同意分租
本轉租同意書的日期為2021年8月16日，以供參考，並由ConnectPV，Inc.(租户)、NeoVolta Inc.(轉租人)和Realty Associates Fund XI Portfolio，L.P.(房東)簽訂，參考以下朗誦：
獨奏會
答：房東和租客是位於丹尼爾森街13651號的某些物業的特定租約(總租約)的當事人，該租約通常被稱為套房A&B(物業)。加利福尼亞州波威(The Building)。
B.租客和分租客希望就轉租中所描述的部分房產(轉租房產)訂立轉租(轉租)。
《總租約》規定，未經業主事先書面批准，承租人不得簽訂任何轉租合同，業主願意按下列條款批准轉租。
因此，現在，出於良好和有價值的對價，本合同雙方同意如下：
1.分租。承租人和分承租人在此聲明，轉租合同的真實、完整的副本作為附件A附於本文件，並在此引用，承租人和分承租人同意，未經房東事先書面同意，不得更改轉租合同。
2.業主與租客的法律責任。主租契、分租契或本同意書均不得被視為授予分租人任何對抗業主的權利。房東不是轉租的一方，對租客、轉租人或任何基於轉租或因轉租而產生的經紀人不承擔任何責任。轉租人在此承認並同意，對於其與轉租房屋有關的任何被指控或實際侵犯其權利的行為，其唯一補救辦法應僅針對租户。本同意書不應免除承租人根據總租約對房東的任何現有或未來責任、義務或責任，本同意書也不得以任何方式改變、修改或修訂總租約。此同意不應被視為業主對任何進一步分租的同意。
3.授權書。
(A)如在分租終止前終止主租賃(定義見下文)，在業主的選擇下，分租客同意按照分租中規定的條款和條件，按照分租中規定的租金和當時剩餘的租期，委託業主並承認業主為分租下的分租客的房東，但房東不受分租條款的任何約束，該條款以任何方式增加了業主對分租客的責任、義務或責任，超出了主租約對租客的債務。轉租人同意在房東的要求下，隨時、不時地簽署和交付證明該委託書的任何必要或適當的文書。對於租客的任何作為、不作為或違反分租合同，業主不對分租客負責，(Ii)受分租客可能對租客進行的任何抵銷或抗辯，(Iii)受分租客可能預先支付給租客的任何租金或額外租金的約束，(Iv)必須尊重分租客在向租客支付的任何保證金中的任何權利，除非租客已將保證金交給房東，(V)在任何傢俱的轉讓、交付、使用或狀況方面負有任何義務，承租人同意將分租物業內的設備或其他個人財產轉讓給分租人，或承租人同意可在分租期間供分租人使用的設備或其他個人財產，或(Vi)有責任支付任何改善津貼或以其他方式改裝分租物業。承租人特此同意，在主租賃終止的情況下，承租人應立即向房東支付或轉移當時承租人持有的任何保證金、租金或其他款項。房東有權由房東自行決定。, 選擇不讓轉租人代理業主，在這種情況下，轉租應被視為在主租約終止之日終止，業主沒有義務允許轉租人繼續佔用該房產。
(B)主租賃終止是指通過自願或非自願行為或法律的實施，可能導致或允許主租賃終止、到期、取消、喪失抵押品贖回權或以其他方式終止的任何事件，包括但不限於(I)承租人根據主租賃違約
1
(Ii)受總租契規限的任何按揭或信託契據持有人所提出的止贖程序；或(Iii)以沒收或其他方式終止租客的租賃權產業。
(C)如根據本協議進行委託，業主的責任僅限於在業主擁有建築物期間發生的事項，而如業主(或任何繼任業主)將建築物轉易或處置給另一方，則該一方即為併成為本協議所指的業主，並須被視為已完全承擔及承擔業主在轉易日期後須履行的本同意書或分租的所有義務，包括退還押金，而分租客須向該另一方代為代為，而業主(或該繼任業主)須自轉易日期起及之後，不承擔本合同項下當時未發生的所有責任和義務。業主根據本同意書或授權後的轉租，或因業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、更改或與建築物或轉租處所有關的任何其他事宜而產生的任何違約，業主對分租客的責任僅限於業主在建築物內的權益(及其收益)。在任何情況下，任何現在或將來的僱員、高級職員、代理人、合夥人或業主成員都不會對履行業主在本協議項下的義務承擔任何個人責任。
4.分租客繳交租金除業主根據本條款第3款享有的權利外，如果租客在主租約的任何條款和條款下違約，業主可選擇直接從分租客收取分租客根據分租合同到期或應付給租客的所有款項，在收到業主通知後，分租客應向業主支付根據分租合同到期或應付的任何及所有款項，租客將從業主處獲得該等款項的相應抵免，以抵銷當時到期或之後到期的任何租客付款。該書面通知的送達或該直接付款的收到均不應導致房東承擔承租人在轉租項下的任何責任、義務和/或責任，該事件也不應使房東承擔履行轉租的義務或義務，或隨後根據本條款第3(A)條接受轉租人的委託。
5.分租客確認。分租客特此確認已閲讀及知悉主租契的所有條款、條文、規則及規例，並同意不會作出或不作出任何會導致承租人違反主租契的事情。任何這樣的行為或不作為也構成對本同意的違反，並有權向分租客追回因此而遭受的任何損害、損失、成本或費用，無論房東是否對租客不利。分租客特此承擔並同意為業主利益履行主租契下承租人對分租物業的所有賠償和保險義務，但前述規定不得解釋為免除或免除承租人的任何此類義務。在進入轉租房屋之前，分租人應向房東提交保險證書和將房東作為額外投保人的簽註，所有這些都是主租約保險條款特別要求的。未經房東書面同意，轉租人不得進一步轉租房屋，不得將其作為轉租下的分租人轉讓其權益，或以其他方式將其在轉租房屋或轉租中的權益轉讓給任何個人或實體，而房東可全權酌情扣留。
6.泊車及服務業。根據分租契授予分租人的任何停車權應從根據總租契授予承租人的停車權(如有)中清償。承租人特此授權分租人作為承租人的代理人，為轉租房屋或與轉租房屋相關的服務和材料，承租人同意根據業主的書面要求支付主租約項下的額外租金等服務和材料。然而，為方便承租人，房東有權但無義務直接向轉租人支付此類服務和材料或其任何部分的費用，在這種情況下，轉租人應根據書面要求支付如此開具的服務和材料費用，但此類賬單不應免除承租人支付此類服務和材料的主要義務。
7.通知。業主可按業主根據總租約有權向租客交付通知的相同方式，向分租物業的分租人交付通知。如承租人將整幢樓宇轉租或以其他方式騰出，承租人根據主租約向租客發出通知的新地址如下：_
8.費用的發還。作為房東同意轉租生效的一個條件，租客同意在房客交付已執行的同意書的同時，向房東支付(I)500.00美元，以補償房東在處理本同意書時的內部行政費用；加上(Ii)房東因本同意書而產生的合理律師費；這兩項費用均為額外租金。房東如接受上述費用，則不徵收任何税項。
2
要求房東批准轉租。承租人還應及時向房東支付任何份額的紅利租金，或主租約規定的與分租相關的其他項目。
9.概括而言。本同意對雙方各自的繼承人和受讓人的利益具有約束力，並符合其利益，但須遵守主租賃、轉租以及本協議中關於轉租、轉讓或其他轉讓的所有協議和限制。本協議包含的協議構成雙方對本協議標的的完整諒解，並取代此前所有與本協議不一致的書面或口頭協議。本同意書只能以書面形式修改，並由各方簽署。本同意書的每個簽字人在此聲明，他或她有權代表該簽字人所代表的一方簽署和交付本同意書。如果雙方當事人之間就本合同標的發生任何訴訟，敗訴方同意向勝訴方支付勝訴方在訴訟中產生的所有費用、開支和合理的律師費，這些費用應作為勝訴方判決的一部分。如果主租賃是由任何個人或實體擔保的，房東的同意是以以下擔保人提供的本同意書的簽署為條件的。
10.執行。本同意書及其所附的任何文件或附錄(統稱為文件)可簽署兩份或兩份以上副本，每份副本應被視為正本，所有副本加在一起具有同等的效力和效力，如同雙方簽署了文件的單一副本一樣。房東有權使用電子簽名(電子簽名)在房東的簽名塊中插入代表房東簽署文件的人的姓名，在這種情況下，交付給租客和/或分租客的文件將不包括原始墨跡簽名，房東沒有義務向租客和/或分租客提供帶有房東墨跡簽名原件的文件副本。房東提交給租客和/或分租客的電子簽名的文件對房東具有約束力，就像該文件最初是由房東用墨水簽名簽署的一樣。未經房東事先書面同意(房東可自行決定不予批准)，租客和分租客無權使用電子簽名代表租客或分租客插入簽署文件的人的姓名，所有文件最初應由租客和分租客使用墨水簽名簽署。由房東、租客和/或分租客簽署並以PDF、傳真或類似電子格式(統稱為電子格式)交付給另一方的文件，對交付已簽署文件的一方具有約束力，其效力與交付帶有原始墨跡簽名的打印文件的效力和效力相同。如業主提出書面要求，可隨時, 承租人和轉租人應向房東提供一份打印的、帶有墨跡簽名原件的文件。本節介紹當事各方簽署和交付文件的唯一方式。房東及其代理人、經紀人、律師、員工或其他代表發來的電子郵件不得構成房東的電子簽名或對房東具有約束力。在符合上述限制的情況下，雙方同意，使用電子簽名簽署和/或以電子格式交付的文件可以在由該文件引起或與該文件有關的訴訟中被引入作為證據，就像它是由雙方簽署的具有原始墨跡簽名的文件的打印副本一樣。房東沒有義務保留帶有墨跡簽名原件的文件副本，房東有權自行決定放棄原件，只保留電子格式的文件副本。
11. [解決利潤分享問題(如果適用)]
12. [尋址TIS和恢復(如果適用)]
特此證明，自上述第一次簽署之日起，下列各方已簽署本同意書。
3
房東：
房地產聯合基金XI投資組合，L.P.，
特拉華州的有限合夥企業
作者：The Realty Associates Fund XI，L.P.
特拉華州有限合夥企業、普通合夥人
作者：Realty Associates Fund XI，LLC，
特拉華州一家有限責任公司，普通合夥人
由以下人員提供：/s/詹姆斯·哈珀
姓名：詹姆斯·哈珀
頭銜：副總統
租户：
ConnectPV公司
由以下人員提供：/s/約翰有s
姓名：約翰·哈斯
ITS：首席執行官
轉租户：
Neovolta Inc.
由以下人員提供：/s/布倫特威爾森
姓名：布倫特·威爾森
ITS：首席執行官
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[如果租約是有擔保的，請添加以下內容]
擔保人的協議
如果房東根據第3(A)節的規定選擇讓分租人代理房東，擔保人在此確認並同意，本擔保將繼續完全有效。在委託後，擔保人無需採取進一步行動，擔保應自動被視為修改，以規定擔保人向房東擔保轉租人在委託之前和之後履行轉租人的所有轉租義務，而擔保書中提到轉租人應指房東。擔保人承認，房東不會同意轉租，除非擔保人同意在委託的情況下對上述擔保書進行修改。
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By:_________________________________
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(印刷體名稱)
Its:__________________________________
(紙質標題)
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附件A
(分租契副本)
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AIRCRE
合同
轉租給多個租户
如果將有一個或多個分租人與彼此和/或承租人共享空間，則使用，無論空間(房產)是單租户建築還是位於多租户建築內。
如果整個空間(房產)將由單個分租人轉租，無論該空間(房產)是單租户建築物還是位於多租户建築物內，應使用單個分租人的分租契。
1.基本規定。
1.1當事人：本轉租(轉租)日期僅供參考，日期為2021年1月8日，由ConnectPV，Inc.(轉讓人)和NeoVolta Inc.(轉租人)簽訂，或在NeoVolta Inc.(轉租人)之間簽訂，(合稱為雙方，或單獨為一方)。
1.2(A)房產：項目的特定部分(定義如下)，通常稱為(街道地址、單位/套房、城市、州)13651 Danielson Street，Suite A&B，Poway，CA 92064(房產)。該房舍位於聖地亞哥縣，面積約為7706平方英尺。除轉租人有權使用和佔用下文規定的房屋外，轉租人對下文規定的公共區域(定義見下文)擁有非排他性權利，但無權使用包含房屋的建築(建築)的屋頂、外牆或公用設施通道或項目中的任何其他建築。房舍、大樓、公共區域、它們所在的土地，以及所有其他建築物及其改建，在此統稱為項目。
1.2(B)停車位：按比例分配無預留車位和零(0)預留車位。
1.3任期：_年零12個月，自2021年1月1日(生效日期)起至2021年12月31日(屆滿日期)止。根據第14段中的基本租金明細表，經雙方同意，租約應在期限或續期屆滿後三十(30)天內續訂12個月。
1.4提前佔有：如果房舍可用，分承租人可從開始(提前佔有日期)開始對房地進行非排他性佔有。
1.5基本租金：每月8000美元(基本租金)，自2021年1月1日起每個月的第一天支付。
如果勾選此框，則此分租合同中有調整基本租金的條款。
1.6分承租人的經營費用份額：房東收取的估計NNN費用的1/2百分比(_%)(分承租人的份額)。如果房屋和/或項目規模在本租賃期內發生變化，出租人應重新計算承租人的份額，以反映這種變化。
1.7簽約時支付的基本租金和其他款項：
(A)基本租金：2021年1月1日至2021年1月31日期間的8000美元
(B)押金：0美元(押金)。
(C)其他：2021年1月1日至1月31日2350美元(估計數)
(D)本租約籤立時的到期總額：$10,350。
1.8經同意的用途：房屋只可供_使用和佔用，不得作其他用途。
1.10擔保人。轉租人在本轉租項下的債務應由_擔保。
1.11附件。隨函附上以下內容，所有這些內容都是本分租合同的一部分：
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第1頁(共11頁)
由第14至16段組成的增編；
☐描述場所和/或項目的平面圖；
☐一套現行的規章制度；
☐a Work Letter；
☐一份總租約以及對該租約的任何和所有修訂(統稱為總租約)；
☐ other (specify): ____________
2.處所。
2.1出租。轉租人特此轉租給轉租人，轉租人特此向轉租人轉租房屋，期限、租金以及本轉租中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如實際面積被確定為不同，則不受調整。注：建議轉租人在執行本轉租前核實實際大小。
2.2條件。轉租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)向轉租人交付清潔且無雜物的掃帚，並保證現有的電力、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(暖通空調系統)以及轉租人根據本合同所附工作書有義務建造的任何物品(如有)，在該日期應處於良好的運行狀態。如果在開始日期存在不符合此類保證的情況，或者如果此類系統或要素之一在適當的保修期內發生故障或故障，則轉讓人應在收到轉讓人的書面通知後，作為轉讓人對該事項的唯一義務，除非本轉租中另有規定，否則應在收到轉讓人的書面通知後立即糾正此類不符合、故障或故障的性質和程度，費用由轉讓人承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統的保修期為6個月，其餘系統和其他部件的保修期為30天。如果轉租人沒有在適當的保修期內向轉讓人發出所需的通知，則任何此類不符合規定、故障或故障的糾正應是轉租人的義務，費用由轉租人承擔。
2.3合規性。轉租人保證，由轉租人或其代表對房屋或其上進行或安裝的任何改進、更改或公用設施安裝符合所有適用的契諾或記錄限制以及適用的建築規範、法規和條例(適用的要求)，這些改進、更改或安裝在製造或安裝之日有效。轉租人不保證轉租人將房屋用於何種用途，也不保證因轉租人的使用而可能導致的《美國殘疾人法》或任何類似法律所要求的修改。注：轉租人負責確定分區和其他適用要求是否適合轉租人的預期用途，並承認可能不再允許過去對房屋的使用。如果房屋不符合上述保證，除另有規定外，轉租人在收到轉租人的書面通知後，應立即予以糾正，並詳細説明該不符合的性質和程度。
2.4確認。轉租人承認：(A)它已有機會檢查和測量房屋，(B)轉租人和/或經紀人建議它對房屋的狀況(包括但不限於電氣、暖通空調和消防噴水系統、安全、環境方面以及對適用要求和《美國殘疾人法》的遵守情況)感到滿意，以及它們是否適合轉租人的預定用途，(C)轉租人已參照該等事項進行了其認為必要的調查，並對此承擔所有責任，因為該調查與其佔用該房屋有關。(D)它不依賴於經紀人或轉租人就房產面積所作的任何陳述；(E)房產的面積對於轉租人決定轉租房產並支付此處所述的租金並不具有實質性意義；及(F)除本分租契中規定的事項外，轉租人、轉租人的代理人或經紀人均未就上述事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，轉租人承認：(I)經紀人沒有就轉租人履行轉租或佔用物業的適當性的能力作出任何陳述、承諾或保證，(Ii)調查所有建議租户的財務能力和/或適宜性是轉租人的唯一責任。
2.5《美國殘疾人法案》。如果由於轉租人對房屋的使用或預期用途，《美國殘疾人法》或任何類似法律要求對房屋、建築、項目和/或公共區域進行修改或建造或安裝改進，雙方同意此類修改、建造或改進應由轉租人承擔：☐轉讓人的費用由轉租人承擔。
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2.6車輛停放。分租人有權在公共區域不時指定的停車區域使用第1.2(B)段規定的未預留停車位和已預留停車位的數量。轉租人使用的停車位不得超過上述數量。該停車位應用於停放不超過全尺寸乘用車或皮卡的車輛，在此稱為許可尺寸車輛。轉租人可以採用第2.9款規定的規章制度來管理車輛的裝卸。未經轉租人事先書面許可，公共區域內不得停放除許可大小車輛以外的其他車輛。
(A)轉租人不得允許或允許屬於轉租人或轉租人的僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀人的任何車輛在轉租人指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。
(B)分租人不得在公共區域內維修或存放任何車輛。
(C)如果轉租人允許或允許第2.6款所述的任何違禁活動，則轉租人除有可能享有的其他權利和補救辦法外，還有權移走或拖走所涉車輛，並向轉租人收取費用，該費用應在轉租人要求時立即支付。
2.7公共區域--定義。公共區域是指房屋外部和項目外部邊界線內的所有區域和設施，以及房屋內由轉租人不時提供和指定供項目的轉租人、轉租人和其他租户及其各自的員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者一般非專有使用的所有區域和設施，包括停車區、裝卸區、垃圾區、屋頂、道路、人行道、車道和園林區。
2.8公共區域--分租人的權利。轉租人授予轉租人在本轉租期內，為了轉租人及其員工、供應商、託運人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人一樣，在轉租期內享有非排他性的使用公共區域的權利，但必須遵守轉租人根據本合同條款或任何規則和法規的條款或有關項目使用的任何限制保留的任何權利、權力和特權。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利不得被視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類存儲必須事先徵得轉讓人或轉讓人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，則轉讓人除有可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走財產並向轉讓人收取費用，該費用應在轉讓人要求時立即支付，而無需通知。
2.9公共區域--規章制度。轉租人或轉租人指定的其他人應擁有公共區域的專有控制權和管理權，並有權不時建立、修改、修訂和執行合理的規則和條例(規則和條例)，以管理、安全、照管和清潔場地，停放和卸車，維護良好秩序，以及為大樓和項目及其受邀者的其他佔用者或租户提供便利。承租人同意遵守和遵守所有這些規章制度，並促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。對於項目其他承租人不遵守上述規章制度，轉租人不對轉租人負責。
2.10公共區域--更改。轉讓人有權在轉讓人自行決定的情況下，隨時：
(A)對公共區域進行更改，包括但不限於改變車道、入口、停車位、停車區、上落客貨區、出入口、交通方向、園林區、人行道和公用設施跑道的位置、大小、形狀和數量；
(B)暫時關閉任何公用地方以進行維修，只要仍有合理通道可進入該處所；
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(C)增加公共區域的建築和改善設施；
(D)在進行工程項目或其任何部分的額外改善、修葺或改動時，使用公用地方；及
(E)作出及作出分租人在行使穩妥的商業判斷下認為適當的其他公用區及工程項目的其他作為及作出分租人認為適當的其他更改。
3.佔有。
3.1早期佔有。本協議中任何允許轉租人提早擁有該房產的規定，均須以該房產在生效日期前可供該房產擁有為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果分租人在開工日期之前全部或部分佔用了該房產，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。然而，本轉租的所有其他條款(包括但不限於向轉租人支付公共區域運營費用份額、房地產税和保險費以及維護房產的義務)應在此期間有效。任何這種提前佔有不應影響到期日。
3.2延遲生效日期。轉租人同意盡其最大的商業合理努力，在生效日期前交付對該房產的佔有權。如果轉讓方未能按約定交付佔有權，則轉讓方和承租方的權利和義務應與主租約(經本轉租合同第6.3款修改)第3.3款所規定的權利和義務相同。
3.3分承租人合規。在轉租人履行其提供保險證據的義務之前，轉租人不得被要求將房屋的佔有權交給轉租人。在提交此類證據之前，轉租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本轉租項下的所有義務，包括支付租金，儘管轉租人選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果轉讓人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但轉讓人可以選擇扣留佔有權，直到滿足這些條件。
4.租金及其他收費。
4.1租金已定義。根據本轉租條款，轉租人對轉讓人的所有貨幣義務(保證金除外)均視為租金(租金)。租金應以美國的合法貨幣支付給轉租人，地址在本合同所述的地址，或支付給其他人，或轉讓人以書面指定的其他地點。
4.2公共區域業務費用。在本合同期限內，除基本租金外，轉租人還應按照下列規定向轉租人支付本轉租期內每個日曆年內轉租人應承擔的所有公共區域運營費用份額，如下所述：
(A)就本分租約而言，公共區域業務費用定義為轉租人與項目運營有關的費用，列於下表：
(1)與整潔、清潔、良好秩序和狀況下的操作、維修和保養有關的費用，但不包括更換下列設備：
(Aa)公共區域和公共區域改善工程，包括停車場、上落客貨區、垃圾區、道路、公園路、人行道、車道、園林區、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、柵欄和閘門、電梯、屋頂和屋頂排水系統。
(Bb)外部標誌和任何租户名錄。
(Cc)任何消防噴灑系統。
(2)為公共區域和任何未單獨計表的公用事業提供水、氣、電和電話的費用。
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(3)垃圾處理、蟲害防治服務、財產管理、安全服務的費用，以及任何環境檢查的費用。
(Iv)預留作公用地方保養和維修之用。
(五)房地產税。
(Vi)保險費。
(Vii)與建築物或公共區域有關的保險損失的任何可扣除部分。
(B)列入第4.2(A)款規定的改善、設施和服務，不應被視為對轉租人施加義務，要求轉租人提供上述改進或設施或提供這些服務，除非轉租人已經提供服務，或轉租人已在本轉租合同的其他地方同意提供相同或部分服務。
(C)分承租人應在基本租金到期的同一天按月支付公共區域的運營費用。這類付款的數額應以轉讓人對公共區域運營費用的估計為基礎。在提出書面請求後60天內(但每年不得超過一次)，轉租人應向轉租人提交一份合理詳細的報表，説明轉租人在上一年度發生的實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果轉租人在上一年度根據本條款第4.2(C)款支付的款項超過轉租人在該聲明中的份額，轉讓人應將多付的金額計入轉租人在下一次到期的公共區域運營費用中的份額。如果轉讓人在上一年度根據第4.2款(C)項支付的款項少於轉讓人在該報表中所佔的份額，則轉讓人應在轉讓人向轉讓人交付報表後10天內向轉讓人支付差額。
4.3實用程序。轉租人應支付向房屋供應的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他公用事業和服務，以及由此產生的任何税費。儘管有第4.2款的規定，如果在任何時候，根據轉租人的個人判斷，轉租人確定轉租人使用了不成比例的水、電或其他通常計量的公用事業，或者轉租人產生了如此大量的垃圾，以至於需要增加垃圾箱的大小和/或每月增加傾倒垃圾箱的次數，則轉讓人可以增加轉租人的基本租金，增加的金額與增加的成本相當。
5.保證金。轉租人和轉租人對上述保證金的權利和義務應如主租約(經本分租約第6.3款修改)第5款所述。
6.總租約。
6.1轉租人根據主租賃是房產的承租人，其中特拉華州有限合夥的Realty Associates Fund XI Portfolio，L.P.是出租人，以下稱為主出租人？
6.2本分租契約在任何情況下均受制於並從屬於總租契。
6.3本分租契項下，分租人及分租契承租人彼此之間的條款、條件及各自的責任應為主租契的條款及條件，但與本分租契有直接牴觸的條款除外，在此情況下，本分租約文件的條款將控制主租契。因此，就本轉租而言，凡在主租賃中使用出租人一詞，應被視為指轉租人，而在主租賃中，凡使用承租人一詞，應被視為指轉租人。
6.4在本分租期內以及在本分租終止前產生的債務的後續所有期間，承租人在此明確承擔並同意為轉租人和主出租人的利益履行和遵守分租人在主租契項下的每項義務，但下列各段除外：_。
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6.5分承租人根據本合同第6.4款承擔的義務，下稱分承租人承擔的義務。轉讓人根據本合同第6.4款未承擔的義務，在下文中稱為轉讓人的剩餘義務。
6.6轉租人應免除因轉租人未能遵守或履行轉租人承擔的義務而產生的所有責任、判決、費用、損害、索賠或要求，包括合理的律師費。
6.7轉租人同意在本轉租期內維持主租契，但須遵守主租契的任何提前終止而非轉租人的過錯，並遵守或履行轉租人的剩餘義務，並使轉租人免受因轉租人未能遵守或履行轉租人的剩餘義務而產生的所有責任、判決、成本、損害、索賠或要求。
6.8轉租人向再承租人表示，主租契完全有效，且主租契的任何一方均不存在違約行為。
7.分租及失責的轉讓。
7.1轉讓人特此將轉讓人在本轉租中的權益轉讓給主出租人，但須符合本合同第8.2款的規定。
7.2主出租人通過簽署本文件同意，在分租人在履行主租約項下的義務發生違約之前，該分租人可以收取、收取和享受本分租項下的應計租金。然而，如果轉租人不履行其對主出租人的義務，則主出租人可根據其選擇，直接向轉租人收取和收取本轉租項下的所有欠租。主出租人不得因轉租的轉讓或向轉租人收取租金而被視為因轉租人未能履行和履行轉租人的剩餘義務而對轉租人負有責任。
7.3轉租人特此不可撤銷地授權並指示轉租人在收到主出租人的任何書面通知後，向主出租人支付主出租人在轉租項下到期的租金，並指示轉租人在履行主租賃項下的義務時違約。轉租人同意，轉租人有權依賴主出租人的任何該等陳述和要求，轉租人應向主出租人支付該租金，而沒有任何義務或權利詢問該違約是否存在，即使轉租人有任何相反的通知或索賠，轉租人無權就轉租人支付的任何該等租金向轉租人提出索賠。
7.4未經總出租人同意，不得對本轉租合同進行任何更改或修改。
8.船長出租人的同意。
8.1如果總租約要求轉租人徵得主出租人同意轉租，則本轉租合同無效，除非主出租人在本合同簽訂之日起10日內簽署本轉租合同，同意本次轉租。
8.2如果轉租人在主租約項下的義務已由第三方擔保，則本轉租或主出租人的同意均無效，除非擔保人在本轉租之日起10天內簽署本轉租，從而同意本轉租。
8.3如果主出租人確實給予此類同意，則：
(A)上述同意不應解除分租人的義務或改變分租人支付租金的主要責任，以及履行和遵守根據總租契須履行的所有分租人義務。
(B)總出租人向分租人或根據總租契負有法律責任的任何其他人士收取租金，不應被視為總出租人放棄總租契的任何條文。
(C)對此分租的同意並不構成對任何隨後的分租或轉讓的同意。
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(D)如主租契下的分租人違約，主出租人可直接向分租人、任何擔保人或根據主租契或本分租契負有責任的任何其他人士提起訴訟，而無須先用盡主出租人對主出租人負有責任的任何其他人士或實體的補救辦法。
(E)總出租人無須通知分租人或根據總租契負有法律責任的任何其他人士，亦無須徵得他們的同意，即可同意總租契或本分租契的後續分租和轉讓，或對該等分租契的任何修訂或修改，而該等行動並不解除該等人士的法律責任。
(F)如轉租人拖欠總租契項下的責任，則主出租人可選擇要求轉租人委託主出租人代理總出租人，在此情況下，主出租人自行使該選擇權之時起至本轉租終止為止，須承擔本分租契下轉租人的責任，但主出租人不會對轉租人支付的任何預付租金或任何押金負責，亦不會對轉租人在轉租契下的任何其他違約行為負責。
8.4主出租人和轉租人的任何擔保人在本文件末尾簽字，即構成他們同意本轉租條款。
8.5主出租人確認，就主出租人所知，主租賃目前並不存在由分租人履行的義務項下的違約，且主租賃完全有效。
8.6如果轉租人不履行其在主租約項下應履行的義務，主出租人同意向轉租人交付任何該等違約通知的副本。如果轉讓人在向轉讓人發出的違約通知中規定的相同天數內補救任何違約通知中所述的轉讓人違約，轉讓人應有權糾正該違約。如果這種違約被轉讓人糾正，則轉讓人有權從轉讓人那裏獲得補償和抵銷。
9.額外經紀佣金。
9.1轉租人同意，如果轉租人行使本轉租人授予的任何選擇權或優先購買權，或行使實質上與此類似的任何選擇權或權利，以延長本轉租期、續訂本轉租、購買房產或租賃或購買轉租人可能擁有或擁有權益的鄰近財產，則轉租人應按照本轉租籤立時生效的經紀人時間表向經紀人支付費用。儘管有前述規定，轉讓人在本款下的義務僅限於轉讓人作為轉讓人、出租人或賣方的交易。
9.2如果另附經紀佣金協議，則主出租人同意，如果分承租人行使主出租人授予轉租人的與本轉租相關的任何選擇權或優先購買權，或實質上與此類似的任何選擇權或權利，則主出租人可能擁有或擁有權益的主出租人可能擁有的或主出租人擁有權益的鄰近財產，或如果經紀是分承租人與主出租人之間就該處所、其任何部分、或主出租人擁有或擁有權益的任何相鄰財產，則對於上述任何交易，總出租人應按照該經紀手續費協議所附的附表，以現金形式向經紀支付費用。
9.3轉租人或主出租人在本合同項下到期的任何費用，應在執行任何新租約時，或在購買的情況下，在第三方託管結束時，行使任何延期或續期的選擇權時到期並支付。
9.4任何受讓人如受讓轉租人在本轉租中的權益，或受讓主出租人在主租契中的權益，並接受轉讓，應被視為已承擔本款第9款項下分租人或主出租人各自的義務。經紀應被視為本款第9款的第三方受益人。
10.經紀關係的陳述及彌償。雙方均聲明並向對方保證，其從未與任何人士、商號、經紀人、代理人或發現者(經紀人和代理人(如有)除外)就本次轉租進行任何交易，除上述被點名的經紀人和代理人外，沒有任何人有權獲得與本轉租相關的任何佣金或發現者費用。轉讓人和轉讓人在此約定賠償、保護、保護和保護對方不受損害。
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任何該等未具名的經紀、裁斷人或其他相類似的一方可能會因賠方的任何交易或行動而申索的賠償責任或指控，包括與此有關而合理招致的任何費用、開支、律師費。
11.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(下文定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。勝訴方包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其索賠或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟(視情況而定)的一方或經紀人。律師費獎勵不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還所有合理發生的律師費。此外，轉讓人有權獲得在準備和送達違約通知以及與之相關的諮詢中發生的律師費、成本和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(對於此類服務和諮詢，每次合理的最低金額為200美元)。
12.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本轉租協議包含雙方就本協議中提及的任何事項達成的所有協議，其他任何先前或同時達成的協議或諒解均無效。轉租人和轉租人各自代表並向經紀商保證，其已就另一方對轉租的性質、質量、性質和財務責任以及對房產的用途、性質、質量和性質進行自己的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。任何經紀人因轉租人或承租人根據本轉租或對本轉租的任何修訂或修改而進行的談判、執行、交付或履行而承擔的法律責任(包括法院費用和律師費)應以該經紀人根據本轉租收取的費用為限；但是，上述對每位經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。通過電子簽名或類似技術完成的對本轉租的簽名應具有法律效力和約束力。
13.無障礙；《美國殘疾人法》。
(A)該處所：
☐未接受認證接入專家(CASP)的檢查。注：認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用建築·相關無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。
☐已接受認證接入專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定確定該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。承租人確認至少在簽訂本租賃合同前48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密。
☐接受了認證出入專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定確定該場所不符合所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認其在簽訂本租賃合同前至少48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密，除非需要完成對違反施工相關無障礙標準的維修和糾正。如果房屋已由CASP出具檢查報告，出租人應在本租約簽訂後7天內向承租人提供殘疾通道檢查證書的副本。
(B)由於遵守《美國殘疾人法》(ADA)或其他州和地方無障礙法規取決於承租人對房屋的具體用途，出租人不作任何擔保或陳述
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該場所符合美國反興奮劑機構或任何類似的法律。如果承租人使用房屋需要對房屋進行修改或增加，以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規，承租人同意進行任何必要的修改和/或增加，費用由承租人承擔。
注意：華潤航空或任何房地產經紀均未就此轉租或與之有關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促各方：
1.就轉租的法律和税務後果徵求律師的意見。
2.聘請適當的顧問來審查和調查房舍的狀況。調查應包括但不限於：可能存在的有害物質、物業的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況，以及房屋是否適合轉租承租人的預期用途。
警告：如果標的物業位於加州以外的州，可能需要修改轉租的某些條款，以符合物業所在州的法律。
| 籤立日期： | CPV |
| 籤立日期： | CPV |
| 關於： | 5/28/21 |
| 關於： | 5/28/21 |
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| 分包人： | ConnectPV公司 |
| 按分租人： | NeoVolta公司 |
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| 由以下人員提供： | /s/John Hass |
| 由以下人員提供： | /s/布倫特·S·威爾森 |
| 打印的姓名： | 約翰·哈斯 |
| 打印的姓名： | 布倫特·S·威爾森 |
| 標題： | 首席執行官 |
| 標題： | 首席執行官 |
| 電話： | ### |
| 電話： | ### |
| 傳真： | - |
| 傳真： |
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| 電子郵件： | ### |
| 電子郵件： | ### |
| 由以下人員提供： |
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| 地址： |
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| 聯邦身份證號碼 |
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茲同意上述轉租協議。
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大師級出租人：
房地產聯合基金XI投資組合，L.P.，
特拉華州的有限合夥企業
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| 由以下人員提供： |
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| 打印的姓名： |
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| 由以下人員提供： |
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Air Cre*https://www.alrcre.com*213.687.8777·Contents@alrcre.com
注意：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。
14.基本租金附表：
1/1/21-12/31/21: $8,000.00
1/1/22 -12/31/22: $8,100.00
1/1/23 -12/31/23: $8,400.00
1/1/24 -12/31/24: $8,700.00
1/1/25 -2/28/25: $8,700.00
15.取消租住。在分租期的第二(2)個月和第三(3)個月期間，承租人將獲得兩(2)個月的基本租金減免。
16.叉車。轉讓方同意向轉讓方提供合理使用其現場叉車和其他裝卸設備(轉讓方設備)的權利。轉讓人同意免除轉讓人及其高級職員、僱員、關聯人、繼承人、合夥人和代表因轉讓人使用任何轉讓人設備而產生的任何性質和種類的索賠、責任、損害或爭議。
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