投資人説明會與您一起，我們讓房子成為家。2022年5月
拉斯維加斯2.執行摘要
3我們仍然處於戰略地位，以追求增長機會並增強常駐體驗我們的主要收穫和更新我們強勁的同店業績在4月份繼續保持強勁：4月份新租賃率增長加速至15.5%(同比增長480個基點)，而22季度續約率增長加速至10.8%(同比增長480個基點)4月份續約率增長加速至10.3%(同比增長480個基點)，而22季度混合率增長加速至11.5%(同比增長450個基點)，而4月份夏洛特22季度平均入住率增長為98.1%我們謹慎的資本來源和多渠道收購戰略幫助我們實現了增長目標，包括我們建築商關係的新住宅擴展管道，以及我們與Rockpoint的新的頂級產品合資公司我們一流的居住體驗專注於選擇和靈活性，我們通過新的方式繼續增強這一點，例如通過我們對Path Home的投資，以及通過提供無憂的租賃生活方式我們的建築商關係正在幫助市場帶來新的住房供應
4我們相信我們的業務和成熟的戰略使我們能夠很好地抵禦經濟不確定性亞特蘭大全季的商業模式我們的房屋的位置和質量吸引了更高端的客户新居民的平均年收入近130,000美元，收入與租金的比率為5.4倍截至2012年第一季度的居民營業額是我們歷史上最低的，截至2012年第一季度我們的損失租賃為未來的增長提供了預期的可觀的跑道，因為近年來市場租金加速高於續訂截至2022年3月31日，我們的投資級資產負債表為我們提供了15億美元的流動性。由於在2025年之前沒有債務到期，我們的大部分債務都是無擔保的，並且是固定利率我們相信我們對位置、規模和市場眼光的重視在景氣時期是重要的，在更具挑戰性的時期是至關重要的，我們的16個獨特的市場提供地理和經濟多樣性住房的供需基本面預計將保持有利，隨着千禧一代人口剛剛開始達到我們40歲的平均居住年齡，租期較短的獨户出租房屋應該會在通脹環境中提供有效的對衝。
5我們最新的增長機遇路徑房屋宣佈，2022年2月，作為一個價值7.5億美元(包括債務)的平臺，由瑞吉斯集團、第五牆和INVHPath支持，提供獨特的住房解決方案，允許居民首先租賃房屋，然後在未來的某個日期直接購買房屋，Invh投資於房屋和技術平臺。並將賺取物業管理費截至2012年3月31日收購了46套住房Rockpoint“Premier-Products”JV宣佈2022年3月作為與Rockpoint成立的7.5億美元(含債務)優質產品合資企業，目標是位於高端地點的住房，其價格和租金平均比傳統戰略INVH高30%-60%以賺取資產管理費和物業管理費，以及促銷機會我們預計不久將開始購買住房我們的新投資提供了圍繞靈活性和選擇PulteGroup，Inc.的額外住房解決方案。(紐約證券交易所股票代碼：PHM)宣佈2021年7月為與PulteGroup Inc.的戰略合作伙伴關係。美國第三大住宅建築商INVH預計將在五年內購買約7,500套新房，普爾特將設計和建造。截至22年3月31日，兩家公司簽訂了1,500多套住房的合同，將於2022年底開始交付
差異化的產品組合和平臺我們圍繞三大支柱進行戰略定位，以增強增長和居民體驗6個地點·美國西部、陽光地帶和佛羅裏達州95%的投資組合·居民區·住房擁有的高門檻·超大的LT增長動力·我們相信，填充位置可與行業領先增長的新供應跟蹤記錄和高質量的市場居民體驗眼隔離·市場中的20名內部投資專業人員·33個本地家庭吊艙中的約800名運營人員·內部技術人員主動進行的“ProCare”服務訪問·本地、內部控制居民體驗規模·每個市場平均超過5,000套住房·超過98%的收入來自超過1,800套住房的市場·密度提高了服務效率和收入管理英特爾
我們對ESG7社會頂級治理的承諾(1)89%的董事獨立季度ESG董事會更新穩健的風險管理選擇退出MUTA對我們居民的真正關懷承諾聯營公司與居民服務和ESG員工資源團體和培訓相關的薪酬在路徑之家協調慈善和志願者努力方面的2.5億美元投資我們致力於強大的企業公民意識，並提高ESG2021年GRESB得分_在Green Street Advisors的公司治理排名中，_(1)在所有89個REITs中排名第6(在12個住宅REITs中排名第1)。治理比前一年增加13%駐院人員關於能源效率的教育能源之星®認證的電器和耐用、節能材料智能家居技術和暖通空調過濾器交付計劃節水景觀設計錨投資第五牆氣候技術基金
34.3%24.2%11.8%-3.1%邀請住房美國住房4出租國家多家庭沿海多家庭累計SS-NOI增長(2017-2021年)一致性和行業領先增長的記錄差異化的地點、規模和當地專業知識推動了有機增長的持續優異表現8________________________________________________(1)全國多家庭代表CPT、MAA和UDR的簡單平均值。海岸多家庭代表AVB、EQR和ESS的簡單平均值。包括非GAAP指標在內的數據來自公開申報文件。不能保證我們計算這一非公認會計準則的基準與其他公司的基準相當，包括上文提到的那些。7.4%5.1%2.9%2.8%邀請住宅美國住宅4租賃沿海多户美國住宅2017年SS-NOI增長4.4%2.9%2.8%2.3%邀請住宅美國住宅4租賃沿海多户美國住宅2018年SS-NOI增長5.6%4.2%3.7%3.3%邀請住宅國家多户住宅2019 SS-NOI增長3.7%2.0%-1.5%-6.1%邀請住宅美國住宅4租金多户沿海多户家庭2020年SS-NOI增長9.4%8.7%2.9%-5.1%邀請住房美國住宅4出租國家沿海多户2021年SS-NOI增長$8700萬增量IH SS-NOI$1.95億增量IH SS-NOI$3.23億增量IH SS-NOI
坦帕II.地點和規模9
位置：高增長市場我們專注於高增長市場和鄰近就業、交通和學校的社區10%以上的收入來自美國西部、陽光地帶、從2017年到2021年，佛羅裏達州6.1%的平均SS-NOI年增長率自2012年以來比美國平均高38%(1)22年第一季度收入的百分比西雅圖6%明尼阿波利斯1%丹佛4%達拉斯3%鳳凰城9%亞特蘭大13%坦帕10%南加州12%拉斯維加斯4%南佛羅裏達12%北加州6%卡羅萊納6%傑克遜維爾2%奧蘭多7%休斯頓2%芝加哥3%_(1)資料來源：John Burns房地產諮詢公司，標準普爾CoreLogic Case-Shiller®房價指數，2022年3月。增長率是IH擁有住房的整個市場的增長率，由IH房屋數量加權，代表整個市場的市場水平數據，而不是IH房屋特定的數據。自2012年以來，就業增長是美國平均水平的2.0倍(1)
渠道不可知，位置特定11多渠道收購方法我們的多渠道方法着眼於更多機會，並最大限度地提高選擇性經紀人/MLS利用收購IQ和經紀人網絡最大限度地提高交易流建立者合作伙伴關係培養關係，以瞄準目標社區的新建供應回租(1)開發計劃，目標是有興趣過渡到租賃生活方式的個人擁有的供應投資者整合積極聚合5+單位投資者投資組合iBuyers定位為“首選買家”隨着iBuyer市場的持續增長拍賣參與市縣拍賣我們相信我們的多渠道收購方法能夠實現顯著的外部增長(風險更低，在更好的地點)，沒有資產負債表上的開發________________________________________________(1)渠道目前正在開發中。
12我們的房屋建築商關係提供了許多優勢與PulteGroup的首選合作伙伴關係，但也與其他國家、地區和當地建築商合作使我們能夠與最好的房屋建築商合作，而不是與之競爭預計將提供穩定的收益率有利於一次性收購在收購方面更靈活，例如，部分或全部社區無土地儲備、建築商G&A負載、直接供應鏈或開發商風險截至3/31/22從各種房屋建築商合同下的1,932套住房，2022年、2023年及以後交付
規模：亞特蘭大例子我們行業領先的規模使我們能夠有效地運營，並在當地市場顯著存在13 NW POD團隊3,484套住房NE POD團隊3,332套SE POD團隊2,933套住房西南POD團隊2,936套住房亞特蘭大-12,685套住房(1)________________________________________________(1)除了亞特蘭大的12,685套全資擁有的住房外，2020 Rockpoint合資公司擁有228套住房，Path Home合資公司擁有40套住房，由邀請住房管理；房屋計算截至2022年3月31日。·1個運營副總裁·1個董事運營·1個康復/轉向/R&M董事·3個投資組合總監(POD)·7個投資組合管理。人員·21名租賃人員·22名客户服務代表·73名維護技術/RTM人員
奧蘭多14 III.市場的眼睛
一流的本地運營和投資方法本地、着眼於市場的高接觸服務增強了對資產質量的控制和派駐體驗差異化方法卓越的結果本地派駐服務、租賃和投資/資產管理，具有集中的監督和工具主動式派駐護理和資產保護運營、投資、和資產管理團隊，以識別機會並推動一致性內部責任，為居家居家旅程和生活的每一步居家到家資產管理決策市場量表，以提高效率和英特爾居民滿意度得分高-4/5在TTM更好的商業局認證A+評級同店營業率22.3%在1Q22同店平均入住率98.1%在過去五年的每年住宅行業領先的SS-NOI增長(平均每年6.1%)；9.4%2021財年15 85,582套住房20名現場投資人員~1,000名現場運營人員，覆蓋33個家庭單元中央戰略、工具和監督協作________________________________________________(1)截至2022年3月31日，包括82,758個全資擁有的住房和2,824個由邀請住房管理的合資企業擁有的住房。
主動派駐服務和資產管理ProCare主動維護計劃旨在優化與我們的居民和房屋的每個接觸點初始展示/租賃互動ProCare派駐人員指導(RO)ProCare 45天維護訪問工作單一般物業狀況評估計劃ProCare 6個月維護訪問ProCare搬出前訪問(Pmov)搬出檢查/預算創建搬入16搬入教育居民Make RepairCheckHome ConditionProCare是我們差異化的服務方法，它利用與居民和家庭的積極接觸，最大限度地提高居民的滿意度和資產保護的質量和效率內部人員擁有居民旅程的每一步，並每年至少兩次探訪居民積極的居民教育和“關注資產”對家庭的狀況和維護成本至關重要；ProCare週期旨在最大限度地提高接觸點，以促進這一點，並在整個期間收集居民反饋立即解決緊急維修，而小修可以捆綁到ProCare訪問中以提高效率我們於2021年推出的移動維護應用程序允許居民根據自己的條件提出啟用攝像頭的維護請求，並允許我們在到達之前診斷問題並減少返程次數
不斷增長的輔助服務我們仍在按我們的多年計劃發展輔助服務，以增強居民體驗17智能家居更新：基本智能家居產品包最近擴展到包括視頻門鈴以及智能鎖和智能温控器升級的智能家居產品包向希望獲得更多智能功能的居民提供新的計劃結構增加了我們的利潤率，同時增強了居民的福利暖通空調過濾器計劃更新：實施的計劃，即第三方每季度向所有家庭運送暖通空調過濾器，向居民收取少量費用減輕了居民負擔，提高了能源效率，並降低所有新租約和所有續訂租約所需的長期暖通空調維護成本我們仍處於居民體驗可能的早期階段我們繼續看到輔助收入大幅增長的潛力新的或擬議的計劃包括寵物計劃、蟲害防治、景觀美化、保險套間和能源優化
達拉斯18 IV.行業基本面
3%17.0%80.00%1000+10至999個單位1至9個單位滿足住房市場上未得到充分滿足的需求我們提供獨特的體驗，但目前僅滿足日益增長的獨户租賃需求的0.5%19美國獨户租賃(3)________________________________________________(1)來源：約翰·伯恩斯房地產諮詢公司，彭斯美國住房分析和預測，2022年4月19日出版。(2)資料來源：美國人口普查局，截至2021年7月。(3)來源：John Burns Real Estate Consulting，Burns Single-Family Rental Analyst and Forecast，2022年3月31日出版。按年齡劃分的美國當前人口(2)(百萬人)20.9 21.5 22.7 23.2 21.9 20.7 19.5 19 19 20 21 22 23 24 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49平均居民年齡：40未來潛在需求單位租金：36%(1600萬套)2-9套公寓租金：28%(1300萬套)10+單位租金：35%(1600萬套)擁有：65%(8400萬套)租賃：35%(4500萬套)美國住房摘要(1)1.29億户家庭4500萬户租賃家庭
供應繼續受到限制我們認為，在可預見的未來，獨户住宅建設的十年短缺可能會持續20總住房許可證(獨户和多户)佔邀請住房市場家庭的百分比(1)0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 2016 2020獨户住宅‘80-21平均上漲的勞動力成本、材料成本、影響費用、土地稀缺，而監管障礙一直是供應的障礙，獨棟住宅的重置成本增長已經超過了消費者通脹和家庭收入增長________________________________________________(1)來源：美國人口普查局和約翰·彭斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)；截至2022年5月的數據。
本陳述包含符合1933年證券法(經修訂)第27A節和1934年《證券交易法》(經修訂)第21E節的含義的前瞻性陳述，其中包括但不限於與公司對公司業務表現、財務結果、流動性和資本資源以及發售淨收益的使用的預期有關的陳述，以及其他非歷史性陳述。在某些情況下，您可以通過使用“展望”、“相信”、“預期”、“潛在”、“繼續”、“可能”、“將”、“應該”、“可能”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”或這些詞語的負面版本或其他類似詞語來識別這些前瞻性陳述。此類前瞻性陳述會受到各種風險和不確定因素的影響，這些風險和不確定性包括：獨户租賃行業和本公司商業模式固有的風險；超出本公司控制範圍的宏觀經濟因素；在識別和收購物業方面的競爭；對優質居民的租賃市場競爭；不斷增加的物業税、業主協會費用和保險成本；本公司關鍵服務對第三方的依賴；與物業評估相關的風險；本公司居民選擇不佳和違約或不續期；本公司信息技術系統的表現；與公司債務相關的風險，與持續的新冠肺炎疫情和地緣政治事件對公司財務狀況、運營業績、現金流、業務、夥伴和居民的潛在負面影響相關的風險。相應地，, 有或將會有重要因素可能導致實際結果或結果與這些聲明中指出的大不相同。本公司相信這些因素包括但不限於第I部分第1A項所述的因素。風險因素“包括公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中的”風險因素“，因為此類因素可能會在公司提交給美國證券交易委員會的定期文件中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。這些因素不應被解釋為詳盡無遺，應與本新聞稿和公司其他定期申報文件中包含的其他警告性聲明一起閲讀。前瞻性陳述僅在本陳述發表之日發表，除非法律另有要求，否則公司明確不承擔公開更新或審查任何前瞻性陳述的義務或承諾，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。郵箱：21IR@InvitationHomes.com www.INVH.com