附件10.12.1

濱海尖端寫字樓
修訂寫字樓租契

本辦公室租賃協議修正案由Quentin Partners Co.作為Introastal Pointe，Inc.(均為佛羅裏達公司)的代理(“房東”)和Dyadi International，Inc.(作為“承租人”)簽訂並簽訂至2021年8月16日。

目擊者

鑑於，房東和租客簽訂了該辦公室租約，日期為2010年12月30日，以及隨後的修訂；相對於其中所述的租賃房產。目前的辦公場所包括405套房(2087±S.F.)它目前稱為Suite 404；以及

鑑於，承租人現希望將租期延長12個月至2022年8月31日；以及

租期：自2021年9月1日起至2022年8月31日止(除非租約另有規定終止)。

405套房的總租金(2078±S.F.)：

9/01/21-8/31/22: $14.00 per square foot; $29,092.00 / year; $2,424.33 / month*

*所有税率加CAM(不得低於9.50 PSF)加銷售税(目前為6.5%)。

房屋：房東將按“原樣”交付房屋。

租期內，租户應使用號碼套間“404”。與調整套間數量相關的一切費用由租户負責。

除本文所述外，租約的所有其他條款、條件、規定和要求保持不變，並具有全部效力和作用。

本修正案將於上述日期生效，特此為證。