希伯來語租賃協議摘要--伊茨查克·拉賓33，吉瓦塔伊姆
以下是Eilot Haskhaot(Ramat-Ved)1994 Ltd.(“出租人”)與Similarweb Ltd.(“公司”)於2021年8月5日簽訂的租賃協議(“協議”)中所載主要條款和規定的摘要，該協議的原文是希伯來語。
1.租賃空間：租賃空間如下：
A.首批租賃面積：總建築面積約13,100平方米，如下：(1)約10,000平方米，覆蓋3-6層(每層2,500平方米)；(2)約2,400平方米，覆蓋底層；及(3)約700平方米，覆蓋部分天台((1)、(2)和(3)在本文中稱為“第一租賃空間”)。
B.二次租賃面積：總建築面積約5,300平方米，如下：(一)約5,000平方米，包括1-2層；(二)約100平方米，佔底層剩餘部分；及(三)約200平方米，包括額外的屋頂面積((一)、(二)及(三)在本文中稱為“二次租賃空間”)。
2.租賃用途：租賃的目的僅限於公司的高科技辦公場所。
3.租期：
A.第一租賃期：
第一次租賃空間--10年，自2022年4月15日起至2032年4月14日止；
二、二次租賃空間--五年，自2027年3月1日起至2032年4月14日止。
B.附加租賃期-第一個租賃期到期後60個月，從2032年4月15日開始，到2037年4月14日結束。
4.租金：根據本協議應支付的所有租金將由公司按季度支付，並在每個季度的第一個營業日支付，如下：
A.在第一個租賃期內：
一.每月租金為每平方米105新謝克爾(屋頂除外，價格如下)--加上增值税和通脹掛鈎；以及
二、樓頂加增值税與通脹掛鈎的月租金為每平方米20新謝克爾。
B.在額外租賃期間：
月租金自動增加8%。
第一個月的租金應在本協議簽署時由公司支付。
D.寬限期：
一、澄清在第一租賃期內，本公司於2022年4月15日至2023年2月28日(“第三樓層寬限期”)之間的第三層樓將無須支付費用。在三樓寬限期內，公司仍需支付所有額外的付款和費用，包括但不限於管理費、停車費、税金等。
二、澄清如出租人決定翻新二次租賃空間，本公司於二零二七年三月一日至二零二七年五月三十一日(“二次租賃空間寬限期”)期間毋須支付租金。在第二次租賃空間寬限期內，公司仍需支付所有額外的付款和費用，包括但不限於管理費、停車費、税金等。
5.額外付款：
倉儲費：如果公司選擇租用停車場的倉庫空間，公司應按每平方米使用的月租金的一半加管理費的一半的計算方式支付月費。
B.額外停車位費用：公司將租用100個停車位。
在第一個租賃期內：如果公司決定額外租用100個無標記停車位，公司將被要求每月支付700新謝克爾以上的增值税和通脹掛鈎費用(“額外停車位費用”)。
二、二次租賃期內：二次租賃期內，車位附加費加收8%。
C.管理費：(在第7款下詳述)；
D.税收：公司負責支付根據以色列法律對作為物業承租人的公司徵收的税款、費用和市政財產税，或因公司使用房產而產生的税款、費用和市政財產税；
E.電費和水費：該公司負責支付其電費和水費；以及
F.使用和佔有房產的任何費用：公司負責支付各種雜項費用，包括但不限於電話、天然氣和空調費用。
6.調整工作：公司負責為符合公司需要而進行的任何翻新或改建工程，工程將於2022年4月15日開始。本公司有義務聘請阿爾法(綠色建築顧問)和P.C.O(鋁顧問)的服務。
7.管理費：
答：本協議項下應支付的管理費按成本加15%加增值税計算，前提是在第一個租賃期開始後的60個月內，該費用不超過每平方米22新謝克爾。管理費計算約為每平方米18新謝克爾(不包括屋頂面積，不需要管理費)。
B.管理費應在支付租金的同時直接支付給管理公司。
8.權利的轉讓：
未經出租人事先書面同意，公司不得直接或間接轉讓其在本協議項下的權利。
B.如果本公司控制權發生變更或本公司持股發生任何變化，本公司沒有義務徵得出租人的批准。
C.如事先書面通知，公司可將其在本協議項下的權利轉讓給任何子公司或母公司。
D.在收到出租人的事先書面批准後，公司可以轉租至多50%的租賃物業，批准必須包括分租户的身份。
9.合作/證券：
A.獨立銀行擔保相當於3000萬新謝克爾，與指數掛鈎；
B.自第一個租賃期開始後三年半，只要公司沒有在合同期滿前通知出租人其終止合同的意向，銀行擔保應降至16,800,000新謝克爾，與指數掛鈎。
C.在第一個租賃期開始後五年內，只要公司沒有在合同期滿前通知出租人其終止協議的意向，銀行擔保應降至與指數掛鈎的8,000,000新謝克爾。
D.本協議期滿/終止後90天，或出租人認為本公司已根據本協議履行其所有義務時，出租人應將擔保退還給本公司。
10.度假場所：
A.房屋將在沒有任何人或財產的情況下歸還出租人，並在從出租人那裏收到的情況下，或在適當的調整工作後的狀況下，受合理損耗的限制。交付給出租人的房屋將包括公司對房屋進行的所有永久性翻新、改善和/或增建，除非出租人要求在此之前將其拆除。
B.如果公司延遲騰出房屋，公司應就每延遲一天向出租人支付相當於相對租金除以15的金額。
11.結束語：
A.公司可促使協議於2027年4月14日終止，但須提前18個月向出租人發出書面通知，並在遷出房屋後30天內支付調整工作預算的一半(27,325,000新謝克爾)。
B.出租人可在下列情況下終止本協議：
一、本公司根本違反本協議，自出租人提出要求之日起21天內未予以糾正；
二、本公司違反本協議的非根本行為，自出租人提出要求之日起45天內未予以糾正；
向有管轄權的法院提出申請，要求下令對公司進行清算；指定清算人、接管人或遺囑執行人，臨時或永久；接收接管令；或接收公司重大財產的止贖令，且該命令已發佈或在60天內未被撤銷。