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第5號修正案

至

的期權協議

房地產二次租賃和分租

在兩者之間

Greenbriar Capital(US)LLC

和

AG&FM Farm，LLC

(前何塞·阿圖羅·阿科斯塔博士和他的妻子丹尼薩·佛朗哥
莫里尼)

根據波多黎各聯邦法律正式成立的有限責任公司AG&FM Farm，LLC(前Jose Arturo Acosta Gregory博士及其妻子Denisa Franco Molini將他們在第二個且單獨的不動產租賃期權協議中的權利、所有權、權益和義務轉讓給AG&FM Farm，在此，AG&FM Farm的常駐代理Denisa HERCILIA Franco Molini代表LLC，其常駐代理Denisa HERCILIA Franco Molini已達到法定年齡，已婚並居住在波多黎各拉哈斯，她表示已獲正式授權簽署和交付本修正案第5號修正案，她將在必要時建立授權或批准本修正案第5號修正案，並在必要時設立Greenbriar Capital(US)LLC，Greenbriar Capital(US)LLC是根據美國特拉華州的法律成立的有限責任公司，Greenbriar Capital Corp的全資子公司，由Greenbriar Capital Corp的總裁正式代表，克利夫·M·韋伯先生(“房客”)，提到以下事實。業主和承租人有時在本文中單獨稱為“當事人”，並一起稱為“當事人”。

獨奏會

A.前業主和租户就房地產租賃訂立了日期為2013年11月22日、自2013年12月1日起生效的特定第二和單獨租賃選擇權協議，並經修正案1至4(以下簡稱修訂)(統稱為“Montalva第二和單獨租賃選擇權協議”或“協議”)進行了修改。租賃某些房地產，該房地產由兩塊地塊組成，標識為Crim Tax ID(Catstro)編號406-000-008-22-000，並在Montalva Solar Farm地塊地圖(此處作為附件I)上顯示為地塊3，以及標識為Crim Tax ID(Catstro)編號406-000-008-23-000並在Montalva Solar Farm地塊地圖上顯示為地塊4(以下統稱“物業”)的物業。

B.將前業主的權利、所有權、權益和義務轉讓給AG&FM Farm，LLC(“受讓人”)，這是一家根據波多黎各聯邦法律正式成立的新成立的有限責任公司，由前業主(統稱為“出讓人”)和承租人之間簽訂並於2021年9月15日生效，該協議在《房地產租賃第二和單獨租賃選擇權協議》及其修正案中規定了前業主的權利、所有權、權益和義務。

C.就該等物業而言，根據業主與Alberto Ramirez Tio(“土地擁有人”)之間日期為二零一三年十一月二十二日及於二零一三年十二月一日生效的土地購買選擇權協議，並於2020年5月1日進一步修訂及重述，並根據其第2號修正案進一步延長至2022年12月31日(“地塊第3及第4號土地購買選擇權協議”)，擁有人擁有不可撤銷及獨家購買該等物業的選擇權。

D.根據第二個和單獨的租賃期權協議及其修正案，業主同意向承租人提供不可撤銷的和獨家的選擇權，租賃全部或部分物業，在其上開發、建設和運營一個名為蒙塔爾瓦太陽能農場的太陽能園區，包括但不限於太陽能電池板、逆變器、變壓器、架設設備、變電站、通道、圍欄、地下和高架電力設施和收集系統、傳輸和通信線路、計量、測量設備、儲能、電池、經營太陽能發電及儲能項目(統稱“Montalva Solar Farm”)的電力調節設備及其他設備及設施，承租人同意根據本協議所載有關遲繳費用的條款，及時支付及償還業主根據第三號及第四號土地購買選擇權協議(“租賃選擇權付款”)應付及須由擁有人支付予土地擁有人的所有擁有人成本、開支及購買選擇權付款，租户不須額外付款，但因承租人逾期付款而可能應付的款項除外。

E.業主希望授予，租户希望繼續接受不可撤銷的獨家選擇權，將該等物業連同物業上、物業上、物業下及物業之間的地役權一併出租，以定位、建造及經營Montalva太陽能農場。

F.認識到被稱為新冠肺炎的冠狀病毒爆發造成的延誤，以及波多黎各電力局繼續拖延批准在波多黎各建造新的太陽能發電設施、處理波多黎各債務的漫長而複雜的破產程序、根據普羅梅薩第三章重組波多黎各電力局以及從颶風瑪麗亞的破壞中恢復過來；據此並在此，各方希望根據本修正案第5號的條款將第二個和單獨的蒙塔爾瓦租賃期權協議的期權期限進一步延長至2022年12月31日。

G.根據本第5號修正案的條款，業主和租户同意，截至第5號修正案生效日期，任何一方均未向另一方支付任何未付款項或所欠債務。

因此，現在，出於良好和有價值的對價，雙方特此同意並修訂第二份單獨的蒙塔爾瓦租賃期權協議以及之前的所有修訂和轉讓如下：

1.大寫術語和美元金額：本文中使用的大寫術語和未作其他定義的術語應具有第二份單獨的蒙塔爾瓦租賃期權協議及其任何修正案中賦予該等術語的含義。本協議中引用的所有美元金額均為美元。

2.修訂：雙方特此同意修訂本協議所述的第二份和單獨的蒙塔爾瓦租賃期權協議。

3.期權付款：於修訂第5號生效日期，承租人同意於到期時向業主支付租賃期權付款，包括償還土地擁有人根據土地購買期權協議向土地購買期權協議收取的任何逾期費用，該等費用純粹是因租客在到期時延遲向業主支付租賃期權付款而導致的，業主同意接受該等付款作為租賃期權付款的全數付款，並進一步同意在承租人付款後，根據地塊3及4土地購買期權協議向土地擁有人及時付款。

4.延長期權期限：作為交換，承租人同意支付第3條所述的租賃期權付款，包括償還第3條所述評估的任何滯納金，業主同意將第二個和單獨的Montalva租賃期權協議期權期限和終止日期延長至2022年12月31日。

5.免除任何優先金額：此外，作為對承租人同意支付租賃選擇權付款的交換，包括對第3條所述評估的任何滯納金的任何補償，業主同意接受這些付款作為以下款項的全額付款：(I)截至第5號修正案生效日期，承租人應向業主支付的任何和所有未付和未付的租賃選擇權付款；(Ii)業主應支付的任何和所有累積和未支付的滯納金；除本修正案第5號所同意的外，租户不再支付任何額外的租賃選擇權付款或滯納金。

6.信譽：在符合本第5號修正案的條款和條件，以及承租人按第3條規定付款的情況下，雙方同意，第二份和單獨的蒙塔爾瓦租賃期權協議，包括其中的所有修正案、附加條款和證物，均已在各個方面得到批准和確認，並同意與第1至4號修正案一起，保持良好的信譽，並將根據本修正案中適用的規定保持完全的效力和作用。

7.終止權：如果承租人出於任何原因沒有支付第3條規定的款項，業主可酌情選擇終止第二份單獨的Montalva租賃期權協議，方法是在發生違約事件時提前三十(30)天書面通知承租人。此類通知如果發出，應以隔夜郵寄或遞送服務的形式提供給租户和Greenbriar Capital Corp，並以Greenbriar Capital Corp為收件人，簽名遞送至位於加利福尼亞州紐波特海灘9 Landport，Newport Beach，92660的Jeff·恰丘爾斯基注意，並應通過電子郵件向Jeff Ciachurski發送，地址為[已編輯]以及西風@shaw.ca和克里夫·韋伯[已編輯]。承租人應自通知之日起三十(30)個工作日內糾正違約，不受處罰，但根據第3條可能評估和到期的任何滯納金除外。

8.行使購股權、抵銷金額及貸方：如承租人根據第二份及獨立的Montalva租賃購股權協議行使其租賃物業或其任何部分的選擇權，則根據第二份及獨立的Montalva租賃購股權協議及承租人作出的修訂而支付的任何及所有租賃選擇權付款，連同根據本修訂號第5號作出的任何及所有付款，將作為年度租金付款的抵銷及扣減，一如第二份及獨立的Montalva租賃購股權協議所載有關付款及抵銷條款所載。根據第三條支付的任何滯納金不應作為年租金的抵銷和減免。如果在本協議之後，任何一方的記錄顯示承租人支付的租賃選擇權付款記錄中存在差異或錯誤，適用於抵銷的付款，則雙方應真誠地努力調整和更正該記錄。

9.履行義務：根據本修正案第5號的修訂和同意，各方在所有實質性方面都遵守了第二個和單獨的蒙塔爾瓦租賃期權協議下的義務，承認沒有或可能沒有從承租人那裏支付某些應向承租人支付的款項和滯納金，業主同意接受第3條中規定的承租人付款，並同意今後作為所有先前金額的全額付款。除本修正案第5號和第3條所述外，承租人不應承擔任何其他應由業主支付的義務。

10.對協議的引用：在第二份單獨的Montalva租賃期權協議、其修正案和本修正案第5號(統稱“協議”)中的所有提及應被視為指根據第1至4號修正案修訂的第二份單獨的Montalva租賃期權協議。

11.根據波多黎各法律解釋：本協定將根據波多黎各法律解釋，並受其管轄。

12.訴訟：雙方同意在與本協定或本修正案第5號修正案有關的任何訴訟中接受波多黎各聯邦法院的專屬管轄權。如果發生此類訴訟，雙方的所有法律費用、費用和開支應由敗訴一方支付。

13.正式協議：業主承認，金融貸款人或金融合作夥伴可能會要求承租人簽署更正式的協議，並將與承租人合作，按照承租人的要求，及時迅速達成更正式的協議。任何此類新的正式協議應包含本協議、本修正案第5號和修正案1至4的所有權利、義務和財務條款，除非經雙方同意另有約定。

14.全部諒解：本第5號修正案與第二個單獨的Montalva租賃選擇權協議和第1至4號修正案一起構成雙方之間關於本修正案標的的完整諒解，雙方之間關於本修正案第5號修正案所包含的標的的任何口頭或其他陳述、保證、誘因、承諾或協議均不具有任何效力或效果。

15.修改：除雙方簽署的書面文件外，本第5號修正案不得在任何方面進行修改。

16.無效條款：如果本第5號修正案的任何條款被認定為無效或不可執行，這些條款將不會在任何方面影響本第5號修正案的其餘部分或第二個單獨的蒙塔爾瓦租賃選擇權協議以及第1至4號修正案的有效性或可執行性。如果可行，雙方應以最接近無效條款的經濟效果和意圖的有效條款來取代任何無效條款。

17.執行：本第5號修正案可簽署一份或多份副本，每份副本在執行時應為原件，但所有副本一起構成一份協議。雙方還同意，每一頁應由簽字方適當地草簽和註明日期，儘管未能在每一頁上草簽和註明日期，或未能在協議簽署時註明日期，不應使本修正案無效。當本修正案的一份或多份副本單獨或共同簽署時，本修正案即具有約束力。簽名可以通過快遞、隔夜遞送、郵件、傳真或電子郵件(“傳真簽名”)進行交換。應一方的要求，應通過美國優先郵寄或隔夜遞送的方式將簽名原件(包括原始的草簽和註明日期的頁面)迅速發送到請求方提供的地址。本修正案的每一締約方同意，它將受自己的傳真簽名的約束，並接受本修正案第5號修正案另一方的傳真簽名。

茲證明，承租人和業主已於下列各自名稱所述的日期簽署了本第5號修正案，並自第一次寫入之日(第5號修正案的生效日期)起生效。

證物一

蒙塔爾瓦太陽能發電場地塊地圖