附件4.12
房屋租賃合同
出租人：太倉科技創業園股份有限公司(以下簡稱甲方)
承租人：蘇州科聯生物製藥有限公司(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確出租人與承租人之間的權利義務關係，甲、乙方經協商一致，在此簽訂本合同。
第一條甲方將位於太倉市北京西路6號的研發大樓(東)的3層和4層出租給乙方，供公司辦公之用。雙方確認房屋建築面積為2366.81平方米(包括但不限於樓梯、電梯、緊急通道、公共通道等公共部位)，所有費用按上述面積計算。除非雙方另有約定，合同期內房屋的收費面積不作調整，乙方對此無異議。
第二條租賃期限：2021年5月1日至2023年4月30日。
租賃合同期滿終止時，乙方提出續簽的，應當在合同期滿前一個月書面通知甲方。甲方應根據實際情況決定是否續簽合同。如果甲方同意續簽合同，雙方應另行簽訂房屋租賃協議。
第三條房屋租金、企業管理服務費和企業管理服務內容
1.單位租金為23元/平方米/月，因此總租金為54,436.63元/月。企業管理服務費為7100元/月。總金額為人民幣61536.63元/月
2.為方便乙方進入太倉科技創業園和留學人員創業園發展，甲方可為乙方提供下列附加服務。但無論甲方是否提供此類服務，均不影響企業管理服務費的正常收取：
(一)提供境內公司向市場監管機構登記、開立銀行賬户等“一站式”服務；
(二)提供與企業年檢有關的諮詢服務；
(三)提供政策性諮詢服務，協助入駐企業獲得政策性優惠；
(四)協助入駐企業申請各類科研項目和經費；
(5)提供公司結構、治理模式等與管理相關的諮詢服務；
(六)提供支持市場發展的服務，協助商務洽談、企業與產品推介等，促進產品與渠道、企業與市場的對接；
(7)提供投資者推薦、投資方案選擇等服務，促進資本與項目的對接；
(八)提供新產品開發諮詢、項目評估、後續技術援助、產學研合作促進等服務；
(九)《公園管理暫行條例》規定的相關服務。
3.甲方為私營企業。如果政府僅在某些情況下(如疫情)才對國有園區內的居民企業實施減租政策，甲方不會批准此類減租，因為該園區不是國有園區，乙方對此沒有異議。
第四條房屋租金和企業管理服務費的支付方式
支付方式：按季支付；三個月租金及企業管理服務費
應在合同簽署之日起五個工作日內付款(隨後，每三個月為一個付款週期)。下一個週期，即三個月的租金和企業管理服務費，在第一個週期的第三個月期滿前15天繳納，其餘部分可以類推扣除。乙方付款後，甲方開具發票。
在租賃期內，乙方不得以任何理由扣除其必須預付給甲方的租金、企業管理服務費等費用。
乙方應在本合同約定的付款日期前將租金及其他費用匯入下列賬户，不得以未收到催款通知為由拖延或拒絕付款。
甲方收取租金、企業管理服務費等費用的賬户信息：
賬户名稱：太倉科技創業園有限公司
開户行：中國銀行太倉分行中信股份銀行
Account No.: 7324710182800018835
甲方接受乙方租金和其他費用的行為或事實狀態，不得解釋為免除因乙方違約而產生的法律責任。乙方不得以此為抗辯理由免除違約責任。
乙方在付款時，如有拖欠水電費、滯納金、企業管理服務費、租金的，甲方可按上述順序先扣除上述欠款。
第五條保證金
1.為確保乙方充分履行租賃合同，租賃房屋及其附屬設施安全完好，乙方按時歸還房屋並辦理營業執照遷移(合同期滿或合同解除後)，乙方同意在簽訂本合同時向甲方支付一個月的租金和企業管理服務費作為押金。在租賃期內，在本合同終止和房屋歸還完成之前
辦理手續時，押金不用於支付房租、企業管理服務費、水電費等應付費用，甲方收到押金後向乙方開具收據。
2.乙方有下列情形之一的，甲方有權直接從押金中扣除：
(一)乙方有侵權或者違反行政法規行為，給甲方或者第三人造成損失的，甲方可以扣留部分或者全部保證金，以彌補甲方或者第三人遭受的經濟損失；
(二)乙方的租賃行為必須符合相關物業管理要求；否則，甲方有權視情節嚴重程度扣除押金。
3、本合同約定甲方有權扣除上述保證金，造成保證金不足部分的，乙方必須在收到甲方書面通知後七天內補繳；否則，乙方每延遲一天，應向甲方支付應支付違約金金額的0.1%；如果30天后補繳仍未完成，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，不承擔任何責任。
四、乙方有下列情形之一的，押金不予退還：
(一)乙方損壞租賃房屋或者其附屬設施設備，拒不按價賠償的；
(二)因乙方違約被解除本合同，或者乙方單方面提前解除本合同的；
(三)乙方在經營過程中存在第三方債務的，該債務影響甲方房屋的租賃或使用。
5.租賃期滿後，乙方應結清欠款。未給甲方造成損失的，無第三方提起訴訟、仲裁等懸而未決事項，且乙方已將所有活動物品搬離(未損壞房屋歸還時的翻新狀態，或按甲方要求恢復原狀)，完成退房手續，水電，
辦理營業執照等事項移交、遷出手續，並結清相關費用的，甲方應在15個工作日內將押金一次性退還乙方(如有扣除，為扣除後的剩餘押金)，不計利息。
6、押金與乙方在本合同履行期間支付的租金、企業管理服務費、水電費等費用無關，僅作為對租賃房屋及設備設施的安全完整、乙方歸還房屋、按時完成房屋交接手續的保證。乙方不得動用保證金逃避支付租金、企業管理服務費、水電費的義務，不得將上述保證金用於對外擔保或轉移保證金。
第六條甲方的權利和義務
1.甲方應提供完整的辦公用房，並保證水電供應。如遇故障，甲方應及時解決。水電費由乙方承擔，甲方代扣代繳，乙方應按甲方規定及時支付。如果乙方在租賃期內違約，或本合同被取消或終止，甲方有權停止供水、供電及其他服務保證，由此造成的損失由乙方承擔全部責任。乙方在此同意不向甲方索賠。
2.甲方負責房屋的維修，確保乙方的正常安全使用。甲方對房屋的修繕責任僅限於房屋原有結構，以及未經乙方改裝的供電線路和公共部分；甲方負責公共區域的管理服務。
3、如有甲方無法控制的因素導致水、電、網絡等服務不穩定或中斷，甲方不承擔任何責任，但應盡最大努力採取有效措施減少由此造成的影響和損失。
4.因乙方的行為或違約行為造成的任何事實狀態，導致該方
甲方向第三方支付費用、罰款等的，乙方應在收到甲方書面通知後十日內全額支付；否則，甲方有權直接從保證金中扣除。
第七條乙方的權利和義務
1、乙方不得擅自轉租、轉讓、出借房屋，不得將房屋用於非辦公用途(倉庫、宿舍等)。
2.乙方不得利用出租房屋進行違法活動，損害公共利益。
3、乙方應保證遵守甲方制定的《園區管理暫行條例》、《改造管理暫行條例》及其他有關管理規定，上述規定文本為本合同的附件，乙方應確認收到，並認真閲讀，並承諾遵守有關規定。
4、乙方因業務需要對房屋進行改造的，不得破壞房屋的結構和外觀，空調室外機組不得擅自掛在室外，放置在園區指定的位置。整治涉及消防安全建設和改造的，需要按照國家規定自行向相關管理部門申報。乙方應在裝修前向甲方提交書面計劃，甲方同意後方可實施，否則造成的經濟損失由乙方承擔。乙方需遵守甲方制定的有關裝修管理規定。
5.本樓層的電梯、樓梯、通道等公共空間應為所有使用者所共享，乙方不得妨礙他人使用。
6、乙方應按時繳納房租、企業管理服務費等費用。
7、乙方應遵守甲方管理部門的其他規定。
八、乙方應嚴格遵守中國有關知識產權保護的法律法規，對侵犯知識產權的行為自行承擔法律責任。
9、本合同解除、終止，或乙方因各種原因提前離園時，乙方應及時結清房租及企業管理服務費。乙方應承諾，在所有費用結清之前，不會搬走辦公室內的所有物品。如發生強制拆遷，甲方有權幹預。因此造成任何一方物質損失和人身傷害的，由乙方承擔經濟和法律責任。
10、本合同解除或終止時，乙方除拆除租賃場地內屬於乙方的所有可拆卸、可拆卸的設備外，為縮短拆遷改造時間，節約社會成本，減少對周邊企業的幹擾，乙方同意放棄改造剩餘價值，留給未來企業免費使用，甲方不需要向乙方支付任何形式的補償或賠償。如果甲方要求乙方拆除改造，乙方必須將改造徹底拆除，並將租賃場地恢復原狀，並進行清理。拆遷和垃圾運輸費用由乙方自行承擔，並在拆遷和清潔工作所要求的時間內支付租金和管理費。
11、本合同解除或終止時，如乙方不能及時歸還租賃場地，自租賃場地歸還之日起至次日止，乙方應向甲方支付相當於每月租金兩倍的違約金及其他費用。同時，甲方遭受其他損失的，乙方也應賠償。如果乙方仍未撤離並歸還房屋超過15天，視為乙方已放棄租賃場地內的所有物品。甲方有權自行清理場地，收回房屋，乙方同意不向甲方索賠。現場清理和房屋恢復原狀的合理費用由乙方支付或從乙方支付的保證金中扣除。
12.乙方歸還租賃場地時，不得要求甲方購買乙方出資的室內裝修及各種設備。
13、乙方同意自行關注市政建設、停水停電等相關通知，不得就此向甲方提出索賠。
十四、物業項目內的公共區域、房屋外立面(含外立面空間)、户外廣告位的所有權、使用權和發佈權。
出租房屋所在地點為甲方所有，未經甲方書面同意，乙方不得在户外張貼、懸掛、安裝任何含有廣告內容的圖片、燈箱、海報等。乙方有權在租賃房屋內發佈各類廣告，但發佈的各類商業廣告和服務信息應當內容健康、真實，符合《中華人民共和國廣告法》及相關法律法規的要求。甲方有權進行監督，要求在規定的期限內整改。
乙方應協助甲方做好創業園的管理工作和宣傳教育文化活動，配合做好創業園的統計工作，並將國家和地方有關部門要求的科技企業孵化器相關統計數據及時上報創業園。
十六、乙方從事生物、化學研究開發的企業(非生產型，生產型需辦理立項相關手續並通過環評)，除研發實驗外，不得生產、製備危險化學品(包括但不限於硫酸、高氯酸、苯、甲醇等化學品)。以及租賃場地內的違禁品(包括但不限於雷管、火藥、藥品及中間體、醫藥原料、藥品等，以及按照國家明文規定取得生產許可證後方可生產的產品)。如甲方發現乙方有上述行為，甲方有權隨時解除本合同，收回房屋。
如果乙方私自生產或配製上述違禁品，由此產生的一切法律後果由乙方自行承擔，並由乙方承擔甲方因此而遭受的損失。
第八條乙方有下列情形之一的，甲方可以沒收押金，解除合同，停止供水、停電等服務保障，收回房屋(由此造成的一切損失，包括乙方的損失，由乙方承擔責任
翻新等)：
(一)乙方擅自轉租、轉讓、出借房屋，或者擅自改變房屋用途的；
(二)乙方利用出租房屋進行違法活動的；
3、乙方拖欠租金和企業管理服務費兩個月(如乙方拖欠租金、企業管理服務費等，給甲方造成損失的，乙方同意甲方可自由處置乙方留在房屋內的辦公傢俱、辦公用品等資產，以彌補乙方拖欠的費用，甲方保留追究乙方法律責任的權利)；
(四)未經甲方書面同意，乙方擅自拆除、改變租賃房屋承重結構，或故意損壞租賃房屋的；
5.乙方正面臨財務危機或將面臨清算或破產；
6.扣押或扣押乙方在房屋內的任何財產。
第九條出租人和承租人變更
1、甲方將房屋所有權轉讓給第三方的，本合同對新房主繼續有效。
2.如果甲方出售房屋，必須提前三個月通知乙方。
3.乙方如提前終止本合同，應提前一個月書面通知甲方。
第十條特別規定
1.乙方法定代表人和股東應為甲方在本合同項下發生的一切費用和責任(包括但不限於租金、企業管理服務費、水電費、通信費、違約金、律師費等)提供連帶責任擔保，保證期為自最後一期費用履約期屆滿之日起兩年。
2.乙方不得向員工贈送財物、支付回扣或其他不正當待遇
否則，甲方有權單方面將本合同約定的租金標準提高20%-30%，並經乙方同意。
3.乙方確認在租賃期內，租賃場地也是乙方的有效通知地址。甲方有權選擇在租賃場地的門、窗或牆上張貼本合同規定的通知，一經張貼，視為已送達乙方，並視為乙方已知曉。
第十一條違約責任
1.一方無正當理由提前解除本合同，給另一方造成經濟損失的，應當賠償。
二、承租人逾期支付租金的，除及時補交外，自遲交之日起按每日0.05%的比例支付違約金。
第十二條免責的條件
乙方在此明確同意並聲明，除因甲方故意行為或重大過失造成下列事故和損失外，甲方不需要對乙方或任何第三方承擔責任；下列損失是由第三方造成的，甲方應協助乙方向第三方索賠：
(一)房屋所在物業內的公共設施(包括但不限於消防、保安設備、空調設備)或其他設備的缺陷或故障給乙方造成的經濟損失或損害；
(二)因房屋所在地的電力、自來水等供應中斷、故障或者中斷，給乙方造成經濟損失或者損害的；
(三)盜竊、搶劫房屋所在財產或者房屋，給乙方造成經濟損失或者損害的；
4.甲方限制用水、限電、限用中央空調等給乙方造成的經濟損失或損害，視政府限量供應情況而定
水、電等公共資源；
(五)房屋所在房產內公共設施的正常維護造成的必要影響；
6、因其他不可抗力事件造成房屋損壞或給乙方造成損失的。
第13條解決爭端的條件
1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應協商解決，如無爭議，可向太倉市人民法院提起訴訟。
2.甲方因乙方違約而提起訴訟的，甲方有權要求乙方賠償由此產生的律師費。
第十四條本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國民法典》的有關規定，經本合同雙方協商後另行補充。本補充條款與本合同具有同等效力。
第十五條本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方：太倉科技創業園有限公司。
代理商(簽名)：/s/胡雨田(胡雨田)
月(日)(年)
[印章：]太倉科技創業園有限公司。
3205850937840 (太倉市科技創業園有限公司)
乙方：蘇州聯通生物製藥有限公司。
擔保人(簽字)：/s/[已蓋章]
[印章：]蘇州聯通生物製藥有限公司3205851965705
April 9, 2021
月(日)(年)
[印章：]蘇州聯通生物製藥有限公司
3205851965705 (蘇州康乃德生物醫藥有限公司)