egp-20220331
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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
__________________________

表格10-Q

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末March 31, 2022

                    
委託文件編號：1-07094

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/49600/000004960022000065/egp-20220331_g1.jpg

EastGroup Properties，Inc..
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州13-2711135
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)(國際税務局僱主身分證號碼)
  
400 W公園路廣場 
100套房 
裏奇蘭，密西西比州39157
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

登記人電話號碼：(601) 354-3555

根據該法第12(B)條登記的證券：
每節課的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.0001美元埃普紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒不是☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是☒不是☐






-1-

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器☒加速文件管理器
 ☐
非加速文件管理器
 ☐
較小的報告公司☐新興成長型公司☐
                   
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
是☐ 不是☒

截至2022年4月26日，已發行的普通股數量，面值0.0001美元，為41,680,414.
-2-

東方集團地產股份有限公司及附屬公司

表格10-Q

目錄
截至2022年3月31日的季度 

  頁面
第一部分：
財務信息
 
   
第1項。
財務報表
 
   
 
合併資產負債表，2022年3月31日和2021年12月31日(未經審計)
4
   
 
截至2022年3月31日和2021年3月31日止三個月的綜合收益表和全面收益表(未經審計)
5
   
 
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月綜合權益變動表(未經審計)
6
   
 
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月合併現金流量表(未經審計)
7
  
 
合併財務報表附註(未經審計)
8
   
第二項。
管理層對財務狀況的探討與分析
和運營結果
23
   
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
42
   
第四項。
控制和程序
43
   
第二部分。
其他信息
 
   
第1項。
法律訴訟
43
第1A項。
風險因素
43
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
44
第三項。
高級證券違約
44
第四項。
煤礦安全信息披露
44
第五項。
其他信息
44
第六項。
陳列品
44
   
簽名
  
   
授權簽名
 
45

-3-

第一部分：財務信息。

項目1.財務報表

東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併資產負債表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
資產  
房地產$3,637,496 3,546,711 
開發和增值物業549,584 504,614 
 4,187,080 4,051,325 
減去累計折舊(1,061,190)(1,035,617)
 3,125,890 3,015,708 
持有待售房地產資產— 5,695 
未合併投資7,598 7,320 
現金5,718 4,393 
其他資產205,529 182,220 
總資產$3,344,735 3,215,336 
負債和權益  
負債  
無擔保銀行信貸安排，扣除債務發行成本$195,317 207,066 
無擔保債務，扣除債務發行成本1,267,084 1,242,570 
有擔保債務，扣除債務發行成本2,115 2,142 
應付賬款和應計費用126,708 109,760 
其他負債79,122 82,338 
總負債1,670,346 1,643,876 
股權  
股東權益：  
普通股；美元0.0001票面價值；70,000,000授權股份；41,680,414於2022年3月31日已發行及已發行的股份41,268,8462021年12月31日
4 4 
超額股份；$0.0001票面價值；30,000,000授權股份；未發行股份
— — 
額外實收資本1,956,328 1,886,820 
超過收益的分配(300,429)(318,056)
累計其他綜合收益17,130 1,302 
股東權益總額1,673,033 1,570,070 
合資企業中的非控股權益1,356 1,390 
總股本1,674,389 1,571,460 
負債和權益總額$3,344,735 3,215,336 
 
見合併財務報表附註(未經審計)。


-4-

東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併損益表和全面收益表
(單位為千，每股數據除外)
(未經審計)
截至三個月
 三月三十一號，
 20222021
收入
房地產經營收入$112,952 97,917 
其他收入22 14 
 112,974 97,931 
費用
房地產經營費用31,064 27,820 
折舊及攤銷36,341 30,313 
一般和行政4,310 4,036 
間接租賃成本175 330 
 71,890 62,499 
其他收入(費用)
利息支出(8,110)(8,276)
房地產投資銷售收益30,352 — 
其他278 201 
淨收入63,604 27,357 
合營企業非控股權益應佔淨收益(24)(18)
EastGroup Property，Inc.的淨收入。普通股股東63,580 27,339 
其他綜合收益利率掉期15,828 8,214 
綜合收益總額$79,408 35,553 
EastGroup Properties，Inc.可歸因於淨收入的基本每股普通股數據。普通股股東
普通股股東應佔淨收益$1.54 0.69 
加權平均流通股41,246 39,673 
EastGroup Property，Inc.可歸因於淨收益的稀釋每股普通股數據。普通股股東
普通股股東應佔淨收益$1.54 0.69 
加權平均流通股41,359 39,765 

見合併財務報表附註(未經審計)。
-5-

東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併權益變動表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
截至2022年3月31日的三個月：
普通股其他內容
實收資本		超過收益的分配累計其他綜合收益合資企業中的非控股權益總計
平衡，2021年12月31日$4 1,886,820 (318,056)1,302 1,390 1,571,460 
淨收入— — 63,580 — 24 63,604 
利率互換公允價值未實現淨變動— — — 15,828 — 15,828 
已宣佈的普通股股息-$1.10每
分享
— — (45,953)— — (45,953)
股票薪酬，淨額
沒收
— 2,594 — — — 2,594 
發行：385,538普通股
普通股發行股票，淨額
費用
— 74,179 — — — 74,179 
被扣留34,251普通股股份轉至
履行代扣代繳税款義務
與有限責任的歸屬有關連
庫存
— (7,265)— — — (7,265)
對非控股權益的淨分配— — — — (58)(58)
平衡，2022年3月31日$4 1,956,328 (300,429)17,130 1,356 1,674,389 



截至2021年3月31日的三個月：
普通股其他內容
實收資本		超過收益的分配累計其他綜合損失合資企業中的非控股權益總計
平衡，2020年12月31日$4 1,610,053 (329,667)(10,752)880 1,270,518 
淨收入— — 27,339 — 18 27,357 
利率互換公允價值未實現淨變動— — — 8,214 — 8,214 
已宣佈的普通股股息-$0.79每
分享
— — (31,672)— — (31,672)
股票薪酬，淨額
沒收
— 2,147 — — — 2,147 
發行：317,538普通股
普通股發行股票，淨額
費用
— 44,485 — — — 44,485 
被扣留30,252普通股股份轉至
履行代扣代繳税款義務
與有限責任的歸屬有關連
庫存
— (4,240)— — — (4,240)
對非控股權益的淨分配— — — — (11)(11)
平衡，2021年3月31日$4 1,652,445 (334,000)(2,538)887 1,316,798 

見合併財務報表附註(未經審計)。
-6-

東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
 截至3月31日的三個月，
 20222021
經營活動  
Net income $63,604 27,357 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：  
Depreciation and amortization 36,341 30,313 
基於股票的薪酬費用1,903 1,597 
房地產投資銷售收益(30,352)— 
經營性資產和負債變動情況：  
應計收益和其他資產1,372 577 
應付帳款、應計費用和預付租金9,380 18,842 
Other 16 136 
經營活動提供的淨現金82,264 78,822 
投資活動  
開發和增值物業(127,112)(47,539)
房地產改善(9,840)(9,128)
房地產投資銷售淨收益38,133 — 
租賃佣金(9,344)(6,687)
應計發展費用的變化4,494 870 
其他資產和其他負債的變動(10,476)(1,435)
用於投資活動的現金淨額(114,145)(63,919)
融資活動  
來自無擔保銀行信貸安排的收益217,290 96,798 
無擔保銀行信貸安排的償還(229,187)(129,480)
來自無擔保債務的收益100,000 50,000 
無擔保債務的償還(75,000)— 
有擔保債務的償還(23)(42,263)
發債成本(648)(223)
支付給股東的分配(不包括應計股息)(46,033)(31,863)
普通股發行所得款項74,179 46,427 
其他(7,372)(4,252)
融資活動提供(使用)的現金淨額33,206 (14,856)
現金和現金等價物增加1,325 47 
期初現金及現金等價物4,393 21 
期末現金及現金等價物$5,718 68 
補充現金流量信息  
為利息支付的現金，扣除資本化金額$2,244及$2,237 for 2022 and 2021,
分別
$5,476 6,503 
為經營租賃負債支付的現金515 375 
非現金經營活動
取得使用權資產所產生的經營租賃負債$— 348 

見合併財務報表附註(未經審計)。
-7-
東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)


(1)陳述的基礎
隨附的EastGroup Properties，Inc.(“EastGroup”或“本公司”)未經審計的財務報表已根據美國中期財務信息公認會計原則(“GAAP”)以及表格10-Q和S-X規則第10-01條的説明編制。因此，它們不包括公認會計準則要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整(包括正常的經常性應計項目)都已包括在內。這些財務報表應與公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告及其附註中包含的財務報表一併閲讀。2021年合併財務報表中進行了某些重新分類，以符合2022年的列報方式。

(2)合併原則
綜合財務報表包括EastGroup、其全資附屬公司的賬目及其在本公司擁有控股權的任何合資企業中的投資。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，東方集團持有二合資企業安排。2019年，公司收購了6.5聖迭戈的幾英畝土地，被公司稱為米拉馬爾土地。同樣在2019年，該公司收購了41.6位於聖地亞哥的幾英畝土地，被公司稱為奧泰梅薩土地。在截至2021年12月31日的年度內，東方集團開始建設速度分配中心，519,000在截至2022年3月31日的三個月內，位於奧泰臺地上的一座平方英尺的建築竣工並移交給本公司的運營組合。截至2022年3月31日和2021年12月31日，EastGroup擁有95%的美麗華土地的控股權和99控股速度分配中心股權的百分比。

公司記錄100合營企業持有的建築物和土地的資產、負債、收入和費用的百分比，以及根據合營協議規定的非控股權益。

公司的會計核算採用權益會計法。50在行業配送中心II中未分割的承租人共有權益百分比。所有重要的公司間交易和賬户已在合併中註銷。

(3) 預算的使用
按照公認會計準則編制財務報表，要求管理層作出影響報告期內資產、負債、收入和支出報告金額的估計和假設，並披露財務報表日期的重大或有資產和負債。實際結果可能與這些估計不同。

(4)租賃收入
該公司的主要收入是來自業務分配空間的租金收入。下表列出了的組件房地產經營收入截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月：
截至三個月
三月三十一號，
20222021
(單位：千)
租賃收入--經營租賃$84,945 73,382 
可變租賃收入(1)
28,007 24,535 
房地產經營收入$112,952 97,917 

(1)主要包括租户償還房地產税、保險和公共區域維護費用。

(5)房地產
東方集團擁有一可報告部門-行業性質，與公司內部報告、經營業績衡量和公司資源分配的方式一致。

每當事件或環境變化顯示某項資產的賬面金額可能無法收回時，本公司便會審核長期資產的減值。將持有和使用的資產的可回收性是通過將資產的賬面金額與資產預期產生的未來未貼現現金流量淨額(包括基本完成資產所需的估計未來支出)進行比較來衡量的。如果一項資產的賬面價值超過其估計
-8-
東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
在未來現金流量中，當資產的賬面價值超過資產的公允價值時，確認減值費用。於截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月期間，本公司並無確認任何應記錄的減值費用。

建築物折舊和其他改善工程的折舊是用直線方法計算的，一般情況下40建築和建築的年限3至15幾年來不斷改進。建築物的改善是資本化的，而維護和維修費用則在發生時計入費用。改善或延長資產使用壽命的重大翻新和改進被資本化。折舊費用為$29,392,000及$25,147,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。

該公司的房地產和開發和增值物業2022年3月31日和2021年12月31日的情況如下：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
房地產：  
土地$560,512 544,505 
建築和建築改進2,473,788 2,408,944 
租户和其他方面的改進582,708 570,627 
使用權資產--土地租賃(經營)(1)
20,488 22,635 
開發和增值物業(2)
549,584 504,614 
 4,187,080 4,051,325 
減去累計折舊(1,061,190)(1,035,617)
 $3,125,890 3,015,708 

(1)EastGroup採用財務會計準則委員會(“FASB”)、會計準則編纂(“ASC”)842、租賃及其相關會計準則更新(“華碩”)的原則來核算其土地租賃，該等租賃被歸類為經營性租賃。土地租賃的相關經營租賃負債計入綜合資產負債表的其他負債。
(2)增值屬性被定義為獲得但不穩定的屬性，或者可以轉換為更高和更好的用途的屬性。符合下列兩個條件之一的物業被視為增值物業：(1)少於75截至收購日的佔有率(或根據近期租賃登記，在購置日起一年內的佔有率將低於75%)，或(2)20收購成本的%或更高將用於重新開發該物業。

(6)開發和增值物業
對於正在開發的物業和在開發階段收購的增值物業，與開發相關的成本(即土地、建築成本、利息支出、物業税和其他與開發相關的成本)彙總為物業的總資本化成本。這些費用包括管理層對被認為與這類開發活動有關的內部費用(主要是人事費用)部分的估計數。內部費用根據發展活動分配給具體的發展項目。當物業被佔用時，折舊開始於建築物的被佔用部分，而成本只對建築物中仍處於空置狀態的部分進行資本化。公司將物業從開發和增值計劃轉移到房地產詳情如下：(I)就發展物業而言，90入住率或一年在外殼建造完成後，以及(Ii)對於增值物業，在90入住率或一年收購後。在較早的90入住率或一年外殼建造完成後，包括利息支出、物業税和內部人員成本在內的開發成本的資本化將停止，並開始對整個財產(不包括土地)進行折舊。

(7)房地產收購和收購的無形資產
在收購房地產時，東方集團適用FASB ASC 805的原則，企業合併。《財務會計準則彙編》提供了一個框架，用於確定交易是否應作為資產或業務的購置入賬。根據《指導意見》，公司需要利用初步篩選測試來確定收購的總資產的公允價值基本上全部集中在一項可識別資產還是一組類似的可識別資產中；如果是，則該套資產不是一家企業。東方集團確定，其於2021年及2022年首三個月的房地產收購被視為對類似可識別資產組的收購；因此，該等收購不被視為對企業的收購。因此，該公司將與2021年和2022年收購相關的收購成本資本化。
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東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)

財務報告準則彙編還就如何根據各自的公允價值在有形資產和無形資產的各個組成部分之間適當確定收購價格的分配提供了指導。有形資產(土地、建築物和裝修)的分配是根據管理層使用貼現現金流模型確定的財產價值，就好像它是空置的一樣。土地按適用市場特定的可比土地銷售進行估值，由第三方提供。本公司根據與類似物業的類似融資條款的比較，確定所假設的任何融資是高於市價還是低於市價。所購財產的成本可根據賣方確定高於或低於市場價格的債務進行調整。

購買價格也在以下類別的無形資產之間分配：原地租賃的高於或低於市場組成部分、原地租賃的價值以及客户關係的價值。收購的原址租賃的高於或低於市場部分的可分配價值是根據(I)租賃剩餘期限內應支付的合同金額與(Ii)管理層對租賃剩餘期限內使用當前市場租金將支付的金額之間的差額的現值(使用反映收購租賃相關風險的貼現率)確定的。

分配給高於和低於市場租賃無形資產的金額計入其他資產和其他負債分別計入綜合資產負債表，並於各自租約的剩餘期限內攤銷至租金收入。無形資產總額根據管理層對其各自價值的評估，進一步分配給原地租賃價值和客户關係價值。管理層在分配時考慮的因素包括估計預期租賃期內的已放棄租金和避免租賃成本，考慮到當前的市場狀況和執行類似租賃的成本。這些無形資產包括在其他資產於綜合資產負債表內列賬，並於現有租約的剩餘年期或客户關係的預期年期(視何者適用而定)攤銷。

原地租賃無形資產的攤銷費用為#美元。2,465,000及$1,431,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。攤銷高於和低於市值租賃的無形資產使租金收入增加了#美元。845,000及$229,000分別截至2022年和2021年3月31日的三個月。

在截至2022年3月31日的三個月內，東方集團收購了以下物業：
2022年取得的房地產
位置大小日期
後天		成本
  (平方英尺) (單位：千)
收購增值物業 (1)
柏樹保留區1和2德克薩斯州休斯頓516,000 03/28/2022$54,462 
(1)增值屬性被定義為獲得但不穩定的屬性，或者可以轉換為更高和更好的用途的屬性。符合下列兩個條件之一的物業被視為增值物業：(1)少於75截至收購日的佔有率(或根據近期租賃登記，在購置日起一年內的佔有率將低於75%)，或(2)20收購成本的%或更高將用於重新開發該物業。


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東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
下表彙總於截至2022年3月31日止三個月內收購的上表所指收購所支付的收購資產代價及承擔負債的分配情況。
2022年收購的資產和承擔的負債
成本
 (單位：千)
土地$9,952 
建築和建築改進42,059 
租户和其他方面的改進1,382 
購入的房地產總面積53,393 
就地租賃無形資產(1)
2,027 
低於市價租賃的無形資產(2)
(958)
收購的總資產，扣除承擔的負債$54,462 
(1)本地租賃無形資產及高於市值租賃無形資產分別計入綜合資產負債表內的其他資產。該等成本於收購時已存在的相關租約的剩餘年期內攤銷。
(2)低於市價租賃的無形資產計入綜合資產負債表的其他負債。該等成本於收購時已存在的相關租約的剩餘年期內攤銷。  

於截至二零二二年三月三十一日止三個月內收購之物業之租賃於收購時之加權平均剩餘租約期約為4.6好幾年了。

2021年，東方集團收購了以下資產：
2021年購入的房地產位置大小日期
後天		成本
(平方英尺)(單位：千)
已獲得的運營屬性(1)
南方公園配送中心2菲尼克斯，AZ79,000 06/10/2021$9,177 
DFW全球物流中心德克薩斯州達拉斯611,000 08/26/202189,829 
進步中心3佐治亞州亞特蘭大50,000 09/23/20215,000 
德克薩斯大道德克薩斯州奧斯汀20,000 10/15/20214,143 
經營性物業收購總額760,000 108,149 
收購增值物業(2)
接入點1南卡羅來納州格林維爾156,000 01/15/202110,501 
北點200佐治亞州亞特蘭大79,000 01/21/20216,516 
接入點2南卡羅來納州格林維爾159,000 05/19/202110,743 
切諾基75號商務中心2佐治亞州亞特蘭大105,000 06/17/20218,837 
西門子Viva配送中心3-6加利福尼亞州聖地亞哥547,000 12/01/2021134,479 
增值型物業收購總額1,046,000 171,076 
收購的總資產1,806,000 $279,225 
(1)經營性物業被定義為公司經營組合中的穩定房地產(土地包括建築物和改善)；包括在綜合資產負債表上的房地產。
(2)增值屬性被定義為獲得但不穩定的屬性，或者可以轉換為更高和更好的用途的屬性。符合下列兩個條件之一的物業被視為增值物業：(1)少於75截至收購日的佔有率(或根據近期租賃登記，在購置日起一年內的佔有率將低於75%)，或(2)20收購成本的%或更高將用於重新開發該物業。


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東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
下表彙總了在截至2021年12月31日的年度內收購的與上表所述收購相關的收購資產和承擔負債所支付的對價的分配情況。
2021年收購的資產和承擔的負債
成本
 (單位：千)
土地$42,554 
建築和建築改進225,645 
租户和其他方面的改進4,907 
使用權資產--土地租賃(經營)12,708 
購入的房地產總面積285,814 
就地租賃無形資產(1)
9,949 
高於市場租賃的無形資產(1)
6 
低於市價租賃的無形資產(2)
(3,836)
經營租賃負債--地面租賃(3)
(12,708)
收購的總資產，扣除承擔的負債$279,225 
(1)本地租賃無形資產及高於市值租賃無形資產分別計入綜合資產負債表內的其他資產。該等成本於收購時已存在的相關租約的剩餘年期內攤銷。
(2)低於市價租賃的無形資產計入綜合資產負債表的其他負債。該等成本於收購時已存在的相關租約的剩餘年期內攤銷。
(3)經營租賃負債-土地租賃計入綜合資產負債表中的其他負債。

於截至二零二一年十二月三十一日止年度內收購之物業之租賃於收購時之加權平均剩餘租約期約為2.9好幾年了。

本公司定期審核商譽的可回收性(至少每年一次)和其他無形資產的可回收性(每季度)，以確定可能出現的減值。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月期間，並無商譽減值或其他無形資產。

(8)已出售和持有待售的房地產
當房地產符合ASC 360規定的標準時，本公司將其視為持有待售，房地產、廠房和設備，包括當物業很可能在一年內出售的時候。持有待售房地產按賬面價值或公允價值減去預計銷售成本中較低者報告，在持有待售期間不計折舊。截至2022年3月31日，該公司沒有將任何物業歸類為持有待售物業。截至2021年12月31日，該公司擁有一處在2021年12月31日綜合資產負債表上被歸類為持有待售的經營性物業。房產已售出，在截至2022年3月31日的三個月裏，銷售收入錄得收益。

根據FASB ASU 2014-08，財務報表列報(主題205)和財產、廠房和設備(主題360)，報告非持續經營和披露實體組成部分的處置，本公司將報告出售一個實體的一個組件或一組處於非持續運營的實體的組件，如果出售代表了一種戰略轉變，當該組件或組件組符合被歸類為持有以供出售的標準時，或當該組件或組件組以出售或非出售的方式處置時，該出售將對實體的運營和財務業績產生重大影響。此外，該公司還將提供關於非持續業務和出售不符合終止業務資格的實體的個別重要組成部分的額外披露。EastGroup對已售出的物業進行分析，以確定銷售是否有資格提交終止運營報告。

本公司於截至2022年3月31日止三個月內售出營運物業，如下表所示。已售出物業的經營業績及銷售損益在持續經營綜合收益表及全面收益表中列報。銷售的收益和損失包括在房地產投資銷售收益。本公司不認為2022年的銷售是對一個實體的一個組成部分或一個實體的一組組成部分的處置，這代表了對實體的運營和財務業績產生(或將會產生)重大影響的戰略轉變。


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一份關於房地產投資銷售收益截至2022年3月31日的三個月和截至2021年12月31日的年度如下：
售出的房地產位置大小銷售日期銷售淨價基礎確認收益
  (單位：平方英尺) (單位：千)
2022
麥德龍商業園菲尼克斯，AZ189,00001/06/2022$32,851 5,880 26,971 
柏樹溪商業園 (1)
佛羅裏達州勞德代爾堡56,00003/31/20225,282 1,901 3,381 
2022年合計245,000$38,133 7,781 30,352 
2021
Jetport商業園佛羅裏達州坦帕市284,00011/09/2021$44,260 5,401 38,859 
(1)柏樹溪商業園以土地租約形式提供。在出售財產的同時，公司全額攤銷了相關的使用權資產和負債#美元。1,745,000.

在截至2021年3月31日的三個月內，該公司沒有任何銷售。


(9)其他資產
公司的業績摘要其他資產以下是：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
租賃成本(主要是佣金)$124,493 116,772 
Accumulated amortization of leasing costs (43,320)(42,193)
租賃成本(主要是佣金)，累計攤銷後的淨額81,173 74,579 
Acquired in-place lease intangibles 32,362 31,561 
已取得的就地租賃無形資產的累計攤銷(14,277)(13,038)
收購的原地租賃無形資產，扣除累計攤銷後的淨額18,085 18,523 
Acquired above market lease intangibles 841 885 
收購的高於市價租賃無形資產的累計攤銷(499)(508)
收購的高於市場租賃的無形資產，扣除累計攤銷後的淨額342 377 
直線應收租金54,248 51,970 
應收賬款3,892 7,133 
利率互換資產17,130 2,237 
使用權資產--辦公室租賃(營運)1,861 1,984 
待完成收購的託管保證金7,275 3,050 
預付保險7,858 7,793 
Goodwill 990 990 
應收租户改善費用報銷140 7,680 
Prepaid expenses and other assets 12,535 5,904 
總計其他資產
$205,529 182,220 

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合併財務報表附註(未經審計)

(10) 債務

該公司的債務詳列如下：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
無擔保銀行信貸工具-可變利率，賬面金額$197,313 209,210 
未攤銷債務發行成本(1,996)(2,144)
無擔保銀行信貸安排，扣除債務發行成本195,317 207,066 
無擔保債務--固定利率，賬面金額(1)
1,270,000 1,245,000 
未攤銷債務發行成本(2,916)(2,430)
無擔保債務，扣除債務發行成本1,267,084 1,242,570 
擔保債務--固定利率，賬面金額(1)
2,128 2,156 
未攤銷債務發行成本(13)(14)
有擔保債務，扣除債務發行成本2,115 2,142 
債務總額，扣除債務發行成本$1,464,516 1,451,778 

(1)由於利率互換，這些貸款有固定利率或實際上固定的利率。

截至2021年6月29日，EastGroup擁有350百萬美元和美元45百萬無擔保銀行信貸融資，保證金高於倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)100基點，融資費20基點和到期日July 30, 2022。本公司於2021年6月29日對這些信貸安排進行了修訂和重述，將其能力分別擴大到4.25億美元和5000萬美元，詳情如下。

這一美元425百萬無擔保銀行信貸安排與一組九銀行，到期日為July 30, 2025。信貸安排包含以下選項兩次延期六個月(在公司的選舉中)和一美元325百萬架手風琴(經各方同意)。每批利率按月重置，截至2022年3月31日，利率為LIBOR加77.5基點，年費為15基點。截至2022年3月31日，該公司擁有183,000,000這一無擔保銀行信貸工具的浮動利率借款的加權平均利率為1.168%.

該公司的美元50百萬無擔保銀行信貸工具的到期日為July 30, 2025，或銀行指定的較後日期；本公司亦有兩次延期六個月如果4.25億美元設施中的延期選項被行使，則可用。利率按日重置，截至2022年3月31日，利率為LIBOR加77.5基點，年費為15基點。截至2022年3月31日，利率為1.227%，餘額為$14,313,000.

對於這兩項貸款，保證金和貸款費用可能會隨着公司信用評級的變化而變化。雖然該公司目前的信用評級為Baa2，鑑於公司主要信貸指標的實力，信貸安排的初始定價基於BBB+/Baa1信用評級級別。只要適用協議中定義的公司綜合槓桿率保持在低於32.5%。這些設施還包括與可持續性掛鈎的定價部分，根據該部分，適用的利差將減少一如果公司達到某些可持續發展的業績目標，則為基點。

2022年2月，東方集團償還了一美元75上百萬筆到期的無擔保定期貸款，利率實際上固定在3.03%.

2022年3月，該公司完成了一筆100百萬優先無擔保定期貸款6.5年度定期及純利息付款，按有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)加適用保證金(1.30%截至2022年3月31日)，基於公司的優先無擔保長期債務評級。公司還簽訂了利率互換協議，將貸款的LIBOR利率部分在整個貸款期限內轉換為固定利率，提供總實際固定利率為3.06%.

同樣在2022年3月，該公司完成了一美元的再融資。100百萬優先無擔保定期貸款5剩下的幾年。經修訂的定期貸款只提供利息，目前的利率為SOFR加85基點，基於公司目前的信用評級和綜合槓桿率，這是一個60與原來的定期貸款相比，信用利差降低了一個基點。該公司有一項利率互換協議，將貸款的
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SOFR利率部分改為整個貸款期限的固定利率，提供有效的總固定利率1.80%.

長期債務的預定本金支付，包括無擔保債務，扣除債務發行成本和有擔保債務，扣除債務發行成本(不包括無擔保銀行信貸安排，扣除債務發行成本)，截至2022年3月31日，情況如下：
截至12月31日止的年度，(單位：千)
2022年--今年剩餘時間$87 
2023115,119 
2024120,122 
2025145,128 
2026141,672 
2027年及以後750,000 
總計$1,272,128 

(11) 應付賬款和應計費用
公司的業績摘要應付賬款和應計費用以下是：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
Property taxes payable $18,755 4,494 
Development costs payable 18,820 17,529 
應付預留費13,779 10,576 
房地產改善和應付資本化租賃成本7,920 5,798 
Interest payable 8,876 6,547 
Dividends payable 46,784 46,864 
圖書透支(1)
4,499 4,845 
Other payables and accrued expenses 7,275 13,107 
總計應付賬款和應計費用
$126,708 109,760 

(1)指在期末前開立但尚未結清銀行的支票；因此，銀行尚未向本公司預付現金。當支票通過銀行時，它們將通過公司的流動現金信用額度提供資金，該信用額度包括在公司的無擔保銀行信貸安排中。

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合併財務報表附註(未經審計)

(12) 其他負債
公司的業績摘要其他負債以下是：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
Security deposits $30,057 28,343 
Prepaid rent and other deferred income 15,083 16,401 
經營租賃負債--地面租賃20,814 22,898 
經營租賃負債--辦公室租賃1,909 2,032 
以市價租賃方式收購的無形資產8,819 8,124 
低於市價租賃無形資產的累計攤銷(3,324)(2,707)
低於市場租賃的無形資產，累計攤銷後的淨額5,495 5,417 
利率互換負債— 935 
租户裝修費用負債2,248 2,796 
Other liabilities 3,516 3,516 
總計其他負債
$79,122 82,338 


(13) 綜合收益
綜合收入總額由淨收益加上來自非所有者來源的所有其他權益變動組成，並在綜合收益和全面收益表中列報。的組件累計其他綜合收益(虧損)在本公司的綜合權益變動表中列示，並概述如下。有關本公司利率掉期的資料，請參閲附註14。
截至三個月
三月三十一號，
20222021
(單位：千)
累計其他綜合收益(虧損)：
期初餘額$1,302 (10,752)
其他綜合收益利率掉期15,828 8,214 
期末餘額$17,130 (2,538)

(14) 衍生工具和套期保值活動
本公司因其業務運作及經濟狀況而面臨若干風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理其對各種業務和運營風險的敞口。本公司管理經濟風險，包括利率、流動資金和信貸風險，主要是通過管理其債務融資的金額、來源和期限，以及在有限程度上管理衍生工具的使用。

具體地説，本公司已訂立衍生工具，以管理因業務活動而產生的風險，而該等業務活動會導致支付未來已知及不確定的現金金額，其價值由利率決定。本公司的衍生工具，如下所述，用於管理本公司已知或預期現金支付的金額、時間和持續時間方面的差異，主要與本公司的某些借款有關。

本公司使用利率衍生工具的目標是通過利率互換將浮動利率轉換為固定利率。被指定為現金流對衝的利率掉期包括從交易對手那裏收取可變利率金額，以換取公司在協議有效期內支付固定利率，而不交換相關名義金額。 

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合併財務報表附註(未經審計)
截至2022年3月31日，公司擁有五未償還利率掉期，所有這些都用於對衝與無擔保貸款相關的可變現金流。本公司的所有利率互換將相關貸款的LIBOR或SOFR利率成分轉換為有效的固定利率，本公司得出結論，每種對衝關係都非常有效。

指定及合資格作為現金流量對衝的衍生工具的公允價值變動記於其他綜合收益並隨後通過以下方式重新分類為收益利息支出由於在對衝的預測交易影響收益期間對公司的可變利率債務支付或收到利息。該公司估計，額外的$2,352,000將從其他綜合收益作為減少到利息支出在接下來的12個月裏。

公司對場外交易(“OTC”)衍生品的估值方法是根據隔夜指數掉期(“OIS”)利率對現金流進行貼現。無抵押或部分有抵押的交易按OIS利率貼現，但包括對融資成本(即LIBOR-OIS基數調整以近似無抵押資金成本)和信用風險的適當經濟調整。該公司使用中端市場價格計算其衍生產品估值。

2017年7月，英國金融市場行為監管局宣佈，打算在2021年後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。2021年3月，倫敦銀行間同業拆借利率的管理人-洲際交易所基準管理局宣佈，打算在2021年後停止公佈某些LIBOR設置，同時繼續公佈隔夜和1個月、3個月、6個月和12個月美元LIBOR利率，直至2023年6月30日。雖然這一聲明將過渡期延長至2023年6月，但美國聯邦儲備委員會和其他監管機構同時發佈了指導意見，鼓勵銀行和其他金融市場參與者在可行的情況下儘快停止簽訂以美元LIBOR為參考利率的新合同，但無論如何不遲於2021年12月31日。在美國，由聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行召集的另類參考利率委員會建議SOFR加上建議的利差調整，作為美元-倫敦銀行間同業拆借利率的首選替代方案。LIBOR與SOFR有顯著差異，例如LIBOR是無抵押貸款利率，SOFR是有擔保利率，SOFR是隔夜利率，而LIBOR反映的是不同期限的定期利率。

我們預計，2023年6月30日之後，所有與我們相關的LIBOR設置將停止發佈或不再具有代表性。因此，我們基於倫敦銀行間同業拆借利率的任何超過該日期的借款都需要轉換為置換利率。在將合同過渡到SOFR或任何其他替代可變利率時可能會出現某些風險，包括可能發生的任何由此產生的價值轉移。與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的貸款、證券或衍生品工具的價值也可能受到影響。於截至2022年3月31日止三個月內，本公司訂立一項新定期貸款及相關掉期，該等貸款及相關掉期均以SOFR為指數。此外，在截至2022年3月31日的三個月內，EastGroup對一筆將指數從LIBOR修改為SOFR的現有定期貸款進行了再融資，並同時將相關掉期修改為參考SOFR而不是LIBOR。本公司的無抵押銀行信貸安排及三其優先無擔保定期貸款和利率掉期合約均以倫敦銀行同業拆息為指標，幷包括替換利率的撥備，我們相信該利率將實質上等同於替換前基於LIBOR的所有利率。因此，管理層認為這一過渡不會對公司的合併財務報表產生實質性影響。本公司正持續監察及評估相關風險，包括貸款利息及衍生工具的收付金額。這些風險與將合同過渡到新的替代費率有關，包括可能發生的任何由此產生的價值轉移。如果LIBOR受到限制或終止，與LIBOR掛鈎的貸款或衍生工具的價值也可能受到影響，因為利率可能會受到不利影響。雖然我們預計在2023年6月30日之前，LIBOR將基本上以目前的形式提供，但在此之前，LIBOR可能會變得不可用。例如，如果有足夠多的銀行拒絕向倫敦銀行間同業拆借利率管理人提交申請，就可能導致這種情況。在這種情況下，與向替代參考匯率過渡相關的風險將加速並放大。

2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)：促進參考匯率改革對財務報告的影響。ASU 2020-04載有影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導意見是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。該公司選擇對未來以倫敦銀行同業拆放利率為基準的現金流採用與概率和有效性評估相關的對衝會計手段，以假定未來對衝交易所依據的指數與相應衍生工具的指數相匹配。這些權宜之計的應用保持了衍生品的列報與過去的列報一致。本公司繼續評估該指引的影響，並可能在市場出現更多變化時適用其他選擇。


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合併財務報表附註(未經審計)
截至2022年3月31日和2021年12月31日，該公司擁有以下未償還利率衍生品，被指定為利率風險的現金流對衝：
利率衍生品
截至2022年3月31日的名義金額
截至2021年12月31日的名義金額
(單位：千)
利率互換—$75,000
利率互換$65,000$65,000
利率互換$100,000$100,000
利率互換$100,000$100,000
利率互換$50,000$50,000
利率互換$100,000—

下表顯示了截至2022年3月31日和2021年12月31日，本公司衍生金融工具的公允價值及其在綜合資產負債表中的分類。有關本公司利率掉期的公允價值的其他資料，請參閲附註17。
衍生品
截至2022年3月31日
衍生品
截至2021年12月31日
資產負債表位置公允價值資產負債表位置公允價值
(單位：千)
指定為現金流對衝的衍生品：
利率互換資產其他資產$17,130 其他資產$2,237 
利率互換負債其他負債— 其他負債935 

下表列出了公司衍生金融工具對截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的綜合收益表和全面收益表的影響：
截至三個月
三月三十一號，
 20222021
 (單位：千)
現金流對衝關係中的衍生品  
利率互換：
年確認的收入數額其他綜合收益關於衍生品
$14,952 7,163 
重新分類的(收入)損失金額累計其他綜合收益(虧損)vt.進入，進入利息支出
876 1,051 

有關公司的其他信息，請參閲附註13累計其他綜合收益(虧損)因其利率互換而產生。

根據利率對衝協議的條款，如果交易對手不履行義務，衍生金融協議使本公司面臨信用風險。本公司相信，通過與本公司認為值得信賴的金融機構進行交易，可將信用風險降至最低。

本公司與其衍生產品交易對手訂有一項協議，其中載有一項條款，規定如本公司拖欠任何債務，包括貸款人未加速償還債務的違約，本公司可被宣佈拖欠其衍生債務。如果該公司違反了這些規定中的任何一項，它將被要求以終止價值#美元來清償協議規定的義務。17,248,000截至2022年3月31日。

(15) 每股收益
本公司採用ASC 260，每股收益，它要求公司公佈基本和稀釋後每股收益(EPS)。基本每股收益是指報告期內每股已發行普通股的應佔額。公司的基本每股收益是通過除以EastGroup Properties，Inc.普通股股東的淨收入以已發行普通股的加權平均數計算。已發行普通股的加權平均數量不包括任何潛在的攤薄證券或任何未歸屬的
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普通股。這些未歸屬的限制性股票雖然被歸類為已發行和已發行的，但在限制失效之前被認為是可以沒收的，在股份歸屬之前不會被計入基本每股收益。

稀釋每股收益指報告期內每股已發行普通股應佔的收益金額，以及假設報告期內所有稀釋性潛在已發行普通股發行普通股應佔每股已發行普通股的收益金額。公司通過除法計算稀釋後每股收益EastGroup Properties，Inc.普通股股東的淨收入除以已發行普通股的加權平均數加上未既得限制性股票的稀釋效應。非既得性限制性股票的稀釋效應是用庫存股方法確定的。

基本每股收益計算和稀釋每股收益計算中分子和分母的對賬如下：
 截至三個月
三月三十一號，
 20222021
 (單位：千)
EastGroup Property，Inc.應佔淨收益的基本每股收益計算。普通股股東  
分子-普通股股東應佔淨收益$63,580 27,339 
分母加權平均流通股41,246 39,673 
EastGroup Property，Inc.應佔淨收益的稀釋每股收益計算。普通股股東
分子-普通股股東應佔淨收益$63,580 27,339 
分母：
加權平均流通股41,246 39,673 
未歸屬限制性股票113 92 
加權平均稀釋後已發行股份41,359 39,765 

(16) 基於股票的薪酬
EastGroup適用ASC 718的規定，薪酬-股票薪酬，以説明其基於股票的薪酬計劃。美國會計準則第718條要求在財務報表中確認與以股份為基礎的支付交易有關的補償成本，並按已發行的權益或負債工具的公允價值計量該成本。以市場為基礎的獎勵和只需要服務的獎勵的費用是在必要的服務期內按直線計算的。基於業績的獎勵的費用是使用分級歸屬歸屬方法確定的，該方法在必要的服務期限內以直線方式將獎勵的每個單獨歸屬部分確認為單獨的獎勵。與直線法相比，這種方法加快了獎勵的支出。對於有績效條件的獎勵，當績效條件被認為可能實現時，確認薪酬支出。

基於服務和績效獎勵的總補償費用是基於授予日股票的公平市場價值。已授予並受未來市場條件(股東總回報)制約的獎勵的授予日期公允價值是使用為特別適應獎勵的獨特特徵而開發的蒙特卡洛模擬定價模型來確定的。

在獎勵不再受或有事項影響的限制期內，公司收取股息並持有股票證書；但員工可以投票表決股票。股票和股息在授予員工時交付給員工。沒收獎勵是在發生時予以確認的。

公司董事會薪酬委員會(“委員會”)批准公司高管的長期和年度股權薪酬獎勵。委員會決定，公司限制性股票計劃的歸屬期限各不相同。向執行幹事發放限制性股票，條件是必須繼續任職，並滿足委員會確定的某些年度業績目標和多年市場條件。

長期薪酬獎勵包括基於公司即將到來的年度股東總回報的組成部分三-年限和僱員截至歸屬日期的連續服務年限。股東總回報部分將接受亮線測試，將公司的總股東回報與NAREIT股票指數和NAREIT工業指數的成員公司進行比較。公司開始根據授予日期確認這些獎勵的費用
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獎勵的公允價值，是使用專門為適應獎勵的獨特特徵而開發的模擬定價模型來確定的。這些基於市場的獎勵是在必要的服務期內按直線計算的(75在三年績效期末獲得%的獎勵，並且25%授予下一年)。長期酬金只限於連續受僱，按直線計算，按所需服務期間計算(25%歸屬於以下各項四年了).

年度股權薪酬獎勵包括基於某些公司年度業績衡量標準和來年個人年度業績目標的組成部分。公司2022年的某些業績指標是：(I)每股運營資金(“FFO”)，(Ii)現金相同財產淨營業收入變化，(Iii)債務與EBITDARE比率，以及(Iv)固定費用覆蓋率。公司開始確認在授予日根據這些獎勵可以賺取的股份的估計費用；費用在業績期間調整為估計業績水平，並在獎勵確定後調整為實際業績水平。股份使用分級歸屬歸屬方法進行支出，該方法在必要的服務期內以直線方式將獎勵的每個單獨歸屬部分確認為單獨獎勵(34末尾的%個背心一-年度業績期間和33%歸屬於以下各項兩年)。根據個人年度業績目標發行的任何股票，由委員會在業績期滿後酌情決定。本公司於授出日開始確認股份的開支，並將於餘下的服務期間按直線原則(34末尾的%個背心一-年度業績期間和33%歸屬於以下各項兩年).

本公司的非執行董事及非執行董事亦獲授予股權薪酬，他們須遵守只限服務的條件，並按所需服務期按直線計算開支。總補償費用以授予日股票的公允市值為基礎。

委員會通過了一項股權獎勵退休政策(“退休政策”)，允許符合退休資格的員工(定義為符合一定年齡和服務年限要求的員工)加速轉歸未歸屬股份。為了有資格獲得退休後的加速歸屬，符合資格的員工必須根據退休政策提供所需的通知，並必須從公司退休。公司調整了基於股票的薪酬支出，以加快對符合退休條件的員工的支出確認。

員工的股票薪酬成本為$2,561,000截至2022年3月31日的三個月，其中美元691,000已資本化為公司開發成本的一部分。截至2021年3月31日的三個月，員工的股票薪酬成本為$2,144,000，其中$550,000已資本化為公司開發成本的一部分。

董事的股票薪酬支出為$33,000截至2022年3月31日的三個月，和美元3,0002021年同期。


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東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
以下是授予、沒收和交付(歸屬)參與者的限制性股票總數的摘要，以及相關的加權平均授予日期公允價值股價。在截至2022年3月31日的三個月內歸屬的股份中，公司扣留了34,251股票以履行適用股權計劃允許的那些選擇此選項的參與者的納税義務。於授出日期，於截至2022年3月31日止三個月內已授出股份的公平價值為$7,013,000。於歸屬日期，於截至2022年3月31日止三個月內歸屬的股份的總公平價值為$17,124,000.
頒獎活動：截至三個月
March 31, 2022
 
 
 
股票
加權平均授予日期公允價值
期初未歸屬106,212 $116.38 
授與(1) (2)
60,120 116.65 
沒收— — 
既得(80,565)102.42 
期末未歸屬85,767 $129.68 

(1) 包括已滿足業績條件並已確定股份數量的前幾年授予的股份。
(2) 不包括在2020年和2021年確定的長期業績目標以及2022年確定的年度和長期業績目標實現的情況下可能賺取的限制性股票。根據目標在開放業績期末的實際實現程度，賺取的股份數量可能從零至105,485.

(17) 金融工具的公允價值
ASC 820, 公允價值計量，公允價值定義為在計量日期在市場參與者之間的有序交易中出售一項資產或支付轉移一項負債而收到的價格。ASC 820還為使用公允價值計量金融資產和負債提供了指導。公允價值計量須披露公允價值體系內的水平，包括相同資產或負債在活躍市場的報價(第1級)、活躍市場中同類工具的報價或非活躍市場中相同或類似工具的報價(第2級)，以及市場上不易觀察到的重大估值假設(第3級)。

下表按ASC 820列示本公司金融工具的賬面金額及估計公允價值 2022年3月31日和2021年12月31日。
 March 31, 20222021年12月31日
 
賬面金額(1)
公允價值
賬面金額(1)
公允價值
 (單位：千)
金融資產：    
現金和現金等價物$5,718 5,718 4,393 4,393 
Interest rate swap assets 17,130 17,130 2,237 2,237 
財務負債：    
無擔保銀行信貸安排--浮動利率(2)
197,313 197,280 209,210 209,202 
無擔保債務(2)
1,270,000 1,251,686 1,245,000 1,267,702 
有擔保債務(2)
2,128 2,170 2,156 2,269 
Interest rate swap liabilities — — 935 935 
(1) 除以下附註所述者外，表內所示賬面值均列於綜合資產負債表所示項目下。
(2)表中列示的賬面金額和公允價值不包括債務發行成本(更多信息見附註10)。

使用以下方法和假設估計每類金融工具的公允價值：

現金和現金等價物：由於該等票據到期日較短，賬面金額接近公允價值。
利率互換資產(包括在綜合資產負債表的其他資產內)：這些工具根據使用輸入的模型按公允價值記錄，例如利率收益率曲線、LIBOR和SOFR掉期曲線以及OIS曲線，
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東方集團地產股份有限公司及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
基本上在整個合同期限內可觀察到(第2級投入)。有關本公司利率掉期的其他資料，請參閲附註14。
無擔保銀行信貸安排：本公司的無擔保銀行信貸安排的公允價值是通過按當前市場利率(第2級投入)貼現預期現金流量來估計的，不包括債務發行成本的影響。
無擔保債務：本公司無擔保債務的公允價值是根據本公司銀行家(第2級投入)的建議，按照目前向本公司提供的相同剩餘期限債務的利率貼現預期現金流，不包括債務發行成本的影響。
擔保債務：本公司有擔保債務的公允價值是根據本公司銀行家(第2級投入)的建議，按目前向本公司提供的相同剩餘期限債務的利率貼現預期現金流，不包括債務發行成本的影響。
利率互換負債(包括在綜合資產負債表的其他負債內)：該等工具以模型為基礎按公允價值記錄，所使用的輸入資料，例如利率收益率曲線、LIBOR和SOFR掉期曲線及OIS曲線，基本上在整個合約期限內(第2級輸入)均可觀察到。有關本公司利率掉期的其他資料，請參閲附註14。

(18) 風險和不確定性
整體經濟狀況會對公司的經營業績產生重大影響，從而影響公司的財務狀況。如果EastGroup的經營業績因當前的冠狀病毒(“新冠肺炎”)大流行或其他一般經濟狀況而大幅下降，可能會影響公司向股東進行分配、償還債務或履行其他財務義務的能力。儘管新冠肺炎在2020年、2021年和2022年的前三個月對公司的影響總體上微乎其微，但東方集團仍然無法預測它未來可能對其業務、財務狀況、運營業績和現金流產生的任何影響。

(19) 法律事務

本公司目前並無涉及任何重大訴訟，據其所知，除在正常業務過程中發生的例行訴訟外，本公司或其財產並無受到任何重大訴訟的威脅。
 
(20) 最近的會計聲明
EastGroup評估了FASB最近發佈的所有華碩財務報表發佈之日，並確定ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)：促進參考匯率改革對財務報告的影響適用於本公司。有關公司對ASU 2020-04年度的評估，請參閲合併財務報表附註14。

(21) 後續事件
2022年1月，該公司和一批貸款人同意私募美元的條款。150百萬優先無擔保票據，固定利率為3.03%和a10-一年任期。這些票據於2022年4月20日發行並出售，只需支付利息。這些票據將不會也沒有根據修訂後的1933年證券法進行註冊，如果沒有註冊或適用的豁免註冊要求，也不能在美國發行或銷售。
在2022年3月31日之後，本公司完成了對25.8休斯頓的幾英畝開發用地，被公司稱為柏樹保留地，價格約為$7.8百萬美元。
同樣在2022年3月31日之後，該公司收購了位於舊金山海沃德子市場的多租户配送中心，包括82,000平方英尺，售價為$28.5百萬美元。該建築目前正處於開發和增值組合的租賃階段。
2022年4月，EastGroup完成了對亞利桑那州鳳凰城Mesa Gateway Commerce Park的收購，價格為1美元18.3百萬美元。這是最近建造的147,000平方英尺的建築目前正處於開發和增值組合的租賃階段。





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第二項。管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析。

以下對業務結果和財務狀況的討論和分析應與本季度報告10-Q表中其他部分的合併財務報表及其附註一併閲讀。

前瞻性陳述

這份Form 10-Q季度報告包括“前瞻性陳述”(符合聯邦證券法、經修訂的1933年證券法第27A條(“證券法”)和1934年經修訂的“交易法”(“交易法”)第21E條)，反映了EastGroup對公司未來業績、業績、前景、計劃和機會的預期和預測。該公司試圖通過使用諸如“可能”、“將”、“尋求”、“期望”、“預期”、“相信”、“目標”、“打算”、“應該”、“估計”、“可能”、“繼續”、“假設”、“項目”、“目標”、“計劃”或此類詞語和類似表達的變體來識別這些前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於公司目前掌握的信息，受許多已知和未知的假設、風險、不確定因素和其他因素的影響，這些假設、風險、不確定性和其他因素可能導致公司的實際結果、業績、計劃或成就與這些前瞻性陳述明示或暗示的任何未來結果、業績或成就大不相同。這些因素包括以下討論的因素。公司打算將所有這類前瞻性陳述納入《證券法》第27A節和《交易法》第21E節中有關前瞻性陳述的避風港規定，視法律適用情況而定。公司不公開承諾更新或修改任何前瞻性陳述，除非為履行公司在聯邦證券法下的義務，無論是由於基本假設或新信息、未來事件或其他方面的變化。

以下是可能導致公司實際結果與公司前瞻性陳述中陳述的結果大不相同的風險、不確定因素和其他因素的一部分，但不是全部(公司在下文中將自己稱為“我們”、“我們”或“我們”)：

•國際、國家、區域和地方經濟狀況；
•冠狀病毒(“新冠肺炎”)大流行，包括任何新冠肺炎變種或新冠肺炎疫苗的效力或供應，對我們的業務運作或租户的業務運作(包括及時支付租金的能力)和整體經濟造成影響的持續時間和程度；
•供應和交付鏈中斷；
•由於通貨膨脹影響了房地產開發成本，建築成本可能會增加；
•提高利率和以有吸引力的條件籌集股本的能力；
•融資風險，包括我們的經營現金流可能不足以支付所需的本金和利息，以及我們可能無法在到期時對現有債務進行再融資，或以有吸引力的條款或根本不能獲得新的融資；
•我們保持信用機構評級的能力；
•我們遵守適用的金融契約的能力；
•公司所處的競爭環境；
•入住率或租賃率的波動；
•租户可能違約(包括破產或資不抵債)或租約不續期，或我們以當前或預期租金出租空間的能力，特別是考慮到現有或潛在租户在未來能夠經營實體場所的條件存在重大不確定性；
•法律或政府法規的可能變化以及對這些法律和法規的解釋，包括房地產法或房地產投資信託基金(“REIT”)或公司所得税法的變化，以及房地產税率可能的提高；
•我們保持房地產投資信託基金資格的能力；
•收購和開發風險，包括此類收購和開發項目未能按照預測執行；
•火災、洪水、龍捲風、颶風和地震等自然災害；
•疫情、疫情或其他突發公共衞生事件，如新冠肺炎的爆發；
•影響我們的政府法規的條款以及對這些法規的解釋，包括遵守這些法規的成本、房地產和分區法律的變化以及房地產税率的提高；
•利率互換交易對手方發生違約時的信用風險；
•終止倫敦銀行同業拆息(LIBOR)；
•保險金額不足或不足的；
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•訴訟，包括與起訴或辯護索賠及任何不利後果有關的費用；
•我們吸引和留住關鍵人才的能力；
•與我們的數據安全系統和流程的故障、不足或中斷相關的風險；
•未來恐怖襲擊或內亂的後果；以及
•環境責任，包括因對我們目前擁有或以前擁有的物業的污染進行必要的補救而可能產生的成本、罰款或罰款。

所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險進行閲讀。公司截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中的風險因素。此外，本公司目前及持續的REIT資格涉及應用經修訂的1986年國內收入守則(“守則”)中高度技術性及複雜的條文，並視乎本公司是否有能力透過實際經營業績、分配水平及股權多元化來滿足守則所施加的各項要求。

概述
EastGroup的目標是成為其市場的領先供應商，為對地理位置敏感的客户(主要是15,000至70,000平方英尺)提供實用、靈活和優質的商業配送空間，從而實現股東價值的最大化。該公司開發、收購和運營分銷設施，其中大部分集中在主要陽光地帶地區供應有限的子市場的主要交通設施周圍。該公司的核心市場在佛羅裏達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州。

到目前為止，新冠肺炎疫情還沒有對東方集團的運營、入住率或租金收取產生實質性影響。然而，EastGroup無法預測與疫情相關的經濟不確定性的嚴重程度和持續時間，目前還無法確定地預測疫情對EastGroup的客户和公司業務、未來財務狀況和經營業績的影響。我們已經收到了有限數量的租户的租金減免請求，未來可能還會收到更多的請求。截至2022年3月31日，我們認為這些租金減免請求不會對我們的租金收入產生實質性影響。下面的討論，包括但不限於關於流動性的討論，受到新冠肺炎大流行的未來影響以及遏制其傳播的相關行動的影響，這些行動仍在繼續演變。

EastGroup相信其目前的營運現金流及無抵押銀行信貸安排可為本公司的營運提供資金，而本公司亦相信其可按目前可接受的條款發行普通股及/或優先股並取得債務融資。在截至2022年3月31日的三個月內，EastGroup通過其持續的普通股發行計劃發行了385,538股普通股，為公司提供了7,420萬美元的淨收益。此外，在截至2022年3月31日的三個月內，該公司完成了一筆1億美元的優先無擔保定期貸款，利率實際上固定在3.06%。EastGroup的融資和股權發行在流動性與資本資源下面。

該公司的主要收入是租金收入。在截至2022年3月31日的三個月內，EastGroup簽訂了2,553,000平方英尺的新租約和續簽租約(佔EastGroup總面積47,375,000平方英尺的5.4%)。至於於2022年首三個月簽訂的新租約及續期租約，平均租金較前相同空間的租約上升33.5%。

截至2022年3月31日止三個月，物業淨營業收入(“PNOI”)較2021年同期上升7.4%，當中不包括來自相同物業(定義為在本年度及上一年度報告期--2021年1月1日至2022年3月31日期間擁有的經營性物業)終止租賃所得的收入。

截至2022年3月31日，東方集團的運營組合租賃比例為98.8%，入住率為97.9%，而截至2021年3月31日，這兩個比例分別為98.3%和97.2%。截至2022年4月26日，運營組合的租賃比例為98.6%，入住率為97.8%。截至2022年3月31日，計劃於2022年剩餘時間到期的租約佔運營組合的8.4%，截至2022年4月26日，這一比例降至7.1%。

該公司通過其開發和收購計劃創造新的租賃收入來源。該公司通過董事會批准的最高土地持有量以及根據租賃活動調整開發開始日期來降低與開發相關的風險。

在截至2022年3月31日的三個月裏，EastGroup以5450萬美元的價格收購了位於休斯頓的柏樹保護區1和2，這是一處增值房產，面積為51.6萬平方英尺。EastGroup還以1360萬美元收購了鳳凰城50.2英畝的開發用地。在同一時期，該公司開始在六個城市建設六個開發項目，總面積為953,000平方英尺。EastGroup還將聖地亞哥和格林維爾的兩處開發和增值物業(67.5萬平方英尺)從其開發和增值計劃轉移到房地產，截至#年，成本為8320萬美元。
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調職。截至2022年3月31日，東方集團的開發和增值計劃包括位於14個城市的26個項目(4,699,000平方英尺)。截至2022年4月26日，開發和增值項目的預計總投資為5.887億美元，其中1.686億美元截至2022年3月31日尚未投資。截至2022年4月26日，這些項目共租賃了55%。

在截至2022年3月31日的三個月內，沒有經營性物業收購。

在截至2022年3月31日的三個月裏，EastGroup出售了24.5萬平方英尺的運營物業，產生了3910萬美元的銷售總收入。年，公司確認了3040萬美元房地產投資銷售收益在截至2022年3月31日的三個月內。

該公司最初通常通過其無擔保銀行信貸安排為其開發和收購計劃提供資金，其總能力於2021年6月增加到4.75億美元(如中所述流動性與資本資源)。在市場條件允許的情況下，EastGroup發行股票和/或使用固定利率債務，包括通過使用利率互換已被轉換為有效固定利率的可變利率債務，以取代短期銀行借款。穆迪投資者服務公司將該公司的發行人評級定為Baa2，展望為穩定。證券評級不是購買、出售或持有證券的建議，可能會受到指定評級機構隨時修改或撤回的影響。每個評級都應獨立於任何其他評級進行評估。對於未來的債務發行，該公司打算主要發行無擔保的固定利率債務，包括通過使用利率互換已被交換到有效固定利率的可變利率債務。該公司還可能在未來進入公共債務市場，作為籌集資金的一種手段。

EastGroup有一個可報告的部門--工業物業，這與公司的內部報告方式、經營結果的衡量和公司資源的分配一致。該公司的首席決策者在決策時使用兩種主要的經營業績衡量標準：(1)普通股股東的經營資金(“FFO”)和(2)財產淨營業收入(“PNOI”)。

FFO是根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)制定的標準計算的。NAREIT的指導允許準備人員選擇是否將房地產投資信託基金業務附帶的房地產資產的銷售收益或損失或減值費用排除在FFO的計算之外。EastGroup已選擇排除與此類資產相關的活動，這些活動是我們的業務附帶的。

FFO是根據美國公認會計原則(“GAAP”)計算的普通股股東應佔淨收益(虧損)，不包括出售房地產(包括公司業務附帶的其他資產)的損益和減值損失，經與房地產相關的折舊和攤銷調整後，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益(虧損)。FFO不被視為淨收益(根據公認會計原則確定)的替代指標，也不是對公司流動性的衡量，也不是對可用於滿足公司現金需求的資金的指標，包括分配能力。公司影響FFO的主要驅動因素是PNOI的變化(如下所述)、利率、公司採用的槓桿量以及一般和行政費用。

PNOI的定義為房地產經營收入較少房地產經營費用(包括基於市場的內部管理費支出)加上公司非全資房地產投資的收入和物業運營費用份額。

EastGroup有時將來自同一物業的PNOI稱為“相同PNOI”；該公司也提供相同的PNOI，但不包括來自租賃終止的收入。相同物業被定義為在整個本期和上一年報告期內擁有的運營物業。在本年度和上一年度報告期的經營組合中持有之前，不包括已開發或收購的物業。本年度或上一年度報告期內售出的物業亦不包括在內。在截至2022年3月31日的三個月內，相同物業包括從2021年1月1日至2022年3月31日整個期間包括在運營組合中的物業。公司提出相同的PNOI和相同的PNOI，不包括租賃終止的收入，作為物業層面的業績補充衡量標準，用於評估公司在房地產資產投資的業績及其在同一物業基礎上的經營業績。

FFO和PNOI是用於評估公司在房地產資產投資的業績及其經營結果的補充行業報告指標。本公司認為，在PNOI和FFO的計算中不包括折舊和攤銷提供了物業表現的補充指標，因為房地產價值歷來隨着市場狀況而上升或下降。本公司計算的PNOI和FFO可能無法與其他REITs的類似名稱但不同計算的指標相比較。投資者應該意識到，從FFO中排除或添加回FFO的項目是瞭解和評估公司財務狀況的重要組成部分
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性能。這些非GAAP數字不應被視為替代，只應與根據GAAP呈報的公司財務信息一起考慮，並作為其補充。

下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的淨收益與PNOI、相同PNOI和相同PNOI的對賬，其中不包括來自租賃終止的收入。
 截至三個月
三月三十一號，
 20222021
 (單位：千)
淨收入$63,604 27,357 
房地產投資銷售收益(30,352)— 
利息收入— (1)
其他收入(22)(14)
間接租賃成本175 330 
折舊及攤銷36,341 30,313 
公司在未合併投資中的折舊份額31 34 
利息支出8,110 8,276 
一般和行政費用4,310 4,036 
合併後合資企業在PNOI中的非控股權益(21)(15)
物業淨營業收入(“PNOI”)82,176 70,316 
2021年收購的PNOI
(2,404)— 
2021年和2022年的PNOI開發和增值物業
(6,880)(1,332)
2021年和2022年營業財產處置的PNOI
(8)(700)
其他PNoi11 (54)
相同的PNoi72,895 68,230 
相同物業的租賃終止手續費淨收入(227)(576)
相同的PNOI，不包括租賃終止的收入$72,668 67,654 

截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的PNOI計算如下。
 截至三個月
三月三十一號，
 20222021
 (單位：千)
房地產經營收入$112,952 97,917 
房地產經營費用(31,064)(27,820)
合併後合資企業在PNOI中的非控股權益(21)(15)
來自50%擁有的未合併投資的PNOI309 234 
物業淨營業收入(“PNOI”)$82,176 70,316 

房地產經營收入由租金收入、扣除壞賬準備、費用償還傳遞收入和包括租賃終止費用在內的其他房地產收入組成。房地產經營費用包括財產税、保險、水電費、維修和維護費用、管理費和其他運營成本。一般來説，該公司最重要的運營費用是財產税和保險。租户租賃可以是可收回總營運開支的淨租賃、可收回部分營運開支的經修訂毛租約或不收回任何開支的毛租約(毛租約只佔本公司總租賃的一小部分)。物業營運開支的增加可在淨租賃下全數收回，並可在經修訂毛租下在很大程度上收回。修改後的總租賃通常包括基年金額，超過這些金額的費用增加是可以收回的。本公司的物業營運開支主要是由於佔用空間的空置和租賃，限制了可收回的開支數額。


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下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，EastGroup Properties，Inc.普通股股東應佔淨收益與普通股股東應佔FFO的對賬。
 截至三個月
三月三十一號，
 20222021
 (單位為千，每股數據除外)
EastGroup Property，Inc.的淨收入。普通股股東$63,580 27,339 
折舊及攤銷36,341 30,313 
公司在未合併投資中的折舊份額31 34 
非控股權益的折舊和攤銷(3)— 
房地產投資銷售收益(30,352)— 
普通股股東的營運資金(“FFO”)$69,597 57,686 
每股攤薄後普通股股東應佔淨收益$1.54 0.69 
每股攤薄後普通股股東應佔營運資金(“FFO”)$1.68 1.45 
稀釋後的每股收益和運營資金41,359 39,765 



在評估公司的收入和費用時，公司分析了以下業績趨勢：

•每股FFO的變化是指與上年同期相比，本期每股FFO的增加或減少。截至2022年3月31日的三個月，FFO為每股1.68美元，而2021年同期為每股1.45美元，增長15.9%。

•截至2022年3月31日的三個月，與2021年同期相比，PNOI增加了11,860,000美元，或16.9%。PNOI從新開發和增值物業中增加了5,548,000美元，從相同的物業運營中增加了4,665,000美元，從2021年的收購中增加了2,404,000美元；PNOI從2021和2022年出售的運營物業中減少了692,000美元。
    
•相同PNOI的變化代表在整個本年度和上一年報告期(2021年1月1日至2022年3月31日)內擁有的相同運營物業的PNOI增加或減少。與2021年同期相比，相同的PNOI，不包括終止租賃的收入，在截至2022年3月31日的三個月中增長了7.4%。

•相同物業平均入住率是指租賃期限已經開始的租賃面積的月末平均百分比，與整個本期間和上一年報告期(2021年1月1日至2022年3月31日)擁有的相同運營物業的可租賃總面積相比。截至2022年3月31日的三個月，同一物業的平均入住率為97.8%，而2021年同期為97.1%。

•入住率是租賃期已經開始的租賃面積佔報告所述期間結束時可出租總面積的百分比。截至2022年3月31日，入住率為97.9%。與截至2021年3月31日至2021年12月31日的前四個季度相比，季度末入住率在96.8%至97.6%之間。

•租金變動指新租約及續期租約的租金較同一空間先前租約的租金增加或減少。截至2022年3月31日的三個月，新租約和續簽租約的租金平均上漲33.5%(佔總面積的5.4%)。

•租賃終止費收入包括在房地產經營收入。截至2022年3月31日的三個月的租賃終止費收入為1,394,000美元，而2021年同期為576,000美元。

•本公司將無法收回的租金準備金記為減值至房地產經營收入追回無法收回的租金被記錄為增加房地產經營收入。本公司於截至2022年及2021年3月31日止三個月分別錄得淨收回欠收租金106,000元及78,000元。我們評估每個報告期各租約的租金和其他應收賬款的可收集性。
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基於(其中包括)租户付款歷史、租户的財務狀況、租户所處行業的商業狀況和趨勢以及物業所在地理區域的經濟狀況等因素。如果對這些因素或其他因素的評估顯示不太可能，我們將收取基本上所有的租金，我們確認對租金收入進行了調整。如果我們對收取概率的判斷或估計發生變化，我們可能會在得出這樣的結論期間調整或記錄額外的租金收入。本公司在截至2022年3月31日的三個月內按照其正常程序記錄無法收回的租金準備金，並評估了所有與新冠肺炎疫情相關的遞延租金是否可收回。

關鍵會計政策和估算
本公司管理層認為以下會計政策和估計對本公司報告的業務至關重要。

房地產的收購和開發
財務會計準則委員會(“FASB”)編碼就如何根據各自的公允價值在有形資產和無形資產的各個組成部分之間恰當地確定收購價格的分配提供了指導。管理層在分配所收購物業的成本時所考慮的因素包括在考慮到當前市場情況和執行類似租約的成本的情況下對預期租賃期內的保有成本的估計。有形資產(土地、建築物和裝修)的分配是根據管理層使用貼現現金流模型確定的財產價值，就好像它是空置的一樣。土地按適用市場特定的可比土地銷售進行估值，由第三方提供。本公司根據與類似物業的類似融資條款的比較，確定所假設的任何融資是高於市價還是低於市價。所購財產的成本可根據賣方確定高於或低於市場價格的債務進行調整。

購買價格也在以下類別的無形資產之間分配：原地租賃的高於或低於市場部分、原地租賃的價值和客户關係的價值。收購的原址租賃的高於或低於市場部分的可分配價值是根據(I)租賃剩餘期限內應支付的合同金額與(Ii)管理層對租賃剩餘期限內使用當前市場租金將支付的金額之間的差額的現值(使用反映收購租賃相關風險的貼現率)確定的。分配給高於和低於市場租賃無形資產的金額計入其他資產和其他負債分別計入綜合資產負債表，並於各自租約的剩餘期限內攤銷至租金收入。無形資產總額根據管理層對其各自價值的評估，進一步分配給原地租賃價值和客户關係價值。這些無形資產包括在其他資產於綜合資產負債表內列賬，並於現有租約的剩餘年期或客户關係的預期年期(視何者適用而定)攤銷。

這一會計政策的重要性將因此期間的交易活動而波動。

對於正在開發的物業和在開發階段收購的增值物業，與開發相關的成本(即土地、建築成本、利息支出、物業税和其他與開發相關的成本)彙總為物業的總資本化成本。這些費用包括管理層對被認為與這類開發活動有關的內部費用(主要是人事費用)部分的估計數。內部成本根據開發活動分配給特定的開發物業。

財務狀況
EastGroup的總資產 were $3,344,735,000 at March 31, 2022, an increase of $129,399,000 from December 31, 2021. 總負債 increased $26,470,000 to $1,670,346,000, and 總股本同期增加102 929 000美元，增至1 674 389 000美元。以下各段將詳細解釋這些變化。

資產
房地產
房地產在截至2022年3月31日的三個月中增加90 785 000美元，主要原因是：(1)將兩個項目從開發和增值物業至房地產(詳情見開發和增值物業)；(Ii)本公司物業的資本改善工程；及(Iii)轉移至房地產下面將進行討論。這些增長被下文討論的經營性財產處置部分抵消。

於截至二零二二年三月三十一日止三個月內，本公司對現有物業進行資本改善8,726,000元(包括於經營成果)。此外，該公司產生的費用為5226,000美元
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關於轉讓後的開發和增值物業房地產；公司在合併現金流量表中將這些支出記為開發和增值成本。

在截至2022年3月31日的三個月內，沒有經營性物業收購。

在截至2022年3月31日的三個月裏，EastGroup出售了245,000平方英尺的運營物業，產生了39,110,000美元的銷售總收入。該公司於#年確認30,352,000美元房地產投資銷售收益在截至2022年3月31日的三個月內。


開發和增值物業
東方集團在中國的投資開發和增值物業截至2022年3月31日，租賃和在建項目金額為420,100,000美元，預期開發(主要是土地)金額為129,484,000美元。該公司在以下領域的總投資開發和增值物業截至2022年3月31日，2022年為549,584,000美元，而2021年12月31日為504,614,000美元。2022年首三個月投資於發展的資本總額為127,112,000美元，其中主要包括125,310,000美元和2,891,000美元，詳情見開發和增值物業活動下表和轉移到以下地點的財產費用5,226,000美元房地產被前期預付的發展支出部分抵消。轉讓後的開發及增值物業的資本化成本房地產包括物業的資本改善，但不包括與開發有關的其他資本化成本(即利息支出、物業税和內部人員成本)。

截至2022年和2021年3月31日的三個月，公司的內部開發成本分別為2,469,000美元和1,689,000美元。

在截至2022年3月31日的三個月內，東方集團收購了以下增值物業：
2022年收購的增值物業
位置大小日期
後天		成本
  (平方英尺) (單位：千)
柏樹保留區1和2德克薩斯州休斯頓516,000 03/28/2022$54,462 

此外，在截至2022年3月31日的三個月內，該公司以13,588,000美元收購了鳳凰城50.2英畝的開發用地。與這些收購相關的成本包括在開發和增值物業活動桌子。這些增長被兩個開發和增值項目轉移到房地產在截至2022年3月31日的三個月內，截至轉讓日期的總投資額為83,231,000美元。
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  已招致的費用 預計大樓改建日期
發展和
增值物業活動
2022年轉移的成本(1)
截至以下三個月
3/31/2022
截至2022年3月31日的累計
 
預計總成本
 (單位：千)
租出建築大小(平方英尺)    
接入點2，南卡羅來納州格林維爾(2)
159,000 $— 63 11,694 13,400 05/22
佛羅裏達州坦帕市大橡樹75 3號136,000 — 363 10,555 12,700 06/22
Siempre Viva 3-6，加利福尼亞州聖地亞哥(2)
547,000 — 26 132,714 135,600 06/22
Horizon West 2&3，佛羅裏達州奧蘭多210,000 — 1,034 18,224 21,400 09/22
德克薩斯州休斯頓，柏樹保護區1和2(2)
516,000 — 53,409 53,409 57,800 03/23
租賃總量1,568,000 — 54,895 226,596 240,900 
在建工程     
Creekview 9&10，德克薩斯州達拉斯145,000 — 1,881 13,217 17,200 07/22
佛羅裏達州邁爾斯堡陽光海岸12號79,000 — 1,319 5,497 9,300 07/22
佛羅裏達州邁阿密，Gateway 3133,000 — 2,768 15,934 19,400 08/22
斯蒂爾克里克8號，北卡羅來納州夏洛特市72,000 — 3,169 5,897 8,400 08/22
Ridgeview 3，德克薩斯州聖安東尼奧88,000 — 1,354 7,158 9,700 10/22
世界休斯頓47，休斯頓，德克薩斯州139,000 4,506 1,395 5,901 19,100 12/22
巴斯伍德1號和2號，德克薩斯州沃斯堡237,000 — 2,580 17,809 22,900 01/23
德克薩斯州聖安東尼奧，三縣交叉路口5號105,000 — 1,931 7,531 10,300 04/23
美洲十大城市2，德克薩斯州埃爾帕索168,000 — 3,366 12,466 14,100 05/23
德克薩斯州休斯頓，Grand West Crossing 1121,000 — 3,366 12,235 15,700 05/23
45 Crossing，德克薩斯州奧斯汀177,000 — 3,811 20,871 26,200 06/23
佛羅裏達州坦帕市大橡樹75 4號185,000 — 5,407 11,785 17,900 06/23
德克薩斯州聖安東尼奧，三縣交叉路口6號124,000 — 2,814 6,596 9,900 06/23
德克薩斯州達拉斯，Lakeport 4&5177,000 2,495 10,433 22,400 08/23
McKinney 3&4，德克薩斯州達拉斯212,000 — 5,191 15,629 26,300 08/23
德克薩斯州沃斯堡阿靈頓理工學院3號77,000 1,980 959 2,939 10,300 10/23
佛羅裏達州奧蘭多市Horizon West 4295,000 6,176 4,423 10,599 28,700 10/23
佐治亞州亞特蘭大20號州際公路西商務中心155,000 — 1,429 4,393 14,200 10/23
佛羅裏達州邁爾斯堡陽光海岸11號79,000 1,524 1,134 2,658 9,900 10/23
南卡羅來納州格林維爾，Hillside 1122,000 632 183 815 11,600 12/23
斯蒂爾克里克11號和12號，北卡羅來納州夏洛特241,000 2,857 284 3,141 24,300 01/24
在建工程合計3,131,000 17,675 51,259 193,504 347,800 
未來發展(主要是土地)預計建築大小(平方英尺)    
菲尼克斯，AZ655,000 — 14,511 14,511 
佛羅裏達州邁爾斯堡464,000 (1,524)823 7,597 
佛羅裏達州邁阿密243,000 — 1,002 15,333 
佛羅裏達州奧蘭多983,000 (6,176)253 20,315 
佛羅裏達州坦帕市32,000 — — 825 
佐治亞州亞特蘭大580,000 — 257 5,315 
密西西比州傑克遜28,000 — — 706 
北卡羅來納州夏洛特1,146,000 (2,857)293 12,540 
南卡羅來納州格林維爾278,000 (632)84 1,188 
德克薩斯州奧斯汀274,000 — 907 7,338 
德克薩斯州達拉斯172,000 — 108 8,506 
德克薩斯州沃斯堡575,000 (1,980)220 13,567 
德克薩斯州休斯頓1,154,000 (4,506)685 21,012 
德克薩斯州聖安東尼奧55,000 — 13 731 
總預期發展6,639,000 (17,675)19,156 129,484 
 11,338,000 $— 125,310 549,584 
開發和增值屬性活動表將在下一頁繼續。
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已招致的費用
2022年向房地產轉移的開發和增值物業
2022年轉移的成本(1)
截至以下三個月
3/31/2022
截至2022年3月31日的累計
大樓改裝日期
(單位：千)
建築大小(平方英尺)
接入點1，南卡羅來納州格林維爾(2)
156,000 $— 7 12,529 01/22
速度配送中心，加利福尼亞州聖地亞哥519,000 — 2,884 70,702 03/22
轉入房地產的合計675,000 $— 2,891 83,231 (3)

(1) 指期內從預期發展項目(主要是土地)轉移至在建項目的成本。負數為轉移至在建項目的土地庫存成本。
(2)代表東方集團收購的增值物業。
(3)表示轉移之日的累計成本。

累計折舊
在截至2022年3月31日的三個月裏，房地產、開發和增值物業的累計折舊增加了25,573,000美元，主要是由於折舊費用，部分被出售兩個運營物業，總計245,000平方英尺。

持有待售房地產資產
在截至2022年3月31日的三個月裏，持有的待售房地產資產減少了5695,000美元。截至2021年12月31日，該公司擁有一處在2021年12月31日綜合資產負債表上被歸類為持有待售的經營性物業。房產已售出，在截至2022年3月31日的三個月裏，銷售收入錄得收益。截至2022年3月31日，該公司沒有將任何物業歸類為持有待售物業。

其他資產
其他資產在截至2022年3月31日的三個月中增加了23,309,000美元。一份關於其他資產以下是：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
租賃成本(主要是佣金)$124,493 116,772 
Accumulated amortization of leasing costs (43,320)(42,193)
租賃成本(主要是佣金)，累計攤銷後的淨額81,173 74,579 
Acquired in-place lease intangibles 32,362 31,561 
已取得的就地租賃無形資產的累計攤銷(14,277)(13,038)
收購的原地租賃無形資產，扣除累計攤銷後的淨額18,085 18,523 
Acquired above market lease intangibles 841 885 
收購的高於市價租賃無形資產的累計攤銷(499)(508)
收購的高於市場租賃的無形資產，扣除累計攤銷後的淨額342 377 
直線應收租金54,248 51,970 
應收賬款3,892 7,133 
利率互換資產17,130 2,237 
使用權資產--辦公室租賃(營運)1,861 1,984 
待完成收購的託管保證金7,275 3,050 
預付保險7,858 7,793 
Goodwill 990 990 
應收租户改善費用報銷140 7,680 
Prepaid expenses and other assets 12,535 5,904 
總計其他資產
$205,529 182,220 


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負債
無擔保銀行信貸安排，扣除債務發行成本在截至2022年3月31日的三個月內減少11,749,000美元，主要是由於償還229,187,000美元和在此期間產生的新債務發行成本，但因此期間的借款217，29萬美元和債務發行成本的攤銷而部分抵消。本公司的信貸安排詳載於流動性與資本資源.

無擔保債務，扣除債務發行成本在截至2022年3月31日的三個月中增加了24,514,000美元，主要是由於3月結束了1億美元的優先無擔保定期貸款和債務發行成本的攤銷，但被2月份償還的7500萬美元定期貸款和在此期間產生的新債務發行成本部分抵消了。的借款和償還無擔保債務，扣除債務發行成本中更詳細地描述了流動性與資本資源.

有擔保債務，扣除債務發行成本在截至2022年3月31日的三個月中減少了27,000美元。減少的原因是定期支付本金23000美元和攤銷保費，但減少額被期內債務發行費用攤銷部分抵銷。

應付賬款和應計費用在截至2022年3月31日的三個月中增加了16,948,000美元。公司的業績摘要應付賬款和應計費用以下是：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
Property taxes payable $18,755 4,494 
Development costs payable 18,820 17,529 
應付預留費13,779 10,576 
房地產改善和應付資本化租賃成本7,920 5,798 
Interest payable 8,876 6,547 
Dividends payable 46,784 46,864 
圖書透支(1)
4,499 4,845 
Other payables and accrued expenses 7,275 13,107 
總計應付賬款和應計費用
$126,708 109,760 

(1)指在期末前開立但尚未結清銀行的支票；因此，銀行尚未向本公司預付現金。當支票通過銀行時，它們將通過公司的流動現金信用額度提供資金，該信用額度包括在公司的無擔保銀行信貸安排中。


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其他負債在截至2022年3月31日的三個月中減少了3,216,000美元。公司的業績摘要其他負債以下是：
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
Security deposits $30,057 28,343 
Prepaid rent and other deferred income 15,083 16,401 
經營租賃負債--地面租賃20,814 22,898 
經營租賃負債--辦公室租賃1,909 2,032 
以市價租賃方式收購的無形資產8,819 8,124 
低於市價租賃無形資產的累計攤銷(3,324)(2,707)
低於市場租賃的無形資產，累計攤銷後的淨額5,495 5,417 
利率互換負債— 935 
租户裝修費用負債2,248 2,796 
Other liabilities 3,516 3,516 
總計其他負債
$79,122 82,338 



權益
額外實收資本在截至2022年3月31日的三個月內增加69,508,000美元，主要是由於根據公司的持續普通股發行計劃發行普通股(見流動性和資本資源)以及與以下內容相關的活動 基於股票的薪酬(如合併財務報表附註16所述)。在截至2022年3月31日的三個月內，EastGroup根據其持續普通股發行計劃發行了385,538股普通股，向公司提供的淨收益為74,179,000美元。

截至2022年3月31日的三個月，超過收益的分配減少17,627,000美元，原因是EastGroup Properties，Inc.普通股股東的淨收入超過普通股股息45,953,000美元的63,580,000美元。

累計其他綜合收益在截至2022年3月31日的三個月中增加了15,828,000美元。增加乃由於本公司利率掉期(現金流量對衝)之公平值變動所致，有關變動將於綜合財務報表附註13及14進一步討論。
-33-

行動的結果
EastGroup Properties，Inc.普通股股東的淨收入截至2022年3月31日的三個月為63,580,000美元(每股基本和稀釋後每股1.54美元)，而2021年同期為27,339,000美元(基本和稀釋後每股0.69美元)。以下各段解釋了這一變化：

•與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月，PNOI增加了11,860,000美元(稀釋後每股0.29美元)，或16.9%。PNOI從新開發和增值物業中增加了5,548,000美元，從相同的物業運營中增加了4,665,000美元，從2021年的收購中增加了2,404,000美元；PNOI從2021和2022年出售的運營物業中減少了692,000美元。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月期間，租賃終止費用收入分別為1,394,000美元及576,000美元。本公司於截至2022年及2021年3月31日止三個月分別錄得淨收回欠收租金106,000元及78,000元。在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏，租金直線上升使PNOI分別增加了2440,000美元和1,867,000美元。

•EastGroup確認，在截至2022年3月31日的三個月中，房地產投資的銷售收益為30,352,000美元(稀釋後每股0.73美元)。在截至2021年3月31日的三個月裏，沒有任何銷售。

•折舊及攤銷費用與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月增加了6,028,000美元(稀釋後每股0.15美元)。
在截至2022年3月31日的三個月內，EastGroup簽訂了30份租約，並提供了1,340,000平方英尺的租金優惠，租約有效期內的租金優惠總額為2,079,000美元。於二零二一年同期，本公司簽訂了50份租約，租期內租金寬減總額為4,315,000元，租金優惠面積為1,571,000平方尺。

截至2022年3月31日，該公司的租賃面積百分比為98.8%，而截至2021年3月31日，該公司的租賃面積百分比為98.3%。2022年3月31日的入住率為97.9%，而2021年3月31日的入住率為97.2%。

相同物業平均入住率是指租賃期限已經開始的租賃面積的月末平均百分比，與整個本期間和上一年報告期(2021年1月1日至2022年3月31日)擁有的相同運營物業的可租賃總面積相比。截至2022年3月31日的三個月，同一物業的平均入住率為97.8%，而2021年同期為97.1%。

根據GAAP計算的同一物業平均租金是指在整個當前期間和上一年報告期(2021年1月1日至2022年3月31日)內擁有的相同運營物業的租賃的平均年租金。在截至2022年3月31日的三個月裏，同一房產的平均租金為每平方英尺6.87美元，而2021年同期為每平方英尺6.45美元。




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利息支出與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月減少了166,000美元。下表列出了的組件利息支出截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月：
 截至三個月
三月三十一號，
 20222021增加
(減少)
 (單位：千)
可變利率利息支出   
無擔保銀行信貸安排--利率浮動
(不包括融資手續費和債務發行成本的攤銷)
$566 375 191 
攤銷融資費用--無擔保銀行信貸融資176 194 (18)
債務發行成本攤銷--無擔保銀行信貸安排163 140 23 
浮動利率利息支出總額905 709 196 
固定利率利息支出   
無擔保債務利息(1)
(不包括債務發行成本的攤銷)
9,281 8,861 420 
有擔保債務利息
(不包括債務發行成本的攤銷)
21 742 (721)
債務發行成本攤銷--無擔保債務146 137 9 
債務發行成本攤銷--擔保債務1 64 (63)
固定利率利息支出總額9,449 9,804 (355)
Total interest 10,354 10,513 (159)
資本化較少的權益(2,244)(2,237)(7)
利息支出總額$8,110 8,276 (166)
(1)包括本公司無抵押債務的利息，按債務協議固定利率或因利率互換而實際固定利率，如綜合財務報表附註14所述。
與2021年同期相比，公司在截至2022年3月31日的三個月中的浮動利率利息支出增加了19.6萬美元，這主要是由於公司在其無擔保銀行信貸安排上的平均借款增加，如下表所示：
 截至三個月
三月三十一號，
 20222021增加
(減少)
 (單位：千，利率除外)
無擔保銀行信貸工具的平均借款--浮動利率$244,405134,812109,593
加權平均浮動利率
(不包括融資手續費和債務發行成本的攤銷) 
0.94 %1.13 % 

由於以下所述的無擔保債務和擔保債務活動，公司截至2022年3月31日的三個月的固定利率利息支出比2021年同期減少了355,000美元。


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與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月，固定利率無擔保債務的利息支出增加了42萬美元。增加的原因是該公司的無擔保債務活動如下所述。2021年和2022年獲得的無擔保債務詳情見下表：
2021年和2022年新增無擔保債務
實際利率獲取日期到期日金額
(單位：千)
5000萬美元高級無擔保定期貸款(1)
1.55%03/18/202103/18/2025$50,000 
1.25億美元高級無抵押債券2.74%06/10/202106/10/2031125,000 
1億美元高級無擔保定期貸款(2)
3.06%03/31/202209/29/2028100,000 
2021年和2022年的加權平均/總額
2.64%$275,000 

(1)這筆無擔保定期貸款的利率為倫敦銀行同業拆息加100個基點，受公司覆蓋評級變化的定價網格的限制。公司簽訂了利率互換協議，將貸款的LIBOR利率轉換為固定利率，為公司提供了截至2022年3月31日的1.55%的有效固定定期貸款利率。有關利率掉期的額外資料，請參閲綜合財務報表附註14。
(2)這項無抵押定期貸款的利率由有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)加130個基點組成，但須受本公司承保評級變動的定價網格所規限。公司簽訂了利率互換協議，將貸款的SOFR利率轉換為固定利率，為公司提供了截至2022年3月31日的3.06%的有效固定定期貸款利率。有關利率掉期的額外資料，請參閲綜合財務報表附註14。

新的無擔保債務利息支出的增加被2022年3月25日1億美元優先無擔保定期貸款的再融資部分抵消，這導致實際上固定的利率下降了60個基點；還被2021年和2022年償還以下無擔保債務所抵消：
2021年和2022年償還的無擔保債務
利率，利率還款日期償還額
(單位：千)
4000萬美元高級無擔保定期貸款2.34%07/30/2021$40,000 
7500萬美元高級無擔保定期貸款3.03%02/28/202275,000 
2021年和2022年的加權平均/總額
2.79%$115,000 

無擔保債務利息支出的增加被有擔保債務利息支出的減少所抵消。在截至2022年3月31日的三個月期間，由於定期本金支付和下表所述的收益，擔保債務的利息支出比2021年同期減少了721,000美元。在截至2022年3月31日的三個月裏，定期計劃的擔保債務本金付款為23,000美元。在截至2021年12月31日的年度內，定期計劃的擔保債務本金付款為2,989,000美元。在截至2022年3月31日的三個月期間，公司沒有償還任何擔保債務。2021年償還的有擔保債務詳情如下表所示：
2021年償還的有擔保債務
利率，利率還款日期償還額
(單位：千)
科羅拉多十字路口配送中心、州際倉庫1-3、羅哈斯商業公園、斯蒂爾克里克商業公園1-2、風險倉庫和世界休斯頓國際商業中心3、4和6-94.75%03/08/2021$40,841 
阿里昂商務園18號，環城商務園6號和7號，商務園2號和3號，協和配送中心，州際倉庫5-7號，湖景商務中心，裏奇克里克配送中心2號，索斯里奇商務園區4號和5號和世界休斯頓國際商務中心32號4.09%10/07/202133,090 
2021年加權平均/總額
4.45%$73,931 

EastGroup在2021年或2022年前三個月沒有獲得任何新的擔保債務。

房地產建設期間的利息成本被資本化，並與利息支出相抵銷。由於發展支出和借款利率的變化，截至2022年3月31日的三個月的資本化利息比2021年同期增加了7000美元。

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折舊及攤銷與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月的支出增加6,028,000美元，主要是由於公司於2021年收購的經營物業以及從開發和增值物業2021年和2022年，部分被2021年和2022年出售的運營物業所抵消。

房地產投資銷售收益，其中包括營業物業銷售的收益，與2021年同期相比，在截至2022年3月31日的三個月中增加了30,352,000美元。公司2021年和2022年的銷售交易情況如下已售出和持有待售房地產.

房地產改善
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，EastGroup運營物業的房地產改善情況如下：
  截至三個月
三月三十一號，
 預計使用壽命20222021
  (單位：千)
收購升級40年$278 45 
租户改進：  
New Tenants 租約生活3,456 2,642 
Renewal Tenants 租約生活710 677 
其他：   
建築改進5-40 yrs2,569 1,783 
Roofs 5-15 yrs1,151 3,015 
Parking Lots 3-5年236 262 
Other 5年326 161 
房地產總體改善情況(1)
 $8,726 8,585 

(1)房地產改善總額對賬至房地產改善關於現金流量表的合併報表：
 截至3月31日的三個月，
20222021
(單位：千)
房地產總體改善情況$8,726 8,585 
不動產應付款項的變動(192)292 
在建工程的變更1,306 251 
房地產改善在
合併現金流量表
$9,840 9,128 


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資本化租賃成本
該公司的租賃費用(主要是佣金)資本化並計入其他資產。成本按相關租賃條款攤銷，攤銷包括在折舊及攤銷費用。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的資本化租賃成本如下：
  截至三個月
三月三十一號，
 預計使用壽命20222021
  (單位：千)
發展和增值租約生活$4,286 2,828 
新租户租約生活3,586 4,347 
續建租户租約生活3,401 1,954 
資本化租賃成本合計(1)
 $11,273 9,129 
租賃成本攤銷 $4,484 3,735 
(1)對總資本化租賃成本的對賬租賃佣金關於現金流量表的合併報表：
 截至3月31日的三個月，
20222021
(單位：千)
資本化租賃成本合計$11,273 9,129 
租賃佣金變動應付款(1,929)(2,442)
租賃佣金在
合併現金流量表
$9,344 6,687 

已售出和持有待售房地產
當房地產符合會計準則編纂(“ASC”)360規定的標準時，本公司將其視為持有待售，房地產、廠房和設備，包括當物業很可能在一年內出售的時候。持有待售房地產按賬面價值或公允價值減去預計銷售成本中較低者報告，在持有待售期間不計折舊。

截至2022年3月31日，該公司沒有將任何物業歸類為持有待售物業。截至2021年12月31日，該公司擁有一處在2021年12月31日綜合資產負債表上被歸類為持有待售的經營性物業。該物業於2022年第一季度售出，公司在截至2022年3月31日的三個月內錄得出售收益。

根據FASB會計準則更新(“ASU”)2014-08，財務報表列報(主題205)和財產、廠房和設備(主題360)，報告非持續經營和披露實體組成部分的處置，本公司將報告出售一個實體的一個組件或一組處於非持續運營的實體的組件，如果出售代表了一種戰略轉變，當該組件或組件組符合被歸類為持有以供出售的標準時，或當該組件或組件組以出售或非出售的方式處置時，該出售將對實體的運營和財務業績產生重大影響。此外，該公司還將提供關於非持續業務和出售不符合終止業務資格的實體的個別重要組成部分的額外披露。EastGroup對已售出的物業進行分析，以確定銷售是否有資格提交終止運營報告。

本公司於截至2022年3月31日止三個月內售出營運物業，如下表所示。已售出物業的經營業績及銷售損益在持續經營綜合收益表及全面收益表中列報。銷售的收益和損失包括在房地產投資銷售收益。本公司不認為2022年的銷售是對一個實體的一個組成部分或一個實體的一組組成部分的處置，這代表了對實體的運營和財務業績產生(或將會產生)重大影響的戰略轉變。


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一份關於房地產投資銷售收益截至2022年3月31日的三個月和截至2021年12月31日的年度如下：
售出的房地產位置大小銷售日期銷售淨價基礎確認收益
  (單位：平方英尺) (單位：千)
2022
麥德龍商業園菲尼克斯，AZ189,00001/06/2022$32,851 5,880 26,971 
柏樹溪商業園 (1)
佛羅裏達州勞德代爾堡56,00003/31/20225,282 1,901 3,381 
2022年合計245,000$38,133 7,781 30,352 
2021
Jetport商業園佛羅裏達州坦帕市284,00011/09/2021$44,260 5,401 38,859 
(1)柏樹溪商業園以土地租約形式提供。在出售該財產的同時，該公司全額攤銷了1,745,000美元的相關使用權資產和負債。

在截至2021年3月31日的三個月內，該公司沒有任何銷售。

最近的會計聲明
EastGroup評估了FASB最近發佈的所有華碩財務報表發佈之日，並確定ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)：促進參考匯率改革對財務報告的影響適用於本公司。有關公司對ASU 2020-04年度的評估，請參閲合併財務報表附註14。

流動資金和資本資源
截至2022年3月31日的三個月，經營活動提供的淨現金為82,264,000美元。現金的其他主要來源是無擔保銀行信貸和無擔保債務的借款；普通股發行的收益；以及出售房地產投資的淨收益。在截至2022年3月31日的三個月中，該公司分配了46,033,000美元的普通股股息。現金的其他主要用途是償還無擔保銀行信貸安排、無擔保債務；購買房地產；建造和開發物業；改善各種物業的資本狀況；以及租賃佣金。

本公司預期其目前的現金結餘、營運現金流、無抵押銀行信貸融資項下的借款、新債務所得款項及/或發行股權工具所得款項將足以支付(I)營運及行政開支、(Ii)物業的正常維修及保養開支、(Iii)償債義務、(Iv)遵守債務契約、(V)向股東分配、(Vi)資本改善、(Vii)購買物業、(Viii)發展及(Ix)本公司的任何其他短期及長期正常業務活動，包括在考慮到新冠肺炎大流行的影響之後。本公司預期未來數年的流動資金來源及需求將與截至2022年3月31日止三個月的流動資金來源及需求在性質上一致。

截至2022年3月31日，公司有合同義務支付2022年3月宣佈的股息，該股息於2022年4月支付。應支付股息46,784,000美元列入應付賬款和應計費用截至2022年3月31日，其中包括未歸屬限制性股票應付的股息1,030,000美元，這些股息將繼續服務，並將在未來期間歸屬時支付。


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截至2022年3月31日和2021年12月31日的債務總額詳細如下。本公司的無抵押銀行信貸安排和無擔保債務工具具有某些限制性契諾，例如維持償債範圍和槓桿率以及維持保險範圍，本公司於2022年3月31日及2021年12月31日均遵守其所有債務契諾。
 三月三十一號，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
無擔保銀行信貸工具-可變利率，賬面金額(1)
$197,313 209,210 
未攤銷債務發行成本(1,996)(2,144)
無擔保銀行信貸安排，扣除債務發行成本195,317 207,066 
無擔保債務--固定利率，賬面金額(2)
1,270,000 1,245,000 
未攤銷債務發行成本(2,916)(2,430)
無擔保債務，扣除債務發行成本1,267,084 1,242,570 
擔保債務--固定利率，賬面金額(2)
2,128 2,156 
未攤銷債務發行成本(13)(14)
有擔保債務，扣除債務發行成本2,115 2,142 
債務總額，扣除債務發行成本$1,464,516 1,451,778 

(1)本公司的無抵押銀行信貸安排下的餘額根據本公司的現金需求而變化，因此，本金金額和利率均受變動的影響。
(2)由於利率互換，這些貸款有固定利率或實際上固定的利率。

截至2021年6月29日，EastGroup擁有3.5億美元和4500萬美元的無擔保銀行信貸安排，利潤率高於LIBOR 100個基點，貸款手續費20個基點，到期日為2022年7月30日。本公司於2021年6月29日對這些信貸安排進行了修訂和重述，將其能力分別擴大到4.25億美元和5000萬美元，詳情如下。

該公司4.25億美元的無擔保銀行信貸安排由9家銀行組成，到期日為2025年7月30日。信貸安排包括兩個6個月的延期(在公司的選舉中)和3.25億美元的手風琴(經各方同意)。每批債券的利率按月重置，截至2022年3月31日，利率為LIBOR加77.5個基點，年費為15個基點。截至2022年3月31日，該公司在這項無擔保銀行信貸安排上有1.83億美元的浮動利率借款，加權平均利率為1.168%。

本公司5000萬美元的無擔保銀行信貸安排的到期日為2025年7月30日或銀行指定的較後日期；如果4.25億美元貸款中的延期選擇權被行使，本公司還可獲得兩次為期六個月的延期。利率按日重置，截至2022年3月31日，利率為LIBOR加77.5個基點，年費為15個基點。截至2022年3月31日，利率為1.227%，餘額為14,313,000美元。

對於這兩項貸款，保證金和貸款費用可能會隨着公司信用評級的變化而變化。雖然該公司目前的信用評級為BAA2，但鑑於該公司的主要信用指標的實力，信貸安排的初始定價是基於BBB+/BAA1信用評級水平。只要公司在適用協議中定義的綜合槓桿率保持在32.5%以下，這一有利的定價水平將被保留。這些設施還包括與可持續發展掛鈎的定價部分，根據該部分，如果公司達到某些可持續發展業績目標，適用的利差將減少一個基點。

在市場條件允許的情況下，EastGroup發行股票和/或使用固定利率債務，包括通過使用利率掉期已被交換為有效固定利率的可變利率債務，以取代短期銀行借款。本公司相信其目前的營運現金流及無抵押銀行信貸安排可為本公司的營運提供資金。該公司還相信，它可以獲得債務融資，併發行普通股和/或優先股。
對於未來的債務發行，該公司打算主要發行無擔保的固定利率債務，包括通過使用利率互換已被交換到有效固定利率的可變利率債務。該公司還可能在未來進入公共債務市場，作為籌集資金的一種手段。

2022年1月，本公司和一批貸款人同意私募1.5億美元的優先無擔保票據的條款，固定利率為3.03%，期限為10年。這些票據於2022年4月20日發行並出售，只需支付利息。這些票據將不會也沒有根據1933年證券法註冊，因為
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在未註冊或未獲得適用的註冊要求豁免的情況下，不得在美國提供或銷售。

2022年2月，東方集團償還了一筆7500萬美元的到期無擔保定期貸款，利率實際上固定在3.03%。

2022年3月，本公司完成了一筆1億美元的優先無擔保定期貸款，期限為6.5年，僅支付利息，利息按SOFR的年利率加基於公司的優先無擔保長期債務評級的適用保證金(截至2022年3月31日為1.30%)計算。本公司亦訂立利率互換協議，將貸款的SOFR利率部分在整個貸款期限內轉換為固定利率，提供總計3.06%的實際固定利率。

同樣在2022年3月，該公司完成了剩餘5年的1億美元優先無擔保定期貸款的再融資。經修訂定期貸款根據本公司目前的信貸評級及綜合槓桿率，按目前SOFR加85個基點的利率支付利息，較原始定期貸款的信貸利差減少60個基點。本公司有一項利率互換協議，將貸款的SOFR利率部分在整個貸款期限內轉換為固定利率，提供1.80%的總實際固定利率。

2017年7月，英國金融市場行為監管局宣佈，打算在2021年後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。2021年3月，倫敦銀行間同業拆借利率的管理人-洲際交易所基準管理局宣佈，打算在2021年後停止公佈某些LIBOR設置，同時繼續公佈隔夜和1個月、3個月、6個月和12個月美元LIBOR利率，直至2023年6月30日。雖然這一聲明將過渡期延長至2023年6月，但美國聯邦儲備委員會和其他監管機構同時發佈了指導意見，鼓勵銀行和其他金融市場參與者在可行的情況下儘快停止簽訂以美元LIBOR為參考利率的新合同，但無論如何不遲於2021年12月31日。在美國，由聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行召集的另類參考利率委員會建議SOFR加上建議的利差調整，作為美元-倫敦銀行間同業拆借利率的首選替代方案。LIBOR與SOFR有顯著差異，例如LIBOR是無抵押貸款利率，SOFR是有擔保利率，SOFR是隔夜利率，而LIBOR反映的是不同期限的定期利率。

我們預計，2023年6月30日之後，所有與我們相關的LIBOR設置將停止發佈或不再具有代表性。因此，我們基於倫敦銀行間同業拆借利率的任何超過該日期的借款都需要轉換為置換利率。在將合同過渡到SOFR或任何其他替代可變利率時可能會出現某些風險，包括可能發生的任何由此產生的價值轉移。與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的貸款、證券或衍生品工具的價值也可能受到影響。於截至2022年3月31日止三個月內，本公司訂立一項新定期貸款及相關掉期，該等貸款及相關掉期均以SOFR為指數。此外，在截至2022年3月31日的三個月內，EastGroup對一筆將指數從LIBOR修改為SOFR的現有定期貸款進行了再融資，並同時將相關掉期修改為參考SOFR而不是LIBOR。該公司的無擔保銀行信貸安排及其三項優先無擔保定期貸款和利率掉期合約與倫敦銀行同業拆息掛鈎，幷包括置換利率的準備金，我們認為該準備金將實質上等同於置換前基於倫敦銀行間同業拆借利率的整體利率。因此，管理層認為這一過渡不會對公司的合併財務報表產生實質性影響。本公司正持續監察及評估相關風險，包括貸款利息及衍生工具的收付金額。這些風險與將合同過渡到新的替代費率有關，包括可能發生的任何由此產生的價值轉移。如果LIBOR受到限制或終止，與LIBOR掛鈎的貸款或衍生工具的價值也可能受到影響，因為利率可能會受到不利影響。雖然我們預計倫敦銀行同業拆借利率在2023年6月30日之前將基本上以目前的形式提供, 在此之前，倫敦銀行間同業拆借利率有可能變得不可用。例如，如果有足夠多的銀行拒絕向倫敦銀行間同業拆借利率管理人提交申請，就可能導致這種情況。在這種情況下，與向替代參考匯率過渡相關的風險將加速並放大。

於2019年12月20日，EastGroup分別與BNY Mellon Capital Markets，LLC、BofA Securities，Inc.、BTIG，LLC、Jefferies LLC、Raymond James&Associates，Inc.、Regions Securities LLC及Wells Fargo Securities，LLC就建立新的持續普通股發售計劃訂立銷售協議(“2019年12月銷售協議”)，根據該計劃，本公司可不時出售其普通股股份，總銷售總價最高可達750,000,000美元。2021年7月28日，本公司與道明證券(美國)有限責任公司訂立銷售協議(連同2019年12月銷售協議，即《銷售協議》)，實質上與2019年12月的銷售協議類似，並對2019年12月的銷售協議作出相應修訂，將道明證券(美國)有限責任公司納入為參與銷售代理。根據銷售協議，可以按照1933年《證券法》第415條的定義，以被視為在市場上發行的交易方式發售和出售股票，如下所述
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經修訂。截至2022年4月27日，公司已根據銷售協議出售了總計2,646,643股普通股，總收益為443,147,000美元，EastGroup可能通過銷售代理提供和出售更多普通股，總銷售價格高達306,853,000美元。

在截至2022年3月31日的三個月內，東方集團根據其持續普通股發行計劃發行和出售了385,538股普通股，平均價格為每股194.53美元，毛收入為75,000,000美元。在這三個月內，公司產生了821,000美元的發售相關費用，為公司帶來了74,179,000美元的淨收益。

截至2021年12月31日，EastGroup來自已知合同債務和其他債務的其他重大現金需求，包括房地產債務、開發和增值債務以及租户改善，在截至2022年3月31日的三個月內沒有實質性變化。

本公司並無對其財務狀況、財務狀況變化、收入或開支、經營業績、流動資金、資本支出或資本資源產生或可能產生重大當前或未來影響的重大表外安排。

第三項。關於市場風險的定量和定性披露。

本公司面臨利率變化的風險，主要是由於其無擔保銀行信貸安排和長期債務到期日。這筆債務用於維持流動資金和資本支出，以及擴大公司的房地產投資組合和業務。該公司利率風險管理的目標是限制利率變化對收益和現金流的影響，並降低其整體借款成本。本公司有兩項浮動利率無擔保銀行信貸安排，詳情見流動性與資本資源。在市場條件允許的情況下，EastGroup發行股票和/或使用固定利率債務，包括通過使用利率掉期已被交換為有效固定利率的可變利率債務，以取代短期銀行借款。本公司的利率掉期於綜合財務報表附註14所述。下表列出了截至2022年3月31日固定利率和可變利率債務的到期本金支付和加權平均利率，其中包括利率互換的影響。
 
2022年4月至12月
2023
202420252026此後總計公允價值
無擔保銀行信貸安排--浮動利率(單位：千)
$— — — 197,313 (1)— — 197,313 197,280 (2)
加權平均利率— — — 1.17 %(3)— — 1.17 % 
無擔保債務--固定利率
        (單位：千)
$— 115,000120,000145,000140,000750,0001,270,0001,251,686 (4)
加權平均利率— 2.96 %3.47 %3.12 %2.57 %3.00 %3.01 % 
擔保債務--固定利率
(單位：千)
$871191221281,672— 2,1282,170 (4)
加權平均利率3.85 %3.85 %3.85 %3.85 %3.85 %— 3.85 % 

(1)浮動利率無擔保銀行信貸安排於2025年7月到期，截至2022年3月31日，4.25億美元無擔保銀行信貸安排的餘額為183,000,000美元，5,000萬美元的無擔保銀行信貸安排的餘額為14,313,000美元。
(2)該公司可變利率債務的公允價值是通過按當前市場利率折現預期現金流量來估計的，不包括債務發行成本的影響。
(3)代表本公司截至2022年3月31日的浮動利率無擔保銀行信貸的加權平均利率。
(4)本公司固定利率債務的公允價值，包括已通過使用利率互換轉換為有效固定利率的可變利率債務，根據本公司銀行家的建議，通過按目前向本公司提供的剩餘期限債務的利率貼現預期現金流量來估計，不包括債務發行成本的影響。

由於上表只包含截至2022年3月31日存在的風險敞口，因此不考慮該日期之後可能出現的風險敞口或頭寸。基於截至2022年3月31日的三個月的加權平均餘額，如果浮動利率無擔保銀行信貸安排的加權平均利率變化10%或約12個基點，利息支出和現金流將每年增加或減少約231,000美元。這不包括通過使用利率互換有效固定的可變利率債務。

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該公司的無擔保銀行信貸安排及其三筆無擔保定期貸款和相關利率掉期均與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎。有關終止LIBOR相關風險的討論，請參閲截至2021年12月31日的Form 10-K年度報告第I部分第1A項中的“風險因素-融資風險-終止LIBOR和以替代參考利率取代LIBOR可能對我們的借款成本產生不利影響，並可能影響我們的業務和經營業績”。

該公司的大部分租約包括預定的租金上漲。此外，公司的大部分租約要求租户按比例支付其按比例分攤的運營費用，包括房地產税、保險和公共區域維護，從而減少了公司因通脹或其他因素導致的運營費用增加的風險。如果通貨膨脹導致公司的一般和行政費用或利率水平上升，增加的成本將不會轉嫁給租户，並可能對公司的經營業績產生不利影響。

EastGroup的財務業績受到公司物業所在市場的一般經濟狀況的影響。經濟狀況，或持續的新冠肺炎疫情或一般經濟狀況所導致的總體或局部經濟狀況的其他不利變化，可能會導致公司一些現有租户無法支付租金，因此可能會增加無法收回的租金準備金。這也可能影響本公司(I)在租約到期時續簽租約或重新租賃空間，或(Ii)租賃發展空間的能力。此外，經濟下滑或衰退，包括但不限於持續的新冠肺炎疫情，也可能導致整體空置率上升或公司在現有租約到期後重新租賃物業時收取的租金下降。在所有這些情況下，EastGroup的現金流都將受到不利影響。

第四項。控制和程序。

(I)披露控制和程序。

在包括公司首席執行官和首席財務官在內的公司管理層的監督和參與下，公司根據《交易所法》規則13a-15和15d-15對公司披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於這一評估，首席執行官和首席財務官得出結論，截至2022年3月31日，公司的披露控制和程序有效地及時提醒他們與公司(包括其合併子公司)有關的重大信息，這些信息必須包括在公司的定期美國證券交易委員會申報文件中。

(2)財務報告內部控制的變化。

在截至2022年3月31日的第一財季，公司對財務報告的內部控制沒有發生變化，這對公司對財務報告的內部控制產生了重大影響，或有合理的可能性對其產生重大影響。

第二部分.其他資料

項目1.法律程序

本公司目前並無涉及任何重大訴訟，據其所知，除在正常業務過程中發生或預期由本公司的責任保險承保的例行訴訟外，本公司或其財產並無受到任何重大訴訟的威脅。本公司無法肯定地預測任何訴訟的結果，一些訴訟、索賠或法律程序可能會對本公司不利，從而可能對其財務狀況或經營業績產生重大影響。

第1A項。風險因素。

EastGroup在截至2021年12月31日的10-K表格中披露的風險因素沒有實質性變化，但在本10-Q表格中其他地方披露的事實信息與該等風險因素有關的範圍除外。有關這些風險因素的完整説明，請參閲“項目1A”。風險因素“在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中列出。

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第二項股權證券的私售及募集資金的使用。

發行人及關聯購買人購買股權證券
期間總數
所購股份的百分比		每股平均支付價格作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數根據計劃或計劃可購買的最大股票數量
2022年1月1日至2022年1月31日(1)
19,690 $227.85 — — 
2022年2月1日至2022年2月28日(1)
14,561 190.89 — — 
2022年3月1日至2022年3月31日— — — — 
總計34,251 $212.14 —  

(1)在公司股權補償計劃允許的情況下，公司扣留這些股份，以履行與歸屬限制性股票有關而選擇這一選項的員工的預扣税款義務。


第三項。對高級證券的違約。

沒有。

第四項。煤礦安全信息披露。

不適用。

第五項。其他信息。

沒有。

第六項。展品。
以下圖表包含在截至2022年3月31日的財政季度的Form 10-Q季度報告中，或通過引用將其併入其中：
展品編號描述
10.1
EastGroup Properties，L.P.、本公司及債券一方的購買人於2022年2月3日訂立的債券購買協議(包括於2032年4月20日到期的3.03釐優先債券的格式)(引用本公司於2022年2月8日提交的8-K表格的當前報告的附件10.1).
31.1
第13a-14(A)/15d-14(A)條(根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條)首席執行官馬歇爾·A·勒布(隨函存檔).
31.2
規則13a-14(A)/15d-14(A)首席財務官布倫特·W·伍德(根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條)的證明(隨函存檔).
32.1
首席執行官馬歇爾·A·勒布的第1350條認證(根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906條)(隨信提供).
32.2
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906條，首席財務官布倫特·W·伍德(隨信提供).
101.1.SCH
內聯XBRL分類擴展架構文檔(現提交本局)。
101.2.CAL
內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔(現提交本局)。
101.3.DEF
內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔(現提交本局)。
101.4.LAB
內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔(現提交本局)。
101.5.PRE
內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔(現提交本局)。
104
封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含附件101中包含的適用分類擴展信息。*)(隨函送交存檔).
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簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式安排由正式授權的簽署人代表其簽署本報告。

日期：2022年4月27日
 東方集團地產股份有限公司
  
 /s/Staci H.Tyler
 斯塔西·H·泰勒
 高級副總裁、首席會計官兼祕書
  
 /s/布倫特·W.伍德
 布倫特·W·伍德
 執行副總裁、首席財務官兼財務主管

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