附件10.1
寫字樓租賃
在SPUS8 2100 Powell，LP，
特拉華州的有限合夥企業，作為房東
和
戴納瓦克斯科技公司，
一家特拉華州公司，作為租户，
房產：鮑威爾街2100號
720套房
加利福尼亞州埃默裏維爾94608
目錄
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第一條基本租賃條款 |
1 |
第2條死亡；使用；和期限 |
3 |
第三條租金、營業費用、税費和電費 |
4 |
第四條保證金 |
7 |
第五條使用；規章制度 |
7 |
第六條提供的服務 |
7 |
第七條修改 |
8 |
第八條移交 |
8 |
第九條損壞或銷燬 |
9 |
第十條徵用權 |
9 |
第十一條保險；放棄代位權 |
9 |
第十二條房東權益的轉讓 |
10 |
第十三條承租人權益的轉讓 |
10 |
第十四條免除、免除和賠償 |
12 |
第15條從屬地位；委託；禁止反言證書 |
13 |
第十六條房東的使用權 |
14 |
第十七條暫緩執行 |
14 |
第十八條危險物質 |
14 |
第十九條搬遷 |
15 |
第20條違約 |
15 |
第二十一條補救辦法 |
16 |
第二十二條雜項 |
18 |
簽名頁 |
27 |
租賃騎手 |
28 |
附件A-樓層平面圖 |
29 |
附件B--工作信函 |
30 |
附件C--租賃條款和日期的確認 |
31 |
附件D--規則和條例 |
32 |
寫字樓租賃
本租約自本租約全部簽署之日起生效，日期僅供識別，日期為2022年3月15日，由下文確定為房東和租客的雙方按下列條款和條件簽訂：
第一條
基本租賃條款
1.01
房東通知地址：SPUS8 2100 Powell，LP(房東管理代理)世邦魏理仕投資管理公司
鮑威爾大街2100號，125號套房
加利福尼亞州埃默裏維爾94608郵編：物業經理
所有通知的副本發送至：SPUS8 2100 Powell，LP(房東)C/o世邦魏理仕投資管理公司
菲格羅亞街49樓601 S.
加利福尼亞州洛杉磯90017收信人：資產經理-2100Powell
租金支付地址：SPUS82100 Powell，LP
P.O. Box 743525
加利福尼亞州洛杉磯，電話：90074-3525
1.02
租户和通知地址：Dyavax Technologies Corporation
鮑威爾大街2100號，900號套房
加利福尼亞州埃默裏維爾，郵編：94608
隨身攜帶一份副本，以：
戴納瓦克斯科技公司
鮑威爾大街2100號，900號套房
加利福尼亞州埃默裏維爾，郵編：94608收信人：約翰·斯萊比爾
生效日期後：
戴納瓦克斯科技公司
鮑威爾大街2100號，720套房
加利福尼亞州埃默裏維爾，郵編：94608
隨身攜帶一份副本，以：
戴納瓦克斯科技公司
鮑威爾大街2100號，720套房
加利福尼亞州埃默裏維爾，郵編：94608
發信人：約翰·斯萊比爾
1
1.04
房舍：720套房，如Ste所示。在本合同附件A所附平面圖上，房舍約有8,053平方英尺的可出租面積，這是雙方的最終協議。在初始租賃期內，物業的可出租面積或承租人所佔份額(見下文定義)均不得增加。
1.05
建築：位於加利福尼亞州埃默裏維爾鮑威爾大街2100號的建築和改善措施，94608，以及建造它的地塊和所有附屬設施。該大樓有大約349,379平方英尺的可出租空間，這是雙方的最終協議。為建築物、車庫和土地服務的建築物、停車設施和其他改進應是“綜合體”。
1.06
期限：三十八(38)個完整日曆月和任何部分月份。
1.07
開工日期：(A)2022年6月1日和(B)房東將房產交付給租户的日期(以較晚者為準)，併為房產提供管道、電氣和機械繫統，使其處於良好的工作狀態和狀況。生效日期後，業主應立即以附件C的形式向承租人交付租賃條款和日期確認書，承租人應在此後十(10)個工作日內簽署並將其轉交給房東。儘管如上所述，在全面簽定本租約後，承租人有權進入和使用物業，以安裝其傢俱、傢俱、固定裝置、設備(包括但不限於輔助暖通空調裝置)、佈線、標牌，以及以其他方式為承租人的佔用和使用做好準備(“準備工作”)。除承租人無義務支付租金(定義見下文)外，任何此類提前入住期應遵守本租約的所有條款和條件。如果房東在2022年4月1日或之前沒有將房產的獨家佔有權交付給租户(可能因租户延遲或不可抗力而延長)，租户有權在交付期限後每兩(2)天享受一天的免費基本租金。
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每月 |
每月 |
月份 |
基本租金/RSF |
分期付款的基本租金 |
開始日期--2個月 |
$4.65 |
$ 0.00* |
3個月至12個月 |
$4.65 |
$37,446.45 |
13個月-24個月 |
$4.79 |
$38,573.87 |
25-36個月 |
$4.93 |
$39,701.29 |
月37-到期日 |
$5.08 |
$40,909.24 |
*儘管本合同有任何相反的規定(包括上表)，房東應在生效日期後，百分之百(100%)減免前兩(2)期基本租金(“減租”)。如果開始日期不是日曆月的第一天，那麼租金減免期間的第一個月和最後一個月應按比例分配給部分日曆月，以便承租人獲得整整兩(2)個月的基本租金減免。此類減免僅適用於支付基本租金的每月分期付款，但不適用於承租人根據本租約應支付的任何其他費用、開支或成本。如果承租人在任何適用的通知和補救期限之後根據租約條款和條件違約，而房東選擇終止本租約或通過司法手段收回對房產的所有權，則所有有條件減少的租金中的未攤銷部分應完全清算，並於房東終止之日立即到期並支付。
2
1.10
承租人份額：通過將房屋內可出租的平方英尺數除以建築物內的可出租平方英尺數來確定的分數。截至生效日期，租户所佔份額為2.30%。大樓和綜合體之間的任何分攤費用都將公平分攤。
1.11
保證金：40,909 24/100美元(40909.24美元)。
租户經紀人：Cresa Partners
1.16
停車位：承租人有權但無義務在業主不時合理指定的與大樓相關的停車設施區域(位於與大樓相連的車庫內)租賃最多二十四(24)個停車位(即，每1,000平方英尺可出租空間中有3.0個停車位)。任何停車位不得轉讓或預留。如承租人交出任何泊車位，承租人重新租用已交還的車位的權利須視乎是否有空位而定。停車位只能由承租人的僱員、客人、訪客、轉租人、受讓人或共享使用者(如下文定義)使用，每個人都應被要求就房東的任何第三方供應商所要求的停車位簽訂任何商業合理的協議(租户應與該供應商合作，並遵守由該供應商頒佈並以書面形式提供給承租人的一般適用於與大樓相關的停車區的所有人的任何商業合理的規則和規定)；前提是該合同不會對承租人在本租賃項下的權利產生不利影響，或要求承租人產生額外費用。
每個未預留的停車位每月$125.00(如有更改，可提前三十(30)天書面通知租户)，以租金形式支付。承租人應對已支付的停車位繳納任何税款。停車出入卡最初是免費提供給租户的，但租户需要為每張新的停車出入卡支付大樓標準費用(目前每張卡15美元)。
1.18
初始付款：在將本租賃交付給房東的同時，承租人應向房東交付以下金額：
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項目 |
金額 |
保證金： |
$40,909.24 |
第三個月基本租金： |
$37,446.45 |
執行時的到期合計： |
$78,355.69 |
就本租賃的所有目的而言，本條第1條中確定的詞語應具有本條第1條中賦予它們的含義。
第二條：死亡和任期。房東特此向承租人及承租人按本租約中規定的條款、契諾和條件，以目前的“原樣”條件向房東出租該房產。業主聲明，自開工之日起，該房屋的所有結構構件和系統均處於良好的工作狀態和狀況。如果違反前述陳述，承租人和承租人在生效日期後六(6)個月內向業主遞交書面通知，列明
3
合理詳細的違約描述，房東應自行承擔費用和費用予以糾正。本租期自生效之日起至期滿之日止。業主應在多租户樓層提供並安裝標準套房標牌。隨後對標牌的更改應完全由租户承擔費用，並須經房東審查和批准，不得無理扣留。
第三條：租金、業務費用、税費和電費
1.01
繳交租金。承租人應支付基本租金、營業費用、税金和本租賃項下的其他應計金額(以下統稱為“租金”)。除本租約明確規定外，租金的支付不得減免、扣減或任何形式的抵銷，雙方的意圖是，在法律允許的最大範圍內，租户支付租金的契諾應獨立於本租約中包含的所有其他契諾，包括租户對房產的持續佔用。基本租金、估計的營業費用和估計的税款應按月預付，在期限內的每個日曆月的第一天。租金應按比例分攤任何不足一個月的時間。
(a)
“營運開支”指幷包括業主因建築物的擁有權、保安、保險、控制、營運、行政、維修、管理、更換或保養(視何者適用而定)而招致或支付的一切合理數額、開支及任何性質的成本，以及建築物內或建築物內或建築物上現在或將來存在的所有機械、設備、環境美化、固定裝置及其他設施，包括個人財產。營運開支亦可包括業主於有關年度內應付的準許資本開支的攤銷成本總和。“許可資本支出”是指業主安裝或支付的與建築物的管理、運營、維護、更換和維修有關的資本改善、設備或裝置，(I)合理地旨在減少運營費用，或(Ii)符合任何具有司法管轄權的政府或半政府機構在生效日期不適用於建築物的任何法律、規則、法規或要求的任何變化。該等許可資本支出應以直線方式在資本改善、設備或裝置(由業主合理確定)的使用年限內攤銷。即使有任何相反的規定，營業費用也不應包括：(A)税金(下文另有定義)；(B)在談判、終止或延長租約或涉及特定承租人的訴訟中發生的法律費用、經紀人佣金或其他費用；(C)折舊；(D)攤銷和利息支付，但本文規定和材料、工具除外。, 業主為使業主能夠提供業主可能與第三方簽訂合同的服務而購買的用品和供應商類型的設備，如果該等折舊、攤銷和利息支付本來應包括在第三方服務的費用中，則所有這些都是按照公認的會計原則一致適用的，並且當允許或需要折舊或攤銷時，應在其合理預期的使用年限內攤銷該物品；(E)資本改善或資本支出的成本，但房東在上述年度內應支付的允許資本支出的攤銷成本除外；(F)為其他租客翻新或以其他方式改善、裝飾或重新裝修可出租空間或空置可出租空間而招致的費用(包括許可證、許可證和檢查費用)；。(G)因業主違反任何適用法律或建築物內任何空間租賃的條款和條件而招致的費用；。(H)因建築物內或與建築物有關的服務而向業主或業主的附屬公司或附屬公司支付的間接費用或利潤增加的費用，但超出可在競爭基礎上從第三方獲得的此類服務的間接費用和利潤增加的費用；。(I)業主直接或間接承擔的任何土地或相關租約或任何租約或分租下的租金；。(J)由任何其他各方實際償還的維修及保養費用，包括但不限於其他租客、保險公司及保修費用；。(K)律師費及其他因試圖收取租金、驅逐租客而招致的其他費用。, 不支付租金或其他違約或違反租約的其他補救措施；(L)與不向租户提供的服務或其他福利有關的費用，而此類服務或福利通常不會使建築物或綜合體受益；(M)業主因業主的嚴重疏忽或故意行為不當而產生的費用；(N)慈善或政治捐款；(O)因火災、暴風雨或其他原因引起的維修和其他工作的費用
4
(P)糾正任何建築規範、違反適用法律或在本租賃生效日期之前違反任何其他違規行為的費用；(Q)控制、移除或以其他方式補救任何有害物質(包括但不限於基礎土地和地下水)、建築物或場所的污染的費用(定義見下文)；和(R)雕塑、繪畫或其他藝術品的費用(以及與此相關的保險或特別擔保)(假日裝飾品的商業合理金額除外，應允許運營費用)。在符合本定義規定的情況下，業務費用的確定應按照一貫適用的穩健會計和管理原則進行。在計算本合同項下的任何費用時，不言而喻，任何費用不得超過一次。業主應盡其最大努力，善意地為業主或其附屬公司所擁有的建築物和任何其他財產提供服務，並公平地按比例分攤費用。房東不得收回房東實際發生的經營費用的100%(100%)。
(b)
任何申報、地役權或類似分攤費用結構所要求的攤款應包括在業務費用中。經營費用由業主根據本租賃條款合理確定。如果在任何時候，建築物的使用率低於95%，或者業主在整個歷年(包括費用基準年度)中沒有為建築物95%或更多的可出租面積提供服務，則房東應根據業主對該金額的估計調整實際運營費用，如果建築物被佔用或維修95%或更多，業主將支付或發生的運營費用，如此調整的運營費用應被視為該日曆年度的實際運營費用。以上各句的規定將僅適用於因入住率變化或由於一個或多個租户沒有收到商品或服務而其成本構成全部或部分該等運營費用的運營費用。除運營費用外，承租人還應支付任何和所有單獨計價的水電費(按房東書面指示，支付給適用的供應商或房東)和/或房東提供的超標準服務(按實際成本計算，此類超標準服務不收取任何行政費用)。承租人直接支付的水電費和服務費，不計入營業費用。
1.04
税收。“税”是指幷包括所有聯邦、州和地方政府的税收、評估和任何種類或性質的費用，無論是一般的、特別的、普通的還是非常的，由業主在一個日曆年度內就該建築物支付；但房地產税和特別評估(以下規定除外)僅在該日曆年度內繳納或可歸因於該日曆年度的税收和評估中包括在內，無論何時評估。承租人應對其個人財產或付費停車位(如果有)的任何税收負責。儘管如上所述，税收不應包括：(I)以房東或房東的資本化或淨資產的收入衡量的任何州、地方、聯邦、個人或公司所得税；(Ii)任何贈與、遺產、繼承、繼承、特許經營或股本或超額利得税；(Iii)任何轉讓税；或(Iv)因房東未納税而產生的税收利息或罰款。房東不得收回房東實際發生的房地產税、評估和保險費的100%以上。
1.05
調整年度；費用調整；税收調整。“調整年”是指每一日曆年或其部分。除基本租金外，自2023年1月1日起，承租人應就每個調整年度支付(I)房東在費用基準年度之上合理估計的租户在調整年度的營業費用份額(“費用調整”)，以及(Ii)房東在税基年度以上合理估計的租户在調整年度的税項份額(“税務調整”)。對於不是從1月1日開始或12月31日結束的期間內的任何調整年度，與該調整年度相關的費用調整和税收調整(以下統稱為調整)應按日按比例分配。每一調整年度的調整應在該調整年度內每個日曆月的第一天按月分期付款。如果房東沒有在任何調整年度開始前將房東最近向租客傳達的預計調整金額通知給租户，租户應繼續支付估計調整金額。如果在任何調整年度內，房東合理地
5
如房東確定該調整年度的税項或營運開支已增加或將會增加，房東可向租客提交該調整年度的最新調整估計，但該估計每歷年不得更新超過一次。此外，承租人應在收到任何此類調整估計數後三十(30)天內向房東支付調整估計數中提供的調整分期付款總額超過承租人就先前月份支付的調整分期付款總額的金額(如果有)。在基準年度和每個調整年度結束後一百二十(120)天內，房東應向租户發送一份書面聲明(“聲明”)，並附上合理的支持細節，説明(I)該調整年度的調整計算，(Ii)租户先前為該調整年度支付的調整的總金額，以及(Iii)租户就該調整年度支付的調整分期付款總額超過或少於該調整年度的實際調整金額(如有)。承租人應在收到該聲明後三十(30)天內向房東支付欠款。房東應在根據本租約支付的下一筆或多筆租金中扣除任何超出的部分，但如果在本租約終止後欠租户一筆貸款，房東應在租客收到結算單後三十(30)天內向租客支付剩餘的任何餘款。
1.05
房客對房東賬簿和記錄的審查。只要承租人在任何適用的通知和補救期限之後不違反本租約的任何條款或條件，承租人有權在提前三十(30)天書面通知房東後，由承租人自行承擔費用(包括但不限於影印費和送貨費)，進行如下所述的承租人審查。“承租人審查”是指對房東的賬簿和記錄進行審查，這些賬簿和記錄涉及(和僅與)承租人在報表上反映的最近完成的歷年的營業費用和應繳税金；但承租人有權在收到承租人的結算單後的兩(2)個日曆年內審查與基準年度有關的賬簿和記錄。承租人審核必須由承租人的僱員或註冊會計師(“CPA”)進行。承租人必須在收到承租人最近完成的日曆年度的報表後一百二十(120)天內，通過業主收到的此類選擇的書面通知來選擇執行承租人審查。如果承租人未能按要求的時間和方式做出選擇，則房東對經營費用的計算為最終決定，對承租人具有約束力。承租人在此承認並同意，即使選擇進行承租人審查，承租人仍應向房東支付所有運營費用，但需重新調整。承租人還承認，房東的賬簿和記錄不得以任何方式複製，是保密的, 只能在房東合理指定的地點進行審查；但房東將在房產所在的大都市區內提供此類記錄。承租人應在審查日期後，在合理範圍內儘快向業主提供一份《承租人評估報告》的副本。如果租客審查反映業主對租客的補償，並且如果房東不同意租客審查，則租客和房東應共同指定一名審計師進行審查(“獨立審查”)，獨立審查應被視為對房東和租客都具有約束力和決定性。如果租户審核(業主不反對)或獨立審核導致應向租户支付的補償金額等於或超過報表所反映金額的5%(5%)或更多，則租户審核和獨立審核的費用應由房東支付，否則租户應支付租户審核和獨立審核的費用。在任何情況下，承租人不得對房東的賬簿和記錄進行審查，從而使審計師根據應急費用或類似的付款安排進行操作。任何這樣的審查者都必須簽署一份商業上合理的保密、保密和保密協議。承租人同意盡合理努力對其審計結果保密，但向承租人的代理人、員工、律師、會計師、財務顧問、高級管理人員、董事、成員和承包商披露的信息除外，也不包括法律要求、司法程序強制或執行本租賃條款和規定所必需的信息。
6
1.06
電力。承租人在房屋內使用的電力應作為運營費用支付。未經業主同意，租户使用電氣服務不得超過業主根據建築標準電氣設計負荷合理確定的建築標準用電量，單位平方英尺。為此目的，建築的“電氣標準”是6瓦每可用平方英尺的連接到辦公場所的負荷，不包括基地建築暖通空調。業主有權通過普遍接受的方法測量用電量，包括安裝分度表和校驗表等測量裝置。如果確定租户的用電量或用電時間導致租户按月、按可出租平方英尺計算的用電總成本大幅超過該電氣標準(如上所述)，則承租人應向房東支付額外租金，以支付此類超額用電的實際成本，如果適用，還應支付購買和安裝測量裝置的成本。
第四條：保證金。房東沒有義務將保證金放在單獨的基金中，並可以將保證金與其其他資金混合。證券保證金無需支付利息。如果承租人在本合同項下的任何違約持續超過所有適用的通知和補救期限，房東有權(但沒有義務)運用或保留全部或部分保證金，以支付承租人在本合同項下的義務，但任何此類申請或保留不具有補救任何此類違約的效果。本合同期滿或提前終止時，保證金(或其無可爭議的餘額)應不遲於期滿後四十五(45)天退還給承租人。業主或建築物的任何擁有人可將保證金轉讓予建築物的任何新擁有人，或可將保證金記入建築物的買價的貸方，而轉讓人或轉讓人的一切法律責任一經轉讓或貸記，轉讓人或轉讓人的一切法律責任即告終止，只要受讓人承擔本條例所訂的一切義務。任何抵押權人(定義見下文)或個人或實體從該抵押權人處獲得建築物的合法或實益所有權，不承擔退還保證金的責任，除非該抵押權人或購買者實際收到了此類資金。
第五條：使用；規章制度。承租人只可使用該處所作準許用途。承租人不得作出任何煩擾、浪費、滋擾、違反公共政策的行為或事情，或可能不合理地擾亂業主或任何其他租户或住客在建築物或綜合體中的安靜享受。承租人和/或其代理人、僱員或承包商不得以任何方式污損或損壞建築物或建築羣。承租人應遵守並應促使其員工、代理人、客户、客户、客人和受邀者遵守所有適用的法律以及本合同附件D所附的規章制度，以及房東在合同期間通過並以書面形式提供給承租人的合理修訂或合理的附加規章制度。如本租賃條款與上述規章制度的條款發生衝突，以本租賃條款為準。在業主有義務提供本租約所要求的任何服務的前提下，租户應自費保持房屋清潔、安全、維修完好。承租人應有權每天二十四(24)小時、每週七(7)天進入房屋。即使有任何相反規定，承租人不得被要求對在生效日期前有效的任何法律、條例或規例所規定的處所或任何其他地方作出結構性或資本性的修改，但如(I)承租人使用或佔用或在處所內進行的業務(一般辦公用途除外)，(Ii)承租人、其僱員、代理人或承建商的任何作為或不作為，或(Iii)承租人作出的改動，則屬例外。
第六條：提供的服務。業主應維護建築物的公共區域、景觀區域、停車區、建築系統和結構部件(包括但不限於建築物內的結構構件)處於良好狀態和維修狀態，並與建築羣周圍子市場中的類似A級寫字樓基本一致。業主應以與類似建築業主提供的方式和數量一致的方式和數量向大樓公共區域和房地提供建築標準服務，包括但不限於：(I)暖通空調服務(工作日上午8：00)。除節假日(目前為：元旦、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節和聖誕節)外，(2)清潔服務，(3)冷熱水供應，(4)乘客電梯服務，除緊急情況外，允許隨時進入房舍，以及(5)其他適用公用事業設施，與適用分市場同類甲級寫字樓(“類似建築”)提供的服務基本一致。任何高於標準的服務或要求在建築標準時間以外提供的服務
7
可能會給租户帶來額外的費用。租户應收取房東標準的超時暖通空調費用(目前
在正常運行時間(不少於上述時間)之外使用冷風或熱風每小時(最低收費四(4)小時)，每小時100.00美元。承租人應在正常營業時間內，至少提前二十四(24)小時通知物業管理層，以便在正常營業時間以外使用冷熱空氣。業主應獨家控制大樓和/或綜合體的所有公共區域，包括停車區，並可採取任何商業上合理的行動來行使這種控制。即使有任何相反的規定，如果：(I)業主在實際知情後或業主收到租客的書面通知後，停止在大樓內提供根據本租約規定必須提供的任何服務的時間連續超過五(5)天；(Ii)不是由於租客的作為或不作為而停止提供服務；(Iii)停止服務不是由於意外或譴責(如下所述)；以及(Iv)由於上述停止，該處所或其重要部分變得無法租用，而租客事實上停止使用該處所或其實質部分，作為其唯一補救辦法，則租客有權在停止使用該處所或其實質部分的第六(6)日起至有關服務恢復當日止的期間內，收取根據本條例應繳付的租金扣減。如果整個處所並未因停止服務而變得不可租用，則租客有權獲得的減免額應根據如此變得無法租用和不被租客使用的處所的百分比按比例計算。
第七條：更改。未經業主事先書面同意，承租人不得允許在房屋內或在房屋內進行任何改動、改善、增建或安裝，而業主的書面同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。通常與標準寫字樓相關的懸掛藝術不需要房東的同意。房東應在收到租客的書面請求後三十(30)天內回覆租客的書面同意請求。如果房東在收到書面申請後三十(30)天內不批准或不批准，租户可以再次向房東提交申請(包括所有證明文件)。如果房東在第二次請求後五(5)天內不批准或不批准租客的請求，房東應被視為已同意該請求。所有工作應符合業主的合理要求和建築標準(包括但不限於能源和環境標準)，以及任何和所有適用的市政建築規範和其他適用法律。所有承包商和分包商必須滿足業主可能不時修訂的合理保險要求，並事先獲得業主的書面批准，批准不得被無理扣留、附加條件或拖延。承租人同意不允許任何機械師或物質師的任何留置權被放置或歸檔以對抗房屋或建築物。如果需要提交任何此類留置權，承租人應滿足並解除此類留置權的記錄，或由承租人單獨承擔費用，提供留置權和完工保證金，金額相當於此類改進的估計成本, 確保業主不承擔機械師留置權的任何責任，並確保在書面(或實際)通知後十(10)個工作日內完成工作。承租人應向房東支付房東標準施工管理費，為所有工程硬成本和軟成本的4%(4%)，但不需要房東同意的改進除外。儘管有上述規定，對處所內部的任何改動如符合以下規定，則無須業主同意，建築管理費亦不適用：(A)屬非結構性質；(B)不影響屋頂或處所外的任何地方；
(c)
(D)每個此類改造項目的總成本不超過50,000.00美元；(E)業主收到五(5)個工作日的事先書面通知(工人的進入與管理相協調)；(F)租客當時沒有發生金錢或物質上的非金錢違約；(G)業主的保險要求得到滿足；以及(H)業主收到“建成”計劃(如適用)。
第八條：自首。在本租約期滿或更早終止時，承租人應將對房屋的佔有交還給房東，並將房屋的所有鑰匙和裏面的所有鎖交給房東，並將房屋和房東的所有設備和固定裝置的組合告知房東，並應將房屋和房東的所有設備和固定裝置歸還給房東，掃帚清潔，與租户最初佔有時一樣好，普通磨損除外，以及租户的所有傢俱、低壓電纜(如計算機和電話線)和個人財產被移走。否則，業主可將該處所及該等設備及固定裝置修復至該狀況，而租客則須於#年向業主支付有關費用
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需求。本租約期滿或更早終止後留在房屋內的任何財產應被視為房東的財產，房東可將其處置(本租約是其銷售單據)，房東不負責對租户留下的任何計算機記錄、個人檔案或其他物品保密。儘管本協議有任何相反規定，承租人不應被要求拆除(A)在開工日期之前存在於房屋內的任何改建、改善、增加或安裝，以及
(B)如須經業主同意，承租人或其代表所作的任何改動、改善、增建或裝置，除非業主在業主批准時以書面通知承租人必須在本租約期滿或提前終止時移走該等物件(如不需要業主同意，則須移走該等改動或改善)。
第九條：損害或毀滅。如果房屋或建築物因火災或其他意外事故而遭到嚴重損壞或毀壞，以致其無法租用超過一百八十(180)天，則房東有權自行選擇取消和終止本租約。如果沒有終止，業主應以合理的速度修復和恢復房產，使其基本恢復到緊接損壞或毀壞之前的狀態，而租金或其公正和相稱的部分，根據租客使用受損房產的能力，應自火災或其他事故發生之日起遞減，直至業主修復和恢復房產為止。但如該處所因火警或其他意外事故而受到輕微損毀，以致不會變得無法租用，則業主同意以合理迅速的方式修葺該處所，而租金的累算及累算不得停止。“不能租用”的房屋應不允許承租人在正常業務過程中有效地進行交易和完成其業務。如果房東估計房屋將無法租用超過一百八十(180)天，或如果在期限的最後十二(12)個月(可延長)內發生傷亡，並且房東估計房產將超過三十(30)天，則租客可以在房東向租客交付房屋後三十(30)天內向房東發出書面通知，選擇終止本租約。
第十條：徵用權。如該處所的全部或大部分被宣告無效或被以任何方式徵用作任何公共或準公共用途(或在被徵用的威脅下出售)，而導致該處所的其餘部分不能作與被取用前相同的用途，則租約自被取用之日起終止。房東有權就影響建築物的任何判決程序收取全部賠償金，包括被沒收財產的損害賠償金和剩餘財產的賠償金；然而，承租人可以針對判決提出單獨的索賠，也不要求賠償對其業務的任何損害或搬遷費用。
第11條：保險；放棄代位權。
1.01
承租人的保險。承租人在整個租期內應購買和維持以下形式的保險：(1)商業普通責任保險，針對因承租人使用和佔用房產而在房產內或附近發生的任何和所有人身傷害和財產損失索賠(此類保險的合併單一限額為每次事故不少於100萬美元(1,000,000美元)，總限額為200萬美元(2,000,000美元)，超額傘狀責任保險金額為200萬美元(2,000,000美元))；(2)為房舍內或房舍內的所有設備、行業固定裝置、存貨、固定裝置和個人財產投保損失原因險的個人財產--特別險(一切險)，以及風力、鍋爐和機械險(如適用)(此類保險應以重置成本為基礎，金額相當於上述各項總和的全部重置價值的100%)；(Iii)業務中斷及額外開支保險，以補償承租人直接或間接的損失，這些直接或間接損失可歸因於審慎的租客通常投保的所有危險，或可歸因於因該等危險而阻止進入處所或建築物；及(Iv)根據成文法投保的工傷賠償保險及僱主責任保險，每宗意外的限額為每宗意外不少於一百萬元(一百萬元)，疾病保單限額為一百萬元(一百萬元)，疾病限額為一百萬元(一百萬元)。
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1.02
一般要求。該責任保險應為主要責任保險，不對房東可獲得的任何保險作出貢獻，房東的保險應超出該責任保險的範圍。在任何情況下，此類保險的限額不得被視為限制承租人在本租約項下的責任。承租人需要維護的政策應在上午最佳時間前與評級為A-VIII或更高的公司保持一致。保險公司應獲得在營業場所所在州經營業務的許可，並在美國註冊。本協議所要求的任何保險單下的任何可扣除金額不得超過2.5萬美元(25,000美元)。保險證書應在本租約完全簽約時交付給房東，此後應至少在保單到期日前十(10)天交付給房東，每個房東、適用的物業管理公司和任何適用的貸款人都是額外的保險人。承租人應至少在取消或修改保險範圍前三十(30)天通知房東。房東可向租户發出通知，要求提高保單限額或要求租户購買其他形式的保險；但這些保險在商業上是合理的，並符合類似建築物的業主的保險要求，而且這種增加不得每三(3)年發生一次。如果承租人不購買本租約要求的保險或保持其完全有效，房東可以，但沒有義務購買必要的保險並在書面通知後五(5)個工作日內支付保費，租户應在書面要求後五(5)個工作日內將支付的金額作為租金償還給房東。
1.03
放棄代位權。房東和租客在此相互放棄各自對任何一方財產損失或損壞的賠償權利，只要這些損失或損壞是由在該損失或損壞發生時有效的保險單投保的(或如果任何一方選擇自保任何所需的財產保險)是有效的。每一方當事人均應取得保險人要求的特別背書，保險人據此放棄對另一方的代位權。本條的規定不適用於放棄代位權會導致任何一方的保險範圍無效或以其他方式無法收回的情況。
第十二條：房東權益的轉讓。在本租約中，“房東”一詞僅指當時該建築物的土地租約下該建築物或租賃地產的費用所有權的當前擁有者。每個房東只有在擁有該權益或所有權期間，才有義務履行房東在本租約項下的義務。任何業主轉讓其在建築物中的所有權或權益，將免除業主在轉讓當日或之後履行本租約規定的義務的所有責任。承租人同意就與本租約有關的所有事宜完全由受讓人負責。
第十三條：承租人利益的轉移。未經房東事先書面同意，承租人不得出售、轉讓、抵押、抵押或轉讓本租約或其中的任何權益，轉租或允許他人佔用或使用房屋或其任何部分，或允許通過法律實施或其他方式轉讓本租約或其任何部分的任何留置權(統稱為“轉讓”)，不得無理扣留、附加條件或拖延。在不限制房東可以拒絕同意的一般性理由的情況下，如果擬議的分租人或受讓人是一個個人或實體，而房東當時正在與該人或實體談判出租該建築物或綜合體中的空間，或該建築物或綜合體的另一租户或佔用者(但前提是房東在該建築物中有類似的租賃空間，期限相同)，則業主可拒絕同意。租户如要求轉讓，應向房東支付1000美元(1,000.00美元)的固定費用。承租人應提供建議的受讓人、分承租人或受讓人(視情況而定)的書面通知，該通知應向房東提供(I)建議的分承租人、受讓人、質權人、抵押權人或受讓人的名稱和地址，(Ii)對該人或實體業務的合理詳細描述，(Iii)該人或實體的詳細財務參考資料，
(Iv)
建議的轉租、轉讓、質押、抵押或其他轉讓文件及所有相關文件的真實完整副本(可未經簽署)，以及(V)房東可能合理要求的其他信息。房東應在收到租客的轉讓請求後三十(30)天內批准或不批准所提議的轉讓。如果有不同意的情況，房東應合理詳細地告知租客不同意的理由。如果房東在上述三十(30)天內不批准或不批准提議的轉讓，則租户可以再次提交轉讓請求(包括所有證明文件)。如果房東在提出第二次書面要求後三(3)個工作日內不批准或不批准提議的轉讓，則該提議的轉讓應被視為批准。所有超額租金的50%(50%)(或
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額外代價)應為併成為業主的財產，並應按租客收到的金額支付給業主，減去因轉讓而產生的租客合理經紀費用(不包括支付給承租人聯屬經紀的佣金)、營銷成本、租客改善成本、法律及其他費用(“租客成本”)，或如屬分租，則減去每月按比例應佔該租客成本的比例，按該租户的成本除以該分租租期內的月數而釐定。如果承租人將房產或其任何部分轉租，承租人應對分租人及其高級人員、合夥人、僱員、代理人和客人的所有行為和疏忽負責，就像該等分租人和這些人是承租人的僱員一樣。本節的任何規定不得解釋為免除承租人就任何擬議的轉租獲得房東事先書面同意的義務。無論任何轉讓是否得到房東的批准或是否需要房東的批准，承租人仍應根據本租約(可能被修訂)承擔責任。房東有權在收到租客通知後十(10)個工作日內向租客發出書面通知，收回租客通知中描述的空間，如果發出收回通知，應取消和終止本租約；但該權利不適用於轉讓給允許受讓人(如下所述)。如果房東選擇就此發出上述收回通知，則租期將在租客通知中所述的日期完全終止，就像該日期已在此明確確定為期限屆滿一樣。
儘管本租賃有任何相反的規定，但只要承租人仍對本租賃負有責任，並向房東提供事先書面通知和適用受讓人的姓名以及適用轉讓或轉租協議的副本(除非承租人因保密或法律要求而不能這樣做，在此情況下，承租人應在其生效日期後十(10)天內向房東提供書面通知、受讓人姓名及其副本)，並且租户在任何適用的通知和補救期限之後仍未違約，則以下轉讓將不需要房東的事先同意(每個轉讓均為“允許的轉讓”)：
(Ii)
轉讓給任何控制承租人的實體(“母公司”)；
(Iii)
轉讓給承租人的母公司(直接或間接)控制的任何實體；以及
(Iv)
反向三角合併或轉讓給任何與租户合併或購買所有或幾乎所有租户資產的實體，前提是租户向房東提供財務報表，證明該受讓人或倖存公司的信用評級和淨值(不包括無形資產)至少與租户一樣有利(如果由於保密或法律要求，租户無法在交易生效日期後十(10)天內提供這些信息)。
此外，即使有任何相反的規定，下列行為不應被視為轉讓、轉租或其他轉讓，也不需要房東同意或通知房東：出售或以其他方式轉讓承租人的股本公司股份(如果承租人是有限責任公司，則為承租人的任何成員權益)，與為承租人的利益進行的真誠融資有關，或在國家認可的證券交易所出售任何股票。
此外，承租人可允許合計最多15%(15%)的房屋可出租面積用於辦公室共享(如下所述)，而不構成轉讓。“辦公室共享”一詞應指使用部分辦公場所(包括使用承租人的接待員和會議室)，而不由承租人的顧問、戰略合作伙伴、客户、顧問、其他專業人員或與承租人有持續的專業或商業關係的其他第三方(“共享用户”)單獨拆除牆壁。承租人同意在房東提出書面要求後，立即通知房東共享用户的大致金額和身份。每個此類共享用户應被視為承租人，任何共享用户對房屋任何部分的使用或佔用，在任何情況下都不應被視為在房東和任何共享用户之間建立房東/租户關係，或被視為授予任何共享用户在本租賃中的任何權利或利益，共享用户不得因房東的任何違約而直接向房東追償
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履行本租賃項下的任何義務。在任何情況下，房東都不需要向任何共享用户發送任何通知。
第十四條：免除、免除和賠償。
1.01
承租人的賠償。根據適用的代位權豁免，在法律未明確禁止的範圍內，或由於房東或其代理人、僱員或承包商的疏忽，承租人同意就所有人的傷害和損壞、被盜、挪用或財產損失，對房東和房東關聯方的第三方索賠、損害和責任，包括合理的律師費(但不包括因承租人違反第18條規定的義務和第17條規定的此類繼發性損害)造成的損害，保持無害並對其進行賠償。直接或間接涉及(I)租户或其代理人、僱員或承包商使用或佔用處所，或在處所內外發生的其他情況；(Ii)承租人在履行根據本租約條款須履行的任何契諾或協議時的任何違約或過失，超過任何適用的通知及補救期限；或(Iii)承租人、其代理人、僱員或承建商疏忽或故意不當行為，或違反任何法律。如果因任何此類索賠而對房東或房東關聯方提起任何訴訟或訴訟，則在接到房東的通知後，租客約定由合理令房東滿意的律師(租户的保險公司選擇的律師被認為合理令房東滿意)為該訴訟或訴訟辯護。
1.02
房東賠款。除適用的代位權豁免、免責和責任限制外，房東應為租户及其高級職員、董事、合夥人和僱員辯護，使其免受所有責任、損失、要求、訴訟、費用或索賠的傷害，包括合理的律師費和法院費用，但不包括相應的損害，(I)任何人的傷亡或任何財產的損壞，只要這些被確定是由房東、其代理人、僱員或承包商在房產或建築物或綜合體內或周圍的疏忽或故意不當行為造成的，或(Ii)業主在履行根據本租約條款須在任何適用的通知和補救期限後履行的任何契諾或協議時的任何違約或過失。本款規定的任何事件或條件均不應被視為推定或實際的驅逐，或使承租人有權享受任何租金減免。
1.03
房東責任的限制。在法律未明確禁止的範圍內，除因房東、其代理人、僱員、承包商或任何業主關聯方的疏忽或故意不當行為外，承租人解除房東、其受益人、抵押權人、股東、代理人(包括但不限於管理代理人)、合夥人、高級職員、僱員和他們各自的代理人、合夥人、高級職員、僱員和僱員(“關聯方”)的責任。承租人或房屋或建築物的任何佔用者或任何其他人直接或間接因(I)火災或其他傷亡(但不影響業主根據本租約第9條承擔的義務)而對人身或財產造成損害的所有索賠；(Ii)該處所、該建築物或其任何部分內的任何現有或未來狀況、欠妥之處、事宜或東西，或其內的任何設備或附屬設施；。(Iii)該建築物之內或附近的任何意外；或。(Iv)該建築物的任何租客或其他佔用人或任何其他人士(業主或其代理人或業主的關聯方除外)的任何作為(包括但不限於違反規則)或疏忽。房東對本租約規定承保或承保的任何人身或財產的索賠、損失或損壞概不負責。承租人應向其財產損壞或業務中斷保險單投保，而不應向房東尋求因其財產損壞或業務中斷而產生的任何損失，除非此類損壞或中斷是由於業主、其代理人、僱員、承包商的疏忽或故意不當行為直接造成的。, 或房東的任何關聯方。承租人同意，如果承租人因本租約的標的而根據本租約向業主或業主關聯方提出任何索賠，承租人的唯一追索權應是針對業主在建築物中的權益，以滿足因違反本租約或與本租約有關而要求業主或業主關聯方支付款項的任何索賠、判決或法令。業主、業主關聯方或其繼承人或受讓人的任何其他財產或資產均不受徵税，執行或其他執行程序，以滿足任何此類索賠、判決、
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禁制令或法令在任何情況下，任何一方均不承擔任何責任，且雙方特此放棄任何後果性、懲罰性、特殊或懲罰性損害賠償，或任何類似的損害賠償，不包括(I)因承租人違反本合同第18條規定的義務而產生的任何此類損害，以及(Ii)本合同第17條規定的此類間接損害。
第15條：從屬地位；代理；禁止反言證書。
1.01
從屬關係。本租約受制於現在或將來可能影響本租約或建築物的任何保證債務或相關租賃的契據。在本租約未來發生從屬關係的情況下，在收到承租人的書面請求後，房東將盡商業上合理的努力，從任何此類抵押的持有人那裏獲得一份關於承租人的標準格式的書面協議，以使承租人受益。任何抵押因承租人協商任何適用的從屬和不幹擾協議的條款而收取的任何費用應由承租人支付。本文所用的“抵押”一詞包括抵押、信託契據和任何售後回租交易，或其他類似工具，以及其修改、延期、續期和替換。承租人應執行房東貸款人要求的任何適用的、商業上合理的從屬和不幹擾協議。
1.02
律師。如任何按揭被取消抵押品贖回權，(I)承按人、買方或業主的責任只在該抵押權人、買方或業主是建築物的業主時存在，而有關上述轉讓後所產生的索償或義務的責任，在所有權進一步轉讓後將不再繼續或繼續存在；及(Ii)承租人將以本租約下的承租人身份，在任何按揭項下的止贖出售中委託買方，承租人將簽署必要或適當的商業合理文書，以證明該等授權書，但該等文書不得對承租人在本租約項下的權利或義務造成不利影響。承租人放棄現在或將來生效的任何法規或法律的規定，這些法律或規則可能賦予或聲稱給予承租人任何權利，以終止或以其他方式不利影響房東在本租賃中的利益，或者在起訴或完成任何此類止贖程序的情況下減少或限制承租人在本合同下的義務。在喪失抵押品贖回權的銷售中，抵押權人或任何買家對業主在出售或轉讓之前的任何作為或不作為不負任何責任，租客亦無權因業主在該日期之前的任何作為或不作為而獲得在該日期後到期應繳租金的任何抵銷或扣減。此外，承租人同意，除非抵押權人實際收到任何抵押押金，否則不受超過到期日期前三十(30)天預付租金或退還任何抵押押金的約束。
1.03
抵押權人的通知和救濟權。承租人同意向任何留置權持有人提供一份向房東送達的任何違約通知或索賠的副本。承租人進一步同意，如果房東在向房東發出通知後三十(30)天內未能糾正違約(或者如果違約在該時間內無法治癒或糾正，則如果房東已在三十(30)天內開始努力尋求補救措施或必要的步驟以治癒或糾正違約，則可能需要額外的時間)，則承按人應有額外三十(30)天的時間來治癒或糾正違約(或如果違約無法在該時間內治癒或糾正，如果該抵押權人已在該三十(30)天內開始工作，並正在努力尋求補救或糾正該違約所需的補救措施或步驟，包括在房客行使其因房東違約而可能擁有的任何權利或補救措施之前取得佔有權所需的時間(如有必要取得佔有權以治癒或糾正該違約)，則該額外時間是必要的。
1.04
禁止反言證書。承租人同意，在房東提出不少於十(10)個工作日的事先書面請求後，承租人應不時完成、簽署並向房東或房東指定的任何一方或多方交付一份書面聲明，證明：(I)本租約未經修改且完全有效(或如果已進行修改，則在修改後完全有效並確定修改)；(Ii)支付租金和其他費用的日期；(Iii)該處所已被租客無條件接納(或如否，請特別述明該處所未獲無條件接納的原因)；。(Iv)根據本租契持有的任何按金的款額；。(V)就發出證明書的一方所知，業主並無因本租契的任何條文而失責。
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(六)房東合理要求的其他事實事項。任何在建築物中擁有任何權益的購買者或抵押權人有權依賴該聲明。如果承租人未能在該十(10)個工作日內向房東提供該禁止反言證書，房東應向承租人提供要求該禁止反言證書的第二次通知(“第二次禁止反言通知”)。自承租人收到第二份禁止反言通知書後的第五(5)天開始，承租人如未能退還禁止反言證書，應支付每日100美元(100美元)的滯納金，直至承租人退還本文所述的禁止反言證書之日為止。
1.05
安靜的享受。在承租人支付本租約規定的租金，並在適用的通知和補救期間內遵守和履行承租人方面的所有契諾、條款和條件後，承租人應和平、安靜地持有和享用物業，期間不受業主或任何其他通過、通過或在業主之下合法或公平地提出索賠的人的阻礙或中斷，但須遵守本租約的條款和條件，以及本租約所屬的任何按揭和/或信託契約。
第十六條：房東的使用權。業主及其承包商和代表有權在任何合理的時間進入房屋進行清潔和清潔服務，並在至少一次
(1)
向業主發出書面通知(緊急情況除外)、視察、進行必要的修繕、改建及改善、保養該處所及建築物，特別包括但在不限制前述規定的一般性的原則下，在處所內修葺、增設或改建為建築物內其他處所提供服務的機械、電力及其他設施，張貼業主為保障其權利而可能希望發出的合理通知，向承按人及買家展示該處所，以及在期限屆滿前一百八十(180)天內，向準租客展示該處所。承租人應允許業主在建築物內、通向和通過建築物內架設、使用、維護和修理管道、電纜、導管、管道、通風口和電線，並在業主現在或以後認為必要或適當的範圍內，對建築物和建築物的任何部分進行適當的操作、維護和維修。在行使第16條規定的權利時，房東應盡商業上合理的努力，儘量減少對租户使用或佔用房產的任何干擾，前提是房東沒有義務提供加班或在正常營業時間以外進行工作。
第十七條：暫緩執行。如果租客在租期終止或延長後，因時間流逝或其他原因而保留對房產或其任何部分的佔有權，除非業主另行選擇，否則租户應在忍耐的情況下成為租户，並應向業主支付房東每月租金，租金為緊接上述保留之前一個月的有效基本租金的150%(150%)，按月計算，租户因此保持佔有權的每個月或不足一個月(不包括任何該等部分月)。本條的規定不排除房東的回收權或本條款規定的任何其他權利。承租人應對房東因房客在接到遷出書面通知後擅自拖延超過三十(30)天而遭受的任何損害負責，包括但不限於減税、滯納金、利息或因房東無法及時交付全部或部分房產而向下一租客收取的罰款。
第十八條：危險材料。本租賃中使用的“危險物質”一詞，是指任何“環境法”要求使用和/或去除或限制、禁止或懲罰其使用的污染物、污染物、有毒或危險廢物或任何其他物質，該術語應指任何聯邦、州或地方法律、條例或政府或半政府機構與環境污染或保護有關的其他法規。承租人特此同意，除屬於承租人正常業務活動一部分的活動(“允許的活動”)外，不會在房屋內進行任何會產生任何有害物質的活動，前提是所述允許的活動符合所有環境法，並事先得到房東的書面批准(房東在此同意常見的操作任務，如更換碳粉和電池)；承租人應負責獲得任何所需的許可，並支付任何費用，以及提供任何政府機構與此類允許活動相關的任何測試。如果業主合理地認為，上述許可材料儲存、使用或處置不當，則承租人應立即採取業主要求的糾正措施。如果租户未能在二十四(24)日內採取此類糾正措施
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房東有權進行此類工作，租户應立即補償房東與上述工作相關的任何和所有費用。承租人同意賠償房東、其貸款人、物業的任何管理代理人和租賃代理人，以及他們各自的代理人、合夥人、高級管理人員、董事和僱員，使其免受因承租人或其代理人、僱員或承包商將任何有害物質帶入建築物或處所而產生或導致的所有索賠、要求、行動、責任、成本、費用、損害(實際或懲罰性)和任何性質的義務。房東將賠償、辯護並使承租人免受任何索賠、費用、損害、費用(包括但不限於合理的律師費和辯護費用，但不包括間接或後果性損害)、損失、責任或判決，這些索賠、費用、損害、損失、責任或判決是現在或以後因與任何必需的清理或其他行動相關的索賠而引起的，這些索賠或其他行動是由於以下原因而引起的：(I)房東或其代理人、僱員或承包商的行為或疏忽沒有引入或加重租户或其代理人、僱員或承包商的行為或疏忽，或(Ii)在生效日期前應計。上述賠償以及承租人和房東的責任在本租約終止或期滿後繼續有效。
第十九條：搬遷。房東可在任何時候，但僅在一(1)次情況下，將租户遷移到大樓的另一個區域(本文中稱為“新房產”)，提供新房產的面積、位置(必須在同一樓層或更高)、公用設施、窗線、質量、外觀和用於租户的用途應基本相似。如果承租人在房東行使本條所授予的權利時已經佔用了該房產，房東應自費拆除、搬遷和重新安裝租客的設備、傢俱和固定裝置，包括新房產中的所有電線和電纜，並重新裝修新房產，使其與舊房產基本相同，所有費用和費用均由房東承擔。此外，房東應支付與搬遷直接相關的所有合理的自付費用，包括但不限於將新房屋改善到與原房屋相同的完工水平所需的任何其他費用、佈線/電纜費用、搬家費用以及因搬遷而變得毫無用處的文具和類似物品的費用。房東應在做出更改前至少九十(90)天通知租客。承租人應以一切合理的方式與房東合作，以便於搬家。租户可以選擇在週末或晚上搬家，以最大限度地減少對租户業務的影響。在新處所準備好從該處開展業務之前，租户不得實際搬家。如果新房產大於原房產，則(I)承租人的份額應按比例調整，(Ii)基本租金應減少，以便與承租人應承擔的運營費用和税收相結合，根據本租約的基本租金，運營費用應由承租人支付, 並且税款不超過原房產的應繳金額。如果新的房產比原來的房產小，那麼基本租金和租户的份額將按比例減少。
第20條：違約。下列任何一項或多項事項的發生構成本租賃項下承租人的違約(“違約”)：
(a)
承租人未能在到期日後五(5)天內支付任何租金或承租人根據本租約到期應支付的任何其他金額；但承租人應有權獲得書面通知和五(5)天的治療期(I)在任何十二(12)個月期間內兩(2)次關於經常性租金和(Ii)每次關於非經常性租金；
(b)
承租人未能遵守或履行本租約的任何其他契諾、協議、條件或規定，如果房東向承租人發出書面通知後，這種不遵守仍將持續三十(30)天；但承租人可以有更長的時間(不超過九十(90)天)進行補救，前提是承租人立即開始並努力完成補救；
(c)
承租人或本租約的任何擔保人破產或破產，或在到期時書面承認無力償還債務，為債權人的利益進行轉讓，或為其本身或其全部或部分財產申請或同意委任受託人或接管人；以及
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(d)
承租人應多次拖欠租金或根據本租約向房東支付的任何其他費用，或應一再拖欠遵守、遵守或履行本租約的任何其他契諾、協議、條件或規定，無論承租人是否及時糾正任何此類付款或其他違約行為。就本款而言，承租人在任何十二(12)個月期間收到四(4)次通知的同一違約行為應構成重複違約。
本條規定的任何通知期限應與任何法定通知期限同時進行，根據本條款發出的任何通知可與任何該等法定通知同時發出或併入其中。
第21條：補救辦法。
1.01
房東的補救措施。如果發生違約，業主應享有下列權利和補救辦法，這些權利和補救辦法應是不同的、獨立的和累積的，業主可以同時或連續地以任何組合行使這些權利和補救辦法，但不得排除或剝奪業主在法律上或衡平法上可能享有的任何其他權利或補救辦法：(A)業主可以通過通知租客業主終止本租約的意圖來終止本租約，在這種情況下，租客的所有權利、所有權和權益將在通知中規定的日期終止；(B)業主可在不終止本租約的情況下，以任何合法方式終止租客對物業的佔有權。在這種情況下，租客在本租約項下的義務將繼續完全有效，房東有權向租客追討房東因租客違約而產生的所有損害，但不限於本租約的規定；(C)房東可執行本租約的規定，並可為具體履行本租約或協議或強制執行任何其他適當的法律或衡平法補救措施而提起一起或多起衡平法訴訟，以強制執行和保護房東在本租約下的權利，包括強制令救濟和追回租客根據本租約任何條款到期或即將到期的所有款項。
1.02
移交管有權。如果房東行使第21.01條(A)和(B)項規定的任何一種補救措施，租客應立即交出佔有和騰出房產，並將房產的佔有權移交給房東，然後或在此後的任何時間，房東可以重新進入並完全和平地佔有房產，向房東授予完全和完整的許可證，房東可以從那裏移走所有財產，而不會被視為以任何方式犯有非法侵入、驅逐或強行進入和扣留的罪行，也不會放棄房東的租賃權或根據本條例或法律的實施給予房東的任何其他權利。
1.03
損害賠償。如果房東在不終止本租約的情況下終止承租人對房產的佔有權，則終止佔有權不應免除承租人在本合同規定的期限內全部或部分支付租金的義務。或者，根據業主的選擇，房東有權不時向租客追回所有基本租金和額外租金，而租客仍有責任支付本租約自發出通知或終止佔有權之日起至租期結束期間根據本租約而到期的所有基本租金和額外租金及任何其他款項。業主可不時提起訴訟，以追回任何該等款項，而業主就任何該等款項或其部分提出的訴訟或追討，不得作為其後就本租約下到期應付的任何其他款項而提起的任何訴訟的抗辯。或者，如果房東選擇終止本租約，房東有權向租户追回截至該終止日(包括該日)期間所有應計和未付的基本租金和額外租金，以及承租人根據本合同應支付的所有其他額外款項。此外，房東有權追回(X)房東自費改善租户的未攤銷成本(X)房東未攤銷成本的總和，(Y)終止租户時超出的總金額(Y)，作為對其交易利益損失的損害賠償，而不是作為罰款。或合計基本租金及附加租金(由業主合理估計)在緊接上述終止前的期間內，按該處所當時的合計公平租金現值計算, 在每一種情況下，這種現值應以每年從本合同規定的各日起支付租金的6%(6%)折扣為基礎計算，並且(Z)任何額外的損害賠償，
16
包括合理的律師費和法院費用，除支付租金外，房東應因本租約的任何契約違約而承受這筆費用。
1.04
重新設置。如果房東在不終止本租約的情況下終止租客對房屋的佔有權，房東應採取商業上合理的努力，在房東合理決定的條件下(包括對未來租客的免費租金和其他優惠)，按房東合理決定的條件(包括對未來租客的免費租金優惠和其他優惠)，以租客的名義出租該房產或其任何部分。業主無須接受租客提出的任何租客，或遵守租客就轉租而發出的任何指示，並可優先出租建築物內任何未批租的空間，而不是將處所轉租。此外，在任何此類情況下，房東可在房東認為必要的範圍內對房產進行維修、改造和增建，並重新裝修，並在相關情況下更換房產的鎖，租户應在要求時支付合理的費用以及房東重新出租的合理費用。房東可從任何此類轉租中收取租金，並首先用於支付重新入夥、重新裝修、維修和改建的費用和重新出租的費用(包括但不限於經紀人佣金和合理的律師費)，其次用於支付本協議中規定由租户支付的租金。任何超額或剩餘部分僅作為抵銷之前或之後到期並根據本協議應支付的租金金額的抵銷抵免，但使用該抵銷抵免來減少房東應支付的租金金額，不應被視為給予租户任何權利。, 該等超額或剩餘物的所有權或權益或該等超額或剩餘物的所有權或權益，以及任何該等超額或剩餘物應完全屬於房東。除非向租客發出意向的書面通知，否則不得將該等收回或收回、修理、改建及增建或重新出租解釋為驅逐或趕出租客、業主選擇終止本租約或接受退回本租約，或解除租客在本租約下的全部或部分責任。房東可在任何時間及不時就任何該等轉租收益運用後遺留的任何不足之處提出起訴及追討判決。
1.05
移走承租人的財產。房東根據本租約或法律的任何規定從房產中移走的所有財產，房東應處理、移走或儲存，費用、費用和風險由租客承擔，房東在任何情況下均不對其價值、保存或保管負責。承租人應按要求向房東支付房東在搬運和存放過程中發生的所有費用。
1.06
成本。承租人應支付所有費用、費用和開支，包括但不限於房東或其受益人因承租人違約而在履行承租人義務時發生的法庭費用和合理的律師費，因房東在違約情況下行使其任何補救措施，在承租人沒有房東過錯的情況下導致房東捲入或牽涉其中的任何訴訟、談判或交易，或因對本租約禁止的或只有在房東批准或同意下才能採取的任何行動的任何請求或同意而發生的訴訟、談判或交易，無論是否給予此類批准或同意。
1.07
滯納金和利息。如果任何租金到期未支付，承租人應支付相當於到期金額5%(5%)的滯納金。此外，本合同項下到期的任何金額在違約後應按Prime加5%(5%)的年利率支付利息。“優惠”是指商業貸款的最優惠年利率(由《華爾街日報》(http://www.wsj.com/mdc/public/page/2_3020-moneyrate.html)，並且該利率的任何變化自該變化公佈之日起生效)，但在任何情況下，該利率不得超過商業貸款的最高法定利率。儘管有上述規定，房東應免除每一歷年首次逾期支付租金的滯納金和利息，前提是承租人在收到書面通知後五(5)個工作日內全額支付滯納金。
1.08
房東有權履行租客的職責。如果承租人未能及時履行其在本租賃項下的任何職責，房東有權(但無義務)在本租賃明確規定的任何寬限期屆滿後，代表承租人履行該職責，費用由承租人承擔，恕不另行通知。
17
房東在履行該責任時所支出或發生的所有款項應被視為本租約項下的租金，並應應房東的要求而到期並應支付給房東。
1.09
累積權利。房東在本租約項下的所有權利和補救措施應與房東在法律或衡平法上享有的任何和所有權利和補救措施一起累積，並在此基礎上累積。本租賃任何條款中規定的任何特定補救措施不排除同時或連續行使本租賃任何其他規定中規定的補救措施。
第二十二條：雜項。
1.01
利益。本租約的所有條款、契諾和條件均對業主和租客各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人、受讓人和法定代表人具有約束力，並適用於他們的利益。
1.02
執行和交付。租客簽署本租約並交付給業主或業主管理代理並不構成對物業的保留或租賃選擇權，也不構成業主簽訂租約的協議，只有當房東簽署並將本租約的副本交付給租客時，本租約才會生效。承租人確認並同意，通過簽署並將本租約交付給房東或房東代理人，租客已向房東提出要約，該要約在五(5)個工作日內不得撤銷、更改或修改，此後，只有在房東收到租客的書面撤銷通知之前房東未對本租約副本進行會籤的情況下。
1.03
適用法律。本租約應受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋，雙方同意地點適合並特此服從位於加利福尼亞州的法院的管轄權。
1.04
不放棄違約。房東因違反本租約的任何條款而未能執行任何補救措施，並不意味着放棄該條款，即使該違規行為隨後會繼續或重複，並且任何明示的放棄不會影響該放棄中指定的條款以外的任何條款，並且在這種情況下，僅在特定的時間和方式下影響該條款。任何支票上的背書或聲明，或任何支票或支付租金的信件上的任何背書或聲明，均不應被視為協議和清償。房東可接受任何此類支票或付款，但不影響房東收回任何分期付款或支付租金的餘額的權利，或就任何現有違約向房東尋求任何其他補救措施的權利。房東或租客不得放棄本租約的任何條款、契諾或條件，除非有適當的書面文件。
1.05
不可抗力。對於履約方未能履行本租賃的任何條款、契諾和條件，房東和租户都不應被視為違約，如果這種不履行完全或部分是由於任何罷工、停工、勞資糾紛(無論是合法的還是非法的)、內亂、無法採購材料、停電、限制性政府法律法規、暴亂、叛亂、戰爭、燃料短缺、事故、傷亡、天災、由另一方(或另一方的代理人、僱員、客人或受邀者)直接或間接造成的行為，或者履約方無法合理控制的任何其他原因。在這種情況下，履約方的履行時間應延長相當於由此造成的延遲期間的一段時間。本第22.05節的任何規定均不適用於一方對另一方所欠的任何貨幣義務，或任何一方承保本租賃所要求的保險的義務。
1.06
財務報表。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內，按照公認的會計原則提供真實、準確的財務狀況審計報表。如果承租人向美國證券交易委員會報告其財務狀況，或者如果承租人的財務報表隨時可供公眾查閲，則本款的條款和條件不適用。
18
1.07
當事人之間的關係。除房東和租客之間的關係外，本租約中的任何內容不得造成任何其他關係，雙方承認並同意，房東不應被視為租户業務的合作伙伴、合資企業或與租户共同或共同企業的成員。
1.08
修正案。本租約包含並體現了本租約各方的完整協議，本租約中未包含的任何陳述、誘因或協議，無論是口頭的還是非口頭的，均不具有任何效力或效果。除經雙方正式簽署的書面文件外，不得以任何方式全部或部分修改本租約。
1.09
保密。承租人不得明確向大樓或綜合體的任何現有或潛在承租人或佔用者發佈有關租賃率、優惠、選擇權或權利的任何信息，除非與承租人允許的轉讓或擬議的轉讓有關，或根據適用法律的要求(例如，8-K和10-K備案)。
1.10
建築業。本租約所有部分的措辭在任何情況下都應根據其公平含義作為一個整體進行解釋，既不嚴格支持也不反對房東或租户。本租約中的條款和章節標題僅為方便起見，不得解釋為本租約的一部分，或以任何方式定義、限制、擴大、解釋或描述本租約的條款。時間是本租約的本質，也是本租約的每一條款、契約和條件的核心。這裏使用的“房東”和“租客”一詞既包括單數，也包括複數。如果有超過一個個人或實體作為承租人簽署本租約，所有這些個人和實體的義務和責任應是連帶的。本合同項下的所有承租人契諾應被視為並解釋為“條件”和“契諾”，就像在每個單獨的實例中使用了具體表示或表示條件的詞語一樣。房東和租客同意，如果本合同中包含的任何條款、契諾或條件(關於支付租金的條款、契諾或條件除外)被任何有管轄權的法院裁定為無效或無效，則任何該等條款、契諾或條件的無效不應以任何方式影響本合同包含的任何其他條款、契諾或條件。
1.11
經紀人。房東和租客彼此聲明並保證，各自已直接且僅與本租約第1條所述的與本租賃相關的房東經理和經紀人(如有)打交道，並同意就因前述陳述或保證的不正確或違反而產生的任何和所有索賠或要求、損害賠償、債務和任何類型或性質的費用，相互賠償並保持無害。根據房東和經紀人之間的單獨書面協議，房東應負責應付給經紀人的任何佣金或費用。
1.12
反訴和放棄陪審團審判。除強制性或強制性反訴外，承租人特此放棄在房東就任何驅逐程序對租客提起的任何訴訟或訴訟中提出任何反訴、抵銷或正面抗辯的任何權利。然而，這不應被解釋為放棄承租人在承租人對房東提起的單獨訴訟中主張任何索賠的權利，但須遵守上文第14條的條款和條件。在法律允許的範圍內，房東和租客及其各自的高級職員、董事、代理人和僱員同意，在本合同雙方或其繼承人或受讓人或其各自的高級職員、董事、代理人和僱員因本租約、業主與租客關係和/或租户的使用或佔用而引起或以任何方式與本租約、業主與租客的關係和/或租客的使用或佔用有關的任何事項提出的任何訴訟、法律程序或反索賠中，雙方應並在此放棄由陪審團進行的審判。這一放棄是自由和自願的，沒有脅迫，並且只有在本合同的每一方都得到了關於這一問題的法律顧問的建議後才能作出。
1.13
通知和要求。本租約中任何一方向另一方發出、提出或發送的所有通知、要求、批准、同意、批准或同意請求或其他書面形式(“通知”)應
19
以書面形式寄出，以專人送達或全國認可的夜間快遞方式寄出或寄出，並按上述第一節規定的地址寄出，應視為已全部寄出、寄出或寄出。應向任何一方發出、作出或發送任何通知的地址，可由上述規定的一方以書面通知的方式更改。
1.14
OFAC。承租人表示並保證，盡其所知，承租人和在承租人中擁有所有權權益的所有個人和實體，以及租賃全部或任何部分的所有擔保人：(I)不是，也不應成為根據財政部外國資產控制辦公室(OFAC)的規定(包括但不限於OFAC特別指定和阻止人員名單上的人)或根據任何法規、行政命令(包括但不限於9月24日)限制貸款人與其開展業務的個人或實體。2001年禁止財產和禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令)或其他政府行動；
(2)不知情地從事、也不應從事上述(1)所述的任何交易或交易，或以其他方式與上述個人或實體有關聯；及(3)不是、也不應成為其活動受2001年《國際反洗錢和金融反恐法》或其下的條例或命令管制的個人或實體。
1.15
對應者；電子簽名。本租賃可以簽署副本，包括以書面形式簽署的副本和以電子記錄形式並以電子方式執行的副本(包括使用DocuSign等電子簽名軟件執行的副本)。電子簽名是指附於記錄或與記錄邏輯相關的任何電子聲音、符號或程序，並由一方當事人為簽署該記錄的意圖而執行和採用，包括傳真或電子郵件電子簽名。所有簽署的副本應構成一份協議，每個副本均視為正本。雙方特此確認並同意，電子記錄和電子簽名以及傳真簽名可用於本租約的簽署，通過電子郵件或通過電子簽名軟件(如DocuSign)以所謂的pdf格式傳輸的電子簽名、傳真簽名或簽名應是合法和具有約束力的，並應具有與本租約的紙質原件已交付並已使用手寫簽名相同的完全效力。房東和租客(I)同意本租約一方的電子簽名，無論是數字的還是加密的，旨在驗證本文的文字，並具有與手動簽名相同的效力和效果；(Ii)打算受通過傳真、電子郵件或其他電子方式發送或交付的任何文件上的簽名(無論是原始、傳真或電子簽名)的約束，(Iii)知道另一方將依賴此類簽名，以及(Iv)特此放棄基於前述簽名形式執行本租約條款的任何抗辯。如果本租約是通過電子簽名簽署的, 執行本文件的各方明確同意，根據《全球和國家商務電子簽名法》(E-SIGN)和《統一電子交易法》(UETA)，傳真、電子郵件或其他電子方式的簽名應構成電子記錄在E-SIGN和UETA下的電子簽名。
1.16
IRC。如果房東的律師在任何時候告知房東，根據本租約，租客向房東支付的任何部分可能被描述為美國國税法第512(B)(3)節及其條例(以下簡稱代碼)或該代碼第856(D)節規定的“不動產租金”以外的其他部分，或根據該規則被視為無關的企業應税收入，則承租人應簽訂房東為避免此類收入而提出的任何商業合理修訂，只要修訂不要求租户支付比本租賃規定更多的款項或接受房東提供的服務，或以其他方式對承租人在本租賃項下的權利或義務造成不利影響，或給承租人帶來不必要的負擔。
1.17
法定條文的豁免。每一方均放棄《加州民法典》第1932(2)、1933(4)和1945條規定的權利和規定。承租人放棄(A)根據(I)《加州民法典》第1932(1)、1941、1942、1950.7或任何類似法律或(Ii)《加州民事訴訟法典》第1263.260或1265.130條規定的任何權利；以及(B)根據《加州民法典》第1995.310條終止本租約的任何權利。
20
1.18
沒有歧視。本租約由承租人本人、其繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人以及所有通過承租人或通過承租人提出要求的人訂立並接受，並以下列條件為條件訂立和接受本租約：在租賃、轉租、轉讓、使用、佔用、保有權或享受方面，不得因種族、宗教、性別或國籍而歧視或隔離任何個人或羣體，承租人也不得建立或允許任何此類歧視或隔離的做法或做法，涉及租户、承租人、再承租人的選擇、地點、數量、使用或佔用，轉租人，或本租賃房屋內的賣家。
1.20
能源和環境倡議；LEED；Well Building；IREM認證；可持續性。
(a)
房東和租户將共享他們持有的與房產和/或建築有關的能源之星環境性能數據。在此使用的“環境性能數據”是指以公用事業賬單或電子表格形式的報告，其中詳細説明瞭空間在給定時間段內的電力、蒸汽、天然氣、燃油、水和廢物消耗，而“能源之星”是指由美國環保局管理的建築物和電器/設備的能效認證計劃。建築和消費品如果比類似的建築/產品更高效，就會獲得能源之星標籤/評級。這些環境性能數據將定期共享，但頻率不低於每年，彼此之間、與大樓的物業經理以及業主和租户同意需要接收此類數據的任何第三方共享。除非有法定的披露義務，否則房東和租客應保密根據本條款共享的環境績效數據，並僅將該等數據用於以下目的：fi
該建築物；及/或
(Ii)
對照任何商定的目標衡量場所和/或建築物的環境績效。房東將促使管理代理承擔與上述條款中規定的義務類似的義務，對任何共享數據進行保密，並僅將其用於該條款所列的目的。
如果房東或租户向第三方披露任何共享數據，他們將確保該第三方承擔與上述條款中規定的義務類似的義務，對任何共享數據保密，並僅將其用於該條款所列的目的。
(b)
承租人應盡商業上合理的努力，幫助實現整個建築的節能目標，最大限度地減少不必要的電、水、供暖和空調的使用，包括建議使用窗簾和窗簾，以隔絕夏季的炎熱和冬季的温暖。承租人同意與業主合理合作，並遵守業主可能規定的所有合理要求，以確保大樓最有效和最節能的運營，並確保其建築系統和建築設備的適當保護和運行。承租人還同意根據為大樓提供服務的公用事業單位或ASHRAE或任何要求頒佈或建議的計劃或程序，在任何保護工作中與房東合作。如果房東施加的要求對租户使用房產或在房產中經營業務的能力造成重大不利影響，則該要求是不合理的。
21
(1)
承租人承認業主有意經營該大樓，以便：(1)營造健康的室內環境；(2)減少能源使用和可再生能源的使用；(3)減少用水和再生水的使用；(4)便利前往大樓的其他交通工具；(5)使用無毒、低影響的清潔、蟲害防治和其他用於大樓運營和維護的產品；(6)在大樓內安裝和使用可持續材料、傢俱、設備和改善設施；以及(Vii)回收因租户、持牌人和客户在大廈內的活動而產生的日常營運廢物。
(2)
承租人還承認，業主可以運營、管理和維護該建築，以獲得或保留其認證或評級，或獲得和維護業主合理認為適合該建築的其他綠色建築評級體系認證、評級或認證。
(d)
實施。承租人同意按照下列規定在房舍和大樓內進行作業：
(1)
在執行所有施工活動時，承租人及其員工、承包商、代表和代理人應遵守以下規定，這些規定可由業主根據其合理的酌情決定權予以更新、擴充或替換：
(i)
應作出合理努力，回收在承租人在房屋內執行任何工作期間和因此而產生的所有建築垃圾的至少25%。承租人應促使其承包商記錄建築垃圾的處置和回收，並應在收到後將該文件交付給房東。
(Ii)
應遵循相當於金屬板材和空調承包商全國協會(“SMACNA”)在建建築物室內空氣質量指南或業主要求的其他同等標準的空氣質量方法。
(Iii)
使建築物符合當時的《可持續發展準則》所必需的其他合理要求。
(2)
承租人應對房屋採用低環境影響的可持續清潔和維護計劃，該計劃符合當時的可持續發展指南，包括：
(Ii)
在價格、質量和可獲得性與傳統產品相當的情況下，使用不可丟棄或可回收的清潔紙製品和垃圾袋；
(Iii)
對維修人員進行關於清潔化學品、點膠設備和包裝的危害、使用、維護和處置的培訓。
(3)
承租人應在可行的情況下，限制使用水壓清洗硬麪。承租人應收集房屋內清潔活動產生的所有廢水，不得允許廢水徑流或以其他方式遷移到鄰近環境或景觀中。此外，如果適用且可行，承租人應使用道路鹽的可持續替代品來處理道路上的冰雪，例如在適當的情況下使用融雪/融冰產品。
22
(4)
承租人在房屋內安裝的所有裝修、行業固定裝置和設備應符合以下規定：
(i)
管道：承租人在房屋內安裝的所有管道裝置，包括水龍頭、花灑噴頭、馬桶和小便器，都應該是“低流量”的，並應符合房東可以接受的流量或當時的可持續發展指南所要求的流量。
(Ii)
設備和電器：如果承租人選擇在房屋內安裝設備和電器，承租人應在房屋內安裝和使用高能效、能源之星(或同等效率)的設備和電器。承租人應向業主提交業主要求的有關安裝在房屋內的設備和用具的文件。
(Iv)
照明：承租人應努力滿足ASHRAE標準90.1-2010(或同等或當時的現行標準)建立的照明功率密度標準，包括在適當的情況下和在適當的範圍內使用高效照明設備和系統、採光措施、自動調光器和運動探測器/居住傳感器。
(v)
材料：承租人應儘可能在價格、質量和可獲得性與常規產品相當的情況下，將低揮發性有機化合物(即在常温下具有高蒸汽壓的有機化學品)(“VOC”)、來自區域來源和快速可再生的高回收含量的材料(“VOC”)納入房舍；就木材而言，這些材料來自負責任的管理森林；但在房屋內使用的所有油漆、密封劑、塗料、膠水、粘合劑、地毯、非地毯成品地板和複合材料應符合業主可接受的或可持續發展指南所要求的“低或無”VOC/毒性標準。
(5)
垃圾處理和回收：承租人應遵守有關垃圾、垃圾、垃圾和其他垃圾的收集、分類、分離和回收的所有適用法律，以及房東不時頒佈的合理回收政策，並應將其垃圾分類和分類放入適用法律和/或房東指定的單獨容器中。承租人應支付因承租人不遵守這些要求而可能對房東或承租人施加的所有費用、費用、罰款、罰款和損害賠償。如果承租人直接簽約收集、處置和回收其廢物，承租人應促使其承包商記錄廢物的處置和回收，並應要求將該文件交付給房東。
(i)
節能措施：在可行的情況下，承租人應在房產內實施節能措施，包括關閉所有面向太陽的窗簾，在每天營業結束後關閉任何不必要的燈光和設備，並在室內外温度和濕度水平差異較大的時期關閉房產的門。
(Ii)
灌溉：承租人應在可行和適用的情況下實施節水灌溉系統和做法，並應將再生水用於提供的灌溉目的，並在建築物可用再生水的範圍內使用再生水。
(e)
評估。房東和租客應真誠努力，以實現上述目標和當時現行的可持續發展指導方針中不時提出的目標。業主和租客應至少每年舉行一次會議，討論和評估就房屋和建築物而言，這些目標已經達到的程度，以及為促進這些目標的實現而合理採取的任何進一步行動。
23
(f)
回收利用。業主應為材料回收提供建築物範圍內的基礎設施，並向承租人提供紙張、金屬和塑料的回收箱。房東還應為計算機和類似的電子設備提供電子產品棄置箱。承租人應使用商業上合理的回收方法，將廢物流分離為紙張、塑料和金屬，並處置所有電子物品(手機、計算機、電池等)。放在指定的垃圾箱裏。承租人應自行承擔費用，遵守關於垃圾和垃圾回收或分類的所有合理要求，並在不限制前述規定的一般性的情況下：
(1)
應回收使用過的產品，包括碳粉盒、複印機滾筒和
熒光燈管；
以下內容之一：
承租人應安排並要求其在房屋內工作的員工參加關於回收的年度培訓，並參加房東贊助的關於回收的培訓計劃。房東保留拒絕從租客那裏收集或接受任何未按要求分類的垃圾或垃圾的權利，並有權要求租户安排由房東合理滿意的承包商進行收集，費用和費用由租户承擔。
(g)
改裝。承租人應明確規定，在建築物內使用或將使用的所有塗料、密封劑和粘合劑均符合EcoLogo、Green Seal、南海岸空氣質量管理區法規、MPI綠色性能標準或同等標準，以確保建築物內沒有或較低排放VOCs。在不少於兩(2)個工作日的事先書面通知下，房東可以不定期地進行測試，以測量房屋內的VOCs。任何和所有租户的改善工作和/或改建都將按照業主合理的可持續性做法進行，包括任何商定的關於建築物或處所的環境合規性的第三方評級制度，因為這些制度可能會不時改變。如果承租人正在準備承租人改進工作或變更的計劃和規範，承租人還同意在設計階段通過實施任何承租人改進工作和/或變更來聘請合格的第三方LEED或綠色地球認證的專業人員或類似的fi專業人員，以審查所有計劃、材料採購、拆除、施工和廢物管理程序，以確保它們完全符合房東的可持續發展實踐，如上所述。房屋內的建築和改建應符合下列規定：
(1)
承租人進行的所有更改應滿足所有適用的節能和/或節能建築規範要求。如果建築規範的要求與租約中規定的要求有衝突，應適用要求更高的節能和效率的要求。
(2)
租户只能在房屋內安裝能源之星等級的電器，包括洗碗機、冰箱、自動售貨機和飲水機，以及能源之星等級的辦公設備，包括計算機、顯示器、打印機、傳真機和掃描儀。
(3)
承租人應確保承租人通過按空間或建築面積方法安裝的任何照明設備符合ASHRAE標準90.1 2004，包括：
24
(i)
承租人應使用緊湊型熒光燈或發光二極管代替白熾燈和鹵素燈泡用於重點照明和降温照明。也可以使用能效等於或大於緊湊型熒光燈的替代照明。
(Ii)
熒光燈管應考慮使用高效率電子鎮流器。在可能的情況下，熒光管燈具和落地照明燈具也應有內部反光面。
(5)
如果承租人選擇在房屋內安裝新的照明設備，承租人應在整個房屋內安裝定時器、調光器或可編程照明控制器，如下所示：
(i)
所有由承租人或代表承租人安裝的照明應由佔用或運動傳感器控制，以控制1,000平方英尺或以下的開放式辦公室區域，以及所有單獨的辦公室、會議室和一般用途房間內。
(Ii)
對於承租人安裝或代表承租人安裝的照明，承租人應提供能力，以調節所有可用自然光的區域的照明水平。除了佔用或移動傳感器外，從所有玻璃外牆延伸的區域還應由與佔用或移動傳感器協調的光級傳感器進行額外控制，並連接到調光器，以在桌面水平保持適當的辦公室照明水平。
(h)
採購。房東和租客應為建築物和/或房產購買能源之星或同等高效的電器(視情況而定)，房東和租户應通過使用低VOC塗料和地毯、要求辦公室清潔工使用“綠色”和無毒的清潔產品以及在公共區域提供適當的植物來保護室內空氣質量。房東和租客在採購傢俱、fiXture、地毯、材料、用品、電器和設備進入建築物和房產時，應遵守以下環保採購政策，這要求在合理可行時，每次使用：
(1)
能源之星-合格的辦公設備、電子產品和家用電器，包括
冰箱；
(4)
含有森林管理委員會認證的木材的產品。“森林管理理事會”是指對紙製品的可持續採伐做法進行認證的非營利性組織；
(5)
在500英里內收穫或加工的產品，或提取和加工的產品
該大樓；
(6)
高效率、低汞含量的燈，每流明小時光輸出的總平均汞含量不到90皮克；
協會；
(8)
低VOC或不含VOC傢俱、傢俱或複合木製品，不含尿素甲醛，低VOC或不含VOC塗料、粘合劑、溶劑或其他符合綠色密封標準GS-11或同等標準的此類材料。禁止使用噴漆；以及
25
本第22條的任何規定均不得要求承租人進行任何改建或改善承租人的工作，或購買任何傢俱、設備或其他物品。
[故意將頁面的其餘部分留空]
26
[簽名頁]
茲證明，本租約自本租約全部簽訂之日起生效，雙方已確認本租約自本租約首頁所列的日期起生效。
房東：
SPUS8 2100鮑威爾，LP，
特拉華州的有限合夥企業
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由以下人員提供： |
/s/Brian Ma |
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姓名： |
布賴恩·馬 |
標題： |
授權簽字人 |
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日期： |
3/16/2022 |
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由以下人員提供： |
/s/薛黛安 |
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姓名： |
薛殿安 |
標題： |
美國副總統 |
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日期： |
3/16/2022 |
租户：
戴納瓦克斯科技公司，
特拉華州的一家公司
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由以下人員提供： |
凱莉·麥克唐納 |
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姓名： |
凱利·麥克唐納 |
標題： |
首席財務官 |
日期： |
3/15/2022 |
27
租賃騎手
房東和租客特此同意，在本租約中增加以下條款：
1.
《加州民法典》1938年一節。根據《加州民法典》第1938(A)款的規定，房東特此聲明，該房屋未經過認證接入專家(CASP)(在《加州民法典》第55.52節中定義)的檢查。因此，根據《加利福尼亞州民法典》第1938(C)條，房東特此聲明如下：
認證通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。
根據上述規定，房東和租客同意，如果承租人獲得CASP對房屋的檢查，則承租人應支付(I)檢查費用，以及(Ii)除本租約另有明確規定外，進行任何必要維修以糾正違反與建築相關的無障礙標準的費用。
2.
衝突。如果本附加條款與租賃條款之間有任何明示的衝突或不一致，應以本附加條款為準。
[頁面的其餘部分故意留空]
28
附件A
(房產樓面平面圖)
29
附件B
(工作信函)
沒有。承租人接受目前的“原狀”和“原狀”。
30
附件C
(確認租約條款及日期)
回覆：2022年1月25日，特拉華州有限合夥企業SPUS82100Powell，LP與特拉華州公司Dyavax Technologies Corporation之間簽訂的位於加利福尼亞州埃默裏維爾鮑威爾街2100號的辦公場所租賃(以下簡稱“租賃”)，郵編：94608。
以下籤署人作為承租人，於20_年_月_日確認如下：
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日期 |
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每月基本租金/RSF |
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基本租金按月分期付款 |
__________—__________ |
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$4.65 |
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$ 0.00* |
__________—__________ |
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$4.65 |
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$37,446.45 |
__________—__________ |
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$4.79 |
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$38,573.87 |
__________—__________ |
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$4.93 |
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$39,701.29 |
__________—__________ |
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$5.08 |
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$40,909.24 |
*有關基本租金減免條款的其他詳情，請參閲租約。
4.
據租客所知，根據租約條款，業主須進行的所有改建及改善工程均已圓滿完成，使整幢樓宇可供租客使用。據承租人所知，自本合同簽訂之日起，房東已履行其在租約項下的所有義務。本租賃具有完全效力，未經修改、更改或修改。據承租人所知，房東不會拖欠租金，除非租約中有明確規定，否則不會抵扣或抵扣租金。
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租户： |
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戴納瓦克斯技術公司，特拉華州的一家公司 |
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由以下人員提供： |
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姓名： |
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標題： |
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31
附件D
(規章制度)
1.
任何標誌、文字、圖片、告示或廣告，如安裝在物業的任何部分，且從建築物外部可見，或從物業外部可見，則須以業主書面批准的方式、性質及風格安裝，費用由租客自行承擔。如承租人違反上述規定，房東可將其移走，不承擔任何責任，並可向承租人收取因移走而產生的費用。
2.
任何遮篷或其他突起不得附連於建築物的外牆。未經業主事先書面同意，不得在建築物外部可見或從處所外部可見的任何窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風上安裝或懸掛任何窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風，或在與處所的任何窗户或門相關的情況下使用任何窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風，但該同意不得被無理地扣留、限制或延遲。窗簾、百葉窗、百葉窗、屏風或其他固定裝置必須具有質量、類型、設計和顏色，並以業主合理批准的方式安裝。
3.
承租人及其傭人、員工、顧客、被邀請者和賓客不得阻礙建築物內外與其他承租人及其傭人、僱員、顧客、客人和被邀請人共同使用的、不屬於承租人住所的人行道、入口、通道、走廊、前廳、大廳、電梯和樓梯。承租人不得將物品貼在玻璃隔板或門窗上，以免有損建築走廊或建築物外部的美觀，並將在接到房東的通知後立即移走任何此類物品。
4.
承租人不得發出過大的噪音，不得造成幹擾或震動，不得使用或操作發出過大聲音或其他波或幹擾或產生令人厭惡的氣味的任何電氣或機械設備，其中任何一種可能會冒犯建築物的其他租户和佔用者(由業主根據其合理的酌情決定權確定)，或將幹擾任何設備、設備、無線電、電視廣播的操作或從建築物內外或其他地方接收的任何設備，並且不得在建築物內外或建築物內放置或安裝任何投射、天線、天線或類似裝置。
5.
承租人不得浪費電力、水或空調，並應與房東充分合作，以確保建築物的供暖和空調系統最有效地運行，並應避免試圖調整除為租户安裝的未上鎖的房間恆温器(如果有)以外的任何控制裝置。租户應保持走廊門緊閉。
6.
承租人承擔保護其空間不被盜竊、搶劫和盜竊的全部責任，包括鎖上門和其他進入房屋的途徑，並在正常營業時間後關閉和保護。
7.
未經業主書面同意，不得使用非業主僱用的人員或承包商在房屋內進行清潔、洗窗、清潔、保養、維修或類似工作，不得無理拒絕同意。
8.
在任何情況下，租户不得攜帶槍支、易燃物品，如汽油、煤油、石腦油和汽油，或爆炸物，或任何其他具有固有危險性質的物品進入大樓。如因租客不遵守本段條文而導致建築物全部或任何部分的任何保險費在任何時間增加，租客須立即支付增加的全部保險費，而不放棄業主因租客違反本租契而享有的任何其他法律或衡平法上的權利。
9.
承租人應遵守所有適用的聯邦、州和市政法律、條例和法規以及建築規則，不得直接或間接使用前述任何一項可能禁止的、可能對人身或財產構成危險、可能增加保險成本或要求額外保險範圍的任何場所。
11.
房屋不得用於烹飪、住宿、睡覺或任何不道德或非法目的，但承租人有權僅為其員工的利益而操作微波爐、烤麪包機和咖啡機。
12.
承租人和承租人的傭人、僱員、代理人、訪客和持牌人應忠實遵守並嚴格遵守前述規章制度，以及房東或房東代理人可能不時採用的其他適當、合理的規章制度。任何額外的合理通知
32
合理、非歧視性的規章制度應由房東合理選擇。
13.
除非業主明確允許，否則不得在任何門窗上安裝額外的鎖或類似的裝置，也不得為任何門製造除業主提供的鑰匙外的其他鑰匙。如果租户在初次入住後需要額外的鑰匙，房東可以在租户付款後提供。當本租約終止或租客佔有時，租客應交出所有房屋鑰匙，並應向房東解釋保險箱、櫥櫃和保險庫上的所有密碼鎖。
14.
任何由承租人粘上的地毯都應安裝可釋放的粘合劑。如果承租人違反上述規定，房東可以向承租人收取因搬遷而產生的費用。
15.
水廁、洗手間、飲水機和其他管道固定裝置不得用於建築用途以外的其他用途，不得在其內投擲掃地、垃圾、抹布、咖啡渣或其他物質。因誤用固定裝置而造成的所有損害應由造成損害的承租人或其傭人、僱員、代理人、訪客或持牌人承擔。任何人不得以幹擾或幹擾水龍頭或其他方式浪費水。
16.
未經業主書面許可，不得將任何用於任何目的的電路帶入租賃處所，並指明可採用的方式。
17.
除法律規定外，任何自行車或其他車輛以及狗或其他動物(盲人導盲犬除外)不得進入辦公室、大廳、走廊或建築物內的其他地方。
18.
承租人不得將任何物品扔出門外或窗户外，或任何通道或電梯井下。
19.
所有貨物或用品的裝卸、接收或交付，或垃圾或垃圾的處理，只能通過房東指定的入口通道和貨運電梯進行。承租人應對因使用或移入或移出房產而對建築物或其僱員或其他人的財產造成的任何損壞以及任何人的傷害負責，並應對業主或政府當局要求的與使用或移走該等物品有關的所有維修和改進負責。
20.
所有保險箱、設備或其他重物只可在業主以書面訂明的時間及方式帶進或帶出處所，而業主在任何情況下均有權指明任何該等保險箱、設備或其他重物的適當位置，而該等保險箱、設備或其他重物只可供租客以不幹擾或對其所在的建築物或該建築物的其他租客或佔用人造成幹擾或損害的方式使用。承租人應對因使用或移入或移出房產而對建築物或其僱員或其他人的財產造成的任何損壞以及任何人的傷害負責，並應對業主或政府當局要求的與使用或移走該等物品有關的所有維修和改善負責。
21.
禁止在大樓內拉票、拉客和兜售，每個租户應合作阻止此類行為。
22.
未經業主許可，不得安裝自動售貨機，但租户員工專用的自動售貨機除外。
23.
在本建築規則和條例中，無論“承租人”一詞出現在哪裏，都應理解並同意，它指的是承租人的聯繫人、代理人、辦事員、傭人和訪客。無論“房東”一詞出現在哪裏，人們都理解並同意，它指的是房東的受讓人、代理人、辦事員、僕人和訪客。
24.
房東有權在一(1)個工作日前向租户發出書面通知，並根據租户的安全協議，在任何合理的時間進入房產進行檢查。
25.
業主有權在本租約期滿前六(6)個月內，在租客方便的時間進入房屋，向潛在租户展示房屋。
26.
在任何時候，業主的僱員或管理代理人須負責管理建築物，以及(A)任何人只可按照業主的規定進入建築物，(B)進出建築物的人可就其在建築物內的事務接受質詢，並保留要求使用身分證或其他出入裝置的權利，以及登記該等人士的進出時間、參觀性質及其他被視為保護建築物所需的資料，及(C)所有進出該建築物的入口均須經由業主不時指定的一個或多於一個入口；然而，儘管有任何相反的規定，業主對建築物缺乏任何安全措施不承擔任何責任。房東通常不會執行(A)、(B)和(C)條款
33
從上午8：00開始至下午6點，週一至週五，但它保留隨時這樣做或不這樣做的權利。如果發生入侵、暴徒、暴動、公眾騷亂或其他騷亂，業主有權在建築物繼續使用期間，為了租户的安全或建築物及其財產的安全，通過關門或其他方式阻止進入建築物。業主在任何情況下都不會對任何人進入或被排除在建築物之外的任何錯誤或其他行動承擔任何損害賠償責任。
27.
當該處所不使用時，該處所的所有大門均須鎖上。所有走廊門亦須在建築物內的空調設備操作時關閉，以免使系統失效或造成超負荷。
28.
房東有權隨時或不時地全部或部分撤銷、更改或放棄本規則和條例中的任何規則和規定，只要房東合理判斷，為了其最大利益或大樓租户的最大利益，該等規則和規則是必要的、適宜的或適當的；然而，除非房東向租户提供至少十(10)天的書面通知，否則此類更改不得生效。
29.
承租人、其傭人、員工、顧客、被邀請者和客人不得在大樓內吸煙。
30.
承租人可安裝無線保真網絡(或類似系統)(“Wi-Fi網絡”)，用於其場所內的內聯網、互聯網或通信目的。此類Wi-Fi網絡不得幹擾大樓內任何其他空間的使用。如果發生任何干擾，承租人應在商業上可行的情況下儘快且不遲於發生幹擾後三(3)個歷日採取所有必要步驟來糾正該幹擾。承租人承認房東已向大樓的其他租户和佔用者以及電信服務提供商授予和/或可能授予租賃、許可證和/或其他權利。
31.
承租人應在業主可選擇參與的任何合理計劃中與業主合作，這些計劃涉及建築的(I)能源效率、管理和節約；(Ii)節水和管理；(Iii)環境標準和效率；(Iv)回收和減排計劃；和/或(V)安全，參與可能包括但不限於，美國綠色建築委員會推動的能源與環境設計領導計劃(LEED)和相關的綠色建築評級體系，以及美國環境保護局和美國能源部推動的能源之星計劃。
32.
在本租賃期內，承租人應始終確保其在房屋或大樓內安裝的所有佈線和佈線符合當地消防和安全法規以及國家電氣法規的所有規定。此外，在租期屆滿或更早終止時，承租人應拆除由承租人或根據承租人的指示在房屋和建築物內放置的所有佈線和電纜(包括正壓送風系統、立管和屋頂)，除非業主以書面形式原諒。
33.
承租人應確保所有交付到房屋的物品與物業管理相協調，並在房東不時指定的時間通過入口、電梯和走廊進行。未經業主事先許可，不得通過大樓的任何主要入口送貨。承租人將在大樓內使用或導致使用裝有橡膠輪胎和橡膠護欄的手推車或其他運輸工具，以防止對大樓或大樓內的財產造成損害。承租人應立即向房東支付因任何人代表承租人送貨到房屋而造成的建築物損壞的修理費。
34.
承租人應確保移入或移出房屋的傢俱、設備和其他大件物品在房東、搬運工或房東合理批准的搬運公司不時指定的時間內，通過房東指定的入口、電梯和走廊移動。承租人應立即向房東支付因任何人將任何此類傢俱、設備或物品移入或移出房屋而對建築物造成的任何損壞的修繕費用。
35.
只有在向物業管理部門提出書面申請後，才會考慮租户的要求和服務或工作請求。除業主特別指示外，建築員工不得從事任何非常規工作，也不得由任何承租人要求從事任何工作。
36.
公共區域或房舍內禁止攜帶包括槍支在內的武器。
37.
應承租人或其代理人的要求進入大樓的所有供應商、供應商、工人、服務提供商、搬運工和送貨人員必須滿足大樓的保險要求。
34
(泊車規則)
(d)
禁止在未劃出停車帶的區域、過道、張貼“禁止停車”標誌的區域、交叉影線區域以及房東或房東代理人指定的其他區域停車，包括但不限於被指定為“訪客停車”的區域或未根據本協議租用的預留車位。
(e)
每位顧客都被要求停車並鎖上自己的車。所有損壞車輛或人員或個人財產損失的責任由贊助人承擔。
(f)
專供小型、中型或全尺寸汽車使用的車位須予使用。中型或全尺寸汽車不得停放在僅限緊湊型汽車的停車位上。
(h)
租户和顧客將立即騰出停車場設施，並應房東的要求移走所有車輛，以便在惡劣天氣或其他危險時間進行疏散。
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附件E
[已保留]
263300527 v10
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