附件99.1
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新住宅投資公司公佈2022年第一季度業績

紐約-(美國商業資訊)-New Residential Investment Corp.(紐約證券交易所代碼：NRZ；“New Residential”或“公司”)今天公佈了截至2022年3月31日的第一季度信息：

2022年第一季度財務亮點：

·公認會計準則淨收益為6.619億美元，或稀釋後普通股每股1.37美元(1)
·核心收益為1.774億美元，或稀釋後普通股每股收益0.37美元(1)(2)
·普通股股息1.167億美元，或每股普通股0.25美元
·每股普通股賬面價值12.56美元(1)

Q1 2022Q4 2021
經營業績摘要：
GAAP稀釋後普通股每股淨收益(1)
$1.37 $0.33 
公認會計準則淨收益$661.9 百萬$160.4 百萬
非GAAP結果：
稀釋後普通股每股核心收益(1)
$0.37 $0.40 
核心收益(2)
$177.4 百萬$191.9 百萬
NRZ普通股股息：
每股普通股股息$0.25 $0.25 
普通股分紅$116.7 百萬$116.7 百萬

New Residential董事長、首席執行官兼總裁Michael Nierenberg表示：“New Residential在第一季度的表現顯示了我們公司的實力和平衡。我們的多元化投資管理公司表現非常出色，產生了約5%的總股東回報，賬面價值增長了約10%，達到每股12.56美元。我們預計，鑑於美國國債收益率的上行和美聯儲預期的政策行動，賬面價值增長將在第二季度繼續。

有了17億美元的現金和流動性，再加上未來預期的市場波動，我們應該會看到有效配置資本的絕佳機會，並在2022年及以後為我們的股東創造巨大的回報。



2022年第一季度公司亮點：
·服務和MSR相關投資
·合併部門税前收入為9.063億美元(高於2011年第四季度的1.18億美元)，其中包括8.45億美元的全部MSR投資組合按市值計價的積極變化(3)(4)
·截至2022年3月31日，MSR投資組合的未付本金餘額約為6260億美元，而截至2021年12月31日的未付本金餘額為6290億美元(5)
·截至2022年3月31日，服務商預付款餘額為31億美元，較2021年12月31日下降7%

·起源
·分部税前收入為2590萬美元(低於2011年第四季度的8230萬美元)(3)(4)
·季度創始資金為269億美元的UPB(低於2011年第四季度的381億美元)
·2022年第一季度總銷售利潤率為1.53%，而2021年第四季度為1.65%

·住宅證券、財產和貸款
·為四種證券化定價，相當於約11.97億美元的抵押品，包括首批單户租賃證券化，抵押品約為2.68億美元
·收購了5.4億美元的非QM貸款
·獨户租賃組合增加了734套

·應收按揭貸款
·季度創始通過Genesis Capital LLC為6.917億美元的生產提供資金，這是創紀錄的季度產量
·定價的首批住宅過渡貸款證券化，抵押品約為3.45億美元

(1)每股普通股淨收益和核心收益的計算分別基於截至2022年3月31日和2021年12月31日的季度的484,425,066股和485,381,890股加權平均稀釋股票。每股賬面價值的計算分別基於截至2022年3月31日和2021年12月31日的466,786,526股和466,758,266股普通股。

(2)核心收益是非公認會計準則的財務指標。關於核心收益與GAAP淨收入的對賬以及對這一衡量標準的解釋，請參閲下面的非GAAP衡量標準和GAAP淨收入對賬。

(3)包括非控股權益。

(4)包括從MSR Related Investments重新分配給發起和服務部門的抵押貸款公司公司支出。

(5)包括多餘和滿的MSR。

附加信息

有關管理層認為對投資者有用的更多信息，請參閲公司網站www.newres.com投資者關係欄目上公佈的最新演示文稿。有關綜合投資組合的信息，請參閲公司最新的Form 10-Q季度報告或Form 10-K年度報告，這些報告可在公司網站www.newres.com上查閲。

收益電話會議

New Residential管理層將於美國東部時間2022年5月3日(星期二)上午8點主持電話會議。收益新聞稿的副本將張貼在New Residential網站的投資者關係部分，網址為www.newres.com。

歡迎所有有興趣的人士參加是次電話直播。撥打1-833-974-2382(在美國境內)即可參加電話會議。或1-412-317-5787(美國境外)在預定的電話會議開始前10分鐘；請參考“新住宅2022年第一季度收益電話會議”。此外，鼓勵與會者在https://dpregister.com/sreg/10166255/f2692aef34.上預先註冊參加電話會議



電話會議的同時網絡直播將在www.newres.com上以只聽的方式向公眾提供。請在通話前留出額外的時間訪問網站並下載收聽互聯網廣播所需的任何必要軟件。

電話會議還將在電話會議結束後兩個小時至東部時間2022年5月10日(星期二)晚上11點59分之前通過撥打1-877-344-7529(在美國國內)進行電話重播。或1-412-317-0088(來自美國境外)；請參考接入代碼“4221662”。


合併損益表(未經審計)
(千美元，不包括每股和每股數據)

截至三個月
March 31, 20222021年12月31日
收入
來自MSR融資應收賬款的維修費收入、淨收入和利息收入$456,400 $464,200 
MSR和MSR融資應收賬款公允價值變動(包括分別攤銷的200,325美元、267,880美元)575,393 (154,021)
服務收入，淨額1,031,793 310,179 
利息收入225,413 217,555 
持有待售住宅按揭貸款收益，淨額471,996 569,815 
1,729,202 1,097,549 
費用
利息支出和倉庫線路費138,833 141,936 
一般和行政246,238 289,861 
薪酬和福利392,619 441,891 
支付給關聯公司的管理費25,189 25,772 
802,879 899,460 
其他收入(虧損)
投資公允價值變動(147,119)10,499 
投資結算收益(虧損)淨額61,184 (45,642)
其他收入(虧損)，淨額56,072 54,271 
(29,863)19,128 
減損
證券信貸損失準備金(沖銷)711 (181)
貸款和房地產的估值和信貸損失準備(沖銷)3,029 74 
3,740 (107)
所得税前收入892,720 217,324 
所得税費用202,789 29,485 
淨收入$689,931 $187,839 
合併子公司收益(虧損)中的非控股權益5,609 4,908 
優先股股息22,461 22,495 
普通股股東應佔淨收益$661,861 $160,436 
普通股每股淨收益
基本信息$1.42 $0.34 
稀釋$1.37 $0.33 
已發行普通股加權平均股數
基本信息466,785,584 466,680,724 
稀釋484,425,066 485,381,890 
宣佈的普通股每股股息$0.25 $0.25 








合併資產負債表
(千美元，共享數據除外)
March 31, 2022
(未經審計)		2021年12月31日
資產
按公允價值計算的超額抵押貸款償還權$341,187 $344,947 
按公允價值計算的抵押貸款償還權和抵押貸款償還權融資應收款7,964,465 6,858,803 
服務商按公允價值預付投資390,770 421,807 
房地產和其他證券9,509,930 9,396,539 
按公允價值持有以供投資的住宅貸款和可變利息實體消費貸款1,009,459 1,077,224 
持有待售住宅按揭貸款(按公允價值計算分別為7,076,916美元和11,214,924美元)
7,202,475 11,347,845 
獨户租賃物業，為投資而持有814,871 579,607 
按公允價值應收按揭貸款1,670,415 1,515,762 
須回購的住宅按揭貸款1,700,426 1,787,314 
現金和現金等價物1,671,177 1,332,575 
受限現金295,037 195,867 
應收服務商預付款2,652,210 2,855,148 
其他資產2,646,125 2,028,752 
$37,868,547 $39,742,190 
負債與權益
負債
擔保融資協議$17,281,873 $20,592,884 
應付擔保票據和應付債券(按公允價值計算分別為762,421美元和511,107美元)
9,279,595 8,644,810 
住宅按揭貸款回購責任1,700,426 1,787,314 
無擔保優先票據，扣除發行成本543,728 543,293 
由於附屬公司9,932 17,819 
應付股息127,895 127,922 
應計費用和其他負債1,740,386 1,358,768 
30,683,835 33,072,810 
承付款和或有事項
權益
優先股，面值0.01美元，授權100,000,000股，已發行和已發行52,038,000股和52,210,000股，總清算優先股分別為1,300,959美元和1,305,250美元
1,258,667 1,262,481 
普通股，面值0.01美元，授權2,000,000,000股，已發行和已發行股票分別為466,786,526股和466,758,266股
4,669 4,669 
額外實收資本6,059,981 6,059,671 
留存收益(累計虧損)(267,878)(813,042)
累計其他綜合收益67,195 90,253 
新住宅股東權益總額7,122,634 6,604,032 
合併子公司股權中的非控股權益62,078 65,348 
總股本7,184,712 6,669,380 
$37,868,547 $39,742,190 



非GAAP計量和對GAAP淨收入的調整

新住宅有五個影響其經營業績的主要變量：(I)公司投資的當前收益，(Ii)為公司投資提供資金的債務項下的利息支出，(Iii)公司的運營費用和税收，(Iv)公司投資的已實現和未實現的收益或虧損，包括任何減值或預期信貸損失準備金，以及(V)公司發起和服務業務的收入。“核心收益”是對公司經營業績的非公認會計準則衡量，不包括上述第四個變量，並將消費貸款投資的收益調整為水平收益率基礎。核心收益被管理層用來評估公司的業績，而不考慮：(1)已實現和未實現的收益和虧損，雖然這些收益和虧損是公司經常性業務的一部分，但受到重大變異性的影響，通常僅限於未來經濟業績的潛在指標；(2)支付給公司經理的激勵性薪酬；(3)未資本化的交易相關費用；以及(4)不能代表當前業務的遞延税款。

該公司對核心收益的定義包括持有待售貸款的增值，就像它們繼續持有以供投資一樣。雖然本公司有意出售該等貸款，但不能保證該等貸款會被出售或會在任何預期時間內出售。在出售前的期間，公司繼續從該等貸款獲得現金流，並認為記錄其收益是適當的。此外，公司對核心收益的定義不包括所有遞延税項，而不僅僅是與未實現損益有關的遞延税項，因為公司認為遞延税項不能代表當前業務。本公司對核心收益的定義也限制了RMBS的增值利息收入，即公司根據相關抵押品的估計價值，扣除包括墊款在內的相關成本後，在行使相關認購權時收到的面值。本公司設立這一限額是為了在標的抵押品的淨值低於面值的情況下，能夠以較低的面值或標的抵押品的淨值為準。該公司認為，這一數額代表瞭如果沒有行使認購權，公司將從該等債券上預期獲得的增值金額。

自2020年1月1日起，公司在消費貸款方面的投資將計入公允價值選擇權。核心收益將消費貸款的收益調整為水平收益率，以經濟上賺取的方式在整個消費貸款組合中呈現收入確認，以避免虧損確認的潛在延遲，並使其與公司的整個抵押貸款相關資產組合保持一致，這些資產組合通常在水平收益率的基礎上記錄收入。對於被歸類為持有待售的消費貸款，水平收益率是通過預期銷售日期計算的。於2014及2016年度，由於本公司消費貸款投資相關債務的再融資及合併，以及擁有本公司消費貸款投資的實體合併，根據公認會計準則分別錄得收益，本公司繼續按其原始購買價格就該等資產錄得水平收益。

雖然支付給本公司經理的激勵性薪酬可能是一項重大運營支出，但本公司將其從核心收益中剔除，這是因為(I)該支出的計算部分會不時與不包括在核心收益中的項目(如損益)相關，以及(Ii)確定與核心收益和非核心收益相關的支出部分，以及產生高於或低於獎勵補償門檻(視情況而定)的盈餘(虧損)類型是不切實際的。為了説明為什麼確定應分配給核心收益的激勵性薪酬支出部分不切實際，本公司指出，例如，在給定的時期內，其核心收益可能超過激勵性薪酬門檻，但發生虧損(不包括在核心收益中)，使總收益低於激勵性薪酬門檻。在這種情況下，公司將需要(A)在核心收益超過激勵性薪酬門檻的情況下將激勵性薪酬支出分配給核心收益，或者(B)在實際沒有產生激勵性薪酬的情況下將“形式”金額的激勵性薪酬支出分配給核心收益。該公司認為，這兩種分配方法都沒有取得合乎邏輯的結果。因此，排除激勵性薪酬有利於不同時期之間的可比性，並避免因納入與非核心收益有關的激勵性薪酬而對公司的非公認會計準則運營指標造成的扭曲。

關於未資本化的交易相關費用，管理層不將這些成本視為公司核心業務的一部分，因為管理層認為這些成本類似於收購時發生的已實現虧損。非資本化交易相關費用一般是指本公司收購某些投資時產生的法律和估值服務成本以及其他專業服務費用，以及與收購和整合被收購業務相關的成本。

通過其全資子公司，該公司發起用於銷售和證券化的常規、政府保險和不符合條件的住宅抵押貸款。與向政府支持企業或按揭投資者轉讓貸款有關，本公司報告出售已發放的住宅按揭貸款的已實現損益及保留


抵押貸款償還權，該公司認為這是發起和服務部門業績的指標，因此包括在核心收益中。出售發放的住宅按揭貸款的已實現收益或虧損不會影響以往任何期間的核心收益，但可能會影響未來期間的核心收益。

核心收益包括經營公司的業績，但由於對MSR的估值投入和假設的變化而產生的未實現收益或虧損、對衝MSR的未實現收益和虧損以及未資本化的交易相關費用除外。

管理層認為，上述計算“核心收益”的調整使投資者和分析師能夠容易地識別和跟蹤構成公司核心活動的資產的經營業績，協助比較不同時期的核心經營業績，並使投資者能夠使用管理層用於經營業務的相同衡量標準來評估公司當前的核心業績。管理層還利用核心收益作為與改善公司投資的基本運營以及在這些投資之間分配資源有關的決策過程中的一項衡量標準，管理層還依賴核心收益作為此類決策結果的指標。核心收益不包括某些經常性項目，如損益(包括減值和準備金以及衍生活動)和未資本化的交易相關費用，因為出於本文所述的原因，管理層不認為它們是公司核心業務的一部分。因此，核心收益並不打算反映公司的全部活動，而應僅被視為管理層在評估公司業績時使用的因素之一，以及包含公司所有活動的公認會計原則淨收益。

核心收益和公司用來計算激勵性薪酬的衡量標準之間的主要差異涉及(I)已實現的損益(包括預期信貸損失的減值和準備金)、(Ii)與非資本化交易相關的費用和(Iii)遞延税金(與未實現的損益相關的税金除外)。每一項都被排除在核心收益之外，幷包括在公司的激勵性薪酬措施中(立即或通過攤銷)。此外，公司的獎勵補償措施不包括持有供出售貸款的增值，確認消費貸款收入的時間也不同。與核心收益不同，該公司的激勵性薪酬措施旨在反映所有已實現的經營結果。

核心收益不代表也不應被視為替代或優於淨收益，或替代或優於根據美國公認會計原則確定的經營活動現金流量，本公司對這一計量的計算可能無法與其他公司報告的類似權益計量進行比較。以下是核心收益與GAAP最直接可比性財務指標(千美元，不包括每股和每股數據)的對賬：
截至三個月
March 31, 20222021年12月31日
普通股股東應佔淨收益$661,861 $160,436 
對非核心收益的調整：
減損3,740 (107)
投資公允價值變動(628,599)(124,356)
(收益)投資結算損失，淨額(28,342)53,933 
其他(收入)損失，淨額(61,575)28,416 
可歸因於非控股權益的其他收入和減值5,609 (3,297)
未資本化的交易相關費用13,485 16,735 
向關聯公司收取優先股管理費4,729 4,734 
遞延税金201,323 31,674 
持有待售住宅按揭貸款利息收入2,334 23,175 
權益法投資對象的核心收益：
超額抵押貸款償還權2,830 532 
核心收益$177,395 $191,875 
稀釋後每股淨收益$1.37 $0.33 
稀釋後每股核心收益$0.37 $0.40 
稀釋後已發行普通股的加權平均股數484,425,066 485,381,890 



細分市場信息
發起和服務住宅證券、物業及貸款
2022年第一季度起源服務MSR相關投資房地產證券物業及住宅按揭貸款應收按揭貸款公司和其他總計
來自MSR和MSR融資應收款的維修費收入、淨收入和利息收入$(653)$349,058 $107,995 $— $— $— $— $456,400 
MSR和MSR融資應收賬款公允價值變動— 497,317 78,076 — — — — 575,393 
服務收入，淨額(653)846,375 186,071 — — — — 1,031,793 
利息收入55,371 11,353 15,702 56,349 26,989 34,277 25,372 225,413 
原始按揭貸款收益，持有待售，淨額407,269 61,762 — — 566 — — 471,996 
總收入461,987 919,490 201,773 56,349 27,555 34,277 25,372 1,729,202 
利息支出29,435 33,706 26,365 9,029 20,868 6,969 12,461 138,833 
G&A和其他408,758 124,780 56,010 772 23,434 16,408 33,884 664,046 
總運營費用438,193 158,486 82,375 9,801 44,302 23,377 46,345 802,879 
投資公允價值變動— (32)(1,409)(125,949)(32,748)26,752 (13,733)(147,119)
投資結算收益(虧損)淨額— (315)(2,199)49,420 44,912 (30,634)— 61,184 
其他收入(虧損)，淨額2,095 881 28,943 (1,889)17,345 — 8,697 56,072 
其他收入(虧損)合計2,095 534 25,335 (78,418)29,509 (3,882)(5,036)(29,863)
減值費用(沖銷)— — — 711 3,029 — — 3,740 
所得税前收入(虧損)25,889 761,538 144,733 (32,581)9,733 7,018 (26,009)892,720 
所得税支出(福利)6,516 161,116 31,463 — 3,657 — 37 202,789 
淨收益(虧損)19,373 600,422 113,270 (32,581)6,076 7,018 (26,046)689,931 
合併子公司收益(虧損)中的非控股權益407 — 228 — — — 4,974 5,609 
優先股股息— — — — — — 22,461 22,461 
普通股股東應佔淨收益(虧損)$18,966 $600,422 $113,042 $(32,581)$6,076 $7,018 $(53,481)$661,861 
截至2022年3月31日
總資產$6,505,753 $9,696,606 $5,315,467 $10,535,948 $2,961,796 $1,959,099 $893,878 $37,868,547 
新住宅股東權益總額$1,192,812 $2,874,044 $1,507,095 $1,043,116 $320,311 $518,745 $(333,489)$7,122,634 


發起和服務住宅證券、物業及貸款
2021年第四季度起源服務MSR相關投資房地產證券物業及住宅按揭貸款應收按揭貸款公司和其他總計
來自MSR和MSR融資應收款的維修費收入、淨收入和利息收入$15,548 $329,745 $118,907 $— $— $— $— $464,200 
MSR和MSR融資應收賬款公允價值變動— (109,009)(45,012)— — — — (154,021)
服務收入，淨額15,548 220,736 73,895 — — — — 310,179 
利息收入79,087 7,169 13,195 53,690 32,551 4,219 27,644 217,555 
原始按揭貸款收益，持有待售，淨額540,662 48,661 (1,186)(15,158)(3,164)— — 569,815 
總收入635,297 276,566 85,904 38,532 29,387 4,219 27,644 1,097,549 
利息支出46,595 31,756 23,573 8,322 17,854 1,000 12,836 141,936 
G&A和其他508,207 134,057 49,899 677 27,822 1,802 35,060 757,524 
總運營費用554,802 165,813 73,472 8,999 45,676 2,802 47,896 899,460 
投資公允價值變動— — (3,556)20,076 774 — (6,795)10,499 
投資結算收益(虧損)淨額— (2,146)(21,636)(19,980)(2,056)— 176 (45,642)
其他收入(虧損)，淨額1,780 (339)22,464 — 30,001 — 365 54,271 
其他收入(虧損)合計1,780 (2,485)(2,728)96 28,719 — (6,254)19,128 
減值費用(沖銷)— — — (181)74 — — (107)
所得税前收入(虧損)82,275 108,268 9,704 29,810 12,356 1,417 (26,506)217,324 
所得税支出(福利)22,766 4,332 (5,870)— 8,253 — 4 29,485 
淨收益(虧損)59,509 103,936 15,574 29,810 4,103 1,417 (26,510)187,839 
合併子公司收益(虧損)中的非控股權益1,516 — (1,003)— — — 4,395 4,908 
優先股股息— — — — — — 22,495 22,495 
普通股股東應佔淨收益(虧損)$57,993 $103,936 $16,577 $29,810 $4,103 $1,417 $(53,400)$160,436 
截至2021年12月31日
總資產$10,431,260 $8,526,485 $5,023,734 $9,998,749 $3,227,445 $1,683,761 $850,756 $39,742,190 
新住宅股東權益總額$1,738,293 $2,071,873 $1,269,681 $951,449 $607,492 $422,560 $(457,316)$6,604,032 





有關前瞻性陳述的警示説明

本新聞稿中的某些信息構成1995年《私人證券訴訟改革法案》所指的前瞻性陳述，包括但不限於我們在第二季度繼續增長賬面價值的能力、國債收益率的預期上行和美聯儲預期的政策行動、預期的市場波動以及在2022年及以後為我們的股東創造巨大回報的能力。這些説法不是歷史事實。它們代表了管理層目前對未來事件的預期，受到許多趨勢和不確定性的影響，其中許多趨勢和不確定性是我們無法控制的，這可能導致實際結果與前瞻性陳述中描述的結果大不相同。因此，您不應過度依賴本文中包含的任何前瞻性陳述。有關可能影響這些前瞻性陳述的一些風險和重要因素的討論，請參閲公司最近提交給美國證券交易委員會的年度和季度報告以及其他文件中題為“有關前瞻性陳述的警示陳述”、“風險因素”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”的章節，這些章節可在公司網站(www.newres.com)上查閲。新住宅不時出現新的風險和不確定因素，新住宅不可能預測或評估可能導致其實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果不同的每個因素的影響。本文中包含的前瞻性陳述僅限於本新聞稿發佈之日。, 新住宅明確表示，沒有義務公開發布對本文中包含的任何前瞻性陳述的任何更新或修訂，以反映新住宅對此的預期的任何變化，或任何陳述所基於的事件、條件或情況的變化。

關於新建住宅

New Residential是抵押貸款和金融服務行業的領先資本和服務提供商。該公司的使命是通過一個互補的投資和運營業務組合，在所有利率環境下產生有吸引力的風險調整後回報。自2013年成立以來，New Residential已向股東支付了約40億美元的股息。New Residential的投資組合由抵押貸款服務相關資產(全額和超額MSR和服務商墊款)、住宅證券(以及相關的稱為權利)和貸款(包括獨户租賃)和消費貸款組成。New Residential對經營實體的投資包括通過全資子公司Newrez LLC、Caliber Home Loans Inc.和Genesis Capital LLC提供領先的發起和服務平臺，以及對提供抵押貸款相關服務的附屬企業的投資。New Residential的組織和運營符合聯邦所得税的房地產投資信託(REIT)資格，由全球投資管理公司堡壘投資集團有限責任公司的附屬公司管理，總部設在紐約市。

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