我們相信，我們的市場領先地位使我們能夠繼續獲得市場份額，並在可預見的未來繼續成為這些機構的重要貸款人。我們預計，儘管其他資金來源迴流，我們工程處的業務仍將保持強勁勢頭。
FHFA每年都會為房利美和房地美設定貸款發放上限。2021年10月，聯邦住房金融局規定，房利美和房地美2022年的貸款發放上限為780億美元，適用於所有多家族企業。2022年第一季度，房利美和房地美的多家庭發債規模分別為160億美元和149億美元，分別比2021年第一季度下降25.6%和增長6.4%。
作為FHFA 2022年貸款發放上限的一部分，GSE至少50%的多家族業務必須以經濟適用房為目標。此外，FHFA在2021年將兩家GSE的LIHTC投資上限提高到17億美元，比之前10億美元的上限高出70%。我們打算利用我們負擔得起的債務融資和我們新收購的LIHTC辛迪加平臺，為我們的債務融資、房地產銷售和LIHTC辛迪加平臺創造更多增長機會。
我們與HUD的債務融資業務在2022年第一季度下降，因為我們在2021年第一季度有強勁的HUD起源。截至2022年3月31日的季度，HUD貸款額佔我們總債務融資量的4%，而截至2021年3月31日的季度為8%。HUD債務融資量佔我們總債務融資量的百分比下降是由2021年第一季度HUD債務融資量增加和我們其他債務融資產品的增長共同推動的。
我們與代理商的合作是我們最賺錢的執行，因為他們從MSR那裏獲得了巨大的非現金收益，這些收益從未來的服務費中轉化為可觀的現金收入流。2022年第一季度，由於我們機構服務組合的持續增長，服務費用比2021年同期增長了10%。我們代理收入的下降將對我們的財務業績產生負面影響，因為我們的非現金收入將隨着債務融資量的增加而不成比例地下降，未來的維修費收入將受到限制或下降。
我們的多户物業銷售量在2022年繼續顯著增長，這是由於(I)多户收購市場於年內繼續非常活躍，以及(Ii)我們繼續利用物業銷售經紀數目的擴大及我們物業銷售平臺的地理覆蓋範圍。從長遠來看，我們相信市場基本面將繼續有利於多户住宅的銷售。在過去幾年和整個大流行期間，家庭組成和入門級獨户住房供應不足導致大多數地理區域對租賃住房的強勁需求。因此，在大流行之前，多户物業銷售市場的基本面是強勁的，再加上入住率和租金的高增長以及房地產價格的上漲，我們預計市場對多户物業銷售的需求將繼續增長，因為這一資產類別仍然是一個有吸引力的投資選擇。
我們的債務經紀平臺從2021年開始持續增長，2022年第一季度經紀業務量有所增加。2022年交易量的增長反映了私人資本提供者的持續需求，活動不僅集中在多户家庭，而且還集中在寫字樓和零售等其他商業房地產資產上。我們預計，隨着其他商業房地產資產類別在大流行後企穩，非多家族債務融資量將隨着時間的推移繼續復甦。
我們加入臨時計劃合資公司，既是為了增加過渡性多户物業的整體可用資本，也是為了顯著擴大我們發起臨時計劃貸款的能力。過渡性貸款的需求帶來了來自貸款人的競爭加劇，特別是銀行、抵押房地產投資信託基金和人壽保險公司。在截至2022年3月31日的季度，我們發起了8,630萬美元的臨時計劃合資企業貸款，而去年同期為1.445億美元。2020年，由於大流行，我們幾乎沒有新的臨時計劃貸款。除了2019年初違約的一筆貸款外，我們投資組合中的貸款和臨時計劃合資企業中的貸款繼續按約定履行.
綜合經營成果
以下是對截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的綜合運營結果的討論。財務結果並不一定預示着未來的結果。我們的季度業績過去有波動，未來預計也會波動，反映了利率環境、交易量、業務收購、監管行動、行業趨勢和總體經濟狀況。下表提供了有關我們財務業績的補充數據。
