附件4.41

二手房 買賣合同

甲方(賣方)：南京澤康無線通信技術有限公司

地址：南京市宣武區699-22號

法定代表人：陳濤

授權聯繫人 ID號聯繫電話：

乙方(買方 1)：喀什龍瑞商務管理服務有限公司

地址：中國新疆喀什市喀什大道山西大廈14樓501室

法定代表人： 倪麗佳

授權聯繫人 ID號聯繫電話：

丙方(買方)：喀什東方倉品文化發展有限公司

地點：中國新疆喀什經濟開發區深卡大道總部經濟區兵團副總部大樓B區721室

法定代表人： 倪麗佳

授權聯繫人 ID號聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業管理法》等有關法律法規的規定，甲、乙、丙三方在平等自願的基礎上，訂立以下房屋買賣協議。

I. 辦公室的基本信息

甲方擬出售的物業(“辦事處”)位於江蘇省南京市玄武區玄武大道699-22號30號樓。該辦公室用於研究，建築面積為6840.41平方米(以財產所有權證書上標明的面積為準)。該辦公室已根據國家有關規定 獲得所有權證書，所有權證書編號：寧軒轉336490號，所有人為南京澤康無線通信技術有限公司。該辦公室佔用的國有建設用地使用權是通過購買的方式獲得的，有效期至2056年12月20日。

二、 採購價格

甲乙雙方確認辦公面積為3420.205平方米，購買價格為每平方米建築面積人民幣8771.4元，購買總價為人民幣3000萬元(大寫為：人民幣3000萬元)。

甲方和丙方確認辦公面積為3420.205平方米，購買價格為每平方米建築面積人民幣8771.4元，購買總價為人民幣3,000萬元(大寫為人民幣3,000萬元)。

Ii. 與Office交易相關的成本

買賣雙方應繳納的税費如下：營業税、契税、個人所得税、印花税、所有權登記費、土地出讓金、所有權出讓手續費、公證費等，均按國家法律法規規定由買賣雙方實際發生並承擔。同時，甲方應在收到辦公室全額付款之日起五個工作日內分別向乙方和丙方開具增值税專用發票。

甲方保證標的方 所在房產對應的應納税金(包括土地出讓金、契税等)全部繳納完畢，否則視為違約，承擔違約責任。

四. 押金支付

本合同雙方已就辦公室買賣達成一致，自本合同生效之日起5日內，乙方和丙方應分別向甲方支付成交價款的10%的定金人民幣300萬元(大寫為人民幣300萬元)。在支付押金時，甲方應向乙方和丙方提供權屬證書和其他相關證明文件的複印件。

甲方指定的 銀行明細如下：

帳號 名稱：南京澤康無線通信技術有限公司

帳户 否：

開户銀行：招商銀行股份有限公司

V. 付款條件

1. 簽訂正式寫字樓購買合同後，在甲方出示寫字樓產權證書原件及其他相關證明後四個工作日內，乙方和丙方各向甲方交付寫字樓成交價款的80%作為首期付款，合計2400萬元(大寫：2400萬元)。此時，押金將自動 轉換為Office付款。甲方收到辦公室80%的款項後，各方應在七個工作日內完成辦公室的移交手續。

2. 乙方和丙方在房產交付完成後三個工作日內，將剩餘10%的購房款 分別交付甲方，金額為人民幣300萬元(大寫為：人民幣300萬元)。

六、辦公室遞送服務

1. 甲方應在辦理過户手續後15個工作日內將辦公用房交付給乙方和丙方。

2. 交付《辦公室》時，本合同三方均應到場。房屋交付完成後，三方應在《房產交割單》上簽字。

3. 在交付辦公用房之前，應支付給辦公用房的任何及所有費用和費用，包括但不限於水電費和物業管理費，由甲方承擔；交付辦公用房和執行《財產交貨單》時，應支付給辦公用房的任何及所有費用和支出由乙方和丙方承擔。

4. 甲方交付的辦公用房的裝修和設備狀況應符合國家和地方標準。

七、甲方擔保

1. 甲方承諾本合同第一條所述的辦公室基本信息真實、準確、無可爭辯，否則將承擔因信息泄露而產生的一切後果，甲方承諾對辦公室所有權證書的合法性、真實性和有效性負全部責任。

2. 甲方保證該辦公室不存在抵押、扣押、財產糾紛或信用和債務糾紛，否則，甲方應對由此產生的任何和所有法律和經濟後果承擔全部責任。

3. 如果甲方與標的處其他各方存在租賃關係，甲方必須向乙方和丙方完整、真實地披露租賃信息，包括租賃協議、租賃期限、租賃租金支付等內容，並確保 承租人放棄優先購買權。在甲方如實披露租賃信息的前提下，乙方和丙方自辦公場所過户之日起繼承甲方原租賃合同。

4. 甲方保證，如果甲方的章程或其他政策要求甲方出售標的物辦公室等程序需要得到甲方的內部批准，該責任由甲方承擔，與乙方和丙方無關，即 是否存在投票問題，不影響本合同的真實性和合意性，不影響乙方和丙方真正第三方的地位。

八.各方的義務

1. 甲方保證該辦公室不存在抵押、扣押、財產糾紛或信用和債務糾紛，否則，甲方應對由此產生的任何和所有法律和經濟後果承擔全部責任。甲方承諾對辦公室所有權證書的合法性、真實性和有效性負全部責任。甲方出租上述房產的，承租人放棄優先購買辦公用房的權利，自辦公用房過户之日起，原租賃合同由乙方和丙方繼承。

2. 甲方保證辦公室交付時符合國家規定。

3. 甲方保證將辦公室及其附屬設施、設備、配電、消防安全等設施和設備及其裝飾品和傢俱隨辦公室一起移交給乙方和丙方。任何和所有相關的消防安全和配電設施應符合適用的國家法規和要求，並保持良好狀態。

4. 甲方保證辦公樓的出售符合主管部門或工業園區的要求，並已獲得主管部門或園區管理機構的書面同意，以確保辦公室能夠完成所有權轉讓，並在乙方或丙方支付押金之前獲得書面同意。如果房地產主管部門要求修改該書面同意或要求提供其他文件，甲方應負責與相關主管部門或園區協調並重新簽發相關文件，直至辦公室所有權轉讓成功完成。

5.甲方應及時提供機關產權轉讓所需的相關證件和材料原件及複印件，並承諾在辦理產權轉讓手續時及時親臨現場。

6、乙方和丙方應按合同約定支付押金。

7.乙方和丙方應提供辦公室產權轉讓所需的相關證件和材料的原件和複印件，並承諾在辦理產權轉讓手續時及時親臨現場。

IX 違約責任

1. 乙方或丙方支付押金後，如果甲方違約，則視為對乙方和丙方均為違約，甲方應分別向乙方和丙方返還兩倍的押金；如果乙方或丙方違約， 無權要求退還已支付的押金。

2. 除不可抗力外，如果甲方延遲交付辦公室，甲方應向乙方或丙方支付每延遲一天辦公室價款0.05%的違約金，但如果延遲超過15天，乙方或丙方可以終止本合同，甲方應退還乙方或丙方在本合同項下已支付的任何及全部款項。

3. 除不可抗力外，如果乙方或丙方延遲付款，乙方或丙方應向甲方支付每一天拖欠金額的0.05% 。

4. 辦理所有權轉讓手續時，任何一方逾期給其他當事人造成損失的，視為違約，適用本條第二款、第三款的規定。

5. 因甲方過錯未能在約定時間內辦理過户手續的，乙方或丙方有權終止本合同，甲方適用本條第二款的規定。

6. 甲方應在收到辦公室全額付款後10個工作日內開具並交付增值税專用發票。如因甲方未開具並交付增值税專用發票，導致營業廳買方 未抵扣增值税進項税額，則增值税進項税額由甲方承擔。

7. 如因本合同發生糾紛，違約方應承擔因糾紛而向守約方支付的一切費用，包括但不限於律師費、標準律師費、禁制費、公證費、評價費等。

X. 終止和到期

在本合同有效期內，因不可抗力或國家政策變更導致本合同不能履行時，本合同自動終止，任何一方均不對另一方承擔責任，但因不可抗力被阻止履行本合同義務的一方應提前7天通知對方，並在不可抗力事件結束後7天內向對方提供證書。甲方應在本合同終止後三個工作日內退還本合同項下已收到的任何及所有金額，合同各方應退還各自提交的任何及所有憑證及相關材料 。

十一. 其他

1. 本合同項下發生的糾紛，由雙方協商解決；協商不成的，有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

2. 本合同一式四份，雙方各執一份，房委會各執一份(如雙方向房委會提交的合同與本合同有不一致之處，以本合同為準)。

(有意將以下 留空)

(此 頁是《二手房買賣合同》的簽字頁)

甲方：南京澤康無線通信技術有限公司

法律代表或授權聯繫人：

日期：

乙方：喀什龍瑞商務管理服務有限公司。有限責任公司

法律代表或授權聯繫人：

日期：

乙方：喀什東方倉品文化發展有限公司

法律代表或授權聯繫人：

日期：

第8頁，共8頁