EX-99.1

附件99.1

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錢德勒MHM有限公司

17^這是和36^這是薩索恩廣場寫字樓樓層

泰國曼谷，曼谷，錫洛姆，薩索恩北路98號，郵編：10500

電話：+66-2-009-5000


日期：		14 April 2022

致：		置業大師集團有限公司 #12-01/04 Paya Lebar季度 1 Paya Lebar鏈接新加坡40853

回覆：		PropertyGuru在表格F-1上的註冊聲明

尊敬的先生們：

引言

我們Chandler MHM Limited已擔任PropertyGuru Group Limited(一家根據開曼羣島法律註冊成立的獲豁免股份有限公司(該公司)的泰國法律顧問)的法律顧問，現僅就本公司根據1933年美國證券法(經修訂)向美國證券交易委員會提交的F-1表格登記聲明發出本意見書(意見函)，該意見函涉及出售其中所指名的股東發售本公司的證券(該發售)。

已審查的文檔

為了給出這封意見信，我們已經研究了附表1(已審查的文檔) 以下泰國公司：

(i)

AllProperty傳媒有限公司；

(Ii)

DDProperty Media Ltd.；

(Iii)

房地產大師國際(泰國)有限公司；

(Iv)

PropertyGuru集團(泰國)有限公司；

(v)

IProperty(泰國)有限公司；

(Vi)

基德榮裕股份有限公司；以及

(七)

普拉卡德IPP有限公司

(統稱為泰國子公司)。

定義

就本意見書而言：

？APM？指AllProperty Media Co.，Ltd.；

《章程文件》是指附表1所列《審查文件清單》中所列的認證文件、公司章程、公司章程和股東名單。已審查的文檔);

？DPM？指DDProperty Media Ltd.；

《外國商業經營法》，泰國B.E.2542(1999)；

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？iPTH？係指iProperty(泰國)有限公司；

？krY？是指Kid Ruang Yu Co.；

·MOC？係指泰國商務部；

？PGGT？指PropertyGuru Group(泰國)Co.，Ltd.；

？PGIT？係指PropertyGuru國際(泰國)有限公司；

·PIPP？指Prakard IPP Co.，Ltd.；

泰國法律是指泰國現行有效的所有法律、憲法、條例、法令、命令、法令，包括緊急法令、皇家法令、部級法令、準則、通知、通告、通知、司法解釋和附屬立法；

泰國子公司是指APM、DPM、iPTH、KrY、PGGT、PGIT和PIPP中的任何和所有公司；以及

泰銖是指泰王國的合法貨幣。

假設

在提出這一意見時，我們假定(沒有進行任何調查或調查)：

(a)

附表1內的每份文件(已審查的文檔)完整、正確且完全有效，且截至本合同日期未被更改或撤銷；

(b)

我們檢查的泰國子公司的所有公共記錄都是準確的，並且我們在交通部對泰國子公司進行的與相關憲法文件有關的搜索中披露的信息是真實和完整的，此後此類信息沒有被更改，此類搜索沒有披露任何已交付註冊但在我們搜索之日未出現在公共記錄中的信息；

(c)

股東名冊準確，最新其中的信息是作為憲法文件的一部分提供的股東名單中規定的；

(d)

提交給我們的所有文件上的簽名和印章，無論是副本還是正本都是真實的，任何作為副本交付給我們的文件都是完整和正確的正本副本，並且是完整和真實的；

(e)

沒有為清盤或解散每個泰國子公司而提起訴訟或採取任何步驟；

(f)

DPM的泰國股東(I)是真正的合夥人，他投資DPM是為了自己的經濟利益和利益，(Ii)不是以代名人的身份持有股份，(A)為外國股東或代表外國股東，或(B)為了協助或使任何外國人能夠在泰國開展禁止或限制外國人開展的業務，(Iii)為他在DPM的投資提供了自己的貢獻，以及(Iv)根據DPM的公司章程從DPM獲得股息並在DPM擁有投票權；


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(g)

沒有任何破產程序(包括與破產、清算、管理、行政接管和重組有關的程序)對任何司法管轄區內的每個泰國子公司生效或已經啟動；以及

(h)

我們在此提出的意見是基於對公司提供給我們的信息和文件的審查，併為發表本意見書的目的，我們假定該等信息和文件完整且不具誤導性，並且公司沒有遺漏向我們提供我們所要求的信息，並且可能會對本意見書產生影響。

泰國法律

就本意見函而言，我們並不自稱是泰國法律以外的任何法律方面的專家，也不是對這些法律的一般瞭解。因此，我們在此對泰國法院目前適用的泰國法律以外的任何法律體系不發表任何意見。本意見書應按照截至本意見書之日的泰國法律進行解釋。

查詢範圍

除本意見書明確指明為作出或審查的搜查、查詢、文件或公司記錄外，吾等並無就任何人士輸入的文件或前述人士的任何公司記錄進行搜查或查詢，亦無審查任何文件。

除本意見書所述外，我們並未協助調查或核實任何文件所載事實，或任何假設或意見陳述的合理性。

意見

基於上述情況，我們認為(在符合第4段所述假設和第8段所列限制條件的前提下)就泰國法律而言：

7.1

狀態

泰國的每一家子公司都是根據泰國法律正式註冊和有效存在的私人有限責任公司，並根據其章程文件有權開展業務和擁有資產。

7.2

泰國子公司股份

(a)

DPM：

DPM的股權結構如下：

(i)

PropertyGuru Pte.股份有限公司(PG)持有999股，佔DPM總股份的48.73%；

(Ii)

一名泰國個人擁有1,050股，佔DPM總股份的51.22%；以及


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(Iii)

PropertyGuru International(馬來西亞)有限公司PG的馬來西亞子公司Bhd.擁有1股，佔DPM總股份的0.05%。

(b)

APM：

APM的股權結構如下：

(i)

PG擁有99,996股，佔APM總股份的49.998；

(Ii)

DPM擁有100,002股，佔APM總股份的50.001

(Iii)

PropertyGuru International(馬來西亞)有限公司PG的馬來西亞子公司Bhd.擁有2股，佔APM總股份的0.001%。

(c)

PGIT：

PGIT的股權結構如下：

(i)

PG擁有4.9萬股，佔PGIT總股份的49%；

(Ii)

APM擁有49,997股，佔PGIT總股份的49.997%；

(Iii)

DPM擁有1,000股，佔PGIT總股份的1%；

(Iv)

芬蘭個人擁有1股，佔PGIT總股份的0.001%；

(v)

一名泰國個人擁有1股，佔PGIT總股份的0.001；以及

(Vi)

一名英國人擁有1股，佔PGIT總股份的0.001%。

(d)

PGGT：

PGGT的股權結構如下：

(i)

PG擁有99,997股，佔PGGT總股份的99.997；

(Ii)

芬蘭個人擁有1股，佔PGGT總股份的0.001%；

(Iii)

一名泰國個人擁有1股，佔PGGT總股份的0.001；以及

(Iv)

一名泰國個人擁有1股，佔PGGT總股份的0.001%。


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(e)

IPTH：

IPTH的股權結構如下：

(i)

PG擁有98股，佔iPTH總股份的48.75%；

(Ii)

PropertyGuru International(馬來西亞)有限公司PG的馬來西亞子公司Bhd擁有1股股份，佔iPTH總股份的0.5% ；以及

(Iii)

APM擁有102股，佔iPTH總股份的50.75%。

(f)

克朗：

KRY的股權結構如下：

(i)

IPTH擁有873,834股，佔KrY總股份的51%；

(Ii)

寶潔擁有839,565股股份，佔KRY總股份的48.9994；以及

(Iii)

PropertyGuru International(馬來西亞)有限公司PG的馬來西亞子公司Bhd.擁有1股股份，佔Kry總股份的0.0006%。

(g)

PIPP：

PIPP的股權結構如下：

(i)

IPTH擁有122,632股，佔PIPP總股份的99.8%；

(Ii)

PG擁有245股股份，佔PIPP總股份的0.199；以及

(Iii)

PropertyGuru International(馬來西亞)有限公司PG的馬來西亞子公司Bhd.擁有1股股份，佔PIPP總股份的0.001%。

各泰國附屬公司的所有已發行股份：(A)已獲正式授權及有效發行；(B)已繳足股款；及(C)無須評估(即各泰國附屬公司無權要求該等股份的股東支付進一步款項)，且無任何質押、產權負擔或索償。泰國各子公司的章程文件符合適用的泰國法律的要求，並具有充分的法律效力。

泰國子公司的所有權結構符合適用的泰國法律的要求，發行完成後將立即如此。

7.3

泰國子公司在FBOA中規定的外國人的定義下的地位

在確定泰國子公司的股本結構時，泰國子公司被認為是泰國控股公司，而不是外國人，因此不受FBOA的影響(無論DPM的普通股和優先股的不同權利和權利)。


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我們的意見是基於泰國政府當局發佈的以下裁決：

(a)

根據第332/2535號國務委員會的裁決，國務委員會於1992年提出了一項書面意見，即在根據《土地法》(B.E.2497)(公元1954年)和《革命委員會令》(被《土地法》廢除並取代)確定一家公司是否具有外國人的地位時，必須考慮該人的實際註冊股本。

意見認為，由於股東的經濟利益不同，公司章程規定的股東以優先股方式享有的不同權利在法律上是可行的。

(b)

根據第426/2528號國務委員會的裁決，國務委員會於1985年提供了一份書面意見，即優先股賦予優先股持有人不同於普通股持有人的投票權的特徵是可登記的(在這種情況下為五十(50)股/一(1)票)。它還提到，優先股的固定和累積股息結構是合法的，也是市場標準。

(c)

根據國務委員會第332/2535號裁決，2011年7月19日，商務部外經貿局、商業發展司制定了確定一家公司是否具有外國地位的不同標準，並指出，外資持股比例的計算應以該公司及其一名泰國上層股東的非累積股本為基礎。

高於相關公司持股一個或多個級別的持股不會影響該公司的地位(無論是泰國或外國股東)，也不會在計算該公司的外資持股比例時考慮在內。

資歷

這一意見還受以下附加限制：

(a)

《聯邦貿易法》

FBOA要求外國個人、外國實體和由外國個人或實體持有多數股權的泰國實體(外國人)在泰國從事某些活動之前獲得許可證或證書。《泰國商業廣告法》第17條規定，根據《商業廣告法》附件3(21)和附件3(16)，在泰國提供APM、PGIT、KrY和PIPP服務以及APM和KrY廣告業務的外國人必須持有許可證。監管機構對FBOA的解釋，即交通部在其網站上以裁決摘要的形式發佈，這些裁決對應於公眾不時提出的問題。根據裁決，服務一詞被廣泛解釋，除其他外，可能包括舉辦房地產競賽和組織活動的業務以及通過網站為房地產企業提供在線廣告服務。


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(b)

《外交政策法》下的提名人結構

第7.3段所表達的意見是以第4段(F)項所述假設為基礎的。總體而言，根據《泰國國民和實體法》，泰國國民或實體作為外國國民的代理人或代表持有泰國公司的股份，目的是協助或使該外國國民能夠在泰國開展禁止或限制外國國民開展的業務，即屬違法。在任何情況下，如果泰國投資者與外國投資者共同投資一家泰國公司，相關政府當局可能會選擇調查該公司的股權和公司結構，以確定是否存在違反FBOA的潛在被指定人安排，如果發現該安排違反FBOA，股東將受到制裁，法院可能會下令對該公司的業務運營進行制裁。

(c)

對公共信息和查冊的限制

獲得認證的人最新在商務部登記的公司信息不包括與公司資產上的產權負擔、質押或轉讓有關的信息，也不可能進行確鑿的搜索以確定泰國是否已啟動破產程序或是否存在此類資產上的產權負擔、質押或轉讓。

(d)

泰國法律

就本文中表達的意見涉及泰國法律而言，此類引用包括皇家法令、部級法令、部級法規和通知以及最高法院判決，並且僅限於截至本文件發佈之日起向公眾公佈的那些。我們沒有注意到有任何未公佈的法律或最高法院的判決會影響本文中所表達的任何意見。

(e)

事實

我們對事實問題不發表意見。

本意見書中所表達的意見均為截至本意見書之日止，吾等不承擔責任在本意見書日期後更新本意見書，亦不負責就本意見書中所述的任何事項在本意見書中所述的任何事項，或在本意見書所述事項在本意見書中所述事項在本意見書所述事項之後或在本意見書所述的發現本意見書的日期後發現與本意見書日期之前發生的事件有關的資料，概不負責通知閣下。


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本意見僅針對公司在本意見發表之日公開提交給美國證券交易委員會的表格F-1中的註冊聲明的目的而向您提供，除本意見另有規定外，未經我們明確的書面同意，不得引用本意見，也不得將其副本提供給任何人(收件人除外)，除非適用法律要求披露，或應美國證券交易委員會或任何其他監管機構的要求。在給予這一同意時，我們不承認我們屬於1933年《證券法》(經修訂)第7節或據此頒佈的證券交易委員會的規則和條例或S-K條例第509項所要求同意的人的類別。

真誠的你，

/s/錢德勒MHM有限公司


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附表1

已審查的文檔

A.憲法文件：

DPM：

1.1

交通部於2022年4月12日簽發的DPM宣誓書複印件；

1.2

交通部於2022年4月12日認證的DPM組織備忘錄副本；

1.3

交通部於2022年4月12日認證的DPM公司章程複印件；

1.4

交通部於2022年4月12日認證的DPM截至2021年5月31日的股東名單副本；和

1.5

DPM公司股票登記簿複印件；

APM：

2.1

交通部於2022年4月12日簽發的APM宣誓書複印件；

2.2

交通部於2022年4月12日認證的《APM組織備忘錄》副本；

2.3

經交通部於2022年4月12日認證的APM公司章程副本；

2.4

交通部於2022年4月12日認證的APM截至2021年5月31日的股東名單副本；和

2.5

APM公司股票登記簿複印件；

PGIT：

3.1

商務部於2022年4月12日簽發的PGIT宣誓書複印件；

3.2

2022年4月12日經交通部認證的PGIT組織備忘錄複印件；

3.3

2022年4月12日經交通部認證的PGIT章程複印件；

3.4

經交通部於2022年4月12日認證的PGIT截至2021年5月31日的股東名單副本；和

3.5

PGIT股份登記簿複印件；

PGGT：

4.1

商務部於2022年4月12日簽發的PGGT宣誓書複印件；

4.2

2022年4月12日經交通部認證的PGGT組織備忘錄複印件；

4.3

2022年4月12日經交通部認證的PGGT章程複印件；

4.4

經交通部於2022年4月12日認證的PGGT截至2021年5月31日的股東名單副本；和

4.5

上市公司股票登記簿複印件；

IPTH：

5.1

交通部於2022年4月12日簽發的iPTH宣誓書複印件；

5.2

交通部於2022年4月12日認證的iPTH組織備忘錄副本；

5.3

2022年4月12日經交通部認證的iPTH公司章程副本；

5.4

交通部於2022年4月12日認證的截至2021年8月3日的iPTH股東名單副本；和

5.5

IPTH股份登記簿複印件；

克朗：

6.1

交通部於2022年4月12日簽發的克朗宣誓書複印件；


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6.2

2022年4月12日經交通部認證的KRY公司組織備忘錄複印件；

6.3

經交通部於2022年4月12日認證的KRY公司章程複印件；

6.4

經交通部於2022年4月12日認證的截至2021年8月3日的KRY股東名單副本；和

6.5

Kry的股份登記簿副本一份；以及

PIPP：

7.1

交通部於2022年4月12日簽發的PIPP宣誓書複印件；

7.2

2022年4月12日經交通部認證的PIPP組織備忘錄副本；

7.3

2022年4月12日經交通部認證的PIPP章程複印件；

7.4

經交通部於2022年4月12日認證的PIPP截至2021年8月3日的股東名單副本；和

7.5

PIPP股份登記簿副本一份。

B.其他文件：

PG和Ohm Ammaramorn先生於2019年9月11日就DPM達成的股東協議


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