附件10.38

2015年10月19日租賃協議增編1

之間

馬龍美國2號公路沃特伯裏地產有限責任公司
(“房東”)

和

太陽能社區，Inc.
DBA SunCommon
(“租户”)

日期：2016年7月19日

租賃協議增編#1

本租賃協議附錄1(以下簡稱“租賃”)由馬龍RTE 2沃特伯裏地產有限責任公司(一家佛蒙特州有限責任公司，營業地點位於佛蒙特州蒙彼利埃(“房東”))和太陽能社區，Inc.簽訂。DBA SunCommon，一家佛蒙特州福利公司和經認證的B公司，營業地點在佛蒙特州沃特伯裏 (“租户”)。房東和租客有時在這裏被統稱為“當事人”，在這裏被單獨稱為“當事人”。

背景

1.業主與租客於2015年10月19日簽訂租賃協議(“原租賃協議”)，承租人與業主同意承租人將在業主於佛蒙特州沃特伯裏興建並擁有的一幢新商業大樓(“業主大樓”)內租用並佔用8,640+/- 平方英尺的辦公空間。

2.房東和租客現在希望簽訂原租賃協議的附錄1，其中租户同意向房東出租，房東同意將剩餘的5850+/-平方英尺的房東大樓出租給租户作為倉庫空間。

N O W，T H E R E F O R E，

考慮到原始租賃協議中所載的承諾、相互契諾和協議，並依賴其中所包含的陳述和保證，雙方特此同意如下：

租賃額外的房舍。房東特此將房東大樓的剩餘部分(5850+/-平方英尺)出租給租户，租户在此向房東收取租金，供租户用作倉庫空間(“倉庫空間”)。房東和租客應遵守與原租賃協議相同的條款、條件、權利、義務和契約，除非另有説明，否則以下修改僅適用於新的倉庫空間：

倉庫空間的佈置：房東應將倉庫空間交付給租户，基本上符合雙方同意的設計和規格，並作為附件A附上。房東應盡其最大努力，在不遲於本租賃協議附錄1執行日期起60天內，向沃特伯裏鎮和/或佛蒙特州勞工與工業部(如果適用)發放所需的佔用證明，條件是：(I)延遲從負責的地方和州當局收到所請求變更的許可；(Ii)租户或(Iii)不可抗力造成的延誤，包括與極端冬季天氣有關的施工延誤。

年度基本租金：倉庫空間的裝修費用最初由房東支付。承租人應向房東支付租期內倉庫空間的年度基本租金，金額相當於每平方英尺13.40美元，或每年78,390美元，不得因原租賃協議第1A節規定的任何原因而進行抵銷、抵銷或 扣除。年度基本租金 自生效日期起按月等額分期付款，年基本租金自租金生效日期一週年起按年增加3%。

-2-
租期。(A)在遵守原始租賃協議和本附錄1中包含的所有條款和條件的情況下，現將倉庫空間出租給租户，租期為十(10)+/-年(“期限”)，從“開始日期”開始，該日期的定義是以下較晚的十(10)天：沃特伯裏鎮發佈；佛蒙特州根據(I)沃特伯裏鎮根據其開發審查/規劃和分區法律頒發的許可證和(Ii)佛蒙特州公共安全部消防安全處頒發的許可證， 倉庫空間佔用證書(如果適用)，並應在原始租賃協議中租賃房產(辦公空間)開始生效日期十(10)週年的前一天午夜結束。雙方應以附件“B”的形式簽署“開始租金協議”，以紀念開始日期和開始租金日期。除非租户同意，否則開工日期不得超過2016年9月1日。如果開始日期截至2016年9月1日仍未發生，除非業主因(I)租户造成的延遲或(Ii)不可抗力導致的延遲履行(如原始租賃協議的定義，並受原始租賃協議第33節的規定限制)(第(I)和(Ii)條統稱為“允許延遲”)，否則房東應在2016年9月1日之後的開始日期每延遲一天，減少相當於一天租金的初始月租金支付。如果開工日期在2016年9月1日之前沒有發生 ，承租人可以自行選擇繼續進行，但房東有義務在開工日期之前支付此類罰款, 或終止本租約。

使用處所。未經業主同意，承租人應使用和佔用倉庫空間用於承租人的業務，包括接收、儲存和分發設備和材料，以及輕型製造和組裝，不得將其用於其他目的，不得無理拒絕、附加條件或拖延。

保證金。承租人應在開業日期或之前向房東支付保證金(保證金)，保證金的金額相當於租期第一年一個月的租金(第一年基本租金的1/12)。保證金應由房東保留在無息賬户中。除本租約另有規定外，房東應在本租約終止後十五(15)天內向租户退還保證金，減去修繕或將房屋恢復到開始使用日的狀況(合理損耗除外)所需的合理金額，或支付或滿足本租約的任何未決條款或要求，包括承租人支付所有最低租金和本租約項下到期的額外租金的義務。

公共區域費用。第6節：原租賃協議的公共區域費用應改為：承租人應支付業主大樓公共區域維護費的100%作為額外租金，包括原始租賃房屋和倉庫空間。CAM包括根據房產所在的房地產評估的所有市政費用和税款(包括市政和州範圍的財產税評估)、房東為房地產和房東大樓承保的所有保險的保險費、所有常見的公用事業成本，如照明成本、向房東收取但未單獨計入租户的電力和其他公用事業費用、所有公共和例行維護成本，包括公共區域的日常維護和維修、對房產所在建築的維護和維修。為物業提供服務的基礎設施的日常維護和維修(但不包括根據本租賃條款由租户個人負責的維護和維修)，以及業主在運營業主大樓和物業時合理產生的所有其他費用。承租人應負責並支付停車場和人行道的日常維護和除雪除冰、建築物垃圾清除、綠化和草坪維護費用。CAM應不包括資本性質的成本，包括資本改善、資本修復、資本設備和資本工具，這是根據公認的一貫適用的會計原則確定的。, 但房東可將其使用年限內的年度攤銷計入CAM，該攤銷以合理的殘值為基礎，以直線為基礎，計算房東在建築物被完全評估為竣工入夥單位並簽訂租約後所做的任何設備或資本改善的成本，作為一種節省勞動力的措施或在運營、維修、管理或維護物業方面實現其他節省，但僅限於節省的範圍內。為方便房東，房東應在支付最低租金時按月分期付款。業主應確定CAM的合理估計，並應告知租户估計的CAM金額和承租人在CAM中所佔的比例。房東每年應至少一次將CAM的實際費用與估計費用進行比較，並應向租户提供一份聲明，説明估計的CAM是大於還是小於實際的CAM，並提供支持數據以及在租户提出要求時提供的文件。如果實際的CAM低於估計的CAM，房東將把超出的部分計入租户未來應支付的CAM款項中，或者如果是在租賃期限的最後一年，房東應在聲明日期後二十(20)天內將超出的部分退還給租户。如果實際CAM超過估計的CAM，承租人應在向承租人提交報表之日起二十(20)天內向房東支付差額。房東將保留實際CAM的記錄，以供租户查閲，自收據適用的年度報表日期起兩(2)年。房東對第一個(1)年的CAM的估計ST)租期的年份包括在附件“C”中。

-3-
雙方以其正式授權代理人的簽字為證，自2016年6月19日起簽署本租賃協議附錄1，特此為證。

在下列情況下：
  
馬龍美國路線沃特伯裏地產有限責任公司
     
   
由以下人員提供：
  
見證人
  
帕特里克·馬龍
   
正式授權的代理人

佛蒙特州
COUNTY OF __________________, SS.

2016年7月19日，馬龍美國2號路沃特伯裏地產有限責任公司的正式授權代理人Patrick Malone親自出現，據我所知，他是簽署上述文書的人，他承認這份經他簽署的文書是他的自由行為和行為，以及馬龍美國2路沃特伯裏地產有限責任公司的自由行為和事蹟。

 
在我之前，
  
 
公證人

 
我的佣金到期了：
  

-4-
雙方以其正式授權代理人的簽字為證，自2016年6月19日起簽署本租賃協議附錄1，特此為證。

在下列情況下：
  
太陽能社區，Inc.數據庫管理員
   
SunCommon
       
   
由以下人員提供：
見證人
    
 
     
正式授權的代理人

佛蒙特州
COUNTY OF _________________, SS.

2016年6月19日，正式授權的太陽能社區代理公司親自現身_。DBA SunCommon，據我所知是執行上述文書的人，他承認該文書經他簽署，是他的自由行為和契約，以及太陽能社區公司的自由行為和事蹟。DBA SunCommon。
在我之前，
  
 
公證人
   
 
_縣簽發的公證委託書
 
我的佣金到期：_

-5-
展品“A”

倉庫空間的裝修要求和規格

與辦公大樓相同的保温板地板和外牆圍護結構

四面內牆中的三面(不包括倉庫和辦公室之間的牆)地面有8英尺高的膠合板壁板，牆板高於天花板

辦公空間的廚房區域和倉庫空間之間的防火門

洗手池靠牆，隔開辦公室和倉庫空間，位於東南角

4‘拖拉機掛車裝卸場，配有坡道和欄杆，內部碼頭平整，外部保險槓和絕緣架空門位於建築物面向停車區的東北角

兩(2)扇隔熱的架空車庫門，每扇10‘寬12’高，一扇位於建築物北側面向停車區(靠近裝貨碼頭)，一扇位於建築物西側面向化糞場

北側架空車庫門前的傾斜地板，將拖車融水排向裝貨碼頭門和裝貨碼頭坡道底座的外部排水口

兩排LED或同等節能的燈具，貫穿整個倉庫空間，在柱子之間居中

從佛蒙特州能源到馬龍地產的每個報價熱泵，日期為2016年5月20日，位於建築南側，面向2號公路

歐米茄電氣2016年5月6日的每個報價的安全系統和鑰匙卡條目以及相關數據丟棄

數據放置在辦公空間和倉庫之間的牆上，用於無線路由器

為多個工作站提供足夠的電源插座，叉車充電

獨立式室外儲物棚，寬18‘W，寬10’D，高12‘H，位於建築西北牆附近，面向化糞場：下面有混凝土墊層，角柱但沒有圍牆，頭頂有屋頂。與停車場相同的硬麪 用於叉車通道的棚子周圍。房東可以在棚內搭建貨架，租户可以增加獨立貨架。

承租人應提供用於儲存材料的所有內部機架和用於挑選和包裝材料的所有便攜式工作臺

展品“B”

租金生效協議書格式

倉庫租金起租協議

二號幹線
佛蒙特州沃特伯裏

本倉庫租金開始協議(以下簡稱“協議”)於2016年9月1日由馬龍RTE 2沃特伯裏地產有限公司(一家佛蒙特州有限責任公司，營業地點位於佛蒙特州蒙彼利埃(“業主”))和Solar Community，Inc.簽訂並簽訂。DBA SunCommon為佛蒙特州福利法團及註冊B法團，其營業地點為佛蒙特州沃特伯裏(“承租人”)，根據日期為二零一五年十月十九日的若干租賃協議及由租客與業主之間於二零一六年六月十九日訂立的該等租賃協議附錄一(“租賃及附錄一”)。房東和租客有時在本文中統稱為“當事人”，在本文中單獨稱為“當事人”。所有使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中賦予該等術語的含義。

根據租約第4節及附錄#1，年度基本租金將於貨倉租金生效日期開始支付。自倉庫租金生效日期起，雙方有義務 簽署倉庫租金生效協議。就租賃而言，雙方簽署的支付租金的倉庫租金開始日期將確定“倉庫開始日期”和“倉庫 租金開始日期”。

根據租賃協議附錄1，承租人應在最初十(10)年內為倉庫空間支付固定金額的年度基本租金，自生效日期第一個 週年起每年增加3%。

因此，雙方特此同意

1.就租約而言，“倉庫開始日期”及“倉庫租金開始日期”為2016年9月1日。

2.倉庫空間在最初十(10)年期內每月支付的基本租金為_。

租賃年
租金PSF
年租金
月租*
1
$13.40
$78,390
$6,532
2
$13.80
$80,741
$6,728
3
$14.21
$83,163
$6,930
4
$14.64
$85,658
$7,138
5
$15.08
$88,228
$7,352
6
$15.53
$90,875
$7,572
7
$15.99
$93,601
$7,800
8
$16.48
$96,409
$8,034
9
$16.97
$99,302
$8,275
10
$17.48
$102,281
$8,523

雙方已於上述第一天簽署本協議，特此為證。

   
租户
     
   
太陽能社區，Inc.DBA SunCommon
     
   
由以下人員提供：
  
見證人
      
   
正式授權的代理人
     
   
房東
     
   
馬龍美國航線沃特伯裏
   
屬性，有限責任公司
     
   
由以下人員提供：
  
見證人
  
帕特里克·馬龍
   
正式授權的代理人

展品“C”

業主樓公用面積收費的估算

租賃年限為1年

以下公共區域年度估計費用為業主對租賃協議第6節所界定的公共區域年度維護費用的估計。承租人應負責在租賃協議期限 內支付100%的CAM費用。

税費
  
$
14,000
  
保險
  
$
3,000
  
車道和停車區維護
  
$
2,000
  
化糞池/雨水維修
  
$
2,000
  
室外照明，包括停車區
  
$
1,000
  
         
估計的每年CAM費用總額
  
$
22,000