附件 10.12i

對租賃協議進行第二次 修改

此 第二次修訂租賃協議( “第二修正案”) 由密蘇裏州普通合夥企業(“房東”)Globe Building Company 和特拉華州 一家公司(“承租人”) 與Stereoaxis，Inc. 於2021年10月_日(“生效日期”) 起 由Globe Building Company、 密蘇裏州普通合夥企業(“房東”) 和Stereoaxis，Inc.(“承租人”) 進行。

見證人：

鑑於， 房東和租户簽訂了日期為2021年3月1日的 特定租賃協議( “原始租賃”)， 購買了位於密蘇裏州聖路易斯市塔克市北塔克的環球大廈(Globe Building)地下 層的空間；以及

鑑於， 本合同雙方於2021年3月30日對原租賃合同進行了 第一次 修訂(修改後為“第一次修訂租賃合同”)；以及

鑑於， 本合同雙方同意按下文所述方式修改第一修訂租賃(經本租賃第二修正案 修訂的第一修訂租賃稱為“租賃”)；以及

然而，除非本租賃另有明確定義， 本租賃中已定義含義的單詞和短語在本租賃中使用時應具有相同的 各自含義 。

現在， 因此，在 考慮到本協議的相互契約和其他好的 和有價值的對價後，房東 和租客同意 如下：

1. 創建最終租户改善投標和最終租户改善計劃。本租約附件E A(III)節描述了將已批准的施工文件承租人改善計劃和初步MEP計劃修改為最終計劃的程序， 最終計劃將用於構建承租人改善計劃。租户和房東已遵循該程序，並就“最終的租户改善計劃”和“最終的租户改善投標”達成一致(這兩個術語在第一個 修訂租約中有定義)。

2. 最終租户改善計劃：租户和業主同意 本租賃第二修正案的附件1-包括日期為4/9/21的Remiger Design Stereotaxis DD定價集 ，由日期為4/30/21的CD投標集修訂，並分別由日期為5/21/21和5/31/21的附錄1和2修訂， 最後由價值工程過程中製作的附錄修訂，如日期為8的附錄5所述如果日期為8/30/21的附錄與之前的圖紙有任何衝突，應以日期為8/30/21的附錄為準。

3. 最終租户改善投標：租户和業主同意本租賃第二修正案附件2構成最終租户改善投標 該最終租户改善投標基於日期為8/30/21的附錄5修訂的最終租户改善計劃。

4. 修改最終租户改善計劃和最終租户改善投標：租户和房東承認，他們 仍在探索租户改善設計的價值工程方法。最終租户改善計劃和/或最終租户改善投標(分別來自附件1和2)的任何變更應按照租賃附件E E部分的 作為變更單處理。

5. TI缺口：根據租賃附件E的C節，截至生效日期，TI成本超出津貼資金的金額為TI缺口。津貼基金包括以下各項：

租約規定的每筆津貼$1,426,595 ；另加雙方同意應將 計入房東交付條件的租户改善投標的以下金額。雙方同意按以下方式調整津貼資金，而不是重新投標該項目 (以下所有數字包括總承包商的一般情況、利潤和管理費用合計18%，視情況而定)：

40,680.46美元 額外津貼資金總額

因此， 津貼資金為：1,467,275.46美元。

最終租户改善出價為3,220,399美元。

The TI Shortfall is ($3,220,399-$1,467,275.46) = $1,753,123.54.

津貼資金和TI缺口與最終租户改善投標的 比率如下：

雙方同意，如果在上述第4節規定的生效日期之後對最終租户改善計劃和/或最終租户改善投標 進行任何修改，且該等更改影響到上述租户改善的成本、TI 成本、津貼成本和/或TI缺口，業主應在租户最終改善完成後30 天內根據附件E的C節對修改後的成本進行核算並調整上述計算。

6. 其他。

A. 本第二修正案 可以簽署一個或多個副本，每個副本應被視為原始 ，所有此類 副本， 加在一起， 僅構成一個 和同一文書。 任何副本上的傳真簽名應 與原始簽名一樣有效， 但雙方同意將 提交給 內的其他原始 簽名

B. 除在此明確修改和修改外， 本租賃的所有條款和 條款應 保持不變並完全有效，並在此批准並確認 效力和 。

C. 如果 本第二修正案的條款 與本租賃的條款 發生任何衝突，應以本第二修正案的條款 為準。

D. 本第二次 修正案將使 雙方及其各自的 繼承人和 受讓人受益。

E. 承租人承認， 經 本第二修正案修訂的第一份修訂租約包含房東和租客之間關於承租人租賃房產的完整 協議，並取代 雙方之前與承租人租賃房產相關的所有討論、 陳述、溝通和 協議。

自上述日期起，雙方已簽署本第二修正案，特此為證。