附件10.2

租賃協議的第一個修正案

 

租賃協議(單一租户-NNN)的第一修正案(本“第一修正案”)於2022年3月11日(“第一修正案”)由科羅拉多州有限責任公司百年穀地產有限公司(“業主”)和特拉華州公司(“承租人”)BiodeSix，Inc.作出，並於此生效。

 

獨奏會

 

A.
業主與租客於二零二二年三月十一日訂立該若干租賃協議(單一租户-NNN)(“該租賃”)，有關租賃位於科羅拉多州博爾德縣的若干土地及改善工程，詳情載於該租賃。

 

B.
該租賃公司將2022年4月1日定為房東融資的最後期限。

 

C.
工作書為租户提供了增加租户改善津貼額外津貼金額的選項。

 

D.
房東和租客意願延長房東融資期限，租客意願根據下列條款和條件行使其獲得額外津貼金額的權利。

 

因此，現在，出於良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

 

 

協議書

 

1.
房東融資截止日期。現對租約進行必要的全面修訂，將房東的融資期限延長至2022年5月10日。

 

2.
額外津貼金額。承租人已選擇根據《工作通知書》第2.1(B)節行使其對物業可出租面積每平方英尺25.00美元的全部額外津貼金額的權利，現對租約進行所有必要的修訂，以實現承租人的選擇。在不限制前述規定的情況下，現將本租約修改如下：

 

2.1
租户改善津貼。現將租户改善津貼由每平方尺185.00元提高至每平方尺210.00元。

 

2.2
基本租金。在初始租期內應支付的基本租金增加，以包括下表所反映的額外免税額，現將租約第一條第(M)款中的基本租金圖表全部刪除，代之以下圖：

 

-1-

 

期間

每平方英尺建築年化基本租金

基本租金/年

基本租金/月

1-12

*$34.00

$2,719,320.00

$226,610.00

13-24

⸶$36.33

$2,905,926.62

$242,160.55

25-36

$38.19

$3,054,051.91

$254,504.33

37-48

$39.24

$3,138,030.91

$261,502.58

49-60

$40.32

$3,224,409.31

$268,700.78

61-72

$41.44

$3,313,986.91

$276,165.58

73-84

$42.59

$3,405,963.91

$283,830.33

25-96

$43.77

$3,500,340.31

$291,695.03

97-108

$44.99

$3,597,915.91

$299,826.33

109-120

$46.24

$3,697,890.91

$308,157.58

121-132

$47.53

$3,801,065.11

$316,755.43

133-144

$48.86

$3,907,438.51

$325,619.88

*須根據第8.7(A)條減收租金。

□根據第8.7(B)節繳納部分減租。

2.3
部分減租。儘管有上文所述的修訂基本租金，部分遞減租金期間的年化每平方英尺基本租金應為34.00美元。

 

3.
總則。

 

3.1
全力以赴。除經本第一修正案修改外，本租約經修改後仍具有全部效力和效力，並經房東和租客批准。如果租賃與本第一修正案之間有任何衝突，應以本第一修正案的條款和條件為準。
3.2
大寫術語。未在此定義的大寫術語應具有與租賃中所述相同的含義。
3.3
繼任者和受讓人。本第一修正案對雙方及其繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。
3.4
整個協議。經本第一修正案修訂的租約包含房東和租客關於本租約標的的完整協議，除非由房東和租客簽署書面文件，否則不得對其進行修改或修改。
3.5
權力和權威。除本合同另有規定外，承租人未轉讓或轉讓租賃中的任何權益，並擁有執行本第一修正案的全部權力和權力。
3.6
對應的；簽名本第一修正案可以兩(2)份或兩份以上的複印件簽署。每份複印件均視為本合同的正本。房東和租客同意並同意本《第一修正案》可以通過電子郵件以.pdf文件的形式簽署和/或傳輸，並且該簽署的電子記錄應該是有效的，並且與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣對簽署一方具有約束力。可籤立任何數量的副本，每一副本應被視為正本，但所有副本一起構成同一文書。
3.7
治國理政。本第一修正案應受科羅拉多州法律管轄並根據該州法律解釋。

[簽名頁面如下]

-2-

 

房東和房客自第一修正案之日起執行本第一修正案，特此為證。

 

 

房東：

 

百年穀地產I，LLC，科羅拉多州有限責任公司

 

作者：Koelbel and Company，

一家科羅拉多州的公司，它的經理

 

由以下人員提供：

沃爾特·A·科爾貝爾，Jr.

打印的姓名：

小沃爾特·A·科爾貝爾

標題：

科爾貝爾公司

簽署日期：

3/11/2022

 

 

 

租户：

 

BiodeSix，Inc.，特拉華州一家公司

 

由以下人員提供：

羅賓·哈珀·考伊

打印的姓名：

羅賓·哈珀·考伊

標題：

首席財務官

簽署日期：

3/11/2022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

簽名頁

租賃協議第一修正案(單租户-NNN)