附件10.36

工業建築租約

在之前和之間

行業落地1155有限責任公司

(“房東”)

和

SOLARCOMMUNTIES，Inc.

(“租户”)

為

紐約金斯敦弗拉特布什路1155號

(“處所”)

1.	租來的房屋。	1
2.	學期。	1
3.	租户對房屋的使用情況。	3
4.	固定年租金、額外租金及租客須支付的其他款項。	3
5.	房舍的狀況、維修、更換和維護。	10
6.	保險。	11
7.	遵守法律和保險要求。	13
8.	改建、增加和改進。	17
9.	影響房屋的火災和其他傷亡事故。	17
10.	轉讓和轉租。	19
11.	房東有權進行檢查和維修。	20
12.	房東有權展示房產。	20
13.	有徵兆。	20
14.	房東不負責任。	20
15.	不可抗力。	21
16.	賠償和免除責任。	22
17.	從屬；委派。	22
18.	譴責。	24
19.	租客破產或無力償債	25
20.	按租户和房東補救措施違約。	27
21.	承租人的行業固定裝置和拆除。	29
22.	禁止反言證書和財務信息。	30
23.	對業主責任的限制。	31
24.	保證金。	31
25.	經商資格。	32
26.	通知。	33
27.	經紀人。	34
28.	租户有權享受安靜的生活。	34
29.	雜七雜八的。	34

工業建築租約

本工業大廈租約(“該租約”)於2021年8月_日在行業落地1155有限責任公司之間簽訂，地址為紐約州金斯頓康奈爾街77號杜納房地產集團c/o，郵編12401，在本租約中稱為“業主”，

-還有-

SOLARCOMMENTIES，Inc.，地址為美國佛蒙特州沃特伯裏2號公路442號，郵編：05676，在本租約中稱為“承租人”。

租來的房屋。

根據本租約的規定，業主向業主出租位於紐約州金斯敦弗拉特布什路1155號的土地、建築物及其改建工程，更詳細地載於本租約附件中的附表A，作為本租約的一部分；土地、建築物及改善工程在本租約中稱為“物業”。本租約以準確勘測可能披露的事實、地役權、通行權和記錄限制為依據。

學期。

(a) 最初的任期。本租賃期自業主向承租人交付完全簽約的本租約副本之日(“生效日”)起算，至第六十三(63)日結束。^研發) 生效日期所在的日曆月之後的日曆月(“失效日期”)(生效日期和失效日期之間的期間，包括“初始期限”)。如果業主因任何租客、下租客或佔用者的擱置或保留佔有權而無法在開工之日交出對該房產的佔有權；或者如果該房產位於在建的建築物內，因為該建築物沒有足夠的竣工使該房產能夠投入使用，或者因為沒有獲得入住證；或因任何其他原因，業主將不承擔任何未能在開始日期交出管有的責任，在這種情況下，租約的有效性不會受到損害，也不應被解釋為以任何方式延長本租約的期限，但本合同項下應支付的租金應予以減免(前提是租客對房東無法獲得管有不負責)，直到房東向租客發出書面通知，表明房東能夠將房產交給租客管有為止。如果允許承租人在生效日期前進入對房產的佔有權，或佔用房產以外的區域，則應遵守租户契約，並同意，此類佔用應被視為符合本租約的所有條款、契諾、條件和規定，支付租金的契約除外。這一條款的規定旨在構成紐約不動產法第223-a條意義上的“與之相反的明示規定”。

(b) 續訂期限。

(I)續期選擇權。如果承租人在發出通知時或在初始期限屆滿時，在任何適用的通知和/或補救期限屆滿後仍未履行本租約的條款和規定，並且該承租人在初始期限或第一個續約期限(定義見下文)(視情況而定)屆滿時佔用整個物業：(A)承租人應有權和選擇：可在初始期限屆滿前至少十二(12)個月但不超過十五(15)個月發出書面通知，將期限延長一(1)年，自屆滿日期的第二天(“第一個續期開始日期”)開始，至緊接第五(5)天結束^這是)第一個續期開始日期的週年紀念日(“第一個續期期滿日期”)(該期間為“第一個續期”)；和(B)承租人有權和選擇在第一個續期期限屆滿日期之前至少十二(12)個月但不超過十五(15)個月的時間內發出書面通知，將租期第二次延長五(5)年，從第一個續期期限屆滿日期的第二天(“第二個續期期限開始日期”)開始，到緊接第五(5)天的前一天結束。^這是)第二個續期開始日期(“第二個續期期滿日期”)的週年紀念日(該期間為“第二個續期”)。發出該通知後，本租約將自動續期五(5)年，且無需簽署續期文書，但一方應應另一方的要求，對本租約進行合理的修訂或補充，以證明續期。如果承租人未能按本合同規定的方式通知房東，本租約將在當時的租期結束時自動終止，承租人無權再續約本租約。在本租約中使用的“期限”一詞，在適用的範圍內，指初始期限、第一次續期和第二次續期。

(Ii)續期條款。延長租期應以與初始租期相同的契諾、協議、條款、條款和條件為基礎，但承租人不得在上述期限之外選擇續訂或延長租期，且第一個續期期限和第二個續期期限期間的固定租金(定義如下)應如本租約第4(A)節所述。

(C)暫緩執行。如果承租人在租期屆滿日期或第一個續期期限屆滿日期或第二個續期期限屆滿日期(視何者適用而定)或更早終止本租賃期限後繼續佔有房產，除業主根據本條例或法律可能享有的任何其他權利或補救措施(包括但不限於權利，但不限於義務)外，按本租約最後一個月應付的固定年租金加上所有額外租金，將承租人視為逐月承租人)，並且在不以任何方式限制房東展示和收取因承租人未能按照本租約規定交出轉讓的房產而遭受的任何損害的權利的情況下，承租人應向房東支付租客在本租約期滿或更早終止後保留在簽約房產內的每個月或不足一個月的費用，相當於在本租約最後一個月期間根據本租約應支付的固定年租金和額外租金部分總和的兩(2)倍。本章程所載任何條文不得被視為準許租客在本租約期滿日期或更早終止後保留對租約物業的管有，或以任何方式限制業主透過簡易程序或其他方式收回租約物業的權利，而業主在本租約期滿日期或更早終止後接受租客付款，不得被視為不是由於租客根據本細則第43條的規定須支付的款項。承租人同意賠償及免除業主因承租人延遲交出出租單位而產生的一切費用、索償、損失或責任。, 包括但不限於任何後續所有者和/或租户基於此類延遲提出的任何索賠。

3. 租户對房屋的使用情況。

(a) 租户使用情況和入住證。承租人只能使用和佔用場地，僅用於倉庫和配送活動、一般辦公活動、培訓活動和預製組件組裝(但不得用於任何類型的製造)，不得用於其他目的。如果需要入住證或其等價物，承租人應在根據本租賃入住權之前，根據上述用途，自費向有關當局申請並取得入住證。承租人應在收到佔用證明或其等價物的副本，以及與房屋或承租人對房屋的佔用和使用有關的任何其他政府許可證或許可證的副本收到後，立即將其交付給房東。

(b) 禁止使用。承租人不得佔用或使用物業的全部或任何部分，亦不得允許或容受物業被佔用或使用作本租約規定以外的任何用途，或作任何非法或不名譽的用途，或作任何額外的危險用途。

4. 固定年租金、額外租金及租客須支付的其他款項。

(a) 固定年租金。在租期內，承租人應在每個月的第一天向房東預付固定年租金(“固定租金”)，但固定租金的第一筆每月分期付款應在本租約簽訂並交付時支付。在期限開始或結束時，任何部分日曆月的租金應按當時適用的固定年租金的十二分之一(1/12)按比例分攤，然後根據分數進一步按比例分攤，分數的分子是該月中在期限內的實際日曆天數，其分母為30。本租賃項下的所有應付款項均應以美元支付。固定租金應按下列費率繳納：

(i)

除以下(B)款另有規定外，自生效日期起至第二十七(27)日最後一日止的期間^這是)開始日期所在日曆月之後的一個日曆月，年費率為225,000.00美元(每月18,750.00美元)；

(Ii)

此後三十六(36)個月期間，截止到期日，年費率為240,000.00美元(每月20,000.00美元)；

(Iii)

在承租人行使其延長第一個續約期限的選擇權的範圍內：

(A)

自第一個續期開始日期起至緊接第一個續期開始日期一週年前一天止的期間，年費率為$246,000.00(每月$20,500.00)；

(B)

此後十二(12)個月的年費率為252150.00美元(每月21012.50美元)；

(C)

此後十二(12)個月的年費率為258453.75美元(每月21537.81美元)；

(D)

其後十二(12)個月，年費率為264,915.09美元(每月22,076.26美元)；及

(E)

此後十二(12)個月期間，截至第一個續期屆滿之日，年費率為271 537.97美元(每月22 628.16美元)。

(Iv)

在承租人行使其選擇權以延長第二個續約期的範圍內：

(A)截至第二個續期開始日期的第二個續期期間的固定租金應為：(I)截至第一個續期屆滿日期的完全上升的固定年租金的102.5；或(Ii)該物業於第二個續期開始日期的公平市值租金的100%(100%)，按當時向該大樓及鄰近其他類似樓宇的續期租户收取的租金及優惠計算((I)或(Ii)，“市值租金”)，以改善與該物業同等質素、大小及位置的空間。市場費率將在第二個續期開始日期的每個週年日增加2.5%。

(B)在承租人根據本合同行使延長第二個續約期限的選擇權後十五(15)天內，房東應向租户發出書面通知，説明房東對市場價格的決定(“房東決定”)。承租人在收到房東通知後十五(15)天內，應(I) 向房東發出書面通知，同意房東對市價的確定；或(Ii)向房東發出書面通知，表示不同意房東的決定，並明確説明租客對市價的確定(“租客決定”)。如果租客不同意房東對市場價格的確定，房東和租客應立即會面，並真誠地努力就續約期限的市場價格達成協議。如果房東和租客無法在續約期限開始前一百(100)天前就市場租金達成一致，房東和租客雙方應在續約期限開始前九十(90)天前向對方發出書面通知，指定一名房地產評估師，該評估師是美國房地產評估師協會(或同等會員)的成員，並且目前在評估阿爾斯特縣商業房地產的寫字樓租金方面具有豐富的經驗。參與市場匯率的確定。應指示如此任命的兩名鑑定人在此後二十(20)天內任命一名具有類似資格的第三名鑑定人。如果房東或租客未能按照上述規定及時指定合格的評估師, 則本合同項下市場價格的確定應由另一方指定的合格評估師單獨進行，由該唯一評估師對市場價格的確定對房東和租户雙方均具有約束力。如果房東和租客指定的兩位評估師在規定的期限內不能就第三位評估師的任命達成一致，房東或租客可以尋求紐約州最高法院、阿爾斯特縣指定第三位評估師。這些評估師應共同努力，共享信息，以確定和商定市場評級。市場匯率應按照下一款規定的程序確定。

(C)估價師的角色應是從業主的估價和租客的估價中選擇最接近估價師所確定的實際市價的估價。評估師無權在雙方提交的競價市場價之間採取折衷或“中間立場”，也無權採用與估價師對實際市場價的確定最接近的一方提交的競價市場價以外的任何市場價(如果雙方提交的競價市場價與評估師確定的市場價之間的差額相同，則採用房東確定的市場價和租户確定的市場價的平均值)。如果評估師不同意實際市場匯率，則每個評估師應確定房東的決定或租客的決定中哪一個最接近該評估師確定的實際市場匯率，由至少兩名評估師選擇的競爭市場匯率應為市場匯率。由評估師如此確定的市場匯率對房東和租客都具有約束力，作為市場匯率，此後應在續約期限的第一天開始的整個續約期限內支付該利率，如下所述。

(D)房東和租客將盡一切合理努力促使其指定的評估師以誠信和及時的方式履行職責，以便在續約期限開始或之前確定市場匯率。如該等估價師在續期開始前沒有作出該等釐定，本租約仍應繼續有效，直至作出該等釐定為止，而承租人應在該期間內支付承租人自終止日期起已支付的基本租金。在該評估師確定市場匯率後，租户向房東支付的上述規定的低於固定年租金的金額(如有)(如有)，適用於從第二個續約期限開始至市場匯率如此確定的日期，租户應在市場匯率確定之日後九十(90)天內向房東支付差額(以及房東向租客支付的任何超額金額)。租客應於釐定日期(但不得早於第二個續期開始日期)的下一個月的第一天開始支付按此釐定的市值租金的固定年租金，除該固定年租金的每月分期付款外，租客還應向業主支付租客早前支付的固定年租金相對於根據本協議最終釐定為市值租金的金額的不足之數(如有)。房東和租客各自承擔各自指定的估價師的費用和費用，並平分第三個估價師的費用。

(B)固定租金津貼。只要承租人當時在本租約的條款、契諾和條件下沒有、也沒有違約超過任何適用的寬限期，承租人有權自生效日期起四(4)個月內免費使用和佔用物業而不收取固定租金(“固定租金津貼”)，但承租人應支付本租約項下應支付的所有其他付款和費用。除本租約規定的固定租金津貼外，承租人應根據本租約的所有其他條款、契諾及條件使用及佔用批租物業。雙方理解並同意，房東提供固定租金津貼是為了在租户支付本租賃項下的所有租金時支付，並在其他方面遵守本條款，如果租户在本租賃項下發生任何未治癒的貨幣違約，導致本租賃提前終止，則根據本段提供的固定租金津貼的未攤銷部分應立即到期並作為本租賃項下的額外租金支付給業主，但在第一個續期開始日期及其每年的週年日，租户負有責任的固定租金津貼部分應通過減去固定租金津貼的四分之一(1/4)並根據固定租金津貼的剩餘部分重新計算攤銷來重新計算。如果在固定租金津貼生效期間結束之前發生此類未治癒的貨幣違約，承租人將無權在該違約發生後的一段時間內獲得固定租金津貼。

(c) 根據房地產税支付的額外租金。“税收”是指政府徵税、市政税、縣税、學校税或任何其他政府或準政府(包括商業改善區)收費，一般或特殊、普通或非常、不可預見或可預見的、任何種類或性質的、對全部或任何部分房產進行或可能評估、徵收或徵收的。如果由於未來徵税方法或税務機關的變更，應對房東和/或房產徵收新的或額外的房地產税，或徵收特許權、所得税、運輸税、利潤税或其他税或政府徵費，或全部或部分替代構成“税”的任何税，或替代附加税，就本協議而言，該税或徵收應被視為包括在“税”一詞中。作為額外租金，承租人應在每個月的第一天(1日)提前向房東繳納税款，金額相當於當年日曆年應繳和應繳年度税款的1/12。如果在需要付款時，不知道當年的税額，承租人應向房東支付上一歷年税款的1/12作為額外租金；在確定本日曆年度的税款後，房客應按要求向房東支付任何差額，或如果房客有權獲得抵免，房東應將超出的部分抵免下一次個月應支付的額外租金。根據租期第一年和最後一年應繳税款計算的額外租金應按上文第4款(A)項所述的相同方法進行調整和按比例分攤。, 因此，房東應對租期之前和之後的房東按比例分攤的份額負責，租户應向房東支付該期限的按比例分攤的份額。如果本租約以前沒有被取消或終止，並且不應發生違約事件，或由於發出通知或時間流逝，或兩者兼而有之，將構成違約事件，則承租人有權通過本着善意勤勉地進行適當的訴訟程序(“税務上訴”)，對在租期內評估和向房產徵收的任何税項的金額或有效性提出異議，或要求降低評估房產的建築物的估值。但只有在繳納了這樣的税款之後。除以下規定外，房東不應被要求加入任何税務上訴。如果法律要求，房東應應租客的書面請求，加入税務上訴或允許以房東的名義提出税務上訴，房東應合理地與租客合作，費用由租客承擔。承租人應支付任何可能因税收上訴而導致的税收增加，該税收申訴的支付義務應在本租賃到期或提前終止後繼續存在。儘管本節有任何相反規定，承租人仍可選擇直接向徵收機關繳納税款，但條件是：(I)承租人在繳税日期前十(10)天內繳納任何税款；(Ii)承租人在付款後三(3)個工作日內向房東提供支付證明；(Iii)承租人應對所有利息負責, 逾期費用和/或因逾期付款而產生的費用；以及(Iv)承租人向房東償還房東支付的任何部分税款，包括所有利息、滯納金和/或費用，但承租人不按照本節的條款和規定付款。在通知租户房東的貸款人隨時要求託管與任何抵押相關的税款後，租户無權直接向徵收當局繳納税款，並應向房東支付本節中另有規定的税款。

(d) 根據其他金額計算的額外租金。承租人應支付房東，作為額外租金，以及承租人根據本租約的條款、契諾和條件支付的所有其他款項。

(e) 根據對房東的補償支付的額外租金。如果承租人不遵守或不履行本租賃的任何條款、條件和契諾，房東可以(但沒有義務這樣做)執行和履行該等條款、條件和契諾，費用由承租人承擔，承租人應應房東的要求支付作為額外租金的費用，並按當時最新發表在《華爾街日報》上的貨幣中心銀行的最優惠年利率支付利息(或者，如果《華爾街日報》不再出版，在房東選擇的一些可比較的名單中)，加上百分之五(5%)(“最優惠利率”)，利息將從租户未能履行合同的日起計。

(f) 根據滯納金支付的額外租金。如果承租人拖欠本租約要求承租人每月支付的任何租金的任何分期付款超過五(5)天，或者如果承租人在房東提出要求後五(5)天內未能償還房東根據本租約所發生的任何費用，以及根據本租賃條款應支付的任何利息，則承租人應向房東支付租金或費用的5%的滯納金。

(g) 額外租金以租金為基礎的税款為基礎。如果在本租賃期限內的任何時間，房屋所在的州、縣或直轄市根據任何未來法律徵收税收或費用，該税收或費用應以租户應支付或支付給房東的租金為基礎，則租户應向房東支付該税款或費用作為額外租金。上述規定不應要求租户支付房東評估的任何所得税或房東應繳納的任何資本税、特許經營權、遺產、繼承税、繼承税或轉讓税。

(h) 碳税。如果任何政府對燃料消耗、能源使用、能源效率、排放或任何類似事項徵收任何税費，無論是否稱為“碳税”，承租人應在租期內及時繳納此類税費。房東應決定此税是由租客向房東繳納，還是由租客直接向適當的政府機構繳納，租客應遵守房東的決定。如果直接向適當的政府機構付款，承租人應立即向房東提供每筆付款的證據。

(i) 淨出租，不得抵銷和申請；證據。

(I)淨租賃。雙方的意向是，本租賃為“三重淨額租賃”，業主應收取本租賃項下要求承租人支付的固定租金、額外租金和其他款項，並不減少在租賃期限內產生或到期的與物業有關的所有成本、支出和義務，所有這些均應由承租人支付。

(Ii)不得抵銷。承租人應向房東支付本租約要求承租人支付的所有租金，不得減免、扣除或抵銷，無論承租人可能對房東提出的任何索賠；本契諾應被視為獨立於本租約的任何其他條款、條件或契諾。

(三)無協議、無滿足感。租客支付的租金或業主收到的低於本租約要求租客支付的全部租金的金額，除因租客根據本租約應支付的最早租金外，不得被視為任何其他款項。任何支票上的背書或聲明，或任何支票附帶的信件或支付租金，均不應被視為房東的協議和滿意。房東可以接受租客支付的任何支票，但不影響房東向租户追回應付租金餘額的權利，或尋求本租約或法律要求(定義如下)規定的任何其他權利或補救措施的權利。

(四)證據。房東應提供任何額外租金的書面證據，合理詳細地説明賣方、所提供的物品或服務、所提供的日期和付款狀態。承租人應自收到任何額外的租金聲明之日起十五(15)個工作日內，以掛號信、要求的回執或隔夜快遞的方式通知房東，表示對該聲明的正確性有異議。在該十五(15)個工作日結束後，該聲明對承租人具有約束力和決定性。如果承租人對任何此類陳述的正確性提出異議，承租人應在不損害其地位的情況下，支付所開出的額外租金，作為其對該等正確性提出異議的權利的先決條件。如果爭議最終對租客有利，房東應將多付的房款退還給租客。如果承租人已將本款規定的任何額外租金聲明的正確性及時通知房東，並已支付該有爭議的額外租金金額，且不會發生違約事件且仍在繼續, 承租人可以在以下條件下審計業主關於有爭議的額外租金金額的記錄和賬簿(房東特此同意保留該記錄)：(A)審計在業主正常營業時間內進行，並在至少十(10)天前書面通知業主的主要辦公室；(B)租户在每個日曆年度內只能審計所述記錄和賬簿一次；(C)對租賃年度帳簿和記錄的審計必須在收到有爭議的額外租金報表後十二(12)個月內進行和完成；(D)租户向業主提供審計師報告的副本；(E)租户嚴格保密審計結果和業主的帳簿和記錄，但可將審計結果與其法律、財務和會計顧問分享，並在審計引起的任何法律訴訟中分享；。(F)審計必須由有經驗的會計師進行；。和(G)不應在應急基礎上保留審計師，即審計師的費用不應以審計結果為基礎。如果審計確定房東向租客多收的爭議額外租金超過租客有義務支付的實際額外租金金額的15%，則房東應在三十(30)天內償還租客審計費用，但房東不應要求補償租客任何審計費用，其金額大於房東要求補償租客的額外租金金額。

(j) 支付租金的地點。房客應在房東不時通知房客的地點向房東支付租金。

(k) “租金”的定義。所有固定租金、額外租金和本租賃項下承租人應支付的任何其他款項和費用，在所有目的下都是統稱為“租金”的，其中任何一項的不支付具有同等重要性。房東有權對房客不支付額外租金以及房客因不支付固定租金而支付的其他款項和費用採取一切補救措施。

(l) 某些意外情況。如表“A”所示，佔地約5,000平方英尺的寫字樓租户沒有在2021年10月31日之前騰出，承租人有權就現有寫字樓租户佔用該部分辦公用房的每個月享受5,000.00美元的固定租金抵免，但須按任何部分按比例分攤，以及所有額外的租金義務(本節(F)款規定的除外)。在現有寫字樓租户繼續佔用該部分房地期間，應減至該部分的83%。

5. 房舍的狀況、維修、更換和維護。

(a) 房舍的狀況。承租人確認在簽訂本租約之前檢查了房屋，承租人完全熟悉房屋的狀況，並且承租人接受了房屋的現狀，房東沒有義務進行任何改進或支付任何改善或改建費用，除非本租約中明確規定。租户簽訂本租約時，業主未就物業狀況作出任何明示或默示的陳述或保證，包括但不限於營運成本及其固定裝置、改善及系統的狀況。儘管有上述規定，房東同意在開工之日將所有機械、供水、化糞池、電氣和架空門系統正常運行的房屋交付給租户。

(b) 承租人的義務。

(I)租客的贍養費。承租人應自費維護和保持房屋狀況良好，包括但不限於房屋建築的外部(包括但不限於屋頂、屋頂系統、窗和門)和房屋建築的內部(包括但不限於管道系統、噴水滅火系統(如果有)、供暖系統、空調系統(如果有)、電力系統和任何其他系統)、車道、停車區、房屋上的灌木叢和草坪，在租賃期屆滿或其他較早終止時，以良好的秩序和條件交付，並將掃帚清理乾淨；但房東應負責對房屋的結構要素和其中的系統和/或為房屋(例如油井)提供服務的結構構件進行主要/基本維修。就本租賃而言，“重大/基本建設維修”是指對房屋的單個部件進行的維修，在一次維修或相關的一系列維修中，費用超過4,100.00美元。

(Ii)承租人造成的損害。儘管本租約另有規定，承租人或承租人代表(定義見下文)對房屋造成的任何損壞，包括但不限於建築物或其系統，或改進，應由承租人按照房東的要求及時維修或更換，費用由承租人自費。承租人代表是指承租人的任何股東、高級職員、董事、會員、合夥人、僱員、代理人、被許可人、受讓人、轉租人或受邀者，或者房東以外的任何第三方。

(Iii)租户須保持處所清潔。除上述規定外(但不限於此)，承租人還應自費承擔所有平板玻璃和燈泡、熒光燈管和鎮流器的更換，以及房屋內部的裝飾、重新裝飾和清潔，並應保持和保持房屋清潔，沒有雜物、垃圾、垃圾、雪花和冰塊。

(四)承租人的消極契諾。承租人不得傷害、污損、允許浪費或以其他方式損害房屋的任何部分，不得在房屋內造成任何滋擾，不得從房屋發出任何令人不快的噪音或氣味，不得在房屋的地板上放置超過地板設計承載的每平方英尺地板負荷，或在房屋內安裝、操作或維護任何不經承銷商批准的電氣設備。

(V)維護/服務合同。承租人應自費與特靈技術公司簽訂維護/服務合同，定期維修物業內的所有熱水、供暖、通風和空調系統及設備。維護承包商和維護/服務合同應經業主批准，業主不得無理拒絕批准。維護/服務合同應包括但不限於製造商在與該系統和/或設備有關的操作/維護手冊中建議的所有服務，並應在不遲於本租賃開始之日起三十(30)天內生效(並將其副本交付業主)。

(Vi)服務和公用事業。承租人應自本租賃生效之日起，以自己的名義自費獲得供應房屋的所有公用事業服務，包括但不限於電力、水、下水道、灑水車的備用水、天然氣、電話和所有其他公用事業設施和其他通訊服務，並應直接向適用的公用事業公司支付費用，包括因不支付費用而可能增加的任何罰款、罰款、利息或費用。如果承租人未能在開工日期之前建立自己的公用事業賬户，並且向房東收取物業的任何公用事業服務費用，承租人同意按要求向房東支付此類費用作為額外租金。除本租約明確規定的範圍外，房東沒有任何義務向承租人和/或房屋提供任何服務或公用設施。

6. 保險。

(a) 保險範圍。在租賃期內，承租人應自費購買並保留下列保險：

(I)故意遺漏。

(Ii)噴灑保險。如果房屋內安裝了噴水滅火裝置，承租人應獲得至少相當於以上第(I)款規定承租人投保金額的10%(10%)的噴水滅火裝置滲漏保險。這項保險可作為一切險保單的一部分。本保險應(A)僅將房東和房東的抵押權人(如有)列為他們各自的利益；(B)規定任何租客行為不得妨礙房東或房東的抵押權人(如有)收取和收取保險收益；及(C)規定房東和房東的抵押權人(如有)對保險收益的權利不得因租客為租客自己購買保險而減少。

(三)責任保險。綜合一般責任保險(主要和/或傘式保單)，應包括人身傷害、身體傷害、廣泛財產損失、操作危險、業主保護責任、合同責任和產品以及完成操作責任，限額不低於每次事故1,000,000.00美元/總計2,000,000.00美元，受業主可能不時決定的合理增加的限制。本保險應承保房東和“房東受賠人”(定義見下文)和租客，以及房東指定的其他各方，並以基本的、非繳費的方式指定每一方為被保險人。儘管本款有任何相反的規定，但如果任何責任保險單不包括一名被保險人對另一名被保險人提出的任何索賠，或一名被保險人對另一名被保險人提起的任何訴訟或訴訟，則承租人應向房東提交一份單獨的責任保險單，該保險單隻承保房東和房東的被賠人以及房東根據本款規定指定的其他當事人，以及一份證明按照本款規定為租户提供保險的單獨責任保險單的保險單。這一術語“業主賠償對象”是指業主的關聯公司、抵押權人(如有)及其各自的高級職員、股東、董事、僱員、代理人和代表，以及業主的高級職員、股東、董事、僱員、代理人和代表。

(四)工傷賠償和僱主責任保險。工人賠償和僱主責任保險保險的形式和金額應符合國家法律，並應包括放棄對房東的代位權。

(V)附加保險。房東或房東的抵押權人可能不時在形式和金額上合理要求的任何其他一種或多種形式的保險，以及類似規模和類似業務的謹慎租户可以保護自己的保險風險。

(b) 一般的保險要求。所有保單應由房東可接受且形式令房東滿意的保險公司投保。承租人同意在投放所需的保險後，儘快將每份此類保險單的保險證書或經證明的副本(如業主或業主的抵押權人要求)交付給業主。承租人在簽訂本租約的同時，應向房東提供一份保險證書，作為有效的保險書面證據，續期應至少在各自保單條款期滿前三十(30)天送達房東。所有保單應包含保險人的承諾，承諾在發生任何重大變化、保險範圍縮小、取消或以其他方式終止之前，不少於三十(30)天書面通知房東和房東的抵押權人。

(c) 放棄代位權。在雙方合法同意的範圍內，房東和租客均不以代位或其他方式對另一方或為另一方承保房東或租客財產的任何損失或損壞(視屬何情況而定)的保險公司負責，而該損失或損壞是由雙方所攜帶且在任何該等損壞發生時有效的保險單承保的，即使該等損失或損壞可能是由房東或租客的疏忽造成的，受保險保護的此類損失或損害的當事人放棄向合同另一方追償的權利(如有)，但賠償的範圍和金額不超過該保險所涵蓋的範圍和金額。本免責條款僅在適用的保險單中包含一項條款或背書時有效，該條款或背書大意是上述放棄不影響被保險人根據該等保單獲得賠償的權利；承租人應盡其最大努力(包括支付任何額外保費)使其保險單包含標準的放棄代位權條款。如果承租人的保險承運人拒絕在承運人的保險單中包括標準的代位權放棄條款，承租人應立即書面通知房東。

7. 遵守法律和保險要求。

(a) 基本遵守法律和法律要求。房東在沒有任何關於房產的任何陳述或擔保的情況下，將房產的佔有權交付給租户。承租人應自費迅速遵守：(I)當前或以後存在的每個聯邦、州、縣和市法規、條例、法規、規則、法規、命令、指令或要求，包括但不限於1990年《美國殘疾人法》和所有環境法，以及所有修訂和後續的聯邦、州、縣和市政法規、條例、法規、規則、法規、命令。適用於房舍、租客、租客在房舍的使用或經營，或全部適用的指令或規定，以及普通法，無論這些法律是可預見的還是不可預見的，普通或非常的(“法律要求”)；(Ii)任何監管保險機構的要求；或(Iii)任何承保物業的保險公司的要求；無論(X)合規是因租期開始或之後存在的任何條件、事件或情況所致，(Y)幹擾租客對物業的使用或享用，或(Z)需要結構或非結構維修或更換。未提及任何具體的法規、條例、規則、規範、條例、命令、指令或要求，不應被解釋為承租人無意遵守該等法規、條例、規則、法規、法規、命令、指令或要求。儘管本款有任何相反規定 7(A), 承租人不應負責因租約生效日期之前發生或出現的事件或條件引起的任何前述違規行為的罰款或補救措施，但本句中的任何內容均不得解釋為免除承租人在其他方面遵守所有法律要求。

(b) 環境法。

(一)交易觸發環境法。承租人應自費遵守任何由交易引發的環境法，要求承租人向任何政府機構提交聲明、表格、報告或其他文件(包括但不限於，在出售房產時觸發其適用性的法律、房產的停止運營、公司重組或其他商業交易)、根據該法律頒佈的法規，以及房產所在州現在或今後存在的任何修訂和後續法律和法規(《清潔法》)。承租人應自費向執行《清理法》的適用環境保護或養護機構提交所有材料、提供所有信息並遵守其所有要求。如果房東或租客的任何行動或不作為觸發了《清理法》的適用，則應產生本款規定的承租人義務。第款中的任何規定均不要求承租人對房屋內任何先前存在的環境狀況進行補救，承租人對環境狀況進行補救的義務應由本節其餘各段規定。

(Ii)向業主提供資料。承租人應在不向房東支付任何費用的情況下，迅速提供房東要求的所有信息並簽署有關遵守法律要求的所有文件；但這不應被視為以任何方式強加給房東遵守任何法律要求的任何義務。此外，承租人應及時將承租人知道的任何環境條件通知房東，這些環境條件可能存在於房屋內、房屋內、房屋下方或房屋周圍，或可能正在遷出或遷出房屋。

(Iii)業主通道。承租人應允許業主及其代表在至少48小時的提前通知(可以通過電子郵件發送至luke@sunCommon.com)的情況下，不時進入房產，對房產進行環境評估、調查和抽樣，費用由業主承擔。

(Iv)要求承租人進行環境審計。在租賃期內，如果房東善意地相信在租賃期內有污染物(定義見下文)排放(定義見下文)，房東有權要求承租人支付租金，在這種情況下，承租人應自費聘請一名令房東滿意的環境顧問在租賃期內進行足夠的採樣，以確定污染物(定義見下文)是否已在租賃期內排放(定義見下文)。如果採樣顯示污染物(定義見下文)未排放(定義見下文)，則房東應補償承租人為採樣支付的實際費用。

(V)不得裝設液艙。未經房東事先書面同意，承租人不得在房屋內安裝任何地下或地上儲罐，並應房東的要求，在租賃期屆滿或更早終止之前，自費拆除租期內安裝在房屋內的所有地下或地上儲罐，在此過程中，承租人應遵守所有關閉要求和其他法律要求。

(六)租户補救。如果在租賃期內進行的任何評估、調查或採樣顯示，由於租賃期內的排放，房屋內、上、下或周圍存在任何污染物，或污染物從房屋內或附近遷移到房屋內或房屋內，則除了構成本租約項下違約事件的事件外，房東因違約事件而依法享有房東在本租約項下的所有權利，承租人應根據所有法律要求，自費支付租户的費用。採取房東和任何政府當局(定義如下)要求的所有行動，包括但不限於，迅速獲得並向房東提交適用的環境保護或養護機構無條件的書面決定，證明在本租賃期間產生的場所或在本租賃期間產生的排放向任何其他地點排放的污染物不存在。或在本租約期間產生於物業的任何排放污染物或在本租賃期限內從物業遷移的任何排放污染物已按照所有適用要求(“不再採取進一步行動信函”)。在任何情況下，承租人的任何補救行動都不應涉及工程或制度控制、地下水分類例外區域或井限制區域。在完成所有要求的調查和補救活動後，承租人應立即自費並使業主滿意地恢復因調查或補救工作造成的任何損壞或狀況。

(Vii)暫緩租賃。如果在租賃期限屆滿或提前終止之前，承租人未能根據上文第(Vi)款對所有污染物進行補救，並向房東提交禁止進一步行動函，則在租賃期限屆滿或提前終止時，房東有權選擇是將本租賃視為已終止，還是將租户視為佔有房產的暫緩承租人。如果房東認為本租約已經終止，則租户仍有義務立即獲得並向房東交付禁止進一步行動的信函，並以其他方式履行本第7款規定的所有承租人義務。如果房東將租客視為佔有房產的暫緩租户，則租客應在每月的第一天提前向房東支付月租金。承租人在租賃期限的最後預定年度內本應根據本租賃支付的固定年租金，直至承租人向房東交付禁止進一步行動函並以其他方式履行其根據本款第7款對房東承擔的義務為止，但條件是，如果根據本款規定的暫緩期持續超過六(6)個月，且延續的原因不是僅等待發出禁止進一步行動書，此後，承租人應按承租人在租期的最後預定年度支付的固定年租金的兩倍支付租金，直至租賃期結束，而在緩期期間，本租約的所有其他條款仍將完全有效。

(Viii)許可證。在以下情況之前，承租人不得開始或更改房產內的任何操作：(A)從所有政府機構獲得根據任何法律規定所需的所有許可證、登記、執照、證書和批准；以及(B)將每個許可證、登記、執照、證書和批准的副本提交給房東，連同該許可證、登記、執照、證書和批准所依據的申請書的副本。

(九)環境文件。在本租賃期間以及隨後，承租人應在收到承租人或承租人代表的通知後，立即向房東提交所有由承租人擁有或控制的關於房屋或其周圍環境的環境文件，包括但不限於關於房屋的平面圖、報告、信件和由承租人或代表承租人生成的關於房屋的文件，無論是在租賃期內或之後，也無論是當前或以後存在的。在本租賃期內，以及隨後業主收到後，業主應立即將業主或其代表根據本節第(Iv)款進行的環境調查所產生的所有報告，以及業主收到的任何關於房屋排污(定義見下文)或存在污染物(定義見下文)的通知交付給承租人。

(X)出席會議。承租人應將承租人或承租人代表與房屋有關的任何政府當局之間安排的所有會議提前通知房東，房東和房東代理人、代表和員工，包括但不限於法律顧問、環境顧問和工程師，有權出席並參加所有此類會議，而沒有義務。

(十一)房東履行租客義務的權利。儘管本租約有任何相反規定，如果根據本租約，承租人被要求對房屋進行任何抽樣、評估、調查或補救，則房東有權(但沒有任何義務這樣做)在通知承租人後，不時地進行此類活動，費用由承租人承擔，房東應應要求支付額外租金，並按最優惠利率支付利息。自房東提出要求之日起計。

(十二)解釋和定義。

(A)釋義。本(B)項對承租人施加的義務是對的補充，其目的不是限制而是擴大(A)項對承租人施加的義務。

(B)污染物。這一術語“污染物”應包括但不限於任何受管制物質、有毒物質、危險物質、危險廢物、污染、污染物或污染物，如經修訂的《資源保護和回收法》[42 U.S.C.§6901 et seq.]；《綜合環境反應、補償和責任法》(經修訂[42 U.S.C.§9601 et seq.]；《水污染與控制法》[33 U.S.C. §1251 et seq.]；類似的州法律；任何其他聯邦、州、縣或市政環境法規、條例、法規、規則、條例、命令、指令或要求，包括但不限於氡、石棉、多氯聯苯、尿素甲醛和石油產品和基於石油的衍生品。如果法規、條例、法規、規則、條例、命令、指令或要求對這些術語中的任何一個的定義比另一個更寬泛，則應適用更寬泛的定義。

(C)排放。這一術語“排放”是指污染物在場所釋放、溢出、泄漏、淋濾、處置、泵送、傾倒、排放、排出或傾倒，無論是有意或無意的行為或不作為造成的結果。

(D)政府當局/政府當局。這一術語“政府當局”或“政府當局”是指對該場所擁有管轄權的聯邦、州、縣或市政府，或從其獲得權力的任何部門、機構、局或其他類似類型的機構，或根據任何法律要求設立的機構。

(c) 生存。本第7款在本租約到期或提前終止後的一段時間內繼續有效，期限為：(I)六(6)年；或(Ii)適用於本第7款下承租人義務的任何法律要求中規定的執行限制期。在不限制房東根據本租約或法律要求可獲得的任何其他補救措施的情況下，承租人不遵守本第7款條款的行為可通過強制令加以限制或強制執行(視情況而定)。

8. 改建、增加和改進。

未經業主事先書面同意，承租人不得對建築物進行任何改動、增加或改進，也不得對建築物內或建築物上的任何空調系統、供暖系統、管道系統、電力系統進行任何改動、增加或改進，也不得對建築物進行天線或固定裝置的改進，業主可根據業主的合理酌情權批准或拒絕同意。在第21條的規限下，租户在物業內安裝或附連的所有改建、增建或改善及系統，應由業主選擇，在本租約期滿或提前終止時，將歸業主所有併成為業主的財產，無需業主支付任何費用，如果行使了該選擇權，租客應在租賃期限屆滿或更早終止時，將狀況良好的租户作為物業的一部分交出。在房東的要求下，租户應將房屋恢復到租户入住前的狀態，正常損耗除外，這種修復應在租賃期屆滿時或之前完成，費用由租户自費。未經業主事先書面同意，租户不得出於任何目的使用或穿透建築物的屋頂，業主可根據業主唯一和絕對的酌情權給予或拒絕同意。所有經房東同意的更改、增建或改善應由承租人以良好和熟練的方式進行，並符合所有法律要求。租户應按要求補償房東因房客根據本節提出的任何同意請求而產生的任何實際自付費用、開支或支出，包括合理的律師費, 不管房東是否同意。

9. 影響房屋的火災和其他傷亡事故。

(a) 租客發出的傷亡通知書。如果位於房屋上的改善設施在任何時間因任何危險(包括但不限於火災、風暴或其他傷亡事故(每次該等事故為“意外事故”)而損壞或毀壞，不論承租人根據本租約提供的保險是否承保)，承租人應立即將此事通知業主，本租約將繼續完全有效。

(b) 部分損壞後恢復。如果房屋因火災或其他事故造成部分損壞或部分無法使用，其損壞應由房東修復，並由房東承擔費用，租金和其他額外租金項目應從事故發生的次日起按房屋的可用部分分攤，直至基本完成。

(c) 完全損壞或不能使用。如果房屋因火災或其他事故而完全損壞或完全無法使用，則租金和下文明確規定的其他額外租金項目應按比例支付，直至事故發生時為止，此後應停止支付，直至業主修復和恢復房屋(或更早由租户部分重新佔用)之日，但房東有權選擇不恢復，如下文規定的那樣。

(d) 在完全損壞或無法使用時進行修復。如果房屋變得完全無法使用，或者(無論房屋是否全部或部分受損)，如果房屋損壞嚴重，房東應決定拆除或重建，則在發生火災或傷亡後90天內或調整火災或傷亡保險索賠後30天內(以較早者為準)，房東可選擇以書面通知租户終止本租約，並指定租約的到期日期。該日期不得超過該通知發出後60天，並且在該通知中指定的日期，本租約的期限將完全和完全地期滿，如同該日期是上述終止本租約的日期一樣，承租人應立即遷出、退還和遷出該房屋，但不損害房東根據在該終止前生效的租賃條款對承租人的權利和補救措施，並且受上述第9(C)節所述的減讓的約束。任何欠租須繳交至該日期為止，而租客因該日期之後的任何期間而繳付的租金，則須退還給租客。除非房東按本合同規定送達終止通知，否則房東應按照本合同第(B)和(C)項的規定進行維修和恢復，並應以一切合理的速度對保險索賠調整、勞資糾紛和房東無法控制的原因造成延誤。在發生此類事故後，承租人應配合房東的修復工作，儘快將承租人所有可回收的庫存和可移動的設備、傢俱從房屋中移走, 和其他財產。應承租人的要求，房東應向承租人提供最新情況，但不得超過每一個歷月一次，在修復期間，更新狀態和預計的基本完工日期。這樣的更新可能是將我的電子郵件發送到luke@sunCommon.com。房東書面通知房屋已基本準備好可供租客入住後五(5)天內，租客應繼續承擔租金責任。如果房東未能在事故發生之日起一(1)年內完成房屋的修復，或者如果事故發生在租賃期的最後一年，承租人可以通知房東終止本租約，自承租人向房東發出通知之日起終止租約。

(e) 承租人的責任不能免除；保險收益。以上任何規定均不免除承租人因火災或其他傷亡造成的損害而可能存在的責任。儘管如此，包括房東根據上文(B)分段規定的恢復的義務，每一方在向另一方提出任何因火災或其他傷亡造成的損失或損害的索賠之前，應首先考慮以其為受益人的任何保險，並在法律允許的範圍內，房東和租客各自在此免除和放棄以上(B)、(D)和(E)項的所有追償權利，通過或以代位或其他方式向另一方或任何一方提出索賠。此處所指的免除和豁免應被視為包括對受讓房產和/或位於其中的任何個人財產、設備、行業固定裝置、貨物和商品造成的任何損失或損害。只有在雙方投保人的保險單中都有條款規定上述免除或放棄不會使保險無效的情況下，上述免除和放棄才有效。如果只能通過支付額外的保險費才能獲得該豁免，則受益於該豁免的一方應在提出書面要求後十天內支付該保險費，或應被視為已同意獲得保險的一方在放棄代位權方面不承擔本條款下的任何進一步義務。承租人承認房東不會為承租人的傢俱和/或傢俱或任何可由承租人拆卸的固定裝置或設備、裝修或附屬物投保，並同意房東沒有義務修復或更換任何損壞的傢俱和/或傢俱。

(F)法定損失風險。承租人特此放棄《不動產法》第227條的規定，並同意以本條的規定代替其管轄和控制。

10. 轉讓和轉租。

(a) 須徵得房東同意。未經業主事先書面同意，承租人不得自願或根據法律規定轉讓、轉租或以其他方式轉讓承租人在本租約或物業中的全部或任何部分權益，業主可在商業上合理的酌情權下給予或不給予同意。任何未經業主同意的轉讓、轉租、按揭、轉讓或產權負擔，對房東而言均屬無效，並構成租客根據本租約違約的事件。在任何情況下，承租人不得將其在本租約中的權益抵押或設定產權負擔，在任何情況下，承租人不得轉讓本租約的一部分。任何直接或間接轉讓、轉讓或出售承租人所有權的行為應被視為違反本租賃的轉讓。如果發生本租約的轉讓，承租人應向房東提交本租約的轉讓人承租人的轉讓複印件以及受讓人承租人在本租約項下承擔承租人義務的複印件。如發生轉租，承租人應向房東提交一份轉租複印件。任何轉讓或分租，無論是否經房東同意，或根據本分段需要取得房東同意，不得以任何方式免除轉讓或轉租租客在本租約剩餘期限內所承擔的任何義務或責任，如發生轉讓，轉讓人-租客應與受讓人-租客共同承擔承租人在本租約剩餘期限內產生的所有義務和責任。

(b) 不能釋放租户。接受任何其他人的固定年租金和額外租金不應被視為房東放棄本租賃的任何條款。對一次轉讓或轉租的同意不應被視為對任何隨後的轉讓或轉租的同意。

(d) 本條款的規定不適用於與租户合併為另一實體有關的轉讓，該轉讓與涉及租户現在或當時在與租户共同控制下的所有實體的公司交易，或由另一實體收購租户(但不僅僅是出售租户在“剝離”交易中在處所的業務)有關，前提是租户必須及時向業主提供任何此類轉讓的通知和引起轉讓的交易的描述。

11. 房東有權進行檢查和維修。

業主和業主代理人、僱員或代表有權在租賃期限內，在至少48小時的提前通知(可以通過電子郵件發送至luke@sunCommon.com)的所有合理時間內進入或進入物業的全部或任何部分，目的是：(A)檢查；(B)確定租户是否履行了本租約規定的義務；(C)對物業進行維修、改動、增建或改善，包括因租户未能進行修繕、改動、增建或改善而可能需要的修繕、改動、增建或改善；以及(D)潛在貸款人或購買者的檢查。本款不得視為也不得解釋為業主有義務對物業進行任何檢查，或為物業的安全或保存而對物業進行任何維修、改動、增建或改善。

12. 房東有權展示房產。

在提前至少48小時發出通知(可以通過電子郵件發送至luke@sunCommon.com)後，業主和業主代理人、員工或代表有權在租賃期內向希望購買或授予物業收費抵押的人展示物業。業主和業主代理人、僱員或其他代表有權在租賃期限的最後六(6)個月內(如果承租人沒有行使任何續訂本租賃期限的可用選擇權)在物業的任何部分張貼通知，出租物業，並在租賃期限內的任何時間，出售物業，承租人應允許標誌不受阻礙或騷擾地保留。

13. 有徵兆。

承租人不得安排在房屋內放置任何標誌，但設計和結構以及業主在安裝前應合理書面同意的位置除外。如果業主或業主代理人、僱員或其他代表希望拆除任何此類招牌，以便對房屋進行任何維修、改建、增加或改善，則可拆除該等招牌，並應在維修、增建、改建或改善完成時更換該等招牌，費用由業主承擔；但此類規定不應產生業主對房屋進行任何維修、改建、增建或改善的義務。房屋內所有租户的標誌應符合適用於該等標誌的所有市政條例或其他法律法規。

14.業主無須負上法律責任

除業主未能履行第5(B)(I)條規定的義務外，業主對因水、水井、管道、化糞池、下水道、廢物或土壤管道、屋頂、排水溝、排水溝、下水管等，或電力系統、燃氣系統、空調系統或其他系統的故障、破損、滲漏或堵塞，或因要素而對任何人或任何財產造成的損壞或傷害概不負責。或因房東或房東代理人、僱員、被邀請者或受讓人或繼任者代表的任何行為或不作為，或由於房東無法控制的任何干擾、中斷或失敗。

儘管如上所述，如果任何基本服務(如暖通空調、電力或水)中斷，並且該中斷是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，租户有權從(I)中斷後連續第十個工作日(I)較晚的時間起享受固定租金和額外租金的減免。如果此類中斷髮生在租賃期限的最後十五(15) 個月內，並且在一百二十(120)天內未得到補救，承租人有權通知房東終止本租賃。如承租人已根據本租約第(Br)2(B)節行使其續訂租期的選擇權，而該中斷髮生於到期日期前一(1)年並持續至該日，則承租人可在書面通知業主後撤銷其續訂選擇權的行使，而承租人的續期選擇權此後將會終止並被不可撤銷地放棄。

15. 不可抗力。

只要本合同規定了房東或租客採取任何行動的期限，房東或租客對因罷工、停工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、內亂、火災或其他傷亡、災害性天氣狀況、導致延誤的法院命令、政府法律、法規或限制而造成的延誤不承擔責任，也不應對此承擔責任，也不應對此承擔責任。或該當事人無法控制的任何其他原因(前述任何事項均指“不可避免的延誤”)。每一方應在通知方知道發生不可避免的延遲後的十(10)個工作日內盡合理努力通知另一方；但是，如果通知方未能將構成不可避免的延遲的事件的發生通知另一方，則不應改變、減損或否定其作為不可避免的延遲的性質，或以其他方式導致根據本租賃給予各方的任何利益或權利的損失。

16. 賠償和免除責任。

房東和房東的被保險人不承擔任何責任，租客也不應賠償房東和房東的被保險人，使其免受因房屋內、內或周圍發生的任何和所有的責任、損害、索賠、訴訟、費用(包括訴訟費用、律師費和調查費用)和任何類型的可預見或不可預見的行為，或因任何人的傷害或死亡或財產損壞或財產損失而引起或聲稱的損失。或由於任何人或任何一方的任何其他直接或間接全部或部分引起的索賠：(A)承租人或任何承租人代表的任何作為或不作為。(B)違反、違反或不履行本租賃條款下的任何租户契約；或(C)在租賃期內排放污染物；無論該責任、索賠、訴訟、成本、傷害、死亡或損害是否源於或可歸因於房東或任何房東受償人的同時疏忽、故意不當行為或嚴重疏忽，但本合同並不阻止租户就共同過失或類似性質提出抗辯或索賠。如果業主或業主賠償人就任何此類責任、索賠、訴訟、費用、傷害、死亡或損害提起訴訟或訴訟，租客應在接到業主或業主賠償人的通知後，由或通過合理地令業主或業主賠償人滿意的律師為該訴訟或訴訟辯護，費用由租客承擔。本款規定適用於承租人或任何承租人代表與房屋有關的所有活動, 無論是在本租約簽訂之前還是之後發生。承租人在本款項下的義務不限於承租人根據本租約維持或要求承保的保險範圍。房東或任何房東受賠人均不以任何方式對租客或租客代表承擔任何人身傷害或死亡或財產損失或損壞的責任，無論該等損失或損壞是由傷亡、盜竊或任何其他任何性質的原因造成的，除非該等損失或損壞完全是由於房東或任何房東受賠人故意的不當行為或嚴重疏忽所致。在任何情況下，由於租客或租客代表的作為或不作為，房東或任何房東受賠人均不以任何方式對租客或任何租客代表負責，因此所有責任均由租客承擔。房屋上的所有個人財產僅由租客承擔風險，房東或任何房東賠償人均不對其損壞或被盜承擔責任，除非全部或部分原因是房東或任何房東賠償人故意的不當行為或嚴重疏忽。

17. 從屬；委派。

(a) 從屬關係。本租賃應受制於任何抵押、信託契據、信託契約、租賃或租金轉讓或兩者，或其他證明擔保權益的文書，這些文書現在或以後可能影響房產的任何部分，或作為償還根據此類文書或與任何售後回租或其他形式的融資交易有關的任何貸款或墊款的擔保，以及所有續訂、延期、補充、合併和其他修訂、修改、及任何前述文書的更換(“按揭”)，以及物業或物業任何部分的任何土地租約或相關租約(不論現時或以後存在)，以及任何該等租約的所有續期、延期、補充、修訂、修訂、修改及更換(“高級租賃”)。如果房東的任何利益繼承人提出要求，承租人應在提出要求後十(10)天內，通過任何抵押或高級租賃或根據任何抵押或高級租賃向下述個人或實體委託代理人。本分段(A)的前述規定應是自給自足的，不再需要任何附屬文書使高級租賃下的出租人(“高級出租人”)或抵押下的任何抵押權人、受託人、其他持有人或受益人(“抵押權人”)的權益高於本條款下承租人的權益；然而，租户應在提出請求後十(10)天內籤立並交付業主、任何高級出租人或抵押權人為確認該附屬地位而要求的任何證書或文書。

(b) 優先出租人或抵押權人的權利。任何高級出租人或抵押權人可選擇本租賃優先於其持有的高級租賃或抵押，並在該高級出租人或抵押權人通知承租人後，本租賃應被視為優先於該高級租賃或抵押，不論本租賃的日期是在該高級租賃或抵押的日期之前或之後。如果在物業融資或任何高級租賃方面，任何抵押權人或高級出租人應要求對本租賃進行合理修改，但不增加承租人在本租賃項下的金錢義務，大幅增加承租人的其他義務，或對承租人在本租賃項下的權利產生重大不利影響，則承租人應在提出請求後十(10)天內做出此類修改。

(c) 律師。如果在本租約期滿前的任何時間，任何高級租約終止或終止，或者任何抵押權人通過接管人或其他方式接管任何高級租約或由任何高級租約創造的產業，承租人應在該房產的任何業主、高級出租人或任何佔有該房產的抵押權人的選擇和要求下，不時向任何該等業主、高級出租人或抵押權人委託律師，或任何個人或實體因任何此類終止或因止贖按揭或根據當時生效的本租約條款和條件在剩餘期限內授予抵押品贖回權而獲得業主權益的任何個人或實體。此外，在任何情況下，任何該等業主、高級出租人或抵押權人，或任何獲得業主權益的個人或實體，均不受以下約束：(I)提前支付超過一(1)個月的租金或額外租金，或(Ii)繼承人未實際收到的任何保證金或類似款項，或(Iii)未經適用的高級出租人或抵押權人同意而對本租約進行的任何修改或修改，或(Iv)任何施工義務、免租金或其他優惠或金錢津貼，或(V)任何針對前房東(包括房東)的任何抵銷、反索賠或類似行為，或(Vi)任何前房東(包括房東)的任何作為或不作為。

(d) 自動產生的權利。本第17段的條文適用於任何該等業主權益繼承人的利益，並應適用，儘管根據法律規定，本租約可於任何該等上級租約終止時終止，並應任何該等要求而自行運作，且不需要其他文書來實施該等條文。然而，在任何該等權益繼承人向業主提出要求後十(10)天內，承租人應不時簽署文書，以確認本款前述條文，併合理地令任何該等業主權益繼承人滿意，並承認該委託書並列明其租賃條款及條件。

(e) 租客終止合同的限制。只要存在任何高級租賃或抵押，承租人不得因房東的任何作為或不作為而尋求終止本租賃，直到承租人向所有高級出租人和抵押權人發出關於該行為或不作為的書面通知，其地址應為該高級出租人和抵押權人向承租人提供的地址，並且，如果有任何該等高級出租人或抵押權人(視情況而定)，應在收到該通知後十(10)個工作日內通知承租人其打算補救該行為或不作為，直至發出通知後經過一段合理的時間(但不得超過六十(60)天)，在此期間，高級出租人和抵押權人有權(但沒有義務)對該行為或不作為進行補救。但是，上述規定不應被視為對房東施加本租約中未明確規定的任何義務。

(f) 與Mortgagee達成協議。房東應作出商業上合理的努力，由承租人自行承擔費用，以該抵押權人的標準格式從任何未來的抵押權人那裏獲得一份有利於租客的從屬、互不幹擾和委託協議(“SNDA”)。如果承租人不簽署抵押權人的標準SNDA格式，或不同意抵押權人在抵押權人全權酌情決定下接受的變更，則本條第(Br)條的規定應加以控制並自行實施。承租人應向房東支付額外租金，以支付房東的所有實際成本和開支，包括但不限於與採購、談判和執行SNDA有關的合理法律費用，而不考慮SNDA是否實際執行。

18. 譴責。

(a) 永久的譴責。

(I)租賃終止。如果房屋的全部或任何部分在徵用權下被奪取或在行使權力的威脅下出售(兩者均稱為“譴責”)，本租約自處罰機關取得所有權或佔有權的第一日起終止。如果房屋可出租面積的25%(25%)以上被佔用，或者房屋的剩餘部分不適合承租人使用，承租人有權選擇自判決機關接管之日起終止本租約。選擇權應以書面形式行使(A)在房東或沒收當局向租户發出書面通知後三十(30)天內，或(B)在沒有該通知的情況下，在沒收房屋當局接管後十(10)天內。如果承租人不終止租約，本租約將對剩餘部分保持完全效力和效力。固定年租金和附加租金應按房屋所佔面積佔本合同項下整個租賃面積的相同比例遞減。

(Ii)獎勵。無論是作為租賃權價值減少的補償，還是作為收取費用的補償，還是作為遣散費的補償，任何判決都是房東的。如果本租約沒有終止，房東應努力修復因此類處罰而對房屋造成的任何損壞，但不可避免地會出現延誤。

(b) 暫時的譴責。在全部或部分物業被取消臨時用途後，本租約將繼續，業主與租客之間的承租人義務不變或減少，但固定租金和額外租金應相對於被取消期間被取消臨時用途的物業的百分比按比例遞減。承租人有權獲得因使用而獲得的賠償金，但房東有權追回損失的租金賠償金。如果違約金超過了本租約的期限，自租期屆滿之日起，賠償金應在房東和租客之間按比例分攤。房東有責任自行承擔費用和費用，負責進行任何修復工作，使房屋恢復到報廢前的狀態，除非報廢期限超過租賃期的到期日。在這種情況下，承租人應將其就修復費用向判決機關提出的任何索賠轉讓給房東，如果承租人已收到修復資金，應在提出要求後十(10)天內將資金交給房東。

19. 租客破產或無力償債

(a) 業主終止租賃的權利。如果承租人是根據經修訂或修改的現有或任何未來聯邦破產法或法律(“破產法”)發出的救濟令的對象，或者如果承租人提交了請願書或如果根據破產法提交了針對承租人的請願書，則除了構成本租賃項下違約事件的任何此類事件外，房東還擁有因此而擁有的所有權利，房東有權根據本租約的規定重新進入和重新擁有該房產，或者根據本租約的規定終止本租約，或者兩者兼而有之。

(b) 承租人提交第7章法律程序。如承租人根據《破產法》第7章提出呈請或發出濟助令，而承租人的破產受託人(“破產受託人”)選擇接受本租約以轉讓該租約，則只有在符合以下(C)及(E)段的所有規定的情況下，才可作出選擇或轉讓，或兩者兼而有之。如本租約先前已終止，上一句並不視為授予破產受託人任何權利承接本租約。如果破產受託人在任命後六十(60)日內沒有選擇接受本租約進行轉讓，則本租約被視為已被破產受託人拒絕。房東將立即有權佔有房產，而不再對租户或破產受託人負有任何義務，本租約將在六十(60)天期限結束時自動終止，但房東在破產程序中獲得損害賠償金的權利將繼續存在。在這種情況下，房東有權向租户追回相當於本租約自自動終止之日起至本租約期滿之日的固定年租金和額外租金(不包括任何未行使的續期權利)的金額作為損害賠償金，且損害賠償金應立即到期並支付給房東。

(c) 租户根據破產法第11章或第13章提交的法律程序。如果承租人根據破產法第11章或第13章提出重組申請，或根據破產法任何其他章節由承租人或針對承租人提起的訴訟被轉換為第11章或第13章訴訟，而作為佔有債務人(“佔有債務人”)的破產受託人或承租人未能在提交請願書或轉換之日起六十(60)天內接管本租約，破產託管人或債務人應被視為拒絕本租約，本租約在六十(60)日期滿後自動終止，但房東在破產程序中獲得損害賠償的權利將繼續存在。如本租約先前已終止，前一句並不視為授予破產受託人或佔有債務人任何權利。在這種情況下，房東有權向租客追回相當於本租約自自動終止之日起至本租約期滿之日的固定年租金和額外租金的賠償金(不包括任何未行使的續期權利)，並且應立即向房東支付損害賠償金。為取得本租約，破產受託人或佔有債務人應在六十(60)天內通知房東選擇承擔，但在這種情況下，房東和租客承認在商業上合理的下列所有條件必須由破產受託人或佔有債務人在房東自行決定的範圍內滿足：

(I)足夠的保證。破產受託人或佔有債務人在承擔之日起十(10)日內以全額付款的方式治癒或向房東提供“充分的擔保”(定義見下文)，並在承擔之日起三十(30)日內治癒本租賃項下的所有非貨幣違約事件；

(Ii)業主補償。破產託管人或佔有債務人賠償房東，或向房東提供充分保證，自承擔之日起十(10)日內，房東因租客違約而遭受的任何經濟損失，房東應得到全額賠償。房東發給破產受託人或債務人佔有債務人的通知(其中包含房東的經濟損失陳述)中規定的，應全額賠償房東；以及

(三)未來表現。破產託管人或佔有債務人向房東提供對租户未來履行本租約義務的充分擔保，包括但不限於，在根據本租約的規定設立的擔保之外，向房東交存相當於三(3)個月固定年租金分期付款和本租約下應計額外租金的金額。

就本(C)項而言，“充分擔保”應指：(1)房東確定破產受託人或佔有債務人在支付所有擔保債務和行政費用後擁有並將繼續擁有足夠的未擔保資產，以向房東保證破產受託人或佔有債務人有足夠的資金履行本租賃項下的承租人義務，和/或已經為承租人在本租賃項下的義務提供了第三方擔保；及(Ii)訂立命令，將應付予業主的足夠款項分開，或向業主授予房東對承租人、受託人或佔有債務人財產的有效且完善的留置權及擔保權益(如業主可接受)，以確保破產受託人或佔有債務人有義務在上述期限內補救本租約項下的金錢或非金錢違約。

(d) 房東在進一步提交破產申請時終止租約的權利。如果本租約由破產受託人或佔有債務人根據上文(C)段承擔，並且此後承租人是破產法規定的濟助命令的標的，則房東有權根據本租約的規定終止本租約。

(e) 分配時的條件。如果破產受託人或(Br)以上(B)和(C)項下的佔有債務人希望或選擇將租客的權益或本租約項下的權益所產生的財產轉讓給任何其他人，則只有在房東書面確認意向受讓人已向房東提供充分保證未來履行租客在本租約項下的所有義務的情況下，該權益或產業才可轉讓。

(f) 州法律訴訟。承租人在本租賃中的權益以及在本租賃中產生的任何承租人財產不得轉移給任何受託人、接管人、受讓人為債權人或任何其他個人或實體的利益，或根據對承租人或承租人的財產具有管轄權的任何州的法律的其他法律實施，除非房東書面同意本次轉讓。房東接受任何受託人、接管人、受讓人、個人或其他實體的租金或任何其他付款，不應被視為放棄或放棄需要獲得房東同意或房東在未經房東同意的情況下終止本租約的權利，且未經房東書面同意，任何此類事件應被視為違約事件。

(g) 使用費和住宿費。根據《破產法》，破產受託人或佔有債務人有義務就房屋的使用支付合理使用費和佔用費時，這些費用不得低於本租賃項下的固定年租金和額外租金。

20. 按租户和房東補救措施違約。

(a) 違約事件。如果下列任何一項或多項事件發生並持續超過提供的任何違約通知中規定的期限，則在本租賃項下將發生違約事件：

(I)不付款。如果承租人在接到房東的通知後五(5)天內未能支付本租約項下承租人應支付給房東的任何固定年租金、額外租金或其他金額的分期付款，但本節的任何規定不得被視為有損於房東根據《不動產訴訟和程序法》第711(2)條維持訴訟的義務或條件。

(二)不履行的。如果承租人未能遵守本租約的任何其他條款、契諾、條件或義務，並且這種不遵守應持續(A)本租約其他地方所述的適用於該履約的特定時間段，如果規定了該時間段，或(B)如果沒有規定該特定時間段，則在房東向租客發出説明該不履行情況的通知後三十(30)天內，或者，如果不能在三十(30)天內盡職補救，但可以補救，則承租人不得，善意地在所述三十(30)天期限內開始補救，並在此後繼續勤奮和持續地起訴，直至完成，但在任何情況下，延期不得超過四十五(45)天；或

(Iii)休假或放棄。如果承租人在未支付租金的情況下騰出或放棄房屋。

(b) 房東的補救措施。如果存在違約事件，房東應採取以下補救措施：

(I)驅逐權。租客的佔有權隨即停止和終止，在法律允許的範圍內，業主有權佔有該房產，並有權重新進入該房產，而無需要求租金或要求佔有，並可立即通過法律程序收回對該房產的佔有。承租人特此明確放棄任何其他遷出或騰出或打算重新進入的通知。如果通過法律程序或其他方式重新入住，承租人同意繼續對業主因重新入住而遭受的任何和所有損壞、不足或租金損失承擔責任，包括合理的律師費和訴訟費用。根據本租約的條款和條款，房東保留完全的權力為租客的利益重新出租房產，並清盤和全部或部分清償租客的責任。在根據本分段或本段任何其他部分確定租賃期剩餘部分的到期租金時，額外租金應通過將違約存在之日(任何適用的通知和救濟期屆滿後)應支付的額外租金推算到未來，每個租賃年度增加5%(5%)的複合增長率。房東對本節規定的到期款項的確定應是決定性的，除非承租人證明這一決定明顯不合理。本文中使用的“重新進入”和“重新進入”一詞不應被解釋為僅限於其嚴格的法律含義。

(2)終止權和加速權。終止本租賃並向租户收取違約金，金額等於(A)本應在終止生效日期到期的所有金額的總和，加上(B)在租賃期限的剩餘時間內剩餘的固定年度租金總額，減至現值後使用的貼現率等於到期日最接近租賃期限的美國政府證券的利率，加上所有維修和其他預期的重新出租成本(包括但不限於，營銷成本、經紀佣金、承租人擴建成本和為替代租户或為替代租户的利益而支付的其他優惠)，減去(C)租賃期剩餘時間內可轉租的固定年租金總額(但條件是不超過十八(18)個月的合理時間可被視為租賃期不會實現的租賃期)，按上文第(B)款規定的方法減至現值，加上(D)房東的費用和執行房東權利和補救措施所產生的費用(包括但不限於合理的律師費)。除非租客證明該款明顯不合理，否則房東對本款所規定的到期金額的確定將是決定性的。

(三)公平救濟。針對特定履約、禁令或其他衡平法救濟提起訴訟。房東還有權提起針對特定履約、禁令或其他衡平法救濟的訴訟，以防止任何威脅或即將發生的違約。

(Iv)為租金而起訴。起訴房客拖欠房租。該等訴訟可由業主自行行使絕對酌情權，作為本租約項下的租金應計或延至租賃期屆滿時提出，並在租賃期屆滿後在任何適用的訴訟時效範圍內提起，任何較短的訴訟時效或提起訴訟的要求因租金否則將到期而特此豁免。

(五)自助。房東可以履行承租人在任何適用的通知和/或救治期限到期後未能履行的任何義務(除非在緊急情況下，不需要或不提供通知或救治期限)，所有費用均由承租人承擔，作為按需支付的額外租金。

(六)報銷費用。承租人應支付房東因不執行房東權利和補救措施而產生的所有費用(包括但不限於合理的律師費)，無論是否提起訴訟。該等費用應為應要求支付的額外租金。

本合同規定或法律規定的所有權利和補救措施應是累積的，採取任何一種補救措施不應排除或損害房東尋求任何其他補救措施的權利。對本合同所載任何契諾、條件或協議的任何違反行為的放棄，不應視為放棄該契諾、條件或協議本身或隨後的任何違反行為。本租約的任何條款不應被視為已被房東放棄，除非該放棄應由房東以書面形式簽署。租客支付的租金或房東收到的低於本租約規定的租金，不得被視為不是因為最早規定的租金，也不應被視為在任何支票或任何隨附支票或付款的信件上的背書或聲明，作為租金，房東可以接受該支票或付款，但不損害房東追回該租金餘額或尋求本租約中規定的任何其他補救措施的權利。承租人特此明確表示，如果承租人因任何原因被驅逐或驅逐，或房東因承租人違反本租約的任何契諾和條件或其他原因而獲得對物業的佔有權，承租人將明確放棄根據任何現行或未來法律授予的任何和所有贖回權利。

21. 承租人的行業固定裝置和拆除。

承租人的任何貿易設備、貿易固定裝置、貨物或其他財產應在租賃期屆滿時或之前或更早終止租賃期時移走。承租人在租賃期限屆滿或更早終止時，或在租客遺棄、騰出或遺棄未付租金的房產時，或在租客驅逐時，承租人未移走的任何商業設備、行業固定裝置、貨物或其他財產，應由房東酌情視為被遺棄。房東有權在不通知租客的情況下出售或以其他方式處置租客遺棄的財產，費用由租客承擔，房東不對租客出售的任何收益或租客遺棄財產的任何損壞或損失負責。

22. 禁止反言證書和財務信息。

(a) 禁止反言證書。在房東提出要求後十(10)天內，租客應簽署、確認並向房東提交書面文件，證明：(I)本租約未經修改且完全有效，或如有修改，則本租約完全有效，並説明修改後的效力；(Ii)本租約的到期租金以及租客根據本租約應支付的租金和其他款項的支付日期；(Iii)據租客所知，業主是否違約，如有，違約的原因，以及租客可能對業主提出的與物業有關或因本租約而產生的任何其他索償；。(Iv)租客是否已收到業主的違約通知，或租客是否知悉其在本租約項下的責任違約；。(V)租期的開始日期、所述的租期屆滿日期及起租日期(如與起租日期不同)；。(Vi)租户是否有任何續期、終止、擴建或收縮的選擇權，如有，是否已行使選擇權；。(Vii)租客是否有任何權利或選擇權購買物業；。(Viii)租客所繳交的任何按金的餘額；。(Ix) 承租人是否已將本租約全部或部分轉讓或分租；及(X)可能合理地要求的其他事項。這樣的禁止反言證書可由房東、任何實際或提議的抵押權人或高級出租人以及該房產的任何購買者依賴。如果承租人要求房東提供與承租人可能尋求的融資相關的禁止反言證書，房東應提供商業上合理的禁止反言證明，費用由承租人承擔。, 包括但不限於房東因審查和/或協商禁止反言證書而產生的任何法律費用。

(b) 財經資訊。承租人同意應房東不時提出的要求，就房東可能尋求的任何抵押融資，並在承租人行使任何延長本租約期限的選擇權時，向房東交付房東可能要求的有關承租人或承租人根據本租賃義務定期生成的財務信息，包括資產負債表、損益表、現金流量表和淨值表。向房東提供的任何此類信息應被視為截至其日期的真實、正確和完整的證明，並且不遺漏任何必要或適當的信息，以使其中的任何陳述不具誤導性。通過交付，承租人也應被視為已證明自交付材料之日起承租人或任何此類擔保人的財務狀況沒有發生重大不利變化。如果承租人是公開交易或受監管的實體，向美國證券交易委員會或任何其他類似的聯邦監管機構提交定期和公開的報告，則本分段的前述規定不適用。房東應將租客或任何擔保人根據本款提交給它的所有信息保密，但以下情況除外：(I)分發給房東的會計師、評估師、律師、財務顧問、實際和潛在貸款人、建築物的實際和潛在買家以及監管機構；(Ii)法律可能要求的；(Iii)在涉及房東和租客的任何訴訟、仲裁、調解或其他糾紛解決程序的過程中；或(Iv)房東不採取任何行動而通過其他方式公開獲得的信息。

23. 對業主責任的限制。

儘管本租約有任何相反的規定，承租人同意，在尋求執行本租約項下業主的任何義務或責任或履行任何針對業主的判決(或任何其他指控、指令或命令)時，承租人應僅關注房產(包括業主在其中的所有股權或權益，包括租金和銷售、保險和譴責的收益)。承租人不得指望業主的任何其他財產，或業主的任何高級管理人員、董事、股東、合夥人、成員、其他負責人、僱員、代理人或法定代表人的財產或資產，以尋求執行業主在本租約項下的任何義務或責任，或履行任何針對業主的判決(或任何其他指控、指令或命令)，在任何情況下，不得尋求或獲得針對業主的任何欠缺判決。作為房東的高管、董事、股東、合夥人、會員、其他委託人、僱員、代理人或法定代表人，任何人都不對房東在本租賃項下的任何義務或責任承擔個人責任。

24. 保證金。

在簽訂和交付本租約時，承租人應向房東支付75,000.00美元的保證金，以保證承租人全面、忠實地履行本租約的所有條款、條件和契諾，該筆款項應在租賃期屆滿後退還給承租人，但屆時不應發生違約事件或因發出通知或逾期通知而構成違約事件。房東有權(但沒有義務)動用押金的任何部分來補救租客違約的情況，如果房東這樣做了，租户應在要求後五(5)天內向房東交存所申請的金額，以便房東在任何時候都有全額押金。如果房東出售房產，出售房東應將抵押轉讓給新房東，在這樣做後，租客將免除出售房東退還抵押品的所有責任，租客應僅向新房東尋求退還抵押品，這適用於將抵押品轉讓給新房東的每一次轉讓。承租人根據本租約存放的抵押不得由承租人抵押、轉讓或抵押。保證金只是承租人履行本租賃義務的額外擔保，不是違約金的衡量標準或責任限制。

承租人應以房東可接受的形式和實質無條件、不可撤銷的商業備用信用證的形式存入和維護保證金。符合本款條件的信用證稱為“信用證”。

信用證必須由業主合理接受的商業銀行(“出證行”)開具，並且必須在建築物所在的大都市地區出示。信用證還必須在不出示任何其他單據、對賬單或授權書的情況下即期付款，必須允許部分和多次開立，並且期限必須不少於生效日期起一(1)年。信用證還必須規定每年自動續期，除非出票人至少提前兩(2)個月書面通知房東不續期，且信用證的最終到期日不得早於預定租賃到期日後三(3)個月的日期。信用證還必須可自由轉讓給本租賃項下的任何繼承人，租户應負責支付由此產生的任何轉讓費或其他費用，但與房東出售房產有關的費用除外；如果租户未能支付此類費用，房東可由租户承擔費用，租户應在要求時償還房東的費用作為額外租金。在所有其他方面，信用證應受國際商會出版物第590號《1998年國際備用慣例統一慣例》管轄。

如果租户在任何適用的通知或補救期限到期後發生任何違約行為，或者如果出票人向房東發出不續期通知，並且在未續訂的信用證到期日期前至少三十(30)天沒有向房東交付替代信用證(或等值現金)，房東可以在不通知租户的情況下使用信用證。或者，如果房東和租客在信用證規定的到期日前三十(30)天就房東是否可以使用信用證發生糾紛，或者房東在任何時候合理地確定出票人沒有償付能力，或者出票人已被任何對出票人進行監管的政府機構託管或接管(或任何類似的計劃)，或者房東在任何時候合理地確定，如果信用證被提示付款，則由於任何其他原因，出票人有可能不承兑信用證。

儘管前述中包含任何相反的含義，但雙方理解並同意承租人承擔出票人不履行、拒絕或無法兑現適當提款的所有風險。如果出票人不履行、拒絕或不能兑現適當的信用證，承租人應有義務立即交付符合本款規定(或房東酌情決定，等值現金)的替代信用證作為保證金。

如果承租人已及時支付所有固定租金和額外租金，並且在任何適用的通知和/或治療期屆滿後沒有拖欠本租約項下的義務，承租人應有權在以下各項中減少押金12,500.00美元：(I)第一(1)^ST)16日 (16^這是)開始日期所在日曆月之後的日曆月；(2)第一個(1^ST)二十八日(28^這是)開始生效日期所在的日曆月之後的日曆月；及^ST第四十(40)日^這是)開始日期為的日曆月之後的日曆月。如果在承租人本來有權減少保證金金額的任何日期之前，承租人(X)未能及時支付任何固定租金或額外租金，無論這種失敗是否會導致違約事件，也無論房東是否提起訴訟或訴訟；或(Y)在任何適用的通知和/或補救期限到期後仍未履行其義務，則在上述任何一種情況下，承租人均無權在隨後的任何日期減少保證金金額。關於降低本款規定的保證金，承租人有義務採取一切必要措施修改信用證，費用和費用由承租人承擔。

25. 經商資格。

承租人向房東陳述並向房東保證，該承租人有資格在紐約州做生意，或有州務卿的同等資格。

26. 通知。

本租賃要求或允許的所有通知、同意、要求、通信或批准均應以書面形式提交，並應親自、通過隔夜快遞、通過傳真機/傳真或通過掛號信或掛號信送達，要求的回執地址如下：

如果是房東，請注意：哈蓋·巴列夫先生：

複製到：

傑弗裏·M·羅森伯格

恩格爾街15號，207號套房

新澤西州恩格爾伍德07631

注意：傑弗裏·M·羅森伯格，Esq.

如果是租户，在房屋內，

副本發送至：

太陽能社區，Inc.

442美國2號公路

佛蒙特州沃特伯裏，郵編05676

以及：

丁斯P.C.

炮臺街209號

佛蒙特州伯靈頓，郵編：05401

注意：大衞·R·古特曼，Esq.

根據《紐約不動產訴訟和程序法》第7條，向租户發出的任何通知的任何副本不得作為啟動簡易程序的先決條件或司法先決條件。房東和租客可通過以上述相同方式發出的通知，指定後續通知應發送到的不同地址。通知在送達預期收件人時視為已發出，如果預期收件人拒絕接受交付或提供了錯誤或過時的地址，則應視為在嘗試交付時發出通知。

27. 經紀人。

除凱勒·威廉姆斯和SVN Deegan-Collins Commercial Realty外，沒有任何房地產經紀人蔘與了本租約的簽訂。根據單獨的協議，房東應單獨負責支付與本租約相關的任何欠上述經紀人的佣金或賠償，房東將佣金支付給凱勒·威廉姆斯，凱勒·威廉姆斯將支付應付給SVN Deegan-Collins Realty的任何款項。對於任何經紀人(本款第一句中點名的經紀人除外)聲稱該經紀人已獲授權代表該方就本次交易向受賠方提出要約，每一方應對另一方進行賠償和辯護，包括律師費。

28. 租户有權享受安靜的生活。

於支付本租賃項下承租人所需的租金及其他款項，並忠實及全面履行承租人方面的本租賃條款、條件及契諾後，承租人應在租賃期內和平及安靜地擁有、持有及享用物業。

29. 雜七雜八的。

(a) 租約的效力。本租約的條款是可分割的。如果本租約的任何條款被有管轄權的法院判定為無效或不可執行，則不應影響本租約的任何其他條款的有效性。

(b) 不受房東的豁免。房東在本租約中的權利、救濟、選擇權或選擇權是累積的，房東未能強制租户履行適用於租户的任何條款，或未能行使任何權利、補救、選擇權或選擇權，或房東在租户違約後接受租户的年度固定租金或額外租金，在任何一種或多種情況下，房東不應在當時或將來放棄或放棄本租約的該等條款或該等權利。補救辦法、備選辦法或選舉，並且這些辦法應繼續充分有效。

(c) 整個協議。本租賃包含雙方之間的完整協議。業主的任何代表、代理人或僱員均未獲授權就出租事宜作出任何陳述、保證或承諾，或更改、更改或修改本租約的條款。本租賃的任何增加、變更、修改、續訂或延期均不具有約束力，除非以書面形式書寫並經雙方簽署。本租賃完全取代任何一方在本租賃日期前向另一方發出的與本租賃的場所或其他標的有關的先前意向書、建議書、反建議書、討論、談判、承諾或其他要約。

(d) 有效的法律。本租約應受紐約州法律管轄、解釋並根據紐約州法律執行，但不適用其法律衝突原則。

(e) 放棄陪審團審判和反訴。房東和租客放棄他們在任何訴訟、訴訟或反索賠中由一方對另一方提起的訴訟、訴訟或反索賠的權利，或就其中提出的任何問題或抗辯而進行審判的權利，這些訴訟、訴訟或反訴涉及因本租約、房東與租客的關係、租客對房產的使用和佔用(包括簡易程序和佔有訴訟)以及任何緊急法定或其他法定補救措施而引起的或以任何方式與之相關的任何事項。在房東提起的任何訴訟或訴訟中，承租人放棄提出任何反索賠的權利，但法律要求提出的反索賠除外。

(f) 商業租賃。本租賃是並將被解釋為商業租賃，而不是住宅租賃。

(g) 標題。本租約和目錄中各段落的標題僅供參考，不得以任何方式影響本租約的含義或解釋。

(h) 連帶義務和連帶義務。如果有不止一方作為承租人，則他們在本租賃項下的義務是連帶的。如果承租人是合夥企業，承租人在本租約項下的義務是每個合夥人和合夥企業的連帶義務。

(i) 對應者。本租約可簽署一份或多份副本，每份副本應為原件，所有副本構成同一份租約，傳真、電子或PDF簽名應與原件具有同等效力。

(j) 房東履行承租人的義務。房東履行本租約規定的承租人義務不應被解釋為修改本租約，也不應就本租約要求承租人履行任何義務而產生房東的任何義務，無論房東履行義務是在明知租客有義務履行的情況下進行的，還是由於錯誤或疏忽而進行的。

(k) 救濟和權利不是排他性的。授予房東的任何權利或補救措施都不應被視為排除任何其他權利或補救措施，而應是房東根據本租約或法律享有的所有其他權利或補救措施之外的權利或補救措施。房東的任何權利或補救措施均可隨時行使，並可視情況而定。根據本租約授予房東任何權利、補救、選擇權或選擇權，不應強加給房東行使該權利、補救、選擇權或選擇權的任何義務。

(l) 由房東簽字並交付。本租約無效，除非由房東和租客共同簽署，並由房東將本租約的簽署副本交付給租客。業主或租客或業主或租客的任何代理人或代理人在本分段所述籤立及交付本租約之前郵寄、交付或洽談本租約，不應視為業主或租客按本租約所載條款或任何其他條款訂立本租約的要約。在本款規定的本租約簽訂和交付之前，房東或租客可以無故終止所有關於本租約標的的談判和討論，無需追索或責任。

(m) 投降吧。房東或房東的任何代理人、僱員或代表接受房產鑰匙或所做的任何其他行為或事情，均不應被視為接受房產的交還，但由房東簽署的接受或同意交還房產的書面協議除外。

(n) 表述含糊不清；解釋。在解釋本租約的任何條款時，任何一方的律師起草本租約的事實不應影響本租約的任何解釋或解釋，每一方都認識到其及其律師已有機會審查本租約，併為本租約的最終形式做出了貢獻。除另有説明外，“包括”和“包括”一詞以及類似含義的詞語應視為後跟“但不限於”一詞，“或”一詞應為“和/或”。

(o) 性別；複數和單數。在對任何個人、實體或公司的所有提及中，使用任何特定性別或複數或單數旨在包括本租賃文本可能要求的適當性別或數字。

(p) 約束效應。本租賃對當事人、其法定代表人、繼承人和允許的受讓人具有約束力，並符合其利益。

(q) 房東定義。本租約中的“業主”一詞是指，僅包括有關物業當時的業主。在出售或轉讓房產的情況下，出售、轉讓或轉讓的房東應被解除並不受本租約規定的約束，但該等條款應對作為繼任房東的房產的每一位新業主具有約束力，而此等規定的一方是業主。

(r) 關鍵時刻。時間是這份租約的關鍵。

(s) 無錄音。承租人或通過承租人、承租人或代表承租人行事的任何人不得記錄本租約，或任何與本租約有關的備忘錄、宣誓書或其他書面文件，違反本條款的記錄將使本租約在業主選擇時可被撤銷。

(T)獲授權的各方。房東和租客各自聲明並向對方保證，任何一方簽訂本租約不需要任何第三方的同意或批准，代表雙方簽訂本租約的個人均有必要的權力約束該等當事人。

雙方簽署本租約，並加蓋公章，特此為證。

	房東：

	行業落地1155有限責任公司

	由以下人員提供：
		姓名：
		標題：

	租户：

	SOLARCOMMUNTIES，Inc.

	由以下人員提供：
		姓名：
		標題：

附表A

房屋的法律描述

A-1

A-2

A-3