附件10.1

租契的第七項修訂

第七項租賃修正案(“第七修正案”)於2022年3月18日由Exponent Realty，LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和Corcept Treateutics Inc.(特拉華州公司(“承租人”))制定和簽訂。

獨奏會

答：業主和租客是該特定租約的當事人，該租約日期為2016年4月1日(“租賃”)、日期為2017年6月1日的第一次修訂(“第一次修訂”)、日期為2018年3月12日的第二次修訂(“第二次修訂”)、日期為2018年11月8日的第三次修訂(“第三次修訂”)、日期為2019年10月23日的第四次修訂(“第四次修訂”)、日期為2020年6月17日的第五次修訂(“第五次修訂”)和日期為2020年7月22日的第六次修訂(“第六次修訂”)。根據《租約》、《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》、《第五修正案》及《第六修正案》，業主已將位於加州94025門洛帕克149 Federal Dr.的大廈一樓及二樓現時約有36,062平方尺的可出租單位(“處所”)租給租客。

B.租户和業主現在希望根據以下條款和條件修改租約：

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.處所的改裝。自2022年4月1日(“修改房地日期”)起，該房地應改建為1004和1014號套房，如附件A所示，從而使本租約涵蓋的新房地此後的總可出租平方英尺為47,022平方英尺。

2.改善租户環境。房東不得為租户在房屋內的裝修提供任何補貼。本租約簽訂後，承租人可立即進入物業的新部分，以建造承租人的改善設施。

3.租期。租期將延長至2023年6月30日。

4.基本租金。該房屋的基本租金應如以下附表所示。承租人應繼續支付其按比例分攤的營業費用和房產税。截至2022年4月1日，該房舍的應付基本租金時間表如下：

*RSF定義為可出租平方英尺/英尺

5.租户建築百分比。自修改房舍日期起生效，現將《基本租約條款》第C.5節所列承租人的建築百分比改為：

C.5.租户建築百分比：萬分之三十六(30.6%)

6.選擇續期租約。承租人有權選擇延長租期12個月。為了延長租期，租户必須在2022年12月31日之前以書面形式通知房東租户行使了這一選擇權。如果承租人行使這一選擇權，承租人應通過延長的租期繼續支付其按比例分攤的營業費用和房產税，就該房產應支付的基本租金時間表如下：

7.標牌。房東和租客應通力合作，在訪客停車場附近的標誌牌上為租户增加指示牌。

8.雜項。

8.1本第七修正案在此併入租約併成為租約的一部分，闡述了雙方就本租約事項達成的完整協議。目前還沒有其他口頭或書面陳述或協議。承租人在任何情況下均無權獲得任何租金減免、改善津貼、租約改善或物業的其他工作，或承租人因訂立租約而可能獲得的任何類似經濟獎勵，除非本第七修正案有明確規定或先前同意租約的條文或其任何修訂。承租人同意，未經業主明確書面同意，承租人及其代理人或代表承租人行事的任何其他各方不得披露本第七修正案中規定的任何事項，或向大樓內的任何個人、商號、實體、經紀人或其他租户傳播或分發有關本修正案條款、細節或條件的任何信息。

8.2除在此作出的修改或修訂外，租約的條文、條件及條款應保持不變，並具有十足效力。

8.3如果租賃條款與第七修正案的規定有任何不一致之處，應以本第七修正案的條款為準並加以控制。

8.4房東提交本第七修正案並不是要簽訂本第七修正案，而是邀請租户提出這樣的要約。在租客和房東簽署並交付給房客之前，房東不受本第七修正案的約束。

8.5承租人特此向房東表示，承租人沒有與任何房地產經紀人或代理人進行過與第七修正案有關的交易。承租人同意賠償房東、其成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員、抵押權人和代理人，以及任何該等房地產經紀人或代理人(統稱“房東關聯方”)各自的委託人和成員，使其免受任何聲稱代表承租人的房地產經紀人或代理人就本第七修正案提出的所有索賠。房東特此向租户聲明，房東沒有與任何房地產經紀人或代理人進行過與第七修正案有關的交易。房東同意對承租人、其成員、委託人、受益人、合夥人、高級職員、董事、僱員和代理人，以及任何此類房地產經紀人或代理人(統稱為“承租人關聯方”)各自的委託人和成員進行賠償，使其免受任何聲稱代表房東的房地產經紀人或代理人就第七修正案提出的所有索賠。

下一頁續

8.6本第七修正案的每個簽字人在此聲明，他或她有權代表該簽字人所代表的一方簽署和交付該修正案。

房東和房客已於上述第一年正式簽署本第七修正案，特此為證。

附件A