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BXP宣佈2022年第一季度業績；報告第一季度每股收益為0.91美元，每股FFO為1.82美元

超過2022年第一季度每股收益和FFO指導；在第一季度執行120萬SF的租賃，並同意於2022年第二季度在華盛頓州西雅圖進行第二次收購

    

波士頓，馬薩諸塞州，2022年5月2日-波士頓地產公司(紐約證券交易所代碼：BXP)是美國最大的A類寫字樓物業上市開發商、所有者和管理人，該公司今天公佈了截至2022年3月31日的第一季度業績。

第一季度的財務亮點包括：

·截至2022年3月31日的季度收入增長約6%，至7.543億美元，而截至2021年3月31日的季度收入為7.137億美元。

·普通股股東應佔淨收益為1.43億美元，或每股稀釋後收益(EPS)0.91美元，而截至2021年3月31日的季度為9160萬美元，或每股稀釋後收益0.59美元。

·截至2022年3月31日的季度，運營資金(FFO)為2.861億美元，或每股稀釋後收益1.82美元，而截至2021年3月31日的季度，運營資金為2.438億美元，或每股稀釋後收益1.56美元。

·每股每股收益和每股FFO超過BXP指引的中點，主要原因是投資組合業績改善每股0.07美元，恢復權責發生制會計對某些租户的影響每股0.01美元，這些租户以前重新分類為收付實現制會計，以及每股0.01美元的一般和行政費用下降。此外，2022年第一季度每股收益包括每股0.13美元的銷售收益。

BXP提供了以下指引：(1)2022年第二季度每股收益為0.79-0.81美元，稀釋後每股收益為1.84-1.86美元；(2)2022年全年每股收益為5.32-5.42美元，稀釋後每股收益為7.40-7.50美元。見下面的“每股收益和每股FFO指引”。

第一季度和最近的業務亮點包括：

·第一季度簽訂了約120萬平方英尺的租約，加權平均租期為7.3年。該季度的已執行租約包括與紐約列剋星敦大道601號的一家金融服務公司約33萬平方英尺的續簽和擴建。2022年第一季度實現的租賃量與BXP 10年來第一季度的平均租賃量一致，是2021年第一季度的兩倍。

·2022年4月，該公司簽署了一項協議，以約7.3億美元的總價購買華盛頓州西雅圖一棟約76萬平方英尺、37層的甲級寫字樓--麥迪遜中心。作為該市最新的商業高層建築之一，麥迪遜中心將作為

是BXP在西雅圖市場擴張的典範和基礎資產。不能保證此次收購將按照目前設想的條款進行，或者根本不能保證。

·2022年4月，該公司與阿斯利康簽署了一份約57萬平方英尺的租賃協議，租用馬薩諸塞州劍橋市賓尼街290號未來生命科學開發項目的第一階段。這一未來的開發地點位於肯德爾廣場的中心，建成後將包括兩座建築，總計約110萬平方英尺的可出租生命科學空間，以及一座約40萬平方英尺的住宅樓。租賃和開發的開始受到各種條件的制約，其中一些條件不在BXP的控制範圍內。

·啟動了兩個開發項目：

·加利福尼亞州舊金山南部的Gateway 651號的重新開發。651 Gateway是一座辦公樓，正在被改造成一個約327,000平方英尺的可淨出租生命科學空間。該物業由一家合資企業所有，BXP在該合資企業中擁有50%的權益。

·在加利福尼亞州聖何塞開發16號平臺的第一階段。16號站臺是甲級寫字樓項目，所有階段完工後，預計面積約為110萬平方英尺。第一階段的可出租淨面積約為39萬平方英尺。該物業由一家合資企業所有，BXP擁有該合資企業55%的權益。

·出售馬薩諸塞州沃爾瑟姆西街195號一棟約63,500平方英尺的寫字樓，銷售總價為3770萬美元，淨收益為3540萬美元。百時美施貴寶確認的銷售收益約為2270萬美元。

·對位於華盛頓特區的大都會廣場抵押的抵押貸款進行再融資。新貸款總額約為4.2億美元，將於2024年4月9日到期。之前的抵押貸款未償還餘額約為2.941億美元，計劃於2022年7月7日到期。該物業由一家合資企業所有，BXP在該合資企業中擁有20%的權益。

·2022年4月，發佈了BXP的2021年ESG報告，其中詳細介紹了BXP的ESG方法、目標、關鍵績效指標、領導力以及與環境影響、社會影響和治理相關的報告方法。

·被評為美國Barron‘s十大最可持續REITs。在Barron’s發佈REIT排行榜的第二年，BXP的排名從第8位上升至第3位。

報告的結果是未經審計的，不能保證這些報告的結果不會與截至2022年3月31日的季度的最終信息不同。管理層認為，BXP已作出所有必要的調整，以便公平地陳述這些報告的結果。

每股收益和FFO指引：

BXP對2022年第二季度和全年每股收益(稀釋後)和每股FFO(稀釋後)的指引如下。除下文所述外，這些估計反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括關於租金、入住率、出租可用空間的時間以及本新聞稿中提到的事件和相關電話會議中提到的事件對收益的影響的假設。除非另有公開披露，估計不包括影響。

任何潛在的(1)資本市場活動，(2)未來的應收賬款和應計租金餘額的註銷或重報，或(3)未來的減值費用。每股收益估計可能會受到幾個因素的影響，包括折舊和攤銷費用確認的變化、可折舊房地產的減值損失以及與處置活動相關的任何收益或損失。BXP目前無法評估這些因素對預計每股收益的潛在影響。根據定義，FFO不包括與房地產相關的折舊和攤銷、可折舊房地產的減值損失或與處置活動相關的收益或損失。不能保證BXP的實際結果不會與下文所述的估計值有實質性差異。

BXP將於2022年5月3日(星期二)東部時間上午11：00召開電話會議，向公眾開放，討論2022年第一季度業績，提供業務最新情況，並討論投資者可能感興趣的其他業務事項。這次交互式電話會議的電話號碼是(877)796-3880(國內)或(443)961-9013(國際)，並輸入密碼7770877。撥打(855)859-2056(國內)或(404)537-3406(國際)，並輸入密碼7770877，即可重播電話會議。還將有電話會議的現場音頻網絡直播，可在BXP網站的Investors.bxp.com的投資者部分訪問。電話會議結束後不久，BXP網站的投資者欄目將播放網絡直播的重播，並在電話會議結束後存檔長達12個月。

此外，BXP 2022年第一季度“補充運營和財務數據”的副本和本新聞稿可在BXP網站的Investors.bxp.com的投資者部分獲得。

波士頓地產(紐約證券交易所代碼：BXP)是美國最大的A級寫字樓物業上市開發商、所有者和管理者，集中在六個市場-波士頓、洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和華盛頓特區。BXP是一家完全整合的房地產公司，組織形式為房地產投資信託基金(REIT)，開發、管理、運營、收購和擁有多元化的投資組合，主要是A類寫字樓。包括由未合併的合資企業擁有的物業，該公司的投資組合總計5310萬平方英尺和201個物業，其中包括11個在建/重新開發的物業。有關BXP的更多信息，請訪問我們的網站www.bxp.com或在LinkedIn或Instagram上關注我們。

本新聞稿包含1995年私人證券訴訟改革法中定義的“前瞻性陳述”。您可以通過使用“預期”、“相信”、“預算”、“可能”、“估計”、“預期”、“指導”、“打算”、“可能”、“可能”、“計劃”、“項目”、“應該”、“將會”等與歷史問題無關的詞語來識別這些陳述。這些陳述是基於我們目前對未來事件的計劃、預期、預測和假設。您在解釋和依賴前瞻性陳述時應謹慎行事，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素

在某些情況下超出了波士頓地產的控制範圍。如果我們的基本假設被證明是不準確的，或者已知或未知的風險或不確定性成為現實，實際結果可能與前瞻性陳述中表達或暗示的結果大不相同。這些因素包括但不限於與新冠肺炎全球大流行的影響有關的風險和不確定因素，包括出現更多變種；疫苗的有效性、可用性和分發，包括對新變種的效力和個人接種疫苗的意願；地緣政治衝突的影響，包括正在進行的烏克蘭戰爭；以及上述間接經濟影響的嚴重性和持續時間，如經濟衰退、供應鏈中斷、勞動力市場中斷、通脹上升、利率上升、資本市場混亂和波動、失業、消費者和租户行為的潛在較長期變化，以及未來可能的政府反應，與動盪或不利的全球經濟和地緣政治狀況有關的風險，信貸市場的健康危機和混亂，與國家和地方經濟衰退有關的風險，利率上升，以及證券市場的波動，公司以有利條件簽訂新租約或續簽租約的能力，對租户財務狀況的依賴，房地產開發、收購和處置活動的不確定性，有效整合收購的能力，投資新市場的不確定性，融資成本和可獲得性、我們的利率對衝合同的有效性、我們的合資夥伴履行義務的能力、當地、國家和國際經濟和市場狀況的影響、收購的影響, 這些風險和不確定性包括：資產處置和可能的減值費用對我們的經營業績的影響；新採用的會計原則對公司會計政策和財務業績逐期比較的影響；遵守監管變化的成本的不確定性(包括遵守美國證券交易委員會擬議的氣候相關披露標準化規則的潛在成本)；以及其他風險和不確定性，這些風險和不確定性在公司提交給美國證券交易委員會的文件中不時詳細列出。這些前瞻性陳述僅説明截至本報告發布之日的情況，並不保證未來的結果、業績或成就。除非法律另有要求，否則波士頓地產不承擔因新信息、未來事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陳述的責任。

財務表如下。

波士頓地產公司

合併業務報表

(未經審計)

波士頓地產公司

業務資金(1)

(未經審計)

(1)根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)理事會採納的營運資金的修訂定義，我們通過調整波士頓地產公司普通股股東應佔淨收益(虧損)(根據公認會計原則計算)來計算營運資金，包括出售物業的收益(或虧損)、合併在我們資產負債表上的折舊房地產的減值損失、我們在未合併的合資企業中投資的減值損失(這是由於未合併的合資企業持有的可折舊房地產的公允價值大幅下降)以及與房地產相關的折舊和攤銷。FFO是一項非GAAP財務指標，但我們相信，FFO的列報與所需GAAP財務指標的列報相結合，提高了投資大眾對REITs經營業績的理解，並有助於使REIT經營業績的比較更有意義。管理層普遍認為FFO和每股FFO是瞭解和比較我們經營業績的有用指標，因為通過剔除與銷售先前折舊的經營性房地產資產、減值損失和房地產資產折舊和攤銷相關的損益(基於歷史成本會計和使用年限估計，類似資產的所有者之間可能存在差異)，每股FFO和FFO可以幫助投資者比較一家公司房地產在不同報告期的經營業績以及與其他公司的經營業績。

我們對FFO的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的FFO相比，這些公司沒有根據當前的NAREIT定義定義該術語，或者以不同的方式解釋了當前的NAREIT定義。

為了便於清楚地瞭解公司的經營業績，FFO應與波士頓地產公司普通股股東在公司合併財務報表中列報的淨收入一起進行審查。FFO不應被視為波士頓地產公司普通股股東應佔淨收益(根據公認會計原則確定)或任何其他公認會計原則財務指標的替代品，只應與根據公認會計原則編制的公司財務信息一起考慮，並作為其補充。

波士頓地產公司

投資組合租賃百分比

AT BXP

邁克爾·拉貝爾

執行副總裁，

首席財務官兼財務主管

郵箱：mLabelle@bxp.com

韓海倫

投資者關係部副總裁

郵箱：hhan@bxp.com