2022年第一季度收益電話會議2022年5月5日

2本文件中的財務結果反映的是未經審計的初步結果，這些結果在公司提交Form 10-Q季度報告之前不是最終結果。除歷史信息外，本文包含或引用的某些陳述可能包含符合1933年證券法(修訂後的“證券法”)第27A節和1934年證券交易法(修訂後的“交易法”)第21E節的含義的前瞻性陳述，例如有關新冠肺炎大流行的不確定財務影響、我們的指導、我們的資本資源和流動性、我們的預期股息支付、我們的預期現金流和流動性、我們的客户表現、我們的預期現金收集、處置所得款項的預期用途以及我們的經營結果和財務狀況。本文提出的估計是基於本公司目前的預期，鑑於目前的經濟不確定性，無法保證本公司將能夠繼續遵守其債務協議下的適用契約，這可能會對實際業績產生重大影響。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應依賴它們作為對實際事件的預測。不能保證前瞻性陳述中反映的事件或情況一定會發生。你可以通過使用諸如“將要”、“打算”、“繼續”、“相信”、“可能”、“期望”、“希望”、“預期”、“目標”、“預測”、“流水線”、“估計”、“要約”、“計劃”、“將會”或其他類似的表述或其他類似的戰略術語或討論來識別前瞻性陳述。, 在此通過引用包含或併入的計劃或意圖。前瞻性陳述必然依賴於可能不正確或不準確的假設、數據或方法。這些前瞻性陳述代表我們的意圖、計劃、期望和信念，受許多假設、風險和不確定因素的影響。決定這些項目的許多因素超出了我們的控制或預測能力。關於這些因素的進一步討論，見“項目1A”。風險因素“在我們最新的Form 10-K年度報告中，以及在適用的範圍內，我們的Form 10-Q季度報告。對於這些陳述，我們要求1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港的保護。告誡您不要過度依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅説明截至本文發佈日期或通過引用併入本文的任何文件的日期。可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有隨後的書面和口頭前瞻性陳述，其全部內容都明確地受到本節所載或提及的警告性陳述的限制。除法律另有要求外，我們不承擔任何義務公開發布對我們的前瞻性陳述的任何修訂，以反映此後發生的事件或情況。免責聲明

介紹性評論

投資組合更新

5投資組合概述教育投資組合74處物業；8家運營商入住率為100%*有關這些非GAAP指標的定義和計算，請參閲補充運營和財務數據-截至2022年3月31日的第一季度**截至2022年5月4日的YTD投資支出體驗式投資組合281處物業；42家運營商入住率為96%$59億總投資*投資組合快照總額約65億美元*355家物業入住率為96%第一季度投資支出2440萬YTD 2022年支出9050萬美元**

6家影院*BoxOfficeMojo$0.0$1.5 2021年1月2月2021年3月不是需求問題，而是供應問題蝙蝠俠2022年第一季度票房收入最高的電影*票房*復甦(以十億美元計，累計)2022年固體電影板巖2.37億美元13.3億美元

7投資組合更新滑雪收入增長投資組合Eat&Play第一季度旅遊景點和文化景點的強勁上座率和收入第一季度季節性關閉的大多數物業；預計2022年需求強勁體驗式住宿入住率和ADR健身與健康會員人數在第一季度繼續增長

8投資支出*截至2022年5月4日的YTD投資支出恢復增長·在大多數垂直市場看到更多機會·以1990萬美元收購芝加哥的運動攀登-健身-瑜伽·季度結束後，與Northgate Resorts一起收購合資企業的Cajun Palms RV Park o EPR擁有85%的所有權權益；總投資超過6000萬美元·2022年融資的9050萬美元投資*2022年投資支出指導5億至7億美元

財務回顧

1 0(除每股數據外，以百萬美元計)*有關這些非公認會計準則衡量指標的定義和計算，請參閲適用期間的補充經營和財務數據。截至2022年3月31日的季度財務業績$變化%變化總收入$157.5$111.8 45.7 41%淨收入(虧損)-普通股36.2(2.7)38.9 1,441%-普通股*83.2 35.6 47.6 134%AFFO-普通股*87.8 38.9 48.9 126%淨收益(虧損)/股-普通股0.48(0.04)0.52 1,300%FFO-普通股，調整*1.10 0.48 0.62 129%AFFO/股-普通股*1.16 0.52 0.64 123%

1財務重點關鍵比率截至2022年3月31日的季度固定費用覆蓋率3.2倍償債覆蓋率3.7倍利息覆蓋率3.7倍淨債務與調整後EBITDA 5.1倍淨債務與總資產之比38%AFFO支付67%*有關這些非GAAP衡量標準的定義和計算，請參閲適用期間的補充運營和財務數據

1 2評級機構升級·2022年3月，惠譽對該公司及其無擔保債務發佈了投資級評級，前景穩定·EPR的無擔保債務現在擁有惠譽、標準普爾和穆迪債務的投資級評級·總債務28億美元；所有固定利率或通過INT固定。WTD的利率互換。阿沃。=4.3%·加權平均。債務期限為六年；在2024年之前沒有預定的債務到期日·3.238億美元無限制現金·10億美元左輪手槍資本市場沒有餘額更新

1 2022年3月指導*請參閲補充運營和財務數據-截至2022年3月31日的第一季度，瞭解此非GAAP衡量標準的定義FFO調整後每股*修訂後的指導$4.39-$4.55之前的指導$4.30-$4.50投資支出指導$5億-7億處置收益指導$0M-$1000萬

結束語

密蘇裏州堪薩斯城200號核桃街909號套房郵編：64106 www.eprkc.com