附件 10.15

深圳 房屋租賃合同

(非住宅)

深圳市住建局系統

2019年11月

描述

1. 本合同文本為示範文本，合同內容經當事人簽署後，可在有關法律法規的範圍內結合實際情況進行調整。

2. 在簽訂合同前，出租人和承租人需要按照以下要求提供相應的材料：

(一)出租人應當向承租人提交不動產權證書、房屋買賣合同或者其他證明其享有租賃權的有效證明文件，同時：

房屋受他人委託管理出租的，還需出具委託人的委託書；

出租共有產權房的，應當提供全體共有人同意出租的證明和委託書；

轉租房屋的，轉租人應當向承租人提供出租人同意轉租的證明文件和材料。

(2)承租人應當向出租人提供承租人真實、合法、有效的身份證件。

3. 本合同文本中選擇的內容、空白處填寫的內容以及其他需要刪除或增加的內容由雙方協商確定。 ☐☐選擇內容，並繪製√進行選擇； 如果實際情況不發生或雙方不同意，應在空白處放置×以表示刪除。

4. 出租人和承租人可以根據具體情況在相關條款後的空白處補充約定 本合同文本中未約定或不明確的內容，也可以在附件一的補充條款中約定。

5. 雙方可根據實際情況確定合同正本的份數，並在簽訂合同時仔細核對，確保每份合同內容一致，雙方至少持有一份正本合同。

6. 本合同終止或租賃期限、租金標準、租賃面積等發生重大變化的，當事人應 到原登記備案機關辦理相關手續。

7. 簽訂本合同時，本合同當事人應具有完全的民事行為能力，充分了解各自的權利、義務和責任，並自願嚴格按照合同履行。

8. 工業用房對外租賃，深圳市人民政府《關於穩定工業用房租賃市場租金價格的若干辦法(試行)》(深圳市政府條例)的有關規定。[2019](8)應嚴格遵守。

特別説明：出租人應當履行提醒承租人注意本合同重要事項的義務。承租人應認真 簽訂合同，在簽訂本合同前，請仔細閲讀合同條款，特別是審閲選擇性的、 補充和修改的內容，注意防範潛在風險。

住房 租賃合同

出租人 (甲方)：深圳寶安實業投資集團有限公司

證件類型：☐居民身份證☐護照統一社會信用代碼☐其他

ID number: 91440300359480821D

住房 信息碼卡號：

地址：深圳市寶安區西鄉街道生蠔產業社區金港大廈金港中心2201

聯繫人 電話：

委託代理人/☐法定代表人：楊柳

證件類型：居民身份證☐護照☐統一社會信用代碼☐其他

ID number: 440321197209110035

地址：深圳市寶安區西鄉街道生蠔產業社區金港大廈金港中心2227

聯繫電話：0755-27966033

承租人 (乙方)：物農科技(深圳)有限公司

證件類型：☐居民身份證☐護照統一社會信用代碼☐其他

ID number: 91440300 3427480000

地址：深圳市寶安區航城街道深業世紀工業中心C1602號樓

聯繫電話：0755-85255139

委託代理人/☐法定代表人：夏昌斌

證件類型：居民身份證☐護照☐統一社會信用代碼☐其他

ID number: 612525197205300157

地址：深圳市寶安區航城街道深業世紀工業中心C1602號樓

聯繫電話：0755-85255139

根據《人民Republic of China民法典》、《人民Republic of China城市物業管理法》、《商品住房租賃管理辦法》、《深圳市人民代表大會常務委員會關於加強住房租賃安全責任的決定》，深圳市人民政府根據《通知》等有關法律法規，甲、乙雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上， 就住房租賃有關事宜達成共識，共同簽訂本合同。

第 條租賃住房基本信息

1.1 甲方租賃給乙方的房屋位於深圳市寶安區航城街道周市路743號C棟C棟16樓，租賃形式：☐全租/部分租賃，房屋建築 面積：904.43平方米(其中建築按套間面積：/平方米，泳池面積：/平方米)(房屋平面圖詳見附件二)，租賃用途：辦公室，房屋編號：4403060010310400025000059。

1.2房屋所有權狀況：

該房產的權利人或合法使用人為深圳市寶安實業投資集團有限公司，甲方持有：(房屋所有權證書或房地產產權證書/☐房屋買賣合同/☐房屋租賃合同/☐ 其他房源證明文件)、房契或不動產權證編號：、房屋抵押(☐是/☐ 否)。

1.3 房屋裝修：(甲乙雙方可在本合同附件二補充裝修的具體情況)。

1.4 房屋內的附屬設施：

房子裏沒有設施和設備，而且是空的。

☐ 房屋內設施和設備的安裝，見附件三“住房付款確認書”。

第2條租賃期

2.1 乙方租賃時間為2022年3月1日至2025年2月28日，合計3年/月(不得超過法律法規規定的最長期限，單份工業用房租賃合同期限原則上不得少於1年)。

2.2 免租期：

乙方自2023年3月1日至2023年4月30日、2023年3月1日、2023年4月30日、2024年3月1日至2024年4月30日，享受6月/☐免租期(含租賃期)。在此 期間，乙方無需向甲方支付租金，但需承擔除租金外的所有水、電、氣、物業管理費和其他費用。在免租期屆滿時，無論乙方是否使用租賃住房，都應按合同約定支付租金。

☐ 乙方不享受免租期，租金、管理費等費用自甲方交付房屋之日起計算。

物品 3租金

3.1. 租賃住房按☐單位內建築面積/建築面積出租，月租金合計為49,743.65元 (大寫：肆意萬酒千奇白書院Lu教五分)。

3.2 租金支付時間：按月支付租金，乙方應於每月10日前向甲方支付租金。甲方收取乙方租金時，甲方應向乙方開具增值税專用發票。

3.3.3 租金支付方式：乙方在約定的租金支付日期前，以☐現金支付/銀行轉賬/☐其他方式向甲方支付租金。

轉賬支付時，乙方應將租金支付至甲方指定的下列賬户：

賬户名稱：深圳市寶安實業投資集團有限公司

銀行： 中國建設銀行深圳市寶安分行

Account number: 4425 0100 0010 0000 0154

3. 4房屋租賃合同期限內，甲方不得單方面加租。

3.5br}雙方同意從上一年的租金標準☐起，從第二年起每隔一年增加5%的租金，具體如下：

(1) 2022年3月1日至2023年2月28日一天，租金標準為49,743.65元/月(大寫： 肆意萬酒千層白Huang樹3元Lu焦烏分)。

(2) 2023年3月1日至2024年2月28日一天，租金標準為52230.83元/月(大寫： 52,230元83分

(3) 2024年3月1日至2025年2月28日一天，租金標準為54,844.64元/月(大寫： 54,844美元64分)。

（4） ________________/_____________________________________________________________ .

第四條 租金押金

4.1 本合同簽訂之日起5日內，乙方應向甲方支付相當於兩個月(不超過兩個月)租金的押金99,487.3元(大寫：90億元)30,000元。甲方收取乙方押金時，應向乙方開具收款憑證。

4.2 乙方支付的押金不是乙方預付的租金或其他費用，只是對乙方履行本合同約定義務的保證，甲方不得無故扣留乙方押金並拒絕退還。在租賃期限屆滿或合同終止後5天內，滿足下列條件的，甲方應在扣除乙方應承擔的租金、費用和違約金後(如有租金餘額)，將剩餘的租賃押金無息返還給乙方。

(一)乙方未對出租房屋造成損壞或者已對損壞的房屋進行修復的；

(2)乙方應按本合同約定的方式將租賃房屋(包括附屬設施)歸還甲方；

(三) 乙方使用出租屋地址辦理工商登記的，已轉讓工商登記地址，並辦理了法律、政府規定的其他手續。

第 條其他費用

5. 1租賃期內，根據法律法規，甲方有責任繳納與房屋租賃有關的税費。

5.2 租賃期內，乙方使用房屋出租所產生的水電費R/GASR/物業管理/RTV/r話費，網絡費用/☐等其他費用由乙方承擔。計費標準如下(公用事業單位或物業服務企業依法調整收費標準的，按其調整)：

水費：元/噸；電費：元/千瓦時；

燃氣費：/元/立方米；物業管理費：8.8元/平方米/月；

其他： 空調維護費5元/㎡·月，車身維護費0.25元/㎡·月。

5.3 乙方收到甲方提供的付款通知或收費憑證後，應按要求及時繳納費用，否則由此產生的滯納金、違約金及相關法律後果由乙方承擔。

第六條住房的交付和驗收

6.1 甲方應於2022年3月1日前將出租房屋交付乙方，並確保房屋及其附屬設施 安全合格(包括空氣質量)。

6.2 甲方交付出租房屋時，乙方應進入甲方檢查出租房屋的現有設備設施，由雙方共同簽署《房屋交付確認書》(見附件三)完成交付。

6.3 雙方明確確認，乙方未簽署《房屋交付確認書》但乙方 已進入改造現場的，視為租賃住房交付完畢。

第七條裝飾和裝飾

7.1.[br}r在不影響房屋結構的前提下，甲方同意乙方對出租房屋進行裝修；如按規定需報有關部門批准的，甲方/甲方還應委託 乙方☐報有關部門批准後方可進行。租賃期滿或合同終止後，裝修裝修☐由乙方自行拆除，恢復原狀/☐，折扣由甲方/☐其他方承擔。

☐ 甲方不同意乙方對出租房屋進行裝修和裝修。

7.2 裝修保證金：根據本合同第7.1條規定的裝修，乙方應在開工前/工作日向甲方或甲方指定單位交納裝修保證金 元/元(大寫：/元)。裝修完成並經消防部門驗收合格後，甲方或甲方指定的單位應將裝修押金無息退還乙方。

第八條住房的使用和維護

8.1 租賃期內，乙方應正常合理使用租賃房屋及其附屬設施，安全用水、用電。 未經甲方同意，不得擅自改變租賃用途。

8.2 在租賃期內，如果乙方發現租賃房屋及其附屬設施損壞或發生故障，甲方應及時通知甲方進行維修。甲方應在接到乙方通知後5天內進行維修。 如果甲方無法通知或甲方收到逾期不修理的通知，或者因緊急情況需要立即維修的，乙方有權代表甲方進行維修，費用由甲方承擔。如果房屋的維修影響到乙方的使用，應相應降低租金或延長租賃期限 。

因乙方故意或不當使用造成出租房屋或附屬設施(包括乙方裝修、房屋及附加設施設備的裝修)損壞或損壞的，乙方負責修復，甲方無義務進行修復。

在租賃期內，甲方或乙方未及時履行本合同約定的維修、保養等義務，造成對方或第三方人身傷害或財產損失的，由責任方承擔賠償責任。

8.3 如果需要緊急維修但無法通知乙方或無法通知乙方，甲方可以在物業管理部門的幫助下進入出租屋進行緊急維修和施工，並賠償由此造成的損失。

第9條轉租、續期和優先權

9.1 轉租

乙方不得轉租。

☐ 租賃住房為工業用房，且與租賃住房相關的土地供應合同或產業發展監管協議允許轉租，甲方同意按規定或協議轉租乙方，但乙方的轉租期不得超過本合同約定的剩餘租賃期，並負責約束轉租人履行租賃義務，轉租人應承擔違約責任，轉租人不得再轉租。

☐ 租賃住房為工業用房以外的房屋，甲方同意乙方將租賃房屋全部或部分轉租給他人，但乙方的轉租期限不得超過本合同約定的剩餘租期，並負責約束轉租人履行租賃義務，並對轉租人違約承擔責任。 轉租人不得再轉租。

9.2 續簽租約

本合同租賃期限屆滿，乙方如需繼續租賃租賃住房，應在租賃期限屆滿前60天向甲方提出書面續租申請。雙方就續租達成協議的，應當重新訂立租賃合同或者簽訂變更租賃期限的協議。在同等條件下，乙方有優先拒續權。

9.3 優先級

甲方應在租賃期內提前通知乙方租賃房屋的銷售情況，乙方有權在與價格和付款方式相同的情況下優先拒絕。如果甲方出售整棟房屋，包括出租房屋，或將整棟房屋與其他房屋相連，乙方無權優先購買權。

第十條退還房屋

10.1 自租賃期限屆滿或本合同終止之日起10日內，乙方應及時清空並遷出租賃房屋，並將房屋及附屬設施歸還甲方。如乙方未能在約定時間內騰空或遷出房屋，且無法與乙方取得聯繫，雙方同意按如下方式處理：

甲方有權將出租房屋遺留下來的物品作為垃圾處理。

☐ 乙方提供緊急聯絡人，乙方緊急聯絡人自收到通知之日起數日內未清空房屋的，甲方有權將出租房屋內遺留的物品作為廢品處理。

☐ 甲方委託第三方託管公司代為保管剩餘物品，乙方承擔保管費用。

☐ 甲方以☐拍賣/☐出售的方式處置遺體，所得款項代乙方留存。

☐ other .

10.2 乙方歸還房屋後遺留的物品視為乙方放棄所有權，甲方有權將其作為廢品處理。甲方有權要求乙方承擔因處置乙方遺留廢物而產生的費用。

10.3 房屋歸還時，雙方應提交房屋及附屬物品、設施設備、水電等，並在《房屋歸還確認書》上簽字或蓋章(見附件四)。

第十一條合同的終止

11.1 本合同可經甲、乙雙方協商一致終止。

11.2 有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同，收回租賃房屋：

(1){br]30天內不按約定支付租金或者其他費用的；

(二)在租賃房屋達到約定交付標準的前提下，乙方無正當理由拒絕簽署《房屋交付確認書》的；

(三)擅自拆除、改變房屋主體結構的；

(四){br]擅自改變租賃住房用途的；

(五)擅自將出租房屋轉租給第三人的；

(六) 利用出租房屋從事違法活動的。

11.3 有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同：

(1){br]7日內未按約定時間交付出租房的；

(二)甲方無權出租房屋或者交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用或者危害乙方安全或健康的；

(3)如果乙方不承擔約定的維修義務或不支付應由甲方承擔的租賃住房的各項費用，則乙方不能恢復正常。

11.4 有下列情形之一的，雙方有權解除合同：

(1) 因社會公共利益或者城市建設需要，依法對租賃房屋進行徵收拆遷的行為。 [在這種情況下，乙方應對乙方因未能完成合同履行而遭受的損失(包括裝修損失)給予合理賠償];

(二)出租房屋因地震、火災等不可抗力因素損壞、滅失或者認定為危險的，不能使用的；

(3)甲方在簽訂合同時已通知乙方，在出租房屋租賃前已設定抵押，可在租賃期內處置，現正處分中。

11.5 如有上述情形，甲方或乙方應按照本合同第十四條的規定，在《終止合同通知書》(見附件5)送達對方後終止本合同。

第12條違約責任

12.1 甲方的違約責任

(1) 如果甲方有本合同第11.3條規定的情形，乙方解除合同，甲方應在合同終止後5天內退還押金及預收租金餘額，並按合同月租金金額標準向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。

(2)甲方逾期交付房屋或有本合同第11.3條第(2)項、第(3)項情形，乙方未解除合同的，在違約期間，甲方應向乙方支付日租金金額的兩倍(最高不得超過月租金金額的兩倍)的違約金。

(3) 租賃期內，甲方未按本合同第十一條的規定單方面解除合同的，應至少提前30天書面通知乙方，退還押金及預收租金餘額，並按合同月租金金額的兩倍向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。

12.2 乙方的違約責任

(1) 乙方有本合同第11.2條規定的情形，甲方解除合同的，乙方按合同月租金金額標準向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方也有責任賠償。

(2) 如果乙方不符合解除合同的條件，或甲方在支付租金、押金或其他費用後仍未解除合同，乙方應按每日租金金額的兩倍向甲方支付每一逾期日的違約金。

(3) 在租賃期內，乙方未按本合同第十一條的規定單方面解除合同的，應至少提前30天書面通知甲方，並按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金，如果違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。

(4) 如果租賃期限屆滿或合同終止，乙方應及時遷出並歸還房屋。逾期或拒不還款的，乙方按日租金的兩倍向甲方支付每逾期一天的違約金。

(5) 未經甲方同意，乙方擅自對影響房屋結構的設施、設備進行改造、裝修或安裝的，乙方應將出租房屋恢復原狀，並賠償甲方由此造成的損失。如果乙方的上述行為給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失，乙方應承擔全部法律責任，並賠償損失。

第13條特別規定

雙方應簽訂《深圳市住房租賃安全管理責任書》(以下簡稱《責任書》)，全面、妥善履行責任書規定的安全管理責任和義務。如果在本合同項下的房屋租賃過程中，任何一方違反責任書的規定，造成安全責任事故，或造成他人人身傷害或財產損失的，責任方應 承擔一切法律責任和經濟損失。

第 條通知和服務

14. 1雙方同意以Rmail☐Email☐微信☐短信方式發送通知，雙方確認其有效的 投遞地址如下：

甲方發貨地址：第一次通信地址相同

☐ 另一個地址

☐ 手機號☐微信id☐電子郵件地址

乙方投遞的地址：與第一部分相同的通信地址

☐ 另一個地址

☐ 手機號☐微信id☐電子郵件地址

上述地址如有變更，應書面通知對方，否則仍視為有效地址。如果一方向另一方發出的通知或文件是通過郵寄的，則送達日期為收件人簽字接收的送達日期；如果通過上述地址郵寄退回的文件，則以退回日期 為送達日期；如果是通過電子郵件、微信或短信發出的，則發送日期視為 送達日期。

14.2 以上方式不能送達的，甲方根據本合同向租賃住房所在地發出的通知，在乙方撤回租賃前視為已有效送達。

第 條爭端解決

15.1 本合同履行過程中發生的糾紛，由雙方協商解決；協商不成的，可請求有關行政主管部門、行業協會或其他第三方進行調解，或：

☐ 向深圳國際仲裁院申請仲裁。

向出租房產所在地人民法院提起訴訟。

15.2 本合同的爭議解決條款獨立存在，合同的修改、解除、終止、無效或撤銷不影響本合同的效力。

第 16條修改合同

未經雙方同意，任何一方不得單方面更改本合同的內容。雙方可另行簽訂修改本合同的補充協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十七條合同的簽訂、登記和備案

17. 1本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份執行，甲方簽署三份，乙方簽署兩份，房屋租賃管理部門簽署一份，具有同等法律效力。

17.2 本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

17. 3本合同簽訂之日起10日內，當事人應及時到住房租賃管理主管部門辦理住房租賃登記備案手續(詳見《住房租賃登記備案須知》)。

A方(簽名)：B方(簽名)：

委託 代理人(簽名)：委託代理人(簽名)：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

補充條款

第 1條住房交付和驗收

1.1 甲方將租賃住房交付乙方使用，當場簽訂交房確認書後視為甲乙雙方已交出租賃住房。

1.2 甲方根據實際情況(包括租賃房屋的產權登記、實物狀況、使用情況、設備設施、消防情況等)出租房屋，除非租賃房屋存在質量問題，否則乙方不得拒絕。乙方完全接受並認可合同中租賃住房的現狀，確認租賃住房安全，符合乙方租賃目的，簽訂合同後，甲方不接受乙方對租賃住房提出的任何要求，乙方有義務對租賃住房及相關附屬設施的設備進行檢查和維護。乙方應按規定辦理工商登記、税務登記手續，依法經營，服從政府部門管理。

第二條裝飾和裝飾

2.1 乙方擬對租賃房屋進行裝修改造的，應將裝修改造方案(含圖紙、文字説明)提交第三方物業公司審核，經審核同意後，方可按批准的方案進行裝修改造，具體執行按審核單位要求 執行。

2.2 租賃期屆滿或因甲方以外原因終止合同時，乙方無權要求甲方賠償租賃房的翻新或翻新費用，相關損失由乙方承擔。

第三條住房的使用和維護

3.1 在租賃期內，乙方應根據出租房屋的實際用水量和水錶、電錶顯示的公共區域內分配的水電量，在每個月的次月10日(法定節假日延後)前，向甲方或 甲方指定物業管理單位繳納上個月的房屋水電費。

3.2 乙方應將物業租金支付至甲方賬户，並將物業管理費、車身維護費、空調維護費等支付至甲方指定賬户，具體如下：

賬户名稱：深圳市寶安生產投資園區運營有限公司

銀行：中國建設銀行股份有限公司深圳市寶安分行

Bank account number: 4425 0100 0010 0000 1791

3.3乙方同意並接受項目物業管理公司對園區進行管理，嚴格遵守園區管理制度、相關管理和安全要求，並積極配合物業公司。

3.4 租賃期內，乙方應保持出租房屋所在樓層公共區域的衞生整潔，否則甲方有權要求乙方立即整改。如乙方拒不整改，甲方有權自行整改或委託第三方整改，由此造成的費用和損失由乙方承擔。

乙方擬在出租房屋的外牆、走廊、走廊、過道等公共場所設置招牌、廣告、標誌等，設置前須徵得業主書面同意。如果上述設置需要相關政府部門的 批准，也應在徵得業主的書面同意 後再獲得相關政府部門的批准。乙方不遵守前款規定的，甲方和業主有權要求乙方立即拆除。如果乙方拒絕拆除，甲方和物業所有者 有權自行強制拆除或委託第三方拆除，由此造成的費用和損失由乙方承擔。

3.5乙方依法合規經營。如果乙方的作業涉及噪聲、廢氣、廢水等的排放，還應確保其噪聲、廢氣、廢水等的排放符合相關標準， 不得引起鄰居的抗議或投訴。否則，由此產生的相關糾紛應由乙方解決，相關費用或賠償由乙方承擔。如果甲方遭受損失，乙方應予以賠償。 同時，甲方有權要求乙方整改，如果乙方未能在甲方要求的期限內整改或完成整改，甲方有權終止合同，乙方應根據本協議第六條的規定承擔違約責任。

3.6乙方在使用過程中應購買相關的財產保險和人身保險，因未購買保險造成的損失由乙方承擔和賠償。

3.7[br}乙方使用出租房對出租房及其附屬設施進行必要的維護，租賃期內，甲方負責出租房主體結構和空調的維護。出租屋內所有 種設施和設備(包括但不限於開關、插座、燈等)乙方故意或疏忽造成消費自然損壞的，乙方應自行修復。

第 4條轉租

4.1 在租賃期內，乙方不得將租賃房屋的部分或全部轉租給第三方使用；如果乙方擅自將租賃房屋的全部或部分轉租給他人或委託給第三方，經甲方通知後，在規定的 期限內仍不能改正的，甲方有權採取以下一種或多種措施：

(一)根據本協議第六條等有關規定，單方解除合同，並要求乙方承擔相應的違約責任；

(2) 乙方通過轉租謀取超額收益的，甲方有權向乙方追回超額收益；

(三) 甲方轉租行為造成甲方名譽損失、經濟損失等，或者導致房屋權利人與甲方解除租賃合同的，甲方有權要求乙方承擔法律責任，包括但不限於：正式道歉、通過媒體澄清事實、賠償甲方因此而造成的其他違約責任損失；

第五條合同的終止

5.1 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回租賃的房屋，乙方應按照本《協議》第六條及其他有關規定承擔違約責任：

(一)乙方經營狀況嚴重惡化，或者轉移財產或者撤資逃廢債務，或者喪失商譽，或者可能喪失履行債務能力，未妥善處理其他導致甲方協助處理或者遭受損失的情形的；

(二)乙方違反本合同約定，利用出租房屋影響財產安全的；

(三)乙方不承擔或不及時承擔維修責任或支付維修費用，造成房屋或設備嚴重損壞的；

(四)乙方擅自佔用甲方在出租房屋外的房屋，經甲方書面通知後拒不改正的；

(五)其他違反租賃合同的行為，經甲方書面提醒，逾期仍未改正的。

5.2 甲乙雙方因租賃房屋被依法徵收而被徵收拆遷的，土地、建築物等其他 補償和補償歸房屋所有人所有，與乙方無關。 拆遷單位同意對租賃房屋進行改造、搬遷的，甲、乙雙方應當依法進行分配。

第六條違約責任

6.1 如果甲方因乙方原因終止合同或乙方因非法定原因單方面終止租賃合同或提前撤回租賃，乙方不得向甲方索賠。此外，甲方有權要求乙方按照本合同約定的條件歸還租賃房屋，而不退還租賃押金，並有權取消給予乙方的各種福利(包括免租期福利等)。乙方還應賠償甲方因此造成的一切損失(包括但不限於甲方對 第三方的賠償責任等)。

6.2 如果一方違約，應承擔其他合理費用(包括但不限於訴訟費、擔保費、評估費、保管費、律師費等)。違約方根據本合同規定，除承擔違約責任外，還應在 中支付與該事項有關的費用。

6.3 在本合同有效期內，乙方違反合同(包括但不限於拖欠租金、物業管理費、水電費等違規行為)的，甲方有權採取措施停止出租房屋的物業服務、供水、供電等相關服務措施，由此產生的一切損失由乙方承擔。甲方因乙方違約採取停止物業服務、水電供應等相關服務措施的，雙方在暫停物業服務期間的租賃關係繼續有效，乙方仍應按照本合同向甲方支付租金及相關費用。

第七條甲方依本合同約定同意、批准、許可的，應採取書面形式，否則不發生同意、批准、許可的效力，乙方不得作出相關行為。

第八條主合同與本補充協議如有不一致之處，以補充協議為準。

(下面沒有 文本)

[簽名 頁面]

A方(簽名)：B方(簽名)：

委託 代理人(簽名)：委託代理人(簽名)：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

附件：房屋平面圖、房屋翻新清單或圖片

附件 三：房屋交付確認

雙方已提交對租賃房屋及配件、設施設備、用水用電等情況的檢查，對以上所列設備基本情況及各項費用無異議。 /☐附後説明如下：

出租人 (簽字)：承租人(簽字)：

授予日期：年、月、日

附錄四：退房確認書

房屋歸還確認書

租户已驗收並檢查了房屋及其配件、設施和設備以及水電的使用情況。 關於費用的承擔、押金的退還、房屋及其配件、設施和設備的退還沒有爭議☐ /☐以下説明：

出租人 (簽字)：承租人(簽字)：

退房日期：年月日

附錄 5：合同終止通知

終止通知

發送：

我們 與您於20122年1月1日簽訂了租賃協議，根據房屋租賃合同第一條的規定，現通知您終止租賃合同。

請 自收到本通知之日起☐天內遷出，退還預收的押金和租金餘額 ，支付違約金，並賠償人民幣，否則我們將通過法律途徑解決。

特此發出通知 。

☐☐

通知 人員：

日期： 年月日

注： 告知人應實際將合同解除通知送達對方，並保留相關證據。

深圳市 住房租賃安全管理責任書

為貫徹落實《深圳市人大常委會關於加強住房租賃安全責任的決定》，進一步明確住房租賃安全責任，加強租賃住房安全管理，確保人民羣眾生命財產安全，根據有關法律法規，特制定本責任書：

1. 本市行政區域內生產經營住房(包括各類商品市場及其攤位、櫃枱)、辦公樓、住宅和其他住房的出租人、承租人，對租賃住房的安全負責。

2.出租房屋的出租人應當持有房屋所有權證或者市政府規定的其他證明文件。委託他人承租的，出租人應當與受託人簽訂書面委託協議，約定各自的安全責任。房屋轉租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人 應當承擔出租人的安全責任。

3. 出租人應當保證用於租賃的建築物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力等設施符合有關法律法規的規定和有關行政部門規定的安全標準。法律、法規規定準予租賃前需要取得有關許可證或者批准文件的，出租人應當取得。

4.承租人將出租房屋用於生產經營活動的，出租人應當要求其在開業前出示消防手續相關證件和《工商營業執照》或者《營業執照》。

5. 出租人應至少每季度檢查一次租賃住房的安全使用和使用性質，並作書面記錄，承租人應配合並簽字；出租人因客觀原因無法親自查看的，應委託他人查看。

6. 出租人經審查發現出租房屋存在安全隱患，或者承租人擅自改變房屋用途性質、使用功能或者使用房屋進行違法犯罪行為的，應當向租賃房屋綜合管理機構或者其他有關行政部門報告。

7. 承租人應當依照法律法規的規定和住房租賃合同的約定，安全合理地使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和性質；承租人發現出租房屋存在安全隱患的，應當立即通知出租人，同時向房屋綜合管理機構或者其他相關管理部門報告。

8. 承租人任何時候不得以任何理由或以任何方式從事下列行為：

1. 擅自改變租賃住房用途功能，利用租賃住房從事酒店業、餐飲、娛樂、網吧、作坊等經營活動，必須符合有關規定；

2. 利用出租住房從事賭博、吸毒販毒、賣淫、製作販賣色情製品、偽造證件、印刷非法出版物、製售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏、販賣贓物等違法犯罪行為；

3. 利用出租房屋進行傳銷、傳銷、無照經營、無證開診、非法行醫、非法回收再生資源的；

4. 利用租賃住房從事無證職業介紹所、婚介所、培訓、房產中介等詐騙活動 ；

5.使用住宅租賃住房存放違禁品和生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品或者從事其他違法活動的；

6. 禁止高空拋射，防止物體墜落：

(1) 承租人必須充分了解高空拋射物的危害以及行為人可能承擔的民事、行政和刑事法律責任 ；

(二)承租人發現出租房屋及其附屬設施損壞、失靈，可能存在高空墜落等風險的，應當及時通知出租人維修，並採取有效措施。承租人造成損壞或故障的，由承租人修理；

(三)承租人必須養成文明生活習慣，用模範行為教育負有監護責任的未成年人文明做人、文明行為，杜絕往樓下扔雜物；

(4)出租人和承租人不得在窗臺、陽臺、擋土牆上放置或懸掛花盆、拖把等雜物，以免發生高空墜物等事故。

9.租賃雙方應協助、配合租賃住房綜合管理機構做好租賃住房的安全檢查和管理工作，並如實提供相關材料和信息。

10. 出租人、承租人未依法履行安全責任，造成他人人身、財產損害的，受害人可以要求出租人、承租人依法承擔相應的賠償責任。

關於房屋租賃登記備案的通知

為住房租約登記和備案提供的信息：

(一)。 不動產權屬證書或其他合法權屬證書(提供正本並留下複印件)。

(2)。 出租人或承租人的身份證明或法律資格證明，包括：

1. 個人

內地居民：身份證或其他有效身份證明文件。

港澳臺居民：港澳居民大陸通行證、臺灣居民大陸通行證。

境外人員：護照(持居留證或入境簽證)。

以上文件必須提供原件和複印件。

2. 個單位

社會信用代碼、軍事證明、境外企業合法開業證明(提供原件，留存複印件)。 境外企業合法經營證明必須附中文譯本，未經中國有關職能部門認證的，須經使領館公證或認證。

(3) 如果共有產權的房屋是出租的，則必須提供所有共有人同意租賃的書面證明。

(四). 授權代表

1. 個人財產權：必須出示委託人和受託代理人的有效身份證件(查驗原件，留存複印件)和委託書(原件)，委託人應在委託書上註明委託事項和簽字地點；無法取得委託人身份證原件的，須出具委託人簽字確認的身份證複印件。境外當事人簽署的委託書應當按照規定進行公證和認證。

2. 單位財產權：管理人不是法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權書 原件，委託人須在授權書上註明委託事項及簽字地點。境外當事人簽署的委託書應當按照規定進行公證和認證。

(5). 住房租賃合同(含合同附件)。

誠信承諾

為加強物業租賃誠信政府建設，規範物業管理單位和承租人的行為，防止各種謀取不正當利益的違法違紀行為發生，確保物業租賃活動 公平公正。根據物業租賃相關法律法規和《寶安區公有物業租賃誠信風險防控辦法》，現將誠信承諾書 定下。

第1條當事人的權利和義務

(一) 要嚴格遵守國家關於物業租賃和市場活動的有關法律法規、有關政策和廉政建設的規定。

(2) 嚴格執行《深圳市住房租賃合同》文件，自覺按合同約定辦事。

(三) 雙方的經營活動應當堅持公開、公平、公正的原則，不得損害國家和集體利益，不得違反物業租賃管理的規章制度。

(四) 發現對方在經營活動中違反誠信規定的，有權利和 及時提醒對方改正。

(5) 如果發現對方嚴重違反本協議的義務，有權向其上級部門或者區紀檢監察部門舉報。

第二條物業管理單位的義務

(1) 不得以任何理由向承租人索要禮物、有價證券、貴重物品和回扣、福利費、感謝費等。

(二)物業管理單位或者個人應當支付的費用，承租人不得報銷。

(3) 不得參加宴請、健身、高端消費娛樂等可能影響開放租賃承租人的活動 。

(四)配偶、子女和特定關聯方不得與承租方企業直接從事與關聯交易有關的商業活動，享受特殊優惠待遇。

第3條承租人的義務

應與物業管理單位保持正常業務往來，按照有關法律、法規和程序開展業務工作，嚴格執行物業租賃相關方針政策，遵守下列 規定：

(一)物業管理單位不得以任何理由贈送禮品、有價證券、貴重物品和回扣、福利費、感謝費等。

(2) 物業管理單位或相關管理人員不得以任何理由報銷。

(3) 不得邀請物業管理單位相關管理人員參加私人宴請、健身、娛樂等可能影響租房公正性的活動。

(四) 不得為物業管理單位和個人購買、提供通訊工具、交通工具和高端辦公用品。

第四條違約責任

(一) 物業管理單位工作人員違反本協議第一條、第二條責任的，依照管理權限，依照有關法律、法規和規定給予有關人員黨紀政紀處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任；給承租人造成經濟損失的，給予賠償。

(2) 物業管理單位發現承租人違反本協議或者以不正當手段賄賂物業管理單位工作人員的，視為承租人重大違約，物業管理單位有權 無條件解除租賃合同。給物業管理單位造成經濟損失的，應當賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。

第五條本協議與深圳市房屋租賃合同具有同等法律效力，經雙方簽字後立即生效。有效期自雙方簽署之日起至本協議權利和義務履行完成之日止。