eqc-20220331
0000803649錯誤2022Q1--12-3100008036492022-01-012022-03-310000803649美國-公認會計準則：公共類別成員2022-01-012022-03-310000803649美國-公認會計準則：系列DPrefredStockMember2022-01-012022-03-3100008036492022-04-29Xbrli：共享00008036492022-03-31ISO 4217：美元00008036492021-12-31ISO 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IncentivePlanUnitsMember2022-01-262022-01-260000803649Eqc:MarketBasedLongTermIncentivePlanUnitsTargetMember2022-01-262022-01-260000803649EQC：MarketBasedLTIPUnitsAtMaximumMember2022-01-262022-01-260000803649美國-公認會計準則：受限的股票成員2022-01-262022-01-260000803649EQC：受限股票單位RSUsTargetMembers2022-01-262022-01-260000803649EQC：受限股票單位資源使用量最大成員2022-01-262022-01-260000803649Eqc:RestrictedStockAndTimeBasedLongTermIncentivePlanUnitsMember2022-01-262022-01-260000803649Eqc:RestrictedStockUnitsRSUsAndMarketBasedLongTermIncentivePlanUnitsMember2022-01-012022-03-310000803649美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-01-012021-03-310000803649美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-03-310000803649美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-01-252021-01-250000803649EQC：受限股票單位RSUsTargetMembers2021-01-252021-01-250000803649EQC：受限股票單位資源使用量最大成員2021-01-252021-01-250000803649美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-01-252021-01-250000803649Eqc:RestrictedStockAndTimeBasedLongTermIncentivePlanUnitsMember2022-03-310000803649Eqc:RestrictedStockAndTimeBasedLongTermIncentivePlanUnitsMember2022-01-012022-03-310000803649Eqc:RestrictedStockUnitsRSUsAndMarketBasedLongTermIncentivePlanUnitsMember2022-03-310000803649美國-公認會計準則：一般和行政費用成員2022-01-012022-03-310000803649美國-公認會計準則：一般和行政費用成員2021-01-012021-03-310000803649美國-公認會計準則：系列DPrefredStockMember2022-01-012022-03-310000803649美國-公認會計準則：系列DPrefredStockMember2021-01-012021-03-310000803649美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2022-01-012022-03-310000803649美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-01-012021-03-310000803649EQC：LongTermIncentivePlanUnitsMember2022-01-012022-03-310000803649EQC：LongTermIncentivePlanUnitsMember2021-01-012021-03-310000803649EQC：運營夥伴單位成員2022-01-012022-03-310000803649EQC：運營夥伴單位成員2021-01-012021-03-31EQC：細分市場0000803649SRT：OfficeBuildingMember美國公認會計準則：產品集中度風險成員美國-GAAP：SalesRevenueNetMembers2022-01-012022-03-310000803649Eqc:TwoNorthRiversidePlazaJointVentureLimitedPartnershipMember2015-07-200000803649Eqc:TwoNorthRiversidePlazaJointVentureLimitedPartnershipMember2022-03-310000803649Eqc:TwoNorthRiversidePlazaJointVentureLimitedPartnershipMember2020-12-31EQC：選項0000803649Eqc:TwoNorthRiversidePlazaJointVentureLimitedPartnershipMember2021-12-310000803649Eqc:TwoNorthRiversidePlazaJointVentureLimitedPartnershipMember2022-01-012022-03-310000803649Eqc:TwoNorthRiversidePlazaJointVentureLimitedPartnershipMember2021-01-012021-03-310000803649美國公認會計準則：次要事件成員SRT：情景預測成員2022-05-162022-05-160000803649美國-美國公認會計準則：普通股成員美國公認會計準則：次要事件成員2022-04-012022-05-030000803649美國-美國公認會計準則：普通股成員美國公認會計準則：次要事件成員2022-05-03
目錄表
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
 
☒    根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告 
截至本季度末March 31, 2022
或
☐        根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
佣金文件編號1-9317
股權英聯邦
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州04-6558834
(法團或組織的州或其他司法管轄區)(税務局僱主身分證號碼)
北河畔廣場兩號房，2100套房, 芝加哥, 伊
60606
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(312)646-2800
(註冊人的電話號碼，包括區號)

 根據《交易法》第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
實益權益普通股EQC紐約證券交易所
6.50%D系列累計實益可轉換優先股EQCpD紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。是ý不是o
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是ý不是o
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器
☒加速文件管理器☐
非加速文件服務器
☐規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。o
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐不是ý
截至2022年4月29日已發行的實益權益註冊人普通股數量，每股面值0.01美元：112,670,136.


目錄表
股權英聯邦
 
表格10-Q
 
March 31, 2022
 
索引
 
  頁面
第一部分
財務信息
 
第1項。
財務報表(未經審計)
 
 
簡明綜合資產負債表
1
 
簡明綜合業務報表
2
簡明合併權益表
3
 
現金流量表簡明合併報表
4
 
簡明合併財務報表附註
6
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
13
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
21
第四項。
控制和程序
21
第II部
其他信息
 
第1項。
法律訴訟
22
第1A項。
風險因素
22
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
22
第三項。
高級證券違約
23
第四項。
煤礦安全信息披露
23
第五項。
其他信息
23
第六項。
陳列品
24
 
簽名
25


目錄表

 
解釋性説明
 
在這份10-Q表格季度報告中提到的“公司”、“EQC”、“我們”、“我們”或“我們”是指截至2022年3月31日的Equity Federal及其合併子公司，除非上下文另有説明。

i
目錄表
第一部分：      財務信息

第1項。         財務報表。
股權英聯邦
 簡明合併資產負債表
(金額以千為單位，共享數據除外)
(未經審計)
3月31日，
2022		十二月三十一日，
2021
(經審計)
資產
房地產：
土地$44,060 $44,060 
建築物和改善措施362,464 362,042 
406,524 406,102 
累計折舊(159,755)(156,439)
246,769 249,663 
現金和現金等價物2,721,929 2,800,998 
應收租金15,644 15,549 
其他資產，淨額15,676 15,173 
總資產$3,000,018 $3,081,383 
負債和權益
應付賬款、應計費用和其他$15,505 $19,762 
預收租金3,732 3,986 
應付分配514 2,365 
總負債19,751 26,113 
股東權益：
實益權益優先股，$0.01面值：50,000,000授權股份；
D系列優先股；6.50累計可兑換百分比；4,915,196已發行及已發行股份
未清償的總清算優先權為#美元122,880
119,263 119,263 
實益權益普通股，$0.01面值：350,000,000授權股份；
   112,670,401和115,205,818分別發行和發行的股份
1,127 1,152 
額外實收資本4,053,256 4,128,656 
累計淨收入3,799,854 3,798,552 
累積共同分佈(4,280,826)(4,281,195)
累積優先分佈(719,697)(717,700)
股東權益總額2,972,977 3,048,728 
非控股權益7,290 6,542 
總股本2,980,267 3,055,270 
負債和權益總額$3,000,018 $3,081,383 
請參閲隨附的説明。
1
目錄表
股權英聯邦
 簡明合併業務報表
(金額以千為單位，每股數據除外)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
收入：
租金收入$15,840 $14,169 
其他收入846 682 
總收入16,686 14,851 
費用：
運營費用4,533 6,621 
折舊及攤銷4,412 4,351 
一般和行政8,002 15,729 
總費用16,947 26,701 
利息和其他收入，淨額1,574 1,843 
所得税前收入(虧損)
1,313 (10,007)
所得税費用(8)(31)
淨收益(虧損)1,305 (10,038)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(3)20 
可歸因於股本聯邦的淨收益(虧損)1,302 (10,018)
首選分佈(1,997)(1,997)
Equity Federal普通股股東應佔淨虧損
$(695)$(12,015)
加權平均已發行普通股-基本113,740 122,002 
加權平均已發行普通股-稀釋後113,740 122,002 
歸屬於Equity Federal普通股股東的每股普通股收益：
基本信息$(0.01)$(0.10)
稀釋
$(0.01)$(0.10)

請參閲隨附的説明。
2
目錄表
股權英聯邦
 簡明合併權益表
(金額以千為單位，共享數據除外)
(未經審計)
 股權英聯邦股東
D系列優先股數量首選D系列
股票		普通股數量普普通通
股票		其他內容
已支付
在……裏面
資本		累計
網絡
收入		累計
普普通通
分配		累計
擇優
分配		非控股權益總計
2022年1月1日的餘額
4,915,196 $119,263 115,205,818 $1,152 $4,128,656 $3,798,552 $(4,281,195)$(717,700)$6,542 $3,055,270 
淨收入— — — — — 1,302 — — 3 1,305 
股份回購— — (2,851,030)(29)(73,715)— — — — (73,744)
交出股份以預扣税款— — (159,566)(1)(4,132)— — — — (4,133)
基於股份的薪酬— — 475,179 5 2,847 — — — 324 3,176 
投稿— — — — — — — — 1 1 
分配— — — — — — 369 (1,997)20 (1,608)
對非控股權益的調整
— — — — (400)— — — 400 — 
2022年3月31日的餘額
4,915,196 $119,263 112,670,401 $1,127 $4,053,256 $3,799,854 $(4,280,826)$(719,697)$7,290 $2,980,267 

 股權英聯邦股東
D系列優先股數量首選D系列
股票		公用數
股票		普普通通
股票		其他內容
已支付
在……裏面
資本		累計
網絡
收入		累計
普普通通
分配		累計
擇優
分配		非控股權益總計
2021年1月1日的餘額
4,915,196 $119,263 121,522,555 $1,215 $4,294,632 $3,814,948 $(4,283,668)$(709,712)$6,486 $3,243,164 
淨虧損— — — — — (10,018)— — (20)(10,038)
交出股份以預扣税款— — (210,334)(2)(6,091)— — — — (6,093)
基於股份的薪酬— — 604,654 6 6,405 — — — 276 6,687 
分配— — — — — — (85)(1,997)(20)(2,102)
對非控股權益的調整— — — — 280 — — — (280)— 
2021年3月31日的餘額
4,915,196 $119,263 121,916,875 $1,219 $4,295,226 $3,804,930 $(4,283,753)$(711,709)$6,442 $3,231,618 

請參閲隨附的説明。
3
目錄表
股權英聯邦
簡明合併現金流量表
(金額以千為單位)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
經營活動的現金流：
淨收益(虧損)$1,305 $(10,038)
將淨收益(虧損)調整為經營活動提供的現金淨額：
折舊3,776 3,769 
直線租金收入10 (307)
其他攤銷636 582 
基於股份的薪酬3,176 6,687 
資產和負債變動情況：
應收租金和其他資產(1,265)269 
應付賬款、應計費用和其他(4,468)535 
預收租金(254)51 
經營活動提供的淨現金2,916 1,548 
投資活動產生的現金流：
房地產改善(650)(3,607)
用於投資活動的現金淨額(650)(3,607)
融資活動的現金流：
普通股回購和註銷(77,877)(6,093)
非控股權益持有人的供款1 — 
分配給普通股股東(1,462)(6,024)
分配給優先股股東(1,997)(1,997)
用於融資活動的現金淨額(81,335)(14,114)
現金、現金等價物和受限現金減少(79,069)(16,173)
期初現金、現金等價物和限制性現金2,800,998 2,987,225 
期末現金及現金等價物$2,721,929 $2,971,052 
請參閲隨附的説明。



















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目錄表
股權英聯邦 
簡明合併現金流量表(續)
(金額以千為單位)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20222021
補充現金流信息：
退還的税款，淨額(12)(12)
非現金投資活動：
應計資本支出$703 $840 
非現金融資活動：
應付分配$514 $5,072 
請參閲隨附的説明。

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目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註

注1。業務

權益聯邦，或公司，是一家房地產投資信託基金，或REIT，成立於1986年，根據馬裏蘭州的法律。我們的業務主要是美國寫字樓物業的所有權和運營。

該公司以傘式合夥房地產投資信託基金(UPREIT)的形式運營，並通過EQC運營信託基金、馬裏蘭州房地產投資信託基金或運營信託基金開展基本上所有的活動。公司實益擁有99.76截至2022年3月31日，運營信託或運營單位中實益權益流通股(指定為單位)的百分比，本公司是運營信託的唯一受託人。作為唯一受託人，本公司根據營運信託的信託聲明，一般有權管理及處理營運信託的業務，但須獲得營運單位其他持有人的若干有限批准及投票權。

截至2022年3月31日，我們的投資組合包括四屬性(八建築物)，具有組合的1.5百萬平方英尺。截至2022年3月31日，我們擁有2.7十億美元的現金和現金等價物。

注2.重要會計政策摘要

陳述的基礎

所附EQC簡明綜合財務報表未經審計編制。對於完整的財務報表，美國公認會計原則或GAAP所要求的某些信息和腳註披露已被濃縮或省略。我們認為所作的披露是適當的。隨附的簡明綜合財務報表應與我們的Form 10-K年度報告或截至2021年12月31日的年度報告中包含的綜合財務報表和附註一起閲讀。使用的大寫術語在本季度報告中沒有定義，其含義與我們的年度報告中相同。

我們管理層認為，所有調整都已包括在內，其中只包括被認為是公平列報所必需的正常經常性調整。與子公司之間或子公司之間的所有公司間交易和餘額均已取消。中期的經營業績不一定代表全年的預期業績。對上一年的財務報表進行了某些重新分類，以符合本年度的列報方式。

按照公認會計原則編制財務報表要求我們作出影響報告金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。簡明綜合財務報表中的重大估計包括評估租金收入的可收集性、購買價格分配、固定資產的使用年限以及房地產和無形資產的減值。

提交的美元金額可能是近似值。除特別註明外，股份金額以整數列示。

注3.房地產

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內，我們對我們的物業進行了總計$0.8百萬美元和美元3.5分別為100萬美元。

財產處置：

在截至2022年3月31日的三個月或截至2021年3月31日的三個月內，我們沒有出售任何物業。
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目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

租賃費

租金收入由以下部分組成(以千計)：
截至3月31日的三個月，
20222021
租賃費$10,103 $9,257 
可變租賃費5,737 4,912 
租金收入$15,840 $14,169 

注4.股東權益
 
普通股發行：

有關股權發行與基於股份的薪酬相關的信息，請參閲附註7。

普通股回購：

2021年3月1日，我們的董事會授權回購高達$150.0截至2022年6月30日，我們的已發行普通股將達到100萬股。2021年12月14日，我們的董事會批准了最高可額外回購的美元150.0截至2022年12月31日，我們的已發行普通股將達到100萬股。2022年3月15日，我們的董事會授權額外回購至多$150.0截至2023年6月30日，我們的已發行普通股將達到100萬股。在截至2022年3月31日的三個月內，我們回購了2,851,030根據2021年授權，我們的普通股，加權平均價為$25.83每股，總投資額為$73.6百萬美元。截至2022年3月31日，我們擁有202.2根據我們的股票回購計劃，剩餘的授權可用百萬美元。

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內，我們的某些員工和前員工自首159,566和210,334根據我們的股權補償計劃，他們分別擁有普通股，以履行與歸屬該等普通股相關的法定預扣税款義務。

普通股和單位分配：

2022年2月，確定了2019年1月授予本公司限制性股票單位獲獎者的獲獎數量。根據這些獎勵的條款，我們向這些獲獎者一次性支付了總額為#美元的追趕現金分配。1.5在該等獎勵的表現評價期內，本公司董事會宣佈向普通股股東派發的股息為100萬歐元。

優先股分配：

2022年，我們的董事會宣佈，到目前為止，我們D系列優先股的分配如下：
申報日期記錄日期付款日期D系列每股股息
2022年1月11日2022年1月28日2022年2月15日$0.40625 
April 11, 2022April 29, 2022May 16, 2022$0.40625 

注5.非控股權益

非控股權益指並非由本公司實益擁有的營運單位部分。一個OP單位的所有權和共同分享的實益權益基本上具有相同的經濟特徵。關於運營單位的分配一般將反映出關於公司普通股的分配。單位持有人(公司除外)通常有權從六個月自該等營運單位發行之日起，使營運信託贖回其營運單位，以換取現金，或根據本公司的選擇，於一-以一為一的基礎。作為唯一受託人，本公司有權自行決定贖回權利將由本公司以現金或本公司普通股支付。因此，非控制性權益被歸類為永久股權。截至2022年3月31日，經營信託中非實益擁有的部分
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目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

公司以OP單位和LTIP單位的形式存在(關於LTIP單位的説明見注7)。LTIP單位可能需要滿足額外的歸屬要求。

下表列出了截至2022年3月31日的三個月中Equity Federal的已發行和已發行普通股及單位的變化：
普通股運營部和LTIP部總計
在2022年1月1日未償還
115,205,818 247,217 115,453,035 
股份回購及交還(3,010,596)— (3,010,596)
基於股份的薪酬授予和歸屬，扣除沒收
475,179 29,071 504,250 
截至2022年3月31日的未償還債務
112,670,401 276,288 112,946,689 
經營性信託中的非控制性所有權0.24 %

非控股權益的賬面價值是根據OP單位和LTIP單位的數量與OP單位和LTIP單位的數量加上普通股數量的比例進行分配的。我們在每個期末調整非控股權益餘額，以反映非控股合夥人在營運信託淨資產中的權益。淨收入按期間內加權平均所有權百分比分配給營運信託中的非控股權益。Equity Federal在營運信託中的加權平均所有權權益為99.76分別為截至2022年3月31日的三個月。

注6.所得税
 
我們已選擇根據修訂後的1986年《國內收入法》作為REIT納税，只要我們將足夠數量的應納税所得額分配給我們的股東，並滿足符合REIT資格的其他要求，我們通常不需要繳納聯邦和州所得税。然而，無論我們的REIT地位如何，我們都要繳納一定的州税和地方税。

我們的所得税準備金包括以下內容(以千計)：
截至3月31日的三個月，
20222021
當前：
州和地方
$(8)$(31)
所得税費用$(8)$(31)


注7.基於股份的薪酬
公司限制性股票的接受者擁有與任何其他普通股股東相同的投票權。在限制期內，未歸屬限制性股份的持有人有資格按與任何其他普通股股東相同的比率和日期收取其股份的股息。限制性股票是由我們董事會的薪酬委員會或薪酬委員會決定的服務期內的基於服務的獎勵和歸屬。

本公司限制性股票單位(RSU)的接受者有權獲得與RSU相關的普通股的股息，如果RSU盈利時，接受者將有權獲得相當於現金股息總額的現金，該現金股息總額相當於在履約期的第一天向接受者發行此類普通股的情況下，接受者所賺取的RSU相關普通股的現金股息總額。如果獎勵不授予，與未授予RSU相關的股息將被沒收。RSU是帶有服務條件的基於市場的獎勵，獲獎者可以根據公司相對於組成NAREIT辦公指數的公司的TSR在一年內的總股東回報或TSR來賺取RSU三年制演出期。在結束後，三年制表演期內，獲獎人數將另行確定。贏得的獎項背心在二分批使用50績效期間結束後在薪酬委員會確定績效指標的實現程度之日起獲得的獎勵的百分比，以及剩餘的50所獲獎勵歸屬的百分比
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股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

大約一年此後，在贈款接受者繼續受僱的情況下。RSU的補償費用使用蒙特卡洛模擬模型確定，並從授予日期到每一批的歸屬日期按比例確認。

LTIP單位是營運信託中的一類實益權益，可發行給營運信託、本公司或其附屬公司的僱員、高級職員或受託人。基於時間的LTIP單位具有與限制性股票相同的一般特徵，基於市場的LTIP單位具有與RSU相同的一般特徵。每個LTIP單元將自動轉換為一-LTIP單位成為既得利益者，其資本賬户與業務行動單位的單位資本賬户相等時，以一比一的基準計算。LTIP單位的持有者一般將有權獲得與運營信託基金中其他未償還運營單位相同的單位分配，只是基於市場的LTIP單位在適用的履約期屆滿之前不會參與分配，屆時任何基於市場的LTIP單位通常將有權獲得在此之前的期間的追趕分配。
2022年股權獎勵活動

在截至2022年3月31日的三個月內，382,606授予了RSU，因此，我們發佈了382,606普通股，在某些員工交出其普通股以履行扣繳税款義務之前(見附註4)。
2022年1月26日，賠償委員會批准了總額為29,071基於時間的LTIP單元，59,024以市場為基礎的目標LTIP單位(147,117最大以市場為基礎的LTIP單位)92,573限售股及187,951目標位置的RSU(468,468最多向公司高管、某些員工和董事會主席澤爾先生支付)，作為他們2021財年薪酬的一部分。限制性股票和基於時間的LTIP單位的價值為#美元。25.50每股/單位，即我們普通股在授予日在紐約證券交易所的收盤價。於截至2022年3月31日止三個月內授出的RSU及以市場為基礎的LTIP單位的假設及公允價值按每股/單位載於下表。
 2022
授予的基於市場的裁決的公允價值$35.11
預期期限(年)4
預期波動率17.04 %
無風險利率1.39 %
2021年股權獎勵活動

在截至2021年3月31日的三個月內，482,188授予了RSU，因此，我們發佈了482,188普通股，在某些員工交出他們的普通股以履行預繳税款義務之前。
2021年1月25日，賠償委員會批准了總額為122,466限售股及248,646目標位置的RSU(619,750公司高管、某些員工和董事會主席澤爾先生，作為他們2020財年薪酬的一部分。限售股的價值為$。28.25每股，是我們普通股在授予日在紐約證券交易所的收盤價。這些RSU的價值為美元。37.87每股，即其在授予日的公允價值。
傑出股票獎
截至2022年3月31日，所有未歸屬限制性股票和基於時間的LTIP單位的未來薪酬支出估計為$7.1百萬美元。限制性股票和基於時間的LTIP單位獎勵的補償費用在獎勵的每個單獨歸屬部分的必要服務期內以直線基礎確認。限制股和基於時間的LTIP單位的未來補償費用將記錄的加權平均期間約為2.8好幾年了。
截至2022年3月31日，所有未授權的RSU和基於市場的LTIP單位的未來薪酬支出估計為$16.9百萬美元。對於RSU和基於市場的LTIP單位，將記錄未來補償費用的加權平均期間約為2.6好幾年了。
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未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內，我們錄得3.2百萬美元和美元6.7分別扣除補償費用，扣除沒收後的一般費用和行政費用，用於授予受託人、符合資格的顧問和與我們的股權補償計劃相關的員工。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內記錄的補償費用包括#美元。0.3百萬美元和美元3.4由於裁員，分別加快了授權的速度。沒收行為在發生時予以確認。2022年3月31日，1,148,195股票/單位仍可根據修訂後的2015年股權聯邦綜合激勵計劃發行。

注8.資產和負債的公允價值
 
自2022年3月31日起，我們將不是沒有任何資產或負債以公允價值計量。

金融工具

我們的金融工具包括現金和現金等價物。在2022年3月31日和2021年12月31日，這些金融工具的公允價值與其賬面價值沒有區別。
 
其他可能使我們面臨集中信用風險的金融工具主要是應收租金。截至2022年3月31日，我們的單個租户對我們綜合收入的貢獻均不超過10%。

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目錄表

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注9.普通股每股收益

下表列出了基本每股收益和稀釋後每股收益的計算方法(除每股金額外，以千為單位)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
普通股每股收益的分子-基本：
淨收益(虧損)$1,305 $(10,038)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(3)20 
首選分佈(1,997)(1,997)
每股淨虧損的分子-基本$(695)$(12,015)
普通股每股收益的分子-稀釋後：
淨收益(虧損)
$1,305 $(10,038)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(3)20 
首選分佈(1,997)(1,997)
稀釋後每股淨虧損的分子$(695)$(12,015)
普通股每股收益的分母-基本分母和稀釋分母：
已發行普通股加權平均數-基本(1)
113,740 122,002 
已發行普通股加權平均數--攤薄113,740 122,002 
普通股每股淨虧損歸屬於Equity Federal普通股股東：
基本信息
$(0.01)$(0.10)
稀釋
$(0.01)$(0.10)
反稀釋證券(2):
D系列優先股的影響；6.50累計可兑換百分比
3,237 3,237 
RSU的影響(3)
357 848 
LTIP單位的影響(4)
148 149 
行動單位的作用(5)
223 170 

(1)截至2022年和2021年3月31日的三個月，包括162和236加權平均、未授權、已賺取的RSU。
(2)D系列優先股不包括在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的稀釋每股收益計算中，因為包括D系列優先股還將要求優先分配重新計入淨收入，從而產生反稀釋。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的稀釋每股收益計算中，不包括RSU和基於市場的LTIP單位，因為計入它們會產生反稀釋。
(3)表示如果季度末是未歸屬、未賺取的RSU的衡量日期，本應發行的普通股的加權平均數量。
(4)如果季度末是所示期間的計量日期，則代表可從長期投資計劃單位發行的加權平均稀釋股。
(五)經營信託的實益權益。

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目錄表

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未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

注10.段信息
 
我們的主要業務是寫字樓物業的所有權和運營，目前我們有一可報告的部分。一百在截至2022年3月31日的三個月裏，我們收入的百分比來自寫字樓物業。 

注11.關聯人交易
 
以下討論包括對截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的關聯人交易的描述。

兩家北河畔廣場合資有限合夥企業：我們於2015年7月20日與主席Zell先生有關連的實體Two North Riverside Plaza Joint Venture Limited Partnership簽訂租約，租用伊利諾伊州芝加哥兩個North Riverside Plaza的20樓和21樓的辦公空間(20樓/21樓寫字樓租賃)。租約的初始期限約為五年，將於2020年12月31日到期。我們利用美元對辦公空間進行了改進0.7根據租約，承租人改善津貼百萬元。關於20/21層寫字樓租賃，我們還與兩家North Riverside Plaza合資有限合夥企業簽訂了一份倉儲租約，用於兩家North Riverside Plaza地下室的倉儲空間，我們終止了該租約，自2020年8月31日起生效。

2020年12月，我們簽訂了20/21層寫字樓租約的修正案，延長了一年，至2021年12月31日，不是續訂選項。延長租期的租金為#美元。0.3百萬美元。2021年12月，我們對20/21層寫字樓租賃進行了第二次修訂，將租期延長一年，至2022年12月31日，沒有續簽選項。第二次延長租期的租賃費為$。0.4百萬美元。

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內，我們確認的支出為0.1百萬美元和美元0.1根據20樓/21樓寫字樓租賃，分別為100萬美元。截至2022年3月31日及2021年12月31日，吾等並無根據20/21樓寫字樓租賃向兩家North Riverside Plaza合資有限合夥企業支付任何款項。

注12.後續事件

優先股分配

2022年4月11日，我們的董事會宣佈派息#美元。0.40625每股D系列優先股，將於2022年5月16日支付給2022年4月29日登記在冊的股東。

普通股回購

從2022年4月1日到2022年5月3日，我們回購了156,400以加權平均價$出售我們的普通股25.98每股，總投資額為$4.1百萬美元。我們有$198.2根據我們的股票回購計劃，剩餘的授權可用百萬美元。
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目錄表
項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
 
以下討論應與我們的合併財務報表和附註一起閲讀，這些報表和附註包括在本季度報告的Form 10-Q和我們的年度報告中。

前瞻性陳述
 
本季度報告中包含的某些關於Form 10-Q的表述屬於符合聯邦證券法定義的前瞻性表述，包括但不限於有關我們預期的業務戰略、目標、政策和目的、資本資源和融資、投資組合表現、租賃到期日、經營結果或預期市場狀況的表述，包括我們有關新冠肺炎整體影響的表述、以及有關上述變化的法律、法規和法規的解釋的表述。本季度報告中包含的關於Form 10-Q的任何前瞻性陳述均應根據修訂後的1933年《證券法》第27A節或修訂後的《證券法》和修訂後的1934年《證券交易法》第21E條或《交易法》中的安全港條款作出。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，包括但不限於“可能”、“將會”、“應該”、“可能”、“將”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測”或“潛在”，或這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定含義，這些詞語或短語是對未來事件或趨勢的預測或指示，且不只與歷史事件有關。你還可以通過對戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。
 
本季度報告10-Q表格中包含的任何前瞻性陳述都反映了我們對未來事件的當前看法，會受到許多已知和未知的風險、不確定性、假設和環境變化的影響，這些風險、不確定性、假設和環境變化可能會導致我們的實際結果與任何前瞻性陳述中表達的結果大不相同。我們不保證所描述的交易和事件將按所述方式發生(或根本不會發生)。我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。有關這些和其他可能導致我們的未來結果與任何前瞻性陳述大不相同的因素的進一步討論，請參閲我們最新的年度報告中題為“風險因素”的章節和本季度報告的第二部分10-Q表格中的第1A項“風險因素”。

概述
 
我們是一家內部管理和自營的房地產投資信託基金，主要從事美國寫字樓物業的所有權和運營。我們是根據馬裏蘭州的法律於1986年成立的。該公司作為UPREIT運營，通過運營信託基金開展其基本上所有的活動。截至2022年3月31日，本公司實益擁有99.76%的未償還運營單位。

截至2022年3月31日，我們的投資組合由四處物業(八棟建築)組成，總面積為150萬平方英尺。截至2022年3月31日，我們擁有27億美元的現金和現金等價物。

我們使用租賃和入住率指標來評估我們物業的表現。我們相信，這些指標為投資者提供了有用的信息，因為它們反映了物業的租賃活動和空置空間，並可能有助於將我們的租賃和入住率指標與其他REITs和房地產公司進行比較。

截至2022年3月31日，我們的整體投資組合有83.3%是租賃的。在截至2022年3月31日的三個月內，我們簽訂了40,000平方英尺的租約，包括30,000平方英尺的續租和10,000平方英尺的新租約。在截至2022年3月31日的三個月內簽訂的續訂租約的現金和GAAP租金分別比之前相同空間的租金高出約2.8%和5.0%。在截至2022年3月31日的三個月內簽訂的新租約被排除在加權平均現金和GAAP租金計算之外，因為該套房空置超過兩年。通用會計準則租金的變動與現金租金的變動有所不同，原因是租金減免金額、租賃期內合約租金增加的幅度及時間，以及新籤立租約的年期與先前租約的年期有所不同。GAAP和現金租金的百分比變動是當前租金的比較，包括估計的租户費用報銷(如果有)與租金，包括最後一次按GAAP和現金基準為同一空間收到的實際/預計租户費用報銷(如果有)。本報告所述期間的現金租金是在扣除任何初始期間免費租金之前計算的。

我們已聘請世邦魏理仕或世邦魏理仕提供物業管理服務。我們向世邦魏理仕支付逐個物業的管理費，並可能不定期聘請世邦魏理仕執行項目管理服務，例如
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目錄表
協調和監督物業的租户改善和其他資本項目的完成。我們補償世邦魏理仕在履行職責過程中發生的某些費用，包括某些人員和設備費用。在截至2022年和2021年3月31日的三個月內，我們與世邦魏理仕的物業管理協議相關的支出分別為80萬美元和80萬美元，用於物業管理費(通常按物業收入的百分比計算)以及物業人員(如物業經理、工程師和維護人員)的工資和福利報銷。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們根據這些服務應支付的金額分別為30萬美元和30萬美元。

在執行了我們的處置戰略並評估了各種投資我們資本的機會後，2021年5月4日，我們達成了一項合併協議，收購了蒙茅斯房地產投資公司，或蒙茅斯，一家上市的工業房地產投資信託基金。2021年8月31日，在蒙茅斯未能獲得股東對合並的批准後，根據合併協議的條款，我們終止了合併協議。

在終止與蒙茅斯的合併協議後，我們將重點轉向資本配置，並繼續評估投資機會。我們正在尋求利用我們資產負債表的實力和流動性，投資於高質量資產或一系列房地產類型的業務，這些資產或業務提供了令人信服的風險回報概況。如果我們認為這樣做將使股東價值最大化，我們也可能決定出售、清算或以其他方式退出我們的業務。

我們的業務已經並可能繼續受到不斷演變的新冠肺炎疫情的影響。自從第一次出現以來，疫情已經蔓延到世界各地，並對美國產生了重大影響。這場大流行導致了嚴重的商業中斷，包括經濟活動普遍下降。目前，業務中斷的持續時間仍不得而知。我們的許多員工和大多數租户的員工目前至少部分是遠程工作，可能會受到政府施加的限制。由於疫情造成的不確定性，與疫情前相比，該公司的租賃興趣和活動大幅減少。雖然我們不能保證新冠肺炎對我們未來業務的影響，但在截至2022年3月31日的三個月裏，在我們的可比物業組合中，我們收取了大約100%的合同租金。我們目前無法估計新冠肺炎疫情對我們業務的全面影響。

物業營運

2022年和2021年的租賃入住率數據如下(單位：千平方英尺)：
所有屬性可比屬性(1)
截至3月31日，截至3月31日，
2022202120222021
總屬性4 4 4 4 
總面積為2平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 
租賃百分比(2)
83.3 %85.6 %83.3 %85.6 %

(1)基於2021年1月1日至2022年3月31日期間連續擁有的物業。
(2)租賃百分比是指簽訂了租賃協議的空間的百分比。披露租賃百分比是為了量化租賃平方英尺與可租賃平方英尺的比例，我們認為這提供了有關租賃可出租平方英尺比例的有用信息。
 
截至2022年3月31日的三個月內簽訂的以平方英尺為單位的加權平均租賃期為5.2年。在截至2022年3月31日的三個月內，對租賃支出和優惠(如租户改善和租賃佣金)的承諾總額為140萬美元，或平均每平方英尺35.71美元(租期約為每平方英尺每年6.85美元)。
 
截至2022年3月31日，我們約5.7%的租賃平方英尺和6.7%的年化租金收入(如下所述)包括在計劃於2022年12月31日到期的租約中。未來可供出租空間的續期和新租約以及租金將取決於談判這些租約時的當時市場狀況。我們認為，2022年剩餘時間到期的租約的現貨租金(尚未回填)約為市價。截至2022年3月31日，租約按年到期情況如下(平方英尺和
14
目錄表
以千美元為單位)：
年數
即將到期的租户數量(1)		租來的廣場
腳快過期了(2)		租賃的百分比
即將到期的平方英尺(2)		累計
租賃廣場的百分比
腳快過期了(2)		年化租金
收入到期(3)		的百分比
年化租金
收入到期		累計
的百分比
年化租金收入即將到期
20229 71 5.7 %5.7 %$3,798 6.7 %6.7 %
202318 227 18.1 %23.8 %10,405 18.2 %24.9 %
202418 227 18.1 %41.9 %10,674 18.7 %43.6 %
202512 155 12.2 %54.1 %7,170 12.6 %56.2 %
20267 44 3.5 %57.6 %2,246 3.9 %60.1 %
202714 176 14.0 %71.6 %6,613 11.6 %71.7 %
20286 75 6.0 %77.6 %3,253 5.7 %77.4 %
20297 145 11.5 %89.1 %6,970 12.2 %89.6 %
20304 66 5.3 %94.4 %2,891 5.1 %94.7 %
20311 12 1.0 %95.4 %580 1.0 %95.7 %
此後4 58 4.6 %100.0 %2,470 4.3 %100.0 %
100 1,256 100.0 %$57,070 100.0 %
加權平均剩餘租賃年限(年)：
4.1 4.1 

(1)租約到期多年的租户將計入租約到期的每一年。
(2)截至2022年3月31日的租賃平方英尺包括根據GAAP為確認收入目的而開始租賃的空間、根據現有租賃為入住而裝修的空間以及已租賃但未被佔用或正由租户提供轉租的空間。即將到期的租賃平方英尺對應於給定套房的最新到期的已簽署租約。因此，回填的套房將在新租約規定的年份到期。
(3)年化租金收入是指租户根據截至2022年3月31日開始的租約支付的年化合同租金，加上估計的經常性費用報銷；不包括租賃價值攤銷、直線租金調整、減少(免費)租賃期和停車收入。我們計算年化租金收入的方法是，將上述報告所述季度最近一個月的經常性賬單彙總，加上遞減租金，然後將總和乘以12，以估計近期潛在的經常性收入。年化租金收入是一項前瞻性的非公認會計準則衡量標準。如果沒有不合理的努力，年化租金收入就無法與可比的GAAP衡量標準進行協調，這主要是因為它是根據最近一個月的租户賬單按本季度報告的最新租金計算的，而歷史GAAP衡量標準包括可能不同的租户羣體在多個月以潛在不同的租金計價的賬單。
 
我們運營的主要資金來源是我們物業租户的租金。房租一般是按月預付的。截至2022年3月31日，佔我們年化租金總收入2.5%或更多的租户如下(平方英尺)：
租客平方英尺(1平方英尺)租賃總面積的百分比(1)年化租金收入的百分比(2)加權平均剩餘租期
1.Equinor能源服務公司80 6.4 %6.1 %1.8 
2.畢馬威，LLP71 5.7 %5.3 %7.2 
3.Salesforce.com，Inc.65 5.2 %5.2 %3.7 
4.
旺德曼·湯普森有限責任公司(3)
39 3.1 %4.0 %3.5 
5.CrowdStrike，Inc.36 2.9 %4.0 %2.6 
6.世邦魏理仕公司40 3.2 %3.9 %6.0 
7.奧爾登火炬金融有限責任公司34 2.7 %3.5 %5.0 
8.國會服務公司26 2.1 %2.7 %0.4 
總計391 31.3 %34.7 %4.0 

15
目錄表
(1)截至2022年3月31日的總租賃平方英尺包括已開始租賃的空間、根據現有租賃正在裝修以供使用的空間，以及已租賃但未被佔用或正供租户轉租的空間。
(2)年化租金收入是指租户根據截至2022年3月31日開始的租約支付的年化合同租金，加上估計的經常性費用報銷；不包括租賃價值攤銷、直線租金調整、減少(免費)租賃期和停車收入。我們計算年化租金收入的方法是，將上述報告所述季度最近一個月的經常性賬單彙總，加上遞減租金，然後將總和乘以12，以估計近期潛在的經常性收入。年化租金收入是一項前瞻性的非公認會計準則衡量標準。如果沒有不合理的努力，年化租金收入就無法與可比的GAAP衡量標準進行協調，這主要是因為它是根據最近一個月的租户賬單按本季度報告的最新租金計算的，而歷史GAAP衡量標準包括可能不同的租户羣體在多個月以潛在不同的租金計價的賬單。
(3)旺德曼·湯普森有限責任公司約24,000平方英尺的空間將於2027年到期。剩餘的15,000平方英尺將於2022年到期。
有關FD披露的規例
我們使用以下任何一種方式來履行FD法規規定的披露義務：新聞稿、美國證券交易委員會備案文件、公開電話會議或我們的網站。我們經常在我們的網站www.eqcre.com上發佈重要信息，包括可能被視為重要信息的信息。我們鼓勵投資者和其他對該公司感興趣的人監控這些重大披露的分銷渠道。我們的網站地址僅作為文本參考包含在本季度報告中，網站上的信息不會以參考方式併入本季度報告。
16
目錄表
行動的結果 

截至2022年3月31日的三個月，而截至2021年3月31日的三個月
可比屬性結果(1)其他屬性結果(2)合併結果
截至3月31日的三個月，
20222021$Change更改百分比2022202120222021$Change更改百分比
(千美元)
租金收入$15,989 $14,026 $1,963 14.0 %$(149)$143 $15,840 $14,169 $1,671 11.8 %
其他收入
836 682 154 22.6 %10 — 846 682 164 24.0 %
運營費用(6,371)(6,602)231 (3.5)%1,838 (19)(4,533)(6,621)2,088 (31.5)%
淨營業收入(3)
$10,454 $8,106 $2,348 29.0 %$1,699 $124 12,153 8,230 3,923 47.7 %
其他費用：
折舊及攤銷4,412 4,351 61 1.4 %
一般和行政8,002 15,729 (7,727)(49.1)%
其他費用合計12,414 20,080 (7,666)(38.2)%
利息和其他收入，淨額1,574 1,843 (269)(14.6)%
所得税前收入(虧損)
1,313 (10,007)11,320 (113.1)%
所得税費用(8)(31)23 (74.2)%
淨收益(虧損)1,305 (10,038)11,343 (113.0)%
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(3)20 (23)(115.0)%
可歸因於股本聯邦的淨收益(虧損)1,302 (10,018)11,320 (113.0)%
首選分佈(1,997)(1,997)— — %
Equity Federal普通股股東應佔淨虧損
$(695)$(12,015)$11,320 (94.2)%

(1)可比物業包括我們從2021年1月1日至2022年3月31日連續擁有的四個物業。
 
(2)其他房產包括已售出的房產。

(3)我們將淨營業收入或NOI定義為來自我們房地產的收入，包括從租户那裏收到的租賃終止費減去我們的物業運營費用。NOI不包括資本化的租户改善成本和租賃佣金以及公司層面費用的攤銷。關於為什麼我們認為NOI是淨收益(虧損)的適當補充措施以及NOI與淨收益(虧損)的對賬，根據GAAP在我們的合併財務報表上報告的最直接的可比財務指標，請參閲“-流動性和資本資源-財產淨營業收入(NOI)”。

租金收入。 與2021年期間相比，2022年期間的租金收入增加了170萬美元，增幅為11.8%，這主要是由於可比物業的租金收入增加。與2021年期間相比，2022年期間可比物業的租金收入增加了200萬美元，增幅為14.0%，主要是由於收取了190萬美元的先前預留應收賬款，以及租賃終止費用增加了30萬美元。

其他收入。主要包括停車收入在內的其他收入在2022年期間比2021年期間增加了20萬美元，或24.0%，主要是由於2022年期間可比物業的停車收入比2021年期間有所增加。停車收入的增加主要是由於停車場租户數量的增加。

運營費用。與2021年同期相比，2022年期間的運營費用減少了210萬美元，降幅為31.5%，這主要是由於已售出房產收到了180萬美元的房地產退税。與2021年同期相比，2022年期間可比物業的運營費用減少了20萬美元，降幅為3.5%，這主要是由於房地產税收支出減少了20萬美元。

一般的和行政的。與2021年期間相比，2022年期間的一般和行政費用減少770萬美元，或49.1%，主要原因是主要與遣散費有關的薪酬支出減少660萬美元，主要由於2022年收到的退款導致工資税減少50萬美元，以及基於股票的薪酬支出減少40萬美元。

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目錄表
利息和其他收入，淨額。與2021年期間相比，2022年期間的利息和其他收入淨額減少30萬美元，降幅為14.6%，這主要是由於較低的平均利率和較低的平均現金餘額產生的利息減少所致。

可歸因於非控股權益的淨(收益)損失。從2017年到2022年，我們向我們的某些受託人和員工授予了LTIP單位。2022年期間可歸因於非控制性權益的淨(收入)損失3 000美元，2021年期間可歸因於20 000美元，涉及將(收入)損失分配給LTIP/OP單位持有人。

流動資金和資本資源
 
我們的運營流動資金和資源
 
截至2022年3月31日，我們擁有27億美元的現金和現金等價物。我們預計將使用我們的現金餘額、我們運營的現金流和未來任何物業銷售的收益為我們的運營提供資金、進行分配、回購我們的普通股、對物業或企業進行投資、為租户改善和租賃成本提供資金以及用於其他一般業務目的。我們相信我們的現金餘額和運營的現金流將足以資助我們的普通課程活動。

我們未來來自經營活動的現金流將取決於我們根據租約向現有租户收取租金的能力。我們在短期內收取租金和產生停車收入的能力可能會繼續受到新冠肺炎爆發造成的市場混亂的不利影響。我們無法預測大流行對我們的行動結果的最終影響。

我們未來來自經營活動的現金流還將取決於我們的：
 
•有能力維持或改善我們酒店的入住率和租賃率；
 
•能夠控制我們酒店的運營和融資費用的增長；以及
 
•有能力購買額外的物業，這會產生租金，減少物業運營費用，超過我們的收購資本成本。

此外，我們未來的現金流也將部分取決於我們投資現金餘額所賺取的利息收入。

能源成本和房地產税的波動可能會導致我們未來運營費用的波動；然而，根據租賃條款將運營費用轉嫁給我們的租户，預計將部分抵消這些波動的影響，儘管不能保證我們將能夠成功抵消這些費用，或者這樣做不會對我們的競爭地位或業務造成負面影響。
 
截至2022年3月31日的三個月，經營、投資和融資活動提供(用於)的淨現金流量分別為290萬美元、70萬美元和8130萬美元，截至2021年3月31日的三個月分別為150萬美元、360萬美元和1410萬美元。2022年至2021年期間，我們這三類現金流的變化主要與房地產改善、普通股回購和分配給普通股股東的減少有關。
 
我們的投融資流動資金和資源
 
在截至2022年3月31日的三個月裏，我們為D系列優先股支付了總計200萬美元的分派。2022年4月11日，我們的董事會宣佈派發股息，每股D系列優先股0.40625美元，將於2022年5月16日支付給2022年4月29日登記在冊的股東。

2021年3月1日，我們的董事會批准回購至多1.5億美元的已發行普通股，直至2022年6月30日。2021年12月14日，我們的董事會批准在2022年12月31日之前回購至多1.5億美元的已發行普通股。2022年3月15日，我們的董事會批准在2023年6月30日之前回購至多1.5億美元的已發行普通股。在截至2022年3月31日的三個月內，我們根據2021年授權回購了2,851,030股普通股，加權平均價為每股25.83美元，總投資為7,360萬美元。截至2022年3月31日，我們的股票回購計劃有2.022億美元的剩餘授權可用。
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目錄表
 
我們可以利用各種類型的融資，包括債務或股權，為未來的投資提供資金，並在到期時支付我們可能產生的任何債務和其他債務。雖然我們目前沒有被債務評級機構評級，但未來任何債務交易的完成和成本將主要取決於當時的市場狀況和我們的信用評級(如果有的話)。我們無法控制市場狀況。任何信用評級將取決於信用評級機構對我們的業務實踐和計劃的評估，特別是我們是否似乎有能力維持我們的收益，留出任何債務到期日，並平衡我們對債務和股權資本的使用，以便我們的財務業績和槓桿率使我們能夠靈活地承受任何合理可預見的不利變化。我們打算以一種繼續為我們提供投資和融資活動的合理資金渠道的方式開展我們的業務活動。然而，我們不能保證我們有能力完成任何債務或股權發行，也不能保證我們未來任何公共或私人融資的成本不會增加。

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏，我們物業用於租户改善、租賃成本和建築改善的資本化金額如下(以千計)：
截至3月31日的三個月，
20222021
改善租户狀況(1)
$579 $3,219 
租賃成本(2)
590 268 
建築改進(3)
265 238 

(1)租户改善包括改善租户空間的資本支出。
(2)租賃成本包括租賃佣金和相關法律費用。
(3)建築改進一般包括更換陳舊建築部件的支出和延長現有資產使用壽命的支出。租户出資的資本支出不包括在內。
 
在截至2022年3月31日的三個月裏，與我們酒店租賃空間相關的支出承諾如下(美元和平方英尺，單位為千)：
新的
租契		續訂總計
期內租出的平方尺10 30 40 
租户改善和租賃佣金$231 $1,202 $1,433 
每平方英尺租户改善和租賃佣金$23.12 $40.05 $35.71 
以平方英尺為單位的加權平均租期(年)(1)
6.0 4.9 5.2 
每年每平方英尺的租户改善和租賃佣金$3.85 $8.11 $6.85 
 
(1)對於續訂租賃條款，如果修改了原租賃期限的現有租金，則新期限自租金修改之日起計算。加權平均租賃期限一般不包括續訂選項。

非GAAP衡量標準

運營資金(FFO)和標準化FFO

我們根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)建立的標準計算FFO。NAREIT將FFO定義為根據GAAP計算的淨收益(虧損)，不包括房地產折舊和攤銷、出售可折舊財產的收益(或損失)、可折舊房地產的減值以及我們在這些項目中與股權投資和非控制性權益相關的部分。我們對標準化FFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，因為我們排除了某些我們認為非經常性或影響不同時期可比性的項目。我們認為FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的適當指標，以及淨收益(虧損)、可歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收益(虧損)和經營活動的現金流量。

我們認為，FFO和標準化FFO為投資者提供了有用的信息，因為通過剔除某些歷史金額的影響，如折舊費用，FFO和標準化FFO可能有助於比較我們不同時期的經營業績以及與其他REITs的經營業績。FFO和標準化FFO不代表根據GAAP經營活動產生的現金，不應被視為淨收益(虧損)、可歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入(虧損)或經營活動現金流量的替代方案，確定於
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目錄表
根據美國公認會計準則，或作為我們財務業績或流動性的指標，這些衡量標準也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。這些衡量標準應與我們的簡明綜合經營報表和簡明綜合現金流量表中所列的淨收入(虧損)、歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入(虧損)和經營活動的現金流量一起考慮。其他REITs和房地產公司計算FFO和標準化FFO的方式可能與我們不同。
下表提供了Equity Federal普通股股東和單位持有人應佔淨收益(虧損)與FFO的對賬，以及Equity Federal普通股股東和單位持有人應佔正常化FFO的對賬(以千為單位)：
截至3月31日的三個月，
20222021
對帳至FFO：
淨收益(虧損)$1,305 $(10,038)
房地產折舊及攤銷4,373 4,301 
可歸因於股權聯邦的FFO5,678 (5,737)
首選分佈(1,997)(1,997)
歸屬於Equity Federal普通股股東和單位持有人的FFO
$3,681 $(7,734)
對賬至標準化FFO：  
歸屬於Equity Federal普通股股東和單位持有人的FFO
$3,681 $(7,734)
直線式租金調整10 (307)
高管離職費
— 7,107 
歸權益聯邦普通股股東和單位持有人所有的正常化FFO
$3,691 $(934)

房地產淨營業收入(NOI)

我們使用另一種非GAAP衡量標準--物業淨營業收入，或NOI，來評估我們物業的表現。我們將NOI定義為來自我們房地產的收入，包括從租户那裏收到的租賃終止費減去我們的物業運營費用。NOI不包括資本化的租户改善成本和租賃佣金以及公司層面費用的攤銷。

下表包括淨收益與淨收益的對賬，這是在我們的合併財務報表中報告的GAAP下最直接的可比財務指標。我們認為NOI是淨收益(虧損)的適當補充措施，因為它可能有助於瞭解我們物業的運營情況。我們在內部使用NOI來評估物業水平的表現，我們相信NOI向投資者提供有關我們的經營結果的有用信息，因為它只反映在物業層面發生的收入和支出項目，並可能有助於比較我們不同時期的經營業績以及與其他REITs的經營業績。NOI不代表根據公認會計原則經營活動產生的現金，不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益、應歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入或經營活動現金流量的替代指標，也不一定表明有足夠的現金流量來滿足我們的所有需求。這一衡量標準應與我們的綜合業務表和綜合現金流量表中所列的淨收益、歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入和經營活動的現金流量一起考慮。其他房地產投資信託基金和房地產公司計算NOI的方式可能與我們不同。

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目錄表
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，NOI與淨收益(虧損)的對賬如下(以千為單位)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
租金收入$15,840 $14,169 
其他收入846 682 
運營費用(4,533)(6,621)
噪音$12,153 $8,230 
噪音$12,153 $8,230 
折舊及攤銷(4,412)(4,351)
一般和行政(8,002)(15,729)
利息和其他收入，淨額1,574 1,843 
所得税前收入(虧損)
1,313 (10,007)
所得税費用(8)(31)
淨收益(虧損)$1,305 $(10,038)

關聯人交易
 
有關我們的關聯人交易的信息，請參閲本季度報告第I部分10-Q表第1項中我們的簡明綜合財務報表附註11。

第3項關於市場風險的定量和定性披露。
 
本公司的市場風險與第II部分第7A項中報告的金額和信息沒有實質性變化。關於市場風險的定量和定性披露，在我們的年度報告中。
 
項目4.控制和程序
 
截至本報告所述期間結束時，我們的管理層在總裁兼首席執行官以及執行副總裁、首席財務官和財務主管的監督下，根據交易所法案規則13a-15和規則15d-15對我們的披露控制和程序的有效性進行了評估。基於這一評估，我們的總裁兼首席執行官以及我們的執行副總裁、首席財務官和財務主管得出結論，我們的披露控制和程序是有效的。
 
在截至2022年3月31日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

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目錄表
第二部分。其他信息
 
項目1.法律訴訟
 
我們是或可能成為各種法律程序的一方。吾等目前並無涉及任何訴訟，據吾等所知，亦無任何訴訟可能針對吾等提出，而根據吾等目前掌握的資料判斷，訴訟結果會對本公司造成重大不利影響。

第1A項。風險因素。
 
我們之前在年報中披露的風險因素沒有重大變化。

第二項股權證券的未登記銷售和募集資金的使用。
 
普通股回購計劃

下表提供了公司在截至2022年3月31日的三個月內進行的普通股回購的相關信息：
期間購買的股份總數(%1)每股平均支付價格作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數根據計劃或計劃可購買的股票的最大數量或近似美元價值
2022年1月1,163,184 $25.77 1,163,184 $95,884,479 
2022年2月1,687,846 $25.86 1,687,846 $52,232,568 
2022年3月— $— — $202,232,568 
總計2,851,030 $25.83 2,851,030 $202,232,568 

(1)2015年8月24日，我們的董事會批准了普通股回購計劃。2021年3月1日，我們的董事會批准回購至多1.5億美元的已發行普通股，直至2022年6月30日。2021年12月14日，我們的董事會批准在2022年12月31日之前回購至多1.5億美元的已發行普通股。2022年3月15日，我們的董事會批准在2023年6月30日之前回購至多1.5億美元的已發行普通股。

交出普通股以代扣代繳税款

在截至2022年3月31日的三個月內，我們的某些員工交出了普通股，以履行與歸屬受限普通股和受限股票單位相關的法定預扣税義務。
 
下表彙總了截至2022年3月31日的三個月內的所有回購：
期間購買的股份總數(%1)每股平均支付價格作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數根據計劃或計劃可購買的股票的最大數量或近似美元價值
2022年1月— $— 不適用不適用
2022年2月158,276 $25.89 不適用不適用
2022年3月1,290 $27.51 不適用不適用
總計$159,566 $25.90 

(1)回購的股票數量代表我們的某些員工為履行與歸屬受惠利益的受限普通股和受限股票單位相關的法定聯邦和州税收義務而交出的普通股。對於這些股票，每股支付的價格是基於我們普通股在法定最低聯邦和州税收義務確定之日的收盤價。

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目錄表
第3項高級證券違約
 
不適用。

第4項礦山安全信息披露
 
不適用。

第5項其他資料
 
不適用。

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目錄表
項目6.展品。
展品
數		描述
3.1
1994年7月1日修訂和重述的公司信託聲明章程，現已修訂。(參考公司於2014年8月1日提交的當前8-K表格報告而合併。)
3.2
補充條款，日期：2006年10月10日。(通過參考公司2006年10月11日提交的當前8-K表格報告而合併。)
3.3
補充條款，日期：2011年5月31日。(通過參考公司2011年5月31日提交的當前8-K表格報告而合併。)
3.4
補充條款，日期：2018年3月14日。(通過參考公司於2018年3月15日提交的當前Form 8-K報告合併。)
3.5
2020年4月2日通過的第四次修訂和重新制定的公司章程。(引用本公司於2020年4月3日提交的最新8-K表格報告。)
4.1
普通股證書格式。(參考公司截至2014年6月30日的Form 10-Q季度報告合併。)
4.2
6 1/2%系列D系列累計可轉換優先股證書格式。(參考本公司截至二零一二年十二月三十一日止年度的Form 10-K年報合併。)
31.1
規則13a-14(A)認證。(現送交存檔。)
31.2
規則13a-14(A)認證。(現送交存檔。)
32.1
第1350節認證。(隨函提供。)
101以下材料摘自公司截至2022年3月31日的季度報告Form 10-Q，格式為內聯XBRL(可擴展商業報告語言)：(I)簡明綜合資產負債表，(Ii)簡明綜合經營報表，(Iii)簡明權益綜合報表，(Iv)簡明綜合現金流量表和(V)這些簡明綜合財務報表的相關附註，以文本塊和詳細標記。(現送交存檔。)
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。

(+)管理合同或補償計劃或安排。




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目錄表
簽名
 
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 
股權英聯邦
由以下人員提供：/s/David A.Helfand
大衞·A·赫爾芬德
總裁兼首席執行官
日期：May 5, 2022
由以下人員提供：/s/威廉·H·格里菲斯
威廉·H·格里菲斯
執行副總裁、首席財務官兼財務主管
日期：May 5, 2022

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