附件99.1

全球自助存儲報告記錄2022年第一季度業績

持續強大的定價能力、卓越的運營水平和行業實力推動創紀錄的收入和淨運營收入，以及領先於同行的FFO和AFFO增長率

紐約州米爾布魯克-2022年5月16日-全球自助存儲公司擁有、運營、管理、收購和重新開發自助倉儲物業的房地產投資信託基金納斯達克(Self)公佈了截至2022年3月31日的第一季度業績。除非另有説明，否則所有比較均與一年前同期相同。

2022年第一季度亮點

管理評論

Global Self Storage總裁兼首席執行官馬克·C·温米爾表示：“在第一季度，我們強大的定價能力和專有的收益率管理計劃又創造了創紀錄的季度收入和淨營業收入。我們在FFO和AFFO增長率上也繼續領先於同行。

這一非凡的業績是由我們獨特的自助倉儲管理方法和我們專有的收益率管理計劃的有效性推動的。這使我們能夠滿足日益增長的自助存儲需求，同時在我們擁有和管理的物業中保持具有競爭力的市場價格。我們已經能夠通過動態管理入駐街道價格和現有租户租金上漲來優化每家商店的入住率、租金收入和噪聲指數。

我們的董事會繼續定期審查我們的戰略業務計劃，包括資本形成、債務與股權比率、股息政策、資本和債務的使用、FFO和AFFO業績以及最佳現金水平等主題和指標。在他們的指導下，我們繼續加強我們的資產負債表，包括將我們的總可用資本資源增加到季度末的約2180萬美元。這些資本資源使我們能夠尋求各種潛在的增長機會，例如我們現有物業的更多擴張項目，以及尋求收購-無論是作為全資還是通過合資企業。

我們一直在評估美國東北部、大西洋中部、中西部和中南部地區二級和三級市場的一些潛在交易。在這些地區，我們預計供應增長較低，與其他市場相比，來自其他專業管理的自助存儲公司的競爭通常較少。我們相信，這些市場也將非常適合我們專有的收益率管理計劃。

在中等至高通脹時期，公共房地產投資信託基金歷史上跑贏了標準普爾500指數在更高的回報和財務表現方面。對於房地產市場的自助倉儲行業來説尤其如此，該行業可以保持對通脹的對衝，因為它有能力通過按月租金迅速調整定價以適應市場狀況。自助倉儲在歷史上也曾在經濟增長和衰退期間表現良好。

我們目前預計，在持續的郊區搬遷趨勢和家庭辦公室使用的支持下，自助存儲的需求在2022年將繼續上升。鑑於這些有利的行業基本面和我們高度適應性的收益率管理計劃被證明的有效性，我們繼續期待全球自助存儲公司未來一年的強勁表現。“

Dividend

2022年3月1日，該公司宣佈季度股息為每股0.065美元，與去年同期和上一季度的季度股息一致。

第一季度財務摘要

2022年第一季度總收入增長15.5%，達到280萬美元，而去年同期為240萬美元。這一增長主要是由於租金上漲。

2022年第一季度的總運營費用增長了8.5%，達到210萬美元，而去年同期為200萬美元。增加的主要原因是一般和行政費用增加。

2022年第一季度的營業收入增長了45.4%，達到67.5萬美元，而去年同期為46.4萬美元。

2022年第一季度的淨收益為28.3,000美元，或每股稀釋後收益0.03美元，而去年同期為411,000美元，或每股稀釋後收益0.04美元。

截至2022年3月31日，該公司的資本資源總額約為2180萬美元，其中包括350萬美元的現金、現金等價物和限制性現金，330萬美元的有價證券，以及1500萬美元可用於(目前仍可用於)公司循環信貸安排下的提取。

第一季度同店業績

截至2022年3月31日，Global Self Storage擁有12個同店物業，沒有非同店物業，並管理1個第三方擁有的物業。

2022年第一季度，同店收入增長15.6%，達到280萬美元，而去年同期為240萬美元。租金增加的主要原因是，儘管受到新冠肺炎疫情的持續影響和租金上漲，但租金收入一直保持不變。

第一季度同店運營成本增長6.0%，達到110萬美元，而去年同期為100萬美元。同店經營成本的增加主要是由於公用事業和房地產税費用的增加。

2022年第一季度，同店NOI增長22.2%，達到170萬美元，而去年同期為140萬美元。這一增長主要是由於同店收入的增加。

2022年3月31日的同店入住率從2021年3月31日的94.8%降至92.6%。

截至2022年3月31日，同店租户的平均停留時間為3.2年，高於2021年3月31日的約2.8年。

關於淨收入與同店NOI的對賬，見下文“GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬”。

第一季度經營業績

2022年第一季度的淨收入為28.3,000美元，或每股稀釋後收益0.03美元，而2021年第一季度的淨收益為411,000美元，或每股稀釋後收益0.04美元。

2022年第一季度，房地產運營支出增至110萬美元，而去年同期為100萬美元。

2022年第一季度，一般和行政費用增至68.2萬美元，而去年同期為579,000美元。

2022年第一季度，業務發展成本增至5,300美元，而去年同期沒有業務發展成本。

2022年第一季度的利息支出從去年同期的28.5萬美元降至189,000美元。這一減少是由於提取的資金數額較少，以及從公司循環信貸安排提取的資金的利息支出波動，以及利率上限的公允價值發生變化。這筆2000萬美元貸款的現金支付金額每月保持不變，直到2036年6月。

2022年第一季度的FFO增長了51.8%，達到914,000美元或每股稀釋後0.09美元，而去年同期的FFO為602,000美元或每股稀釋後0.06美元。

2022年第一季度的AFFO增長了53.3%，達到972,000美元或每股稀釋後0.09美元，而去年同期的AFFO為634,000美元或每股稀釋後0.07美元。

 

2022年第一季度FFO和AFFO(未經審計)

附加信息

有關該公司2022年第一季度業績的更多信息，包括財務報表和相關説明，可在提交給美國證券交易委員會的Form 10-Q中獲得，併發布在該公司網站的投資者關係部分。

關於全球自助存儲

Global Self Storage是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，擁有、運營、管理、收購和重新開發自我存儲資產。該公司的自助式倉儲物業旨在為住宅和商業客户提供負擔得起、方便訪問和安全的存儲空間。通過其全資子公司，該公司在康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉何馬州擁有和/或管理13家自助倉儲物業。

有關詳細信息，請訪問Ir.globalselfstorage.us或訪問該公司的客户站點：Www.globalselfstorage.us。您還可以在以下位置關注Global Self Storage推特, LinkedIn和臉譜.

非公認會計準則財務指標

營運資金(“FFO”)和每股FFO是由全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)定義的非GAAP指標，被REITs和許多REIT分析師認為是衡量REIT業績的有用指標。NAREIT將FFO定義為REIT的淨收入，不包括出售財產的收益或損失，並計入房地產折舊和攤銷。FFO和每股FFO不能替代淨利潤或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，FFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。此外，其他REITs可能會以不同的方式計算這些指標，因此進行比較

在REITs中可能沒有幫助。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將FFO與根據公認會計原則報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。

經調整FFO(“AFFO”)及每股AFFO為非公認會計原則計量，代表每股FFO及FFO，不包括業務發展、融資及收購相關成本及非經常性項目的影響，我們認為該等項目並不能反映本公司的經營業績。AFFO和每股AFFO不能替代淨收入或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，AFFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。管理層提出AFFO是因為公司認為這是瞭解其經營結果的一項有幫助的措施，因為管理層認為上述包括在FFO中但不包括在AFFO中的項目不能表明公司正在進行的經營業績。該公司還認為，分析師羣體在評估公司時會考慮公司的AFFO(或使用不同術語的類似指標)。由於其他REITs或房地產公司計算AFFO的方式可能與該公司不同，並可能使用不同的術語，因此該公司對AFFO的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的AFFO進行比較。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將AFFO與根據GAAP報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。

該公司認為，淨營業收入或“NOI”是衡量經營業績的一項有意義的指標，因為我們利用NOI來作出有關資本分配、確定當前商店價值、評估商店業績以及比較期間與市場之間的商店經營結果等方面的決策。此外，該公司認為，投資界利用NOI來確定經營業績和房地產價值，不考慮折舊費用，因為它是基於歷史成本。NOI被定義為扣除一般和行政費用、利息、税項、折舊和攤銷前的淨商店收益。

在評估我們的經營業績時，NOI不能替代淨收入、淨運營現金流或其他相關的GAAP財務指標。

 

同店自助存儲操作定義

該公司認為其同店組合僅包括在所列適用期間開始和結束時在穩定基礎上擁有和經營的商店。該公司認為，一旦一家門店達到了一個入住率，管理層認為，根據我們對特定市場數據的評估，該入住率代表了截至最近1月1日的全年適用市場中類似的自助存儲資產，並且沒有受到自然災害的重大破壞，也沒有進行重大翻新或擴建。該公司認為，同店業績對投資者評估公司業績很有用，因為它們提供了與門店級經營業績變化有關的信息，而沒有考慮收購、處置或新的地面事態發展的影響。截至2022年3月31日，該公司擁有12個同店物業和零個非同店物業。該公司認為，通過提供來自穩定的門店池的同店業績，以及伴隨的運營指標，包括但不限於入住率、租金收入、運營費用和NOI的差異，股東和潛在投資者能夠在不受不穩定的入住率水平、租金水平、費用水平、收購或已完成開發影響的情況下評估經營業績。同店業績不應被用作未來同店業績或公司門店整體業績的基礎。

有關前瞻性陳述的注意事項

本新聞稿中提供的某些信息可能包含聯邦證券法所指的“前瞻性陳述”，包括但不限於1995年的“私人證券訴訟改革法”。前瞻性陳述包括有關公司計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、計劃或意圖的陳述，以及其他非歷史信息的信息。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過“相信”、“計劃”、“打算”、“預期”、“估計”、“可能”、“將”、“應該”、“預期”或這些術語或其他可比術語的否定或戰略討論來識別。公司的所有前瞻性陳述都涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中許多不是公司能夠控制的，這些因素可能會導致公司的實際結果與此類陳述明示或暗示的結果大不相同，包括新冠肺炎對經濟、自助倉儲行業、更廣泛的金融市場、公司的財務狀況、經營業績和現金流以及公司租户支付租金的能力造成的負面影響。該公司還可能不時做出額外的前瞻性陳述。該公司或其代表隨後所作的所有此類前瞻性陳述，無論是書面的還是口頭的，也明確地受到這些警告性聲明的限制。投資者應仔細考慮風險、不確定性和其他因素，以及該公司向美國證券交易委員會提交的文件中包含的所有其他信息和類似信息。所有前瞻性陳述，包括但不限於, 該公司對歷史經營趨勢的審查和對未來收益的估計，是基於公司目前的預期和各種假設。公司的期望、信念和預測是真誠表達的，但不能保證公司的期望、信念和預測將會結果或實現。所有前瞻性陳述僅自提出之日起適用。公司沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些前瞻性陳述可能是為了反映發生日期之後的事件或情況或反映意外事件的發生而作出的。公司派發股息的金額、性質和/或頻率可隨時更改，恕不另行通知。

公司聯繫人：

首席財務官託馬斯·奧馬利

全球自助存儲

1 (212) 785-0900, ext. 267

郵箱：tomley@global alselfstorage.us

投資者關係聯繫人：

Ron Both或Justin Lumley

CMA投資者關係

Tel (949) 432-7566

電子郵件聯繫人

媒體聯繫人：

蒂姆·蘭德爾

CMA媒體關係

Tel (949) 432-7572

電子郵件聯繫人

全球自助存儲公司

合併資產負債表

(未經審計)

全球自助存儲公司

合併業務表和全面收益表

(未經審計)

GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬

下表顯示了公司在所示期間(未經審計)的綜合經營報表上顯示的同店淨營業收入與淨收入的對賬情況：