附件4.23
海南核電股份有限公司。
新衡大廈22層房屋租賃合同
合同編號(甲方)：HN-EA100-2021-168
合同編號(乙方)：
項目名稱：新恆大廈22層樓租賃合同{br
甲方(出租方)：海南核電股份有限公司
乙方(承租人)：房地產投資信託基金技術開發有限公司
房屋租賃合同
甲方(出租人)：海南核電股份有限公司。
乙方(承租人)：房地產投資信託基金技術開發有限公司
鑑於乙方擬向甲方租賃房屋，且甲方同意將房屋出租給乙方，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規和規章的規定，雙方已達成協議，訂立本合同。
1.房屋的基本情況和用途
1.1.地址：海南省海口市龍華區濱海大道123-8號新恆大廈22樓。
1.2.建築面積：1279.66平方米。
1.3.租賃房的位置、結構、佈局、現有裝修情況、配套設施、設備狀況由雙方在《出租屋平面圖》(附件1)中列出。
1.4.出租的房屋是辦公用的。乙方保證租賃期內未經甲方書面同意，出租房屋用途未按規定經有關部門審批後方可變更。
2.租期
2.1.房屋租賃期限：2022年2月1日至2025年1月31日。
2.2.合同約定，租賃期滿前，乙方如欲續租，應提前兩個月書面通知甲方，雙方協商續租事宜。
3.租金及付款
3.1房租：月租金：_元(大寫)，年租金_元。上述租金為固定租金，租賃期內不得調整。
3.2租金支付方式：先付後租， 以3個月為一個支付週期，在每個週期開始前5個工作日通過銀行轉賬的方式將該週期的租金支付給甲方。第一個週期的租金在本合同簽訂後7個工作日內支付。甲方收到乙方支付的租金後，應在5個工作日內向乙方開具增值税專用發票。
3.3乙方承擔租賃期內的實際費用(水費/電費/電話費/收視費/取暖費/煤氣費/物業管理費/互聯網使用費)。 具體支付方式如下：費用按新恆物業公司和當地商務部門要求執行。
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4.工作聯繫
4.1本合同雙方 指定的工作聯繫人如下：
(一)甲方聯繫人：樊東江，電話：：
甲方項目經理：樊東 Kong，電話：；
(二)乙方聯繫人：景鵬，電話：。
4.2.如一方變更工作聯繫人，應及時書面通知對方。未及時通知並影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應責任。
4.3工作聯繫人的主要職責：
(一)帶頭組織實施黨承擔的工作；
(2)負責與對方的溝通協調、信息傳遞等。
4.4除非本合同另有約定或雙方同意，否則根據本合同向對方發出的所有通知、文件和變更應以書面形式 併發送給甲、乙方的工作聯繫人或其指定的經辦人。
5.房屋及附屬設施的維修
5.1租賃期內，如租賃房屋及其配套服務設施出現非乙方原因造成的損壞，甲方負責修復。
5.2.在租賃期內，乙方有責任對租賃房及其附屬服務設施進行日常維護，確保租賃房及其附屬設施處於合適、安全的狀態。乙方應進行日常檢查。租賃房屋及其附屬設施一旦損壞或隱蔽，乙方應及時通知甲方，並採取適當的應急措施。
5.3.乙方應合理使用和愛護租賃房屋及其附屬設施。因乙方不合理使用造成出租房屋及其附屬設施損壞或故障的，由乙方負責維修或賠償。
5.4.乙方自費增加的設施、裝飾、設備 ，乙方承擔維修責任，費用自負，甲方不承擔維修義務。
6.房屋交付及交還
6.1房屋交付：甲方應在不遲於開始日期將房屋交付給乙方使用。雙方簽字蓋章以供檢驗，並交出房屋鑰匙和水電等交接確認書後，視為交付完成。
6.2.房屋返還：租賃期滿或合同終止後，乙方應將租賃的房屋歸還，並結清所有租金及費用。乙方在歸還房屋時，應 確保租賃房屋及附屬設備設施完好。
6.3.乙方應自合同終止之日起或當日內，自行投資增加的附屬設施、裝飾品和設備拆除，並恢復原狀。乙方未按期拆除乙方增加的固定裝置、設施、裝飾品和設備，甲方有權處置，由此產生的費用和後果由乙方負責。
6.4.乙方應在租賃期滿或合同終止之日起/之內完成人員和物品的疏散，並負責房屋的清理工作。乙方將物品留在甲方出租房屋內的，甲方有權自行處理。並且不需要 對乙方承擔任何責任。
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7.分租和轉讓
7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋的部分或全部轉租給他人。
7.2.甲方在租賃期內轉讓租賃房屋的，應提前90個工作日書面通知乙方。在同等條件下，乙方有權 優先拒絕。
8.履約保證金
8.1乙方應在合同簽訂後15個工作日內向甲方支付_人民幣的履約保證金。
8.2履約保證金是乙方履行合同義務的保證。如果乙方未能履行本合同規定的任何義務，甲方有權根據乙方需要承擔的違約責任扣除相應的履約保證金。
8.3租賃期限屆滿或合同終止後，甲方確認乙方沒有未履行的義務和責任後，甲方應在5個工作日內無息退還乙方。
9.雙方的權利和義務
9.1甲方確保有權將出租房屋出租給乙方。
9.2乙方在對本合同項下的房屋進行裝修或翻新前，必須徵得甲方的書面同意。有關設計方案(包括保安和消防)須經甲方書面批准，並經有關管理部門批准後方可實施。乙方應在裝修改造過程中實施文明施工，並遵守物業管理等相關規定。裝修改造期間，鄰裏之間發生糾紛或侵權行為，由乙方負責處理；給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。
9.3在租賃期內，甲方有權對乙方租賃的房屋及設備設施的狀況進行監督檢查，乙方應提供便利並予以配合。
9.4。租賃期內，因乙方使用、保管、維護保養不當，致使本合同項下房屋、裝修及附屬設施設備損壞或丟失的，由乙方負責維修或承擔損害賠償責任。如果乙方拒絕維修或拒絕承擔賠償責任，甲方可以代為維修或購買新的物品，費用由乙方承擔。
9.5乙方不得改變房屋用途，也不得利用租賃房屋從事任何違法活動。
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10.合同的解除和終止
10.1.雙方可通過 雙方協議終止本合同。
10.2.有下列情形之一的， 雙方有權解除合同，主張一方解除合同應書面通知另一方， 書面通知到達另一方後終止合同：
(一)因城市建設需要，將租賃房屋依法納入房屋徵收拆遷範圍的；
(2)出租房屋損壞、遺失或者被認定為危險房屋的。
10.3.如果甲方有下列情形之一，乙方有權單方面解除合同：
(1)因甲方原因逾期15天(含此 號)；
(2)交付房屋與合同嚴重不符 ；
(三)乙方因不承擔約定的維修義務，不能正常使用租賃房屋的；
(四)租賃房屋存在權屬問題，嚴重影響乙方使用的；
(五)其他嚴重影響乙方實現合同根本目的的違約行為。
10.4.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，接管租賃房屋。
(一)未經甲方同意，乙方擅自改變或者損壞建築物主體或者承重結構的；
(二)乙方逾期支付房屋租金或其他費用超過十五日的；
(三)利用出租房屋進行違法違紀活動的；
(四)擅自轉租部分或者全部出租房的。
(五)擅自改變合同約定的房屋用途的。
(六)其他嚴重違反合同的行為。
11.不可抗力
11.1.不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
11.2.當任何一方因不可抗力影響合同義務的履行時，可根據不可抗力的程度和範圍推遲或免除部分或全部合同義務的履行。但受不可抗力影響的一方應儘量減少因不可抗力造成的延誤或其他不利影響，並在不可抗力影響消除後立即通知對方。因不可抗力導致的延誤，任何一方均不得要求調整合同價格。
11.3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件發生後2周內(含此數)，取得有關部門關於不可抗力事件發生的證明文件，並以傳真或其他書面形式提交對方確認。 否則，無權以不可抗力為由請求減輕或免除合同責任。
11.4.如果不可抗力事件的影響已 達到120天或雙方預計不可抗力事件的影響將持續120天以上(含此天數)，則任何一方均有權終止本合同。因合同終止而產生的後續問題，應由雙方通過友好協商解決。
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12.違約的法律責任
12.1.甲方對乙方逾期交付房屋，每逾期一天向乙方支付月租金0.042的違約金；
12.2.在租賃期內，如甲方需要提前 收回租賃房屋，應提前數日通知乙方，並徵得乙方同意後，才能收回租賃房屋總租金的%，以支付違約金。
12.3.乙方未按時支付租金或履約保證金等費用的，每逾期一天向甲方支付逾期金額0.042的違約金。
12.4.乙方未經甲方同意擅自對租賃房屋進行翻新、翻新或增加固定設施的，乙方應恢復原狀並賠償損失，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣1萬元。
12.5。乙方轉租或利用出租房屋違法違紀的，乙方應立即改正，並每次向甲方支付1萬元罰款。
12.6.在租賃期間，如果乙方需要提前 終止租賃，應提前/天通知甲方，並徵得甲方同意。乙方應按剩餘租賃期租金總額的%支付違約金。
12.7.租賃期滿後，如乙方未能按時歸還租賃房屋，乙方應按每逾期一天按日租金的兩倍向甲方支付違約金。
12.8。在租賃期內，如果乙方違反合同，甲方有權收取乙方每次1萬元的違約金。
12.9.違約方按照合同約定支付的違約金低於違約方造成的損失的，應賠償違約方的差額。
13.誠信協議
甲乙雙方應嚴格遵守《誠信協議》(附件3)(如有)的規定。
14.糾紛處理
14.1.因本合同引起或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。
14.2.如經協商仍不能解決爭議，則按以下第二種方式處理。
方法一：仲裁。提交仲裁委員會，按照申請仲裁時仲裁機構生效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
方法二：訴訟。向甲方所在地人民法院提起訴訟。
14.3.在爭議解決期間，仍履行合同中不涉及爭議部分的條款 。
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15.本合同生效
本合同在滿足以下所有 條件時生效：
合同由雙方法定代表人(負責人)或其授權代表簽字，加蓋單位公章或合同專用章；
16.簽署日期
本合同的簽訂日期為雙方簽字加蓋公司公章或合同專用章之日。
17.合同組成文件
17.1.本合同由合同正文和附件組成。在合同履行期間，由雙方法定代表人/負責人或其各自授權代表簽署的合同文件的任何修改或補充應視為合同不可分割的 部分。
17.2.本合同包括以下附件：
附件1“出租房屋平面圖”
附件2《水電交接確認單》
18.副本數目
本合同一式兩份，甲方執一份，乙方執一份，具有同等法律效力。
19.特別協議
本特別協議是對合同協議其他條款的修改或補充。如有不一致之處，以特別協議為準。
19.1。如果乙方有意擴大租賃面積，在本合同租賃期限屆滿前，應提前一個月向甲方發出書面通知，雙方就後續增加租賃面積事宜進行協商。
19.2.在租賃期內，甲方如需提前 收回租賃房屋，應提前60天通知乙方，並徵得乙方同意後方可收回租賃房屋。合同約定的履約保證金100%作為違約金支付。
19.3.第5.1條。修改為：甲方保證房屋處於正常、合適、安全的狀態，並對因房屋質量或自然損壞而產生的維修義務負責。甲方如需對房屋進行檢查和維修，應提前3天通知乙方。
19.4.在租賃期內，乙方應保管好房屋及房屋內的設施。因乙方原因造成房屋及相關設施損壞的，由乙方負責維修，並承擔相關責任。
19.5.在租賃期內，乙方發現房屋本身有質量問題(包括原空調管道滲漏、屋面、牆體滲漏)或自然損壞時，應及時通知甲方進行維修，維修工作應在一個工作日內進行，並在合理時間內完成，費用由甲方承擔。
19.6.如乙方未能按時提交履約保證金或履約保證金，甲方有權終止本合同。
19.7.甲方委託哈爾濱恆信物業管理有限公司海口分公司(簡稱物業公司)為物業管理公司。乙方確認並自願接受其管理。乙方承諾遵守《承租人房屋物業管理服務協議》 ，遵守現行及未來物業管理規定。
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19.8.在租賃期內，如果乙方因乙方的違法行為或其他違約行為而取消租賃或終止、解除合同，甲方有權扣除履約保證金，並要求乙方支付相關費用和賠償金。損失。
19.9、乙方承諾對本合同的合同價格和合同條款保密。
19、10、甲方承諾在新衡大廈內免費為乙方提供3個停車位。
19、乙方不得將租賃房屋及其配套服務設施轉租給第三方。如發生，按本合同第12.5條執行。
19、乙方不得將租賃房屋及其配套服務設施用於餐飲、娛樂、醫療(整形)相關業務範圍H類，如有，按本合同第12.8條執行，並按甲方要求限期整改。如果乙方拒絕甲方的整改要求，甲方有權收回房屋。
19.13、乙方自收到租賃房屋之日起，成為租賃房屋生產和消防安全的責任人，必須依法履行生產和消防安全管理主體責任，落實生產、消防、物業使用等各項安全管理措施。工作。乙方應自費安裝消防設施，並按行業類別規定的消防安全標準辦理相關消防申請審批手續和驗收手續。如果火災或其他安全事故是由乙方造成的，乙方應承擔全部經濟損失和法律責任。如果租賃財產和他人財產遭受損失或人身傷害，甲方有權解除合同，追究乙方的經濟和法律責任。
19.14.第6.3條。修改為：合同終止前，乙方應將自有資金增加的附屬設施、裝飾、設備拆除，恢復原狀。如果甲方同意保留裝修，乙方不需要拆除，甲方也不支付任何費用。 如果乙方未能按時恢復原狀，甲方有權自行處理，費用和後果由乙方承擔。
19.15.第6.4條修改為：乙方應在租賃期屆滿或合同終止前完成人員和物品的疏散工作，並負責房屋的清潔。甲方有權自行處理，不需要對乙方承擔任何責任。
19.16.將第12.6條修改為：乙方在租賃期內如需提前解除租賃，應提前60天通知甲方，甲方收取的租金餘額及履約保證金不予退還。
將第2.2條修改為：乙方在租賃期限屆滿前續租的，應提前兩個月向甲方發出書面通知。續訂兩年內，租金在現價基礎上增加__%，其他條款不變。
19.18、雙方如有爭議，由海南省海口市南海公證處負責辦理公證業務。
19.乙方承諾對本合同的合同價格和合同條款保密。
(下面沒有文本)
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甲方(出租方)：海南核電股份有限公司
/STAMP/：海南核電股份有限公司
乙方(承租人)：房地產投資信託基金技術開發有限公司
/STAMP/：REIT科技發展有限公司。
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