附件10.1

租契的第六項修訂

第六項租賃修正案(“第六修正案”)於2022年3月1日由特拉華州的7550 Miramar LLC有限責任公司(“房東”)和內華達州的RF Industries，Ltd.(“承租人”)作出並簽訂。

R E C I T A L S：

A.房東(作為Icon Miramar Owner Pool 2 West/東北/Midwest，LLC的利益繼承人，作為CWCA Miramar GL 74，L.L.C.的利益繼承人，前身為Walton CWCA Miramar GL，L.L.C.)(I)日期為2009年8月25日的該若干第二修正案(“第二修正案”)、(Ii)該日期為2014年4月17日的該若干第三修正案(“第三修正案”)、(Iii)該日期為2017年1月26日的該若干第四修正案(“第四修正案”)及(Iv)該日期為2017年6月5日的該若干第五修正案(“第五修正案”)修訂的該等多租户工業毛租契(“原租契”)的訂約方。經《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》和《第五修正案》修正的原租約，在本文中可稱為《租約》。根據該租約，業主將加州聖地亞哥名為Miramar Business Park的某一工業項目(“該項目”)的若干空間租給租户及租客。

B.根據第六修正案，房東和租客希望延長租賃期限，並以其他方式修改租賃，如本文所述。

除非本合同另有規定，本合同中使用的大寫術語的含義與本租賃中給予的含義相同。

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方特此同意如下：

A G R E M E N T：

1.處所。業主與租客同意，根據租約，業主現向租客及租客租賃項目內合共21,908平方英尺的可出租空間，包括以下空間(統稱為“處所”)：(A)美麗華大道7610號，6000-6002號套房；(B)美麗華大道7616號，5200號套房；(C)美麗華美麗華道7620號，4200號套房；及(D)美麗華大道7620號，4300-4400號套房。第五修正案附件A對這一場所作了更詳細的描述。

2.延長租期。租賃終止日期應延長，以使租賃於2023年1月31日(“新終止日期”)到期。自2022年8月1日起至上述新的終止日期為止的期間，在本協議中稱為“延長期”。承租人無權延長租約超過延長的期限；因此，本租約中規定的所有以前的續訂選項將被刪除，並且不再具有任何效力或效果。

3.租金的每月分期付款。儘管租約中有任何相反規定，在延長的租期內，承租人應按照本第三節的規定，按月支付租金如下：

4.處所的狀況。承租人特此同意接受房屋的現狀，承租人在此承認房東沒有義務提供或支付與改善房屋有關的任何改善工程或服務。承租人也承認房東沒有對房屋的狀況做出任何陳述或保證。

5.主管當局。代表各方執行本第六修正案的人員聲明並保證他們有權代表所述各方執行本第六修正案，並且所述各方有權實施本第六修正案。

6.經紀。雙方聲明並向對方保證，除世邦魏理仕代表房東和Kidder Mathews代表租户外，沒有任何經紀人、代理人或發現者談判或參與談判或完成本第六修正案。任何其他個人或實體聲稱或聲稱他們是由第一方保留或聘用的，或應第一方的要求，或應該方的要求，任何其他個人或實體聲稱或聲稱他們是由第一方保留或聘用的，每一方還同意為另一方辯護、賠償並使另一方不受任何損害，使其免受任何其他個人或實體對佣金或索償費的索賠。

7.默認設置。承租人特此向房東表示並保證，截至第六修正案之日，承租人完全遵守租約的所有條款、契諾和條件，房東或租客沒有違反或拖欠租約，租户不知道任何事件或情況，如果隨着時間的推移，會構成房東或租客的違約。

8.保密。承租人承認並同意第六修正案的條款是保密的，構成房東的專有信息。披露本條款可能會對業主就該項目的其他租賃進行談判的能力產生不利影響，並可能損害業主與該項目其他租户的關係。承租人同意，未經房東事先書面同意，其及其合夥人、高級管理人員、董事、僱員、經紀人和律師(如果有的話)不得向任何其他個人或實體披露本第六修正案的條款和條件，房東可自行決定是否給予該書面同意。雙方理解並同意，對於租户違反本條款的行為，僅靠損害賠償是不夠的，房東也有權尋求本條款的具體履行，並尋求強制令救濟，以防止其違反或繼續違反。

9.認證出入專家檢查。根據《加州民法典》第1938條的規定，房東特此聲明，該房產未經過認證訪問專家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)的檢查。根據《加州民法典》第1938條，房東特此向租户提供以下通知：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。如果承租人要求對房屋進行CASP檢查，承租人應自費保留業主批准的CASP(前提是業主可以根據業主的選擇指定CASP)，以便在雙方商定的時間對房屋進行檢查。承租人應向業主提供由CASP出具的任何報告或證書(“CASP報告”)的副本，承租人應自費迅速完成任何必要的修改，以糾正CASP報告中確定的違反施工相關無障礙標準的行為，這些修改將作為租户變更完成, 即使本租契(經修訂)有任何相反規定。承租人同意對CASP報告中的信息保密，除非承租人需要完成此類修改。

10.對應方；電子交付；電子簽名。本第六修正案可以一份或多份副本的形式執行，每份副本應構成一份正本，所有副本均應是同一份協議。雙方可以通過傳真或電子傳輸交換對方簽名，這些簽名應構成對交付方的本第六修正案的交付。如果對應方之間發生變更或不符之處，應以房東所擁有的第六修正案的副本為準。各方應有權使用電子簽名(“電子簽名”)插入執行本第六修正案的人員的姓名，電子簽名對該方具有約束力，就好像本第六修正案最初是由墨水簽名簽署的一樣。

11.不作進一步修改。除本第六修正案所述外，本租賃的所有條款和規定在延長的租期內均適用，並且保持不變和完全有效。

自本合同生效之日起，凡提及“租賃”時，均應指經本第六修正案修訂的租賃。

特此證明，本第六修正案已於上文第一次寫入的日期生效。