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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末March 31, 2022
或
☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
由_至_的過渡期 

委託文檔號001-35845 
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1547546/000162828022013368/oaks-20220331_g1.jpg
LUMENT金融信託公司。
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州45-4966519
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)(國際税務局僱主身分證號碼)
公園大道230號, 20樓, 紐約, 紐約
10169
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

註冊人的電話號碼，包括區號(212) 317-5700
根據該法第12(B)條登記的證券：
每節課的標題：交易代碼在其註冊的交易所的名稱：
普通股，每股面值0.01美元LFT紐約證券交易所
7.875%A系列累計可贖回優先股，每股面值$0.01LFTPrA紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人(1)是否已在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求：是☒ 不是☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是☒ 不是☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器☐
加速文件管理器☐
非加速文件管理器☒
規模較小的報告公司☒
新興成長型公司☐

如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐不是☒
註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。
班級 
在2022年5月6日未償還
普通股，面值0.01美元 52,225,152



LUMENT金融信託公司。
 
索引
 
第一部分-財務信息
 
   
第1項。
財務報表
 
 
截至2022年3月31日(未經審計)和2021年12月31日的簡明綜合資產負債表
1
 
截至2022年3月31日(未經審計)和2021年3月31日(未經審計)止三個月的簡明綜合業務報表
2
 
截至2022年3月31日(未經審計)和2021年3月31日(未經審計)的三個月簡明綜合權益變動表
3
 
截至2022年3月31日(未經審計)和2021年3月31日(未經審計)的三個月簡明合併現金流量表
5
 
未經審計的簡明合併財務報表附註
6
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
20
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
34
第四項。
控制和程序
35
   
第II部分--其他資料
35
   
第1項。
法律訴訟
35
第1A項。
風險因素
35
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
35
第三項。
高級證券違約
35
第四項。
煤礦安全信息披露
35
第五項。
其他信息
35
第六項。
陳列品
36
   
簽名
 
37




第一部分-財務信息
項目1.財務報表 

LUMENT金融信託公司。及附屬公司
簡明綜合資產負債表
 
March 31, 2022(1)
2021年12月31日(1)
 (未經審計) 
資產  
現金和現金等價物$45,846,521 $14,749,046 
受限現金1,342,733 3,530,006 
為投資而持有的商業按揭貸款，攤銷成本1,077,516,319 1,001,825,294 
按公允價值計算的抵押貸款償還權699,379 551,997 
應計應收利息2,718,488 3,977,752 
投資相關應收賬款— 22,400,000 
其他資產1,734,336 1,889,258 
總資產$1,129,857,776 $1,048,923,353 
負債和權益  
負債：  
抵押貸款債券，淨額827,405,880 826,782,543 
有擔保定期貸款，淨額46,783,300 46,845,502 
應計應付利息817,051 704,055 
應付股息4,134,717 3,242,809 
應向經理支付的費用和開支1,324,000 1,825,142 
其他應付帳款和應計費用311,985 147,802 
總負債880,776,933 879,547,853 
承付款和或有事項(附註10和11)
股本：  
優先股：面值$0.01每股；50,000,000授權股份；7.875%系列A累計可贖回，$60,000,000合計清算優先權，2,400,000和2,400,000分別於2022年3月31日及2021年12月31日發行及發行的股份
57,254,935 57,254,935 
普通股：面值$0.01每股；450,000,000授權股份，52,225,152和24,947,883已發行和已發行股票，分別為2022年3月31日和2021年12月31日
522,207 249,434 
額外實收資本314,629,987 233,833,749 
累計分配給股東(147,767,777)(143,449,310)
累計收益24,341,991 21,387,192 
股東權益總額248,981,343 169,276,000 
非控制性權益$99,500 $99,500 
總股本$249,080,843 $169,375,500 
負債和權益總額$1,129,857,776 $1,048,923,353 

(1)     我們的綜合資產負債表包括綜合可變利息實體(“VIE”)的資產和負債，因為本公司是這些VIE的主要受益人。截至2022年3月31日和2021年12月31日，合併VIE的資產總額為1,002,685,982及$1,003,896,995，合併VIE的負債總額為#美元。828,126,768及$827,390,435分別為。見附註4以作進一步討論。

附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
1



LUMENT金融信託公司。及附屬公司
簡明綜合業務報表
(未經審計)
截至2022年3月31日的三個月截至2021年3月31日的三個月
收入：  
利息收入：  
為投資而持有的商業按揭貸款$10,009,064 $7,470,117 
現金和現金等價物4,855 4,300 
利息支出：  
抵押貸款債券(4,004,238)(2,185,242)
有擔保定期貸款(922,643)(771,865)
淨利息收入5,087,038 4,517,310 
其他收入(虧損)：  
抵押貸款償還權的未實現收益(損失)147,382 (20,455)
維修收入，淨額67,181 124,156 
其他收入(虧損)合計214,563 103,701 
費用：  
管理費和獎勵費924,617 720,999 
一般和行政費用852,732 680,314 
可向經理報銷的運營費用390,710 312,454 
其他運營費用76,190 34,753 
補償費用50,888 49,135 
總費用2,295,137 1,797,655 
扣除所得税準備前的淨收入3,006,464 2,823,356 
所得税受益(撥備)(51,665)(14,713)
淨收入2,954,799 2,808,643 
優先股股東應計股息(1,184,958)(3,708)
普通股股東應佔淨收益$1,769,841 $2,804,935 
每股收益：
普通股股東應佔淨收益(基本收益和攤薄收益)$1,769,841 $2,804,935 
已發行普通股加權平均股數36,464,952 24,943,383 
每股基本收益和攤薄收益$0.05 $0.11 
宣佈的普通股每股股息$0.06 $0.09 

附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
2



LUMENT金融信託公司。及附屬公司
簡明綜合權益變動表
(未經審計)
 優先股普通股其他內容
已繳費
資本		累計
分發到
股東		累計收益股東權益總額非控制性權益總計
權益
 股票價值股票面值
2021年12月31日的餘額2,400,000 $57,254,935 24,947,883 $249,434 $233,833,749 $(143,449,310)$21,387,192 $169,276,000 $99,500 $169,375,500 
普通股發行— — 27,277,269 272,773 83,195,670 — — $83,468,443 — $83,468,443 
發行普通股的成本— — — — (2,404,070)— — $(2,404,070)— $(2,404,070)
限制性股票補償費用— — — — 4,638 — — $4,638 — $4,638 
淨收入— — — — — — 2,954,799 $2,954,799 — $2,954,799 
普通股分紅— — — — — (3,133,509)— $(3,133,509)— $(3,133,509)
優先股股息— — — — — (1,184,958)— (1,184,958)— $(1,184,958)
2022年3月31日的餘額2,400,000 57,254,935 52,225,152 $522,207 $314,629,987 $(147,767,777)$24,341,991 $248,981,343 $99,500 $249,080,843 
 
附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
3



LUMENT金融信託公司。及附屬公司
簡明綜合權益變動表
(未經審計)
優先股普通股其他內容
已繳費
資本		累計
分發到
股東		累計
收益		股東權益總額非控制性權益總計
權益
股票價值股票價值
2020年12月31日餘額— — 24,943,383 249,389 233,850,271 (131,355,978)10,859,970 113,603,652 99,500 113,703,152 
限制性股票補償費用— — — — 2,885 — — 2,885 — 2,885 
淨收入— — — — — — 2,808,643 2,808,643 — 2,808,643 
普通股分紅— — — — — (2,244,904)— (2,244,904)— (2,244,904)
優先股股息— — — — — (3,708)— (3,708)— (3,708)
2021年3月31日的餘額— — 24,943,383 249,389 233,853,156 (133,604,590)13,668,613 114,166,568 99,500 114,266,068 

附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
4



LUMENT金融信託公司。及附屬公司
現金流量表簡明合併報表
(未經審計)
截至三個月
March 31, 2022		截至三個月
March 31, 2021
經營活動的現金流：  
淨收入$2,954,799 $2,808,643 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：  
為投資而持有的商業按揭貸款貼現增加(100,572)207,767 
為投資而持有的商業按揭貸款保費攤銷45,349 — 
遞延發售成本攤銷(71,671)— 
遞延融資成本攤銷680,510 253,254 
抵押貸款償還權的未實現(收益)損失(147,382)20,455 
限制性股票補償費用4,638 2,885 
淨變動率：  
應計應收利息1,259,264 (157,390)
其他資產154,922 75,880 
應計應付利息112,996 (39,806)
應向經理支付的費用和開支(501,142)48,348 
其他應付帳款和應計費用164,183 (47,753)
經營活動提供的淨現金4,555,894 3,172,283 
投資活動產生的現金流：  
購買為投資而持有的商業按揭貸款(184,992,167)(34,888,000)
為投資而持有的商業按揭貸款本金支付131,756,365 98,068,085 
投資相關應收賬款— (34,539,187)
投資活動提供的現金淨額(用於)(53,235,802)28,640,898 
融資活動的現金流：  
發行普通股所得款項81,136,044 — 
支付抵押貸款債權— (54,073,905)
支付遞延融資成本(119,375)— 
普通股支付的股息(2,245,309)(3,242,640)
優先股支付的股息(1,181,250)— 
融資活動提供(用於)的現金淨額77,590,110 (57,316,545)
現金、現金等價物和限制性現金淨增加28,910,202 (25,503,364)
期初現金、現金等價物和限制性現金18,279,052 69,375,356 
現金、現金等價物和受限現金，期末$47,189,254 $43,871,992 
補充披露現金流量信息  
支付利息的現金$4,133,373 $2,535,893 
非現金投融資活動信息  
期末已宣佈但未支付的股息$4,318,467 $2,248,612 

附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
5


LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
NOTE 1 – 組織和業務運營

Lument Finance Trust，Inc.(及其合併子公司“公司”)是馬裏蘭州的一家公司，主要專注於投資、融資和管理商業房地產(“CRE”)債務投資組合。該公司由OREC投資管理公司進行外部管理，業務名稱為Lument投資管理公司(以下簡稱“經理”或“Lument IM”)。該公司的普通股在紐約證券交易所上市，代碼為“LFT”。

本公司於2012年3月28日註冊成立，並於2012年5月16日開始運營。該公司於2013年3月22日作為上市公司開始交易。

本公司已選擇作為房地產投資信託基金(“REIT”)徵税，並遵守經修訂的1986年國內税法(“守則”)第856至859條。因此，只要符合某些資產、收入和股份所有權測試，公司一般不需要繳納美國聯邦所得税，只要它分配給股東。

注2-重要會計政策摘要

陳述的基礎

未經審核簡明綜合財務報表及相關附註乃根據中期財務報告公認會計原則及表格10-Q及S-X規則第10-01條的指示編制。因此，通常包含在根據公認會計原則編制的財務報表中的某些信息和附註披露已被精簡或省略。管理層認為，為公平列報本公司的財務狀況、經營業績及現金流所需的所有調整均已包括在內，並屬正常及經常性性質。提出的中期經營結果不一定代表任何其他中期或全年的預期結果。這些簡明的綜合財務報表應與公司的財務報表及其註釋一起閲讀，這些財務報表及其註釋包含在公司於2022年3月15日提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的Form 10-K年度報告中。

合併原則

隨附的本公司簡明綜合財務報表包括本公司及其控制的所有附屬公司的賬目(I)透過投票權或類似權利或(Ii)以投票權以外的方式(如本公司為可變權益實體(“VIE”)的主要受益人)。本公司不控制的實體及本公司並非主要受益人的VIE實體按權益法或其他適當的公認會計原則入賬。所有重大的公司間交易在合併時都已取消。

VIES

在下列情況下，實體被視為VIE：(1)股權投資者(如有)缺乏一個或多個控股權的基本特徵；(2)有風險的股權投資在沒有額外附屬財務支持的情況下不足以為實體的活動提供資金；或(3)股權投資者擁有與其經濟利益不成比例的投票權，且實體的活動涉及或代表擁有不成比例小投票權的投資者進行。本公司合併其被認為是主要受益者的VIE。主要受益人被定義為具有以下兩個特徵的實體：(1)指導活動的權力，當這些活動結合在一起時，對VIE的業績產生最重大的影響；(2)有義務吸收VIE的損失，並有權從VIE獲得對VIE具有重大意義的回報。

本公司按季度評估其持有的LFT CRE 2021-FL1，Ltd.、Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.及Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.的初級留存票據及優先股的潛在合併事宜，並於2021年第二季度之前確定其為Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.及Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.的主要受益人。於2022年3月31日，本公司基於吸收其優先股所有權產生的虧損的責任，確定其為LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的主要受益人，並於2021年第二季度前確定其為Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.及Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.的主要受益人。本公司合併相關發行實體的資產、負債、收入和支出。本公司的貸款抵押債券(“CLO”)虧損的最高風險為#美元。166,250,000分別於2022年3月31日和2021年12月31日。

預算的使用

財務報表是按照公認會計原則按權責發生制編制的。按照公認會計原則編制財務報表需要公司做出一些重要的估計。截至2022年3月31日，新型冠狀病毒或新冠肺炎大流行仍在繼續。2020年，新冠肺炎疫情擾亂了全球供應鏈，增加了失業率，並對許多行業產生了不利影響，包括與我們某些貸款的抵押品相關的行業。2021年，全球經濟在經歷了一些挫折後開始重新開放，更廣泛的疫苗分發鼓勵了更多的經濟活動。儘管如此，復甦可能仍然不均衡，特別是考慮到疫苗的分發和接受程度及其對新變種病毒的有效性方面的不確定性，新變種病毒據信比以前的變種病毒更具傳染性。我們相信，基於截至2022年3月31日的現有信息，我們合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的，然而，由於新冠肺炎對全球經濟，特別是我們業務的最終影響存在不確定性，因此截至2022年3月31日的任何估計和假設，本質上都不像沒有新冠肺炎的當前和潛在影響時那麼確定。實際結果可能與我們的估計不同，差異可能是實質性的。

現金和現金等價物及限制性現金

購買時的現金和現金等價物包括銀行賬户中隔夜持有的現金以及收購時到期日為90天或更短的銀行短期存款賬户。該公司與評級較高的金融機構保持其現金和現金等價物，這些餘額有時超過可保金額。

限制性現金包括分別截至2022年3月31日和2021年12月31日在LFT CRE 2021-FL1持有的現金。
6


LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註2--主要會計政策摘要(續)

下表提供了簡明綜合資產負債表內報告的現金、現金等價物和限制性現金的對賬，這些現金、現金等價物和限制性現金合計為現金流量表中顯示的相同金額的總和。

March 31, 20222021年12月31日
現金和現金等價物$45,846,521 $14,749,046 
受限現金CRE 2021-FL1，Ltd.$1,342,733 $3,530,006 
現金總額、現金等價物和限制性現金$47,189,254 47189254$18,279,052 

遞延發售成本

發行歸類為股權的股份所產生的直接成本，如法律和會計費用，將從相關收益和記為股東權益的淨額中扣除。因此，本公司就與發行股份有關的該等成本所支付的款項，在隨附的綜合資產負債表的“其他資產”項目中作為資產入賬，以供日後於發售完成時從相關收益中扣除。如果已知某些費用，特別是法律費用已應計，但尚未開具發票和支付，則將其列入所附合並資產負債表上的“其他應付帳款和應計費用”。

公允價值計量

FASB或ASC 820的“公允價值計量和披露”主題820定義了公允價值，建立了公允價值計量框架，並要求根據GAAP進行公允價值計量的某些披露。具體地説，該指引基於退出價格，或在計量日期在市場參與者之間有序交易中出售資產或轉移負債時將收到的價格，定義公允價值。ASC 820根據計量公允價值時使用的輸入，規定了估值技術的層次結構。

估值技術基於可觀察和不可觀察的輸入。可觀察到的輸入反映了從獨立來源容易獲得的市場數據，而不可觀察到的輸入反映了公司的市場假設。這三個級別的定義如下：

•1級輸入 – 在活躍的市場上對相同工具的報價。
•2級輸入-活躍市場中類似工具的報價；不活躍市場中相同或類似工具的報價；以及其投入可觀察到或其重大價值驅動因素可觀察到的模型衍生估值。
•第3級輸入-主要具有不可觀察到的價值驅動因素的工具。

根據美國會計準則第820條，吾等披露有關金融工具的公允價值信息，該等金融工具並未在綜合資產負債表中以其他方式按公允價值報告，但以估計該等工具的公允價值為限。

下列方法和假設用於估算每一類金融工具的公允價值，對這些金融工具估算公允價值是可行的：
•現金和現金等價物：現金和現金等價物的賬面價值接近公允價值。
•受限現金：受限制現金的賬面金額接近公允價值。
•商業按揭貸款：該公司利用基於貼現現金流方法的定價模型來確定商業抵押貸款的公允價值，貼現率反映了為具有類似特徵和信用質量的貸款提供的當前市場利率。此外，如本公司已決定有需要就一項貸款記錄特定減值準備或撇賬，而本公司使用貸款抵押品的公允價值計量該等特定準備金或撇賬，則本公司可按非經常性基礎記錄公平價值調整。為釐定貸款抵押品的公允價值，本公司根據抵押品的性質及其他相關市場因素，採用收入資本化方法、評估價值、經紀商對價值的意見、出售要約、購買意向書或其他估值基準(視乎適用而定)。
•抵押貸款償還權：本公司定期從第三方定價服務中確定MSR的公允價值。第三方定價服務使用常見的市場定價方法，包括使用貼現現金流模型來計算MSR購買和銷售交易的現值、估計淨服務收入和觀察市場定價。該模型考慮了合同規定的維修費、提前還款假設、拖欠率、滯納金、其他輔助收入、服務成本和其他經濟因素。
•抵押貸款債券：本公司利用第三方定價服務確定抵押貸款債券的公允價值。在確定特定投資的價值時，定價服務提供商可能會使用市場價差、庫存水平、交易和投標歷史，以及來自客户、交易部門和全球研究平臺的市場洞察。
•有擔保定期貸款：本公司根據貼現現金流量法確定其有擔保定期貸款的公允價值。

為投資而持有的商業按揭貸款

持有用於投資的商業抵押貸款是指公司購買的浮動利率過渡性貸款和其他商業抵押貸款。這些貸款包括出售給公司合併的證券化的貸款。為投資而持有的商業按揭貸款將持有至到期，因此，按其未償還本金餘額列賬，並按未攤銷貸款費用及成本淨額(有關已發放貸款)、溢價及折扣(有關已購買貸款)及減值(如有)作出調整。

利息收入按實際利息法確認為收入，並根據相關貸款協議的條款按權責發生制入賬。與這些貸款投資相關的任何費用、成本、保費和折扣都將在貸款期限內遞延和攤銷，按實際利息法近似計算。一般暫停應計收入，並在逾期90天付款或認為不可能及時全額收取利息和本金的較早日期將貸款置於非應計狀態。根據相關貸款協議的條款，當本金和利息的償還得到合理保證時，本公司可將貸款返還至應計狀態。截至2022年3月31日，該公司不是不要持有任何以非應計項目狀態發放的貸款。
7


LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註2--主要會計政策摘要(續)

公司每季度評估每筆貸款的風險因素，並根據各種因素給予風險評級，這些因素包括但不限於償債覆蓋率(“DSCR”)、貸款與價值比率(“LTV”)、物業類型、地理和當地市場動態、實際情況、租賃和租户概況、對業務計劃和退出計劃的遵守情況、到期違約風險和項目贊助。該公司的貸款評級為5分制，分別從最低風險到最高風險，評級如下：

1.風險極低：超出預期，表現優於承銷，或標的貸款很可能在期間的主流資本市場條件下很容易再融資
2.低風險：達到或超過承保的預期
3.中等風險：與承保的預期一致，或者贊助商可能處於執行業務計劃的早期階段，並且貸款結構適當地降低了額外風險
4.高風險：潛在的違約風險，如果違約，可能會發生損失
5.違約風險：迫在眉睫的違約風險，如果違約，很可能會蒙受損失

該公司每季度評估每筆高風險或以上的貸款，以確定其是否減值。減值貸款是根據公司對每筆貸款的季度評估和風險評級的分配進行單獨評估的。當本公司確定貸款的事實和情況認為本公司很可能無法按照貸款的合同條款收回所有到期金額時，即發生減值。如果一筆貸款被認為是減值的，就會計入一筆撥備，通過計入貸款損失準備金來減少貸款的賬面價值。所有這些貸款的減值都被視為抵押品相關，通過比較相關抵押品的估計公允價值減去銷售成本與相應貸款的賬面價值來計量。這些估值需要作出重大判斷，包括有關資本化率、租賃、主要租户的信譽、入住率、融資可獲得性、退出計劃、其他貸款人的行動，以及經理認為必要的其他因素的假設。實際損失，如果有的話，最終可能與估計的損失不同。

此外，本公司對整個投資組合進行評估，以確定該投資組合是否有任何減值需要對貸款組合的其餘部分計入估值撥備。截至2022年3月31日，公司已不是T確認了其為投資持有的貸款的任何減值。我們還評估了投資組合的剩餘部分，考慮到沒有違約和當前的市場狀況，因此不是沒有記錄任何貸款損失準備金。

按公允價值計算的抵押服務權

抵押貸款服務權(“MSR”)與公司歷史上購買並隨後出售或證券化的住宅抵押貸款相關。MSR由Five Oaks Acquisition Corp.(“FOAC”)持有和管理，該公司是該公司的應税房地產投資信託基金子公司(“TRS”)。作為MSR的所有者，本公司有權從相關住宅按揭貸款中獲得部分利息支付，並有義務直接或通過分服務機構為相關貸款提供服務。MSR按公允價值報告。本公司擁有MSR的住宅抵押貸款直接由二本公司保留的分包商。本公司並不直接為任何住宅按揭貸款提供服務。
 
MSR收入按合同約定的比率確認，扣除公司保留的分服務人員的成本。如果與本公司簽訂合同的一家分服務機構發生違約，屆時將對MSR資產進行減值評估。

抵押貸款債券

抵押貸款債券代表LFT CRE 2021-FL1，Ltd.截至2022年3月31日的第三方負債，以及Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.和Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.在其平倉日期2021年6月14日之前的第三方負債(CLO)。CLO是本公司確定其為主要受益人的VIE，並因此在本公司的財務報表中合併，不包括本公司收購的CLO在合併時註銷的負債。CLO的第三方義務對本公司作為CLO的整合者沒有任何追索權。CLO按其未償還本金餘額計入，扣除任何未攤銷折扣或遞延融資成本。與該等負債相關的任何溢價、貼現或遞延融資成本均按實際利息法於相關債務的預期平均年限內攤銷至利息開支，或當實際利息法接近實際利息法時按直線攤銷。

有擔保定期貸款

本公司及其若干附屬公司是一項47.75與其中提及的貸款人和Cortland Capital Service LLC簽訂的百萬歐元信貸和擔保協議，作為貸款人的行政代理和抵押品代理(“有擔保定期貸款”)。有擔保的定期貸款是在扣除遞延融資成本後的未償還本金餘額中結轉的。遞延融資成本#美元1,524,508與這一負債相關的利息支出在接近實際利息法時按直線攤銷。有關有擔保定期貸款的更多信息，見附註6。

普通股

於2022年3月31日及2021年12月31日，本公司獲授權發行最多450,000,000普通股，面值$0.01每股。2022年2月22日，公司完成了可轉讓普通股發行，併發行了27,277,269普通股。該公司擁有52,225,152和24,947,883分別於2022年3月31日和2021年12月31日發行和發行的普通股。

股票回購計劃

2015年12月15日，公司董事會批准了一項股票回購計劃(回購計劃)，回購金額最高可達$10百萬美元的公司已發行普通股。根據適用的證券法，根據回購計劃進行的普通股回購可以在公司認為適當的時間和金額，使用可用的現金資源進行。公司根據回購計劃回購的普通股，如果有，將被註銷，並且在公司重新發行之前，將被視為授權但未發行的普通股。公司可隨時暫停或終止回購計劃，恕不另行通知。

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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註2--主要會計政策摘要(續)

優先股

於2022年3月31日及2021年12月31日，本公司獲授權發行最多50,000,000優先股，面值$0.01每股股份，並附有本公司董事會不時決定的指定、投票權及其他權利及優惠。2021年5月5日，公司發佈2,400,000的股份7.875%A系列累計可贖回優先股(A系列優先股“)。2,400,000分別於2022年3月31日和2021年12月31日發行和發行的優先股。我們的優先股被歸類為永久股權，並按其清算優先權減去發行成本進行列賬。有關A系列優先股的更多信息，請參見附註12。

所得税

本公司已選擇自公司截至2012年12月31日的短期應課税期間起，根據《美國聯邦所得税法典》作為房地產投資信託基金徵税。房地產投資信託基金通常作為美國C-公司納税；然而，只要公司有資格成為房地產投資信託基金，它就有權對支付給股東的股息進行特別扣除，否則公司無法獲得股息。因此，只要公司分配給股東的收入等於或超過該年度的REIT應納税所得額，公司一般不需要繳納美國聯邦所得税。此外，根據守則第856至860節，本公司必須繼續符合有關分派的若干REIT資格要求，以及若干資產、收入及股份擁有權測試，概述如下。此外，TRS的目的是為公司提供某些服務併為公司賺取收入，而這些服務和收入是本公司不被允許作為房地產投資信託基金從事的。

為維持其作為REIT的資格，本公司必須符合若干要求，包括但不限於：(I)將其REIT應課税收入的至少90%分配給其股東；(Ii)將其至少75%的資產投資於符合REIT資格的資產，並對資產集中風險施加額外限制；及(Iii)至少有95%的總收入來自符合資格的收入來源，包括至少75%來自符合資格的房地產和與房地產相關的來源。無論REIT選舉如何，該公司還可能需要繳納某些州税、地方税和特許經營税。在某些情況下，其未分配的應税收入可能需要繳納聯邦所得税和消費税。如果該公司未能滿足這些要求，它將作為美國C-Corporation繳納美國聯邦所得税，這可能對其經營業績和可供分配給其股東的金額產生重大不利影響。

本公司的某些活動是通過TRS進行的，因此作為獨立的美國C-Corporation徵税。因此，遞延税項資產和負債就可歸因於現有資產和負債的賬面金額與各自税基之間的差異而產生的未來税項後果進行確認。遞延税項資產及負債以制定税率計量，預期適用於預計收回或結算該等暫時性差額的年度的應税收入。税率變動對遞延税項資產和負債的影響在包括頒佈日期在內的期間的收入中確認。
 
TRS不受關於其REIT所有者的分配要求的約束。TRS可每年保留收益，從而增加公司的綜合賬面權益，而不需要房地產投資信託基金的相應分配要求。如果TRS產生淨收入，並向公司宣佈股息，則該等股息將計入其應納税所得額，並需要根據REIT分配要求分配給其股東。

本公司評估所有未結税年度的納税狀況，並根據美國會計準則第740條所得税確定本公司是否有任何重大未確認負債。本公司按其認為更有可能發生的程度記錄這些負債。公司關於利息和罰金的會計政策是將這些金額歸類為其他利息支出。

每股收益

公司通過將當期普通股股東應佔淨收益除以當期公司已發行普通股的加權平均股數來計算基本每股收益和稀釋後每股收益。稀釋每股收益考慮了稀釋工具的影響，如認股權證、股票期權和非既得限制性股票，但使用該期間的平均股價來確定要添加到加權平均流通股數量中的增量股份數量。有關基本每股盈利及攤薄每股盈利的計算詳情，請參閲附註13。

基於股票的薪酬

本公司須在合併財務報表中確認與股票支付交易有關的補償成本。本公司採用ASC 505規定的以公允價值為基礎的方法核算發放給經理和非管理董事的基於股份的薪酬。權益 ("ASC 505"), or ASC 718, 股份支付(“ASC 718”)。與向經理髮行的受限普通股相關的補償成本最初按授予日的估計公允價值計量，並在隨後的日期重新計量，直至獎勵被取消。此外，與向非管理董事發行的受限普通股相關的補償成本按授予日的估計公允價值計量，並在歸屬期間攤銷和支出。有關經理股權計劃下可發行的股票獎勵詳情，請參閲附註9。

普通股股東應佔綜合收益(虧損)

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，全面收益等於淨收益；因此，合併財務報表中不包括單獨的綜合全面收益表。

最近發佈和/或採用的會計準則

信貸損失

2016年6月，FASB發佈了ASU 2016-13，這是對金融工具信用損失的全面修訂。目前，公認會計原則要求採用一種“已發生損失”的方法來確認信貸損失，這種方法會推遲確認，直到很可能已經發生了損失。該標準的核心原則是，一個實體用一種反映當前預期信貸損失和
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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註2--主要會計政策摘要(續)

需要考慮更廣泛的合理和可支持的信息，以支持信貸損失估計。對於提交美國證券交易委員會申請的公共企業實體，本次更新中的修正案在2019年12月15日之後開始的財年有效，包括這些財年內的過渡期。

2019年11月，FASB發佈了ASU 2019-10，其中修改了ASU 2016-13的生效日期。對於符合較小申報公司資格的美國證券交易委員會申報公司、非美國證券交易委員會申報的公共業務實體和所有其他公司，包括非營利性公司和2022年12月15日之後的財年(包括這些財年內的過渡期)的員工福利計劃，ASU 2019-10推遲了ASU 2016-13的生效日期。本公司被指定為一家較小的報告公司，已根據ASU 2019-10推遲實施ASU 2016-13，並正在繼續評估本指導方針的影響。

2020年2月，美國財務會計準則委員會發布了美國會計準則委員會2020-02年度財務報告，修改了《美國證券交易委員會》彙編中的段落，以反映美國證券交易委員會員工會計公告第119號的發佈與新的信用損失準則和修訂後的新租賃準則的生效日期有關。SAB第119號就計量信貸損失的方法和輔助文件提供瞭解釋性指導，重點放在工作人員通常期望從事貸款交易的登記機構編制和維護的文件，以支持對貸款交易當前預期信貸損失的估計。這一新的指導方針適用於2022年12月15日之後開始的財年，適用於本公司等較小的報告公司。該公司正在評估這一指導方針的影響。

金融工具

2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-03，對金融工具指導做出了改進，包括ASU 2016-13年度當前的預期信貸損失(CECL)指導。在7個改進問題中，只有第1個問題適用於本公司，該問題在發行時生效，要求所有實體提供公允價值期權披露。由於公允價值選擇，MSR按公允價值報告，如中所述按公允價值計算的抵押服務權在上面.

中間價改革

2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04《參考匯率改革(主題828)：促進參考匯率改革對財務報告的影響》。該準則的發佈是為了緩解倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)和其他參考利率改革的會計影響。該標準為將GAAP應用於債務工具、租賃、衍生品和其他受參考利率改革影響的合同提供了可選的權宜之計和例外。ASU 2020-04一般認為，與參考匯率改革有關的合同修改不需要在修改日期重新計量合同，也不需要重新評估以前的會計決定。該標準自2020年3月12日起至2022年12月31日對所有實體有效，並可能隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。截至2022年3月31日，我們沒有采用任何可選的權宜之計或例外情況，但將繼續評估是否可能採用任何此類權宜之計或例外情況。


注3-為投資而持有的商業按揭貸款

下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日該公司在商業抵押貸款方面的投資的某些特徵：
加權平均
貸款類型未付本金餘額賬面價值貸款盤點浮動利率貸款%
息票(1)
術語
(年)(2)
March 31, 2022
為投資而持有的貸款
優先擔保貸款(3)
$1,077,505,797 $1,077,516,319 71 100.0 %3.8 %3.9
1,077,505,797 1,077,516,319 71 100.0 %3.8 %3.9
加權平均
貸款類型未付本金餘額賬面價值貸款盤點浮動利率貸款%
息票(1)
術語
(年)(2)
2021年12月31日
為投資而持有的貸款
優先擔保貸款(3)
$1,001,869,994 $1,001,825,294 66 100.0 %3.9 %3.7
1,001,869,994 1,001,825,294 66 100.0 %3.9 %3.7

(1)加權平均息票假設適用的一個月LIBOR為0.29%和0.10%和30天期限擔保隔夜融資利率(SOFR)為0.24%和0.00截至2022年3月31日和2021年12月31日的百分比，包括以下加權平均利率下限0.27%和0.49%。截至2022年3月31日，93.9按總投資敞口劃分的投資中，有1%的投資賺取了與一個月期美元LIBOR掛鈎的浮動利率6.1按總投資敞口計算，有%的投資賺取了與30天期SOFR掛鈎的浮動利率。截至2021年12月31日，100按總投資敞口計算的投資中，有1%的投資獲得了與一個月倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的浮動利率
(2)加權平均剩餘期限假設所有延期選擇權均由借款人行使，但前提是我們的貸款可以在該日期之前償還。
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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
注3-為投資而持有的商業按揭貸款(續)
(3) As of March 31, 2022, $998,667,789在未償還的優先擔保貸款中，有兩筆為VIE和#美元。78,848,530在未償還的優先擔保貸款中，有一部分是在VIE以外的地方持有的。截至2021年12月31日，美元974,025,294在未償還的優先擔保貸款中，有兩筆為VIE和#美元。27,800,000在未償還的優先擔保貸款中，有一部分是在VIE以外的地方持有的。

練習：截至2022年3月31日的三個月，貸款組合活動如下：
為投資而持有的商業按揭貸款
2021年12月31日的餘額$1,001,825,294 
採購和資金184,992,167 
本金支付(109,356,365)
購買折扣的增加100,572 
購入溢價攤銷(45,349)
2022年3月31日的餘額
$1,077,516,319 

貸款風險評級：如附註2所述，本公司按季度評估商業按揭貸款組合，並根據各種因素給予風險評級。下表列出了基於公司2022年3月31日和2021年12月31日的內部風險評級的貸款組合的本金餘額和賬面淨值：

March 31, 20222021年12月31日
風險評級貸款數量未付本金餘額賬面淨值貸款數量未付本金餘額賬面淨值
1— $— — — — — 
256 835,421,563 835,397,037 40 634,438,386 634,438,386 
312 212,290,430 212,325,478 23 342,350,405 342,305,705 
43 29,793,804 29,793,804 3 25,081,203 25,081,203 
5— — — — — — 
71 $1,077,505,797 1,077,516,319 66 1,001,869,994 1,001,825,294 

截至2022年3月31日，商業按揭貸款組合的平均風險評級為2.1(中等風險)，按投資賬面價值加權，97.2公司經理持有的商業投資貸款賬面淨值的百分比，評級為3(中等風險)或更高。

截至2021年12月31日，商業按揭貸款組合的平均風險評級為2.3(低風險)，按投資賬面價值加權，97.5公司經理將為投資而持有的商業貸款賬面淨值的百分比評級為3(中等風險)或更高。

平均風險評級下降主要是由於商業按揭貸款的風險評級為“2”。32.3百萬美元，風險評級為“3”，為$69.0百萬美元，風險評級為“4”，為$8.0百萬美元，由購買風險評級為“2”的商業按揭貸款抵銷。185.0在截至2022年3月31日的三個月內，此外，$47.9百萬風險評級為“2”的貸款轉變為風險評級為“3”的貸款，96.2百萬筆風險評級為“3”的貸款轉變為風險評級為“2”和#美元12.8百萬貸款從風險評級“3”過渡到風險評級“4”。

信用風險集中： 下表顯示了截至2022年3月31日和2021年12月31日，作為公司商業抵押貸款基礎的抵押品的地域和財產類型佔貸款賬面價值的百分比：

為投資而持有的貸款
March 31, 20222021年12月31日
地理學
南47.4 %46.2 %
西南26.5 27.5 
西9.4 13.9 
大西洋中部11.9 7.9 
中西部4.2 4.5 
東北方向0.6 — 
總計100.0 %100.0 %




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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
注3-為投資而持有的商業按揭貸款(續)
March 31, 2022
2021年12月31日
抵押品房產類型
多個家庭94.2 %92.0 %
自助存儲3.2 5.2 
零售1.5 1.7 
辦公室1.1 1.1 
總計100.0 %100.0 %

截至2022年3月31日或2021年12月31日，我們沒有任何減值貸款、非應計貸款或到期違約貸款。

注4-使用特殊目的實體和可變利益實體

我們將CLO交易計入我們的綜合資產負債表，作為融資工具。我們的CLO是VIE，我們是VIE的主要受益人，並在我們的財務報表中合併。投資級部分被視為擔保融資，對我們沒有追索權。進一步討論見附註2(“重要會計政策摘要--合併原則--VIE”)。

2021年6月14日，公司完成CRE CLO(LFT CRE 2021-FL1，Ltd.)，發佈八CLO票據至二新成立的全資子公司總額為903.8百萬美元。在已發行的CLO票據總額中，833.8百萬美元是向第三方投資者發行的投資級票據，以及70100萬美元低於我們保留的投資級票據。此外，a$96.25我們保留了投資組合中的100萬股權。融資最初有兩年半的再投資期，允許貸款債務的本金收益再投資於符合條件的替代貸款債務，條件是滿足契約中規定的某些條件。此後，隨着貸款的償還，未償債務餘額將減少。最初，發行證券的收益還包括#美元。330.3百萬美元，用於購買額外的貸款義務或最長為180自CLO成交之日起計天數，導致發行人擁有面值為$1.0億美元，代表着83%.

2021年6月14日，公司解除了Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.和Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.贖回美元388.2100萬未償還票據，主要通過對LFT 2021-FL1，Ltd.內部剩餘資產的再融資以及Hunt CRE 2018-FL2內持有的現金償還，並支出#美元1.7在清償合併經營報表上的債務時，將遞延融資成本轉為虧損。自即日起，公司不再合併截至Hunt CRE 2017-FL1和Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.的資產和負債。

我們合併的CLO要接受擔保和覆蓋面測試，這是此類證券化的慣例。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們整合的CLO中的所有此類抵押和覆蓋測試都達到了要求。如果新冠肺炎疫情的持續時間繼續延長，它對我們的借款人及其租户的影響可能導致大量資產持續惡化，並可能影響這些測試。

在2022年3月31日和2021年12月31日，公司與LFT CRE 2021-FL1有限公司相關的總資產和負債的賬面價值包括以下VIE資產和負債：

資產March 31, 20222021年12月31日
現金、現金等價物和限制性現金$1,342,733 $3,530,006 
應計應收利息2,675,460 3,941,695 
投資相關應收賬款— 22,400,000 
為投資而持有的貸款998,667,789 974,025,294 
總資產$1,002,685,982 $1,003,896,995 
負債
應計應付利息$720,888 $607,892 
抵押貸款債券(1)
827,405,880 826,782,543 
總負債$828,126,768 $827,390,435 
權益174,559,214 176,506,560 
負債和權益總額$1,002,685,982 $1,003,896,995 

(1)根據相關抵押貸款債券協議的條款，LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的抵押品貸款債券的聲明到期日為2039年6月14日。

下表顯示了截至2022年3月31日和2021年12月31日，LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的某些貸款和借款特徵：
截至2022年3月31日
抵押貸款債券數數本金價值
賬面價值(1)
WTD。平均產率
抵押品(貸款投資)64$998,657,267 $998,667,789 
L + 3.34%
提供的資金1833,750,000 827,405,880 
L + 1.43%

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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註4--特殊目的實體和可變利益實體的使用(續)
截至2021年12月31日
抵押貸款債券數數本金價值
賬面價值(1)
WTD。平均產率
抵押品(貸款投資)64$974,069,994 $974,025,294 
L + 3.42%
提供的資金183,375,000 826,782,543 
L + 1.43%

(1)LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的賬面價值是扣除債務發行成本$6,344,120及$6,967,457分別為2022年3月31日和2021年12月31日。

截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，與LFT CRE 2021-FL1，Ltd.、Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.和Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.相關的運營報表包括以下收入和支出項目：

營運説明書截至2022年3月31日的三個月截至2021年3月31日的三個月
利息收入$9,812,443 $7,263,861 
利息支出(4,004,238)(2,185,242)
淨利息收入$5,808,205 $5,078,619 
普通費和行政費(146,522)(120,586)
淨收入$5,661,683 $4,958,033 

注5-受限現金

LFT CRE 2021-FL1有限公司積極管理，初始再投資期為30將於2023年12月到期的月份。隨着貸款在本再投資期內償還或到期(視情況而定)，收到的現金將受到限制，並打算根據各自管理協議的條款和條件在LFT CRE 2021-FL1，Ltd.內進行再投資。

注6-有擔保定期貸款

於2019年1月15日，本公司與其FOAC及Hunt CMT Equity附屬公司(連同本公司，“信貸方”)訂立經於2019年2月13日、2020年7月9日、2021年4月21日及2022年2月22日修訂的有擔保定期貸款，貸款方及科特蘭資本市場服務有限公司作為行政代理(“代理”)訂立經修訂的有擔保定期貸款，提供一項本金總額為$的定期融資(“信貸協議”)。40.25百萬美元，到期日為6好幾年了。

於2019年2月14日，本公司動用本金總額為$的有擔保定期貸款40.25百萬美元產生淨收益$39.2百萬美元。下表所列有擔保定期貸款的未償還餘額為遞延融資費用毛額(#美元)。966,700及$904,498分別於2022年3月31日和2021年12月31日)。截至2022年3月31日和2021年12月31日，信貸協議下的未償還餘額和總承諾額包括：


March 31, 20222021年12月31日
未清償餘額總承諾未清償餘額總承諾
有擔保定期貸款$47,750,000 $47,750,000 $47,750,000 $47,750,000 
總計$47,750,000 $47,750,000 $47,750,000 $47,750,000 

有擔保定期貸款項下的借款是貸方的連帶債務。此外，信貸方在有擔保定期貸款項下的債務通過質押和擔保文件以信貸方的幾乎所有資產作擔保。有抵押定期貸款項下的預支金額須遵守由信貸方及其若干附屬公司的資產組成的借款基礎，幷包括優先及附屬的中銀地產按揭貸款、中銀地產資產的優先權益(直接或間接)、中銀地產建築按揭貸款及若干類別的股本權益(“合資格資產”)。有擔保定期貸款項下的借款按以下固定利率計息7.25%用於六年制在最初提款後的一段時間內，這一提款率將按0.25在借入高級擔保定期貸款六週年後的頭四個月，0.375%之後的四個月，然後到0.50在到期前的最後四個月中的%。

為應對持續的新冠肺炎疫情，2020年7月9日，本公司簽訂了《信用擔保協議第二修正案》。這一修訂為公司提供了額外的靈活性，以有效地管理與新冠肺炎有關的任何潛在的借款人困境，而這些困境是貸款文件最初沒有考慮到的。

於2021年4月21日，本公司與其信貸方簽訂了一項關於信貸與擔保協議的修正案(“第三修正案”)。修正案除其他事項外，(I)向本公司提供本金總額為#元的增額有擔保定期貸款。7.5(Ii)將有擔保定期貸款的到期日從2025年2月14日延長至2026年2月14日；(Iii)修訂某些資產集中限制和(Iv)修訂某些金融契約。2021年5月5日，第三修正案生效。2021年8月23日，公司提取了美元7.5100萬筆增量擔保定期貸款。

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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註6--有擔保定期貸款(續)
於2022年2月22日，本公司與其信貸方簽訂了信貸與擔保協議的修正案(“第四修正案”)。這項修正案放棄了與2022年2月配股相關的最高淨槓桿財務契約中的遞減條款，但對於未來的資本籌集，遞減條款仍然有效。

信貸協議載有對本公司及其附屬公司具有約束力的正負契約，這些契約是此類信貸安排的慣例，包括但不限於：最低資產覆蓋率；最低未擔保資產比率；最高總淨槓桿率；最低有形淨值；以及利息費用覆蓋率。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們遵守了這些公約。如果新冠肺炎疫情持續時間繼續延長，它對我們的借款人及其租户的影響可能導致大量資產持續惡化，並可能影響這些公約。

信貸協議包含此類貸款的慣例違約事件，包括但不限於到期不支付本金、利息、手續費和其他金額、違反契諾、交叉違約和重大債務，以及控制權變更。

注7-MSR

截至2022年3月31日，公司保留了與本金餘額合計為#美元的維修權。85,101,195本公司此前已轉讓給住房抵押貸款證券化信託基金的住房抵押貸款。公司的MSR由公司的TRS持有和管理，公司僱用二獲得許可的分包商執行相關的維修活動。

下表列出了該公司截至2022年3月31日的三個月和截至2021年3月31日的三個月的MSR活動：

 March 31, 2022March 31, 2021
期初餘額$551,997 $919,678 
公允價值變動的原因如下：
估值模型中使用的估值投入或假設的變化187,498 167,839 
公允價值的其他變動(1)
(40,116)(188,294)
期末餘額$699,379 $899,223 
與MSR相關的貸款(2)
$85,101,195 $152,465,708 
MSR值佔貸款的百分比(3)
0.82 %0.59 %
(1)數額為預期現金流變現及相關貸款組合本金預付所致的變動。
(2)金額代表與MSR相關的未償還貸款本金餘額，分別為2022年3月31日和2021年3月31日。
(3)金額代表MSR在2022年3月31日和2021年3月31日的賬面價值，分別除以與這些MSR相關的貸款餘額。

下表列出了公司截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的簡明綜合經營報表上記錄的維修收入：
截至三個月
March 31, 2022		截至三個月
March 31, 2021
維修收入，淨額$67,181 $124,156 
服務收入總額$67,181 $124,156 

注8-公允價值

下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日在公允價值層級內按公允價值經常性列賬的公司資產和負債的估值：

 March 31, 2022
報價在
活躍的市場
對於相同的資產
1級		意義重大
其他可觀察到的
輸入
2級		看不見
輸入
3級
截至2022年3月31日的餘額
資產：    
抵押貸款償還權— — 699,379 699,379 
總計$— $— $699,379 $699,379 

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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註8--公允價值(續)
 2021年12月31日
報價在
活躍的市場
對於相同的資產
1級		意義重大
其他可觀察到的
輸入
2級		看不見
輸入
3級		截止日期的餘額
2020年12月31日
資產：    
抵押貸款償還權— — 551,997 551,997 
總計$— $— $551,997 $551,997 

截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司擁有699,379及$551,997分別在3級資產中。該公司的3級資產由MSR組成。有關第3級資產的更多詳細信息，請參閲附註2和7。

下表提供了本公司在2022年3月31日和2021年12月31日被歸類為公允價值3級資產的MSR在公允價值計量中使用的重大不可觀察投入的量化信息：

截至2022年3月31日
估價技術無法觀察到的輸入射程加權平均
貼現現金流恆定預付率
7.6 - 23.4%
12.7 %
 貼現率12.0 %12.0 %
截至2021年12月31日
估價技術無法觀察到的輸入射程加權平均
貼現現金流恆定預付率
10.8 - 29.7%
19.1 %
 貼現率12.0 %12.0 %

正如附註2所述，公認會計原則要求披露有關金融工具的公允價值信息，無論是否已確認於簡明綜合資產負債表，因此估計該價值是切實可行的。下表詳列附註2所述金融工具的賬面金額、面值及公允價值：
March 31, 2022
公允價值層次結構中的級別賬面價值面額公允價值
資產：
現金和現金等價物145,846,521 45,846,521 45,846,521 
受限現金11,342,733 1,342,733 1,342,733 
為投資而持有的商業按揭貸款31,077,516,319 1,077,505,797 1,074,511,875 
總計$1,124,705,573 $1,124,695,051 $1,121,701,129 
負債：
抵押貸款債券2827,405,880 833,750,000 824,334,875 
有擔保定期貸款346,783,300 47,750,000 48,083,989 
總計$874,189,180 $881,500,000 $872,418,864 
2021年12月31日
公允價值層次結構中的級別賬面價值面額公允價值
資產：
現金和現金等價物114,749,046 14,749,046 14,749,046 
受限現金13,530,006 3,530,006 3,530,006 
為投資而持有的商業按揭貸款31,001,825,294 1,001,869,994 1,001,473,884 
總計$1,020,104,346 $1,020,149,046 $1,019,752,936 
負債：
抵押貸款債券2826,782,543 833,750,000 834,425,625 
有擔保定期貸款346,845,502 47,750,000 50,986,154 
總計$873,628,045 $881,500,000 $885,411,779 

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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註8--公允價值(續)
現金和現金等價物以及限制性現金的估計數使用報價或第1級投入來計量。對抵押貸款債券公允價值的估計使用活躍市場中的可觀察、報價的市場價格或二級投入來計量。所有其他公允價值重大估計均使用不可觀察的投入或第三級投入計量。有關我們某些資產和負債的公允價值計量的進一步討論，請參閲附註2。

注9-關聯方交易

管理費和激勵費

本公司由外部管理，並由經理提供建議。根據管理協議的條款，公司向經理支付相當於1.5每年股東權益的百分比，計算並按季度支付(0.375每季度%)欠款。在計算管理費時，公司股東權益包括公司自成立以來所有股權證券發行的淨收益(按比例在任何此類發行的會計季度內按日分配)的總和，加上公司最近完成的日曆季度末的留存收益(不考慮本期或以前期間發生的任何非現金股權補償支出)，減去公司自成立以來為回購公司普通股支付的任何金額，不包括任何未實現的收益。不影響已實現淨收入的虧損或其他項目(無論這些項目是否計入其他全面收益或虧損，或計入淨收益)。這一金額將在經理與本公司獨立董事討論並經本公司大多數獨立董事批准後，根據GAAP和某些非現金項目的變化進行調整，以不包括一次性事件。如果資產減值減少了公司在任何已完成的日曆季度結束時的留存收益，它將減少該季度的管理費。在計算管理費時，公司的股東權益可能大於合併財務報表中顯示的股東權益金額。此外，從2020年1月3日之後的第一個完整日曆季度開始，公司還必須向經理支付相當於20核心收益(定義見管理協議)超過以下乘積的百分比：(I)截至該會計季度末的股東權益，以及(Ii)8年利率。我們與經理簽訂的管理協議的初始期限將延長至2023年1月3日，之後將自動續簽一年。

截至2022年3月31日止三個月，本公司產生管理費$924,617 (March 31, 2021: $588,767)，在簡明綜合業務報表中記為“管理和獎勵費用”，其中#美元929,000 (March 31, 2021: $588,000)已應計但尚未支付，列入簡明綜合資產負債表中的“應付給管理人員的費用和支出”。

在截至2022年3月31日的三個月內，公司不是不招致獎勵費用(2021年3月31日：$132,232)，在簡明綜合業務報表中記為“管理和獎勵費用”，其中#美元0 (March 31, 2021: $132,232)已應計但尚未支付，列入簡明綜合資產負債表中的“應付給管理人員的費用和支出”。

費用報銷

根據管理協議，本公司須償還經理所產生的與本公司有關的營運開支，包括會計、審核及税務服務、技術及辦公設施、營運、合規、法律及備案費用，以及雜項一般及行政費用，包括經理的非投資管理人員花費全部或部分時間管理本公司事務的費用。經理已同意公司對經理費用報銷的某些限制。

於2019年3月18日，本公司與前任經理訂立支持協議，根據該協議，前任經理同意將償還上限降低25年息%(但扣減幅度不超過$568,000每年)，直至根據其提供的支助總額約等於#美元。1.96百萬美元。截至2022年3月31日，美元1.86根據該協議，已向該公司提供總計100萬美元的支持。

在截至2022年3月31日的三個月內，公司產生的應償還費用為#美元390,710 (March 31, 2021: $312,454)，在簡明綜合業務報表中記為“應償還給管理人員的業務費用”，其中#美元395,000 (March 31, 2021: $311,879)已應計但尚未支付，列入簡明綜合資產負債表中的“應付給管理人員的費用和支出”。根據管理協議，公司因經理或其任何關聯公司的永久融資而免除的任何退出費用，應導致報銷費用減少相當於50任何此類免收離境費金額的%。截至2022年3月31日止三個月，本公司免收603,317在總退場費方面，減少應付經理的報銷費用#301,659在截至2021年3月31日的三個月內，公司免除了$258,240在總退場費方面，減少應付經理的報銷費用#129,120.

經理股權計劃

本公司設有經理股權計劃，根據該計劃，本公司可向經理及本公司的獨立董事或顧問，或其未來可能聘用的高級人員支付薪酬。反過來，基金經理可自行決定向其董事、高級職員、僱員或顧問頒發此類獎項。公司可以根據經理股權計劃發行最多3.0在每次授予時，普通股已發行和已發行股票總數的百分比(在完全稀釋的基礎上)。基於股票的薪酬安排可能包括激勵性股票期權和非限制性股票期權、股票增值權、限制性股票、限制性股票單位、非限制性股票獎勵和其他基於公司普通股的獎勵。

下表彙總了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的限制性普通股相關活動：







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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註9--關聯方交易(續)

截至3月31日的三個月，
20222021
股票加權平均授權日公平市價股票加權平均授權日公平市價
期初已發行未歸屬股份4,500 $4.18 4,500 $2.60 
授與— — — — 
既得— — — $— 
期末已發行未歸屬股份4,500 $4.18 4,500 $2.60 

截至2022年3月31日止期間，公司確認與限制性普通股有關的補償支出為#美元。4,638 (2021: $2,885)。該公司有未確認的補償費用#美元。3,917 as of March 31, 2022 (2021: $2,468)用於限制性普通股的未歸屬股份。截至2022年3月31日，確認未確認補償費用的加權平均期間為2.5月份。

OREC結構性融資有限責任公司

2022年第一季度，(A)LFT CRE 2021-FL1，Ltd.八未償還本金餘額總額為#美元的貸款108.9從OREC Structure Finance，LLC d/b/a Lument Structure Finance(“LSF”)，我們經理的附屬公司，以及(B)Lument商業抵押信託(“LCMT”)購買的面值百萬美元六未償還本金餘額總額為#美元的貸款76.0來自LSF的面值100萬美元。

在2021年第一季度，Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.三未償還本金餘額總額為#美元的貸款34.9來自LSF的面值100萬美元。

歐力士房地產資本

Orix Real Estate Capital，LLC d/b/a Lument Capital(“OREC”)是基金經理的附屬公司，於2021年6月被任命為LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的抵押資產服務和特別服務機構，並繼續擔任這一職務。

Lument IM

Lument IM於2021年6月被任命為LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的抵押品經理，並繼續擔任這一職務。Lument IM已同意，只要Lument IM或其附屬公司是Lument Finance Trust，Inc.的抵押品管理人，同時也是Lument Finance Trust，Inc.的管理人，就放棄其獲得抵押品管理費的所有權利。

OREC投資控股公司

2022年2月22日，OREC投資控股公司收購13,071,895可轉讓普通股發行的普通股，價格為$3.06每股。

亨特公司

該公司的一名董事也是Hunt Companies，Inc.(“Hunt”)的首席執行官兼總裁，並是Hunt董事會的成員，經理的關聯公司與該董事會有商業業務關係。基金經理的聯屬公司可不時向Hunt或其各附屬公司及聯營公司出售商業按揭貸款。

2022年2月22日，Hunt Companies，Inc.的一家附屬公司收購3,524,851可轉讓普通股發行的普通股，價格為$3.06每股。

附註10-擔保

該公司通過FOAC，就其出售給證券化或第三方的住房抵押貸款履行慣例和標準貸款回購義務，只要確定此類貸款違反了標準賣方陳述和擔保。到目前為止，公司還沒有因為違反賣方代表和保修的索賠而被要求回購任何貸款。

2016年7月，本公司宣佈將不再彙總和證券化住宅抵押貸款；然而，本公司尋求利用其基礎設施和知識成為MAXEX的賣方資格審查和支持服務的提供商。MAXEX全資擁有的結算所子公司MAXEX Clearing LLC，前身為中央結算及結算有限責任公司(“MAXEX Clearing LLC”)，是買賣雙方進行交易的中央對手方，亦是每宗交易的買方對手方。根據於2016年8月29日、2017年1月30日及2018年6月27日修訂的MAXEX、MAXEX Clearing LLC及FOAC之間於2016年6月15日訂立的主協議(“主協議”)，FOAC提供賣方資格審查服務，根據該服務，FOAC審核、批准及監察透過MAXEX Clearing LLC出售貸款的賣方。一旦獲得批准並簽署了標準化貸款銷售合同，賣方向MAXEX Clearing LLC出售貸款，MAXEX Clearing LLC同時以基本相同的條款向買方出售貸款，包括陳述和擔保。主協議於2018年11月28日(“MAXEX終止日期”)終止。如果FOAC在MAXEX終止日期之前批准的賣方未能履行其基於仲裁結果回購貸款的義務，該裁決違反了FOAC的陳述和擔保，FOAC有義務支持賣方的回購義務。擔保擔保的期限是標的抵押的合同到期日或其較早全額償還的較早者；然而，隨着時間的推移，違反陳述和擔保的索賠事件被認為不太可能超過五年從出售抵押貸款中獲利。FOAC有義務提供進一步的賣方資格審查和擔保服務，在MAXEX終止時終止
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LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註10--擔保(續)
約會。根據2018年12月31日MAXEX Clearing LLC和FOAC之間的假設協議，MAXEX Clearing LLC承擔FOAC在其支持擔保下的所有義務，並同意賠償FOAC並使FOAC不受支持擔保下的任何損失、負債、成本、費用和義務的損害。FOAC向MAXEX Clearing LLC支付了作為替代後盾提供商的費用$426,770(“備用後援費”)。MAXEX Clearing LLC在假設協議中向FOAC表示(I)被至少一家國家認可的統計評級機構評為至少“A”級(或同等評級)，或(Ii)具有(A)至少#美元的調整有形淨值20百萬和(B)最低可用流動資金等於(X)$中的較大者5百萬和(Y)0.1%乘以擔保擔保所涵蓋的每筆未償還貸款的預定未償還本金餘額。MAXEX的首席財務官被要求每季度證明MAXEX Clearing LLC持續遵守上述標準，如果MAXEX Clearing LLC未能滿足這些標準，MAXEX Clearing LLC必須為FOAC的利益將一筆金額存入托管賬户，金額等於(A)擔保擔保所涵蓋的每筆未償還貸款的未攤銷備用支持費用和(B)0.01%乘以擔保擔保所涵蓋的每筆未償還貸款的預定未償還本金餘額。

根據尚未償還的擔保，公司未來可能需要支付的最高潛在付款金額估計為$，該擔保是指核準賣方出售給MAXEX Clearing LLC的所有基礎按揭貸款的未償還餘額。348百萬美元和美元348截至2022年3月31日和2021年12月31日分別為100萬歐元，儘管公司認為這一金額並不能反映公司的實際潛在虧損。超過相關抵押貸款未償還本金餘額的應付金額，例如貸款購買者支付的任何保費或與收取抵押貸款付款相關的成本，目前不能估計。根據擔保可能應付的金額通常可從相關賣方以及從回購的抵押貸款收到的任何付款(或從出售物業獲得擔保)中追回，如上所述，MAXEX Clearing LLC已承擔FOAC關於其擔保的所有義務。根據主協議，FOAC必須保持最低可用流動資金等於(I)美元中較大者5.0百萬或(Ii)0.10FOAC支持的未償還本金餘額總額的%，直接或通過MAXEX可接受的信貸支持協議。截至2022年3月31日，本公司並不知悉任何預期會導致觸發後備保證責任的情況。

此外，本公司主要與經理、經紀商和回購協議的交易對手簽訂包含各種賠償義務的某些合同。根據這些賠償義務，公司可能被要求支付的未來最高潛在付款金額是無限的。本公司未發生任何與賠償義務相關的訴訟辯護或索賠和解費用。因此，這些協議的估計公允價值微乎其微。因此，本公司記錄了不是截至2022年3月31日，這些協議的負債。

注11-承付款和或有事項

新冠肺炎的影響

正如附註2中進一步討論的那樣，新冠肺炎對全球經濟，特別是我們的業務的全面影響仍然不確定。截至2022年3月31日，我們的綜合資產負債表上沒有因新冠肺炎而記錄的或有事項，但是，隨着全球大流行的持續，它可能會對我們的財務狀況、經營業績和現金流產生長期影響。有關新冠肺炎的進一步討論，請參閲注2。

訴訟

LFT可能不時涉及在正常業務過程中出現的各種索賠和法律訴訟。LFT僅在這些事項出現可能且可合理估計的或有損失時，才為法律程序確立應計負債。

截至2022年3月31日，LFT未參與任何與針對LFT的索賠或法律行動有關的重大法律程序。

資金不足的承付款

截至2022年3月31日，經理的附屬公司LSF擁有$81.8與LFT CRE 2021-FL1，Ltd.持有的貸款相關的百萬無資金承諾。這些承諾沒有反映在公司的簡明綜合資產負債表中。

截至2022年3月31日，經理的附屬公司LSF擁有$9.1與LCMT持有的貸款有關的無資金承諾的百萬美元。這些承諾沒有反映在公司的簡明綜合資產負債表上。

截至2021年12月31日，經理的附屬公司LSF擁有$78.4與LFT CRE 2021-FL1，Ltd.持有的貸款相關的百萬無資金承諾。這些承諾沒有反映在公司的簡明綜合資產負債表中。

截至2021年12月31日，經理的附屬公司LSF擁有$4.7與LCMT持有的貸款有關的無資金承諾的百萬美元。這些承諾沒有反映在公司的簡明綜合資產負債表上。

未來的貸款資金包括資本改善資金、租賃成本、利息和附帶成本，資金將根據業務計劃的進展和抵押資產的現金流而有所不同。因此，這類未來貸款資金的確切時間和金額是不確定的，並將取決於相關抵押資產的當前和未來表現。由於持續的新冠肺炎大流行，資本改善和租賃的進展預計將慢於預期，因此，未來與這些資本需求相關的融資速度可能會相應較低。

附註12-股權

普通股

該公司擁有450,000,000法定普通股，面值$0.01每股，包括52,225,152和24,947,883分別於2022年3月31日和2021年12月31日發行和發行的股票。
18


LUMENT金融信託公司。及附屬公司
合併財務報表附註
March 31, 2022
附註12--權益(續)
2022年2月22日，公司完成了可轉讓普通股發行。公司發行和出售27,277,269普通股，價格為$3.06每股產生的毛收入約為$83.5百萬美元。

股票回購計劃

2015年12月15日，公司董事會批准了一項股票回購計劃(或稱回購計劃)，回購金額最高可達$10百萬美元的公司已發行普通股。公司普通股的股票可以在公開市場上購買，包括通過大宗購買，或通過私下談判的交易，或根據可能根據1934年修訂的證券交易法第10b18(B)(1)條通過的任何交易計劃。任何回購的時間、方式、價格和金額將由公司酌情決定，該計劃可隨時因任何原因暫停、終止或修改。在其他因素中，公司打算僅在收購價格低於公司對公司當前普通股每股資產淨值的估計時才考慮回購公司普通股。公司根據回購計劃回購的普通股，如果有，將被取消，並且在公司重新發行之前，將被視為公司普通股的授權但未發行的股票。截至2022年3月31日，公司已回購126,856加權平均股價為$$的普通股5.09. 不是股票回購從2016年1月19日開始。截至2022年3月31日，美元9.4根據回購計劃，仍有100萬股普通股被授權用於未來的股票回購。

優先股

於2022年3月31日及2021年12月31日，本公司獲授權發行最多50,000,000優先股，面值$0.01每股，包括2,400,000A系列優先股分別於2022年3月31日和2021年12月31日發行和發行。投票權及其他權利和優惠將由公司董事會在發行時決定。

2021年5月5日，LFT發佈2,400,000A系列優先股，在承銷折扣和佣金後，但在提出公司應支付的費用之前，收到淨收益$58.1百萬美元。根據LFT的選擇權，A系列優先股可按清算優先價格$25.00每股加應計股息，自2026年5月5日開始。從2021年7月15日開始，A系列優先股的股息將按季度拖欠支付。

對股東的分配

在2022納税年度到目前為止，公司已宣佈向普通股股東派發股息共計#美元。3,133,509, or $0.06每股。下表列出了該公司在截至2022年3月31日的三個月中宣佈的普通股現金股利：

申報日期記錄日期付款日期股息額度每股加權平均現金股息
March 15, 2022March 31, 2022April 15, 2022$3,133,509 $0.086 

下表列出了該公司在截至2022年3月31日的三個月中宣佈的A系列優先股的現金股息：

申報日期記錄日期付款日期股息額度每股加權平均現金股息
March 15, 2022April 1, 2022April 15, 2022$1,181,250 $0.49219 


非控制性權益
 
2018年11月29日，Lument Commercial Mortgage Trust，Inc.(前身為Hunt Commercial Mortgage Trust，HCMT)，該公司的間接全資子公司已選擇以REIT發行的方式徵税125A系列優先股(“LCMT優先股”)。LCMT的淨收益為#美元99,500代表$125,000在籌集的股本中，減去$25,500並在公司綜合資產負債表中反映為“非控制性權益”。LCMT優先股的股息是每年累積的，金額相當於12初始購買價格的%，外加任何應計的未付股息。LCMT優先股可隨時由LCMT贖回。截至2020年12月31日的贖回價格為1.1X初始收購價加上所有應計和未付股息，以及初始收購價加上此後所有應計和未付股息。LCMT優先股的持有人擁有有限投票權，因此持有人無權參與或以其他方式指導LCMT或本公司的管理層。LCMT優先股不得轉換為LCMT或本公司的任何其他財產或證券，或可交換為LCMT或本公司的任何其他財產或證券。LCMT優先股的股息，總額為$15,000截至2021年12月31日的年度，反映在公司綜合經營報表中的“優先股股東分紅”中。截至2022年3月31日，LCMT擁有3,708在LCMT優先股的應計股息中，反映在本公司簡明綜合經營報表中的“向優先股東派息”，其中$3,708LCMT優先股的應計及未付股息在本公司簡明綜合資產負債表的“應付股息”中反映。

注13-每股收益

根據ASC 260，包含不可沒收股息權利的未償還票據被視為參與證券。當有參與發行的證券時，公司被要求採用兩級法或庫存股方法計算基本和稀釋後每股收益。公司已確定，根據經理股權計劃發行的已發行未歸屬限制性股票將參與
因此，它們被計入基本和稀釋後每股收益的計算中。下表提供了關於截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的計算的額外披露：


 截至2022年3月31日的三個月截至2021年3月31日的三個月
淨收入$2,954,799 $2,808,643 
紅利減少：    
普通股$3,133,509  $2,244,904  
優先股1,184,958  3,708  
 4,318,467  2,248,612 
未分配收益(赤字)$(1,363,668)$560,031 

未歸屬股份--基於
付款獎		普通股未歸屬股份--基於
付款獎		普通股
已分配收益$0.09 $0.09 $0.09 $0.09 
未分配收益(赤字)— (0.04)0.02 0.02 
總計$0.09 $0.05 $0.11 $0.11 

截至3月31日的三個月，
20222021
普通股基本加權平均份額36,460,452 24,938,883 
非既得限制性股票加權平均數4,500 4,500 
已發行普通股的稀釋加權平均股份36,464,952 24,943,383 


附註14-細分市場報告

該公司投資於由商業抵押貸款和其他抵押貸款相關投資組成的投資組合，並作為一個單一的報告部門運營。

附註15-所得税

根據聯邦所得税法，該公司已選擇被視為房地產投資信託基金。作為房地產投資信託基金，公司通常必須每年分配至少90%的應納税所得額，但須進行某些調整，並排除任何資本淨收益，以便美國聯邦收入不適用於我們分配的收入。在一定程度上，如果我們滿足分配要求，但分配的應税收入淨額低於100%，我們將為未分配的應税收入繳納美國聯邦所得税。此外，如果我們在一個日曆年度向股東支付的實際金額低於美國聯邦税法規定的最低金額，我們將被徵收4%的不可抵扣消費税。

本公司某些產生違禁收入的活動是通過TRS FOAC進行的，以保護REIT選舉，因此FOAC作為美國C-Corporation應納税。為了維持我們的REIT選擇，本公司必須繼續滿足守則中規定的某些所有權、資產和收入要求。如下文進一步討論，本公司可能須就導致任何REIT測試要求失敗的超額資產或收入繳納非所得税。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們符合所有REIT要求。

截至2022年3月31日，2018年至2021年的納税年度仍需接受税務機關的審查。

附註16-後續事件

我們評估了截至這些簡明合併財務報表發佈之日為止發生的後續事件，並確定沒有後續事件需要進行應計或額外披露。
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項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
 
在本Form 10-Q季度報告或本“報告”中，除非我們另有説明或上下文另有説明，否則我們將Lument Finance Trust稱為“我們”、“我們”或“我們”。我們將我們的外部經理OREC Investment Management LLC稱為Lument Investment Management，稱為我們的經理或Lument IM。
 
閲讀以下討論時應結合本報告第1項中包含的精簡合併財務報表和財務報表的附註，以及我們在截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K或2021年3月15日提交給美國證券交易委員會(SEC)或美國證券交易委員會的Form 10-K中包含的信息。
 
前瞻性陳述
 
這份Form 10-Q季度報告包含前瞻性陳述，旨在符合1933年《證券法》(修訂本)第27A節和《證券交易法》(修訂本)第21E節所載的安全港要求。前瞻性陳述會受到風險和不確定性的影響。這些前瞻性陳述包括有關我們的業務可能或假設的未來結果、財務狀況、流動性、經營結果、計劃和目標的信息。此外，我們的管理層可能會不時作出口頭的前瞻性陳述。您可以通過使用“相信”、“預期”、“預期”、“估計”、“項目”、“計劃”、“繼續”、“打算”、“應該”、“可能”、“將會”、“尋求”、“將會”、“可能”或這些詞和短語的否定或類似的詞和短語，或通過討論戰略、計劃或意圖來識別前瞻性陳述。除其他外，關於以下主題的陳述可能是前瞻性的：股本回報率；投資收益率；借款為資產融資的能力；以及與投資房地產資產相關的風險，包括商業條件和總體經濟的變化。前瞻性陳述基於我們對我們未來業績的信念、假設和預期，並考慮到本季度報告發布之日我們目前掌握的所有信息。實際結果可能與預期、估計和預測不同。告誡讀者不要過度依賴本季度報告中的前瞻性陳述，在評估這些前瞻性陳述時，應仔細考慮我們截至2021年12月31日的10-K表格年度報告第I部分IA項“風險因素”中描述的風險因素。前瞻性陳述會受到重大風險和不確定性的影響。, 其中許多是難以預測的，通常也超出了我們的控制範圍。此外，其中許多風險和不確定性目前並將繼續被新冠肺炎大流行放大，或在未來可能被大流行放大。不可能預測或識別所有此類風險。有關這些和其他風險因素的更多信息包含在我們的2021年10-K報告中，該報告可在美國證券交易委員會的網站上獲得，網址為：Www.sec.gov.
 
概述 
 
我們是一家馬裏蘭州的公司，專注於投資、融資和管理商業房地產(“CRE”)債務投資組合。
 
2020年1月，我們與ORIX Corporation USA(“ORIX USA”)的子公司達成了一系列交易，ORIX USA是一家多元化金融公司，有能力為企業、房地產和市政金融領域的客户提供投資資本和資產管理服務。我們與Lument IM簽訂了新的管理協議，而ORIX USA的另一家附屬公司通過私募發行股票購買了約5.0%的所有權股份。2022年2月22日，聯屬公司從可轉讓普通股發行中額外購買了13,071,895股普通股，使其在公司的實益所有權增加到約27.4%。這些交易擴大了LFT的規模，預計將通過利用ORIX USA的龐大來源、資產管理和服務平臺創造股東價值。

Lument IM是Lument的子公司，Lument是全國公認的多家庭和老年人住房和護理金融領域的領先者。在發起和承銷投資時，該公司利用Lument的廣泛平臺和重要的專業知識。

我們主要投資於過渡性浮動利率CRE抵押貸款，重點是中端市場多家庭資產。我們還可以投資於其他與CRE相關的投資，包括夾層貸款、優先股、商業抵押貸款支持證券、固定利率貸款、建築貸款和其他CRE債務工具。我們目前對過渡性多家庭貸款和其他CRE貸款的投資主要通過匹配期限無追索權CRE抵押貸款債券(“CLO”)進行。我們未來可能會利用倉庫回購協議或其他形式的融資。我們的主要收入來源是投資組合的淨利息和抵押貸款相關活動的非利息收入。淨利息收入代表我們從投資中賺取的利息收入減去為這些投資提供資金的費用。

我們的投資通常具有以下特點：
 
•具有房地產行業和地理市場經驗的贊助商；
•位於美國市場，有多種需求驅動因素，如就業增長和家庭組建；
•全額供資本金餘額超過500萬美元，一般不到7500萬美元；
•貸款與價值比率不超過原值的85%，不超過穩定價值的75%；
•浮動利率貸款與一個月期SOFR掛鈎，之前與一個月期美國LIBOR掛鈎，和/或未來可能出現任何指數替代；以及
•三年期限，有兩個一年延期選項。

我們相信，隨着時間的推移，我們目前的投資策略為我們的股東提供了獲得有吸引力的風險調整後回報的重要機會。然而，為了把握經濟和房地產投資週期中不同時間點的投資機會，我們可能會修改或擴大我們的投資策略。我們相信，我們戰略的靈活性，以及Lument投資團隊豐富的CRE經驗和ORIX USA的廣泛資源，將使我們能夠利用不斷變化的市場狀況，為我們的股東帶來最大的風險調整回報。

我們已選擇作為房地產投資信託基金徵税，並遵守國內税法的相關規定。因此，只要我們保持REIT的資格，我們目前分配給股東的REIT應税收入通常不需要繳納聯邦所得税。我們是否有資格繼續成為房地產投資信託基金，取決於我們是否有能力持續地滿足《國税法》中關於我們的總收入來源、資產的構成和價值、我們的分配水平以及我們股本的所有權集中等各種複雜的要求。即使我們保持REIT的資格，我們也可能需要為我們的全資應税REIT子公司Five Oaks Acquisition Corp.(“FOAC”)所產生的收入繳納一些聯邦、州和地方税。

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最新發展動態
隨着新冠肺炎疫情從2020年初的出現演變而來，其全球影響也在不斷演變。作為對新冠肺炎的迴應，美國和其他許多國家宣佈進入國家緊急狀態，這導致了大規模的隔離，以及對被認為不必要的業務的限制。儘管更加正常化的活動已經恢復，但我們無法估計新冠肺炎及其變體將對我們的業務和整體經濟產生的最終影響。我們無法預測與已知和未知風險有關的潛在影響，包括未來的隔離、關閉和大流行造成的其他限制。
新冠肺炎疫情的影響並未對我們截至2022年3月31日的三個月的經營業績產生重大影響。然而，新冠肺炎大流行的持續時間和影響可能會實質性地擾亂我們的業務運營，並對我們截至2022年12月31日或更長時間的年度的業務、財務業績和經營業績產生負面影響。

2022年第一季度摘要
 
•收購了九筆貸款，初始未償還本金餘額為1.192億美元，加權平均利率為一個月期美國Libor加3.26%，加權平均LIBOR下限為0.09%。
•收購五筆貸款，初始未償還本金餘額為6,580萬美元，加權平均利率為30天期SOFR加3.65%，加權平均SOFR下限為0.06%。
•2022年2月22日，公司完成了可轉讓普通股發行。該公司發行和出售了27,277,269股普通股，總收益約為8350萬美元。
•於2022年2月22日，本公司與其信貸方簽訂了信貸與擔保協議的修正案(“第四修正案”)。這項修正案修改了最高淨槓桿率金融契約。
•2022年3月15日，該公司宣佈第一季度普通股股息為每股0.06美元，與上一季度持平。
•2022年3月15日，公司宣佈第一季度優先股息為A系列優先股每股0.49219美元。
影響我們經營業績的因素

市況。我們的經營結果正在並將繼續受到許多因素的影響，主要取決於我們的淨利息收入水平、我們資產的市場價值以及我們的目標資產在市場上的供求情況。我們的淨利息收入將主要由於市場利率和提前還款速度的變化以及作為我們商業按揭貸款基礎的借款人繼續根據其貸款的合同條款付款的能力而變化，這些借款人可能會受到此類借款人經歷的意想不到的信用事件的影響，例如正在發生的新冠肺炎疫情。利率根據投資類型、金融市場狀況、競爭和其他因素而變化，這些因素中沒有一個是可以肯定預測的，最近受到正在進行的新冠肺炎大流行的影響。我們的經營業績還將受到美國房地產總體基本面和美國整體經濟環境的影響，包括從持續的新冠肺炎疫情中恢復的速度和程度。特別是，我們的戰略受到基礎房地產市場的具體特徵的影響，包括提前還款利率、信貸市場狀況和利率水平。

 市場利率的變動。一般來説，我們的商業模式是，利率上升將增加我們的淨利息收入，而利率下降將減少我們的淨利息收入。截至2022年3月31日，按總投資敞口計算，我們99.9%的投資賺取了浮動利率，其中93.9%與一個月LIBOR掛鈎，6.1%與30天期SOFR掛鈎，我們所有的抵押貸款債券都與一個月LIBOR掛鈎，因此我們對利率變化導致的淨利息收入變化不那麼敏感。我們的淨利息收入目前受益於我們商業貸款組合中的LIBOR/SOFR下限，截至2022年3月31日，加權平均LIBOR下限為0.28%，加權平均SOFR下限為0.06%。截至2022年3月31日，我們商業抵押貸款組合中99.0%的貸款是以LIBOR/SOFR下限為結構的，其中13.8%的下限高於當前的現貨利率。當利率高於我們的平均利率下限時，加息將增加我們的利息收入。或者，當利率低於我們的平均利率下限時，利率上升將減少我們的淨利息收入，直到利率上升到高於我們的平均利率下限。儘管我們的經理目前正在用SOFR Floor發起貸款，但不能保證我們將在未來的發起或未來收購時繼續獲得SOFR Floor或LIBOR Floor。同樣，淨利息收入也受到商業按揭貸款組合利差的影響截至2022年3月31日，我們商業貸款組合的加權平均利差為3.36%。, 但不能保證隨着市場環境的波動，這些利差將保持不變。目前的市況反映出商業按揭貸款信貸息差有擴大的趨勢，這對利息收入是有利的。

除了與利率變動相關的現金流波動相關的風險外，還存在浮動利率資產無法履行的風險。在利率大幅上升的情況下，借款人應支付的額外償債款項可能會給我們抵押貸款相關房地產資產的運營現金流帶來壓力，和/或影響他們以如此高的利率進行再融資的能力，可能會導致不良表現，在嚴重情況下，還會違約。

2020年11月30日，洲際交易所基準管理局(IBA)在美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)和英國金融市場行為監管局(FCA)的支持下宣佈，計劃於2021年12月31日停止發佈LIBOR，僅針對一週和兩個月的LIBOR期限，並於2023年6月30日停止發佈所有其他LIBOR期限。雖然這一聲明將過渡期延長至2023年6月，但美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)同時發佈了一份聲明，建議銀行在2021年底之前停止發行新的LIBOR。截至2022年1月1日，我們的經理只發放基於30天期限SOFR的貸款，然而，我們的經理繼續在其正在籌備中的資產中擁有基於LIBOR的一個月期貸款可供投資。2021年3月5日，FCA確認，所有LIBOR設置要麼停止由任何管理員提供，要麼不再具有代表性：(A)在2021年12月31日之後，對於一週和兩個月的美元設置；以及(B)在2023年6月30日之後，對於其餘美元設置。另類參考利率委員會(ARRC)是由美聯儲召集的一個包括主要市場參與者的委員會，該委員會提出了一個替代利率來取代美元LIBOR：SOFR。2021年7月29日，ARRC批准了基於SOFR期貨交易的1個月、3個月和6個月期限的定期利率。這一聲明預計將加快從LIBOR向SOFR的過渡。這些改革的結果是不確定的，確定LIBOR的方法或與LIBOR逐步淘汰相關的監管活動的任何變化，都可能導致LIBOR的表現與過去不同。

截至2022年3月31日，我們93.9%的商業抵押貸款(按本金餘額計算)和100%的抵押貸款債券(CDO)的利息與一個月期美國Libor相關。所有這些安排都提供了在倫敦銀行間同業拆借利率終止時確定替代基本利率的程序。無論如何，無法保證替代基本利率可能是什麼，以及該基本利率將比LIBOR更有利還是更不有利，以及停止LIBOR帶來的任何其他不可預見的影響。我們正在關注逐步取消倫敦銀行間同業拆借利率的進展，並正在努力
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與我們的貸款人和借款人合作，將任何LIBOR過渡對我們的財務狀況和運營結果的影響降至最低，但不能就LIBOR終止的影響提供保證。
 
信用風險。我們的商業抵押貸款和其他投資也受到信用風險的影響。我們貸款和其他投資的表現和價值取決於贊助商運營作為我們抵押品的物業的能力，以便產生足夠的現金流來支付我們應得的利息和本金。為了監控這一風險，基金經理的資產管理團隊審查我們的投資組合，並與借款人、聯合貸款人和當地市場專家保持定期聯繫，以監控標的抵押品的表現，預測借款人、房地產和市場問題，並在必要或適當的程度上加強我們作為貸款人的權利。商業按揭資產的市值會受到波動的影響，並可能受到多個因素的不利影響，包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響)；當地的房地產狀況；特定行業部門的變化或持續疲軟；建築質量、樓齡和設計；人口因素；以及建築或類似法規的追溯變化。此外，物業價值的下降會減少借款人可用來償還相關貸款的抵押品和潛在收益的價值，這也可能導致我們蒙受損失。截至2022年3月31日，我們投資組合中100%的商業抵押貸款的本金和利息都是流動的。此外，我們還審查了被指定為高減值風險的貸款。這些貸款的減值依賴於抵押品，通過比較相關抵押品的估計公允價值減去銷售成本與相應貸款的賬面價值來衡量。截至2022年3月31日，公司尚未確認其貸款組合出現任何減值。然而，, 由於新冠肺炎疫情的持續廣泛影響，我們認為與我們的商業抵押貸款組合相關的信用風險增加。新冠肺炎大流行的經濟影響的嚴重性和持續時間仍存在不確定性，與病毒株相關的事件加劇了這種不確定性，我們投資組合的信用風險存在進一步上升的可能性。我們不能保證我們的借款人在本金和利息方面保持最新狀態，也不能保證我們不會為了保護我們的商業抵押貸款資產的價值而簽訂容忍協議或貸款修改。如果發生這種情況，可能會對我們的運營結果產生實質性的負面影響。

流動性和融資市場。流動性是對我們滿足潛在現金需求的能力的衡量，包括支付股息、基金投資和償還借款以及其他一般業務需求的持續承諾。我們的主要流動資金來源是普通股或優先股發行的收益、公司債務債務的淨收益、經營活動提供的現金淨額和其他融資安排。我們主要通過抵押貸款債券為我們的商業抵押貸款提供資金，其到期日與貸款的到期日相匹配，不受追加保證金通知或額外抵押要求的約束。然而，就我們尋求投資於CLO以外的額外商業抵押貸款而言，我們將在一定程度上依賴於我們發行額外的抵押貸款債券、獲得替代融資安排或籌集額外的普通股或優先股的能力。

提前還款速度。提前還款風險是指本金的償還率與預期不同，導致某些投資的回報低於預期的風險。當我們收到資產本金的預付款時，為這類資產支付的任何溢價都將在利息收入中攤銷。一般來説，預付率的提高會加速購買溢價的攤銷，從而減少從資產上賺取的利息收入。相反，這類資產的折扣會增加到利息收入中。一般來説，提前還款額的增加會加速購買折扣的增加，從而增加資產的利息收入。除了九筆貸款的初始未償還本金餘額為1.17億美元，總購買溢價為538,146美元，總購買折扣為171,186美元外，我們所有的商業抵押貸款都是按面值收購的。截至2022年3月31日，我們的未攤銷購買溢價總額為45,349美元，未攤銷購買折扣總額為100,572美元，因此我們認為目前這不會對我們構成實質性風險。此外，我們還面臨與我們的抵押貸款債券條款相關的提前還款風險。由於過渡性浮動利率商業按揭貸款的一般短期性質，我們的CLO包括一個再投資期，在此期間，我們的商業按揭貸款的本金償還和提前還款可再投資於類似的資產，但須符合某些資格標準。LFT CRE 2021-FL1的再投資期持續到2023年12月。雖然我們的抵押貸款債券的息差在償還前是固定的，但新發放貸款的條款，包括息差，會因市場和競爭情況等多種因素而受到不明朗因素的影響。, 鑑於新冠肺炎大流行，這仍然是不確定和不穩定的。如果這種情況導致我們再投資的資產利差較低，我們未來可能會受到利息收入減少的影響。然而，我們的貸款協議規定了提前還款罰金，旨在抵消未來利息收入可能減少的影響。
 
我們資產市值的變化。我們按攤銷成本核算我們的商業抵押貸款。因此，我們的收益一般不會受到這些貸款市值變化的直接影響。然而，如果一筆貸款因不良信貸表現而被視為減值，則會計入一項撥備，以通過計入貸款損失準備金來減少賬面價值。減值是通過比較相關抵押品的估計公允價值減去銷售成本與相應貸款的賬面價值來衡量的。貸款損失準備金將直接影響我們的收益。鑑於新冠肺炎疫情的廣泛影響，我們認為我們的商業抵押貸款組合存在較高的信用風險。

 政府行為。自2008年房利美和房地美都被美國政府託管以來，一直有許多改革美國住房金融體系的提案，特別是房利美和房地美。我們預計有關住宅住房和抵押貸款改革的辯論將持續到2022年及以後，但國會中的派系之間仍存在嚴重分歧，因此尚不清楚任何改革將採取什麼形式，以及改革將對抵押貸款房地產投資信託基金產生什麼影響(如果有的話)。

借力新冠肺炎辦實事

自2020年3月13日起，我們的經理及其附屬公司對所有地點的員工實施了在家工作或WFH政策。2021年10月1日，我們的經理開始有限地重新開放辦公室，某些員工交錯部分時間返回辦公室。截至2022年4月1日，我們的所有辦事處都已重新開放，並繼續靈活安排工作。我們經理經驗豐富的高級團隊和敬業的員工在這場持續的中斷中一直並將繼續全面運營，並將繼續執行所有投資管理、資產管理、服務、投資組合監控、財務報告和相關控制活動。我們經理和附屬公司的員工經常保持溝通，以確保及時協調和及早發現問題。我們繼續與我們商業抵押貸款組合中的借款人進行持續的積極對話，以瞭解抵押我們投資的物業發生了什麼。

考慮到新冠肺炎目前造成的經濟環境，我們注意到房東執法權受到的限制，並繼續監測財政刺激對我們貸款組合的影響。從2020年9月4日到2021年8月26日，當疾病控制中心(CDC)機構令被美國最高法院推翻時，住宅房東和那些擁有類似驅逐權的人不能因在美國任何州或地區拖欠租金而驅逐“被保險人”。被保險人：(A)盡最大努力獲得政府援助；(B)共同收入少於99 000美元或198 000美元；(C)遭受收入損失或特別醫療費用；(D)盡最大努力支付部分款項；以及(E)沒有其他住房選擇。在最高法院取消該命令前的最後一個月，暫停令增加了“被保險人”的定義，包括(F)個人。
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居住在美國一個縣，根據疾控中心的定義，SARS-COV-2的社區傳播率很高或很高。由於國家的限制，多户公寓的借款人解決租户拖欠問題的能力較弱，這反過來可能對房產的現金流覆蓋其貸款的償債能力產生了負面影響。此外，由於新冠肺炎的存在，第三方提供商面臨着潛在的挑戰，比如我們依賴評估師、環境和工程顧問進行新的投資，這可能會使這些投資變得更加困難。目前，儘管最高法院已經取消了CSC命令，但個別州和地方繼續保持有限的驅逐限制。在租户申請租房援助期間，紐約、華盛頓特區、馬薩諸塞州、明尼蘇達州、新墨西哥州、俄勒岡州和內華達州都有某種形式的有限或禁止的住宅驅逐。加州有當地的暫緩驅逐令，可能會超出不同城市的範圍，但不是全州範圍。

主要財務指標和指標

作為一家房地產投資信託公司，我們認為我們業務的關鍵財務指標和指標是每股收益、宣佈的股息、可分配收益和普通股每股賬面價值。在截至2022年3月31日的三個月裏，我們記錄的每股收益為0.05美元，宣佈季度股息為每股0.06美元，並報告了每股0.05美元的可分配收益。此外，我們普通股的每股賬面價值為3.62美元。

如下文進一步描述的，可分配收益不是根據美國公認的會計原則或GAAP編制的，它幫助我們評估我們的業績，不包括某些交易和GAAP調整的影響，我們認為這些影響不一定表明我們目前的貸款組合和業務。此外，可分配收益是我們在宣佈股息時考慮的業績指標。

宣佈的每股收益和股息

下表列出了每股基本淨收益和稀釋後淨收益以及宣佈的每股股息的計算方法：
截至三個月
March 31, 2022March 31, 2021
淨收入(1)
$1,769,841 $2,804,935 
加權平均流通股、基本股和稀釋股36,464,952 24,943,383 
每股基本收益和稀釋後淨收益$0.05 $0.11 
宣佈的每股股息$0.06 $0.09 
(1)代表Lument Finance Trust，Inc.的淨收入。

可分配收益

可分配收益是一種非GAAP財務計量，我們將其定義為GAAP可歸因於普通股持有人或我們子公司所有者的淨收益(虧損)，按照GAAP計算，包括未包括在GAAP淨收益(虧損)中的已實現虧損，不包括(1)非現金股權補償，(2)折舊和攤銷，(3)包括在該適用報告期的淨收益中的任何未實現收益或虧損或其他類似的非現金項目，無論這些項目是否包括在其他全面收益(虧損)或淨收益(虧損)中。及(Iv)經與本公司董事會討論並經本公司過半數獨立董事批准後，根據公認會計原則及若干重大非現金收入或支出項目的變動而產生的一次性事項。

雖然可分配收益不包括任何未實現的信貸損失準備金的影響，但任何貸款損失在被視為不可收回時通過可分配收益進行沖銷和變現。不可收回是在(I)貸款清盤時(即當貸款全部或部分償還時，或在喪失抵押品贖回權的情況下，當標的資產被出售時)確定的，或(Ii)關於任何貸款項下到期的任何金額，當該金額被確定為不可收回時。

我們認為，除了根據公認會計原則確定的經營活動的淨收益(虧損)和現金流量外，可分配收益還提供了需要考慮的有意義的信息。我們相信，對於我們普通股的現有和潛在未來持有者來説，可分配收益是一個有用的財務指標，因為從歷史上看，隨着時間的推移，可分配收益一直是我們每股紅利的有力指標。作為一家房地產投資信託基金，我們通常必須每年分配至少90%的應税收入，但需要進行某些調整，因此我們認為我們的股息是股東投資於我們普通股的主要原因之一。有關我們作為房地產投資信託基金的分配要求的進一步討論，請參閲我們合併財務報表的附註15。此外，可分配收益有助於我們評估我們的業績，不包括某些交易和GAAP調整的影響，我們認為這些交易和GAAP調整不一定指示我們目前的貸款組合和業務，是我們在宣佈股息時考慮的業績指標。

可分配收益不代表淨收益(虧損)或經營活動產生的現金，不應被視為GAAP淨收益(虧損)的替代方案，或GAAP運營現金流的指標，或我們流動性的指標，或可用於我們現金需求的資金的指標。此外，我們計算可分配收益的方法可能與其他公司計算相同或類似業績衡量標準的方法不同，因此，我們報告的可分配收益可能無法與其他公司報告的可分配收益進行比較。

下表提供了可分配收益與GAAP淨收入的對賬：
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截至三個月
March 31, 2022March 31, 2021
普通股股東應佔淨收益$1,769,841 $2,804,935 
抵押貸款償還權的未實現(收益)損失(147,382)20,455 
與受限普通股相關的確認補償費用4,638 2,885 
所得税調整51,665 14,713 
可分配收益$1,678,762 $2,842,988 
加權平均流通股、基本股和稀釋股36,464,952 24,943,383 
基本和稀釋後每股可分配收益$0.05 $0.11 

普通股每股賬面價值

下表計算了我們普通股的每股賬面價值：
March 31, 20222021年12月31日
股東權益總額$248,981,343 $169,276,000 
較少優先股(每股25.00美元的清算優先股)(60,000,000)(60,000,000)
普通股股東權益總額188,981,343 109,276,000 
期末已發行和已發行的普通股股份52,225,152 24,947,883 
普通股每股賬面價值$3.62 $4.38 

截至2022年3月31日，我們的普通股股東權益為1.89億美元，在基本和完全稀釋的基礎上，我們普通股的每股賬面價值為3.62美元。截至2021年12月31日，我們的股本比股本增加了7970萬美元，主要是因為可轉讓普通股發行於2022年2月22日結束，產生了約8110萬美元的淨收益，部分被本季度超過淨收益的120萬美元分配所抵消。

投資組合

商業按揭貸款

截至2022年3月31日，基於我們有義務吸收因擁有我們的剩餘權益而產生的損失，我們已確定我們是LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的主要受益人。因此，本公司合併了相關發行實體的資產、負債、收入和支出，即抵押貸款債券。

下表按未付本金餘額詳細説明瞭我們的貸款活動：
為投資而持有的商業按揭貸款
2021年12月31日的餘額$1,001,825,294 
採購和資金184,992,167 
償還本金所得款項(109,356,365)
購買折扣的增加100,572 
購入溢價攤銷(45,349)
2022年3月31日的餘額
$1,077,516,319 


下表詳細介紹了截至2022年3月31日和2021年12月31日我們貸款組合的總體統計數據：
加權平均
貸款類型未付本金餘額賬面價值貸款盤點浮動利率貸款%
息票(1)
剩餘
術語
(年)(2)
March 31, 2022
為投資而持有的貸款
優先擔保貸款(3)$1,077,505,797 $1,077,516,319 71 100.0 %3.8 %3.9
$1,077,505,797 $1,077,516,319 71 100.0 %3.8 %3.9





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加權平均
貸款類型未付本金餘額賬面價值貸款盤點浮動利率貸款%
息票(1)
剩餘
術語
(年)(2)
2021年12月31日
為投資而持有的貸款
優先擔保貸款(3)$1,001,869,994 $1,001,825,294 66 100.0 %3.9 %3.7
$1,001,869,994 $1,001,825,294 66 100.0 %3.9 %3.7


(1)加權平均息票假設於2022年3月31日及2021年12月31日的適用一個月LIBOR分別為0.29%及0.10%，30天期SOFR分別為0.24%及0.00%，包括加權平均利率下限分別為0.27%及0.49%。截至2022年3月31日，按總投資敞口計算，93.9%的投資賺取了與一個月期美元LIBOR掛鈎的浮動利率，按總投資敞口計算，6.1%的投資賺取了與30天期SOFR掛鈎的浮息。截至2021年12月31日，按總投資敞口計算，100%的投資獲得了與一個月倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的浮動利率
(2)加權平均剩餘期限假設所有延期選擇權均由借款人行使，但前提是我們的貸款可以在該日期之前償還。
(3)截至2022年3月31日，在未償還的優先擔保貸款中，998,667,789美元在虛擬企業持有，78,848,530美元的未償還優先擔保貸款在虛擬企業以外持有。截至2021年12月31日，974,025,294美元的未償還優先擔保貸款持有在VIE，27,800,000美元的未償還優先擔保貸款持有在VIE以外。

下表列出了截至2022年3月31日與公司投資組合相關的其他信息：

貸款編號投資形式始發日期
貸款承諾總額(1)
當期本金位置財產類型息票最長剩餘期限(年)
LTV(2)
1 高級安全保障2021年12月16日$54,455,784 $51,375,000 佛羅裏達州代託納市多户住宅1mL + 3.14.871.7 %
2 高級安全保障2019年11月22日$39,500,000 $36,781,588 弗吉尼亞海灘，弗吉尼亞州多户住宅1mL + 3.22.877.1 %
3 高級安全保障June 28, 2021$39,263,000 $34,690,000 新澤西州巴靈頓多户住宅1mL + 3.14.378.1 %
4 高級安全保障2021年11月2日$33,500,000 $33,500,000 佐治亞州華納·羅賓斯多户住宅1mL + 3.02.751.4 %
5 高級安全保障June 8, 2021$35,877,500 $33,360,000 田納西州查塔努加多户住宅1mL + 3.74.379.8 %
6 高級安全保障June 8, 2021$32,500,000 $30,576,666 佛羅裏達州邁阿密多户住宅1mL + 3.24.374.3 %
7 高級安全保障June 30, 2021$32,250,000 $28,650,000 德克薩斯州波特多户住宅1mL + 3.34.371.6 %
8 高級安全保障May 20, 2021$33,000,000 $27,803,800 佐治亞州瑪麗埃塔多户住宅1mL + 3.14.377.0 %
9 高級安全保障April 22, 2021$27,750,000 $27,750,000 加州洛杉磯多户住宅1mL + 3.30.755.0 %
10 高級安全保障June 7, 2021$29,400,000 $26,400,000 德克薩斯州聖安東尼奧多户住宅1mL + 3.44.380.0 %
11 高級安全保障2021年8月26日$27,268,000 $24,832,000 佐治亞州克拉克斯頓多户住宅1mL + 3.54.479.0 %
12 高級安全保障2021年11月15日$26,003,000 $24,330,000 德克薩斯州埃爾帕索多户住宅1mL + 3.14.876.0 %
13 高級安全保障2021年10月18日$28,250,000 $23,348,000 新澤西州櫻桃山多户住宅1mL + 3.04.772.4 %
14 高級安全保障2021年8月26日$23,370,000 $21,957,240 佐治亞州聯合城多户住宅1mL + 3.44.570.4 %
15 高級安全保障2021年11月16日$21,975,000 $20,960,000 德克薩斯州達拉斯多户住宅1mL + 3.24.873.5 %
16 高級安全保障2021年8月31日$21,750,000 $20,700,000 德克薩斯州休斯頓多户住宅1mL + 3.34.574.2 %
17 高級安全保障2021年10月29日$20,500,000 $20,500,000 田納西州諾克斯維爾多户住宅1mL + 3.84.770.0 %
18 高級安全保障June 30, 2021$21,968,000 $20,188,700 佛羅裏達州傑克遜維爾多户住宅1mL + 3.54.377.1 %
19 高級安全保障2017年10月13日$20,000,000 $19,648,818 華盛頓州西雅圖自助存儲1mL + 3.62.746.5 %
20 高級安全保障2021年11月5日$20,965,000 $19,200,000 佛羅裏達州奧蘭多多户住宅1mL + 3.04.778.1 %
25



21 高級安全保障2022年2月11日$20,165,000 $18,599,480 佛羅裏達州坦帕市多户住宅1mS + 3.65.078.0 %
22 高級安全保障2021年11月23日$19,925,000 $18,400,000 新澤西州奧蘭治多户住宅1mL + 3.24.878.0 %
23 高級安全保障2021年10月12日$17,500,000 $17,500,000 佐治亞州亞特蘭大多户住宅1mL + 3.22.642.9 %
24 高級安全保障July 8, 2021$17,000,000 $17,000,000 田納西州諾克斯維爾多户住宅1mL + 4.04.469.7 %
25 高級安全保障2018年12月28日$24,123,000 $16,672,623 德克薩斯州奧斯汀零售1mL + 4.10.860.5 %
26 高級安全保障2021年9月30日$17,583,000 $16,663,000 南卡羅來納州哈納漢多户住宅1mL + 3.24.676.4 %
27 高級安全保障2022年2月1日$16,160,000 $15,400,000 德克薩斯州聖安東尼奧多户住宅1mS + 3.54.979.8 %
28 高級安全保障2022年2月22日$19,241,527 $15,000,000 賓夕法尼亞州費城多户住宅1mS + 3.85.080.0 %
29 高級安全保障April 12, 2021$17,000,000 $15,000,000 雪松公園，德克薩斯州多户住宅1mL + 3.84.266.7 %
30 高級安全保障2021年12月2日$16,250,000 $14,857,637 科羅拉多州科羅拉多州斯普林斯多户住宅1mL + 3.04.872.5 %
31 高級安全保障2019年10月11日$17,000,000 $14,500,000 佛羅裏達州蓬帕諾海灘自助存儲1mL + 3.82.675.0 %
32 高級安全保障2021年12月1日$16,071,800 $14,080,000 密西西比州霍恩湖多户住宅1mL + 3.34.875.7 %
33 高級安全保障2021年11月3日$13,870,000 $13,720,000 肯塔基州路易斯維爾多户住宅1mL + 3.44.775.4 %
34 高級安全保障2021年10月14日$13,440,000 $13,440,000 新澤西州布里奇頓多户住宅1mL + 3.31.270.0 %
35 高級安全保障May 28, 2021$13,675,000 $13,332,734 德克薩斯州休斯頓多户住宅1mL + 3.42.373.8 %
36 高級安全保障May 12, 2021$13,930,000 $13,026,000 德克薩斯州沃斯堡多户住宅1mL + 3.44.374.9 %
37 高級安全保障2021年8月16日$15,886,000 $12,750,000 俄亥俄州哥倫布多户住宅1mL + 3.74.575.0 %
38 高級安全保障March 12, 2021$13,703,000 $12,375,000 亞利桑那州梅薩多户住宅1mL + 3.64.175.0 %
39 高級安全保障2021年10月1日$13,775,000 $12,100,000 田納西州東納什維爾多户住宅1mL + 3.44.679.1 %
40 高級安全保障July 23, 2018$16,200,000 $11,748,199 伊利諾伊州芝加哥辦公室1mL + 3.81.272.7 %
41 高級安全保障2021年10月28日$12,250,000 $11,202,535 佛羅裏達州坦帕市多户住宅1mL + 3.04.775.7 %
42 高級安全保障2021年9月30日$11,300,000 $10,795,000 德克薩斯州克利爾菲爾德多户住宅1mL + 3.24.668.0 %
43 高級安全保障April 23, 2021$11,600,000 $10,497,000 圖阿拉丁，或多户住宅1mL + 3.24.273.9 %
44 高級安全保障2021年12月29日$11,000,000 $10,239,800 菲尼克斯，AZ多户住宅1mL + 3.74.875.9 %
45 高級安全保障2021年12月2日$9,975,000 $9,975,000 德克薩斯州湯姆博爾多户住宅1mL + 3.44.868.5 %
46 高級安全保障2021年11月23日$10,706,000 $9,856,000 佐治亞州亞特蘭大多户住宅1mL + 3.44.879.5 %
47 高級安全保障March 26, 2021$9,623,000 $9,623,000 加利福尼亞州阿爾罕布拉多户住宅1mL + 3.30.649.0 %
48 高級安全保障2022年1月14日$10,234,000 $9,609,250 德克薩斯州休斯頓多户住宅1mS + 3.64.978.8 %
49 高級安全保障2021年10月21日$11,500,000 $9,100,000 田納西州麥迪遜多户住宅1mL + 3.24.768.4 %
50 高級安全保障2021年11月30日$11,276,000 $8,400,000 新澤西州林登伍德多户住宅1mL + 3.64.876.4 %
51 高級安全保障May 12, 2021$8,950,000 $8,220,000 佛羅裏達州萊克蘭多户住宅1mL + 3.44.376.8 %
52 高級安全保障April 7, 2021$10,152,000 $7,963,794 菲尼克斯，AZ多户住宅1mL + 3.64.269.5 %
53 高級安全保障2021年10月29日$9,000,000 $7,934,000 密蘇裏州河濱多户住宅1mL + 3.44.776.6 %
26



54 高級安全保障March 12, 2018$9,112,000 $7,912,000 德克薩斯州韋科多户住宅1mL + 4.81.172.9 %
55 高級安全保障2021年11月16日$7,680,000 $7,680,000 佛羅裏達州珊瑚角多户住宅1mL + 3.32.879.2 %
56 高級安全保障2021年10月27日$9,300,000 $7,624,400 賓夕法尼亞州安布勒多户住宅1mL + 3.34.779.9 %
57 高級安全保障March 19, 2021$8,348,000 $7,513,000 加利福尼亞州格倫多拉多户住宅1mL + 3.64.172.2 %
58 高級安全保障2021年9月28日$8,125,000 $7,286,000 伊利諾伊州芝加哥多户住宅1mL + 3.74.675.9 %
59 高級安全保障2022年2月18日$7,800,000 $7,200,000 賓夕法尼亞州德雷克塞爾山莊多户住宅1mS + 4.05.078.1 %
60 高級安全保障2021年12月30日$7,000,000 $7,000,000 康涅狄格州紐黑文多户住宅1mL + 3.51.359.8 %
61 高級安全保障March 31, 2021$8,432,000 $6,893,000 亞利桑那州圖森市多户住宅1mL + 3.64.172.8 %
62 高級安全保障July 1, 2021$7,285,000 $6,290,000 德克薩斯州哈克高地多户住宅1mL + 3.64.372.3 %
63 高級安全保障2019年8月28日$6,250,000 $6,054,427 德克薩斯州奧斯汀多户住宅1mL + 3.32.569.9 %
64 高級安全保障May 21, 2021$7,172,000 $5,994,000 亞利桑那州揚敦多户住宅1mL + 3.74.371.4 %
65 高級安全保障2021年10月26日$6,807,000 $5,812,000 印第安納波利斯，In多户住宅1mL + 3.94.777.1 %
66 高級安全保障June 10, 2019$6,000,000 $5,295,605 德克薩斯州聖安東尼奧多户住宅1mL + 2.92.362.9 %
67 高級安全保障April 30, 2021$5,472,000 $5,285,500 佛羅裏達州代託納海灘多户住宅1mL + 3.74.277.4 %
68 高級安全保障July 14, 2021$6,048,000 $5,248,000 亞拉巴馬州伯明翰多户住宅1mL + 3.74.471.7 %
69 高級安全保障2021年11月19日$6,453,000 $5,040,000 亞拉巴馬州亨茨維爾多户住宅1mL + 3.84.878.8 %
70 高級安全保障2018年11月30日$4,446,000 $4,446,000 南卡羅來納州安德森多户住宅1mL + 3.30.753.7 %
71 高級安全保障2021年12月28日$52,800,000 $2,800,000 德克薩斯州休斯頓多户住宅1mL + 3.24.871.2 %

(1)有關無資金承擔的進一步討論，請參閲我們簡明綜合財務報表附註11的承擔及或有事項。
(2)由Hunt/ORIX關聯公司發起貸款之日的LTV，並在實施資本支出和收益準備金後計算(如果適用)。LTV沒有針對任何後續的提款或貸款修改進行更新，也不反映任何可能在起始日期之後發生的價值變化。

截至2022年3月31日，我們的貸款組合100%表現良好，沒有貸款減值、貨幣違約或非應計貸款。

我們與借款人保持着牢固的關係，並利用這些關係來應對新冠肺炎疫情對遭遇現金流壓力的物業擔保的貸款的潛在影響。我們所有的貸款都是本金和利息的流動貸款，然而，我們的一些借款人對由於新冠肺炎疫情的長期影響而推遲實施業務計劃表示擔憂。因此，如果出現這些困難，我們將繼續與他們進行討論，努力使我們的商業抵押貸款資產的現金流和價值最大化。

到目前為止，我們還沒有達成任何容忍協議或貸款修改。然而，由於新冠肺炎疫情對經濟的持續影響，我們認為與我們的商業抵押貸款組合相關的信用風險增加。因此，我們不能保證我們的借款人在本金和利息方面保持最新狀態，也不能保證我們不會為了保護我們商業抵押貸款資產的價值而簽訂任何容忍協議或貸款修改。

正如我們的合併財務報表附註2所述，我們的經理對我們的貸款組合進行季度審查，評估每筆貸款的業績，並將風險評級從較低風險到較高風險，介於“1”和“5”之間。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們總貸款敞口的加權平均風險評級分別為2.1和2.3。平均風險評級下降的主要原因是，在截至2022年3月31日的三個月內，商業按揭貸款獲得了3,230萬美元的“2”風險評級、6,900萬美元的“3”風險評級和800萬美元的“4”風險評級，抵銷了購買風險評級為“2”的商業按揭貸款的影響。此外，4,790萬美元風險評級為“2”的貸款轉變為“3”風險評級，9,620萬美元風險評級為“3”的貸款轉變為“2”風險評級，1,280萬美元貸款從風險評級“3”轉變為風險評級“4”。下表列出了基於我們的內部風險評級的本金餘額和賬面淨值：
27



March 31, 2022
風險評級貸款數量未付本金餘額賬面淨值
1— $— $— 
256 835,421,563 835,397,037 
312 212,290,430 212,325,478 
43 29,793,804 29,793,804 
5— — — 
71 $1,077,505,797 $1,077,516,319 

抵押貸款債券

我們可能會尋求通過證券化或CLO(如果有的話)以及利用倉庫回購協議融資來提高我們商業抵押貸款投資的回報。在可用範圍內，我們打算將部分貸款的優先部分證券化，同時在我們的投資組合中保留次級證券。這一優先部分的證券化將被視為“出售”或“融資”。如果它們被計入出售，貸款將從資產負債表中刪除，如果它們被計入融資，這些貸款將在我們的綜合資產負債表中被歸類為“為投資而持有的商業抵押貸款”，這取決於證券化的結構。截至2022年3月31日，我們的抵押貸款債券的賬面金額和未償還本金餘額分別為8.274億美元和8.338億美元。有關我們CLO的其他條款和細節，請參閲本季度報告中的Form 10-Q簡明綜合財務報表附註4。
  
FOAC與我國住房抵押貸款業務
 
2013年6月，我們成立了FOAC作為應税REIT子公司，或TRS，以擴大我們對抵押貸款相關資產的投資範圍。在2016年8月1日之前，FOAC將抵押貸款彙總為證券化交易，預期我們將購買相關證券化信託發行的附屬部分，這些將是我們投資組合的高質量信貸投資。FOAC擁有MSR的住宅抵押貸款繼續由一個或多個持牌分服務商直接提供服務，因為FOAC不直接為任何住宅抵押貸款提供服務。
如前所述，我們之前決定在可預見的未來停止優質巨型貸款的聚合，因此不再維持用於收購優質巨型貸款的倉儲融資。我們預計，我們抵押貸款業務戰略之前的變化不會影響我們擁有的現有MSR，或我們迄今贊助的證券化。

根據於2016年8月29日、2017年1月30日及2018年6月27日修訂的2016年6月15日的主協議，MAXEX，LLC(“MAXEX”)、MAXEX的全資結算所子公司MAXEX Clearing LLC和FOAC之間的主協議，FOAC提供賣方資格審查服務，根據該服務，FOAC審查、批准和監控通過MAXEX Clearing LLC銷售貸款的賣方。如果FOAC批准的賣方未能履行其基於仲裁裁決回購貸款的義務，該裁決違反了FOAC的陳述和擔保，FOAC有義務支持賣方的回購義務。這種擔保的期限是標的抵押的合同到期日及其全額償還中的較早者。然而，隨着時間的推移，違反陳述和保修的索賠事件被認為不太可能發生在抵押貸款出售後五年以上。FOAC提供此類賣方資格審查和後備擔保服務的義務於2018年11月28日終止。根據2018年12月31日MAXEX Clearing LLC和FOAC之間的假設協議，MAXEX Clearing LLC承擔FOAC在其支持擔保下的所有義務，並同意賠償FOAC並使FOAC不受支持擔保下的任何損失、負債、成本、費用和義務的損害。FOAC向MAXEX Clearing LLC支付了426美元的費用，作為替代支持提供商, 770(“替代支持費用”)。MAXEX Clearing LLC在假設協議中向FOAC表示，其(I)被至少一家國家認可的統計評級機構評為至少“A”級(或同等評級)，或(Ii)具有(A)至少2000萬美元的調整有形淨值和(B)最低可用流動資金，等於(X)500萬美元和(Y)0.1%中較大者乘以擔保擔保涵蓋的每筆未償還貸款的預定未償還本金餘額。MAXEX的首席財務官被要求每季度證明MAXEX Clearing LLC持續遵守上述標準，如果MAXEX Clearing LLC未能滿足這些標準，MAXEX Clearing LLC必須將一筆金額存入FOAC的託管賬户，金額等於(A)擔保擔保所涵蓋的每筆未償還貸款的未攤銷替代擔保費用和(B)0.01%乘以擔保擔保所涵蓋的每筆未償還貸款的預定未償還本金餘額。有關MAXEX的進一步説明，請參閲本季度報告中包含的簡明綜合財務報表的附註10。

關鍵會計政策和估算
 
我們的綜合財務報表是根據公認會計原則編制的，這要求使用估計和假設，這些估計和假設涉及對未來不確定性的判斷和假設。本節討論的會計估計和假設是我們認為對理解我們的財務報表最關鍵的那些，因為它們涉及重大判斷和不確定性，可能影響我們報告的資產和負債以及我們報告的收入和費用。所有這些估計都反映了我們基於截至財務報表日期可獲得的信息對當前和某些估計、未來經濟和市場狀況及其影響的最佳判斷。如果情況與預期的情況不同，下面描述的判斷和估計可能會發生變化，這可能會導致我們的利息收入確認、貸款損失準備、我們投資的未來減值和我們投資組合的估值等方面的變化。我們認為以下會計政策對於描述我們的財務狀況和經營結果是最重要的，需要做出最困難、最主觀或最複雜的判斷。

為投資而持有的商業按揭貸款

公司每季度評估每筆貸款的風險因素，並根據各種因素給予風險評級，這些因素包括但不限於償債覆蓋率(“DSCR”)、貸款與價值比率(“LTV”)、物業類型、地理和當地市場動態、實際情況、租賃和租户概況、對業務計劃和退出計劃的遵守情況、到期違約風險和項目贊助。該公司的貸款評級為5分制，分別從最低風險到最高風險，評級如下：
28





1.風險極低：超出預期，表現優於承銷，或標的貸款很可能在期間的主流資本市場條件下很容易再融資
2.低風險：達到或超過承保的預期
3.中等風險：與承保的預期一致，或者贊助商可能處於執行業務計劃的早期階段，並且貸款結構適當地降低了額外風險
4.高風險：潛在的違約風險，如果違約，可能會發生損失
5.違約風險：迫在眉睫的違約風險，如果違約，很可能會蒙受損失

該公司每季度對每筆評級為高風險或以上的貸款進行評估，以確定是否減值。當本公司確定貸款的事實和情況認為本公司很可能無法按照貸款的合同條款收回所有到期金額時，即發生減值。如果一筆貸款被認為是減值的，就會計入一筆撥備，通過計入貸款損失準備金來減少貸款的賬面價值。這些貸款的減值依賴於抵押品，通過比較相關抵押品的估計公允價值減去銷售成本與相應貸款的賬面價值來衡量。這些估值需要作出重大判斷，包括有關資本化率、租賃、主要租户的信譽、入住率、融資可獲得性、退出計劃、其他貸款人的行動，以及經理認為必要的其他因素的假設。實際損失，如果有的話，最終可能與估計的損失不同。

此外，本公司對整個投資組合進行評估，以確定該投資組合是否有任何減值需要對貸款組合的其餘部分計入估值撥備。截至2022年3月31日，公司尚未確認其為投資而持有的貸款的任何減值。我們還評估了投資組合的剩餘部分，考慮到沒有拖欠和當前的市場狀況，並且沒有記錄任何貸款損失準備金。

資本配置
 
下表列出了我們在2022年3月31日和2021年12月31日按投資類型分配的資本：

本信息代表美國證券交易委員會頒佈的S-K條例第10(E)項所指的非公認會計準則財務措施。我們相信，這種非公認會計準則信息增強了投資者更好地瞭解支持每一種創收資產類別所需的資本的能力，從而增強了我們產生運營收益的能力。雖然我們認為本報告中包含的非GAAP信息為投資者分析我們的投資組合提供了補充信息，但這些衡量標準並不符合GAAP，它們不應被視為替代或優於我們根據GAAP計算的財務信息。

March 31, 2022
 商業按揭貸款MSR
無限制現金(1)
總計(2)
賬面價值$1,077,516,319 $699,379 $45,846,521 $1,124,062,219 
抵押貸款債券(827,405,880)— — (827,405,880)
其他(3)
1,997,600 — (4,132,529)(2,134,929)
受限現金1,342,733 — — 1,342,733 
已分配資本$253,450,772 $699,379 $41,713,992 $295,864,143 
資本百分比85.7 %0.2 %14.1 %100.0 %

2021年12月31日
商業按揭貸款MSR
無限制現金(1)
總計(2)
賬面價值$1,001,825,294 $551,997 $14,749,046 $1,017,126,337 
抵押貸款債券(826,782,543)— — (826,782,543)
其他(3)
25,769,860 — (3,422,658)22,347,202 
受限現金3,530,006 — — 3,530,006 
已分配資本$204,342,617 $551,997 $11,326,388 $216,221,002 
資本百分比94.5 %0.3 %5.2 %100.0 %

(1)包括現金和現金等價物。
(2)包括我們有擔保定期貸款的賬面價值。
(3)包括應收本金及利息、與投資有關的應收賬款、預付及其他資產、應付利息、應付股息及應計費用及其他負債。
 
經營成果 
 
截至2022年3月31日，我們合併了一家CRE CLO-LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的資產和負債。此外，儘管新冠肺炎疫情沒有對我們截至2022年3月31日的運營業績產生重大影響，但如果疫情及其導致的經濟惡化持續下去，我們預計它可能會影響我們未來的業務、財務狀況、運營業績和現金流，包括但不限於利息收入、信貸損失和商業抵押貸款再投資，影響方式可能會因新冠肺炎疫情和隨之而來的經濟動盪的持續時間和幅度以及許多因素而大不相同。其中很多都不在我們的控制範圍之內。

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此外，於2021年5月，我們發行了2,400,000股7.875%的A系列累計可贖回優先股，淨收益(扣除承銷折扣和佣金但未扣除運營費用)為5,810萬美元。2021年8月23日，信貸和擔保協議第三修正案規定的750萬美元增量擔保定期貸款獲得資金。此外，在2022年2月，我們發行了27,277,269股普通股，淨收益為8110萬美元。我們相信，Lument IM及其附屬公司繼續尋找有吸引力的CRE貸款機會，我們預計這些機會將使我們能夠將我們的資本基礎部署到與我們的投資戰略一致的資產上。將這些收益部署到我們的目標資產可能需要時間，因此可能導致淨利息收入暫時下降。此外，由於A系列優先股和普通股的發行，根據我們的管理協議計算的股東權益將增加，從而導致管理費增加，激勵費用到期並支付給我們經理的核心收益障礙發生變化，並增加到可報銷的費用上限。

下表列出了我們截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的運營説明書中的信息：

截至2022年3月31日的三個月截至2021年3月31日的三個月
(未經審計)(未經審計)
收入：  
利息收入：  
為投資而持有的商業按揭貸款$10,009,064 $7,470,117 
現金和現金等價物4,855 4,300 
利息支出：  
抵押貸款債券(4,004,238)(2,185,242)
有擔保定期貸款(922,643)(771,865)
淨利息收入5,087,038 4,517,310 
其他收入(虧損)：  
抵押貸款償還權的未實現收益(損失)147,382 (20,455)
維修收入，淨額67,181 124,156 
其他收入(虧損)合計214,563 103,701 
費用：  
管理費和獎勵費924,617 720,999 
一般和行政費用852,732 680,314 
可向經理報銷的運營費用390,710 312,454 
其他運營費用76,190 34,753 
補償費用50,888 49,135 
總費用2,295,137 1,797,655 
扣除所得税準備前的淨收入3,006,464 2,823,356 
所得税受益(撥備)(51,665)(14,713)
淨收入2,954,799 2,808,643 
優先股股東應計股息(1,184,958)(3,708)
普通股股東應佔淨收益$1,769,841 $2,804,935 
每股收益：  
普通股股東應佔淨收益(基本收益和攤薄收益)$1,769,841 $2,804,935 
已發行普通股加權平均股數36,464,952 24,943,383 
每股基本收益和攤薄收益$0.05 $0.11 
宣佈的普通股每股股息$0.06 $0.09 
 


淨利潤彙總
 
在截至2022年3月31日的三個月中，我們的普通股股東應佔淨收益為1,769,841美元，或每股基本和稀釋後淨收益為0.05美元，而截至2021年3月31日的三個月，我們的淨收益為2,804,935美元，或每股基本和稀釋後淨收益為0.11美元。淨收益下降的主要驅動因素是總支出從截至2021年3月31日的三個月的1,797,655美元增加到截至2022年3月31日的三個月的2,295,137美元，以及截至2021年3月31日的三個月的應計優先股息增加3,708美元到截至2022年3月31日的三個月的1,184,958美元，這抵消了淨利息收入從截至2021年3月31日的三個月的4,517,310美元增加到截至2022年3月31日的三個月的5,087,038美元，以及其他收入總額從截至2021年3月31日的三個月的103,701美元增加到截至2022年3月31日的三個月的214,563美元。

淨利息收入
 
30



截至2022年3月31日的三個月和截至2021年3月31日的三個月，我們的淨利息收入分別為5,087,038美元和4,517,310美元。這一增長主要是由於(I)我們貸款組合的加權平均本金增加了4.698億美元；(Ii)我們貸款組合的加權平均浮動利率增加了4個基點；(Iii)我們CLO負債的加權平均利差減少了3個基點。(I)我們CLO負債的加權平均本金餘額增加3.881億美元；(Ii)我們貸款組合的退出/延期費用減少23.3萬美元；(Iii)截至2021年3月31日的三個月，我們貸款組合的加權平均LIBOR/SOFR下限與2020年同期相比下降了124個基點；(Iv)與2020年同期相比，截至2022年3月31日的三個月貸款組合的加權平均利差減少14個基點，(V)CLO負債的加權平均LIBOR增加6個基點，以及(Vi)攤銷債務發行成本增加20.5萬美元。

其他收入(虧損)
 
在截至2022年3月31日的三個月裏，我們的其他收入為214,563美元。這一收益是由67181美元的淨償債收入和147 382美元的抵押貸款償還權未實現淨收益推動的，這是由於在此期間利率上升。

在截至2021年3月31日的三個月裏，我們的其他收入為103,701美元。這一收益是由124,156美元的淨服務收入推動的，這足以抵消20,455美元的未實現淨虧損對抵押貸款服務權的影響。

期間其他收入增加的主要原因是，由於當期利率增加，抵押貸款償還權的未實現收益發生變化，減少了服務組合的CPR。

費用
 
在截至2022年3月31日的三個月內，我們產生了924,617美元的管理和激勵費用，這是根據我們的管理協議應支付給我們經理的金額。我們還產生了1,370,520美元的運營費用，其中390,710美元應支付給我們的經理，979,810美元由我們直接支付。

在截至2021年3月31日的三個月內，我們產生了720,999美元的管理費，這是根據我們的管理協議應支付給我們經理的金額。我們還產生了1,076,656美元的運營費用，其中312,454美元應支付給我們的經理，764,202美元由我們直接支付。

業務費用的期間增長主要反映了管理、會計、行政、審計和專業費用以及費用報銷的增加。

減損
 
我們每季度審查每一筆歸類為投資減值準備的貸款。截至2022年3月31日止三個月及截至2021年3月31日止三個月，本公司並無就其為投資而持有的貸款確認任何減值，因此並無記錄任何貸款損失準備。

所得税支出(福利)

在截至2022年3月31日的三個月中，公司確認了51,665美元的所得税準備金，在截至2021年3月31日的三個月中，公司確認了14,713美元的所得税準備金。税項支出的期間增長主要反映FOAC的遞延總收入的變化，這是由於抵押貸款服務權的未實現收益的變化。

流動性與資本資源
 
流動性是對我們滿足潛在現金需求的能力的衡量，包括支付股息、基金投資、遵守保證金要求(如果有的話)以及償還借款和其他一般業務需求的持續承諾。我們的主要流動資金來源是普通股或優先股發行的淨收益、債券發行的淨收益以及經營活動提供的現金淨額。202年2月，我們通過發行和出售27,277,269股普通股增加了我們的流動性狀況，淨收益約為8,110萬美元；2021年5月，我們通過發行2,400,000股7.875%的A系列累積可贖回優先股，淨收益(扣除承銷折扣和佣金，但未扣除運營費用)為5,810萬美元。我們主要通過匹配期限抵押貸款債券為我們的商業抵押貸款提供資金，不受追加保證金通知或額外抵押要求的約束。2021年6月14日，我們完成了LFT CRE 2021-FL1發行8批CLO票據，總計9.038億美元。在已發行的CLO票據總數中，8.338億美元是向第三方投資者發行的投資級票據，7000萬美元低於我們保留的投資級票據。2021年8月23日，根據第三修正案，我們額外提取了750萬美元的有擔保定期貸款。截至2022年3月31日，我們的資產負債表包括4780萬美元的有擔保定期貸款和8.338億美元的抵押貸款融資、折扣總額和債務發行成本。我們的有擔保定期貸款將於2026年1月到期，我們的抵押貸款融資是定期匹配的，將於2039年或更晚到期。然而，如果我們尋求投資於額外的商業抵押貸款, 我們將在一定程度上取決於我們是否有能力發行額外的抵押貸款債券，以獲得替代融資安排，或籌集額外的普通股或優先股。

如果我們被要求迅速清算我們全部或部分投資組合，我們實現的價值可能會遠遠低於我們之前記錄的資產價值，特別是在一個由於持續的新冠肺炎疫情而嚴重擾亂和流動性降低的金融市場。流動性差的資產更難融資，在某種程度上，如果我們使用槓桿為流動性變得不佳的資產融資，如果這種槓桿至少在一定程度上依賴於我們資產的市場價值，我們可能會失去這種槓桿或降低槓桿。在金融壓力時期，資產往往變得流動性較差，而這往往是最需要流動性的時候。因此，我們出售資產或改變投資組合以應對經濟和其他狀況變化的能力可能會受到流動性限制的限制，這可能會對我們的運營業績和財務狀況產生不利影響。我們尋求儘可能地限制我們對非流動性風險的敞口，確保我們用來為商業抵押貸款融資的抵押貸款不受追加保證金通知或其他取決於相關貸款抵押品市場價值的限制。

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我們打算繼續保持與我們的資產相關的流動性水平，使我們能夠滿足合理預期的投資要求和不可預見的業務需求，同時也允許我們大量投資於我們的目標資產。我們可能會錯誤判斷我們的流動性的適當數量，因為維持過多的流動性會降低我們的投資回報，或者保持流動性不足，這將迫使我們在不利的市場條件下清算資產，並損害我們的經營業績。截至2022年3月31日，我們擁有4580萬美元的無限制現金和現金等價物，而截至2021年12月31日，我們擁有1470萬美元。

截至2022年3月31日，我們的高級擔保定期貸款項下有4780萬美元的未償還本金，借款利率為7.25%。截至2022年3月31日，我們的追索權債務與股本之比為0.2：1。

截至2022年3月31日，我們合併了LFT CRE 2021-FL1，Ltd.的資產和負債。該信託的資產受到限制，只能用於履行各自的義務，因此，作為信託的合併人，該信託的義務(我們歸類為抵押貸款債券)對我們沒有任何追索權。截至2022年3月31日，這些無追索權負債的賬面價值總計為8.274億美元。截至2022年3月31日，按公認會計準則計算，我們的總債務與股本比率為3.5：1。

現金流

下表列出了截至2022年3月31日和2020年3月31日的三個月的現金、現金等價物和限制性現金的變化：
截至3月31日的三個月，
20222021
經營活動的現金流4,555,894 3,172,283 
投資活動產生的現金流(53,235,802)28,640,898 
融資活動產生的現金流77,590,110 (57,316,545)
現金、現金等價物和限制性現金淨增長$28,910,202 $(25,503,364)

在截至2022年3月31日的三個月中，現金、現金等價物和限制性現金增加了2890萬美元，而截至2021年3月31日的三個月，現金、現金等價物和限制性現金減少了2550萬美元。

經營活動

截至2022年和2021年3月31日的三個月，經營活動提供的淨現金總額分別為460萬美元和320萬美元。在截至2022年3月31日的三個月中，我們經營活動的現金流主要來自LFT CRE 2021-FL1，Ltd.(我們在此期間合併的VIE)初級留存票據和優先股的利息760萬美元，我們合併的VIE以外的優先擔保貸款收到的利息20萬美元，抵押維護權收到的現金10萬美元，超過我們擔保定期貸款支付的現金利息支出90萬美元，管理和激勵費用110萬美元，費用報銷70萬美元和其他運營支出60萬美元。在截至2021年3月31日的三個月內，我們經營活動的現金流主要來自於我們在此期間合併的Hunt CRE 2017-FL1，Ltd.和Hunt CRE 2018-FL2，Ltd.的初級留存票據和優先股收到的利息520萬美元，我們在VIE合併之外持有的優先擔保貸款收到的利息20萬美元，以及從抵押償還權收到的現金10萬美元，超過我們擔保定期貸款支付的現金利息支出70萬美元，管理費60萬美元，費用償還40萬美元和其他業務支出60萬美元。

投資活動

在截至2022年3月31日的三個月裏，用於投資活動的淨現金總額為5320萬美元。這是由於用於購買和資助用於投資的商業抵押貸款的現金超過了該期間為投資而持有的商業抵押貸款的本金償還額。截至2021年3月31日的三個月，投資活動提供的淨現金總額為2,860萬美元。這是由於用於投資的商業按揭貸款的本金償還超過了用於購買的現金，以及用於投資的商業按揭貸款的資金，以及為投資而持有的商業按揭貸款的資金。

融資活動

在截至2022年3月31日的三個月中，融資活動提供的現金淨額總計7760萬美元，主要用於發行普通股的收益8110萬美元，這超過了普通股股息220萬美元的支付、優先股股息120萬美元的支付和債務發行成本10萬美元的支付。在截至2021年3月31日的三個月中，用於融資活動的現金淨額總計5730萬美元，主要用於支付320萬美元的普通股股息和5410萬美元的抵押貸款債券償還。

有關流動性的前瞻性陳述 
 
根據我們目前的投資組合、槓桿率和可用的借款安排，我們相信，我們之前出售股票的淨收益加上運營現金流和可用的借款能力，將足以使我們能夠滿足預期的短期(一年或更短)流動性需求，為我們的投資活動提供資金，根據我們的管理協議支付費用，為我們向股東分配資金以及其他一般公司費用提供資金。

我們能否滿足長期(超過一年)的流動資金和資本資源要求，將取決於獲得額外的債務融資和股權資本等。我們可以通過獲得長期信貸安排、額外的抵押貸款債券或進行額外的公開或非公開發行股權或債務證券來增加我們的資本資源，可能包括各種類別的優先股、普通股以及優先和次級票據。
 
為了維持我們作為房地產投資信託基金的資格，我們一般必須每年分配至少90%的“房地產投資信託基金應納税所得額”(不考慮支付的股息扣除和不包括淨資本利得)。這些分配要求限制了我們保留收益從而補充或增加運營資本的能力。
32



表外安排  

截至2022年3月31日，我們沒有與為促進表外安排或其他合同狹隘或有限目的而建立的未合併財務夥伴關係或特殊目的或可變利益實體保持任何關係。此外，截至2022年3月31日，我們沒有為未合併實體的任何債務提供擔保，也沒有作出任何承諾或打算向任何此類實體提供資金。

在向MAXEX提供賣方資格和擔保服務方面，我們以前將相關非或有負債按其公允價值在我們的簡明綜合資產負債表上作為負債入賬。截至2022年3月31日，根據2018年12月31日的假設協議，MAXEX Clearing LLC和FOAC之間的MAXEX Clearing LLC承擔了FOAC在其支持擔保下的所有義務，並同意賠償FOAC並使FOAC不受支持擔保下的任何損失、負債、成本、費用和義務的損害，詳情見附註10。

分配 
 
我們打算繼續定期向我們普通股的持有者進行季度分配。美國聯邦所得税法一般要求房地產投資信託基金每年分配至少90%的“房地產投資信託基金應納税所得額”(不考慮支付的股息扣除，不包括淨資本利得)，並按正常的公司税率納税，即每年分配少於100%的“房地產投資信託基金應納税所得額”。我們歷來按月定期分配，從2018年第三季度起，我們現在定期按季度分配給我們的股東，金額相當於我們所有或幾乎所有REIT的應税收入。儘管FOAC不再聚合和證券化住宅抵押貸款，但它繼續從MSR和其他與抵押貸款相關的活動中產生應税收入。這些應税收入將被徵收常規的企業所得税。我們通常預計FOAC產生的利潤和納税的利潤將被保留。在我們對普通股進行任何分配之前，無論是出於美國聯邦所得税的目的還是其他目的，我們必須首先滿足我們的運營要求和任何應付債務的償債義務。如果可供分配給我們股東的現金少於我們的應税收入，我們可能被要求出售資產或借入資金進行現金分配，或者我們可能以應税股票分配或債務證券分配的形式進行所需分配的一部分。
 
如果我們的應納税所得額在任何日曆年結束時仍未支付，我們可以在該日曆年結束前宣佈特別股息，以實現這一結果。2022年3月15日，我們宣佈董事會已宣佈2022年第一季度的現金股息率為普通股每股0.06美元，支付日期為2022年4月15日，並宣佈2022年第一季度的現金股息率為A系列優先股每股0.49219美元，支付日期為2022年4月15日。


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項目3.關於市場風險的數量和質量披露
 
不適用。

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項目4.控制和程序
 
信息披露控制和程序的評估
 
我們的管理層負責根據1934年修訂的《證券交易法》或《交易法》建立和維護披露控制和程序(定義見第13a-15(E)或15d-15(E)條)，旨在確保我們根據交易法提交或提交的報告中要求我們披露的信息在美國證券交易委員會的規則和表格中指定的時間段內被記錄、處理、彙總和報告。披露控制和程序包括控制和程序，旨在確保我們根據《交易法》提交或提交的報告中要求我們披露的信息被累積並傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便及時做出關於要求披露的決定。
 
在包括我們的首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，我們根據交易法規則13a-15或15d-15的(B)段，對截至2022年3月31日我們的披露控制和程序的設計和運營的有效性進行了評估。根據我們的評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，截至2022年3月31日，我們的披露控制和程序是有效的。

財務報告內部控制的變化
 
根據交易法規則13a-15或15d-15的(D)段要求的評估，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化發生在我們最近完成的財政季度期間，這些變化對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或有合理的可能性對財務報告的內部控制產生重大影響。
   
第二部分--其他資料
 
項目1.法律訴訟
 
我們可能會不時涉及日常業務過程中出現的各種索賠和法律訴訟。自本公告日期起，吾等或吾等的經理均不會受到吾等或吾等的經理認為重要的法律程序(個別或整體)的影響。
 
第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
 
沒有。

第1A項。風險因素

本公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告第I部分第1A項所披露的風險因素並無重大變動。



項目3.高級證券違約
 
沒有。

項目4.礦山安全信息披露
 
不適用。
 
項目5.其他信息
 
沒有。
 
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項目6.展品
 
隨附的《物證索引》所列物證作為本報告的一部分存檔或提供，視情況而定。這樣的索引通過引用結合於此。

展品索引
 
展品
數		 展品説明
4.1
2022年2月18日提交給Lument Finance Trust，Inc.的通知證書(通過引用Lument Finance Trust，Inc.當前8-K表格報告的附件4.1併入，該報告於2022年2月25日提交給證券交易委員會)。
10.1
董事指定協議，日期為2022年4月26日，由Lument Finance Trust，Inc.和OREC Investment Holdings，LLC達成(通過參考Lument Finance Trust，Inc.的附件10.1合併。當前的Form 8-K報告，該報告於2022年4月29日提交給美國證券交易委員會)。
10.2
《信貸和擔保協議第四修正案》，日期為2022年2月22日，由Lument Finance Trust，Inc.、Five Oaks Acquisition Corp.、Hunt CMT Equity，LLC、作為行政代理和抵押品代理的科特蘭資本市場服務有限責任公司及其貸款方(通過參考Lument Finance Trust，Inc.的附件10.1合併而成，於2022年2月25日提交給證券交易委員會的8-K表格當前報告)簽署。
31.1*
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的規則13a-14(A)和規則15d-14(A)頒發的首席執行官證書。
31.2*
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的細則13a-14(A)和細則15d-14(A)對首席財務官的認證。
32.1**
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18編第1350條規定的首席執行官證書。
32.2**
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18編第1350條規定的首席執行官證書。
101.INS*XBRL實例文檔
101.SCH*XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL*XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.DEF*XBRL分類擴展定義Linkbase文檔
101.LAB*XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE*XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
*隨函存檔
**隨信提供


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簽名
 
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 
 LUMENT金融信託公司。
  
日期：2022年5月9日
通過/s/詹姆斯·P·弗林
  詹姆斯·P·弗林
  行政總裁(首席行政幹事)
   
日期：2022年5月9日
通過詹姆斯·A·布里格斯
  詹姆斯·A·布里格斯
  首席財務官(首席財務官和首席會計官)


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