附件10.32
本租賃協議由房東和租客雙方簽訂，生效日期如下。
1.一般定義的術語。
|
A)生效日期：
|
/D1/____________________________
|
|
B)業主：
|
AMB Tripoint，LLC
|
|
C)業主通知地址：
|
序曲
3353網關大道
加利福尼亞州弗裏蒙特，94538-6512
|
複製到：
|
Wazee街1800號
500套房
科羅拉多州丹佛市80202
收件人：總法律顧問
|
|
d) Tenant:
|
金星概念公司
|
|
E)租户通知地址：
|
金星概念公司約克蘭大道235號。
900號套房
安大略省多倫多M2J 4Y8
收件人：總法律顧問
|
複製到：
|
郵箱：Legal@venusConcept t.com
|
|
F)房舍：
|
如附件A所示，該大樓有大約30,011平方英尺的可出租面積。
|
|
G)建築物：
|
北聖何塞21
白令大道1800號
加利福尼亞州聖何塞，郵編：95112
|
|
H)項目：
|
北聖何塞序曲
|
|
I)租户在建築物中所佔的比例：
|
100.00%
|
|
J)承租人在項目中的比例份額：
|
18.91%
|
|
K)租期：
|
自生效日期起至生效日期後整整66個歷月之日止(“失效日期”)。
|
|
L)開工日期：
|
初步改善工程基本完成後，預計將於2021年11月1日完成。
|
|
M)每月基本租金：
|
期間
|
月度基本租金
|
| |
1個月
穿過
6個月
*USD$52,519.25
7個月
穿過
12個月
USD$52,519.25
13個月
穿過
24個月
USD$54,094.83
25個月
穿過
36個月
USD$55,717.67
37個月
穿過
48個月
USD$57,389.20
49個月
穿過
60個月
USD$59,110.88
61個月
穿過
66個月
USD$60,884.20
|
| |
*在此期間，每月基本租金有所下降。在此期間，運營費用將按照租約的規定支付。
|
|
N)初步估計的每月業務費用：
|
税費：
USD$6,416.35
公共區域費用：
USD$4,030.48
保險：
USD$702.26
攤銷CAM回收(ACR)：
USD$0.00
管理費：
USD$1,908.70
共計：
USD$13,057.79
|
|
O)保證金：
|
73,943.00美元，現金形式
|
|
P)房東經紀人：
|
高緯物業股份有限公司
高緯物業股份有限公司
高緯物業股份有限公司
|
|
Q)租户經紀人：
|
休斯·馬裏諾
|
|
R)擔保人：
|
|
|
S)展品：
|
附件A-場地平面圖
附件B--項目細則和條例
附件C-開工日期證書
附件D--遷出條件
附件E-暖通空調維護合同
附件F-結構(交鑰匙)
附件G-市場上的One續訂選項
|
| |
2.
|
授予條款。考慮到承租人有義務支付租金以及本租約中規定的其他條款、契諾和條件，房東向承租人出租，承租人在租賃期限內向房東收取租金，但須遵守本租約的條款、契諾和條件。承租人特此聲明並向房東保證，代表承租人簽署本租約的個人完全有權根據本租約條款簽訂本租約，並且已正式採取一切必要的公司行動，不需要進一步的行動或批准即可將本租約作為承租人的一項具有約束力和可強制執行的義務。
|
| |
3.
|
對房產的驗收。承租人接受房產在開業之日的狀況，但須遵守所有適用的法律、條例、法規、契諾和限制。房東並無就該物業是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證，而承租人亦不會對該物業適合承租人預期的用途作出任何默示保證。除本租約另有明文規定外，房東對房屋的任何瑕疵或使用上的任何限制不承擔任何責任。租户應在開工日期後10天內簽署開工日期證書，並以附件C的形式向業主交付開工日期證書。租户在開工日期前佔用房屋，除支付基本租金和運營費用外，應承擔租客在本租約項下的所有義務。
|
在現有租户(如有)騰出房產後，房東應允許租客在現有租客(如有)度假時進入房產，以便為租户開始正常業務運營做好準備，但須遵守適用的條例和建築法規，以規範租户在房產內佔有或履行的權利(“提前入住權”)。在開始日期之前的這段早期入住期內，承租人應受租約規定的義務的約束，包括提供保險證據的義務，但沒有義務支付租客按租約規定應向房東支付的每月基本租金。
業主聲明並保證，自開工之日起，酒店的屋頂、暖通空調、電氣、照明、管道、消防噴頭和其他機械繫統均處於良好的工作狀態。
| |
4.
|
使用。該處所只可用作一般辦公室行政、研究及發展、輕工製造、儲存、接收、儲存、運輸及銷售(但特別不包括零售)產品，以及附帶的其他合法用途。承租人不得在房屋內進行任何拍賣、清算或類似活動，並將以安全的方式使用房屋、建築和項目，不會浪費、不會使房屋的地板或結構超載，也不會使房屋使用會損壞房屋。承租人不得允許任何室外存儲、滋擾或令人不快的氣味、噪音或振動從房屋中散發出來。承租人使用房屋時應遵守現在或以後適用於房屋的所有聯邦、州、地方和市政法律、命令、判決、條例、法規、法規、許可證、許可證、契諾和限制(統稱為法律要求)。根據《美國殘疾人法》、類似的州法規、地方條例或任何可能不時修訂的相關法規，該場所不得用作公共住宿場所。該房屋不得用作居住用途。承租人應自費對因承租人使用或佔用房屋而按法律要求對房屋或項目進行的任何改動或修改。除本合同另有明文規定外，承租人在生效日期前對房屋的任何佔用應受承租人在本租約項下的所有義務的約束。
|
在租賃期內，根據法律規定(如下所述)，承租人有權每天24小時、每週7天、每年365天使用房屋。
| |
5.
|
基本租金。第一個月的基本租金和營業費用應在簽訂本租賃合同時到期並支付，該金額應在到期應支付的第一個月使用。承租人應在開工日期後每個日曆月的第一天或之前向房東預付基礎租金的後續每月分期付款(按任何部分日曆月的比例計算)。租客向房東(或房東不時書面指定的地點或其他方)支付的所有款項應通過電子資金轉賬或自動清算所支付。承租人向房東支付基本租金、運營費用和其他款項的義務和本租賃項下房東的義務是獨立的義務。承租人不得減少、減少或抵銷本租約項下到期和應付的任何金額，除非本租約明確規定。如果承租人在基本租金、運營費用或本合同到期後5天之後的任何月度分期付款中拖欠基本租金、運營費用或其他應支付的金額，並且在下文規定的通知後，承租人應按要求向房東支付相當於拖欠金額的8%(8%)的滯納金。在房東向租客發出5天書面通知(可在拖欠期間的任何時間發出)之前，租客沒有義務支付滯納金；但在任何12個月的期間內，該通知不得超過一次。逾期收費的規定是房東根據本協議或法律享有的所有其他權利和補救措施的補充，不得被解釋為懲罰或以任何方式限制房東的補救措施。
|
| |
6.
|
運營費用。在租賃期的每個月，在基本租金到期的同一天，承租人應向房東支付相當於房東不時估計的承租人在項目或建築運營費用中按比例分攤(下文定義)的年度成本的1/12。任何部分日曆月的付款應按比例計算。“運營費用”一詞是指業主因項目的所有權、維護和運營而直接發生的所有成本和開支，包括但不限於以下成本：税費(下文定義)、保險費、水電費、維護、維修和更換建築物、房地和項目的所有部分，包括但不限於鋪路和停車區、道路、外牆的非結構部件、屋頂的非結構部件(包括屋頂膜)、小巷和車道、割草、景觀、除雪、外部油漆、公用設施、消防噴頭和消防系統、任何基本建設維修和更換的當前攤銷部分、建築物、房地和項目的所有部分、供暖、通風和空調系統(定義如下)，照明、電氣系統和其他機械和建築系統；向承包商和分包商支付的與上述任何一項有關的工作或服務的金額；項目所屬任何協會的收費或評估；支付給物業經理(包括房東或房東的任何關聯公司)的物業管理費或行政費，相當於租户根據本租約應支付給房東的總收入的百分之三(3%)；所有風險財產保險的免賠額不超過25,000美元；保安服務(如果有)；垃圾收集, 業主為符合法律規定(本文明確要求承租人作出的除外)而對項目或大樓進行的增建或改建，或適用於項目或大樓作為工業/倉庫設施在市場區域繼續運營的增建或改建，但為繳納聯邦所得税而需資本化的增建或改建費用，應按直線攤銷，攤銷時間應等於公認會計準則確定的使用年限。
|
業務費用不包括：(A)按揭還本付息或土地租賃地租；(B)租賃佣金，或租户翻新空間的費用；(C)為糾正房舍、建築物或項目在設計、材料或工藝方面的任何缺陷而進行的修理、改建、增建、改善或更換；(D)因(I)火災、暴風雨或其他意外事故(包括業主支付的任何免賠額的費用)和(Aa)根據本租約須由業主購買的保險支付(不論是否支付)，或(Bb)由業主當時有效的保險支付的維修、修復、更換或其他工作的費用；(Ii)業主或業主的任何代表、僱員或代理人的疏忽或故意侵權行為的判定；及(Iii)處所、建築物或項目內任何其他租客的行為，或任何其他承租人的代理人、僱員、被許可人或受邀請人，但房東合理判斷，適用的費用實際上是可向該人追討的；(E)任何物項所招致的費用(減去回收成本)，但以業主根據製造商、物料商、供應商或承建商的保證可收回的款額為限；。(F)非現金項目，例如扣除處所、建築物或工程項目及處所、建築物或工程項目設備的折舊及攤銷，或投資資本的利息；。(G)與(I)與處所、建築物或工程項目的其他租客談判和訂立任何租約或其他安排，以及(Ii)與處所、建築物或工程項目的其他租客或佔用人發生糾紛，或與捍衞業主對處所的所有權或權益有關連的法律費用、會計師費用及其他開支, 該建築物或該項目或其任何部分；。(H)因業主或該處所、該建築物或該項目的任何其他租客違反任何租契的條款及條件而招致的費用；。(I)向該處所、該建築物或該項目的租客或其他佔用人提供任何服務的費用，而業主有權獲發還該等服務的費用；。(J)慈善或政治捐款；。(K)因業主未能及時支付其債務而產生的利息、罰款或其他費用；。(L)業主根據本租約第11段須作出的維修和更換的費用、開支、折舊或攤銷；。(M)不向租客提供或直接向租客收取但提供給建築物的另一租客或住客的與服務或其他利益有關的開支；或。(N)業主因違反任何法律、法規、法規或條例而招致的費用。
不遲於租賃期限內每個歷年第一天之後的90天，業主應向租户交付一份營業費用調節發票(“發票”)和一份列出租賃期限上一年度營業費用的營業費用匯總報告(“報告”)。只要(X)本租賃項下不存在違約事件，(Y)基本租金、運營費用或租賃項下應支付的其他金額均未支付，以及(Z)承租人合理地相信發票和報告中包含對承租人不利的錯誤，承租人有權檢查證明發票和報告中規定的、承租人認為有錯誤的物業發票，該等費用和費用是承租人在本文中更具體規定的。在合理的營業時間內，房東的當地市場辦公室每年不得超過一次對房東的房產發票進行審查。房東同意將租客有理由認為錯誤的物品的財產發票、複印機和會議室提供給租户，期限不超過一週，以檢查此類財產發票。如果承租人希望行使前述權利，承租人應在收到發票和報告後三十(30)天內提交意向審查物業發票的書面通知，並應識別發票中包含的項目並報告承租人認為有錯誤的項目。就這種通知的交付而言，時間至關重要。業主收到租客通知書後, 房東和租客應真誠合作，安排雙方都能接受的房產發票審查的時間和日期。如果承租人準確地確定發票和報告中包含對承租人不利的錯誤，房東應立即提供修改後的發票並向承租人報告。如果租户已經支付了發票，房東將提供抵扣租户支付基本租金的義務的信用。承租人應對通過審查獲得的任何信息保密，除非法律另有要求，否則不得向任何其他方披露。如果房東要求，房客應簽署保密協議，作為房東提供房東發票供查閲的條件。即使本合同有任何相反規定，承租人在任何情況下都不得保留任何按應急費用支付的人員代表承租人就放棄的查看物業發票的權利採取行動，房東沒有義務允許任何按或有費用支付的代表查閲房東的記錄。即使本租約中有任何相反規定，承租人同意，對於發票或報告中的錯誤，承租人的唯一補救措施是向房東追回相當於承租人多付的金額，承租人放棄因發票或報告中的任何錯誤而終止本租賃的權利，承租人根據法律或衡平法可能具有這種權利。
如果承租人支付的任何一年的經營費用總額低於承租人在該年度實際經營費用中的比例，則承租人應在提出要求後30天內將差額支付給房東，如果房東選擇保留超出部分，並將其計入承租人的下一次付款或將其退還給承租人，除非在租賃期限或其任何延期條款的最後一個日曆年度內，房東應在租賃期限或其任何延期條款終止後60天內退還任何超出的部分，前提是承租人沒有違反本租賃條款下的義務。租賃期滿或提前終止後，房東需支付的任何款項應送至租户提供給房東的最近地址。對於業主分配給整個項目或僅限於建築物的運營費用，承租人的“比例份額”應為本租約第1段中規定的百分比，作為承租人在項目中的比例份額或承租人在建築物中的比例份額(視情況而定)，並由業主在未來根據房屋、建築物或項目的實際大小的變化進行合理調整。房東可以公平地增加承租人應償還的任何與維修、更換或服務有關的費用或費用的承租人比例，該修繕、更換或服務僅使房產或項目或建築的一部分受益，或僅包括房產或因承租人的用途而變化。本租約第1段所列物業的估計營運費用僅為估計數，業主並不保證或保證該等估計數是準確的。
| |
7.
|
保證金。保證金應在本租約簽訂時到期並支付給房東，並由房東持有，作為履行承租人義務的擔保。保證金不是預付租金保證金，也不是房東在違約時的損害賠償金(定義見下文)。在任何違約事件發生時，房東可以使用全部或部分保證金來支付本租賃項下到期的拖欠款項，以及該違約事件造成的任何損害、傷害、費用或責任的費用，但不影響本合同規定或法律規定的任何其他補救措施。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內向房東支付將押金恢復到其原始金額的金額。房東對保證金的義務是債務人的義務，而不是受託人的義務。保證金應為房東的財產，保證金的任何餘額應在承租人履行本租賃義務之日起三十(30)天內支付給承租人。房東不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存，並且不會產生任何利息。承租人放棄加州民法典1950.7節中規定的任何限制，限制押金可以適用的用途。房東在將本租約和房屋轉讓給承擔房東義務的個人或實體時，應免除與保證金有關的任何義務。
|
| |
8.
|
公用事業。承租人應直接向公用事業提供商支付所有單獨計量的或簽約的公共和私人公用事業服務，包括但不限於水、天然氣、電力、電話、下水道和垃圾收集，以及與這些公用事業有關的任何税收、罰款或附加費。承租人同意將水和下水道的使用量限制在與正常洗手間、休息室和辦公用水量一致的水平。如果承租人對給水和排水服務的使用大大超過上述限制，房東可以單獨計量供水和排水服務，費用由承租人承擔，並要求承租人直接向服務提供商付款。公用事業的中斷或故障不應導致房東違約、終止本租約或減免租金。
|
儘管本租約有任何相反規定，但如果該等公用事業的中斷或停止是因業主的疏忽或故意作為或不作為所致，並且自該中斷或停止之日起持續超過連續五(5)個營業日，則只要租客已將該中斷及時通知業主，則本租約項下的租金將自該物業連續第六(6)個營業日起減收，並持續至公用事業設施恢復及該物業再次可租用之日為止。如果公用事業中斷是由於租户、其代理人、僱員或承包商的任何疏忽行為或疏忽，或業主或其僱員、代理人或承包商的疏忽或故意行為或不作為以外的任何原因造成的，則上述租金減免將不適用。
| |
9.
|
税收。業主應支付在租賃期內因建築物或項目而產生的所有税金、評估費、政府收費以及支付給税務顧問和律師的諮詢費和爭議税(統稱為税費)，這些税費應作為向承租人收取的運營費用的一部分。房東可以對任何税收的數額、有效性或適用範圍提出異議。根據本租約應向業主支付的租金所評估或徵收的所有資本税或其他税項，以及任何特許經營税、消費税、使用税、保證金、交易税、銷售税或特許權税、評税、徵費或收費，全部或部分以該等租金或該等物業及/或項目或其任何部分的價值計算，租客應按要求向業主支付額外租金；但在任何情況下，租户均無須為向業主徵收的任何所得税淨額負責，除非該等淨所得税可替代本租約項下應繳的任何税項。如果任何税項或消費税是直接向租客或房產徵收或評估的，或因租客進行的任何改動(定義見下文)，或對放置在房產內的任何個人財產或固定裝置徵收或評估的，則租客應按税務當局的要求繳納該税項或消費税，即使向房東徵收或評估也是如此。
|
| |
10.
|
保險。房東應維護所有風險財產保險，包括建築的全部重置成本和項目的商業一般責任保險，其形式和金額與與建築和項目基本相似的物業的慣例形式和金額可能包括在一攬子保單或專屬保險計劃中(在這種情況下，可分配給項目或建築的此類保險的成本將由房東根據總保險成本計算確定)。房東可以，但沒有義務，維持其認為必要的其他保險和附加保險，包括但不限於租金損失保險。業主因本項目發生的所有保險費應計入運營費用。承租人不得以任何可能使承租人或房東的保險無效、增加保險風險或導致任何保險積分被拒絕的方式使用房屋。如果建築物或工程項目的任何保險費用的增加是由於租户使用房產造成的，則租户應向業主支付增加的金額。
|
承租人應自費始終維護下列保險：(I)商業一般責任保險，按事件計算，承保承租人及其在項目中的活動，每次發生的最低限額為2,000,000美元(該要求可通過基本保單限額和額外保單限額的組合來滿足)；如果承租人的受邀者或客户的財產被保存在房地或項目中，承租人應為承租人與其客户之間的倉庫合同確定的財產的全部價值維持保管人的法律責任或受託保管客户的保險；(Ii)承保所有財產的全部重置成本的所有風險財產保險，以及承租人或其代表在房舍內進行的改善工程的全部重置成本；。(Iii)適用的州法規要求的工傷賠償保險(或在沒有法定要求的情況下，房東合理地接受的同等保險)，其中應包括放棄代位權，使房東、Prologis公司、其附屬公司和物業經理(房東和此等各方在此統稱為“房東雙方”)受益；。(Iv)至少1,000,000美元的僱主責任保險；。和(V)商務汽車責任保險，每次事故的綜合單項限額不少於2,000,000美元，可通過基本保單限額和超額保單限額的組合來承保承租人因任何自有、租用或非自有車輛的所有權維護或使用而產生的責任；但如果承租人不使用任何自有車輛，則該承租人不應被要求購買此類保險。, 租用或無人擁有的車輛。承租人的保險公司應具有不低於A-VIII的A.M.最佳評級，並向房東各方提供主要和非繳費保險(向房東簽發的任何提供重複或類似保險的保單應被視為超過租户的保單)。所有商業一般責任保險單應將房東各方列為附加被保險人。承租人所承保的保險限額和種類不應限制承租人在本租約項下的責任。承租人應在承租人佔有房產之日之前，以及在承保期滿前至少15天，或在收到房東對此類證明的請求後15天，以房東合理接受的形式向房東提供此類保險證書，但房東的此類請求在任何12個月內不得超過兩(2)次。房東接受任何保險證書的交付，並不構成房東批准或同意已滿足本節的保險要求。如果本租賃規定承租人必須攜帶的任何保險單被取消，或者如果承租人在保單到期前收到保險人的任何取消通知，承租人應立即更換該保險單，以確保不會發生保險失效的情況。
房東和租客獲得的所有風險財產保險應包括保險人放棄代位權，以及根據被保險人對房東、房東或房客和租客(定義見第30款)的轉讓，與任何保險損失或損害有關的所有權利。任何一方、其房東各方或租户各方(如適用)均不對另一方因所有風險財產保險可承保的任何風險造成的損失或損害承擔責任，雙方均放棄就此類損失或損害向另一方以及房東各方和租户各方(視情況而定)提出的任何索賠。一方當事人未能為其財產投保不應使本豁免無效。任何一方、業主方和租賃方均不對另一方造成的任何業務中斷損失承擔責任，雙方均放棄就任何原因造成的業務中斷損失向另一方以及業主方和租户方索賠，包括但不限於因另一方在場地或項目上的疏忽行為而造成的全部或部分直接或間接損害。儘管有上述相反規定，對於承租人或承租人對房屋造成的任何損壞，承租人應在接到通知後三十(30)天內支付房東的全險財產保險免賠額，每次事故不得超過25,000美元。
| |
11.
|
房東的維修保養費用。業主應自費維修屋頂的結構穩固性(不包括屋面膜，其成本將計入運營費用)、基礎的結構穩健性和建築物外牆的結構穩健性，合理的損耗和未投保的損失和損害不包括由承租人、其代理人和承包商造成的合理損耗和未投保的損失和損害。本款所稱“牆”，不包括窗户、玻璃或平板玻璃、門或架空門、商店門面、碼頭保險槓、基底板或平整設備、或辦公室入口。承租人應及時向業主書面通知業主根據本款要求進行的維修，之後業主應有合理的機會進行維修。
|
| |
12.
|
租户的維修。由承租人承擔第6款規定的費用，房東應對建築物的屋頂膜、停車區和其他公共區域進行良好的維修和狀況，包括但不限於建築物周圍的車道、小巷、景觀和地面。根據業主在第11段中的義務，並在第10和16段的規定下，承租人應自費維修、更換和維護專門為房屋提供服務的所有區域、改善和系統，包括但不限於碼頭和裝卸區、碼頭門、碼頭設備、水管、直到共同連接點的給水和下水道、入口、門、天花板、窗户、為房屋提供服務的供暖、通風和空調裝置(“暖通空調”)以及內牆。修理和更換義務包括受益可能超過到期日的資本修理或資本更換。根據承租人根據本租約附件E簽訂的維護服務合同，應由承租人承擔維護物業的暖通空調系統的費用。此類維修合同的服務範圍和承包商應得到業主的合理批准。如果承租人沒有進行其負責的任何維護、維修或更換，房東可以進行此類工作，並在書面要求後15天內由承租人報銷。除第10款和第16款另有規定外，承租人應承擔因承租人、其代理人、承包商或受邀者造成的損壞，或承租人未能按照本租約維護場地而對建築物或項目的任何部分進行維修或更換的費用。儘管本合同中有任何相反的規定，業主應保證對暖氣進行任何維修或更換, 通風及空調系統及與此有關的設備，為處所提供服務，為期6個月，由生效日期起計；但如因租客、其僱員、承辦商、代理人、分租客或受邀請人誤用、缺乏保養或造成損壞而需要進行任何維修或更換，則上述保證並不有效。儘管有上述規定，承租人應繼續負責該等供暖、通風及空調系統及相關設備在上述6個月期間及其後的租賃期內的保養。
|
| |
13.
|
承租人進行的改建和交易固定裝置。承租人或其代表對處所進行的任何改動、增建或改善(“承租人作出的改動”)須事先徵得業主的書面同意並獲得圖則的批准，不得無理扣留、延遲或附加條件，只要該等改動不會對建築物的結構或屋頂造成重大影響，亦不會改變建築物的外觀或建築物或項目的公用設施或機械繫統。承租人應補償房東在審查計劃和規範以及監督施工方面的合理自付費用。在租户提出書面要求後，房東同意在招致此類費用之前，立即提供此類自付費用的善意估計(如果承租人通知房東，租户撤回了租户提出的此類變更請求，則不應招致此類費用)。業主有權審查平面圖和規範並監督施工，這完全是為了自己的利益，業主沒有義務監督這些平面圖和規範或施工是否符合法律要求。承租人應自費對承租人進行的所有改動：(A)由業主合理接受的承包商僅使用優質材料以良好和熟練的方式建造，以及(B)遵守業主的保險和法律要求。承租人應在開始施工前向業主提供所有從事工作或提供材料的人員的姓名和郵寄地址，業主可根據適用法律在房屋內外張貼不負責任的通知。承租人應促使其承包商提供工傷賠償保險證明，包括放棄以房東當事人為受益人的代位權, 和商業一般責任，金額相當於2,000,000美元，由保險公司合理地令房東滿意，包括為房東各方提供額外的保險地位，來自完成承租人進行的改建工作的任何承包商。承租人進行的任何更改完成後，承租人應將所有承包商和分包商的所有最終留置權豁免提交給房東。所有由房東或租客建造的由租客進行的改建和任何租賃改進，在交回房產後，應作為業主的財產保留在房產內，除非房東要求拆除，在這種情況下，租客應自費修復因搬遷而造成的任何損壞。如租客事先提出書面要求，房東應向租客提供一份清單，房東將要求租客在交出房屋時拆除租客所做的改動。
|
未經房東事先批准，承租人可架設貨架、貨架、垃圾箱、機械及貿易固定裝置(統稱為“貿易固定裝置”)，但該等物品不得超載，可在不損壞樓板或建築物的情況下移走，且其安裝符合所有法律規定。物業交回後，承租人須移走其固定裝置，並須修理因移走而對樓板或物業造成的任何損壞。
| |
14.
|
標誌。除本合同明確規定外，未經業主事先書面同意，承租人不得在建築物外部安裝任何裝飾物、旗幟、旗幟、橫幅、外部遮陽篷、窗户或門字、標語牌、廣告媒體、燈光或標誌，或從建築物外部可見的內部窗簾、窗簾、欄杆或其他窗户裝飾，不得無理拒絕、限制或拖延同意。在房屋交還或騰出之前，承租人應拆除所有招牌，並修復、粉刷和/或更換因此而損壞的建築設施表面。承租人應自費獲得所有適用的政府許可和任何標誌的批准。自生效之日起，房東應自負費用，將租客的名字放在紀念碑上。
|
| |
15.
|
停車。承租人可在指定為非預留停車場的項目範圍內停放可操作的車輛，並在卡車裝卸碼頭和指定的卡車和拖車停放區過夜停放可操作的車輛和拖車，前提是不幹擾其他租户進入大樓和項目停車場和卡車庭院。如果房東合理地認為分配停車位對項目有利，房東可以在租户和其他租户之間分配停車位。房東不負責向任何第三方強制執行租客的停車權。如果租户不遵守任何停車要求，或因租户停車或停放車輛而對項目中的其他租户造成滋擾(“停車違約”)，而這種停車違約從房東要求停止停車違約起持續3個工作日以上，業主除有任何其他權利外，還可安排拖曳導致停車違約的車輛，租户無需對業主負責，業主可聘請停車管理公司強制執行租户和租户各方的停車違約，承租人應在收到該金額的發票後三十(30)天內向房東償還與停車管理有關的所有費用。
|
| |
16.
|
修復。如果在租賃期內的任何時間，房屋因火災或其他傷亡而損壞，房東應在損壞後60天內通知租户，房東合理估計修復房屋所需的時間。如果恢復時間預計超過5個月，房東或租客可選擇終止本租約，但須在房東通知後30天內通知另一方。如果雙方都不選擇終止本租約，或者如果房東估計修復將需要5個月或更短的時間，則房東應在因收取保險賠償或不可抗力事件而造成延誤的情況下，修復房屋，但不包括租户進行的任何更改。儘管如此，如果物業在租賃期限的最後一年內損壞，且業主合理地估計需要一個月以上的時間來修復損壞，任何一方均可終止本租約。自事故發生之日起的維修及復修期內，基本租金及營運開支應按承租人無法使用的物業(如有)佔物業總面積的比例予以扣減。這種減讓應是承租人的唯一補救措施，除上述規定外，承租人放棄因損壞或傷亡損失而終止租賃的任何權利。
|
儘管有本段的條款和條件，如果房東沒有在事故發生之日起5個月內(受不可抗力和租客造成的延誤的影響)或房東估計上述修復完成的日期(受不可抗力和租客造成的延誤的影響)或之前恢復，租户可以在三十(30)天書面通知房東的三十(30)天內終止租約；但是，如果房東在三十(30)天的通知期內完成修復，租户的終止通知將無效，本租約將繼續全面有效。
| |
17.
|
譴責。如果根據政府法律、條例或法規，或通過徵用權，或以私人購買的方式(“徵收”或“徵收”)，將物業或項目的任何部分用於任何公共或準公共用途，而接管將嚴重幹擾或損害業主對建築物或項目的所有權或運營，則在業主書面通知後，本租約將終止，基本租金和運營費用應在該日期分攤。若部分物業被佔用，而本租約並未如上所述終止，則基本租金及營運開支應按比例減少至在有關情況下屬公平合理的程度。如果發生任何這樣的徵用，房東有權從任何這樣的徵用中獲得全部價格或獎勵，而不向租户支付任何費用，租户特此將房東租客在該獎勵中的權益(如果有)轉讓給房東。在不減少業主賠償的情況下，承租人有權就搬家費用和對承租人的行業固定裝置的損壞向判決機關(但不是房東)單獨提出索賠，要求賠償承租人可能單獨判給或可追回的賠償金。
|
| |
18.
|
轉讓和轉租。除以下規定外，未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓或轉租本租約或其任何部分，同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延，任何未經房東同意的嘗試均屬無效。此外，承租人不得抵押或質押其在本租賃中的租賃權益。如果受讓人或轉租人對房屋的預期用途會影響其他租户的經營，影響他們對項目的使用，或損害業主重新租賃建築物或項目中其他空間的能力，則業主有理由拒絕、推遲或有條件地同意任何轉讓或轉租。承租人應向業主提供業主可能合理要求的有關受讓人或轉租人的所有信息，任何批准的轉讓或轉租應(I)明確遵守本租約的條款和條件，(Ii)如果在通知之時或轉讓或轉租生效之日仍未治癒違約事件，則可撤銷。就本款而言，控制承租人的所有權權益的轉讓應被視為本租約的轉讓，除非此類所有權權益公開交易。儘管有上述規定，承租人可以將房屋或其任何部分轉讓或轉租給任何控制承租人、由承租人控制或與承租人共同控制的實體(“承租人關聯公司”)，而無需事先獲得房東的書面同意。房東可向租客收取1,500美元的轉讓或轉租費用，但須徵得房東的同意。本租約對承租人及其繼承人和允許的受讓人具有約束力。業主收到租客意向轉讓或分租的書面通知後, 或其任何部分(租户關聯公司除外)，房東可在30天內向租户發出書面通知，自租户通知中指定的開始日期起終止本租約，涉及租户通知中所描述的空間。承租人可在房東向租客發出終止租約通知後10天內通知房東，撤回分租或轉讓通知，在這種情況下，租約不應終止，而應繼續。
|
儘管有任何轉讓或轉租，承租人和承租人義務的任何擔保人仍有責任支付基本租金、運營費用和任何其他到期金額，並遵守本租約項下承租人的所有義務(無論任何此類轉讓或轉租是否已獲得房東的批准)。如承租人或受讓人所欠租金超過本租約規定的應付租金，則承租人應在承租人收到租金後10天內，向房東支付所有超出的額外租金。
如果本租約已轉讓，或房屋轉租(無論是全部或部分)，或如果房屋由租客以外的任何人佔用，則在發生違約事件時，房東可向任何居住者收取租金，並將收取的金額用於本合同項下應支付的下一筆租金。
| |
19.
|
賠償。除業主方的疏忽或故意不當行為外，承租人同意賠償業主方、業主代理人、僱員和承包商因第三方對任何人的傷害以及因租户或租户使用和佔用場地而引起的任何人身傷害、損壞、盜竊、挪用或財產損失而產生的一切損失、責任、損害、費用和開支(包括合理發生的律師費)，並使其不受損害。由於承租人、承租人、受讓人、受邀人、僱員、承包商和代理人的任何其他行為或不作為，承租人或承租人在本項目或有關項目中允許或遭受的。根據本條款要求提供的保險不應被視為限制承租人在本款項下的義務。
|
| |
20.
|
檢查、數據和訪問。業主及其代理人、代表和承包商可以在合理的時間進入物業，為任何商業目的檢查物業，並在租賃期限的最後一年向潛在租户展示物業。除非有緊急情況，否則房東不得在未向租客提供至少24小時電話通知的情況下，為本款所述目的進入房屋。業主可以在建築物上豎立標牌，標明房屋可供出租或項目可供出售。房東可以授予地役權、公開奉獻、指定和修改公共區域並設置影響項目的限制(統稱為“產權負擔”)，前提是這些產權負擔不會對租户的使用或佔用造成實質性幹擾，並且租户同意簽署任何必要的文書來實現這些產權負擔。在向租户發出合理的事先通知後，業主有權為安裝和維護設備以及在租賃期內從設備收集數據以支持業主的建築組合的有效管理而進入房產，前提是此類設備的安裝和維護和數據收集不會對租户使用或佔用房產造成重大幹擾。房東不得出於商業目的出售或披露以任何方式識別租户、租户設備或租户人員的數據。房東可以在適用法律要求的範圍內披露數據，用於基準，或為了提供、維護、改善和保持房東Prologis的財產處於良好的工作狀態, Inc.及其附屬公司。房東應擁有從此類設備收集的數據，並將其保密，但房東只能為履行房東的法定義務而使用並向政府和監管機構披露。承租人不得篡改或幹擾設備。本協議所稱“設備”，是指房東安裝和擁有的任何傳感器、計算機或電子設備、系統和應用軟件、外圍設備、儀表或其他數據採集設備。設備不得包括攝像機、視頻或語音記錄設備。這裏使用的術語“數據”指的是與設備相關的、由設備創建或生成的或通過設備傳輸的任何信息。業主不得使用設備收集個人或員工相關數據；租户的業務和運營數據，或用於跟蹤或識別租户的人員、設備或庫存
|
| |
21.
|
安靜的享受。除本租約條款所規定的違約事件外，承租人與任何通過、通過或在房東之下提出索賠的人相比，有權和平、安靜地享用房產。
|
| |
22.
|
投降吧。在租户的佔有權利期滿或提前終止時，租户應按照第16和第17段所述的正常損耗、傷亡損失和譴責，以及根據本協議所附的遷出條件，將房產交還給房東。房東選擇：(I)成為房東的財產，或(Ii)被視為被遺棄，在這種情況下，房東可將其儲存、移走並由房客自費處置，並且房客放棄對房東因房東保留和處置該等財產而造成的任何損害的所有索賠。本租約項下任何尚未履行的承租人義務應在租賃期限終止後繼續存在，包括但不限於賠償義務、支付運營費用以及與物業狀況和維修有關的所有義務。即使本合同有任何相反規定，如果承租人在本租約期滿或提前終止時未能按本合同規定的條件交出房產，承租人同意房東有權但沒有義務代表承租人完成此類修改、維護、維修和更換，承租人應在收到要求後不遲於三十(30)天向房東償還獨立承包商估計的費用以及相當於此類費用的5%的管理費。
|
| |
23.
|
堅持住了。如租客在租期屆滿後仍持有物業，業主須立即終止該物業的佔有權，而本租約的所有條款均適用於該暫留期內，但(I)任何擴建、續期或類似的權利或選擇權除外，及(Ii)暫留期的基本租金應為當時有效基本租金的百分之一百五十(150%)。本租約項下的所有其他應付款項將根據本租約的條款繼續支付。此外，承租人應對房東因此而造成的一切損害承擔責任。除非另有明確規定，承租人(經或未經房東同意)不得延長本租約，本款不得解釋為承租人同意保留對房產的佔有權。就本段而言，“對物業的管有”應持續至業主完全控制物業，所有鑰匙已交付，而租客在租約終止時已履行所有有關物業狀況及維修的規定義務。
|
| |
24.
|
違約事件。以下各項均應為承租人違約事件(“違約事件”)：
|
| |
a)
|
承租人未能支付任何到期的基本租金分期付款、運營費用或任何其他所需付款，在房東向租客發出到期付款的書面通知後，房東應持續5天；但房東沒有義務在任何連續12個月期間內提供超過2次的書面通知，如果承租人在任何連續12個月期間未能支付任何後續的基本租金分期付款或本合同規定的任何其他付款，則構成租户在本租約下的違約事件，無需通知或沒有機會補救；但任何該等通知須代替而非補充適用法律所規定的任何通知。
|
| |
b)
|
租客或承租人的任何擔保人或擔保人須(I)為債權人的利益作出一般轉讓；(Ii)展開任何案件、法律程序或其他訴訟，以尋求以債務人身分代表租客作出濟助令，或將租客或其債務裁定為破產或無力償債，或尋求重組、安排、調整、清盤、解散或重整其債務，或尋求為其或其全部或任何主要部分財產委任接管人、受託人、保管人或其他類似的官員(統稱為“濟助法律程序”)；(Iii)成為任何救濟程序的標的，而該程序在提交或登記後60天內仍未被駁回；或(Iv)死亡或遭受法律上的無行為能力(如果租户、擔保人或擔保人是個人)或被解散或以其他方式未能維持其合法存在(如果租户、擔保人或擔保人是公司、合夥或其他實體)。
|
| |
c)
|
(I)根據本租約規定由承租人維持的任何保險被取消或終止、到期、減少或重大變更(在每種情況下，本租約允許的除外)，或(Ii)承租人未能按照第10段的要求及時向房東交付任何保險證書，並且在房東向租户書面通知未能提供此類證書後，這種情況持續了十(10)天。
|
| |
d)
|
租客遷出物業，而業主未能作出合理的安排，以確保(I)租客對物業的保險不會被作廢或取消，(Ii)物業會得到保障，以及(Iii)物業會得到妥善保養，包括維修公用設施。承租人應至少每月檢查一次房屋，並在房屋狀況發生變化時向房東報告。
|
| |
e)
|
承租人轉讓、轉租或轉讓承租人在本租約中的權益，但本租約允許的除外。
|
| |
f)
|
承租人在收到針對該處所或建築物提出的留置權或產權負擔的通知後30天內，未解除因承租人的某些行為或不作為而對該處所或建築物施加的任何留置權。
|
| |
g)
|
除本款明確提及的條款外，承租人未遵守本租約的任何規定，房東向租客發出關於違約的書面通知後，這種違約應持續30天以上，除非本租約另有規定(該通知是作為強制進入和扣留者或類似的佔有房產行動的先決條件所需的任何通知的替代，而不是補充)，但如果承租人已在該段所述的三十(30)天內努力糾正該違約，則該租户在本段所述的情況下不應違約。此後，繼續努力地在商業上合理的時間內糾正這種違約。
|
承租人同意，房東根據租約本段發出的任何通知應滿足加州民事訴訟法第1161條對通知的要求，房東不應被要求發出任何額外通知以有權啟動非法拘留程序。
| |
25.
|
房東的補救措施。每次發生違約事件時，只要違約事件持續，業主可隨時選擇：(I)終止本租約或承租人的佔有權(但承租人仍應承擔下文規定的責任)，和/或(Ii)在法律或衡平法上尋求任何其他補救措施。在本租約終止或承租人的佔有權終止後，房東可在沒有正式要求或任何形式的通知的情況下，通過簡易沒收程序或法律授權的任何其他訴訟或程序重新進入房產，並將租客及其所有人員和財產移出。如果房東重新進入房產，房東有權保留和使用房產中的所有財產，或移走和儲存房產。儘管本合同有任何相反規定，如果業主在任何十二個月期間內發出三次本租約違約事件的通知，則隨後發生的任何違約事件應被視為即時違約事件，租户沒有本租約中另有規定的治療期，業主可立即尋求本租約中規定的所有補救措施。
|
除下一段另有規定外，如果承租人違反本租約並在本租約期限結束前放棄房屋，或如果承租人因本租約項下的違約事件而被房東終止佔有權利，則本租約應終止。根據《加利福尼亞州民法典》1951.2節的規定，房東可以向租户追回下列款項：(I)在終止時已賺取的未支付的基本租金、運營費用和本租賃項下的其他費用在判給時的價值；(Ii)本租賃項下未支付的基本租金、運營費用和其他費用在判給時的合理價值超過承租人證明可以合理避免的租金損失的金額；(Iii)授予時未支付的基本租金、營運費用及本租約下其他費用的合理價值超過租客證明本可合理避免的該等租金損失的款額；及(Iv)補償業主因租客未能履行其在本租約項下的責任或在一般情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他款項。如本文所使用的, 定義如下：(A)第(I)款和第(Ii)款所指金額的“授予時的價值”是按年利率或最高合法利率中較低的12%計算的。第(Iii)節所指金額的“裁決時價值”是按照舊金山聯邦儲備銀行在裁決時的貼現率加百分之一的折現率計算的；(B)上文第(I)、(Ii)和(Iii)款中使用的“裁決時間”是有管轄權的法院作出判決的日期；(C)上文第(2)款所述數額的“合理價值”是通過確定(1)“合理的年租金價值”(如本文所界定)與(2)終止日期至判給時間之間的年數(包括其零頭部分)的數學乘積來計算的。第(Iii)款所述金額的“合理價值”是通過確定(1)本租約下的年度基本租金、運營費用和其他費用與(2)在授予時間後本租約期限餘額中剩餘的年數(包括其零頭部分)的數學乘積來計算的。承租人承認並同意，術語“因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的損害”包括但不限於給予承租人的任何減值或免費租金的未攤銷部分的價值。
即使承租人違反本租約並放棄物業，只要房東不終止承租人的佔有權，本租約將繼續有效，房東可執行本租約規定的所有權利和補救措施，包括在到期時追回租金的權利。此補救措施旨在作為《加州民法典》第1951.4條中所述的補救措施，並在此重複該民法典第1951.4節中的以下條款：“出租人擁有加州民法典第1951.4條中所述的補救措施(如果承租人只有在受到合理限制的情況下才有權轉租或轉讓，則出租人可以在承租人違約和放棄後繼續租賃，並在到期時追回租金)。”如有欠款，承租人應立即支付，並同意房東可以提起訴訟，追回到期的任何款項。儘管有任何未終止的轉租行為，房東可以在此後的任何時間以書面形式選擇終止本租約，以彌補之前的違約。
房東行使任何補救措施不應被視為接受房東交出房產和/或終止本租約。儘管有任何相反的法律、慣例或習慣，房東有權在任何時候嚴格按照本租約的條款執行本租約的條款；房東在任何時候未能嚴格按照本租約的條款執行其權利，不得被解釋為以任何方式創造了與本租約的特定條款、條款和契諾相反的習俗或方式，或對其進行了修改。租客和房東還同意，房東根據本租約或在法律或衡平法上執行其權利的忍耐或放棄，不應視為放棄房東在任何後續違約事件中執行其一項或多項權利的權利。業主在明知違反本合同任何約定的情況下收取租金或其他付款，不應被視為放棄該違反，除非業主書面同意並經業主簽署，否則不應視為放棄本租賃的任何條款。在法律允許的最大範圍內，如果租賃終止或租户因任何法院或法官的判決或逮捕令而被剝奪，承租人將放棄所有贖回權。如果房東行使法律規定的自助或鎖定補救措施，租户特此放棄就租客可能遭受的任何業務損失或業務中斷向房東提出的所有索賠，任何留在房屋內的財產應視為租户放棄，房東可以儲存、移走或處置此類財產，費用由租户承擔，租户放棄就房東保留和處置此類財產造成的任何損害向房東索賠。術語“進入”、“重新進入”, 本租賃中使用的“進入”或“重新進入”不限於其技術法律含義。
| |
26.
|
租客的補救措施/責任限制。房東不得違約，除非房東在租客書面通知後30天內未能履行其任何義務(除非由於義務的性質，這種履行需要30天以上，然後在合理必要的時間段後履行)。如果房東違約，承租人可以尋求其有權獲得的任何法律或衡平補救措施。房東的所有義務應被解釋為契約，而不是條件；除非本租約另有規定，否則承租人不得因違反房東在本租約項下的義務而終止本租約。房東在本租約項下的所有義務僅在房東擁有房產期間對房東具有約束力，而不是在此之後。本租約中的“業主”一詞僅指物業當時的現任業主，在物業所有權發生轉移的情況下，該轉讓業主應被解除並解除業主此後產生的所有義務，但該等義務在租賃期內對每一位新業主在該業主的所有權期間具有約束力。業主在本租約下的任何責任應僅限於其在建築物中的權益，在任何情況下，不得就本租約向業主主張任何個人責任或對業主的任何其他財產或資產的追索權。
|
| |
27.
|
從屬關係。在不需要任何其他承租人文書或行為的情況下，本租契及承租人在本租約下的權益及權利，在任何時間均受建築物的任何現有或未來的第一按揭或建築物所受的任何土地租契及其所有修訂、修改、轉讓及擴建的留置權所規限。承租人同意，在任何此類抵押的持有人或任何土地租賃的出租人的選擇下，委託給任何該等持有人或出租人。承租人應要求同意簽署、確認和交付該等文書，以確認任何該等持有人所要求的從屬關係和委託書。儘管有上述規定，任何該等持有人均可於任何時間以書面通知承租人，使其抵押附屬於本租約，而無須取得承租人的同意。本租賃中使用的“抵押”一詞應被視為包括信託契約、擔保轉讓和任何其他產權負擔，任何對抵押“持有人”的提及應被視為包括信託契約下的受益人。
|
| |
28.
|
機械師的留置權。承租人沒有明示或默示的權力在建築物、處所或本租約上創建或設置任何類型的留置權或產權負擔。承租人約定並同意，它將使房東免受基於或產生的一切損失、成本或費用，這些損失、成本或費用是基於或產生於針對租賃權、房東在物業中的權益或本租賃項下主張的索賠或留置權。承租人應立即以書面通知業主任何針對房產的留置權或產權負擔，並在存檔或記錄後30天內以業主合理滿意的方式解除或擔保該留置權或產權負擔。
|
| |
29.
|
禁止反言證書。承租人同意在房東提出要求後20天內簽署包含習慣條款的禁止反言證書並交付給房東或房東指定人。本租約規定的任何補救措施或寬限期均不適用於承租人及時交付禁止反言證書的義務。
|
| |
30.
|
環境要求。除以下項目中包含的危險物質外：(I)承租人用於日常清潔和辦公用途的少量產品；(Ii)叉車丙烷罐，和(Iii)承租人儲存和/或分發在原始的、密封的和未打開的容器中的產品，未經業主事先書面同意，承租人不得攜帶、允許或導致任何一方將任何危險材料帶到項目內，或在項目內、項目上或項目周圍運輸、儲存、使用、產生、製造或處置任何危險材料。承租人應：(V)嚴格遵守所有環境要求，包括以承租人“設施”的“運營者”和承租人或任何承租方(定義如下)為項目帶來的所有有害物質的“所有者”(在適用的環境要求中使用)的身份，遵守適用的環境要求規定的所有報告義務；(V)在項目中經營其業務時應嚴格遵守所有環境要求，以及由此產生、產生、生產或從項目中提取的廢物、副產品或殘渣；(W)迅速提供承租人收到或發送的以任何方式與項目危險材料有關的任何索賠、報告、投訴、通知、信件、警告或聲稱的違規行為的副本；(X)以業主合理滿意的方式迅速、勤勉地補救承租人、其代理人、員工、承包商、分租户、被許可人或受邀者(統稱“承租方”)在項目中釋放或從項目中釋放的任何危險材料；(Y)及時以書面形式通知業主項目內、項目上或項目下的任何有害物質的泄漏、釋放、排放或處置；以及(Z)迅速完成並交付業主合理要求的關於承租人或任何承租人的任何披露或證明。, 在項目內、項目上或項目附近運輸、儲存、使用、產生、製造或釋放有害物質。承租人應對因承租人或承租方在項目中運輸、儲存、使用、產生、製造、處置或釋放有害物質而導致的業主承擔嚴格責任，而不考慮任何其他方的過錯或疏忽。本租賃中規定的任何補救措施或寬限期均不適用於承租人根據本款條款和條件迅速開始並努力履行其補救義務的義務。“環境要求”一詞是指任何政府當局或機構目前和未來適用的所有法規、法規、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似的法令，以規範或涉及健康、安全或環境條件，包括但不限於：“綜合環境響應、補償和責任法”；“資源保護和恢復法”；以及所有州和地方對應法，以及根據其頒佈或發佈的任何法規或政策。“危險材料”一詞是指幷包括任何受任何環境要求管制的物質、材料、廢物、污染物或污染物、石棉、放射性物質和石油(包括原油或其任何餾分、天然氣液體、液化天然氣或可用作燃料的合成氣體或天然氣和此類合成氣體的混合物)。
|
承租人對開工日期之前或租賃期內由承租人以外的任何一方或承租方以外的任何一方造成或允許的項目上的有害物質，不對業主承擔任何責任。
承租人應賠償、辯護房東，並使房東不受以下任何和所有損失(包括房屋或項目的價值減值和項目租金收入的損失)、索賠、要求、訴訟、訴訟、損害(包括懲罰性賠償)、費用和費用(包括合理的律師、顧問和專家費用)的損害，或房東因以下原因而遭受或招致的損失：(I)承租人或任何承租方在項目上或從項目中釋放有害物質，或(Ii)承租人或任何承租方違反、或不遵守這一款，無論承租人是否知道這種不遵守。承租人在本款項下的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
房東(包括房東的顧問、貸款人或指定人)應每隔合理的時間，在至少24小時前通知租客，有權進入並有權檢查並在房產進行測試，以評估房產的狀況，或確定租户是否遵守本段或任何適用的環境要求。如果檢查發現承租人不遵守規定，承租人應立即補償房東合理的檢查和測試費用。房東收到“乾淨”的環境評估報告，不應免除承租人在本款項下的義務，也不構成房東放棄其在本條款中的權利和補救措施。
| |
31.
|
規章制度。承租人應遵守業主不時以書面形式提供給承租人的所有關於使用房產和項目的合理規定和規定。現將現行規章制度作為附件B附於本合同，業主對本項目中其他租户違反規章制度不承擔任何責任或義務。
|
| |
32.
|
安全服務部。承租人承認並同意，雖然房東可以巡邏項目，但房東不提供任何安全服務，房東不對承租人因任何違反安全規定或因盜竊造成的損失或承租人遭受或招致的任何其他損害而對承租人負責，承租人放棄向房東提出的任何索賠。
|
| |
33.
|
不可抗力。除金錢義務外，房東和房客對因勞資糾紛、天災、流行病或流行病、無法獲得勞動力或材料、政府限制或法規或許可證發放的延誤、敵人或敵對政府行動、內亂、傷亡以及房東或房客無法合理控制的其他原因(視情況而定)而延誤履行本協議項下的義務概不負責(“不可抗力”)。
|
| |
34.
|
整個協議。本租賃構成房東和租客關於本租賃標的的全部協議。任何先前的協議、承諾、談判或陳述均由本租賃取代。本租約只能通過雙方簽署的書面文件進行修改。
|
| |
35.
|
可分性。如果本租約的任何條款在現行或未來法律下是非法、無效或不可執行的，那麼在這種情況下，雙方的意圖是將該條款替換為含義類似的有效條款，並且本租約的其餘部分不受影響。
|
| |
36.
|
經紀人。每一方均聲明並向另一方保證，其未與任何經紀人、代理人或其他人士就本次交易進行交易，且除本租賃第1段所述的業主經紀人和租户經紀人(如有)外，沒有任何經紀人、代理人或其他人士促成本次交易，雙方同意賠償並使對方不受任何其他經紀人、代理人或其他要求佣金或其他形式賠償的人因就本次租賃交易與補償方打交道而提出的任何索賠的損害。
|
| |
a)
|
時間對於履行租客和房東在本租約項下的義務至關重要。
|
| |
b)
|
在本租約的所有目的下，承租人應向房東支付的任何款項或費用均應視為租金。
|
| |
c)
|
如果“承租人”一詞包括一個以上的人、商號或公司，則每個人都應對承租人的義務承擔連帶責任。
|
| |
d)
|
本租賃項下提供的所有通知應以書面形式，並應以掛號信或掛號信、要求的回執、或由信譽良好的全國夜間快遞服務、預付郵資或按本租賃第1段規定的適用通知地址向業主或租户郵寄的方式發送。任何一方均可通過上述通知更改其在所有後續通知中的通知地址，或在所有後續通知上添加要複製的附加方。除非另有相反規定，通知在交付或拒絕交付時視為已發出
|
| |
e)
|
除本租約另有規定或法律另有要求外，房東保留拒絕任何同意或批准的絕對權利。
|
| |
f)
|
如(I)租客違約，或(Ii)業主需要進行融資交易或出售樓宇，或(Iii)租客轉讓或分租租約，則應業主不時提出要求，租客應向業主提供由租客或租客的會計師編制的最新年度及季度財務報表的真實及完整副本，以及租客通常向其貸款人或股東提供的任何其他財務資料或摘要。儘管有上述相反規定，只要承租人的所有權權益在美國證券交易所公開交易，承租人就不應被要求遵守前述判決。
|
| |
g)
|
租客或其代表均不得記錄本租約或租約備忘錄；但應房東的要求，租客將籤立租約備忘錄，房東可將其記錄在案。
|
| |
h)
|
本租約的建造和解釋應受項目所在州的法律管轄，不包括任何法律衝突原則。
|
| |
i)
|
在解釋本租約或任何展品或對租約的任何修訂時，不得采用通常的解釋規則，即任何含糊之處都不應對起草方予以解決。
|
| |
j)
|
在雙方簽署本租約之前，業主向租客提交的本租約不具有約束力或效力，不構成租賃房產的選擇權，也不賦予任何一方任何權利或施加任何義務。
|
| |
k)
|
除文意另有所指外，本租賃中使用的任何性別的詞語均應保留並解釋為包括任何其他性別，而單數中的詞語應包括複數。本租約中插入的標題僅為方便起見，不以任何方式定義、限制或以其他方式描述本租約的範圍或意圖，或本租約的任何條款，或以任何方式影響本租約的解釋。
|
| |
l)
|
承租人到期未支付的任何金額應自到期日起計息，直至按適用法律允許的最高利率或每年12%的較低利率全額支付為止。
|
| |
m)
|
本合同附件中的所有展品和附件均納入本租約，併成為本租約的一部分。如該等展品或附件與本租約條款有任何衝突，以該等展品或附件為準。
|
| |
n)
|
如果任何一方發起訴訟以強制執行本租賃的條款和規定，訴訟中的非勝訴方應向勝訴方償還其合理的律師費、申請費和法庭費用。
|
| |
o)
|
只要該等裝置不幹擾租客使用處所或工程項目，租客同意業主有權在未經租客同意的情況下，在建築物的屋頂安裝太陽能發電系統，或訂立建築物屋頂的租約，據此，屋頂租户有權在建築物的屋頂安裝太陽能發電系統(但業主權利的行使須不會對租客的使用和佔用造成不利影響，或須支付額外費用)。除本租約另有規定外，承租人特此放棄所有使用權，並同意並承認房東應保留將建築和項目外部用於任何標牌目的的專有權，無論是虛擬的還是非虛擬的。房東可每隔一段合理的時間以書面形式提出要求，承租人應向房東提供適用法律所要求的、為基準或為了提供、維護、改進和保持項目良好運行狀態所需的公用事業使用量的數據，費用和費用由承租人承擔。承租人可以通過以下方式滿足提供公用事業數據的要求：(A)簽署必要的書面同意書，讓業主直接從公用事業公司獲得此類信息，或(B)以業主合理接受的電子格式向業主提供數據。
|
| |
p)
|
本協議可以一式多份簽署，每一份應被視為正本，但所有副本應構成同一協議。以電子方式(例如電子簽名)或通過傳真、PDF和/或其他電子圖像文件格式傳輸的一方當事人的簽字應構成並與當事人的原始簽字具有相同的效力和效力。簽署後，本協議的整個PDF(或類似的圖像文件格式)(無論以電子或墨水簽署)在任何情況下均應被視為原始協議。
|
| |
q)
|
除非另有説明，本租約中所有提及和使用的術語“天”均指日曆日。術語“營業日”是指加利福尼亞州舊金山的銀行正常營業和開展業務的日子。
|
| |
r)
|
在房東提出書面請求後十五(15)天內，租户同意向房東提供房東要求的信息和/或文件，以使房東遵守加州公共資源法規第25402.10節或後續法規，並且加州能源委員會通過了加州法規法典第20章第2分部第4章第9條第1680-1685節以及後續法規和相關法規中與商業建築能源額定值相關的法規。房東根據房東的實際情況做出以下聲明，以符合加州民法典1938年條款的規定：該建築和房產未經過認證接入專家(CASP)的檢查。CASP可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果租户提出要求，房東不得禁止租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解租户的入住率或潛在入住率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。房東和租客特此同意，應租户要求的CASP檢查應由租户自行承擔費用，並同意為糾正違反與建築相關的無障礙標準而進行的任何必要維修的費用應由租約第4款規定。
|
(I)該實體，或任何直接擁有該實體10%或以上股權的個人或實體，或其任何高級人員、董事或管理成員，均為根據美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)的規定，限制美國人士或實體與其進行業務往來的個人或實體(每個人均為“被禁止人士”)，包括列於OFAC特別指定和受阻人士名單上的人士或實體，以及根據2001年9月24日簽署的行政命令13224(“行政命令”)涵蓋的人士或實體，題為“封鎖財產並禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易”或其他政府行動；和
(2)此類實體的活動不違反2001年《國際反洗錢和金融反恐怖主義法》或《美國愛國者法》或根據該法頒佈的條例或命令(經不時修訂的《洗錢法》)。
| |
38.
|
放棄陪審團審判。租户和房東放棄任何由陪審團審判或讓陪審團參與解決房東和租客之間因本租約或與本租約或相關交易相關而簽署或交付的任何其他文書、文件或協議而產生的任何糾紛(合同、侵權或其他方面的糾紛)的權利。
|
[頁面的其餘部分故意留空；簽名頁面後面跟着]
自生效之日起，房東和租客雙方已簽署本租約，特此為證。
|
租户：
|
| |
|
金星概念公司
|
| |
| |
| |
|
By: /OPPS1/_________________________________
|
| |
|
Name: /OPPN1/_____________________________
|
| |
|
Title: /OPPT1/_______________________________
|
房東：
|
AMB Tripoint，LLC
|
|
特拉華州一家有限責任公司
|
| |
|
授權人：獲授權人
|
| |
|
_________________________________
|
|
[姓名、頭銜]馬裏蘭州的Prologis，Inc.
|
|
公司
|
| |
1.
|
本項目的人行道、入口和車道不得被承租人或其代理人阻擋，或被他們用於進出房產以外的任何目的。
|
| |
2.
|
承租人不得將任何個人財產或物體放置在其房屋外的停車區、園林區或其他區域或項目屋頂上。
|
| |
3.
|
除服務犬外，任何動物不得進入或登上建築物或工程項目的任何部分。
|
| |
4.
|
如果租户希望在房屋內進行電報、電話或其他電氣連接，房東或其代理人將指示電工在哪裏以及如何安裝一根或多根導管；如果沒有這種指示，則不得鑽孔或切割現有的電線或導管。任何此類安裝或連接應由承租人承擔費用。
|
| |
5.
|
承租人不得安裝或操作任何蒸汽或燃氣鍋爐。明確禁止將石油、汽油或易燃液體用於取暖、照明或任何其他目的。爆炸品或其他被認為特別危險的物品不得帶入本項目。
|
| |
6.
|
本項目內或附近特別禁止停放任何類型的休閒車或遊艇。特別禁止在大樓內停放任何類型的卡車、拖車或其他車輛。在任何情況下，不得在工程項目停泊任何不能操作的車輛，亦不得為任何停泊的車輛展示任何“供出售”或其他廣告標誌。工程項目內不得進行車輛的維修、保養或清洗。所有車輛應按照所有標誌和其他標記停放在指定的停車區內。
|
| |
7.
|
承租人應盡商業上合理的努力，使房屋不受齧齒動物、昆蟲和其他害蟲的侵擾。
|
| |
8.
|
業主保留將任何人排除或驅逐出項目的權利，如業主認為任何人喝醉了酒或毒品，或應對業主的員工或承包商進行言語或身體上的騷擾或威脅，或以任何方式做出任何違反項目規章制度的行為。
|
| |
9.
|
垃圾處理公司為該場所提供的所有可移動垃圾容器必須存放在提供的垃圾圍欄區域內，所有垃圾容器應始終關閉。
|
| |
10.
|
該處所不得用作住宿、睡覺或煮食(小廚房或休息室除外)，或作任何不道德或非法用途，或作契約所指明用途以外的任何用途。任何博彩設備不得在該處所內操作。
|
| |
11.
|
承租人負起保護房屋免遭盜竊、搶劫和盜竊的全部責任。
|
| |
12.
|
承租人不得允許在場所或項目內種植、出售、分發或消費娛樂或醫用大麻。
|
| |
14.
|
承租人應將承租人或承租人要求進入建築物屋頂的日期提前通知房東。當承租人或承租人進入大樓屋頂時，承租人應遵守所有法律要求，包括但不限於OSHA要求，並應採取合理和適當的安全措施，以確保該等員工、承包商或代理人不會受傷或死亡。
|
| |
15.
|
承租人不得使用房屋的任何部分儲存或以任何其他方式處理槍支、槍支配件或彈藥。
|
請注意聯繫人姓名
公司名稱
佈告街道地址
市、州郵政編碼
回覆：物業地址的客户和業主之間的租約日期
尊敬的致敬通知聯繫人姓氏：
歡迎來到你們的新工廠。我們想確認上述租賃協議的條款：
|
開業日期：
|
|
日期
|
|
到期日期：
|
|
日期
|
|
基本租金開始日期：
|
|
日期
|
我們很高興地歡迎您成為Prologis的客户，並期待着與您合作。請簽署並將隨附的這封信的副本退還給我，以表明您同意對您的租約進行上述更改。如果我能為您效勞，請不要猶豫，儘管與我聯繫。
真誠地
物業經理姓名
標題
|
接受者：
|
接受
By: ________________________
Printed: _____________________
Title: _______________________
|
|
日期：
|
|
承租人應在與收到的情況相同的情況下交出房屋，但第16段和第17段所述的正常損耗、傷亡損失和處罰除外。
在交出房屋之前，承租人應拆除所有個人財產、行業固定裝置，以及承租人根據本條例的要求對房屋進行的改動或增建。以下清單旨在協助租户辦理遷出手續，但並非包羅萬象。承租人完成本租約規定的退房義務後，請與業主物業經理聯繫，協調上交鑰匙、公用設施和光纖互聯網轉換，並安排對房屋的檢查。如果租客在租客遷出房屋時沒有安排與房東對房屋進行聯合檢查，房東在租客離開房屋時或之後進行的檢查應最終被認為是正確的，以確定租户對房屋的維修和恢復的責任。
1.燈光：所有室內辦公室、倉庫、碼頭、應急和出口燈光將完全運行，所有燈泡、鎮流器和固定裝置正常工作。
2.船塢水平板、輔助門及
貨車車門：所有貨車車門、服務車門和船塢平整器都應進行維修，並處於良好的運行狀態，包括更換任何凹陷或損壞的貨車車門門板和調整車門張力以確保正常運行。所有更換的門板都必須進行油漆，以符合建築標準。
3.船塢密封件/船塢保險槓：沒有撕裂，損壞的背板得到修復。所有船塢保險槓必須留在適當位置，並牢固固定。
4.應檢查倉庫和辦公室的所有柱子是否有承租人造成的損壞。必要的結構維修必須在實施前得到業主的事先批准。任何被移除的標記。
5.倉庫地面：無污漬，清掃乾淨，無機架螺栓和其他突出或孔洞留在地板上。裂縫、剝落和機架螺栓損壞必須用mm-80(或同等)環氧樹脂或聚合物修復，以匹配混凝土顏色，並與板材表面平整。處所內的所有地板條紋(包括油漆或膠帶)應予以清除，不得有任何殘留的污漬或其他跡象表明存在該等條紋或膠帶。
6.租户安裝的設備和佈線：空氣管路、傳送帶或工藝配電、接線盒、導管等被拆除，空間在租賃時恢復到原來的狀態。
7.牆壁：石膏板(幹牆)和/或膠合板損壞修補和防火膠帶，使辦公室或倉庫的牆壁上沒有洞。周邊混凝土或金屬牆的任何損壞都得到了類似的修復。
8.地板飾面(地毯和瓷磚)：地毯和乙烯基瓷磚或瓷磚應處於清潔狀態，沒有任何孔洞或碎屑，普通磨損除外，只要它們得到維護。
9.屋頂：任何租户安裝的設備必須拆除，所有屋頂穿透部分必須由業主批准的持牌屋頂承建商妥善修復。任何租户安裝的設備或屋頂穿透引起的泄漏必須按照業主的維護和維修建議進行修復。
10.標牌：所有外部標牌必須拆除，並在必要時修補和噴漆，以與建築標準油漆相匹配。所有窗户或其他室內標誌必須拆除。
11.電氣和管道：所有電氣和管道設備應在符合規範的良好工作狀態下歸還。
12.整體清潔：清潔窗户、消毒浴室、吸塵地毯，並清除辦公室和倉庫中的所有垃圾和雜物。移走廠房外部的所有託盤和雜物。所有行業固定裝置、垃圾箱、貨架、自動售貨機和其他個人財產都將被拆除。
13.氣味：在放棄或騰出房屋之前，清除因租户使用和佔用而可能存在於房屋內的任何揮之不去的氣味。
承租人同意簽訂並在租賃期限內維護定期安排的預防性維護/服務合同，為物業內的所有熱水、供暖和空調系統及設備提供服務。業主要求有資格的暖通空調承包商執行這項工作。
服務合同必須在入住後30天內生效，承租人應在30天內向房東提供該服務合同的副本。服務訪問應每季度進行一次。承租人應將以下清單發送給合格的暖通空調承包商，以確保這些項目包括在維護合同中：
暖通空調維護
1.調整皮帶張力；
2.如有必要，對所有活動部件進行潤滑；
3.檢查和調整所有温度和安全控制；
4.檢查製冷系統的泄漏和運行情況；
5.檢查製冷系統是否潮濕；
6.檢查壓縮機油位和曲軸箱加熱器；
7.檢查水頭壓力、吸氣壓力和油壓；
8.檢查空氣濾清器，並在必要時更換；
9.檢查空間條件；
10.檢查冷凝水排水口和排水盤，如有必要，進行清潔；
11.檢查和調整所有閥門；
12.檢查和調整減振器；
13.運行機器完成整個循環。
(A)業主同意自費進行下列改善工程(“初步改善工程”)：
(I)根據附件F-1所附範圍、計劃和標書的實驗室和額外辦公室；但在任何情況下，初始改進均不得包括在該附件F-1上確定的任何“備選方案”；以及
(Ii)更換所有警告或損壞的地毯。房東和租客承認並同意他們已經走遍了房產，並就更換地點達成了一致。
房東和租客特此同意並承認，初步改善的估計費用為1,256,600美元(“初步改善金額”)。承租人應支付超出初始改善金額的費用，金額為承租人根據下文(B)款要求的初始改善範圍的任何變化所導致的程度。儘管本合同中有任何相反規定，業主應負責根據適用法律要求對建築物或項目進行任何必要的更改，並由業主承擔全部費用，這些更改應由業主執行初步改進。
業主應收取相當於初始改善成本的5%的施工管理費，由承租人在收到業主發票後30天內支付，該費用應根據本文所述的初始改進的工作範圍計算，並考慮到項目所在市場區域內類似服務通常應支付的成本。
(B)如果承租人希望對最初的改善範圍進行任何更改，則承租人應以書面形式通知房東，房東應確定是否可以合理和可行的方式進行此類更改。審查任何要求的變更的所有費用、根據適用的法律要求對建築或項目進行必要的變更所產生的所有成本、對租户可能要求並經房東同意的初步改善範圍的任何變更的所有成本應由租户獨自承擔，並應在要求時和變更令執行之前支付給業主。
(C)業主應着手並完成初步改善工程的施工。一旦這些改善基本完成，房東應以書面形式通知租户初步改善基本完成的日期。當施工經理(無論是業主的僱員或代理人或第三方施工經理)(“施工經理”)認為初步改進已基本完成時，初步改進應被視為基本完成(“基本完成”或“基本完成”)，但未以任何實質性方式阻止初步改進用於其預定目的的項目清單除外。如果承租人、其員工、代理人或承包商導致此類改進的施工被推遲，則基本完工日期應被視為在施工經理認為如果沒有發生此類延遲的情況下本應基本完成的日期。承租人應對因承租人要求對計劃進行任何更改、承租人要求較長的前期項目或因承租人幹擾初步改善工程的施工而導致的延誤承擔全部責任，此類延誤不應導致開工日期的推遲。在初步改善基本完成後，承租人應按要求籤署並向房東提交一份初步改善的接受書。如果對初始改進存在任何爭議，則施工經理的證書應為無明顯錯誤的最終證書。
(D)租客沒有管有或佔用處所，並不解除租客在生效日期所產生的責任，或延遲租客繳付租金。在符合適用法律要求的情況下，承租人應被允許在房東建造的最後階段安裝其承租人裝修、行業固定裝置或其他財產，前提是承租人不得幹擾施工完成或引起任何勞資糾紛。承租人特此同意賠償、辯護並使房東免受此類財產的任何損失或損害，以及因傷害項目或房東、其承包商、分包商或材料工人的財產而產生的所有責任、損失或損害，以及因此類安裝而對任何人或多人造成的任何死亡或人身傷害，除非任何此類損失、損害、責任、死亡或人身傷害是由房東的疏忽造成的。在房屋內佔用或安裝承租人的裝修或固定裝置，須符合租約中有關承租人所作的改動及固定裝置的規定，並須由承租人向業主提供令人滿意的證據，證明與該等裝置有關的人身傷害及財產損失保險，並須就根據本條例準許的裝置作出令人滿意的付款安排。延遲讓租客接管房產不應延長租賃期或使房東對由此產生的任何損害承擔責任。
附件F-1：初步改進的範圍、計劃和投標
工作範圍説明：
根據4月9日KOBZA2/修訂版1的初步計劃進行工作這是, 2021
| |
1.
|
包括完全許可範圍內的建築工程(工具錨固除外)和墊層新屋頂的結構工程。
|
| |
2.
|
提供人力和設備來演示和拆除現有的牆、地板、T形鋼筋格柵、天花板瓷磚和風管。
|
| |
3.
|
在工作完成時提供空間的最終清潔。備有補給的洗手間。
|
| |
4.
|
在製造區域提供並安裝(N)10英尺高標準鏈條圍欄，帶有荷蘭門和滑塊閘門，符合計劃註釋17。
|
| |
5.
|
根據計劃備註16，提供並安裝(N)波紋金屬屋頂。
|
| |
6.
|
切割、演示、搬運和處理用於管道溝渠的混凝土。
|
| |
8.
|
拆卸現有的木結構，並重新安裝到新的斷裂區位置。提供6英尺高的新標準P-LAM下櫃，用於濕化驗室和臨牀。
|
| |
9.
|
用R-13隔熱所有新牆。修理整個(N)條牆線上的帽片絕緣。
|
| |
10.
|
在CLR中提供(10)3‘-0“x8’x0”CLR楓木門。鋁框，提供(12)個CLR楓木門，帶6‘S/L，提供(4)套6’-0“x8‘-0”CLR楓木門。鋁框，提供(1)4‘-0“x8’-0”CLR楓木門框，提供(1)3‘-0“x8’-0”CLR楓木門，19‘S/L，為演示室東牆提供34’x 8‘透明鋁框，提供門五金與現有配套。根據平面重新定位現有的門和門框。
|
| |
11.
|
在機械車間現有的店面開口處提供並安裝(N)扇玻璃捲起門。
|
| |
12.
|
在辦公室和會議上安裝(N)個玻璃側板。房間。按照計劃。
|
| |
13.
|
在辦公室和會議上安裝(N)個玻璃側板。房間。按照計劃。
|
| |
14.
|
提供材料和勞動力在新的淋浴間安裝陶瓷地磚，(儘可能匹配現有的)，拆除現有的牆磚並進行修復(儘可能匹配)。
|
| |
15.
|
提供所有新的全高和格子下的金屬立柱牆，每面都有5/8英寸的GYP板，膠帶，頂部和飾面，準備油漆。不包括新辦公室的毛皮牆壁和外牆的電氣和數據。
|
| |
16.
|
在所有辦公室提供並安裝(N)T形格柵天花板，房間和董事會會議室。所有實驗室都要有開放的天花板。
|
| |
17.
|
根據計劃説明提供並安裝(N)VCT地板。根據需要將地毯磚重新安置到辦公室，在所有新牆上提供並安裝新的牆基。
|
| |
18.
|
在整個空間中準備和粉刷新的石膏板牆、衞生間和鋼柱。
|
| |
19.
|
重新定位並在(N)個全高牆和T形鋼筋天花板上添加噴水噴頭。包括工程設計圖。不包括任何地震升級或搬遷現有主幹線或支線。
|
| |
20.
|
演示和關閉當前休息室水槽的相關管道，在新的淋浴間供應和安裝預製淋浴間，在機械車間和濕實驗室提供(2)新的水槽，在(N)斷裂區提供管道，相關的廢物和排氣管道，新裝置的家庭熱水和冷水管道。提供並安裝新的50 GAL。支持淋浴的熱水器。
|
| |
21.
|
提供和安裝(N)車間在(14)(E)暖通空調機組上製造和安裝新的送風系統，將所有新的螺旋風管輸送到(15)(E)暖通空調機組，裝修和安裝大約。90個送風口，重新運行(E)恆温器佈線和安裝(15)(E)24V可編程恆温器，升級現有洗手間排氣扇和提供鋁風道，以納入(2)新的淋浴，空氣平衡整個建築，機械工程和許可證圖紙。
|
| |
22.
|
提供並安裝(60)120V、20A雙工插座、(37)數據環和串、(1)板房地板箱、(44)2x4 LED可調光燈具、(20)隔間電源、搬遷現有HP-4吊燈用於開放區域、為(1)208V、1PH、30A熱水器供電、重新開關照明以適應新的牆壁佈局、為實驗室提供208V配電等。根據項目要求對空壓機和機械車間進行改造，重新調整開放區域的照明以適應新辦公室，提供和安裝集成電池供電的應急照明，提供和安裝照明控制以符合TITLE-24要求，根據新TITLE-24要求提供調試和文件，並提供計劃和工程設計。排除現有發電機的任何電力分配。包括電氣工程和平面圖。
|
| |
23.
|
重新佈線所有現有的暖通空調機組，並連接到現有的面板上，以便根據消防規範全局關閉大片開闊區域的機組，也將B.A.風扇連接到面板上，以便關閉。
|
|
|
設計
建房…重複
|
維納斯
室內裝修預算
白令大道1800號
07.09.21
|
|
電碼
|
活動説明
|
預估
|
添加/刪除
|
PSF
|
備註
|
|
01
|
一般要求
|
|
|
|
|
|
1000
|
保險
|
15,511
|
-48
|
0.49
|
按工程造價的1.25%投保責任保險。
|
|
1010
|
印刷和耗材
|
500
|
0
|
0.02
|
為分包商複製圖紙的成本。
|
|
1020
|
許可證
|
10,000
|
0
|
0.32
|
僅限零用錢
|
|
1110
|
臨時施工
|
1,500
|
0
|
0.05
|
用泥石板和RAM板保護現有的飾面
在演示期間。在整個空間安裝任務照明。
|
|
1200
|
項目費用
|
1,150
|
0
|
0.04
|
安全、新冠肺炎協議、小工具、手機和站點保護的成本。
|
|
1220
|
租金
|
3,500
|
0
|
0.11
|
提供剪刀式升降機和臨時設施。
|
|
1400
|
建築設計
|
33,000
|
0
|
1.05
|
Per Bud Kobza
|
|
1420
|
結構工程
|
0
|
0
|
0.00
|
請參閲下面的添加備選方案
|
|
1460
|
環境服務
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
1320
|
專項檢查
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
1510
|
項目監理
|
12,250
|
0
|
0.39
|
兼職項目監督，工期。
|
|
1520
|
項目管理
|
11,800
|
0
|
0.38
|
設計和兼職項目管理的成本
施工階段。
|
|
1600
|
拆遷
|
6,175
|
0
|
0.20
|
提供人力和設備來演示和移除現有的
牆壁、地板、T形鋼筋格柵、天花板瓷磚和風管。
|
|
1700
|
日常清理
|
2,500
|
0
|
0.08
|
每天打掃衞生。
|
|
1800
|
最終清理
|
5,890
|
0
|
0.19
|
在工作完成時提供空間的最終清潔。庫存
洗手間裏有補給。
|
|
1900
|
間接費用和費用
|
70,239
|
-150
|
2.24
|
|
02
|
現場工作
|
|
|
|
|
|
2500
|
鋪裝和鋪裝
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
2800
|
條帶和保險槓
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
2830
|
圍欄-室內
|
9,880
|
0
|
0.31
|
在荷蘭製造區域提供並安裝(N)10英尺高標準鏈條圍欄
根據計劃註釋17，門和滑動門。
|
|
2830
|
圍欄-室外
|
4,500
|
0
|
0.14
|
提供和安裝(N)
波紋金屬屋頂按計劃註解#16。
|
|
2900
|
園林綠化和灌溉
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
03
|
混凝土
|
|
|
|
|
|
3050
|
混凝土拆除
|
3,500
|
-550
|
0.11
|
切割、演示、搬運和處理用於管道溝渠的混凝土。
|
|
3300
|
混凝土面層和麪層
|
4,650
|
-700
|
0.15
|
在(N)處的管道壕溝回灌混凝土
洗澡結束。
|
|
05
|
金屬
|
|
|
|
|
|
5100
|
結構鋼
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
5700
|
裝飾性金屬
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
5750
|
扶手
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
06
|
木材和塑料
|
|
|
|
|
|
6100
|
粗製木工
|
5,500
|
0
|
0.18
|
在屋頂提供木質擋板
新的全高牆排成一條線。
|
|
6200
|
完成木工活
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
6400
|
定製個案工作
|
9,200
|
-3,350
|
0.29
|
拆卸現有的木結構，並重新安裝到新的斷裂區位置。提供6英尺高的新標準P-LAM下櫃
在潮濕的實驗室和診室。
|
|
07
|
防熱防潮
|
|
|
|
|
7200
|
絕緣
|
3,500
|
875
|
0.11
|
用R-隔熱材料隔熱所有新牆-
13.修理整個(N)條牆線上的帽片絕緣。
|
|
7500
|
組合屋面
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
7600
|
閃光和金屬板材
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
08
|
門窗
|
|
|
|
|
|
8100
|
門、門框和五金
|
74,750
|
7,100
|
2.38
|
在CLR中提供(10)3‘-0“x8’x0”CLR楓木門。鋁製框架，提供
(12)帶6‘S/L的CLR楓木門，提供
(4)CLR內設置6‘-0“x8’-0”CLR楓門。鋁框，提供(1)4‘-0“x8’-0”CLR楓木門框，提供(1)3‘-0“x8’-0”CLR楓木門，19‘S/L，為演示室東牆提供34’x 8‘透明鋁框，提供門五金與現有配套。根據平面重新定位現有的門和門框。-根據日期為2021年6月30日的修訂計劃增加(2)門和門框，增加24英寸新玻璃牆
根據2021年7月9日的更改請求，在休息室牆的東側
|
|
8300
|
特製門
|
4,880
|
- 4,880
|
0.16
|
在機器現有店面開口處提供並安裝(N)個玻璃捲起門
商店。
|
|
8800
|
玻璃和玻璃窗
|
4,790
|
0
|
0.15
|
在辦公室和會議上安裝(N)個玻璃側板。房間。按照計劃。
|
|
09
|
飾面
|
|
|
|
|
|
9200
|
板條和石膏
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在內。
|
|
9300
|
瓷磚
|
6,770
|
0
|
0.22
|
提供材料和勞動力，在新的淋浴間安裝陶瓷地磚，(儘可能與現有的相匹配)，拆除現有的牆磚和
修復(儘可能接近匹配)。
|
|
9250
|
石膏板
|
140,000
|
4,860
|
4.46
|
提供所有新的全高和格子下的金屬立柱牆，每面都有5/8英寸的夾板，膠帶，頂部和飾面，為油漆做準備。不包括新的毛皮牆
辦公室設在外牆，用於電氣和數據。
|
|
9500
|
吊頂
|
21,885
|
0
|
0.70
|
在所有辦公室提供並安裝(N)T形格柵天花板，房間和董事會會議室。所有實驗室都將開放
天花板。
|
|
9650
|
地板覆蓋物
|
38,559
|
0
|
1.23
|
根據計劃説明提供並安裝(N)VCT地板。根據需要將地毯磚重新安置到辦公室，提供並安裝
在所有新牆上建立新的牆基。
|
|
9900
|
繪畫
|
21,558
|
0
|
0.69
|
在整個空間中準備和粉刷新的石膏板牆、衞生間和鋼柱。
|
|
15
|
機械
|
|
|
|
|
|
15300
|
消防系統
|
30,000
|
0
|
0.95
|
重新定位並在(N)個全高牆和T形鋼筋天花板上添加噴水噴頭。
包括工程設計圖。不包括任何地震升級或遷移現有幹線或分支
臺詞。
|
|
15400
|
管道工
|
82,800
|
-3,600
|
2.64
|
當前打斷時的演示和封口關聯衞浴 房間水槽，在新的淋浴間供應和安裝預製淋浴間，在機器車間和濕實驗室提供(2)新的水槽，在(N)折斷區域提供衞浴，相關的廢物和排氣管道，新固定裝置的家用熱水和冷水管道。提供並安裝新的50 GAL。熱水器
以支持陣雨。
|
|
15500
|
暖通空調
|
275,000
|
0
|
8.75
|
提供並安裝(N)車間在(14)(E)個暖通空調機組製造和安裝新的送風系統，運行所有新的螺旋風管以
(15)(E)暖通空調機組，裝修和安裝約90個送風口，重新運行(E)恆温器佈線並安裝(15)(E)24V可編程恆温器，升級現有洗手間排氣扇並提供鋁風管，以納入
(2)新的淋浴，整個建築的空氣平衡，
包括機械工程和許可證圖紙。
|
|
16
|
電氣
|
|
|
|
|
|
|
16100
|
電氣
|
|
330,790
|
0
|
10.53
|
提供並安裝(60)120V、20A雙工插座、(37)數據環和串、(1)板房地板箱、(44)2x4 LED可調光燈具、(20)隔間電源、搬遷現有HP-4吊燈用於開放區域、為(1)208V、1PH、30A熱水器供電、重新開關照明以適應新的牆壁佈局、為實驗室提供208V配電等。根據項目要求對空壓機和機械車間進行改造，重新調整開放區域的照明以適應新辦公室，提供和安裝集成電池供電的應急照明，提供和安裝照明控制以符合TITLE-24要求，根據新TITLE-24要求提供調試和文件，並提供計劃和工程設計。
排除任何配電
從目前就位的現有發電機。
|
|
16760
|
火警系統
|
9,880
|
0
|
0.31
|
重新佈線所有現有的暖通空調機組，並連接到現有的面板上，以便根據消防規範全局關閉大片開放區域的機組，並將B.A.風扇連接到面板上
也關門了。
|
| |
T O T A L
|
|
1,256,408
|
-443
|
1,255,965
|
39.98
|
|
添加備選方案
|
|
Alt#1：
|
UL設備清單
|
4,000
|
4,000
|
添加Alt。如果城市需要，可提供津貼。
|
|
Alt#2：
|
對設備的地震壓制
|
25,000
|
25,000
|
添加Alt。如果城市要求為機械車間的設備製造鋼製壓板，包括
安裝。
|
|
Alt#3：
|
建築學
&設備的結構設計
|
11,500
|
11,500
|
添加Alt。用於設備的結構設計和計算。
|
(A)在發出續期通知之時及續期開始之日為止，(X)承租人是本租契原先指名的承租人，或本租約所界定的承租人，(Y)承租人繼續租用根據本租契最初批租的整個處所及所增加的任何空間，及(Z)若非因時間推移或發出通知，或兩者兼而有之，則不存在或不會發生違約事件；則承租人有權自租賃期限屆滿的次日(下稱“延長期限開始日”)起，將租賃期再延長60個月(下稱“延長期限”)。承租人應在預定租期屆滿日期前至少6個月，但不超過12個月，向業主發出延長租期的通知(下稱“延長通知”)。
(B)租客在續期期間應向業主支付的基本租金，應為項目內可比空間及項目附近可比建築物當時的市值租金，並已考慮租約的規模、續期期限、市場升幅及租户的信用。基本租金不得因業主不必為該物業尋找新租客(包括但不限於經紀佣金、改善費用、租金優惠或在任何空置期損失的租金收入)而節省的任何成本或開支而減少。如經雙方真誠協商及商業上合理的努力後，業主與租客未能在租約期滿前至少4個月就租金達成協議及執行修訂(定義見下文)，則租客行使續期選擇權將被視為撤回，租約將於原定到期日終止。
(C)基本租金的釐定並不減少租客向業主支付或償還租約所載營運開支及其他可償還項目的責任，而租客應在續期期間就該等營運開支及有關物業的其他項目向業主償還及支付租約所載的營運開支及其他項目，而無須考慮該等開支的上限。
(D)除上述釐定的基本租金外，租户在續期期間佔用物業的條款及條件，應與緊接初始租期屆滿前有效的條款及條件相同；但租户無權進一步享有任何津貼、信貸或減值優惠或任何擴大、訂立合約、續期或延長租約的選擇權。
(E)如果承租人沒有在上文(A)段所述的期限內發出續期通知，承租人延長租期的權利將自動終止。就發出延期通知而言，時間至關重要。
(F)房東沒有義務在展期內翻新或以其他方式改善房屋。該房屋應在延展期開始之日以“原樣”的條件投標。
(G)如租約續期，則業主應準備並由租客簽署租約修訂書，確認租賃期的延長及適用於該租約的其他條款(“修訂本”)。
(H)如承租人根據本附件行使權利將租約續期，則租約中所用的“租期”一詞應在實際可行的情況下解釋為包括續期期限，但上文(D)項的規定除外。