擔保
本擔保(本擔保)的日期為2022年4月14日，由特拉華州的環球技術研究所有限公司(“擔保人”)向硅谷國家銀行(連同其參與者、繼承人和/或受讓人(“貸款人”))作出。
獨奏會：
鑑於，貸款人已向特拉華州一家有限責任公司2611 Corporation West Drive Venture LLC(“借款人”)提供本金為38,000,000.00美元的按揭貸款(“貸款”)。
鑑於該貸款是以借款人與貸款人依據日期為借款人與貸款人之間的某項貸款協議(其後可能不時修訂或補充的“貸款協議”)而預付的某項定期票據(以下稱為“票據”)作為證明，並以借款人向貸款人作出本金為$38,000,000.00的某項按揭及抵押協議(該協議其後可能不時修訂或補充為“按揭”)作為抵押，扣押位於伊利諾伊州萊爾市公司西路2611號的不動產，郵編60532(“房地”)；
鑑於，作為貸款人向借款人提供貸款的條件，擔保人有義務履行並向貸款人交付本擔保，除非擔保人如此交付，否則貸款人不願貸款；
鑑於，擔保人是借款人的直接或間接權益的所有人，並將直接受益於貸款人向借款人提供貸款；以及
鑑於，本文中使用的、未作其他定義的任何大寫術語應具有貸款協議、抵押和/或票據中賦予該術語的含義。
因此，現在，考慮到該房產以及其他良好和有價值的代價，現承認該財產的收據和充分性，併為誘使貸款人向借款人提供貸款，擔保人同意為貸款人的利益作出如下協議：
1.Guaranty
(A)擔保人絕對、不可撤銷和無條件地向貸款人保證：(I)借款人對貸款人的任何和所有擔保債務(下文定義)在任何時間未償還的總額加上其全部利息，在到期時立即履行並向貸款人支付(以下定義)，以及(Ii)貸款人在履行任何此類擔保義務和/或本擔保或根據本擔保向擔保人收取費用時發生的所有律師費、費用和開支。這是付款的保證，而不是收款的保證。貸款人沒有義務向借款人或可能對擔保債務的償付負有責任的任何其他人提出任何要求或要求或追求其任何權利，或為其尋求任何抵押品擔保，作為擔保人根據本合同承擔責任的條件。如果借款人未能在到期時付款或因其他原因拖欠任何擔保債務，擔保人將向貸款人支付該擔保債務。
“擔保債務”一詞應包括下列各項所欠的所有負債、貸款、墊款、債務、義務、契諾和任何性質的義務
借款人向貸款人或根據貸款協議或根據貸款協議產生的任何貸款文件，不論是直接或間接的、絕對的或或有的、聯名的、數份或獨立的、有抵押的或無抵押的、清算的或未清算的、合同的或侵權的借款人現在或以後現有的、到期的或將由貸款人自己賬户持有或將由貸款人持有或作為另一人或其他人的代理人持有的，不論是否(I)由任何票據、擔保或其他文書證明，(Ii)根據任何協議、文書或文件產生，(Iii)用於支付金錢，(Iv)因存款或其他賬户的透支或電子資金轉賬(無論是通過電匯或自動結算所或其他方式)透支，或因貸款人向存款或其他賬户退還未付款項或其他未能收到最終付款的支票、物品、票據、付款單或其他存款或信貸，或因貸款人未收到或無法收取資金，或因其他與存託或其他類似安排有關的其他安排，包括但不限於借款人在貸款人的商業卡計劃下對貸款人的任何風險敞口，(V)因任何修訂、延期、對上述任何一項的續展和增加。如果借款人根據《美國破產法》提出申請或針對借款人提出申請，則“借款人”一詞也應指幷包括債務人、擁有債務人和/或重組債務人的借款人，或(Vi)所有利率保護義務。
(B)儘管本文有任何相反規定，“擔保債務”的定義應明確排除任何和所有被排除的互換債務和被排除的利率保護債務。上述對擔保債務定義的限制應被視為僅適用於保證人(或如果有一個以上的保證人，則僅適用於任何特定保證人)在特定互換(或多個互換)下的義務，或者，如果是根據管理一個以上互換的主協議產生的，則其構成排除互換義務的部分。如本文所使用的，(I)對於擔保人而言，(I)“排除的互換義務”是指，就擔保人而言，在構成互換的任何協議、合同或交易項下的任何支付或履行義務的義務，且在此範圍內，根據不時修訂的《商品交易法》(《美國聯邦法典》第7編第1節及以後的規定)或任何規則、規章、任何規則、條例，或商品期貨交易委員會(“CFTC”)的命令，因為該擔保人因任何原因未能在此類互換的合格日期符合“合格合同參與者”的資格(如《中國商品期貨交易委員會》及其頒佈的規定所界定)；(Ii)“合格日期”是指本擔保對特定互換生效的日期(為免生疑問，如果本擔保當時有效，則合格日期應為該特定互換的簽約日期，否則應為本擔保的籤立和交付日期)；及(Iii)“互換”是指借款人與貸款人之間的任何“互換”，不包括(A)於, 或(B)根據CFTC條例第32.3(A)條訂立的商品期權。
2.陳述和保證
擔保人向貸款人陳述並保證：
(A)權力及權力。擔保人完全有權簽署和交付本擔保，並履行本擔保項下的義務；擔保人對本擔保的簽署、交付和履行已得到正式和有效的授權；擔保人已採取一切必要行動，使本擔保有效，對擔保人具有約束力，並可根據其條款強制執行。
(B)具有約束力的協議。本擔保構成擔保人的有效和具有法律約束力的義務，並可根據其條款強制執行，但其可執行性可能受到適用的破產、破產、重組或其他類似法律的限制，這些法律一般影響債權人權利的強制執行。
(C)訴訟。在法律上或衡平法上，或由任何政府當局(無論據稱是代表擔保人)或在任何政府當局(無論據稱是代表擔保人)進行的訴訟、訴訟或訴訟中，沒有懸而未決的或據擔保人所知威脅擔保人的訴訟、訴訟或程序，如果相反的裁決，可能會產生實質性的不利影響，質疑本擔保的有效性或可執行性，或者可能導致擔保人持有的任何實質性特許、權利、許可、許可或類似授權的撤銷、終止或取消。
(D)規定的異議。簽署、交付和履行本擔保所需的所有同意、批准和授權(如果有)均已獲得，不需要任何其他政府當局或其他人的同意、授權或批准、備案、通知或豁免(已獲得、作出或給予的除外)，也不需要授權、交付和履行本擔保，或作為本擔保的有效性或可執行性的條件。任何政府當局的任何適用法規、法律(包括但不限於任何高利貸或類似法律)、規則或條例的任何規定均不妨礙本擔保的執行、交付或履行，也不影響本擔保的有效性。
(E)沒有相互衝突的協議。擔保人在其為當事一方或其或其任何財產受約束的任何按揭、契據、合約或協議下，並無失責。執行、交付或執行本擔保的條款不會導致違反擔保人的任何組織文件的任何條款或規定，也不會構成擔保人財產上的任何留置權或其他產權負擔的違約，或造成擔保人財產上的任何留置權或其他產權負擔，或導致違反或要求根據或根據任何此類抵押、契約、合同或協議的條款強制償還或以其他方式加速付款。
(F)遵守適用法律。擔保人不違反任何政府當局的任何判決、命令、令狀、禁令、法令或決定。擔保人在所有實質性方面遵守適用於所有政府當局擔保人的所有法律、法規、條例、規則和命令。
3.Covenants
擔保人承諾並同意：
(A)報銷。應貸款人的要求，擔保人應按照貸款人要求的方式和時間，及時向貸款人支付和/或償還貸款人和/或按貸款人的指示履行本協議中的所有擔保義務或其他協議。
(二)具體履行情況。如果保證人不及時支付或履行本保證項下的任何義務，貸款人可以向保證人支付或履行上述義務，費用由保證人承擔。擔保人未能支付或履行本擔保項下的任何義務應構成本擔保項下的違約，貸款人有權要求擔保人具體履行本擔保項下的任何義務，以及其他貸款文件、法律或衡平法項下的任何其他權利或補救措施。貸款人在行使任何權力時所支出的任何款項
貸款人在本合同項下的權利應在要求時立即付給貸款人，並在付清之前應按違約利率計息。
4.保證的無條件和持續性
(A)無條件保證。擔保人在本擔保書項下的義務，如果多於一項，則在任何情況下都是連帶的、絕對的和無條件的，無論擔保義務的真實性、有效性、規律性、清償、免除或可執行性，或證明任何擔保義務或其任何抵押品的任何文書的真實性、有效性、規律性、清償或可執行性，或此類抵押品或擔保人在本擔保項下的義務的存在或程度。
(B)修改協定。擔保人同意，貸款人可在保證債務到期日之前或之後的任何時間，不必通知擔保人或在擔保人的進一步同意下，延長任何擔保債務的付款時間、交換、解除、替代或退還任何擔保債務的抵押品、續期或延長或改變其數額或提高其利率，並可與借款人或任何其他當事人或對任何擔保債務負有責任的人，或抵押品的任何擔保人或任何其他擔保人就任何擔保債務或其中的任何利息達成任何協議，全部或部分解除或解除本擔保，或對其條款或借款人與借款人或任何該等其他方或個人之間的任何協議進行任何修改，而不以任何方式損害或影響本擔保。
(C)繼續保證。這是一項持續擔保，應保持完全效力，並對擔保人及擔保人的繼承人和受讓人具有約束力，直至下列(E)項規定的所有條件均已滿足為止。現在或將來的任何擔保債務，除保證人外，還由個人、合夥企業、有限責任公司或公司擔保的，其中一個或多個的全部或部分死亡、解除或解除，或者破產、清算或解散，不解除或影響保證人在本保證項下的義務。此外，構成擔保人的任何人的全部或部分死亡、解除或解除，或破產、清算或解散，不得解除或影響構成本擔保項下的擔保人的任何其他人的責任。
(D)付款擔保。本擔保是付款擔保，而不是催收擔保，貸款人沒有義務對借款人或擔保人或任何其他對任何擔保義務負有責任的人採取任何單獨或集體的行動，也沒有義務將擔保任何擔保義務或本擔保作為擔保人有義務付款和履行本擔保的先決條件。
(E)不放行。在發生(I)無法全額償還貸款和與之相關的所有其他到期款項並終止抵押，以及(Ii)擔保人支付和履行其在本擔保項下的所有義務之前，擔保人在本擔保項下的責任不得解除。
5.Reinstatement
本擔保應繼續有效或應恢復(視情況而定)，如果貸款人在任何時候撤銷或必須恢復或歸還全部或部分擔保債務的付款，無論是根據任何重組、破產、接管或破產程序或其他方式；並且擔保人同意在要求時賠償貸款人的所有費用和開支(包括但不限於費用)
貸款人因這種撤銷或恢復而產生的任何此類費用和費用)，包括為抗辯任何索賠而產生的任何此類費用和費用，這些索賠聲稱根據任何破產法、破產或類似法律，這種付款構成了優惠、欺詐性轉移或類似付款。
6.Waivers
為了貸款人的利益，擔保人特此免除：
(A)放棄通知、出席。根據貸款文件，借款人接受本擔保、作出貸款或擴大信用或產生任何其他義務的通知，向對債務或任何擔保債務負有責任的任何人提示或要求付款的通知，拒付、提示通知、不付款或拒付通知，以及任何抵押擔保的出售或任何違約的通知；
(B)放棄申索。在貸款人、借款人和/或擔保人之間或在貸款人、借款人和/或擔保人之間可能具有或可能存在的任何抗辯、反要求或任何性質和描述的任何抗辯、反要求或補償的任何權利，或尋求禁令救濟的任何權利。貸款人未能堅持嚴格遵守本協議的任何條款，不應被視為放棄任何此類條款，也不應阻止貸款人在此後的任何時間堅持嚴格遵守本協議；
(C)代位權。在貸款人已以不可行的方式全額償付所有債務和擔保債務之前，擔保人放棄被替代貸款人對擔保債務的權利的任何權利，擔保人放棄借款人就擔保人向貸款人支付的任何款項承擔分擔、償還或賠償的任何權利(擔保人同意不會對尋求的借款人提起任何訴訟)；以及
(D)其他免責辯護。限制擔保人或擔保人的責任或免除擔保人或擔保人的責任的法律，或可能與本擔保條款相沖突的任何抗辯或利益。
7.Setoff
擔保人在此授權貸款人在任何時間和不時不經通知而明確放棄，不論違約事件是否已經發生，或者貸款人是否已根據本擔保條款宣佈擔保債務到期和應付：(I)抵銷並適用於支付本擔保項下擔保人的義務和負債(無論是到期的還是未到期的，固定的還是或有的，清算的或未清算的)，貸款人欠擔保人的任何和所有金額(無論是以美元還是任何其他貨幣，無論是到期的還是未到期的，以及在存款的情況下，(2)在採取任何此類行動之前，在必要的範圍內，持有該等金額作為抵押品，以擔保該等債務和債務，並退還作為資金不足而未支付的任何和所有支票及其他物品，該等支票及其他物品可由貸款人全權酌情決定以任何如此持有的存款為抵押而提取。任何此類抵銷權應視為在要求償付本合同項下的擔保債務時立即行使，而無需貸款人採取任何行動，儘管貸款人可以在以後將這種抵銷記入其賬簿和記錄中。
貸款人沒有提交、記錄或以其他方式完善任何留置權或擔保權益，也沒有任何不當的提交或記錄，貸款人沒有為任何證券提供保險或保護，也沒有
貸款人對任何擔保的任何其他交易(或不處理)將損害或解除擔保人在本合同項下的義務。
8.Miscellaneous
(A)繼承人和受讓人。本擔保對下列簽字人、法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合貸款人及其參與者、繼承人和受讓人的利益。
(B)貸款文件的執行。簽字人的債務是借款人和擔保人在任何其他貸款文件下的義務的補充，而不是減少。貸款人未行使或遲延行使本協議或任何其他貸款文件項下的任何權利、補救辦法或權力，不得視為放棄該等權利、補救辦法或權力，貸款人根據本協議或任何其他貸款文件單獨或部分行使的任何權利、補救辦法或權力，也不得妨礙其任何其他或未來的行使或任何其他權利、補救辦法或權力的行使。
(C)未減值的負債。擔保人在本擔保項下的責任不得因以下原因而受到限制或減損：任何貸款文件條款的任何修訂、豁免或修改，任何擔保貸款抵押品的解除或替代，任何房屋或其任何部分轉讓給貸款人或其代名人，貸款人方面未能記錄或以其他方式完善任何此類抵押品的任何留置權或擔保權益，或任何對該等抵押品的留置權或擔保權益的減損，任何房屋或其任何部分的出售或轉讓，或任何貸款文件非法或不可強制執行的確定。
(D)擔保人的認可。擔保人在此確認(I)已收到並批准貸款協議、按揭及所有其他貸款文件，及(Ii)已從借款人根據或根據貸款協議、按揭及其他貸款文件而產生的每項債務中獲得或預期獲得財務或其他利益。
(E)轉讓。本擔保可由貸款人在轉讓貸款時轉讓，其利益應適用於任何此類受讓人。
(F)過帳違約利息。擔保人同意，未按要求償付的任何擔保債務應按違約利率計息，直至全部償付為止，所有此類利息應按即期支付給貸款人。
(G)適用法律。本擔保和雙方在本擔保項下的權利和義務應受伊利諾伊州國內法律管轄，並根據伊利諾伊州的國內法律進行解釋和解釋，而不考慮法律衝突的原則。
(H)描述性標題。本擔保中插入的章節標題僅為方便起見，不得以任何方式影響本擔保中任何條款的含義或解釋。
(I)可分割性。本保證的每一條款都是可分割的，如果本擔保的任何條款或條款因任何原因無效、非法或不可執行，其其餘條款的有效性、合法性和可執行性不會因此而受到影響或損害，任何司法管轄區的任何無效、非法或不可執行的條款都不應影響任何此類條款或條款在任何其他司法管轄區的有效性、合法性或可執行性。
(J)累積補救。法律或其他協議授予貸款人的每一項權利、補救辦法和權力都是累積的，並不排斥任何其他權利、補救辦法和權力，貸款人可以隨時和不時地行使這些權利、補救辦法和權力。
(K)同意司法管轄權。擔保人在此不可撤銷地接受住所所在州的任何州或聯邦法院對因貸款文件引起或與貸款文件有關的任何訴訟、訴訟或程序的管轄權。擔保人特此同意，貸款人有權自行決定將任何此類訴訟、訴訟或訴訟的地點提交給房屋所在州的聯邦或州法院，並在法律允許的最大限度內不可撤銷地放棄現在或將來對在此類法院提起的任何此類訴訟、訴訟或程序的地點的異議，以及在此類法院提起的任何此類訴訟、訴訟或程序是在不方便的法院提起的任何索賠。擔保人特此同意，在該法院提起的任何此類訴訟、訴訟或程序的最終判決應為終局判決，並對其具有約束力。
(L)放棄由陪審團進行審訊。擔保人特此明知、自願並故意放棄其可能就因本擔保引起、根據本擔保或與本擔保相關的任何訴訟而由陪審團審判的任何權利。此外，擔保人證明，沒有貸款人的代表或貸款人的律師明確或以其他方式表示，在發生此類訴訟的情況下，貸款人不會尋求強制執行這一放棄陪審團審判權利的規定。擔保人特此承認，貸款人是受到本節規定的誘使接受本擔保的。
(M)整個協議。本擔保包含貸款人和擔保人之間關於本擔保標的的全部協議和諒解，並取代所有先前與本擔保標的有關的協議和諒解。
(N)修正案。本擔保不得修改，不得口頭或在交易過程中放棄遵守其條款，只能通過貸款人授權人員簽署的書面形式予以放棄。
(O)告示。所有向擔保人或貸款人發出或向擔保人或貸款人發出的通知、要求及要求均須以書面作出，如按照貸款協議的條款交付或送達，則就所有目的而言，應被視為已妥為給予或送達。
(P)開支。如果貸款人為強制執行本擔保的任何規定而提起訴訟或訴訟，擔保人應在提出要求後十(10)日內向貸款人支付與該訴訟或訴訟有關的貸款人的所有費用(包括律師費和支出)，在支付該等費用之前，這些費用應按違約率計息。擔保人在本擔保項下的其他義務終止後，擔保人在本款項下的義務仍繼續有效。
(Q)連帶義務。如果不止一方簽署了本保證，則每一方都應是本擔保項下的“擔保人”，本擔保書中作出的所有契諾和擔保應是所有擔保方的連帶義務，本擔保書中“擔保人”的每一陳述應被視為由每一方作出。
(R)對應方。本擔保書如由一方以上當事人簽署，可由多份副本簽署，所有副本加在一起即構成一份文書。在證明任何該等相對人時，無須出示或
由被起訴一方簽署的一份以上的對手書。以電子傳輸方式交付本擔保的任何已執行副本，應與人工交付本擔保副本一樣有效。擔保人承認，與本擔保有關的信息和文件以及本擔保書中規定的信貸融通可以通過電子方式傳輸。
(S)進一步的保證；缺陷的糾正。擔保人在此受法律約束，同意應貸款人的要求，迅速糾正在本擔保書或任何其他證明或擔保擔保義務的文件的內容中，或在本擔保書的執行或確認中發現的任何缺陷、錯誤或遺漏，擔保人將簽署、或重新籤立、確認和交付其他票據，並採取貸款人可能必要或合理要求的進一步行動，以滿足本擔保的條款和條件，以及與此相關而籤立的所有文件，包括但不限於為確保和完善留置權而提供的任何文件的記錄、存檔或完善，抵押權、擔保物權和擔保債權。儘管有上述規定，貸款人仍可為補全遺漏內容或更正錯誤內容而修改本擔保，而無需書面修改，但條件是貸款人應將任何此類修改的副本發送給擔保人(可通過電子郵件發送)。
9.財務信息。
一旦可用，但無論如何在備案後四十五(45)天內，每名擔保人在此同意向貸款人提供向美國證券交易委員會提交的10-Q表格和向美國證券交易委員會提交的表格10K在備案後六十(60)天。
10.對責任的限制。儘管本協議或任何貸款文件中有任何相反規定，但在不損害任何一方在擔保或環境賠償下的義務的情況下，貸款人在此承認並同意，借款人或擔保人的任何直接或間接合夥人、成員、經理、成分所有人、投資者、顧問或股東不對任何貸款文件下產生的對借款人或擔保人(擔保和環境賠償下的擔保人除外)的履行、義務或索賠承擔個人責任。
[頁面的其餘部分故意留空；簽名頁面緊隨其後]
擔保人已於上述日期正式簽署並簽訂了本擔保，特此為證。
擔保人：
環球技術研究所，特拉華州公司
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