附件4.40

辦公用房使用合同

甲方：南京文化藝術品產權交易有限公司。

地址：南京市棲霞區紫東國際創意園區F4樓4樓。

乙方：喀什龍瑞商務管理服務有限公司

鑑於甲方與乙方合作，雙方現就乙方在平等互利的基礎上將甲方辦公用房用於辦公用途訂立如下合同，特此約定：

合作期限：2022年1月1日至2022年12月31日。

二、各方的權利和義務

甲方將為乙方提供辦公場所，包括但不限於辦公場所、辦公傢俱和寬帶上網。

2、乙方在10日前每月向甲方支付使用費人民幣9萬元(大寫為：僅人民幣9萬元)。^這是每月一日，乙方可使用甲方提供的辦公場所、辦公傢俱等設施。

3.甲方對經營場所的固定資產和設施擁有所有權，並負責與業主、工商行政管理、税務、法律等部門協調。

4.辦公室內的維護、服務及附加設施和設備以及衞生、租用和人工費用均由甲方承擔。

5.雙方應共同維護辦公環境的衞生、安全和安保。

6.雙方應依法經營，共同遵守與產權有關的規章制度和國家政策法規。

三、違約責任

乙方視為違約，甲方有權在下列情況下終止本合同：

1.乙方拖欠本合同規定租金一個月以上的；

2、乙方因違規經營給甲方造成損失的。

四、其他

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未規定的事項，由雙方友好協商解決，經雙方同意，可納入補充協議，由雙方簽署。補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本合同項下發生的爭議由雙方友好協商解決，協商不成的，可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。