租賃協議

本租賃協議於2016年6月20日由Paradigm Realty Advisors，L.L.C.，Eagle I Investments，L.L.C.(“房東”)和ClearSign Comtation Corporation(“租户”)。

1.定義和基本規定。除上下文另有規定或要求外，下列術語應具有本文規定的含義：

(a)

租賃日期：上述日期。

(B)房產：位於俄克拉荷馬州塔爾薩縣被描述為Two Memory Place的土地上的辦公大樓(“大樓”)225號套房，街道地址為東8023號63^研發地址：俄克拉何馬州塔爾薩，郵編：74133。物業已在本租約附件的圖則上概述，如附件A所示。

(C)工程項目：土地連同建築物、其上的所有其他建築物、改善設施及附屬設施，連同業主不時指定為包括在工程項目內的任何增建或更改。

(D)任期：36個月，自2016年9月1日(“生效日期”)起至下午5時止。2019年8月31日，可按租約規定進行調整。

(e)

基本租金：每月2147美元。

(t)保證金：2147.00美元

(G)租金：基本租金、承租人所佔的超額部分，以及承租人根據租約可能欠業主的所有其他款項。

(H)準許用途：該處所只可作一般商業辦公用途及附帶用途，不得作其他用途。

(I)租户比例：1.49%，即(A)該物業的2,001個可租平方尺除以(B)該項目的134,183個可租平方尺的百分比。

(J)初始責任保險額：1,000.00美元。

2.萊斯·格蘭特。在符合本租約條款的情況下，業主將該房產出租給租客，租客向業主出租。

3.如果生效日期不是日曆月的第一天，則期限應延長一段時間，從生效日期到下一個月的第一天。如果本租約是在物業空置或可供租客使用之前簽訂的，或如物業的任何現住客暫時擱置，而業主未能在生效日期前取得對物業的佔有權，則(A)在業主將物業交予租客之前，租客應免除繳交租金的義務；(B)租期應延長一段時間，由預定生效日期起至業主將物業交予租客管有之日(該日期將被定義為生效日期)為止

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(C)房東不應因此而違約或承擔損害賠償責任，以及(D)當房東將房產交由租客佔有時，租客應接受對其的佔有。承租人佔用該房屋後，應視為已接受該房屋在入住之日的狀況，但須視乎房東仍須履行的清單項目(如有)。

房租。

(A)付款。承租人應及時向房東支付基本租金和本租約項下承租人應向房東支付的所有額外款項，包括第4節規定的金額。(B)以下不加要求、扣除或抵銷的，按房東的地址(或房東不時以書面形式指定給租户的其他地址)支付。基本租金按本合同規定調整後，按月預付。基本租金的第一筆月度分期付款應與本租約的簽訂同時支付；此後，基本租金的月度分期付款應在租期的第二個完整日曆月的第一天和第五天晚些時候到期，並持續到本租約期間的每個日曆月的第一天。租期開始時任何零碎月份的基本租金應按本租賃生效月份的每一天當前年度基本租金的1/365按比例計算，並應於開始日期到期。

(B)營業費用承租人應支付(每一處所可出租平方英尺)相當於項目每可出租平方英尺實際基本成本相對於2016歷年發生的實際基本成本的不時超額(“超額”)(“止損點”)。房東可以在房東向租客提供年度成本報表後三十(30)天內一次性收取這筆款項。或者，房東可以真誠地估計租客在任何日曆年或該日曆年期間應支付的超額部分，除非房東向租客交付了估計超額部分的修訂版，否則房客應在開始日期和此後每個日曆月的第一天向房東支付一筆金額，相當於該日曆年或其部分日曆年的估計超額部分除以該日曆年的月數。在任何日曆年度內，房東可以不時地估計和重新估計租户在該日曆年度應支付的超額部分，並將估計或重新估計的副本交付給租户。此後，承租人每月應支付的超額分期付款應根據估算額進行適當調整，以便在有關歷年結束時，承租人應支付房東估計的所有超額款項。根據這一估計數支付的任何金額應根據本第4款進行調整。(B)當每一歷年有實際基本費用時。如果大樓在任何日曆年度內沒有完全出租，業主可以對基本成本進行適當調整，以95%的租賃為基礎調整此類費用，調整後的費用應用於本第4(B)節的目的。

就本第4款(B)而言，“基本成本”一詞應指業主根據一貫適用的公認的聯邦所得税會計原則而產生、支付或有義務支付的與項目的所有權、運營和維護有關的各種費用和支出，包括但不限於以下各項：

(I)所有從事項目運營、維修、更換、維護和安全工作的僱員的工資和薪金(包括管理費)，包括與此相關的税收、保險和福利；

(2)項目運行、維護、維修、更換和安全使用的所有物資和材料；

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(3)可合理預期可降低項目正常運營成本、提高服務的可靠性和性能的所有改進的年度成本，以及為遵守任何政府當局此後頒佈的任何法律而進行的改進；

(4)除項目承租人(包括本租約第7條下的承租人)實際償還給業主的公用事業費用外，所有公用事業費用；

(五)適用於本項目的任何保險或與保險有關的費用以及與此相關的業主個人財產的費用；

(6)所有税收、評估和政府收費，無論是聯邦、州、縣或市政府，也無論是通過向目前徵税的地區或管理當局徵税，還是由其他人徵税，以及可歸因於項目(或其運營)的任何其他税收和評估，以及項目周圍的場地、停車區、車道和小巷，但不包括對收入徵收的聯邦和州税(統稱為“税”)；如果改變目前的徵税方法，以取代對土地或項目徵收的全部或任何部分税收，對業主直接徵收從土地或項目收取的租金的資本税，或對全部或部分基於該項目的該等租金的特許經營税、評估或收費，則就本協議而言，所有該等税收、評估或收費或其部分應被視為包括在“税”一詞內；

(7)

本項目的費用或維修、更換和一般維護；

和

(8)服務成本或與獨立承包商簽訂的項目運營、維護、維修、更換或安全維護合同，包括但不限於警報服務、合規服務、窗户清潔、暖通空調系統維護和電梯維護。與房舍相關的清潔費將直接轉嫁給租户。

在“基本成本”一詞的定義中具體不包括下列費用：(A)由保險收益或由承租人或其他第三方支付的維修、更換和一般維護費用，以及僅由承租人以外的項目租户支付的改建費用；(B)利息、攤銷或向業主支付貸款的其他費用；(C)項目折舊；(D)第三方租賃佣金；(E)法律費用，但不包括為項目租户的一般利益而發生的費用(例如，税務糾紛)；(F)翻新或以其他方式改善項目住客的空間或項目內的空置空間；。(G)糾正項目建築上的瑕疵；。(H)業主在補救違約或進行本租約明文規定的工作方面的加班或其他開支，費用由業主承擔；。(I)向業主徵收或由業主從項目營運所得的收入計算的所得税；及。(J)未經改善、開發、美化或以其他方式與項目相關使用的土地部分。

年度成本報表應包括根據本附件第四節(B)的規定調整後的上一年度業主實際基本成本的報表。如果承租人支付的費用少於實際超出的部分，則承租人應在年度成本報表交付後30天內向房東支付差額。

本合同要求承租人支付的所有款項應自到期之日起計息，直至按下列利率中的較低者支付：(I)

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(18%)年息或，(Ii)最高合法利率。或者，房東可以向租客收取相當於拖欠款項10%的費用，以補償房東因租客拖欠所造成的費用和不便。然而，在任何情況下，在適用法律下被視為利息的範圍內，根據本條款5或本租賃的其他地方允許的費用不得超過最高合法利率。

6.保證金。在簽訂本租約的同時，承租人應立即向房東支付保證金，保證金由房東持有，不承擔利息責任，並作為承租人履行其在本租約項下義務的擔保。保證金不是預付租金，也不是房東在違約時的損害賠償額度或限額(定義見下文)。房東可以在不損害任何其他補救措施的情況下，不時使用全部或部分保證金來履行承租人在本合同項下有義務但未能履行的任何義務。在使用保證金後，承租人應按要求向房東支付所申請的金額，以便將保證金恢復到原來的金額。在租期結束後的一段合理時間內，只要承租人履行了本合同項下的所有義務，房東應將未用於履行承租人義務的保證金餘額退還給承租人。如果房東轉讓了房產的權益，房東可以將保證金轉讓給受讓人，此後房東不再承擔退還保證金的責任。

房東的義務。

(A)服務。如果不存在違約事件，業主應盡一切合理努力向租户提供項目附近類似建築物通常提供的服務，包括但不限於：(1)供大樓租户一般使用的供水點的水(冷熱水)；(2)供暖和冷藏空調(視情況而定)，從上午7：00開始。至週一至週五下午6：00，不包括節假日，且按業主合理地認為標準的温度和數量；(3)除節假日外，為建築物標準安裝而在工作日提供的清潔服務(業主保留單獨向租户支付非標準安裝或使用所需額外清潔服務的權利)，以及根據業主的判斷不時需要的窗户清潔服務；(4)進出房屋所在樓層的電梯，與其他租户一樣，但房東可以合理限制電梯的數量，使其在正常營業時間以外的時間和節假日使用；(5)正常營業時間內的電流，但計算機、電子數據處理設備、特殊照明設備、需要110伏以上的設備，或其他用電量超過正常辦公室使用的設備除外。除承租人或其僱員、代理人或受邀者造成的損害外，業主應將建築物和項目的公共區域保持在合理的良好秩序和狀況。如果承租人需要本第7款第(A)款第(2)款規定的服務，則在本合同規定的時間以外的任何時間, 如租客於下午1：00前向業主提出書面要求，應向租客提供此類服務。租客應在房東向租客交付發票後十(10)天內，向房東支付每小時50.00美元的服務費。房東根據本第7條規定的提供服務的義務。(A)應遵守此類服務提供者的規章制度和政府規章制度。

(B)過度使用公用事業。房東應使用合理的效率，通過建築物和房屋的現有饋線和立管，為計算機、電子數據處理設備、特殊照明設備、需要超過110伏的設備或其他耗電量超過正常辦公用電量的設備提供電流，租户應在房東向租户交付發票後十(10)天內向房東支付此類服務的費用。房東可以決定這種額外消費的金額和潛力

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一種或兩種情況下的用電量：(1)由業主挑選並由租户支付費用的信譽良好的顧問對建築物內的標準或平均租户用電量進行的調查；或(2)由房東安裝、維護和讀數的獨立電錶，費用由租户承擔。承租人不得安裝任何需要特殊佈線或要求電壓超過110伏或以其他方式超過建築容量的電氣設備，除非事先得到業主的批准。該處所內的電力使用量不得超過該處所內現有的饋線及豎管的容量或線路的容量。根據租户的書面要求，如業主認為有必要安裝任何立管或電線，業主應自行承擔安裝費用，且不得對建築物或處所造成永久性損害或傷害，造成或造成危險或危險的情況，造成過度或不合理的改建、維修或費用，或幹擾或幹擾建築物的其他租户。如果承租人在房屋內使用機器或設備(一般辦公機器除外，計算機和電子數據處理設備除外)，影響空調系統保持的温度或使任何公用設施超載，房東可以在房屋內安裝補充空調或其他補充設備，其費用，包括安裝、操作、使用和維護的費用，應由承租人在十(10)日內支付給房東

房東因此向租客交付了發票後。

(C)恢復服務；取消服務。房東應使用合理的效果來恢復任何變得不可用的服務；然而，這種不可用不應使房東對由此造成的任何損害負責，不構成對租客的推定驅逐，不構成任何默示保證的違反，或者，除下一句所規定的外，房客有權享受本合同規定的租客義務的任何減輕。然而，如租客因不能使用任何此類服務而連續超過45天不能合理使用處所，則租客有權就阻止租客合理使用處所的連續每一天(在該45天期間後)享有合理租金減免，作為其唯一補救辦法。

8.

改進；改動；更新；維護。

(A)改進；改動。房屋的改善只能按照事先提交給業主並經業主書面批准的平面圖和規格進行安裝，費用由租户承擔。在最初的租户進行改善後，未經業主事先書面同意，不得對該房屋進行任何改動或實際增建。未經房東事先書面同意，承租人不得在房屋上或周圍油漆或安裝照明或裝飾、標誌、窗户或門字或任何類型的廣告媒體。業主或租客在物業內或物業上所作的一切改動、增建或改善(不論是暫時性或永久性的，包括但不限於所有空調設備及所有其他以任何方式與建築物的管道系統相連的設備)，在期滿後均屬業主所有，並應保留在物業內，租客不獲補償。承租人或為承租人對建築物電氣系統進行的所有更改、增加或改進應為“計算機級”，以最大限度地減少諧波，包括但不限於根據國家電氣法規第10號或所有插座中的更大布線屏蔽的變壓器、接地和中性點。業主批准租客為改善房產而準備的任何圖紙、平面圖和規格，並不構成業主對該等圖紙、平面圖和規格、或與之相關的任何用途、目的或條件的改善是否足夠或足夠的陳述或保證，但這種批准僅應是業主根據本條例的要求同意的。

(B)修理；保養。承租人應將房屋保持在清潔、安全、可操作、有吸引力的狀態，不得允許或允許任何對房屋任何部分的浪費或損壞。承租人應在業主的指示和監督下，修理或更換

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承租人或承租人的代理人、員工、承包商或受邀者對項目造成的損害。如果承租人未能在損壞發生後十五(15)天內進行維修或更換，則房東可由承租人承擔費用。房東可以不讓租户在房屋外修復任何此類損壞，而是由租户自費修復此類損壞。房東根據本第8條進行的任何維修或更換工作的費用應在房東向租户交付發票後十(10)天內支付給房東。

(C)工作表現。本第8節所述的所有工作只能由業主或業主書面批准的承包商和分包商進行。承租人應促使所有承包商和分包商購買並保持對業主合理要求的金額和公司的風險的保險，並獲得業主合理滿意的付款和履約保證金，以支付工程費用。所有此類工作應按照所有法律要求進行，並以良好和熟練的方式進行，以避免損壞房屋和建築物，包括但不限於建築物的基本結構或結構質量，或管道、電線或其他公用事業輸電設施。所有可能影響暖通空調、電氣系統或管道的此類工作必須得到建築工程師的批准。

(D)機械師的留置權。承租人不得允許因承租人或應承租人的要求而進行的任何工作、所提供的材料或所承擔的義務，將任何機械師的留置權針對該房屋或項目提出。如果提交了此類留置權，則承租人應在房東向租户遞交申請通知後十(10)天內，支付留置權金額或努力抗辯該留置權，並向房東交付一份令房東合理滿意的保證金或其他擔保。如果承租人未能及時採取任何一項行動，則房東可以在不詢問其有效性的情況下支付或擔保留置權索賠，任何如此支付的金額，包括費用和利息，應在房東向租客交付發票後十(10)天內支付給房東。

9.承租人只能在允許的情況下繼續佔用和使用房屋，並應遵守與房屋的使用、狀況和佔用有關的所有法律、命令、規則和規定，包括但不限於《美國殘疾人法》和任何環境法。房產不得用於任何有損聲譽或造成特殊火災危險的用途，或導致建築物或工程或其內容物的保險費率增加，或儲存任何危險材料或物質。如果由於承租人的行為，項目的保險費率及其內容增加，則此類行為屬於違約事件，承租人應按要求向房東支付增加的金額，接受此類付款不構成放棄房東的任何其他權利。承租人應以不造成任何滋擾或幹擾、騷擾或幹擾任何其他承租人或房東管理大樓的方式開展業務並控制其代理人、員工和受邀者。承租人無權使用該房屋的屋頂

·任何用途的建築。

10.

賦值和子集。

(A)轉讓；同意。未經業主事先書面同意(業主可自行決定同意或拒絕)，承租人不得(I)宣傳房屋的任何部分可供租賃，(2)直接或通過法律實施轉讓、轉讓或扣押本租約或其中的任何產業權或權益，(3)允許任何其他實體通過合併、合併或其他重組成為本合同項下的承租人，(4)如果承租人是其股票公開交易的公司以外的實體，則允許轉讓承租人的所有權權益，以改變目前對承租人的控制，(5)分租該處所的任何部分，。(6)批出該處所任何部分的任何許可證、特許權或其他佔用權，或。(7)準許租客以外的任何一方使用該處所(第IO.(A)(2)至10.(A)(7)條所列的任何事件均屬“轉讓”)。如果承租人請求房東同意轉讓，則承租人應向房東提供

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建議轉讓的所有條款和條件的書面説明、建議文件的副本以及關於建議受讓人的以下信息：名稱和地址；關於其商業和商業歷史的合理令人滿意的信息；建議使用房產；銀行、金融和其他信用信息；以及足以使房東確定建議受讓人信用和品格的一般參考資料。承租人應補償房東的律師費和其他費用，包括轉讓，每次轉讓不超過500美元，與考慮任何要求其同意轉讓的請求有關。如果房東同意轉讓，則建議的受讓人應向房東提交一份書面協議，明確承擔承租人在本租約項下的義務；然而，任何少於房屋內所有空間的受讓人只對本租約項下可適當分配給轉讓空間的義務負責，並且僅限於其同意支付給租客的租金。房東同意轉讓不應免除承租人履行其在本租約項下的義務，但承租人及其受讓人應為此承擔連帶責任。房東對任何轉讓的同意不應放棄房東對任何後續轉讓的權利。如果在房產或其任何部分被轉讓時發生違約事件，則房東除可採取其他補救措施外，還可直接向受讓人收取所有應付給租客的租金，並將該等租金用於支付租金。承租人在收到房東的通知後，授權其受讓人直接向房東支付租金。

(B)取消。房東可在提交租客同意轉讓的書面請求後30天內，自擬議轉讓生效之日起取消本租約(或就轉租或轉讓而言，取消擬轉租或轉讓的部分)。如果業主就物業的任何部分取消本租約，則該部分物業的本租約將終止，租客應向業主支付截至取消日期與建議轉讓所涵蓋的物業部分有關的所有租金，以及業主就本租約支付或應付的可分配給該物業該部分的所有經紀佣金。此後，房東可以將該部分房產出租給未來的受讓人(或任何其他人)，而不對租户承擔責任。

(C)額外補償。承租人在收到租金後，應立即向房東支付超過其所涵蓋部分房屋可分配租金的轉讓所得的全部補償。

11.

保險；放棄；代位求償；賠償。

(A)保險。承租人應自費購買並在整個保期內維持下列保險單：(1)不少於1,000,000美元(“初始責任保險金額”)的商業一般責任保險，或房東不時合理要求的其他金額，為租客、房東、房東代理人及其各自的關聯公司承保因使用和佔用房產而造成的人身傷亡或財產損壞的所有責任；(2)合同責任保險，足以涵蓋承租人在本合同項下的賠償義務，(3)承保承租人的財產、物業及其他財產(包括他人財產)的全部價值的保險，

(4)工人補償保險，包括業主合理接受的代位背書豁免；(5)業務中斷保險。當向房東出具的任何保單提供重複或類似的保險時，房客的保險應向房東提供主要保險，在這種情況下，房東的保單將超過租户的保單。承租人應提供此類保險的單據和其他令房東滿意的證據，證明維持了本合同規定的所有保險範圍，並應獲得每家保險公司的書面義務，在任何此類保險取消或重大變更前至少30天通知房東。所有此類保險單的格式和公司出具的保險單應合理令人滿意

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敬房東。附屬公司“一詞係指直接或間接控制、受當事人控制或與當事人共同控制的任何個人或實體。

(B)放棄過失索賠；不得代位求償。對於因意外、盜竊、火災、第三方或任何其他原因(包括因維修或更改項目的任何部分或因任何其他原因造成的損失)造成的任何人或多人的傷亡或任何財產的損壞、被盜、毀壞、丟失或失去使用(“損失”)，房東不對租户或由租户提出索賠的人負責，無論是任何一方的疏忽造成了該等損失的全部或部分。房東和租客均放棄就任何財產的任何損壞或被盜、毀壞、損失或失去使用而對另一方提出的任何索賠，只要這些索賠是根據涵蓋項目、建築物、房產、房東或租客的固定裝置、個人財產、租賃改進或業務的任何保險單投保的，或者在承租人放棄的情況下，根據本條款要求投保的，無論是另一方的疏忽或過失造成了此類損失；然而，房東的免責聲明不應包括房東攜帶的保險單上的任何可扣除金額，也不適用於房東可能承受的任何共同保險罰款。每一方應促使其保險承運人背書所有適用的保單，放棄承運人在代位求償或其他情況下對另一方當事人的追償權利。

(C)彌償。在符合第11條(B)的情況下，承租人應就因本項目的任何事件或承租人未能履行其在本租賃項下的義務而造成的任何損失(房東或其代理人或附屬公司的單獨或嚴重疏忽引起的損失除外)，就所有索賠、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決和費用(包括律師費)為業主及其代理人和附屬公司辯護、賠償並使其不受損害，即使或據稱是由業主或其代理人及附屬公司的共同、比較或同時的疏忽或過失造成的，且即使任何此類索賠，訴因或訴訟是基於或聲稱基於房東或其代理人和附屬公司的嚴格責任。這一賠償條款旨在賠償房東及其代理人和附屬公司在房東或其代理人和附屬公司與租客共同、比較或同時存在過失時，因上文規定的自己的疏忽或過錯而產生的後果。本賠償條款在本租約終止或期滿後繼續有效。

12.轉售；通知房東的抵押權人。

(A)從屬地位。本租約從屬於任何信託契據、按揭或其他擔保文書(“M011gage”)或任何土地租契、總租契或主要租契(“主要租約”)，而該等契約現時或以後涵蓋物業的全部或任何部分(任何月齡的抵押權人或任何主要租契下的按揭承租人在此稱為“業主的按揭承租人”)。

(B)委託書。承租人應應任何一方的請求，通過購買、止贖、代替止贖的契據、銷售權、終止租約或其他方式，委託業主在房產中享有權益的任何一方，並應簽署該當事人合理要求的協議，以確認委託。但該利益繼承人不受下列條件的約束：

(I)任何超過一(1)個月的預付租金，但作為承租人履行本租約義務的擔保性質的預付款除外；

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(Ii)在未經該權益繼承人書面同意的情況下對本租契作出的任何修訂或修改(如該優先留置權的條款規定須徵得該同意)；

(Iii)在權益繼承人繼承業主權益的日期之前針對業主提出的任何申索；或

(Iv)

任何針對房東的租金索償或補償。

(C)發給業主抵押權人的通知。對於房東的任何違約，承租人不得尋求執行任何補救措施，除非首先通過掛號信、要求的回執、合理詳細地説明違約的任何房東抵押權人，並給予該房東的抵押權人合理的機會履行本協議項下的義務，否則不得尋求強制執行其可能擁有的任何補救措施。

13.規章制度。承租人應遵守本項目或建築物的規章制度，這些規章制度作為附件“B”附在本文件之後。業主可不時更改該等規章制度，以保障項目或建築物及相關設施的安全、保養或清潔。承租人應對其員工、代理人和受邀者遵守這些規章制度負責。

14.

譴責。

(A)徵收--房東和租客的權利。如果建築物的任何部分被徵用或轉讓(“徵用”)，而這種徵用阻礙了租户在物業內開展業務的方式與緊接徵用之前進行的合理比較，則房東可以自費將租户搬遷到與物業合理相當的辦公空間，但房東必須在徵用後三十(30)天內通知租户其打算這樣做。這種遷移可以是剩餘期限的部分，也可以是整個期限的部分。房東應在房東通知租客其搬遷意向後180天內完成任何此類搬遷。如果房東在租户被徵用後沒有選擇搬遷租户，則租户可以在租户被徵用之日起六十(60)天內向房東發出書面通知，終止本租約，租金應自被徵用之日起分攤。如果房東不搬遷租客，租客也不終止本租約，則租金應在合理的基礎上減免因被徵用而無法承租的部分。

(B)徵用--房東權利。如果項目的任何實質性部分(但不是全部)成為徵收對象，或者如果房東需要將因徵收而獲得的收益中的任何一部分支付給房東的承租人，則經房東選擇，在徵收後30天內以書面通知租户的方式行使本租賃，該租賃應終止，租金應自徵收之日起適用。如果房東沒有終止本租約，也沒有選擇搬遷租户，則本租約將繼續，但如果房屋的任何部分已被佔用，基本租金應按照第14條(A)款最後一句的規定終止。

(C)獎勵。如果發生任何徵用，房東將收到項目和其他改進措施的全部賠償金或其他補償，承租人可以單獨就承租人根據本租約有權搬走的個人財產的價值、搬家費用、業務損失和其他索賠提出索賠。

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15.

火災或其他傷亡。

(A)修理概算。如果建築物因火災或其他傷亡(“傷亡”)而受損，房東應在該事故發生後九十(90)天內向租户提交一份善意估計(“損失通知”)，説明修復該事故造成的損害所需的時間。

(B)業主和租客的權利。如果因意外事故損壞了建築物的一個重要部分，致使租户無法以與緊接該事故發生前相當的方式在該房屋內開展業務，而房東估計由此造成的損壞無法在維修開始後一百八十(180)天內修復，則房東可自費將租户搬遷到與該房屋合理相當的辦公空間，前提是房東在損壞通知中通知租户它打算這樣做。這種遷移可以是剩餘期限的一段時間，也可以是整個期限。房東應在房東向租客送達損壞通知書後一百八十(180)天內完成任何此類搬遷。如果房東在發生此類事故後沒有選擇搬遷租户，則房客可以在損壞通知送達房客後三十(30)天內，通過向房東遞交書面通知終止本租約。如果房東不搬遷租客，租客不終止本租約，則(受房東根據第15(C)條規定的權利的約束)房東應按照以下規定修復建築物或房產(視情況而定)，從損壞之日起至修復完成期間，因損壞而無法租用的部分的租金應合理減免，除非租户造成此類損壞，在這種情況下，租户應繼續支付租金，但不減損。

(C)業主權利。如果意外事故損壞了建築物的重要部分，並且房東善意地確定修復該房屋和/或建築物將不經濟，或者如果房東被要求向房東的抵押人支付因意外事故而產生的任何保險賠償，則房東可以在損壞通知交付給租户後三十(30)天內以書面通知終止本租約，並且本合同項下的基本租金應自事故發生之日起停止。

(D)修理義務。如任何一方在意外發生後，根據第15.(B)或15.(C)條選擇終止本租約，則業主須在意外發生後的一段合理時間內，開始修葺建築物及處所，並須以合理的努力將建築物及處所修復至緊接意外發生前的基本相同狀況；然而，業主不得被要求修理或更換任何部分的傢俱、設備、固定裝置和其他裝修，這些傢俱、設備、固定裝置和其他改進可能是由承租人或其他佔用人放置在建築物或處所內的，或應租户或其他佔用人的要求放置的，而業主維修或恢復建築物或處所的義務應限於業主為有關傷亡事故實際收到的保險賠償的範圍。此外，業主應在維修工程開始後一百八十(180)天內完成；但如果業主不能在一百八十(180)天內完成該工程，且業主已盡合理努力完成該工程，則業主應在該一百八十(180)天期限屆滿後有合理的時間完成該維修工程。

租户應負責對租户放置在房屋內的個人財產、傢俱或固定裝置徵收或評估的所有税款。如果租客有責任對房東或房東的財產徵收或評估任何税款，而房東選擇支付該税，或者如果房東的財產的評估價值因計入該等個人財產、傢俱或固定裝置而增加，而房東選擇根據這種增加繳納税款，則租客應應要求向房東支付根據本協議承租人主要負有責任的部分税款。

- 11 -

17.

違約“：

違約事件。下列事件中的每一次都應構成一個“事件”

(A)租客沒有在到期繳交租金或租客根據租契(或租客為項目中的空間而簽下的任何其他租約)欠業主的任何其他款項；

(B)承租人未能履行、遵守或遵守本租約(或承租人為項目空間簽訂的任何其他租約)項下承租人的任何其他協議或義務；

(C)由租客或針對租客(“租客”一詞)提交呈請書(就本第17條而言，“租客”一詞應包括租客在本租約下義務的任何擔保人)(1)在任何破產或其他破產程序中；(2)根據任何州或聯邦債務人救濟法尋求任何救濟；(3)就租客的全部或基本上所有財產或租客在本租約中的權益委任清盤人或接管人；或(4)重組或修改租客的資本結構；

(d)

承租人應放棄、放棄、騰出或遷出全部或部分

房產；以及

(E)承租人承認其到期不能履行其債務，或承租人為其債權人的利益作出轉讓。

18.違約事件發生時，除房東根據本合同或法律、衡平法或兩者所賦予的所有其他權利和補救措施外，房東還可以採取下列任何一種行動：

(A)以書面通知租客終止本租約，在此情況下，租客須向業主支付(1)直至租約終止之日為止根據本租契應累算的全部租金，

(2)根據第19條(A)和(3)的規定應支付的所有金額，該金額等於(A)租户在剩餘時間內需要支付的租金總額，折現為年利率等於《華爾街日報西南版》在本租約終止之日刊登的“最優惠租金”的現值，減去(B)當時該房產在該期間的公允租金價值，同樣折扣；或

(B)在不終止本租約的情況下，終止租客對房屋的佔有權，並向租户發出書面通知，在這種情況下，租户應向房東支付(L)本租約終止之日為止的所有租金和其他款項，(2)根據第19條(A)和(3)本條款規定租客在剩餘時間內應支付的所有租金和其他款項，減去房東在此期間通過轉租房產而收到的任何淨額。業主應使用合理的效力，按業主自行決定的條款和條件(包括與條款不同的條款、租金優惠、對房產的改建和改善)重新出租該房產；但是，在出租建築物的其他部分之前，業主沒有義務重新出租該房產。房東不承擔責任，也不會因房東沒有重新出租房屋或收取因此而到期的租金而減少租客在本協議下的義務。承租人無權獲得因轉租而獲得的超過本合同項下到期租金的任何對價。房東重新進入房屋不應影響租客在剩餘期限內的義務；相反，房東可以不時對租客提起訴訟，以收取租客應支付的金額，而無需房東等到租期屆滿。除非房東向租户發出書面通知，明確表示它已選擇終止本租約，否則房東採取的所有排除或驅逐房客的行動應被視為根據本第18條採取的。(B)如果

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(B)業主可隨時選擇根據第18條終止本租約。(A)。

(C)業主可隨時在業主的選擇下提起訴訟，追討本條款第18條所列金額和損害賠償，本租約的任何條款不得被視為或要求業主等待本租約或租期到期之日(如果沒有違約事件發生的話)。本租約中規定的每項權利和補救措施都是累積的，並且是對本租約中規定的任何其他權利或補救措施的補充，並且是對本租約中法律和/或衡平法或成文法或其他規定的現在或之後規定的任何其他權利或補救措施的補充，業主現在或之後行使或開始行使本租約中規定的任何一項或多項權利或補救措施，並不妨礙房東同時或以後同時或稍後行使本租約中或現在或之後規定的任何或所有權利或補救措施以法律和/或衡平法或法規或其他方式存在的。房東根據本租約的規定收取租客欠下的任何款項和損害賠償或執行本租約的任何規定所產生的所有費用，包括自任何此類事宜移交給律師之日起的合理律師費，無論房東是否提起一項或多項訴訟，均可由房東向租客追討。

(D)承租人放棄因房東根據本條例第18條行使其補救措施而產生的任何贖回權。

(E)終止本租契中租客所租出、放棄、遷出或遷出的處所的全部或部分(視屬何情況而定)。如業主就租客廢棄、廢棄、騰空或遷出的物業的任何部分終止本租約，則本租約將因該物業的該部分而終止，而租客須向業主支付截至終止日期為止有關該物業的廢棄、廢棄、騰出或遷出部分的所有應計租金，以及業主就該物業的該部分所支付或應付的與本租賃有關的所有經紀佣金。此後，業主可以將該部分房屋出租給另一租户，而不對租户承擔責任。

此外，房東可以在不經通知的情況下更改房屋的鎖或其他安全設備，以剝奪租户進入該房屋的權限，房東不應被要求向租户提供新的鑰匙或進入權限。

19.

租户付款；不豁免。

(A)租客付款。一旦發生違約事件，承租人應向房東支付房東因(1)取得對房屋的佔有權，(2)移走和保管承租人或任何其他居住者的財產而發生的一切費用(包括法庭費用和合理的律師費和開支)，

(3)維修、恢復、改變、改造或以其他方式使房屋處於新租户可以接受的狀態；(4)如果租户被處置，而本租約並未終止，則重新出租全部或部分房屋(包括經紀佣金、租户完工工程的費用和其他隨之而來的費用)；(5)履行租户未能履行的義務；以及(6)強制執行或建議房東其權利、補救措施和因違約而產生的資源。

(B)沒有豁免。房東在發生違約事件後接受租金，不應放棄房東對違約事件的權利。房東對任何違反或違反本合同條款的行為的放棄，不應放棄房東對未來違反該條款或任何其他條款的權利。

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20.蘭德的留置權。承租人授予房東，以確保履行承租人在本合同項下的義務，對承租人現在或以後在房屋內的所有設備、固定裝置、傢俱、裝修和其他個人財產以及由此獲得的所有收益(“抵押品”)享有擔保權益，在承租人的所有義務全部履行之前，不得將抵押品移出房產。在違約事件發生時，除所有其他補救措施外，房東可在沒有通知或要求的情況下，行使建築物所在國家(“UCC”)的“統一商法典”賦予擔保當事人的權利。對於UCC下的任何公開或私人出售，房東應提前五天向租户發出書面通知，説明公開出售抵押品的時間和地點，或在此之後進行任何私人出售或其他意向處置的時間，這被認為是關於此類出售或其他處置的合理通知。承租人授權房東簽署和提交任何必要的融資聲明或其他文件，以完善根據本條款第20條規定的房東擔保權益，該授權書與權益相結合，在期限內不可撤銷。房東也可以提交一份本租約的副本作為融資聲明，以完善其抵押品的擔保權益。

21.房舍的勘探者。業主的任何作為均不得當作接受交回處所，而接受交回處所的協議除非以書面作出並由業主簽署，否則無效。在本租約期滿或終止時，承租人應向房東交付房屋，並應將其上的所有改善措施保持在良好的維修和狀況下，合理的損耗(以及第14和15條所控制的非租户造成的譴責和火災或其他傷亡損害除外)，並應將房屋的所有鑰匙交付給房東。只要承租人已履行其在本協議項下的所有義務，承租人可以移走租客放置在房屋內的所有獨立的固定裝置、傢俱和個人財產(但承租人不得移走任何由房東支付全部或部分費用的此類物品)。此外，承租人應根據房東的要求拆除該等改建、增建、改善、固定裝置、設備、佈線和傢俱。承租人應修復因此而造成的所有損壞。所有未如此移走的物品將被視為被租户遺棄，房東可在不通知租户的情況下挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置，也沒有義務對該等物品進行説明。本條款第21條的規定在本租約終止或期滿後繼續有效。

22.等一下。如果租客未能在本租約期滿或提前終止時騰出物業，則租客應為租客，除房東有權獲得的所有其他損害賠償和補救外，租客除支付其他租金外，還應支付相當於(A)最後一個月應支付的每日基本租金的150%，或(B)大樓內類似空間的現行租金之間的較大值的每日基本租金。

23.房東保留的土地使用權。只要該等權利的行使不會不合理地幹擾租客對房屋的佔用，業主應享有下列權利：

(A)在該處所或其任何部分(包括但不限於該處所)之內及周圍，或工程項目中的其他處所或其任何部分(包括但不限於該處所)，裝飾和進行檢查、修理、改動、加建、更改或改善，不論是結構上或其他方面的；為此目的，進入該處所，並在任何該等工程繼續進行期間，暫時關閉建築物內的門、入口、公用地方及走廊；中斷或暫時暫停屋宇服務及設施；改變建築物的入口或通道、門、門道、走廊、電梯、樓梯、衞生間或其他公共部分的佈置和位置；

- 14 -

(B)為保障工程項目及其佔用人的安全，採取業主認為合宜的合理措施，包括但不限於搜查所有進出工程項目或建築物的人；因因由、懷疑因由或為演習目的而疏散工程項目或建築物；暫時拒絕進入工程項目或建築物；及在正常營業時間之後及星期六、星期日及假日關閉工程項目或建築物，但須受承租人根據業主不時訂明的合理規例在正常營業時間後關閉工程項目或建築物時進入的權利所規限，該等規例可包括例如但不限於，進入或離開工程項目或建築物的人，不論是否在正常營業時間內，以登記或其他方式向保安人員表明其身份，以及該等人士確立其進入或離開工程項目或建築物的權利；

(c)

更改指定工程項目或建築物的名稱；及

(D)在任何合理時間進入該處所，向準買家、貸款人或租客展示該處所。

24.

替換空間。

(A)在合約期內，業主可不時以位於項目或建築物內的其他空間(“替代空間”)取代該處所，而該等空間的面積至少相等於該處所的面積。

(B)如果業主行使該項權利，在替代生效日期前至少六十(60)天向租客發出通知(“替代通知”)，則(I)對物業的描述應由替代空間的描述取代；及(2)本租約的所有條款及條件均適用於替代空間，但如果當時未滿的租期不足一年，則租客可在業主發出三十(30)天的書面通知後選擇取消本租約或延長租期，使租期自替代生效日期(定義如下)起計一年。該替代的生效日期(“替代生效日期”)應為替代通知中規定的日期，或者，如果業主根據第24(C)條被要求對替代空間進行承租人完工工作，則為業主實質上完成承租人完工工作的日期。如果房東因承租人的行為(承租人更改工程計劃和規格或其他原因)延遲完成承租人的工作，則替代生效日期不得延長，承租人應從替代通知中指定的日期開始支付替代空間的租金。

(C)承租人可接受替代空間在替代生效日期時“原狀”的管有，或要求業主以更改或將更改的方式更改替代空間。承租人應在更換通知送達承租人後十天內將其選擇的書面通知送達房東。如果承租人未能及時遞交其選擇通知，或如果存在違約事件，則承租人應被視為已選擇接受對替代空間的“原樣”佔有。如果承租人及時選擇要求業主更改替代空間，則(1)儘管有第24條。(B)，如果當時是這樣的話。若租户的預期餘額少於三(3)年，則租期應延長至自替代生效日期起計三(3)年，及(2)承租人應(根據本租約的所有條款)繼續佔用物業，直至替代生效日期為止。

(D)承租人應從房舍搬入替代空間，並應在替代生效日期前交出第21節規定的對房舍的佔有權。如果承租人在替代生效日期之後佔用房產，則承租人對房產的佔用應是隨意的租賃(並且在不限制可獲得的所有其他權利和補救措施的情況下)

- 15 -

房東，包括提起強制扣留者訴訟)，承租人應支付第22條規定的基本租金和因此而到期的所有其他租金，直至佔用結束；這些金額應作為替代空間到期租金的補充。

(E)如果業主行使其替代權，則業主應補償租客合理的自付費用，用於將租客的傢俱、設備、用品和電話設備從房產移至替代空間，以及在緊接業主通知租客行使此項搬遷權利之前，重印與租客現有文具供應相同質量和數量的文具。如果替代空間的面積比房屋面積大，並且房屋鋪了地毯，房東應提供和安裝同等數量的相同或同等質量和顏色的地毯。

25.通訊地區。在本租約中，術語“公共區域”指但不限於走廊、入口、樓梯、電梯、車道、人行道、露臺、碼頭、裝載區、衞生間、垃圾設施、停車場以及項目內所有其他區域和設施，如有，並由業主不時指定供承租人與業主和項目其他租户及其各自的僱員、受邀者、被許可人或其他訪客共同非專有使用和方便。房東授予承租人、其員工、被邀請者、被許可人和其他訪客在本租約期限內與其他有權使用公共區域的人共同使用公共區域的非排他性許可，但須遵守本租約的條款和條件。在沒有事先書面通知租客的情況下，除非涉及以下(A)項所述事項，並且對租客不承擔任何責任，但房東不會採取本第25條所允許的行動，對租客的實質利益和享受造成重大損害或不利影響，則房東有權：

(A)在業主及其大律師認為需要的程度上封閉任何公用地方，以防止任何公用地方的專用或任何人或公眾對公用地方產生任何權利；

(B)暫時封閉任何公用地方，以進行維修、更改或改善工程；及

(C)更改任何該等公用地方的大小、用途、形狀或性質，包括(但不限於)在工程項目內的公用地方或空置土地上加建建築物、擴建現有建築物或其他建築物以覆蓋部分公用地方、將公用地方移至建築物或其他建築物或構築物的一部分，或將建築物(不包括處所)或其他建築物或構築物的任何位置改為公用地方。在建造任何額外的建築物或更改公用地方後，工程項目上已豎立建築物或構築物的部分將不再被視為公用地方的一部分。

如果建築物或建築物的公用區域的大小或用途發生任何此類變化，或

根據本租約第4節，業主將視情況對大樓的可出租面積或大樓在項目外部公共面積中的比例進行適當調整，並對租户在超出部分中的份額進行相應的調整。

26.

其他的。

(A)業主過户。業主可以全部或部分轉讓項目或建築物及其在本租約項下的任何權利。如果房東轉讓了其在本租賃項下的權利，則房東應因此免除本租約項下的任何進一步義務。

- 16 -

(B)業主的法律責任。根據本租賃條款，業主Eagle 1 Investments，L.L.C.因業主違約而對承租人承擔的責任僅限於承租人的實際直接損害，而不限於由此產生的損害。本條不應被視為限制或拒絕承租人在房東違約的情況下可能獲得的任何補救措施，而不涉及房東的個人責任。

(C)不可抗力。除本租賃項下承租人的金錢義務以及通過支付金錢(例如租金、維持保險等)可以解除的義務外，只要本合同規定任何一方應在一段時間內採取行動，則由於罷工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、政府法律、法規或限制或任何其他超出該方控制範圍的任何原因而導致的任何延誤，上述各方均不承擔任何責任或責任，且應被排除在計算範圍之外。

(D)經紀業務。承租人保證，其僅與業主或業主經紀人和/或其直接僱員進行交易，沒有任何其他經紀人或代理人與本租約的談判或執行有關，承租人同意賠償房東，並使房東免受任何經紀人或代理人聲稱與本租約有關的任何和所有費用、開支或佣金或其他賠償或收費的損害。承租人承認並確認Paradigm Realty Advisors，L.L.C.(“Paradigm”)已向承租人披露，Paradigm是持牌房地產經紀人，Paradigm是“交易經紀人”(該術語在第59 O.S.2000第858-351節及以後的章節中定義)。對於房東，Paradigm不為租户或代表租户提供任何經紀服務。房東在此承認並確認，Paradigm已向房東描述並披露了Paradigm作為房東的交易經紀人的角色，房東對Paradigm的行為遺漏不承擔替代責任。

(E)禁止反言證書。因此，在房東提出要求後十(10)天內，租客應不時向房東指定的任何房東提供一份由房客簽署的證書，該證書包含房東合理要求的關於本租約的事實證明和陳述。

(F)通知。本協議要求或允許的任何通知或其他通信應以電子或書面形式發送，並應視為當面送達，即在通知寄送到聯邦快遞或空投等隔夜遞送服務後的一個工作日，或通知寄往美國郵政、掛號信、要求的回執、預付郵資和地址如下的三(3)天后：

如果給房東：

範式房地產顧問公司，Eagle I Investments代理公司，L.L.C.

4500 S.Garnett，St.220

俄克拉荷馬州塔爾薩74146

郵箱：Cheryl@Examplommtulsa.com

租户：ClearSign燃燒公司西雅圖南城市大道12870號，華盛頓州98168吉姆.哈龍@clarsign.com

任何一方可不時為本租約的所有目的指定另一個地址，方法是按照以下規定，提前不少於五(5)天書面通知另一方更改地址

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遵守本條例的規定。一方未能或拒絕接受本合同項下的通知，不得以任何方式使該通知無效。

(G)可分離性。如果本租賃的任何條款或條款在現行或未來法律下是非法、無效或不可執行的，則本租賃的其餘部分不應因此而受到影響，作為本租賃的一部分，應添加一項條款或條款作為本租賃的一部分，該條款或條款在可能的情況下與非法、無效或不可執行的條款或條款類似，並且是合法、有效和可執行的。

(H)修訂；及具約束力。除非業主和租客簽署書面文件，否則本租約不得修改。除非房東以書面形式簽署放棄本租約的任何條款，否則不應視為房東放棄本租約的任何條款，並且雙方在執行本租約條款時可能形成的任何習慣或慣例都不應放棄或削弱房東堅持要求租户嚴格按照本租約條款履行的權利。除本租約另有明確規定外，本租約所載的條款及條件對本租約雙方及其各自的權益繼承人及法定代表人均有利，並對其具有約束力。本租約僅供房東和租客使用，除房東抵押權人外，任何第三方不得被視為本租約的第三方受益人。

(I)安靜的享受。只要承租人已經履行了本租約的所有條款和條件，在符合本租約的條款和條件的情況下，房東或通過房東或在房東之下提出索賠的任何一方在短期內不會干擾租户對房產的佔有。

U)連帶責任。如果有一個以上的承租人，則本合同規定承租人承擔的義務應是連帶的。如果有承租人承擔本合同項下的義務，則承租人承擔的義務應是承租人和該擔保人的連帶義務，房東在起訴該擔保人之前不必先起訴租客，也不得以任何理由解除任何該擔保人的擔保。

(K)字幕。本租約中包含的標題僅供參考，並不限制或擴大本租約的條款和條件。

(一)不得合併。如同一人直接或間接取得或持有本租約或本租約的任何權益，以及租賃物業的收費產業或該等收費產業的任何權益，則在此設立的租賃產業不得與該物業或其任何部分的收費產業合併。

(M)沒有要約。向承租人提交本租約不應被解釋為要約，除非房東簽署了本租約的副本並將其交付給承租人，否則承租人也不享有本租約項下的任何權利。

(n)

通過這個參考。

艾比比斯。本文件所附的所有展品和附件均併入本文件

附件“A”--房舍輪廓

附件“B”-建築規則和條例附件“C”-工作信函

- 18 -

(O)整個協議。本租賃構成房東和租客之間關於本租賃標的的完整協議，並取代所有與此相關的口頭聲明和先前的書面聲明。除本租約所載者外，房東或租客並未就本租約或房東或租客就本租約或與此相關的義務向另一方作出陳述、保證或協議。任何不明確之處應由起草方解決的正常解釋規則不適用於對本租約或對本租約的任何證物或修改的解釋。

(p)

關鍵時刻。時間是這一切的每一條規定的關鍵

租借。

(Q)無錄音。承租人對本租約或其任何備忘錄或其他形式的記錄將無效，並在本租約中違約。

(R)沒有豁免。業主放棄本租約中包含的任何協議、條件或條款，不會被視為放棄任何後續違反本租約中包含的相同或任何其他協議、條件或條款的行為，也不會被解釋為放棄或削弱業主堅持要求租户嚴格按照本租約條款履行的權利。房東隨後接受租金，不會被視為放棄租客先前違反本租約的任何協議、條件或規定，但租客未能支付如此接受的特定租金，無論房東當時是否知道先前的違約或房東是否接受該租金。

(S)放棄陪審團審訊“。房東和租客特此放棄在本租約任何一方對另一方提起的訴訟、訴訟或反索賠中的陪審團審判，這些訴訟、訴訟或反索賠涉及本租約、房東與租客的關係、租客對物業的使用或佔用、或任何其他索賠(人身傷害或財產損失索賠除外)，以及任何緊急聲明或其他法定補救措施。

(T)業主失責通知書。如果發生任何所謂的違約和業主在本租約項下的義務，租户將向業主遞交書面通知，列出業主違約的原因，房東將在收到該通知後三十(30)天內補救該違約，或如果該違約不能在該三十(30)天內合理地補救，則開始採取行動並努力補救該違約。如承租人已獲書面通知有關建築物或項目的按揭或其他產權負擔，則該通知的副本將送交該建築物或項目的按揭或其他產權負擔的任何持有人，而任何該等持有人亦須有相同的期限以補救該等指稱的失責。

(U)主管當局。租户和代表租户簽訂本租約的一方向房東聲明，經董事董事會、租户、成員或經理(視情況而定)採取必要行動，該方有權這樣做，並同意應要求向房東交付與此相關的決議或類似文件。

(五)依法治國。本租約受俄克拉荷馬州法律管轄，並根據該州法律進行解釋。

(W)沒有光或空氣的地役權。在毗鄰本項目的土地上可能建立的任何建築物對光線、空氣或景觀的任何減弱或關閉，都不會以任何方式影響本租約，也不會向業主施加任何責任。

- 19 -

(x)

財務報告。這一節是故意省略的。

27.房東和租客明確拒絕對房屋適合租户預期的商業用途的任何默示擔保，租户支付租金的義務不取決於房產的狀況或房東在本協議下履行的義務，除非本協議另有明確規定，租户應繼續支付租金，不得減免、抵銷、扣除，即使房東違反了本協議規定的義務或義務，無論是明示的還是默示的。

28.房地產税。如果現在或以後適用於房屋所在的司法管轄區，承租人應支付並承擔任何市、州、縣或其他有權徵收或徵收的任何市、州、縣或其他政府機構徵收或徵收的所有租金、銷售税和使用税或其他類似税項，這些款項是根據本租賃條款要求承租人向房東支付的所有其他款項之外的。任何此類付款應與繳納上述税項所依據的租金同時支付。

29.承租人同意本租約的條款應保密，不得向第三方披露，除非為承租人的業務目的或為遵守證券交易委員會的規則和規定或有管轄權的法院可能要求的合理必要的程度。

30.

.特別規定。

當房屋準備就緒時，租户應被允許提前入住，不收取額外費用。

優先購買權：只要本租約在當時是完全有效的，而且如果房東收到誠意的要約出租相鄰的2‘全部或部分房屋，則租户當時並不違約。¹樓面面積約為2911平方英尺(“拒絕空間”)至3平方英尺^研發如有此意向，業主須給予書面通知(“拒絕空間通知”)。自租客收到業主拒絕租位通知之日起5個營業日內，租客有權(“拒絕租位選擇權”)按租客當時的租金及租約條款及條件向業主出租拒絕租位，但租客改善津貼除外，租客改善津貼將按比例分攤，以反映最初租期的餘額，方法是向業主發出有關租客行使拒絕租位選擇權的書面通知(“行使通知”)。如果承租人未能在上述5個工作日內向業主發出行使通知，或承租人因任何原因未能正式簽署並向業主交付關於拒絕租位的租約修正案，則在房東向租客提供租約後10天內，拒絕空間選擇權應被視為被撤銷，不再具有效力，房東此後可繼續將拒絕空間出租給上述3¹派對房客。這項優先購買權是一項持續的權利。

續訂選擇權：如果本租約當時是完全有效的，而且租户當時沒有違約，承租人特此被授予一(1)三(3)年延長租約期限的選擇權(不再有任何續期的權利)。該選擇權應由承租人在不遲於本合同期限屆滿日期前6個月向地主遞交其選擇延長租期的書面通知後行使。

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基本租金應為塔爾薩郊區可比辦公空間的現行市場租金。如果承租人未能及時行使其續訂選擇權或違約，則該選擇權應被視為無效，不再具有效力和效力。

LAND I.ORD：範式房地產顧問公司，L.L.C.，Eagle I代理人

投資，L.L.C.

租户：ClearSign燃燒公司

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展品“B”

建築規章制度

任何租客不得在建築物的任何部分內售賣或準許售賣報章、雜誌、期刊、戲票等，亦不得經營、準許或容許任何僱員或其他人在建築物的任何部分內或從建築物的任何部分經營速記、文字處理或任何類似的業務，為建築物任何其他部分的佔用人提供服務或住宿，或經營或準許任何僱員或其他人在建築物的任何部分經營速記、文字處理或任何類似的業務，為建築物任何其他部分的佔用人提供服務或住宿，或經營租客租契特別規定以外的任何業務。

2.大堂區域、人行道、小巷、入口、通道、走廊、電梯和樓梯不得被任何租户或租户的傭人、代理人或訪客阻礙或用於進出各自辦公室以外的任何其他目的。

不得遮蓋或遮擋窗框、窗户和任何反射光線或進入建築物的燈光，亦不得移走窗罩或窗户反光膜，租客亦不得在窗臺上放置或懸掛任何物品。水廁、洗手間及尿廁除各別的建造用途外，不得作任何其他用途，而因違反本條而導致的任何破損、停頓或損壞的開支，須由導致破損、停頓或損壞的租客承擔，或由租客的文員、代理人、賓客、承建商、傭工或持牌人承擔。任何承租人不得標記、油漆、鑽入或以任何方式污損牆壁、天花板、隔斷、地板、木頭、石材或鐵製品，或在建築物內製造或允許任何不適當的噪音。

除大小、顏色及風格由業主決定的目錄及標誌外，不得在建築物外部或內部的任何部分刻上、塗上或張貼任何標誌、廣告或告示。房東應向租客免費提供一塊樓標準套房牌匾和一張樓名錄。所有對初始套房牌匾或建築目錄的更改都應由租户承擔。

只有經房東批准的工人才可受僱於租客從事木工、修理、油漆、刻字、內部搬運和其他可能在房屋內進行的類似工作。任何租户在大樓內進行的任何工作都應首先得到業主的批准，業主可自行決定批准或拒絕批准。

任何租户不得在建築物上做或允許在建築物上做任何事情，或帶來任何以任何方式提高建築物或建築物內財產的火災保險費率的事情；或妨礙、幹擾其他租户的權利，或以任何方式傷害或煩擾他們或與他們有業務往來的人；或與塔爾薩市消防局或消防法的規定或與建築物或其任何部分的任何保險單相沖突，或與塔爾薩市/縣衞生委員會或其他政府當局制定的任何規則或條例相沖突。除業主提供的供暖方式外，租客不得使用任何其他取暖方式。這項規定明確禁止使用空間加熱器。

7.在正常營業時間以外，只有業主授權的人員才能進入大樓進行清潔和保持秩序。

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進入或離開大樓的傢俱或設備，或由租户發送或接收任何需要使用電梯或樓梯的大型材料、商品或設備，或通過大樓入口處、大廳或裝卸區的移動，應限制在業主指定的時間內，未經業主事先同意，不得進行。每一承租人承擔因這種移動而造成的物品損壞及人身和財產損害的一切風險。業主有權規定保險箱的重量和位置、文件櫃和其他重型設備、財產或裝置的集中程度，以便在建築物內分配重量。租客將財物收進或放出而對建築物造成的一切損害，或租客財產對建築物造成的一切損害，均須由租客賠償，而任何租客不得僱用任何人將任何財產移入或移出建築物，但獲業主批准的人除外。正常情況下，電梯可用於上午7：30-8：30、11：00-下午1：00這一高峯時段以外的活動。下午4：30-下午5：00

任何租户不得因疏忽和漠視保持其處所和建築物內的良好秩序和清潔而造成不必要的勞動。

10.

任何承租人、其客人、受邀者、承包商、代理人、僱員或持牌人不得將任何物品扔出或扔出建築物的門窗或通道。

11.

除經訓練的服務犬外，任何動物不得帶進或飼養在建築物內或周圍。

12.業主有權禁止任何租客刊登廣告，而業主認為該廣告會損害該建築物的聲譽，或損害該建築物作為金融、保險及其他類似性質的機構及企業辦公大樓的可取性；如業主發出書面通知，租客應避免或停止該等廣告。

13.每個租户應迅速並自費執行和遵守市、縣、州或聯邦政府及其任何部門或局以及任何其他政府當局的所有法律、規則、命令、法令和法規，這些法律、規則、命令、法令和規章影響到租户的佔用或在大樓內進行的業務。

14.

未經業主批准，不得在建築物的任何門上加裝任何鎖或螺栓，亦不得在任何方面更改或更改任何門上的鎖。房屋的安全出入卡只能從房東那裏購買，房東可能會為這項服務收取合理的費用。租賃終止後，應儘快將房屋的所有鑰匙和門禁卡交付給房東。

15.

當房產不在使用時，即在正常建築時間以外，房產內的所有大門都應鎖上。增強門在任何時候都不應保持打開狀態。

16.大樓保持為無煙環境，除指定區域外，禁止使用任何煙草產品。

17.

任何武器不得帶進或存放在建築物內或周圍。

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18.如果管道堵塞和由此造成的損壞可能是個別租户造成的，則該租户將被收取相關維修和清理的費用。如果不能確定堵塞的原因，維修費用將計入建築物。固體，包括咖啡渣，不能被丟棄在建築物的管道系統中。

19.

除非在租約中另有説明，否則在最初入住時，套房內的所有裝修均歸房東所有。這包括家用電器。房東將在租期的前12個月內維修或更換家用電器。此後，如果需要，家用電器必須由租户進行服務、維修或更換。如果租户更換了家用電器，它們將成為租户的財產。一般來説，如果修繕是由房東出資的，那麼它就屬於這棟大樓。相反，租户所做的任何改進都屬於租户。租户所做的所有改進必須在租約終止時刪除。

20.

在冬季的幾個月裏，房東會根據需要清理和處理人行道。當塔爾薩大都會地區降雪3英寸或更多時，停車場通常會被剷平。

這座建築有三個機動車停放等級。殘疾人車位是為車輛預留的，相關的貼花明顯地顯示出來。違規者可能會被撤職，費用自負。一部分空間是為參觀者指定的。這些車位是為方便來訪的大廈租户而設。租户及其員工反覆使用這些空間可能會被罰款。所有剩餘的停車場以先到先得的方式開放，供租户及其員工使用。

22.

該建築一直按照塔爾薩寫字樓防火規範的標準進行維護。重新認證每年都會發生，當代碼更改和重塑等情況需要時，重新認證的頻率會更高。承租人負責為其員工的安全和利益提供其認為必要的任何培訓。房東將參與租户合理的努力，對其員工進行緊急程序方面的教育和培訓。

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展品“C”

沃克萊特

房東將在租户入住前至少兩(2)周，自負費用，使用租户選擇的建築標準飾面重新鋪地板和重新粉刷。為了滿足9月1日的入住日期，房東必須收到顏色選擇(油漆、地毯)

不遲於7月8日。

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