Document

SL Green Realty Corp.是一家自我管理的房地產投資信託基金，或稱REIT，擁有物業管理、收購和處置、融資、開發、再開發、建設和租賃方面的內部能力。

截至2022年3月31日，該公司持有72棟建築的權益，總面積達3470萬平方英尺。這包括曼哈頓建築2670萬平方英尺的所有權權益，以及720萬平方英尺的債務和優先股權投資。

·SL Green的普通股在紐約證券交易所上市，交易代碼為SLG。

·SL Green的網站是www.slgreen.com。

·提供這些數據是為了補充公司經審計和未經審計的監管文件，應與這些文件一起閲讀。本報告中的財務數據未經審計，旨在幫助讀者閲讀季度和年度財務報告，不得替代或優於此類財務報告。因此，在涵蓋同一時期的未來監管申報文件中包含的其他數據可能會重述此處提供的數據。

有關本文所含信息的問題，請聯繫投資者關係部，電子郵件：Investor.relationship@slgreen.com。

收視率

評級並不是購買、出售或持有公司證券的建議。

前瞻性陳述

這一補充報告包包括可被視為1995年私人證券訴訟改革法意義上的“前瞻性陳述”的某些陳述，這些陳述旨在受該法案的安全港條款的保護。除有關歷史事實的陳述外，本新聞稿中包含的所有涉及我們預期、相信或預期未來將發生或可能發生的活動、事件或發展的陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述是基於我們根據我們的經驗以及我們對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和我們認為合適的其他因素的看法而做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，實際結果或發展可能大不相同，我們告誡您不要過度依賴此類陳述。前瞻性陳述一般可以通過使用“可能”、“將會”、“應該”、“預期”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“計劃”、“繼續”或這些詞語的否定或其他類似的詞語或術語來識別。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述會受到許多風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性是我們無法控制的，這些風險和不確定性可能會導致我們的實際結果、表現或成就與我們所作的前瞻性陳述中明示或暗示的未來結果、表現或成就大不相同。我們業務中可能導致實際結果與前瞻性陳述中包含的結果不同的因素和風險包括我們提交給證券交易委員會的文件中描述的風險和不確定性。除法律要求的範圍外，我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息或其他原因。

以下與公司合併財務報表有關的討論應與截至2022年3月31日的季度財務報表一併閲讀，這些財務報表將包括在2022年5月10日或之前提交的10-Q表格中。

年化現金租金-每月基本租金和每個租約的升級，不包括優惠、延期和減税，乘以12。

資本化利息-i)正在開發或重新開發的物業的項目特定債務的利息成本加上ii)正在開發或重新開發的物業的推定利息成本的總和，該成本是根據公司對這些物業的股權投資乘以公司的綜合加權平均借款利率計算的。資本化權益是開發或重建物業賬面價值的一個組成部分。

償債範圍-營業收入加上所得税、貸款損失準備金和公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以利息和本金支付總額。

房地產未計利息、税項、折舊及攤銷前收益(EBITDARE)-EBITDARE是非GAAP財務指標。本公司根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)制定的標準計算EBITDARE，這可能無法與其他沒有按照NAREIT定義計算EBITDARE或與公司對NAREIT定義有不同理解的REITs報告的EBITDAR相比。NAREIT董事會於2017年9月批准的EBITDARE白皮書將EBITDARE定義為淨收益(虧損)(根據公認會計原則或GAAP計算)，加上利息費用，加上所得税費用，加上折舊和攤銷，加上(減去)折舊財產處置的損失和收益，加上折舊財產減值減值和未合併合資企業的投資，加上反映未合併合資企業的實體在EBITDARE中的份額的調整。

第一代TIS和LCS-承保已收購物業時考慮的租户改進(TIS)、租賃佣金(LCS)和其他租賃成本，這些成本通常發生在收購後的頭4-5年內。

固定費用-利息、貸款本金攤銷、地租和優先股股息的總支付。

固定費用覆蓋範圍-營業收入加上所得税、貸款損失準備金和公司在合資企業折舊和攤銷中的份額除以固定費用。

可供分配的資金(FAD)-FAD是一項非GAAP財務指標，其計算方法為FFO加非房地產折舊、直線信貸損失準備、直線經營租賃租金調整、非現金遞延補償、公司未合併合資企業的這些項目按比例調整、直線租金收入減去直線租金、扣除攤銷的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。

運營資金(FFO)-FFO是廣泛認可的非GAAP房地產投資信託基金業績財務衡量標準。本公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，這可能無法與其他REITs報告的FFO相比，這些REITs沒有按照NAREIT的定義計算FFO，或者與本公司對NAREIT定義的解釋不同。NAREIT理事會於2002年4月批准的修訂後的FFO白皮書將FFO定義為淨收益(虧損)(根據公認會計準則計算)，不包括物業銷售的收益(或損失)、與房地產相關的減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益(虧損)。

初級抵押貸款參與-第一抵押貸款的從屬利益。

夾層債務-由房地產所有權權益擔保的貸款。

淨營業收入(NOI)和現金NOI-NOI是一種非公認會計準則財務計量，其計算方法為扣除交易相關成本、提前清償債務的收益/虧損、營銷一般和行政費用以及非房地產收入之前的營業收入。現金NOI也是一種非GAAP財務衡量標準，其計算方法是從NOI中減去免費租金(扣除攤銷淨額)、直線租金以及收購的高於和低於市場的租賃的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失準備。

優先股權投資-優先於普通股並有權獲得優先回報的股權投資。

經常性資本支出-維持當前收入所需的建築改善和租賃成本。經常性資本支出不包括在承保為使物業達到“運營標準”而產生的收購物業時考慮的建築改善。

重建成本-為將物業改善至公司的“營運標準”而產生的非經常性資本開支。

使用權資產/租賃負債-代表控制租賃財產使用的權利和相應的義務，兩者在開始時都作為租賃付款的現值計量。根據租約的期限和成本以及租約是否包含購買選擇權或所有權轉移，資產和相關負債被歸類為經營或融資。經營租賃通過經營租賃租金支出，融資租賃通過攤銷和利息支出支出。

紐約，2022年4月20日-SL Green Realty Corp.(“公司”)(紐約證券交易所股票代碼：SLG)今天公佈，截至2022年3月31日的季度，普通股股東應佔淨收益為780萬美元，合每股0.11美元，而2021年同期淨虧損750萬美元，合每股0.12美元。2022年第一季度普通股股東的淨收入包括出售房地產權益和非現金公允價值調整的淨虧損110萬美元，或每股0.02美元，而2021年同期出售房地產權益和非現金公允價值調整的淨虧損為1,960萬美元，或每股0.27美元。

該公司報告截至2022年3月31日的季度的FFO為1.158億美元，或每股1.65美元，而2021年同期的FFO為1.283億美元，或每股1.73美元。

所有每股金額均在攤薄基礎上列報。

經營和租賃活動

與2021年同期相比，2022年第一季度的同店現金NOI，包括我們在未合併合資企業的同店現金NOI中的份額，增長了12.4%，不包括租賃終止收入，增長了9.3%。

2022年第一季度，該公司在曼哈頓寫字樓投資組合中籤署了37份寫字樓租約，總面積為820,989平方英尺。2022年第一季度簽署的曼哈頓寫字樓租約的平均租期為9.8年，平均租户特許權為12.0個月的免租金，租户改善補貼為每可出租平方英尺108.34美元，不包括在範德比爾特大道一號和麥迪遜大道一號簽署的租約。面積為400 610平方英尺的23份租約，即在過去12個月內佔用的辦公空間的租約，被視為按市價計算的替代租約。這些替代租約的平均起租為每平方英尺66.11美元，比之前相同寫字樓完全上漲的租金下降了15.1%。不包括公園大道100號的一份佔地236,026平方英尺的租約，重置租約的平均起租比之前全面上漲的租金上漲了2.8%。

截至2022年3月31日，公司曼哈頓同店寫字樓的入住率為92.7%，其中包括已簽署但尚未開始的275,295平方英尺的租約，而上一季度末的入住率為93.0%。該公司的既定目標是到2022年12月31日將曼哈頓同店寫字樓投資組合中的入住率提高到94.3%，包括已簽署但尚未開始的租約。

第一季度簽署的重要租約包括：

·與國際商業機器公司(“IBM”)在麥迪遜大道一號簽訂了327,928平方英尺的新租約，租期為15.5年；

·與一家全球信息服務公司簽訂了位於公園大道100號的236,026平方英尺的新租約，租期為11.7年；

·與婦女署在東42街220號翻新85 522平方英尺，為期11年；

·範德比爾特大道一號的三份新租約，總面積達23599平方英尺；

·與EC併購公司在第三大道885號簽訂13884平方英尺的新租約，租期為11.0年；

·與Aurora Health Network，LLC在第三大道885號簽訂13884平方英尺的新租約，租期為7.9年；

·與Capital One，National Association在先驅廣場2號租用16343平方英尺的新零售店，租期為10.3年；以及

·與華泰證券證券(美國)有限公司簽訂了位於公園大道280號的8,941平方英尺的新租約，租期為13.1年。

投資活動

2022年到目前為止，該公司已經回購了200萬股普通股，並贖回了20萬股其運營夥伴關係(OP單位)，使根據先前宣佈的35億美元股票回購計劃，普通股和OP單位的回購和贖回總額達到3810萬股和200萬股。

今年2月，該公司完成了之前宣佈的出售其在第11大道707號的所有權權益的交易，總售價為9500萬美元。SL Green在2020年1月以9000萬美元的價格買下了這座16萬平方英尺的閣樓風格的建築。這筆交易為該公司帶來了9130萬美元的現金淨收益。

今年4月，該公司與其合資夥伴完成了之前宣佈的出售阿姆斯特丹大道1080號租賃權益的交易，銷售總價為4250萬美元。這筆交易為該公司帶來了690萬美元的現金淨收益。與此同時，該公司完成了出售其在巨石陣投資組合中剩餘權益的交易，總代價為100萬美元。

債務和優先股投資活動

截至2022年3月31日，公司債務和優先股(“DPE”)投資組合的賬面價值為11.1億美元。該投資組合的加權平均當前收益率為7.4%，或9.3%，不包括2.387億美元非應計項目投資的影響。

ESG

卡羅爾·布朗被任命為董事公司董事會的獨立董事。布朗女士是裏士滿大學法學院的長期終身房地產法教授，在那裏她教授和撰寫有關財產、土地利用規劃、房地產交易和住房法律領域的文章。

該公司榮獲道富環球顧問公司榮獲2022年房地產行業前10%業績排行榜“領導者”的R因素得分排名。R因素得分利用多個數據來源，並利用可持續發展會計準則委員會廣泛接受和透明的重要性框架以及公司治理準則，為上市公司生成唯一的ESG得分。

ESG在第一季度取得的其他成就包括機構股東服務公司(ISS)排名前20%的公司ESG業績和“高透明度”水平，以及2022年最佳工作場所認證。偉大的工作場所認證是84%的公司員工表示SL Green是一個偉大的工作場所的結果，而在典型的公司中，這一比例為57%。

分紅

2022年第一季度，公司宣佈：

◦於2022年2月15日、3月15日和4月18日支付了三次已發行普通股的每月普通股息，每股0.3108美元，相當於普通股每股3.73美元的年化股息；以及

◦在2022年1月15日至2022年4月14日期間的已發行6.50%系列累計可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，於2022年4月18日支付，相當於年化股息每股1.625美元。

電話會議和音頻網絡廣播

由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪領導的公司執行管理團隊將於2022年4月21日(星期四)美國東部時間下午2點主持電話會議和音頻網絡廣播，討論財務業績。

補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp.網站上的投資者部分獲得，網址是www.slgreen.com，下面是“財務報告”。

現場電話會議將在SL Green Realty Corp.網站的投資者部分以只聽模式進行網絡直播，網址為www.slgreen.com，名為“Presentation&Webcast”。會議還可以通過撥打免費電話(8773128765)或國際電話(4193860002)進入，並使用會議ID 2639236。

通話結束後7天內可通過使用會議ID 2639236撥打(855)8592056進行通話重播。SL Green Realty Corp.網站的投資者部分也將播放網絡直播重播，網址為www.slgreen.com，內容為“演示文稿和網絡廣播”。


	截至或截至以下三個月
	3/31/2022			12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021

每股收益
普通股股東(EPS)可用淨收益(虧損)-攤薄(1)	$	0.11		$	(0.82)	$	5.91	$	1.56	$	(0.12)
可供普通股股東使用的運營資金(FFO)--稀釋(1)	$	1.65		$	1.55	$	1.83	$	1.64	$	1.78
可供普通股股東使用的運營資金(FFO)--形式(2)	$	1.65		$	1.52	$	1.78	$	1.60	$	1.73

普通股價格與股息
期末收盤價(1)	$	81.18		$	73.89	$	73.01	$	82.45	$	72.13
期間收盤高價(1)	$	83.95		$	79.87	$	84.22	$	87.78	$	80.14
期間收盤低價(1)	$	69.96		$	69.66	$	69.29	$	71.65	$	59.91
每股普通股年度股息	$	3.73		$	3.73	$	3.64	$	3.64	$	3.64

FFO支付率(往績12個月)	56.1%			55.1%		54.6%		54.5%		53.3%
可供分配的資金(FAD)支付率(往績12個月)	75.1%			69.7%		67.0%		63.4%		59.5%

普通股和單位
已發行普通股(1)	64,124			64,105		64,880		65,864		67,294
未完成的單位	4,095			3,782		3,888		3,808		4,156
已發行普通股和單位總數	68,219			67,887		68,768		69,672		71,450

加權平均普通股和已發行單位-基本(1)	68,470			68,109		68,690		71,024		71,109
加權平均普通股和已發行單位-攤薄(1)	70,228			69,935		69,496		71,672		72,004
加權平均普通股和已發行單位-形式(2)	70,228			71,252		71,487		73,727		74,070

市值
普通股權益的市值	$	5,538,018		$	5,016,170	$	5,020,752	$	5,744,456	$	5,153,689
優先股/單位的清算價值	407,943			426,075		428,503		428,503		428,503
合併債務	4,134,717		(3)	4,075,375		4,149,894		4,725,996		5,349,310
合併市值	$	10,080,678		$	9,517,620	$	9,599,149	$	10,898,955	$	10,931,502
未合併合資企業債務的SLG份額	5,774,751			5,770,912		5,789,668		5,558,666		4,422,585
市值包括未合併合資企業的SLG份額	$	15,855,429		$	15,288,532	$	15,388,817	$	16,457,621	$	15,354,087

綜合償債範圍(往後12個月)	3.79x			3.76x		3.67x		3.60x		3.61x
綜合固定費用覆蓋範圍(往後12個月)	2.89x			2.89x		2.86x		2.83x		2.85x
償債範圍，包括未合併合資企業的SLG份額(往後12個月)	2.24x			2.31x		2.34x		2.37x		2.41x
固定費用覆蓋範圍，包括未合併合資企業的SLG份額(往後12個月)	1.92x			1.96x		1.99x		2.01x		2.04x

(1)在2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以緩解主要以股票形式支付的特別股息所發行的股票的稀釋影響。股票相關數據已進行追溯調整，以反映股票反向拆分。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和以股票為主的特別股息支付。GAAP要求加權平均已發行普通股在所有呈報期間進行追溯調整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根據特別股息發行的股票僅從宣佈特別股息之日起計入已發行的稀釋加權平均普通股。為方便列報期間的比較，本公司計算攤薄加權平均股份及已發行單位，其中包括自2021年報告期開始根據特別股息發行的股份。
(3)包括與阿姆斯特丹大道1080號有關的3430萬美元債務，該公司截至2022年3月31日仍在出售。


	截至或截至以下三個月
	3/31/2022			12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021

選定的資產負債表數據
折舊前房地產資產	$	7,758,232	(1)	$	7,813,041	$	7,492,810	$	7,664,414	$	7,830,574
對未合併的合資企業的投資	$	3,000,986		$	2,997,934	$	3,028,084	$	3,209,151	$	3,698,701
債務和優先股投資	$	1,107,870		$	1,088,723	$	1,052,110	$	1,072,711	$	1,097,202
現金和現金等價物	$	223,674		$	251,417	$	257,941	$	218,337	$	304,999
有價證券投資	$	32,889		$	34,752	$	34,428	$	32,339	$	23,784

總資產	$	11,014,965		$	11,066,629	$	10,855,859	$	11,166,164	$	12,044,045

固定利率和對衝債務	$	3,321,239		$	3,274,324	$	3,577,313	$	3,930,094	$	3,932,789
可變利率債務	813,478		(2)	801,051		572,581		795,902		1,416,521
合併債務總額	$	4,134,717		$	4,075,375	$	4,149,894	$	4,725,996	$	5,349,310
遞延融資成本，攤銷淨額	(21,710)			(23,808)		(15,004)		(26,820)		(30,558)
合併債務總額，淨額	$	4,113,007		$	4,051,567	$	4,134,890	$	4,699,176	$	5,318,752

總負債	$	5,723,829		$	5,748,049	$	5,212,404	$	5,798,703	$	6,535,798

固定利率和對衝債務，包括未合併的合資企業債務中的SLG份額	$	7,630,374		$	7,586,309	$	7,892,032	$	8,287,100	$	6,155,058
可變利率債務，包括未合併的合資企業債務中的SLG份額	2,279,094		(2)	2,259,978		2,047,530		1,997,562		3,616,837
總債務，包括SLG在未合併合資企業債務中的份額	$	9,909,468		$	9,846,287	$	9,939,562	$	10,284,662	$	9,771,895


選定的運行數據
物業營業收入	$	156,031		$	150,113	$	155,363	$	184,611	$	188,089
物業運營費用	(79,894)			(78,370)		(79,380)		(94,358)		(94,434)
物業噪音	$	76,137		$	71,743	$	75,983	$	90,253	$	93,655
SLG在未合併的合資企業財產噪聲中的份額	100,149			94,902		90,507		85,492		86,483
物業NOI，包括未合併的合資物業NOI的SLG份額	$	176,286		$	166,645	$	166,490	$	175,745	$	180,138
投資收益	19,888			20,888		20,072		20,107		19,273
其他收入	12,045			23,580		29,766		13,389		18,740
營銷費和管理費	(24,776)			(26,486)		(23,477)		(22,064)		(22,885)
來自未合併合資企業的投資收入和其他收入的SLG份額	4,799			2,570		2,294		1,163		2,642
所得税	947			1,285		(6)		795		708
交易成本，包括未合併合資企業的SLG份額	(28)			(3,558)		(190)		(3)		(22)
扣除回收後的貸款損失和其他投資準備金	—			(2,931)		—		—		—
提前清償債務損失	—			(1,551)		—		—		—
EBITDARE	$	189,161		$	180,442	$	194,949	$	189,132	$	198,594

(1)包括可歸因於阿姆斯特丹大道1080號的5750萬美元，該大道截至2022年3月31日仍在出售。
(2)不反映3.021億美元的浮動利率債務和優先股投資，這些投資提供了對浮動利率債務的對衝。


	截至或截至以下三個月
	3/31/2022		12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021

選定的運行數據
物業營業收入	$	150,557	$	144,645	$	150,476	$	178,877	$	183,701
物業運營費用	69,655		70,749		72,513		84,307		87,056
物業噪音	$	80,902	$	73,896	$	77,963	$	94,570	$	96,645

其他收入--合併	$	6,770	$	5,679	$	14,656	$	2,700	$	11,748

未合併的合資企業的SLG財產NOI份額	$	100,066	$	94,886	$	90,510	$	85,491	$	86,483

寫字樓投資組合統計(曼哈頓經營物業)
現役綜合辦公樓	12		12		14		16		18
未經加固的在役辦公樓	11		10		10		9		9
	23		22		24		25		27

綜合辦公樓服務面積-平方英尺	8,180,345		8,180,345		8,499,045		10,259,345		10,526,345
未合併的服務性辦公樓-平方英尺	13,661,381		12,004,183		12,004,183		10,869,183		10,869,183
	21,841,726		20,184,528		20,503,228		21,128,528		21,395,528

同店辦公佔有率(合併+合資企業)	91.3%		92.1%		92.7%		93.4%		93.7%
包括已簽署租約在內的同店寫字樓佔用尚未開始	92.7%		93.0%		93.2%		93.7%		94.2%

寫字樓租賃統計(曼哈頓營運物業)
新租約開始生效	26		21		16		17		21
續期租約已開始	11		9		14		13		7
已開始的寫字樓租約總額	37		30		30		30		28

寫字樓面積開始填補空置	45,085		71,340		44,692		45,922		216,182
在以前佔用的空間上開始辦公面積(M-T-M租賃)(2)	251,331		112,257		149,421		199,341		292,625
寫字樓總面積開始啟用	296,416		183,597		194,113		245,263		508,807

平均起始現金租金psf-寫字樓租約開始	$	68.04	$	69.55	$	64.93	$	77.42	$	56.64
以前上漲的現金租金PSF-寫字樓租約開始(3)	$	75.26	$	77.65	$	67.18	$	78.90	$	60.33
新現金租金比以前上漲的現金租金減少(2)(3)	(9.6)%		(10.4)%		(3.3)%		(1.9)%		(6.1)%
平均租期	8.5		5.5		5.4		5.1		8.1
租户優惠套餐psf	$	75.25	$	24.98	$	15.47	$	20.99	$	70.04
免租金月份	8.5		3.7		4.2		4.3		6.0

(1)僅適用於在用建築物的特性數據。
(2)按過去12個月內佔用的空間計算。
(3)增加的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、營業費用、搬運工工資或消費物價指數(CPI)調整形式支付的所有額外金額。


	自.起
	3/31/2022			12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021
資產
商業地產物業，按成本價：
土地和土地權益	$	1,352,610		$	1,350,701	$	1,489,101	$	1,403,399	$	1,445,199
建築和改善	3,709,795			3,671,402		3,828,052		4,088,659		4,096,930
建築租賃權及其改進	1,654,571			1,645,081		1,649,796		1,642,595		1,730,418
使用權--資產融資租賃	—			—		27,445		27,445		55,711
使用權--資產經營租賃	983,723			983,723		498,416		502,316		502,316
	7,700,699			7,650,907		7,492,810		7,664,414		7,830,574
減去：累計折舊	(1,938,804)			(1,896,199)		(1,904,465)		(2,008,438)		(2,004,945)
房地產淨值	5,761,895			5,754,708		5,588,345		5,655,976		5,825,629

其他房地產投資：
對未合併的合資企業的投資	3,000,986			2,997,934		3,028,084		3,209,151		3,698,701
債務和優先股投資淨額	1,107,870			1,088,723		1,052,110		1,072,711		1,097,202

持有待售資產，淨額	49,757		(1)	140,855		—		—		—
現金和現金等價物	223,674			251,417		257,941		218,337		304,999
受限現金	83,644			85,567		87,992		98,164		96,608
有價證券投資	32,889			34,752		34,428		32,339		23,784
承租人和其他應收款	41,257			47,616		44,964		40,147		42,505
關聯方應收賬款	31,711			29,408		35,674		36,430		34,310

應收遞延租金	250,028			248,313		254,277		304,140		304,420

遞延成本，淨額	122,294			124,495		124,637		161,962		170,252
其他資產	308,960			262,841		347,407		336,807		445,635

總資產	$	11,014,965		$	11,066,629	$	10,855,859	$	11,166,164	$	12,044,045

(1)包括阿姆斯特丹大道1080號。


	自.起
	3/31/2022			12/31/2021			9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021
負債
應付按揭及其他貸款	$	1,349,700		$	1,399,923		$	1,428,734	$	1,874,592	$	1,867,663
無擔保定期貸款	1,250,000			1,250,000			1,500,000		1,500,000		1,500,000
無抵押票據	900,669			900,915			901,160		1,251,404		1,251,647
循環信貸安排	500,000			390,000			220,000		—		630,000
遞延融資成本	(21,710)			(23,808)			(15,004)		(26,820)		(30,558)
總債務，扣除遞延融資成本	3,978,659			3,917,030			4,034,890		4,599,176		5,218,752
應計利息	21,545			12,698			20,777		13,771		22,796
應付賬款和應計費用	139,460			157,571			137,946		126,929		120,015
遞延收入	110,631			107,275			120,567		114,536		119,215
租賃負債--融資租賃	103,238			102,914			125,168		124,808		152,622
租賃負債--經營租賃	852,194			851,370			437,357		443,313		455,385
應付股息和分派	23,628			187,372			23,958		24,407		24,924
證券保證金	54,179			52,309			54,366		54,797		54,181
與持有待售資產有關的負債	64,041		(1)	64,120		(1)	—		—		—
次級遞延利息債券	100,000			100,000			100,000		100,000		100,000
其他負債	276,254			195,390			157,375		196,966		267,908
總負債	5,723,829			5,748,049			5,212,404		5,798,703		6,535,798

經營合夥企業中的非控股權益
(4,095個未清單位)於2022年3月31日	374,078			344,252			362,737		355,201		374,124
首選單位	177,943			196,075			198,503		198,503		198,503

權益
股東權益：
第一系列永久優先股	221,932			221,932			221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，授權股份160,000股，65,184股
於2022年3月31日發行及發行，包括以庫房形式持有的1,060股	653			672			680		690		705
額外實收資本	3,792,689			3,739,409			3,774,119		3,823,290		3,913,258
庫存股	(128,655)			(126,160)			(126,160)		(124,049)		(124,049)
累計其他綜合損失	(7,261)			(46,758)			(60,597)		(66,863)		(18,897)
留存收益	846,646			975,781			1,258,232		934,132		918,077
合計SL Green Realty Corp.股東權益	4,726,004			4,764,876			5,068,206		4,789,132		4,911,026

在其他合夥企業中的非控股權益	13,111			13,377			14,009		24,625		24,594

總股本	4,739,115			4,778,253			5,082,215		4,813,757		4,935,620

負債和權益總額	$	11,014,965		$	11,066,629		$	10,855,859	$	11,166,164	$	12,044,045

(1)包括阿姆斯特丹大道1080號。


	截至三個月
	3月31日，		3月31日，		十二月三十一日，		9月30日
	2022		2021		2021		2021
收入
租金收入，淨額	$	136,476	$	162,810	$	135,205	$	142,703
升級和報銷收入	19,555		25,279		14,908		12,660
投資收益	19,888		19,273		20,888		20,072
其他收入	12,045		18,740		23,580		29,766
總收入，淨額	187,964		226,102		194,581		205,201

提前清償債務損失	—		—		(1,551)		—

費用
運營費用	42,583		42,284		40,302		40,684
經營租賃租金	6,564		6,739		6,551		6,557
房地產税	30,747		45,411		31,517		32,139
扣除回收後的貸款損失和其他投資準備金	—		—		2,931		—
交易相關成本	28		22		3,558		190
市場營銷、一般和行政管理	24,776		22,885		26,486		23,477
總運營費用	104,698		117,341		111,345		103,047

未合併合營企業淨收益(虧損)中的權益	(4,715)		(2,864)		(24,081)		(15,487)

營業收入	78,551		105,897		57,604		86,667

扣除利息收入後的利息支出	15,070		23,388		13,736		14,807
遞延融資成本攤銷	1,948		3,774		1,919		2,345
折舊及攤銷	46,983		62,996		47,335		49,277



持續經營收益(虧損)(1)	14,550		15,739		(5,386)		20,238


(虧損)房地產銷售收益和非持續經營	(1,002)		(1,388)		2,079		187,766
出售合資企業權益/房地產的淨虧損中的股本	—		(12,629)		(27,319)		(1,280)
購買價格和其他公允價值調整	(63)		2,664		543		208,810
房地產減值準備	—		(8,241)		(18,098)		—
淨收益(虧損)	13,485		(3,855)		(48,181)		415,534

可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損	(349)		1,975		2,462		(21,768)
優先股股息	(1,647)		(1,846)		(1,813)		(1,823)

可歸因於SL Green Realty Corp的淨收益(虧損)	11,489		(3,726)		(47,532)		391,943

永久優先股股息	(3,738)		(3,738)		(3,737)		(3,738)

普通股股東應佔淨收益(虧損)	$	7,751	$	(7,464)	$	(51,269)	$	388,205

每股收益-每股淨收益(虧損)(基本)(2)	$	0.12	$	(0.12)	$	(0.82)	$	5.95
每股收益-每股淨收益(虧損)(稀釋後)(2)	$	0.11	$	(0.12)	$	(0.82)	$	5.91

(1)銷售前(虧損)收益、淨虧損中的權益、購買價和其他公允價值調整以及房地產折舊準備金如下所示。
(2)在2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以緩解主要以股票形式支付的特別股息所發行的股票的稀釋影響。基本每股收益和稀釋後每股收益已進行追溯調整，以反映反向股票拆分。


		截至三個月
		3月31日，		3月31日，		十二月三十一日，		9月30日
		2022		2021		2021		2021
運營資金
普通股股東應佔淨收益(虧損)		$	7,751	$	(7,464)	$	(51,269)	$	388,205

	折舊及攤銷	46,983		62,996		47,335		49,277
	合營企業折舊與非控制性權益調整	60,432		55,702		72,167		61,733
	可歸因於非控股權益的淨收益(虧損)	349		(1,975)		(2,462)		21,768
	房地產銷售及停業損失(收益)	1,002		1,388		(2,079)		(187,766)

	出售合營物業/房地產的淨虧損中的股本	—		12,629		27,319		1,280
	購買價格和其他公允價值調整	—		(2,664)		—		(206,779)
	房地產減值準備	—		8,241		18,098		—
	非房地產折舊及攤銷	(721)		(527)		(837)		(754)
	運營資金	$	115,796	$	128,326	$	108,272	$	126,964

	運營資金--每股基本收益(1)	$	1.69	$	1.80	$	1.58	$	1.84

	運營資金--每股攤薄(1)	$	1.65	$	1.78	$	1.55	$	1.83

	運營資金--預計每股收益(2)	$	1.65	$	1.73	$	1.52	$	1.78

可供分配的資金
FFO		$	115,796	$	128,326	$	108,272	$	126,964

	非房地產折舊及攤銷	721		527		837		754
	遞延融資成本攤銷	1,948		3,774		1,919		2,345
	非現金遞延補償	13,682		12,965		18,585		11,549
	合資企業的時尚調整	(28,215)		(23,081)		(30,439)		(23,968)
	直線租金收入和其他非現金調整	(2,563)		(883)		(856)		(2,788)
	第二週期租户改進	(6,552)		(2,923)		(10,568)		(6,106)
	第二週期租賃佣金	(3,752)		(8)		(2,276)		(2,204)
	增加收入經常性資本支出	(718)		(230)		(1,050)		(420)
	非營收增值性經常性資本支出	(4,859)		(2,419)		(10,546)		(5,402)
報告可供分配的資金		$	85,488	$	116,048	$	73,878	$	100,724

	第一週期租户改進	$	—	$	1,261	$	99	$	12
	首輪租賃佣金	$	—	$	135	$	160	$	174
	開發成本	$	7,836	$	15,179	$	47,846	$	36,749
	重建成本	$	5,478	$	1,608	$	10,424	$	3,276
	資本化利息	$	17,941	$	17,583	$	19,970	$	20,141

(1)在2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以緩解主要以股票形式支付的特別股息所發行的股票的稀釋影響。基本和稀釋後的每股FFO數字已進行追溯調整，以反映反向股票拆分的影響。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和以股票為主的特別股息支付。GAAP要求加權平均已發行普通股在所有呈報期間進行追溯調整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根據特別股息發行的股票僅從宣佈特別股息之日起計入已發行的稀釋加權平均普通股。為方便列報期間的比較，本公司計算攤薄加權平均股份及已發行單位，其中包括自2021年報告期開始根據特別股息發行的股份。


													累計
	系列I												其他
	擇優		普普通通		其他內容		財務處		保留		非控制性		全面
	庫存		庫存		實收資本		庫存		收益		利益		損失		總計

2021年12月31日的餘額	$	221,932	$	672	$	3,739,409	$	(126,160)	$	975,781	$	13,377	$	(46,758)	$	4,778,253



淨收入									11,489		(143)				11,346

優先股息									(3,738)						(3,738)
宣佈的股息(普通股每股0.91美元)									(57,665)						(57,665)
對非控股權益的分配											(123)				(123)
發行股票股利和反向股票拆分					163,115		(2,495)								160,620
其他全面收益--衍生工具的未實現收益													30,439		30,439
其他全面收益-未合併合資企業的SLG份額衍生工具的未實現淨收益													10,749		10,749
其他綜合虧損--有價證券的未實現虧損													(1,691)		(1,691)

DRSPP收益					89										89
普通股回購			(20)		(114,979)				(36,198)						(151,197)




論經營合夥企業中非控制性利益的再分配									(43,023)						(43,023)


遞延薪酬計劃和股票獎勵，淨額			1		5,055										5,056
2022年3月31日的餘額	$	221,932	$	653	$	3,792,689	$	(128,655)	$	846,646	$	13,111	$	(7,261)	$	4,739,115




對已發行股份和單位的對賬，以及攤薄計算


	普通股		行動單位		基於股票的薪酬		稀釋後股份

2021年12月31日的股票數量	66,306,363		3,986,960		—		70,293,323

年初至今的股票活動	(2,181,916)		108,331		—		(2,073,585)
2022年3月31日的股票數量	64,124,447		4,095,291		—		68,219,738

加權係數	1,177,332		26,188		805,106		2,008,626
截至2022年3月31日的加權平均股數-稀釋	65,301,779		4,121,479		805,106		70,228,364



	March 31, 2022				2021年12月31日				2021年9月30日

	總計		SLG份額		總計		SLG份額		總計		SLG份額
資產
商業地產物業，按成本價：
土地和土地權益	$	3,691,322	$	1,856,135	$	3,691,322	$	1,856,135	$	3,691,322	$	1,899,522
建築和改善	11,639,988		6,001,877		11,557,104		5,969,966		11,429,011		6,071,712
建築租賃權及其改進	436,877		208,650		435,832		208,441		434,512		208,177
使用權--資產融資租賃	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
使用權--資產經營租賃	258,657		124,810		231,553		115,776		231,553		115,776
	16,767,676		8,536,961		16,656,643		8,495,807		16,527,230		8,640,676
減去：累計折舊	(1,982,402)		(960,191)		(1,892,769)		(912,999)		(1,806,507)		(864,740)
房地產淨值	14,785,274		7,576,770		14,763,874		7,582,808		14,720,723		7,775,936


現金和現金等價物	310,411		150,238		284,188		132,144		247,853		118,094
受限現金	441,533		277,542		484,321		313,408		543,849		358,953

承租人和其他應收款	47,670		24,553		41,908		20,088		39,069		13,966
應收遞延租金	514,813		279,948		491,547		262,683		467,060		244,577

遞延成本，淨額	286,607		165,725		270,672		158,628		264,877		155,585
其他資產	1,510,345		702,565		1,505,358		698,341		1,575,606		735,914
總資產	$	17,896,653	$	9,177,341	$	17,841,868	$	9,168,100	$	17,859,037	$	9,403,025

負債與權益
抵押貸款和其他應付貸款，扣除遞延融資成本 $121,491 at 3/31/2022, of which $66,325 is SLG share	$	11,118,335	$	5,708,426	$	11,085,876	$	5,700,836	$	11,023,009	$	5,708,696
應計利息	28,939		12,563		28,673		12,349		27,841		12,085
應付賬款和應計費用	244,145		107,926		222,450		99,200		170,436		75,005
遞延收入	1,141,181		514,004		1,158,242		521,308		1,216,079		545,643
租賃負債--融資租賃	744,650		346,685		744,432		346,680		744,220		346,678
租賃負債--經營租賃	254,903		123,993		236,163		118,081		238,089		119,045
證券保證金	27,651		13,654		26,301		12,680		23,632		11,801
其他負債	68,222		47,816		75,074		52,173		86,392		59,800
權益	4,268,627		2,302,274		4,264,657		2,304,793		4,329,339		2,524,272
負債和權益總額	$	17,896,653	$	9,177,341	$	17,841,868	$	9,168,100	$	17,859,037	$	9,403,025


	截至三個月				截至三個月				截至三個月
	March 31, 2022				2021年12月31日				March 31, 2021

	總計		SLG份額		總計		SLG份額		總計		SLG份額
收入
租金收入，淨額	$	284,756	$	143,030	$	271,604	$	133,121	$	249,971	$	115,335
升級和報銷收入	40,908		20,298		46,117		24,109		42,938		18,324
投資收益	1,215		303		1,242		309		1,215		296
其他收入	8,387		4,496		4,384		2,261		7,417		2,346
總收入，淨額	335,266		168,127		323,347		159,800		301,541		136,301

提前清償債務的收益	—		—		467		317		—		—

費用
運營費用	59,914		30,261		60,532		30,962		46,233		19,881
經營租賃租金	6,268		3,032		5,645		2,825		5,644		2,824
房地產税	60,722		29,886		58,130		28,541		54,592		24,471

總運營費用	126,904		63,179		124,307		62,328		106,469		47,176

營業收入	208,362		104,948		199,507		97,789		195,072		89,125

扣除利息收入後的利息支出	94,913		45,237		94,322		44,460		78,749		33,427
遞延融資成本攤銷	6,757		2,890		7,174		3,101		6,384		2,885
折舊及攤銷	112,713		58,130		132,758		69,868		114,879		55,275
淨虧損	(6,021)		(1,309)		(34,747)		(19,640)		(4,940)		(2,462)

房地產折舊	112,707		58,129		132,750		69,867		114,592		55,218
FFO貢獻	$	106,686	$	56,820	$	98,003	$	50,227	$	109,652	$	52,756

時尚調整：
非房地產折舊及攤銷	$	6	$	1	$	8	$	1	$	287	$	57
遞延融資成本攤銷	6,757		2,890		7,174		3,101		6,384		2,885
直線租金收入和其他非現金調整	(38,128)		(23,502)		(36,237)		(22,692)		(33,183)		(20,273)
第二週期租户改善	(5,417)		(2,939)		(6,063)		(3,099)		(3,419)		(1,711)
第二週期租賃佣金	(8,149)		(4,155)		(6,468)		(3,204)		(4,669)		(2,797)
增加收入經常性資本支出	(675)		(49)		(353)		(60)		(36)		(315)
非營收增值性經常性資本支出	(824)		(461)		(8,128)		(4,486)		(1,726)		(927)
FAD調整總額	$	(46,430)	$	(28,215)	$	(50,067)	$	(30,439)	$	(36,362)	$	(23,081)

第一週期租户改進	$	1,034	$	531	$	1,412	$	715	$	581	$	158
首輪租賃佣金	$	2,917	$	1,494	$	770	$	219	$	7	$	—
開發成本	$	75,293	$	27,883	$	121,295	$	69,351	$	112,571	$	71,745
重建成本	$	670	$	285	$	4,212	$	2,104	$	126	$	52
資本化利息	$	7,192	$	3,276	$	8,550	$	3,362	$	10,223	$	6,465



		截至三個月
		3月31日，			3月31日，					十二月三十一日，			9月30日，
		2022			2021			%		2021			2021
收入
	租金收入，淨額	$	124,119		$	119,232		4.1	%	$	119,173		$	119,628
	升級和報銷收入	17,751			15,385			15.4	%	12,273			11,252
	其他收入	234			41			470.7	%	706			2,037
	總收入	$	142,104		$	134,658		5.5	%	$	132,152		$	132,917


費用
	運營費用	$	31,530		$	27,188		16.0	%	$	32,078		$	30,493
	經營租賃租金	6,225			6,225			—	%	6,225			6,225
	房地產税	27,846			33,055			(15.8)	%	28,105			27,772
	總運營費用	$	65,601		$	66,468		(1.3)	%	$	66,408		$	64,490

	營業收入	$	76,503		$	68,190		12.2	%	$	65,744		$	68,427

	利息支出與融資成本攤銷	$	12,467		$	12,968		(3.9)	%	$	12,822		$	12,858
	折舊及攤銷	38,768			40,057			(3.2)	%	38,487			39,349

	非控制性權益前收益	$	25,268		$	15,165		66.6	%	$	14,435		$	16,220
	房地產折舊及攤銷	38,768			40,039			(3.2)	%	38,485			39,341
	FFO貢獻	$	64,036		$	55,204		16.0	%	$	52,920		$	55,561

	非建築收入	(58)			(29)			100.0	%	(62)			(171)

	利息支出與融資成本攤銷	12,467			12,968			(3.9)	%	12,822			12,858
	非房地產折舊	—			18			(100.0)	%	2			8
	噪音	$	76,445		$	68,161		12.2	%	$	65,682		$	68,256

現金調整
	免租金(扣除攤銷後的淨額)	$	(1,540)		$	(3,491)		(55.9)	%	$	(1,338)		$	(2,395)
	直線式收入調整	261			1,514			(82.8)	%	858			992
	購入的高於市價和低於市價的租賃攤銷淨額	(61)			(95)			(35.8)	%	(100)			(100)
	經營租賃直線調整	245			245			—	%	245			245
	直線型租户信用損失	(659)			1,364			(148.3)	%	(152)			93
	現金噪音	$	74,691		$	67,698		10.3	%	$	65,195		$	67,091

	租賃終止收入	(168)			(5)			3,260.0	%	(636)			(1,856)
	現金NOI，不包括租賃終止收入	$	74,523		$	67,693		10.1	%	$	64,559		$	65,235

營業利潤率
	房地產收入NOI，淨額	53.8		%	50.6		%			49.7		%	51.4		%
	現金噪聲對房地產收入的淨影響	52.6		%	50.3		%			49.4		%	50.5		%

	營業租賃租金/房地產收入前淨收益，淨額	58.2		%	55.3		%			54.4		%	56.1		%
	營業租賃租金前現金NOI/房地產收入，淨額	56.8		%	54.7		%			53.9		%	55.0		%



		截至三個月
		3月31日，			3月31日，					十二月三十一日，			9月30日，
		2022			2021			%		2021			2021
收入
	租金收入，淨額	$	105,722		$	105,385		0.3	%	$	104,028		$	107,816
	升級和報銷收入	15,667			18,274			(14.3)	%	16,241			16,491
	其他收入	4,119			852			383.5	%	1,193			1,369
	總收入	$	125,508		$	124,511		0.8	%	$	121,462		$	125,676


費用
	運營費用	$	20,498		$	17,889		14.6	%	$	19,897		$	19,331
	經營租賃租金	2,824			2,824			—	%	2,825			2,824
	房地產税	22,730			23,917			(5.0)	%	21,921			22,641
	總運營費用	$	46,052		$	44,630		3.2	%	$	44,643		$	44,796

	營業收入	$	79,456		$	79,881		(0.5)	%	$	76,819		$	80,880

	利息支出與融資成本攤銷	$	32,857		$	32,864		—	%	$	33,523		$	33,327
	折舊及攤銷	44,379			49,256			(9.9)	%	46,826			46,864

	扣除非控股權益前的收益(虧損)	$	2,220		$	(2,239)		(199.2)	%	$	(3,530)		$	689
	房地產折舊及攤銷	44,379			49,256			(9.9)	%	46,826			46,864
	FFO貢獻	$	46,599		$	47,017		(0.9)	%	$	43,296		$	47,553

	非建築收入	(62)			(817)			(92.4)	%	(135)			(199)

	利息支出與融資成本攤銷	32,857			32,864			—	%	33,523			33,327
	非房地產折舊	—			—			—	%	—			—
	噪音	$	79,394		$	79,064		0.4	%	$	76,684		$	80,681

現金調整
	免租金(扣除攤銷後的淨額)	$	216		$	(2,611)		(108.3)	%	$	1,534		$	2,923
	直線式收入調整	1,886			(5,815)			(132.4)	%	(2,323)			(5,234)
	購入的高於市價和低於市價的租賃攤銷淨額	(4,596)			(4,287)			7.2	%	(4,762)			(4,876)
	經營租賃直線調整	192			232			(17.2)	%	219			232
	直線型租户信用損失	153			840			(81.8)	%	486			179
	現金噪音	$	77,245		$	67,423		14.6	%	$	71,838		$	73,905

	租賃終止收入	(4,053)			(7)			100.0	%	(1,051)			(1,217)
	現金NOI，不包括租賃終止收入	$	73,192		$	67,416		8.6	%	$	70,787		$	72,688

營業利潤率
	房地產收入NOI，淨額	63.3		%	63.9		%			63.2		%	64.3		%
	現金噪聲對房地產收入的淨影響	61.6		%	54.5		%			59.2		%	58.9		%

	營業租賃租金/房地產收入前淨收益，淨額	65.5		%	66.2		%			65.5		%	66.6		%
	營業租賃租金前現金NOI/房地產收入，淨額	63.7		%	56.6		%			61.4		%	61.0		%



		截至三個月
		3月31日，			3月31日，					十二月三十一日，			9月30日，
		2022			2021			%		2021			2021
收入
	租金收入，淨額	$	124,119		$	119,232		4.1	%	$	119,173		$	119,628
	升級和報銷收入	17,751			15,385			15.4	%	12,273			11,252
	其他收入	234			41			470.7	%	706			2,037
	總收入	$	142,104		$	134,658		5.5	%	$	132,152		$	132,917

	非合併合資企業淨收益(虧損)中的權益(1)	$	2,220		$	(2,239)		(199.2)	%	$	(3,530)		$	689
費用
	運營費用	$	31,530		$	27,188		16.0	%	$	32,078		$	30,493
	經營租賃租金	6,225			6,225			—	%	6,225			6,225
	房地產税	27,846			33,055			(15.8)	%	28,105			27,772
	總運營費用	$	65,601		$	66,468		(1.3)	%	$	66,408		$	64,490

	營業收入	$	78,723		$	65,951		19.4	%	$	62,214		$	69,116

	利息支出與融資成本攤銷	$	12,467		$	12,968		(3.9)	%	$	12,822		$	12,858
	折舊及攤銷	38,768			40,057			(3.2)	%	38,487			39,349

	非控制性權益前收益	$	27,488		$	12,926		112.7	%	$	10,905		$	16,909
	房地產折舊及攤銷	38,768			40,039			(3.2)	%	38,485			39,341
	合資企業房地產折舊及攤銷(1)	44,379			49,256			(9.9)	%	46,826			46,864
	FFO貢獻	$	110,635		$	102,221		8.2	%	$	96,216		$	103,114

	非建築收入	(58)			(29)			100.0	%	(62)			(171)
	合資企業的非建築收入(1)	(62)			(817)			(92.4)	%	(135)			(199)

	利息支出與融資成本攤銷	12,467			12,968			(3.9)	%	12,822			12,858
	合資企業利息支出與融資成本攤銷(一)	32,857			32,864			0.0	%	33,523			33,327
	非房地產折舊	—			18			(100.0)	%	2			8

	噪音	$	155,839		$	147,225		5.9	%	$	142,366		$	148,937

現金調整
	非現金調整	$	(1,754)		$	(463)		278.8	%	$	(487)		$	(1,165)
	合資企業非現金調整(1)	(2,149)			(11,641)			(81.5)	%	(4,846)			(6,776)
	現金噪音	$	151,936		$	135,121		12.4	%	$	137,033		$	140,996

	租賃終止收入	$	(168)		$	(5)		3,260.0	%	$	(636)		$	(1,856)
	合資企業租賃終止收入(1)	(4,053)			(7)			100.0	%	(1,051)			(1,217)
	現金NOI，不包括租賃終止收入	$	147,715		$	135,109		9.3	%	$	135,346		$	137,923

營業利潤率
	房地產收入NOI，淨額	58.3		%	57.0		%			56.2		%	57.7		%
	現金噪聲對房地產收入的淨影響	56.8		%	52.3		%			54.1		%	54.6		%

	營業租賃租金/房地產收入前淨收益，淨額	61.6		%	60.5		%			59.7		%	61.2		%
	營業租賃租金前現金NOI/房地產收入，淨額	60.0		%	55.6		%			57.5		%	57.9		%


(1)該金額代表本公司在未合併的同店合資活動中所佔份額。本公司不控制在未合併的合資企業中的投資。


						本金					2022		當前		本金		截止日期	最終
				所有權		傑出的					本金		成熟性		截止日期為		正確的	成熟性
固定利率債務				利息(%)		3/31/2022		優惠券(1)			攤銷		日期		成熟性		延拓	日期(2)
有擔保的固定利率債務
	教堂街100號				100.0	$	198,980		4.68%		$	2,428	7月-22日		$	197,784	—	7月-22日
	列剋星敦大道420號				100.0	287,243			3.99%		5,596		10月24日至24日		272,749		—	10月40日
	地標廣場				100.0	100,000			4.90%		—		1月至27日		100,000		—	1月至27日
	列剋星敦大道485號				100.0	450,000			4.25%		—		2月-27日		450,000		—	2月-27日
	1080阿姆斯特丹(3)				92.5	34,348			3.59%		730		2月-27日		30,255		—	2月-27日
						$	1,070,571		4.30%		$	8,754			$	1,050,788
無擔保固定利率債務
	無抵押票據					$	499,940		3.25%		$	—	10月22日		$	500,000	—	10月22日
	無抵押票據					300,728			4.50%		—		12月-22日		300,000		—	12月-22日
	定期貸款B(互換)					200,000			4.11%		—		11月-24日		200,000		—	11月-24日
	無抵押票據					100,000			4.27%		—		12月-25日		100,000		—	12月-25日
	定期貸款A(互換)					1,050,000			2.53%	(4)	—		5月27日	(4)	1,050,000		—	5月27日
	次級遞延利息債券(互換)					100,000			1.46%		—		7月35日		100,000		—	7月35日
						$	2,250,668		3.12%		$	—			$	2,250,000

		固定利率債務總額				$	3,321,239		3.50%		$	8,754			$	3,300,788
浮動利率債務
有擔保的浮動利率債務
	185百老匯/7天(LIBOR+285 bps)				100.0	$	203,478		3.30%		$	—	11月-22日		$	203,478	—	11月-23日
	第七大道719號(LIBOR+120個基點)				75.0	50,000			1.46%		—		9月23日		50,000		—	9月23日
	690麥迪遜(LIBOR+150個基點)				100.0	60,000			1.95%		—		7月24日		60,000		—	7月25日
						$	313,478		2.75%		$	—			$	313,478
無擔保浮動利率債務
	循環信貸安排(SOFR+115個基點)(4)					$	500,000		1.44%		$	—	5月26日至26日		$	500,000	5月27日	5月27日
						$	500,000		1.44%		$	—			$	500,000

		浮動利率債務總額				$	813,478		1.94%		$	—			$	813,478

		總債務--合併				$	4,134,717		3.20%		$	8,754			$	4,114,266

		可歸因於1080阿姆斯特丹的債務(持有待售)				(34,348)
		遞延融資成本				(21,710)
		總債務--合併，淨額				$	4,078,659		3.22%

		總債務--合資企業，淨額				$	5,708,426		3.28%

	總債務包括SLG在未合併合資企業債務中的份額					$	9,909,468		3.24%
	本季度加權平均餘額和利率，包括SLG在合資企業債務中的份額					$	9,927,377		3.11%

(1)按季度末的實際LIBOR或SOFR期限利率釐定的浮動利率債券的票面利率分別為0.45%和0.29%。受LIBOR或定期SOFR下限限制的貸款的息票是使用LIBOR或定期SOFR下限確定的。
(2)反映了對所有可用延期選擇的行使，這可能會受到條件的限制。
(3)本物業於22年3月31日起待售。
(4)指包括以下掉期影響的混合固定利率：
	定期貸款A(互換)
名義價值		費率	到期日
	50,000,000	0.63%	2月-23日
	400,000,000	0.18%	2月-23日
	100,000,000	1.16%	7月23日
	200,000,000	1.13%	7月23日
	150,000,000	2.70%	1月至24日
	150,000,000	2.72%	1月至26日
(4)利差包括10個基點的期限SOFR調整。


				未償還本金								2022年校長			當前		本金		截止日期	最終
			所有權	3/31/2022							攤銷				成熟性		到期日到期		正確的	成熟性
固定利率債務			利息(%)	毛本金			SLG份額		優惠券(1)			(SLG份額)			日期		(SLG份額)		延拓	日期(2)
	第五大道717號(抵押貸款)		10.9	$	300,000		$	32,748		4.45%		$	—		7月-22日		$	32,748	—	7月-22日
	第五大道717號(夾層)		10.9	355,328			38,788			5.50%		—			7月-22日		38,788		—	7月-22日
	第五大道650號(抵押貸款)		50.0	210,000			105,000			4.46%		—			10月22日		105,000		—	10月22日
	第五大道650號(夾層)		50.0	65,000			32,500			5.45%		—			10月22日		32,500		—	10月22日
	東66街21號		32.3	12,000			3,874			3.60%		—			4月23日		3,874		—	4月至28日
	第三大道919號		51.0	500,000			255,000			5.12%		—			6月23日		255,000		—	6月23日
	百老匯大街1515號		56.9	796,929			453,205			3.93%		11,103			3月25日至25日		419,372		—	3月25日至25日
	麥迪遜大道11號		60.0	1,400,000			840,000			3.84%		—			9月25日		840,000		—	9月25日
	第三大道800號(已交換)		60.5	177,000			107,120			3.37%		—			2月-26日		107,120		—	2月-26日
	環球廣場		25.0	1,200,000			299,400			3.98%		—			11月-27日		299,400		—	11月-27日
	範德比爾特大道1號		71.0	3,000,000			2,130,300			2.95%	(3)	—			7月31日		2,130,300		—	7月31日
	巨石陣投資組合		五花八門	194,558		(4)	11,200			3.50%		219			五花八門	(4)	10,374		—	五花八門
	固定利率債務總額			$	8,210,815		$	4,309,135		3.53%	(5)	$	11,322				$	4,274,476
浮動利率債務
	1552百老匯(LIBOR+265 bps)		50.0	$	193,132		$	96,566		3.10%		$	—		10月22日		$	96,566	—	10月22日
	公園大道280號(LIBOR+173 bps)		50.0	1,200,000			600,000			2.18%		—			9月-22日		600,000		9月24日	9月24日
	格林街121號(LIBOR+200個基點)		50.0	13,056			6,528			2.45%		—			11月-22日		6,528		—	11月-22日
	2先驅廣場(LIBOR+195 bps)		51.0	199,664			101,829			2.40%		—			11月-22日		101,829		—	11月-23日
	西34街11號(LIBOR+145個基點)		30.0	23,000			6,900			1.65%		—			1月至23日		6,900		—	1月至23日
	220 EAST 42(LIBOR+275 bps)		51.0	510,000			260,100			3.20%		—			6月23日		260,100		—	6月25日
	斯普林街115號(LIBOR+340個基點)		51.0	65,550			33,431			3.85%		—			9月23日		33,431		—	9月23日
	公園大道100號(LIBOR+225 bps)		49.9	360,000			179,640			2.53%		—			12月-23日		179,640		—	12月-25日
	15 Beekman(LIBOR+150 bps)		20.0	50,805			10,161			2.25%		—			1月至24日		10,161		—	7月25日
	東53街10號(LIBOR+135個基點)		55.0	220,000			121,000			1.80%		—			2月-25日		121,000		—	2月-25日
	麥迪遜大道1號(LIBOR+335個基點)		25.5	193,184			49,261			3.62%		—			11月至25日		49,261		—	11月-26日
	東66街21號(T 12 MOS+275個基點)		32.3	620			200			4.38%		15			Jun-33		2		—	Jun-33
	浮動利率債務總額			$	3,029,011		$	1,465,616		2.54%	(5)	$	15				$	1,465,418
	未合併的合資企業債務總額			$	11,239,826		$	5,774,751		3.28%	(5)	$	11,337				$	5,739,894
		遞延融資成本		(121,491)			(66,325)
	未合併的合資企業債務總額，淨額			$	11,118,335		$	5,708,426		3.28%

(1)按季度末的實際LIBOR或SOFR期限利率釐定的浮動利率債券的票面利率分別為0.45%和0.29%。受LIBOR或定期SOFR下限限制的貸款的息票是使用LIBOR或定期SOFR下限確定的。
(2)反映了對所有可用延期選擇的行使，這可能會受到條件的限制。
(3)融資的規定票面利率為2.855%，相當於包括對衝成本在內的2.947%的利率。
(4)包括三筆總額1.324億美元的抵押貸款，將於2028年4月到期，以及兩筆總額6,350萬美元的抵押貸款，將於2029年7月到期。
(5)按SL Green在未償債務中的份額計算。

	SL Green Realty Corp.										債項的組成
	循環信貸安排契諾											固定利率債務
			實際	必填項										已整合			$	3,321,239
	總債務/總資產		36.9%	低於60%										SLG在合資企業的份額			4,309,135
	固定費用覆蓋範圍		2.49x	大於1.4倍								固定利率債務總額					$	7,630,374	77.0%
	最高擔保債務		13.9%	低於50%
	最大未受約束槓桿率		42.9%	低於60%								浮動利率債務

	無抵押票據契諾													已整合			$	813,478
			實際	必填項										SLG在合資企業的份額			1,465,616
	總債務/總資產		36.0%	低於60%													2,279,094		23.0%
	擔保債務/總資產		15.3%	不到40%							浮動利率DPE和其他投資						(302,217)		(3.0)%
	償債範圍		2.79x	大於1.5倍								浮動利率債務總額					$	1,976,877	19.9%
	無擔保資產/無擔保債務		280.4%	大於150%								債務總額					$	9,909,468



	所有權		2022年計劃			2023年計劃			2024年計劃			2025年計劃			租賃			期末年份
屬性	利息(%)		現金支付(%1)			現金支付(%1)			現金支付(%1)			現金支付(%1)			負債(2)			到期(3)

合併租賃負債(SLG份額)

經營租約
美洲大道1185號		100.0	$	5,182		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	90,575		2043
位於範德比爾特一號的SL Green總部		100.0	611		(4)(5)	1,398		(4)(5)	1,695		(4)	1,736		(4)	92,683			2048
麥迪遜大道625號		100.0	1,153		(6)	—		(6)	—		(6)	—		(6)	1,146			2054
範德比爾特峯會一號		100.0	1,795		(4)	5,560		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	427,088			2070
第三大道885號		100.0	569			759			759			759			15,312			2080
列剋星敦大道420號		100.0	8,399			11,199			11,199			11,199			176,827			2080
第三大道711號		100.0	4,125			5,500			5,500			5,500			48,563			2083
阿姆斯特丹大道1080號		92.5	218			290			306			387			—		(7)	2111
總計			$	22,052		$	31,615		$	33,326		$	33,448		$	852,194

融資租賃
阿姆斯特丹大道1080號		92.5	$	303		$	404		$	426		$	538		$	—	(7)	2111
15比克曼		100.0	2,318			3,133			3,180			3,228			103,238			2119	(8)
總計			$	2,621		$	3,537		$	3,606		$	3,766		$	103,238

未合併的合資企業租賃負債(SLG股份)

經營租約
春分影城(9)		33.3	$	3,021		$	614		$	614		$	614		$	6,915		2029
第五大道650號(4-6層)		50.0	1,343			1,790			1,790			1,790			16,663			2053
第五大道650號(b-3層)		50.0	1,081			1,458			1,569			1,569			31,252			2062
百老匯大街1560號		50.0	5,146			6,935			7,272			7,476			69,163			2114
總計			$	10,591		$	10,797		$	11,245		$	11,449		$	123,993

融資租賃
第五大道650號(b-3層)		50.0	$	5,021		$	6,786		$	7,364		$	7,364		$	100,411		2062
範德比爾特大道車庫一號		71.0	153			207			209			211			3,400			2069
先驅廣場2號		51.0	5,493			7,467			7,654			7,845			222,205			2077	(8)
總計			$	10,667		$	14,460		$	15,227		$	15,420		$	326,016

(1)反映每一列報年度的剩餘合同基本租金。租約可以根據超過規定的門檻規定額外的租金支付。
(2)截至2022年3月31日的資產負債表。
(3)反映所有可用的擴展選項。
(4)反映計劃現金支付，扣除公司在One Vanderbilt的71.0%所有權權益。
(5)2022年和2023年的預定現金支付反映了免租金。
(6)反映截至地租重置日期的已知現金支付。
(7)截至2022年3月31日，這一負債被歸類為持有待售負債。於2022年3月31日的相關融資及經營租賃分別為2,260萬美元及760萬美元。
(8)公司有權在特定日期以固定價格購買土地租約。預定現金付款不反映購買選擇權的行使情況。
(9)公司在該處所的分地主中擁有合營權益。金額反映了分地主對費用所有者的租賃義務。這些數額也包括在100%的轉租合同中欠分地主的租金。


					加權平均圖書			加權平均		加權平均收益率
		賬面價值(1)			本季度的價值			季度收益率(2)		季度末(3)

3/31/2021			$	1,097,202		$	1,102,569		6.77%		6.86%

債務投資來源/資金/增值	(4)		72,525
優先股投資來源/增值	(4)		3,274
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷			(100,290)
準備金/已實現虧損			—
6/30/2021			$	1,072,711		$	1,156,359		7.11%		7.34%

債務投資來源/資金/增值	(4)		14,368
優先股投資來源/增值	(4)		3,354
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷			(38,323)
準備金/已實現虧損			—
9/30/2021			$	1,052,110		$	1,069,522		7.28%		7.39%

債務投資來源/資金/增值	(4)		89,466
優先股投資來源/增值	(4)		3,397
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷			(56,250)
準備金/已實現虧損			—
12/31/2021			$	1,088,723		$	1,119,010		7.22%		7.36%

債務投資來源/資金/增值	(4)		16,615
優先股投資來源/增值	(4)		8,937
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷			(6,405)
準備金/已實現虧損			—
3/31/2022			$	1,107,870		$	1,101,609		7.28%		7.41%


(1)扣除未攤銷費用、折扣和保費後的淨額。
(2)不包括貸款損失準備金和提前還款產生的加速費用收入。
(3)按公認會計原則收入計算，包括現金利息、實物利息、應計費用和折扣攤銷，在本季度最後一個月確認。不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速手續費收入。
(4)包括為未來供資的債務、費用和折扣的攤銷以及實物投資收入。


	賬面價值(1)		屬性		高年級						期末收益率
投資類型	3/31/2022		類型	位置	融資		Last $ PSF (2)			固定/浮動	第(3)季度的

夾層貸款	$	225,367	收費	曼哈頓	$	382,473		$	1,042	固定	(4)

夾層貸款和優先股	223,125		辦公室	曼哈頓	1,712,750			$	1,087	固定	10.64%

夾層貸款	135,157		辦公室	曼哈頓	1,115,000			$	1,075	漂浮	11.14%

優先股	114,068		多户型租賃	曼哈頓	250,000			$	738	固定	6.55%

夾層貸款	73,000		辦公室	曼哈頓	—			$	712	固定	3.50%

夾層貸款	69,263		收費	曼哈頓	276,885			$	593	固定	14.16%

夾層貸款	49,999		辦公室	曼哈頓	275,000			$	414	漂浮	6.85%

夾層	44,182		多户型租賃	曼哈頓	280,000			$	502	固定	8.97%

高級抵押貸款和夾層	40,161		多户型租賃	曼哈頓	—			$	426	漂浮	9.40%

夾層貸款	37,824		辦公室	曼哈頓	181,536			$	675	漂浮	6.08%

總計	$	1,012,146


(1)扣除未攤銷費用、折扣和保費後的淨額，不包括貸款損失準備金。
(2)反映了對公司最初級職位的最後一美元敞口。
(3)按公認會計準則收入計算，其中包括現金利息、實物利息、應計費用和折扣攤銷，不包括貸款損失準備金。
(4)貸款於2020年第三季度以非權責發生制方式發放，截至2022年3月31日繼續以非權責發生制方式發放。


	所有權			# of		佔總數的百分比		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金			總租户
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺	SQ。腳		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	100%	SLG%
合併屬性
“同一家店”
教堂街100號	100.0	鬧市區	手續費利息	1	1,047,500	4.8		90.1		90.1		98.9		99.3		99.3		$44,535	8.8	4.0	17
格林街110號	100.0	SOHO	手續費利息	1	223,600	1.0		78.5		77.1		82.5		76.9		76.7		12,642	2.5	1.1	49
公園大道125號	100.0	中央車站	手續費利息	1	604,245	2.8		95.7		99.2		99.0		99.6		99.6		43,959	8.7	3.9	26
公園大道南304號	100.0	中城南部	手續費利息	1	215,000	1.0		100.0		100.0		100.0		100.0		91.2		17,533	3.5	1.6	7
列剋星敦大道420號(Graybar)	100.0	大中北	租賃權益	1	1,188,000	5.4		84.1		84.8		83.4		85.3		85.7		79,748	15.7	7.0	169
第五大道461號	100.0	中城區	手續費利息	1	200,000	0.9		87.5		84.2		89.5		86.2		86.2		16,303	3.2	1.5	14
列剋星敦大道485號	100.0	大中北	手續費利息	1	921,000	4.2		80.7		80.7		80.7		85.9		85.9		50,779	10.0	4.5	29
西57街555號	100.0	中城西部	手續費利息	1	941,000	4.3		99.7		99.7		99.7		99.9		99.9		50,680	10.0	4.5	9
第三大道711號	100.0 (1)	大中北	租賃權益(1)	1	524,000	2.4		94.7		94.7		94.7		91.2		96.4		35,367	7.0	3.1	22
第七大道810號	100.0	時代廣場	手續費利息	1	692,000	3.2		81.5		82.6		80.2		81.3		85.8		40,151	7.9	3.6	39
美洲大道1185號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權益	1	1,062,000	4.9		80.9		79.8		79.8		79.8		79.8		78,258	15.5	7.0	12
美洲大道1350號	100.0	洛克菲勒中心	手續費利息	1	562,000	2.6		82.3		81.2		79.6		80.1		80.7		36,700	7.2	3.3	41

小計/加權平均數				12	8,180,345	37.5	%	87.4	%	87.5	%	88.4	%	89.0	%	89.6	%	$506,655	100.0%	45.1%	434






總/加權平均綜合物業				12	8,180,345	37.5	%	87.4	%	87.5	%	88.4	%	89.0	%	89.6	%	$506,655	100.0%	45.1%	434


未合併的屬性
“同一家店”
先驅廣場2號	51.0	先驅廣場	租賃權益	1	369,000	1.7		95.8		95.8		95.8		95.8		95.8		$42,324		1.9	5
東53街10號	55.0	廣場地區	手續費利息	1	354,300	1.6		90.3		89.0		88.0		87.7		91.0		29,272		1.4	37
麥迪遜大道11號	60.0	公園大道南	手續費利息	1	2,314,000	10.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		173,019		9.3	10
公園大道100號	50.0	大中南	手續費利息	1	834,000	3.8		80.0		76.3		79.7		83.6		83.0		58,842		2.6	38
公園大道280號	50.0	公園大道	手續費利息	1	1,219,158	5.5		96.1		94.9		93.7		94.2		94.3		130,472		5.8	38
第三大道800號	60.5	大中北	手續費利息	1	526,000	2.4		83.5		87.6		92.1		92.2		92.9		35,097		1.9	35
第三大道919號	51.0	大中北	手續費利息	1	1,454,000	6.7		93.6		100.0		100.0		100.0		100.0		102,954		4.7	8
百老匯大街1515號	56.9	時代廣場	手續費利息	1	1,750,000	8.0		99.8		99.9		99.9		99.9		99.9		135,874		6.9	8
環球廣場	25.0	西區	手續費利息	1	2,048,725	9.4		91.5		95.1		95.4		97.7		97.7		138,965		3.1	22


小計/加權平均數				9	10,869,183	49.7	%	94.3	%	95.6	%	95.9	%	96.7	%	96.8	%	$846,819		37.6%	201

“非同一商店”
範德比爾特大道1號	71.0	中央車站	手續費利息	1	1,657,198	7.6		93.5		86.6		78.7		66.9		59.4		$226,470		14.3	32
東42街220號	51.0	中央車站	手續費利息	1	1,135,000	5.2		91.8		91.1		92.1		94.3		94.1		66,242		3.0	33

小計/加權平均數				2	2,792,198	12.8	%	92.8	%	88.4	%	84.1	%	78.0	%	73.5	%	$292,712		17.3%	65

未合併屬性合計/加權平均				11	13,661,381	62.5	%	94.0	%	94.1	%	93.5	%	92.9	%	92.1	%	$1,139,531		54.9%	266


曼哈頓營運物業總計/加權平均數				23	21,841,726	100.0	%	91.5	%	91.6	%	91.6	%	91.5	%	91.1	%	$1,646,186			700
曼哈頓經營物業總和-SLG年化租金份額																		$1,123,268		100.0%
曼哈頓經營物業同店佔有率%					19,049,528	87.2	%	91.3	%	92.1	%	92.7	%	93.4	%	93.7	%
曼哈頓經營物業同店租賃入住率%								92.7	%	93.0	%	93.2	%	93.7	%	94.2	%


(1)公司擁有50%的費用利息。


	所有權			# of		佔總數的百分比		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金		總租户
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺	SQ。腳		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)

“同店”零售
西34街11號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	手續費利息	1	17,150	5.4		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,270	2.0	1
東66街21號	32.3	廣場地區	手續費利息	1	13,069	4.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,227	1.5	1
春街115號	51.0	SOHO	手續費利息	1	5,218	1.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,792	4.0	1
格林街121號	50.0	SOHO	手續費利息	1	7,131	2.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,749	1.8	2
第五大道650號	50.0	廣場地區	租賃權益	1	69,214	21.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		37,950	39.1	1
第五大道717號	10.9	中城/廣場區	手續費利息	1	119,550	37.5		90.4		90.4		100.0		100.0		100.0		49,318	11.1	5
第七大道719號	75.0	時代廣場	手續費利息	1	10,040	3.1		—		—		—		—		—		—	—	—
百老匯大街1552-1560	50.0	時代廣場	手續費利息	2	57,718	18.0		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		29,805	30.7	3
2022年添加到同一家商店
第五大道85號	36.3	中城南部	手續費利息	1	12,946	4.0		100.0		100.0		100.0		—		100.0		2,100	1.6	1

小計/加權平均數				10	312,036	97.5	%	90.9	%	90.9	%	94.6	%	90.5	%	94.6	%	$130,211	91.8%	15

“異店”零售
麥迪遜大道690號	100.0	廣場地區	手續費利息	1	7,848	2.5		100.0		100.0		100.0		不適用		不適用		$4,000	8.2	1
小計/加權平均數				1	7,848	2.5	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	—	%	—	%	$4,000	8.2%	1

總/加權平均零售屬性				11	319,884	100.0	%	91.2	%	91.2	%	94.8	%	90.5	%	94.6	%	$134,211	100.0%	16



住宅物業
	所有權			# of		總計		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金		每單位平均月租(1)
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺	單位		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)	($'s)

“同店”住宅
1080阿姆斯特丹(2)	92.5	上西區	租賃權益	1	82,250	97		100.0		99.0		100.0		40.6		38.5		$5,254	35.9	$4,253
巨石陣投資組合(2)	五花八門	五花八門	手續費利息	6	445,934	537		96.8		96.7		94.8		81.2		70.7		26,491	4.8	3,886


小計/加權平均數				7	528,184	634		97.3	%	97.0	%	95.6	%	75.0	%	65.8	%	$31,745	40.7%	$3,944

“異店”住宅
德伊街7號	100.0	曼哈頓下城	手續費利息	1	140,382	209		59.3		30.1		3.3		—		—		$8,037	59.3	$5,401

小計/加權平均數				1	140,382	209		59.3	%	30.1	%	3.3	%	—	%	—	%	$8,037	59.3%	$5,401

總/加權平均住宅物業				8	668,566	843		87.9	%	80.4	%	72.7	%	56.4	%	49.5	%	$39,782	100.0%	$4,188



郊區物業
	所有權			# of		佔總數的百分比		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金		總租户
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺	SQ。腳		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)

“同一家店”
地標廣場	100.0	康涅狄格州斯坦福德	手續費利息	7	862,800	100.0		78.6		78.9		80.5		82.4		81.6		$19,587	100.0	106
小計/加權平均數				7	862,800	100.0	%	78.6	%	78.9	%	80.5	%	82.4	%	81.6	%	$19,587	100.0%	106

郊區物業總和/加權平均				7	862,800	100.0	%	78.6	%	78.9	%	80.5	%	82.4	%	81.6	%	$19,587	100.0%	106

(1)按佔用單位計算。以美元表示的金額。
(2)該資產於2022年4月出售


	所有權			# of		佔總數的百分比		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金		R/E賬面毛值	總租户
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺	SQ。腳		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)

發展/重建
東65街19號	100.0	廣場地區	手續費利息	1	14,639	0.7		5.5		5.5		5.5		5.5		5.5		$32	0.1	$10,755	1
百老匯185號	100.0	曼哈頓下城	手續費利息		50,206	2.3		14.1		—		—		—		—		570	1.3	34,507	1
第五大道609號	100.0	洛克菲勒中心	手續費利息	1	138,563	6.4		—		—		—		100.0		100.0		—	—	190,730	—
麥迪遜大道625號	100.0	廣場地區	租賃權益	1	563,000	25.9		25.8		25.2		25.2		25.2		26.1		19,964	44.1	310,650	20
第三大道750號	100.0	大中北	手續費利息	1	780,000	35.9		21.8		34.0		33.9		34.0		39.1		12,152	26.9	329,140	21
第三大道885號	100.0	中城/廣場區	手續費/租賃利息	1	625,300	28.8		25.0		23.6		23.6		84.6		86.8		12,503	27.6	404,988	13
發展/重建物業總數/加權平均				5	2,171,708	100.0	%	22.1	%	25.6	%	25.5	%	49.5	%	52.2	%	$45,221	100.0%	$1,280,770	56

土地
1591-1597 Broadway (1)	100.0	時代廣場	手續費利息	1	7,684	100.0		100.0		100.0		100.0		不適用		不適用		$7,996	100.0
總土地/加權平均土地				1	7,684	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	—	%	—	%	$7,996	100.0%
(1)聲稱擁有該物業權益的第三者於2022年3月獲授予業權。該公司已提交上訴通知。


	所有權			# of		佔總數的百分比		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金			總租户
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺	SQ。腳		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	100%	SLG%

高街零售業-綜合物業
麥迪遜大道690號	100.0	廣場地區	手續費利息	1	7,848	0.6		100.0		100.0		100.0		不適用		不適用		$4,000	1.5	2.6	1
第七大道719號	75.0	時代廣場	手續費利息	1	10,040	0.7		—		—		—		—		—		—	—	—	—

小計/加權平均數				2	17,888	1.3	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	—	%	—	%	$4,000	1.5%	2.6%	1

商業街零售業-未合併的物業
西34街11號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	手續費利息	1	17,150	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,270	1.2	0.6	1
東66街21號	32.3	廣場地區	手續費利息	1	13,069	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,227	0.8	0.5	1
第五大道85號	36.3	中城南部	手續費利息	1	12,946	0.9		100.0		100.0		100.0		—		100.0		2,100	0.8	0.5	1
春街115號	51.0	SOHO	手續費利息	1	5,218	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,792	1.4	1.3	1
格林街121號	50.0	SOHO	手續費利息	1	7,131	0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,749	0.6	0.6	2
第五大道650號	50.0	廣場地區	租賃權益	1	69,214	4.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		37,950	13.8	12.4	1
第五大道717號	10.9	中城/廣場區	手續費利息	1	119,550	8.5		90.4		90.4		100.0		100.0		100.0		49,318	17.9	3.5	5
百老匯大街1552-1560	50.0	時代廣場	手續費利息	2	57,718	4.1		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		29,805	10.8	9.8	3

小計/加權平均數				9	301,996	21.4	%	94.0	%	94.0	%	97.8	%	93.5	%	97.8	%	$130,211	47.3%	29.2%	15

優質零售總額/加權平均				11	319,884	22.7	%	91.2	%	91.2	%	94.8	%	90.5	%	94.6	%	$134,211	48.8%	31.8%	16


其他零售-綜合物業
教堂街100號	100.0	鬧市區	手續費利息	1	61,708	4.4		92.8		92.8		92.8		100.0		100.0		$3,443	1.3	2.3	8
格林街110號	100.0	SOHO	手續費利息	1	16,121	1.1		94.8		94.8		94.8		94.8		77.6		1,902	0.7	1.2	4
公園大道125號	100.0	中央車站	手續費利息	1	32,124	2.3		100.0		100.0		97.3		97.3		97.3		4,574	1.7	3.0	6
公園大道南304號	100.0	中城南部	手續費利息	1	25,330	1.8		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,546	1.3	2.3	5
列剋星敦大道420號(Graybar)	100.0	大中北	租賃權益	1	54,026	3.8		95.8		95.8		95.8		100.0		90.3		4,923	1.7	3.2	4
第五大道461號	100.0	中城區	手續費利息	1	17,114	1.2		15.9		15.9		15.9		15.9		15.9		881	0.3	0.6	1
列剋星敦大道485號	100.0	大中北	手續費利息	1	41,701	3.0		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		5,990	2.1	3.9	8
西57街555號	100.0	中城西部	手續費利息	1	60,389	4.3		100.0		100.0		100.0		100.0		99.7		2,366	0.9	1.6	2
麥迪遜大道625號(1)	100.0	廣場地區	租賃權益	1	78,489	5.6		84.7		79.0		79.0		79.0		87.7		13,689	5.0	9.0	16
第三大道711號	100.0	大中北	租賃權益	1	25,639	1.8		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,183	1.2	2.1	3
第三大道750號(1)	100.0	大中北	手續費利息	1	24,827	1.8		47.5		53.2		53.2		53.2		53.2		1,632	0.6	1.1	5
第七大道810號	100.0	時代廣場	手續費利息	1	18,207	1.3		98.6		98.6		98.6		98.6		98.6		4,370	1.6	2.9	3
第三大道885號(1)	100.0	中城/廣場區	手續費/租賃利息	1	12,403	0.9		64.2		97.4		97.4		97.4		97.4		435	0.2	0.3	1
1080阿姆斯特丹	92.5	上西區	租賃權益	1	1,800	0.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		319	0.1	0.2	1
美洲大道1185號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權益	1	37,326	2.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		6,883	2.4	4.4	5
美洲大道1350號	100.0	洛克菲勒中心	手續費利息	1	17,797	1.3		100.0		100.0		100.0		100.0		62.6		2,399	0.9	1.6	6

小計/加權平均數				16	525,001	37.2	%	90.2	%	90.3	%	90.2	%	91.5	%	89.9	%	$60,535	22.0%	39.7%	78
(1)重建物業。


	所有權			# of			佔總數的百分比		入住率%(已開始的租約)										年化合同現金租金			總租户
屬性	利息(%)	子市場	所有權	BLDGS	平方英尺		SQ。腳		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	100%	SLG%

其他零售業-未合併物業
範德比爾特大道1號	71.0	中央車站	手續費利息	1	34,779		2.5		86.6		86.6		86.6		86.6		37.1		$5,025	1.8	2.3	1
先驅廣場2號	51.0	先驅廣場	租賃權益	1	94,531		6.7		83.2		83.2		83.2		83.2		83.2		21,122	7.7	7.1	3
東53街10號	55.0	廣場地區	手續費利息	1	39,340		2.8		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,678	1.3	1.3	3
麥迪遜大道11號	60.0	公園大道南	手續費利息	1	38,800		2.7		97.7		97.7		97.7		98.9		98.9		3,450	1.3	1.4	5
公園大道100號	50.0	大中南	手續費利息	1	40,022		2.8		93.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,295	1.2	1.1	8
東42街220號	51.0	中央車站	手續費利息	1	35,332		2.5		85.0		82.2		82.2		82.2		82.2		1,828	0.7	0.6	4
公園大道280號	50.0	公園大道	手續費利息	1	27,896		2.0		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,288	0.8	0.7	2
第三大道800號	60.5	大中北	手續費利息	1	9,900		0.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,931	0.7	0.8	2
第三大道919號	51.0	大中北	手續費利息	1	31,004		2.2		98.9		98.9		98.9		98.9		98.9		3,533	1.3	1.2	4
百老匯大街1515號	56.9	時代廣場	手續費利息	1	185,956		13.2		98.5		100.0		100.0		100.0		100.0		31,733	11.5	11.8	8
環球廣場	25.0	西區	手續費利息	1	10,592	(1)	0.7		78.5		78.5		78.5		93.6		93.6		1,040	0.4	0.2	6
巨石陣投資組合	五花八門	五花八門	手續費利息	2	19,231		1.4		71.7		71.7		71.7		42.4		49.5		1,249	0.5	—	5

小計/加權平均數				13	567,383		40.2	%	92.9	%	93.7	%	93.7	%	93.1	%	90.3	%	$80,172	29.2%	28.5%	51

其他零售業合計/加權平均				29	1,092,384		77.3	%	91.6	%	92.1	%	92.0	%	92.3	%	90.1	%	$140,707	51.2%	68.2%	129


零售總計/加權平均數				40	1,412,268		100.0	%	91.5	%	91.9	%	92.6	%	91.9	%	91.1	%	$274,917	100.0%		145
零售總額-年化租金的SLG份額																			$152,546		100.0%


(1)不包括劇院、停車場、健身房和其他便利設施空間，總計241,371平方英尺。


		所有權權益%	租約到期	合計可出租平方英尺	年化合同現金租金(美元)		SLG佔年化合同現金租金的份額(美元)			年化合同現金租金中SLG份額的百分比(1)	年化合同租金PSF		信用評級(2)
租户名稱	屬性
維亞康姆哥倫比亞廣播公司	百老匯大街1515號	56.9	Jun 2031	1,603,126	$104,115			$59,346		4.8%	$64.95
	西57街555號	100.0	Dec 2023	338,527	17,637			17,637		1.4%	52.10
	百老匯大街1515號	56.9	Mar 2028	9,106	2,013			1,147		0.1%	221.01
	環球廣場	25.0	Jan 2027	32,598	2,466			615		—%	75.66
				1,983,357	$126,231			$78,745		6.3%	$63.65		BBB

瑞士信貸證券(美國)公司	麥迪遜大道11號	60.0	May 2037	1,265,841	$81,957			$49,174		3.9%	$64.75		A+
索尼公司	麥迪遜大道11號	60.0	Jan 2031	578,791	$49,933			$29,960		2.4%	$86.27		A

道明銀行美國控股公司	範德比爾特大道1號	71.0	Jul 2041	200,002	$27,445			$19,489		1.5%	$137.23	(3)
	公園大道125號	100.0	Oct 2023	6,234	2,010			2,010		0.2%	322.47
	公園大道125號	100.0	Oct 2030	26,536	1,745			1,745		0.1%	65.75
				232,772	$31,200			$23,244		1.8%	$134.04		AA-

凱雷投資管理有限公司	範德比爾特大道1號	71.0	Sep 2036	194,702	$32,375			$22,989		1.8%	$166.28	(3)	A-
Debevoise&Plimpton，LLP	第三大道919號	51.0	Dec 2022	527,487	$44,256			$22,571		1.8%	$83.90
King&Spalding	美洲大道1185號	100.0	Oct 2025	218,275	$20,589			$20,589		1.6%	$94.33


Metro-North通勤鐵路公司	列剋星敦大道420號	100.0	Nov 2034	344,873	$20,140			$20,140		1.6%	$58.40
	列剋星敦大道420號	100.0	Sep 2021	7,537	443			444		—%	58.89
				352,410	$20,583			$20,584		1.6%	$58.41	(3)	Baa3

紐約市	教堂街100號	100.0	Mar 2034	510,007	$20,255			$20,255		1.6%	$39.72		AA2

WME IMG，LLC	公園大道304號	100.0	Apr 2028	174,069	$12,815			$12,815		1.0%	$73.62
	麥迪遜大道11號	60.0	Sep 2030	104,618	10,313			6,188		0.5%	98.58
				278,687	$23,128			$19,003		1.5%	$82.99

耐克零售服務公司	第五大道650號	50.0	Jan 2033	69,214	$37,950			$18,975		1.5%	$548.30		AA-
彭博資訊。	第三大道919號	51.0	Feb 2029	557,208	$34,948			$17,824		1.4%	$62.72

McDermott Will&Emery LLP	範德比爾特大道1號	71.0	Jan 2043	146,642	$23,308			$16,551		1.4%	$158.95
	列剋星敦大道420號	100.0	Jan 2026	10,043	603			603		—%	60.00
				156,685	$23,911			$17,154		1.4%	$152.61

Cravath，Swine&Moore LLP	環球廣場	25.0	Aug 2024	617,135	$68,673			$17,134		1.4%	$111.28


多倫多道明銀行	範德比爾特大道1號	71.0	Mar 2042	142,892	$18,193			$12,918		1.0%	$127.32	(3)
	公園大道125號	100.0	Oct 2041	52,450	3,409			3,409		0.3%	65.00
				195,342	$21,602			$16,327		1.3%	$110.58		AA-

國家曲棍球聯盟	美洲大道1185號	100.0	Nov 2022	148,217	$15,314			$15,314		1.2%	$103.32
身份不明的金融公司	範德比爾特大道1號	71.0	Dec 2027	97,652	$21,155			$15,022		1.2%	$216.64	(3)
美國赫斯公司	美洲大道1185號	100.0	Dec 2027	167,169	$14,914			$14,914		1.2%	$89.21		BBB-

Greenberg Traurig LLP	範德比爾特大道1號	71.0	Nov 2037	99,888	$12,486			$8,866		0.7%	$125.00
	列剋星敦大道420號	100.0	Nov 2037	46,744	3,223			3,223		0.3%	68.95
				146,632	$15,709			$12,089		1.0%	$107.13

野村控股美國公司	第七大道810號	100.0	Jan 2026	17,320	$1,233			$1,232		0.1%	$71.13
	環球廣場	25.0	Sep 2033	705,089	41,520			10,359		0.8%	58.89
				722,409	$42,753			$11,591		0.9%	$59.18		A-

總計				9,019,992	$	747,436		$	463,458	36.8%	$82.86
(1)年化現金租金的SLG份額包括曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業。
(2)來自標準普爾、惠譽或穆迪的公司或債券評級。
(3)租户按淨額繳交租金。租金PSF反映的是毛當量。


活動	大樓地址	租約數量	平方英尺(1平方英尺)	可出租SF	升級租金/可出租SF($‘s)(2)

12/31/21的可用空間			1,638,009






添加：開發項目外的物業	範德比爾特大道1號		107,612


本季度可用空間(3)：
辦公室


	東53街10號	3	19,406	21,979	$96.98
	公園大道100號	1	9,749	10,570	99.71
	格林街110號	1	1,239	1,239	88.70
	公園大道125號	2	27,287	28,231	64.83
	東42街220號	3	66,102	76,087	48.97
	列剋星敦大道420號	13	39,085	56,535	65.37
	第三大道800號	4	33,264	36,384	70.36
	第七大道810號	1	7,840	8,760	75.63
	第三大道919號	1	92,026	98,431	65.30
	美洲大道1350號	1	3,023	3,071	78.57
	環球廣場	1	72,947	73,239	62.07
	總計/加權平均數	31	371,968	414,526	$65.10

零售

	公園大道100號	1	2,668	2,745	$104.09
	東42街220號	1	5,300	5,300	161.38
	百老匯大街1515號	1	2,727	2,729	1,236.05
	總計/加權平均數	3	10,695	10,774	$418.79

存儲
	格林街110號	1	165	165	$38.55
	東42街220號	2	2,946	3,191	31.25
	總計/加權平均數	3	3,111	3,356	$31.61


	本季度變得可用的總空間
	辦公室	31	371,968	414,526	$65.10
	零售	3	10,695	10,774	$418.79
	存儲	3	3,111	3,356	$31.61
		37	385,774	428,656	$73.72

	總可用空間		2,131,395

(1)表示購置物業時的可出租面積。
(2)增加的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、營運開支、搬運工工資或消費物價指數(CPI)調整形式支付的所有額外款項，但不包括優惠。
(3)包括空間到期、租户搬遷和租户騰出時的遷出。不包括租户交接的租約到期。


活動	大樓地址	租約數量	期限(年)	平方英尺(1平方英尺)	可出租SF	新現金租金/可出租SF(2)	上一次。租金上漲/可出租SF(3)	TI/可出租SF	免費租房月數

可用空間				2,131,395

辦公室
	東53街10號	3	6.9	24,098	26,312	$85.44	$116.10	$70.62	6.7
	公園大道100號	2	11.5	43,878	49,080	69.15	89.37	76.34	12.8
	格林街110號	2	3.5	4,408	4,408	80.50	86.45	54.29	1.8
	公園大道125號	2	3.5	6,368	6,472	63.80	72.97	16.22	1.4
	東42街220號	3	10.8	73,687	82,707	56.56	50.92	99.23	11.4
	公園大道280號	2	12.9	15,330	17,600	87.57	91.33	165.42	11.6
	列剋星敦大道420號	9	3.7	30,182	41,267	60.52	69.68	23.77	3.0
	第五大道461號	1	10.8	6,639	7,134	79.00	—	125.81	13.0
	第三大道800號	3	9.4	11,861	12,765	61.75	71.19	63.96	7.8
	美洲大道1185號	1	11.2	11,551	11,870	70.00	—	130.00	14.0
	美洲大道1350號	3	3.3	9,555	9,770	68.12	78.57	8.66	2.7
	總計/加權平均數	31	9.0	237,557	269,385	$66.72	$74.00	$79.40	9.2

零售



	東42街220號	1	10.6	5,945	5,399	$89.83	$—	$—	7.0
	總計/加權平均數	1	10.6	5,945	5,399	$89.83	$—	$—	7.0

存儲
	東42街220號	2	10.0	2,946	3,191	$28.75	$31.25	$5.79	9.0


	總計/加權平均數	2	10.0	2,946	3,191	$28.75	$31.25	$5.79	9.0

租賃空間
	辦公室(4)	31	9.0	237,557	269,385	$66.72	$74.00	$79.40	9.2
	零售	1	10.6	5,945	5,399	$89.83	$—	$—	7.0
	存儲	2	10.0	2,946	3,191	$28.75	$31.25	$5.79	9.0
	總計	34	9.0	246,448	277,975	$66.74	$73.40	$77.01	9.1


截至2022年3月31日的總可用空間				1,884,947

提前續訂
辦公室



	東53街10號	1	7.4	3,218	3,863	$82.00	$77.00	$63.52	5.0
	麥迪遜大道11號	1	1.0	6,167	7,147	85.00	72.32	—	—
	格林街110號	1	4.1	3,225	3,338	90.00	94.45	54.08	1.0
	公園大道280號	1	2.1	6,100	6,179	110.00	115.80	1.94	1.0
	列剋星敦大道420號	1	1.0	2,928	3,385	61.00	64.65	—	—
	美洲大道1350號	1	5.4	3,041	3,119	80.65	81.00	18.15	5.0
	總計/加權平均數	6	3.1	24,679	27,031	$87.40	$85.70	$18.29	1.6

零售
	列剋星敦大道420號	1	7.0	4,928	5,882	$179.22	$199.33	$—	—
	美洲大道1350號	1	11.0	2,270	2,270	210.00	226.01	—	—

		2	8.1	7,198	8,152	$187.79	$206.76	$—	—





續訂
	提前續簽辦公室	6	3.1	24,679	27,031	$87.40	$85.70	$18.29	1.6
	提前續訂零售	2	8.1	7,198	8,152	$187.79	$206.76	$—	—

	總計	8	4.2	31,877	35,183	$110.66	$113.75	$14.05	1.3

(1)表示購置物業時的可出租面積。
(2)年度初始基本租金。
(3)增加的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、營運開支、搬運工工資或消費物價指數(CPI)調整形式支付的所有額外款額，但不包括優惠。
(4)224,300個可出租單位的平均起租(不包括取代空置的新租户)為65.71美元/RSF。
辦公室空間(租賃和提前續簽，不包括新租户取代空置)的平均起租為68.04美元/RSF，可租用的SF為251,331。


租約期滿年份		租約到期數量(1)	租約即將到期的可出租廣場鏡頭	SLG份額租約即將到期的可出租廣場鏡頭	總數的百分比 SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金	SLG份額租約到期年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/PSF(2)	當前加權平均要價租金美元/平方英尺(3)
		全資和合並的合資企業財產
2022年第一季度(4)		8	19,539	19,539	0.3	%	$1,161,075	$1,161,075	$59.42	$57.60
2022年第二季度		18	55,850	55,850	0.7	%	4,859,537	4,859,537	87.01	92.41
2022年第三季度		22	137,357	137,357	1.8	%	8,728,370	8,728,370	63.55	60.05
2022年第四季度		30	309,787	309,787	4.1	%	26,824,186	26,824,186	86.59	72.78

總計2022年		78	522,533	522,533	6.9	%	$41,573,168	$41,573,168	$79.56	$70.96

2023		58	709,621	709,621	9.3	%	$44,748,182	$44,748,182	$63.06	$62.98
2024		52	367,629	367,629	4.8	%	23,903,873	23,903,873	65.02	66.16
2025		48	484,619	484,619	6.4	%	42,287,641	42,287,641	87.26	70.87
2026		41	749,897	749,897	9.8	%	49,548,125	49,548,125	66.07	65.09
2027		42	596,566	596,566	7.8	%	46,532,239	46,532,239	78.00	68.49
2028		22	531,638	531,638	7.0	%	38,449,198	38,449,198	72.32	70.16
2029		19	391,758	391,758	5.1	%	26,470,929	26,470,929	67.57	63.93
2030		18	773,911	773,911	10.3	%	52,048,214	52,048,214	67.25	66.68
2031		15	330,447	330,447	4.3	%	21,075,021	21,075,021	63.78	66.66
此後		48	2,158,267	2,158,267	28.3	%	120,018,102	120,018,102	55.61	57.99
總計		441	7,616,886	7,616,886	100.0	%	$506,654,692	$506,654,692	$66.52	$64.50


		未整合的合資企業屬性
2022年第一季度(4)		10	159,504	82,444	1.2	%	$21,507,240	$11,295,720	$134.84	$147.98
2022年第二季度		2	3,873	2,097	—	%	286,569	156,598	73.99	73.12
2022年第三季度		3	11,795	5,998	0.2	%	1,668,392	835,876	141.45	94.81
2022年第四季度		6	382,281	196,539	2.9	%	31,981,092	16,487,807	83.66	71.11

總計2022年		21	557,453	287,078	4.3	%	$55,443,293	$28,776,001	$99.46	$93.62

2023		23	414,242	217,430	3.2	%	$34,970,076	$18,282,877	$84.42	$74.47
2024		30	994,951	334,092	7.7	%	109,318,441	37,326,981	109.87	80.92
2025		24	400,395	216,478	3.1	%	38,478,427	21,245,889	96.10	85.36
2026		27	523,894	247,825	4.0	%	54,645,450	27,043,857	104.31	94.01
2027		19	221,565	105,454	1.7	%	30,014,102	15,406,715	135.46	115.88
2028		25	277,364	156,235	2.1	%	29,389,204	16,656,786	105.96	102.38
2029		12	844,275	432,313	6.5	%	60,045,882	30,765,933	71.12	73.60
2030		15	421,243	241,160	3.2	%	41,752,041	24,067,528	99.12	89.45
2031		21	2,771,245	1,531,064	21.4	%	203,421,611	112,142,976	73.40	76.01
此後		56	5,537,932	3,044,288	42.8	%	482,052,402	284,897,765	87.05	97.65
總計		273	12,964,559	6,813,417	100.0	%	$1,139,530,929	$616,613,308	$87.90	$88.88


	(1)租户可以有多份租約。
	(2)表示按到期年份分配的按年計算的合同現金租金。
	(3)管理層對截至2022年3月31日目前佔用空間的平均要價租金的估計。收取租金通常低於要價租金，而且可能因物業而異。
	(4)包括在2022年3月31日之前到期的按月留置租户。


		高街零售店
租約期滿年份		租約到期數量(1)	租約即將到期的可出租廣場鏡頭	SLG份額租約即將到期的可出租廣場鏡頭	總數的百分比 SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金	SLG份額租約到期年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/PSF(2)	當前加權平均要價租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—

2023		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2024		1	7,848	7,848	100.0	%	4,000,000	4,000,000	509.68	399.48
2025		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031		—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後		—	—	—	—	%	—	—	—	—
		1	7,848	7,848	100.0	%	$4,000,000	$4,000,000	$509.68	$399.48
空缺(5)			10,040							$268.92
總計			17,888							$326.20

		其他零售業
租約期滿年份		租約到期數量(1)	租約即將到期的可出租廣場鏡頭	SLG份額租約即將到期的可出租廣場鏡頭	總數的百分比 SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金	SLG份額租約到期年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/PSF(2)	當前加權平均要價租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		13	67,381	67,381	14.0	%	$12,632,861	$12,632,861	$187.48	$186.22

2023		5	22,630	22,501	4.7	%	6,448,477	6,424,546	284.95	197.11
2024		3	6,573	6,573	1.4	%	1,243,754	1,243,754	189.22	200.78
2025		4	29,597	29,597	6.2	%	4,414,593	4,414,593	149.16	100.72
2026		7	12,268	12,268	2.6	%	1,217,440	1,217,440	99.24	89.81
2027		7	31,661	31,661	6.6	%	4,454,185	4,454,185	140.68	103.92
2028		4	8,173	8,173	1.7	%	1,730,906	1,730,906	211.78	156.78
2029		3	27,702	27,702	5.8	%	2,524,945	2,524,945	91.15	86.47
2030		7	51,514	51,514	10.7	%	7,886,532	7,886,532	153.09	127.73
2031		4	17,343	17,343	3.6	%	1,915,588	1,915,588	110.45	87.24
此後		21	205,459	205,459	42.7	%	16,065,667	16,065,667	78.19	61.48
		78	480,301	480,172	100.0	%	$60,534,948	$60,511,017	$126.04	$104.32
空缺(5)			50,964							$114.66
總計			531,265							$105.31

	(1)租户可以有多份租約。
	(2)表示按到期年份分配的按年計算的合同現金租金。
	(3)管理層對截至2022年3月31日目前佔用空間的平均要價租金的估計。收取租金通常低於要價租金，而且可能因物業而異。
	(4)包括在2022年3月31日之前到期的按月留置租户。
	(5)包括已簽署但尚未開始的租契的平方尺。


		高街零售店
租約期滿年份		租約到期數量(1)	租約即將到期的可出租廣場鏡頭	SLG份額租約即將到期的可出租廣場鏡頭	總數的百分比 SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金	SLG份額租約到期年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/PSF(2)	當前加權平均要價租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		3	7,503	1,653	2.8	%	$371,870	$72,497	$49.56	$61.68

2023		4	57,939	9,940	21.2	%	26,777,661	4,051,213	462.17	297.16
2024		1	7,793	3,897	2.9	%	5,752,488	2,876,244	738.16	1,026.56
2025		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026		4	74,424	12,346	27.3	%	32,489,514	5,691,593	436.55	282.98
2027		1	3,655	399	1.3	%	716,568	78,249	196.05	102.98
2028		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029		1	31,174	15,587	11.4	%	22,052,609	11,026,304	707.40	375.97
2030		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031		—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後		3	90,246	43,325	33.1	%	42,049,871	20,736,606	465.95	440.71
		17	272,734	87,147	100.0	%	$130,210,581	$44,532,706	$477.43	$361.56
空缺(5)			11,432							$82.39
總計			284,166							$350.33

		其他零售業
租約期滿年份		租約到期數量(1)	租約即將到期的可出租廣場鏡頭	SLG份額租約即將到期的可出租廣場鏡頭	總數的百分比 SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金	SLG份額租約到期年化合同現金租金	每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/PSF(2)	當前加權平均要價租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		5	76,420	39,631	14.6	%	$16,644,938	$8,590,986	$217.81	$201.89

2023		5	30,831	16,062	5.9	%	3,114,814	1,677,586	101.03	92.17
2024		6	9,848	4,343	1.9	%	3,058,296	1,651,941	310.55	262.99
2025		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026		3	20,252	9,535	3.9	%	9,772,080	5,379,359	482.52	416.48
2027		5	23,256	11,863	4.4	%	11,312,994	6,250,533	486.45	401.93
2028		5	33,439	17,629	6.4	%	4,633,547	2,495,995	138.57	134.68
2029		6	56,855	30,600	10.9	%	4,878,283	2,631,770	85.80	77.31
2030		3	6,463	1,990	1.2	%	5,751,485	3,088,859	889.91	532.02
2031		6	40,282	17,752	7.7	%	8,810,662	4,297,846	218.72	211.26
此後		7	225,040	130,217	43.1	%	12,194,595	7,437,631	54.19	60.75
		51	522,686	279,622	100.0	%	$80,171,694	$43,502,506	$153.38	$139.97
空缺(5)			42,632							$198.54
總計			565,318							$144.39

	(1)租户可以有多份租約。
	(2)表示按到期年份分配的按年計算的合同現金租金。
	(3)管理層對截至2022年3月31日目前佔用空間的平均要價租金的估計。收取租金通常低於要價租金，而且可能因物業而異。
	(4)包括在2022年3月31日之前到期的按月留置租户。
	(5)包括已簽署但尚未開始的租契的平方尺。


						總資產		入住率(%)
	屬性	子市場	取得的權益	所有權類型	可出租淨值	估值(美元)		在收購時	3/31/2022
2001-2021年收購
Jun-01	麥迪遜大道317號	中央車站	100.0%	手續費利息	450,000	$	105,600	95.0	不適用
9月1日	百老匯1250號	賓夕法尼亞站	49.9	手續費利息	670,000	126,500		97.7	不適用
5月2日	百老匯大街1515號	時代廣場	55.0	手續費利息	1,750,000	483,500		98.0	99.8
2月3日	東42街220號	中央車站	100.0	手續費利息	1,135,000	265,000		91.9	91.8
3月3日	布羅德街125號	鬧市區	100.0	手續費利息	525,000	92,000		100.0	不適用
10月3日	第五大道461號	中城區	100.0	租賃權益	200,000	60,900		93.9	87.5
12月至2003年	美洲大道1221號	洛克菲勒中心	45.0	手續費利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不適用
3月4日	西44街19號	中城區	35.0	手續費利息	292,000	67,000		86.0	不適用
7月4日	第三大道750號	中央車站	100.0	手續費利息	779,000	255,000		100.0	21.8
7月4日	列剋星敦大道485號	中央車站	30.0	手續費利息	921,000	225,000		100.0	80.7
10月4日	麥迪遜大道625號	廣場地區	100.0	租賃權益	563,000	231,500		68.0	25.8
2月-5月	西44街28號	中城區	100.0	手續費利息	359,000	105,000		87.0	不適用
4月5日	麥迪遜大道1號	公園大道南	55.0	手續費利息	1,177,000	803,000		96.0	—
4月5日	麥迪遜大道鐘樓5號	公園大道南	100.0	手續費利息	267,000	115,000		不適用	不適用
6月-05日	西44街19號	中城區	65.0	手續費利息	—	91,200		92.2	不適用
2006年3月	第五大道521號	中城區	100.0	租賃權益	460,000	210,000		97.0	不適用
6-06	第五大道609號	中城區	100.0	手續費利息	160,000	182,000		98.5	—
2006年12月至2006年12月	列剋星敦大道485號	中央車站	70.0	手續費利息	—	578,000		90.5	80.7
2006年12月至2006年12月	第三大道800號	大中北	43.0	手續費利息	526,000	285,000		96.9	83.5
1月-07年	利潔時-紐約投資組合	五花八門	100.0	手續費利息/租賃利息	5,612,000	3,679,530		98.3	86.1
4月7日	麥迪遜大道331號	中央車站	100.0	手續費利息	114,900	73,000		97.6	不適用
4月7日	百老匯1745號	中城區	32.3	租賃權益	674,000	520,000		100.0	不適用
6月7日	西34街333號	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	345,400	183,000		100.0	不適用
8月-07日	麥迪遜大道1號	公園大道南	45.0	手續費利息	1,177,000	1,000,000		99.8	—
2007年12月	格林威治街388和390號	鬧市區	50.6	手續費利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不適用
1月至10日	教堂街100號	鬧市區	100.0	手續費利息	1,047,500	181,600		41.3	90.1
5月10日	列剋星敦大道600號	大中北	55.0	手續費利息	303,515	193,000		93.6	不適用
8月-10日	公園大道125號	中央車站	100.0	手續費利息	604,245	330,000		99.1	95.7
1月至11日	第五大道521號	中城區	49.9	租賃權益	460,000	245,700		80.7	不適用
4月11日	百老匯大街1515號	時代廣場	45.0	手續費利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.8
5月11日	東42街110號	中央車站	100.0	手續費利息	205,000	85,570		72.6	不適用
5月11日	公園大道280號	公園大道	49.5	手續費利息	1,219,158	1,110,000		78.2	96.1
11月11日	少女巷180號	金融東方	49.9	手續費利息	1,090,000	425,680		97.7	不適用
11月11日	東42街51號	中央車站	100.0	手續費利息	142,000	80,000		95.5	不適用
2月-12日	東53街10號	廣場地區	55.0	手續費利息	354,300	252,500		91.9	90.3
6月12日	公園大道南304號	中城南部	100.0	手續費利息	215,000	135,000		95.8	100.0
9月12日	第六大道641號	中城南部	100.0	手續費利息	163,000	90,000		92.1	不適用
12月-12日	西36街315號	時代廣場南	35.5	手續費利息	147,619	46,000		99.2	不適用
5月14日	格林威治街388和390號	鬧市區	49.4	手續費利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不適用
7月15日	格林街110號	SOHO	90.0	手續費利息	223,600	255,000		84.0	78.5
8月-15日	東40街30號	大中南	60.0	租賃權益	69,446	4,650		100.0	不適用
8月-15日	麥迪遜大道11號	公園大道南	100.0	手續費利息	2,314,000	2,285,000		71.6	100.0
12月-15日	列剋星敦大道600號	大中北	45.0	手續費利息	303,515	284,000		95.5	不適用
10月17日	環球廣場	西區	24.4	手續費利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.5
5月18日	先驅廣場2號	先驅廣場	100.0	租賃權益	369,000	266,000		81.6	95.8
5月19日	格林街110號	SOHO	10.0	手續費利息	223,600	256,500		93.3	78.5
7月-20日	第三大道885號	中城/廣場區	100.0	手續費/租賃利息	625,300	387,932		94.8	25.0
10月20日	第五大道590號	中城區	100.0	手續費利息	103,300	107,200		90.0	66.3
					39,959,123	$	23,853,062


						總資產估值
	屬性	子市場	售出的權益	所有權類型	可出租淨值	($'s)		($'s/SF)
2001-2021年處置
1月至1月	第三大道633號	大中北	100.0%	手續費利息	40,623	$	13,250	$	326
5月1日	公園大道1號	大中南	45.0	手續費利息	913,000	233,900		256
Jun-01	百老匯大街1412號	時代廣場南	100.0	手續費利息	389,000	90,700		233
7月-01日	東42街110號	中央車站	100.0	手續費利息	69,700	14,500		208
9月1日	百老匯1250號	賓夕法尼亞站	45.0	手續費利息	670,000	126,500		189
6月2日	第七大道469號	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	253,000	53,100		210
3月3日	西23街50號	切爾西	100.0	手續費利息	333,000	66,000		198
7月3日	百老匯大街1370號	時代廣場南	100.0	手續費利息	255,000	58,500		229
12月至2003年	西44街321號	時代廣場	100.0	手續費利息	203,000	35,000		172
5月4日	公園大道1號	大中南	75.0	手續費利息	913,000	318,500		349
10月4日	17炮臺廣場北	金融	100.0	手續費利息	419,000	70,000		167
2004年11月	百老匯大街1466號	時代廣場	100.0	手續費利息	289,000	160,000		554
4月5日	美洲大道1414號	廣場地區	100.0	手續費利息	111,000	60,500		545
8月-05日	麥迪遜大道180號	中央車站	100.0	手續費利息	265,000	92,700		350
6月6日	麥迪遜大道286號和290號	中央車站	100.0	手續費利息	149,000	63,000		423
8月-06日	美洲大道1140號	洛克菲勒中心	100.0	租賃權益	191,000	97,500		510
2006年12月至2006年12月	第五大道521號	中城區	50.0	租賃權益	460,000	240,000		522
2007年3月	公園大道1號	大中南	100.0	手續費利息	913,000	550,000		602
2007年3月	西36街70號	服裝	100.0	手續費利息	151,000	61,500		407
6月7日	東42街110號	大中北	100.0	手續費利息	181,000	111,500		616
6月7日	布羅德街125號	鬧市區	100.0	手續費利息	525,000	273,000		520
6月7日	麥迪遜鐘樓5號	公園大道南	100.0	手續費利息	267,000	200,000		749
7月7日	麥迪遜大道292號	大中南	100.0	手續費利息	187,000	140,000		749
7月7日	百老匯大街1372號	賓夕法尼亞車站/服裝	85.0	手續費利息	508,000	335,000		659
2007年11月	公園大道南470號	公園大道南/熨斗	100.0	手續費利息	260,000	157,000		604
1月-08年	第九大道440號	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	339,000	160,000		472
5月8日	百老匯1250號	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	670,000	310,000		463
2008年10月	百老匯大街1372號	賓夕法尼亞車站/服裝	15.0	手續費利息	508,000	274,000		539
5月10日	美洲大道1221號	洛克菲勒中心	45.0	手續費利息	2,550,000	1,280,000		502
9月10日	西44街19號	中城區	100.0	手續費利息	292,000	123,150		422
5月11日	西44街28號	中城區	100.0	手續費利息	359,000	161,000		448
8月13日	西34街333號	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	345,400	220,250		638
5月14日	第一大道673號	大中南	100.0	租賃權益	422,000	145,000		344
9月15日	西45街120號	中城區	100.0	手續費利息	440,000	365,000		830
9月15日	西36街315號	時代廣場南	100.0	手續費利息	148,000	115,000		777
6月16日	格林威治街388和390號	鬧市區	100.0	手續費利息	2,635,000	2,000,000		759
8月16日	麥迪遜大道11號	公園大道南	40.0	手續費利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11月-17日	百老匯大街1515號	時代廣場	30.0	手續費利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1月至18日	列剋星敦大道600號	大中北	100.0	手續費利息	303,515	305,000		1,005
2月-18日	百老匯大街1515號	時代廣場	13.0	手續費利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5月18日	百老匯1745號	中城區	56.9	租賃權益	674,000	633,000		939
11月-18日	3哥倫布環島	哥倫布環島	48.9	手續費利息	530,981	851,000		1,603
11月-18日	先驅廣場2號	先驅廣場	49.0	租賃權益	369,000	265,000		718
5月19日	第五大道521號	中央車站	50.5	手續費利息	460,000	381,000		828
12月-20日	東40街30號	大中南	60.0	租賃權益	69,446	5,200		75
3月21日	西46街55號-46號大樓	中城區	25.0	手續費利息	347,000	275,000		793
6月21日	第六大道635-641號	中城南部	100.0	手續費利息	267,000	325,000		1,217
7月21日	東42街220號	中央車站	49.0	手續費利息	1,135,000	783,500		690
10月21日	第五大道590號	中城區	100.0	手續費利息	103,300	103,000		997
12月-21日	東42街110號	中央車站	100.0	手續費利息	215,400	117,075		544
					27,912,365	$	19,318,825	$	692


						總資產		入住率(%)
	屬性	子市場	取得的權益	所有權類型	可出租淨值	估值(美元)		在收購時
2007-2021年收購
1月-07年	主街300號	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	手續費利息	130,000	$	15,000	92.5
1月-07年	諾爾伍德路399號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	145,000	31,600		96.6
1月-07年	利潔時-康涅狄格州投資組合	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手續費利息/租賃利息	1,369,800	490,750		88.9
1月-07年	利潔時-威徹斯特投資組合	韋斯特切斯特	100.0	手續費利息/租賃利息	2,346,100	570,190		90.6
4月7日	傑里科廣場	紐約傑里科	20.3	手續費利息	640,000	210,000		98.4
6月7日	華盛頓大道1010號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手續費利息	143,400	38,000		95.6
6月7日	西普特南大道500號	康涅狄格州格林威治	100.0	手續費利息	121,500	56,000		94.4
7月7日	法院街16號	布魯克林，紐約	35.0	手續費利息	317,600	107,500		80.6
8月-07日	格蘭德街150號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	85,000	6,700		52.9
9月-07	《草地》	新澤西州盧瑟福	25.0	手續費利息	582,100	111,500		81.3
1月-08年	丘布路125號	林德赫斯特，新澤西州	100.0	手續費利息	278,000	29,364		—
12月-10日	文藝復興廣場7號	懷特普萊恩斯，紐約	50.0	手續費利息	65,641	4,000		—
4月13日	法院街16號	布魯克林，紐約	49.0	手續費利息	317,600	96,200		84.9
					6,541,741	$	1,766,804

						總資產
	屬性	子市場	售出的權益	所有權類型		估值(美元)		價格($s/SF)
2008-2021年處置
2008年10月	白原路100和120號	塔裏敦，紐約	100.0%	手續費利息	211,000	$	48,000	$	227
1月至9月	55企業大道	布里奇沃特，新澤西州	100.0	手續費利息	670,000	230,000		343
8月-09日	諾爾伍德路399號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	145,000	20,767		143
7月-12日	一號庭院廣場	紐約長島市	100.0	手續費利息	1,402,000	481,100		343
9月13日	主街300號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手續費利息	130,000	13,500		104
8月-15日	《草地》	新澤西州盧瑟福	100.0	手續費利息	582,100	121,100		208
12月-15日	格蘭德街140號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	130,100	22,400		172
12月-15日	格蘭德街150號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	85,000	9,600		113
3月16日	文藝復興廣場7號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	65,641	21,000		320
7月16日	西普特南大道500號	康涅狄格州格林威治	100.0	手續費利息	121,500	41,000		337
4月17日	懷特普蘭斯路520號	塔裏敦，紐約	100.0	手續費利息	180,000	21,000		117
7月-17日	華盛頓大道680號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	手續費利息	133,000	42,011		316
7月-17日	華盛頓大道750號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	手續費利息	192,000	53,745		280
10月17日	法院街16號	布魯克林，紐約	100.0	手續費利息	317,600	171,000		538
10月17日	丘布路125號	林德赫斯特，新澤西州	100.0	手續費利息	278,000	29,500		106
5月18日	史蒂文斯大道115-117號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	手續費利息	178,000	12,000		67
6月18日	傑里科廣場	紐約傑里科	11.7	手續費利息	640,000	117,400		183
7月18日	國際大道1-6號	Rye Brook，紐約	100.0	手續費利息	540,000	55,000		102
11月至19日	華盛頓大道1010號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手續費利息	143,400	23,100		161
12月至19日	頂峯湖道100號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	手續費利息	250,000	41,581		166
12月至19日	頂峯湖道200號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	手續費利息	245,000	37,943		155
12月至19日	500頂峯湖道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	手續費利息	228,000	34,185		150
12月至19日	漢密爾頓大道360號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	手續費利息	384,000	115,452		301
12月-20日	華盛頓大道1055號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租賃權益	182,000	23,750		130
					7,433,341	$	1,786,134	$	240


				利息			總資產		入住率(%)
	屬性	物業類型	子市場	後天	所有權類型	可出租淨值	估值(美元)		在收購時	3/31/2022
2005-2021年收購
7月至5月	百老匯大街1551-1555	零售	時代廣場	10.0%	手續費利息	25,600	$	85,000	不適用	不適用
7月至5月	西34街21號	零售	先驅廣場	50.0	手續費利息	30,100	17,500		不適用	不適用
9月-05日	第五大道141號	零售	熨斗	50.0	手續費利息	21,500	13,250		不適用	不適用
11月-05日	百老匯1604號	零售	時代廣場	63.0	租賃權益	29,876	4,400		17.2	不適用
2005年12月	西百老匯379號	零售	鑄鐵/SOHO	45.0	租賃權益	62,006	19,750		100.0	不適用
1月至6月	西34街25-29號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	50.0	手續費利息	41,000	30,000		55.8	不適用
9月6日	第五大道717號	零售	中城/廣場區	32.8	手續費利息	119,550	251,900		63.1	90.4
8月-07日	百老匯180號	發展	曼哈頓下城	50.0	手續費利息	24,300	13,600		85.2	不適用
4月7日	先驅報廣場2號	土地	先驅廣場	55.0	手續費利息	不適用	225,000		不適用	不適用
7月7日	第三大道885號	土地	中城/廣場區	55.0	手續費利息	不適用	317,000		不適用	不適用
2月8日	百老匯182號	發展	曼哈頓下城	50.0	手續費利息	46,280	30,000		83.8	不適用
11月-10日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	手續費利息	52,000	18,000		100.0	不適用
12月-10日	西34街11號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	30.0	手續費利息	17,150	10,800		100.0	100.0
12月-10日	先驅廣場2號	土地	先驅廣場	45.0	手續費利息	354,400	247,500		100.0	不適用
12月-10日	第三大道885號	土地	中城/廣場區	45.0	手續費利息	607,000	352,000		100.0	不適用
12月-10日	麥迪遜大道292號	土地	大中南	100.0	手續費利息	203,800	78,300		不適用	不適用
1月至11日	3哥倫布環島	重建項目	哥倫布環島	48.9	手續費利息	741,500	500,000		20.1	不適用
8月11日	百老匯大街1552-1560	零售	時代廣場	50.0	手續費利息	35,897	136,550		59.7	88.3
9月11日	麥迪遜大道747號	零售	廣場地區	33.3	手續費利息	10,000	66,250		100.0	不適用
1月至12日	DFR住宅和零售投資組合	住宅	上東區廣場區	80.0	手續費利息/租賃利息	489,882	193,000		95.1	2.5
1月至12日	第五大道724號	零售	廣場地區	50.0	手續費利息	65,010	223,000		92.9	不適用
7月-12日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		27.6	手續費利息	4,473,603	880,104		76.3	不適用
8月12日	畢克曼街33號	發展	鬧市區	45.9	手續費利息	163,500	31,160		—	不適用
9月12日	第六大道635號	重建項目	中城南部	100.0	手續費利息	104,000	83,000		—	不適用
10月12日	1080阿姆斯特丹	重建項目	上西區	87.5	租賃權益	82,250	—		2.2	100.0
12月-12日	東66街21號	零售	廣場地區	32.3	手續費利息	16,736	75,000		100.0	100.0
12月-12日	第三大道985-987號	重建項目	上東區	100.0	手續費利息	13,678	18,000		—	不適用
12月-12日	春街131-137號	零售	SOHO	100.0	手續費利息	68,342	122,300		100.0	不適用
3月13日至13日	貝德福德大道248-252號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	手續費利息	66,611	54,900		—	不適用
11月13日	第五大道650號	零售	廣場地區	50.0	租賃權益	32,324	—		63.6	100.0
11月13日	西33街315號--奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	492,987	386,775		96.6	不適用
11月13日	第五大道562、570和574號	重建項目	廣場地區	100.0	手續費利息	66,962	146,222		74.6	不適用
7月14日	第七大道719號	零售	時代廣場	75.0	手續費利息	6,000	41,149		100.0	—
7月14日	春街115號	零售	SOHO	100.0	手續費利息	5,218	52,000		100.0	100.0
7月14日	752-760 Madison Avenue	零售	廣場地區	100.0	手續費利息	21,124	282,415		100.0	—
9月14日	格林街121號	零售	SOHO	50.0	手續費利息	7,131	27,400		100.0	100.0
9月14日	麥迪遜大道635號	土地	廣場地區	100.0	手續費利息	176,530	145,000		100.0	不適用
10月14日	格林街102號	零售	SOHO	100.0	手續費利息	9,200	32,250		100.0	不適用
10月14日	第三街175-225號	重建項目	布魯克林，紐約	95.0	手續費利息	—	72,500		—	不適用
11月-14日	西46街55號-46號大樓	重建項目	中城區	100.0	手續費利息	347,000	295,000		—	不適用
2月-15日	巨石陣投資組合	住宅	五花八門	五花八門	手續費利息	2,589,184	40,000		96.5	96.8
3月15日	弗拉特布什大道1640號	重建項目	布魯克林，紐約	100.0	手續費利息	1,000	6,799		100.0	不適用
6月15日	上東區住宅	住宅	上東區住宅	90.0	手續費利息	27,000	50,074		96.4	不適用
8月-15日	百老匯187號和德伊街5-7號	零售	曼哈頓下城	100.0	手續費利息	73,600	63,690		90.5	不適用
3月16日	百老匯183號	零售	曼哈頓下城	100.0	手續費利息	9,100	28,500		58.3	不適用
4月16日	西42街605號-天空	住宅	中城西部	20.0	手續費利息	927,358	759,046		—	不適用
7月18日	第三大道1231號	住宅	上東區	100.0	手續費利息	38,992	55,355		100.0	不適用
10月18日	格林街133號	零售	SOHO	100.0	手續費利息	6,425	30,999		100.0	不適用
12月-18日	麥迪遜大道712號	零售	廣場地區	100.0	手續費利息	6,600	57,996		100.0	不適用
4月19日	春街106號	重建項目	SOHO	100.0	手續費利息	5,928	80,150		—	不適用
5月19日	第十大道410號	重建項目	哈德遜碼數	70.9	手續費利息	638,000	440,000		76.3	不適用
1月至20日	麥迪遜大道762號	重建項目	廣場地區	10.0	手續費利息	6,109	29,250		55.1	—
1月至20日	第十一大道707號	重建項目	中城西部	100.0	手續費利息	159,720	90,000		54.3	不適用
1月至20日	15比克曼	發展	曼哈頓下城	100.0	租賃權益	98,412	—		87.3	—
10月20日	第五大道85號	零售	中城南部	36.3	手續費利息	12,946	59,000		100.0	100.0
9月21日	百老匯大街1591-1597	土地	時代廣場	100.0	手續費利息	7,684	121,000		100.0	100.0
9月21日	麥迪遜大道690號	零售	廣場地區	100.0	手續費利息	7,848	72,221		100.0	100.0
						13,745,953	$	7,562,055


				利息			總資產估值
	屬性	物業類型	子市場	售出	所有權類型	可出租淨值	($'s)		($'s/SF)
2011-2021年處置
9月11日	1551-1555 Broadway	零售	時代廣場	10.0%	手續費利息	25,600	$	276,757	$	10,811
2月-12日	第五大道141號	零售	熨斗	100.0	手續費利息	13,000	46,000		3,538
2月-12日	麥迪遜大道292號	土地	大中南	100.0	手續費利息	203,800	85,000		417
4月12日	西百老匯379號	零售	鑄鐵/SOHO	100.0	租賃權益	62,006	48,500		782
6月12日	717 Fifth Avenue	零售	中城/廣場區	50.0	手續費利息	119,550	617,584		5,166
9月12日	3哥倫布環島	重建項目	哥倫布環島	29.0	手續費利息	214,372	143,600		670
2月-13日	西55街44號	零售	廣場地區	100.0	手續費利息	8,557	6,250		730
6月13日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州洛杉磯	100.0	手續費利息	406,740	111,925		275
8月13日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加州噴泉谷	100.0	手續費利息	302,037	66,994		222
9月13日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州聖地亞哥	100.0	手續費利息	110,511	45,400		411
12月-13日	西34街27-29號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	手續費利息	15,600	70,052		4,491
1月至14日	西34街21-25號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	手續費利息	30,100	114,948		3,819
3月14日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		100.0	手續費利息	3,654,315	756,000		207
5月14日	麥迪遜大道747號	零售	廣場地區	100.0	手續費利息	10,000	160,000		16,000
7月14日	第三大道985-987號	重建項目	上東區	100.0	手續費利息	13,678	68,700		5,023
9月14日	百老匯180-182號	重建項目	曼哈頓下城	100.0	手續費利息	156,086	222,500		1,425
11月-14日	先驅廣場2號	土地	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	手續費利息	354,400	365,000		1,030
11月-14日	西46街55號-46號大樓	重建項目	中城區	75.0	手續費利息	347,000	295,000		850
1月至15日	少女巷180號	重建項目	金融東方	100.0	手續費利息	1,090,000	470,000		431
8月-15日	春街131-137號	零售	SOHO	80.0	手續費利息	68,342	277,750		4,064
12月-15日	第五大道570號和574號	重建項目	廣場地區	100.0	手續費利息	24,327	125,400		5,155
2月-16日	貝德福德大道248-252號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	手續費利息	66,611	55,000		826
2月-16日	第三大道885號	土地	中城/廣場區	100.0	手續費利息	607,000	453,000		746
5月16日	畢克曼街33號	重建項目	鬧市區	100.0	手續費利息	163,500	196,000		1,199
10月16日	東57街400號	住宅	上東區	49.0	手續費利息	290,482	170,000		585
4月17日	格林街102號	零售	SOHO	90.0	手續費利息	9,200	43,500		4,728
9月17日	格林街102號	零售	SOHO	10.0	手續費利息	9,200	43,500		4,728
4月18日	第三街175-225號	重建項目	布魯克林，紐約	95.0	手續費利息	—	115,000		—
6月18日	麥迪遜大道635號	土地	廣場地區	100.0	手續費利息	176,530	153,000		867
7月18日	第五大道724號	零售	廣場地區	50.0	手續費利息	65,010	365,000		5,615
10月18日	第72街與第三大道1231號交匯處	住宅	上東區	五花八門	手續費利息	—	143,800		—
1月至19日	春街131-137號	零售	SOHO	20.0	手續費利息	68,342	216,000		3,161
8月19日	春街115號	零售	SOHO	49.0	手續費利息	5,218	66,050		12,658
12月至19日	第五大道562號	重建項目	廣場地區	100.0	手續費利息	42,635	52,393		1,229
12月至19日	弗拉特布什大道1640號	重建項目	布魯克林，紐約	100.0	手續費利息	1,000	16,150		16,150
3月20日	西33街315號--奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞站	100.0	手續費利息	492,987	446,500		906
5月20日	第五大道609號--零售共管公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	手續費利息	21,437	168,000		7,837
9月20日	東58街400號	住宅	上東區	90.0	手續費利息	140,000	62,000		443
12月-20日	第十大道410號	重建項目	哈德遜碼數	70.9	手續費利息	638,000	952,500		1,493
12月-20日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	手續費利息	52,000	32,000		615
1月至21日	麥迪遜大道712號	零售	廣場地區	100.0	手續費利息	6,600	43,000		6,515
2月-21日	格林街133號	零售	SOHO	100.0	手續費利息	6,425	15,796		2,459
3月21日	春街106號	重建項目	SOHO	100.0	手續費利息	5,928	34,024		5,740
6月21日	西42街605號-天空	住宅	西區	20.0	手續費利息	927,358	858,100		925
9月21日	東57街400號	住宅	上東區	41.0	手續費利息	290,482	133,500		460
						11,315,966	$	9,207,173	$	814
2022年處置
2月-22日	第十一大道707號	重建項目	中城西部	100.0%	手續費利息	159,720	$	95,000	$	595
						159,720	$	95,000	$	595


	截至三個月
	3月31日，
	2022		2021

淨收益(虧損)	$	13,485	$	(3,855)
出售未合併合營企業/房地產權益的淨虧損中的股本	—		12,629
購買價格和其他公允價值調整	63		(2,664)
房地產銷售損失淨額	1,002		1,388
房地產減值準備	—		8,241

折舊及攤銷	46,983		62,996
扣除利息收入後的利息支出	15,070		23,388
遞延融資成本攤銷	1,948		3,774
營業收入	78,551		105,897

未合併合資企業淨虧損中的股本	4,715		2,864
市場營銷費、一般費用和行政費用	24,776		22,885

交易相關成本，淨額	28		22
投資收益	(19,888)		(19,273)

非建築收入	(1,451)		(4,460)

淨營業收入(NOI)	86,731		107,935

未合併合資企業淨虧損中的股本	(4,715)		(2,864)
未合併合資企業折舊和攤銷中的SLG份額	58,130		55,275
未合併合資企業利息支出中SLG份額，扣除利息收入後的淨額	45,237		33,427
SLG在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中的份額	2,890		2,885


未合併的合資企業投資收益中的SLG份額	(303)		(296)
SLG在未合併的合資企業非建築收入中的份額	(438)		(1,586)
NOI包括SLG在未合併合資企業中的份額	187,532		194,776

來自其他物業/附屬公司的NOI	(31,693)		(47,551)
同店噪音	155,839		147,225

經營租賃直線調整	245		245
合資經營租賃直線調整	192		232
直線型免租	(1,938)		(613)
購入的高於市價和低於市價的租賃攤銷淨額	(61)		(95)
合資直線免租	2,255		(7,586)
合營企業攤銷收購的高於和低於市場的租賃，淨額	(4,596)		(4,287)
同店現金噪音	$	151,936	$	135,121

租賃終止收入	(168)		(5)
合營企業租賃終止收入	(4,053)		(7)
不包括租賃終止收入的同店現金NOI	$	147,715	$	135,109


股權覆蓋面

堅定	分析員	電話	電子郵件
B of A證券	詹姆斯·C·費爾德曼	(646) 855-5808	郵箱：James.Feldman@bofa.com
巴克萊	安東尼·鮑威爾	(212) 526-8768	郵箱：anthony.Powell@Barclays.com
蒙特利爾銀行資本市場公司	John P.Kim	(212) 885-4115	郵箱：jp.kim@bmo.com
BTIG	託馬斯·凱瑟伍德	(212) 738-6140	郵箱：tcatherwood@btig.com
花旗集團	邁克爾·比勒曼	(212) 816-1383	郵箱：michael.bilerman@citi.com
德意志銀行	德里克·約翰斯頓	(212) 250-5683	郵箱：derek.johnston@db.com
高盛公司	凱特琳·布倫斯	(212) 902-4736	郵箱：caitlin.burrow@gs.com
綠街	Daniel·伊斯梅爾	(949) 640-8780	郵箱：dismail@greenstreet.com
Evercore ISI	史蒂夫·薩克瓦	(212) 446-9462	郵箱：steve.sakwa@evercoreisi.com
傑富瑞	喬納森·彼得森	(212) 284-1705	郵箱：jpeterson@jefferies.com
摩根大通證券	安東尼·保羅內	(212) 622-6682	郵箱：anthony.paolone@jpmgan.com

摩根士丹利公司	羅納德·卡姆登	(212) 296-8319	郵箱：ronald.kamdem@mganstanley.com
貝爾德	David·羅傑斯	(216) 737-7341	郵箱：Drodgers@rwbaird.com
派珀·桑德勒	亞歷山大·戈德法布	(212) 466-7937	郵箱：alex.Golddfarb@psc.com
加拿大豐業銀行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	郵箱：Nicholas.yulico@cotiabank.com
Truist證券	邁克爾·劉易斯	(212) 319-5659	郵箱：michael.r.lewis@truist.com
富國銀行	布萊恩·海克	(443) 263-6529	郵箱：blaine.hek@well sfargo.com
沃爾夫研究	安德魯·羅西瓦奇	(646) 582-9250	郵箱：arosivach@wolferesearch.com


	截至三個月
	3月31日，		3月31日，		十二月三十一日，		9月30日，
	2022		2021		2021		2021

淨營業收入(1)	$	85,435	$	101,644	$	78,632	$	84,792
來自未合併合資企業的SLG NOI份額	101,212		87,687		95,976		91,632
NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	186,647		189,331		174,608		176,424
合作伙伴在NOI整合的合資企業中的份額	(34)		95		(12)		54
NOI-SLG共享	$	186,613	$	189,426	$	174,596	$	176,478

NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	$	186,647	$	189,331	$	174,608	$	176,424
免租金(扣除攤銷後的淨額)	(11,068)		(13,928)		(11,777)		(9,608)
購入的高於市價和低於市價的租賃攤銷淨額	(4,491)		(2,410)		(4,639)		(4,600)
直線式收入調整	(6,648)		(5,406)		(6,551)		(8,454)
直線型租户信用損失	(511)		2,195		846		268
經營租賃直線調整	(1,505)		476		463		476
現金NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	162,424		170,258		152,950		154,506
合作伙伴在現金中的份額-合併後的合資企業	(37)		92		(15)		51
現金NOI-SLG股票	$	162,387	$	170,350	$	152,935	$	154,557


(1)包括SL Green Management Corp.和Emerge 212。不包括租賃終止收入。



按投資組合劃分的NOI摘要(1)-SLG份額

	截至三個月 March 31, 2022

	噪音		現金噪音

曼哈頓經營物業	$	167,878	$	145,184
零售經營屬性	7,836		7,849
住宅經營性物業	1,007		1,023
郊區經營物業	1,908		1,996
發展/重建	6,366		7,041
總運營和開發	184,995		163,093
財產處置(2)	(1,002)		(1,033)
其他(3)	2,620		327
總計	$	186,613	$	162,387


(1)與所選物業數據表一致的投資組合構成。
(2)包括在有關期間出售或以其他方式處置的財產。
(3)包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Tconderoga Insurance Company。


	債務和優先股到期日概況(4)
	2022		2023		2024		2025		2026年及以後
浮動匯率	$	221,380	$	80,748	$	—	$	—	$	—
固定費率	211,903		367,630		6,890		30,000		189,319
小計	$	433,283	$	448,378	$	6,890	$	30,000	$	189,319


在建工程
									未來權益
						出資的股權			投稿				融資			總計
大樓地址	可用	所有權	估計數	百分比												發展
	SQ。腳	利息(%)	總擁有成本(1)	租賃		公司	合作伙伴		公司		合作伙伴		拉制	可用		預算(2)

15比克曼(3)	221,884	20.0	(3)	100.0		$8,350	$33,400		$10,552		$42,208		$50,805	$74,195		$219,510
一張麥迪遜的票	1,396,426	25.5	Q4 2023	27.5		285,692	183,794		—	(4)	567,763		193,184	1,056,816		2,287,249
麥迪遜760號	58,574	100.0	Q3 2023 (5)	(6)		330,067	—		110,061		—		—	—		440,128


在建工程總規模					$624,109	$217,194		$120,613		$609,971		$243,989	$1,131,011		$2,946,887

(1)臨時居住證。
(2)包括支付給SL Green的費用(如適用)。
(3)該場地100%租賃給佩斯大學，租期30年。學術空間和宿舍空間的交付預計分別在2022年第四季度和2023年第三季度。
(4)已繳公司股本顯示為扣除未來股本出資後的淨額，將由TCO的合夥人出資。
(5)反映零售空間的總擁有成本。
(6)旗艦零售面積22,648平方英尺，100%租賃給喬治·阿瑪尼，租期15年。


馬克·霍利迪			尼爾·H·凱斯納
董事長兼首席執行官			總裁常務副總
			律師-房地產
安德魯·馬蒂亞斯
總裁			Maggie輝
			首席會計官
馬修·J·迪利貝託
首席財務官			哈里森·西託默
			首席投資官
安德魯·S·萊文
首席法務官			羅伯特·希弗
			總裁常務副總經理，開發部
史蒂文·M·杜勒斯
董事執行副總裁總裁			佈雷特·赫申菲爾德
租賃與不動產			總裁常務副總裁，零售與機會主義
			投資
愛德華·V·皮奇尼奇
首席運營官





定義	4

亮點	6	-	10

比較資產負債表	11

運營對比報表	13

FFO與FAD的比較計算	14

合併權益表	15

合資企業聲明	16	-	17

選定的財務數據	18	-	21

債務彙總表	22	-	23

租賃責任表	24

債務和優先股投資	25	-	27

選定的屬性數據
物業組合	28	-	32
最大租户	33
租户多元化	34
租賃活動	35	-	36
租約期滿	37	-	39

房地產收購/處置活動摘要	40	-	44

非公認會計準則的披露和調整	45

分析師覆蓋範圍	48

執行管理	49



關鍵財務數據曼哈頓地產(1) 未經審計 (千美元，每股除外)



運營對比説明書未經審計 (千美元，每股除外)



FFO與FAD的比較計算未經審計 (千美元，每股除外)



合營企業聲明未合併合資企業的資產負債表未經審計 (千美元)



合營企業聲明未合併的合資企業經營情況説明書未經審計 (千美元)



選定的財務數據淨營業收入未經審計 (千美元)



選定的財務數據 2021年同店淨營業收入-全資和合併合資企業未經審計 (千美元)



選定的財務數據 2021年同店淨營業收入-未合併的合資企業未經審計 (千美元，SLG份額)



選定的財務數據 2021年同店淨營業收入未經審計 (千美元)


補充信息			2			2022年第一季度



目錄


補充信息			3			2022年第一季度


補充信息			4			2022年第一季度



債務彙總表未整合的合資企業未經審計 (千美元)



債務和優先股投資未經審計 (千美元，每平方英尺除外)


	賬面價值							高年級		加權平均			加權平均		加權平均收益率
投資類型	浮動匯率		固定費率		總計			融資		曝光PSF(1)			季度收益率(2)		季度末(2)(3)

優先按揭債務	$	26,088	$	73,000	$	99,088		$	—		$	597		4.17%		4.25%



夾層債務	276,040		450,799		726,839			4,700,426			$	832		6.78%		6.98%

優先股	—		281,943		281,943			1,962,750			$	946		9.68%		9.64%

截至2012年3月31日的結餘	$	302,128	$	805,742	$	1,107,870	(4)				$	840		7.28%		7.41%



最大的債務和優先股投資未經審計 (千美元，每平方英尺除外)



選定的屬性數據曼哈頓經營物業未經審計 (千美元)



選定的屬性數據零售、住宅和郊區經營性物業未經審計 (千美元)



選定的屬性數據發展/重建、土地及建築工程進行中未經審計 (千美元)



選定的屬性數據營運及發展/重建物業內的零售物業未經審計 (千美元)



選定的屬性數據-續營運及發展/重建物業內的零售物業未經審計 (千美元)



按SLG計算的最大租户佔年化現金租金的份額曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業未經審計 (除每SF外，以千美元為單位)



租户多元化曼哈頓經營、零售和開發/重建物業未經審計



租賃活動-曼哈頓經營物業可用空間未經審計



租賃活動-曼哈頓經營物業開始租賃未經審計



租約到期-曼哈頓經營物業寫字樓、零售和儲物租賃未經審計



租約期滿營運及發展/重建物業內的零售租約全資和合並的合資企業未經審計



租約期滿營運及發展/重建物業內的零售租約未合併的合資企業未經審計



房地產收購活動摘要曼哈頓辦事處未經審計 (千美元)



房地產處置活動紀要曼哈頓辦事處未經審計 (千美元)



房地產收購/處置活動摘要郊區辦公室未經審計 (千美元)



房地產收購活動摘要零售、住宅、發展/重建和土地未經審計 (千美元)