美國

衍生產品在其他全面虧損中確認的收益金額

從累計的其他綜合收益(虧損)重分類為利息支出的金額

國防部0.440.130000712770--12-312022Q1錯誤P5Y0.440.13真的202390000100000錯誤真的P9Y2039200025000P3YP3YP3YP2Y9M18DP1Y3M18DP3Y0000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMemberSRT：最小成員數2022-01-012022-03-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMemberSRT：最大成員數2022-01-012022-03-310000712770美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-01-012021-03-310000712770美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-01-012022-03-310000712770OLP：AtMarketEquityOfferingProgram成員2021-01-012021-03-310000712770美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-03-310000712770美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-03-310000712770Us-gaap:AociIncludingPortionAttributableToNoncontrollingInterestMember2022-03-310000712770US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-03-310000712770Us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2022-03-310000712770美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-12-310000712770美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-12-310000712770Us-gaap:AociIncludingPortionAttributableToNoncontrollingInterestMember2021-12-310000712770US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-12-310000712770Us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2021-12-310000712770美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-03-310000712770美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-03-310000712770Us-gaap:AociIncludingPortionAttributableToNoncontrollingInterestMember2021-03-310000712770US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-03-310000712770Us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2021-03-310000712770美國公認會計準則：非控制性利益成員2020-12-310000712770美國-美國公認會計準則：普通股成員2020-12-310000712770Us-gaap:AociIncludingPortionAttributableToNoncontrollingInterestMember2020-12-310000712770US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2020-12-310000712770Us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2020-12-310000712770OLP：獎勵計劃2016年成員2022-03-310000712770OLP：2018年7月1日成員美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-08-012021-08-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員OLP：獎勵計劃2016年成員2021-01-012021-12-310000712770Olp:RestrictedStockAndRestrictedStockUnitsMember2022-03-310000712770Olp:RestrictedStockAndRestrictedStockUnitsMember2021-03-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員OLP：獎勵計劃2019年1月2022-03-310000712770美國-公認會計準則：受限的股票成員OLP：獎勵計劃2019年1月2022-03-310000712770美國-公認會計準則：受限的股票成員OLP：獎勵計劃2016年成員2022-03-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2022-03-310000712770OLP：獎勵計劃2019年1月2022-03-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-12-310000712770美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-12-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-03-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2020-12-310000712770美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-12-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員OLP：獎勵計劃2016年成員2018-01-012018-12-310000712770OLP：2019年獲獎成員美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2019-01-012019-12-310000712770OLP：2018年獲獎成員美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2019-01-012019-12-310000712770OLP：總庫存持有人退貨獎勵成員2021-01-012021-12-310000712770Olp:RestrictedStockUnitsRsusAverageAnnualReturnOnCapitalMember2021-01-012021-12-310000712770OLP：總庫存持有人退貨獎勵成員2020-01-012020-12-310000712770Olp:RestrictedStockUnitsRsusAverageAnnualReturnOnCapitalMember2020-01-012020-12-310000712770OLP：總庫存持有人退貨獎勵成員2019-01-012019-12-310000712770Olp:RestrictedStockUnitsRsusAverageAnnualReturnOnCapitalMember2019-01-012019-12-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員OLP：PayForPerformanceProgramMember2022-01-012022-03-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2021-01-012021-12-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2020-01-012020-12-310000712770美國-GAAP：受限股票單位RSU成員2019-01-012019-12-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMemberOLP：地租收入成員OLP：VueApartments 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Beachwood俄亥俄州成員2022-03-310000712770OLP：LakeCharlesLAMMembersOLP：其他非運營收入成員2022-01-012022-03-310000712770OLP：LakeCharlesLAMMembersOLP：其他非運營收入成員2021-01-012021-03-310000712770Olp:FourRestaurantPropertiesLocatedInPennsylvaniaMember2022-03-222022-03-220000712770OLP：RealEstateInHoustonTexas成員2020-12-012020-12-310000712770OLP：未合併的JointVenturesMember2022-03-310000712770OLP：未合併的JointVenturesMember2021-12-3100007127702021-03-310000712770OLP：RegalCinemas成員OLP：Covid19成員2021-12-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2022-01-012022-03-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMemberOLP：MCBRealEstateLLC和ItsAffiliatesMember2022-03-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMemberOLP：MCBRealEstateLLC和ItsAffiliatesMember2021-12-310000712770OLP：LakeCharlesLAMMembers2020-01-012020-12-310000712770SRT：最大成員數SRT：情景預測成員US-GAAP：LineOfCreditMember2022-07-010000712770SRT：最大成員數SRT：情景預測成員US-GAAP：LineOfCreditMember2022-06-300000712770US-GAAP：LineOfCreditMember2022-05-030000712770US-GAAP：LineOfCreditMember2022-03-310000712770US-GAAP：LineOfCreditMember2021-12-310000712770SRT：最大成員數OLP：GreensboroNCMembersOLP：五年租賃成員2022-03-310000712770OLP：GreensboroNCMembersOLP：七個月租賃成員2022-03-310000712770OLP：RegalCinemas成員Olp:RentsPayableFromSeptember2020ToAugust2021MemberOLP：Covid19成員2021-01-012021-12-310000712770OLP：其他非運營收入成員2021-01-012021-03-310000712770OLP：RealEstateExpenseMemberOLP：GouldInvestorsLPM成員2022-01-012022-03-310000712770OLP：RealEstateExpenseMemberOLP：GouldInvestorsLPM成員2021-01-012021-03-310000712770OLP：7月12019月2022-01-012022-03-310000712770OLP：獲獎日期8月32021號2022-01-012022-03-310000712770OLP：8月32020日2022-01-012022-03-310000712770OLP：8月32020日2021-01-012021-03-310000712770美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-01-012021-03-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMemberOLP：VueApartments s Beachwood俄亥俄州成員2020-11-012020-11-300000712770Us-gaap:VariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMemberOLP：VueApartments s Beachwood俄亥俄州成員2022-04-012022-05-030000712770Us-gaap:VariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMemberOLP：VueApartments s Beachwood俄亥俄州成員2022-01-012022-03-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMemberOLP：VueApartments s Beachwood俄亥俄州成員2021-01-012021-12-3100007127702021-03-012021-03-310000712770OLP：其他非運營收入成員2021-01-012021-09-300000712770OLP：已支付費用和其他責任成員2022-03-310000712770OLP：已支付費用和其他責任成員2021-12-310000712770OLP：LakeCharlesLAMMembers2020-12-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2022-03-310000712770Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2021-12-310000712770美國-公認會計準則：受限的股票成員2022-03-310000712770美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-03-310000712770US-GAAP：InterestRateContractMembers2022-03-310000712770OLP：RegalCinemas成員Olp:RentsPayableFromSeptember2020ToAugust2021MemberOLP：Covid19成員2022-03-310000712770OLP：RegalCinemas成員Olp:RentsPayableFromSeptember2020ToAugust2021MemberOLP：Covid19成員2021-12-310000712770OLP：TenantsExcludingRegalCinemas成員OLP：Covid19成員2020-01-012020-12-310000712770OLP：未合併的JointVenturesMember2022-01-012022-03-310000712770OLP：未合併的JointVenturesMember2021-01-012021-03-310000712770美國-公認會計準則：抵押貸款成員2021-12-310000712770美國-公認會計準則：抵押貸款成員2022-03-310000712770OLP：7月12019月2021-01-012021-03-310000712770OLP：2018年7月1日成員2021-01-012021-03-3100007127702021-01-012021-03-310000712770Olp:ConditionedAirCompanyOfNaplesLlcIndustrialFacilityFortMyersFloridaMemberOLP：RealEstateAcquisitionsIn 2022成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-03-3100007127702022-03-3100007127702021-12-3100007127702022-05-0300007127702022-01-012022-03-31Xbrli：共享ISO 4217：美元Xbrli：純OLP：項目ISO 4217：美元Xbrli：共享OLP：是OLP：物業OLP：州

目錄表

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，郵編：20549

表格10-Q

☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告

截至本季度末March 31, 2022

或

☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告

佣金文件編號001-09279

One Liberty Property，Inc.

(註冊人的確切姓名載於其章程)

馬裏蘭州		13-3147497
(述明或其他司法管轄權		(税務局僱主
公司或組織)		識別碼)

切特磨坊路60號, 偉大的脖子, 紐約		11021
(主要行政辦公室地址)		(郵政編碼)

(516) 466-3100

(註冊人的電話號碼，包括區號)

根據該法第12(B)條登記的證券：


每個班級的標題	交易代碼	註冊的每個交易所的名稱
普通股	OLP	紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是 ⌧不是◻

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ⌧不是◻

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。


大型加速文件服務器◻		加速文件管理器◻

非加速文件服務器 ⌧		規模較小的報告公司☒

新興成長型公司☐

如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。

是◻不是◻

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。

是☐不是☒

註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。

截至2022年5月3日，註冊人擁有21,126,314已發行普通股的股份。

目錄表

One Liberty Properties，Inc.及其子公司

目錄表


		頁碼
第一部分-財務信息

第1項。	未經審計的合併財務報表

	綜合資產負債表-2022年3月31日和2021年12月31日…………………………………	1

	綜合損益表--截至2022年和2021年3月31日止三個月………...…………	2

	綜合全面收益表--截至2022年和2021年3月31日止三個月.…	3

	綜合權益變動表--截至2022年和2021年3月31日止三個月…….....	4

	綜合現金流量表--截至2022年和2021年3月31日止三個月………………	5

	合併財務報表附註………………………………………………………………...	7

第二項。	管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析……………….	24

第三項。	關於市場風險的定量和定性披露………………………………………………	35

第四項。	控制和程序……………………………………………………………………………………..	36

第II部分--其他資料…………………………………………………………………………………………			36

第六項。	陳列品………………………………………………………………………………………………………	36

目錄表

第一部分-財務信息

項目1.財務報表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併資產負債表

(金額以千為單位，面值除外)


	3月31日，		十二月三十一日，
	2022		2021
資產	(未經審計)
房地產投資，按成本計算
土地	$	178,681	$	180,183
建築物和改善措施		663,587		657,458
房地產投資總額，按成本計算		842,268		837,641
減去累計折舊		164,505		160,664
房地產投資淨額		677,763		676,977

持有待售物業		1,270		1,270
對未合併的合資企業的投資		10,288		10,172
現金和現金等價物		11,442		16,164
未開單的應收租金		14,166		14,330
未攤銷無形租賃資產，淨額		19,912		20,694
代管、保證金和其他資產及應收款		15,288		13,346
總資產⁽¹⁾	$	750,129	$	752,953
負債和權益
負債：
應付按揭，淨額為$3,292及$3,316分別為遞延融資成本	$	397,848	$	396,344
信貸額度，淨額為$162及$216分別為遞延融資成本		4,978		11,484
應付股息		9,585		9,448
應計費用和其他負債		17,533		18,992
未攤銷無形租賃負債淨額		10,335		10,407
總負債⁽¹⁾		440,279		446,675

承付款和或有事項

股本：
One Liberty Properties，Inc.股東權益：
優先股，$1票面價值；12,500授權股份；無已發佈		—		—
普通股，$1票面價值；50,000授權股份；20,392和20,239股票已發佈和傑出的		20,392		20,239
實收資本		324,689		322,793
累計其他綜合收益(虧損)		260		(1,513)
超過淨收入的分配		(36,423)		(36,187)
Total One Liberty Properties，Inc.股東權益		308,918		305,332
合併後合資企業中的非控股權益⁽¹⁾		932		946
總股本		309,850		306,278
負債和權益總額	$	750,129	$	752,953

(1)	公司的綜合資產負債表包括綜合可變利息實體(“VIE”)的資產和負債。見附註6.綜合資產負債表包括與本公司合併VIE有關的下列金額：$10,365和$10,365土地的價值，$18,289和$18,472建築和改善，淨額$5,140和$4,957累計折舊，$3,244和$3,580包括在其他行項目中的其他資產，$19,021和$19,193房地產債務，淨額，$1,216和$1,350包括在其他明細項目中的其他負債和$932和$946截至2022年3月31日和2021年12月31日的非控股權益。

見合併財務報表附註.

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併損益表

(金額以千為單位，每股數據除外)

(未經審計)


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
收入：
租金收入，淨額	$	21,531	$	20,684
租賃終止費		25		132
總收入		21,556		20,816

運營費用：
折舊及攤銷		5,843		5,757
一般事務和行政事務(關聯方信息見附註9)		3,792		3,642
房地產費用(關聯方信息見附註9)		3,687		3,686
州税		74		75
總運營費用		13,396		13,160

其他營業收入
房地產銷售收益，淨額		4,649		—
營業收入		12,809		7,656

其他收入和支出：
未合併合資企業收益(虧損)中的權益		116		(22)
其他收入(見附註13)		926		170
利息：
費用		(4,306)		(4,634)
遞延融資成本攤銷		(205)		(213)

淨收入		9,340		2,957
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損		(17)		5
One Liberty Properties，Inc.的淨收入。	$	9,323	$	2,962

已發行普通股加權平均數：
基本信息		20,379		20,003
稀釋		20,541		20,061

普通股股東應佔每股普通股：
基本版和稀釋版	$	.44	$	.13

普通股每股現金分配	$	.45	$	.45

見合併財務報表附註。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

綜合全面收益表

(金額以千為單位)

(未經審計)


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
淨收入	$	9,340	$	2,957

其他綜合收益
衍生工具未實現淨收益		1,775		1,501
綜合收益		11,115		4,458

可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損		(17)		5
非控制權益衍生工具的調整		(2)		(3)

One Liberty Properties，Inc.的全面收入	$	11,096	$	4,460

見合併財務報表附註。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併權益變動表

(金額以千為單位，每股數據除外)

(未經審計)


									非控制性
					累計		累計		在以下方面的權益
					其他		分配		已整合
	普普通通		已繳費		全面		超過		接合
	庫存		資本		收入(虧損)		淨收入		風險投資		總計
餘額，2020年12月31日	$	19,878	$	313,430	$	(5,002)	$	(37,539)	$	1,193	$	291,960
分配-普通股
現金--$.45每股		—		—		—		(9,329)		—		(9,329)
限制性股票歸屬		130		(130)		—		—		—		—
非控股權益的貢獻		—		—		—		—		20		20
對非控股權益的分配		—		—		—		—		(13)		(13)
薪酬費用--限制性股票和RSU		—		1,343		—		—		—		1,343
淨收益(虧損)		—		—		—		2,962		(5)		2,957
其他綜合收益		—		—		1,498		—		3		1,501
餘額，2021年3月31日	$	20,008	$	314,643	$	(3,504)	$	(43,906)	$	1,198	$	288,439

餘額，2021年12月31日	$	20,239	$	322,793	$	(1,513)	$	(36,187)	$	946	$	306,278
分配-普通股
現金--$.45每股		—		—		—		(9,559)		—		(9,559)
限制性股票歸屬		131		(131)		—		—		—		—
通過股權發行計劃發行的股票-淨額		17		546		—		—		—		563
通過股息再投資計劃發行的股票		5		156		—		—		—		161
對非控股權益的分配		—		—		—		—		(33)		(33)
薪酬費用--限制性股票和RSU		—		1,325		—		—		—		1,325
淨收入		—		—		—		9,323		17		9,340
其他綜合收益		—		—		1,773		—		2		1,775
餘額，2022年3月31日	$	20,392	$	324,689	$	260	$	(36,423)	$	932	$	309,850

見合併財務報表附註。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併現金流量表

(金額以千為單位)

(未經審計)(下一頁續)


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
經營活動的現金流：
淨收入	$	9,340	$	2,957
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
房地產銷售收益，淨額		(4,649)		—
(增加)未開票應收租金減少		(378)		95
與租賃有關的無形資產攤銷淨額		(189)		(232)
限制性股票攤銷和RSU補償費用		1,325		1,343
未合併合營企業的權益(收益)虧損		(116)		22
未合併合資企業的收益分配		—		100
折舊及攤銷		5,843		5,757
遞延融資成本攤銷		205		213
支付租賃佣金		(798)		(71)
(增加)代管、存款、其他資產和應收款減少		(1,375)		1,167
(減少)應計費用和其他負債增加		(377)		102
經營活動提供的淨現金		8,831		11,453

投資活動產生的現金流：
購買房地產		(8,166)		—
房地產的改善		(1,778)		(512)
對土地租賃物業的投資		(271)		(430)
房地產銷售淨收益		9,555		—
因傷亡損失而獲得的保險賠償收益		918		300
投資活動提供(用於)的現金淨額		258		(642)

融資活動的現金流：
應付抵押貸款的定期攤銷付款		(3,380)		(3,520)
償還應付按揭		—		(2,074)
抵押融資收益		4,860		—
出售普通股所得款項淨額		563		—
來自銀行信貸額度的收益		8,000		2,500
銀行授信額度還款		(14,560)		—
通過股息再投資計劃發行股票		161		—
支付融資成本		(125)		(6)
非控股權益出資		—		20
對非控股權益的分配		(33)		(13)
向普通股股東分配現金		(9,422)		(9,261)
用於融資活動的現金淨額		(13,936)		(12,354)

現金、現金等價物和限制性現金淨減少		(4,847)		(1,543)
年初現金、現金等價物和限制性現金		16,666		13,564
期末現金、現金等價物和限制性現金	$	11,819	$	12,021

補充披露現金流量信息：
期內支付的利息支出現金	$	4,332	$	4,613
補充披露非現金投資活動：
採購會計分配-無形租賃資產	$	568	$	—
採購會計分配--無形租賃負債		(269)		—

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併現金流量表

(金額以千為單位)

(未經審計)(續)

下表提供了合併資產負債表內報告的現金、現金等價物和限制性現金的對賬，這些現金合計為合併現金流量表中顯示的相同金額的總和：


	3月31日，
	2022		2021
現金和現金等價物	$	11,442	$	11,245
代管、存款及其他資產和應收款中包含的受限現金		377		776
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額	$	11,819	$	12,021

託管、存款和其他資產及應收賬款中包含的受限現金是指與房地產税和根據本公司的抵押協議要求貸款人持有的其他準備金託管有關的金額。對這些託管準備金的限制將在相關抵押貸款償還時失效。

見合併財務報表附註。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併財務報表附註(未經審計)

MARCH 31, 2022

注1--組織和背景

One Liberty Properties，Inc.(“OLP”)於1982年在馬裏蘭州成立。OLP是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(“REIT”)。OLP收購、擁有和管理一個地理上多元化的投資組合，主要由工業和零售物業組成，其中許多物業受到長期淨租賃的約束。截至2022年3月31日，OLP擁有118屬性，包括三由合併的合資企業擁有的財產和三未合併的合資企業擁有的財產。這個118屬性位於31各州。

附註2--會計政策摘要

合併原則/編制基礎

隨附的未經審核綜合財務報表已根據10-Q表格的指示編制，幷包括美國公認會計原則(“GAAP”)中期報告所要求的所有信息和披露。因此，它們不包括GAAP要求的所有披露，以完整的財務報表披露。管理層認為，為了公平列報，所有正常經常性的調整都已包括在內。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的運營結果不一定代表全年的結果。這些報表應與OLP截至2021年12月31日的Form 10-K年度報告中包含的綜合財務報表和相關説明結合起來閲讀。

按照公認會計準則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響財務報表和附註中報告的數額。實際結果可能與這些估計不同。

綜合財務報表包括OLP、其全資附屬公司、其定義為本公司擁有控股權的合營企業，以及本公司為主要受益人的可變權益實體(“VIE”)的賬目及營運。OLP及其合併子公司在本文中被稱為“公司”。在合併中已取消了材料公司間項目和交易。

房地產購置中的購置會計

在收購房地產時，本公司評估收購的總資產的公允價值是否基本上全部集中在一項可識別資產或一組類似的可識別資產中，如果滿足這一要求，該資產組將作為資產收購而不是業務組合入賬。此類資產收購所產生的交易成本被資本化為房地產資產，並在受人尊敬的使用年限內折舊。

本公司將房地產購買價格，包括適用於資產收購的直接交易成本，在土地、建築、裝修和無形資產之間進行分配，如以上、以下和市面租賃的價值，以及在收購日期與原地租賃相關的發起成本。本公司評估已收購物業的有形資產的公允價值，方法是將物業視為空置進行估值。所釐定的價值根據管理層對該等資產的相對公允價值的釐定，分配於土地、樓宇及改善工程。

本公司根據利用現有市場信息的估計現金流量預測評估租賃無形資產的公允價值；該等投入在公允價值層次中被歸類為第三級投入。在評估被收購財產的無形資產時，管理層考慮的因素包括對持有成本的估計(例如：根據其對當前市場需求和貼現率的評估，在預期租賃期內損失的租金收入(房地產税、保險、其他運營費用)。管理層還估計了執行類似租賃的成本，包括租賃佣金和租户改善。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註2--會計政策摘要(續)

對合資企業和可變利益實體的投資

財務會計準則委員會，或FASB，為確定一個實體是否為VIE提供指導。VIE被定義為股權投資者不具備控股財務權益的特徵，或沒有足夠的風險股本使該實體在沒有額外從屬財務支持的情況下為其活動融資的實體。VIE需要由其主要受益人合併，該受益人是(I)有權控制對VIE的經濟表現影響最大的活動，以及(Ii)有義務承擔VIE的損失或有權獲得可能對VIE產生重大影響的利益的一方。

本公司評估其每項投資的會計處理，包括審查每一家合資或有限責任公司或合夥協議，以確定每一方的權利以及這些權利是保護性的還是參與性的。這些協議通常包含某些保護權，例如要求合作伙伴批准出售、融資或再融資物業，並在批准的預算或運營計劃之外支付資本支出和運營支出。如(其中包括)本公司及其合作伙伴共同(I)批准年度預算、(Ii)批准若干開支、(Iii)在提交前準備或審閲及批准合營公司的報税表，或(Iv)批准物業的每項租賃，則本公司並不合併，因為本公司認為該等權利屬實質參與權，可對對合營公司或物業的表現有最重大影響的活動產生共同分享的權力。此外，本公司評估任何權益的會計處理，根據該等權益，本公司可能作為出租人擁有可變權益。租賃可能包含某些保護權，例如銷售權和收取某些代管保證金的權利。

本公司在未合併的合資企業中的投資按照權益會計方法核算。對未合併合營企業的所有投資都有足夠的風險股權，使實體能夠在沒有額外從屬財務支持的情況下為其活動提供資金，作為一個整體，風險股權的持有人有權通過投票權來指導這些合資企業的活動。結果,無這些合資企業中有一些是VIE。此外，本公司與其共同管理成員分享對這些實體的權力，因此這些實體並不合併。這些投資最初按成本入賬，作為對未合併合資企業的投資，隨後根據其在收益、現金貢獻和分配中的權益份額進行調整。無合營企業債務的追索權由本公司追索，但須受標準分拆的限制。

本公司已選擇採用累積收益法，就綜合現金流量表評估被投資人的分配是否為投資者的投資回報與其投資回報的比較。被投資人為分配提供資金而產生的現金的來源不是分析中的一個因素(也就是説，現金是通過被投資人再融資、出售資產或經營業績產生的並不重要)。因此，投資者在評估從被投資方獲得的分配是投資回報還是回報時，只考慮從被投資方收到的現金與其在被投資方未分配收益中的權益之間的關係。從未合併實體收到的現金被推定為投資回報，條件是投資者累計收到的分配少於其在該實體未分配收益中的權益份額。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註3-租契

出租人會計

本公司擁有以經營租約形式出租給租户的租賃物業，租期由2022年至2055年不等，並可選擇延伸或終止租約。該等租賃收入按租金收入淨額列報，幷包括(I)租賃組成部分，包括固定及變動租賃付款及(Ii)非租賃組成部分，包括償還物業營運開支。該公司做到了不將非租賃組成部分與相關租賃組成部分分開，因為轉讓的時間和模式是相同的，並根據ASC 842考慮合併的組成部分。

固定租賃收入是指每個租户根據各自租約條款支付的基本租金，該租約條款是在不可撤銷租期內以直線方式報告的。可變租賃收入包括基於(I)租户補償、(Ii)租賃開始後指數或以市場為基礎的指數的變化、(Iii)租金百分比或(Iv)物業經營表現的付款。在觸發可變支付的特定事件發生之前，可變租賃收入不會被確認。

租賃收入的構成如下(以千計)：


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
固定租賃收入	$	18,341	$	17,465
可變租賃收入		3,001		2,987
租賃收入(A)	$	21,342	$	20,452

(a)	不包括與租賃無形資產和負債有關的攤銷$189和$232分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。

在公司的許多租約中，承租人有義務直接向賣方支付房地產税、保險和某些其他費用。這些已由租户承擔的債務並未反映在我們的綜合財務報表中。如果任何這種承租人拖欠其租約，或者如果認為承租人很可能無法支付該等債務，則將記錄該等債務的責任。

本公司以季度為基礎，通過審查租户的付款歷史或財務狀況來評估基本上所有到期租賃付款的可收集性。應收賬款的變動確認為租金收入的本期調整。該公司已評估截至2022年3月31日所有記錄的租賃收入的可收集性。

2020年間，為了迴應受新冠肺炎疫情影響的租户提出的減免租金的請求以及政府和非政府組織對此作出的反應，本公司遞延並累計了#美元3,360,000租金，不包括與富豪影院有關的金額，如下所述。截至2022年4月30日，該公司總共籌集了3,233,000，或96.2%，該等遞延租金(即, $497,000, $2,679,000, $43,000及$14,0002020年、2021年、截至2022年3月31日的三個月和2022年4月)。這一美元116,000遞延租金餘額被認為是應收的，其中#美元104,000及$12,000預計將分別在2022年剩餘時間和2023年收集。

於2021年，本公司與富豪影院簽訂契約修訂，租户位於二這些財產受到大流行的不利影響。根據該等契約修訂，(I)本公司同意延遲合共$1,449,000原應在2020年9月至2021年8月期間支付，並同意在2022年開始償還的租金(由於收取的款項被視為不可能產生，因此沒有累算)，(Ii)租户同意支付總計$441,000租金自2020年9月起至2021年8月止；及(三)雙方將租期延長至一這些屬性中的兩年。截至2022年4月30日，承租人根據這些租約修訂支付所有租賃款；本公司共收取$322,000，或22.2%，該等遞延租金(即, $242,000及$80,000截至2022年3月31日止三個月及截至2022年4月止三個月)。這一美元1,127,000遞延租金餘額將在2022年剩餘時間至2023年6月期間按月等額收取。

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One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註3-租約(續)

未來最低租金

截至2022年3月31日，對不可取消的經營租賃收取的未來最低合同租金包括在下表中(以千為單位)。未來最低合同租金不包括(一)直線租金或無形資產攤銷，(二)新冠肺炎租賃延期償還，計入2020年租金收入，(三)美元1,207,000此外，(I)富豪影院的新冠肺炎租賃延遲還款並未計入租金收入；及(Iv)如上所述的浮動租賃付款。


2022年4月1日至12月31日	$	52,019
截至12月31日止年度，
2023		66,615
2024		58,382
2025		54,061
2026		49,948
2027		42,269
此後		145,536
總計	$	468,830

租賃終止費

2022年1月，公司收到美元25,000作為零售租户的租賃終止費，該租户公認的在截至2022年3月31日的三個月內。

2021年1月，公司收到美元350,000作為零售租户的租賃終止費，其中$88,000在截至2021年3月31日的三個月內被確認。

2020年12月，該公司收到了美元88,000作為工業租户的租約終止費，其中$44,000在截至2021年3月31日的三個月內被確認。

承租人會計

地面租賃

本公司是北卡羅來納州格林斯伯勒土地租約的承租人，該土地租約被歸類為經營租約。土地租約將於2025年3月3日到期，並規定最多四, 5年期續訂選項和一七個月續訂選項。截至2022年3月31日，包括被視為已行使的續期選擇權在內的剩餘租賃期為12.9好幾年了。公司確認與本次土地租賃有關的租賃費用為#美元150,000截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月，已計入綜合損益表的房地產開支。

寫字樓租賃

本公司是位於紐約大頸市的公司寫字樓租約的承租人，該租約被歸類為經營租約。租約將於2031年12月31日到期，並規定五年制續訂選擇權。截至2022年3月31日，包括視為已行使的續期選擇權在內的剩餘租賃期為14.8好幾年了。公司確認了與此次寫字樓租賃有關的租賃費用#美元14,000截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，已列入合併損益表的一般和行政費用。

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註3-租約(續)

未來租賃的最低還款額

截至2022年3月31日，與經營場地和寫字樓租賃相關的未來最低租賃付款如下(以千為單位)：


2022年4月1日至12月31日	$	379
截至12月31日止年度，
2023		507
2024		557
2025		626
2026		627
2027		629
此後		5,591
未貼現現金流合計	$	8,916
現值貼現		(1,776)
租賃責任	$	7,140

附註4--房地產購置

2022年1月5日，該公司以美元收購了位於佛羅裏達州邁爾斯堡的一處工業地產。8,100,000。收購後，該公司獲得了$4,860,000的九-一年期按揭債務，利率為3.09%將於2031年2月到期。該公司確定，就此次收購而言，收購的總資產集中在單一可識別資產中。因此，這筆交易不符合企業的定義，並作為資產收購入賬。因此，與這項資產收購相關的直接交易成本已被資本化為所收購的房地產資產，並將在各自的使用年限內折舊。

下表詳細説明瞭公司在截至2022年3月31日的三個月內收購房地產的購買價格分配情況(金額以千為單位)：


			建築和		無形租賃
財產説明	土地		改進		資產		負債		總計
那不勒斯有限責任公司空調公司工業設施，
佛羅裏達州邁爾斯堡	$	991	$	6,876	$	568	$	(269)	$	8,166

本公司採用收益法及估計現金流量預測評估該物業於收購日期的有形及無形資產的公允價值，並採用適當的市值比率(即， 5.50%)和貼現率(即， 5.60%)在公允價值層次結構中被歸類為第三級不可觀察投入(定義見附註12)。

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註5-出售物業及持有待售物業

出售物業

2022年3月22日，公司出售四位於賓夕法尼亞州的餐廳，價格約為$9,555,000，扣除關閉成本後的淨額。這筆交易帶來了一美元的收益。4,649,000在截至2022年3月31日的三個月的綜合收益表中記為房地產銷售收益淨額。作為出售的結果，該公司還註銷了減少的房地產銷售收益淨額#美元。512,000未開賬單的應收房租。

持有待售物業

2021年9月，公司簽訂合同，以#美元的價格出售位於俄亥俄州哥倫布市的一處工業地產。8,500,000。買方終止合同的權利於2021年12月到期，無需支付違約金。2022年3月31日和2021年12月31日，公司將美元歸類為1,270,000在隨附的綜合資產負債表中，該物業的土地、建築和裝修作為待售物業的賬面淨值。該房產於2022年5月2日售出，將帶來約$6,900,000，將在截至2022年6月30日的三個月和六個月的綜合收益表中確認為房地產銷售收益淨額。

附註6--可變利息實體、或有負債和合併合資企業

可變利息實體-土地租賃

本公司通過其位於俄亥俄州Beachwood的物業(Vue Apartments)的土地租賃確定其擁有可變權益，而業主/經營者是VIE，因為其風險股權投資不足以在沒有額外附屬財務支持的情況下為其活動提供資金。該公司進一步確定，它不是這項VIE的主要受益者，因為公司對對所有者/運營商的經濟業績影響最大的活動沒有權力，因此，不為財務報表的目的合併這項VIE。因此，本公司將這項投資作為土地入賬，並將土地租賃收入入賬為租金收入淨額。土地租賃規定可以根據物業的經營業績遞延和支付租金；因此，當實現經營業績並收到租金時，這一租金被確認為租金收入。不是土地租賃租金收入自2020年10月起徵收。

截至2022年3月31日，VIE的最大虧損敞口為$15,986,000這代表了土地的賬面價值。在2016年購買該房產時，業主/經營者獲得了#美元的抵押貸款。67,444,000第三方，連同本公司購買該土地，提供了收購該多户物業的幾乎所有資金。公司提供土地作為業主/經營者抵押貸款的抵押品；因此，土地頭寸從屬於抵押。按揭貸款餘額為1美元。65,710,000 as of March 31, 2022.

根據經2020年11月修訂的土地租約，公司同意酌情為78(I)物業的任何營運開支不足及(Ii)物業所需的任何資本開支的百分比。該公司出資$1,746,000在截至2021年12月31日的年度內，另加$271,000及$69,000分別在截至2022年3月31日的三個月和2022年4月1日至2022年5月3日期間。這些金額作為土地賬面價值的一部分計入。

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2022年3月31日(續)

附註6--可變利息實體、或有負債和合併合營企業(續)

可變利息實體--聯合合資企業

本公司已決定三它持有的合併後的合資企業90%至95%權益是VIE，因為非控股權益不持有實質性的退出權或參與權。本公司已確定其為該等VIE的主要受益人，因為其有權指導對每家合資企業的業績影響最大的活動，包括管理、支出審批以及承擔損失或獲得利益的權利的義務。因此，為了財務報表的目的，公司合併了這些VIE的業務。除適用合營公司持有的資產外，VIE的債權人對本公司的資產並無追索權。

以下是合併VIE在公司綜合資產負債表中的賬面金額和分類摘要，其中沒有一項受到限制(金額以千為單位)：


	3月31日，		十二月三十一日，
	2022		2021
土地	$	10,365	$	10,365
建築物和裝修，扣除累計折舊#美元5,140及$4,957，分別		18,289		18,472
現金		1,125		1,134
未開單的應收租金		1,035		1,020
未攤銷無形租賃資產，淨額		529		548
代管、保證金和其他資產及應收款		555		878
應付抵押貸款，扣除未攤銷遞延融資成本#美元185及$195，分別		19,021		19,193
應計費用和其他負債		754		875
未攤銷無形租賃負債淨額		462		475
累計其他綜合損失		(5)		(33)
合併後合資企業中的非控股權益		932		946

於2022年3月31日及2021年12月31日，MCB Real，LLC及其聯屬公司(“MCB”)為本公司於二合併後的合資企業，公司在這些合資企業中的股權投資總額約為$4,524,000及$4,691,000，分別為。

給予各合營夥伴的分派乃根據適用的經營協議釐定，如出售或再融資抵押該合營公司擁有的物業，則給予本公司的分派可能少於該合營公司的股權權益所隱含的分派。

附註7--對未合併的合資企業的投資

截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司參與三未合併的合資企業，每個合資企業都擁有和經營一財產；公司在這些合資企業中的股權投資總額為$10,288,000及$10,172,000，分別為。該公司將權益計入收益#美元。116,000和權益損失$22,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，MCB和本公司是一家未合併合資企業的合作伙伴，本公司在該合資企業中的股權投資約為$8,846,000及$8,773,000，分別為。

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2022年3月31日(續)

附註8--債務

應付按揭貸款

下表詳細説明瞭合併資產負債表中的應付抵押貸款淨餘額(以千為單位)：


	3月31日，		十二月三十一日，
	2022		2021
應付抵押貸款，毛額	$	401,140	$	399,660
未攤銷遞延融資成本		(3,292)		(3,316)
應付抵押貸款，淨額	$	397,848	$	396,344

信用額度

該公司與製造商和貿易商信託公司、人民聯合銀行、VNB New York，LLC和Bank Leumi USA有信貸安排，根據該安排，它可以借入最多$100,000,000，受借款基數要求的限制。該貸款可用於購買商業房地產、償還抵押債務、翻新和運營費用；但如果用於翻新和運營費用，用於該等目的的未償還金額將不超過下列較小者$30,000,000和30借款基數的%，上限為(I)$10,000,000作裝修用途及(Ii)元20,000,000用於運營費用目的。這些翻修和運營費用限制將持續到2022年6月30日。2022年7月1日，公司可用於翻新費用和運營費用的最高借款金額將更改為$20,000,000及$10,000,000，並且，如果在2022年6月30日超過這兩個最高限額之一，則必須立即償還超出的部分。物業出售、融資或再融資所得款項淨額一般須用來償還信貸安排下未清償的款項。該貸款由擁有未設押物業的本公司附屬公司擔保，本公司須向貸款人質押該等附屬公司的股權。

該貸款將於2022年12月31日到期，利率相當於一個月倫敦銀行同業拆息利率加適用保證金，範圍為175基點為300基點取決於根據融資機制確定的公司總債務與總價值的比率。適用的邊際為175和200分別為2022年3月31日和2021年3月31日的基點。未使用的設施費用為.25每年%適用於該設施。貸款的加權平均利率約為1.89%和1.88分別截至2022年和2021年3月31日止三個月。截至2022年3月31日，該公司遵守了所有公約。

下表詳細説明瞭每個合併資產負債表的授信額度、淨餘額(以千為單位)：


	3月31日，		十二月三十一日，
	2022		2021
信貸額度，毛利率	$	5,140	$	11,700
未攤銷遞延融資成本		(162)		(216)
信貸額度，淨額	$	4,978	$	11,484

在2022年5月3日，有不是信貸安排項下的未償還餘額為#美元20,000,000可用於運營費用目的。

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註9--關聯方交易

補償和服務協議

根據與Majestic Property Management Corp.(“Majestic”)的薪酬及服務協議，Majestic為本公司提供若干(I)行政、行政、法律、會計、文書、物業管理、物業收購、諮詢(I.e.、銷售、租賃、經紀和抵押融資)和建築監管服務(統稱為“服務”)以及(Ii)設施和其他資源。MARESTIC由公司副董事長全資擁有，它向公司的幾名高管提供薪酬。

作為服務的對價，該公司向Majestic支付了$766,000及$785,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。這些費用包括$336,000及$348,000截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的物業管理費用。支付物業管理服務的金額是根據1.5%和2.0本公司實際從淨租賃租户和經營租賃租户收到的租金付款(包括租户報銷)的百分比。本公司不會就第三方管理的物業向Majestic支付費用。根據補償和服務協議，公司還向Majestic支付了#美元。79,000及$74,000在截至2022年和2021年3月31日的三個月內，分別用於公司應佔的所有直接辦公費用，包括租金、電話、郵資、計算機服務、互聯網使用和用品。

根據薪酬及服務協議向本公司提供服務的行政人員及其他人士根據本公司的股票激勵計劃(見附註11所述)獲授予限制性股票及限制性股票單位(“RSU”)股份。計入公司業務的相關費用為#美元。643,000及$652,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。

根據薪酬及服務協議支付的金額(物業管理成本除外，已計入房地產開支)及股票激勵計劃的成本在綜合損益表中計入一般及行政費用。

合資夥伴及附屬公司

該公司總共支付了$22,000及$19,000於截至二零二二年及二零二一年三月三十一日止三個月，分別向其合併合營夥伴或其聯營公司(彼等均非本公司高級管理人員、董事或僱員)提供物業管理服務，該等服務於綜合損益表的房地產開支中計入。

公司未合併的合資企業支付管理費#美元。36,000及$29,000截至2022年3月31日和2021年3月31日止三個月，分別向合資企業的另一名合夥人出售，這使綜合損益表上的權益收益減少了#美元18,000及$15,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。

其他

於截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月內，本公司支付季度費用(I)$78,250及$74,500分別致本公司主席及(Ii)元31,300及$29,800，分別致本公司副董事長。這些費用包括在綜合損益表的一般費用和行政費用中。

本公司與關聯方古爾德投資者L.P.(“古爾德投資者”)聯手購買財產保險，並每年向古爾德投資者報銷公司與其財產相關的保險費。綜合損益表中的不動產費用包括$339,000及$281,000分別在截至2022年和2021年3月31日的三個月中，償還給古爾德投資者的金額。

目錄表

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註10-普通股每股收益

每股基本收益是通過將每一期間分配給普通股股東的淨收入除以適用期間已發行普通股的加權平均股數來確定的。淨收入也被分配給在每個期間發行的未歸屬限制性股票，因為限制性股票有權獲得股息，因此被視為參與證券。截至2022年3月31日，根據2019年激勵計劃(見附註11)授予的2019年至2021年期間授予的RSU所涉及的普通股股份不包括在基本每股收益計算中，因為這些單位不是參與證券。

稀釋每股收益反映了可行使普通股或可轉換為普通股的證券或其他權利被行使或轉換或以其他方式導致發行分享公司收益的普通股時可能發生的稀釋。

下表提供了每股收益計算的分子和分母的對賬(以千為單位的金額，每股金額除外)：


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
基本和稀釋後每股收益的分子：
淨收入	$	9,340	$	2,957
(扣除)加上可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損		(17)		5
扣除分配給未歸屬限制性股票的收益(A)		(328)		(325)
普通股股東可獲得的淨收益：基本收益和攤薄收益	$	8,995	$	2,637
基本每股收益的分母：
已發行普通股加權平均數		20,379		20,003
稀釋性證券的影響：RSU		162		58
稀釋後每股收益的分母：
加權平均股數		20,541		20,061

每股普通股基本收益和稀釋後收益	$	.44	$	.13

________________________________________________________________

(a)	代表將分配的收益分配給作為參與證券的未歸屬限制性股票，這些股票有權獲得股息。

目錄表

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註10-普通股每股收益(續)

下表確定了在稀釋基礎上計算這些期間普通股的加權平均股數時所包括的作為RSU基礎的普通股股數：


截至2022年3月31日的三個月：
	總數	根據(A)計入的股份
	基礎的	返回時間	股東		股票
獲獎日期	股份(B)(C)	資本指標	返回度量	總計	已排除
2021年8月3日	80,700	40,350	40,350	80,700	—
2020年8月3日	75,026	37,513	37,513	75,026	—
July 1, 2019	75,026	37,513	37,513	75,026	—
總計	230,752	115,376	115,376	230,752	—


截至2021年3月31日的三個月：
	總數	根據(A)計入的股份
	基礎的	返回時間	股東		股票
獲獎日期	股份(B)(C)	資本指標	返回度量	總計	排除(D)
2020年8月3日	75,026	37,513	37,513	75,026	—
July 1, 2019	75,026	23,970	—	23,970	51,056
July 1, 2018 (e)	73,750	25,306	—	25,306	48,444
總計	223,802	86,789	37,513	124,302	99,500

(a)	反映了假設用於確定是否滿足適用條件的衡量日期為適用期間的3月31日，將發行的基礎RSU的股票數量。

(b)	2021年、2020年和2019年授予的RSU歸屬於分別於2021年、2024年、2023年和2022年6月30日、2024年、2023年和2022年授予的，但須滿足適用的市場和/或業績條件(見附註11)。

(c)	在2019年，2,7502019年獲獎股票和2,5002018年獲獎股票被沒收。

(d)	由於該等股份於適用計量日期未符合適用條件，故不包括在內。

(e)	關於2018年7月1日授予的RSU，所有73,750股份被視為已歸屬；這些股份於2021年8月發行(見附註11)。

附註11--股東權益

普通股分紅

2022年3月10日，董事會宣佈季度現金股息為$0.45公司普通股的每股，總額約為$9,504,000。季度股息於2022年4月7日支付給2022年3月24日登記在冊的股東。

通過在市場上發行股票計劃發行的股票

在截至2022年3月31日的三個月內，公司出售了17,259以股份換取收益$604,000，扣除佣金淨額$12,000，並招致發售費用$41,000收取專業費用。不是在截至2021年3月31日的三個月內，公司出售了股份。

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2022年3月31日(續)

附註11--股東權益(續)

股息再投資計劃

除其他事項外，股息再投資計劃(“DRP”)為股東提供機會，將公司普通股支付的全部或部分現金股息再投資於普通股的額外股份，折扣最高可達5市場價格的1%(因為這樣的價格是根據DRP計算的)。自2020年6月至2021年6月，本公司暫停其DRP的股息再投資功能(自2021年6月起恢復該功能)。市場價格的折扣由公司自行決定，目前提供的折扣是3折扣率。根據該計劃，該公司已發出4,700截至2022年3月31日的三個月內的普通股。

基於股票的薪酬

公司的2019年激勵計劃(“計劃”)於2019年6月經公司股東批准，允許公司向其員工、高級管理人員、董事和顧問授予(其中包括)股票期權、限制性股票、RSU、績效股票獎勵和股息等值權利以及上述任何一項或多項獎勵。最多750,000根據本計劃，授權發行公司普通股。截至2022年3月31日，678,027以限制性股票形式授予的股票(447,275股票)和RSU(230,752股份)根據該計劃已發行。

根據公司2016年股權激勵計劃(“先行計劃”)，截至2022年3月31日，(I)281,500以限制性股票形式發行且尚未歸屬的股份；及(Ii)76,2502018年授予的以RSU為基礎的普通股股票，73,750股份被視為已於2021年歸屬，該等股份是在補償委員會確定有關該等股份歸屬的指標已獲滿足後發行的。不是根據先期計劃，可能會授予額外的獎勵。

出於會計目的，限制性股票在歸屬之前不計入資產負債表上顯示為流通股的股份；然而，股息是在未歸屬股份上支付的。限制性股票授予根據授予日普通股的市場價值，在相應的歸屬期間計入一般和行政費用。除非參與者之前因與公司的關係終止而被沒收，否則未授予的限制性股票獎勵五年從授予之日起，在某些情況下可以更早授予。

在2021年、2020年和2019年，公司授予RSU最高可交換80,700, 75,026和77,776分別在截至2024年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日之前，普通股的平均年總股東回報率(“TSR指標”)和平均年資本回報率(“TSR指標”；與TSR指標一起稱為“指標”)滿意時分別持有普通股。至.為止50%在滿足TSR指標(“TSR獎”)後授予的RSU最高可達50%RSU的獲獎依據是對ROC指標(“ROC獎”)的滿意度。只有在接收方在適用的三年績效週期內與公司保持關係的情況下，才會授予RSU。RSU無權享有投票權或股息權；然而，在歸屬後，在2021年授予的RSU的持有人有權獲得相當於相關股份在2021年期間發行時將支付的股息的金額。三--年度業績週期。該公司應計$81,000對於此類股息等價權，基於2021年RSU的相關股份數量，將根據截至2022年3月31日確定的業績和市場假設發行。

TSR指標和ROC指標分別符合市場狀況和業績狀況的定義。與RSU相關的股份不包括在資產負債表上顯示為流通股的股份。對於TSR獎，第三方評估師準備了一個蒙特卡洛模擬定價模型來確定此類獎項的公允價值，並在服務期內按比例確認。對於ROC獎，公允價值基於授予日的市場價值，業績假設每季度重新評估。該公司不確認它預計不能滿足表演條件的ROC獎的費用。

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註11--股東權益(續)

截至2022年3月31日，根據業績和市場假設，2021年、2020年和2019年授予的RSU的公允價值為$1,846,000, $962,000及$1,446,000，分別為。確認此類遞延補償將從一般和行政費用中分別支出三年制性能週期。無這些RSU中的一個被沒收或既得在截至2022年3月31日的三個月內。

以下為股權激勵計劃的活動摘要：


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
限制性股票授予：
股份數量		153,575		151,500
每股平均授權價	$	33.75	$	20.34
須在歸屬期間內確認遞延補償	$	5,183,000	$	3,082,000

非既得股數量：
非既得利益年初		706,450		701,675
贈款		153,575		151,500
在此期間歸屬		(130,750)		(129,925)
沒收		(500)		(200)
非歸屬期末		728,775		723,050

RSU助學金：
標的股份數量		—		—
每股平均授權價	$	—	$	—
須在歸屬期間內確認遞延補償	$	—	$	—

非既得股數量：
非既得利益年初		230,752		223,802
贈款		—		—
在此期間歸屬		—		—
沒收		—		—
非歸屬期末		230,752		223,802

限制性股票和RSU贈與(基於授予價格)：
非既得股加權平均每股價值	$	26.47	$	24.68
期內歸屬的股票價值	$	3,236,000	$	2,825,000
期內被沒收股份的加權平均每股價值	$	33.75	$	23.62

運營費用合計：
未償還限制性股票授予	$	957,000	$	897,000
未完成的RSU		368,000		446,000
運營費用合計	$	1,325,000	$	1,343,000

截至2022年3月31日，總補償成本為11,346,000及$1,963,000分別與非既得限制性股票獎勵和RSU有關的規則尚未得到承認。這些補償費用將在剩餘的各個歸屬期間計入一般和行政費用。加權平均剩餘歸屬期限為2.8受限制股票的年限和1.3對RSU來説是幾年了。

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註12--公允價值計量

本公司根據市場參與者在為資產或負債定價時將使用的假設來計量金融工具的公允價值。作為在公允價值計量中考慮市場參與者假設的基礎，公允價值層次區分基於獨立於報告實體的來源獲得的市場數據的市場參與者假設和報告實體自身關於市場參與者假設的假設。根據公允價值分級，一級資產/負債以活躍市場中相同工具的報價為基礎進行估值，二級資產/負債以類似工具在活躍市場中的報價、較不活躍或不活躍市場的報價或其他“可觀察到”的市場投入為基礎進行估值，而第三級資產/負債則主要基於“不可觀測”的市場投入進行估值。

現金及現金等價物、託管、存款及其他資產及應收賬款(不包括利率互換)、應付股息、應計開支及其他負債(不包括利率互換)的賬面值不按公允價值經常性計量，但被視為按接近公允價值的金額入賬。

2022年3月31日，美元400,493,000該公司應付抵押貸款的估計公允價值低於其401,140,000賬面價值(未攤銷遞延融資成本前)約#美元647,000假設混合市場利率為4.30%基於6.2年抵押貸款的加權平均剩餘期限至到期日。

在2021年12月31日，美元419,354,000該公司應付抵押貸款的估計公允價值大於其美元399,660,000賬面價值(未攤銷遞延融資成本前)約#美元19,694,000，假設混合市場利率為3.20%基於6.4年抵押貸款的加權平均剩餘期限至到期日。

於2022年3月31日及2021年12月31日，公司信貸額度的賬面金額(未攤銷遞延融資成本前)為$5,140,000及$11,700,000，分別接近其公允價值。

公司應付抵押貸款的公允價值是使用不可觀察的信息，如現有的市場信息和基於公司認為可以在類似條款和期限下獲得的借款利率的貼現現金流分析來估計的。這些公允價值計量屬於公允價值層次的第三級。

要解讀市場數據和制定估計公允價值，需要相當大的判斷力。使用不同的市場假設及/或估計方法可能會對估計公允價值金額產生重大影響。

經常性公允價值

截至2022年3月31日，本公司已生效19利率衍生品，所有這些都是利率掉期，與19未償還按揭貸款總額為56,348,0002022年至2026年期間到期的名義金額(剩餘期限至到期日的加權平均2.2年)。該公司使用利率掉期的目的是增加利息支出的穩定性。這些利率互換都被指定為現金流對衝，將基於LIBOR的浮動利率抵押貸款轉換為固定年利率抵押貸款(利率範圍為3.02%至5.16%，加權平均利率為4.052022年3月31日的百分比)。本公司不將衍生品用於交易或投機目的。

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合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註12--公允價值計量(續)

本公司衍生金融工具的公允價值確定如下(以千計)：


		攜帶和		資產負債表
	自.起	公允價值		分類
金融資產：利率互換	March 31, 2022	$	417	其他資產
	2021年12月31日		—

財務負債：利率互換	March 31, 2022	$	157	其他負債
	2021年12月31日		1,514

公允價值採用被廣泛接受的估值方法，包括對衍生工具的預期現金流進行貼現現金流分析。這一分析反映了衍生品的合同條款，包括到期日，並使用了可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線和隱含波動率。

儘管本公司已確定用於評估其衍生產品價值的大部分投入屬於公允價值等級的第2級，但與其相關的信用估值調整使用第3級投入，如對當前信用利差的估計，以評估本公司及其交易對手違約的可能性。截至2022年3月31日，本公司已評估並確定信用估值調整對其衍生品頭寸的整體估值影響不大。因此，本公司決定將其衍生產品估值歸入公允價值體系的第二級。本公司目前並不擁有任何按經常性基礎計量且分類為1級或3級的金融工具。

下表列出了公司衍生金融工具對所列期間綜合收益表的影響(以千為單位)：

不是在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中，不包括在公司現金流對衝有效性測試之外的金額確認了收益或損失。在截至2023年3月31日的12個月內，公司估計還將增加226,000將從累積的其他綜合損失中重新分類為利息支出的增加。

於2022年3月31日生效的衍生工具協議規定，如果作為該協議一方的本公司全資附屬公司拖欠或能夠宣佈其任何債務違約，則該附屬公司的衍生債務可被宣佈違約。此外，本公司為衍生工具協議的訂約方，若附屬公司在本公司作為其中一方的衍生工具協議所規限的貸款上出現違約，以及如因提前終止衍生工具而導致掉期破裂損失，本公司可能須就該等掉期破裂損失負上法律責任。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，負債衍生品的公允價值，包括應計利息$36,000及$84,000，但不包括對非業績風險的任何調整，約為$195,000及$1,632,000，分別為。如本公司違反衍生工具合約的任何合約條款，則須按其終止責任價值#美元清償合約項下的債務。195,000及$1,632,000分別截至2022年3月31日和2021年12月31日。這一終止負債值，扣除不履行風險調整後為#美元。2,000及$34,000，分別計入2022年3月31日和2021年12月31日的綜合資產負債表的應計費用和其他負債。

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One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註13--其他收入

關於颶風傷亡的保險賠償

2020年，該公司位於路易斯安那州查爾斯湖的一棟多租户建築的一部分因颶風勞拉而受損。該公司向其保險公司提出索賠，要求承保減去$263,000免賠額，(I)約$2,306,000重建建築物受損部分的費用(其中#美元918,000, $975,000及$150,000分別於2022年2月及2021年和2020年12月31日終了年度收到)，及(Ii)$259,000租金收入損失(其中#美元43,000及$216,000分別於2022年2月和2021年12月31日終了年度收到)。該公司確認保險賠償收益為#美元。918,000及$20,000於截至2022年及2021年3月31日止三個月內，分別計入綜合損益表的其他收入內。

租賃出讓費收入

2021年3月，公司收到了一筆一次性的美元100,000承租人就同意與以下事項有關的租賃轉讓而收取的費用六它的屬性；這樣的數量包括在其他收入關於截至2021年3月31日的三個月的綜合損益表。

應收貸款利息收入

在2020年，與出售二在德克薩斯州休斯敦的房產，該公司向買家提供了$4,612,500一年制貸款代理50購買價格的%。該公司收到了$46,000在截至2021年3月31日的三個月內，這筆貸款的利息收入被列入綜合損益表上的其他收入。這筆貸款已於2021年4月全額償還。

附註14--新會計聲明

2020年3月，FASB發佈了ASU第2020-04號，參考匯率改革(主題848)，其中包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導意見是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。於2020年，本公司選擇對未來以倫敦銀行同業拆放利率為基準的現金流應用與概率及有效性評估有關的對衝會計權宜之計，以假設未來對衝交易所依據的指數與相應衍生工具的指數相匹配。這些權宜之計的應用保持了衍生品的列報與過去的列報一致。當市場發生更多變化時，公司可能會適用其他選擇。公司將繼續評估新的指導意見，以確定其對公司合併財務報表的影響程度。

目錄表

One Liberty Property，Inc.及附屬公司

合併財務報表附註(未經審計)

2022年3月31日(續)

附註15--後續活動

已對後續事項進行了評估，除下文所述和以前披露的事項外，沒有其他與合併財務報表有關的事項需要進一步披露。

圓石擔保訴訟

關於標題所述的訴訟OLP懷俄明州斯普林斯有限責任公司，原告訴Harden Healthcare，LLC，被告，訴本傑明·漢森，幹預人(“訴訟”)在公司截至2021年12月31日的年度報告10-K表中更全面地描述了2022年4月15日，根據2022年2月簽訂的和解協議，公司收到了約5,400,000相當於根據該協議它將收到的金額。這筆款項將在截至2022年6月30日的三個月和六個月的綜合收益表中確認為其他收入。由於收到了這筆款項，除其他事項外，訴訟各方將尋求以不利的方式駁回訴訟，並免除彼此和某些其他人對與訴訟有關的事項的索賠和責任。

目錄表

項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析

前瞻性陳述

本季度報告中的Form 10-Q，以及我們公開發布的其他聲明和信息，包含符合修訂後的1933年證券法第27A節和修訂後的1934年證券法第21E節的某些前瞻性聲明。我們打算將這類前瞻性陳述納入1995年《私人證券訴訟改革法》中有關前瞻性陳述的安全港條款，並將本聲明包括在內，以遵守這些安全港條款。前瞻性陳述基於某些假設，描述我們未來的計劃、戰略和預期，通常可以通過使用“可能”、“將會”、“可能”、“相信”、“預期”、“打算”、“預期”、“估計”、“項目”或類似的表述或其變體來識別，包括但不限於關於我們未來的估計租金收入、經營資金、經營調整資金和我們的股息的陳述。您不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些風險、不確定性和其他因素在某些情況下是我們無法控制的，可能會對我們的運營結果、財務狀況、現金流、業績或成就產生重大影響。

目前，我們面臨的一個重大風險和不確定性是新冠肺炎疫情的影響，政府和非政府組織對此採取的各種應對措施，以及上述事件對(I)我們和我們的租户的財務狀況、經營業績、現金流和業績的相關經濟後果，以及(Ii)房地產市場、全球經濟和金融市場。大流行對我們、我們的租户和經濟的影響程度總體上將取決於未來的事態發展，這些事態發展高度不確定，無法有信心地預測。其他可能導致實際結果與當前預期大不相同的不確定性、風險和因素包括但不限於：

●

租户在其租約下的財務失敗或其他拖欠付款，以及可能導致的空置；

●

零售、劇院以及健康和健身部門的不利變化和中斷，這可能會影響我們的租户支付租金和費用報銷的能力；

●

一個或多個租户的損失或破產，以及破產法，如果租户破產並拒絕租約，破產法可能會限制我們的補救措施；

●

我們有能力在租約到期時續約或重新租賃空間；

●

我們有能力將物業銷售收益，特別是零售物業銷售收益進行再投資，以產生與出售物業相同或更有利的回報；

●

我們識別和完成增值收購的能力；

●

抵押貸款機構在我們為租户提供租金減免的物業或在其他方面受到挑戰的物業，就我們的償債義務作出和解的能力或意願；

●

我們支付股息的能力；

●

與房地產和相關投資有關的政府法律法規的變化；

●

由於法院關閉和/或暫停行使某些類型的補救或活動，我們行使法律補救的能力受到限制；

●

利率水平和波動性；

●

總體經濟和商業狀況，包括目前影響我國經濟和房地產市場的情況；

目錄表

●

一般和當地房地產情況，包括我們房地產價值的任何變化；

●

遵守信貸安排和抵押債務契約；

●

資金和流動資金來源的可獲得性和相關成本；

●

本行業的競爭；以及

●

我們提交給美國證券交易委員會的報告和文件中描述的其他風險、不確定因素和因素，包括下述風險、不確定因素和因素第1A項。風險因素” and “項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析“在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告(以下簡稱”年度報告“)、10-Q表格季度報告及其後提交給美國證券交易委員會的其他報告中。

鑑於上述因素，本報告及我們提交給美國證券交易委員會的其他文件中討論或以引用方式納入的未來事件可能不會發生，實際結果、業績或成就可能與前瞻性表述中預期或暗示的結果、業績或成就存在實質性差異。鑑於這些不確定性，您不應依賴任何前瞻性陳述。

我們在本報告和任何其他公開聲明中的任何或所有前瞻性陳述可能被證明是不正確的。實際結果可能與我們的前瞻性陳述不同，因為我們可能做出不準確的假設，或者因為發生已知或未知的風險和不確定因素。下文和本報告其他部分討論中提到的許多因素將是決定未來成果的重要因素。因此，任何前瞻性陳述都不能得到保證，我們告誡您不要過度依賴這些前瞻性陳述。未來的實際結果可能會有很大不同。

除非美國聯邦證券法可能要求，否則我們沒有義務公開更新我們的前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。然而，我們建議您參考我們在提交給美國證券交易委員會的報告中所做的任何進一步披露。

某些租户和物業面臨的挑戰和不確定性

正如我們的年度報告中更全面地描述的那樣，特別是其中題為“風險因素” and “管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析“由於大流行或其他因素，我們的物業面臨挑戰。我們的年報中所描述的該等物業的狀況並無重大改變。

概述

我們是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，簡稱REIT。要符合REIT的資格，根據修訂後的1986年國內收入法，我們必須滿足一些組織和運營要求，包括要求我們目前將至少90%的普通應税收入分配給我們的股東。我們打算遵守這些要求，並保持我們的REIT地位。

我們收購、擁有和管理一個地理上多元化的投資組合，主要由工業和零售物業組成，其次是健康和健身、餐廳、劇院和其他物業，其中許多受長期淨租賃的約束。截至2022年3月31日，我們在31個州擁有118處房產(包括三處由合併後的合資企業擁有的房產和三處由未合併的合資企業擁有的房產)。根據面積計算，我們在2022年3月31日的入住率約為97.1%。

除了大流行病帶來的挑戰和不確定因素外，我們還面臨其他挑戰和不確定因素，這些挑戰和不確定因素因大流行而加劇，包括我們可能無法：以可接受的條件收購或處置財產、以對我們有利的條件或根本不能出租我們的財產、收回房客欠我們的款項、以可接受的條件續訂或重新出租即將到期或以其他方式終止的租約。.

目錄表

我們尋求通過以下方式管理我們房地產投資組合和相關融資安排的風險：(I)分散地點、租户、預定租約到期日、抵押貸款到期日和貸款人的風險，以及(Ii)最大限度地減少利率波動的風險。我們幾乎所有的抵押貸款債務要麼以固定利率計息，要麼受到利率互換的影響，從而限制了我們對未償還抵押貸款債務浮動利率的敞口。

我們通過根據適用情況量身定做的各種方法來監測租户不付款的風險。一般而言，根據我們對租户所構成的信貸風險的評估，我們會透過以下一項或多項行動監察租户的財務狀況：審閲租户財務報表或其他財務資料、取得其他與租户有關的資料、定期與租户代表聯絡、進行租户信貸檢查及定期對租户進行管理層檢討。如果租户的經濟狀況不令人滿意，我們可以出售房產。

於收購或出售物業時，吾等評估租約條款及現有租户的信貸，並對擬買賣的物業進行基本分析，該分析考慮(其中包括)物業的估計價值、當地人口統計資料，以及在租約到期或提前終止時以優惠條件重新出租或出售物業的能力。此外，在評估物業銷售時，我們會考慮物業類型(i.e., 工業、零售或其他)、我們對物業長遠前景的看法(包括進一步升值或貶值的可能性及幅度)、有關租賃及按揭債務的剩餘期限、出售該等物業的價格及其他條款及條件，以及預期從物業再投資所產生的回報。我們從這樣的房產銷售中獲得了淨收益。

在過去幾年，我們一直致力於通過收購工業物業(包括倉庫和配送設施)和我們認為利用電子商務活動的物業，以及處置我們認為不利於長期持有的零售物業，來應對電子商務增長和我們對零售業的敞口帶來的挑戰。我們2022年合同基本租金的約58.8%(如下所述)來自工業物業，分別來自零售、健康和健身、餐廳、劇院和其他物業的27.2%、4.7%、4.1%、2.8%和2.4%。在尋求收購工業產權方面，我們面臨着激烈的競爭。我們從工業物業產生的回報和現金流，特別是出售零售物業的淨收益再投資於工業物業所產生的回報和現金流，可能不會，在很多情況下，不像我們零售物業目前產生的回報和現金流那樣有利。由於從高收益零售物業的所有權向低收益工業物業所有權的持續過渡而導致的現金流或投資回報下降，將使我們更難維持目前的股息支付水平。

我們的2022年合同基本租金約為6890萬美元，指於2022年3月31日生效的任何減税、優惠、延期或調整後，根據2022年3月31日生效的租約在截至2022年12月31日的年度內應支付給我們的基本租金。不包括2022年合同租金收入的總額為670萬美元，其中包括：(I)我們在2022年應支付給我們合資企業的基本租金中的170萬美元，(Ii)取決於物業產生特定水平的正運營現金流，來自Vue Apartments的130萬美元的估計可變租賃付款，Vue Apartments是一個多户綜合體，將基礎土地從我們手中租賃，租户何時以及是否恢復支付租金存在不確定性，(Iii)來自兩處物業的租户富豪影院應延遲償還的966,000美元新冠肺炎租金，(V)本公司於2022年5月2日出售的俄亥俄州哥倫布市一處物業截至2022年6月的應付合同基本租金約335,000美元，及(Vi)2020年新冠肺炎租金延期償還161,000美元，其中57,000美元於2022年4月30日前支付。

目錄表

下表列出了截至2022年3月31日我們物業租約的預定到期日，租期如下：


	數	近似值			合同
租賃到期(%1)	的	正方形	合同		基本租金
年終	即將到期	素材受	基本租金低於		由代表
十二月三十一日，	租契	租約即將到期(2)	即將到期的租約		即將到期的租約
2022	9	248,921	$	1,015,937	1.5	%
2023	23	1,310,140		9,259,436	13.4
2024	22	802,919		5,416,090	7.9
2025	14	521,249		5,054,234	7.3
2026	14	792,030		4,592,803	6.7
2027	24	1,848,912		12,495,992	18.1
2028	14	1,151,001		6,187,586	9.0
2029	7	1,202,121		5,940,289	8.6
2030	7	266,588		3,684,549	5.3
2031	10	819,287		4,565,680	6.6
2032年及其後	22	1,404,137		10,736,234	15.6
	166	10,367,305	$	68,948,830	100.0	%

(1)	租約到期假設租户不行使現有的續簽或終止選項。

(2)	不包括167,399 一平方英尺的空置空間。

截至2022年3月31日止三個月的物業成交量

2022年1月5日，我們以810萬美元的收購價格收購了位於佛羅裏達州邁爾斯堡的一處工業地產，收購後獲得了490萬美元的9年期抵押貸款債務，利率為3.09%，將於2031年2月到期。我們估計，2022年，此次收購將貢獻528,000美元的租金收入(不包括可變租賃收入)，以及分別為241,000美元和139,000美元的折舊和攤銷費用和抵押貸款利息支出。

2022年3月22日，我們完成了温迪位於賓夕法尼亞州的四家餐廳物業的出售，銷售總價為1000萬美元，並確認了此次出售帶來的460萬美元的收益。在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏，這些物業分別貢獻了(I)117,000美元和131,000美元的租金收入淨額，(Ii)10,000美元和15,000美元的折舊和攤銷費用，以及(Iii)0美元和30,000美元的抵押貸款利息支出。

圓石質押訴訟的和解

關於標題所述的訴訟OLP懷俄明州斯普林斯有限責任公司，原告訴Harden Healthcare，LLC，被告，訴本傑明·漢森，幹預人(“訴訟”)在截至2022年4月15日的10-K表格年度報告中更詳細地描述，根據2022年2月簽訂的和解協議，我們收到了約540萬美元，相當於根據該協議我們將收到的金額。這筆款項將在截至2022年6月30日的三個月和六個月的綜合收益表中確認為其他收入。由於收到了這筆款項，除其他事項外，訴訟各方將尋求以不利的方式駁回訴訟，並免除彼此和某些其他人對與訴訟有關的事項的索賠和責任。

2022年3月31日後的物業交易

2022年5月2日，我們以850萬美元的總價出售了位於俄亥俄州哥倫布市的一處工業地產。在截至2022年6月30日的三個月和六個月內，我們預計將從此次出售中獲得690萬美元的收益。在截至2022年和2021年3月31日的三個月中，該物業分別貢獻了(I)19萬美元和187,000美元的租金收入淨額，以及(Ii)27,000美元和40,000美元的運營費用(包括0美元和18,000美元的折舊和攤銷費用)。

目錄表

經營成果

總收入

下表比較了所示期間的總收入：


	截至三個月
	3月31日，				增加
(千美元)	2022		2021		(減少)		更改百分比
租金收入，淨額	$	21,531	$	20,684	$	847	4.1
租賃終止費		25		132		(107)	(81.1)
總收入	$	21,556	$	20,816	$	740	3.6

租金收入，淨額。

下表詳細列出了所示期間租金收入淨額的構成部分：


	截至三個月
	3月31日，				增加
(千美元)	2022		2021		(減少)		更改百分比
收購(A)	$	612	$	—	$	612	100.0
處置(B)		117		645		(528)	(81.9)
同一家商店(C)		20,802		20,039		763	3.8
租金收入，淨額	$	21,531	$	20,684	$	847	4.1

(a)	指自2021年1月1日起購入物業的租金收入.

(b)	代表自2021年1月1日以來出售的物業的租金收入。

(c)	指在所述整個期間擁有的113處房產的租金收入。

因收購和處置而產生的變化

截至2022年3月31日的三個月反映了在2021年和2022年收購的四個物業的收入增加了61.2萬美元(i.e., 從2021年收購的三處財產中獲得484 000美元，從2022年期間獲得的財產中獲得128 000美元)。由於在2021年期間計入了2021年至2022年期間出售的房產的租金收入528 000美元(I.e.，從2021年出售的四處房產中獲得514,000美元)。

在同一存儲屬性中進行更改

同店租金收入增加的主要原因是：(I)兩家皇家影院物業(包括收取2021年和2020年遞延租金的242,000美元)淨增加452,000美元，我們以現金方式記錄租金收入(因為收款被認為不太可能)，(Ii)由於我們德克薩斯州埃爾帕索物業的租約修訂和延期而產生的139,000美元租金收入，(Iii)來自我們查爾斯湖租户的108,000美元租金收入。路易斯安那州的房產佔租金收入的整整四分之一，而2021年由於傷亡損失(見“其他收入”)而沒有租金收入；以及(Iv)新租户總計203,000美元(即，我們賓夕法尼亞州皮特斯頓酒店的獅子啤酒廠)以及各種租約修訂和延期。

由於俄亥俄州哥倫布市物業的租賃終止，我們在2021年收到了350,000美元的租賃終止費，抵消了同一家門店租金收入的增加。

租賃終止費。

於行使提前終止租賃選擇權方面，於截至2022年及2021年3月31日止三個月分別確認25,000美元及132,000美元。

目錄表

運營費用

下表比較了所示期間的運營費用：


	截至三個月
	3月31日，				增加
(千美元)	2022		2021		(減少)		更改百分比
運營費用：
折舊及攤銷	$	5,843	$	5,757	$	86	1.5
一般和行政		3,792		3,642		150	4.1
房地產費用		3,687		3,686		1	不適用
州税		74		75		(1)	(1.3)
總運營費用	$	13,396	$	13,160	$	236	1.8

折舊和攤銷。增加的主要原因是2022年和2021年購置的房產產生的這類費用中的33萬美元(包括2021年購置的房產產生的276000美元)。(I)於2021年同期從自2021年1月1日以來出售的物業中計入135,000美元的此類開支，以及(Ii)因租户行使租賃終止選擇權而加速攤銷截至2021年3月31日的三個月的租户產生成本115,000美元，抵銷了增加的金額。

一般的和行政的。增加的主要原因是，由於較高的報酬水平，增加了164 000美元的報酬支出，其次是增加了一名僱員。

我們預計，在截至2022年6月30日的季度裏，我們將確認因董事不競選連任而加速授予限制性股票獎勵而產生的非現金薪酬支出227,000美元。

房地產費用。這一增長的主要原因是，幾處房產的這些費用總共增加了21.7萬美元，其中沒有一處是單獨顯著的(包括房地產税支出增加了9.2萬美元，保險費用增加了6.5萬美元，2022年和2021年購買的房產增加了4.1萬美元)。這一增長在截至2022年3月31日的三個月內被抵消，主要原因是(I)與2021年和2022年出售的物業有關的119,000美元和(Ii)圓石公司的訴訟費用97,000美元。

大部分房地產支出退還給租户，並計入綜合損益表上的租金收入淨額，但圓形巖石訴訟費用除外，該費用不會退回。

房地產銷售收益，淨額。

下表比較了所示期間的房地產銷售收益淨額：


	截至三個月
	3月31日，				增加
(千美元)	2022		2021		(減少)		更改百分比
房地產銷售收益，淨額	$	4,649	$	—	$	4,649	100.0

2022年期間的460萬美元收益是通過出售温迪在賓夕法尼亞州的四家餐廳物業實現的。在截至2021年3月31日的三個月裏，沒有房地產銷售。

目錄表

其他收入和支出

下表比較了所示期間的其他收入和支出：


	截至三個月
	3月31日，				增加		%
(千美元)	2022		2021		(減少)		變化
其他收入和支出：
未合併合資企業收益(虧損)中的權益	$	116	$	(22)	$	138	627.3
其他收入		926		170		756	444.7
利息：
費用		(4,306)		(4,634)		(328)	(7.1)
遞延融資成本攤銷		(205)		(213)		(8)	(3.8)

未合併的合資企業收益(虧損)中的權益。增加的主要原因是我們位於新澤西州馬納霍金的物業(“馬納霍金物業”)的租金收入增加了94,000美元(我們的份額為50%)，包括我們從租户富豪影院收到的2020和2021年的30,000美元遞延租金，以及(Ii)由於評估減少，房地產税減少，扣除退還給租户的金額。

其他收入。 截至2022年3月31日的三個月包括918,000美元，這是與我們路易斯安那州查爾斯湖財產在2020年8月颶風中受損有關的最終財產保險賠償。截至2021年3月31日的三個月包括與轉讓租賃相關的10萬美元費用。

利息支出。下表比較了所示期間的利息支出：


	截至三個月
	3月31日，				增加		%
(千美元)	2022		2021		(減少)		變化
利息支出：
抵押貸款利息	$	4,184	$	4,513	$	(329)	(7.3)
信貸額度利息		122		121		1	0.8
總計	$	4,306	$	4,634	$	(328)	(7.1)

抵押貸款利息

下表反映了所指期間未償還按揭債務平均本金的平均利率：


	截至三個月
	3月31日，						增加			%
(千美元)	2022			2021			(減少)			變化
平均利率		4.17	%		4.19	%		(0.02)	%	(0.5)
平均本金	$	401,633		$	430,768		$	(29,135)		(6.8)

按揭利息減少，主要是因為按揭還款(一般與物業銷售和定期攤銷付款有關)導致未償還按揭債務的平均本金淨額減少。這一減少額被與收購有關的融資所抵消。

信貸額度利息

下表反映了所示期間未償信貸額度債務平均本金的平均利率：


	截至三個月
	3月31日，						增加			%
(千美元)	2022			2021			(減少)			變化
平均利率		1.89	%		1.88	%		.01	%	0.5
平均本金	$	14,408		$	15,339		$	(931)		(6.1)

目錄表

流動性與資本資源

我們的流動資金和資本來源包括經營現金流、現金和現金等價物、我們信貸安排下的借款、現有按揭貸款的再融資、以我們的未抵押物業作抵押的按揭貸款、發行我們的股權證券和出售物業。。我們在2022年5月3日的可用流動資金為$1.125億美元，包括1250萬美元的現金和現金等價物(包括信貸安排所需的300萬美元平均存款維護餘額)和我們信貸安排下可用的1.00億美元。截至2022年5月3日，該設施可用於收購商業房地產，償還抵押貸款債務，以及2000萬美元的運營費用和1000萬美元的翻新費用。

流動性和融資

我們預計將滿足短期(即，(I)營運現金需求(包括還本付息及預期股息支付及可能回購普通股(我們獲授權回購最多750萬美元普通股))，主要來自營運現金流量、可用現金及現金等價物、收益及在許可及需要的範圍內，來自我們信貸安排的收益；及(Ii)上述所產生的投資及融資現金需求(包括哈弗蒂斯傢俱及Vue公寓的估計資本及其他支出合共200萬美元)，以及物業融資、物業銷售及普通股銷售。我們和我們的合資夥伴也在重新開發馬納霍金物業-然而，由於重新開發計劃正在完善，我們不提供重新開發成本的估計或完成重新開發的時間框架。

截至2022年3月31日，不包括我們未合併合資企業的抵押債務，我們有80個物業擔保的70筆未償還抵押貸款，本金總額為4.011億美元(扣除330萬美元的未攤銷遞延融資成本之前)。億萬美元)。這些抵押貸款是對個人房地產投資的第一留置權，總賬面價值為#美元。6.799億美元，未計累計折舊123.8美元百萬美元。在利率互換協議生效後，按揭還款的固定利率由3.02%至5.50%(A)不等4.17%加權平均利率)，於2022年至2042年之間到期(至到期的加權平均剩餘期限為6.2年)。

下表列出了截至2022年3月31日，我們在截至2022年12月31日的9個月內以及截至2025年12月31日的12個月內每個月的應付抵押貸款債務的信息(不包括我們未合併的合資企業的抵押貸款債務)：


(千美元)	2022		2023		2024		2025		總計
攤銷付款	$	9,993	$	12,935	$	12,079	$	10,695	$	45,702
到期到期本金		31,590		12,973		50,695		32,063		127,321
總計	$	41,583	$	25,908	$	62,774	$	42,758	$	173,023

截至2022年3月31日，一家未合併的合資企業對其物業進行了第一次抵押，未償還餘額為21.9美元100萬，利率為4.0%，2025年到期。

我們打算從運營現金流中償還債務攤銷，儘管不能保證我們在這方面會成功，但通常打算對2022年至2025年到期的抵押貸款進行再融資、延期或償還。我們打算償還從我們現有的資金和資金來源中沒有再融資或擴展的金額，包括我們的可用現金、出售我們的普通股的收益和我們的信貸安排(在可用範圍內)。

我們不斷尋求以我們認為可以接受的條款為現有抵押貸款進行再融資，以產生額外的流動性。此外，在我們正常的業務過程中，當我們確定房地產最符合我們的利益時，我們會出售房產，這也會產生額外的流動性。此外，由於我們的每個擔保財產都受到無追索權抵押(帶有標準分拆)的約束，如果我們對該財產的市場價值的內部評估低於抵押貸款的本金餘額，我們可以決定在某些情況下將該財產轉讓給抵押權人，以終止我們對該財產的抵押義務，包括支付利息、本金和房地產税。

目錄表

通常，我們利用信貸工具中的資金來購買房產，然後獲得此類房產的長期固定利率抵押債務。我們將按揭貸款所得款項用於償還信貸安排下的借款，從而使我們有能力在信貸安排下再借款，以購買更多物業。

信貸安排

我們的信貸安排規定，在符合借款基數要求的情況下，我們最多可以借款1億美元用於購買商業地產、償還抵押債務以及翻新和運營費用目的；前提是，如果用於翻新和運營費用目的，未償還金額將不超過3,000萬美元和借款基數的30%，上限為(I)1,000萬美元用於翻新目的和(Ii)2,000萬美元用於運營費用目的。這些翻修和運營費用限制將持續到2022年6月30日。2022年7月1日，我們可以借款用於裝修費用和運營費用的最高金額將分別更改為2000萬美元和1000萬美元，如果截至2022年6月30日超過這兩個最高限額之一，則必須立即償還超出的部分。該貸款將於2022年12月31日到期，利息相當於一個月倫敦銀行同業拆借利率加適用保證金。如果本行總債務與總價值的比率等於或小於50%，適用的保證金範圍為175個基點；如果該比率大於65%，適用保證金將增加至最高300個基點。適用的邊際為175 截至2022年和2021年3月30日的三個月分別為200個基點。未使用貸款餘額與1.00億美元之間的差額每年有0.25%的未使用貸款手續費。信貸安排需要維持300萬美元的平均存款餘額。截至2022年3月31日和2022年5月1日，該貸款的利率分別為2.07%和2.24%。

我們信貸安排的條款包括一些限制留置權產生的限制和契約，並要求遵守與最低有形淨值金額、最低償債範圍、最低固定費用覆蓋範圍、最高債務與總價值之比、最低淨收入水平、某些投資限制、未擔保財產的最低價值和此類財產的數量等相關的財務比率。物業出售、融資或再融資所得款項淨額一般須用於償還本公司信貸安排下的未清償款項。截至2022年3月31日，我們遵守了該設施下的公約。

表外安排

我們不參與任何表外安排，但涉及我們擁有的位於俄亥俄州比奇伍德的一塊地塊。這塊地塊由一個多户建築羣(即，Vue公寓)，我們將地塊租給了該建築羣的所有者/運營商。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏，這份土地租賃沒有產生任何租金收入。2022年3月31日，我們資產負債表上土地的賬面價值約為1600萬美元；我們的租賃頭寸從屬於我們的租户(多户建築羣的所有者/運營商)產生的6570萬美元的抵押債務。此外，我們還同意，根據我們的酌情決定權，為該物業的某些資本支出和運營現金流缺口提供資金。我們不認為這種表外安排對我們的流動資金和資本資源狀況已經或將不會是實質性的，除非我們決定繼續為該物業所需的資本支出和運營現金流短缺提供資金。有關這一安排的更多信息，請參閲我們的合併財務報表附註6.

關鍵會計估計的應用

關於我們的關鍵會計估計的完整討論包含在我們截至2021年12月31日的年度10-K表格中。自2021年12月31日以來，這些估計值沒有重大變化。

目錄表

運營資金和調整後的運營資金

我們根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)發佈的《運營資金白皮書》和NAREIT的相關指導來計算運營資金或FFO。FFO在白皮書中被定義為淨收益(根據公認會計準則計算)，不包括與房地產有關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更的損益、某些房地產資產的減值減值以及減值直接可歸因於實體持有的減值房地產價值下降的實體投資。對未合併合夥企業和合資企業的調整按相同基礎計算，以反映FFO。在計算FFO時，我們不會將與我們的融資活動或非房地產資產折舊相關的成本攤銷計入淨收入。

我們通過從FFO中調整我們的直線租金應計項目和租賃無形資產的攤銷，扣除租賃終止和某些其他非經常性費用，並重新計入限制性股票和限制性股票單位補償費用的攤銷，與我們的融資活動(包括我們在未合併的合資企業中的份額)相關的成本攤銷，從傷亡保險賠償收入和債務預付成本中扣除，來計算調整後的運營資金。由於NAREIT白皮書沒有提供計算AFFO的指導方針，因此不同REIT計算AFFO的方法可能有所不同。

我們認為，FFO和AFFO是衡量股權REITs經營業績的有用和標準補充指標，證券分析師、投資者和其他利害關係方在評估股權REITs時經常使用FFO和AFFO，其中許多在報告其經營業績時採用FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在將房地產資產的GAAP歷史成本折舊和攤銷排除在外，即假設房地產資產的價值隨着時間的推移而減少可預測性。事實上，從歷史上看，房地產價值是隨着市場狀況起伏不定的。因此，我們認為，FFO和AFFO提供了一種業績衡量標準，當與去年相比時，應該反映入住率、租金、運營成本、利息成本和其他事項的趨勢對運營的影響，不包括折舊和攤銷，這提供了一個從淨收入角度可能不一定明顯的視角。我們也認為FFO和AFFO對我們評估潛在的物業收購是有用的。

FFO和AFFO並不代表公認會計準則所界定的業務淨收入或現金流量。FFO和AFFO不應被視為衡量我們經營業績的淨收入的替代指標；FFO和AFFO也不應被視為營運、投資或融資活動的現金流(按公認會計準則的定義)的替代指標。FFO和AFFO不衡量現金流是否足以滿足我們的所有現金需求，包括本金攤銷、資本改善和向股東分配。

管理層認識到，FFO和AFFO的使用存在侷限性。在評估我們的業績時，管理層謹慎地審查GAAP衡量標準，如經營、投資和融資活動的淨收入和現金流。

目錄表

下表根據公認會計準則對FFO和AFFO提供了所列期間(千美元，每股金額除外)的淨收入和每股普通股淨收入(攤薄基礎上)的對賬：


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
可歸因於One Liberty Properties，Inc.的GAAP淨收入	$	9,323	$	2,962
新增：物業折舊及攤銷		5,725		5,655
補充：我們在未合併的合資企業中的折舊和攤銷份額		130		134
增列：攤銷遞延租賃成本		118		102
補充：我們在未合併的合資企業遞延租賃成本攤銷中的份額		5		7
扣除：房地產銷售收益，淨額		(4,649)		—
對非控股權益的調整		(17)		(21)
適用於普通股的NAREIT運營資金		10,635		8,839
扣除：直線租金應計項目和租賃無形資產攤銷		(567)		(137)
扣除：我們在非合併合資企業租賃無形資產的直線租金應計和攤銷中的份額		(8)		(1)
扣除：從傷亡損失中獲得的保險賠償收入		(918)		(20)
扣除：租賃終止費收入		(25)		(132)
扣除：租賃出讓費收入		—		(100)
新增：限制性股票攤銷和RSU補償		1,325		1,343
增列：攤銷遞延融資成本		205		213
補充：我們在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中的份額		4		4
對非控股權益的調整		3		—
適用於普通股的業務調整後資金	$	10,654	$	10,009


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021
可歸因於One Liberty Properties，Inc.的GAAP每股普通股淨收入。	$	.44	$	.13
新增：物業折舊及攤銷		.26		.28
補充：我們在未合併的合資企業中的折舊和攤銷份額		.01		.01
增列：攤銷遞延租賃成本		.01		—
補充：我們在未合併的合資企業遞延租賃成本攤銷中的份額		—		—
扣除：房地產銷售收益，淨額		(.22)		—
對非控股權益的調整		—		—
NAREIT每股普通股運營資金(A)		.50		.42
扣除：直線租金應計項目和租賃無形資產攤銷		(.03)		(.01)
扣除：我們在非合併合資企業租賃無形資產的直線租金應計和攤銷中的份額		—		—
扣除：從傷亡損失中獲得的保險賠償收入		(.04)		—
扣除：租賃終止費收入		—		(.01)
扣除：租賃出讓費收入		—		—
新增：限制性股票攤銷和RSU補償		.06		.07
增列：攤銷遞延融資成本		.01		.01
補充：我們在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中的份額		—		—
對非控股權益的調整		—		—
調整後的普通股每股營業資金(A)	$	.50	$	.48

(a)

用於計算適用於普通股的FFO和AFFO的稀釋普通股的加權平均數包括不包括在稀釋每股收益計算中的未歸屬限制性股票。

目錄表

FFO增加了180萬美元，增幅為20.3%，原因是：

●租金收入淨增加84.7萬美元，

●其他收入增加75.6萬美元，

●利息支出減少328,000美元，以及

●未合併企業收益中股本增加13.8萬美元。

一般和行政費用增加了15萬美元，這抵消了增長的影響租賃終止費收入減少10.7萬美元。

See “--營運業績瞭解有關這些變化的更多信息。

AFFO增加645 000美元，即6.4%，原因是如上所述增加了FFO，但被從AFFO中扣除的下列項目所抵消：

●來自保險回收和租賃轉讓費的其他收入增加79.8萬美元，

●與直線應計租金有關的租金收入增加47.3萬美元，以及

●租賃終止費收入減少10.7萬美元。

See “--營運業績瞭解有關這些變化的更多信息。

在截至2022年3月31日的三個月裏，由於根據股權激勵、市場股權發行和股息再投資計劃進行的股票發行，普通股的加權平均流通股數量平均增加了約482,000股，稀釋後的每股FFO和AFFO受到了負面影響。

項目3.關於市場風險的定量和定性披露

我們的主要市場風險敞口是利率變化對動用我們的循環可變利率信貸安排的利息成本的影響，以及我們的利率掉期協議公允價值變化的影響。利率對許多因素高度敏感，包括政府的貨幣和税收政策、國內和國際經濟和政治考慮以及其他我們無法控制的因素。

我們使用利率互換來限制可變利率抵押貸款的利率風險。這些掉期是用於對衝目的，而不是用於投機。我們不會為了交易目的而進行利率掉期交易。。截至2022年3月31日，我們在提前終止掉期交易時的總負債為19.5萬美元。

截至2022年3月31日，我們有19項利率互換協議未完成。利率互換的公平市場價值取決於現有的市場利率和互換利差，這些利率和互換利差會隨着時間的推移而變化。截至2022年3月31日，如果遠期利率上調100個基點，利率掉期的公平市場價值將增加約110萬美元，衍生工具的未實現淨收益將增加1.1美元百萬美元。如果遠期利率下降100個基點，利率掉期的公平市場價值將減少約1美元。110萬美元，衍生工具的未實現淨收益將減少110萬美元。這些變化不會對我們的現金或淨利潤產生任何影響。

我們的可變按揭債務在利率互換協議生效後按固定利率計息，因此，利率變動的影響不會影響我們在該等按揭項下產生的利息開支。

我們的浮動利率信貸工具對利率變化非常敏感。根據該貸款項下於2022年3月31日的未償還餘額510萬美元計算，利率每上升100個基點，我們在未來12個月的相關利息成本將增加約51,000美元，利率每下降100個基點，我們在未來12個月的相關利息成本將減少約17,000美元。

我們長期債務的公平市場價值是根據我們管理層認為反映與類似風險和期限的長期債務相關的風險的利率對未來現金流進行貼現的基礎上估計的。

目錄表

項目4.控制和程序

根據他們對本報告所涵蓋期間結束時的評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序(如1934年證券交易法(經修訂的證券交易法)頒佈的第13a-15(E)條所界定)是有效的。

在截至2022年3月31日的三個月內，我們對財務報告的內部控制(根據外匯法案頒佈的規則13a-15(F)的定義)沒有發生重大影響或合理地很可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

第二部分--其他資料

項目6.展品

證物編號：		展品名稱
10.1		OLP懷俄明州斯普林斯有限責任公司和Harden Healthcare有限責任公司之間的和解協議.
31.1		根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒發總裁和首席執行官證書。
31.2		根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節頒發高級副總裁兼首席財務官證書。
32.1		根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條頒發總裁和首席執行官證書。
32.2		根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條頒發高級副總裁兼首席財務官證書。
101		以下是One Liberty Properties，Inc.於2022年5月6日提交的以XBRL格式提交的10-Q表格季度報告的以下財務報表和附註：(I)綜合資產負債表；(Ii)綜合收益表；(Iii)綜合全面收益表；(Iv)綜合權益變動表；(V)綜合現金流量表；(Vi)綜合財務報表附註。
104		封面交互數據文件(封面XBRL標籤嵌入在內聯XBRL文檔中，幷包含在附件101中)。

目錄表

One Liberty Property，Inc.

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式安排由正式授權的簽署人代表其簽署本報告。

		One Liberty Property，Inc.
		(註冊人)


日期：2022年5月6日		/s/小帕特里克·J·卡倫
		小帕特里克·J·卡蘭
		總裁兼首席執行官
		(首席行政官)


日期：2022年5月6日		/s/大衞·W·卡里什
		大衞·W·卡里什
		高級副總裁兼
		首席財務官
		(首席財務官)