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附件10.13

租契的第二次修訂

派對和約會。

這是一份日期為2021年5月3日的《租賃第二修正案》(下稱《修正案》)，由特拉華州的有限責任公司Newport Gateway Office LLC和特拉華州的公司(“承租人”)ELEDON PharmPharmticals，Inc.之間簽訂。

二、

獨奏會。

業主(特拉華州有限責任公司歐文有限責任公司的權益繼承人)和承租人(特拉華州的諾華公司，前身為特拉華州的諾華治療公司，作為特拉華州的公司Otic Pharma，Inc.的權益繼承人)簽訂了一份日期為2015年9月2日的辦公空間租約，該租約經2018年4月19日的《租賃第一修正案》(修訂版)修訂後，將用於購買位於加利福尼亞州歐文麥克阿瑟大道19900號的大樓(以下簡稱“大樓”)中5,197平方英尺的可出租空間(稱為第550號套房)。

房東和租客都希望修改租約以延長租期，調整基本租金，並進行下文“iii.修改”中所述的其他修改。

三.

修改。

基本租賃條款。現將《基本租賃規定》修改如下：

現將第5項全部刪除，代之以下列內容：

“5、租期：本租期於晚上11時59分屆滿。在2022年12月31日。

自2021年10月1日起對第6項進行修改，增加如下內容：


期限或期間的月份	每平方英尺可出租月租金	每月基本租金
10/1/21 to 12/31/22	$2.90	$15,071.30

自2021年10月1日起，第7項應全部刪除，代之以下列內容：

7.房產税税基：房東在截至2022年6月30日(“基年”)的12個月期間所產生的每平方英尺可出租房產税。

項目成本基數：房東產生的可出租平方英尺的項目成本，可歸因於基準年度。

費用回收期：在截至6月30日的期限內每12個月期間(或第一個和最後一個租賃年度的部分時間)。

保證金。本修正案不需要額外的保證金。

運營費用。儘管租約中有任何相反的規定，房東在此同意，自2021年10月1日開始的12個月期間，租户沒有義務向房東支付房客應承擔的超出部分的運營費用。

停車。儘管租約附件F“停車”中有任何相反的規定，停車通行證的停車費將繼續為每張停車證每月50美元，直到2022年12月31日結束。自2023年1月1日起，停車收費應不定期按房東規定的停車費率收取。

房舍的狀況。承租人承認，它目前正在佔用房舍，並對房舍的狀況感到滿意。承租人放棄因房屋狀況而對房東提出的任何權利或索賠。

四、

將軍。

修正案的效力。除非本修正案對租約作出修改，否則租約將保持十足效力及效力。

整個協議。本修正案體現了房東和租客之間關於上述“三.修改”中所述修改的全部諒解，並且只有由房東和租客簽署的書面文件才能更改。

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對應者；數字簽名。如果本修正案以副本形式執行，則在此聲明每一項修正案均為原件；然而，所有修正案應僅構成一項相同的修正案。在任何訴訟或訴訟中，本修正案的任何照相、影印或其他副本均可在沒有依據的情況下被提出作為證據。如果適用，雙方同意接受本修正案的數字圖像(包括但不限於PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像)，以反映雙方或一方的執行情況，作為真實和正確的原件。

定義的術語。本修正案中以首字母大寫字母開頭並在租賃中定義的所有單詞在本修正案中的含義與在租賃中的含義相同，除非在本修正案中另有定義。

權威。如果承租人是公司、有限責任公司或合夥企業，或由它們中的任何一個組成，則每個代表公司、有限責任公司或合夥企業簽署本修正案的個人表示，他或她已被正式授權代表該實體簽署和交付本修正案，並且本修正案根據其條款對該實體具有約束力。

加州認證接入專家檢查。根據《加州民法典》第1938條的規定，房東特此聲明，該房產未經過認證訪問專家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)的檢查。根據《加州民法典》第1938條，房東特此向租户提供以下通知：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

律師費。租約中有關支付律師費的規定也適用於本修正案。

不披露租賃條款。承租人承認本修正案的內容和任何相關文件均為保密信息。除法律要求披露外，承租人應嚴格保密此類保密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類保密信息，但承租人可根據租約或根據法律要求向未來的分租人或受讓人披露條款。

經紀人。修訂租賃條款第18條，規定雙方承認以下各方為協商本修正案的經紀人，並同意房東應負責根據其與該等經紀人的單獨協議向該等經紀人支付經紀佣金：歐文管理公司(“業主的經紀人”)是業主的獨家代理，而第一太平戴維斯(“租客的經紀人”)則是租客的獨家代理。通過執行本修正案，房東和租客在此確認並確認(A)收到符合加州民法典2079.16要求的房地產代理關係披露副本，以及(B)此處指定的代理關係，該確認和確認明確是為了租户的經紀人的利益而做出的。如果本合同中沒有指定的承租人經紀人，則此類確認和確認是為了業主經紀人的利益而明確作出的。通過執行本修正案，房東和租户執行了對本修正案中規定的代理關係的確認。經修改的租賃條款第18條的擔保和賠償條款在本修正案的談判中具有約束力並可強制執行。

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執行死刑。

房東和租客在“一、當事人和日期”中規定的日期執行本修正案。上面。

房東：		租户：
Newport Gateway Office LLC，		ELEDON製藥公司
特拉華州一家有限責任公司		特拉華州的一家公司

由以下人員提供：	/s/Steven M.Case	由以下人員提供：	/S/保羅·利特爾
	史蒂文·M·凱斯	印刷姓名：保羅·利特爾
	租賃與營銷辦公室物業執行副總裁	職務：首席財務官

由以下人員提供：	克里斯托弗·J·波普馬	由以下人員提供：	/s/大衞-亞歷山大·C·格羅斯
	克里斯托弗·J·波普馬	印刷姓名：大衞-亞歷山大·C·格羅斯
	運營辦公室物業區域副總裁	頭銜：首席執行官

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