slg-20220420

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格8-K

當前報告

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條

報告日期(最早報告的事件日期)：

April 20, 2022

SL Green Realty Corp.

(註冊人的確切姓名載於其章程)

馬裏蘭州

(成立為法團的狀況)


1-13199			13-3956775
(委員會文件編號)			(税務局僱主身分證號碼)


範德比爾特大道1號		10017
紐約，	紐約	(Zip Code)

(主要執行辦公室地址)

(212) 594-2700

如果表格8-K的提交意在同時滿足註冊人根據下列任何一項規定的提交義務，請勾選下面相應的框：

[☐]根據《證券法》第425條的書面通知(《聯邦判例彙編》第17卷，230.425頁)

[☐]根據《交易法》(17 CFR 240.14a-12)第14a-12條徵求材料

[☐]根據《交易法》第14d-2(B)條(《聯邦判例彙編》第17編240.14d-2(B)條)進行開市前通信

[☐]根據《交易法》第13E-4(C)條(17 CFR 240.13E-4(C))進行開市前通信

根據該法第12(B)條登記的證券：

註冊人

交易符號

每個班級的標題

註冊的每個交易所的名稱

SL Green Realty Corp.

SLG

普通股，面值0.01美元

紐約證券交易所

SL Green Realty Corp.

SLG.PRI

6.500%系列I累計可贖回優先股，面值1美元

紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人是否為1933年《證券法》第405條(本章230.405節)或1934年《證券交易法》第12b-2條(本章第240.12b-2節)定義的新興成長型公司。

新興成長型公司[☐]

如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則[]

第2.02項。經營業績和財務狀況

在2022年4月20日發佈新聞稿宣佈SL Green Realty Corp.或本公司截至2022年3月31日的季度業績後，該公司已在其網站上提供了有關本公司運營的補充信息，這些信息篇幅太大，無法發佈新聞稿。該公司將新聞稿作為附件99.1和補充包作為附件99.2附在本報告的8-K表格中。

根據本“第2.02項”提供的資料(包括證據99.1和99.2)。經營業績和財務狀況“不應被視為就1934年證券交易法(經修訂)第18節或交易法的目的或以其他方式受該節的責任所約束，且不得被視為通過引用納入根據1933年證券法(經修訂)、證券法或交易法提交的任何文件，無論該文件中的任何一般註冊語言如何。

第7.01項。《規則FD披露》

如上文第2.02項所述，2022年4月20日，公司發佈了一份新聞稿，公佈了截至2022年3月31日的季度業績。

根據本“第7.01條”提供的信息。條例FD披露“不應被視為為交易所法案第18條的目的而”存檔“或以其他方式受制於該條款的責任，並且不應被視為通過引用而併入根據證券法或交易所法案的任何文件中，而不論該文件中的任何一般註冊語言。此信息不會被視為承認僅由FD法規要求披露的此類信息的重要性。

第9.01項。財務報表和證物

(d) 陳列品

99.1 關於截至2022年3月31日的季度業績的新聞稿。

99.2 補充套餐。

非公認會計準則補充財務衡量標準

運營資金(FFO)

FFO是被廣泛認可的非GAAP房地產投資信託基金業績財務衡量標準。本公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，這可能無法與其他REITs報告的FFO相比，這些REITs沒有按照NAREIT的定義計算FFO，或者與本公司對NAREIT定義的解釋不同。NAREIT理事會於2002年4月批准的修訂後的FFO白皮書將FFO定義為淨收益(虧損)(根據公認會計準則計算)，不包括物業銷售的收益(或損失)、與房地產相關的減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益(虧損)。

本公司提出FFO是因為它認為FFO是本公司經營業績的重要補充指標，並相信證券分析師、投資者和其他相關方經常使用FFO來評估REITs，特別是那些擁有和經營商業寫字樓物業的REITs。該公司還使用FFO作為確定其高級管理人員績效獎金的幾個標準之一。FFO旨在排除房地產和相關資產的GAAP歷史成本折舊和攤銷，即假設房地產資產的價值隨着時間的推移按比例遞減。然而，從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況的變化而上漲或下跌。由於FFO不包括房地產特有的折舊和攤銷、物業處置的損益以及與房地產相關的減值費用，因此它提供了一個業績衡量標準，當與去年相比時，它反映了入住率、出租率、運營成本和利息成本的趨勢對運營的影響，提供了從淨收入中不能立即顯現的視角。FFO不代表根據公認會計原則從經營活動中產生的現金，不應被視為淨收益(根據公認會計原則確定)的替代選擇，不應被視為公司財務業績的指標，也不應被視為經營活動現金流量(根據公認會計原則確定)的替代指標，也不表明可用於滿足公司現金需求的資金，包括公司進行現金分配的能力。

可供分配的資金(FAD)

FAD是一項非GAAP財務指標，其計算方法為FFO加非房地產折舊、直線信貸損失準備、直線經營租賃租金調整、非現金遞延補償以及按比例從公司未合併的合資企業、直線租金收入減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出中按比例調整這些項目。

FAD不打算表示該期間的現金流量，也不表示根據公認會計原則確定的經營活動提供的現金流量。FAD僅作為有關流動資金的補充披露，因為該公司認為它提供了有關公司為其紅利提供資金的能力的有用信息。由於所有公司計算FAD的方法並不相同，因此FAD的列報可能無法與其他公司的類似標題指標相比較。FAD不代表符合公認會計原則的經營、投資和融資活動的現金流量，不應被視為淨收益(根據公認會計原則確定)的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，不應作為經營活動淨現金流量的替代方案(根據公認會計準則確定)，也不應被視為公司流動性的衡量標準。

房地產未計利息、税項、折舊及攤銷前收益(EBITDARE)

息税前利潤是一項非公認會計準則的財務指標。本公司根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)制定的標準計算EBITDARE，這可能無法與其他沒有按照NAREIT定義計算EBITDARE或與公司對NAREIT定義有不同理解的REITs報告的EBITDAR相比。NAREIT董事會於2017年9月批准的EBITDARE白皮書將EBITDARE定義為淨收益(虧損)(根據公認會計原則或GAAP計算)，加上利息費用，加上所得税費用，加上折舊和攤銷，加上(減去)折舊財產處置的損失和收益，加上折舊財產減值減值和未合併合資企業的投資，加上反映未合併合資企業的實體在EBITDARE中的份額的調整。

公司之所以公佈EBITDAre，是因為公司認為EBITDAre連同經營活動、投資活動和融資活動的現金流量，為投資者提供了一個額外的指標，表明公司產生和償還債務的能力。EBITDARE不應被視為淨收益(根據公認會計原則確定)的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，不應被視為經營活動淨現金流量的替代方案(根據公認會計準則確定)，也不應作為公司流動性的衡量標準。

淨營業收入(NOI)和現金NOI

NOI是一種非美國公認會計準則財務指標，其計算方式為扣除交易相關成本、提前清償債務的收益/虧損、營銷一般和行政費用以及非房地產收入之前的營業收入。現金NOI也是一種非GAAP財務衡量標準，其計算方法是從NOI中減去免費租金(扣除攤銷淨額)、直線租金以及收購的高於和低於市場的租賃的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失準備。

公司提出NOI和現金NOI是因為公司相信，當這些措施與相應的GAAP財務措施和對賬一起使用時，將為投資者提供有關物業經營業績的有意義的信息。當對多個時期的經營業績進行比較時，投資者將獲得根據公認會計原則確定的淨收入中不會立即顯現的信息。NOI和Cash NOI提供不受槓桿成本、直線調整、折舊、攤銷和其他淨收入組成部分影響的經營公司物業所產生的收入和支出的趨勢信息。該公司在內部使用這些指標作為績效衡量標準。所有這些衡量標準都不是淨收益(根據公認會計原則確定)的替代指標，同店業績不應被視為公認會計準則淨收益業績的替代。

覆蓋率

該公司提供固定費用和償債覆蓋率，以衡量公司從當前現金淨營業收入中償還當前債務攤銷、利息支出和經營租賃租金的財務靈活性。這些覆蓋率是衡量公司支付固定現金的能力的常用指標；然而，這些比率不能作為經營、融資和投資活動的現金流(根據公認會計原則確定)的替代。

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。


			SL Green Realty Corp.

			馬修·J·迪利貝託
			馬修·J·迪利貝託
			首席財務官

日期：2022年4月21日