立即釋放

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Stacy Slater

投資者關係部高級副總裁

800.468.7526                             

郵箱：stay.slater@brixmor.com

Brixmor Property Group公佈2022年第一季度業績

紐約，2022年5月2日-Brixmor Property Group Inc.(紐約證券交易所股票代碼：BRX)(以下簡稱“Brixmor”或“公司”)今天公佈了截至2022年3月31日的三個月的經營業績。截至2022年和2021年3月31日的三個月，淨收益分別為每股稀釋後收益0.26美元和每股稀釋後收益0.18美元。

截至2022年3月31日的三個月的主要亮點包括：

·簽訂了140萬平方英尺的新租約和續簽租約，可比空間的租金利差為18.1%，其中包括80萬平方英尺

新租賃的英尺，可比空間的租金價差為35.9%

·實現總租賃佔有率92.1%，主播租賃佔有率94.4%，小店租賃佔有率87.0%

◦租賃至計費入住率價差總計350個基點

◦已簽署但尚未開始出租的總人口為270萬平方英尺，年化基本租金為5,170萬美元

·報告同一物業噪聲增加8.4%

·報告NAREIT FFO為1.454億美元，或稀釋後每股0.49美元

·穩定了2810萬美元的再投資項目，平均增量噪聲收益率為10%，正在進行的再投資管道總計4.189億美元，預期平均增量噪聲收益率為9%

·完成了1.595億美元的收購和6090萬美元的處置

·獲得標普全球評級的正面信用評級展望

後續活動：

·完成1.686億美元的收購和1730萬美元的處置

·修訂和重述無擔保信貸安排，將可用總金額增加到17.5億美元，同時延長到期日並降低定價

·信用評級從惠譽評級上調至BBB-，展望為穩定

·將之前提供的2022年NAREIT稀釋後每股FFO預期從1.86-1.95美元更新至1.88-1.95美元，並將2022年同一物業NOI增長預期從2.0%-4.0%更新至3.0%-4.5%

我們的增值平臺推動的投資組合轉型不僅體現在房地產層面，而且體現在我們所有的運營指標上，從流量趨勢到強勁的租賃量和利差，到創紀錄的資產負債率，到創紀錄的小店入住率，再到噪聲指數的根本增長，“首席執行官兼總裁評論道。而且，重要的是，我們的勢頭繼續保持着強勁的遠期租賃渠道，繼續提供高增值的再投資項目，以及尋找令人興奮的增值收購，進一步集中我們在核心市場的投資。“

金融亮點

淨收入

·在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏，淨收入分別為7950萬美元，或每股稀釋後收益0.26美元，和5240萬美元，或每股稀釋後收益0.18美元。

NAREIT FFO

·在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏，NAREIT FFO分別為1.454億美元，或每股稀釋後0.49美元，和1.305億美元，或每股稀釋後0.44美元。截至2022年和2021年3月31日的三個月的業績包括影響FFO可比性的項目，包括訴訟和其他非常規法律費用、債務清償損失、淨額和交易費用，分別為(00萬美元)或(稀釋後每股0.00美元)和(310萬美元)或(稀釋後每股0.01美元)。

相同屬性的噪聲性能

·在截至2022年3月31日的三個月中，該公司報告同一物業噪聲指數較2021年同期增長8.4%。

分紅

·公司董事會宣佈2022年第二季度的季度現金股息為每股普通股0.24美元(相當於每年0.96美元)。

·股息將於2022年7月15日支付給2022年7月5日登記在冊的股東，除息日期為2022年7月1日。

投資組合和投資活動

提升價值的再投資機會

·在截至2022年3月31日的三個月內，該公司穩定了四個增值再投資項目，總淨成本約為2810萬美元，平均增量噪聲收益率為10%，並增加了八個新的再投資項目。新增的項目包括三個錨地重新定位項目、一個地塊開發項目和四個重建項目，估計總成本淨額約為7,460萬美元，預計平均增量噪聲收益率為8%。

·截至2022年3月31日，流程管道中的增值再投資由54個項目組成，總估計淨成本約為4.189億美元，預期平均增量NOI收益率為9%。正在籌備中的項目包括16個錨地空間重新定位項目，總淨估計成本約為7,370萬美元，預計增量噪聲收益率為7%-14%；13個地塊發展項目，總淨估計成本約為2,420萬美元，預期平均增量噪聲收益率為11%；以及25個重建項目，總淨估計成本約為3.211億美元，預期平均增量噪聲收益率為9%。

·對最近的一個重新開發項目的深入審查，該項目突出了公司的再投資能力，紐敦村(費城-卡姆登-威爾明頓，賓夕法尼亞州-新澤西州-DE-MD MSA)，可通過以下鏈接找到：https://www.brixmor.com/blog/village-at-newtown-redevelopment-video.

·在領英上關注Brixmor，瞭解https://www.linkedin.com/company/brixmor.再投資項目的最新視頻

收購

·在截至2022年3月31日的三個月內，該公司以1.595億美元的總購買價收購了三個購物中心和一個現有物業地塊，包括：

◦佈雷亞網關(之前宣佈)，位於加利福尼亞州佈雷亞(洛杉磯-長灘-阿納海姆，加利福尼亞州馬薩諸塞州)。

◦植物園村(之前宣佈)，位於德克薩斯州達拉斯(德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓，德克薩斯州)。

◦Ravinia Plaza，一個101,800平方英尺的雜貨店附近的購物中心，位於伊利諾伊州奧蘭帕克(芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州伊利諾伊州)，2022年2月以2,600萬美元的價格出售。Ravinia Plaza以高生產率的Whole Foods Market為基礎，擁有與現有高調空置相關的誘人的短期租賃機會。這處房產位於西邊三英里處

這是一個正在進行的重新開發項目，並補充了公司在市場上的14項其他資產，這些資產總計約350萬平方英尺。

·2022年3月31日之後，該公司以1.686億美元的總收購價格收購了三個購物中心，包括：

◦位於伊利諾伊州芝加哥市場(伊利諾伊州芝加哥-內珀維爾-埃爾金)的兩個雜貨店社區購物中心。這些收購補充了該公司在包括Ravinia Plaza在內的市場上的現有資產，以低於重置成本的價格收購，與最近的可比銷售相比，價格具有吸引力，租户在該州各自門店的頂層表現出色，同時在該州兩個人流量最大的露天零售中心以低於市場租金的價格進行收購。

▪Elmhurst Crossing，一個約348,000平方英尺的雜貨店社區購物中心，位於伊利諾伊州埃爾姆赫斯特(伊利諾伊州芝加哥-內珀維爾-埃爾金)，2022年4月以7,510萬美元的價格收購。Elmhurst Crossing擁有多個高表現的錨點，包括Whole Foods Market、Home和Kohl‘s，並擁有大量的價值創造機會，包括低於市場的就地租金和錨點重新定位以及潛在的緻密化機會。該中心距離公司中西部地區辦事處不到10英里，位於人口稠密、高度富裕的貿易區。

▪北河濱廣場，一個約384,000平方英尺的雜貨店錨定社區購物中心，位於伊利諾伊州北河濱(伊利諾伊州芝加哥-內珀維爾-埃爾金)，2022年4月以6,000萬美元的價格收購。北河濱廣場擁有5英里的人口密度，超過60萬人，有幾個備受矚目的空置，有誘人的短期租賃機會，以及連鎖領先的錨點，租金低於市場。主要租户包括百思買、Burlington、Kohl‘s和Petco，以及未來的Amazon Fresh。

◦West U Marketplace是一個約60,000平方英尺的雜貨店附近的購物中心，位於公司位於德克薩斯州休斯敦(休斯頓-伍德蘭-糖地，德克薩斯州)的Braes Heights Property and West區域辦事處對面的一個密集而富裕的貿易區，2022年4月以3,350萬美元的價格出售。West U Marketplace以高生產率的Whole Foods Market為基礎，擁有低於市場的就地租金和重大的再銷售機會。該物業補充了該公司在市場上的28項其他資產，總計近380萬平方英尺，並將受益於該公司在貿易區的集羣資產所產生的租賃和運營協同效應。

性情

·在截至2022年3月31日的三個月中，該公司通過出售五個購物中心和一個部分物業產生了約6090萬美元的毛收入，其中包括60萬平方英尺的可租賃總面積。

·2022年3月31日之後，該公司以1730萬美元的總收益出售了兩個購物中心和一個部分物業。

資本結構

·在截至2022年3月31日的三個月裏，該公司通過其在市場上的股票發行計劃，以每股25.49美元的平均價格出售了約170萬股普通股，獲得了約4440萬美元的毛收入(不包括佣金)。截至2022年3月31日，根據在市場上的股權發行計劃，仍有3.504億美元的普通股可供發行。

·2022年4月28日，公司的經營合夥企業Brixmor Operating Partnership LP(“經營合夥企業”)修訂並重述了其無擔保信貸安排和3億美元定期貸款(“貸款”)，將經營合夥企業的無擔保信貸安排下的可用總金額從15.5億美元增加到17.5億美元，同時延長了貸款的到期日並降低了貸款定價。該等修訂包括：(I)將於2026年6月30日到期的12.5億元循環貸款承諾(“循環貸款”)(將先前到期日由2023年2月28日延長)及(Ii)延續定於2027年7月26日到期的現有3億美元定期貸款(將先前到期日由2024年7月26日延長)及於2027年7月26日到期的新2億元延遲提取定期貸款(統稱“定期貸款”)。截至2022年5月2日，經營夥伴關係尚未從延遲提取定期貸款中提取任何金額。循環貸款機制包括兩個為期六個月的延長到期選擇權，行使這兩個選擇權須遵守慣例條件和支付延期承付款的費用。

◦適用於該貸款項下借款的利率已下調：(I)就循環貸款而言，經調整SOFR由倫敦銀行同業拆息加110個基點下調至經調整SOFR加110個基點；及(Ii)就定期貸款而言，經調整SOFR由倫敦銀行同業拆息加120個基點下調至經調整SOFR加120個基點。

◦這些設施具有與可持續性掛鈎的定價部分，如果公司達到了經獨立第三方評估核實的與減少温室氣體排放有關的某些可持續性業績目標，則適用的利差可以減少一到兩個基點。

◦這些貸款包括手風琴功能，允許運營夥伴通過增加循環貸款承諾或增加總額高達1.5億美元的定期貸款來增加貸款的總潛力，但須滿足某些條件，包括獲得額外的貸款人承諾以提供此類增加的金額。

制導

·該公司將之前提供的2022年NAREIT稀釋後每股FFO預期從1.86-1.95美元上調至1.88-1.95美元，並將2022年同一物業NOI增長預期從2.0%-4.0%上調至3.0%-4.5%。

·對2022年同一物業NOI增長的預期包括：

基本租金為400-500個基點的◦貢獻

◦減記被認為無法收回的收入(150個基點-100個基點)，基於總收入的100-60個基點的淨準備金

來自所有其他行項目的◦貢獻為50個基點

·對2022年NAREIT FFO的期望：

◦不考慮任何更多的租户轉移到或離開收付實現制會計，這兩者都可能導致直線租金收入的顯著波動

◦不包括任何影響FFO可比性的額外項目，包括訴訟和其他非常規法律費用、債務清償損失和交易費用，或任何一次性項目

·下表提供了公司2022年普通股股東應佔淨收益與NAREIT FFO的對賬範圍：

與Brixmor連接

·欲瞭解更多信息，請訪問https://www.brixmor.com；。

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Https://www.youtube.com/user/Brixmor；上的◦YouTube和

·在領英上找到布里克斯莫，網址是https://www.linkedin.com/company/brixmor.

電話會議和補充信息

該公司將於美國東部時間2022年5月3日星期二上午10：00主持一次電話會議。若要參與，請在預定通話開始後15分鐘內撥打877.705.6003(國內)或201.493.6725(國際)。電話會議還可以通過https://www.brixmor.com投資者專區的網絡直播收看。電話會議的重播將在美國東部時間2022年5月17日午夜之前通過撥打844.512.2921(國內)或412.317.6671(國際)(密碼：13727467)進行重播，或在2023年5月3日之前通過網絡在https://www.brixmor.com的投資者部分收看。

該公司的補充披露將在https://www.brixmor.com的投資者部分公佈。所有感興趣的各方也可通過InvestorRelationship@brixmor.com或800.468.7526向本公司索取這些材料。

非GAAP業績衡量標準

該公司提出的非公認會計準則業績衡量標準如下。這些計量不應被視為淨收益(按照公認會計原則計算)或其他公認會計原則財務指標的替代品或更有意義，也不應作為衡量流動性的經營活動現金流量(按照公認會計原則計算)的替代品或比其更有意義。非GAAP業績衡量具有侷限性，因為它們不包括影響運營的所有收入和支出項目，因此，應始終將其視為根據GAAP計算的財務結果的補充。本公司對這些非GAAP業績衡量標準的計算在某些方面可能與其他REITs使用的方法不同，因此可能無法與其他REITs提出的類似名稱的衡量標準相比較。請投資者注意，這些非GAAP業績衡量標準中不包括的項目與理解和處理財務業績有關。這些非公認會計準則績效指標與淨收入的對賬見附表。

NAREIT FFO

NAREIT FFO是一種補充的、非公認會計準則的業績衡量指標，用於評估房地產公司的運營和財務業績。NAREIT將FFO定義為根據公認會計準則計算的淨收益(虧損)，不包括(I)與房地產有關的折舊及攤銷，(Ii)出售若干房地產資產的損益，(Iii)控制權變動的損益，(Iv)減值減值若干房地產資產及實體內的投資減值，而減值直接歸因於實體持有的應計折舊房地產價值的減少，及(V)未合併合營企業經調整後按相同基準計算以反映FFO。考慮到其作為房地產所有者和經營者的業務性質，本公司認為，NAREIT FFO對投資者衡量其經營和財務業績是有用的，因為該定義不包括與公司經營和財務業績無關或不能反映公司經營和財務業績的淨收入中所包括的項目，如與房地產有關的折舊和攤銷，以及可能使經營和財務業績的定期和同行分析更加困難的項目，如出售某些房地產資產的損益和某些房地產資產的減值減值。

相同的屬性噪聲

同一物業NOI是一種補充的、非公認會計準則的業績衡量指標，用於評估房地產公司的經營業績。同一物業NOI按物業總收入(基本租金、開支報銷、被視為無法收回的收入調整、附屬及其他租金收入、租金百分比及其他收入)減去物業直接營運開支(營運成本及房地產税)計算(使用兩個期間內全部擁有的物業，不包括髮展中物業及已建成但穩定不足一年的物業)。同一物業NOI不包括(I)公司層面的開支(包括一般及行政開支)、(Ii)租賃終止費用、(Iii)直線租金收入淨額、(Iv)低於市價租賃的增值、扣除高於市價的租賃及租户誘因攤銷後的淨額、(V)直線地租開支，以及(Vi)與本公司專屬自保保險公司有關的收入或開支。考慮到其作為房地產業主和經營者的業務性質，

公司認為，同一物業NOI對投資者衡量其物業組合的經營業績是有用的，因為該定義不包括與公司物業的經營業績無關或不能指示公司物業經營業績的各種項目，例如折舊和攤銷以及公司層面的費用(包括一般和行政費用)、租賃終止費、直線租金收入、淨額、低於市價的租賃增加、高於市場的租賃和租户激勵的攤銷淨額。及直線地租開支，因為它消除了因收購或處置物業或於報告期內穩定已建成的新發展物業而導致的NOI差異，因此為比較不同期間本公司房地產的經營表現提供了更一致的指標。

關於Brixmor Property Group

Brixmor(紐約證券交易所代碼：BRX)是一家房地產投資信託基金(REIT)，擁有和運營高質量的全國性露天購物中心組合。其380個零售中心包括約6700萬平方英尺的優質零售面積，位於現有的貿易區。該公司致力於擁有和運營購物中心，這些購物中心體現了布里克斯莫“成為我們所服務的社區的中心”的願景，同時也是各種蓬勃發展的全國性、地區性和地區性零售商的大本營。Brixmor是超過5000家零售商的房地產合作伙伴，其中包括TJX公司、克羅格公司、Publix超市和Ross Stores。

布里克斯莫爾在提交給美國證券交易委員會的文件和新聞稿中，以及在公開電話會議、網絡廣播和其網站https://www.brixmor.com.的“投資者”頁面上，向其投資者宣佈重要信息該公司還使用社交媒體與其投資者和公眾進行溝通，Brixmor在社交媒體上發佈的信息可能被視為重要信息。因此，Brixmor鼓勵投資者和其他對該公司感興趣的人審查其在其網站和社交媒體渠道上發佈的信息。

安全港語言

本新聞稿可能包含1933年證券法第27A節和1934年證券交易法第21E節所指的前瞻性陳述。這些陳述包括但不限於與公司對其業務表現、財務業績、流動性和資本資源的預期有關的陳述，以及其他非歷史陳述。您可以通過使用“展望”、“相信”、“預期”、“潛在”、“繼續”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”或這些詞語的負面版本或其他類似詞語來識別這些前瞻性陳述。此類前瞻性聲明會受到各種風險和不確定性的影響，包括在公司截至2021年12月31日的10-K年度報告中“前瞻性聲明”和“風險因素”部分所描述的風險和不確定性，因為此類因素可能會在我們提交給美國證券交易委員會的定期報告中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。因此，存在或將存在重要因素，可能導致實際結果或結果與這些聲明中指出的結果大相徑庭。這些因素不應被解釋為詳盡無遺，應與本新聞稿和公司提交給美國證券交易委員會的文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。除非法律要求，否則公司不承擔公開更新或審查任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。

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合併資產負債表
未經審計，以千美元計，不包括共享信息
															自.起						自.起
															3/31/22						12/31/21
			資產
						房地產
									土地						$	1,807,111					$	1,773,448
									建築物和租户的改善						8,111,446						8,009,320
									在建工程						109,512						101,422
									租賃無形資產						544,836						544,224
															10,572,905						10,428,414
									累計折舊和攤銷						(2,847,814)						(2,813,329)
						房地產，淨值									7,725,091						7,615,085
						現金和現金等價物									31,567						296,632
						受限現金									8,817						1,111
						有價證券									19,315						20,224
						應收賬款淨額									239,856						234,873
						遞延費用和預付費用，淨額									144,401						143,503
						持有待售房地產資產									24,398						16,131
						其他資產									52,732						49,834
			總資產												$	8,246,177					$	8,377,393
			負債
						債務淨額									$	5,010,568					$	5,164,518
						應付賬款、應計費用和其他負債									461,951						494,529
			總負債												5,472,519						5,659,047
			權益
						普通股，面值0.01美元；核定3,000,000,000股；
									308,615,244 and 306,337,045 shares issued and 299,488,252 and 297,210,053
									流通股						2,995						2,972
						額外實收資本									3,269,719						3,231,732
						累計其他綜合損失									(1,722)						(12,674)
						超過淨收入的分配									(497,334)						(503,684)
			總股本												2,773,658						2,718,346
			負債和權益總額												$	8,246,177					$	8,377,393

合併業務報表
未經審計，千美元，每股金額除外
															截至三個月
															3/31/22						3/31/21
			收入
						租金收入									$	298,362					$	276,461
						其他收入									267						3,285
			總收入												298,629						279,746
			運營費用
						運營成本									34,796						31,385
						房地產税									41,640						42,888
						折舊及攤銷									84,222						83,420
						房地產資產減值準備									4,590						1,467
						一般和行政									28,000						24,645
			總運營費用												193,248						183,805
			其他收入(費用)
						股息和利息									75						87
						利息支出									(47,322)						(48,994)
						出售房地產資產的收益									21,911						5,764
						債務清償損失淨額									—						(1,197)
						其他									(539)						770
			其他費用合計												(25,875)						(43,570)
			淨收入												$	79,506					$	52,371
			每股普通股淨收入：
						基本信息									$	0.27					$	0.18
						稀釋									$	0.26					$	0.18
			加權平均股價：
						基本信息									298,528						297,110
						稀釋									299,457						297,846

運營資金(FFO)
未經審計，千美元，每股金額除外
															截至三個月
															3/31/22						3/31/21
			淨收入												$	79,506					$	52,371
						與房地產有關的折舊和攤銷									83,190						82,455
						出售房地產資產的收益									(21,911)						(5,764)
						房地產資產減值準備									4,590						1,467
			NAREIT FFO												$	145,375					$	130,529
			稀釋後每股NAREIT FFO												$	0.49					$	0.44
			加權平均稀釋後已發行股份												299,457						297,846
			影響FFO可比性的項目
						訴訟和其他非常規法律費用									$	—					$	(1,831)
						債務清償損失淨額									—						(1,197)
						交易費用									(33)						(32)
			影響FFO可比性的項目總數												$	(33)					$	(3,060)
			影響FFO可比性的項目，每股淨額												$	(0.00)					$	(0.01)
			更多披露
						直線租金收入，淨額(1)									$	4,739					$	2,272
						低於市價的租約增加，扣除高於市價的租約攤銷和租户誘因後的淨額									2,044						984
						直線地租費用淨額(2)									8						(46)
			宣佈的每股股息												$	0.240					$	0.215
			宣佈的股息												$	71,877					$	63,843
			股息支付率(佔NAREIT FFO的百分比)												49.4		%				48.9		%
(1)包括截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內與租户在現金和應計制會計基礎之間轉換相關的直線租金收入逆轉和重建，分別為10萬美元和160萬美元。
(2)直線地租費用，淨額計入綜合經營報表的經營成本。

同質噪聲分析
未經審計，以千美元計
															截至三個月
															3/31/22						3/31/21						變化
			同質噪聲分析
			物業數量												360						360						—
			開出賬單的百分比												88.5		%				87.7		%				0.8		%
			租賃百分比												92.0		%				90.8		%				1.2		%
			收入
						基本租金									$	201,784					$	194,191
						費用報銷									61,867						60,463
						被認為無法收回的收入									2,103						(4,096)
						附屬和其他租金收入/其他收入									5,622						4,485
						租金百分比									3,259						2,003
															274,635						257,046						6.8		%
			運營費用
						運營成本									(32,895)						(29,553)
						房地產税									(39,334)						(40,782)
															(72,229)						(70,335)						2.7		%
			相同的屬性噪聲												$	202,406					$	186,711					8.4		%
			噪聲邊際												73.7		%				72.6		%
			費用回收率												85.7		%				86.0		%
			對同一物業NOI性能的貢獻百分比：
															變化						貢獻百分比
						基本租金-不包括新冠肺炎租金延期(租賃修改)和租金減免									$	5,260					2.8		%
						基本租金-新冠肺炎租金延期(租約修改)和租金減免									2,333						1.3		%
						被認為無法收回的收入									6,199						3.3		%
						費用報銷淨額									(490)						(0.3)		%
						附屬和其他租金收入/其他收入									1,137						0.6		%
						租金百分比									1,256						0.7		%
																					8.4		%
			將淨收入與同一物業噪聲進行對賬
			相同的屬性噪聲												$	202,406					$	186,711
			調整：
						不同屬性噪聲									11,866						14,168
						租賃終止費									1,130						1,384
						直線租金收入，淨額									4,739						2,272
						低於市價的租約增加，扣除高於市價的租約攤銷和租户誘因後的淨額									2,044						984
						直線地租費用淨額									8						(46)
						折舊及攤銷									(84,222)						(83,420)
						房地產資產減值準備									(4,590)						(1,467)
						一般和行政									(28,000)						(24,645)
						其他費用合計									(25,875)						(43,570)
			淨收入												$	79,506					$	52,371