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附件99.1
立即釋放
喜達屋地產信託報告
截至2022年3月31日的季度
-GAAP季度收益為1.02美元，稀釋後每股可分配收益(DE)為0.76美元-
-44億美元的投資活動，包括19億美元的商業貸款-
-多户成為最大的物業類型，佔CRE貸款組合的32%-
-出售工業資產產生的GAAP收益為8700萬美元，DE為8500萬美元-
-標普公司信用評級上調至BB/展望穩定-
-支付每股0.48美元的股息-
亞洲網康涅狄格州格林威治5月4日電喜達屋地產信託公司(紐約證券交易所代碼：STWD)今天宣佈了截至2022年3月31日的會計季度的經營業績。該公司2022年第一季度的GAAP淨收益為3.246億美元，或每股稀釋後收益1.02美元，可分配收益(非GAAP財務指標)為2.4億美元，或每股稀釋後收益0.76美元。美國公認會計準則的淨收入反映了Woodstar Fund的保障性住房投資扣除非控股權益後的公允價值未實現增長1.735億美元，或每股0.55美元，以及出售分銷設施的8,660萬美元，或每股0.27美元的收益(可分配收益8470萬美元，或每股0.27美元)。Woodstar基金投資的公允價值是一個受未來漲跌影響的估計，因為物業價值受資本供應、入住率、租賃率、利率和通貨膨脹率等因素的影響。
本季度再次突顯了喜達屋平臺的實力，以及我們為股東創造價值的能力，遠遠超出了我們的核心貸款業務，使我們有別於其他同行。在我們的保障性住房基金公平市值增加2.18億美元的推動下，我們的賬面價值又出現了增長。佛羅裏達州收入中值水平的上升，預計將推動未來淨營業收入的進一步增長。佛羅裏達州的收入中值水平決定了這一投資組合的租金。此外，我們還將不到三年前取消抵押品贖回權的第二項工業資產貨幣化，收回了1800萬美元的貸款，重新定位和重新租賃，然後以1.15億美元的價格出售，“喜達屋地產信託董事長兼首席執行官巴里·斯特恩利赫特説。

我們充分利用了市場機遇，在過去12個月中部署了超過180億美元的資本。在我們13年曆史上生產率最高的兩個季度之後，我們47%的商業貸款是多家庭資產，我們的多家庭貸款組合增加到47億美元，是進入COVID餘額的4倍多。我們的低槓桿率、堅固的資產負債表，再加上我們強大的資本基礎，使我們能夠推動整個平臺的持續增長，“喜達屋地產信託總裁Jeffrey DiModica補充道。

補充附表
本公司已在其網站上公佈補充收入表，以便為本公司的利益相關者提供額外的披露和財務信息。具體地説，這些材料可以在公司網站投資者關係部分的“季度業績”下找到，網址是：www.starwood Propertytrust.com。
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網絡廣播和電話會議信息
該公司將於2022年5月4日(星期三)上午10：00主持網絡直播和電話會議。東部時間。要收聽現場直播，請在預定開始時間前至少15分鐘訪問網站，以便註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。網上直播可在網站投資者關係部分的www.starwood Propertytrust.com上獲得。該公司鼓勵使用網絡直播，因為通過撥入收聽電話會議的等待時間可能會延長。
要通過電話會議參與：
至少在開始時間前15分鐘撥入。
Domestic: 1-877-407-9039
國際：1-201-689-8470

電話會議播放：
Domestic: 1-844-512-2921
國際：1-412-317-6671
密碼：13728386
回放將持續到2022年5月11日。
喜達屋地產信託公司簡介
喜達屋地產信託(紐約證券交易所代碼：STWD)是一家領先的多元化金融公司，核心專注於房地產和基礎設施行業。作為全球私人投資公司喜達屋資本集團的附屬公司，該公司自成立以來已成功部署了超過870億美元的資本，並管理着超過250億美元的債務和股權投資組合。喜達屋地產信託的投資目標是為股東創造有吸引力和穩定的回報，主要是通過分紅，利用一家一流的全球組織來識別和執行其目標資產中最佳的風險調整回報投資。欲瞭解更多信息，請訪問www.starwood Propertytrust.com。
前瞻性陳述
本新聞稿中非歷史事實的陳述可被視為符合1933年《證券法》第27A條(經修訂)和《1934年證券交易法》(經修訂)第21E條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述是通過將當前可用的信息與我們的信念和假設相結合而形成的，通常由“相信”、“預期”、“預期”和其他類似的表述來識別。儘管喜達屋地產信託公司認為任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理的假設，但它不能保證其預期一定會實現。可能導致實際結果與公司預期大不相同的因素包括但不限於，新冠肺炎全球大流行造成的經濟中斷的嚴重程度和持續時間(包括新的病毒株的出現)、未決投資和融資的完成、獲得更多投資的持續能力、金融和房地產行業的競爭、融資的可用性和其他風險，這些風險在公司截至2021年12月31日的財政年度的10-K表格年度報告中詳述。以及公司在提交給美國證券交易委員會的報告中不時陳述的其他風險和不確定性，包括截至2022年3月31日的三個月的10-Q表格季度報告。
鑑於這些風險和不確定性，不能保證本文所載前瞻性陳述中提到的結果確實會發生。除適用法律或法規要求的範圍外，我們不承擔任何義務，也明確不承擔任何此類義務，更新或修訂任何前瞻性陳述，以反映假設的變化、預期或意外事件的發生、未來結果的變化或其他方面。

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欲瞭解更多信息，請訪問該公司的網站：www.starwood Propertytrust.com。

聯繫方式：
扎卡里·塔南鮑姆
喜達屋地產信託
Phone: 203-422-7788
電子郵件：ztanenbaum@starwood.com
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喜達屋地產信託公司及其子公司
按分部分列的簡明綜合經營報表
截至2022年3月31日的三個月
(金額以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
收入：
貸款利息收入$202,470 $26,983 $— $4,166 $— $233,619 $— $233,619 
投資證券的利息收入20,836 747 — 27,389 — 48,972 (34,989)13,983 
維修費136 — — 14,071 — 14,207 (4,215)9,992 
租金收入1,686 — 22,365 7,529 — 31,580 — 31,580 
其他收入52 68 50 4,654 — 4,824 (6)4,818 
總收入225,180 27,798 22,415 57,809 — 333,202 (39,210)293,992 
成本和支出：
管理費277 — — — 55,018 55,295 — 55,295 
利息支出68,602 11,930 6,081 6,210 33,842 126,665 (214)126,451 
一般和行政11,602 3,511 1,056 23,443 4,628 44,240 81 44,321 
收購和投資追求成本499 1 5 (83)— 422 — 422 
租賃業務的成本519 — 5,001 3,770 — 9,290 — 9,290 
折舊及攤銷294 105 8,219 3,029 — 11,647 — 11,647 
信用損失沖銷，淨額(3,299)(359)— — — (3,658)— (3,658)
其他費用— — 55 — — 55 — 55 
總成本和費用78,494 15,188 20,417 36,369 93,488 243,956 (133)243,823 
其他收入(虧損)：
與合併VIE相關的淨資產變動— — — — — — 26,749 26,749 
維修權公允價值變動— — — (217)— (217)1,301 1,084 
投資證券公允價值變動淨額(2,105)— — (9,291)— (11,396)11,041 (355)
按揭貸款公允價值變動淨額(116,228)— — (9,555)— (125,783)— (125,783)
保障性住房基金投資收益— — 234,041 — — 234,041 — 234,041 
(虧損)未合併實體的收益(1,340)345 — 151 — (844)(66)(910)
出售投資和其他資產的收益，淨額86,610 — — 11,858 — 98,468 — 98,468 
衍生金融工具淨收益(虧損)118,395 632 17,546 27,863 (37,168)127,268 — 127,268 
外幣(虧損)收益(淨額)(27,254)(28)1 — — (27,281)— (27,281)
債務清償損失(206)(469)— (148)— (823)— (823)
其他(虧損)收入，淨額(788)— — — — (788)25 (763)
其他收入(虧損)合計57,084 480 251,588 20,661 (37,168)292,645 39,050 331,695 
所得税前收入(虧損)203,770 13,090 253,586 42,101 (130,656)381,891 (27)381,864 
所得税優惠(規定)5,140 4 — (2,694)— 2,450 — 2,450 
淨收益(虧損)208,910 13,094 253,586 39,407 (130,656)384,341 (27)384,314 
可歸於非控股權益的淨收入(3)— (52,411)(7,328)— (59,742)27 (59,715)
可歸因於喜達屋地產信託公司的淨收益(虧損)$208,907 $13,094 $201,175 $32,079 $(130,656)$324,599 $— $324,599 
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可分配收益的定義
可分配收益是一種非公認會計準則財務指標，用於計算公司對其外部經理的激勵費用，是抵押房地產投資信託基金的適當補充披露。就公司而言，可分配收益定義為GAAP淨收益(虧損)，不包括非現金股權補償支出、應付給公司外部經理的激勵費、成功收購的收購成本、房地產和相關無形資產的折舊和攤銷以及任何記錄在當期淨收益中的未實現收益、虧損或其他非現金項目，無論這些項目是否包括在其他全面收益或虧損中，或者在扣除淨收益(虧損)中扣除的範圍內，即與子公司發行的股權證券有關的應付分配，以換取其中的財產或利益。該金額根據GAAP的變化以及由公司外部經理決定並經本公司大多數獨立董事批准的某些其他非現金調整進行調整，以不包括一次性事件。
淨收益與可分配收益的對賬
截至2022年3月31日的三個月
(除每股數據外，以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司總計
可歸因於喜達屋地產信託公司的淨收益(虧損)$208,907 $13,094 $201,175 $32,079 $(130,656)$324,599 
加/(減)：
屬於Woodstar II A類單位的非控股權益— — 4,691 — — 4,691 
可歸因於未實現損益的非控股權益— — 44,902 2,556 — 47,458 
非現金股權薪酬支出2,417 297 58 1,275 6,046 10,093 
管理激勵費— — — — 28,955 28,955 
收購和投資追求成本(298)— (78)(169)— (545)
折舊及攤銷234 95 8,292 3,152 — 11,773 
證券利息收入調整2,490 — — (1,708)— 782 
清償債務，淨額— — — — (246)(246)
其他非現金項目3 — 456 122 — 581 
沖銷GAAP未實現(收益)/虧損：
貸款116,228 — — 9,555 — 125,783 
信用損失沖銷，淨額(3,299)(359)— — — (3,658)
證券2,105 — — 9,291 — 11,396 
Woodstar基金投資— — (234,041)— — (234,041)
衍生品(121,172)(685)(19,170)(29,089)40,773 (129,343)
外幣27,254 28 (1)— — 27,281 
(收益)未合併實體的虧損1,340 (345)— (151)— 844 
物業銷售(86,610)— — (11,858)— (98,468)
確認可分配已實現收益/
(虧損)發生在：
貸款(36,208)— — (10,561)— (46,769)
證券(2,768)— — 26 — (2,742)
Woodstar基金投資— — 15,659 — — 15,659 
衍生品36,893 — (35)24,639 — 61,497 
外幣(178)112 1 — — (65)
未合併實體的收益(虧損)(1,239)345 — 470 — (424)
物業銷售84,738 — — 177 — 84,915 
可分配收益(虧損)$230,837 $12,582 $21,909 $29,806 $(55,128)$240,006 
每股加權平均稀釋後可分配收益(虧損)$0.73 $0.04 $0.07 $0.09 $(0.17)$0.76 
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喜達屋地產信託公司及其子公司
按分部分列的簡明合併資產負債表
截至2022年3月31日
(金額以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
資產：
現金和現金等價物$58,377 $38,762 $20,077 $27,836 $118,573 $263,625 $584 $264,209 
受限現金13,142 27,401 950 26,371 41,701 109,565 — 109,565 
為投資持有的貸款，淨額14,107,316 2,136,118 — 9,823 — 16,253,257 — 16,253,257 
持有待售貸款2,299,153 — — 385,359 — 2,684,512 — 2,684,512 
投資證券1,207,667 49,198 — 1,155,469 — 2,412,334 (1,543,145)869,189 
屬性，網絡104,901 — 880,392 137,064 — 1,122,357 — 1,122,357 
保障性住房公積金綜合投資— — 1,264,160 — — 1,264,160 — 1,264,160 
對未合併實體的投資43,349 27,061 — 33,878 — 104,288 (15,038)89,250 
商譽— 119,409 — 140,437 — 259,846 — 259,846 
無形資產— — 33,292 69,674 — 102,966 (40,818)62,148 
衍生資產58,904 161 486 1,318 — 60,869 — 60,869 
應計應收利息114,367 6,274 — 1,745 1,556 123,942 (141)123,801 
其他資產135,095 10,229 59,100 33,857 23,146 261,427 (235)261,192 
VIE資產，按公允價值計算— — — — — — 57,763,543 57,763,543 
總資產$18,142,271 $2,414,613 $2,258,457 $2,022,831 $184,976 $25,023,148 $56,164,750 $81,187,898 
負債與權益
負債：
應付賬款、應計費用和其他負債$102,124 $15,347 $11,503 $32,297 $34,834 $196,105 $40 $196,145 
關聯方應付— — — — 56,615 56,615 — 56,615 
應付股息— — — — 148,743 148,743 — 148,743 
衍生負債10,990 225 — 145 27,349 38,709 — 38,709 
擔保融資協議，淨額8,294,408 924,242 787,977 774,460 771,944 11,553,031 (21,460)11,531,571 
抵押貸款債券和單一資產證券化淨額2,985,637 812,258 — — — 3,797,895 — 3,797,895 
無擔保優先票據，淨額— — — — 2,322,630 2,322,630 — 2,322,630 
VIE負債，按公允價值計算— — — — — — 56,185,937 56,185,937 
總負債11,393,159 1,752,072 799,480 806,902 3,362,115 18,113,728 56,164,517 74,278,245 
臨時股權：可贖回的非控股權益
— — 261,685 — — 261,685 — 261,685 
永久股權：
喜達屋地產信託公司股東權益：
普通股— — — — 3,144 3,144 — 3,144 
額外實收資本1,931,043 606,871 (373,851)(388,580)3,933,544 5,709,027 — 5,709,027 
庫存股— — — — (138,022)(138,022)— (138,022)
累計其他綜合收益35,669 — — — — 35,669 — 35,669 
留存收益(累計虧損)4,782,282 55,670 1,362,509 1,445,221 (6,975,805)669,877 — 669,877 
喜達屋地產信託公司股東權益總額6,748,994 662,541 988,658 1,056,641 (3,177,139)6,279,695 — 6,279,695 
合併子公司中的非控股權益118 — 208,634 159,288 — 368,040 233 368,273 
永久總股本6,749,112 662,541 1,197,292 1,215,929 (3,177,139)6,647,735 233 6,647,968 
負債和權益總額$18,142,271 $2,414,613 $2,258,457 $2,022,831 $184,976 $25,023,148 $56,164,750 $81,187,898 
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