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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
________________________
表格10-Q
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末March 31, 2022
或
☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
關於從到的過渡期
委託文件編號：001-35568(美國醫療保健信託公司)
委託文件編號：333-190916(美國醫療保健信託控股公司LP)
_________________________ 
美國醫療保健信託公司。
美國醫療信託控股有限公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州(美國醫療保健信託公司)20-4738467
特拉華州(美國醫療保健信託控股公司LP)20-4738347
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)(國際税務局僱主身分證號碼)
斯科茨代爾路北16435號，320號套房斯科茨代爾,亞利桑那州85254
(480)
998-3478
(主要行政辦公室地址及郵政編碼)
(註冊人的電話號碼，包括區號)
Www.htareit.com
(互聯網地址)
不適用
(前姓名、前地址和前財政年度，如果自上次報告以來發生變化)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元HTA紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)條要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。
美國醫療保健信託公司
☒
是
¨ 不是
美國醫療保健信託控股有限公司
☒
是
¨ 不是
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。
美國醫療保健信託公司
☒
是
¨ 不是
美國醫療保健信託控股有限公司
☒
是
¨ 不是
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。見《交易法》第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
美國醫療保健信託公司
☒
大型加速文件服務器☐加速文件管理器☐非加速文件服務器
美國醫療保健信託控股有限公司☐大型加速文件服務器☐加速文件管理器
☒
非加速文件服務器
美國醫療保健信託公司☐規模較小的報告公司☐新興成長型公司
美國醫療保健信託控股有限公司☐規模較小的報告公司☐新興成長型公司
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。
美國醫療保健信託公司☐
美國醫療保健信託控股有限公司☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
美國醫療保健信託公司☐是
x 不是
美國醫療保健信託控股有限公司☐是
x 不是
截至2022年4月29日，有229,075,890美國醫療信託公司A類普通股流通股。



説明性説明
本季度報告綜合了美國馬裏蘭州醫療信託公司(“HTA”)和特拉華州有限合夥企業美國醫療信託有限公司(“HTALP”)截至2022年3月31日的10-Q表格季度報告(“季度報告”)。除另有説明或文意另有所指外，本季度報告中提及的“我們”、“我們”、“本公司”或“本公司”統稱為HTA和HTALP，而所有提及的“普通股”均指HTA的A類普通股。
HTA是一家房地產投資信託基金(“REIT”)，是HTALP的普通合夥人。截至2022年3月31日，HTA擁有HTALP 98.3%的合夥權益，其他有限合夥人，包括HTA的部分董事、高管及其關聯公司，擁有HTALP的剩餘合夥權益(包括長期激勵計劃單位(LTIP)單位)。作為漢能薄膜發電的唯一普通合夥人，漢能薄膜發電對漢能薄膜發電的日常管理和控制負有全面、獨家和全面的責任，包括遵守美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的備案要求。
我們認為，在我們作為一家整合後的公司如何運營的背景下，瞭解HTA和HTALP之間的一些差異是很重要的。HTA以傘式合夥REIT結構運營，HTALP及其子公司持有幾乎所有資產。HTA唯一的物質資產是其對HTALP合夥企業的所有權。因此，HTA本身並不經營業務，只是擔任HTALP的唯一普通合夥人，不時發行公開股本，併為HTALP的某些債務提供擔保。HTALP負責業務運營，併發行公開交易的債券，但沒有公開交易的股權。除HTA公開發行股票所得款項淨額一般為HTALP提供，以換取HTALP的合夥單位外，HTALP透過其營運及直接或間接產生債務或發行其合夥單位(“OP單位”)產生業務所需的資金。
非控股權益、股東權益和合夥人資本是HTA和HTALP精簡合併財務報表的主要差異領域。HTALP中的有限合夥單位在HTALP的簡明綜合資產負債表中作為合夥人的資本，並在HTA的簡明綜合資產負債表的權益中反映為非控股權益。HTA的股東權益和HTALP的合夥人資本之間的差異分別是由於HTA和HTALP發行的股權不同所致。
我們相信，將HTA和HTALP的季度報告，包括精簡的綜合財務報表的註釋，合併到這一單一的季度報告中，將產生以下好處：
•增強股東對HTA和HTALP的理解，使股東能夠以管理層查看和運營企業的相同方式將企業作為一個整體來看待；
•消除重複披露，並提供更精簡和更具可讀性的陳述，因為本季度報告中的大部分披露同時適用於HTA和HTALP；以及
•通過編制單個合併季度報告而不是兩個單獨的季度報告來提高時間和成本效益。
為了突出HTA和HTALP之間的實質性差異，本季度報告包括單獨介紹和討論HTA和HTALP之間存在實質性差異的領域的章節，包括：
•簡明合併財務報表；
•簡明綜合財務報表的若干附註，包括附註8-債務、附註11-股東權益和合夥人資本、附註13-HTA的每股數據和附註14-HTALP的單位數據；
•根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)的定義，本季度報告第1部分第2項中的運營資金(“FFO”)和標準化FFO；
•本季度報告第1部分第4項中的控制和程序；以及
•本季度報告的附件31和32包括首席執行幹事和首席財務官的證書。
在本季度報告中合併HTA和HTALP披露的部分中，本季度報告將行動或持股稱為公司的行動或持股。儘管HTALP(直接或間接通過其一家子公司)通常是簽訂合同、持有資產、發行或產生債務的實體，但管理層認為，基於上述原因，以及因為本公司的業務是通過HTALP運營的單一綜合企業，這種陳述是合適的。
2


美國醫療保健信託公司。和
美國醫療信託控股有限公司
目錄
 
  頁面
第一部分-財務信息
第1項。
財務報表(未經審計)
4
美國醫療保健信託公司
截至2022年3月31日和2021年12月31日的簡明綜合資產負債表
4
截至2022年和2021年3月31日止三個月的簡明綜合業務報表
5
截至2022年和2021年3月31日止三個月簡明綜合全面收益表
6
截至2022年和2021年3月31日止三個月的簡明綜合權益報表
7
截至2022年和2021年3月31日止三個月簡明合併現金流量表
8
美國醫療保健信託控股有限公司
截至2022年3月31日和2021年12月31日的簡明綜合資產負債表
9
截至2022年和2021年3月31日止三個月的簡明綜合業務報表
10
截至2022年和2021年3月31日止三個月簡明綜合全面收益表
11
截至2022年和2021年3月31日止三個月的簡明綜合合夥人資本變動表
12
截至2022年和2021年3月31日止三個月簡明合併現金流量表
13
美國醫療信託公司和美國醫療信託控股公司附註
未經審計的簡明合併財務報表附註
14
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
30
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
42
第四項。
控制和程序
42
第二部分--其他資料
第1項。
法律訴訟
43
第1A項。
風險因素
43
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
43
第六項。
陳列品
43
簽名
45





3

目錄表
第一部分-財務信息
項目1.財務報表(未經審計)
美國醫療保健信託公司。
簡明合併資產負債表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
March 31, 20222021年12月31日
資產
房地產投資：
土地$644,194 $640,382 
建築和改善6,744,865 6,688,516 
租賃無形資產393,756 404,714 
在建工程15,673 32,685 
7,798,488 7,766,297 
累計折舊和攤銷(1,650,257)(1,598,468)
房地產投資淨額
6,148,231 6,167,829 
持有待售資產，淨額— 27,070 
對未合併的合資企業的投資62,454 62,834 
現金和現金等價物10,944 52,353 
受限現金4,478 4,716 
應收賬款和其他資產，淨額350,781 334,941 
使用權資產--經營租賃，淨額228,009 229,226 
其他無形資產，淨額10,011 10,720 
總資產$6,814,908 $6,889,689 
負債和權益
負債：
債務$3,053,884 $3,028,122 
應付賬款和應計負債159,659 198,078 
持有待售資產的負債— 262 
衍生金融工具.利率互換— 5,069 
保證金、預付租金和其他負債78,771 86,225 
租賃負債--經營租賃196,226 196,286 
無形負債，淨額30,001 31,331 
總負債3,518,541 3,545,373 
承付款和或有事項
股本：
優先股，$0.01票面價值；200,000,000授權股份；無已發行和未償還
— — 
A類普通股，$0.01票面價值；1,000,000,000授權股份；229,076,322和228,879,846分別截至2022年3月31日和2021年12月31日的已發行和已發行股票
2,291 2,289 
額外實收資本5,180,579 5,178,132 
累計其他綜合收益(虧損)1,727 (7,041)
超過盈利的累計股息(1,971,904)(1,915,776)
股東權益總額3,212,693 3,257,604 
非控制性權益83,674 86,712 
總股本3,296,367 3,344,316 
負債和權益總額$6,814,908 $6,889,689 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。
4

目錄表
美國醫療保健信託公司。
簡明合併業務報表
(單位為千，每股數據除外)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
收入：
租金收入$200,243 $191,350 
利息和其他營業收入
1,759 143 
總收入202,002 191,493 
費用：
租賃65,884 59,579 
一般和行政12,448 10,560 
與合併相關的成本6,018 — 
交易記錄144 96 
折舊及攤銷75,386 76,274 
利息支出
23,940 22,986 
總費用183,820 169,495 
房地產銷售損失淨額(4)— 
非合併合資企業的收入400 392 
其他收入88 3 
淨收入$18,666 $22,393 
可歸於非控股權益的淨收入
(351)(363)
普通股股東應佔淨收益$18,315 $22,030 
普通股每股收益-基本：
普通股股東應佔淨收益$0.08 $0.10 
每股普通股收益-稀釋後：
普通股股東應佔淨收益$0.08 $0.10 
加權平均已發行普通股：
基本信息228,978 218,753 
稀釋233,046 222,268 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。
5

目錄表
美國醫療保健信託公司。
簡明綜合全面收益表
(單位：千)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
淨收入$18,666 $22,393 
其他綜合收益
現金流套期保值未實現收益變動8,817 2,792 
其他全面收入合計8,817 2,792 
綜合收益總額27,483 25,185 
非控股權益應佔綜合收益(400)(407)
普通股股東應佔全面收益總額$27,083 $24,778 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。

6

目錄表
美國醫療保健信託公司。
簡明合併權益表
(單位：千)
(未經審計)
 A類普通股額外實收資本累計其他綜合收益(虧損)超過盈利的累計股息股東權益總額非控制性權益總股本
 股票金額
2020年12月31日的餘額218,578 $2,186 $4,916,784 $(16,979)$(1,727,752)$3,174,239 $60,680 $3,234,919 
基於股份的獎勵交易，淨額
354 3 3,334 — — 3,337 — 3,337 
普通股回購和註銷
(119)(1)(3,247)— — (3,248)— (3,248)
贖回非控股權益及其他11 — 255 — — 255 (255)— 
宣佈的股息($0.320每股普通股)
— — — — (70,023)(70,023)(1,183)(71,206)
淨收入
— — — — 22,030 22,030 363 22,393 
其他綜合收益— — — 2,748 — 2,748 44 2,792 
截至2021年3月31日的餘額218,824 2,188 $4,917,126 $(14,231)$(1,775,745)$3,129,338 $59,649 $3,188,987 

 A類普通股額外實收資本累計其他綜合收益(虧損)超過盈利的累計股息股東權益總額非控制性權益總股本
 股票金額
截至2021年12月31日的餘額228,880 $2,289 $5,178,132 $(7,041)$(1,915,776)$3,257,604 $86,712 $3,344,316 
普通股發行，淨額— — — — — — — — 
基於股份的獎勵交易，淨額
154 1 2,023 — — 2,024 — 2,024 
普通股回購和註銷
(50)— (1,640)— — (1,640)— (1,640)
贖回非控股權益及其他92 1 2,064 — — 2,065 (2,065)— 
宣佈的股息($0.325)每股普通股)
— — — — (74,443)(74,443)(1,373)(75,816)
淨收入
— — — — 18,315 18,315 351 18,666 
其他綜合收益— — — 8,768 — 8,768 49 8,817 
截至2022年3月31日的餘額229,076 $2,291 $5,180,579 $1,727 $(1,971,904)$3,212,693 $83,674 $3,296,367 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。

7

目錄表
美國醫療保健信託公司。
簡明合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
 20222021
經營活動的現金流：
淨收入$18,666 $22,393 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
折舊及攤銷
71,009 71,671 
基於股份的薪酬費用2,025 3,337 
非合併合資企業的收入(400)(392)
來自未合併的合資企業的分配785 785 
房地產銷售損失淨額4 — 
經營性資產和負債變動情況：
應收賬款和其他資產，淨額(3,229)2,275 
應付賬款和應計負債(34,131)(27,613)
保證金、預付租金和其他負債(5,421)(7,103)
經營活動提供的淨現金49,308 65,353 
投資活動產生的現金流：
房地產投資(19,094)(30,472)
房地產開發(10,372)(17,096)
出售房地產所得收益26,791 — 
資本支出(28,560)(28,931)
房地產應收票據託收— 200 
發貸手續費325 — 
房地產應收票據預付款(2,270)— 
用於投資活動的現金淨額(33,180)(76,299)
融資活動的現金流：
無擔保循環信貸安排的借款75,000 15,000 
對無擔保循環信貸安排的付款(50,000)(15,000)
遞延融資成本(5,355)— 
普通股回購和註銷(1,641)(3,248)
已支付的股息(74,377)(70,000)
支付給有限責任合夥人非控股權益的分派(1,402)(1,485)
用於融資活動的現金淨額(57,775)(74,733)
現金、現金等價物和限制性現金淨變化(41,647)(85,679)
現金、現金等價物和限制性現金--期初57,069 118,765 
現金、現金等價物和受限現金--期末$15,422 $33,086 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。
8

目錄表
美國醫療信託控股有限公司
簡明合併資產負債表
(單位數據除外，以千為單位)
(未經審計)
March 31, 20222021年12月31日
資產
房地產投資：
土地$644,194 $640,382 
建築和改善6,744,865 6,688,516 
租賃無形資產393,756 404,714 
在建工程15,673 32,685 
7,798,488 7,766,297 
累計折舊和攤銷(1,650,257)(1,598,468)
房地產投資淨額
6,148,231 6,167,829 
持有待售資產，淨額— 27,070 
對未合併的合資企業的投資62,454 62,834 
現金和現金等價物10,944 52,353 
受限現金4,478 4,716 
應收賬款和其他資產，淨額350,781 334,941 
使用權資產--經營租賃，淨額228,009 229,226 
其他無形資產，淨額10,011 10,720 
總資產$6,814,908 $6,889,689 
負債和合夥人資本
負債：
債務$3,053,884 $3,028,122 
應付賬款和應計負債159,659 198,078 
持有待售資產的負債— 262 
衍生金融工具.利率互換— 5,069 
保證金、預付租金和其他負債78,771 86,225 
租賃負債--經營租賃196,226 196,286 
無形負債，淨額30,001 31,331 
總負債3,518,541 3,545,373 
承付款和或有事項
合夥人資本：
有限合夥人的資本，4,050,493和4,142,408截至2022年3月31日和2021年12月31日已發行和未償還的運營單位
83,404 86,442 
普通合夥人的資本，229,076,322和228,879,846截至2022年3月31日和2021年12月31日已發行和未償還的運營單位
3,212,963 3,257,874 
合夥人資本總額3,296,367 3,344,316 
總負債和合夥人資本$6,814,908 $6,889,689 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。

9

目錄表
美國醫療信託控股有限公司
簡明合併業務報表
(單位為千，單位數據除外)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
收入：
租金收入$200,243 $191,350 
利息和其他營業收入
1,759 143 
總收入202,002 191,493 
費用：
租賃65,884 59,579 
一般和行政12,448 10,560 
與合併相關的成本6,018 — 
交易記錄144 96 
折舊及攤銷75,386 76,274 
利息支出23,940 22,986 
總費用183,820 169,495 
房地產銷售損失淨額(4)— 
非合併合資企業的收入400 392 
其他收入88 3 
淨收入$18,666 $22,393 
可歸於非控股權益的淨收入— — 
可歸因於普通單位持有人的淨收入$18,666 $22,393 
每個普通運營單位的收益-基本：
可歸因於普通單位持有人的淨收入$0.08 $0.10 
每股普通運營單位收益-稀釋後：
可歸因於普通單位持有人的淨收入$0.08 $0.10 
未清償的加權平均普通運維單位：
基本信息233,046 222,268 
稀釋233,046 222,268 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。
10

目錄表
美國醫療信託控股有限公司
簡明綜合全面收益表
(單位：千)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
淨收入$18,666 $22,393 
其他綜合收益
現金流套期保值未實現收益變動8,817 2,792 
其他全面收入合計8,817 2,792 
綜合收益總額27,483 25,185 
非控股權益應佔綜合收益— — 
共同單位持有人應佔的全面收入總額$27,483 $25,185 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。

11

目錄表
美國醫療信託控股有限公司
合作伙伴簡明合併變動表’資本
(單位：千)
(未經審計
普通合夥人資本有限合夥人的資本合夥人總資本
 單位金額單位金額
2020年12月31日的餘額218,578 $3,174,509 3,520 $60,410 $3,234,919 
基於股份的獎勵交易，淨額
354 3,337 — — 3,337 
贖回和註銷普通合夥人業務單位
(119)(3,248)— — (3,248)
贖回有限合夥人運營單位及其他
11 255 (11)(255)— 
已宣佈的分配($0.320每個公共運算單元)
— (70,023)— (1,183)(71,206)
淨收入— 22,030 — 363 22,393 
其他綜合收益— 2,748 — 44 2,792 
截至2021年3月31日的餘額218,824 $3,129,608 3,509 $59,379 $3,188,987 

普通合夥人資本有限合夥人的資本合夥人總資本
 單位金額單位金額
截至2021年12月31日的餘額228,880 $3,257,874 4,142 $86,442 $3,344,316 
基於股份的獎勵交易，淨額
154 2,024 — — 2,024 
贖回和註銷普通合夥人業務單位
(50)(1,640)— — (1,640)
贖回有限合夥人運營單位及其他
92 2,065 (92)(2,065)— 
已宣佈的分配($0.325每個公共運算單元)
— (74,443)— (1,373)(75,816)
淨收入
— 18,315 — 351 18,666 
其他綜合收益— 8,768 — 49 8,817 
截至2022年3月31日的餘額229,076 $3,212,963 4,050 $83,404 $3,296,367 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。


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目錄表
美國醫療信託控股有限公司
簡明合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
 20222021
經營活動的現金流：
淨收入$18,666 $22,393 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
折舊及攤銷
71,009 71,671 
基於股份的薪酬費用2,025 3,337 
非合併合資企業的收入(400)(392)
來自未合併的合資企業的分配785 785 
房地產銷售損失淨額4 — 
經營性資產和負債變動情況：
應收賬款和其他資產，淨額(3,229)2,275 
應付賬款和應計負債(34,131)(27,613)
保證金、預付租金和其他負債(5,421)(7,103)
經營活動提供的淨現金49,308 65,353 
投資活動產生的現金流：
房地產投資(19,094)(30,472)
房地產開發(10,372)(17,096)
出售房地產所得收益26,791 — 
資本支出(28,560)(28,931)
房地產應收票據託收— 200 
發貸手續費325 — 
房地產應收票據預付款(2,270)— 
用於投資活動的現金淨額(33,180)(76,299)
融資活動的現金流：
無擔保循環信貸安排的借款75,000 15,000 
對無擔保循環信貸安排的付款(50,000)(15,000)
遞延融資成本(5,355)— 
回購和註銷普通合夥人單位(1,641)(3,248)
支付給普通合夥人的分配(74,377)(70,000)
支付給有限責任合夥人的分配和可贖回的非控股權益(1,402)(1,485)
用於融資活動的現金淨額(57,775)(74,733)
現金、現金等價物和限制性現金淨變化(41,647)(85,679)
現金、現金等價物和限制性現金--期初57,069 118,765 
現金、現金等價物和受限現金--期末$15,422 $33,086 
附註是這些簡明綜合財務報表的組成部分。
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目錄表
美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明
除非另有説明或文意另有所指，否則所使用的“我們”、“我們”或“我們的”一詞統稱為Healthcare Trust of America，Inc.和Healthcare Trust of America Holdings，LP。
1. 業務的組織和描述
2006年4月20日，馬裏蘭州的HTA公司和特拉華州的有限合夥企業HTALP根據情況成立或成立。HTA以房地產投資信託基金的形式運營，是HTALP的普通合夥人，HTALP是運營合夥企業，在傘狀合夥或“UPREIT”結構中。根據《國內收入法》的適用條款，HTA已符合並打算繼續以REIT的身份為聯邦所得税目的徵税。
我們擁有的房地產主要由位於醫院校園內或鄰近醫院校園或校外社區核心門診地點的醫療辦公大樓(“暴徒”)組成。32我們向租户出租空間，主要包括醫療系統、研究和學術機構以及各種規模的醫生診所。通過我們的全方位服務運營平臺，我們為我們的物業提供租賃、資產管理、收購、開發等相關服務。
我們的主要目標是通過不斷增加現金流的戰略投資，為股東提供有吸引力的風險調整後回報，從而實現股東價值的最大化和增長。在追求這一目標時，我們：(I)通過積極的資產管理、租賃、建築服務和物業管理監管尋求內部增長；(Ii)在人口結構具有吸引力的市場上進行增值收購和開發，以補充我們現有的投資組合；以及(Iii)積極管理我們的資產負債表，以保守的槓桿保持靈活性。此外，我們不時在機會主義的基礎上考慮重大的投資組合收購，我們認為這些收購適合我們的核心業務，我們希望加強我們現有的投資組合。
與Healthcare Realty Trust Inc.合併
2022年2月28日，馬裏蘭州企業Healthcare Trust of America，Inc.(以下簡稱“公司”)與馬裏蘭州企業Healthcare Realty Trust Inc.(簡稱“Healthcare Realty Trust Inc.”)與馬裏蘭州企業Healthcare Realty Trust Inc.簽訂了最終協議和合並計劃(“合併協議”)。根據合併協議所載條款及條件，合併子公司將與人力資源合併及併入人力資源，而人力資源將於合併後繼續存在(“合併”)。
根據合併協議所載條款及條件，於生效時，每股已發行普通股為$0.01HR(“HR普通股”)的每股面值將轉換為收入權1.0(“交換比率”)A類普通股股份，$0.01每股面值，公司(“公司普通股”和該等代價，“合併代價”)。在合併案及擬進行的其他交易完成後，持有於合併案結束日前最後一個營業日發行及發行的公司普通股的持有人將獲得一筆特別分派，金額為$。4.82以該日持有的公司普通股每股現金形式(“特別分派付款”)。
一旦完成合並的條件得到滿足或放棄，合併協議要求人力資源和公司交換不可撤銷的證明，證明所有該等完成條件已得到滿足或放棄。此時，OP公司將在生效時間的前一個工作日將HR指定的OP公司的某些資產轉讓給HR或其指定人，現金收購價等於轉讓資產的合理等值公允市場價值。如本公司因資產轉讓或與該等資產有關的合資交易所得款項淨額不足以支付全部特別分派付款，則合併協議要求本公司利用新融資為特別分派付款的餘額提供資金。本公司已獲得摩根大通銀行的承諾書，金額為$1.7億元過橋融資安排。HTA和HR已收到意向書，並正在與以下公司進行深入談判：三機構投資者，用於合資企業和資產出售的組合，總金額為1.710億美元，加權平均上限利率約為4.8%。這些交易的淨收益預計約為#美元。1.6十億美元。這些交易可以分成不同的部分進行，初始交易的目標是在HR和HTA股東對擬議的合併進行投票之前完成，其餘的交易將在擬議的合併結束日或前後完成。這些交易受執行最終文件和慣例成交條件的制約。此外，HTA和HR已就修訂和重述的信貸安排獲得初步承諾，包括：(1)a美元1.5億美元循環信貸安排；(Ii)美元1.510億美元的定期貸款，包括650百萬美元的新產能；以及(Iii)1.1億美元的資產出售定期貸款，以取代交易過橋貸款承諾，並支持1.1如果需要，根據資產出售和合資企業的時機，向HTA股東支付10億美元的特別股息。
此外，2022年5月2日，HTA和HR就擬議中的合併向美國證券交易委員會提交了S-4表格註冊聲明。請查閲本S-4表格，瞭解有關合並計劃的更多信息。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
合併協議包含各方的慣常陳述、保證和契諾。合併須遵守合併協議中規定的某些條件，包括兩家公司股東的批准。本公司董事會及人力資源董事會已一致通過合併協議。合併預計將在2022年第三季度完成。
新冠肺炎大流行
2020年3月11日，新型冠狀病毒病(新冠肺炎)被世界衞生組織宣佈為大流行。隨着病毒在美國和世界其他國家的持續傳播，聯邦、州和地方政府採取了各種行動，包括髮布“呆在家裏”的命令、社交疏遠指引以及下令暫時關閉不必要的業務，以限制新冠肺炎的傳播。雖然許多企業已經重新開業，疫苗接種正在變得更廣泛地向普通民眾提供，但新冠肺炎疫情帶來的經濟不確定性繼續給公司和我們未來的運營結果帶來風險。儘管在截至2022年3月31日的三個月裏，我們沒有經歷新冠肺炎疫情的重大破壞，但如果當前和計劃中的措施，包括進一步開發和交付疫苗，以及其他旨在減少或消除新冠肺炎傳播的措施，過去和/或擬議的經濟刺激措施，以及這些不同政府機構提出或頒佈的其他法律、法案和命令，最終不會成功或效果有限，但我們的業務和更廣泛的房地產行業可能會經歷重大的不利後果。這些後果包括收入損失、支出增加、材料成本增加、難以維持活躍的勞動力、以及我們獲得資本或融資的能力受到限制等因素。
2. 重要會計政策摘要
以下提供的重要會計政策摘要旨在幫助理解我們的簡明合併財務報表。該等簡明綜合財務報表及附註乃代表本公司管理層，並對其完整性及客觀性負責。這些會計政策在所有重要方面均符合美國公認會計原則(“GAAP”)，並在編制隨附的簡明綜合財務報表時得到一致應用。
陳述的基礎
我們隨附的簡明綜合財務報表包括我們的賬目、我們子公司的賬目以及任何合併可變利息實體(“VIE”)的賬目。所有公司間結餘和交易已在隨附的簡明合併財務報表中註銷。
中期未經審計財務數據
隨附的簡明綜合財務報表是我們根據公認會計準則並結合美國證券交易委員會的規章制度編制的。根據美國證券交易委員會規則和規定，年度財務報表所需的某些信息和腳註披露已被濃縮或排除。因此，我們隨附的簡明綜合財務報表(I)不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註，(Ii)反映我們認為屬於正常經常性性質的所有調整，對於公平展示中期財務狀況、經營業績和現金流量是必要的。中期經營業績不一定代表全年的預期業績；這樣的業績對全年可能不太有利。我們隨附的簡明綜合財務報表應與我們的經審計綜合財務報表及其附註一起閲讀，這些附註包括在我們的2021年年度報告Form 10-K中。
合併原則
簡明綜合財務報表包括我們子公司的賬目和合並的合資企業安排。HTALP經營合夥企業中非我們擁有的部分在附帶的簡明綜合資產負債表和經營報表、簡明綜合全面收益表、簡明綜合權益表和合夥人資本變動中作為非控股權益列示。OP單位的持有人被視為HTALP的非控股權益持有人，其所有權權益在隨附的簡明綜合資產負債表中反映為權益。此外，HTALP的部分收益和虧損將根據非控股股東各自的持股比例分配給他們。在將運營單位轉換為普通股時，已發行普通股的公允價值與轉換為普通股的運營單位的賬面價值之間的任何差額均記為權益組成部分。截至2022年3月31日和2021年12月31日，大約有4.1由非控股股東持有的已發行和未償還的營運單位達百萬元。
VIE是指投資者缺乏足夠的風險股本，使實體在沒有額外從屬財務支持的情況下為其活動提供資金，或股權投資者作為一個整體缺乏以下其中一項：(I)指導對實體的經濟表現最重要的活動的權力；(Ii)吸收實體預期虧損的義務；及(Iii)獲得實體預期回報的權利。當我們確定自己是主要受益者時，我們就會鞏固我們在VIE的投資。主要受益人是既有以下兩項權利的人：(一)指導活動的權力
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
對實體的經濟業績影響最大的VIE；和(2)吸收VIE的損失的義務或接受VIE可能對實體產生重大影響的利益的權利。HTALP運營合夥企業和我們的其他合資企業安排是VIE，因為這些合夥企業中的有限合夥人雖然有權就某些事項投票，但不擁有退出權或實質性參與權。此外，我們確定我們是VIE的主要受益者。因此，我們在HTALP運營夥伴關係和我們的其他合資安排中鞏固了我們的利益。然而，由於我們在HTALP運營合夥企業和我們的其他合資企業安排中持有被視為多數表決權的權益，因此有資格豁免提供與VIE投資相關的某些披露要求。
預算的使用
根據公認會計原則編制我們的簡明綜合財務報表時，管理層需要作出估計和假設，以影響資產、負債、收入和費用的報告金額，以及或有資產和負債的相關披露。這些估計數是利用目前可獲得的信息以及在當時情況下被認為合理的各種其他假設不斷作出和評估的。實際結果可能與這些估計不同，也許是以相反的方式，這些估計可能在不同的假設或條件下不同。
現金、現金等價物和限制性現金
現金和現金等價物包括購買時到期日在三個月或以下的所有高流動性投資。受限現金通常包括：(1)財產税、保險、資本和租户改善的儲備賬户；(2)債務和利率互換的抵押品賬户；(3)1031外匯基金；以及(4)未來投資的存款。
下表將所附簡明綜合資產負債表內報告的現金、現金等價物和限制性現金與所附簡明綜合現金流量表所列合併金額進行對賬(以千計)：
3月31日，
20222021
現金和現金等價物$10,944 $29,990 
受限現金4,478 3,096 
現金總額、現金等價物和限制性現金$15,422 $33,086 
收入確認
最低年度租金收入於相關租期(包括租金假期)內以直線方式確認。已確認的租金收入與租賃協議項下的合同到期金額之間的差額記為直線應收租金。承租人償還款項，包括可向承租人收回的房地產税、公共區域維修及其他若干營運開支的額外金額，在產生相關可收回開支的期間按毛數確認為收入。我們每季度應計與這些費用相應的收入，以調整記錄的金額，使之符合我們對最終年度賬單金額的最佳估計。年終後，我們以歷年為基準，逐個租約進行對賬，並就我們開出的估計費用與實際發生的費用之間的任何差額向每個租户開出賬單或記入貸方。我們確認租賃終止費時，有簽署的終止函協議，協議的所有條件都已滿足，租户不再佔用物業。租金收入報告為扣除獎勵攤銷後的淨額。
收入確認過程以五步模式為基礎，以核算主題606中概述的與客户簽訂合同所產生的收入。我們確認收入是指將承諾的商品或服務轉讓給客户的金額，反映了實體預期有權獲得的對價，以換取這些商品或服務。我們已經確定了我們的所有收入來源，並得出結論，租賃安排的租金收入佔我們收入的很大一部分，並根據主題842的採用進行管理和評估。
房地產投資
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的建築物和裝修折舊費用為#美元。62.3百萬美元和美元61.2分別為100萬美元。
租契
作為出租人，我們主要將我們暴徒中的空間出租給醫療企業，條款通常為三至七年了在篇幅上。該等租約的資產包括樓宇及相關土地，作為房地產投資計入我們隨附的簡明綜合資產負債表。我們作為出租人的所有租約都被歸類為主題842下的經營性租賃。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
我們作為承租人的租賃在我們附帶的簡明綜合資產負債表上被歸類為單獨的組成部分。經營租賃計入使用權(“ROU”)資產--經營租賃淨額，並附有相應的租賃負債。融資租賃資產計入應收賬款和其他資產淨額，相應的租賃負債計入保證金、預付租金和其他負債。租賃負債被確認為我們與租賃相關的義務，ROU資產代表我們在租賃期內使用標的資產的權利。有關租賃的更多詳情，請參閲簡明綜合財務報表附註中的附註7-租賃。
持有待售的房地產
一旦管理層承諾出售物業的計劃，並確定出售的可能性和預期發生在一年內，我們就會考慮持有的物業進行出售。在分類為持有待售時，我們按賬面價值或公允價值中較低者記錄財產，減去出售成本，並停止折舊和攤銷。公允價值一般基於貼現現金流分析，其中包括管理層對市場參與者持有期、市場可比性、未來入住率、租賃率、資本化率、租賃期和資本要求的最佳估計。截至2022年3月31日，公司擁有不是被歸類為持有待售的物業。截至2021年12月31日，公司擁有一 property classified as held for sale.
房地產應收票據
應收房地產票據包括夾層貸款和其他房地產貸款，這些貸款通常以借款人對各自房地產所有者的所有權權益和/或公司擔保為抵押。。應收房地產票據擬持有至到期，並按攤銷成本、扣除未攤銷貸款發放成本和費用以及信貸損失準備後的淨額入賬。截至2022年3月31日，房地產應收票據淨額為$72.7百萬美元。在截至2022年3月31日的三個月內，我們確認的利息收入為1.6與房地產應收票據相關的百萬美元。
下表彙總了截至2022年3月31日的房地產應收票據(單位：千)：
規定利率最高貸款承諾未償還貸款金額
始發日期到期日March 31, 2022
夾層貸款-德克薩斯州(1)
6/24/20216/24/20248 %$54,119 $52,662 
夾層貸款-北卡羅來納州12/22/202112/22/20248 %6,000 6,000 
抵押貸款-德克薩斯州6/30/20217/1/202210 %15,000 15,000 
73,662 
應計應收利息159 
未攤銷費用及成本(762)
未賺取收入(358)
$72,701 
(1)這些夾層貸款的利息是應計利息，並用利息準備金提供資金，該準備金包括在最高貸款承擔額內，並將應計利息加到應收票據餘額中。
根據主題326--金融工具--信貸損失，我們通過了一項政策，在根據主題326有資格處理的貸款開始時評估當前預期的信貸損失。我們利用違約概率法估計當前的預期信用損失，並確定當前的信用損失風險很小。因此，我們記錄了不是截至的信貸損失準備金March 31, 2022.
未合併的合資企業
我們使用權益會計方法對我們在未合併的合資企業的投資進行會計核算，因為我們有能力對投資的財務和運營政策決策施加重大影響，但不能控制。使用權益會計方法，初始投資按成本確認，隨後根據我們在淨收益中的份額和來自合資企業的任何分配進行調整。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們有50一項此類投資的%權益，賬面價值和最大風險敞口為#美元62.5百萬美元和美元62.8分別為1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。我們將我們在未合併合資企業收入中的淨收入份額記錄在隨附的簡明綜合經營報表中。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中，我們確認的收入為0.4百萬美元。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
最近發佈或採用的會計公告
最近採用的會計公告
ASU 2021-05，租賃(主題842)：出租人-某些租賃具有可變租賃付款
2021年7月，FASB發佈了ASU 2021-05，對出租人在對不依賴參考指數或費率的可變租賃報酬進行分類和核算時的租賃分類要求進行了修改。更新提供了標準，如果符合，租約將被歸類並作為經營性租賃入賬。更新在2021年12月15日之後的報告期內生效，允許提前採用。我們採用了ASU 2021-05，自2022年1月1日起生效。採用這一標準並未對我們的財務報表產生實質性影響。
近期發佈的會計公告
ASU 2021-01，參考匯率改革(主題848)
2021年1月，FASB發佈了ASU 2021-01，對ASU 2020-04的範圍進行了修改。ASU 2021-01的修正案澄清，主題848關於合同修改和對衝會計的某些可選權宜之計和例外適用於受貼現過渡影響的衍生品。有關公司當前現金流量對衝的相關信息，請參閲附註9-衍生金融工具和對衝活動。對於在2022年12月31日之前進行的合同修改，這些修改是選擇性的，並立即生效。公司正在評估脱離倫敦銀行同業拆借利率對公司的影響，如果該準則的指導意見將被採納，但如果被採納，我們預計這一ASU將不會對我們的財務報表產生重大影響。

3. 房地產投資
在截至2022年3月31日的三個月裏，我們的投資的總購買價格為19.1百萬美元。作為這些投資的一部分，我們產生了大約$0.1上百萬的資本化成本。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中，我們擁有控股權的這些投資的分配情況如下(以千計)：
截至3月31日的三個月，
20222021
土地$3,812 $1,093 
建築和改善13,189 26,819 
就地租約2,121 3,449 
低於市值租約(28)(79)
高於市值的租約— 66 
ROU資產— (876)
購入的房地產淨資產19,094 30,472 
其他，淨額— 2,397 
購進總價$19,094 $32,869 
上述收購的無形資產和負債分別在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內的加權平均壽命如下(以年計)：
截至3月31日的三個月，
20222021
收購的無形資產4.46.4
已獲得的無形負債4.35.7

4. 處分和減值
性情
在截至2022年3月31日的三個月內，我們完成了租户購買選擇權的銷售一我們的暴徒位於佐治亞州，總售價為$26.8100萬美元，導致我們淨虧損約1美元。4一千個。在截至2021年3月31日的三個月內，我們有不是性情。
減損
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏，我們記錄了不是減損費用。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
5. 無形資產和無形負債
截至2022年3月31日和2021年12月31日，無形資產和負債分別包括(以千計，加權平均剩餘攤銷條件除外)：
March 31, 20222021年12月31日
天平加權平均剩餘
攤銷(年數)		天平加權平均剩餘
攤銷(年數)
資產：
就地租約
$341,978 9.3$349,863 9.3
租户關係
51,778 10.954,851 10.8
高於市值的租約
20,824 6.821,537 6.9
414,580 426,251 
累計攤銷(211,034)(213,801)
總計$203,546 9.3$212,450 9.3
負債：
低於市值租約$54,040 14.5$55,073 14.3
累計攤銷(24,039)(23,742)
總計$30,001 14.5$31,331 14.3
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的無形資產攤銷淨額摘要(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
20222021
根據與市值租約有關的租金收入入賬攤銷
$(649)$(591)
與原地租賃和租户關係相關的攤銷費用
10,315 11,886 

6. 應收賬款和其他資產
截至2022年3月31日和2021年12月31日，應收款和其他資產分別包括以下內容(以千計)：
March 31, 20222021年12月31日
租户應收賬款，淨額
$3,009 $10,477 
其他應收賬款，淨額
7,402 6,098 
遞延融資成本，淨額
11,057 7,055 
遞延租賃成本，淨額
47,612 45,008 
直線應收租金，淨額146,378 142,604 
預付費用、押金、設備和其他，淨額42,734 38,301 
衍生金融工具.利率互換3,692 — 
房地產應收票據淨額72,701 69,114 
財務ROU資產，淨額16,196 16,284 
總計$350,781 $334,941 

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美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
以下為截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月的遞延租賃成本及融資成本攤銷情況摘要(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
20222021
與遞延租賃成本相關的攤銷費用
$2,227 $2,223 
與遞延融資成本相關的利息支出1,353 431 

7. 租契
在截至2022年3月31日的三個月裏，我們增加了一2022年4月開始的新寫字樓租約。
承租人-租賃債務的到期日
下表彙總了截至2022年3月31日我們的經營性和融資性租賃的未來最低租賃義務(單位：千)：
年經營租約融資租賃
2022$8,028 $473 
202310,846 635 
202410,370 640 
20259,857 645 
20269,860 656 
20279,845 668 
此後590,018 36,856 
未貼現的租賃付款總額$648,824 $40,573 
減去：利息(452,598)(23,665)
租賃負債現值$196,226 $16,908 
出租人-租賃收入和未來最低租金的到期日
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，我們確認了199.3百萬美元和美元190.4與我們的經營租賃有關的租金和其他租賃相關收入分別為百萬美元，其中#48.1百萬美元和美元45.1分別有100萬英鎊是可變租賃付款。
下表彙總了截至2022年3月31日根據經營租賃合同到期的未來最低租金，不包括租户償還的某些費用(以千為單位)：
年金額
2022$432,329 
2023537,159 
2024479,252 
2025418,300 
2026369,927 
2027301,521 
此後1,044,334 
總計$3,582,822 

20

目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
8. 債務
截至2022年3月31日和2021年12月31日，債務分別包括以下內容(以千為單位)：
March 31, 20222021年12月31日
無擔保循環信貸安排$25,000 $— 
無擔保定期貸款500,000 500,000 
無擔保優先票據2,550,000 2,550,000 
固定利率抵押貸款— — 
$3,075,000 $3,050,000 
遞延融資成本，淨額(17,199)(17,975)
折扣，淨額(3,917)(3,903)
總計$3,053,884 $3,028,122 
無擔保信貸協議
2025年到期的無擔保循環信貸安排
於2021年10月6日，我們簽訂了第三份經修訂及重述的循環信貸及定期貸款協議(“信貸協議”)，其中包括一項本金總額為$#的無擔保循環信貸安排。1.010億美元(“左輪車”)和一項本金總額為#美元的定期貸款安排。300.0百萬美元(“定期貸款”)。信貸協議將無擔保循環信貸安排和無擔保定期貸款的到期日延長至2025年10月31日。無抵押信貸協議的最高本金金額可增加最多$750.0在某些條件的規限下，本金總額為2.05十億美元。根據Revolver計劃借款的利息年利率等於倫敦銀行同業拆息加保證金，範圍為0.725%至1.40%基於我們的信用評級。此外，我們亦須就《轉賬條例》下的總承擔繳交一筆融資費，年費由0.125%至0.30%基於我們的信用評級。我們產生了1美元的融資成本6.2與信貸安排有關的100萬美元，這些貸款將在到期日之前攤銷。截至2022年3月31日，我們擁有25.0在這項無擔保循環信貸安排下，未償還的金額為100萬美元。 與我們的借款相關的保證金是0.85年利率為%，設施費用為0.20年利率。
2025年到期的無擔保定期貸款
根據上述無抵押信貸協議，我們有$300.0100萬無擔保定期貸款，由HTA擔保，到期日為2025年10月31日。這項無擔保定期貸款的利息年利率等於倫敦銀行同業拆息，外加以下保證金0.80%至1.60根據我們的信用評級，年利率為%。截至2022年3月31日，與我們借款相關的保證金為0.95年利率。我們產生了1美元的融資成本1.8與無擔保定期貸款有關的100萬美元，這些貸款將在到期日之前攤銷。我們有利率掉期對衝浮動利率，這導致了固定利率2.37根據我們目前的信用評級，年利率為%。目前的對衝安排將於2023年2月1日到期。截至2022年3月31日，我們擁有300.0在這筆未償還的無擔保定期貸款下，有100萬美元。
$200.02024年到期的百萬無擔保定期貸款
2018年，HTALP對我們的$200.02023年之前到期的100萬無擔保定期貸款。這一修改降低了我們目前信用評級的定價，原因是65並將到期日延長至2024年1月15日。修改前的無擔保定期貸款的其他重大條款基本保持不變。無擔保定期貸款項下的借款應計利息，利率等於倫敦銀行同業拆息，外加以下保證金0.75%至1.65根據我們的信用評級，年利率為%。截至2022年3月31日，與我們借款相關的保證金為1.00年利率。HTALP在餘額上進行了利率互換，這導致了固定利率為2.32年利率。截至2022年3月31日，我們擁有200.0在這筆未償還的無擔保定期貸款下，有100萬美元。
$600.02026年到期的百萬無擔保優先票據
2019年9月，關於美元650.02030年到期的百萬無擔保優先票據，HTALP發行了$250.0百萬美元作為美元的額外無抵押優先票據350.02016年7月12日發行的高級票據本金總額為百萬，全部由HTA擔保。這些無擔保優先票據根據證券法註冊，利息為3.50年息%，每半年支付一次。此外，這些無擔保優先票據的報價為103.66%和99.72分別為本金的%，到期實際收益率為2.89%和3.53分別為每年%。截至2022年3月31日，我們擁有600.0其中100萬張未償還的無擔保優先票據將於2026年8月1日到期。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
$500.02027年到期的百萬無擔保優先票據
2017年，HTALP發行了$500.0由HTA擔保的數百萬無擔保優先票據。這些無擔保優先票據根據證券法註冊，利息為3.75年息%，每半年支付一次。此外，這些無擔保優先票據的報價為99.49本金的%，到期的有效收益率為3.81年利率。截至2022年3月31日，我們擁有500.0其中100萬張未償還的無擔保優先票據將於2027年7月1日到期。
$650.02030年到期的百萬無擔保優先票據
2019年9月，關於美元250.0上面提到的2026年到期的額外的無擔保優先票據，HTALP發行了$650.0由HTA擔保的數百萬無擔保優先票據。這些無擔保優先票據根據證券法註冊，利息為3.10年息%，每半年支付一次。此外，這些無擔保優先票據的報價為99.66本金的%，到期的有效收益率為3.14年利率。發行美元債券所得款項900.0其中100萬張紙幣被部分用於贖回總計$700.0百萬無擔保優先票據。於截至2019年12月31日止年度內，根據契約協議條款，吾等於贖回票據時所需的補足費用合共為$18.3在所附綜合業務報表中記錄了100萬歐元的債務清償損失。截至2022年3月31日，HTALP擁有650.0其中100萬張未償還的無擔保優先票據將於2030年2月15日到期。
$800.02031年到期的百萬無擔保優先票據
2020年9月，HTALP發行了$800.0由HTA擔保的數百萬無擔保優先票據。這些無擔保優先票據根據證券法註冊，利息為2.00年息%，每半年支付一次。此外，這些無擔保優先票據的報價為99.20本金的%，到期的有效收益率為2.09年利率。我們產生了1美元的融資成本6.8與這筆交易有關的100萬美元，這些資金將在到期日之前攤銷。發行這些無擔保票據所得款項部分用於贖回#美元。300.0百萬無擔保優先票據。在截至2020年12月31日的年度內，根據契約協議條款，吾等贖回票據所需的整體費為$24.7在所附綜合業務報表中記錄了100萬歐元的債務清償損失。截至2022年3月31日，我們擁有800.0其中100萬張未償還的無擔保優先票據將於2031年3月15日到期。
未來債務到期日
下表彙總了截至2022年3月31日我們的債務到期日和預定本金償還情況(單位：千)：
年金額
2022$— 
2023— 
2024200,000 
2025325,000 
2026600,000 
此後1,950,000 
總計$3,075,000 
遞延融資成本
作為美元的一部分1.7如附註1-組織及業務描述進一步所述，我們已就即將進行的與人力資源公司的合併獲得10億元過渡性融資承諾，我們產生的承諾費約為5.4100萬美元，將在2022年9月2日的承諾到期日之前攤銷。
截至2022年3月31日，我們遞延融資成本的未來攤銷如下(以千為單位)：
年金額
2022$2,330 
20233,106 
20242,724 
20252,603 
20261,839 
此後4,597 
總計$17,199 

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美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
債務契約
根據我們適用的貸款協議的條款，我們必須滿足我們認為是此類融資習慣的各種肯定和否定契約，例如對我們及其擁有未擔保資產的子公司產生債務的限制，對HTALP業務性質的限制，以及對HTALP及其擁有未擔保資產的子公司的分配的限制。我們的貸款協議還對我們施加了各種金融契約，例如總負債與總資產價值的最高比率、EBITDA與固定費用的最低比率、最低有形淨值契約、無擔保債務與無擔保資產價值的最高比率、租金覆蓋率以及未擔保淨營業收入與無擔保利息支出的最低比率。截至2022年3月31日，我們相信我們遵守了所有此類財務契約和報告要求。此外，我們的某些貸款協議包括違約事件條款，我們認為這些條款是此類貸款的慣例，包括限制我們在違約的情況下向股東分配股息，除非我們需要維持我們的REIT地位。截至2022年3月31日，我們還得出結論，鑑於持續的新冠肺炎疫情，我們沒有發現任何違反我們的金融或非金融契約的情況。
9. 衍生金融工具與套期保值活動
運用衍生金融工具的風險管理目標
我們可以使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、期權、下限和其他利率衍生合約，以對衝與我們的借款相關的全部或部分利率風險。這種安排的主要目標是儘量減少與我們的經營和財務結構有關的風險和/或成本，以及對衝特定的預期交易。除利率風險管理外，我們不打算將衍生工具用於投機或其他目的。使用衍生金融工具會帶來某些風險，包括該等合約安排的對手方無法根據協議履行的風險。為減低此風險，吾等只與信用評級高的交易對手以及吾等及其聯屬公司可能與之有其他財務關係的主要金融機構訂立衍生金融工具。我們預計不會有任何對手方不履行其義務。我們記錄利率互換衍生資產的交易對手信用風險估值調整，以正確反映交易對手的信用質量。此外，被指定為現金流量對衝的衍生金融工具的公允價值也進行了調整，以反映我們信用質量的影響。
利率風險的現金流對衝
我們使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的穩定性，並管理我們對利率變動的風險敞口。為了實現這一目標，我們主要使用利率掉期和國庫鎖定作為我們利率風險管理策略的一部分。被指定為現金流對衝的利率掉期包括從交易對手那裏收取可變利率金額，以換取我們在協議有效期內支付固定利率，而不交換相關名義金額。國庫鎖定是對美國國庫券的合成遠期銷售，根據商定的國庫券利率與結算時的現行國庫券利率之間的差額，以現金結算。這種國庫鎖定是為了有效地解決即將發行的債券的國庫部分。
在隨附的與衍生工具相關的簡明綜合資產負債表中，在累計其他全面收益中報告的金額將重新歸類為利息支出，因為我們的浮動利率債務需要支付利息。在接下來的12個月裏，我們估計還會有額外的美元1.2百萬美元將從隨附的簡明綜合資產負債表中的其他全面收益中重新分類，作為與隨附的簡明綜合經營報表中的衍生金融工具相關的利息的增加。
截至2022年3月31日，我們擁有以下未償還利率衍生品，這些衍生品被指定為利率風險的現金流對衝(單位為千，但工具數量除外)：
利率互換March 31, 2022
儀器數量7 
名義金額$500,000 

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美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
下表顯示了我們指定為現金流對衝的衍生金融工具的公允價值，以及分別截至2022年3月31日和2021年12月31日的簡明綜合資產負債表中的分類(單位：千)：
 資產衍生品負債衍生工具
  公允價值在：公允價值在：
被指定為對衝工具的衍生品：資產負債表
位置		March 31, 20222021年12月31日資產負債表
位置		March 31, 20222021年12月31日
利率互換應收賬款和其他資產$3,692 $— 衍生金融工具$— $5,069 
下表列出了我們指定為現金流量對衝的衍生金融工具上確認的收益或虧損，以及分別截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的簡明綜合運營報表中的分類(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
衍生工具的效力營業和全面收益表中的位置(虧損)20222021
在OCI中確認的損益現金流套期保值未實現虧損變動$7,218 $1,163 
收益(虧損)從累計保單重新歸類為收入利息支出(1,599)(1,629)

與信用風險相關的或有特徵
我們與我們的衍生品交易對手都有協議，其中包含一項條款，即如果我們對我們的任何債務違約，包括貸款人沒有加快償還債務的違約，那麼我們也可能被宣佈違約我們的衍生品債務。
我們還與我們的每一家衍生產品交易對手簽訂了協議，將我們與衍生產品交易對手的貸方關聯公司的負債條款納入其中，要求其就我們的負債保持一定的最低財務契約比率。不遵守公約條款將導致我們在這些協議所涵蓋的任何衍生工具義務上違約。
截至2022年3月31日，淨資產頭寸衍生工具的公允價值，包括應計利息，但不包括與這些協議相關的任何不履行風險調整，為#美元。3.6百萬美元。截至2022年3月31日，我們沒有發佈任何與這些協議相關的抵押品，我們也沒有違反這些協議的任何規定。如果我們違反了這些協議的任何規定，我們可能被要求履行這些協議下的義務(如果有的話)。
10. 承付款和或有事項
訴訟
2022年5月6日，公司的一名所謂股東向紐約南區美國地區法院提起訴訟，指控我們和七在我們現任董事中，標題為Shiva Stein訴美國醫療信託公司等人，案件編號1：22-cv-03703(“起訴書”)。
起訴書聲稱，與合併有關的初步委託書遺漏了重要信息或包含誤導性披露，因此，(I)所有被告違反了1934年證券交易法(交易法)第14(A)條，以及(Ii)我們的董事違反了交易法第20(A)條。起訴書尋求(其中包括)(I)阻止完成合並協議擬進行的交易的禁制令救濟；(Ii)在合併協議擬進行的交易已實施的情況下撤銷或撤銷損害賠償；(Iii)散佈不遺漏重大資料或包含任何誤導性披露的委託書；(Iv)向原告交代因指稱的不當行為而蒙受的所有損害；及(V)判給原告的開支，包括律師費和專家費。我們認為起訴書中所聲稱的索賠是沒有根據的。
我們、我們的董事會和/或合併的其他各方可能會因合併協議預期的交易而提起額外的訴訟。

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美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
此外，我們還不時受到在正常業務過程中出現的與租户訴訟和威脅或聲稱的勞工問題有關的索賠和訴訟。
我們不認為上述索賠和訴訟的任何合理可預見的處置責任，無論是個別或整體，都不會對我們的綜合財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
環境問題
我們經常監測我們的物業是否存在危險或有毒物質。雖然我們不能保證我們的物業不存在重大環境責任，但我們目前並不知道與我們的物業有關的任何環境責任會對我們的濃縮綜合財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。此外，吾等並不知悉有任何重大環境責任或任何與吾等物業的環境責任有關的未申報索償或評估需要額外披露或記錄或記錄或有損失。
其他
我們的其他承諾和或有事項包括房地產業主和經營者在正常業務過程中的通常義務。我們認為，這些事項預計不會對我們的濃縮綜合財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。
11. 股東權益與合夥人資本
漢能薄膜發電的經營合夥協議規定，該公司將在其普通合夥人決定的時間和金額，根據其總體所有權權益向其合作伙伴分配來自運營的現金流和銷售所得淨額。股息分配是這樣進行的，即持有一HTALP的OP單位將從HTALP獲得相當於支付給我們普通股一股持有人的股息分配的金額。此外，對於HTA發行或贖回的每一股普通股，HTALP將發行或贖回相應數量的OP單位。
普通股發行
2021年3月，我們與不同的銷售代理就我們的普通股市場(“ATM”)計劃簽訂了股權分銷協議，總銷售額高達$750.0100萬，取代了我們之前的ATM服務計劃，該計劃於2021年2月到期。截至2022年3月31日，美元750.0在我們目前的自動取款機下，仍有100萬美元可供我們發行。
股票回購計劃
2020年9月，我們的董事會批准重新啟動股票回購計劃，授權我們購買最多$300.0在2023年9月22日到期之前，我們的普通股不時會有100萬股。截至2022年3月31日，根據我們的股票回購計劃，可供回購的普通股剩餘金額為$300.0百萬美元。
普通股分紅
關於截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月宣佈的股息，請參閲我們隨附的簡明綜合權益表和合夥人資本變動表。截至2022年3月31日，已宣佈但未支付的股息總額為$75.8100萬美元計入應付賬款和應計負債。2022年5月5日，我們的董事會宣佈季度現金股息為$0.325普通股每股和每股運營單位將於2022年7月15日支付給2022年7月6日登記在冊的股東和單位持有人。
激勵計劃
我們的激勵計劃允許向我們的員工、高級管理人員、非員工董事和顧問授予由董事會挑選的激勵獎勵。本計劃授權我們以下列任何形式授予獎勵：期權；股票增值權；限制性股票；受限或遞延股票單位；業績獎勵；股息等價物；其他基於股票的獎勵，包括HTALP中的單位；以及現金獎勵。根據本計劃的規定進行調整後，根據本計劃保留和可供頒發的獎項總數為10,000,000股份。截至2022年3月31日，有9,646,504根據該計劃可授予的獎勵。
受限普通股
我們確認了在服務期內的補償費用，相當於授予日HTA股票的公平市場價值，通常三至四年。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，我們確認的補償費用為2.0百萬美元和美元3.3分別為100萬美元。幾乎所有補償費用都記入所附簡明綜合業務報表中的一般費用和行政費用。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
截至2022年3月31日，我們擁有7.9未確認的賠償支出，扣除估計的沒收，我們將在#年的剩餘加權平均期間確認1.9好幾年了。
以下是我們截至2022年3月31日和2021年3月31日的受限普通股活動摘要：
March 31, 2022March 31, 2021
受限普通股加權
平均補助金
日期公允價值		受限普通股加權
平均補助金
日期公允價值
期初餘額529,862 $28.83 436,399 $28.27 
授與158,543 30.81 354,288 26.20 
既得(123,958)27.37 (258,000)27.50 
被沒收(4,437)29.60 (333)30.07 
期末餘額560,010 $29.71 532,354 $27.45 

12. 金融工具的公允價值
按公允價值報告的金融工具--經常性
下表列出了我們的金融工具截至2022年3月31日和2021年12月31日的經常性賬面價值和公允價值(以千為單位)：
March 31, 20222021年12月31日
賬面金額公允價值賬面金額公允價值
第2級--資產：
房地產應收票據淨額$72,701 $70,135 $69,114 $68,476 
衍生金融工具3,692 3,692 — — 
第2級--負債：
衍生金融工具$— $— $5,069 $5,069 
債務3,053,884 2,944,166 3,028,122 3,117,602 
現金及現金等價物、承租人及其他應收賬款、限制性現金、應付賬款及應計負債的賬面值接近公允價值。沒有資產或負債在不同級別之間轉移。我們將在報告期結束時記錄任何此類轉移，因為在該期間內發生了導致轉移的事件變化。雖然我們已確定，用於評估我們的現金流對衝的大部分投入屬於公允價值層次的第二級，但與這些工具相關的信用估值調整利用第三級投入，例如對當前信用利差的估計，以評估我們和我們的交易對手違約的可能性。然而，我們已評估信貸估值調整對我們現金流對衝頭寸整體估值的影響，並確定信貸估值調整對其整體估值並不重大。因此，我們已確定我們的現金流對衝估值整體被歸類於公允價值層次的第二級。  關於所考慮的假設的進一步討論，請參閲附註2--重要會計政策摘要。
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
按公允價值報告的金融工具--非經常性
我們也有在某些條件下必須在非經常性基礎上按公允價值計量的資產。這一類別一般包括減值資產。我們根據貼現現金流和直接資本化模型估計與減值評估相關的公允價值，該模型包括特定持有期內的所有預計現金流入和流出，或合同銷售價格(如適用)。此類預計現金流包括合同租金收入以及根據市場狀況和增長預期預測的租金收入和支出。這些模型中使用的資本化率和貼現率是基於所分析的每個物業的當前市場利率的合理範圍。基於這些投入，我們確定我們使用貼現現金流或直接資本化模型對物業的估值被歸類在公允價值層次的第三級。對於估計公允價值基於合同銷售價格的資產，我們確定我們的估值被歸類於公允價值等級的第二級。截至2022年3月31日，我們沒有應計提減值的資產。
下表列出了我們截至2022年3月31日和2021年12月31日在非經常性基礎上按公允價值計量的資產(單位：千)：
March 31, 20222021年12月31日
公允價值公允價值
第2級--資產：
房地產投資$— $26,768 
第3級--資產：
房地產投資$— $4,970 
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美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
13. HTA每股數據
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏，我們所有的收益都進行了分配，計算出的每股收益對所有類別都是相同的。
以下是HTA截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月基本每股收益和稀釋後每股收益中使用的分子和分母的對賬(單位為千，不包括每股數據)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
分子：
淨收入$18,666 $22,393 
可歸於非控股權益的淨收入(351)(363)
普通股股東應佔淨收益$18,315 $22,030 
分母：
加權平均流通股-基本228,978 218,753 
稀釋股份-可轉換為普通股的運營單位4,068 3,515 
調整後加權平均流通股-稀釋後233,046 222,268 
普通股每股收益-基本
普通股股東應佔淨收益$0.08 $0.10 
每股普通股收益-稀釋後
普通股股東應佔淨收益$0.08 $0.10 
14. HTALP的單位數據
以下是HTALP截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月基本單位收益和稀釋後單位收益中使用的分子和分母的對賬(單位為千，單位數據除外)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
分子：
淨收入$18,666 $22,393 
可歸於非控股權益的淨收入— — 
可歸因於普通單位持有人的淨收入$18,666 $22,393 
分母：
未完成的加權平均運維單位-基本233,046 222,268 
稀釋單位-可轉換為普通單位的操作單位— — 
調整後的未清償加權平均單位-攤薄233,046 222,268 
每普通單位收益-基本：
可歸因於普通單位持有人的淨收入$0.08 $0.10 
每股普通股收益-稀釋後：
可歸因於普通單位持有人的淨收入$0.08 $0.10 
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目錄表

美國醫療保健信託公司。和美國醫療保健信託控股公司，LP對未經審計的精簡合併財務報表的説明-(續)
15. 補充現金流信息
以下為截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的補充現金流量信息(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
20222021
補充披露現金流量信息：
支付利息，扣除資本化利息後的淨額$39,025 $38,605 
為經營租賃支付的現金4,335 4,554 
補充披露非現金投資和融資活動：
應計資本支出
$7,620 $19,013 
已宣佈但未支付的股息分配
75,766 71,146 
贖回非控制性權益2,065 255 
以租賃義務換取的淨收益資產
— 3,995 
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目錄表
項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
“我們”、“我們”或“我們的”這些詞統稱為HTA和HTALP。
以下討論應與本季度報告中其他部分的簡明綜合財務報表和附註以及我們2021年年度報告Form 10-K中包括的經審計綜合財務報表、附註以及管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析結合起來閲讀。
以下列出的信息旨在讓讀者瞭解我們的財務狀況、財務狀況的變化和經營結果。
•前瞻性陳述；
•執行摘要；
•公司亮點；
•關鍵會計政策；
•最近發佈或通過的會計公告；
•可能影響手術結果的因素；
•行動結果；
•非公認會計準則財務計量；
•流動資金和資本資源；
•承付款和或有事項；
•償債要求；
•表外安排；以及
•通貨膨脹。
前瞻性陳述
本季度報告中包含的某些陳述屬於前瞻性陳述，符合1995年《私人證券訴訟改革法》(見《證券法》第27A節和經修訂的《1934年證券交易法》第21E節)對此類陳述規定的民事責任避風港的定義。這些陳述尤其包括關於我們的計劃、戰略、前景和對未來黑幫市場表現的估計的陳述。此外，此類陳述會受到某些風險和不確定性以及已知和未知風險的影響，這些風險可能會導致實際結果與預測或預期的結果大相徑庭。因此，這樣的陳述並不是對我們未來業績的保證。前瞻性表述一般可以通過使用“預期”、“項目”、“可能”、“應該”、“可能”、“將”、“打算”、“計劃”、“預期”、“估計”、“相信”、“繼續”、“意見”、“預測”、“潛在”、“形式上”或此類術語和其他類似術語的否定來識別。告誡讀者不要過度依賴這些前瞻性聲明，這些聲明僅説明瞭截至本季度報告提交給美國證券交易委員會的日期。我們不能保證本季度報告中包含的任何此類前瞻性陳述的準確性，我們不打算公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因，除非法律要求。
有關人力資源和HTA的前瞻性陳述包括但不限於與合併有關的陳述，包括預期的時間、利益及其對財務和經營的影響；人力資源對交易的預期融資；其他有關管理層的信念、意圖或目標的陳述；以及其他非歷史事實的陳述。這些前瞻性陳述基於公司當前的計劃、目標、估計、預期和意圖，內在地包含重大風險和不確定因素。由於這些風險和不確定因素，實際結果和事件的時間可能與前瞻性陳述中預期的大不相同，這些風險和不確定因素包括但不限於以下方面的風險和不確定因素：HR和HTA是否有能力按照建議的條款或預期的時間表完成合並，或者根本不包括與確保必要的股東批准和完成合並的其他完成條件的滿足有關的風險和不確定因素；可能導致終止與合併有關的最終交易協議的任何事件、變化或其他情況的發生；與轉移人力資源和HTA管理層對正在進行的業務運營的注意力有關的風險；未能實現合併的預期收益；重大交易成本和/或未知或不可估量的負債；與合併相關的股東訴訟風險，包括由此產生的費用或延遲；HTA的業務無法成功整合或此類整合可能比預期更困難、耗時或成本更高的風險；獲得完成合並的預期融資的能力；與公司未來機會和計劃相關的風險，包括
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目錄表
合併完成後公司的預期未來財務業績和結果的不確定性；宣佈合併或任何進一步宣佈或完成合並對HR或HTA普通股的市場價格的影響；如果HR沒有像財務分析師或投資者預期的那樣迅速或達到財務分析師或投資者預期的程度實現合併的預期好處，HR普通股的市場價格可能會下降；總體不利的經濟和當地房地產狀況；重要租户由於破產、資不抵債或業務普遍低迷而無法繼續支付租金義務；利率上升；運營費用和房地產税增加；人力資源普通股或其支付股息能力的股息政策變化；減值費用；流行病或其他健康危機，如新冠肺炎；以及影響人力資源和HTA的其他風險和不確定性，包括在HR和HTA的美國證券交易委員會文件和報告中不時以“風險因素”標題描述的那些風險和不確定性，包括HR的Form 10-K年度報告(截至2021年12月31日的年度報告)、HTA的Form 10-K年度報告(截至2021年12月31日的年度報告)以及這兩家公司的其他文件和報告。此外，HR或HTA目前不知道的其他風險和不確定性也可能影響公司的前瞻性陳述，並可能導致實際結果和事件的時間與預期的大不相同。本新聞稿中所作的前瞻性陳述僅在本新聞稿發佈之日或前瞻性陳述中指出的日期作出。, 即使隨後由HR或HTA在其各自的網站上或以其他方式提供。人力資源和HTA均無義務更新或補充任何前瞻性陳述，以反映實際結果、新信息、未來事件、預期的變化或前瞻性陳述發表之日之後存在的其他情況，除非法律另有要求。
任何此類前瞻性陳述都反映了我們目前對未來事件的看法，受到未知風險、不確定性和其他因素的影響，並基於一系列假設，這些假設涉及對未來經濟、競爭和市場狀況等方面的判斷，所有這些都很難或不可能準確預測。在我們的假設與實際結果不同的程度上，我們滿足此類前瞻性陳述的能力，包括我們從運營中產生正現金流、向股東提供股息以及維持我們房地產價值的能力，可能會受到嚴重阻礙。可能損害我們滿足此類前瞻性陳述的能力的因素包括但不限於，在我們的2021年年度報告10-K表格中第一部分第1A項--風險因素中討論的那些因素，以及在本文中併入的第二部分第1A項中討論的那些因素。本季度報告10-Q表中的風險因素。
前瞻性陳述表達了對未來事件的預期。所有前瞻性陳述本質上都是不確定的，因為它們是基於對未來事件的各種預期和假設，它們會受到許多已知和未知的風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能會導致實際事件或結果與預測的大不相同。由於這些固有的不確定性，我們敦促我們的股東不要過度依賴前瞻性陳述。前瞻性陳述僅説明截止日期。此外，我們沒有義務更新或修改前瞻性陳述，以反映假設的變化、意外事件的發生或隨着時間的推移對預測的變化，除非法律要求。
在評價前瞻性陳述時應考慮到這些風險和不確定性，不應過分依賴此類陳述。關於我們和我們的業務的更多信息，包括可能對我們的財務結果產生重大影響的其他因素，都包括在這裏和我們提交給美國證券交易委員會的其他文件中。
執行摘要
以暴徒的可出租總面積(GLA)衡量，我們是美國最大的專注於暴徒的上市REIT。我們幾乎所有的業務都通過HTALP進行。我們投資於我們認為將服務於未來醫療保健服務的暴徒，以及主要位於醫療系統校園、大學醫療中心附近或核心社區門診地點的暴徒。我們還專注於具有一定人口統計和宏觀經濟趨勢的關鍵市場，在這些市場，我們可以利用我們的機構全方位服務運營平臺來產生強大的租户和醫療系統關係，並提高運營成本效率。我們的主要目標是通過不斷增加現金流的戰略投資，為股東提供有吸引力的風險調整後回報，通過有序的增長實現股東價值的最大化。在追求這一目標時，我們：(I)通過積極的資產管理、租賃、建築服務和物業管理監管尋求內部增長；(Ii)在人口結構具有吸引力的市場上進行增值收購和開發，以補充我們現有的投資組合；以及(Iii)積極管理我們的資產負債表，以保守的槓桿保持靈活性。此外，我們不時在機會主義的基礎上考慮重大的投資組合收購，我們認為這些收購適合我們的核心業務，並可以增強我們現有的投資組合。


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目錄表
自2006年以來，我們已投資了78億美元，主要投資於暴徒、開發項目、土地和其他醫療保健房地產資產，包括全美約2600萬平方英尺的GLA。我們的投資組合中約67%位於國家和地區公認的醫療保健系統的園區或附近。我們的投資組合在32個州的地理位置上是多樣化的，截至2022年3月31日，沒有一個州的GLA超過我們總GLA的21%。我們集中在20到25個關鍵市場，這些市場通常正在經歷比其他市場更高的經濟和人口趨勢，我們預計這些市場將推動對暴徒的需求。截至2022年3月31日，我們在前20個市場中的10個市場擁有約100萬平方英尺的GLA，根據GLA計算，我們約95%的投資組合位於前75個大都市統計地區(MSA)，按年化基本租金計算，達拉斯、休斯頓、波士頓、邁阿密和印第安納波利斯是我們最大的市場。
與Healthcare Realty Trust Inc.合併
於2022年2月28日，本公司、本公司運營及合併附屬公司與人力資源公司訂立合併協議，根據協議，合併附屬公司將與人力資源公司合併並併入人力資源公司，人力資源公司繼續作為尚存的公司。根據合併協議所載的條款及條件，HR普通股每股面值0.01美元的已發行普通股將轉換為獲得1.0股A類普通股的權利，每股面值0.01美元的公司普通股。合併協議包含各方的慣常陳述、保證和契諾。合併須遵守合併協議中規定的某些條件，包括兩家公司股東的批准。本公司董事會及人力資源董事會已一致通過合併協議。合併預計將在2022年第三季度完成。
此外，2022年5月2日，HTA和HR就擬議中的合併向美國證券交易委員會提交了S-4表格註冊聲明。請查閲本S-4表格，瞭解有關合並計劃的更多信息。
公司亮點
投資組合經營業績
•截至2022年3月31日的三個月，我們的總收入為2.02億美元，而截至2021年3月31日的三個月的總收入為1.915億美元。
•截至2022年3月31日的三個月，我們的淨收入為1870萬美元，而截至2021年3月31日的三個月為2240萬美元。
•在截至2022年3月31日的三個月中，我們的普通股股東應佔淨收益為每股稀釋後0.08美元，或1830萬美元，而截至2021年3月31日的三個月，每股稀釋後收益為0.10美元，或2200萬美元。
•在截至2022年3月31日的三個月中，根據NAREIT的定義，HTA的FFO為9360萬美元，或每股稀釋後收益為0.40美元，而截至2021年3月31日的三個月，HTA的稀釋後每股收益為0.44美元，或每股收益為9780萬美元。
•在截至2022年3月31日的三個月中，HTALP的FFO為9400萬美元，或稀釋後運營單位的FFO為0.40美元，而截至2021年3月31日的三個月，稀釋後運營單位的FFO為0.44美元，或9820萬美元。
•在截至2022年3月31日的三個月中，HTA和HTALP的標準化FFO為每股稀釋後股票和OP單位0.44美元，或1.015億美元，而截至2021年3月31日的三個月為每股稀釋後股票和OP單位0.44美元，或9830萬美元。
•有關FFO和標準化FFO的更多信息，請參閲下面的“FFO和標準化FFO”，其中包括對普通股股東/單位持有人的淨收入的對賬，以及對我們為什麼提出這一非GAAP財務衡量標準的解釋。
•截至2022年3月31日的三個月，我們的淨營業收入(NOI)為1.361億美元，而截至2021年3月31日的三個月為1.319億美元。
•在截至2022年3月31日的三個月裏，我們的同業現金NOI增長了0.8%，即90萬美元，達到1.174億美元，而截至2021年3月31日的三個月為1.165億美元。
•有關我們的NOI和同財產現金NOI的更多信息，請參閲下面的“NOI、現金NOI和同財產現金NOI”，其中包括與淨收入的對賬以及我們為什麼提出這些非GAAP財務衡量標準的解釋。
以市場為重點的戰略和投資
在過去的十年裏，我們一直是醫療辦公領域的積極投資者。這使我們能夠創建一個高質量的投資組合，專注於為未來的醫療保健服務的暴徒，在20到25個關鍵市場具有規模和重要性。
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目錄表
•我們的投資戰略包括與關鍵的醫療保健系統、醫院和領先的學術醫學大學保持一致。我們是全國最大的校園內或鄰近暴徒的所有者，約有1740萬平方英尺的GLA，或我們投資組合的67%位於這些位置。我們產品組合的其餘33%位於核心社區門診地點，這些地點提供的醫療保健服務越來越多。
•在過去的十年裏，我們的投資集中在我們的20到25個關鍵市場，我們相信，從經濟和人口角度來看，這些市場的表現將超過更廣泛的美國市場。截至2022年3月31日，我們投資組合中約95%的GLA位於前75個MSA中。我們的主要市場代表着在就業、家庭收入和人口方面具有強勁增長指標的頂級MSA，以及低失業率和成熟的醫療基礎設施。我們的許多主要市場也得到了強大的大學系統的支持。
•我們的重點市場使我們能夠在20到25個關鍵市場建立規模，並有效地利用我們的資產管理和租賃平臺來實現持續的同店增長和額外的投資收益，以及為租户提供具有成本效益的服務。截至2022年3月31日，我們在前20個市場中的10個市場擁有約100萬平方英尺的GLA，在前20個市場中的17個市場擁有約50萬平方英尺的GLA。
•在截至2022年3月31日的三個月中，我們完成了價值1,900萬美元的醫療辦公樓投資，總建築面積約為44,000平方英尺。此外，我們還為230萬美元的房地產應收票據投資提供了資金。
通過積極主動的內部物業管理和租賃實現內部增長
我們相信，我們擁有醫療辦公領域最大的全方位服務運營平臺之一，其中包括我們的內部資產管理和租賃平臺，這使我們能夠更好地管理和服務我們現有的投資組合。在每個市場，我們都建立了強大的內部資產管理和租賃平臺，使我們能夠與醫療系統、醫生執業、大學和區域開發公司發展寶貴的關係，為我們帶來投資和租賃機會。我們的全方位服務運營平臺還使我們能夠專注於在各個市場和地區擴大規模時產生成本效益。
•截至2022年3月31日，我們的內部資產管理和租賃平臺運營了約2500萬平方英尺的GLA，佔我們總投資組合的96%。
•截至2022年3月31日，GLA的租賃率(包括已簽定但尚未開始的租約)為89.3%，GLA的入住率為87.3%。
•在截至2022年3月31日的三個月內，我們簽訂了約70萬平方英尺的GLA新租約和續簽租約，約佔我們總投資組合GLA的2.7%。
•在截至2022年3月31日的三個月裏，同一物業組合的租户保留率為69%。租户保留率被定義為在此期間續訂租約的租户的租賃總GLA與在此期間續簽或到期的租約的總GLA之和。
財務戰略和資產負債表靈活性
•截至2022年3月31日，我們的總槓桿率(以債務減去現金和現金等價物佔總資本的比例衡量)為29.4%。總流動資金約為10億美元，包括我們的無擔保循環信貸安排可用的9.75億美元，以及截至2022年3月31日的現金和現金等價物1,090萬美元。
•截至2022年3月31日，我們的債務組合的加權平均剩餘期限為6.2年。
關鍵會計政策
我們的關鍵會計政策的完整清單在我們的Form 10-K的2021年年度報告中披露。此外，鑑於新冠肺炎疫情，我們認為在確定我們的管理估計數時已包含所有相關信息，並且這些估計數符合我們的既定政策。有關影響我們的其他重要會計政策的更多信息，請參閲附註2-簡明綜合財務報表中的重要會計政策摘要。
最近發佈或採用的會計公告
有關最近發佈的會計聲明的詳情，請參閲附註2--簡明合併財務報表中的重要會計政策摘要。
可能影響手術效果的因素
我們不知道重大趨勢或不確定因素，除了我們在2021年年報的Form 10-K和本季度報告的Form 10-Q的第I部分第1A項--風險因素中討論的風險因素之外。以下風險因素，可合理地預期對我們物業的投資、管理和運營的收入或收入產生重大影響，無論是有利的還是不利的。
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目錄表
租金收入
我們物業產生的租金收入主要取決於我們維持當前租賃空間的入住率以及以當時適用的租金租賃當前可用的空間和因非預定租賃終止而變得可用的空間的能力。其中一個或多個因素的負面趨勢，包括最終收取這類租金，可能會對我們未來的租金收入產生不利影響。
投資活動
在截至2022年3月31日的三個月裏，我們進行了投資，總收購價格為1910萬美元。在截至2021年3月31日的三個月裏，我們進行了投資，總收購價格為3290萬美元。未來任何收購或處置的金額可能會對我們未來的運營結果產生重大影響。
經營成果
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月的比較
截至2022年和2021年3月31日，我們分別擁有和運營約2600萬平方英尺和2560萬平方英尺的GLA，出租率分別為89.3%和89.2%(包括已簽約但尚未開始的租約)，入住率分別為87.3%和87.9%。除非另有説明，所有解釋均適用於HTA和HTALP。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的比較情況如下(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
20222021變化更改百分比
收入：
租金收入$200,243 $191,350 $8,893 4.6 %
利息和其他營業收入1,759 143 1,616 NM
總收入202,002 191,493 10,509 5.5 
費用：
租賃65,884 59,579 6,305 10.6 
一般和行政12,448 10,560 1,888 17.9 
與合併相關的成本6,018 — 6,018 NM
交易記錄144 96 48 50.0 
折舊及攤銷75,386 76,274 (888)(1.2)
利息支出23,940 22,986 954 4.2 
總費用183,820 169,495 14,325 8.5 
房地產銷售損失淨額(4)— (4)NM
非合併合資企業的收入400 392 8 2.0 
其他收入88 3 85 NM
淨收入$18,666 $22,393 $(3,727)(16.6)%
噪音$136,118 $131,914 $4,204 3.2 %
同一處房產現金噪音$117,430 $116,549 $881 0.8 %
*NM--沒有意義。
租金收入
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中，租金收入構成如下(以千計)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021變化更改百分比
合同租金收入$191,165 $182,512 $8,653 4.7 %
市值租約上方和(下方)的直線租金和攤銷
4,244 5,247 (1,003)(19.1)
其他租金收入4,834 3,591 1,243 34.6 
租金總收入$200,243 $191,350 $8,893 4.6 %
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目錄表
與截至2021年3月31日的三個月相比，截至2022年3月31日的三個月，包括費用報銷在內的合同租金收入增加了870萬美元。這一增長主要是由於我們在2021年和2022年收購的合同租金收入增加了820萬美元，以及截至2022年3月31日的三個月的合同租金增加，但由於我們分別在2021年和2022年出售了截至2022年3月31日的三個月的建築，合同租金收入減少了280萬美元，部分抵消了這一增長。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，新租約和續簽租約的平均起始和到期基本租金分別包括以下內容(以千為單位，但每平方英尺GLA的平均基本租金除外)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
新安D續期租約：
平均起租基數$28.92 $24.75 
平均到期基本租金25.99 22.99 
平方英尺的玻璃713 705 
不同市場的租金可能會有所不同，被認為高於或低於當前市場租金的租金可能會隨着時間的推移而變化。2022年到期的租約的租金我們認為是按市場價格計算的。一般來説，租賃特許權根據租賃類型、期限、地理位置和供需動態而有所不同。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，新租約和續簽租約的租户改善、租賃佣金和租户優惠包括以下內容(以每平方英尺GLA為單位)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
新租約：
改善租户狀況$35.09 $22.34 
租賃佣金
5.11 3.63 
租户優惠0.41 7.14 
續訂租約：
改善租户狀況$7.01 $5.03 
租賃佣金
4.12 2.21 
租户優惠0.00 0.16 
截至2022年3月31日及2021年3月31日止的三個月，新籤租約及續期租約的平均簽約年期分別如下(年)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
新租約6.54.4
續期租約4.34.2
租金費用
截至2022年和2021年3月31日止三個月，我們物業的租金開支分別為6,590萬美元和5,960萬美元。租金開支增加主要是由於截至2022年3月31日止三個月分別與我們的2021年及2022年收購相關的380萬美元額外租金開支所致。
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目錄表
一般和行政費用
截至2022年和2021年3月31日的三個月，一般和行政費用分別為1240萬美元和1060萬美元。增加的主要原因如下：(I)董事會開支增加40萬美元，其中包括主要因合併協議及其相關程序而產生的額外董事會會議費用20萬美元，以及董事會主席和新董事會成員的董事會成員聘用費20萬美元；(Ii)法律和專業費用增加40萬美元，主要是由於之前披露的舉報人調查、員工留任和戰略審查事項產生的成本；以及(Iii)一般公司事務成本增加。
與合併相關的成本
截至2022年3月31日止三個月，因與人力資源公司合併而產生的合併相關成本為600萬美元，其中包括：(I)財務顧問費380萬美元；(Ii)法律費用180萬美元；(Iii)合併及整合顧問費30萬美元；及(Iv)差旅成本10萬美元。在截至2021年3月31日的三個月內，沒有發生此類成本。
折舊及攤銷費用
截至2022年和2021年3月31日的三個月，折舊和攤銷費用分別為7540萬美元和7630萬美元。費用的略有下降與我們在2021年和2022年期間處置的建築有關，但被2021年和2022年的收購所抵消。
利息支出
截至2022年和2021年3月31日的三個月，利息支出分別為2390萬美元和2300萬美元。利息支出的增加主要是由於與人力資源公司擬議合併而獲得的17億美元過渡性貸款融資承諾的承諾費攤銷。
為了實現我們的目標，我們以固定利率和浮動利率借款。我們亦不時訂立衍生金融工具，例如利率掉期，以減低我們在相關金融工具上的利率風險。我們不會出於投機目的而進行衍生品或利率交易。
房地產銷售損失淨額
在截至2022年3月31日的三個月裏，由於出售了位於佐治亞州的一名暴徒的租户購買選擇權，我們實現了約4000美元的淨虧損。截至2021年3月31日的三個月，我們沒有物業處置。
淨收入
截至2022年和2021年3月31日的三個月，淨收入分別為1870萬美元和2240萬美元。減少主要是由於預期與人力資源合併而產生的合併相關成本所致。
噪聲和同財產現金噪聲
截至2022年和2021年3月31日的三個月，NOI分別為1.361億美元和1.319億美元。NOI的增加主要是由於我們在截至2022年3月31日的三個月中分別收購了2021年和2022年的物業，增加了560萬美元的NOI，但由於我們在2021年和2022年分別出售了截至2022年3月31日的三個月的建築，NOI減少了160萬美元，以及我們擁有的物業的直線租金減少了一年多，這部分抵消了NOI的增加。
與截至2021年3月31日的三個月相比，截至2022年3月31日的三個月，同一物業現金NOI增長0.8%，至1.174億美元。增加的主要原因是租金上漲，但平均入住率略有下降，抵消了這一增長。
非公認會計準則財務指標
FFO和歸一化FFO
我們根據NAREIT制定的現行標準計算FFO。FFO被定義為普通股股東/單位持有人的淨收益或虧損(根據公認會計準則計算)，不包括房地產銷售的收益或虧損和折舊資產的減值減記，加上與房地產投資有關的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益或虧損。此外，對於出售房地產投資信託基金主要業務附帶資產的損益，房地產投資信託基金可選擇在計算FFO時計入或剔除該等損益。由於FFO在其他項目中不包括房地產特有的折舊和攤銷，它提供了一個從普通股股東/單位持有人的淨收入或虧損中不能立即明顯看出的前景。
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目錄表
我們還計算了正常化FFO，其中不包括：(I)交易費用；(Ii)債務清償損益；(Iii)攤薄股份中包括的運營單位的非控制性收入或虧損(僅適用於本公司)；以及(Iv)其他正常化調整，其中包括不尋常和不常見的項目。我們計算標準化FFO的方法可能與其他REITs使用的方法不同，因此可能無法與其他REITs進行比較。
我們提出FFO和標準化FFO是因為我們認為它們是我們經營業績的重要補充指標，並相信它們經常被證券分析師、投資者和其他相關方用於評估REITs。歷史成本會計假設房地產資產的價值隨着時間的推移按比例遞減。由於房地產價值在歷史上是根據市場狀況而漲跌的，許多行業投資者認為，採用歷史成本會計的房地產公司本身對經營業績的列報是不夠的。FFO和標準化FFO不應被視為普通股股東/單位持有人應佔淨收益或虧損(根據公認會計準則計算)的替代方案，也不應作為我們財務業績的指標，也不能表明可用於滿足現金需求的現金。FFO和標準化FFO應結合其他GAAP測量進行審查。
此外，HTALP和HTA在計算FFO和標準化FFO時所包括的金額基本相同，但普通股股東/單位持有人的淨收益或虧損、包括在稀釋股份中的運營單位的非控制性收入或虧損(僅適用於本公司)以及我們的普通股或HTALP運營單位已發行的加權平均股票除外。
以下是HTA的FFO和標準化FFO分別與截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月普通股股東應佔淨收益的對賬(單位：千，不包括每股數據)：
 截至3月31日的三個月，
20222021
普通股股東應佔淨收益$18,315 $22,030 
與房地產投資有關的折舊和攤銷費用
74,799 75,331 
房地產銷售損失淨額4 — 
合營企業折舊和攤銷的比例份額
488 488 
可歸屬於普通股股東的FFO$93,606 $97,849 
交易費用144 96 
與合併相關的成本(1)
6,018 — 
承諾費攤銷(2)
892 — 
包括在稀釋後股份中的運營單位非控制性收入351 363 
其他正常化調整(3)
514 — 
歸因於普通股股東的標準化FFO$101,525 $98,308 
每股攤薄後普通股股東應佔淨收益$0.08 $0.10 
稀釋後每股FFO調整，淨額
0.32 0.34 
每股稀釋後普通股股東應佔FFO
$0.40 $0.44 
標準化FFO調整每股攤薄後淨額
0.04 0.00 
每股稀釋後普通股股東應佔的正常化FFO
$0.44 $0.44 
加權平均稀釋後已發行普通股
233,046 222,268 
(1)截至2022年3月31日的三個月，與合併相關的費用包括：(I)380萬美元的財務顧問費；(Ii)180萬美元的律師費；(Iii)30萬美元的合併和整合諮詢費；以及(Iv)10萬美元的差旅費用。
(2)截至2022年3月31日的三個月，承諾費攤銷涉及與人力資源公司懸而未決的交易相關的17億美元過渡性貸款融資承諾的承諾費。
(3)在截至2022年3月31日的三個月內，其他正常化調整包括：(1)額外董事會會議費用159,000美元；(2)與舉報人調查有關的法律和專業費用143,000美元；(3)與保留員工事宜有關的法律費用131,000美元；(4)與戰略審查事宜有關的專業費用81,000美元.

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目錄表
以下是HTALP的FFO和歸一化FFO分別在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中與普通單位持有人的淨收入的對賬(單位數據除外，單位為千)：
截至3月31日的三個月，
20222021
可歸因於普通單位持有人的淨收入$18,666 $22,393 
與房地產投資有關的折舊和攤銷費用
74,799 75,331 
房地產銷售損失淨額4 — 
合營企業折舊和攤銷的比例份額
488 488 
可歸因於普通單位持有人的FFO$93,957 $98,212 
交易費用144 96 
與合併相關的成本(1)
6,018 — 
承諾費攤銷(2)
892 — 
其他正常化調整(3)
514 — 
歸因於普通單位持有人的歸一化FFO$101,525 $98,308 
每股攤薄後普通股持有人應佔淨收益$0.08 $0.10 
每稀釋作業單位的FFO調整，淨額0.32 0.34 
可歸因於每個稀釋OP單位的共同單位持有人的FFO$0.40 $0.44 
每稀釋作業單位的歸一化FFO調整，淨額0.04 0.00 
歸一化FFO可歸因於每個稀釋OP單位的共同單位持有人$0.44 $0.44 
未清償的加權平均攤薄普通股233,046 222,268 
(1)截至2022年3月31日的三個月，與合併相關的費用包括：(I)380萬美元的財務顧問費；(Ii)180萬美元的律師費；(Iii)30萬美元的合併和整合諮詢費；以及(Iv)10萬美元的差旅費用。
(2)截至2022年3月31日的三個月，承諾費攤銷涉及與人力資源公司懸而未決的交易相關的17億美元過渡性貸款融資承諾的承諾費。
(3)在截至2022年3月31日的三個月內，其他正常化調整包括：(1)額外董事會會議費用159,000美元；(2)與舉報人調查有關的法律和專業費用143,000美元；(3)與保留員工事宜有關的法律費用131,000美元；(4)與戰略審查事宜有關的專業費用81,000美元.
NOI、現金NOI和同財產現金NOI
NOI為非公認會計原則財務計量，定義為(I)一般及行政開支；(Ii)交易開支；(Iii)折舊及攤銷開支；(Iv)減值；(V)利息開支；(Vi)出售房地產及公司資產的損益；(Vii)清償債務的損益；(Viii)未合併合營企業的收益或虧損；及(Ix)其他收入或開支。我們相信，NOI為我們的運營資產的經營業績提供了一個準確的衡量標準，因為NOI排除了與我們物業管理無關的某些項目。此外，我們認為NOI是一種被廣泛接受的衡量REITs相對經營業績的指標。然而，我們使用術語NOI可能無法與其他REITs相比，因為它們可能有不同的計算方法。NOI不應被視為淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)的替代指標，作為我們財務業績的指標。應結合其他GAAP測量對NOI進行審查。
現金NOI是一項非GAAP財務指標，不包括一：(一)直線租金調整；(二)低於和高於市場租賃/租賃權益的攤銷和其他公認會計準則調整；(三)應收票據利息公司以及(4)其他正常化調整。合同基本租金、合同租金增加、合同租金優惠以及租約開始和到期時入住率或租賃率的變化是我們收入表現的主要驅動因素。我們相信，消除租金直線調整影響的現金NOI，為我們的經營業績提供了另一種衡量標準營運資產。此外，我們認為現金NOI是被廣泛接受的衡量REITs比較經營業績的指標。然而，我們使用現金NOI一詞可能無法與其他REITs相比，因為它們可能有不同的計算方法這個數字。現金NOI不應被視為淨收益或淨虧損的替代方案(根據公認會計準則計算)，作為我們財務業績的指標。現金NOI應結合其他GAAP計量進行審查。
為了便於比較不同時期的現金NOI，我們計算了我們所擁有的和可運營的財產的子集的可比金額，該子集被稱為“相同財產”。同一財產現金NOI不包括(I)在提交和處置的所有期間內尚未由我們擁有和經營的財產，(Ii)我們在未合併的合資企業中所佔的份額，(Iii)開發、重新開發和地塊，(Iv)打算在近期內處置的財產，這些財產已(A)獲得董事會批准，(B)積極進行銷售，以及(C)已發出要約
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目錄表
以我們將進行交易的價格收到，銷售過程正在進行中，以及(V)某些非常規項目。同一財產現金NOI不應被視為淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)的替代指標，作為我們財務業績的指標。同財產現金NOI應結合其他GAAP計量進行審查。
以下是HTA和HTALP的NOI、現金NOI和同財產現金NOI分別在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中與淨收入的對賬(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
 20222021
淨收入$18,666 $22,393 
一般和行政費用12,448 10,560 
與合併相關的成本6,018 — 
交易費用144 96 
折舊及攤銷費用
75,386 76,274 
利息支出
23,940 22,986 
房地產銷售損失淨額4 — 
非合併合資企業的收入(400)(392)
其他收入(88)(3)
噪音$136,118 $131,914 
直線租金調整，淨額(2,828)(3,774)
攤銷(以下)和高於市場租賃/租賃權益、淨額和其他公認會計準則調整(407)(475)
應收票據利息收入
(1,660)(6)
現金噪音$131,223 $127,659 
未在所有期間擁有/運營的收購提出和處置的財產現金噪聲
(6,280)(2,180)
重建現金噪音(2,105)(2,650)
擬出售現金噪聲(5,408)(6,280)
同一處房產現金噪音(1)
$117,430 $116,549 
(1)同一物業分別包括截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的424棟建築。
流動性與資本資源
我們的主要現金來源包括：(I)經營的現金流；(Ii)我們的無擔保循環信貸安排下的借款；(Iii)發行債務和股權證券的淨收益；以及(Iv)我們處置的收益。在接下來的12個月裏，我們現金的主要用途預計包括：(A)為收購暴徒、開發物業和其他服務於醫療保健行業的設施提供資金；(B)資本支出；(C)支付運營費用；(D)償還債務，包括本金支付；以及(E)向我們的股東支付股息。我們預計，如果需要，來自運營的現金流、受限的現金和儲備賬户以及我們的無擔保循環信貸安排將足以為我們的運營費用、資本支出和向股東分紅提供資金。投資和即將到期的債務可能需要我們的無擔保循環信貸安排下的借款、發行債務和/或股權證券或房地產銷售收益的資金。
截至2022年3月31日，我們的總流動資金為10億美元，其中包括9.75億美元的無擔保循環信貸安排以及1090萬美元的現金和現金等價物。
截至2022年3月31日，我們擁有未擔保資產，賬面價值總額為79億美元。未擔保財產可用作抵押品，以確保未來期間獲得更多融資，或在我們目前的債務到期時對其進行再融資。我們通過未來發行債券和股票籌集資金的能力取決於我們的投資級信用評級、總體經濟和市場狀況以及我們的經營業績。
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目錄表
當我們收購一處房產時，我們會準備一份資本計劃，其中考慮到這項投資的估計資本需求。除了運營費用外，資本需求還可能包括翻新、租户改善或其他主要資本支出的成本。每項投資的資本計劃將通過對我們投資組合的持續定期審查或根據需要進行調整，以應對意外的額外資本需求。截至2022年3月31日，我們估計今年剩餘時間用於資本改善(包括租賃佣金)的支出將在約7500萬美元至1億美元之間，具體取決於租賃活動。此外，我們還有大約1.5億美元，包括完成積極的開發項目和作為我們最近完成的開發項目的一部分的遞增租户改善的成本。雖然我們不能保證我們不會超過這些預計的支出水平，但我們相信我們10億美元的流動資金使我們能夠靈活地為這些資本支出提供資金。
如果我們遇到入住率下降、租金下降、資產出售導致的收入減少，或者由於新租約和續簽租約的競爭市場狀況，資本支出和租賃成本與歷史水平相比有所增加，其影響將是經營活動提供的淨現金減少。如果經營活動提供的現金淨額實現了這種減少，我們在隨後的時期可能會出現現金流赤字。我們對可用現金淨額的估計是基於各種難以預測的假設，包括我們的租賃活動水平和相關租賃成本。這些假設的任何變化都可能影響我們的財務業績以及我們為營運資本和意外現金需求提供資金的能力。
現金流
以下是我們截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的現金流摘要(單位：千)：
截至3月31日的三個月，
20222021變化
現金、現金等價物和限制性現金--期初$57,069 $118,765 $(61,696)
經營活動提供的淨現金49,308 65,353 (16,045)
用於投資活動的現金淨額(33,180)(76,299)43,119 
用於融資活動的現金淨額(57,775)(74,733)16,958 
現金、現金等價物和受限現金--期末$15,422 $33,086 $(17,664)
2022年，經營活動提供的淨現金減少，主要是由於我們2021年和2022年資產處置的影響，但我們2021年和2022年的收購和合同租金的增加部分抵消了這一影響。我們預計，隨着我們投資組合的增長，通過新的收購和現有投資組合中的持續租賃活動，來自經營活動的現金流將會增加。
在截至2022年3月31日的三個月中，用於投資活動的現金淨額為2860萬美元，房地產投資為1910萬美元，房地產開發為1040萬美元，應收房地產預付款為230萬美元，但被出售房地產的收益2680萬美元部分抵消。截至2021年3月31日的三個月，用於主要與房地產投資有關的投資活動的現金淨額為3050萬美元，資本支出為2890萬美元，房地產開發為1710萬美元。
在截至2022年3月31日的三個月中，用於融資活動的現金淨額主要與支付給我們普通股持有人的股息7440萬美元和遞延融資成本540萬美元有關，但被我們循環信貸安排2500萬美元的淨借款部分抵消。在截至2021年3月31日的三個月中，用於融資活動的現金淨額主要與支付給我們普通股持有人的7000萬美元紅利以及320萬美元的普通股回購和註銷有關。
分紅
我們向股東支付的股息數額由我們的董事會自行決定，並取決於許多因素，包括可用資金、我們的財務狀況、資本支出要求和年度股息分配要求，以保持我們根據修訂後的1986年國內收入法作為房地產投資信託基金的地位。自2007年2月以來，我們每月或每季度支付股息，如果我們的投資產生足夠的現金流，我們預計將繼續向我們的股東支付股息。由於我們任何一年可用於股息分配的現金可能不到該年度應納税所得額的90%，我們可能通過借款、發行新證券或出售資產來獲得必要的資金，以支付足夠的應納税所得額，以滿足我們的股息分配要求。我們的組織文件沒有為可能構成聯邦所得税資本回報的股息設定限制。我們向股東支付的股息等於根據HTALP合夥協議的條款從HTALP獲得的分紅。我們打算繼續支付紅利。然而，我們的董事會可能會降低我們的股息率，我們不能保證我們未來可能支付的股息時間和金額(如果有的話)。
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目錄表
在截至2022年3月31日的三個月裏，我們為普通股支付了7440萬美元的現金股息。2022年4月，在截至2022年3月31日的季度裏，我們為普通股支付了7440萬美元的現金股息。
融資
我們歷來保持着低槓桿的資產負債表，並打算長期繼續保持這種結構。然而，隨着我們執行業務戰略，我們的總槓桿率可能會在短期內波動。截至2022年3月31日，我們的槓桿率(以債務減去現金和現金等價物佔總資本的比例衡量)為29.4%。
截至2022年3月31日，我們有31億美元的未償債務，其中的加權平均利率為2.86%，包括我們現金流對衝的影響。以下是我們的無擔保債務和擔保債務的摘要。有關我們的債務的進一步討論，請參閲隨附的簡明合併財務報表中的附註8-債務。
無擔保循環信貸安排
截至2022年3月31日，我們的10億美元無擔保循環信貸安排將於2025年10月到期，可用金額為9.75億美元。
無擔保定期貸款
截至2022年3月31日，我們有5.0億美元的未償還無擔保定期貸款，其中包括2025年到期的無擔保信貸協議項下的3.00億美元，以及2024年到期的無擔保定期貸款項下的2億美元。
無抵押優先票據
截至2022年3月31日，我們有25.5億美元的未償還無擔保優先票據，其中包括6.0億美元的2026年到期的優先票據，5.0億美元的2027年到期的優先票據，6.5億美元的2030年到期的優先票據和8.0億美元的2031年到期的優先票據。
償債要求
根據我們適用的貸款協議的條款，我們必須滿足某些金融契約，如最低淨值和流動性，以及報告要求等。截至2022年3月31日，我們相信我們遵守了所有此類公約，我們不知道有任何公約很可能無法按照我們的貸款協議履行。
表外安排
截至2022年3月31日止三個月，我們並無重大表外安排對我們的財務狀況、收入或開支、營運結果、流動資金、資本支出或資本資源產生或可能產生當前或未來的影響。
通貨膨脹率
我們面臨通脹風險，因為來自未來長期租賃的收入是我們運營現金流的主要來源。我們大多數租户的租約中都有條款保護我們免受正常通脹的影響。這些規定包括租金上漲、運營費用傳遞費用的報銷賬單以及每平方英尺津貼的房地產税和保險報銷。然而，由於我們租約的長期性，以及其他因素，租約重置的頻率可能不足以彌補通脹。
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目錄表
項目3.關於市場風險的定量和定性披露
與我們之前在Form 10-K的2021年年報中披露的關於市場風險的定量和定性披露相比，沒有實質性的變化。
項目4.控制和程序
美國醫療保健信託公司
漢能薄膜發電管理層負責建立及維持披露控制及程序，旨在確保根據交易所法案須在其報告中披露的信息在“美國證券交易委員會”規則及表格所指定的時間內予以記錄、處理、總結及報告，並累積該等信息並傳達予管理層，包括漢能薄膜發電的首席執行官(作為首席執行官)及首席財務官(作為首席財務官及主要會計官)，以便就所要求的披露及時作出決定。
截至2022年3月31日，HTA在包括HTA首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督下，對其披露控制和程序(如《交易法》第13a-15(E)和15d-15(E)條所界定)的有效性進行了評估。根據這項評估，HTA的首席執行官和首席財務官各自得出結論，HTA的披露控制和程序截至2022年3月31日是有效的。
在截至2022年3月31日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或有理由相信可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。這一決定是在仔細評估新冠肺炎對我們運營的影響後做出的。
May 6, 2022
美國醫療保健信託控股有限公司
漢能薄膜發電管理層負責建立和維護披露控制和程序，旨在確保記錄、處理、彙總和報告根據交易所法案必須在其報告中披露的信息，並在美國證券交易委員會規則和表格中指定的時間段內報告這些信息，並積累這些信息並將其傳達給管理層，包括漢能薄膜發電的首席執行官(作為首席執行官)和首席財務官(作為首席財務官和首席會計官)，以便及時就所要求的披露做出決定。
截至2022年3月31日，HTALP在包括HTA首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對其披露控制和程序(如《交易法》第13a-15(E)和15d-15(E)條所定義)的有效性進行了評估。基於這一評估，HTA首席執行官和首席財務官代表HTA以HTALP普通合夥人的身份得出結論，HTALP的披露控制程序和程序於2022年3月31日生效。
在截至2022年3月31日的季度內，HTALP對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或有理由相信可能對HTALP的財務報告內部控制產生重大影響的變化。這一決定是在仔細評估新冠肺炎對我們運營的影響後做出的。
May 6, 2022
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目錄表
第二部分--其他資料
項目1.法律訴訟
2022年5月6日，一名所謂的公司股東向美國紐約南區地區法院提起訴訟，起訴我們和我們的七名現任董事，標題為Shiva Stein訴美國醫療信託公司等人，案件編號1：22-cv-03703(“起訴書”)。
起訴書聲稱，與合併有關的初步委託書遺漏了重要信息或包含誤導性披露，因此，(I)所有被告違反了1934年證券交易法(交易法)第14(A)條，以及(Ii)我們的董事違反了交易法第20(A)條。起訴書尋求(其中包括)(I)阻止完成合並協議擬進行的交易的禁制令救濟；(Ii)在合併協議擬進行的交易已實施的情況下撤銷或撤銷損害賠償；(Iii)散佈不遺漏重大資料或包含任何誤導性披露的委託書；(Iv)向原告交代因指稱的不當行為而蒙受的所有損害；及(V)判給原告的開支，包括律師費和專家費。我們認為起訴書中所聲稱的索賠是沒有根據的。我們、我們的董事會和/或合併的其他各方可能會因合併協議預期的交易而提起額外的訴訟。
此外，我們還不時受到在正常業務過程中出現的與租户訴訟和威脅或聲稱的勞工問題有關的索賠和訴訟。
我們不認為上述索賠和訴訟的任何合理可預見處置的責任，無論是個別或整體，都不會對所附的簡明綜合財務報表產生重大影響。
第1A項。風險因素
與公司此前披露的2022年3月1日提交給美國證券交易委員會的Form 10-K年報中披露的風險因素沒有實質性變化。
第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
發行人及關聯購買人購買股權證券
在截至2022年3月31日的三個月內，我們回購了以下普通股：
期間
總人數
購入的股份(1) (2)
平均價格
按股支付(1) (2)
總人數
購入的股份
作為以下內容的一部分
公開宣佈
計劃或計劃		根據計劃或計劃可能尚未購買的股票的最大近似美元價值
2022年1月1日至2022年1月31日42,834 $33.55 — — 
2022年2月1日至2022年2月28日672 30.33 — — 
March 1, 2022 to March 31, 20226,041 30.40 — — 
(1)購買是指我們為履行在歸屬限制性股票時的預扣義務而扣留的普通股。每股支付的價格是我們普通股在紐約證券交易所當時的收盤價。
(2)對於HTA贖回的每一股普通股，HTALP在HTALP經營合夥企業中贖回相應數量的OP單位。因此，HTALP回購的HTALP運營合夥企業中的OP單位與HTA回購的普通股相同，如上所示。
項目6.展品
本季度報告中包含了《展品索引》中列出的展品，並以參考方式納入其中。
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目錄表
展品索引
根據S-K法規第601(A)(2)項，本展品索引緊跟在展品之前。
在截至2022年3月31日的季度報告中，本季度報告中包含或引用了以下證據(並根據S-K規則第601項進行編號)。
2.1
截至2022年2月28日，Healthcare Realty Trust Inc.、Healthcare Trust of America，Inc.、Healthcare Trust of America Holdings，LP和HR Acquisition 2，LLC之間的合併協議和計劃(作為我們於2022年3月1日提交的8-K表格的當前報告的證據2.1，通過引用併入本文)。
10.1†
美國醫療信託公司和Robert A.Milligan之間修訂和重新簽署的僱傭協議的第一修正案(作為我們於2022年3月15日提交的Form 8-K的當前報告的附件99.1，通過引用併入本文)。
10.2†
美國醫療信託公司與阿曼達·L·霍頓之間修訂和重新簽署的僱傭協議的第一修正案(作為我們於2022年3月15日提交的8-K表格的當前報告的附件99.2，通過引用併入本文)。
10.3
由康斯坦斯·B·摩爾簽署的賠償協議表格(作為我們於2022年4月12日提交的經修訂的10-K/A表格年度報告的附件10.46，並通過引用併入本文)。
10.4
由Reshma Block簽署的賠償協議表格(作為我們於2022年4月12日提交的經修訂的Form 10-K/A年度報告的附件10.47，通過引用併入本文)。
31.1*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條對美國醫療信託公司的認證。
31.2*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條對美國醫療信託公司的認證。
31.3*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條為美國醫療信託控股公司提供認證。
31.4*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條為美國醫療信託控股公司提供認證。
32.1**
根據《美國法典》第18編第1350條，根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條為美國醫療信託公司頒發的首席執行官證書。
32.2**
根據《美國法典》第18編第1350條，根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條為美國醫療信託公司設立的首席財務官證書。
32.3**
根據《美國法典》第18編第1350條，根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條為美國醫療信託控股有限公司頒發的首席執行官證書。
32.4**
根據《美國法典》第18編第1350條，根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條為美國醫療信託控股有限公司頒發的首席財務官證書。
101.INS*內聯XBRL實例文檔。
101.SCH*內聯XBRL分類擴展架構文檔。
101.CAL*內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF*內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。
101.LAB*內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。
101.PRE*內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。
*現提交本局。
**隨信提供。
†補償性計劃或安排。

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目錄表
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
美國醫療保健信託公司
由以下人員提供：//彼得·N·福斯臨時總裁兼首席執行官
彼得·N·福斯(首席行政主任)
日期：May 6, 2022
由以下人員提供：羅伯特·A·米利根首席財務官
羅伯特·A·米利根(首席財務官和首席會計官)
日期：May 6, 2022
美國醫療保健信託控股有限公司
由以下人員提供：美國醫療保健信託公司
其普通合夥人
由以下人員提供：//彼得·N·福斯臨時總裁兼首席執行官
彼得·N·福斯(首席行政主任)
日期：May 6, 2022
由以下人員提供：羅伯特·A·米利根首席財務官
羅伯特·A·米利根(首席財務官和首席會計官)
日期：May 6, 2022

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