租賃協議

之間

馬龍美國2號公路沃特伯裏地產有限責任公司

(“房東”)

和

太陽能社區，Inc.

DBA SunCommon

(“租户”)

日期：2015年10月19日

	頁面

第一節房舍的租賃	1
第二節租期	2
第3節房產的使用	3
第四節最低租金	3
第五節保證金	3
第六節公共區域收費	3
第七節租客的税項	4
第8節租户的維修和公用設施	4
第9節.意外傷害保險	4
第十節責任保險	5
第11款.淨租賃	5
第12條.更改	5
第13節.修理、更換	6
第14條租客須遵從法律等	7
第15條.不得放棄	7
第16條.業主進入的權利	7
第17節抵押的優先權	8
第18節.轉讓、分租	8
第19節.損壞或毀壞	8
第20節.徵用權	9
第21條。賠款	9
第22條。違約事件、補救措施、損害賠償	10
第23條。標誌	12
第24條。經紀佣金	12
第25條。環境公約	12
第26條。租契不得記錄	13
第27條。安靜的享受	13
第28條。通告	13
第29條。安全免責聲明	14
第30條。放棄解釋規則	14
第31條。拖欠租金和額外租金	14
第32條。等待	14

第33條。不可抗力	15
第34條。繼承人和受讓人	15
第35條。終止	15
第36條。房東不承擔個人責任	15
第37條。協議的授權和約束力	15
第38條。整個協議，適用法律	16
第39條。沒有選項	16
第40條。LANDLOR的陳述和保證	16
第41條。維護太陽能光伏裝置的權利	17

陳列品

展品A--	物業場地平面圖
展品“B”	房產的平面圖
展品“C”	建築規格
展品“D”	初期建設成本和最初十年基本年租金的計算
展品“E”	建築開發和建設費用概算
展品“F”	預計施工進度和完工日期
展品“G”	租金生效協議書格式
展品“H”	業主大樓公用面積費用估算：租賃期第一年

租賃協議

本租賃協議(“租賃”)由馬龍RTE 2沃特伯裏地產有限責任公司和太陽能社區有限公司簽訂，馬龍RTE 2沃特伯裏地產有限責任公司是一家佛蒙特州有限責任公司，在佛蒙特州蒙彼利埃(“房東”)設有營業地點。DBA SunCommon，一家佛蒙特州福利公司和經認證的B公司，營業地點在佛蒙特州沃特伯裏 (“租户”)。房東和租客有時在這裏被統稱為“當事人”，在這裏被單獨稱為“當事人”。

背景

1.房東是佛蒙特州沃特伯裏2號公路上一塊土地的所有者，而新的14,000+/-平方英尺。商業建築將被建造，SunCommon將租賃並佔用8,640+/-平方英尺(“業主建築”)，如附件“A”(“場地平面圖”)所示。

2.承租人希望根據以下條款和條件向房東出租部分房東大樓，而房東希望將部分房東大樓出租給租户。

N O W，T H E R E F O R E，

考慮到本協議中規定的承諾和相互約定及協議，並依據本協議中所載的陳述和保證，雙方同意如下：

第一節房屋的租賃房東特此向房客出租和出租下列土地、房產和財產(以下簡稱“房產”或“租賃房產”)：

為業主大樓的一部分，面積為8,640+/-平方英尺，如本文件所附的作為證據“B”的平面圖所示。

該場所包括承租人、其代理人、被邀請者、被許可人、商務訪客和客人的權利，與房東和其他人一樣：(I)為了進出而穿過和重新穿過場地平面圖上描繪的車道、停車場、人行道和空地；(Ii)根據適用法律和條例的要求，在工地平面圖上描繪的停車區內與業主和其他租户共同使用多達40個停車位，不向業主收取額外費用；以及(Iii)根據適用法律和條例的要求以及本租約第23節的具體規定，使用業主大樓的部分標誌，而不向業主收取額外費用。房東有權重新安置這些停車區、道路和人行道，並制定合理的規則和規章來使用它們，但這些搬遷、規章或規章不會對承租人使用和享受租賃房屋的能力造成重大不利影響，用於下文規定的目的。

租賃物業須遵守：(I)所有契諾、限制及地役權，但上述各項不得不合理地限制物業作承租人的預期用途；及(Ii)任何對租賃物業擁有管轄權的市、縣、州或聯邦部門的所有分區條例、條例、建築限制、規章及許可證。

第1A條。建築物的建造和房舍的裝修。

開工之日起，業主應將房屋作為完工空間交付給租户，基本符合附件A、B和C所附的圖紙、平面圖和規格。這種由業主執行並反映在參考展品中的工作在下文中稱為“初步施工”。房東應盡最大努力使沃特伯裏鎮和/或佛蒙特州勞工與工業部(如果適用)在2016年6月1日之前簽發所需的初始建設佔用證書，條件是：(I)租户造成的延誤或(Ii)不可抗力，包括與極端冬季天氣有關的延誤。

初期施工費用由業主支付。在租期內，承租人應按附件“D”計算的年度基本租金支付租金，該金額應以附件“G”的形式反映在“租金啟動協議”中。

第二節租賃期限(A)在符合本協議所載所有條款和條件的情況下，現將房產出租給承租人，租期為十(10)年(以下簡稱“租期”)，租期自“開工日期”開始，該日期的定義為下列各項中較後的十(10)天：沃特伯裏鎮發佈；佛蒙特州根據(I)沃特伯裏鎮根據其開發審查/規劃和分區法律頒發的許可證和(Ii)佛蒙特州公共安全部消防安全局頒發的許可證，房屋佔用證書(如果適用)，並應在開工日期十(10)週年的前一天午夜結束。雙方應以附件“D”的形式簽署“租金開始協議”，以紀念開始日期和租金開始日期。除非租户同意，否則開工日期不得超過2016年5月1日。如果開工日期在2016年6月1日之前還沒有發生，除非房東因(I)租户造成的延誤或(Ii)不可抗力(如下文所定義，並受本合同第33節(統稱第(I)和(Ii)款，統稱為“允許延誤”)和(Iii)極端冬季天氣的限制)而延遲履行，否則房東應在2016年6月1日之後的開工日期每延遲一天，按相當於一天租金的方式減少初始月租金支付。如果生效日期在2016年8月1日之前仍未生效，承租人可自行選擇在房東有義務支付違約金的情況下繼續租約，直至生效日期為止，或終止本租賃。

(B)租户有權在租期屆滿前不少於六(6)個月以書面通知業主，將租期延長兩(2)個額外的五(5)年。每一額外五年期限的年度基本租金應在續期期限屆滿前不少於六個月由雙方根據當時的市場狀況以書面進行協商和共同商定。

(C)“期限”是指本租約規定的最初十(10)年期限和任何已行使的延期期限。除第2(B)節規定的年度基本租金外，本租約的所有條款、契諾和條件在租期內應保持十足效力和效力。

(D)“租賃年”一詞是指自生效之日起計的十二個月期間，以及其後在期間的每一連續十二個月期間。

-2-

第3節房產的使用未經房東同意，承租人不得使用和佔用房屋用於承租人的業務，包括一般辦公室和燈光存儲，不得用於其他目的，同意不得無理拒絕、附加條件或拖延。承租人應以與房東大樓的性質和質量相一致的方式經營房產和承租人的業務。根據房東的維修義務，承租人應保持房屋區域的整潔、清潔和安全。承租人應每週七(7)天24小時進入該場所；但條件是，在佔用該場所時，承租人的業務不得超負荷或超過該場所所在建築物內安裝的公用事業設施的能力。儘管本合同另有規定，承租人應被允許在停車場長時間停放超大車輛和拖車。

第四節最低基本年租金除本租約明確規定外，承租人應在租期內向房東支付除第1A節所述租賃房屋的年度基本租金外的任何理由，不得抵銷、抵銷或扣除。年度基本租金將於生效日期起按月等額分期付款，並按下列時間表支付。

年度基本租金將根據附件“D”確定，根據業主開發和建造大樓的實際成本加上建築成本12%的固定加價，其中一部分將根據租户實際佔用的空間面積佔建築物總面積的百分比分配給租户(8640sf/14000f=62%)。自起租日起一週年起，年基本租金每年增加3%。

*年度基本租金可能會有所更改，並以附件“D”的條款為基礎。房東保留建造全部或部分規劃建築的選擇權，並可能分階段進行項目，在這種情況下，應相應調整第6節所述的租户按比例分配的份額。

第五節保證金。承租人應在開業日期或之前向房東支付保證金(保證金)，保證金相當於租期第一年一個月的租金(第一年為年基本租金的1/12)。保證金應由房東保留在無息賬户中。除本租約另有規定外，房東應在本租約終止後十五(15)天內向租户退還保證金，減去修繕或將物業恢復至生效日期時的狀況所合理需要的任何金額，合理損耗除外，或支付或滿足本租約的任何未決條款或要求，包括承租人支付所有最低租金和本租約項下到期的額外租金的義務。

第6節公共區域收費承租人應按比例支付房東大樓(“CAM”)公共區域維護費中承租人按比例分攤的額外租金。租户的比例份額為62%(即8,640平方英尺FT？14,000平方英尺FT)。CAM包括根據房產所在的房地產評估的所有市政費用和税款(包括市政和全州範圍的財產税評估)，房東為房地產和房東大樓購買的所有保險的保險費，所有公共事業成本，如照明、電力和其他公用事業費用，向房東收取而不是單獨計入租户的費用，所有公共和例行維護成本，包括例行維護和停車場和人行道的除雪除冰，大樓垃圾清除，公共區域的日常維護和維修、環境美化和草坪維護、物業所在建築的維護和維修、為物業提供服務的基礎設施的日常維護和維修(但不包括根據本租約條款由租户個人負責的維護和維修)，以及業主在運營業主大樓和物業時合理產生的所有其他費用。CAM應不包括資本性質的成本，包括資本改善、資本修復、資本設備和資本工具，這是根據一貫適用的公認會計原則(統稱為“資本修復”)確定的。, 但房東可將其使用年限內的年度攤銷計入CAM，該攤銷以合理的殘值為基礎，以直線為基礎，計算房東在建築物完全評估為已建成併入夥且簽訂租約後所做的任何設備或資本改善的成本，作為一種節省勞動力的措施，或在運營、維修、管理或維護物業方面實現其他節省，但僅限於節省的範圍。為方便房東，CAM應按月分期付款，在支付最低租金時到期並支付。業主應確定CAM的合理估計，並應告知租户估計的CAM金額和承租人在CAM中的比例。房東應每年至少一次將CAM的實際費用與估計費用進行比較，並應向租户提供一份聲明，説明估計的CAM是大於還是小於實際的CAM，同時提供支持數據，並應租户的要求提供文件。如果實際的CAM低於估計的CAM，房東將把超出的部分計入租户未來應支付的CAM款項中，或者如果在租賃期限的最後一年，房東應在聲明日期後二十(20)天內將超出的部分退還給租户。如果實際CAM超過估計的CAM，承租人應在向承租人提交報表之日起二十(20)天內向房東支付差額。房東將保留實際CAM的記錄，以供租户查閲，自收據適用的年度報表日期起兩(2)年。房東對第一個(1)年的CAM的估計^ST)租期的年份包括在附件“H”中。

-3-

第7節租客的税項承租人應在到期時支付因承租人在房屋上的個人財產以及本租約下承租人對房屋的使用和佔用而對承租人評估的所有税款。本租賃中使用的“到期”一詞是指在承租人未繳納該等税款之日或該日之前，承租人將被處以罰款。

第8節租户的維護和公用設施。根據第13條規定的業主義務，承租人應自費經營和維護租賃物業及其每一部分和設施、機械繫統、機器和設備，並應自開業之日起直接支付或安排支付所有單獨計價的自來水、下水道、燃氣、電力、照明、熱力、電力、電話以及在租賃物業上或與租賃物業相關的任何其他服務的費用，包括但不限於：接駁提供此類服務或安裝租户電錶收取的費用或費用，承租人應賠償並免除無害房東的損失。房東不對供水、供氣、供熱、電力、電流、電話或其他服務的中斷，或因租賃房屋內或周圍的任何管道破裂、滲漏或堵塞或其他泄漏而造成的財產損失負責，除非是由於房東、其員工、代理人或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。儘管有前述規定，但如果任何基本服務中斷，且該中斷不是由於承租人的嚴重疏忽或故意行為不當造成的，承租人有權從(I)第四(4)條中較後的一項開始享受租金減免^這是)中斷後的連續工作日，或(Ii)租户因中斷而停止使用房產的日期。如果該中斷自其開始之日起一百二十(120)天內仍未得到補救，則承租人有權終止本租賃。

第9節意外傷害保險房東將按房東認為合理的保額，為房屋所在的建築物和房東在其中的所有個人財產投保，使其免受火災損失，保單應包括標準的承保範圍簽註。此類保險的保費費用應包括在《客户關係管理》中。承租人應負責維護承租人在租賃場所內和之上的財產的任何和所有保險，保單應將房東列為額外的被保險人，房東將不對其造成的任何損害負責，除非是由於房東不履行房東的維護義務或房東的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。承租人或房東，或其各自的代理人、員工或客人，對於因火災或此類火災和擴大保險範圍內的任何其他原因對租賃場所造成的任何損失或損壞，均不對其他人負責，但有一項理解是，如果任何此類損失在現有保險單的承保範圍內，雙方應僅向保險人尋求此類損失或損壞的賠償。

-4-

第10節責任保險承租人將自行承擔費用，維護一份或多份責任保單，為房東和承租人提供保險，以應對任何人的人身傷害或死亡以及財產損壞或損失的所有索賠或要求，這些索賠或要求可能或可能聲稱發生在租賃物業或其附近。該等保險單須投保此等險別，保額不少於200萬元，以及任何一人受傷或死亡，或損壞、毀壞或財產損失的保額為00/100(2000,000.00元)。承租人應應房東的要求向房東提交此類保險的證書，證書上應註明房東是額外的被保險人。

房東將自行承擔費用，維護一份或多份責任保險政策，為房東和租客提供保險，以應對任何人的人身傷害或死亡、財產損壞或財產損失的所有索賠或要求，這些索賠或要求可能發生在或可能聲稱發生在財產上或財產附近。此類保險單應投保此類險別，保額不低於200萬美元，對任何一人的傷亡或損壞或財產損失，保額不低於00/100(2,000,000.00美元)。房東應應承租人的要求向承租人提供此類保險的證明，該證明應將承租人列為額外的被保險人。

第11節。淨租賃。雙方理解並同意，租客支付給房東的最低租金和額外租金應是房東的絕對淨值，本租約應在此基礎上進行解釋和解釋。

第12條.更改

(a)

除下文明確規定外，承租人在未事先徵得房東書面同意(房東同意不會無理扣留、條件或延誤，前提是承租人遵守了本租約中的每一條款、契諾和條件)之前，不得對租賃房屋或其任何部分進行或允許進行成本超過5000美元 ($5,000.00)的任何改建、增建、變更或改善，已向業主提供業主合理要求的責任保險單和/或保證擔保)。房東應在給予租户同意時通知租户，租户是否需要在租約終止時拆除租賃物業的該等改建、增建、變更或改善。

(b)

在徵得房東同意之前，承租人應向房東提交詳細的平面圖和規格書一式兩份，其中一份可由房東保留。房東有權同意任何此類改動、增建、變更或改善，條件是承租人向房東提供合理證據，證明任何和所有市、州、聯邦或其他政府或其他機構、辦公室和現在或以後創建的對房屋有管轄權的部門以及消防保險人委員會或其他類似機構批准此類改動、增建、變更或改善，批准租户應自費獲得批准。房東同意共同簽署所有此類批准所需的申請

-5-

(c)

業主、其建築師、代理人和僱員在收到合理通知後，有權在任何該等改建、增建、更改或改善的過程中，以合理的方式及在任何合理的時間進入租賃物業，以進行檢查，並查明該等工程是否符合批准的計劃和規格以及本協議所載的協議。

(d)

租户在任何時候進行的任何和所有的改建、增建、改善和更改，以及所有政府對此的批准，都應立即成為房東的財產，房東不為此支付任何費用；但是，但明確理解並同意，承租人增加的任何貿易固定裝置或其他固定裝置(本租約條款要求承租人提供的因其修理或更換房東提供的財產的義務除外)應保留為承租人的財產，並可在本租約期滿或提前終止時由承租人自費拆除，但由此造成的任何損害應由承租人立即修復。

(e)

承租人自負費用，將在房東以掛號郵遞方式向承租人發送書面通知後四十五(45)天內，支付和滿足可能針對租賃物業提出的任何和所有機械師的留置權和完善性，以向承租人或業主發出書面通知，以支付或聲稱用於或聲稱是為租賃物業的承租人或承租人收取的人工或材料費用。或將約束這些機械師的留置權，並利用其誠信努力，在所述四十五(45)天期限內通過有管轄權的法院的命令解除此類留置權。

(f)

任何改建、改善或其他工程一旦開始，必須以合理的努力進行，直至完工，並在符合上文第12(E)款的規定的情況下，由租户全額支付，且不存在對租賃房產或房東的留置權或產權負擔，並且必須依法進行所有方面的工作。

第13條.修理、更換承租人將在開工之日或之前檢查並熟悉租賃物業的狀況，承租人應根據第1A條將對租賃物業條件的任何反對通知房東，或接受並接受原樣，不再就物業的質量或物業是否適合承租人的預期用途作進一步陳述或擔保。房東應負責維護和維修房屋所在建築的外部和結構部件，其費用應根據本租約第6節作為CAM分配，並負責所有資本維修(統稱為房東的維護義務)。承租人應對租賃房屋及其系統的內部進行合理需要的所有例行維護、例行維修和例行更換，以使其處於良好的狀態和維修狀態，包括修復任何可能損壞的玻璃。承租人應定期或安排對完全位於租賃場所內的供暖、空調、管道和類似系統以及所有機械和設備進行定期和預防性維護，並應始終保持租賃場所和該等系統、機械和設備的清潔和良好狀態，並遵守業主的維護義務。房東有權安排其代理人以合理的方式、在合理的通知下並在任何合理的時間檢查租賃的房產，以確保租户履行其維修義務。, 在此更換和維護。檢查後發現的任何缺陷或不足應報告給租户，如果本合同規定的缺陷或不足是租户的責任，除非租户立即糾正和補救，否則房東有權糾正和補救，費用由租户承擔，這樣做的費用應立即由租户作為額外租金支付給房東。承租人應將承租人在房東贍養義務方面發現的任何缺陷或不足通知房東，房東應立即糾正並補救，費用由房東承擔。

-6-

第14節承租人和業主遵守法律等。承租人應並將自費在任何時間迅速執行並遵守任何現在或未來、預見或不可預見的、法律、法規或政府當局施加的影響租賃物業的任何和所有要求(然而，不包括在生效日期或之前存在的、針對租賃物業的任何違規行為或注意到的違規行為)，與租户使用或佔用房產的唯一附帶或結果有關的變更或要求。承租人應進一步遵守任何聯邦、州、市政、立法、行政、司法或其他政府機構、專員或官員或其任何局或部門的每一項規則、命令和要求，無論是現在存在的還是以後成立的，對出租的房產或其任何部分擁有管轄權，或行使與之相關的任何權力，或對其業主、租户或租户行使任何權力，但此種遵守不應要求租户根據房東的維修義務或以下段落採取任何房東責任的行為。

房東應並將自費立即執行並遵守或促使物業的其他租户在任何時間執行和遵守該租户租約所要求的任何和所有影響物業的任何和所有要求，這些要求是由任何現在或未來的、可預見的或不可預見的、現在存在或今後創建的法律、法規或政府當局強加的。房東應進一步遵守任何聯邦、州、市政、立法、行政、司法或其他政府機構、專員或官員或其任何局或部門的各項規則、命令和要求，無論是現在存在的還是以後成立的，對物業或其任何部分擁有管轄權，或對物業或其業主、租户或居住者行使任何權力，但根據租約條款，遵守是租户或物業其他租户的義務的除外。

第15條。不得放棄。房東在任何一個或多個情況下未能堅持嚴格履行本租約的任何條款、契諾、條件和協議，或沒有行使本租約授予的任何選擇權，不得被視為放棄或放棄任何此類條款、契諾或條件、協議或選擇權，但這些條款、契諾、條件、協議或選擇權將繼續存在，並保持完全效力和效力；而收到任何租金或其任何部分，不論是特別保留的租金或根據本租約所載任何契諾可能須支付的租金，亦不論是從租客或根據或透過租客或以其他方式提出申索的人所收取的租金或費用，均不得視為放棄業主強制繳付先前到期或其後可能到期的任何種類租金或收費的權利，或放棄終止本租約及以簡易程序或業主認為適當的其他方式收回對處所的管有的權利，或行使根據本協議保留給房東的任何權利或補救措施，或房東在法律、衡平法或其他方面可能享有的任何權利或補救措施。

第16條業主的通行權房東或房東代理人有權在合理的事先通知後，在正常營業時間內以合理的方式進入房屋進行檢查，並在合同期限的最後三(3)個月內將其展示給潛在買家、抵押權人或承租人。在此過程中，房東應採取商業上合理的努力，儘量減少對租户運營的中斷或幹擾。但本協議所載內容不得被視為或解釋為對業主施加任何義務、責任或責任，對租賃物業或其任何部分的護理、監督或維修，但本協議明確規定的除外。

-7-

第17條抵押的優先權本租賃及根據本租賃條款第18條進行的任何轉讓或分租將自動且無需進一步的行為或行為受制於並從屬於任何現有抵押和此後可能針對租賃物業進行的任何一項或多項抵押，以及其所有續訂、修改、合併、更換和延期。承租人將以與該等抵押相關的合理形式簽署禁止反言證書、從屬協議和互不幹擾協議。

第18條轉讓、分租未經房東事先書面同意(房東不得無理拒絕、提出條件或拖延，房東應充分考慮建議受讓人或分租客在經營本租約所允許的業務方面的經驗，以及該建議受讓人或轉租人的財務狀況)，承租人、承租人的法定代表人或權益繼承人不得通過法律或其他方式轉讓本租約，或轉租全部或部分租賃房產；任何轉讓不得以任何方式解除租户對房東的主要義務，或限制或以其他方式減少其對房東的責任。但不限於，本文中使用的“轉讓”一詞應包括：(I)轉讓本租約的部分權益或房產的部分權益；及(Ii)任何股份或權益的合併、合併、轉讓(單一或合併)或任何其他交易，而該等交易直接或間接將本租賃的利益轉讓予任何第三方，除非該等合併、合併、轉讓或其他交易後尚存實體的信譽與緊接該交易前的承租人相同或更高。房東應同意承租人將其在本租賃項下的權利轉讓：(A)轉讓給由承租人控制或與承租人共同控制的任何實體(“控制”是指該實體50%以上投票權的投票權)；或(B)作為以任何銀行或貸款機構為擔保的擔保，以確保該銀行或貸款機構向承租人提供任何貸款或其他財務通融，但轉讓不得妨礙, 並將繼續從屬於業主或業主的抵押權人在租賃物業中的權益，該抵押品轉讓應符合本租約的條款，此外，業主和該抵押權人應以令業主合理滿意的形式簽訂表明這一點的書面協議。

第19節.損壞或毀壞承租人使用房屋所需的房屋、公共區域或基礎設施(統稱“相關空間”)因火災或任何其他原因損壞的，適用下列規定：

(a)

如果損壞的程度無法在雙方同意的一百二十(120)天內完成修復，房東或租户可在損壞後六十(60)天內向另一方發出通知，聲明其選擇終止本租賃。如發出該通知：(I)本租約將於發出該通知後第三天終止；(Ii)承租人應在其後的一段合理時間內交還對該物業的佔有權；及(Iii)所有租金應於交還之日分攤，而就該日期之後任何期間所支付的任何租金均應退還給承租人。

(b)

如果經雙方同意，修復工作可在一百二十(120)天內完成，房東應合理迅速地修復房屋，但不得出現房東無法控制的延誤，承租人無權因此類損壞而終止本租約(除非修復工作不能在事故發生之日起一百二十(120)天內完成，在此情況下，承租人有權通過書面通知立即終止本租約)。

-8-

(c)

如果上述(A)或(B)款所述的損壞發生在期限的最後十二(12)個月內，則承租人可在損壞發生後六十(60)天內向另一方發出通知，聲明其選擇終止本租賃。如發出該通知：(I)本租約將於該通知發出後第三天終止；(Ii)承租人應在其後一段合理時間內交還對物業的佔有權；及(Iii) 所有租金應於交還之日分攤，任何超過上述日期的期間所支付的任何租金均應退還給承租人。

房東不必修復租客的固定裝置、裝修或其他財產，除非此類損壞是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。

在任何情況下，如果房產的使用受到任何此類損壞的影響，應在房產不能合理地用於根據本合同出租的用途的期間內減租或減租，減租或減租的金額應公平和適當地反映因此而阻止承租人將房產用於該等用途的程度。本節中使用的“恢復”和“恢復”一詞應包括修理。

第20節徵用權如在本租約有效期內的任何時間，物業大部分的業權 (意即因此而導致租客在沒有重大財產的情況下基本上不能用於其業務用途)，須行使沒收或徵用權的權利或業主與獲授權行使該權利的人之間的協議(所有該等法律程序統稱為“徵收”)，則本租約將於取得之日終止及期滿，租金應分攤並支付至取得該等權利之日。除下列明文規定外，因房屋、土地、建築物及改善工程的價值而判給的任何賠償金，以及承租人的租金損失，均屬業主所有，而承租人無權分享該等賠償金。對於給予承租人的補償或追回不減少可判給房東的補償金額，承租人有權向判決機關索要或追回賠償，但不能向房東索要因任何判決對承租人的業務造成的任何和所有損害，因承租人可能因搬遷其業務或搬走承租人的商品、傢俱而承擔的任何費用或損失而單獨給予或可由承租人自己追回的補償。承租人的裝修費用或損失，或承租人租賃權益在取得時的價值損失(如果有的話)。

如果不到“很大一部分”的所有權被取消，以便在該房產上進行的業務可以繼續進行而不會造成實質性的減損，本租約將繼續完全有效。如果徵收金額不是很大，但對承租人開展業務的能力有重大不利影響，則承租人有權終止本租賃，自所有權歸屬於沒收之日起及之後的租金應進行公平調整，以反映在終止之前因沒收而直接導致的房產對承租人的減值。

第21條。賠償。承租人應賠償房東，使其免受因承租人、其代理人、傭人、僱員、訪客或被許可人違反本租約或條件，或因承租人使用或佔用租賃場所或粗心大意而遭受或招致的任何和所有責任、索賠、要求、損害賠償、費用、費用、罰款、懲罰、訴訟和訴訟，包括房東費用和合理的律師費。(Br)承租人、其代理人、傭人、僱員、訪客或持牌人的疏忽或不當行為；但應理解並同意，承租人在本合同項下的義務不得延伸至房東、其僱員、代理人或代表的嚴重疏忽或故意不當行為，或任何由此產生的損害或利潤損失。

-9-

由於房東、其代理人、傭人、僱員、訪客或持牌人違反本租約的任何條款或條件，或因房東使用或佔用公共區域或業主大樓的任何未使用部分，或由於房東、其代理人、傭人、僱員、訪客或持牌人違反本租約的任何契諾或條件，或因房東使用或佔用公共區域或業主大樓的任何未使用部分，或因房東、其代理人、傭人、僱員、訪客或持牌人違反本租約的任何條款或條件，或因房東使用或佔用公共區域或業主大樓的任何未使用部分，或因房東、其代理人、傭人、僱員、訪客或持牌人違反本租約的任何契諾或條件，或因房東使用或佔用公共區域或房東大樓的任何未使用部分而蒙受或招致的任何責任、索賠、要求、損害、費用、費用、罰款、懲罰、訴訟、法律程序，包括租客費用和合理的律師費，房東應對其進行賠償和免除房東、其代理人、傭人、僱員、訪客或持牌人的疏忽或不當行為；但應理解並同意，業主在本合同項下的義務不得延伸至承租人、其僱員、代理人或代表的嚴重疏忽或故意不當行為，或任何由此產生的損害或利潤損失。

第22條。違約事件、補救措施、損害賠償。

(a)

下列各項均構成違約事件：

(i)

租户應在到期時不支付根據本租約應支付的任何最低租金或額外租金，房東向租户發出書面通知後，這種拖欠應持續十(10)天；或

(Ii)

承租人應在房東向承租人發出指明違約項目的通知後三十(30)天內不履行或遵守本租約中除第22(A)款所述以外的任何協議、條款、契諾或條件，如果違約或意外情況不能在上述三十(30)天內盡職處理，承租人應在所述三十(30)天期限內未開始採取必要的步驟來解決該問題，並在此之後盡職處理此類違約(不言而喻，承租人的補救時間應延長一段必要的時間，以完成所有盡職調查)；或

(Iii)

承租人應提出自願破產呈請或被判定為破產或無力償債，或應委任接管人或受託人接管承租人的全部或幾乎所有財產，或承租人應為承租人債權人的利益進行任何轉讓，或承租人應遷出房產。

(b)

只要違約事件仍存在且仍在繼續，房東可向租客發出書面通知，説明違約事件，並説明租客根據本租約對物業的佔有權、使用權及佔用權將於該通知所指定的日期屆滿及終止，該日期應為發出通知後至少十(10)日，而在該指定日期，除非租客在該十(10)日內糾正違約行為，否則本租約下承租人的所有權利即告失效及終止。

(i)

根據上文第22(B)款的規定終止承租人對本租約下房產的佔有、使用和佔用的權利後，房東應立即書面通知承租人，選擇接受第22(C)(I)款或第22(C)(Ii)款中規定的損害賠償金。

-10-

(Ii)

承租人應向房東支付相當於：(X)在終止合同前到期或遭受的任何最低租金、額外租金和任何損害賠償，以及房東為尋求本合同項下的補救措施而發生的所有合理成本、費用和開支(包括但不限於合理律師費)；另加相當於(Y)最低租金現值(於終止之日)及額外租金(若非終止本租約，本應於當時構成之剩餘期間內到期)之額外金額；減去(Z)由業主選定之獨立房地產估價師合理釐定之物業於終止日期之公平租金價值。此類損害賠償應按要求一次性付給房東，並按以下第31條規定的利率計息，直至支付為止。就本條而言，“現值”的計算方法為：將最低租金和額外租金折現為現值，折現率等於波士頓聯邦儲備銀行當時有效的貼現率一個百分點；或

(Iii)

承租人應向房東支付相當於：(X)在終止合同前已到期或遭受的任何最低租金、額外租金和任何損害賠償，以及房東為尋求本合同項下的補救措施或此後不時將房產出租給他人而發生的所有合理成本、費用和開支(包括但不限於合理律師費)(這些成本可能包括為重新出租和重新出租房產做準備)；加(Y)相等於最低租金和額外租金的款額，如非如此終止，則在當時構成的剩餘期限內本應到期的租金，減去業主在此期間應從可能租用該房產的其他人那裏收到的最低租金和額外租金(但由於該其他人沒有履行對業主的任何義務而由業主收到的任何額外租金除外)。根據本款第22(C)(Ii)款第(X)款到期支付的任何款項，須即時到期並須予支付。根據本款第22(C)(Ii)款(Y)項到期的付款應提前在本租賃終止後每個日曆月的第一天到期並按月分期付款，並持續到租期本應終止之日為止，但如果承租人未能支付到期的分期付款，則該分期付款的全部金額應立即到期並全額支付，並按照上文第22(C)(I)款的規定貼現至現值。房東有權選擇。

業主如不提供上述通知，即構成業主選擇收取第22(C)(Ii)款所指明的損害賠償。如果房東選擇接受第22(C)(Ii)款規定的損害賠償，房東應通過在商業上合理的努力，以合理的條件重新出租該房產，以減輕其損害。如果房東出租的時間超過當前租期，則給予新租户的任何特別優惠應在整個轉租期限內分配，以避免房東在租户剩餘期限內從該新租户獲得的對價金額不合理地減少。

-11-

本租約一旦終止，承租人應立即遷出，並按收到的相同條件將其交還給房東，合理的損耗和傷亡除外。如果承租人未能如此騰出並交出物業，承租人應支付業主因要求承租人遷出而合理產生的所有費用，包括合理的律師費和支出，此外，還將向業主支付相當於最近一個租賃協議年度承租人應支付的平均每日租金的125%(125%)的每日入住費，直至承租人按照本租賃條款的規定遷出物業。承租人明確同意，只要任何違約事件存在並持續，房東就有權立即收回房產，並排除租客進一步使用、佔用和享有房產，租户放棄因房東收回房產或排除房東而可能對房東提出的任何和所有索賠，無論何時發生。本租約終止後，承租人將移走所有非房東財產的物品，費用由承租人承擔。由此對房屋造成的任何損害，應由承租人及時修復，費用由承租人承擔。根據房東的選擇，任何未被移走的物品應被視為被租客遺棄，並隨即成為房東的獨有財產。在不破壞終止後的安寧的情況下，承租人不得或拒絕遷出該房屋, 房東可根據12V.S.A.第4853a節的條款獲得法院命令，向法院支付租金。房東還應享有違約事件發生時適用法律規定的所有其他權利和補救措施。

第23條。有徵兆。承租人不得在物業外部或業主物業的任何其他部分安裝或展示任何標誌、標誌或廣告媒介，除非業主事先同意該標誌、展示或廣告媒介，而該同意不得被無理拒絕或延遲，而承租人應已從該等其他人(包括對該處所擁有或聲稱擁有司法管轄權的政府機關和機構)取得有關建議的標誌、展示或廣告媒介的所有必要許可及批准。如果房東選擇為整個房東大樓安裝一個公共標牌，租户將按比例支付可用標牌的份額。

第24條。經紀佣金。雙方在此保證並向對方表示，他們不知道任何其他房地產經紀人或代理人可能因此次交易而向其支付佣金，也不知道與此相關的任何其他尋找者的費用或佣金。每一方同意就任何房地產經紀人或經紀人通過、通過或在其之下索賠的所有索賠或要求對另一方進行賠償並使其免受損害。這一賠償還應包括支付一方當事人為維護此類房地產佣金或費用而發生的費用和律師費。

第25條。環境公約。承租人應遵守所有環境法律、規則、法規、法規和條例，包括但不限於適用於“危險物質”的法律、法規和條例。承租人應無條件、絕對且不可撤銷地同意向業主及其管理人員、員工、代理人和承包商賠償、辯護並使其不受傷害，並應業主的要求全額支付因承租人或其僱員、代理人、承租人或承租人因承租人或其僱員、代理人、承租人或承租人所造成的有害物質而遭受或招致的任何性質的損失、費用和費用(包括但不限於律師費和其他專業人員的費用)。生效日期後被許可人和分包商，“包括但不限於任何違反(或聲稱違反)任何環境法的任何索賠、成本、損失、責任和費用，或任何一方基於滋擾、疏忽或其他侵權理論對承租人、房東或租賃場所提起的任何訴訟，該等訴訟聲稱因承租人或其員工、代理人因危險物質的不當產生、儲存、處置、移除、運輸或處理而承擔責任。被許可人和分包商，或根據修訂後的《1980年美國聯邦法典》第42卷第9601頁及其後的法令(以下簡稱CERCLA)和佛蒙特州廢物管理法規對租賃物業的任何部分施加留置權。統計一下。安。第十章，CH。159或因租客或其僱員、代理人存在危險物品而對房東施加留置權或責任的任何其他法律, 持牌人和分包商。

-12-

房東應遵守所有環境法律、規則、法規、法規和條例，包括但不限於適用於危險物質的法律、法規和條例，房東應無條件、絕對和不可撤銷地同意賠償、保護和保護承租人及其管理人員、員工、代理人和承包商無害，並應承租人的要求全額支付所有損失、成本和費用 (包括但不限於，律師費和其他為承租人提供建議的專業人員的費用)，包括但不限於因任何環境法的違反(或聲稱違反)或任何一方對承租人採取任何行動而導致承租人在開工日期之前或從物業中釋放或排放危險物質，或在開工日期後由房東或其僱員、代理人、被許可人和分包商造成的任何性質的損失或費用。業主基於妨害、疏忽或其他侵權理論聲稱因房東或其僱員、代理人、被許可人和分包商不當產生、儲存、處置、移走、運輸或處理危險物質，或根據修訂後的《1980年綜合環境響應補償和責任法案》(42 U.S.C.9601等)和佛蒙特州廢物管理法規(以下簡稱《佛蒙特州廢物管理法規》)對財產的任何部分施加留置權。統計一下。安。第十章，CH。159或因房東或其僱員、代理人、被許可人和分包商存在危險物質而對承租人施加留置權或責任的任何其他法律。

第26條。租約不得錄製。承租人同意不記錄本租約，除非應房東的明確要求，在房東的選擇下；然而，如果雙方明確同意，符合第27 V.S.A.第341(C)條的條款並由雙方簽署的通知或租賃備忘錄，可由房東或租客之一記錄。每一方同意應另一方的要求立即簽署此類通知或備忘錄。

第27條。安靜的享受。業主契諾，上述租客在支付所有須由租客支付的租金，並遵守及履行租客根據本租約須履行的所有契諾及承諾後，將並可根據本租約的條款和平地擁有及享用前述期間的物業。

第28條。通知。本合同項下的任何通知或其他通信應以書面形式發出，並按以下規定的地址或號碼郵寄或以傳真方式發送給該方：

如果給房東：

馬龍美國2號公路沃特伯裏地產有限責任公司

C/o馬龍地產公司

加利森山道122號

佛蒙特州蒙彼利埃，郵編05602

Telephone (802) 223-9954

電信電話(802)223-9023

將副本複製到：

羅伯特·H·拉什福德，Esq.

礫石和乳木

聖保羅街76號，7樓

P. O. Box 369

佛蒙特州伯靈頓，郵編：05402-0369

Telephone No.: (802) 658-0220

Telecopier No.: (802) 658-1456

-13-

如果是租户：

太陽能社區公司dba Sun Common

收信人：杜安·彼得森，總裁

佛蒙特州沃特伯裏，郵編05676

Telephone No.: (802) 882-8181

Telecopier No.: (866) 536-7209

將副本複製到：

莫莉·K·蘭根，Esq.

Dinse，Knapp&McAndrew，P.C.

炮臺街209號

P. O. Box 988

佛蒙特州伯靈頓，郵編：05402-0988

Telephone No.: (802) 864-5751

Telecopier No.: (802) 859-8730

或有權獲得該通知或通信的一方根據本節的規定向另一方發出的通知所指定的其他人、地址或號碼。任何此類通知或其他通信應被視為已發出：(I)如果是郵寄的，應在寄送後三(3)個工作日內寄出，地址正確並已預付郵資；或(Ii)如果通過傳真發送，則在發送時。

第29條。安全免責聲明。承租人承認，房東大樓和房屋均未配備安全系統，如果承租人願意，承租人應負責安裝安全系統和/或其他安全措施，以保護存放在其中的房屋和租户的個人財產。房東不對因未能提供足夠的安全措施或採取的安全措施無效而對租户的個人財產、固定裝置或裝修造成的任何損失或損壞承擔責任。承租人承認房東不是保險公司，承租人承擔其個人財產、固定裝置和裝修的所有損失風險，並進一步承認房東或其代理人均未作出任何陳述或擔保，承租人也不依賴任何明示或默示的陳述或擔保，包括與建議或採取的任何安全措施相關的適銷性或適用性的任何擔保。

第30條。放棄施工規則。雙方放棄本租賃將被嚴格解釋為對一方或另一方不利的任何規則的利益。

第31條。拖欠租金和額外租金。如果承租人未能在到期後十(10)天內支付最低租金或根據本協議應支付的任何額外租金，未支付的金額應按每月1-1/2%的利率計息，但如果該利率高於適用法律允許的最高利率，則本協議項下應支付的利息應為允許的最高利率。

第32條。堅持住了。本合同期滿後的任何保留應被解釋為僅從月至月的租賃，費率為緊接到期前有效租金的125%(125%)(按日分攤)，並在適用的情況下按本合同規定的條款和條件進行。

-14-

第33條。不可抗力。如果房東或租户因罷工、停工、勞工問題、無法採購材料、停電、限制性政府法律或法規、騷亂、暴動、另一方的行為、不作為或違約而被延誤、阻礙或阻止履行本協議規定的任何行為，且不能通過盡職調查(統稱為“不可抗力”)克服該行為或事件，而這不是不良一方的過錯。則此種行為的履行應在延期期間免予履行，而履行任何此種行為的期限應延長一段相當於延期期間的期限。“不可抗力”明確排除經濟困難、市場狀況變化、資金不足、設備或用品不可用，或罷工、按規定辦事、進展緩慢或其他勞資糾紛。

第34條。繼任者和受讓人。本租約的所有條款和條件對雙方的法定代表人、繼承人和允許受讓人具有約束力，並符合他們的利益。“業主”一詞僅指當時租賃物業的業主，在租賃物業的所有權發生任何轉讓時，轉讓人將自動免除在轉讓日期後因本租約而產生的所有進一步責任，而受讓人應自動承擔並承擔業主在本租約項下的所有義務。

第35條。終止。在租期結束之日，租户應：(A)立即騰出房屋並將其歸還房東；(B)修復因租户移走傢俱和行業固定裝置而造成的對房屋以及位於該房屋內的房東的固定附着物和個人財產的所有損壞；以及(C)在房東的選擇下：(I) 如果房東在批准租約時表示將在租賃期限結束時成為房東的財產，則放棄租客在終止日期之前對租賃房產進行的所有改善、改動和修改，在這種情況下，該等改善、改動和修改應是併成為房東的財產，而無需租户採取進一步行動，不受租客和任何通過租客、通過租客或租客提出索賠的人的一切索賠的影響；或(Ii)如業主在批准上述改善、改動及修改時表示，租客須在租期結束時將其移走，並將該等改善、改動及修改恢復至開工日期時的原狀，則除合理損耗外，可將其移走。

雙方根據第21條和第25條共同承擔的賠償義務在本租約終止或期滿後繼續有效。

第36條。房東不承擔個人責任。如果房東或房東的任何利益繼承人是抵押權人，或者是個人、合資企業、共有人、公司、有限責任公司、商號或合夥企業，一般或有限責任公司，明確理解並同意該抵押權人或該個人或該公司、有限責任公司、商號、合夥企業或合資企業的成員絕對不對本租賃的任何條款、契諾和條件承擔個人責任，如果房東或房東的繼承人違反了本租約的任何條款、契諾和條件，租客應只考慮房東或該房產的權益繼承人的衡平法，以滿足房客的每一項補救措施，這種個人責任的免除是絕對的，沒有任何例外。

第37條。協議的授權和約束力。承租人和業主根據本合同規定必須交付的本租約和其他文件或文書的簽署、交付和履行已得到各自董事會和各自股東的正式授權，本租賃合同和根據本合同規定交付的其他文件或文書是承租人和業主的法律、有效和具有約束力的義務，並可根據其各自的條款對租客和業主強制執行；僅限於強制執行受當時有效影響債權人權利可執行性的破產、破產、重組、暫停或類似法律的約束。

-15-

第38條。整個協議，適用法律。本租約及其附帶的任何展品和附加條款包含雙方的完整協議，未包含在本租約中的任何陳述、誘因、承諾或協議均不具有任何效力或效果，除非這些陳述、誘因、承諾或協議是以書面形式由被控方或其代表簽署的。插入特定章節的標題僅是為了方便起見，並不影響或定義本租約或其任何條款的範圍或意圖。本租約受佛蒙特州法律管轄，並根據該州法律進行解釋。

第39條。別無他法。提交本租約以供審查並不構成對該物業的保留或選擇權，本租約僅在業主和租客簽署並交付本租約後才生效。

第40條。房東的陳述和保證。房東盡其所知，聲明並保證以下哪些陳述和保證自生效日期起也是真實和正確的：

(A)根據佛蒙特州的法律，房東組織得當，信譽良好。

(B)業主已獲正式授權，並有全權、權利及授權訂立本租約及履行其在本租約項下的所有義務，以及籤立及交付本租約所需的所有文件，而本租約或擬進行的交易並不構成違反或違反業主的經營協議。

(C)房東對該房產擁有良好和可出售的所有權，但須受本合同附件A-1所列產權負擔的限制。

(D)該財產符合所有適用的分區、分割、第250號法令、環境、建築、土地使用、標誌、消防和安全、殘疾人出入和衞生方面的法律、法規和對該財產擁有管轄權的政府當局的守則，以及任何適用的契諾或限制。

(E)房東(或其前身)已獲得建造、使用和經營房產所需的所有政府許可、批准、權利或其他授權，且房產符合此類授權的所有條件和要求。

(F)該物業目前根據《沃特伯裏土地分區條例》被劃為_

(G)房東不知道與該財產有關的任何未決或威脅的沒收程序或其他性質的徵用權程序。

(H)業主不知道對該財產徵收、待決或威脅的任何特別或一般評估。

(I)運行和使用該場所所需的所有基本公用事業設施(水、下水道、電力)在或將於或在開工日期之前連接到該建築物。

-16-

(J)並無針對該處所或與該處所有關的訴訟或法律程序待決，或據業主所知並無任何訴訟或法律程序受到威脅。

(K)業主完全熟悉物業目前的用途，且不知道任何有害物質(如第25條所界定)曾在物業內使用、處理、製造、產生、生產、儲存、處理、加工、轉移或處置，除非符合適用的聯邦、州及地方法律、條例、規則及條例，亦不知悉任何有害物質在物業內、物業內、物業內或物業外泄漏或排放，但符合上述法律者除外，除符合上述法律的情況外，物業上存在任何危險物質，目前存在的任何情況極有可能導致此類釋放或排放，以及任何訴訟或訴訟正在審理中或受到威脅，聲稱違反了與危險物質有關的聯邦、州或地方法律、條例、規則或法規，或危險物質存在、釋放或向物業存在、釋放或排放。

41. 維護太陽能光伏裝置的權利。承租人有權自費在業主大樓屋頂和公共區域的其他地方建造、擁有和運營太陽能光伏裝置，但不得對業主或業主大樓其他租户對該等區域的使用、維護和運營造成實質性幹擾。如果承租人拆除任何此類安裝，承租人應使用專業屋面承包商將建築和/或公共區域恢復到其原始狀態。

-17-

經雙方正式授權的代理人簽字證明，本租約於2015年_

在下列情況下：	馬龍美國2號公路沃特伯裏
	屬性，有限責任公司

	由以下人員提供：
見證人		帕特里克·馬龍
		正式授權的代理人

佛蒙特州
COUNTY OF __________________, SS.

於2015年_

	在我之前，
		公證人

	我的佣金到期：_

-18-

經雙方正式授權的代理人簽字證明，本租約於2015年_

在下列情況下：	太陽能社區，Inc.數據庫管理員
	SunCommon

	由以下人員提供：
見證人
		正式授權的代理人

佛蒙特州
COUNTY OF _________________, SS.

在2015年的_。DBA SunCommon，據我所知是執行上述文書的人，他承認這份文書，經他簽署，是他的自由行為和行為，以及Solar社區公司的自由行為和行為。DBA SunCommon。

	在我之前，
		公證人

	_縣簽發的公證委託書
	我的佣金到期：_

-19-

展品“A”

物業場地平面圖

展品“B”

房產的平面圖

展品“C”

建築規格

展品“D”

淺談初期工程造價的計算

和初始十(10)年期的年基本租金

年度基本租金將在開工日期前不少於10天根據業主開發和建造大樓的實際成本加上在某些此類成本(“初始建築成本”)上的固定加價確定，具體定義如下。根據承租人租賃的空間面積佔建築物總建築面積的百分比(8,640sf/14,000f=62%)，應將部分初始建設成本分配給承租人。年度基本租金將通過將初始建築成本的承租人部分除以初始租期(10年)來確定。自起租日起一週年起，年基本租金每年增加3%。

初始建設成本將包括表“E”中列出的項目，分為兩類：建設成本和開發成本。

所有建設成本將根據供應商、供應商或分包商的實際成本，或業主自行完成工作所發生的實際成本，基於以下費率表中的人工和設備費率確定，外加12%(12%)的加價，以支付業主的管理費用和管理費用。

所有開發成本將根據供應商、供應商或分包商的實際成本確定，或業主根據下面所附費率表中的人工和設備費率自行完成工作所發生的實際成本確定，沒有額外加價。

所有建設和開發成本將基於供應商、供應商和分包商的實際發票，以及業主為自行完成的工作準備的時間表，但有一個例外：土地的總成本(包括購置和持有成本)將固定為35萬美元(350,000.00美元)。

在確定年度基本租金時，所有建設和開發成本的62%將根據承租人租賃的空間面積佔建築總面積的百分比(8,640sf/14,000f=62%)分配給承租人，但以下項目應100%分配給承租人：

MEP設計成本、

根據承租人的要求增加建築規格以提高能源效率和減少能源使用(在附件“E”中標識為淨零加法器，

特定於租户房屋的電力服務(將電力服務從街道送到大樓的主要配電盤的費用將由業主和租户按比例分攤)

其他建築成本，具體與承租人房屋的內部建造和裝修有關，如果房東在最初的施工中選擇不完成承租人未租賃的空間的建造和裝修。

年度基本租金將通過分配給租户的初始建築成本除以租約初始期限的年數來計算。僅供參考，此處提供了根據附件“E”中的概算和十年租期計算的年基本租金：

分配給租户的初始建造成本：$1,896,632？10=$189,663年基本租金

成本管理與跟蹤：在初始施工期內，業主應定期向租户提供以下內容，時間間隔不超過一個月：

自初始施工開始以來，對預算概算中的明細項目(如適用)自初始施工開始以來的實際成本加加價，包括供應商、供應商和分包商的實際發票；

按項目分列的迄今發生的實際費用與附表“E”中的概算的比較；

預算估計數中每個項目在報告所涉期間結束時完成的工作百分比的估計數，以便承租人和房東可以將發生的費用百分比與已完成工作的百分比進行比較。

變更單：如果業主或租户在執行本協議後和最初施工期間的任何時間要求更改物業現場平面圖、房屋平面圖或建築規格，業主應在收到請求後10天內提供所請求更改的成本估算(相對於預算估算的成本增加或節省)以及對施工進度的估算影響(如果有)。業主將不會繼續進行與所請求的變更相關的任何工作，除非雙方就所請求的變更的工程範圍、預計成本和估計的進度影響達成書面協議。

房東提供的設備、勞務費用表：請參閲附件

人工和設備價格

勞工：
主管：60.00美元。
工頭：48.50美元。
木匠：42.50美元。
木匠幫手：38.50美元。
勞力：每小時32.50美元。

設備：
三軸傾倒：每小時78美元。
單軸傾倒：每小時55美元。
沃爾沃140挖掘機：150.00美元。
演示錘子(挖掘機)：600.00美元/天
貓。308挖掘機：125.00小時。
貓。2590億美元：每小時95美元。
約翰迪爾444裝載機：110.00小時。
約翰迪爾440推土機：120.00美元。
間歇材料搬運工：每月3200.00美元/100.00小時。(2小時。最小)
大型振動壓路機：75.00美元天
大板壓實機：68.50美元一天
小型平板壓縮機：45.00美元一天
Jumping Jack Compactor：65.00美元一天
管鋸：52.00美元一天
哈雷雷克：80.00美元一天
奧格爾：75.00美元一天
旋耕機：每天125.00美元
臨時的。暖氣費：每月1,200.00美元(400BTU)
發電機：$75.00天/$275.00周/$800.00月
噴漆器：每天90.00美元/每週245.00美元
19英尺剪刀式升降機：每月400.00美元
26英尺剪刀式升降機：每月650.00美元
40英尺吊杆升降機：每月2,500.00美元
30英尺剪刀式升降機4x4：每月1,895.00美元
現場激光：35.00美元一天
Pump Jack：45.00美元一天(每杆)
25英尺登臺：35.00美元一天
混凝土電鋸：125.00美元一天
刀片式服務器更換：175.00美元
電動錘子：95.00美元一天
旋轉混凝土手鑽：每天45.00美元
招聘預告片：每月175.00美元

展品“E”

建築工程建設和開發費用概算

以下預算估計數是基於業主開發和建設一個新的14,000平方米的共享使用。英國“金融時報”建築，其中SunCommon佔據了8,640平方英尺。或總面積的62%(62%)。所有公共區域都是共享的。公共/現場改善和採購費用的62%(62%)分配給SunCommon。

	總成本		分配給租户
現場工作	$	365,315	$	226,495
場地照明		10,000		6,200
混凝土		132,880		132,880
金屬		121,231		121,231
木材和塑料		131,335		131,225
淨零加法器		21,885
熱濕		256,577		256,577
淨零加法器				93,369
門窗		83,132		83,132
淨零加法器				12,940
飾面		107,734		107,734
暖通空調與機械		89,571		89,571
淨零加法器				90,429
電氣		141,826		130,000
管道工程		33,934		33,934
管理費用@2%		41,370		25,649
監督		100,000		62,000
分項總建築成本	$	1,614,905	$	1,554,932

土地--包括
收購、持有成本	$	350,000	$	217,000
建築權益		50,000		31,000
建築商風險保險		5,000		5,000
土建設計與諮詢		30,000		18,600
建築服務		50,00		31,000
MEP設計(僅限SunCommon)				10,000
許可證費用		40,000		24,800
律師費		10,000		6,200
(租約準備和談判)
小計開發成本	$	535,000	$	341,700

總初始建造成本	$	2,149,905	$	1,896,632

展品“F”

預計施工進度和完工日期

展品“G”

租金生效協議書格式

起租協議

二號幹線

佛蒙特州沃特伯裏

本起租協議(“本協議”)由馬龍RTE 2沃特伯裏物業有限公司(一家佛蒙特州有限責任公司，營業地點位於佛蒙特州蒙彼利埃(“業主”)和太陽能社區公司)於201年_DBA SunCommon，一家佛蒙特州福利公司及經認證的B公司，其營業地點位於佛蒙特州沃特伯裏(“承租人”)，根據租户與業主之間於二零一五年十月__日訂立的若干租賃協議(“該租賃”)。房東和租客有時在這裏被統稱為“當事人”，在這裏被單獨稱為“當事人”。所有使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中賦予該等術語的含義。

根據租約第4條，年度基本租金將於租金生效日期開始支付。自起租之日起，雙方有義務簽署起租協議。就租賃而言，雙方簽署的支付租金的租金生效日期將確定“生效日期”及“租金生效日期”。

根據租約第1A節和第4節，承租人在最初十(10)年內將按比例支付初始建設的按比例份額作為年度基本租金。

因此，雙方特此同意

1.就本租契而言，“生效日期”及“租金生效日期”為_。

2.初始建造總成本為_美元($_)。

3.在最初的十(10)年期內，按租户在初始建設工程中按比例分攤的月租金為_。

租賃年	租金PSF	年租金	月租*
1	$____	$_______	$_______
2	$____	$_______	$_______
3	$____	$_______	$_______
4	$____	$_______	$_______
5	$____	$_______	$_______
6	$____	$_______	$_______
7	$____	$_______	$_______
8	$____	$_______	$_______
9	$____	$_______	$_______
10	$____	$_______	$_______

4.本文件所附附表A反映了上文第3節中的計算。

雙方已於上述第一天簽署本協議，特此為證。

	租户

	太陽能社區，Inc.數據庫管理員
	SunCommon

	由以下人員提供：
見證人
		正式授權的代理人

	房東

	馬龍美國2號公路沃特伯裏
	屬性，有限責任公司

	由以下人員提供：
見證人		帕特里克·馬龍
		正式授權的代理人

附表A

最初十(10)年期的初始建設成本和年基本租金的計算

展品“H”

業主樓公用面積收費的估算

租賃年限為1年

以下公共區域年度估計費用代表業主對協議第6節中定義的公共區域年度維護費用的估計。承租人應負責按比例支付相當於總費用62%的費用份額。

税費	$	14,000
保險	$	3,000
除雪	$	2,000
草坪護理和景觀美化	$	4,000
車道和停車區維護	$	2,000
化糞池/雨水維修	$	2,000
室外照明，包括停車區	$	1,000

估計的每年CAM費用總額	$	28,000

租户的預計比例份額@62%	$	17,360