附件 10.16
住房 租賃合同
甲方(出租人)：劉和平
乙方(承租人)：齊豔玲
雙方當事人均根據人民Republic of China的有關法律法規自願參加。在平等互利的基礎上，就渝上大廈辦公樓達成如下協議：
第 條1出租住房及面積
該出租屋位於渝上寫字樓B棟，共18層，4個房間，總建築面積226平方米。
1. 甲方保證其已依法取得租賃房屋的所有權證書，且租賃房屋不存在所有權糾紛，並有權依法處置。
2 。甲方保證出租房屋的租賃複核標準能夠正常使用。
3. 甲方保證不存在影響承租人按照本合同規定正常使用租賃住房的租賃住房協議。
第2條租賃期限和用途
1. 房屋租賃期限共兩年，從2021年1月20日至2023年1月19日。
2 。乙方向甲方承諾，房屋租賃僅用於商業辦公用途。
第 條租金和支付方式
1、 該房屋每平方米月租金為45元，年租金合計為122,040元，不含物業管理費、共用電費、共用水費、空調費、取暖費(不含税金租金)；
2. 住房租金支付方式：一年一付，現金，轉賬(每年提前1個月支付次年租金)。
3 。甲方收到貨款後，向乙方提供有效的收據憑證。
第四條房屋的維修和使用
1 。乙方應合理利用其承建的房屋及附屬設施。如果房屋和設施使用不當造成損壞，乙方應立即負責修復或賠償經濟。
2. 乙方改變室內結構、裝修或設備設置、設計規模、範圍、工藝、材料等影響房屋結構的方案 ，施工前須事先徵得甲方書面同意。租賃期滿後或因乙方責任所致，除雙方另有約定外，甲方有權選擇下列權利之一：
(1) 房屋附屬裝修歸甲方所有。
(2) 乙方需要恢復原狀。
(3)按修復工程實際發生的費用向乙方收取費用。
第四條住房的轉讓和轉租
1. 租賃期內，甲方有權按照法定程序轉讓出租房屋，轉讓後，本合同對新房主和乙方繼續有效。
2 。未經甲方同意，乙方不得轉租或轉租。
3. 甲方必須在6個月前通知乙方該房屋已售出，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第六條合同可以變更、解除和終止
1 。雙方可協商變更或終止本合同。
2. 租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同收回出租房屋：
(一)未經甲方同意，轉租、轉租房屋的。
(二)未經甲方書面同意，擅自拆除、變更房屋結構的。
(3)出租房屋損壞，在甲方提出的合理期限內未修復的。
(四)未經甲方書面同意，擅自變更本合同約定的住房租賃用途的。
(五)利用出租房屋存放危險物品或者進行違法活動的。
(六)乙方逾期未繳納約定費用，給甲方造成嚴重損害的。
(7)欠租3個月以上。
3. 如果乙方在租賃期滿後仍需繼續租賃，應在租賃期滿前2個月書面通知甲方。如果甲方在租賃期滿後仍想對外租賃，乙方享有優先購買權。乙方續租的，房屋租金漲幅不得高於正負5%。
4. 合同在租賃期結束時自然終止。
5. 因不可抗力因素導致合同不能履行的，終止合同。
第七條房屋交付和歸還的驗收
1. 交付：甲方應在年月底前按約定條件將房屋交付給乙方，並在《房屋附屬設施設備清單》上簽字蓋章，以備轉讓確認。
2. 歸還：租賃期滿或合同終止後，乙方應歸還房屋及附屬設施。
甲乙雙方在收到雙方經驗後，在《眾議院附屬設施設備清單》上簽字蓋章。
3. 雙方均參與驗收，如對裝修、器皿等硬件設施設備提出異議，需當場提出。
4.[br]乙方返回甲方房屋時，應保持房屋及設施設備完好無損。
物品 不得保留，不得影響房屋的正常使用。甲方有權處置未經甲方同意保留的物品。
第八條違約責任
1. 如果甲方因不能提供本合同約定的房屋而終止合同，甲方應向乙方支付本合同總租金10%的違約金。甲方除按照約定支付違約金外，還應賠償違約金以外的損失。
2. 當甲方因房屋所有權瑕疵或違規出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
3. 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同並收回房屋， 乙方應按合同總租金的10%向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任，直至全部損失得到賠償為止。
未經甲方書面同意，將房屋轉租或者轉租給他人的；
未經甲方書面同意擅自拆除、改變房屋結構或者損壞房屋的：
改變本合同約定的租賃用途或者將房屋用於非法活動。
4. 在租賃期內，乙方逾期支付本合同約定應由乙方承擔的費用的，甲方按每逾期一天支付上述費用總額的10%的滯納金。
5. 租賃期內，乙方未經甲方同意擅自出租的，乙方應按本合同租金總額的10%向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。
6. 如果乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方應支付相當於每日租金三倍的滯納金。
7. 租賃期滿後，乙方應如期歸還房屋。乙方逾期歸還的，甲方每逾期一天向甲方支付原租金三倍的滯納金，並承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第9條免除責任的條件
1. 因不可抗力原因，本合同不能繼續履行或由此造成的損失，甲乙雙方不負責任
2. 因國家政策需要拆除、改造的房屋，給雙方造成損失的，雙方不負責任。
3. 如因上述原因終止合同，租金按實際使用計算，不足整月按日計算，多退少退。
4. 不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
第十條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方同意，可訂立補充條款。補充條款及附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第11條爭端解決
本合同項下發生的糾紛應由雙方協商解決，如不能通過協商或調解解決，則採用第二種方式(兩種方式只能選擇一種)。
1 。提交仲裁委員會仲裁。
2 。依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效(第(一章))。
第十三條本合同及其附件一式4份，甲、甲雙方各執2份。具有相同的法律效力。
甲方：劉和平
身份證(或營業執照)：612701197806283612
Phone: 13992201567
地址：榆林渝上寫字樓B座18層
簽約日期：2021.01.20
簽約地點：渝商大廈
乙方：齊豔玲
身份證(或營業執照)：612701197310211420
Phone: 13324607618
地址：
簽約日期：2021.01.20
簽約地點：渝商大廈