展品99.2

        

紐約，紐約，2022年5月5日-Urban Edge Properties(NYSE：UE)(以下簡稱“公司”)今天公佈了截至2022年3月31日的季度業績。

董事長兼首席執行官傑夫·奧爾森表示：“我們對第一季度的業績感到非常滿意，因為我們正在執行我們的戰略計劃，在我們集中在華盛頓特區到波士頓走廊的人口稠密市場改善零售房地產。對零售空間的需求是多年來我們看到的最高水平，我們仍然專注於將入住率提高到至少96%，並將非創收土地貨幣化。”

財務結果(1)(2)

·2022年第一季度普通股股東應佔淨收益為950萬美元，或每股稀釋後收益0.08美元，而2021年第一季度為1990萬美元，或每股稀釋後收益0.17美元。這一減少是由於2021年第一季度確認的房地產銷售收益1170萬美元。

·本季度適用於稀釋後普通股股東的運營產生資金(FFO)為3420萬美元，或每股0.28美元，而2021年第一季度為3180萬美元，或每股0.26美元。

·本季度調整後的FFO為3450萬美元，或每股0.28美元，而2021年第一季度為3230萬美元，或每股0.26美元。

經營業績(1)(3)

·與2021年第一季度相比，包括重新開發中的物業在內的同一物業淨營業收入(NOI)增長3.8%。

·與2021年第一季度相比，不包括重新開發中的房產的同一房產NOI增加了5.5%。

·報告的同一物業組合租賃入住率為93.9%，比2021年12月31日下降了20個基點，比2021年3月31日增加了280個基點。本季度結束後，公司簽訂了三份新的錨地租賃合同，總面積達100,000平方英尺，使同物業租賃入住率上升60個基點，達到94.5%。

·在本季度執行了33項新的租賃、續訂和期權，總計308,000瑞士法郎。相同空間的租賃總額為266,000瑞士法郎，按現金計算產生的平均租金利差為5.1%，按公認會計原則計算產生的平均租金利差為14.9%。

資產負債表和流動性(1)(4)(5)

截至2022年3月31日的資產負債表亮點包括：

·總流動資金約為8億美元，包括手頭1.98億美元的現金和我們循環信貸協議下的6億美元。

·加權平均到期日為4.6年，其中8100萬美元的債務將於2022年到期。

·總市值約為40億美元，包括價值23億美元的1.224億股完全稀釋的普通股和17億美元的債務。

·淨債務與總市值之比為37%。

租賃、開發和再開發

在本季度，該公司穩定了兩個重建項目，總金額為1470萬美元。前ShopRite與朱塞佩叔叔的保留已在Briarcliff Commons完成，並於2022年1月開始運營。此外，在伍德布里奇廣場未使用的地下室開發的額外空間自助儲存設施達到了穩定的入住率水平。

該公司目前有2.071億美元的在建重建項目正在進行中，其中1.364億美元仍有待資助。這些項目預計將產生約8%的非槓桿收益率。

該公司已簽署尚未開始租金的租約，預計未來每年額外產生2,200萬美元的總租金，約佔當前年化NOI的9%。其中約500萬美元預計將在2022年剩餘時間確認。

購置和處置活動

2月份，該公司以410萬美元的收購價格收購了我們在紐約州馬薩普誇市的購物中心入口處附近的一塊12,000平方英尺的地塊。收購這塊土地支持我們重新開發日出購物中心的計劃。

分紅宣言

2022年5月4日，董事會宣佈定期季度股息為每股普通股0.16美元。紅利將於2022年6月30日支付給2022年6月15日登記在冊的普通股股東。

收益電話會議信息

該公司將於2022年5月5日美國東部時間上午8：30主持收益電話會議和音頻網絡直播。所有感興趣的人都可以通過會議ID 13727687撥打1-877-407-9716(免費)或1-201-493-6779(收費/國際)收聽收益電話會議。電話會議還將進行網絡直播，並以只聽模式在我們網站的投資者頁面上播放：www.uedge.com。電話會議結束後，投資者頁面上的網絡直播鏈接將重播一年。從2022年5月5日東部時間上午11：30到2022年5月19日晚上11：59，還可以通過撥打會議ID 13727687撥打1-844-512-2921(免費)或1-412-317-6671(收費/國際)來收聽電話會議的重播。

(1)有關定義和其他詳細信息，請參閲“非公認會計準則財務指標”和“經營指標”。

(2)關於截至2022年3月31日的季度的淨收益與調整後的FFO和FFO的對賬，請參閲第5頁。

(3)關於截至2022年3月31日的季度淨收入與NOI和同財產NOI的對賬，請參閲第6頁。

(4)截至2022年3月31日的淨債務計算為綜合債務總額17億美元減去現金和現金等價物總額1.98億美元，其中包括限制性現金。

(5)截至2022年3月31日的市值計算見第16頁。

非公認會計準則財務指標

除了主要的GAAP陳述之外，該公司還使用某些非GAAP業績衡量標準，因為我們相信這些衡量標準提高了對公司經營業績的理解。我們不斷評估我們報告的非GAAP業績衡量標準的有用性、相關性、侷限性和計算方法，以確定如何最好地向投資公眾提供相關信息，因此該等報告衡量標準可能會發生變化。該公司的非GAAP業績衡量標準具有侷限性，因為它們不包括影響經營的所有收入和支出項目，因此，應始終將其視為補充財務結果。此外，公司對非GAAP指標的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的類似名稱的非GAAP指標相提並論，這些公司對這些指標的定義不同，因此，瞭解公司定義和計算其每個非GAAP指標的方式非常重要。公司和投資公眾通常使用以下非GAAP衡量標準來了解和評估我們的經營業績和業績：

·FFO：本公司認為，FFO是衡量其經營業績的有用的補充指標，是房地產行業廣泛使用的公認指標，尤其是房地產投資信託基金(REITs)。根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)和本公司的定義，FFO是指淨收益(根據GAAP計算)，不包括與REIT主營業務相關的可折舊房地產和土地銷售的收益(或虧損)、與REIT主營業務相關的可折舊房地產或土地的減值以及租賃物業折舊和攤銷費用。該公司認為，財務分析師、投資者和股東更好地利用FFO產生的可比期間經營業績，這主要是因為它排除了房地產資產價值可預測地減少的假設。FFO不代表符合公認會計原則的經營活動的現金流，不應被視為淨收益的替代，作為我們業績的指標，也不代表現金流作為衡量流動性或我們進行現金分配的能力。

·經調整的FFO：本公司披露經調整的FFO是因為它認為這是其核心經營業績的有用補充衡量標準，有助於歷史財務期間的可比性。調整後的FFO是通過對FFO進行某些調整來計算的，以計入公司認為不能代表持續核心經營業績的項目，包括不可比較的收入和費用。本公司計算調整後FFO的方法可能與其他REITs使用的方法不同，因此可能無法與其他REITs進行比較。

·NOI：公司內部使用NOI來做出投資和資本分配決策，並將我們物業的非槓桿化表現與同行進行比較。該公司認為，NOI作為業績衡量指標對投資者是有用的，因為當跨時期比較時，NOI反映了非槓桿化基礎上的入住率、租金、運營成本以及收購和處置活動的趨勢對運營的影響，提供了從淨收入中看不到的視角。該公司使用GAAP定義的淨收入計算NOI，僅反映在物業層面產生的、經非現金租金收入和支出調整的收入和支出，以及我們認為不能代表持續經營業績的收入或支出(如果有的話)。此外，公司使用NOI保證金，計算方法為NOI除以總收入，基於類似原因，公司認為這對投資者有用。

·同一物業NOI：該公司在同一物業的基礎上披露NOI，其中包括在整個報告期內擁有和運營的物業的結果，截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月共計68處物業。按同一物業基準提供的資料不包括正在發展、重新發展或涉及錨地重新定位的物業，而該等物業的可出租總面積(“GLA”)的大部分已停止使用，亦不包括於比較期間購入或出售的物業。因此，同一物業NOI有助於消除由於本報告所述期間物業的開發、重新開發、收購或處置而導致的淨收入差異，從而為比較本公司物業的經營業績提供更一致的業績衡量標準。雖然對名稱的更改存在判斷，但當物業被指定為重新開發物業時，它將被從同一物業池中移除，因為它正在根據一項預計將對其運營收入產生重大影響的正式計劃進行重大翻新或保留。一旦開發或重建所帶來的NOI增長的很大一部分反映在本年度和可比較的上一年期間，則將開發或重建物業移回同一物業池, 一般情況下，項目預期NOI的80%至少在一年後以現金方式實現。一旦我們在整個可比時期內擁有該物業，並且該物業沒有進行重大開發或重新開發，收購將被轉移到同一物業池中。該公司還提供了基於同一物業的NOI披露，調整後的基礎上包括重新開發的物業。同財產NOI可能包括本新聞稿所附表格中淨收入與NOI和同財產NOI的對賬中詳細説明的其他調整。

·EBITDARE和調整後EBITDARE：EBITDARE和調整後EBITDARE是我們在各種財務比率中使用的非公認會計準則的補充措施。NAREIT理事會於2017年9月批准的EBITDARE白皮書將EBITDARE定義為淨收益(根據GAAP計算)，經利息支出、所得税(福利)支出、折舊和攤銷調整、處置折舊財產的損益、折舊財產減值減值和未合併合資企業的投資的調整，以及反映未合併合資企業的實體在EBITDARE中的份額的調整。提出EBITDARE和調整後的EBITDAre是為了幫助投資者評估REITs，作為衡量公司經營業績的一種指標，因為它們排除了與我們的經營業績無關或不能指示我們的經營業績的各種項目，而且它們近似於我們債務契約中的關鍵業績衡量標準。因此，公司認為，在各種比率中使用EBITDARE和調整後的EBITDAre，而不是所得税前收入，可以提供與公司滿足所述期間各種覆蓋範圍測試的能力相關的有意義的業績衡量標準。調整後的EBITDARE可能包括不代表經營結果的其他調整，如本新聞稿所附表格中的淨收入與EBITDARE和調整後EBITDARE的對賬中所述。該公司還公佈了截至2022年3月31日的淨債務(現金淨額)與年化調整後息税前利潤(EBITDARE)的比率，以及淨債務(現金淨額)與總市值的比率，該公司認為這對投資者有用，可以作為評估公司資產負債表槓桿的補充指標。EBITDARE和調整後EBITDARE的列報與以往期間列報的EBITDA和調整後EBITDA一致。

該公司認為，淨收入是GAAP財務指標與上文概述的非GAAP績效指標最直接的可比性。本新聞稿所附表格中提供了這些計量與淨收入的對賬。

運營指標

該公司提供與我們的物業相關的某些運營指標，包括入住率、租賃活動和租金。經營指標由本公司使用，並有助於投資者瞭解我們物業的經營表現。

入住率指標指按已籤立租約(包括髮展及重建物業)計算的已佔用可出租總面積百分比，幷包括已簽署但租金尚未開始計算的租約。同一物業組合租賃入住率包括在整個報告期內擁有和運營的物業，截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月共有68處物業。本公司同一物業組合的入住率指標不包括正在開發、重新開發或涉及錨地重新定位的物業，即可出租總面積的很大一部分已停止使用，也不包括在過去12個月內收購的物業或在比較期間出售的物業。

已執行的新租約、續簽和已行使的期權在相同空間的基礎上列報。相同空間租約是指在之前有租約的空間上籤署的租約。

將淨收益調整為FFO和調整後的FFO

下表反映了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的淨收益與調整後的FFO和FFO的對賬情況。淨收入被認為是GAAP最直接的可比性指標。關於FFO和調整後的FFO的描述，請參閲第3頁的“非公認會計準則財務計量”。

(1)在截至2022年和2021年3月31日止三個月，用於計算每股FFO和調整後每股FFO的加權平均攤薄股份高於GAAP加權平均攤薄股份，這是由於LTIP和OP單位的攤薄影響，這些單位可能贖回我們的普通股。

淨收益與NOI和同財產NOI的對賬

下表反映了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的淨收入與NOI、同物業NOI和包括重建物業在內的同物業NOI的對賬。淨收入被認為是GAAP最直接的可比性指標。關於NOI和同一財產NOI的描述，請參閲第3頁的“非GAAP財務衡量標準”。

(1)非同一物業噪聲指數包括與該期間內正在重建的物業及收購或處置的物業有關的噪聲指數。

淨收益與EBITDARE和調整後EBITDARE的對賬

下表反映了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的EBITDARE和調整後EBITDARE的淨收入對賬。淨收入被認為是GAAP最直接的可比性指標。有關EBITDARE和調整後EBITDARE的説明，請參閲第3頁的“非公認會計準則財務指標”。

附加信息

欲瞭解公司的補充披露方案，請訪問我們網站的“投資者”欄目，網址為www.uedge.com。我們的網站還包括其他財務信息，包括我們的Form 10-K年度報告、Form 10-Q季度報告、Form 8-K當前報告以及對這些報告的任何修訂。

關於城市邊緣

Urban Edge Properties是一家在紐約證券交易所上市的房地產投資信託基金，專注於管理、收購、開發和重新開發城市社區的零售房地產，主要是華盛頓特區至波士頓走廊的零售房地產。Urban Edge擁有75處房產，總可租賃面積為1720萬平方英尺。

前瞻性陳述

本文中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，這一術語在修訂後的1933年《證券法》第27A節和修訂後的1934年《證券交易法》第21E節中有定義。前瞻性陳述並不能保證未來的業績。它們代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，受到許多假設、風險和不確定因素的影響。我們未來的業績、財務狀況和業務可能與這些前瞻性陳述中所表達的大不相同。您可以通過本新聞稿中的“近似”、“相信”、“預期”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能”或其他類似的表達方式來識別其中的許多陳述。許多決定前瞻性表述結果的因素超出了我們的控制或預測能力，其中包括：(I)新冠肺炎疫情的經濟、政治和社會影響以及與之相關的不確定性，包括它對零售租户的影響以及他們支付租金和其他款項的能力，或履行他們在現有租約下的承諾的能力；(Ii)主要租户的損失或破產；(Iii)本公司租户在租約屆滿時與本公司續訂租約的能力及意願，以及本公司是否有能力以相同或更優惠的條款重新租賃其物業，或在不續期或本公司行使權利以取代現有租户的情況下，以同樣或更佳的條款重新租賃其物業；。(Iv)電子商務對本公司租户業務的影響；。(V)宏觀經濟狀況，例如中斷或無法進入資本市場，以及本公司股價可能出現的波動；。(Vi)公司在實施其業務戰略方面的成功及其識別、承保、融資的能力, 完善和整合多元化收購和投資；(Vii)公司競爭市場的一般經濟狀況或經濟狀況的變化，及其對公司收入、收益和資金來源及其租户的影響；(Viii)由於利率變化、通脹上升和其他因素，包括目前預計將於2023年發生的美元倫敦銀行間同業拆借利率的終止，公司借款成本增加；(Ix)本公司償還、再融資、重組或延長到期債務的能力，以及本公司根據與本公司財務業績有關的契諾而在其現有信貸安排下借款的能力可能受到的限制；(X)與本公司的發展、重建及錨地搬遷項目相關的潛在較高成本，以及本公司按預計租金租賃物業的能力；(Xi)本公司對環境事宜的責任；(Xii)災難性天氣和其他自然事件對公司財產的損害，以及氣候變化的實際影響；(Xiii)公司根據經濟、市場、法律、税務和其他考慮因素保持其房地產投資信託基金資格的能力和意願；(Xiv)信息技術安全漏洞；(Xv)主要高管的損失；以及(Xvi)有關我們的環境、社會和治理(“ESG”)指標、目標和指標的方法和估計的準確性、租户合作報告ESG指標和實現ESG目標和指標的意願和能力，以及政府監管對我們ESG工作的影響。關於可能對前瞻性陳述的結果產生重大影響的因素的進一步討論，見第一部分第1A項中的“風險因素”。, 截至2021年12月31日的公司年度報告Form 10-K。

我們聲稱，對於本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述，《1995年私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述都受到了安全港的保護。告誡您不要過度依賴前瞻性陳述，這些陳述僅在本新聞稿發佈之日發表。可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有隨後的書面和口頭前瞻性陳述，其全部內容都明確地受到本節所載或提及的警告性陳述的限制。我們不承擔任何義務公開發布對我們的前瞻性陳述的任何修訂，以反映本新聞稿發佈之日之後發生的事件或情況。

陳述的基礎

補充披露資料包中包含的信息並不旨在披露GAAP要求的所有項目，也未經審計。本補充披露包應與公司截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K和截至2022年3月31日的季度報告Form 10-Q一併閲讀。自收購之日起，任何已收購物業的經營結果均包括在公司的財務報表中，儘管該等物業可能被排除在本補充披露方案所披露的某些指標之外。

非公認會計準則財務計量和前瞻性陳述

有關非GAAP財務措施和前瞻性陳述的更多信息，請參閲本補充披露方案的第3頁和第8頁。

(1)在截至2022年3月31日的三個月內，用於計算每股FFO和調整後每股FFO的加權平均稀釋股份高於GAAP加權平均稀釋股份，這是由於LTIP和OP單位的稀釋影響，這些單位可能為我們的普通股贖回。

(2)NOI和入住權的同一物業組合包括公司在兩個比較期間整體合併、擁有和經營的物業，不包括正在開發、重新開發或涉及錨地重新定位的物業，其中大部分GLA已停止使用，也不包括在比較期間收購或出售的物業。

(3)GLA-零售組合不包括130萬平方英尺的工業物業、120萬平方英尺的日出購物中心和13.2萬平方英尺的自助倉儲。我們的工業投資組合的加權平均年租金為每平方英尺7.11美元。

(4)實際入住率包括可以使用其租賃空間的租户，包括黑暗租户和付費租户。

(5)我們的零售組合包括購物中心和商場(不包括日出商場)，不包括工業倉儲和自助倉儲。

(6)見第16頁截至2022年3月31日的季度計算。調整後的EBITDAR按年率計算，用於計算淨債務與調整後的EBITDAR之比。

(7)見第14頁的計算。

(8)見第20頁的計算。

(9)不包括日出商城，綜合組合租賃入住率為90.4%。

(1)NOI不包括非現金收入和支出。關於淨收益與NOI和同財產NOI的對賬，請參閲第6頁。

(2)不包括與在比較期間收購或出售的物業及日出商場有關的噪音。

(1)代表分配給LTIP和OP單位持有人的未發行普通股的收益，在計算所述期間的稀釋後每股收益時，由於它們是反攤薄的，因此被排除在外。

(2)由於四捨五入的關係，個別項目可能不會相加。

(1)綜合債務總額不包括780萬美元的未攤銷債務發行成本。

截至2022年3月31日的季度租金收入構成

被視為無法收回的租金收入的構成

承租人和其他應收款

(1)截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的百分比租金分別為120萬美元和50萬美元。

(2)截至2022年5月2日，公司已收取第一季度基本租金的99%。在截至2022年3月31日的季度內，公司完成了2021年產生的房地產税和公共區域費用的年終恢復實收賬單。預計在下一季度將進一步收取這些金額。

(3)第一季度的總賬單包括640萬美元的租賃賬單總額，租金收入以現金為基礎確認。該公司有148個租約，租金收入以現金為基礎確認，約佔截至2022年3月31日投資組合ABR總額的6.4%。

(4)金額包括直線租金、租賃無形資產攤銷、租户減值抵扣和第一季度應計未開單金額。

(5)與現金收付制租户有關的被視為無法收回的租金收入是100萬美元的支出，其中包括150萬美元的費用，但被本季度收回的50萬美元所抵消。

延期支付租金的狀況

截至2022年3月31日，公司已簽署或批准了總額達1,170萬美元的延期協議，加權平均剩餘回收期為24個月，並收取了98%的到期延期付款：

(1)綜合損益表財務報表項目“租金收入”所列金額。直線租金包括在截至2022年3月31日的三個月中，與轉回權責發生制會計的租户有關的租金直線調整產生的應收賬款恢復的10萬美元，而截至2021年3月31日的三個月的註銷為90萬美元。

(2)金額由低於市價的地面租賃無形資產攤銷和直線租賃費用組成，並計入合併損益表財務報表項目“租賃費用”。

(3)綜合損益表財務報表項目“利息和債務費用”所列金額。

(4)綜合損益表財務報表項目“一般和行政”所列數額。

(五)現金列報的金額。

(1)不包括租户續訂選項的年份。加權平均值基於ABR。

(2)包括Marshalls(14)、T.J.Maxx(4)、HomeGoods(3)和Homesense(1)。

(3)包括老海軍(8)、Gap(2)和香蕉共和國(1)。

(4)包括Bed Bath&Beyond(3)、Harmon Face Value(3)和BuyBuy Baby(1)。

注：上表所列金額包括所有零售物業，包括以現金計算的重建物業，但免費租期的租户除外，這些物業均以最初的現金租金列示。該表不包括尚未開始租金的已簽約租約。

(1)租金不按一般公認會計原則(GAAP)計算。上期/期滿租金是期滿時的租金。新租金是指開學時支付的租金。

(2)租金按直線(GAAP)計算。

該公司已簽署尚未開始租金的租約，預計未來每年額外產生2,200萬美元的總租金，約佔當前年化NOI的9%。其中約1,700萬美元與第28頁積極重建項目中包括的租約有關。下表説明瞭預計在各個時期內從這些租約開始確認的總收入。

下表彙總了自2022年2月16日(公司2021年第四季度收益發布之日)以來簽訂但尚未開始租金的租賃的年化毛租金變化：

(1)到期年份不包括租户續訂選項。

(2)每平方英尺加權平均年基本租金按年化計算，包括地租在內的租户基本現金租金，不包括租户報銷和優惠以及倉儲租金。

注：上表所列金額包括所有零售物業的現有租約及尚未開始空置的已簽署租約(不包括日出商場及包括正在重建的物業)。截至2022年3月31日，我們1,345,000平方英尺倉庫物業的平均基本租金(不包括上表)為每平方英尺7.11美元。

(1)到期年份包括租户續訂選項。

(2)每平方英尺加權平均基本租金是按年計算租户的基本現金租金，包括地租，不包括租户的補償和優惠及倉儲租金，並根據相關租約中指定的期權租金根據假設的已行使期權進行調整。未來期權租金以公平市價或消費者物價指數為基礎的租賃的加權平均年度基本租金按各自租約中最後陳述的期權租金報告。

注：上表所列金額包括所有零售物業的現有租約及尚未開始空置的已簽署租約(不包括日出商場及包括正在重建的物業)。截至2022年3月31日，假設以未來租户租金(不包括上表)行使所有選項，我們1,345,000平方英尺倉庫物業的平均基本租金為每平方英尺7.67美元。

(1)租出百分率以租約可出租總面積的百分率表示，但不包括臨時租客。本公司在上述報告中未計入132,000 SF自助式倉儲。

(2)每平方尺加權平均每年基本租金，包括尚未開始收取租金的土地租契及籤立租契，計算方法是按年計算租客當時的基本租金(不包括任何免費租期)，但不包括租客的補償、優惠及倉庫租金。剔除本公司為出租人的土地租約，我們零售組合的加權平均年基本租金為每平方英尺21.80美元。

(3)公司是土地租契或建築物租契的承租人。租賃期滿後，該大樓披露的總面積將歸還出租人。

(4)我們擁有核桃溪95%的股份。Diablo)和日出購物中心82.5%的股份，其餘股份分別由合資夥伴擁有。

(5)承租人從未在該地點開始營業，但仍在繼續支付租金。

(6)在計算截至2022年和2021年3月31日的季度的同一物業NOI時，不包括在同一物業池中

(7)按揭債務餘額不包括未攤銷債務發行成本。

(8)包括收購卡曼斯道40號。

(9)包括於2021年8月收購的裏奇代爾大道151號和美利道601號。這些物業包括在截至2022年3月31日的季度的非同一物業池中。

(1)估計總成本包括人工、利息和税收等內部成本的分配。

(2)目標穩定反映了第一季度至少80%的預期項目噪聲已經開始。無論是否已支出所有費用，實現目標穩定的項目都被歸類為已完成項目，並且在第29頁的表格中仍被列為已完成項目一年。目標穩定日期是一個估計日期，可能會因開發過程中固有的不確定因素而發生變化，而不是完全在公司的控制之下。

(3)這些性質的結果包含在我們的相同性質度量中。

(4)除非另有説明，總在建項目的估計非槓桿收益率為8%，以總估計項目成本和直接可歸因於該等項目的增量非槓桿NOI為基礎。現役項目的增量、未加槓桿的NOI不包括項目範圍外產生的NOI，例如對未來租賃展期或物業長期價值的影響。因破產而與空置空間有關的項目的未加槓桿收益是根據直接歸因於該項目的NOI總額和估計的項目成本計算的。

(5)這些物業的結果包括在我們的同一物業內，包括重建指標。