最終


目錄		2

第1條參考數據		4

1.1	所指的主題。	4
1.2	展品。	6

第二條前提和期限		7

2.1	房舍。	7
2.2	學期。	8

第三條條件		8

第四條租金		9

4.1	固定租金。	9
4.2	額外的租金。	9
4.2.1	房地產税。	9
4.2.2	個人財產税。	10
4.2.3	運營成本。	11
4.2.4	保險。	12
4.2.5	公用事業。	14
4.3	遲交房租。	15
4.4	保證金和修復保證金。	15

第五條地主契約		15

5.1	平權契約。	15
5.1.1	暖氣和空調。	15
5.1.2	電力。	16
5.1.3	清潔；水。	16
5.1.4	電梯；火警。	16
5.1.5	修理。	16
5.2	中斷。	16
5.3	外部服務。	17

第六條承租人的附加契諾		18

6.1	平權契約。	18
6.1.1	履行義務。	18
6.1.2	使用。	18
6.1.3	維修和保養。	18
6.1.4	遵守法律。	18
6.1.5	賠償。	19
6.1.6	房東有權進入。	19
6.1.7	個人財產的風險由承租人承擔。	19
6.1.8	支付房東的強制執行費用。	20
6.1.9	投降吧。	20
6.1.10	規章制度。	21
6.1.11	禁止反言證書。	21
6.1.12	房東的費用是不合理的。	21
6.1.13	保證金。	21
6.2	消極的契約。	21
6.2.1	轉讓和轉租。	21
6.2.2	令人討厭。	24
6.2.3	危險廢物和材料。	24
6.2.4	地板負荷；沉重的設備。	25
6.2.5	安裝、改建或增加。	25
6.2.6	遺棄。	26
6.2.7	有徵兆。	26
6.2.8	停車場和儲物間。	26

第七條傷亡或奪取		27

7.1	終止。	27


7.2	修復。	27
7.3	獲獎。	27

第8條違約		27

8.1	違約事件。	27
8.2	補救措施。	28
8.3	補救措施是累積的。	29
8.4	房東有權解決違約問題。	30
8.5	免除失責的效力。	30
8.6	不得放棄等	30
8.7	沒有一致和滿意。	30

第九條抵押權人的權利		30

9.1	抵押貸款持有人的權利。	30
9.2	優先於抵押或從屬於抵押的租賃。	31

第十條雜項規定		32

10.1	一方給另一方的通知。	32
10.2	安靜的享受。	32
10.3	租約不得錄製。	32
10.4	房東責任的限制。	32
10.5	不可抗力。	33
10.6	房東違約。	33
10.7	經紀業務。	33
10.8	適用法律和解釋；合併；陪審團審判。	33
10.9	同意。	34
10.10	權威。	34
10.11	對應者。	34
10.12	OFAC合規性。	34
10.13	保密；沒有公開聲明。	35
10.14	執行和交付。	35

西北公園

辦公室L E A S E

第一條

參考數據

1.1

所指的主題。

本租賃中對下列任何主題的每個引用應被解釋為包含本1.1節中為該主題陳述的數據。


生效日期：	2021年9月_日
建築：	這座兩層建築包含約46,000平方英尺的可出租平方英尺，位於馬薩諸塞州伯靈頓的西北公園(下稱“公園”)，位於第三大道52-54號的一塊土地上(該建築和該塊土地以下統稱為“財產”)。
房舍：	大樓第二層的一部分，基本上如附件A所示。
可出租樓面房產面積：	大約9700平方英尺的可出租面積
房東：	NWP Building 20 LLC，馬薩諸塞州有限責任公司
正本通知業主地址：	C/o諾德布盧姆管理公司第三大道71號馬薩諸塞州伯靈頓，01803
租户：	臺式金屬運營公司，特拉華州一家公司
正本通知租户地址：	第三大道63號馬薩諸塞州伯靈頓，01803
開業日期：	參見第2.2節


起租日期：	31歲的^ST生效日期後的第二天。
到期日期：	五(5)日的最後一天^這是租賃年份(定義見下文)
預計交貨日期：	2022年2月1日或之前
年固定租金：	Lease Year 1: $223,104.00 Lease Year 2: $230,376.00 Lease Year 3: $237,648.00 Lease Year 4: $244,920.00 Lease Year 5: $252,204.00
每月固定租金：	Lease Year 1: $18,592.00 Lease Year 2: $19,198.00 Lease Year 3: $19,804.00 Lease Year 4: $20,410.00 Lease Year 5: $21,017.00
安全和恢復保證金：	$19,804.00
租户百分比：	房屋的可出租樓面面積與建築物的可出租總面積的比率，最初應視為(21.09%)。
初步估計租客的百分比該課税年度的税金：	$27,548.00
初步估計租客的百分比該中心的營運成本財政年度：	$35,211.00
許可用途：	總務和行政(在所有適用法律和守則允許的範圍內)
商業一般責任保險限制：	每次發生$1,000,000 $2,000,000一般總額

第二條

前提和條件

2.1	房舍。房東特此向承租人和承租人出租房屋，在本租約的條款、契諾、條件和條款的約束下，並以本租約的條款、契諾、條件和條款的利益為準，出租房屋，但不包括屋頂、外牆外表面、公共樓梯、樓梯間、電梯和電梯井，以及專用於或共同用於建築物其他部分的管道、管道、導管、電線和附屬固定裝置(以及可能包含該等管道、電線或附屬固定裝置的任何區域，如天花板以上或牆壁內的任何區域)，如果租户的空間小於任何樓層的整個可出租面積，不包括該樓面的中央核心區。

承租人作為建築物的附屬者，有權共有使用，但須受業主不時制定的建築物租户普遍適用的合理規則所規限，而承租人須獲通知：(A)建築物的共同大堂、走廊、樓梯及電梯；(B)進入建築物所需的共同人行道及車道；(C)供建築物使用的共同停車區；及(D)如建築物所包括的面積少於任何樓層的整個可租用面積，則建築物中央核心區內的公用洗手間及其他公用設施。

承租人應被允許在為大樓服務的停車區使用最多31個停車位。訪客停車位和殘疾人停車位位於租户正門附近的上層，先到先得。在毗鄰大樓的較低的停車場(向東)提供員工停車場和溢出訪客停車場。房東有權在本租約期限內的任何時間重新安置停車區或其任何部分，只要租客根據本款規定的停車權不受影響。

根據另一項協議，目前由現有租户擁有並位於該房產內的某些個人財產(“傢俱”)將從現有租户轉讓給租户。在開工之日或之前，承租人應向業主提供一份轉讓傢俱的書面清單，根據本合同第6.1.9節的規定，該傢俱應被視為承租人的行業固定裝置和個人財產。儘管本合同有任何相反規定，業主在生效日期起及之後的任何時間內，不應對傢俱承擔任何責任，包括但不限於保養、維修或投保。

業主保留不時在不對租客使用處所造成不合理幹擾的情況下：(A)安裝、使用、保養、修理、更換和搬遷以供使用於處所和建築物其他部分，或安裝、使用、保養、修理、更換和搬遷以供使用，或安裝、使用、保養、修理、更換和遷移任何喉管、管道、導管、電線和附屬固定附着物，(B)更改或搬遷任何其他公用設施，(C)對處所進行業主認為有需要的修葺和更換，以及(D)與業主或其他人在毗鄰土地上進行的挖掘有關連，進入和準許他人進入，進行進行挖掘的人認為需要的工作，以保護建築物的牆壁不受傷害或損壞，並對建築物的牆壁進行支撐。

房東有權自費要求租户在六十(60)天通知後，將其房產遷至樓房或園區內的其他地方，其面積和質量至少與房東指定的面積相當，並進行與房產基本相同的改善。如果房東行使搬遷租客的權利，房東應支付租客所有合理的搬遷費用。

2.2

學期。擁有並持有一段期限(“期限”)，自生效日期開始，即業主從現有租客手中取得對物業的佔有權(定義如下)並將對物業的佔有權交付給租户的日期，開始日期預計為2022年2月1日或之前，並於到期日期結束，除非根據租賃條款提前終止。房東和租客在此確認並同意，根據房東和現有租户之間簽訂的日期為2016年9月29日的租約(“現有租約”)，該房產目前由XebiaLabs，Inc.(“現有租户”)佔用，現有租約將於2022年1月31日到期。儘管本租約有任何相反規定，但本租約明確取決於房東從現有租約獲得對該房產的佔有權。當開始日期、租金開始日期和期滿日期確定後，這些日期應以附件B的形式由一份文件證明，房東應完成該文件並交付給租户，除非租户在收到該文件後十(10)天內將與該文件的任何分歧通知房東，否則該文件應被視為決定性的。

本合同所稱“租賃年”係指連續十二(12)個完整日曆月的期間。如租金開始日期為公曆月的第一天，則首個租賃年度應自租金開始日期開始；若非如此，則首個租賃年度應於緊接租金開始日期後的日曆月的第一天開始，但在此情況下，首個租賃年度應包括(且首次繳交租金須按比例包括)公曆月中租金開始日期所在的部分。接下來的每個租賃年度應從第一個租賃年度的週年日開始。為免生疑問，該期限應包括整整六十一(61)個日曆月(加上開始日期所在的任何日曆月的部分)。

第三條

條件

房屋應乾淨地交付給租户，沒有任何其他居住者，並且處於“原樣”狀態。承租人已視察物業，並同意(A)接受物業在開工日期時的現有狀況，以及(B)業主或任何業主代理人均未就物業或建築物作出任何陳述或保證，及(C)業主並無義務進行任何工程，或對物業進行任何改動、增建或改善，以使物業可供租客使用及使用。租客對處所任何部分的佔用應為確鑿證據，證明租客已接受對當時狀況下的處所的管有，並且在接管時，處所和建築物處於本租約所要求的良好和令人滿意的狀況。

第四條

租金

4.1	固定租金。(A)租客與業主訂立契諾及同意以電子轉賬方式(或以下所述的其他方法，或業主不時以書面通知租客所指示的其他方法)向業主繳付固定租金(“固定租金”)，按每年固定租金計算，按每月固定租金(相當於每年固定租金的1/12)平均分期付款，無須事先通知或要求，亦無須抵銷、扣減、暫停、延期、減租或扣減，但本條例另有明文規定者除外，在租金生效日期後的每個歷月的第一天，幷包括在租期內；而在租期開始時，公曆月的任何部分，按該部分在第一個租賃年度預先支付的利率計算。“額外租金”一詞是指根據本租約應支付給房東的除固定租金以外的所有款項，包括但不限於所有經營成本、税款、滯納金和利息。

(B)雙方的意圖是，承租人在本合同項下的義務應為單獨和獨立的契諾和協議，在任何情況下，承租人向業主支付的年度固定租金、額外租金和所有其他款項應繼續支付，承租人在本合同項下的義務繼續不受影響，除非支付或履行該等義務的要求已根據本租約的明文規定減少或終止。

(C)如果房東向租客發出通知，説明根據本協議應支付的所有租金和/或其他款項將以支票或任何其他商業上合理的方式支付給房東，則房客應在收到通知後以房東指定的方式支付所有到期款項，並向房東指定的地址和個人或實體支付款項。

4.2	額外租金。自生效之日起，承租人約定並同意支付本第4.2節規定的與該房屋有關的保險費、水電費、個人財產税及其按比例分攤的税費和經營成本，作為額外租金：

4.2.1房地產税。承租人就每一財政税期(“課税年度”)部分或全部包括承租人的税項百分比(定義見下文)向業主支付額外租金的契諾。承租人應在每個歷月的第一天將估計的税款匯給房東，每月的估計金額足以在房東向負責徵收房地產税的任何政府當局支付房地產税時，向房東提供相當於房客根據可獲得的最新税務數據不時合理估計的税款百分比的金額。每月估計付款的初步計算應基於對租户在該納税年度的納税百分比的初步估計，以及應支付的季度付款

8月1日、11月1日、2月1日和5月1日為政府主管部門，並在確定開工日期後製定。如果任何納税年度的每月匯款總額大於承租人在該納税年度的納税百分比，房東應立即向承租人支付差額，或從承租人根據本第4.2.1款應支付的下一筆應計款項中扣除差額；如果匯款總額低於承租人在該納税年度的納税比例，承租人應至少在該納税年度內任何税款到期並應向政府當局支付的日期前十(10)天向房東支付差額(但無論如何不得早於向承租人發出書面通知後十(10)天，該通知應規定承租人納税百分比的計算方式)。本節在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

如果租客根據第4.2.1款向房東作出補償後，房東應收到因通過法律程序、和解或其他方式(任何一方均無義務進行任何此類訴訟)而在本納税年度內退還租客就任何課税年度支付的税款的任何部分，房東應立即向租客支付，或從租客根據本4.2.1款應支付的下一筆應計款項中扣除租客退款的百分比(減去按比例計算的費用，包括律師費和評估師費用，因獲得任何此類退款而產生的)，涉及租户就獲得此類退款的任何納税年度向房東支付的税款。

如果本租賃在除納税年度第一天或最後一天以外的任何日期開始或終止(由於根據本條款規定的期限屆滿或提前終止)，或者如果納税年度或房地產税評税期間發生變化或超過或少於一(1)年(視情況而定)，則應適當分攤和調整第4.2.1款規定的承租人應繳納的税款。

税收是指任何政府主管部門在任期內的任何時間對財產徵收、評估或徵收的所有税收、評估、增值税和其他收費和徵收(包括但不限於消防服務費和類似費用)，或代之以的税，以及因法定限制而補充房地產税的附加税。如果在本租賃期限內的任何時間，就本租約保留的租金向業主徵收或評估任何租金税或消費税或其他税項，作為對物業評估或徵收的房地產税的全部或部分替代或補充，則該等租金税或消費税應計入税項；但税項不應包括對房東評估的特許經營税、遺產税、繼承税、繼承税、資本税、轉讓税、所得税或額外利得税。税金應包括房東就某一財政税期所支付的任何估算額，而截至任何該估算額之日，政府當局尚未確定該税期的實際和最終税額。

4.2.2個人財產税。承租人應繳納對承租人的個人財產徵收、評估或徵收的所有税款。

4.2.3運營成本。承租人向業主支付承租人在房東的任何財政年度(指10月至9月)發生的經營成本的百分比(定義見下文)的契約租客應在每個歷月的第一天向業主匯回關於經營成本的估計付款，該每月金額足以在財政年度結束時向業主提供相當於房東不時合理估計的經營成本的金額。最初的每月估計付款金額應等於租户在本財政年度的運營成本的初始估計百分比的1/12。如上所述，在按月支付運營成本的年度結束時，如果每月匯款總額大於該年度的實際運營成本，房東應立即向租客支付差額，或從租客根據本第4.2.3款應支付的下一筆應計款項中扣除差額；如果此類匯款總額低於該年度的運營成本，租户應在房東向租户提供詳細的運營成本報表之日起二十(20)天內向房東支付差額。房東應按照公認的會計原則編制、分配和計算運營成本明細表。承租人在不到十二(12)個月的時間內到期並應支付的任何運營成本補償應按比例公平分配。本節在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

“營運費用”一詞是指物業的營運、清潔、保養、維修和保養所產生的所有成本和開支，以及可公平分配給該物業的與公園的公共區域、設施、服務和康樂設施有關的費用和開支部分，包括但不限於保養和維修物業和公園的所有費用(包括清除積雪、美化環境和場地保養、營運、修理和保養停車場(包括照明)、人行道、人行道、通道和車道)；所有財產標牌、建築物屋頂維修和保養費用；供暖和空調設備、電梯、照明和任何其他建築物設備或系統的安保、操作和修理費用；以及維持財產和公園良好工作狀態、維修、外觀和狀況所需的所有維修和更換費用(房東已從承包者、大樓其他租户或其他人處獲得全額補償的修理或更換除外)；建築物清潔和清潔服務(包括建築物窗户清潔)的所有費用，包括材料和設備費用；業主承擔的與財產有關的任何合理保險的所有費用；與向建築物提供供暖(包括油、電和/或天然氣)、冷卻和水(包括下水道費用)、垃圾處理和其他公用事業有關的所有費用(不包括因直接向建築物的任何租户付款而向業主償還的任何費用)；根據與上述有關的所有服務合同支付的費用；與業主或其附屬公司從事經營活動的任何僱員相關的所有補償、附帶福利、工資税和工人補償保險費, 財產和公園的安全和維護；律師費和支出(不包括任何此類費用和在減税程序或準備租約過程中產生的支出)、審計和其他專業費用和開支；以及管理費。

該等經營成本不得包括中介費(包括租金)、物業產生的利息及折舊費用，或承租人就(I)物業的清潔、保養及保養及(Ii)向物業提供電力所作的支出。

如在本租期內，業主須更換任何資本項目或作出任何資本開支(統稱為“資本開支”)，而該等資本開支的總額並未適當地計入作出該等資本開支的財政年度的經營成本內，則該等資本開支的年度撇賬仍應計入該等資本開支的每一財政年度的經營成本內。年度沖銷應通過以下方式確定：(1)資本支出的原始成本除以資本支出的使用年限[使用年限應由業主根據取得資本項目時實行的公認會計原則和慣例合理確定。](Ii)在該商數上加上一個利息因數，該利息因數是根據該等資本開支的未攤銷餘額計算的，而該利息是根據業主合理釐定的利率計算的，而該利率是機構貸款人當時就該建築物所在地區內的同類物業所收取的長期按揭利率。此外，如業主根據工程預算合理地得出結論，認為某項資本開支會節省營運成本，而該等每年預計節省的款額會超過按上述計算的每年資本開支撇賬，則在該等情況下，每年的撇賬須以該等資本開支的預計款額全數攤銷該資本項目的成本或該等資本開支的款額，並加上上述利息因素而釐定。

如果在計算運營成本的任何一年的任何時間內，大樓沒有被租户完全佔用，或者如果不是所有租户都在支付固定租金，或者如果房東沒有向所有租户提供根據本條款提供的服務、便利設施或福利，則業主應合理地將所產生的實際運營成本外推到如果大樓完全被租户佔用並且所有這些租户當時都在支付固定租金或如果該等服務被提供給所有租户時將產生的估計運營成本，就本第4.2.3節而言，該外推金額應被視為該年度的運營成本。

4.2.4保險。承租人應自費作為額外租金，從承租人出於任何目的首次佔用房產之時起，在整個租期內購買和維持下列保險：

4.2.4.1

商業一般責任保險和商業超額責任保險在“遵循格式”的基礎上和/或總括地指定房東、“房東關聯方”(定義見下文第6.1.5節)、租客和任何承保人(“房東的抵押權人”)作為被保險人或以主要和非供款為基礎的附加保險人，在本條款開始時，其金額應至少等於第1.1節中規定的限額；並且，在本條款期間，應不時規定更高的限額(如果有)。

這些保險通常在房舍所在區域的財產與房舍相似並用於類似用途的財產上投保；有法定限額的工人補償保險，覆蓋在房舍內工作的所有承租人，包括僱員受僱、工作和居住的州；以及僱主責任保險，最低限額為每次意外事故50萬美元(50萬美元)；每位僱員因疾病造成身體傷害，最低限額為50萬美元(50萬美元)；以及保單限額為50萬美元(50萬美元)的保單，包括疾病造成的身體傷害。

4.2.4.2

特殊形式財產保險，包括洪水和地震保險，以100%重置成本價值開具，重置成本背書涵蓋所有租户的傢俱(包括但不限於傢俱)、傢俱、固定裝置和設備，包括所有租户的改善，以及不少於相當於12個月租金的業務中斷保險，並額外支付費用，並應將房東列為損失收款人，視其利益而定。

4.2.4.3

所有自有、租賃、非自有和租用車輛的汽車責任保險。每次事故的最低責任限額為100萬美元(1,000,000.00美元)，人身傷害和財產損失的綜合單一限額，將房東和房東關聯方列為主要和非分擔基礎上的額外保險人。

4.2.4.4

污染/環境責任保險，每份保單最低限額為100萬美元(1,000,000美元)。

4.2.4.5

所有此類保單應從負責任的公司獲得，這些公司的保單評級為A-VIII或更高，如最新一期《Best‘s Key Rating Guide》所述，這些公司在馬薩諸塞州有資格開展業務，信譽良好，其他方面也是房東合理接受的。承租人同意在租期開始前或承租人首次入住房產之日(以先發生者為準)，向房東提供證明所有此類保險的證明，包括下述所規定的放棄代位權的證明，並至少在任何此類保單到期前三十(30)天證明其續期。如果本合同要求的任何保單發生變更、終止或取消，承租人應至少提前三十(30)天書面通知房東和房東的抵押人。如任何此等保險是以一攬子保險單的形式提供，則保險單須為該處所分配特定及足夠的承保金額。

4.2.4.6

任何一方就建築物、處所或其內的傢俱、傢俱、固定附着物或設備或其更改或改善而承保的一切保險、工人補償保險，以及所有責任保險，不論是否需要，均須包括放棄以另一方為受益人的代位權。房東和租客各有一人

放棄免責方承保或要求承保的損失或傷害向另一方追償的所有權利，但保留超過此類保險所收回金額的任何超額損失或傷害的任何追償權利。承租人的保險限額不應限制其在本租約項下的責任。承租人的財產保險應指定房東和房東的抵押權人為損失收款人，涉及房東在財產中的權益，包括所有租户的改進。承租人不得根據房產上的任何財產保險獲得保險，該財產保險應包括所有承租人改進、參與損失調整或獲得保險收益的任何權利，並同意應要求迅速背書並向房東交付任何支票或其他支付損失的票據，其中指定承租人為受款人。

4.2.5實用程序1.自開工之日起，承租人應按照第4.2.3節的規定，通過運營費用償還房東向房屋提供的所有煤氣費和水費(包括下水道)。

關於電力，承租人應以每月代管支付(如下所述)的方式向業主支付估計費用(“公用事業費用”)，因為承租人按比例分攤房東向大樓二樓提供的所有電費(包括建築物內的電燈、插座和變風量電箱以及為建築物服務的屋頂暖通空調機組的電費)。

業主應根據承租人在大樓二樓電錶中的比例合理估計租户每月應支付的水電費金額。房東應在開工日期前通知租户由租户支付的水電費的初步估計。自生效日期起，承租人應在租期內每個日曆月的第一天支付水電費，作為額外租金，其支付方式與承租人根據本租約第4.1節支付固定租金的方式相同。在房東的每個財政年度結束後，房東將根據租户在房屋電錶中的比例，將租户支付的估計水電費與租户實際欠下的金額進行核對。如果確定租户多收了費用，則多付的款項將計入租户下個月的賬户。如果租客少付了房款，房東將向租客開具欠款發票，租户應在開票後二十(20)天內支付欠款。房東保留根據可獲得的最新數據和房東對租户用電量的估計不時調整每月水電費的權利，租户此後應向房東支付調整後的水電費，直至另行通知。

承租人應支付並非房東根據第5.1.1、5.1.2和5.1.3節提供的電話和其他公用事業或服務的所有費用，無論是否指定為費用、税、評估、費用或其他，所有這些費用應不時支付。除第5條另有規定外，雙方理解並同意，承租人應自行安排安裝或提供所有該等公用事業設施，業主無義務向該物業提供任何公用事業設施，亦不對任何該等公用事業設施的供應中斷或不能向該物業承擔責任。

4.3	逾期繳交租金。如果任何固定租金的分期付款或房東到期的其他款項是在到期日期之後支付的，並且如果在該分期付款到期日期之前的十二(12)個月期間的先前情況下，在該分期付款到期後支付了分期付款，則承租人應向房東支付相當於逾期付款百分之五(5%)的滯納金。此外，如果房東到期未支付房租的任何分期付款或其他款項，該分期付款應從到期之日起至支付之前計入利息，利率為每年12%，不得超過法律允許的最高利率。

4.4	保證金和復原保證金。承租人簽訂本租約後，應向房東交保證金及修復押金。房東應持有保證金，以保證承租人忠實履行本租約的所有條款。未經房東書面同意，租客不得將押金抵押、轉讓、轉讓或抵押，租客的任何此類行為均無效，對房東不具約束力。

如果固定租金或額外租金或根據本合同應支付的任何其他款項逾期未付，或房東代表租客付款，或房客未能履行本租約的任何條款，則房東可在不損害房東因此而可能採取的任何其他補救措施的情況下，根據其選擇，撥付並運用上述全部押金或補償房東所需的全部押金或補償房東因租户方面的違約而遭受的損失或損害；房客應應要求立即將保證金恢復至存放的原始金額。如果承租人遵守上述所有條款，並在到期時及時支付所有租金和承租人應向房東支付的所有其他款項，押金應在租期結束後四十五(45)天內全額退還給承租人。

在對承租人進行破產或其他債權人-債務人訴訟的情況下，所有擔保應被視為首先適用於支付房東在提起此類訴訟之前的所有時期應支付的租金和其他費用。

第五條

地主契諾

5.1	平權契約。業主與租客的契約：

5.1.1供暖和空調。根據上文第4.2.5節的規定，向建築物提供暖氣和空調(保留隨時更換能源或熱源的權利)，費用由承租人承擔，足以使建築物在正常營業時間內保持在合理的温度(受所有聯邦、州和地方有關供暖的法規的約束)，在本合同附件E所列的規則和條例(“正常建築物工作時間”)中列出。供暖和空調將在正常建築時間後提供，由業主當時的標準提供

房東不時合理確定的下班後使用率，包括建築設備的損耗。如果租户在正常辦公時間後需要供暖或空調，必須至少提前24小時通知大廈管理人員。

5.1.2電力。根據上文第4.2.5節的規定，由承租人直接承擔費用，為承租人允許的用途提供合理的電力。如果承租人需要超過合理數量的電力用於承租人的許可用途，並且如果(I)根據房東的合理判斷，業主的設施不足以滿足該等額外要求，或(Ii)這種過度使用將導致建築公用事業系統的額外負擔，並因此而給業主帶來額外費用，視情況而定，(A)租户應應要求償還房東如上所述的額外費用，或(B)房東應書面要求，並由租户自費提供和安裝該等額外的電線、管道、饋線、合理地需要配電盤和附屬設備來滿足租户的這種額外要求(如果房東當時可以使用這些配電盤和附屬設備的話)，但這些配電盤和附屬設備應得到適用法律和保險法規的許可，不得對建築物造成永久性損壞或傷害，或造成或造成危險或危險狀況，或需要過度或不合理的改動或維修。

5.1.3水。為一般清潔、洗手間和廁所設施提供水。

5.1.4火警警報。維護大樓內的火警系統。

5.1.5維修。除本合同另有明文規定外，對建築物的公共區域、屋頂、外牆、樓板和其他結構部件以及建築物的公共區域、設施和管道、電力、供暖、通風和空調系統進行必要的維修和更換，以使其保持良好的維修和狀況(不包括租户安裝的設備和根據本合同第6.1.3節必須由租户進行的維修，以及因承租人、其僱員、代理人、客户、承包商、僱員、受邀者或被許可人的任何行為或疏忽而導致的維修或更換)。“公共區域”一詞是指物業內所有非出租或非專供承租人使用的區域，包括但不限於停車場、車道、人行道、通道和景觀。業主可不時更改任何公共區域的大小、位置、性質和用途，在公共區域內增建停車設施，以及增加或減少公共區域的土地，只要租客對處所的使用不受重大影響。房東可隨時關閉公共區域的任何部分，以執行房東合理判斷為維護、維修或改善物業所必需或適宜的任何行為。

5.2	中斷。對於上述公用事業服務的失效或中斷，或因破損、事故、罷工、修理、無法獲得用品、勞動力或材料或房東無法控制的任何其他原因而導致的房屋和/或財產內或周圍的狀況，房東概不負責，在任何情況下也不會對租户造成任何間接或後果性的損害；以及房東因下列任何原因未能或不提供任何上述服務

本款不得解釋為驅逐租户，無論是實際的還是推定的，也不應使租户有權享受租金減免，也不應使房東承擔損害賠償責任，也不應免除租户立即履行其在本租約下的任何契諾。然而，在每一次故障或中斷的情況下，房東應盡合理努力恢復不可用的服務或在租户書面通知後進行補救。因營業中斷造成的損失由租客獨自承擔，房東不承擔任何責任。

儘管有上述規定，如果由於房東未能提供本租約規定房東必須提供的任何基本服務(定義見下文)而導致基本服務中斷或縮減、暫停或停止，從而合理地阻止租户使用整個房屋或其任何重要部分的事件或情況(“取消事件”)，但這種失敗或房東無力補救此類事件或情況並非由於不可抗力或房東無法合理控制的一般影響附近其他建築的原因(如鄰裏停電或其他非現場事件)，或租户、其員工、供應商或承包商的行為或疏忽，或通過租户、通過租户或在租户之下提出索賠的任何一方的行為或疏忽，則租户應將任何此類補償事件通知房東(“補償通知”)。如減租活動持續超過合資格期間(定義見下文)，則在合資格期間屆滿後，如承租人繼續被阻止使用或不使用處所或其部分，則每月固定租金及因營運成本及税項而收取的每月費用須按承租人被阻止使用及不使用該處所部分的可出租面積與處所的可出租總面積的比例完全或按比例扣減。如承租人未能履行其在本租約下的任何義務，則承租人無權獲得任何租金減免。“合格期”是指房東收到任何取消通知後連續五(5)個工作日的期間。就本文的目的而言, “基本服務”一詞是指房東根據本租約要求提供的下列服務：給排水、暖通空調、燃氣和電力。本款規定不適用於因火災或其他損壞或毀壞建築物而造成的任何補償事件，本租約第7條應包括在內。

5.3	外部服務。如果承租人希望在房東提供的服務之外為房屋提供外部服務，則承租人安裝和/或使用此類服務應事先獲得房東的書面批准(“外部服務”應包括但不限於清潔服務、電視、所謂的“罐頭音樂”服務、保安服務、餐飲服務等)。如果業主批准安裝和/或使用此類服務，則該安裝和使用應由承租人承擔全部費用、風險和費用。

5.4	進入。承租人應可隨時、每天24小時、每週7天進入房屋，但須遵守建築物的任何合理安全要求、不可抗力事件、可能導致房東暫時限制房客出入的緊急事件，以及房東無法合理控制的任何其他事件。

第六條

租客的附加契諾

6.1	平權契約。在租期內以及在租客佔用該房產或其任何部分後的更長時間(之前或之後)的任何時間內的租客契諾：

6.1.1履行義務。迅速履行本租約規定的承租人的所有義務；並在到期時支付固定租金和額外租金以及根據本租約條款應由承租人支付的所有費用、差餉和其他款項。

6.1.2使用。僅將房屋用於允許的用途，並不時獲得所有必要的許可證和許可證，費用由承租人自理。對於承租人可以申請的任何許可證或許可證，承租人應在向政府當局提交申請之時或之前向房東提供申請副本。

6.1.3維修和保養。保持房產的整潔，按照附近同類建築物的現行標準，定期簽訂合同，對房產進行清潔服務(包括清洗房產外牆的外窗)，並對房產和租户安裝的任何管道、供暖、電力、通風和空調系統進行所有例行和普通維修，以保持其良好的工作狀態、外觀和狀況(視情況需要而定)、合理使用和磨損以及因火災或不可避免的傷亡而造成的損壞；保持所有門窗玻璃(大廈外牆玻璃除外)完整及狀況良好，玻璃的品質與受損或破碎的玻璃相同；如因租客或租客的傭人、僱員、代理人、受邀者或持牌人誤用、疏忽或不當行為或其他原因而需要維修，則所有所需的維修及更換的質量及級別須與原來的工程相同。(業主如因租客失責並事先通知租客，可選擇進行所有該等清潔及保養，並作出任何該等修葺或修理，或修理因租客的財產移入或移出建築物，或因安裝或移走傢俱或其他財產，或因租客或租客的傭工、僱員、代理人、承建商、顧客、顧客、受邀請人或持牌人誤用、疏忽或不當行為而對建築物或處所造成的任何損壞或損壞。

6.1.4遵守法律。根據任何法律或條例，或任何公共當局的任何命令或規定，對處所進行所有修繕、改建、增建或更換；保持處所配備所需的所有安全裝置；並遵守所有政府當局關於分區、建築、消防、衞生和適用於處所的其他守則、法規、條例或法律的命令和規定，但承租人可以推遲遵守，只要任何該等法律、條例、命令或規定的有效性應由承租人本着善意並通過適當的法律程序提出質疑，如果承租人首先就任何損失、成本或費用向業主提供適當的保證或擔保。

6.1.5賠償。賠償、辯護業主及其代理人(包括但不限於業主的管理代理人)、合夥人、高級職員、董事、成員、受託人、受益人、股東及僱員(統稱為“業主關聯方”)，使其免受任何及所有申索、要求、法律責任、罰款、和解、損害、損失、費用或開支，或因該等申索、要求、法律責任、罰款、和解、損害、損失、費用或開支，或以任何方式與該等人身或財產的傷害、死亡、損壞或損失有關，以及因租客或任何申索人使用或佔用該處所而產生的任何申索、要求、法律責任、罰款、和解、損害、損失、費用或開支，承租人或承租人(包括但不限於承租人的所有顧客、僱員及客户)、承租人或透過承租人或承租人提出索賠的任何人士的疏忽作為或遺漏或故意的不當行為，或因承租人違反本租約項下的任何義務，或因或基於在物業內所做的任何事情而造成的疏忽或遺漏或故意不當行為，除非該疏忽或疏忽或故意不當行為是由業主或業主關聯方的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。在上述情況下，租客應賠償房東及房東關聯方因任何該等索償、訴訟或法律程序而招致或與之有關的一切費用及開支(包括合理律師費)；如因任何該等索償而對房東或房東關聯方提出任何訴訟或法律程序，租客須經房東通知並由租客自費就該等訴訟或法律程序作出抗辯或辯護，併為該等訴訟或法律程序聘請律師，令房東合理滿意。上述賠償應在本租賃期滿或提前終止後明確生效。

6.1.6房東有權進入。允許房東及其代理人在合理的時間進入和檢查房產，展示房產，對房產進行維修，並在本租約到期前的最後六(6)個月內，在合適的地方張貼房產可用通知。

6.1.7個人財產的風險由承租人承擔。所有傢俱、固定附着物、設備、物品及各類財產，以及所有經由租客、透過租客或在租客之下提出申索的人的性質及類別，在本租契有效期內，或在租客或任何在租客下提出申索的人佔用處所期間，可能在處所內的所有傢俱、固定附着物、設備、物品及財產，須由租客獨自承擔風險及危險；如因火、水、潮濕、雨或雪，或因建築物任何部分的滲漏，或因水管、蒸汽管或其他喉管、灑水器、照明裝置的破裂或其他欠妥之處，或因蓄意破壞、惡意誤導，而將其全部或部分摧毀或損壞，如因盜竊、物業其他租客的任何作為或不作為，或因任何其他原因，上述損失或損害不得由業主承擔或承擔，除非由業主的嚴重疏忽或故意的不當行為造成或由於業主的嚴重疏忽或故意的不當行為所致，且僅在以下情況下：(A)租客已向業主(及業主的抵押人，如有)發出書面通知，説明該情況構成疏忽；及(B)在發出通知的期限屆滿後的合理時間內，業主未採取合理可行的措施以補救或糾正該等情況。在房東糾正之前，承租人應採取一切合理審慎的臨時措施和保障措施，以防止對人身或財產造成任何傷害、損失或損害。在任何情況下，房東不對租户保險承保或本租約要求承保的任何損失負責；房東或房東關聯方也不對因以下原因造成的任何損害負責

建築物內的其他人或因施工任何私人、公共或準公共工程而造成的；業主也不對建築物或建築物中的任何潛在缺陷負責。

6.1.8支付房東的強制執行費用。根據第8.4節的規定，應要求支付房東在履行本租約項下承租人的任何義務或糾正租客在本租約項下違約時發生的費用，包括合理的律師費。

6.1.9投降吧。在本租約期滿或更早終止時：交出房屋的所有鑰匙；拆除房屋內的所有行業固定裝置和個人財產(包括但不限於傢俱)；向房東提交蓋有印章的建築圖則，顯示房屋已交付使用(如果承租人在開工日期後沒有進行任何安裝，這可能是初步計劃)；拆除業主要求的由承租人或代表承租人進行的更改、改進或安裝(包括計算機和電信佈線，應理解為，如果承租人將這些佈線和佈線留在可用狀態，業主雖然有權要求拆除，但不太可能要求拆除)以及所有承租人的標誌；修復因搬遷造成的所有損壞，並交出房屋(包括承租人所做的所有安裝和改進，但行業固定裝置和房東要求承租人拆除的上述裝置或改善除外)、掃帚清潔，以及按照本租約的規定承租人有義務保持和維護房產的同樣良好的秩序和維修。任何沒有這樣移走的財產應被視為被遺棄，如果房東選擇這樣做，則被視為房東的財產，房東可按房東決定的方式保留或移走並處置，租客應向房東支付在租期屆滿後履行本款第6.1.9款規定的義務之前對房產進行任何附帶維修和更換以及使用和佔用所產生的全部費用和開支。承租人應進一步賠償房東的一切損失, 因承租人未能如上所述而遲遲不交出房屋而造成的費用和損害。

如果承租人在本租約期滿或提前終止後仍留在房屋內，則該租户無權繼續留在房屋內，也不應被視為創造了任何租賃，但承租人只能以相當於每月固定租金和額外租金兩(2)倍的滯留率作為承租人，該額外租金是在本租約期滿或提前終止之日的前一天因經營成本和税款而到期的，並且應以適用的其他條款和條件為準，但在任何情況下不得有任何續期選擇權、優先購買權或優先購買權，或類似的權利或選擇權，須視為在容受時適用於該租賃。除了因承租人未能如上所述或遲遲不交出房產而對房東承擔的任何責任外，承租人還應保護、捍衞、賠償房東，使其免受因任何此類滯留而遭受的所有直接和/或間接損失、費用和損害。

6.1.10規章制度。遵守附件E中規定的規章制度，並遵守房東此後制定的適用於本大樓所有租户的所有合理規章制度，房東已通知承租人；房東不對承租人因大樓其他租户未能遵守這些規章制度而承擔責任。承租人應促使所有代表承租人在房屋和大樓內或附近進行工作的各方遵守作為附件E-1所附的施工規則和規定。

6.1.11禁止反言證書。在業主提出不少於十(10)天的事先書面請求後，簽署、確認並向業主交付一份書面聲明，該聲明可以採用本合同附件F所示的形式或其他合理類似的形式，或業主不時提供的其他形式，以證明以下所有或任何一項：(I)本租約未經修改且完全有效；(Ii)租期是否已經開始，並根據本合同規定支付固定租金和額外租金，如果是，則證明已支付的日期；(Iii)業主是否拖欠履行本租約的任何條款，(Iv)租客是否已接受對物業的管有，(V)租客是否已根據本租約向業主提出任何索償，如有，其性質及該索償的金額(如有)，(Vi)租客是否有任何抵銷或抗辯理由反對執行本租約的任何條款，及(Vii)業主可能合理要求的有關租約或物業的進一步資料。該處所的任何準買家或承按人，或該按揭的任何準承讓人，均可依賴依據本款第6.1.11款交付的任何該等陳述。承租人還應向業主交付業主合理要求的財務信息，以提供給房產的任何抵押權人或潛在買家。如果承租人未能在規定的時間內交付禁止反言證書，並且在房東提出第二次書面請求後，這種情況仍持續五(5)天，則承租人有義務在提出要求後二十(20)天內向房東支付額外租金。, 承租人在最初10日期限屆滿後的第二天起至承租人實際交付禁止反言之日止的期間內，就承租人沒有交付所要求的禁止反言書的每一天，每天收取500.00美元的費用。

6.1.12房東的費用是不合理的。應房東要求，及時償還房東因房客根據本合同提出的所有同意或批准請求而產生的所有合理法律費用。

6.1.13。故意遺漏的。

6.2	消極的契約。租客在租期內及租客佔用該處所或其任何部分的進一步時間(之前或之後)的任何時間內的契諾：

6.2.1轉讓和轉租。(A)不得轉讓、轉讓、抵押或質押本租約或分租(該條款應被視為包括授予特許權和許可證等)全部或任何部分，或允許本租約或在此設立的租賃地或根據本租約產生的任何其他權利全部或部分轉讓、轉讓、質押或抵押，無論是自願、非自願還是通過法律的實施，或允許非自願或非自願的任何人佔用房產

承租人未經房東事先書面同意。如果承租人希望轉讓本租約或分租部分或全部房屋，承租人應以書面形式通知房東承租人如此轉讓或分租房產的意向以及轉租或轉讓的建議生效日期，並應在通知中請求房東同意。房東可在建議轉讓的情況下終止本租約，或向租客發出書面通知終止本租約，或就建議的轉租所涉及的空間暫停本租約一段期間，並自轉讓或分租的生效日期起生效。如果房東沒有如此終止或暫停，在滿足下列條件的情況下，不得無理拒絕轉讓或轉租的業主同意：

(i)

受讓人或轉租人只能將房屋用於許可的用途；

(Ii)

對於轉租，在轉租後，本文所述的最初承租人至少佔據該房屋可出租樓面面積的百分之五十；

(Iii)

建議的受讓人或分租客具有房東合理接受的資產淨值和信譽；

(Iv)

建議分租客須繳交的租金總額不少於該處所當時的市值租金；及

(v)

建議的受讓人或分租客當時並不是大廈或公園的租客，也不是業主在過去六個月內就租用大廈或公園內的空間的可能性而與之打交道的實體。

(Vi)

建議的受讓人或轉租人提供下述第10.12節(OFAC合規)所要求的陳述和保證。

承租人應向房東提供房東合理要求的任何信息，使房東能夠確定建議的轉讓或轉租是否符合上述要求，包括但不限於與建議的受讓人或分租客有關的財務報表。

(B)租客應立即向業主償還業主因租客要求同意而招致的合理法律費用，作為額外租金。如果業主同意，任何此類轉租或轉讓不得以任何方式損害租客在本合同項下的持續主要責任，在特定情況下，對任何轉租或轉讓的同意不得被視為放棄在任何其他轉租或轉讓情況下獲得業主書面批准的義務。

(C)就業主根據本協議所同意的任何轉讓或分租而言，租客最初或在轉讓或分租期間收取的租金或其他代價，超過根據本條例規定收取的租金或其他代價，或如屬部分分租，則租金或其他代價超過

可公平分配的租金，在適當調整以確保適當考慮本合同規定的所有其他付款後，在扣除承租人與轉讓或轉租相關的合理營銷費用後，應在收到租金或其他對價後立即向房東支付每筆租金或其他對價超出部分的百分之五十(50%)作為額外租金。

(D)如果在本租賃期限內的任何時間，名稱發生更改，承租人應通知房東並提交令房東合理滿意的證據，證明該名稱更改。如果在本租約期限內的任何時間，轉讓了未在證券交易所公開交易的股份或股票的控股權，或承租人的會員制、普通合夥或其他所有權權益，或承租人實體的重組或重組，包括任何剝離，承租人應將此通知業主，而(無論承租人是否通知房東)這種轉讓、重組或重組應被視為本租賃的轉讓，需經業主同意，如第6.2.1節所述。“控制權益”是指擁有一家公司50%(50%)或以上的已發行有表決權股票或其他多數股權，如果不是公司，則擁有其他多數股權和控制權益，並擁有指導或導致該公司或其他實體的管理層的權力。

(E)以下條款及條件適用於租客對處所的全部或任何部分的分租，並須視為已包括在本租契下的所有分租契內，不論是否明文規定包括在分租契內：

(i)

承租人特此將承租人在所有租金中的所有權益和因承租人在此之前或以後從所有或部分房產的任何分租中產生的收入轉讓給房東，房東可以收取該等租金和收入，並將其用於承租人在本租約項下的義務；但除非本租約另有規定，否則在承租人根據本租約發生違約之前，承租人可以收取、收取和享受根據該分租產生的租金。業主不得因此或任何其他將該分租契轉讓給業主，或因向分租客收取租金而被視為因租客未能履行及履行租客在該分租下對該分租客的任何義務而對該分租客負上法律責任。承租人特此不可撤銷地授權並指示任何此類分租人在收到房東的書面通知後，向房東支付分租項下到期和到期的租金和其他費用。分租客應依賴房東的任何此類聲明和要求，並應向房東支付該等租金和其他費用，而沒有任何義務或權利詢問是否存在這種違約行為，即使租户有任何相反的通知或要求也是如此。承租人無權要求該分租客支付給房東的任何該等租金和其他費用，或在違約行為得到糾正之前，無權向房東索償。

(Ii)

如果承租人在履行本租約項下的義務時違約，導致本租約終止，房東可選擇並無任何義務要求任何轉租人委託房東，在這種情況下，房東應在行使該選擇權之時至該轉租期滿期間承擔該分租契下的分租業主的義務；但房東不應對該分租客支付給租客的任何預付租金或保證金或該分租下的任何其他先前的違約或違反承租人的行為負責。

6.2.2令人討厭。不得損壞、污損或以其他方式損害處所；不得造成任何滋擾；不得在處所內使用任何自動售貨機(用於向租客僱員銷售商品的機器除外)或易燃液體或化學品(與標準辦公設備有關的慣常使用的液體或化學品除外)；不得準許任何烹飪達到需要特別排氣的程度；亦不得容許發出任何令人不快的噪音或氣味；亦不得製造、容許或遭受任何廢物；亦不得使用任何不適當、令人反感或違反任何法律或條例的處所，或使用任何會令業主的任何保險失效的用途；也不進行任何拍賣、解僱、“倒閉”或破產出售。

6.2.3危險廢物和材料。不得導致或允許承租人或由承租人、通過承租人或代表承租人行事的個人或實體在房屋和/或財產上、在建築物和/或財產上、在建築物和/或財產之上或在建築物和/或財產上運輸或運送任何危險材料(統稱為“危險材料活動”)。本合同中包含的任何內容均不得被視為阻止承租人使用極小星在一流商務辦公運營的正常過程中通常使用的商用清潔劑和辦公用品的數量，其中清潔劑和/或辦公用品含有危險材料；但承租人應嚴格遵守所有適用法律(承租人自負費用和費用)使用此類清潔劑和/或辦公用品，並應採取一切必要和適當的預防措施，以防止任何泄漏、排放、釋放或暴露於人員或財產。業主不對承租人或承租人的僱員、代理人、承包商、被許可人、客户或受邀者因危險材料活動而產生的任何損失、費用、費用、索賠、損害或責任負責，無論是否經業主同意。承租人應賠償房東可接受並經房東批准的律師，並使房東和所有房東附屬公司免受下列任何和所有損失、成本、開支(包括但不限於所有合理的律師費)、索賠、損害、義務和責任的傷害：(I)在房屋內的任何危險材料活動，無論房東是否同意；(Ii)租户、租户的僱員、代理人、承包商、被許可人、客户或受邀者或任何通過、通過或在租户之下提出索賠的人，無論發生在哪裏；以及(Iii)由上述引起或導致的任何污染、污染索賠、損失或損害等。就本協議而言，“危險材料”應包括但不限於任何地方、州或聯邦法律、法規或條例(統稱為“環境法”)中定義為“危險物質”、“有毒物質”、“危險廢物”或“油”的物質。如果房東同意任何有害物質活動，在使用之前, 在房屋內或附近儲存或維護任何有害物質，承租人應

向業主提供其類型和數量的清單，並應根據需要不時更新清單，以保持準確性。承租人還應向房東提供任何危險材料清單的副本以及任何適用環境法所要求的更新。如果承租人的活動違反或造成違反任何環境法的風險，或導致泄漏、排放、釋放或暴露於任何人或財產，承租人應立即停止此類活動。承租人應立即通過電話和書面通知業主任何有害物質在房屋內或周圍的泄漏、排放、釋放或暴露，或房屋內或周圍的任何情況，根據任何環境法，構成“迫在眉睫的危險”。房東、房東代表和員工可以在此期間進入房屋，檢查租户的合規情況，並可以向任何適用的政府機構或當局披露任何泄漏、排放、釋放或暴露或任何違反環境法律的行為。第6.2.3節中包含的上述賠償在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

6.2.4地板負荷；沉重的設備。不得在該處所的任何樓面上施加超過該樓面的每平方英尺面積的樓面荷載，而該樓面是設計為承重的，併為法律所允許的。房東保留規定所有重型商業機器和設備(包括保險箱)的重量和位置的權利，這些機器和設備的放置應使重量分佈。造成振動或噪音的商業機器和機械設備應由承租人自費在足以吸收和防止振動、噪音和煩擾的環境中放置和維護。承租人不得將任何安全、重型機械、重型設備、貨運或固定附着物移入或移出房產，除非按照業主就每一種情況授權的方式和時間。

6.2.5安裝、改建或增加。未經業主事先書面同意，且僅根據業主事先批准的圖則和規格，不得在房屋內部、內部或之上安裝、更改或增加任何裝置、改動或增建，也不得允許在牆壁、間隔、天花板或地板上打洞，也不得安裝或修改任何鎖或安全裝置。在任何情況下，業主對任何計劃的批准都不應被解釋為放棄業主根據上文第6.1.9節的規定，在合同期限結束時要求拆除任何安裝、更改或改善的權利。承租人同意為任何工作僱用一個或多個經房東事先批准的負責任的承包商，其工作將不會干擾在物業上工作的其他勞動力，並使承租人僱用的該等承包商按照法定要求購買工人補償保險，僱主責任保險至少等於第4.2.4.1節規定的限制，以及對該等承包商的商業一般責任保險的金額至少等於第1.1節規定的限制。所有承包商保險應將房東和房東關聯方以及任何抵押權人列為主要和非供款基礎上的附加被保險人。, 以及就聲稱發生在房舍或財產上的人員傷亡或財產損壞的索賠，對如此指名的各方進行賠償，並應擴大到已完成的業務範圍。承租人應在任何此類工程開始之前，促使其承包商向業主提交證明其承保範圍的證書。承租人應促使所有代表承租人在房舍和大樓內或附近施工的承包商遵守所附的施工規則和規定

在此作為證據E-1。承租人應在任何工作到期時及時向承租人承擔的房屋支付全部費用，使房屋在任何時候都不會有勞力和材料留置權，應房東的要求，承租人應向房東提供房東可接受的保證金或其他擔保，保證承租人開始的任何工作將按照房東之前批准的計劃和規格完成，並保證房屋不會有任何機械師留置權或因該工作而產生的其他負擔。在任何情況下，承租人應在房東發出通知後十(10)天內抵押或解除因此類工作可能產生的任何機械師留置權或其他產權負擔。如果承租人未能在十(10)日內解除任何此類留置權，則除了任何其他可用的權利或補救措施外，房東還可以通過支付聲稱到期的金額，或通過擔保或其他方式解除留置權。如此支付的任何金額，以及業主因此而產生的所有費用和支出，應構成本合同項下的額外租金。承租人在進行此類工作之前，應自費購買所有必要的許可證和許可證。所有該等工作均須以良好及熟練的方式進行，並須採用優質材料，以符合所有適用的分區、建築、消防、衞生及其他守則、規例、條例及法律。承租人應免除業主因此類工作引起或產生的對任何人或財產的所有傷害、損失、索賠或損壞，以及因任何和所有與任何改建或改善相關的機械師和其他留置權而產生或產生的任何類型和性質的責任、損失、費用、損壞和費用。

不授予或租賃安裝在房屋內的任何個人財產或設備的擔保權益，包括但不限於可拆卸的隔斷(“抵押品”)，除非首先從擔保方或出租人(“擔保方”)以附件G的形式為房東的利益取得協議，該協議規定，如果租賃終止或承租人對擔保方違約，則(I)擔保方將在房東通知本租賃到期或提前終止後十(10)個工作日內解除抵押品，或在擔保方通知房東因承租人拖欠其對擔保方的義務而有權移除抵押品後十(10)個工作日內，(Ii)擔保方將恢復受此移除影響的區域，以及(Iii)未能如此移除抵押品將使該財產受租約第6.1.9節的規定約束。

6.2.6遺棄。在任期內不得放棄或騰出房屋。

6.2.7有徵兆。未經房東事先書面批准，不得油漆或放置任何標誌或放置從房屋外部可見的任何窗簾、百葉窗、遮陽篷、天線或類似物。

6.2.8停車場和儲物間。不允許在房舍外儲存任何材料；也不允許使用停車區臨時或永久存放卡車；也不允許將房舍用於任何習慣於重型卡車運輸的用途。

第七條

傷亡或被奪走

7.1	終止。如果房產或建築物或其任何重要部分被任何公共當局佔用或用於任何公共用途，或因火災或傷亡或任何公共當局的行動而被摧毀或損壞，則本租約可在業主的選擇下終止。即使房東的全部權益可能已被剝離，該選擇仍可通過房東在取得或死亡之日起六十(60)天內通知租客的方式作出。

7.2	修復。如果業主不選擇終止，本租約將繼續有效，保留租金的合理比例應根據房產遭受的損害的性質和程度暫停或減少，直到業主將房產或其剩餘部分置於適當的使用狀態，業主契約規定，在收回的保險淨收益或因這種取得、破壞或損壞而判給的損害賠償所允許的範圍內，業主應盡合理努力使其處於適當的使用狀態，並受當時存在的分區和建築法律或條例的約束。“保險淨收益或賠償”是指此類保險或損害賠償的總額減去業主因收取保險或損害賠償而發生的合理費用，包括但不限於法律和評估服務的費用和費用。

7.3	獎品。無論法律規定的賠償形式如何，在所有情況下，所有要求損害賠償或賠償的權利都應屬於房東。承租人特此授予房東獲得損害賠償金的所有權利和契諾，以交付房東可能不時要求的進一步轉讓。

第八條

缺省值

8.1

違約事件。(A)如果承租人在履行其支付固定租金、額外租金或房東規定的任何其他款項的義務時違約，並且如果這種違約在房東發出書面通知指定違約後十(10)天內持續十(10)天，或者如果在房東向租客發出書面通知指定任何其他違約後三十(30)天內，承租人沒有努力糾正如此規定的一項或多項違約，或此後沒有努力進行糾正，直至完成，或(B)如果租户進行任何轉讓，違反了本租約第6.2.1節的規定，或(C)如果承租人或承租人的任何擔保人為債權人的利益而進行任何轉讓，或(D)承租人的租賃權益應在執行時被收取，或(E)如果針對承租人的租賃權益或承租人的其他財產(包括所述租賃權益)提出留置權或其他非自願產權負擔，但在此後十(10)天內仍未解除，或(F)如果承租人或承租人的任何擔保人提交了清盤申請，或根據當時有效的任何破產法或法規的任何規定進行重組或安排，或(G)如果根據任何破產法或法典的任何條款提出的針對租户或租客的任何擔保人的非自願請願書，並且該非自願請願書在此後三十(30)天內未被駁回，則在任何此類情況下，房東和代理人

而業主的受僱人除可合法地在不減損任何先前違反契諾的補救辦法的情況下，亦可無須要求或通知，並可在法律程序下，立即或在其後的任何時間，以整體名義進入及收回處所或其任何部分，並可驅逐租客及透過租客或租客提出申索的人，並移走處所及其財物，而不被視為犯有任何形式的非法侵入行為，亦不損害任何原本可用於欠租或違反契諾之前的補救辦法，和/或房東可以通過向租户發送書面終止通知來終止本租約，本租約應在上述入夥之日或第三日(3)終止^研發)該通知發出後的第二天，猶如該日期為本租約最初指定的期限屆滿日期一樣。承租人將遷出並將房屋交還給房東，但仍應承擔本合同規定的責任。承租人特此放棄對房屋的所有法定權利(包括但不限於根據任何現行或未來法律授予的贖回權，只要此類權利可以合法放棄)。業主無須通知租客而可存放租客的財物及任何透過租客或租客提出申索的人的財物，費用及風險由租客自行承擔；如業主選擇將該等財物公開拍賣或私下出售，則可將該等財物的淨收益用於支付租客欠業主的所有款項(如有的話)，並將餘款(如有的話)付給租客。本條款8.1中規定的任何終止或收回均不解除承租人或承租人的任何擔保人在本租約項下的責任和義務，所有這些責任和義務在任何此類終止或收回後仍然有效。

8.2	補救措施。(A)在終止或收回租約的情況下，租户承諾按時支付業主固定租金、額外租金和本租約中承租人有義務支付的所有其他款項，並以相同的方式、相同的程度和同時支付，猶如本租約未被終止一樣。在計算承租人根據前一句話應支付的金額時，承租人應記入支付給房東的任何補償金額，如第8.2節所述，並扣除房東與重租相關的所有費用，包括但不限於所有收回成本、經紀佣金、合理的律師費以及準備重租房屋的費用後，將房東通過重新出租房屋獲得的任何租金的淨收益記入貸方。

(B)業主可選擇(I)將該處所或其任何部分或多於一個部分重新出租，租期可相等於、短於或超過一段或多於一段本應構成該期間的期間，並可給予業主認為適宜或必需的優惠及免收租金，以供重新出租及/或(Ii)作出該等更改，物業內的修葺及裝飾，如業主認為適宜或有需要予以轉租，則業主根據前述規定而採取的行動或未能在轉租時收取租金，均不得實施或解釋為如上所述免除或減輕租客的責任。但本租約因租客違約而終止後，房東應盡合理努力在租客遷出後重新出租。就本款而言，以類似於房東在郊區市場營銷其其他房產的方式銷售該房產，應被視為滿足了房東使用該等“合理努力”的義務。在任何情況下，房東不應被要求(I)

為該處所徵求或與任何其他準租客進行談判，直至業主取得對該處所的完全及完全管有為止，包括但不限於以下無可爭辯的權利：(I)將該處所重新出租而不受租客的任何申索所影響；(Ii)將該處所租給一名租客，而該租客所建議的用途在業主真誠的判斷下會違反業主所受的任何限制；(Iii)在出租該建築物內其他相若的空置空間前重新出租該處所；(Iv)以低於該建築物內類似寫字樓現行公平市場租金的租金出租該處所，或(V)與業主合理地認為沒有足夠財政資源或經營經驗以與大廈內其他租户相若的方式經營物業的任何建議租户訂立租約。然而，在任何情況下，如果房東的這種合理的轉租努力不成功，承租人在本合同項下的責任不得減少或減少。

(C)如本租約根據第8.1條所載任何條文終止，業主可自行選擇，以代替業主全數追討根據本第8.2條前述條文須付的款項(終止時應累算及未付的任何種類租金除外)，業主可向租客發出書面通知，選擇收回，而租客須隨即向業主支付補償，相當於為租期剩餘部分支付的固定租金和額外租金的金額將超過租期剩餘部分的房地公平租金價值的數額的現值。在計算預留租金時，除固定租金和額外租金外，還應包括租户同意為剩餘期限支付的所有其他對價的價值。

(D)業主可在本租契根據第8.1節所載的任何條文終止後，或在因違反租客的任何義務而以其他方式終止後的任何時間，在完全收回租約之前，選擇追討，以代替業主追討根據本條8.2的所有前述條文須支付的所有款項，以代替任何其他損害賠償或彌償，而業主須隨即向租客支付違約金，相當於本租約終止後剩餘時間的固定租金和額外租金的總和，加上終止時任何類型的應計和未付租金，減去截至支付此類違約金時房東根據本節8.2前述規定追回的金額。

(E)本租契並不限制或損害業主在因本租契終止而提出的破產或無力償債的法律程序中，證明和取得相等於在證明損害賠償時有效的任何成文法或法律規則所允許的最高款額的權利，而不論該款額是否大於、等於或少於上述損失或損害賠償的款額。

8.3	累積的補救措施。業主根據本租約享有的任何及所有法律和衡平法上的權利和補救，應是累積的，不得被視為相互牴觸，在法律允許的範圍內，任何兩種或兩種以上的這種權利和補救可以同時行使。

8.4	房東有權解決違約問題。房東可以，但沒有義務，在任何時候，在沒有通知的情況下，補救租客在本租約下的違約；只要業主選擇，房東為補救違約而產生的所有費用和開支，包括合理的律師費，應應要求作為額外租金支付給業主，並從業主付款之日起至租客付款之日，連同合法利息一起支付給業主。

8.5	免除失責的效力。業主對任何作為或不作為的同意或允許，如非如此明文規定，則不得以任何方式持有或解釋為損害本協議中任何契諾或條件的持續義務，或在任何情況下，允許類似的作為或不作為。

8.6	房東未能就違反本租約或本租約的任何條件尋求補救，或堅持嚴格履行本租約的任何條款，不應被視為放棄此類違規行為，也不應阻止最初構成違規的後續行為具有最初違規行為的所有效力和效果。房東在明知本租約的任何條款被違反的情況下收取租金，不應被視為放棄房東的違約行為。業主對任何違反任何協議或責任的行為的明示或默示的同意或放棄，不得解釋為對任何其他違反相同或任何其他協議或責任的行為的放棄或同意。

8.7	沒有一致和滿意。房東接受少於當時到期的固定租金、額外租金或任何其他費用的金額，不得被視為不是由於該租金或費用的最早到期分期付款，也不得被視為同意或滿足任何支票或付款作為租金或其他費用的支票或信件上的任何背書或聲明，房東可接受該支票或付款，但不損害房東收回該等分期付款餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。

第九條

按揭持有人的權利

9.1	按揭持有人的權利。本文使用的“抵押”一詞包括證明其他自願留置權或產權負擔的抵押、信託契據或其他類似文書，以及它們的修改、合併、延期、續期、替換和替代。“持有人”一詞是指抵押權人，以及抵押的任何一個或多個其後的持有人。在抵押權持有人為止贖的目的進入並佔有該財產之前，該持有人應僅擁有為保持本租約的完整性所必需的業主權利作為抵押。在進入和佔有該財產以止贖的目的時，該持有人享有房東的一切權利。任何抵押持有人作為抵押權人或受讓人均無責任履行業主的任何義務，或因未能履行業主的任何義務而承擔損害賠償責任，除非及直至該持有人進入並接管

以止贖為目的的財產。一旦為了止贖的目的進入，該持有人應在第10.4節的規定的約束下並受益於第10.4節的規定，負責履行房東的所有義務，但任何止贖程序的中止應被視為根據上述規定向財產的所有人轉讓財產的權益。

本租約中關於抵押持有人的權利、權力和利益的契諾和協議(特別是但不限於本條款9.1中所載的契諾和協議)構成對任何個人、公司或其他實體的持續要約，這些個人、公司或其他實體通過接受受本租約約束的抵押，承擔了本租約中規定的義務；該持有人在此作為本租約的一方成為本租約的一方，如同其名稱被寫在本租約中一樣；該持有人應有權以自己的名義執行該等規定。承租人同意應房東的要求，不時簽署和交付任何必要的協議，以實施本條款9.1的規定。

9.2

優先於或從屬於抵押的租賃。雙方同意，承租人在本租約下的權利和利益應(I)服從或從屬於任何現有或未來的一項或多項按揭，以及根據該等按揭及所有墊款而作出的任何及所有墊款，並受制於其持有人在該處所或該處所所屬的任何財產中的權益，前提是房東向租客發出通知，選擇將租客在本租約下的權利及權益置於該等按揭之下或從屬於該等按揭，或(Ii)在任何現有或未來的按揭或按揭之前，如房東向租客發出通知，選擇給予租客在本租契下的權利及權益優先；在上述選擇中的任何一種情況下，在房東通知後，租户在本租約下的權利和利益應被視為從屬於或優先於上述一項或多項抵押(視屬何情況而定)，無論任何一項或多項抵押的籤立或記錄時間(前提是，在本租賃從屬於任何未來的抵押的情況下，只要承租人沒有違約，其持有人同意不幹擾租户的佔有權)。承租人同意，在房東提出不少於十(10)天的事先書面要求後，將簽署、確認和交付房東認為必要或適宜的任何和所有文書，以實施或通知這種從屬或優先事項。租客亦同意，如在任何時間未能籤立、確認及交付業主要求的任何該等文書，業主除可採取任何其他補救措施外，亦可籤立、確認及交付以租客名義作為租客事實受權人的文書；租客在此訂立、訂立並不可撤銷地委任房東為其事實受權人。, 再加上一種具有完全替代力的利益，並在其名稱、地點和位置上這樣做。本租約所屬的任何按揭均可包含持有人認為慣常或慣常的條款、規定及條件。

第十條

雜項條文

10.1	一方向另一方發出的通知。本協議規定或允許的所有通知均應以書面形式發出，如發給租客，則應寄往租客的原始通知地址或租客最後以書面通知房東指定的其他地址；如果以書面通知房東，則應以房東的原始通知地址或房東最後以書面通知租客指定的其他地址為地址。任何通知在收到或拒絕時，應視為已預付郵資、以掛號信或掛號信、要求退回收據的方式發送到該地址，或在寄送全國認可的隔夜速遞服務以便遞送到該地址後的下一個工作日，或在專人遞送到該地址時視為已妥為發出。

10.2	安靜的享受。房東同意，在承租人支付租金並履行並遵守其部分履行和遵守的協議、條件和其他規定後，承租人應且可以在本租約期間和平、安靜地擁有、持有和享用房產，而不受房東或任何根據房東提出索賠的人的任何形式的阻礙或騷擾，但須遵守本租約的條款。

10.3	租約不得錄製。承租人同意不會記錄本租約。雙方應應任何一方的要求，以適用法規允許的形式(如果有)簽署並交付本租約的通知或簡短格式。承租人特此不可撤銷地指定房東為承租人的事實代理人(該任命在本租約期限終止後仍有效)，並具有完全的替代權，以承租人的名義簽署、確認和交付終止租賃通知，如果承租人在提出要求後10天內未能籤立、確認或交付終止租賃通知，或向房東發出書面通知，説明承租人拒絕交付該終止租賃通知的原因。

10.4

房東責任的限制。本租契所用的“業主”一詞，就業主須履行的契諾或義務而言，僅限於指有關物業當時的一名或多於一名業主，如該物業的所有權發生任何轉讓或轉讓，則業主(如其後發生任何轉讓或轉易，則為當時的授予人)應同時從該轉讓或轉易的日期及之後獲得豁免及免除，而不再有任何其他文書或協議，就業主履行本租契所載的任何契諾或義務而在其後履行的一切法律責任，本租契所載有關業主的契諾及義務，僅在業主、其繼承人及受讓人各自相繼擁有該批租權益或費用(視屬何情況而定)的期間內及就該等期間對業主、其繼承人及受讓人具有約束力。承租人、其繼承人和受讓人不得針對業主在物業及其租金、問題和利潤中的權益以外的任何資產主張或強制執行任何違反本租約的索賠，承租人同意僅着眼於該權益以滿足根據本租賃向業主提出的任何責任或索賠，並特別同意，在任何情況下，業主(包括但不限於業主的任何普通或有限合夥人、受託人、受益人、高級管理人員、董事、經理、成員或股東)均不對任何此類責任承擔個人責任。

10.5

不可抗力。在本合同任何一方被要求作出任何行為的情況下，由於天災、戰爭、內亂、火災、洪水或其他傷亡、勞工困難、勞動力、材料或設備短缺、政府規定、異常惡劣天氣、檢疫、傳染病、流行病、大流行病、突發公共衞生事件或危機或其他超出該方合理控制範圍的原因(上述任何原因在本合同中被稱為“不可抗力”)造成的延誤不應計入確定完工時間，無論該時間是由固定日期、固定時間還是“合理時間”指定的，“而該期限須當作延展了該延遲期。在任何不可抗力事件持續期間，業主可暫時關閉大樓和/或停止提供任何服務或便利設施，如果業主認為這對大樓、物業、其租户及其員工、受邀者和承包商的安全或福祉是必要的。承租人無力支付房東根據本合同應支付的任何款項，不得因上述任何原因而受到影響或免除，也不得被視為不可抗力事件。

10.6	房東違約。房東不應被視為在履行本協議項下的任何義務時違約，除非房東未能履行該等義務，並且在租客向房東(以及承租人已收到通知的所有抵押權人)發出書面通知，説明房東所稱違約的性質後，房東應持續三十(30)天或合理需要的額外時間來糾正任何此類違約。儘管本協議有任何規定，房東在任何情況下都不對租客或通過租客、通過租客或在租客之下提出索賠的任何人承擔任何特殊的、間接的、附帶的或後果性的損害或任何利潤損失的責任。承租人無權因房東在本合同項下的任何違約而終止本租約，也無權因任何此類違約而抵消或反索償本合同項下的任何到期租金。

10.7	經紀業務。承租人保證並聲明，除T3 Advisors外，沒有與任何與本租約完成相關的經紀人打交道，如果發生任何經紀索賠，除了T3 Advisors根據先前與承租人的交易針對房東提出的索賠外，承租人同意為其辯護，並賠償房東，使其不受任何此類索賠的損害。

10.8

準據法與工程；合併；陪審團審判。本租約受馬薩諸塞州聯邦法律管轄和解釋，如果本租約的任何條款在任何程度上無效，本租約的其餘部分不受影響。本租約及隨附的展品構成業主與租客之間有關物業及建築物的所有契諾、承諾、協議及諒解，除本租約所述外，雙方之間並無任何口頭或書面的契諾、承諾、協議或諒解。業主或業主代理人均不受任何有關該房產、該建築物或該物業的陳述的約束，除非在此明確規定，而且所有口頭或書面陳述均應被視為併入本租約。本文所含條款和章節的標題和標題僅為方便和參考之用，不得以任何方式定義、限制、放大或描述或幫助解釋或解釋本租賃的任何條款。在房東提出或針對房東提出的任何訴訟、法律程序或索賠中，承租人應並在此放棄由陪審團進行的審判，這些訴訟、法律程序或索賠涉及由房東提出或以任何方式相關的任何事宜。

在本租約中，房東與租客或租客對房屋的使用或佔用的關係。除非與上下文相牴觸，否則本租約中出現的“房東”和“租客”一詞應被解釋為指以上所述的人及其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，以及通過或通過他們提出索賠的人。如果有一個以上的個人或實體被指定為承租人，本租賃對承租人施加的義務應是連帶的。

10.9	同意。對於本租約中規定或被認為規定房東不得無理扣留或無理拖延任何同意或批准的任何條款，承租人無權提出任何索賠，承租人特此明確放棄任何損害賠償索賠，但應理解並同意，承租人對此的唯一補救措施應是針對具體履行義務的訴訟。

10.10

權威。如果承租人是公司、合夥企業或有限責任公司，承租人特此聲明並保證：承租人是正式成立的公司、合夥企業或有限責任公司(視情況而定)，有資格在馬薩諸塞州聯邦開展業務；簽署本租約的人已被正式授權代表上述公司、合夥企業或有限責任公司簽署和交付本租約；承租人的章程授權簽訂本租約。

10.11

對應者。本租約在業主簽署並交付之前無效，並可簽署多份副本，每份副本應視為正本，但所有副本應構成一份相同的文書。本租約的任何傳真或其他電子形式的原始簽名版本應被視為與原始文件的簽署和交付具有同等的法律效力，並應在各方面與原始文件一樣對待。

10.12

OFAC合規性。承租人特此保證並聲明：(A)承租人或其任何關聯公司均未與任何國家的政府、位於任何國家的任何人或外國資產管制辦公室(OFAC)實施的任何美國經濟制裁目標的任何其他人做生意、贊助或提供援助或支持；承租人不受任何此類政府或個人的擁有或控制(在頒佈此類制裁的法規或授權頒佈此類制裁的法律的含義內)；承租人根據本租賃條款收到的任何付款和/或收益不得用於資助任何此類制裁所針對的任何國家/地區的任何業務、融資任何投資或活動或向任何人支付任何款項；(B)承租人根據本租賃條款提交給房東的資金不直接或間接來自可能違反美國聯邦、州或國際法律和法規(包括反洗錢法)的活動；(C)承租人或任何控制、控制或與承租人共同控制的人，或任何在承租人中享有實益權益的人，任何承租人作為代理人或代理人的人，或任何向承租人提供與本租約有關的資金的人(I)正在接受任何政府當局的調查，或已被控或被判犯有洗錢、販毒、恐怖主義相關活動、在美國將被視為洗錢罪的任何罪行，或違反任何反洗錢法律；(Ii)已根據任何反洗錢法評估民事或刑事處罰

洗錢法；(3)在任何反洗錢法下的任何訴訟中其任何資金被扣押或沒收；(4)在被反洗錢金融行動特別工作組指定為非合作國家或地區的國家或地區居住或有營業地點的個人或實體，或其認繳資金從該司法管轄區轉移或通過該司法管轄區轉移的個人或實體；(5)是《愛國者法》所指的“外國殼牌銀行”(即在任何國家沒有實體存在，也不隸屬於有實體存在和可接受的監管和監督水平的銀行的外國銀行)；。(6)居住在財政部長根據《愛國者法》第311或312條指定為因洗錢問題需要採取特別措施的管轄區內或根據該管轄區法律組織的個人或實體；。(Vii)是被財政部長指定為出於洗錢問題而需要採取此類特別措施的實體；或(Viii)是出現在任何美國政府提供的已知或可疑恐怖分子或恐怖組織名單上的個人或實體。就本陳述而言，術語“反洗錢法”是指所有法律、法規和行政命令，包括州和聯邦、刑事和民事法律、條例和行政命令，這些法律、法規和行政命令(1)限制使用和(或)沒收非法交易收益；(2)限制與被認定為恐怖分子、毒品販子或以其他方式從事違背美國利益活動的指定國家或個人的商業交易；(3)要求金融機構與其開展業務的各方的身份和文件；或(4)旨在擾亂資金流向恐怖組織。這樣的法律、法規, 制裁應包括但不限於2001年的《美國愛國者法案》。第107-56號(“愛國者法”)，行政命令13224，《銀行保密法》，載於《美國法典》第31編第531節等。見《與敵貿易法案》，《美國最高法院判例彙編》第50卷，附頁。第1節ET.見《國際緊急經濟權力法》，載於《美國最高法院判例彙編》第50卷，第1701條及。SEQ.，OFAC管理的經濟制裁，以及美國聯邦法典第18編第1956和1957節有關防止和發現洗錢的法律。

10.13

保密；沒有公開聲明。承租人和房東同意，本租約的簽署和本租約中包含的信息應保密，未經另一方同意不得泄露給任何第三方；但未經對方同意，任何一方均可向其會計師、律師、貸款人、潛在貸款人、合作伙伴、潛在合作伙伴、潛在買家、員工、代理人、顧問和任何潛在受讓人或轉租人提供履行其職責或與任何再融資、出售、轉讓或轉租條款相關的合理必要的信息。未經另一方同意，房東和租客不得發佈任何關於房屋、本租約或本租約條款的公開聲明、公告或新聞稿。房東有權拒絕批准承租人預期的任何聲明、公告或新聞稿，這些聲明、公告或新聞稿將與房東關於本租賃的任何公開聲明、公告或新聞稿同時或之前發佈。承租人應被允許披露本租賃或其中的部分，以使其股票(或其等價物)在證券交易所上市或保持上市所需的程度。

10.14

執行和交付。本租約僅在房東和租客簽署本租約，並向租户交付簽字副本後才生效並具有約束力。房東和租客雙方同意，任何一方或雙方均可簽訂本租約

在生效日期加蓋印章見證本合同的簽署：


房東：

西北地區20號樓有限責任公司
作者：NDC資產管理公司LLC

由以下人員提供：	/s/Crosby Nordblom
姓名：	克羅斯比·諾德布洛姆，作為經理，而不是個人
標題：	經理

由以下人員提供：	/s/彼得·C·諾德布洛姆
姓名：	彼得·C·諾德布洛姆，作為經理，而不是單獨
標題：	經理

由以下人員提供：	/s/阿黛爾·奧利維爾
姓名：	阿黛爾·奧利維爾，作為經理，而不是單獨
標題：	經理


租户：

臺式金屬運營公司
特拉華州的一家公司


由以下人員提供：	/s/託馬斯·諾蓋拉
姓名：	託馬斯·諾蓋拉
標題：	運營副總裁

附件B

生效日期通知

To:_____________________________

_。房東特此通知租客，開始租賃日期為_而起租日期為_。雖然這份通知不是生效所必需的，但我們希望您能在隨附的這封信的副本上簽字並將其退還給我們，以確認上述情況。


		(房東)

		由以下人員提供：


已確認：



(租户)

由以下人員提供：

附件E

規章制度

2.	建築物內外的人行道、入口、通道、走廊、前廳、大廳、電梯、樓梯不得被承租人阻擋。

3.	承租人不得將物品放置在玻璃隔板、門或窗上，以免影響建築物走廊或建築物外部的外觀。

4.	承租人不得在建築物內浪費電力或水，並應與業主充分合作，以確保建築物供暖和空調系統的最有效運行。供暖空調設備的所有調節和調整應由業主的代理人或員工完成。

5.	租户不得使用該房產，從而導致建築物的保險費高於正常水平。

6.	任何自行車、車輛或任何種類的動物不得帶進或存放在處所內或周圍。在拍賣前，建築物內的任何空間不得用作出售任何種類的商品或用作儲存該等商品。

7.	承租人應與房東合作，將火災和相關危險造成的損失和風險降至最低。

8.	除其設計和建造的用途外，水廁、洗手間及其他水管固定附着物不得作其他用途，亦不得在其內放置掃地、垃圾、破布、酸或類似物質。因誤用固定裝置造成的一切損失應由承租人承擔。

9.	房東保留制定、修改和執行合理的停車規則和規定的權利，前提是這些規則和義務不會削弱租户在租賃中的權利。

10.	業主保留在任何時間撤銷、更改或放棄為建築物規定的任何規則或規則的權利，並在其判斷為為了建築物的最佳利益和租户的最佳利益而認為必要、適宜或適當時施加額外的合理規則和規則的權利。任何有利於一個租户的規則或規則的更改或放棄不得作為有利於任何其他租户的更改或豁免，前提是該等規則和規則不會減少租户在租約下的權利。房東不對任何租户在規定的任何時間因任何其他租户不遵守或違反任何規章制度而承擔責任。

11.	承租人承認該建築已被指定為無煙建築。承租人在任何時候都不得允許其代理人、員工、承包商、客人或受邀者在大樓內吸煙，或在指定地點以外的大樓外直接吸煙。

12.	大樓的正常營業時間為週一至週五上午7：00至下午6：00，不包括大樓關閉的節假日。

13.	業主可不時採取系統和程序(包括但不限於在不可抗力事件期間臨時關閉和/或暫停服務)，以保障建築物和財產、其居住者、進入、使用和內容的安全。承租人、其代理人、員工、承包商、客人和受邀者應遵守房東的制度和程序。

附件E-1

施工規章制度

1.所有工作均應根據所有適用的州法律以及[_鎮]或[波士頓市立監察服務局]以及業主的管理代理公司Nordblom Management Company(“建築物管理”)的指導方針。大樓已被佔用，正在運行，必須採取額外的注意和預防措施，以避免服務中斷。

2.符合以下要求的保險證書[第6.2.5節]總承包商(“承包商”)及其分包商必須在任何工程開始前至少七(7)天提供租賃合同。

3.至少在施工前三(3)周，承包商必須與業主項目管理團隊安排一次施工前會議。會議材料應包括詳細的日程安排；主管、承包商和分包商的地址和電話號碼；許可證複印件；當前保險的證明(包括所有分包商)；以及任何承包商捲入勞資糾紛的通知。承包商應在任何工程開始前向建築管理部門提供所有許可證的副本。

4.承包商必須保存和提供人員進出場地的每日日誌。建築管理部門將向承包商的直接員工提供出入卡和鑰匙。承包商應負責為分包商提供通道。大廈管理公司保留隨時以任何理由進一步限制出入的權利。

5.除非事先得到建築物管理部門的批准，承建商人員只能在正常營業時間加上正常營業時間前後30分鐘的時間內在大樓內放置和取走工具等。

6.對自動噴水滅火系統、消防系統、拆除、取心和任何其他類似類型工作的測試必須通過建築管理部門進行協調，並提前十(10)天通知。大樓內任何系統的工作均應與大樓管理部門協調。

7.在承包商使用電梯之前，承包商和建築管理部門將對其進行檢查。承包商有責任將電梯歸還給業主，使其與收到的電梯一樣完好無損。施工人員在使用過程中的任何維修或服務費用將由承包商承擔。

8.如果大樓管理部門批准使用乘客電梯，則必須以專業的方式通過主大堂送貨。需要地板保護，並且必須使用電梯牆墊。不允許在主大廳或任何公共區域存放任何物品。承包商應負責離開主大廳、電梯和任何其他公共區域，使其保持清潔狀態。承包商將承擔清理被遺棄的髒區的費用。垃圾不能存放在任何公共區域。

9.裝貨碼頭和電梯必須提前預留，不能僅供承包商使用。合同將向大樓管理部門提供每週的交貨時間表。

10.任何常見的內部出行路徑，包括入口、大堂、走廊和電梯，都將得到適當保護。保護措施可能包括電梯墊、步行墊、地毯上的塑料、瓷磚地板上的美森尼、牆面上的紙板或美森尼，或經建築物管理部門批准的適當替代品。

11.承包商應按照建築管理部門的要求，提供厚重的防塵塑料屏障和/或外觀合適的臨時牆。

12.應在入口處提供可走動的墊子。

13.未經建築物管理部門書面許可，不得切斷或中斷任何公用設施(包括電力、天然氣和水、水管或向租户提供的服務)。此許可請求將由聯繫人在計劃的截止日期前十(10)個工作日以書面形式提交給建築管理部門。

14.在開始任何影響現有建築和控制網絡的建築管理控制工作之前，應諮詢建築管理公司的代表。

15.如果在任何工作中需要使建築物火災報警點離線，則此類服務的費用將由承包商支付。承包商可以選擇讓其分包商處理將火災報警點或面板離線，條件是分包商獲得了這樣做的許可，並且工程符合該鎮的要求和規範[_______]消防局。

16.如果任何工作範圍需要進入另一個租户的空間，租户和/或承包商必須通知建築物管理部門。如獲大廈管理公司批准，活動須在大廈管理公司代表的監督下進行。上述監督費用應由承包商承擔。

17.只有在事先獲得大廈管理部門的書面同意後，才能進入大廈的天台。在項目期間可以允許進入，但可能適用受控進入的具體條件。

18.除了每棟樓指定的吸煙區外，大樓內的所有區域都實行“禁止吸煙政策”。任何被發現違反這一政策的人員將被要求立即離開該場所。

19.承包商將負責日常清理廢棄的食物、牛奶、咖啡和軟飲料容器等。不得使用建築垃圾容器。

20.除建築管理部門指定給承包商的空間外，施工人員不得使用建築內的任何空置空間。

21.工作現場將不會有無線電。

22.所有工人都必須穿襯衫、鞋子和長褲。

23.公共場所、走廊、電梯、衞生間、大堂等，使用後必須立即清潔。承包商使用的洗手間將指定給承包商使用。承包商人員不得使用其他洗手間。

24.電梯、鋪着地毯的區域或公共大廳將禁止吸煙、進食或打開食物容器。不會有大喊大叫或喧鬧的活動，也不允許或容忍酒精或受管制的物質。受到這種影響或擁有這種東西的個人將被起訴。

25.未經建築管理部門事先明確批准，承包商不得張貼任何標誌，該標誌可能會因任何原因而被扣留。

26.承包商應在不受勞資糾紛幹擾的情況下完成工作，並與其他行業協調一致。

27.房東有權自行決定更改《建築規則》。

28.業主保留禁止任何不遵守本施工規則和規定的承包商進入本建築的權利。

附件F

承租人禁止反言證書

TO: _______________________ (“Mortgagee” or “Purchaser”)

茲證明：

1.	以下籤署人是由_馬薩諸塞州_。

2.	本租約作為附件A附於本文件，(I)構成簽名者與業主之間關於該房產的完整協議，(Ii)是簽名者與影響房產的房東之間的唯一租約，以及(Iii)未經任何方面的修改、更改、更改或修改，但(如無修改、更改或修改)除外：

3.	以下籤署人已接受並於本合同簽訂之日入住該房屋，業主根據租約條款要求進行的所有改善工程(如有的話)均已完成，業主須支付的所有建築津貼均已支付。此外，簽署人未與房東或房東的任何代理人、代表或僱員就免費租金、部分租金、租金退還或任何其他類型的租金或其他經濟誘因或優惠達成協議，除非(如無協議，請註明)：

(1)

租期於20_

(2)

該房舍的固定租金已支付給幷包括_，20_；

(3)

根據租契支付的固定租金每年為_。

(4)

本租賃項下租户應支付的升級費用目前為_美元，按比例為_%，並已於20_調整。

4.	(I)租約沒有任何一方違約，(Ii)租約完全有效，(Iii)根據租約應支付的租金正在按租約規定的範圍累算，(Iv)截至本租約簽署之日，簽字人並無就租約或其他方面的到期或即將到期的租金或其他費用或因任何提前一(1)個月預付租金而向業主索償任何抵押、租金，及(V)租客並無就任何抵押、租金、清潔或其他沉積物，但(如無，則述明)除外：

5.	自租賃之日起，根據美國、任何其他司法管轄區的任何州的破產、重組、安排、暫停或類似法律，沒有任何針對簽署人的訴訟，無論是自願的還是非自願的。

6.	承租人未將承租人的租賃權益全部或任何部分轉租、轉讓、抵押或以其他方式轉讓。

7.	租户和業主均未為終止租約而採取任何行動或發出或收到任何通知，租户也無權終止租約，除非(如果沒有，請註明)：

8.	承租人沒有購買全部或任何部分房產(或房產所屬的房地產)的選擇權或優先權，也沒有購買房產或房產所屬房地產的任何權利或權益。承租人無權續訂或延長租賃期限或擴建房屋，除非(如果沒有，請註明)：

9.	簽名人承認，本合同所列各方在以房東在該房產中的權益作擔保的貸款中，或在與該房產所屬財產的收購有關的貸款中，依賴本禁止反言證書和本文所載信息的準確性。

於20_


	租户：




	由以下人員提供：
	姓名：
	標題：
	正式授權

附件G

業主同意及放棄

鑑於_

鑑於，承租人根據承租人與簽署日期為_

並在租約(“處所”)中有更具體的描述；

因此，現在，出於有價值的考慮，房東同意，只要租客仍然欠銀行的債務，就如下：

(a)房東承認並同意，承租人的個人財產(在此目的不應包括計算機佈線、電話線和系統以及可拆卸的隔斷)，銀行已被授予擔保權益的個人財產(“銀行抵押品”)可以不時地位於房屋內；

(b)房東從屬、放棄、解除和讓與銀行、其繼承人或受讓人的所有權利、所有權和利息(如果有的話)，除非有下文(D)分段的規定，否則房東可以要求銀行抵押品和銀行抵押品；

(c)在向房東提前至少五(5)個工作日書面通知承租人不履行對銀行的義務後，銀行有權在營業時間內進入房屋，以清除所述銀行抵押品，條件是(I)銀行在所述第一份書面違約通知後十(10)個工作日內完成所述銀行抵押品的移除，以及(Ii)銀行以不超過所述第一份書面違約通知後十(10)個工作日的迅速方式將可能因該移除而受損的任何部分恢復到搬遷前的狀態；

(d)在收到房東發出的租賃到期或提前終止的書面通知後，銀行應在營業時間內有十(10)個工作日的時間進入房屋，移走上述抵押品，並將因移走而受損的任何部分恢復到移走前的狀態。如本行未能將本行抵押品移走，本行同意該本行抵押品應隨即視為受本租約的交收條款所規限，因此房東可將本行抵押品視為被遺棄的抵押品，並視其為房東的財產(如房東如此選擇)，並保留或移走及處置該抵押品，一切均按本租約的規定辦理；

(e)根據本房東的同意和豁免，所有通知和其他通信應以書面形式，並應通過國家認可的商業次日遞送服務，或通過掛號或掛號郵件，要求退回收據，併發送到以下地址：


如果給銀行：


	請注意：


將副本複製到：


如果對房東説：	C/o諾德布盧姆管理公司
	第三大道71號
	馬薩諸塞州伯靈頓郵編：01803

此類通知的效力如下：(A)如果是專人遞送，在收到後；(B)如果是次日遞送服務，則在交由這種遞送服務後的下一個營業日生效，並預付次日遞送費用；(C)如果是郵件，則為寄存在郵政系統後五(5)天、掛號或掛號郵件、要求退回收據和預付郵資的有效通知。如上文所述，任何一方均可通過書面通知另一方更改其地址和傳真號碼；以及

(f)銀行應賠償房東因行使銀行在本合同項下的權利而造成的任何和所有損害，並使其不受損害。

房東的同意和豁免不得更改或口頭終止，對房東及其繼承人和受讓人的利益具有約束力，對本行及其繼承人和受讓人的利益具有約束力。

房東和銀行已各自簽署了本房東的同意書和棄權書，或由一名經其正式授權的人員籤立，並加蓋適當的印章，以此為證，日期為20_月_日。


	房東：





	由以下人員提供：
	(姓名)
	(標題)


	銀行：





	由以下人員提供：
	(姓名)
	(標題)

馬薩諸塞州聯邦

__________ County, ss.

於20_年_月_日，在本人面前親自出現上述簽署的公證人，由令人滿意的身份證明向我證明，是(勾選任何適用的)：□駕照或其他州或聯邦政府文件，帶有照片圖像、□誓言或認識上述簽字人的可信證人的確認書，或□我自己的

個人知道簽字人的身份，即其姓名在上面簽名的人，並承認前述內容將由她/他自願為其所述目的而簽署。



	打印名稱：
	我的佣金到期了：

STATE OF ___________

__________ County, ss.

於20_年_月_日，在本人面前親自出現上述簽署的公證人，並以令人滿意的身份證明向本人證明(以適用者為準)：□駕駛執照或其他載有照片圖像的州或聯邦政府文件，□誓言或我所認識的認識上述簽署人的可信證人的非宗教式誓詞或非宗教式誓詞，或本人對簽署人的身分所知的個人資料，證明該人為_並承認前述條款將由她/他自願為其規定的目的而簽署。



	打印名稱：

	我的佣金到期了：


商業超額負債和/或傘形保險限額：	$5,000,000一般總額每次發生$5,000,000