附件10.2
對轉租協議的第一次修訂
轉租協議的第一個修正案(本《修正案》)是
截至2020年7月9日，由特拉華州的Surface Oncology，Inc.(“轉讓人”)和EQRx，Inc.(特拉華州的公司(“轉讓人”))之間達成。
獨奏會
A.截至2016年5月13日的特定租賃協議，經日期為2017年2月28日的特定租賃第一修正案(“第一修正案”)、截至2018年5月22日的租賃第二修正案(“第二修正案”)、截至2020年4月30日的第三修正案(“第三修正案”，以及迄今為止可能被不時進一步修訂、修訂、重述、補充或修改的“優質租賃”)、作為出租人的BMR-Hampshire LLC(“優質出租人”)作為出租人，向分業主、承租人、承租人、位於馬薩諸塞州米德爾塞克斯縣劍橋市漢普郡大街50號的建築物的一部分(以下簡稱“建築物”或“建築物”)，符合優質租約中規定的條款和條件。
B.作為於2019年12月16日由轉租人和轉租人之間訂立的某項轉租(“轉租”)的購買者，轉租人將物業中約33,529平方英尺的部分轉租給轉租承租人(“轉租物業”)。轉租合同的附件D是工作書(“工作書”)，其中列出了關於改善轉租房屋的某些規定。本修正案中使用但未另有定義的所有大寫術語應具有轉租中賦予它們的含義。
C.根據《第三修正案》，主要出租人和分租人已修改和修改主要租約，以延長額外房屋的最後期限(定義見主要租約)；轉租人和轉租人希望將這種延長適用於工作信函。
因此，現在，出於良好和有價值的對價，本合同雙方同意如下：
1.生效日期。本修正案的“生效日期”應為2020年4月30日或之後發生下列各項的最早日期：
(A)轉讓人和轉讓人均應無條件地收到本修正案的完全籤立副本；及
(B)主出租人應已向本修正案雙方(以本修正案雙方可接受的形式)提供其完全簽署的書面同意。
生效日期發生後，轉讓人和轉租人應當及時以書面形式確認生效日期。
