附件10.1

誘因協議

本誘導協議日期為2022年2月17日，現由布洛克縣(根據佐治亞州法律創建的公共法人和政體)、佐治亞州斯泰茨伯勒市(根據佐治亞州法律創建和存在的市政公司)、佐治亞州布洛克縣(根據佐治亞州法律創建和存在的縣(以下簡稱“縣”)和阿斯彭氣凝膠有限責任公司(佐治亞州Aspen Aogels，LLC，佐治亞州有限責任公司，上述公司及其繼承人和受讓人，以下稱為“公司”)。

W I T N E S S E T H：

鑑於，公司目前正在考慮收購、建造和裝備一個新項目，用於在位於佐治亞州布洛克縣的南門商業園區(“商業園區”)現場生產氣凝膠產品(“該項目”)；以及

鑑於該公司估計與這項工程有關的資本投資總額約為3.25億元，預計可創造多達250個職位；及

鑑於，管理局、市和縣(統稱為“地方政府實體”)希望促使公司將項目設在布洛克縣，並相信在協助項目的收購、建設和裝備方面，他們將促進和擴大布洛克縣及其附近地區的公益產業和貿易，並將最大限度地降低失業率；以及

鑑於，公司正在考慮將項目選址設在其他州，而本文所述的經濟激勵措施是公司決定是否將項目選址在布洛克縣(“縣”)的關鍵因素。

因此，現在，為了促使該公司在縣內承擔和選址該項目，地方政府實體與該公司簽訂了以下協議：

第一條

租賃；購買選項

1.01.項目現場；租賃；購買選項。管理局代表並保證，其持有(I)附件中約84英畝(“主要工地”)的附件A和(Ii)附件中約6英畝(“附屬工地”，連同主要工地“項目工地”)所述物業的可交易、收費簡單的所有權，所有該等物業均位於商業園區內。經公司和管理局同意，附屬工地可從項目工地移走，雙方同意簽署合理必要的文件，以實現該附屬工地的移走，費用由公司承擔。

管理局同意(I)應本公司要求，根據臨時租賃協議訂立項目地盤的臨時租賃，該臨時租賃協議的形式及實質內容須令作為出租人的管理局與作為承租人的本公司滿意；及(Ii)應本公司的要求，管理局作為出租人與作為承租人的本公司就項目地盤及其上所有改善設施，以及其內或位於其內或位於其上的機械、設備及其他個人財產(“項目”)訂立最終租賃協議(“租賃”)。租約應包含附件C中所述的條款，以及管理局和公司可能接受的其他條款和條款。監管局進一步同意，公司有權及可選擇(I)在租約籤立及交付前一段時間內，以每英畝30,000元的購買價格購買項目地盤(“項目地盤購買選擇”)及(Ii)購買

在租約期滿或更早終止後，以10.00美元的購買價(“購買選擇權”)從管理局獲得項目。購買選擇權應納入臨時租約和租賃，或在單獨的購買選擇權協議中闡明，項目現場購買選擇權和購買選擇權所需的證明文件應記錄在該縣的房地產記錄中。

第1.02.環境表徵。管理局已自費擬備工程項目地盤的環境評估報告，並已向該公司提交該評估報告。據管理局所知，項目工地的任何部分都不受任何危險廢物或受管制物質的影響。

第二條

債券融資

第2.01節。發行債券。應本公司的要求，管理局將發行一個或多個系列的應税收入債券，本金金額目前預計不超過650,000,000美元(“債券”)，以支付(I)收購、建造和裝備項目及(Ii)發行債券的全部或部分成本。茲授權公司在債券發行前開始規劃、設計、收購、建造、裝備和實施擬議項目，並在債券發行和交付時從債券收益中償還為此目的而進行的所有支出。《試點協議》(下文定義)進一步闡述了任何這種分階段實施的影響。

第2.02節。債券條款。債券條款(到期日、利率、面額、贖回條款等)將由管理局、本公司及債券購買人之間訂立的債券購買合約釐定，但須經本公司批准。應本公司的要求，債券可以“提取”債券的形式發行，買方或買方將在支付項目費用所需時分期付款。

第2.03節。信託契約；擔保契約。應本公司的要求，管理局應與本公司指定的公司受託人訂立信託契約，或通過債券決議，闡明債券的條款及其擔保。如採用信託契諾，管理局將為債券持有人的利益而質押其於租約中的權益及其應付予公司受託人的租金、收入及收入，而該等信託契約的條款須由委員會、本公司及上述公司受託人議定。此外，在本公司的要求下，管理局須將其於該項目所持有的任何業權轉讓予上述公司受託人或直接轉讓予債券持有人，轉讓契據以保證債務、抵押協議、轉讓租約及租金或為債券持有人的利益而轉讓租約及租金或其任何組合。

第2.04節。任命債券顧問和發展管理局法律顧問；準備文件。雙方在此確認並同意，Alston&Bird LLP將擔任債券律師(“債券律師”)，並就債券的發行向公司提供法律顧問。債券律師應準備租賃、期權協議、債券決議、信託契約(如果有的話)以及與債券擔保及其司法確認有關的任何和所有其他文件。管理局已聘請史蒂夫·拉欣和Gray Pannell&Woodward LLP代表其發行債券和本文所述的交易。應要求管理局的律師在債券的發行和銷售結束時提供標準的法律意見，該意見的形式和實質應令公司和債券律師滿意。本公司同意於債券發行及租約籤立及交付(“截止日期”)結束時，向監管局支付合理的法律顧問費用及開支，金額不超過50,000美元，並可由本公司選擇從出售或轉讓債券所得款項中支付，或從公司其他資金中單獨支付。

第三條

涉税事項

第3.01節：項目和存貨的從價計徵。根據成立管理局的法案，管理局在租賃期間，不會為項目中包括的所有不動產和非土地財產支付從價税。房委會特此聲明並保證其獲豁免徵收物業税，並同意持有項目所包括的任何及所有不動產及非土地財產的業權。政府實體特此聲明並保證在布洛克縣存在一級自由港，對(I)正在製造或生產過程中的貨物(包括原材料和部分製成品)庫存，(Ii)製造商或生產商在佐治亞州製造或生產的成品庫存，期限不超過12個月，以及(Iii)儲存在倉庫、碼頭或碼頭中、運往佐治亞州以外地區、期限不超過12個月的成品庫存，100%免除財產税。

第3.02節：優惠金待遇和試點付款。本協議各方理解並同意，本公司於該項目中的權益旨在並應被視為用益物權，因此本公司不須就根據臨時租約及租約而以管理局名義出租予本公司的物業徵收從價物業税。然而，公司應同意根據作為附件E的試點協議支付替代財產税(“試點付款”)和社區恢復付款。地方政府實體應在公司於截止日期或之前提出要求時簽訂試點協議。

第3.03節.工作税收抵免。布洛克縣已被佐治亞州指定為一級縣，位於布洛克縣境內的符合條件的商業企業有資格連續五年為每位新的全職員工享受相當於每年4,000美元的工作税抵免，公司可選擇從這一金額中申請至多3,500美元，以降低公司的工資預扣税。

第3.04節銷售税免税。

(A)管理局特此確認，佐治亞州銷售和使用税豁免適用於根據適用法律有資格豁免的製造和生產設備、主要材料搬運設備以及計算機硬件和軟件，並應本公司的要求同意協助本公司獲得任何此類豁免。

(B)雙方的理解及意向是，管理局取得該項目業權的目的應僅為根據租約條款將該項目出租予公司。此外，訂約方的理解及意向是，就佐治亞州官方法規第48章第8章徵收的銷售税及使用税而言，向當局轉讓項目所有權、將項目租賃予公司及根據租約預期由公司購買項目或其任何部分，不應被視為根據Footpress Corporation訴Strickland，242 GA的持有而應課税的銷售及使用税交易。686，S.E.第二季第278頁(1978)。如果公司提出要求，管理局同意與公司一起向佐治亞州税務局提交裁決請求，以確認此類銷售和使用税收待遇。

第四條

公用事業

第4.01節.水費、排污費和天然氣費。本市同意向本公司收取自來水和下水道服務的費率、費用、通行費和收費，適用於位於本縣非法人地區的本市工業客户。本市同意就天然氣服務向本公司收取適用於本公司天然氣分類的費率、費用、通行費及收費。該市還同意免除所有自來水、下水道和天然氣水龍頭費用以及相關的水錶拱頂費用，否則將支付與項目供水、下水道和天然氣連接有關的費用。

第4.02節基礎設施要求。應向公司提供與本項目相關的以下基礎設施改進，而公司不承擔任何費用。

(A)市政府同意設計、建造和擴建所有(I)場外供水和衞生下水道及天然氣設施，並(Ii)建造和擴建所有供水、衞生下水道和天然氣設施，並將所有供水、衞生下水道和天然氣設施建設和擴建至項目工地附近的位置，該地點應由公司根據公司向管理局和市政府提供的場地地圖指定(“公用設施擴建部分”)，費用由本市自行承擔(受本段概述的公司償還義務的約束)。上述公用事業單位應具有本合同附件D所述的各自能力和特點。在市政府收到現場公用設施擴建的所需位置和公司指示進行擴建的指示後，市政府應努力着手開始公用設施擴建，並盡其最大努力在滿足整個項目施工進度所需的時間內完成公用設施擴建。縣和市同意迅速申請並盡最大努力獲得聯邦就業激勵計劃(EIP)撥款，金額最高可達750,000美元，以支持將城市公用事業基礎設施擴展到該項目。主管當局須支付補助金的申請費用，而補助金須用於支付補助金的任何額外行政費用。如果未獲得EIP贈款，或與安裝和建設相關的費用超過收到的EIP資金，公司應負責向市償還與安裝和建設公用事業擴建相關的所有費用，這些費用超過(I)收到的EIP資金金額和(Ii)市政府承諾為此類公用事業擴建花費500,000美元的總和。

(B)上文(A)分段所述的場地準備和公用設施擴建(統稱為“基礎設施改善”)的設計和建造應符合所有適用的聯邦、州和地方法律和法規。基礎設施改善的計劃和規格應儘快提交給公司，供公司審查和批准。地方政府實體同意盡其最大努力通過譴責或其他方式及時獲得任何和所有地役權、通行權和財產，這可能是必要的或可取的，以完成本第4.02節所要求的基礎設施改進。

第五條

國家助學金；員工培訓

第5.01節：國家撥款。雙方在此確認，佐治亞州(“州”)已同意向管理局提供1,000,000美元的贈款，用於支付公司與項目建設相關的場地和基礎設施改善費用(“國家贈款”)。管理局同意迅速採取獲得國家補助金所需的任何和所有行動，包括但不限於，準備和提交國家補助金申請書以及經濟發展部和社區事務部可能要求的所有其他文件，以便能夠獲得國家補助金，並將目標日期定為2022年12月31日。

第5.02節：員工培訓。管理局特此同意協助公司從佐治亞州獲得由佐治亞州技術學院系統(“TCSG”)管理的“快速入門計劃”的書面承諾，承諾(I)設計一個或多個專門適合項目將創造的特定工作崗位的培訓計劃，(Iii)招聘和麪試潛在員工，以及(Iv)為公司員工實施培訓計劃，所有這些都是公司免費的。此外，管理局同意通過Ogeechee技術學院為公司員工提供高達20,000美元的額外私人培訓，該學院專門適合公司指定的員工。

第六條

地方許可；一站式許可；臨時辦公室

第6.01節允許。每個地方政府實體在此同意與公司合作，並盡其最大努力協助公司，以便及時獲得管理局或公司認為的所有建築許可證、許可證、變更、特殊用途許可證、工地平面圖和其他批准

與工程項目的建造和運營有關的必要或適宜的許可證，包括但不限於與建築物或其他改善、佔用、標誌、路緣切割、車道(包括公共大道的入口和出口)、停車和環境控制有關的任何此類許可證(本文統稱為“許可證”)。

第6.02節：一站式放行。地方政府實體特此同意指定一個單一聯絡點，以協助公司獲得任何和所有許可證。在這方面，管理局承認，公司或其代理人有權購買設備並獲得許可證和許可證，以便獲得、建造、安裝和裝備該項目。

第6.03節臨時辦公空間。應公司的要求，管理局同意向公司及其僱員和代理人提供與項目的設計、建造和裝備有關的辦公空間(“臨時辦公空間”)；但管理局提供該等臨時辦公空間的總成本不得超過24,000美元。

第七條

就業和投資目標

第7.01節介紹。如果公司同意將項目設在項目現場，則本協議中的任何內容都不應使公司有義務進行任何特定水平的投資或創造任何特定水平的就業機會。相反，公司在此類事項上的責任應完全由本合同附件附件E形式的單獨試點協議管轄。公司同意將項目設在項目現場的部分基礎是本文所述的地方政府實體提供的激勵措施。提供這些獎勵是為了誘使公司將項目設在項目現場，隨之而來的是公司創造就業機會和投資，所有這些都是對地方政府實體和市、縣和州的公民的寶貴的非現金代價。雙方承認，本協定規定的激勵措施通過創造就業機會和項目所代表的投資創造服務於公共目的。雙方還承認，在提供這種獎勵的過程中，適用於地方政府實體的成本/效益要求規定，如果預期的就業和投資由於任何原因沒有完全實現，則必須採取某種程度的回收措施。

第八條

其他

第8.01節.公司履行協議。地方政府實體在此承認並同意，如果任何地方政府實體違反本公司合理確定的本協議項下的任何契約，包括但不限於基礎設施改善的規定，本公司有權(但不是義務)代表所涉及的地方政府實體承擔和履行該契約或工作，本公司與此相關的所有墊付資金或產生的費用應被視為違約地方政府實體的義務，且該地方政府實體同意按要求付款；但是，地方政府實體支付的費用不得超過根據本協議和任何相關協議承諾的項目金額。

第8.02節：陳述和保證。本誘導協議中的陳述和保證在本誘導協議的簽署和交付以及本誘導協議預期的交易完成後繼續有效。

第8.03節。對應者。本協議可一式兩份簽署，每份副本均應視為正本，所有副本應視為同一份文書。

第8.04節。沒有個人責任。雙方理解並同意，任何地方政府實體的現有或未來成員、董事、專員、官員或僱員不承擔本租約或與本租約相關的任何其他協議項下或項下的責任。

第8.05節。治國理政。本協定應受喬治亞州法律管轄，並按照該國法律解釋。

第8.06節。修正案。本協議僅可由本協議各方簽署的書面形式修改。

第8.07節。任務。本公司可將本協議項下本公司的所有權利及利益全部或部分轉讓予任何一名或多名個人、公司、合夥企業、合營企業、有限責任公司或其他擬收購項目全部或部分項目的商業實體(“受讓人”)，其效力與該等受讓人在本協議中被指名為本公司相同；但每名受讓人均須簽署一份轉讓協議，並向管理局及縣政府交付一份轉讓協議，根據該協議，受讓人應承擔本公司在本協議項下的責任。

第8.08節。具有約束力；第三方受益人。本協議適用於本協議雙方及其各自的繼承人和允許的受讓人的唯一利益，並對其具有約束力。本協議中任何明示或提及的內容均無意或將被解釋為給予本協議各方及其允許的受讓人以外的任何人任何法律或衡平法上的權利、補救或根據或關於本協議所載任何契諾、條件或規定的索賠。

第8.09節。保密協議。當地政府實體理解嚴格保密與本項目和本協議有關的事項對本公司的重要性，直到該等事項經本公司同意予以公佈為止。因此，每個地方政府實體同意在法律允許的最大程度上嚴格保密本協議的內容和提供的與項目有關的所有信息，包括但不限於項目的地點、規模、類型和所有權或運營，並使其各自的官員、董事、僱員和代理人嚴格保密。如果地方政府實體被要求提供本協議或與本協議所述交易有關的其他文件的副本，而該地方政府實體確定根據適用法律它將被迫這樣做，則該地方政府實體應在發佈任何此類文件之前至少提前兩天通知公司。地方政府實體還同意就任何地方政府實體提出的與項目和本協議有關的所有新聞稿和其他通知或出版物與公司進行全面合作和協調，每一種情況下都應得到公司的事先批准。本公司承認，地方政府實體受該州的公開記錄和公開會議法律的約束，並被要求遵守這些法律，無論本條款的語言如何。

第8.10節。整個協議。除2021年6月10日的保密和專有信息保密協議、2021年9月14日的許可和賠償協議以及2021年11月30日公司與管理局之間的許可和賠償協議補充協議外，本協議構成並代表雙方之間關於本協議提及的所有事項的完整協議和諒解，以及本協議各方之間之前所有與本協議有關的討論和承諾、陳述和諒解(如果有)，合併後的協議。

第8.11節。不可抗力。如果全部或部分由超出該方合理控制範圍的任何情況或事件造成，包括但不限於火災、洪水、地震、天災、罷工、抵制、暴亂或內亂；已宣佈或未宣佈的戰爭；傷亡；在獲得政府許可方面的延誤；遵守政府命令；民事或軍事當局的行為；事故；工業騷亂；交通設施中斷或運輸延誤；建築、生產、製造或其他材料、設備、原材料或供應的延誤、削減或短缺；本合同項下任何一方未能履行或延遲履行與履行其義務有關的對該另一方的任何承諾；或任何其他原因，無論是否類似於前述原因(包括但不限於對淨收入或銷售額產生不利影響的一般、宏觀或特殊經濟情況)，超出該方的合理控制。在發生任何此類意外情況時，受影響的

甲方應在一段合理的時間內將該意外情況通知其他當事人，並應迅速作出商業上合理的努力以消除該意外情況，以恢復履行；但任何一方均無義務解決任何勞動爭議。如果由於任何此類意外事件的發生，該當事人在本協議項下的履行不能在原履行期限內完成，則應將履行期限延長一段相當於該意外事件持續時間的時間，並在此之後延長一段合理的時間，以便在不損害該當事人在本協議項下的任何其他權利的情況下完成履行。

第8.12節。終止。只要沒有任何地方政府實體違反其在本協議項下的義務，如果項目在本協議簽訂之日的一週年之前尚未開始建設，或者項目的建設在項目開始建設四週年之前尚未完成，管理局可以書面通知公司終止本協議。施工將被視為已開始澆築工程的建築墊層。頒發建築物的佔用證書或臨時佔用證書後，施工即視為完成。只要公司不違反本協議項下的義務，公司可隨時以書面通知管理局終止本協議。

[故意將頁面的其餘部分留空]

茲證明，雙方已於上文第一次寫明的日期簽署了本誘騙協議。

[簽名頁-誘導協議]

[簽名頁-誘導協議]

[簽名頁-誘導協議]

[簽名頁-誘導協議]

附件A

主站點描述

主要場地應包括以下描述，不包括附件B中描述的輔助場地。

附件B

附屬場地的描述

附屬地點應由以下地圖中標為“附屬地點”的虛線內的空間組成。

附件C

租賃協議説明

房委會與公司之間的租賃協議(下稱“租賃協議”)應包括以下一般條款：

1.租期。本租約的基本期限自簽訂之日起至第五日(5)日前屆滿^這是)開始日期的週年，但其後可由本公司選擇續訂；但在任何情況下，租約的基本期限不得超過第三十一(31^ST12月10日(10)^這是)項目竣工並可供使用的年份(“租賃期”)之後的一年，或根據租賃期的規定在較早時終止。

2.租賃項下應付作為租金的款項將直接支付予債券持有人或本公司為債券持有人的利益而選定的公司受託人(視屬何情況而定)，支付的時間及金額須及時及足以支付到期及應付的債券本金、溢價(如有)及債券利息。在債券交付後，公司支付租賃規定的所有款項的義務應是絕對和無條件的。

3.網絡租賃。租約應被視為“淨租賃”，如果不付款將導致對項目或管理局的收入產生留置權或收費，公司將支付可能合法地向公司或項目徵收、評估或收取的所有慣常評估或公用事業費用，或從租約獲得的付款。

4.債券收益。出售債券所得款項將根據租約的要求用於項目融資。如代表債券收益的款項是存放在任何基金或賬户內，以待支付購置、建造或裝備費用的支出，則該等款項可投資於代表管理局債券收益的合法投資的義務。

5.維護；修理；修改。公司應同意在運營允許的情況下保持項目處於合理的安全狀態，並根據其正常運營政策保持項目處於良好的維修和良好的運營狀態。只要該項目繼續是由管理局根據適用法律提供資金的項目，公司應被允許對該項目進行增加、修改和改進。

6.設備。公司應被允許自行決定更換、替換、處置或轉讓項目中包括的過時、破舊、不合適或不需要的機械、設備和相關的個人財產。在公司的要求下，主管當局應籤立並交付與任何該等更換、替代、處置或轉讓有關的任何及所有賣據、授權書或其他文件。所有如此替換的設備應轉讓給管理局，幷包括在租約中。

7.保險。公司應為項目投保損失、損壞或危險，並將承保與項目有關的人身傷害、死亡或財產損失的公共責任保險，這與其正常運營政策一致，但公司可隨時選擇自行投保。

8.依法合規。公司將同意根據所有適用的聯邦、州、縣和市法律、條例、規則和法規，包括但不限於所有環境法，努力建造、佔用和維護項目；但是，公司

須獲準真誠地就任何該等法律、條例、規則或規例的有效性或適用性提出質疑，費用由管理局承擔，並以管理局的名義或以管理局的名義提出。

9.管理局的有限義務。租約應規定，在管理局履行其中所載協議時，它可能產生的任何付款義務不應是其本身或喬治亞市、縣或州的一般債務，而應僅從根據租約收到的付款或從債券收益中支付，在某些情況下，應從保險收益和譴責賠償中支付。

10.賠償。租賃應包含協議，規定管理局及其個別董事、高級管理人員、代理人和僱員賠償他們所發生的所有費用，以及任何人因規劃、設計、收購、施工、裝備、安裝、融資和實施項目或項目運營而遭受的任何損失或財產損害或任何傷害或死亡的任何索賠，包括但不限於違反州或聯邦環境法的行為，但因受補償方的疏忽、故意不當行為或不守信用而造成的任何損失除外。

11.終結性。本公司有權隨時行使終止租約的選擇權，惟其須已支付(或安排支付)債券的未償還本金金額及其所有應計及未付利息。

附件D

實用程序要求

雙方同意編制一份描述這些要求的最新圖紙，在最終確定後應視為附件D-1。

附件E

試點協議