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https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/906345/000090634522000019/a1q22cover3.jpg



卡姆登						目錄


			頁面


新聞稿正文			3
財務亮點			6
Operating Results			7
Funds from Operations			8
Balance Sheets			9
Portfolio Statistics			10
Components of Property Net Operating Income			11
財產淨營業收入的連續構成部分			12
“同一物業”第一季度的比較			13
"Same Property" Sequential Quarter Comparisons			14

"Same Property" Operating Expense Detail & Comparisons			15
Joint Venture Operations			16
Current Development Communities			17
Development Pipeline			18

Acquisitions and Dispositions			19
Debt Analysis			20
Debt Maturity Analysis			21
Debt Covenant Analysis			22
Unconsolidated Real Estate Investments Debt Analysis			23
Unconsolidated Real Estate Investments Debt Maturity Analysis			24
Capitalized Expenditures & Maintenance Expense			25

Non-GAAP Financial Measures - Definitions & Reconciliations			26
Other Data			29
Community Table			30

除歷史信息外，本文件還包含聯邦證券法規定的前瞻性陳述。這些陳述是基於對卡姆登(“公司”)經營的行業和市場的當前預期、估計和預測、管理層的信念和管理層作出的假設。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，涉及某些難以預測的風險和不確定性。可能導致公司實際結果或業績與前瞻性陳述中預期的大不相同的因素在卡姆登公司提交給美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的10-K表格年度報告和其他文件中的“風險因素”標題下進行了描述。本文件中的前瞻性陳述僅代表管理層在本報告發表時的觀點，公司不承擔因後續事件而更新或補充這些陳述的義務。

卡姆登財產信託公司公佈2022年第一季度經營業績

德克薩斯州休斯敦(2022年4月28日)-Camden Property Trust(紐約證券交易所股票代碼：CPT)(以下簡稱“公司”)今天公佈了截至2022年3月31日的三個月的經營業績。截至2022年3月31日止三個月的普通股股東應佔淨收益(“EPS”)、營運資金(“FFO”)及營運經調整資金(“AFFO”)詳列如下。每股收益與FFO的對賬包含在本新聞稿所附的財務表格中。


	截至三個月
	3月31日
每股稀釋後股份	2022	2021
易辦事	$0.76	$0.31
FFO	$1.50	$1.24
AFFO	$1.37	$1.12


	季度增長	序貫增長
相同的屬性結果	1Q22 vs. 1Q21	1Q22 vs. 4Q21
收入	11.1%	2.6%
費用	3.8%	6.3%
淨營業收入(“NOI”)	15.5%	0.6%


相同的屬性結果	1Q22	1Q21	4Q21
入住率	97.1%	95.9%	97.1%

對於2022年，該公司將相同的物業社區定義為自2021年1月1日以來全資擁有和穩定的社區，不包括正在重新開發的社區和持有出售的物業。淨收益與NOI和同一物業NOI的對賬包括在本新聞稿所附的財務表格中。

營運統計--同一物業組合


新租約和續約數據-簽署日期(1)	2022年4月*	2021年4月	1Q22	1Q21
新租金率	14.7%	4.5%	15.8%	(1.0)%
續訂費率	14.1%	4.8%	13.2%	3.3%
調和率	14.4%	4.6%	14.4%	1.0%

新租賃和續約數據-生效日期(2)	2022年4月*	2021年4月	1Q22	1Q21
新租金率	14.8%	1.7%	16.1%	(2.6)%
續訂費率	13.2%	3.1%	14.1%	2.8%
調和率	14.0%	2.3%	15.1%	(0.1)%

*截至2022年4月24日的數據

(1)簽約時同一物業的新租約及續租率與到期租賃率的平均變動。

(2)生效時同一物業的新租賃率及續租率與到期租賃率的平均變動。


入住率和營業額數據	2022年4月*	2021年4月	1Q22	1Q21
入住率	96.9%	96.5%	97.1%	95.9%
年化總營業額	39%	47%	41%	45%
年化淨營業額	35%	37%	36%	35%

*截至2022年4月24日的數據

發展活動

在本季度，佛羅裏達州奧蘭多的卡姆登湖尤拉的租賃已經完成，加利福尼亞州聖地亞哥的卡姆登希爾克雷斯特的租賃仍在繼續。

發展社區--已完成建設和正在出租的項目(百萬美元)

總計

租賃百分比

社區名稱

位置

住家

成本

as of 4/24/2022

卡姆登山頂

加利福尼亞州聖地亞哥

132

$90.8

發展社區-正在建設(百萬美元)


		總計	總計	租賃百分比
社區名稱	位置	住家	估算成本	as of 4/24/2022
卡姆登·巴克海德	佐治亞州亞特蘭大	366	$163.5	81	%
卡姆登大西洋	佛羅裏達州普蘭登	269	100.0
卡姆登·坦佩二世	亞利桑那州坦佩	397	115.0
野田佳彥	北卡羅來納州夏洛特	387	105.0
卡姆登·達勒姆(Camden Durham，a)	北卡羅來納州達勒姆	420	145.0


總計		1,839	$628.5

(A)經修訂的項目範圍現包括另外66個在土地上發展的公寓住宅。

購置/處置活動

在本季度，卡姆登在德克薩斯州裏士滿收購了一塊15.9英畝的地塊，用於未來的開發。季度結束後，該公司收購了北卡羅來納州夏洛特市的兩塊地塊，總佔地面積為42.6畝，用於未來的發展。

該公司還在本季度以約7190萬美元的價格出售了位於馬裏蘭州拉戈的一個擁有245套公寓的住宅社區。

2022年4月，Camden以約11億美元的現金對價購買了兩隻可自由支配基金剩餘的68.7%所有權權益，這是根據我們假設的約5.14億美元的現有有擔保抵押貸款債務進行調整後的，這些債務仍未償還。該公司現在擁有7247套公寓住宅的100%權益。

資本市場交易

在本季度，該公司通過其在市場上的股票發行計劃發行了159,368股普通股，平均價格為每股165.01美元，淨收益總額約為2,620萬美元。在季度末之後，卡姆登通過公開發行股票發行了290萬股普通股，獲得了約4.903億美元的淨收益。該公司利用淨收益減少了其9億美元無擔保信貸額度下的借款。

流動性分析

截至2022年3月31日，卡姆登擁有約15億美元的流動性，其中包括約11億美元的現金和現金等價物，以及其無擔保信貸安排下的3.854億美元可用資金。於季度末後，本公司動用手頭所有現金，為收購上述兩隻全權基金餘下的68.7%所有權權益提供資金。截至季度末，根據現有的全資開發渠道，該公司還有1.823億美元可供融資，而且在22年第三季度之前沒有預定的債務到期日。

盈利指引

Camden基於對公寓市場和總體經濟狀況的當前和預期看法，更新了2022年的收益指引，並提供了2022年第二季度的指引，詳情如下。預期每股收益不包括未於季度末完成的房地產交易的收益。


	2Q22	2022	2022年中間價
每股稀釋後股份	射程	射程	當前	之前	變化
易辦事	$0.09 - $0.13	$1.25 - $1.49	$1.37	$1.80	$(0.43)
FFO	$1.60 - $1.64	$6.39 - $6.63	$6.51	$6.24	$0.27

		2022	2022年中間價
同樣的房地產增長		射程	當前	之前	變化
收入		9.50% - 11.00%	10.25%	8.75%	1.50%
費用		3.70% - 4.70%	4.20%	3.00%	1.20%
噪音		12.50% - 15.00%	13.75%	12.00%	1.75%

卡姆登打算每季度向市場更新其收益指引。有關公司2022年財務展望的更多信息以及預期每股收益與預期FFO的對賬包含在本新聞稿所附的財務表格中。

電話會議

2022年4月29日星期五美國東部時間上午10：00

國內撥入號碼：(888)317-6003；國際撥入號碼：(412)317-6061

密碼：2141538

網絡直播：https://services.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=72CIXemn

公司強烈鼓勵感興趣的各方通過網絡直播加入電話會議，以便觀看任何相關的視頻、幻燈片演示等。撥入電話線將保留給計劃在電話會議的問答環節向管理層提出問題的經認可的分析師和投資者。

欲瞭解更多財務信息，請訪問公司網站收益新聞稿下的投資者部分，或致電卡姆登公司投資者關係部，電話：(713)354-2787。

前瞻性陳述

除歷史信息外，本新聞稿還包含聯邦證券法規定的前瞻性陳述。這些陳述是基於對卡姆登所在的行業和市場的當前預期、估計和預測

經營，管理層的信念，以及管理層做出的假設。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，涉及某些難以預測的風險和不確定性。可能導致公司實際結果或業績與前瞻性陳述中預期的大不相同的因素在卡姆登公司提交給美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的10-K表格年度報告和其他文件中的“風險因素”標題下進行了描述。今天新聞稿中的前瞻性陳述代表了管理層在本新聞稿發表時的當前觀點，公司沒有義務因後續事件而更新或補充這些陳述。

關於卡姆登

卡姆登房地產信託公司是標準普爾500指數成份股公司之一，是一家主要從事多户公寓社區的所有權、管理、開發、再開發、收購和建設的房地產公司。卡姆登在美國擁有170處房產的權益，並運營着包含58,055套公寓的房產。在目前正在開發的5個物業完成後，該公司的投資組合將增加到175個物業的59,894套公寓住宅。卡姆登連續15年被《財富》雜誌評為最適合為®工作的百家公司之一，最近的排名為第26位。

欲瞭解更多信息，請致電(713)354-2787與卡姆登公司投資者關係部聯繫，或訪問我們的網站：camdenliving.com。



卡姆登						金融亮點
						(以千為單位，每股除外，財產數據量和比率)

(未經審計)


	截至3月31日的三個月，
		2022		2021
財產性收入		$311,359		$267,568

調整後的EBITDA		182,451		147,696

普通股股東應佔淨收益		80,745		31,347
每股-基本股		0.77		0.31
每股-稀釋後		0.76		0.31





運營資金		160,475		125,779
每股-稀釋後		1.50		1.24

調整後的運營資金		146,224		113,099
每股-稀釋後		1.37		1.12

每股股息		0.94		0.83
股息支付率(FFO)		62.7	%	66.9	%


已支出利息		24,542		23,644
利息資本化		3,994		4,846
產生的總利息		28,536		28,490



淨債務與年化調整後EBITDA之比(A)		3.6x		4.9x
利息支出覆蓋率		7.4x		6.2x
總利息覆蓋率		6.4x		5.2x
固定收費費用覆蓋率		7.4x		6.2x
總固定費用覆蓋率		6.4x		5.2x
未擔保房地產資產(按成本計算)與無擔保債務的比率		2.9x		3.0x

同一物業噪聲增長(B)		15.5	%	(3.5)	%
(包括公寓住宅數量)		46,544		45,490

公寓住宅總成交量(按年計算)		42	%	46	%
淨營業額(不包括現場轉移和向其他卡姆登社區轉移)		36	%	35	%

		截至3月31日，
		2022		2021
總資產		$8,462,710		$7,104,033
債務總額		$3,671,309		$3,167,557
期末已發行普通股和普通股等價股(C)		107,193		101,375
股價，期末		$166.20		$109.91
賬面權益價值，期末(D)		$4,286,539		$3,474,076
市場權益價值，期末(E)		$17,815,477		$11,142,126

(A)本公司將淨債務定義為期內總債務的每月平均餘額減去期內現金及現金等價物的每月平均餘額。年化調整後EBITDA為當期報告的調整後EBITDA乘以4的季度業績。

(B)“同一物業”指由本公司全資擁有並自2021年1月1日起穩定下來的社區，但不包括重建中的社區及持有以供出售的物業。

(C)於2022年3月31日包括：105,587股普通股(包括37股與股票獎勵有關的普通股等價物)，加上假設轉換非控制單位時的1,606股普通股等價物。

(D)包括：普通股、普通股、普通股等價物和非限制性遞延補償股票獎勵。

(E)包括：普通股、共同單位和普通股等價物。

注：請參閲第26、27和28頁，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務計量的定義和對賬。



卡姆登						經營業績
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)


	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
運行數據




財產收入(A)		$311,359	$267,568

物業費
物業運維		70,437	63,479
房地產税		39,873	37,453
財產費用合計		110,310	100,932

非財產性收入
費用和資產管理		2,450	2,206
利息和其他收入		2,131	332
遞延薪酬計劃的收益/(虧損)		(7,497)	3,626
非財產收入/(損失)合計		(2,916)	6,164

其他費用
物業管理		7,214	6,124
費用和資產管理		1,175	1,132
一般和行政		14,790	14,222
利息		24,542	23,644
折舊及攤銷		113,138	93,141

遞延薪酬計劃的費用/(福利)		(7,497)	3,626
其他費用合計		153,362	141,889


出售經營性財產的收益		36,372	—

合營企業收入中的權益		3,048	1,914
所得税前持續經營所得		84,191	32,825
所得税費用		(590)	(352)



淨收入		83,601	32,473
分配給非控股權益的收入減少		(2,856)	(1,126)
普通股股東應佔淨收益		$80,745	$31,347

綜合全面收益表
淨收入		$83,601	$32,473
其他綜合收益


現金流量套期保值活動淨虧損、先前服務費用和退休後債務淨虧損的重新分類		369	373
綜合收益		83,970	32,846
分配給非控股權益的收入減少		(2,856)	(1,126)
普通股股東應佔全面收益		$81,114	$31,720

每股數據

普通股每股總收益-基本		$0.77	$0.31
每股普通股總收益-稀釋後		0.76	0.31



已發行普通股加權平均數：
基本信息		105,336	99,547
稀釋		106,152	99,621

(A)我們選擇將租賃和非租賃部分合並，從而在我們的綜合收益表和綜合收益表中將租金收入作為一個單獨的項目列報。在截至2022年3月31日的三個月內，我們確認了3.114億美元的物業收入，其中包括約2.77億美元的租金收入和約3440萬美元的根據合同條款收到的被視為我們租賃合同中非租賃組成部分的其他服務的金額。相比之下，截至2021年3月31日的三個月確認的物業收入為2.676億美元，其中包括約2.358億美元的租金收入和約3180萬美元的根據合同條款收到的被視為我們租賃合同中非租賃部分的其他服務的金額。截至2022年和2021年3月31日的三個月，與向居民提供公用事業回扣相關的收入分別為830萬美元和770萬美元。

注：請參閲第26、27和28頁，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務計量的定義和對賬。



卡姆登						運營資金
						(以千為單位，每股和財產數據額除外)

(未經審計)


	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
運營資金

普通股股東應佔淨收益		$80,745	$31,347
房地產折舊及攤銷		110,537	90,707

對未合併的合資企業的調整		2,709	2,599
分配給非控制性權益的收入		2,856	1,126
出售經營性財產的收益		(36,372)	—



運營資金		$160,475	$125,779

減去：經常性資本化支出(A)		(14,251)	(12,680)

調整後的運營資金		$146,224	$113,099

每股數據
運營資金--稀釋		$1.50	$1.24
調整後的運營資金--攤薄		1.37	1.12
宣佈的每股普通股分配		0.94	0.83


已發行普通股加權平均數：
FFO/AFFO-稀釋		107,025	101,341

屬性數據
總營業財產(期末)(B)		170	167
營業物業中的營業公寓住宅總數(期末)(B)		58,055	56,851
營業公寓住宅總數(加權平均值)		50,935	49,439

(A)幫助保持我們社區的價值和功能所需的資本支出。

(B)包括合營企業及持有以供出售的物業(如有的話)。

注：請參閲第26、27和28頁，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務計量的定義和對賬。



卡姆登						資產負債表
						(單位：千)

(未經審計)


	3月31日， 2022	十二月三十一日， 2021	9月30日， 2021	6月30日， 2021	3月31日， 2021
資產
按成本價計算的房地產資產
土地	$1,343,209	$1,349,594	$1,317,431	$1,285,634	$1,233,937
建築物和改善措施	8,651,674	8,624,734	8,536,620	8,288,865	7,863,707
	9,994,883	9,974,328	9,854,051	9,574,499	9,097,644
累計折舊	(3,436,969)	(3,358,027)	(3,319,206)	(3,219,085)	(3,124,504)
經營性房地產淨資產	6,557,914	6,616,301	6,534,845	6,355,414	5,973,140
正在開發的物業，包括土地	488,100	474,739	428,622	443,100	541,958
對合資企業的投資	13,181	13,730	17,788	18,415	18,800



房地產總資產	7,059,195	7,104,770	6,981,255	6,816,929	6,533,898
應收賬款-附屬公司	13,258	18,664	18,686	19,183	19,502
其他資產，淨額(A)	254,763	234,370	252,079	241,687	213,126

現金和現金等價物	1,129,716	613,391	428,226	374,556	333,402
受限現金	5,778	5,589	5,321	4,762	4,105
總資產	$8,462,710	$7,976,784	$7,685,567	$7,457,117	$7,104,033



負債和權益
負債
應付票據
不安全	$3,671,309	$3,170,367	$3,169,428	$3,168,492	$3,167,557

應付賬款和應計費用	169,973	191,651	191,648	155,057	159,111
應計房地產税	36,988	66,673	88,116	66,696	33,155
應付分配	100,880	88,786	87,919	86,689	84,282
其他負債(B)	197,021	193,052	194,634	193,975	185,852
總負債	4,176,171	3,710,529	3,731,745	3,670,909	3,629,957




權益
實益權益普通股	1,127	1,126	1,114	1,098	1,070
額外實收資本	5,396,267	5,363,530	5,180,783	4,953,703	4,588,056
超過普通股股東應佔淨收益的分配	(848,074)	(829,453)	(954,880)	(897,761)	(842,628)
國庫股	(329,521)	(333,974)	(334,066)	(334,161)	(335,511)
累計其他綜合損失(C)	(3,370)	(3,739)	(4,266)	(4,638)	(5,010)
總普通股權益	4,216,429	4,197,490	3,888,685	3,718,241	3,405,977
非控制性權益	70,110	68,765	65,137	67,967	68,099
總股本	4,286,539	4,266,255	3,953,822	3,786,208	3,474,076
負債和權益總額	$8,462,710	$7,976,784	$7,685,567	$7,457,117	$7,104,033





(A)包括下列遞延費用淨額：	$693	$969	$1,336	$1,655	$2,031



(B)包括下列遞延收入：	$384	$334	$208	$232	$256

(C)是退休後債務的未實現淨虧損和未攤銷先前服務費用，以及現金流對衝活動的未實現淨虧損。



卡姆登						投資組合統計

(未經審計)

截至2022年3月31日的社區投資組合(公寓住宅)


	完全整合					非整合

	“同樣的財產”	非“同一財產”	在租賃中完成	在建	總計		運營中	總計
華盛頓新城(A)	5,911	—	—	—	5,911		281	6,192
德克薩斯州休斯頓	6,127	271	—	—	6,398		2,756	9,154
菲尼克斯，AZ	3,686	343	—	397	4,426		—	4,426
佐治亞州亞特蘭大	3,970	292	—	366	4,628		234	4,862
德克薩斯州達拉斯	4,416	558	—	—	4,974		1,250	6,224
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	290	—	—	2,663		—	2,663
佛羅裏達州東南部	2,781	—	—	269	3,050		—	3,050
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	659	—	—	3,654		300	3,954
丹佛，CO	2,632	233	—	—	2,865		—	2,865
佛羅裏達州坦帕市	2,286	368	—	—	2,654		450	3,104
北卡羅來納州夏洛特	2,838	—	—	387	3,225		266	3,491
北卡羅來納州羅利	2,538	360	—	420	3,318		350	3,668
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	—	132	—	1,797		—	1,797
德克薩斯州奧斯汀	2,326	—	—	—	2,326		1,360	3,686
田納西州納什維爾	—	758	—	—	758		—	758
總投資組合	46,544	4,132	132	1,839	52,647		7,247	59,894

(A)華盛頓特區地鐵包括華盛頓特區、馬裏蘭州和北弗吉尼亞州。


第一季度各地區噪聲污染貢獻率									截至(E)季度的加權平均入住率


	“同一財產”社區		運營社區(B)		包括按比例計算的合資企業百分比(C)		包括在形式上的合資企業 100 % (d)		3月31日， 2022		十二月三十一日， 2021		9月30日， 2021		6月30日， 2021		3月31日， 2021
華盛頓新城(A)	14.9	%	13.9	%	13.6	%	13.1	%	97.0	%	97.4	%	97.4	%	96.7	%	96.0	%
德克薩斯州休斯頓	9.7	%	9.2	%	10.0	%	11.6	%	96.0	%	96.2	%	96.4	%	95.7	%	94.0	%
菲尼克斯，AZ	9.2	%	9.2	%	9.0	%	8.3	%	96.3	%	97.0	%	97.0	%	96.9	%	97.1	%
佐治亞州亞特蘭大	8.6	%	8.4	%	8.2	%	7.9	%	96.4	%	96.3	%	97.2	%	97.4	%	96.5	%
德克薩斯州達拉斯	6.9	%	7.2	%	7.5	%	8.2	%	97.2	%	97.3	%	97.5	%	96.6	%	96.0	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	7.0	%	7.3	%	7.0	%	6.5	%	97.8	%	98.1	%	98.0	%	97.3	%	96.4	%
佛羅裏達州東南部	7.7	%	7.0	%	6.9	%	6.4	%	97.9	%	98.0	%	98.2	%	98.0	%	97.1	%
佛羅裏達州奧蘭多	5.6	%	6.3	%	6.2	%	6.2	%	97.8	%	97.7	%	97.5	%	97.1	%	94.9	%
丹佛，CO	6.3	%	6.2	%	6.0	%	5.6	%	96.5	%	96.5	%	97.2	%	96.4	%	96.1	%
佛羅裏達州坦帕市	5.1	%	5.8	%	5.9	%	6.1	%	97.5	%	97.4	%	97.9	%	97.6	%	97.3	%
北卡羅來納州夏洛特	5.6	%	5.2	%	5.2	%	5.2	%	96.8	%	96.6	%	96.8	%	96.3	%	95.6	%
北卡羅來納州羅利	4.6	%	4.7	%	4.7	%	4.8	%	96.7	%	96.7	%	97.5	%	97.1	%	96.3	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.8	%	4.4	%	4.2	%	3.9	%	98.0	%	97.4	%	96.9	%	97.4	%	97.4	%
德克薩斯州奧斯汀	4.0	%	3.7	%	4.1	%	4.9	%	97.3	%	97.5	%	97.6	%	97.3	%	96.3	%
田納西州納什維爾	—	%	1.5	%	1.5	%	1.3	%	96.6	%	97.0	%	97.5	%	97.0	%	—	%
總投資組合	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	96.9	%	97.0	%	97.3	%	96.8	%	95.9	%

(B)運營社區代表本期間所有完全合併的社區，不包括在建社區。

(C)根據運營社區的總NOI加上卡姆登在未合併的合資社區總NOI中的比例計算。

(D)根據運營社區的總NOI加上Camden預計佔總NOI的100%，包括未合併的合資社區。

(E)入住率數字包括在本報告所述期間擁有的所有穩定經營社區，包括通過未合併的合資企業投資持有的社區。



卡姆登						財產的構成部分
						淨營業收入
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓	截至3月31日的三個月，
財產性收入	住家		2022	2021	變化
“同一物業”社區(A)	46,544		$277,838	$250,064	$27,774
非“同一財產”社區(B)	4,132		27,580	9,655	17,925
開發和租賃社區(C)	1,971		2,258	31	2,227

處置/其他(D)	—		3,683	7,818	(4,135)
財產總收入	52,647		$311,359	$267,568	$43,791

物業費
“同一物業”社區(A)	46,544		$96,560	$93,068	$3,492
非“同一財產”社區(B)	4,132		10,903	4,369	6,534
開發和租賃社區(C)	1,971		1,343	10	1,333

處置/其他(D)	—		1,504	3,485	(1,981)
財產費用合計	52,647		$110,310	$100,932	$9,378

物業營業收入淨額
“同一物業”社區(A)	46,544		$181,278	$156,996	$24,282
非“同一財產”社區(B)	4,132		16,677	5,286	11,391
開發和租賃社區(C)	1,971		915	21	894

處置/其他(D)	—		2,179	4,333	(2,154)
總財產淨營業收入	52,647		$201,049	$166,636	$34,413

(A)“同一物業”社區是指我們全資擁有並自2021年1月1日起穩定下來的社區，不包括正在重建的社區和待售物業。該公司將正在重新開發的物業定義為具有資本支出的社區，通過廣泛的單元、外部建築、公共區域和便利設施的升級，改善社區的現金流和競爭地位。管理層認為“同一財產”信息是有用的，因為它允許管理層和投資者確定同一組社區在特定時期的財務結果。

(B)非“同一財產”社區是指自2021年1月1日以來不再擁有或穩定的穩定社區，包括正在重新開發的社區，但不包括持有的待售財產。

(三)發展和租賃社區是我們自2021年1月1日以來發展的非穩定社區，不包括持有供出售的物業。

(D)“處置/其他”包括本公司處置的未被歸類為“非持續經營”的社區。“其他”包括來自非多户租賃社區的結果、與未在積極開發中的土地持有有關的費用以及其他雜項收入和費用。



卡姆登						財產的構成部分
						連續淨營業收入
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


		截至三個月
	公寓	三月三十一號，	十二月三十一日，	9月30日，	六月三十日，	三月三十一號，
財產性收入	住家	2022	2021	2021	2021	2021
“同一物業”社區(A)	46,544	$277,838	$270,914	$264,499	$255,805	$250,064
非“同一財產”社區(B)	4,132	27,580	26,243	19,540	11,839	9,655
開發和租賃社區(C)	1,971	2,258	1,777	1,359	417	31

處置/其他(D)	—	3,683	6,430	8,732	8,462	7,818
財產總收入	52,647	$311,359	$305,364	$294,130	$276,523	$267,568

物業費
“同一物業”社區(A)	46,544	$96,560	$90,803	$98,159	$94,746	$93,068
非“同一財產”社區(B)	4,132	10,903	9,161	7,766	4,682	4,369
開發和租賃社區(C)	1,971	1,343	570	607	163	10

處置/其他(D)	—	1,504	2,520	3,536	3,380	3,485
財產費用合計	52,647	$110,310	$103,054	$110,068	$102,971	$100,932

物業營業收入淨額
“同一物業”社區(A)	46,544	$181,278	$180,111	$166,340	$161,059	$156,996
非“同一財產”社區(B)	4,132	16,677	17,082	11,774	7,157	5,286
開發和租賃社區(C)	1,971	915	1,207	752	254	21

處置/其他(D)	—	2,179	3,910	5,196	5,082	4,333
總財產淨營業收入	52,647	$201,049	$202,310	$184,062	$173,552	$166,636

(B)非“同一財產”社區是指自2021年1月1日以來不再擁有或穩定的穩定社區，包括正在重新開發的社區，但不包括持有的待售財產。

(三)發展和租賃社區是我們自2021年1月1日以來發展的非穩定社區，不包括持有供出售的物業。




卡姆登						“同樣的財產”
						第一季度比較
						March 31, 2022
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓
	住家	收入				費用				噪音
季度業績(A)	包括在內	1Q22	1Q21	生長		1Q22	1Q21	生長		1Q22	1Q21	生長
華盛頓地鐵	5,911	$39,444	$37,458	5.3	%	$12,675	$12,212	3.8	%	$26,769	$25,246	6.0	%
德克薩斯州休斯頓	6,127	31,995	29,547	8.3	%	14,335	14,327	0.1	%	17,660	15,220	16.0	%
菲尼克斯，AZ	3,686	22,783	19,527	16.7	%	6,079	5,730	6.1	%	16,704	13,797	21.1	%
佐治亞州亞特蘭大	3,970	23,254	21,028	10.6	%	7,628	7,285	4.7	%	15,626	13,743	13.7	%
佛羅裏達州東南部	2,781	21,020	18,243	15.2	%	7,091	6,609	7.3	%	13,929	11,634	19.7	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	18,398	16,479	11.6	%	5,713	5,758	(0.8)	%	12,685	10,721	18.3	%
德克薩斯州達拉斯	4,416	22,189	20,067	10.6	%	9,645	9,477	1.8	%	12,544	10,590	18.5	%
丹佛，CO	2,632	16,349	14,843	10.1	%	4,955	4,664	6.2	%	11,394	10,179	11.9	%
北卡羅來納州夏洛特	2,838	14,774	13,241	11.6	%	4,582	4,378	4.7	%	10,192	8,863	15.0	%
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	15,850	14,125	12.2	%	5,703	5,430	5.0	%	10,147	8,695	16.7	%
佛羅裏達州坦帕市	2,286	14,308	12,246	16.8	%	5,041	4,486	12.4	%	9,267	7,760	19.4	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	12,303	10,881	13.1	%	3,586	3,495	2.6	%	8,717	7,386	18.0	%
北卡羅來納州羅利	2,538	12,352	10,983	12.5	%	3,963	3,835	3.3	%	8,389	7,148	17.4	%
德克薩斯州奧斯汀	2,326	12,819	11,396	12.5	%	5,564	5,382	3.4	%	7,255	6,014	20.6	%


完全相同的財產	46,544	$277,838	$250,064	11.1	%	$96,560	$93,068	3.8	%	$181,278	$156,996	15.5	%


									加權平均每月				加權平均每月
	噪聲的百分比		平均入住率(A)						租金(B)				每户自住收入(C)
季度業績(A)	貢獻		1Q22		1Q21		生長		1Q22	1Q21	生長		1Q22	1Q21	生長
華盛頓地鐵	14.9	%	97.2	%	96.0	%	1.2	%	$1,992	$1,916	4.0	%	$2,289	$2,199	4.1	%
德克薩斯州休斯頓	9.7	%	95.9	%	93.1	%	2.8	%	1,576	1,439	9.5	%	1,815	1,721	5.5	%
菲尼克斯，AZ	9.2	%	96.4	%	97.1	%	(0.7)	%	1,821	1,540	18.2	%	2,138	1,820	17.4	%
佐治亞州亞特蘭大	8.6	%	97.0	%	96.6	%	0.4	%	1,739	1,559	11.5	%	2,013	1,826	10.2	%
佛羅裏達州東南部	7.7	%	97.9	%	97.1	%	0.8	%	2,260	1,956	15.5	%	2,574	2,251	14.4	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	7.0	%	97.7	%	96.4	%	1.3	%	2,470	2,308	7.0	%	2,644	2,399	10.3	%
德克薩斯州達拉斯	6.9	%	97.2	%	95.8	%	1.4	%	1,472	1,334	10.3	%	1,725	1,580	9.2	%
丹佛，CO	6.3	%	96.5	%	96.1	%	0.4	%	1,850	1,690	9.5	%	2,146	1,956	9.7	%
北卡羅來納州夏洛特	5.6	%	96.8	%	95.6	%	1.2	%	1,542	1,398	10.3	%	1,792	1,624	10.4	%
佛羅裏達州奧蘭多	5.6	%	97.8	%	96.0	%	1.8	%	1,556	1,394	11.6	%	1,806	1,637	10.4	%
佛羅裏達州坦帕市	5.1	%	97.8	%	97.4	%	0.4	%	1,848	1,562	18.3	%	2,135	1,833	16.4	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.8	%	98.0	%	97.4	%	0.6	%	2,288	2,081	9.9	%	2,515	2,237	12.5	%
北卡羅來納州羅利	4.6	%	97.2	%	96.0	%	1.2	%	1,422	1,265	12.4	%	1,670	1,501	11.3	%
德克薩斯州奧斯汀	4.0	%	97.2	%	96.0	%	1.2	%	1,645	1,459	12.7	%	1,892	1,701	11.3	%


完全相同的財產	100.0	%	97.1	%	95.9	%	1.2	%	$1,785	$1,612	10.7	%	$2,050	$1,866	9.9	%

(B)加權平均月租金為本公司於“租賃虧損”及優惠後但未計及空置及壞賬前的現有租約及市場空置單位的租金。

(C)每個被佔用房屋的加權平均每月收入是公司報告的收入除以該期間內的平均被佔用房屋。



卡姆登						“同樣的財產”
						季度環比
						March 31, 2022
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓
	住家	收入				費用				噪音
季度業績(A)	包括在內	1Q22	4Q21	生長		1Q22	4Q21	生長		1Q22	4Q21	生長
華盛頓地鐵	5,911	$39,444	$39,071	1.0	%	$12,675	$12,086	4.9	%	$26,769	$26,985	(0.8)	%
德克薩斯州休斯頓	6,127	31,995	31,356	2.0	%	14,335	12,284	16.7	%	17,660	19,072	(7.4)	%
菲尼克斯，AZ	3,686	22,783	21,811	4.5	%	6,079	5,711	6.4	%	16,704	16,100	3.8	%
佐治亞州亞特蘭大	3,970	23,254	22,764	2.2	%	7,628	8,284	(7.9)	%	15,626	14,480	7.9	%
佛羅裏達州東南部	2,781	21,020	19,980	5.2	%	7,091	6,969	1.8	%	13,929	13,011	7.1	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	18,398	18,424	(0.1)	%	5,713	5,474	4.4	%	12,685	12,950	(2.0)	%
德克薩斯州達拉斯	4,416	22,189	21,571	2.9	%	9,645	8,368	15.3	%	12,544	13,203	(5.0)	%
丹佛，CO	2,632	16,349	15,921	2.7	%	4,955	4,649	6.6	%	11,394	11,272	1.1	%
北卡羅來納州夏洛特	2,838	14,774	14,399	2.6	%	4,582	4,421	3.6	%	10,192	9,978	2.1	%
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	15,850	15,267	3.8	%	5,703	5,377	6.1	%	10,147	9,890	2.6	%
佛羅裏達州坦帕市	2,286	14,308	13,628	5.0	%	5,041	4,766	5.8	%	9,267	8,862	4.6	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	12,303	12,115	1.6	%	3,586	3,546	1.1	%	8,717	8,569	1.7	%
北卡羅來納州羅利	2,538	12,352	12,082	2.2	%	3,963	3,821	3.7	%	8,389	8,261	1.5	%
德克薩斯州奧斯汀	2,326	12,819	12,525	2.3	%	5,564	5,047	10.2	%	7,255	7,478	(3.0)	%


完全相同的財產	46,544	$277,838	$270,914	2.6	%	$96,560	$90,803	6.3	%	$181,278	$180,111	0.6	%


									加權平均每月				加權平均每月
	噪聲的百分比		平均入住率(A)						租金(B)				每户自住收入(C)
季度業績(A)	貢獻		1Q22		4Q21		生長		1Q22	4Q21	生長		1Q22	4Q21	生長
華盛頓地鐵	14.9	%	97.2	%	97.5	%	(0.3)	%	$1,992	$1,970	1.1	%	$2,289	$2,260	1.3	%
德克薩斯州休斯頓	9.7	%	95.9	%	95.8	%	0.1	%	1,576	1,555	1.4	%	1,815	1,781	1.9	%
菲尼克斯，AZ	9.2	%	96.4	%	97.0	%	(0.6)	%	1,821	1,737	4.8	%	2,138	2,034	5.1	%
佐治亞州亞特蘭大	8.6	%	97.0	%	96.8	%	0.2	%	1,739	1,701	2.2	%	2,013	1,975	2.0	%
佛羅裏達州東南部	7.7	%	97.9	%	98.0	%	(0.1)	%	2,260	2,159	4.7	%	2,574	2,443	5.3	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	7.0	%	97.7	%	98.0	%	(0.3)	%	2,470	2,421	2.0	%	2,644	2,641	0.2	%
德克薩斯州達拉斯	6.9	%	97.2	%	97.5	%	(0.3)	%	1,472	1,432	2.8	%	1,725	1,673	3.2	%
丹佛，CO	6.3	%	96.5	%	96.4	%	0.1	%	1,850	1,812	2.1	%	2,146	2,092	2.6	%
北卡羅來納州夏洛特	5.6	%	96.8	%	96.7	%	0.1	%	1,542	1,509	2.2	%	1,792	1,749	2.5	%
佛羅裏達州奧蘭多	5.6	%	97.8	%	97.7	%	0.1	%	1,556	1,503	3.5	%	1,806	1,741	3.7	%
佛羅裏達州坦帕市	5.1	%	97.8	%	97.7	%	0.1	%	1,848	1,769	4.5	%	2,135	2,037	4.9	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.8	%	98.0	%	97.4	%	0.6	%	2,288	2,237	2.3	%	2,515	2,491	1.0	%
北卡羅來納州羅利	4.6	%	97.2	%	97.1	%	0.1	%	1,422	1,383	2.8	%	1,670	1,635	2.1	%
德克薩斯州奧斯汀	4.0	%	97.2	%	97.3	%	(0.1)	%	1,645	1,596	3.1	%	1,892	1,846	2.4	%


完全相同的財產	100.0	%	97.1	%	97.1	%	0.0	%	$1,785	$1,739	2.6	%	$2,050	$1,998	2.6	%

(B)加權平均月租金為本公司於“租賃虧損”及優惠後但未計及空置及壞賬前的現有租約及市場空置單位的租金。

(C)每個被佔用房屋的加權平均每月收入是公司報告的收入除以該期間內的平均被佔用房屋。



卡姆登						“同一財產”的經營費用
						細節和比較
						March 31, 2022
						(單位：千)

(未經審計)


						實際的百分比
						22年第1季度運行
季度比較(A)	1Q22	1Q21	$Change	%變化		費用

財產税	$34,088	$34,785	($697)	(2.0)	%	35.3	%
現場員工的工資和福利	19,706	18,879	827	4.4	%	20.4	%
公用事業	19,584	19,327	257	1.3	%	20.3	%
維修和保養	11,564	10,435	1,129	10.8	%	12.0	%
財產保險	4,978	3,536	1,442	40.8	%	5.1	%
一般和行政	4,359	3,659	700	19.1	%	4.5	%
市場營銷與租賃	1,327	1,552	(225)	(14.5)	%	1.4	%
其他	954	895	59	6.6	%	1.0	%

完全相同的財產	$96,560	$93,068	$3,492	3.8	%	100.0	%


						實際的百分比
						22年第1季度運行
序貫比較(A)	1Q22	4Q21	$Change	%變化		費用

財產税	$34,088	$31,667	$2,421	7.6	%	35.3	%
現場員工的工資和福利	19,706	19,506	200	1.0	%	20.4	%
公用事業	19,584	18,757	827	4.4	%	20.3	%
維修和保養	11,564	10,273	1,291	12.6	%	12.0	%
財產保險	4,978	4,160	818	19.7	%	5.1	%
一般和行政	4,359	4,212	147	3.5	%	4.5	%
市場營銷與租賃	1,327	1,454	(127)	(8.7)	%	1.4	%
其他	954	774	180	23.3	%	1.0	%

完全相同的財產	$96,560	$90,803	$5,757	6.3	%	100.0	%



卡姆登						合資經營
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)

公司在合資企業運營中的按比例份額(A)：


	截至3月31日的三個月，
運行數據(B)		2022	2021

財產性收入		$11,650	$10,344




物業費
物業運維		2,714	2,735
房地產税		1,927	1,752
財產費用合計		4,641	4,487

淨營業收入		7,009	5,857

其他費用
利息		1,315	1,306
折舊及攤銷		2,666	2,538
其他		(20)	99
其他費用合計		3,961	3,943




合營企業收入中的權益		$3,048	$1,914


	3月31日， 2022		十二月三十一日， 2021		9月30日， 2021		6月30日， 2021		3月31日， 2021
資產負債表數據(C)
土地	$109,437		$109,437		$109,437		$109,437		$109,437
建築與改善	822,377		819,843		816,452		811,150		806,374
	931,814		929,280		925,889		920,587		915,811
累計折舊	(296,553)		(287,806)		(279,128)		(270,495)		(261,993)
經營性房地產淨資產	635,261		641,474		646,761		650,092		653,818

現金和其他資產，淨額	24,657		37,580		43,885		37,982		28,567
總資產	$659,918		$679,054		$690,646		$688,074		$682,385

應付票據	$513,892		$513,756		$514,618		$514,454		$512,460
其他負債	16,013		33,426		31,085		26,566		21,537
總負債	529,905		547,182		545,703		541,020		533,997

會員權益	130,013		131,872		144,943		147,054		148,388
總負債和成員權益	$659,918		$679,054		$690,646		$688,074		$682,385

公司股權投資	$13,181		$13,730		$17,788		$18,415		$18,800

公司按比例承擔的債務份額	$160,848		$160,806		$161,076		$161,024		$160,400


物業數據(期末)
總運營屬性	22		22		22		22		22
運營公寓住宅總數	7,247		7,247		7,247		7,247		7,247
按比例佔運營公寓住宅的份額	2,268		2,268		2,268		2,268		2,268



公司按比例擁有的所有權	31.3	%	31.3	%	31.3	%	31.3	%	31.3	%

(A)在2022年4月1日，我們購買了我們兩個酌情投資基金剩餘的68.7%的所有權權益。

(B)業務數據代表卡姆登按比例佔收入和支出的份額。



卡姆登						當前的發展社區

(未經審計)

截至2022年3月31日(百萬美元)

估計/實際日期為

租賃中的已建成社區

總計

施工

首字母

施工

穩定下來

As of 4/24/2022

住家

成本

開始

入住率

完成

運營

租賃百分比

佔用百分比

卡姆登山頂

132

$90.8

3Q19

2Q21

4Q21

4Q22

55%

49%

加利福尼亞州聖地亞哥

出租中的已建成社區總數

132

$90.8

55%

49%

估計/實際日期為

總計

成本

金額

施工

首字母

施工

穩定下來

As of 4/24/2022

發展社區

住家

估算成本

日期

在CIP中

開始

入住率

完成

運營

租賃百分比

佔用百分比

卡姆登·巴克海德

366

$163.5

$159.2

$8.9

3Q18

1Q21

2Q22

4Q22

81%

77%

佐治亞州亞特蘭大

卡姆登大西洋

269

100.0

88.0

3Q20

3Q22

4Q23

佛羅裏達州普蘭登

卡姆登·坦佩二世

397

115.0

79.5

3Q20

3Q22

3Q23

1Q25

亞利桑那州坦佩

野田佳彥

387

105.0

67.3

3Q20

1Q23

3Q23

1Q25

北卡羅來納州夏洛特

卡姆登·達勒姆(Camden Durham，a)

420

145.0

52.2

1Q21

2Q23

2Q24

4Q25

北卡羅來納州達勒姆

開發社區總數

1,839

$628.5

$446.2

$295.9

81%

77%

附加開發管道(B)

192.2

發展及土地總物業(按資產負債表計算)

$488.1

來自發展社區的NOI貢獻(百萬美元)

迄今為止的成本

1Q22噪音

在本季度穩定下來的社區

$125.3

$1.4

租賃中的已建成社區

90.8

—

租賃中的開發社區

159.2

0.9

開發社區對NOI的總貢獻

$375.3

$2.3

(A)經修訂的項目範圍現包括另外66個在土地上發展的公寓住宅。

(B)請參閲第18頁的開發管道摘要。

注：本表包含前瞻性陳述。請參閲本文件第2頁關於前瞻性陳述的段落。



卡姆登						開發管道

(未經審計)

截至2022年3月31日(百萬美元)


		預計	總計
管道社區		住家	估計費用(A)	迄今為止的成本

1.	卡姆登村地區	369	$138.0	$24.8
	北卡羅來納州羅利
2.	卡姆登伍德米爾溪	188	60.0	10.7
	德克薩斯州伍德蘭茲
3.	卡姆登碼頭第二區	95	50.0	4.2
	佛羅裏達州聖彼得堡
4.	卡姆登藝術區	354	150.0	38.4
	加州洛杉磯
5.	卡姆登長草甸農場	188	68.0	8.4
	德克薩斯州裏士滿
6.	卡姆登峽谷	480	260.0	38.8
	田納西州納什維爾
7.	卡姆登·佩斯III	350	100.0	18.4
	佐治亞州亞特蘭大
8.	卡姆登·貝克	435	165.0	26.4
	丹佛，CO
9.	卡姆登高地村II	300	100.0	9.2
	德克薩斯州休斯頓
10.	卡姆登市中心II	271	145.0	12.9
	德克薩斯州休斯頓



開發管道		3,030	$1,236.0	$192.2

(A)代表我們對這些項目預計產生的總成本的估計。然而，前瞻性估計不能保證未來的表現、結果或事件。儘管我們認為這些預期是基於合理的假設，但未來的事件很少會完全像預測的那樣發展，估計通常需要進行調整。

注：本表包含前瞻性陳述。請參閲本文件第2頁關於前瞻性陳述的段落。



卡姆登						收購和處置

(未經審計)

2022年購置/處置活動(百萬美元，單位金額除外)

2022年土地收購

位置

英畝

截止日期

卡姆登長草甸農場

德克薩斯州裏士滿

15.9

3/8/2022

卡姆登·布萊克尼

北卡羅來納州夏洛特

21.7

4/7/2022

南夏洛特市卡姆登

北卡羅來納州夏洛特

20.9

4/7/2022

土地收購總額

58.5英畝

購貨價格

$40.5

公寓

加權平均

2022年處置

位置

住家

月租率

建成年份

截止日期

卡姆登·拉戈鎮中心

馬裏蘭州拉戈

245套住房

$1,824

2000/2007

3/24/2022

總處置數/平均處置數

245套住房

$1,824

銷售價格

$71.9


			公寓	加權平均
2022年對合資企業的收購(A)		位置	住家	月租率	建成年份	截止日期(A)
1.	卡姆登琥珀橡樹I	德克薩斯州奧斯汀	348套住房	$1,338	2009	4/1/2022
2.	卡姆登琥珀橡樹II	德克薩斯州奧斯汀	244套住房	1,443	2012	4/1/2022
3.	卡姆登·阿斯伯裏村	北卡羅來納州羅利	350套住房	1,437	2009	4/1/2022
4.	卡姆登灌木叢	雪松公園，德克薩斯州	272套住房	1,431	2008	4/1/2022
5.	卡姆登柏樹溪	德克薩斯州賽普拉斯	310套住房	1,453	2009	4/1/2022
6.	卡姆登柏樹溪II	德克薩斯州賽普拉斯	234套住房	1,407	2020	4/1/2022
7.	卡姆登設計區	德克薩斯州達拉斯	355套住房	1,513	2009	4/1/2022
8.	卡姆登·唐斯在Cinco牧場	德克薩斯州凱蒂	318套住房	1,432	2004	4/1/2022
9.	卡姆登大港	德克薩斯州凱蒂	300套住房	1,305	2008	4/1/2022
10.	卡姆登高地	德克薩斯州休斯頓	352套住房	1,532	2004	4/1/2022
11.	卡姆登·諾思波特	德克薩斯州湯姆博爾	384套住房	1,265	2008	4/1/2022
12.	卡姆登黑豹溪	德克薩斯州弗里斯科	295套住房	1,527	2009	4/1/2022
13.	卡姆登·菲普斯	佐治亞州亞特蘭大	234套住房	1,724	1996	4/1/2022
14.	卡姆登河濱步道	德克薩斯州格拉佩文	600套住房	1,656	2008	4/1/2022
15.	卡姆登影溪	德克薩斯州奧斯汀	496套住房	1,393	2009	4/1/2022
16.	卡姆登南國會大廈	華盛頓特區	281套住房	2,275	2013	4/1/2022
17.	卡姆登南線	北卡羅來納州夏洛特	266套住房	1,742	2015	4/1/2022
18.	卡姆登斯普林溪	德克薩斯州斯普林特	304套住房	1,350	2004	4/1/2022
19.	卡姆登·維斯康蒂	佛羅裏達州坦帕市	450套住房	1,795	2007	4/1/2022
20.	卡姆登·沃特福德湖	佛羅裏達州奧蘭多	300套住房	1,631	2014	4/1/2022
21.	卡姆登·伍德森公園	德克薩斯州休斯頓	248套住房	1,235	2008	4/1/2022
22.	卡姆登·約克鎮	德克薩斯州休斯頓	306套住房	1,243	2008	4/1/2022

總收購/平均收購			7247套住房	$1,509

總資產估值		$2,125 (b)

(A)在2022年4月1日，我們購買了我們兩個酌情投資基金剩餘的68.7%的所有權權益。公寓住宅之前被包括在卡姆登的單元統計中。

(B)代表所收購社區的總資產估值。



卡姆登						債務分析
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)

截至2022年3月31日的債務到期日：


	未來預定還款(A)
年	攤銷	安穩到期日		無擔保到期日	總計	佔總數的百分比		到期債務加權平均利率(B)

2022	($2,761)	—		$390,000	$387,239	10.5	%	3.0	%
2023	(2,691)	—		250,000	247,309	6.7	%	5.1	%
2024	(2,088)	—		500,000	497,912	13.6	%	4.0	%
2025	(1,774)	—		—	(1,774)	—	%	不適用
2026	(1,772)	—		—	(1,772)	—	%	不適用



此後	(7,605)	—		2,050,000	2,042,395	55.6	%	3.4	%
到期債務總額	($18,691)	$—		$3,190,000	$3,171,309	86.4	%	3.6	%

無擔保信貸額度	$—	$—		$500,000	$500,000	13.6	%	1.2	%

債務總額	($18,691)	$—		$3,690,000	$3,671,309	100.0	%	3.3	%

債務加權平均到期日		6.5年

				加權平均
浮動利率債務與固定利率債務：	天平	佔總數的百分比		利率(B)	成熟時間
浮動利率債務	$539,930	14.7	%	1.3%	1.8年
固定利率債務	3,131,379	85.3	%	3.6%	7.3年
總計	$3,671,309	100.0	%	3.3%	6.5年

				加權平均
有擔保債務與無擔保債務：	天平	佔總數的百分比		利率(B)	成熟時間
無擔保債務	$3,671,309	100.0	%	3.3%	6.5年
有擔保債務	—	—	%	不適用	不適用
總計	$3,671,309	100.0	%	3.3%	6.5年









房地產資產：(C)	總住宅數	佔總數的百分比		總成本	佔總數的百分比	1Q22噪音		佔總數的百分比
未擔保的房地產資產	52,647	100.0	%	$10,482,983	100.0%	$201,049		100.0	%



		按成本計算的未擔保資產與無擔保債務的比率為						2.9x

(A)包括所有可用的分機選項。

(B)包括適用的已結算遠期利率掉期的影響。

(C)房地產資產包括正在開發的社區和持有的待售房產，不包括通過未合併的合資企業持有的社區。



卡姆登						債務期限分析
						(單位：千)

(未經審計)

2022年和2023年債務到期日的更多細節：


		未來預定還款			到期債務的加權平均利息
季度	攤銷	擔保到期日	無擔保到期日	總計

2Q 2022	($944)	$—	$—	($944)	不適用
3Q 2022	(946)	—	40,000	39,054	1.9	%
4Q 2022	(871)	—	350,000	349,129	3.2	%
2022	($2,761)	$—	$390,000	$387,239	3.0	%

1Q 2023	($737)	$—	$—	($737)	不適用
2Q 2023	(712)	—	250,000	249,288	5.1	%
3Q 2023	(621)	—	—	(621)	不適用
4Q 2023	(621)	—	—	(621)	不適用
2023	($2,691)	$—	$250,000	$247,309	5.1	%



卡姆登						債務契約分析

(未經審計)

無擔保信貸額度

《公約》(A)

必填項

實際(B)

合規性

合併總負債與總資產價值之比

60%

19%

是

擔保債務與總資產價值之比

40%

—%

是

合併調整後的EBITDA為固定費用總額

150%

605%

是

無擔保債務與總資產價值之比

60%

19%

是

優先無擔保票據

《公約》(A)

必填項

實際(B)

合規性

合併債務總額與總資產價值之比

60%

31%

是

總擔保債務與總資產價值之比

40%

—%

是

無擔保資產總值與無擔保債務總額之比

150%

322%

是

可用於償債的綜合收入佔年度服務費用總額的比例

150%

622%

是

(A)有關與本公司無擔保信貸額度及高級無擔保票據有關的所有債務契諾的完整清單，以及上述條款的定義，請參閲本公司向證券交易委員會提交的文件。

(B)上述契約計算中使用的界定術語在無擔保信貸額度和高級無擔保票據之間可能有所不同。



卡姆登						未合併的房地產投資
						債務分析
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)

截至2022年3月31日的未合併債務到期日(A)：


	未來預定還款(B)					到期債務的加權平均利息
年	攤銷	擔保到期日	總計	佔總數的百分比

2022	($421)	$—	($421)	(0.1)	%	不適用
2023	(576)	—	(576)	(0.1)	%	不適用
2024	(598)	19,122	18,524	3.6	%	1.5	%
2025	(618)	—	(618)	(0.1)	%	不適用
2026	(513)	190,885	190,372	37.0	%	2.3	%



此後	(314)	306,925	306,611	59.7	%	4.0	%
到期債務總額	($3,040)	$516,932	$513,892	100.0	%	3.3	%




債務加權平均到期日		4.9年


				加權平均
浮動利率債務與固定利率債務：		天平	佔總數的百分比	利率，利率		成熟時間
浮動利率債務		$185,235	36.0%	2.2	%	4.1年
固定利率債務		328,657	64.0%	3.9	%	5.4年
總計		$513,892	100.0%	3.3	%	4.9年

				加權平均
債務詳情：		天平	佔總數的百分比	利率，利率		成熟時間
常規固定利率抵押貸款債務		$328,657	64.0%	3.9	%	5.4年
常規浮動利率抵押貸款債務		166,113	32.3%	2.3	%	4.3年
浮動利率建築貸款		19,122	3.7%	1.6	%	2.2年

總計		$513,892	100.0%	3.3	%	4.9年

房地產資產：		總住宅數	總成本
經營性房地產資產		7,247	$931,814

(A)在2022年4月1日，我們購買了我們兩個酌情投資基金剩餘的68.7%的所有權權益。作為此次收購的結果，我們將以2022年4月1日的公允價值合併這筆債務。

(B)包括所有可用的延期選擇。



卡姆登						未合併的房地產投資
						債務期限分析
						(單位：千)

(未經審計)

2022年和2023年未合併債務到期日的更多細節(A)：


	未來預定還款(B)			加權平均利息即將到期的債務
季度	攤銷	擔保到期日	總計

2Q 2022	($138)	$—	($138)	不適用
3Q 2022	(141)	—	(141)	不適用
4Q 2022	(142)	—	(142)	不適用
2022	($421)	$—	($421)	不適用

1Q 2023	($140)	$—	($140)	不適用
2Q 2023	(143)	—	(143)	不適用
3Q 2023	(146)	—	(146)	不適用
4Q 2023	(147)	—	(147)	不適用
2023	($576)	$—	($576)	不適用

(A)在2022年4月1日，我們購買了我們兩個酌情投資基金剩餘的68.7%的所有權權益。

(B)包括所有可用的延期選擇。



卡姆登						資本化支出
						維護費用(&M)
						(單位數據除外，以千為單位)

(未經審計)


	2022年第一季度
	經常性資本化				已支出
項目	加權平均使用壽命(A)		總計	每單位	總計	每單位
內飾
地板覆蓋物	5	年份	$2,146	$42	$298	$6
家用電器	9	年份	983	19	282	6
繪畫	—		—	—	1,341	26
櫥櫃/枱面	10	年份	173	3	—	—
其他	9	年份	1,303	26	1,075	21
外牆
繪畫	5	年份	1,019	20	—	—
木工	10	年份	192	4	—	—
造景	6	年份	267	5	2,719	53
屋面	14	年份	676	13	170	3
場地排水	10	年份	105	2	—	—
圍欄/樓梯	10	年份	469	9	—	—
其他(B)	8	年份	2,212	44	4,544	90
公共區域
機械、電氣、管道	9	年份	2,475	49	2,322	46
停車/鋪設	4	年份	91	2	—	—
游泳池/健身房/設施	7	年份	1,648	32	370	7

經常性費用合計(C)			$13,759	$270	$13,121	$258
加權平均公寓住宅				50,935		50,935

非經常性和增收資本化支出(D)			$724

重新定位支出(E)	10	年份	$11,375	$26,702
重新定位的公寓住宅				426

按比例計算的合資企業總經常性費用(F)			$492	$217	$504	$222

(A)截至2022年3月31日的三個月資本化費用的加權平均使用壽命。

(B)部分包括下列項目：地盤/建築物修葺、磚石/抹灰及一般情況。

(C)幫助維持我們社區的價值和功能所需的資本支出。

(D)資本支出主要由非經常性或一次性增加組成，例如我們的智能接入解決方案、LED照明計劃和其他非常規項目。

(E)代表截至2022年3月31日的三個月的資本支出，用於公寓單位翻修，旨在重新定位這些資產，以提高各自市場的租金水平。

(F)公司按比例擁有31.3%的股份。2022年4月1日，我們購買了我們兩隻可自由支配投資基金剩餘的68.7%的所有權權益。



卡姆登						非公認會計準則財務衡量標準
						定義與對賬
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

本文件包含管理層認為在評估股權REIT業績時有用的某些非GAAP財務指標。卡姆登對非GAAP財務指標的定義和計算可能與其他REITs使用的不同，因此可能不具有可比性。非公認會計準則財務指標不應被視為衡量我們經營業績的淨收入的替代指標，也不應被視為衡量我們流動性的經營活動提供的淨現金的替代指標。

FFO

全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)目前將FFO定義為淨收益(根據美國公認會計原則(“GAAP”)計算)，不包括與房地產有關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產(可折舊房地產)的收益(或虧損)、某些房地產資產的減值(可折舊房地產)、控制權變更的損益，以及未合併合資企業在相同基礎上反映FFO的調整。我們對攤薄FFO的計算還假設了所有潛在攤薄證券的轉換，包括某些可轉換為普通股的非控股權益。我們認為FFO是一種適當的經營業績補充指標，因為通過剔除可折舊房地產處置的損益和折舊，FFO可以幫助比較一家公司不同時期或不同公司的房地產投資的經營業績。普通股股東應佔淨收益與FFO的對賬如下：

調整後的FFO

除FFO外，我們還計算調整後FFO(“AFFO”)作為衡量經營業績的補充指標。AFFO是利用FFO減去經常性資本支出來計算的，經常性資本支出是幫助保持我們社區的價值和功能所必需的。我們對經常性資本支出的定義可能與其他REITs不同，不能保證我們計算這一指標的基礎與其他REITs相當。FFO與AFFO的對賬如下：


	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
普通股股東應佔淨收益		$80,745	$31,347
房地產折舊及攤銷		110,537	90,707

對未合併的合資企業的調整		2,709	2,599
分配給非控制性權益的收入		2,856	1,126

出售經營性財產的收益		(36,372)	—

運營資金		$160,475	$125,779

減去：經常性資本化支出		(14,251)	(12,680)

調整後的運營資金		$146,224	$113,099

已發行普通股加權平均數：
稀釋後的每股收益		106,152	99,621
FFO/AFFO稀釋		107,025	101,341

	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
每股普通股總收益-攤薄		$0.76	$0.31
房地產折舊及攤銷		1.02	0.89
對未合併的合資企業的調整		0.03	0.03
分配給非控制性權益的收入		0.03	0.01
出售經營性財產的收益		(0.34)	—

每股普通股FFO-稀釋後		$1.50	$1.24

減去：經常性資本化支出		(0.13)	(0.12)

每股普通股AFFO-稀釋後		$1.37	$1.12



卡姆登						非公認會計準則財務衡量標準
						定義與對賬
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

預期的FFO

預期FFO以與歷史FFO一致的方法計算，並被認為是與預期每股普通股收益(EPS)相比，預期經營業績的適當補充衡量標準。指引不包括截至本季度結束時未售出的房地產交易的收益(如有)，原因是物業處置的時間和程度不確定，以及由此產生的銷售收益/虧損。稀釋每股收益與稀釋後每股預期FFO的對賬如下：


	2Q22	射程	2022	射程
	低	高	低	高
預期每股普通股收益-稀釋後	$0.09	$0.13	$1.25	$1.49
預期房地產折舊和攤銷	1.50	1.50	5.38	5.38
未合併合資企業的預期調整	—	—	0.03	0.03
分配給非控制性權益的預期收入	0.01	0.01	0.07	0.07

出售經營性物業的報告(收益)	—	—	(0.34)	(0.34)


預期每股FFO-稀釋後	$1.60	$1.64	$6.39	$6.63


注：本表包含前瞻性陳述。請參閲本文件第2頁有關前瞻性陳述的段落。

淨營業收入(NOI)

公司對NOI的定義是：財產收入減去財產運營和維護費用減去房地產税。NOI在第12頁物業NOI附表的組成部分中進一步詳述。本公司認為NOI是普通股股東應佔淨收益的適當補充指標，因為它反映了我們社區的經營業績，而沒有分配公司層面的物業管理間接費用或一般和行政成本。普通股股東應佔淨收益與淨營業收入的對賬如下：


	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
淨收入		$83,601	$32,473
減去：手續費和資產管理收入		(2,450)	(2,206)
減去：利息和其他收入		(2,131)	(332)
減去：遞延薪酬計劃的收入/(虧損)		7,497	(3,626)
另加：物業管理費		7,214	6,124
另加：手續費和資產管理費		1,175	1,132
另加：一般和行政費用		14,790	14,222
另加：利息支出		24,542	23,644
加：折舊及攤銷費用		113,138	93,141

加上：遞延薪酬計劃的費用/(福利)		(7,497)	3,626

減去：出售經營性物業的收益		(36,372)	—

減去：合資企業收入中的權益		(3,048)	(1,914)
另加：所得税支出		590	352




噪音		$201,049	$166,636

“同一財產”社區		$181,278	$156,996
非“同一財產”社區		16,677	5,286
開發和租賃社區		915	21

其他		2,179	4,333
噪音		$201,049	$166,636



卡姆登						非公認會計準則財務衡量標準
						定義與對賬
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

調整後的EBITDA

經調整的EBITDA由本公司定義為扣除利息、税項、折舊及攤銷前的收益，包括非持續經營業務的淨營業收入，不包括合營企業的股權(收入)虧損、出售未合併合營企業權益的(收益)虧損、收購合營企業控股權的收益、出售包括土地在內的經營性物業的收益、提前償還債務的虧損，以及分配給非控股權益的收益(虧損)。本公司認為，調整後的EBITDA是普通股股東應佔淨收益的適當補充指標，因為它代表非現金折舊前的收益和債務成本，不包括財產處置的收益或損失。年化調整後EBITDA為當期報告的調整後EBITDA乘以4的季度業績。調整後的EBITDA中普通股股東應佔淨收益的對賬如下：


	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
普通股股東應佔淨收益		$80,745	$31,347
另加：利息支出		24,542	23,644

加：折舊及攤銷費用		113,138	93,141
加上：分配給非控股權益的收入		2,856	1,126

另加：所得税支出		590	352


減去：出售經營性物業的收益		(36,372)	—


減去：合資企業收入中的權益		(3,048)	(1,914)

調整後的EBITDA		$182,451	$147,696
年化調整後EBITDA		$729,804	$590,784

淨債務與年化調整後EBITDA之比

該公司認為，淨債務與年化調整後EBITDA之比是評估資產負債表槓桿的適當補充指標。本公司將淨負債定義為期內總債務的月平均餘額減去期內現金及現金等價物的月平均餘額。下表對平均總債務與淨債務進行了核對，並計算了以下期間調整後EBITDA的比率：

淨債務：


	的平均每月餘額
	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
無擔保應付票據		$3,337,661	$3,167,246

債務總額		3,337,661	3,167,246
減去：現金和現金等價物		(690,159)	(289,901)
淨債務		$2,647,502	$2,877,345

淨債務與年化調整後EBITDA之比：


	截至3月31日的三個月，
		2022	2021
淨債務		$2,647,502	$2,877,345
年化調整後EBITDA		729,804	590,784
淨債務與年化調整後EBITDA之比		3.6x	4.9x



卡姆登						其他數據

(未經審計)

股票代號：

CPT

交易所交易：

紐交所

高級無擔保債務評級：

額定值

展望

惠譽

A-

穩定

穆迪(Moody‘s)

穩定

標準普爾

A-

穩定

預計未來日期：

Q2 '22

Q3 '22

Q4 '22

Q1 '23

財報發佈和電話會議

7月下旬

10月下旬

2月初

4月下旬

股息信息-普通股：

Q1 '22

申報日期

2/3/2022

記錄日期

3/31/2022

付款日期

4/18/2022

每股分派

$0.94

投資者關係數據：

卡姆登不向股東發送季度報告，但應要求提供10-Q、收益新聞稿和補充數據。

投資者關係：最近發佈的新聞稿、10-Q、10-K‘s和其他信息，請致電(713)354-2787。

要訪問卡姆登的季度電話會議，請訪問我們的網站：camdenliving.com。

如有疑問，請聯繫：

理查德·J·坎波

首席執行官兼董事長

D.基思·奧登

總裁兼執行副主席

亞歷山大·J·傑西特

首席財務官

勞裏·A·貝克

首席運營官

金伯利·A·卡拉漢

高級副總裁-投資者關係



卡姆登						社區表
						截至2022年3月31日的社區統計數據


(未經審計)							1Q22月度平均		1Q22月度平均
			放置的年份	平均值	公寓	1Q22平均	每宗租金		每佔用收入
社區名稱	城市	狀態	服務中	大小	住家	入住率	家	SQ。英國“金融時報”	家	SQ。英國“金融時報”

卡姆登·錢德勒	錢德勒	AZ	2016	1,146	380	96%	$1,850	$1.61	$2,131	$1.86
卡姆登銅礦廣場	鳳凰城	AZ	2000	786	332	95%	1,504	1.91	1,839	2.34
卡姆登山麓	斯科茨代爾	AZ	2014	1,032	220	96%	2,072	2.01	2,431	2.36
卡姆登遺產	斯科茨代爾	AZ	1996	1,067	428	97%	1,830	1.72	2,119	1.99
卡姆登·蒙蒂埃拉	斯科茨代爾	AZ	1999	1,071	249	96%	1,809	1.69	2,171	2.03
卡姆登北端I號	鳳凰城	AZ	2019	921	441	96%	1,940	2.11	2,266	2.46
卡姆登北端II	鳳凰城	AZ	2021	885	343	95%	1,914	2.16	2,223	2.51
斯科茨代爾卡姆登老城	斯科茨代爾	AZ	2016	892	316	98%	2,122	2.38	2,364	2.65
卡姆登·佩科斯牧場	錢德勒	AZ	2001	949	272	96%	1,534	1.62	1,797	1.89
卡姆登·聖馬科斯	斯科茨代爾	AZ	1995	984	320	97%	1,679	1.71	1,967	2.00
卡姆登·聖帕洛馬	斯科茨代爾	AZ	1993/1994	1,042	324	96%	1,782	1.71	2,128	2.04
卡姆登·索泰羅	坦佩	AZ	2008/2012	1,303	170	98%	1,872	1.44	2,276	1.75
卡姆登·坦佩	坦佩	AZ	2015	1,043	234	96%	1,892	1.81	2,285	2.19
總亞利桑那州	13	屬性		996	4,029	96%	1,829	1.84	2,145	2.15

卡姆登皇冠谷	維埃霍使命	鈣	2001	1,009	380	98%	2,378	2.36	2,642	2.62
卡姆登·格倫代爾	格倫代爾	鈣	2015	893	307	98%	2,525	2.83	2,600	2.91
卡姆登港景	長灘	鈣	2004	981	547	98%	2,775	2.83	2,923	2.98
卡姆登美因河和坎布里	歐文	鈣	2008	1,011	290	98%	2,284	2.26	2,580	2.55
卡姆登·馬提尼克	科斯塔梅薩	鈣	1986	795	714	98%	2,066	2.60	2,336	2.94
卡姆登海棕櫚樹	科斯塔梅薩	鈣	1990	891	138	99%	2,323	2.61	2,612	2.93
《卡姆登》	好萊塢	鈣	2016	767	287	97%	3,024	3.94	2,948	3.84
洛杉磯/奧蘭治縣合計	7	屬性		900	2,663	98%	2,449	2.72	2,637	2.93

卡姆登山頂(1)	聖地亞哥	鈣	2021	1,223	132	租出	4,099	3.35	3,290	2.69
卡姆登地標	安大略省	鈣	2006	982	469	98%	1,964	2.00	1,989	2.02
卡姆登老溪	聖馬科斯	鈣	2007	1,037	350	99%	2,520	2.43	2,770	2.67
奧泰牧場的卡姆登·塞拉	丘拉維斯塔	鈣	2003	962	422	98%	2,361	2.45	2,704	2.81
卡姆登·托斯卡納	聖地亞哥	鈣	2003	895	160	98%	2,800	3.13	3,117	3.48
卡姆登葡萄園	穆列塔	鈣	2002	1,053	264	98%	2,126	2.02	2,428	2.31
整個聖地亞哥/內陸帝國	6	屬性		1,009	1,797	98%	2,421	2.40	2,538	2.52

加州總和	13	屬性		944	4,460	98%	2,438	2.58	2,599	2.75

卡姆登貝爾維尤車站	丹佛	公司	2009	888	270	95%	1,701	1.92	2,025	2.28
卡姆登·凱利	恩格爾伍德	公司	2000	921	218	97%	1,677	1.82	1,986	2.16
卡姆登丹佛西部	金色	公司	1997	1,015	320	97%	2,035	2.00	2,313	2.28
卡姆登熨斗	丹佛	公司	2015	960	424	97%	1,836	1.91	2,164	2.26
卡姆登高地山脊	高地牧場	公司	1996	1,149	342	97%	2,045	1.78	2,311	2.01
卡姆登·伊洛肯	布魯姆菲爾德	公司	1999	1,002	340	96%	1,873	1.87	2,174	2.17
卡姆登·萊克韋	利特爾頓	公司	1997	932	451	96%	1,805	1.94	2,087	2.24
卡姆登·林肯車站	孤樹	公司	2017	844	267	97%	1,741	2.06	2,014	2.39
卡姆登·裏諾	丹佛	公司	2020	828	233	96%	1,969	2.38	2,382	2.88
科羅拉多州總量	9	屬性		958	2,865	97%	1,860	1.94	2,164	2.26

卡姆登·阿什本農場	阿什本	弗吉尼亞州	2000	1,062	162	96%	1,897	1.79	2,154	2.03
卡姆登學院公園	大學公園	國防部	2008	942	509	96%	1,744	1.85	2,021	2.14
卡姆登·杜勒斯車站	橡樹山	弗吉尼亞州	2009	977	382	97%	1,986	2.03	2,284	2.34
卡姆登費爾湖	費爾法克斯	弗吉尼亞州	1999	1,056	530	97%	2,029	1.92	2,341	2.22
卡姆登·費爾法克斯角	費爾法克斯	弗吉尼亞州	2006	934	489	98%	2,044	2.19	2,345	2.51
卡姆登瀑布格羅夫	洛克維爾	國防部	2004	996	268	97%	1,942	1.95	2,233	2.24
卡姆登大公園	華盛頓	DC	2002	672	105	96%	2,545	3.79	2,826	4.21
卡姆登·蘭斯唐恩	利斯堡	弗吉尼亞州	2002	1,006	690	98%	1,863	1.85	2,169	2.16

卡姆登紀念碑	費爾法克斯	弗吉尼亞州	2007	856	368	97%	1,791	2.09	2,083	2.43
卡姆登·諾瑪	華盛頓	DC	2014	769	321	97%	2,120	2.76	2,426	3.15
卡姆登·諾瑪二世	華盛頓	DC	2017	759	405	96%	2,203	2.90	2,578	3.40
卡姆登·波託馬克場	阿靈頓	弗吉尼亞州	2008	832	378	96%	2,122	2.55	2,471	2.97
卡姆登·羅斯福	華盛頓	DC	2003	856	198	98%	2,866	3.35	3,306	3.86

卡姆登樹蔭樹林	洛克維爾	國防部	2018	877	457	98%	1,858	2.12	2,090	2.38
卡姆登思洛溪	阿什本	弗吉尼亞州	2004	975	284	97%	1,854	1.90	2,123	2.18
卡姆登南國會大廈(2)	華盛頓	DC	2013	821	281	95%	2,275	2.77	2,724	3.32
卡姆登·華盛頓	蓋瑟斯堡	國防部	2018	870	365	98%	1,906	2.19	2,158	2.48
DC Metro合計	17	屬性		913	6,192	97%	2,005	2.20	2,312	2.53

卡姆登·阿文圖拉	阿文圖拉	平面	1995	1,108	379	98%	2,310	2.08	2,678	2.42
卡姆登·博卡拉頓	博卡拉頓	平面	2014	843	261	98%	2,340	2.78	2,651	3.14
卡姆登·布里克爾	邁阿密	平面	2003	937	405	98%	2,503	2.67	2,726	2.91
卡姆登·多拉爾	邁阿密	平面	1999	1,120	260	98%	2,139	1.91	2,422	2.16
卡姆登·多拉爾別墅	邁阿密	平面	2000	1,253	232	98%	2,396	1.91	2,808	2.24
卡姆登·拉斯奧拉斯	英國“金融時報”勞德代爾	平面	2004	1,043	420	97%	2,432	2.33	2,751	2.64
卡姆登種植園	種植園	平面	1997	1,201	502	97%	1,978	1.65	2,274	1.89
卡姆登·波託菲諾	彭布羅克鬆樹	平面	1995	1,112	322	99%	2,049	1.84	2,391	2.15
佛羅裏達州東南部合計	8	屬性		1,079	2,781	98%	2,260	2.09	2,574	2.39



卡姆登						社區表
						截至2022年3月31日的社區統計數據


(未經審計)							1Q22月度平均		1Q22月度平均
			放置的年份	平均值	公寓	1Q22平均	每宗租金		每佔用收入
社區名稱	城市	狀態	服務中	大小	住家	入住率	家	SQ。英國“金融時報”	家	SQ。英國“金融時報”

卡姆登獵人溪	奧蘭多	平面	2000	1,075	270	99%	$1,579	$1.47	$1,840	$1.71
卡姆登·拉戈·維斯塔	奧蘭多	平面	2005	955	366	98%	1,499	1.57	1,761	1.84
卡姆登湖尤拉湖	奧蘭多	平面	2021	944	360	99%	2,078	2.20	2,264	2.40
卡姆登·拉維納	奧蘭多	平面	2012	969	420	97%	1,546	1.60	1,818	1.88
卡姆登·李·維斯塔	奧蘭多	平面	2000	937	492	97%	1,570	1.68	1,851	1.97
卡姆登北區	奧蘭多	平面	2016	806	333	98%	1,643	2.04	1,791	2.22
卡姆登橘子苑	奧蘭多	平面	2008	817	268	98%	1,483	1.82	1,760	2.16
卡姆登·桑頓公園	奧蘭多	平面	2016	920	299	98%	1,899	2.06	2,113	2.30
卡姆登鎮廣場	奧蘭多	平面	2012	983	438	98%	1,558	1.58	1,784	1.81
卡姆登·沃特福德湖(2)	奧蘭多	平面	2014	971	300	98%	1,631	1.68	1,880	1.94
卡姆登世界門户	奧蘭多	平面	2000	979	408	98%	1,558	1.59	1,803	1.84
奧蘭多	11	屬性		944	3,954	98%	1,635	1.73	1,874	1.99

卡姆登灣	坦帕	平面	1997/2001	943	760	97%	1,595	1.69	1,892	2.01
卡姆登中環	聖彼得堡	平面	2019	942	368	97%	2,924	3.10	3,137	3.33
卡姆登·蒙塔古	坦帕	平面	2012	972	192	99%	1,590	1.64	1,900	1.95
卡姆登碼頭區	聖彼得堡	平面	2016	989	358	98%	2,997	3.03	3,194	3.23
卡姆登保護區	坦帕	平面	1996	942	276	98%	1,775	1.89	2,073	2.20
卡姆登皇家棕櫚樹	布蘭登	平面	2006	1,017	352	98%	1,551	1.52	1,850	1.82
卡姆登·維斯康蒂(2)	坦帕	平面	2007	1,125	450	97%	1,795	1.60	2,088	1.86
卡姆登·韋斯特切斯公園	坦帕	平面	2012	992	348	98%	1,723	1.74	2,029	2.05
總坦帕市	8	屬性		990	3,104	98%	1,968	1.99	2,245	2.27

佛羅裏達州總和	27	屬性		997	9,839	98%	1,917	1.92	2,189	2.20

卡姆登·布魯克伍德	亞特蘭大	鎵	2002	916	359	97%	1,622	1.77	1,934	2.11
卡姆登·巴克海德廣場	亞特蘭大	鎵	2015	827	250	97%	1,721	2.08	1,890	2.29
卡姆登克里克斯通	亞特蘭大	鎵	2002	990	223	98%	1,578	1.59	1,772	1.79
卡姆登·迪爾菲爾德	阿爾法利塔	鎵	2000	1,187	292	87%	1,710	1.44	1,968	1.66
卡姆登·鄧伍迪	亞特蘭大	鎵	1997	1,007	324	98%	1,558	1.55	1,854	1.84
卡姆登第四病區	亞特蘭大	鎵	2014	844	276	99%	1,904	2.26	2,191	2.60
亞特蘭大中城卡姆登	亞特蘭大	鎵	2001	935	296	97%	1,670	1.79	1,960	2.10
卡姆登步態	亞特蘭大	鎵	2015	1,408	379	96%	2,796	1.99	3,098	2.20
卡姆登桃樹城	桃樹城	鎵	2001	1,027	399	97%	1,626	1.58	1,950	1.90
卡姆登·菲普斯(2)	亞特蘭大	鎵	1996	1,010	234	97%	1,724	1.71	2,008	1.99
卡姆登·夏伊洛	肯納索	鎵	1999/2002	1,143	232	99%	1,547	1.35	1,854	1.62
卡姆登·聖克萊爾	亞特蘭大	鎵	1997	999	336	97%	1,584	1.59	1,873	1.88
卡姆登·斯托克布里奇	斯托克布里奇	鎵	2003	1,009	304	98%	1,454	1.44	1,721	1.71
卡姆登·凡蒂奇	亞特蘭大	鎵	2010	901	592	96%	1,643	1.82	1,873	2.08
總佐治亞州	14	屬性		1,014	4,496	96%	1,736	1.71	2,009	1.98

卡姆登·巴蘭廷	夏洛特	NC	1998	1,048	400	97%	1,466	1.40	1,752	1.67
卡姆登棉紡廠	夏洛特	NC	2002	905	180	98%	1,579	1.75	1,852	2.05
卡姆登·迪爾沃斯	夏洛特	NC	2006	857	145	97%	1,608	1.88	1,856	2.17
卡姆登美景	夏洛特	NC	1983	1,036	135	97%	1,344	1.30	1,575	1.52
卡姆登·福克斯克羅夫特	夏洛特	NC	1979	940	156	96%	1,224	1.30	1,483	1.58
卡姆登·福克斯克羅夫特II	夏洛特	NC	1985	874	100	96%	1,344	1.54	1,584	1.81
卡姆登畫廊	夏洛特	NC	2017	743	323	97%	1,720	2.31	1,931	2.60
卡姆登美景	夏洛特	NC	2000	1,059	266	98%	1,860	1.76	2,087	1.97
卡姆登美景II	夏洛特	NC	2019	2,241	28	98%	3,662	1.63	3,964	1.77
卡姆登·塞奇布魯克	夏洛特	NC	1999	972	368	95%	1,355	1.39	1,597	1.64
卡姆登南端	夏洛特	NC	2003	878	299	98%	1,622	1.85	1,842	2.10
卡姆登南線(2)	夏洛特	NC	2015	831	266	97%	1,742	2.10	1,955	2.35
卡姆登·斯通克雷斯特	夏洛特	NC	2001	1,098	306	96%	1,516	1.38	1,801	1.64
卡姆登試金石	夏洛特	NC	1986	899	132	98%	1,256	1.40	1,493	1.66
合計夏洛特	14	屬性		954	3,104	97%	1,559	1.63	1,806	1.89

卡姆登·阿斯伯裏村(2)	羅利	NC	2009	1,009	350	97%	1,437	1.42	1,652	1.64
卡羅萊納州卡姆登	羅利	NC	2017	1,118	186	95%	2,191	1.96	2,369	2.12
卡姆登·克雷斯特	羅利	NC	2001	1,014	438	97%	1,300	1.28	1,530	1.51
卡姆登總督村	教堂山	NC	1999	1,046	242	97%	1,341	1.28	1,614	1.54
卡姆登湖鬆樹	頂點	NC	1999	1,066	446	97%	1,396	1.31	1,647	1.55
卡姆登莊園公園	羅利	NC	2006	966	484	98%	1,394	1.44	1,628	1.68
卡姆登俯瞰	羅利	NC	2001	1,060	322	98%	1,465	1.38	1,748	1.65
卡姆登留尼汪園	頂點	NC	2000/2004	972	420	97%	1,282	1.32	1,557	1.60
卡姆登·韋斯特伍德	莫里斯維爾	NC	1999	1,022	360	93%	1,340	1.31	1,578	1.54
總羅利	9	屬性		1,022	3,248	97%	1,414	1.38	1,658	1.62

北卡羅來納州合計	23	屬性		989	6,352	97%	1,485	1.50	1,730	1.75

卡姆登·富蘭克林公園	富蘭克林	全氮	2018	967	328	96%	1,803	1.86	1,916	1.98
卡姆登音樂排	納什維爾	全氮	2016	903	430	97%	2,276	2.52	2,367	2.62
田納西州合計	2	屬性		931	758	97%	2,071	2.22	2,172	2.33



卡姆登						社區表
						截至2022年3月31日的社區統計數據


(未經審計)							1Q22月度平均		1Q22月度平均
			放置的年份	平均值	公寓	1Q22平均	每宗租金		每佔用收入
社區名稱	城市	狀態	服務中	大小	住家	入住率	家	SQ。英國“金融時報”	家	SQ。英國“金融時報”

卡姆登琥珀橡樹(2)	奧斯汀	TX	2009	862	348	97%	$1,338	$1.55	$1,602	$1.86
卡姆登琥珀橡樹II(2)	奧斯汀	TX	2012	910	244	98%	1,443	1.58	1,717	1.89
卡姆登灌木叢小溪(2)	雪松公園	TX	2008	882	272	98%	1,431	1.62	1,616	1.83
卡姆登雪松山	奧斯汀	TX	2008	911	208	99%	1,526	1.67	1,787	1.96
卡姆登·蓋恩斯牧場	奧斯汀	TX	1997	955	390	97%	1,713	1.79	1,986	2.08
卡姆登·亨廷頓	奧斯汀	TX	1995	903	398	97%	1,378	1.53	1,641	1.82
卡姆登·拉弗蘭特拉	奧斯汀	TX	2015	901	300	97%	1,441	1.60	1,673	1.86
卡姆登·拉馬爾高地	奧斯汀	TX	2015	838	314	97%	1,646	1.96	1,842	2.20
卡姆登·雷尼街	奧斯汀	TX	2016	873	326	97%	2,300	2.63	2,535	2.90
卡姆登影溪(2)	奧斯汀	TX	2009	909	496	97%	1,393	1.53	1,598	1.76
卡姆登·斯通利	奧斯汀	TX	2001	908	390	98%	1,520	1.67	1,774	1.95
總奧斯汀	11	屬性		897	3,686	97%	1,553	1.73	1,792	2.00

卡姆登·艾迪生	艾迪生	TX	1996	942	456	97%	1,427	1.52	1,658	1.76
卡姆登·貝爾蒙特	達拉斯	TX	2010/2012	946	477	98%	1,603	1.70	1,856	1.96
卡姆登·白金漢	理查森	TX	1997	919	464	97%	1,406	1.53	1,699	1.85
卡姆登中心報告	英國“金融時報”價值	TX	1997	912	268	97%	1,367	1.50	1,648	1.81
卡姆登·西馬倫	歐文	TX	1992	772	286	96%	1,408	1.83	1,662	2.15
卡姆登設計區(2)	達拉斯	TX	2009	939	355	98%	1,513	1.61	1,710	1.82
卡姆登農貿市場	達拉斯	TX	2001/2005	932	904	97%	1,474	1.58	1,714	1.84
卡姆登·格林維爾	達拉斯	TX	2017/2018	1,028	558	96%	1,820	1.77	1,936	1.88
卡姆登·亨德森	達拉斯	TX	2012	966	106	98%	1,676	1.73	1,907	1.97
卡姆登遺產溪	普萊諾	TX	1995	831	240	98%	1,481	1.78	1,722	2.07
卡姆登遺產公園	普萊諾	TX	1996	870	276	97%	1,474	1.69	1,709	1.96
卡姆登黑豹溪(2)	舊金山	TX	2009	946	295	98%	1,527	1.61	1,792	1.90
卡姆登河濱步道(2)	小道消息	TX	2008	989	600	97%	1,656	1.67	1,912	1.93
卡姆登山谷公園	歐文	TX	1986	743	516	97%	1,214	1.63	1,481	1.99
卡姆登勝利公園	達拉斯	TX	2016	861	423	98%	1,805	2.10	2,027	2.35
總計達拉斯/堡壘。價值	15	屬性		913	6,224	97%	1,526	1.67	1,762	1.93

卡姆登市中心	休斯敦	TX	2007	932	379	95%	1,488	1.60	1,790	1.92
卡姆登市中心二期	休斯敦	TX	2013	869	268	96%	1,464	1.68	1,729	1.99
卡姆登柏樹溪(2)	柏木	TX	2009	993	310	95%	1,453	1.46	1,733	1.74
卡姆登柏樹溪II(2)	柏木	TX	2020	950	234	94%	1,407	1.48	1,651	1.74
Cinco牧場的卡姆登莊園(2)	凱蒂	TX	2004	1,075	318	97%	1,432	1.33	1,713	1.59
卡姆登市中心	休斯敦	TX	2020	1,052	271	93%	2,526	2.40	2,816	2.68
卡姆登大港(2)	凱蒂	TX	2008	959	300	98%	1,305	1.36	1,576	1.64
卡姆登綠道	休斯敦	TX	1999	861	756	97%	1,397	1.62	1,659	1.93
卡姆登高地(2)	休斯敦	TX	2004	927	352	96%	1,532	1.65	1,819	1.96
卡姆登高地村	休斯敦	TX	2014/2015	1,172	552	95%	2,222	1.90	2,403	2.05
卡姆登·霍莉·斯普林斯	休斯敦	TX	1999	934	548	97%	1,317	1.41	1,548	1.66
卡姆登·麥高恩車站	休斯敦	TX	2018	1,004	315	96%	2,020	2.01	2,264	2.25
卡姆登中城	休斯敦	TX	1999	844	337	94%	1,494	1.77	1,773	2.10
卡姆登·諾思波特(2)	湯姆博爾	TX	2008	940	384	98%	1,265	1.35	1,552	1.65


卡姆登廣場	休斯敦	TX	2007	915	271	96%	1,598	1.75	1,841	2.01
卡姆登郵局橡樹	休斯敦	TX	2003	1,200	356	94%	2,449	2.04	2,720	2.27
卡姆登皇家橡樹	休斯敦	TX	2006	923	236	94%	1,416	1.53	1,508	1.63
卡姆登皇家橡樹二世	休斯敦	TX	2012	1,054	104	93%	1,655	1.57	1,732	1.64
卡姆登温泉小溪(2)	春天	TX	2004	1,080	304	96%	1,350	1.25	1,602	1.48
卡姆登石橋	休斯敦	TX	1993	845	204	97%	1,177	1.39	1,384	1.64
卡姆登糖林	斯塔福德	TX	1997	921	380	98%	1,297	1.41	1,543	1.68
卡姆登特拉維斯街	休斯敦	TX	2010	819	253	96%	1,466	1.79	1,736	2.12
卡姆登·範德比爾特	休斯敦	TX	1996/1997	863	894	96%	1,424	1.65	1,688	1.96
卡姆登低語橡樹	休斯敦	TX	2008	936	274	97%	1,341	1.43	1,579	1.69
卡姆登·伍德森公園(2)	休斯敦	TX	2008	916	248	96%	1,235	1.35	1,480	1.62
卡姆登·約克鎮(2)	休斯敦	TX	2008	995	306	97%	1,243	1.25	1,470	1.48
總休斯敦	26	屬性		956	9,154	96%	1,539	1.61	1,787	1.87

總得克薩斯州	52	屬性		931	19,064	97%	1,537	1.65	1,780	1.91

總屬性	170	屬性		960	58,055	97%	$1,773	$1.85	$2,058	$2.14

(1)截至2022年3月31日，已建成的出租社區不包括在總入住率中。

(2)截至2022年3月31日通過合資企業投資擁有的社區。卡姆登按比例持有31.3%的股份。2022年4月1日，我們購買了剩餘的68.7%的所有權權益。