租賃所產生的綜合收入三急症護理和三2022年3月31日租賃給UHS子公司的行為保健醫院設施約佔27佔我們截至2022年3月31日的三個月綜合收入的1%。租賃所產生的綜合收入三急症護理和一2021年3月31日租賃給UHS子公司的行為保健醫院設施約佔26佔我們截至2021年3月31日的三個月綜合收入的百分比。除六UHS醫院設施，我們有二十由暴徒(包括一個在建的暴徒)和我們全資或共同擁有的聯邦住宅組成的物業，包括或將包括作為UHS子公司的租户。UHS相關租户產生的總收入約包括41%和36在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月期間，分別佔我們綜合收入的1%。

根據本公司與UHS的若干附屬公司於1986年12月24日及2021年12月31日訂立的兩份總租約(“總租約”)的條款，該兩份總租約管轄McAllen醫療中心、惠靈頓地區醫療中心(受1986年12月24日的主租約管轄)、艾肯區域醫療中心及峽谷溪行為健康(受日期為2021年12月31日的主租約管轄)的租約，所有這些均為UHS的全資附屬公司的醫院物業，除其他事項外，UHS有權至少向我們發出通知，按下述租賃條款續訂租約90在當時的當期任期結束前幾天。在下列任何情況下，UHS也有權以評估的公平市價向我們購買各自租賃的設施：(I)在租賃條款或任何續訂條款結束時；(Ii)在一個月通知後，如果信託的控制權發生變化，或；(Iii)在租契所指明的期限內，如UHS向我們發出通知，表示有意提供替代物業，以換取向我們租用的四個全資擁有的UHS醫院設施中的一個(或多個)，而我們未能與UHS就擬替代的物業達成協議。此外，UHS擁有優先購買權：(I)在年內和年內購買相應的租賃設施180在租賃條款以與任何第三方報價相同的價格、條款和條件簽訂後幾天內；或；(Ii)在租賃結束時續訂各自租賃設施的租約，180天后，租賃期限以相同的條款和條件根據任何第三方報價。

此外，UHS的一家全資子公司是與一家與我們無關的第三方合資企業的管理和多數成員，該第三方運營並向我們租賃了克萊夫行為健康公司。這100-牀位行為健康護理設施位於愛荷華州克萊夫，於2020年12月下旬完工並開放，醫院租賃於2020年12月31日開始。該設施的租賃是三重淨租賃，初始期限為20幾年來，五10-年續約選項。B從2022年1月1日開始，此後每年1月1日^ST到2040年(如果第一個三在五個10年續期選項中)，年租金將增加2.75累計和複利基礎上的百分比。五個為期10年的續期方案中的前三個方案將提供租約規定的年租金(2041年至2070年)和二其他內容10-一年期租約續期選擇將按公平市場價值租賃率(2071穿過2090)。根據該設施的租賃條款，除其他事項外，合資企業有權按租賃協議中規定的條款續訂租約，方法是至少向我們發出通知。270在當時的當期任期結束前幾天。合資企業也有權在下列任何一種情況下以其評估的公平市價向我們購買租賃設施：(I)至少通過提供通知270在租賃條款或任何續訂條款終止前30天，或(Ii)在信託控制權變更的12個月內的任何時間發出30天的通知(如果合資企業拒絕行使其購買權，UHS也有這項權利)。此外，合資企業有權在任何第三方出售之前購買該設施。

下表詳細列出了截至2022年3月31日與UHS相關的每份醫院租約的現有租約條款和續簽選項，包括三急症護理醫院及三行為健康醫院：

位於佛羅裏達州西棕櫚灘的惠靈頓地區醫療中心的租約於2021年12月31日到期，UHS的全資子公司行使了公平市值續簽選擇權，並續簽了租約一年5-一年任期定於2026年12月31日屆滿。自2022年1月1日起，該醫院每月支付的公平市值租金為$6.3百萬美元(租賃付款中不再有紅利租金部分)。從2023年1月1日開始，此後每年1月1日^ST到2026年，年租金將增加2.50累計和複利基礎上的百分比。根據醫院以前的租賃條款，我們總共獲得了#美元的租賃收入。5.5在截至2021年12月31日的年度內，3.0百萬美元的基本租金和2.5百萬獎金租金)。

管理層無法預測與UHS全資子公司的租約是否會在租期結束時續簽，這些子公司擁有按現有租賃率或公平市值租賃率續簽的選擇權，或者我們的任何其他租約。如果租約不按當前費率或公平市值租賃率續期，我們將被要求為這些設施尋找其他運營商和/或以可能比當前租約更不利於我們的條款簽訂租約。此外，如果UHS的子公司在租賃條款到期後行使其購買各自租賃醫院或FED設施的選擇權，如果我們無法從銷售收益中賺取有利的回報率，與目前根據這些租賃賺取的租金收入相比，我們未來的收入可能會下降。

2022年1月，我們與UHS的一家全資子公司簽訂了土地租賃和主FLEX租賃協議，意在開發、建設和擁有位於內華達州里諾的暴徒塞拉醫療廣場一號的房地產，該廣場由大約86,000可出租的平方英尺。這羣暴徒將位於北內華達州塞拉醫療中心的校園內，這是一家新建的醫院，由UHS的一家全資子公司擁有和運營，於2022年4月完工並開放。我們聘請了一位無關的第三方擔任施工經理，於2022年1月開工建設，預計2023年第一季度完工並開業。據估計，暴徒的損失約為#美元。34百萬美元。總FLEX租賃協議根據第三方租賃的執行情況而減少，其期限約為68暴徒可出租平方英尺的%。

在2021年第四季度，我們購買了5由第三方成員持有的格雷森地產有限公司的少數股權，該公司擁有德克薩斯州丹尼森的暴徒德克薩斯馬醫療廣場，價格約為$3.1百萬美元。暴徒位於德克薩斯醫學中心的校園內，這是一家由UHS的全資子公司擁有和運營的醫院。完成了第三方評估，以確定財產的公允價值。由於在2021年第四季度購買了少數股權，我們擁有100%的有限責任公司，因此正在合併這一有限責任公司自購買之日起生效。我們預計，在交易完成後合併這一有限責任公司不會對我們的淨收入產生實質性影響。有關這項交易的額外披露，請參閲附註5。

2021年5月，我們以約1美元的價格收購了位於內華達州拉斯維加斯的Fire Mesa辦公樓12.9百萬美元。這座建築是100%由UHS的全資子公司根據三重淨租賃條款租賃。最初的租約計劃於2027年8月31日並有兩個五年期續簽選項。如附註4所述，收購該寫字樓是根據經修訂的《國內税法》第1031條進行的一系列計劃遞延同類交換交易的一部分。

2019年9月，我們達成了一項協議，根據該協議，我們擁有95開發、建造、擁有和運營德克薩斯州丹尼森的暴徒德克薩斯醫學廣場II的格雷森地產II L.P.的非控股所有權權益。這個暴徒於2020年12月基本完工，位於德克薩斯醫療中心的校園內，這是一家由UHS的全資子公司擁有和運營的醫院。一個10-與UHS全資子公司簽訂為期超過一年的Master Flex租約50佔暴徒可出租平方英尺的%，並於2020年12月入住證簽發時開始使用。由於該有限責任公司並非可變權益實體，且我們並無控股權，故我們根據權益法按非綜合基準對該有限責任公司進行會計處理。

我們是承租人。十二與UHS子公司的土地租賃(用於合併和非合併投資)。與UHS子公司簽訂的土地租賃的剩餘租賃條款範圍約為27幾年到大約76好幾年了。這些物業每年的租金總額約為$。508,000在截至2022年至2026年的每一年中，總額為28.0之後的百萬美元。有關額外的租賃會計披露，請參閲附註7。

官員和員工：我們的官員都是UHS全資子公司的員工，儘管截至2022年3月31日我們沒有受薪員工，但我們的官員通常會以限制性股票的形式獲得年度基於股票的薪酬獎勵。在特殊情況下，如果董事會薪酬委員會認為適當，我們的人員還可以獲得以限制性股票和/或現金獎金形式的一次性特別薪酬獎勵。

諮詢協議：根據一份日期為1986年12月24日並於2019年1月1日修訂和重述的諮詢協議(“諮詢協議”)，UHS的全資子公司特拉華州UHS公司(下稱“顧問”)擔任我們的顧問。根據諮詢協議，顧問有義務向我們提交投資計劃，盡其最大努力獲得適合該計劃的投資(儘管它沒有義務向我們提供任何特定的投資機會)，向我們提供行政服務，並處理我們的日常事務。我們與UHS之間的所有交易必須得到與UHS沒有關聯的受託人(“獨立受託人”)的批准。在履行諮詢協議項下的服務時，顧問可使用獨立的專業服務，包括會計、法律、税務和其他服務，顧問的費用由我們直接報銷。本諮詢協議可在吾等或顧問發出六十天書面通知後以任何理由終止。諮詢協議將於每年12月31日到期；然而，根據獨立受託人的決定，顧問的表現令人滿意，我們可以續簽該協議。《諮詢協定》續簽至2022年，其條款與2021年至2020年期間的《諮詢協定》相同。

截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，我們的諮詢費計算如下0.70我們平均投資房地產資產的%，來自我們精簡的綜合資產負債表。根據對我們的諮詢費以及其他一般和行政費用的審查，與行業同行組相比，2022年的諮詢費計算與過去三年相比保持不變。就計算諮詢費而言，平均房地產資產不包括若干項目，例如累計折舊、現金及現金等價物、應收租賃款項、遞延費用及其他資產等。諮詢費按季度支付，年底可根據我們經審計的財務報表進行調整。發生並支付(或支付)給UHS的諮詢費約為$1.2百萬美元和美元1.1分別為截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的百萬美元，並基於平均投資的房地產資產#699百萬美元和美元607分別為100萬美元。

共享所有權：截至2022年3月31日和2021年12月31日，UHS擁有5.7我們實益權益的流通股的%。

美國證券交易委員會對UHS的報告要求：UHS遵守美國證券交易委員會的報告要求，並被要求提交包含已審計財務信息的年度報告和包含未經審計財務信息的季度報告。由於UHS相關租户產生的總收入約佔41%和36在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月期間，UHS將分別佔我們綜合收入的30%，由於UHS的一家子公司是我們的顧問，因此鼓勵您從美國證券交易委員會的網站上獲取Universal Health Services，Inc.的公開申報文件。這些申請是UHS的獨家責任，並不作為參考併入本文.

截至2022年3月31日的三個月：

收購：

2022年3月，作為一系列計劃中的遞延納税同類交換交易的一部分，我們以約美元的收購價格收購了博蒙特心臟和血管中心，這是一座位於密歇根州迪爾伯恩的醫療辦公樓5.4百萬美元。這座建築，它大約有17,621可出租的平方英尺，是100根據三重淨值租約條款租賃給單一租户的百分比將於2026年11月30日並有租賃升級的2.5每年的百分比，從2022年12月1日.

2022年1月，作為一系列計劃中的遞延納税同類交換交易的一部分，我們以大約5美元的價格收購了位於馬裏蘭州弗雷德裏克的Thomas Johnson Drive 140號醫療辦公樓8.0百萬美元。這座建築，它大約有20,146可出租的平方英尺，是100%租賃給三三重淨值租約條款下的租户。大致72這羣暴徒可出租的平方英尺的%是根據15-租期為一年，剩餘租期約為14購買時的年數，包括三, 五年制續訂選項。

資產剝離：

有幾個不是2022年前三個月的資產剝離。

截至2021年3月31日的三個月：

收購：

有幾個不是2021年前三個月的收購。  

資產剝離：

有幾個不是2021年前三個月的資產剝離。

以下是於2022年3月31日按權益法入賬的四家有限責任公司/有限責任公司及於2021年3月31日按權益法入賬的五家有限責任公司/有限責任公司的簡明合併損益表(未經審計)。截至2021年3月31日的三個月的數據包括上述德州醫療廣場的財務業績，我們在2021年第四季度購買了該廣場的少數股權。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，未合併有限責任公司/有限責任公司應付抵押票據的本金總額如下(以千計)，這些票據按權益法核算，對我們沒有追索權：

根據我們繼續持有非控股所有權權益的四家有限責任公司/有限責任公司的經營和/或合夥協議，第三方成員和信託有權在任何時候，在某些條件的限制下，向其他成員(“非出售成員”)提出要約(“要約成員”)，其中它同意：(I)以要約成員確定的價格(“轉讓價格”)將要約成員的全部所有權權益出售給非要約成員(“要約出售”)；或(2)以同等比例轉讓價格購買非要約成員的全部所有權權益(“要約購買”)。非要約會員擁有60至90日數(I)以轉讓價格購買要約會員的全部所有權權益，或(Ii)以同等比例轉讓價格將其全部所有權權益出售給要約會員。轉讓的結束必須在非要約成員接受後60至90天內完成。

只要租約寬減後所支付的租金總額實質上等於或少於租約以前所需的租金總額。實體可考慮與新冠肺炎相關的租賃優惠(i)視為當事人根據現有租賃合同可強制執行的權利和義務的一部分；或(2)作為租約修改。若給予租金寬減作為延遲付款，但租賃付款總額大致相同，則出租人可就特許權作出交代，猶如原始租賃合約並無更改一樣。

根據問答，一個實體不需要在一個選定的備選方案下解釋與新冠肺炎大流行的影響有關的所有租賃特許權，但是，該實體被要求一致地將選定的備選方案適用於具有相似特徵和類似情況的租賃。新冠肺炎疫情直到2020年3月下旬才開始對美國的經濟狀況產生不利影響，在截至2022年3月31日的三個月或截至2021年12月31日的年度內，也沒有對我們的運營或財務業績產生實質性影響。

中間價改革

2020年3月，FASB發佈了一項會計準則，歸類於FASB ASC主題848“參考利率改革”。本次更新中的修訂包含了影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASC 848中的指導是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而選擇。我們將評估指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用選舉。