租契的第一項修訂

關於租賃的第一項修正案(本“租賃第一修正案”)，自以下最後簽署之日(“生效日期”)起生效，由Schuyler堡管理公司(根據紐約州法律存在的非營利性公司，其辦事處位於紐約州奧爾巴尼富勒路257號，New York 12203(“房東”)和IMMUNYBIO，Inc.)之間生效。根據特拉華州法律成立的上市公司，辦事處位於加利福尼亞州聖地亞哥約翰·霍普金斯法院3530號，郵編：92121(“承租人”)。房東和房客有時在本文中被稱為“當事人”，統稱為“當事人”。

鑑於，房東與特拉華州一家上市公司Athenex，Inc.簽訂了日期為2017年8月9日的特定場地訪問協議(“場地訪問協議”)，以及日期為2021年10月1日的某些Schuyler Management Corporation租賃(“租賃”)，根據該租賃，業主將某些物業(定義在租賃中)租賃給Athenex，其中包括建築物(定義在租賃中)、土地(定義在租賃中定義)和製造設備(定義在租賃中)；以及

鑑於，根據於2022年2月14日由Athenex和承租人之間簽訂的租賃轉讓協議，Athenex已將Athenex在場地訪問協議和租賃(統稱“轉讓交易”)下的所有權利以及Athenex在該協議和租賃下的所有責任和義務轉讓給承租人，並將其轉讓給承租人；以及

鑑於，雙方已同意訂立本租賃第一修正案，以反映轉讓交易對租賃的修訂，並闡明本文所述的其他批准、協議和特許權。

因此，現在，為了並考慮到下文所載的前提和相互契約，以及其他良好和有價值的對價，本合同各方在此正式訂立契約，同意並約束如下：

1.定義事項。本文中使用的所有大寫術語如未另有定義，應具有本租賃中規定的含義。

2.修訂。自生效之日起，本租約修改如下：

A.刪除第1.2節，代之以以下內容：

本租約的期限(“本租期”)自2021年10月1日(“生效日期”)開始，一直持續到2031年9月30日(“終止日期”)，除非按照本租約的規定提前終止。

B.對第1.4節進行了修改，刪除其中的第二句和第三句，並將其替換為：

為了行使選擇權，承租人和/或其關聯公司應承諾在續期期間至少額外支出或產生至少1.5億美元的額外綜合資本、運營費用、原材料、勞動力、用品、設備、資本支出和其他成本。

C.修改第1.5節，刪除其中的下列條款：(I)“高效口服和無菌注射劑”；和(Ii)“和/或任何其他產品和”。

D.對第1.6節進行修訂，刪除其中的下列條款：(I)“聯盟協議和”；以及(Ii)“，租户和業主承認並同意，業主和租客簽訂租賃協議，滿足了業主和租客根據聯盟協議訂立與房產有關的租賃協議的義務”。

E.對第3.4節進行修改，刪除最後一句，並將其替換為：

“如果房東未能及時償還租客，租客可自行選擇並自行決定，抵銷租客在租期內所需支出的15.2億美元，以及本租約規定租户在續約期內所需支出的15億美元。否則，房東應及時向租客報銷該等費用和開支。

F.修訂細則第7條，刪除其中所載的“根據聯盟協議所規定的承租人投資及開支及就業目標”條款，並以“根據本租約所規定的承租人投資、開支及就業目標”取代。

G.對第9.2節進行了修改，刪除了第二句，並將其替換為：

在本租賃中，(I)“附屬公司”是指控制、被另一實體控制或與其共同控制的實體，但僅在此類控制存在的期間內；以及(Ii)“控制”是指因擁有有表決權的股票、資產收購、合同或其他原因而指揮任何個人、公司、合夥企業、合資企業、信託、商業協會、政府實體或其他實體事務的權力。就本租賃而言，業主的附屬公司應被視為包括紐約州立大學研究基金會(“基金會”)、富勒道路管理公司(“FRMC”)、紐約州立大學(“紐約州立大學”)、紐約州立大學理工學院(“紐約州立大學保利”)、紐約州立大學理工學院基金會(“紐約州立大學保利基金會”)和紐約研究、經濟發展、技術、工程和科學公司(d/b/a紐約創建)(“NYCREATES”)。“

H.第9.3節全部刪除，並替換為：

房東和租客應在整個保險期限內，以他們自己的成本和費用購買和維護保險的類型和限額，以及本合同附件C所列的其他條款和條件。

一、在本租約中增加一份新的作為附件A的附件B作為附件B。

J.在本租約中增加一份新的附件C，其形式為附件B。

K.在現有的第9.7節之後增加了新的第9.8節，規定如下：

“9.8對於與不動產或動產、工具和設備的損壞或毀壞有關的任何和所有索賠，如果此類事項或索賠不在本租賃或製造設備的任何使用協議或類似協議規定的一方當事人的保險範圍內，則締約方對所有索賠的累計總責任應限於損害和/或賠償，在每一種損壞或毀壞的情況下，損害和/或賠償的總和不得超過(I)房屋，包括土地、建築物和製造設備的保險價值，和(Ii)總計500萬美元和00/100美元(5,000,000.00美元)。儘管有上述限制，承租人對與本租約第13.7、13.8、13.9、18.17、18.18和18.19節相關的任何和所有此類索賠的累計總責任應限於損害賠償和/或不超過未攤銷投資的付款。“未攤銷投資”指的金額等於(I)208,000,000美元與聯邦抵押貸款管理公司和/或帝國開發公司在終止前實際支出的金額乘以(Ii)一個百分比，其分子等於(X)$1,520,000,000與(Y)承租人根據第13.7款發生或花費的資本、運營和其他成本之間的差額，其分母等於$1,520,000,000。

對第11.1節進行了修訂，刪除了“聯盟協議第4.3節所規定的”，代之以“本租約所規定的”。

M.修改第12.1條，刪除其中第二句和第三句，代之以以下新句：

為免生疑問，“轉讓”應視為(I)包括任何交易或一系列交易，導致非關聯第三方直接或間接獲得

承租人或承租人的控制權；以及(Ii)不包括(A)在一項或多項融資交易中出售股本，只要該一項或多項融資交易不會導致承租人控制權的改變，(B)出售上文第(I)款中未有描述的資產，或(C)承租人將租賃轉讓給承租人的關聯公司。

N.對第12.3節進行修改，刪除第二句，並將其替換為：

“儘管有上述規定，承租人仍可在未經業主同意的情況下，與周陶誇縣工業發展署訂立(I)轉讓及承擔公司租賃協議、(Ii)轉讓及承擔試驗協議、(Iii)轉讓及承擔項目協議、及(Iv)就分租及分租回租協議與轉讓交易訂立租賃協議”。

O.第13.6節全部刪除，並替換為：

“13.6承租人遷出該房屋、未在該房屋內開展業務、或在該房屋開始製造後，連續九十(90)天以上未在該房屋內生產醫藥產品，但符合下列規定者除外：

(I)傷亡事件，前提是(I)承租人迅速採取商業上合理的步驟對該傷亡事件進行補救，並本着善意繼續此類補救努力，直至該事故完成，以及(Ii)該傷亡事件不是由承租人或任何承租方故意造成的，

(Ii)不可抗力，或

(Iii)可能不符合不可抗力的其他關閉，但條件是：(A)承租人應在此期間維持其在辦公場所的幾乎所有員工的工資，(B)承租人在九十(90)天期限屆滿後六十(60)天內重新開始在辦公場所生產，以及(C)承租人在期限內只能使用第13.6(Iii)條一次。

P.13.7節全部刪除，並替換為：

“13.7承租人和/或其附屬公司未能在開工日期後的頭十(10)年內在房地投資和支出15.2億美元，包括原材料供應、勞動力和包括設備在內的其他業務費用，如適用，在續期期間再投資和支出15億美元，情況如下：

為免生疑問，自生效之日起，Athenex已聲明並保證其已根據第13.7節規定的投資義務投資並花費了40,000,000美元。在轉讓交易結束時，承租人將以購買價格的形式向Athenex支付的這筆40,000,000美元應計入本第13.7節規定的承租人的投資義務。截至生效日期，根據第13.7節規定的投資義務，租户在最初期限內必須在房地投資和支出的餘額為14.8億美元。

Q.第13.8節全部刪除，並替換為：

“13.8承租人和/或其附屬公司未能(I)在廠址創造和僱用450個直接的永久性高科技工作崗位，其中至少300個工作崗位應在開工日期後的頭2.5年內創造，其中450個工作崗位是在開工日期後的第5年內實現的；(Ii)在期限內保留此類工作崗位，如果適用，續期；或(Ii)與房東和資金機構合作，協助吸引和尋找來自提供用品、機械、設備、材料、和/或房舍內的用品或物品(本第13.8節提到的所有此類工作應滿足為承租人允許使用房舍提供資金的機構的商業合理要求)。為免生疑問，承租人從Athenex僱用的員工應計入根據本第13.8條並受其約束創造和保留的工作崗位總數，前提是他們繼續滿足本第13.8條規定的要求，包括但不限於保留義務。

R.13.9節全部刪除，並替換為以下內容：

“13.9承租人承認紐約州希望儘可能多地使用當地製造的產品，以支持承租人允許使用該場所。承租人和/或其關聯公司應作出合理努力，並向紐約的供應商提供設備、材料和其他物品，以滿足承租人允許使用該場所的需要。

修正第13.10(A)條，刪除“受《聯盟協定》規定的責任限制的限制”的條款。

T.13.10(B)條的修正，刪除了“在聯盟協議規定的責任限制下”和“在聯盟協議規定的限制下”的條款。

對美國第13.10條進行了修改，增加了新的第13.10(C)條如下：

“(C)儘管第13.10節有前述規定，但如果租户不履行本第13.6節規定的任何租户義務、契諾和協議，則(I)房東應向租客送達書面通知，説明違約的性質，(Ii)在所述十五(15)天屆滿時，如果所投訴的違約沒有得到補救，達到業主合理滿意的程度，房東可以再向租客送達書面五(5)天的取消租約通知，以及，在上述五(5)天屆滿時，(A)本租約及租期或續期(視屬何情況而定)即告完結及完全期滿，猶如該五(5)天期限屆滿即為本租約及其期限的明確指定日期一樣；(B)租客隨後應遷出，並將物業交還業主，但為免生疑問，租客仍須根據本租約承擔法律責任；及(C)業主可在無須通知的情況下，以武力或其他方式重新進入物業，並以簡易程序或其他方式趕走租客，以及租客或處所的其他佔用人的法定代表人，並移走他們的財物和持有處所，猶如本租約並未訂立一樣，而租客特此放棄送達有意重新進入或為此目的而提起法律程序的通知。“

對第13.10節進行修訂，增加新的第13.10(D)節如下：

“(D)儘管有第13.10條的前述規定，如果承租人不履行本條例第13.7或13.8條規定的承租人的任何義務、契諾和協議，則(I)房東應提前三十(30)天向承租人送達書面通知，説明違約的性質，(Ii)在所述三十天屆滿時

(30)天內，如果被投訴的違約尚未得到補救，達到房東合理滿意的程度，房東可向租户再送達十五(15)天書面取消本租約的通知，並且在所述十五(15)天屆滿時，(A)本租約和期限或續期(視屬何情況而定)將完全和完全終止，就好像該十五(15)天期限的屆滿是本租約和租期結束和到期的明確日期一樣，(B)租客隨後應遷出並將房產交還給房東，為免生疑問，承租人仍須承擔本租約項下的責任，及(C)業主可在不經通知的情況下，以武力或其他方式重新進入處所，並以簡易程序或其他方式趕走租客、租客或處所的其他佔用人的法定代表人，並移走他們的財物及扣押處所，猶如本租約並未訂立一樣，而承租人特此放棄送達有意重新進入處所或為此提起法律訴訟的意向通知。如果承租人在本租賃的任何續訂或延期開始日期之前違約，房東可以書面通知取消和終止該續訂或延期協議。

W.對第13.11條進行了修訂，刪除了“受《聯盟協定》規定的責任限制的限制”這一條款。

X.修改第十六條，為承租人提供以下新的通知信息：

“免疫生物公司。

約翰·霍普金斯法院3530號

加利福尼亞州聖地亞哥，92121

收信人：理查德·阿德考克，首席執行官兼總裁

Y新的第18.17條規定併入本租約：

“18.17承租人和/或其附屬公司應盡商業上合理的努力，與房東合作，幫助招聘、重新安置和培訓必要的員工。這可能包括參加房東、基金會或紐約州立大學理工學院(SUNY Poly)已經或將在紐約開始的一個或多個勞動力發展計劃。

Z.下文所述的新的18.18節併入本租約：

“18.18承租人和/或其關聯公司應使用商業上合理的努力來指導和執行下列活動：

·努力制定下一代醫藥產品教育課程和勞動力培訓內容；

·提供聯合教育計劃、研討會和會議；

·提供實習機會，使紐約州立大學保利分校的學生能夠參與下一代醫藥產品的開發、製造和分銷；以及

·在適當的時候，參與紐約州立大學保利分校已經建立或將在未來建立的與醫學、生物醫學和生命科學相關的中心。

Aa.新的第18.19款包含在本租約中：

“18.19承租人應向房東提供核實承租人和/或其附屬公司的投資、創造就業機會和房東合理要求的其他信息的報告，這些報告應得到承租人的正式確認，並以房東合理要求的形式提供。房東或其會計師事務所可以檢查和複製租客的賬簿、記錄、文件和其他與本租約有關的支持資料。承租人應自本租賃終止之日起七(7)年內保存準確的賬簿、記錄、文件和其他與其在本租賃項下的義務有關的佐證數據。房東應在審查租客的賬簿、記錄、文件和其他與本租約有關的支持日期之前，以書面形式通知租客，並將在合理的時間進行審查。

3.其他。本修正案可簽署若干份副本，每份副本應為原件，所有副本僅構成一份相同的文書。通過可靠手段(例如，影印、傳真或PDF Adobe Acrobat)製作的本修正案的任何簽名副本應被視為原件。本修正案應根據紐約州的法律進行管轄、解釋和執行。未經本協議各方事先書面同意，不得轉讓本修正案。本修正案及其附件構成雙方對本修正案標的的完整協議。如果本修正案的條款和條件與租賃之間有任何衝突或不一致，應以本修正案的條款和條件為準。

[頁面的其餘部分故意留空；簽名頁面緊隨其後]

自生效之日起，房東和房客以各自授權代表的名義簽署本第一修正案，特此為證。

房東：

舒伊勒堡管理公司

By: /s/ Timothy Taylor __________________

姓名：蒂莫西·泰勒_

職位：首席財務官_

Date: 2/14/2022

租户：

IMMTunYBIO，Inc.

作者：/s/理查德·阿德科克_

姓名：理查德·阿德科克_

職務：首席執行官兼總裁_

Date: 2/14/2022

[《租賃第一修正案》的簽字頁]

附件A

至

《租賃第一修正案》

附件B

製造設備清單

1.一(1)博世先進技術注射器灌裝機

2.一(1)個雙人剪式升降機(ATX ID 942)

3.一(1)部單人移動式電梯(ATX ID 935)

4.一(1)鉸接式單人吊臂升降機(ATX 935)

附件B

至

《租賃第一修正案》

附件C

承租人應在整個租期內獲得並維持以下保險範圍和/或限額：

(A)承租人應為房東的利益維持(或安排擔保和維持)年度綜合一般公眾責任保險(或商業一般責任保險、自我保險和/或傘狀責任保險的組合)，每次事件的合併單一限額不少於1,500萬美元，總限額不少於1,500萬美元，該保險涵蓋人身傷害、疾病和死亡以及財產損失(在合理情況下，包括環境損害保險)，並適用於承租人根據本協議可能承擔的任何此類責任。

(B)商業汽車責任，每宗意外的保險限額不少於$1,000,000.00。

(C)工人賠償&僱主責任，保險限額不低於紐約州要求的數額，並附有所有州的認可。

(D)價值6,500萬美元的財產保險，包括承保他人的個人財產/設備和/或由承租人看管、保管和控制的財產(製造設備除外)。該保險單應投保“一切險”，並應包括投保“測試”、“校準”和“機械故障”的險別。房東應在租户維護的PI保單上指定為損失收款人。

(E)承租人將指定FRMC、基金會、紐約州立大學、紐約州立大學保利和紐約州為額外保險人(“額外保險人”)。購買和維護此類保險不得解釋為解除承租人在本租賃項下的任何責任或責任，承租人可自費支付其認為必要的額外保險金額和承保範圍。新增被保險人的一般公眾責任保險，應與指定被保險人的承保範圍相同。除因房東疏忽引起的索賠外，在附加被保險人投保任何保險之前，應作為主要和非供款保險投保。承租人應在承保期內為自己和所有額外的投保人提供保險。

(G)承租人應獲得其保險承運人的書面協議，並應要求將其複製給房東和通知部分規定的各方，同意在上述任何保單和保險的任何取消、終止或重大修改前不少於三十(30)天以書面形式通知房東。

業主應自掏腰包購買和維護包括建築物和製造設備保險在內的財產保險期限，以支付其重置成本，包括建築商對在建建築物的風險保險。該保險單應投保“一切險”，並應包括投保“測試”、“校準”和“機械故障”的險別。

每一方特此同意如下：

(1)即使本租約有任何相反規定，任何一方及其各自的保險人均放棄向另一方和其他被保險人以及該等實體的高級管理人員、董事、受託人和僱員追討損害賠償的一切權利，但以上述損害賠償由該一方按照上述規定所規定的保險所涵蓋的範圍為限。

(2)在簽署本協議後，在續期或更換本協議所要求的任何和所有保險單後，每一方應立即向另一方提供證明本協議所要求的所有保險的保險證書，並附上保險人根據本協議所要求的所有附加的具名受保人背書和損失受款人背書的副本。此外，房東有權根據租户的要求審查本合同項下的所有保險單。

附件C

賦值

[附在一起]

租契的轉讓

本租賃轉讓(以下簡稱“轉讓”)於2022年2月14日(“生效日期”)由特拉華州的ATHENEX，Inc.(“轉讓人”)和IMMUNYBIO，Inc.(特拉華州的一家公司(“受讓人”))之間進行。

獨奏會

鑑於，根據日期為2017年8月9日的該特定場地訪問協議(“場地訪問協議”)以及日期為2021年10月1日的Schuyler Fort Management Corporation租賃(“FSMC租賃”)，由Schuyler Fort Management Corporation(“FSMC”)作為業主，轉讓人作為承租人，FSMC將位於本合同附件A所述物業上的若干物業(“該物業”)租賃給轉讓人，稱為紐約州敦刻爾克市Lakeshore Drive East 3805號；

鑑於，轉讓人和受讓人是日期為2022年1月7日的該特定購買協議(“購買協議”)的當事方，根據該協議，除其他事項外，轉讓人已同意將其在場地訪問協議和FSMC租賃中的權益轉讓給受讓人，受讓人已同意承擔FSMC租賃；以及

鑑於，根據購買協議，出讓人和受讓人已同意簽署和交付本轉讓，以證明和實現場地訪問協議和FSMC租賃的轉讓和接管。

因此，現在，出於對房產和其他良好和有價值的對價的考慮，雙方同意如下：

1.任務和假設。自生效日期起，出讓人特此轉讓並轉讓給受讓人及其繼承人，並轉讓其在場地訪問協議和FSMC租賃中的所有權利、所有權和權益。受讓人在此同意並確實接受轉讓，此外，明確假設並同意遵守、履行和履行所有條款、契諾、條件和義務，這些條款、契諾、條件和義務應由出讓人作為承租人在《場地訪問協議》和《FSMC租賃》下遵守、履行和履行，自生效日期起及之後發生。

2.購買協議。此轉讓在各方面均受購買協議的條款及條件所規限。如果採購協議的條款與本轉讓有任何衝突，則以採購協議為準。本轉讓中包含的任何內容不得被視為取代購買協議中包含的轉讓人和受讓人的任何契諾、協議、陳述或保證。

3.總則。此轉讓不得更改或口頭解除，只能通過被要求強制執行任何放棄、更改、修改或解除的一方簽署的書面協議。本轉讓中包含的契諾、協議、條款、條款和條件對本轉讓雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

4.依法治國。此項轉讓及其解釋和執行應受紐約州法律管轄。

5.對口支援。本轉讓可以副本簽署，每一副本應被視為原件，當所有副本合併在一起時，將構成一份相同的文書。

[後續簽名頁]

茲證明，雙方已於上述日期簽署了本轉讓協議。

[FSMC租賃轉讓]

紐約州)

) ss.:

伊利縣)

在我面前的2022年2月13日，下列簽署人親自出現在傑弗裏·約登面前，他是上述州的公證人，我認識傑弗裏·約登，或根據令人滿意的證據向我證明，他的名字是在內部文書上簽字的個人，並向我承認，他是以其身份籤立該文書的，並通過他在文書上的簽名，該個人或該個人所代表的人籤立了該文書。

[FSMC租賃轉讓]

附件A

土地描述

位於紐約州肖陶誇縣敦刻爾克鎮的所有土地，即第6鎮地段和荷蘭土地公司勘測的第12段的一部分，更具體的描述如下：從東湖路東南線(也稱為湖濱大道東或紐約州5號公路)開始，現已鋪設並佔據(66英尺寬)，位於東湖路東北方向185.16英尺處，從東湖路與敦刻克市東線的交匯處起；然後以94°04分的內角向東南方向，沿True Temper Corporation(現為或以前)的土地東線向東延伸511英尺至其中一個偏轉點的鋼柵欄柱, 並沿最後描述的路線由東湖道的東南線起，沿最後描述的路線向東南方向穿過一條現有的鐵釘；然後由內角86度47分鐘的東北角向東北方向，沿真調和公司的所述東風線向東延伸604.29尺至其偏轉點的現有鐵銷；繼以273度12分鐘的內角向東南方向沿真調和公司的東線延伸至紐約中央鐵路(現在或以前)的西北線內的現有鐵釘；再以86度48分鐘的內角向東北方向移動，沿上述西北方向的鐵路線在其內的偏轉點落地至鐵釘；再由沿上述西北方向的鐵路線向東南方向以270度00分的角度向東南方向移動33英尺至其內偏轉點的鐵柱；再以90度00分的內角向東北方向沿上述西北方向的鐵路線向赫弗南土地(現在或以前)的西南線的鐵柱延伸357.5尺；再由西北角90度39分沿赫弗南所述的西南線伸展至以肖陶誇縣辦事員辦公室第228頁《地契》第248頁所載契據由萬代特傳送至勞翁、華萊士及華萊士的東南線上的鐵釘；繼以88度26分的內角向西南方向伸展88度26分鐘，再沿萬代特至勞翁的所述東南線伸展170英尺的距離。, 華萊士和華萊士至其南角的現有鐵釘；再沿上述土地的西南線沿萬代特至勞翁、華萊士及華萊士的西南線以271°34分鐘的內角向西北方向延伸220英尺至以肖陶誇縣書記辦公室第125頁地契916號所記錄的契據從施韋揚至梅庫斯的土地的南角的現有鐵釘；再由內角88度26分鐘的西南線沿施韋揚至卡萊塔的東南線沿70尺的距離伸展，該線是以肖陶誇縣書記辦公室第564頁的《地契》第919頁所記錄的契據而由肖陶誇縣書記辦公室內所記錄的地契919頁伸展至其南角的現有鐵釘；再由內角270度48分鐘的西南角沿所述卡萊塔的西南線伸展5尺至以肖陶誇縣書記辦事處第104頁的地契第104頁的利伯書931號所記錄的地契而由施韋延至杜比埃爾的東南線的現有鐵釘；再由西南角89度12分沿杜比爾土地的東南線，沿Schweyen至Bialaszewski的東南線，並沿Schweyen至Bialaszewski的東南線，經Chautauqua縣辦事員辦公室第281頁《地契》第1007頁記錄的地契向西南方向吹至所述Bialaszewski土地南角的現有鐵釘；再由Schweyen至Bialaszewski的內角

沿上述別拉謝夫斯基的西南線沿上述別拉謝夫斯基土地的西南線移至東湖道東南線內的現有鐵釘相距270°48分鐘；再沿上述東湖路的東南線向西南方向延伸209.99英尺至現有的鐵釘；東北線由施韋揚至蓋茨的東北線，以肖陶誇縣書記辦公室第35頁的地契第1049頁所記錄的契據由施韋揚至蓋茨的現有鐵釘；再由東南面以89°29分鐘的內角沿蓋茨土地的所述東北線至其東北角的現有鐵釘；再由西南面以270度00分的內角沿上述蓋茨土地的東南線伸展147.5尺，並沿以肖陶誇縣書記辦公室第155頁《地契》第963頁所記錄的契據由施韋揚移至別克爾斯克的東南線所載的東南線土地的東南線的現有鐵釘伸展147.5尺；再由西北角271度11分鐘沿上述貝克爾斯克土地的西南線伸展至東湖道東南線的現有鐵釘；從那裏向西南方向，沿着東湖路的東南線，到起點或地方有290.01英尺的距離，大約有21.6英畝的土地。

此外，位於紐約州Chautauqua縣Dunkirk鎮的所有大片或地塊，屬於荷蘭土地公司勘測範圍12的6號地塊6號鎮的一部分，並屬於轉讓給Muldowney Development Inc.的財產的一部分。(Muldowney)，根據Deeds的L.2682，第729頁，更詳細地描述如下：

從湖濱大道東(NYS RTE)中心線的一點開始5)與敦刻爾克市和城線的交叉口。此後，進行以下兩個課程的學習；

1.由北起，東經55°03‘03“，在湖濱大道東的中心線上，距離163.30尺；

2.由該處起，東經30°57‘57“，與起點相距544.55尺。

1.由北起，東經55°50‘03“，距離604.29尺；

2.從該處起，向南30°57‘57“東經，與現在或以前屬於Consolation Rail Corp.(CRC)的物業北線上的一條鐵管相距1083英尺：

3.再由南55°50‘03“西面，在上述華僑城財產的北線上，距離217.65英尺；

4.由北起，西經31°21‘05“，距離85.12尺；

5.由北起，向南55°50‘03“，距離79.35尺；

6.由北起，西經31°21‘05“，距離214.88尺；

7.由該處起，向南55°50‘03“，距離232.48尺；

8.由北起，西經31°21‘05“，距離436.70尺；

9.由北起，西經88°12‘52“，距離81.00尺；

10.由該處起，向西31°16‘32“，與起點相距298.32尺。

總面積為521,860平方英尺(11.980多英畝)。

意在描述“第二地段”，如題為“Muldowney Development Inc.所擁有的N/F物業的分割圖”所示。由CHA Inc.項目編號30443編寫。

上述物業的最新描述載於Frandina Engineering and Land測量，Inc.於2021年9月23日製作的測量圖上，詳情如下：

位於紐約州肖陶誇縣敦刻爾克鎮的所有地塊或地塊，屬於荷蘭土地公司勘測的第6鎮第6地塊和第12地段的一部分, 並更具體地描述如下：由東湖路的東南線(亦稱為湖濱大道東或紐約州5號公路)起，在東湖路的東南線由東湖路與敦刻爾克市的東線的交匯處起沿東南線東南線185.16尺處起(現為或以前的)所鋪設和佔用(66尺闊)處起；繼以93度55分32秒的內角沿True Temper Corporation(現為或以前)的東線向東延伸511.52尺至其內的偏轉點；再沿內傾角86度48分鐘的東南線向東北方向伸展604.29尺至其內的偏轉點；再沿內傾角273度12分鐘的東南線向東南方向伸展1083.00尺至紐約中央鐵路(現為或以前)的西北線；再沿內角86°48分鐘的東北角向東北方向伸展135.00尺至其內的偏轉點；繼以270度00分的內角向東南方向移動，沿所述西北方向的鐵路線向東南方向移動33英尺至其內的偏轉點；再以90度00分的內角向東北方向移動356.75英尺至赫弗南(現在或以前)的西南線；再由以90度39分03秒的內角向西北方向移動至赫弗南土地的所述西南線至由萬代特至拉華的東南線距離1268.32英尺。, 華萊士和華萊士以肖陶誇縣書記辦公室第228頁《地契》第248頁所載的契據向西南風移動；再由內角88度24分51秒的西南風沿萬代特至勞洪、華萊士及華萊士至其南端的東南線伸展170.00尺；繼以271度34分的內角沿上述土地的西南線沿上述土地的西南線由萬代特至萊昂、華萊士及華萊士沿上述土地的西南線伸展至以肖陶誇縣書記辦事處第125頁的利伯爾916號地契所載的契據而由施韋延至梅庫斯的南端角落；再沿內角88度26分的西南線沿施韋揚至卡萊塔的東南線伸展70.00尺，該線是以肖陶誇縣書記辦公室第564頁《地契》第919頁所記錄的契據而由施韋揚至卡萊塔南端；再由內角270度48分鐘的西南角沿所述卡萊塔的西南線伸展5.00尺至喬陶誇縣書記辦事處第104頁的利伯書931號所記錄的地契而由施韋延至杜比埃爾的東南線；再由內角89度12分鐘的西南風沿杜比爾土地的東南線延伸140.00英尺，並沿肖陶誇縣書記官辦公室第281頁《地契》第1007頁所載的契據所載從施韋揚至比亞拉舍夫斯基的東南線吹至上述比亞斯舍夫斯基土地的南角；再由內角270度48分鐘的西南風沿地契沿

西南線由上述別拉謝夫斯基土地至東湖路東南線；再沿東湖路東南線向西南方向延伸209.72尺，該東北線是以肖陶誇縣書記辦公室第35頁《地契》第1049頁記載的契據由施韋恩至蓋茨的東北線；再由內角89度24分05分東南面以89度24分05分沿蓋茨土地的東北線延伸145.00尺至其東北角；再由西南面以270度00分的內角沿上述蓋茨土地的東南線伸展147.50尺，並沿以肖陶誇縣書記辦公室第155頁《地契》第963頁所記錄的契據由施韋揚至別克爾斯克的東南線劃出的東南線，至上述貝克爾斯克土地南角的現有鐵釘；再由西北角271度11分鐘沿上述貝克爾斯克土地的西南線伸展145.00尺至東湖路的東南線；從那裏向西南方向，沿着東湖路的東南線，到起點或地方有289.37英尺的距離，大約有21.553英畝的土地。

此外，位於紐約州Chautauqua縣Dunkirk鎮的所有大片或地塊，屬於荷蘭土地公司勘測範圍12的6號地塊6號鎮的一部分，並屬於轉讓給Muldowney Development Inc.的財產的一部分。(Muldowney)，根據Deeds的L.2682，第729頁，更詳細地描述如下：

從湖濱大道東(NYS RTE)中心線的一點開始5)與敦刻爾克市和城線的交叉口。此後，進行以下兩個課程的學習；

從那裏起，東經55°03‘03“，位於湖濱大道東段的中心線上，距離163.30英尺；

從那裏起，向南30°57‘57“，距起點544.60英尺。

由北起，東經55°50‘03“，距離604.29英尺；

然後，向南30°57‘57“東經，與現在或以前屬於Consolation Rail Corp.(CRC)的物業北線上的一條鐵管相距1083英尺：

再由南55°50‘03“西面，在上述CRC財產的北線上，距離217.65英尺；

從那裏起，向西31°21‘05“，距離85.12英尺；

從該處起，向西55°50‘03“，距離79.35英尺；

從那裏起，向西31°21‘05“，距離214.88英尺；

從該處起，向西55°50‘03“，距離232.48英尺；

從那裏起，向西31°21‘05“，距離436.70英尺；

由北起，西經88°12‘52“，距離81.00尺；

從那裏起，向西31°16‘32“，距起點298.32英尺。

總面積為521,860平方英尺(11.980多英畝)。

意在描述“第二地段”，如題為“Muldowney Development Inc.所擁有的N/F物業的分割圖”所示。由CHA Inc.項目編號30443編寫。