附件10.28
標準工商業多租户租賃網
1.1
派對。本租約(“租賃”)日期僅供參考，日期為2022年3月4日，由BML Management，LLC(“出租人”)和RxSight，Inc.(“承租人”)(統稱為“雙方”，或單獨為“一方”)簽訂。
1.2.(A)房產：某些不動產，包括其中的所有裝修或將由出租人根據本租賃條款提供的，通常稱為(街道地址，單元/套房，城市，州，郵編)：125Columbia，Suite B，Aliso Viejo，CA 92656(“房產”)。該房產位於奧蘭治縣，通常被描述為(簡要描述房產和“項目”的性質)：在面積更大的25,985平方英尺研發/工業試驗大樓中，約10,854平方英尺的兩層辦公空間。除以下規定的承租人使用和佔用房屋的權利外，承租人對包含房屋的建築(“建築”)的任何公用設施通道和公共區域(如下文第2.7段所定義)擁有非專有權，但對建築的屋頂、外牆或項目中的任何其他建築沒有任何權利。房屋、建築物、公共區域、它們所在的土地，連同所有其他建築物及其改進，在本協議中統稱為“項目”。(另見第2段)
1.2(B)停車位：43個非預留車位和6個預留車位。(另見第2.6段)
1.3
期限：2年零4個月(“原期限”)，自2022年5月1日(“生效日期”)起至結束
2024年8月31日(“到期日”)。(另見第3段)
1.4
提前佔有：如果房產可用，承租人可能從相互租約簽訂之日起非獨佔佔有房產，出租人收到本租約簽訂時到期的款項以及承租人的責任保險證明(“提前佔有日期”)。(另見第3.2及3.3段)
1.5
基本租金：每月15,738.30美元(“基本租金”)，自2022年5月1日起每個月的第一天支付。(另見第4段)
如果勾選此框，則本租約中有調整基本租金的規定。見第50段。
1.6
承租人在公共區域運營費用中的份額：42%(42%)(“承租人份額”)。如果房屋和/或項目的面積在本租賃期內發生變化，出租人應重新計算承租人的份額，以反映這種變化。
(a)
Base Rent: $15,738.30 for the period May 1-31, 2022 .
(b)
公共區域業務費用：2022年5月1日至31日期間的當前估計數為4667.22美元。
(c)
保證金：16829.90美元(“保證金”)。(另見第5段)
(e)
本租約簽訂後到期總額：37,235.42美元。
1.8
約定用途：光學醫療產品公司辦公樓。(另見第6段)
(a)
陳述：各方確認已收到有關房地產代理關係的披露，確認並同意本租約中與以下房地產經紀人(“經紀人”)和/或其代理人(“代理人”)的下列代理關係：
出租人經紀公司世邦魏理仕，Inc.許可證編號00409987是(勾選一項)的經紀人：出租人；或承租人和出租人(雙重代理人)。
出租人代理人基思·布萊克執照號碼。01266477是(勾選一個)：出租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。
承租人經紀公司Lee&Associates牌照編號01044791是(勾選一項)的經紀人：承租人；或承租人和出租人(雙重代理人)。
承租人代理蓋伊·拉費拉拉執照號碼。01012355是(勾選一個)：承租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。
(b)
付給經紀人的款項。在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀支付在另一份書面協議中就經紀提供的經紀服務而約定的經紀手續費(或如果沒有該等協議，則為總基租的總和或總基租的%)，出租人應向經紀支付經紀服務的經紀手續費(如果沒有該協議，則為總基租的總和或總基租的%)。
1.11
擔保人。承租人在本租約項下的義務由(“擔保人”)擔保。(另見第37條)
1.12
附屬品。隨函附上以下內容，所有內容均構成本租約的一部分：由第54至58段組成的附錄；
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描述該處所的地盤圖則；描述工程項目的地盤圖則；
本項目現行的一套規章制度；
業主協會通過的現行規章制度；工作書；
其他(具體説明)：租金調整(第50段)；延長選擇權(第51段)；
仲裁協議(第52段)；優先承租額外空間的權利(第53段)；附件A-工地平面圖。
2.1
出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如果實際面積被確定為不同的ff，則不會進行調整。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際尺寸。
2.2
條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)向承租人交付建築物(“單位”)內的那部分房屋(“單位”)，並且只要承租人和eff等在開工日期後30天內獲得下文第7.1(B)段所述的必要服務合同，出租人應保證現有的電力、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調系統”)的電氣、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調系統”)的現有電力、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調系統”)除承租人建造的構件外，單元中的所有其他此類構件在上述日期應處於良好的運行狀態，單元的屋頂、承重牆和基礎的結構構件應沒有材料缺陷，並且單元不包含任何根據適用的州或聯邦法律被定義為有毒的黴菌或真菌的危險水平。如果在開始日期存在不符合保修的情況，或者如果其中一個系統或要素在適當的保修期內發生故障或故障，出租人應在收到承租人的書面通知後，作為出租人對該事項的唯一義務，除非本租約另有規定，否則應在收到承租人的書面通知後立即糾正該等不符合、故障或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統的保修期為6個月；(Ii)機組的其餘系統和其他部件的保修期為30天。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人發出所需的通知，承租人有義務糾正任何此類不符合規定、故障或故障，費用和費用由承租人承擔(消防噴水滅火系統、屋頂、基礎的維修除外)。, 和/或承重牆(見第7段)。出租人還保證，除非另有書面規定，出租人不知道(I)任何記錄在案的有關房屋的違約通知(ff)；(Ii)根據該房屋擔保的任何貸款而到期的任何拖欠款項；以及
(Iii)監管該處所的ff進行的任何破產程序。
2.3
合規性。出租人保證，就其所知，對房屋的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)，這些規定在每項改善或其部分建造時已在ff等地實施。(2)出租人保證，就其所知，該房屋的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)。上述擔保不適用於承租人將使用房屋的用途、因承租人使用(見第49段)而可能需要根據《美國殘疾人法》或任何類似法律進行的修改，也不適用於承租人進行或將要進行的任何改建或公用設施安裝(見第7.3(A)段)。注：承租人有責任確定適用的要求，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認過去可能不再允許使用該房屋。如果房屋不符合上述保證，除非另有規定，出租人在收到承租人的書面通知後，應立即予以糾正，並詳細説明此類不符合的性質和程度，費用由出租人承擔。如果承租人在開始日期後6個月內未向出租人發出不遵守本保修的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。如果此後更改適用要求，要求在本租賃期內對單元、房屋和/或建築進行增建或改建，修復任何有害物質，或對單元、房屋和/或建築進行加固或其他物理修改(“資本支出”)，出租人和承租人應按以下方式分配工程費用：
(a)
除下文第2.3(C)段另有規定外，如果由於承租人將房屋作為特定和獨特用途而需要資本性支出
與一般租户的使用相比，承租人應承擔全部費用，但條件是，如果在本租賃的最後兩年內需要該等資本支出，且其成本超過6個月基本租金，則除非出租人在收到承租人終止通知後10天內書面通知承租人，出租人已選擇支付實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額，否則承租人可以終止本租賃，除非出租人在收到承租人終止通知後10天內以書面通知承租人支付實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額(ff)。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要該資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。但是，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在沒有開始資本性支出的情況下合法使用房屋的最後一天。
(b)
若該等資本支出並非因承租人對物業的特定及獨特使用(例如政府授權的地震改建)所致，則出租人應支付該等資本支出，而承租人只有責任在本租約剩餘時間或其任何延期期間，於基本租金到期當日，每月支付相等於該物業合理應佔該等成本部分的1/144的金額，而承租人只有責任在本租約剩餘時間或其任何延期期間支付相當於該物業合理應佔該等成本部分的1/144的款額。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要該等資本支出，或出租人合理地確定支付其份額在經濟上不可行，出租人有權提前90天書面通知承租人終止本租賃，除非承租人在收到出租人終止通知後10天內以書面形式通知出租人承租人將支付該等資本支出。如果出租人沒有選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並將其連同利息從租金中扣除，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法為出租人的份額融資，或者如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以按固定價格(offiffset)全額償還承租人，承租人有權在向出租人發出30天書面通知後終止本租賃。
(c)
儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由承租人由於實際或擬議的使用改變、使用強度的改變或房屋的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。承租人無權終止本租約。
2.4
致謝。承租人承認：(A)承租人已獲給予機會檢查和量度處所；(B)承租人已獲告知：
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出租人和/或經紀人必須確信房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣、HVAC和消防噴水滅火系統、安全、環境方面，以及是否符合適用的要求和“美國殘疾人法”)，以及它們是否適合承租人的預定用途；(C)承租人已就該等事項進行其認為必要的調查，並承擔所有責任，因為該調查與其佔用該房屋有關；(D)承租人不依賴任何關於該等事項的陳述；(D)承租人已就該等事項進行其認為必要的調查，並承擔所有責任；(D)承租人不依賴關於該等事項的任何陳述；(D)承租人已就該等事項進行其認為必要的調查，並承擔所有責任(E)物業的面積對承租人決定租賃物業及支付本租約所述租金並無重大影響；及(F)出租人、出租人代理人或經紀商均未就本租約所述以外的事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，出租人承認：(I)經紀公司並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)出租人有責任調查所有建議租户的財務能力及/或適當性。
4.5
承租人為先前所有人/居住者。如果在開工日期之前承租人是房屋的所有人或佔用人，出租人在第2款中所作的保證不具有效力或eff等效力。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。
4.6
車輛停放。承租人有權在出租人不時指定的公用區域內使用第1.2(B)段規定的停車位。承租人使用的停車位不得超過上述數量。該停車位應當用於不超過全尺寸乘用車或者皮卡的車輛停放，這裏稱為準用尺寸車輛。出租人可以採用第2.9款規定的規章制度來規範車輛的裝卸。未經出租人事先書面許可，除許可大小車輛外，其他車輛不得停放在公共區域內。此外，還包括：
(a)
承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的員工、供應商、託運人、客户、承包商或受邀人的任何車輛在出租人指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。
(c)
如果承租人允許或允許本第2.6款所述的任何違禁活動，則出租人有權在不事先通知的情況下，除其可能擁有的其他權利和補救措施外，移走或拖走涉及的車輛，並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。
4.7
公共區域定義。公共區域“是指出租人不時為出租人、承租人和項目的其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者提供和指定的所有場所和設施，包括停車區、裝卸區、垃圾區、屋頂、道路、人行道、車道和園林區，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者使用的所有區域和設施，以及單位內的內部公用設施跑道和設施，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、發貨人、客户、承包商和受邀者使用，包括停車區、裝卸區、垃圾區、屋頂、道路、人行道、車道和園林區。
4.8
公共區域-承租人的權利。出租人授予承租人在本租賃期內為承租人及其員工、供應商、託運人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人一樣，在本租賃期內使用公共區域的非專屬權利，但須受出租人根據本條款或根據任何規則、法規或項目使用限制保留的任何權利、權力和特權的約束。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利均不得視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類儲存必須事先徵得出租人或出租人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，出租人除可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走該財產並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付，而出租人除有此權利和補救措施外，還有權移走該財產並向承租人收取費用。
4.9
公共領域的規章制度。出租人或出租人可能指定的其他人擁有公共區域的專有控制權和管理權，並有權不時建立、修改、修訂和執行合理的規則和條例(“規則和條例”)，以管理、安全、照管和保持場地的清潔、車輛的停放和卸貨以及維護良好秩序，以及方便大樓和項目的其他租户或租户及其受邀者。承租人同意遵守和遵守所有這些規章制度，並應盡其最大努力(efforts)促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守所有這些規章制度。出租人對本項目其他承租人不遵守上述規章制度不負責任。
4.10
公共區域會發生變化。出租人有權隨時由出租人自行決定：
(a)
對公共區域進行更改，包括但不限於更改車道、入口、停車位、停車區、上落客貨區、出入口、交通方向、園境區、人行道和公用設施跑道的位置、大小、形狀和數量；以及修改公共區域，包括但不限於車道、入口、停車位、停車區、上落客貨區、出入口、ffic方向、園景區、人行道和公用設施跑道的位置、大小、形狀和數量的更改；
(b)
暫時關閉任何公共區域以進行維修，只要仍有合理通道可進入該場所即可；
(c)
將工程項目範圍以外的其他土地指定為公共區域的一部分；
(e)
在對工程項目或其任何部分進行額外改善、修理或改動時，使用公共區域；以及
(f)
出租人根據合理的商業判斷，在公共區域和項目中、對公共區域和項目或與公共區域和項目相關的其他行為和作出出租人認為適當的其他改變。
5.1
學期。本租約的開始日期、期滿日期和原租期如第1.3段所述。
5.2
早期佔有。本合同中的任何條款允許承租人提前佔有該房產，均以該房產在生效日期之前可供該房產佔有為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔用該房產的非專有權。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，支付基本租金和運營費用的義務將會減少，但承租人應負責在該早期佔有期間支付其按比例分攤的公用事業費用。在此期間，本租約的所有其他條款(包括但不限於支付承租人應分攤的公共區域運營費用、房地產税和保險費以及維修房產的義務)應以eff等形式存在。任何這樣的提前佔有不應超過到期日(ff)。
5.3
延遲佔有。出租人同意使用商業上合理的eff或在開工日期前將房屋的獨家佔有權交付給承租人。儘管有上述規定，但如果出租人不能在該日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不會因此而影響本租賃的有效性或更改到期日。(ff)如果出租人不能在該日期前交付財產，出租人不承擔任何責任，也不會因此而影響本租賃的有效性或更改到期日。然而，在出租人交付對房屋的佔有之前，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務，而承租人本來享有的任何租金減免期應從交付佔有之日起計算，並持續相當於承租人根據本條款本應享有的期間，但減去因承租人的行為或不作為而造成的任何延遲天數。如果租賃權未在生效日期後60天內交付(根據雙方簽署的任何工作書的條款可以延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租約項下的所有義務。在這種情況下，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租賃項下的所有義務。如果出租人在上述10日內未收到書面通知，承租人取消合同的權利終止。如果
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除非出租人和承租人以書面形式達成其他協議，否則本租約將終止，除非出租人和承租人在開工之日後120天內仍未交付對該房屋的佔有權。
5.4
承租人合規性。在承租人履行其提供保險證據的義務之前，出租人不應被要求將房屋的佔有權交給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件得到滿足。
6.1
租金已定義。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“租金”)。
6.2
公共區域運營費用。在本租賃期內，承租人除支付基本租金外，還應按照下列規定向出租人支付本租賃期內每個日曆年度內承租人應承擔的以下界定的所有公共區域運營費用(見第1.6款)：
(a)
就本租賃而言，“公共區域運營費用”定義為與項目所有權和運營相關的所有成本，包括但不限於以下成本：
(i)
在整潔、清潔、狀況良好的情況下操作、維修和保養下列設施，並在必要時進行更換：(Aa)公共區域和公共區域改善工程，包括停車區、裝卸區、垃圾區、道路；
公園道路、人行道、車道、園林區、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、柵欄和大門、電梯、屋頂、建築物外牆、建築系統和屋頂排水系統。
(Bb)外部標誌和任何租户名錄。(Cc)任何消防灑水系統。
(Dd)在工程項目外部界線內但在處所及/或租客佔用的任何其他空間以外的所有其他範圍及改善工程。
(Ii)
為公共區域和任何未單獨計量的公用事業提供服務的水、氣、電和電話費用。
(Iii)
垃圾處理、蟲害防治服務、物業管理、保安服務、業主協會會費和費用、重新粉刷任何建築物外部的費用以及任何環境檢查的費用。
(Iv)
預留用於維護、維修和/或更換公共區域改進和設備的儲備。
(七)
與建築物或公共區域有關的保險損失的任何可扣除部分。
(八)
審計師、會計師和律師費以及與項目運營、維護、維修和更換相關的費用。
(Ix)
第2.3段規定不包括的建築物或項目的任何資本改善的成本；但是，出租人應在12年內分攤任何該等資本改善的成本，承租人在任何給定月份支付的資本改善成本不得超過承租人在該資本改善成本中所佔份額的1/144。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。
(x)
出租人將提供的任何其他服務的成本，在本租約的其他地方列為公共區域運營費用。
(b)
任何屬於本單位、本建築或本項目中的任何其他建築或其運營、維修和維護的公共區域運營費用和房地產税，應全部分配給該單位、建築或其他建築。然而，任何公共區域運營費用和房地產税，如果不是特別歸因於建築物或任何其他建築物或其運營、維修和維護，應由出租人公平分配給項目中的所有建築物。
(c)
納入第4.2(A)款規定的改進、設施和服務不應被視為向出租人施加義務，要求出租人進行上述改進或設施或提供該等服務，除非項目已有該等改進或設施，出租人已提供服務，或出租人已在本租約的其他地方同意提供相同或部分改進或設施。
(d)
承租人在公共區域運營費用中的份額在本合同規定的基本租金到期的同一天按月支付。支付金額應以出租人對公共區域年度運營費用的估計為基礎。在提出書面要求後60天內(但不得超過每年一次)，出租人應向承租人提交一份合理詳細的報表，説明承租人在上一年度實際公共區域運營費用中所佔份額。如果承租人在該年度的付款超過承租人的份額，出租人應將多付的金額計入承租人未來的付款。如果承租人在該年度支付的款項少於承租人的份額，承租人應在出租人向承租人交付對賬單後10天內向出租人支付差額。
(e)
公共區域運營費用不包括任何承租人直接支付給第三方的任何費用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保險收益償還的任何費用。
6.3
付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前，以美國的合法貨幣收取租金，而不設定或扣除任何ff(本租賃中明確允許的除外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的任何對賬單或發票不準確，不應構成免責聲明，承租人有義務支付本租約規定的金額。本合同期限內少於一個完整日曆月的任何期間的租金，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按本合同規定的地址支付給出租人，或支付給出租人可能不時以書面形式指定的其他人或地點。接受低於當時到期金額的付款，並不等於放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人對任何如此聲明的支票的背書。如果承租人向出租人開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因而不兑現，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，以補償出租人在處理不兑現款項時產生的額外時間和費用，出租人可以根據其選擇要求所有未來的租金都用本票支付。在任何情況下，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，以補償出租人在處理不兑現付款時產生的額外時間和費用，出租人可以選擇要求所有未來的租金都用本票支付。支付將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息，然後用於基本租金和公共區域運營費用，任何剩餘金額將用於任何其他未支付的費用或費用。
7.
保證金。承租人在執行本合同時應向出租人交押金，作為承租人忠實履行本租賃義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃項下以其他方式違約，出租人可使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何金額，以及未來到期的租金，和/或償還或賠償出租人可能因此而ff或招致的任何責任、費用、損失或損害。出租人使用或運用全部或部分押金的，承租人應當在10日內
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向出租人ffi提出書面保證金要求，要求將保證金恢復到本租賃要求的全部金額。如果基本租金在本租賃期內增加，承租人應應出租人的書面要求向出租人交存額外款項，以便押金總額在任何時候都應與增加的基本租金的比例與初始保證金與初始基本租金的比例相同。如果修改協議用途以適應承租人業務的重大變化或滿足轉租人或受讓人的需要，出租人有權根據出租人的合理判斷，在必要的範圍內增加保證金，以説明房屋可能因此而增加的任何損耗。(ff)若承租人控制權在本租賃期間發生變更，且根據出租人的合理判斷，該變更後承租人的財務狀況大幅下降，承租人應向出租人存入ffi認為足夠的額外款項，以使保證金處於基於該財務狀況的變化的商業合理水平。在本租賃期間，承租人的控制權發生變化後，承租人的財務狀況大幅下降，承租人應向出租人存入該等額外款項，使押金處於基於該財務狀況變化的商業合理水平。出租人不應被要求將保證金與其普通賬户分開。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的押金部分。應書面要求，出租人應向承租人提供一份帳目，説明未退還的保證金部分是如何使用的。本租約項下承租人支付的任何款項，保證金的任何部分均不得計息或視為預付。承租人不得以押金代替上個月的租金。
6.1
使用。承租人只能將房屋用於約定的用途，或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用或允許使用該房屋，不得幹擾或損害鄰近房屋或財產的居住者。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或爬行動物進入房屋。出租人不得無理拒絕或延遲同意任何書面請求，只要該書面請求不會損害建築物或其中的機械或電力系統的結構完整性，和/或不會顯著增加項目的負擔。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，該通知應包括出租人反對改變協議用途的解釋。
(a)
可申報的使用需要徵得同意。本租賃中使用的“危險物質”一詞應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，無論是其本身還是與預計將出現在該場所的其他材料相結合，都是：(I)對公眾健康、安全或福利、環境或場所有潛在損害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)的情況下，承租人不得在房屋內或其上從事構成應報告的危險物質使用的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局許可或需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質，和/或(Iii)在場所內存在危險物質，任何適用要求都要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質的產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置；和/或(Iii)在場所內存在危險物質，任何適用要求均要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人員發出通知。儘管有上述規定，承租人仍可使用在約定的正常使用過程中合理需要的任何普通和習慣材料，即普通ffice用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這些使用符合所有適用的要求, 不屬於應報告的用途，不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人為此承擔任何責任。此外，出租人可在獲得出租人合理認為必要的額外保證以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(和在租賃期滿或終止之前拆除)保護性改裝(如混凝土圍欄)和/或增加保證金後，同意任何須報告的用途。
(b)
通知出租人的義務。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即向出租人發出書面通知，並向出租人提供其掌握的有關該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。
(c)
承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、上、下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應立即遵守所有適用的要求，並採取一切合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或與之有關或涉及的任何污染，以及對房屋或鄰近財產的維護、安全和/或監測。或任何第三方。
(d)
承租人賠償。承租人應賠償、辯護並使出租人、其代理人、僱員、貸款人和地面出租人(如果有)免受租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款以及因承租人或任何第三方帶進房屋或為其帶來的任何有害物質引起的或涉及任何有害物質的律師費和顧問費的任何和所有損失(但在本租約項下，承租人對任何有害物質從房屋外部地區地下遷移不承擔任何責任。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或破壞的人員、財產或環境造成的任何污染或傷害的後果，以及調查、清除、補救、恢復和/或減少的費用，並在本租賃期滿或終止後繼續有效。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應解除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時明確書面同意。
(e)
出租人賠償。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或消除的費用，並在本租賃期滿或終止後繼續有效。
(f)
調查和補救措施。出租人應保留責任，並支付在承租人佔有之前，有管轄權的政府實體就房屋中是否存在有害物質所要求的任何調查或補救措施，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定義的“改動”)而需要採取補救措施，在此情況下，承租人應負責支付此類費用。承租人應應出租人的要求全力配合任何此類活動，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。
(g)
出租人終止選擇權。如果在本租賃期間發生有害物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應
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繼續完全有效等，但在符合出租人根據第6.2(D)段和第13段規定的權利的前提下，出租人可以根據出租人的選擇，(I)在合理的可能範圍內儘快調查和補救該危險物質狀況(如果需要，費用由出租人承擔)，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效和eff等，或(Ii)如果補救該狀況的估計費用超過當時每月基本租金的12倍或$100,000(以較大者為準)，則向承租人發出書面通知。(Ii)如果補救該狀況的估計費用超過當時月基本租金的12倍或$100,000(以較大者為準)，出租人可向承租人發出書面通知自該通知發出之日起60天內，出租人終止本租約的意願。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效和eff等，出租人應在所需資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行補救。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。
6.3
承租人遵守適用要求的情況。除本租賃中另有規定外，承租人應完全、勤奮和及時地自行承擔費用，切實遵守所有適用的要求、任何適用的火險保險商或評級機構的要求以及出租人工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，無論上述適用的要求是現在有效還是在開始日期後生效。承租人應在收到出租人書面請求後10日內向出租人提供所有許可證的複印件
承租人應立即將關於承租人或房屋未能遵守任何適用要求的任何威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告以書面形式通知出租人(連同所涉及的任何文件的副本)，以證明承租人符合出租人規定的任何適用要求，以及證明承租人符合出租人規定的任何適用要求的其他文件和其他信息，並應立即以書面形式通知出租人(連同所涉及的任何文件的副本)。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何疑似滲漏、積聚、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。
8.4
檢查；遵守。出租人和出租人的“貸款人”(見第30段的定義)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下隨時進入房屋，或在合理通知後的合理時間進入房屋，以檢查和/或測試房屋的狀況和/或核實承租人遵守本租賃的情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非發現違反適用要求或危險物質條件(見第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或者政府當局要求或命令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSDS)的副本。承租人承認，其不允許進行此類檢查或測試的任何情況都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織來確定。因此，如果承租人未能及時允許此類檢查和/或測試，則基本租金將自動增加，不需要通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元, 租約的其餘部分，以數額較大者為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人不允許進行此類檢查和/或測試而招致的額外風險/成本的公平合理補償。在任何情況下，提高基本租金不應構成對承租人違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。
9.
維護；維修；公用設施安裝；行業固定裝置和改建。
(a)
總體而言。在符合第2.2段(條件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守適用要求)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定下，承租人應自費保持房屋、公用設施(無論位於何處，專供承租人使用)和改建處於良好狀態、狀況和維修狀態(無論房屋中需要維修的部分或維修方法是否合理或容易獲得)。包括但不限於所有設備或設施，如管道系統、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、地板、窗户、門、平板玻璃和天窗，但不包括第7.2款規定由出租人負責的任何項目，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、地板、窗户、門、平板玻璃和天窗。承租人在保持房屋處於良好狀態、狀況和維修時，應實施和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段要求的服務合同。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其全部或部分的改善處於良好狀態、狀況和維修狀態。
(b)
服務合同。承租人應自行承擔費用，採購和維護合同，並以慣常形式和實質向出租人提供副本，並與專門從事下列設備和改進(如有)維護經驗豐富的承包商簽訂合同(如果安裝在房屋內)：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，以及(Iii)澄清器。但是，出租人保留在通知承租人的情況下購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應按要求償還出租人的費用。
(c)
沒有履行職責。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)，代表承租人履行該義務，並將房屋整修整齊，承租人應及時向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。
(d)
換人。在以下第8.7款規定的承租人對出租人的賠償的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維修做法而產生的責任的情況下，如果第7.1(B)款所述物品的維修費用超過更換該物品的費用的50%，則該物品應由出租人更換，費用應由雙方按比例分攤，承租人只有義務在剩餘期限內每月支付。相當於這種更換費用乘以分數的乘積，分數的分子是1，分母是144(即每月費用的1/144)。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。
9.2
出租人的義務。根據第2.2(條件)、2.3(遵守)、4.2(公共區域運營費用)、6(使用)、7.1(承租人的義務)、9(損壞或破壞)和14(譴責)的規定，出租人應保持地基、外牆、內部承重牆、外牆、消防噴水系統、公共區域火災警報和/或煙霧探測系統、消防栓、停車場、人行道、公園通道、乾燥處的狀況良好，並進行維修。為公共區域及其所有部分提供服務的標誌和公用設施系統，以及根據第4.2款的規定提供公共區域運營費用的服務。出租人沒有義務粉刷外牆的外表面或內表面，出租人也沒有義務維護、維修或更換房屋的窗户、門或平板玻璃。
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(a)
定義。公用事業設施“一詞是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、配電、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器設備。術語“變更”是指對公用事業設施或行業固定裝置以外的改進進行的任何修改，無論是通過增加還是刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)款進行的尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。
(b)
同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(屋頂除外)進行非結構改動或公用設施安裝，但在通知出租人後，只要這些改動或公用設施安裝從外部不可見，不涉及刺穿、重新定位或移除屋頂或任何現有牆壁，不會對電氣、管道、暖通空調和/或生命安全系統進行ff測試，也不會觸發因適用要求(如遵守第24條和/或生命安全系統)而對房屋進行額外修改和/或改進的要求。續期後本租期的累計成本合計不超過3個月基本租金，或任何一年不超過1個月基本租金。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可證；(Ii)在工程開始前向出租人提供許可證副本以及平面圖和規格書, 以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件和其他適用要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠式的方式進行，使用優質、優質的材料。完工後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和規格書。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於該改建或公用設施安裝預計成本150%的留置權和竣工保證金和/或在承租人向出租人提交額外保證金的情況下表示同意。
(c)
留置權；債券承租人應在到期時支付所有向承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中的任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、上或周圍開工前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或要求權的有效性提出異議，則承租人應自費對出租人和房屋進行自我保護，並應支付並履行在執行之前可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以賠償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應支付出租人的律師費和費用。
(a)
所有權。在以下規定的出租人要求拆除或選擇所有權的權利的約束下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但被視為房屋的一部分。出租人可以在任何時候以書面方式選擇成為承租人自有改建和公用設施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，否則在本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施安裝應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。
(b)
移走。出租人不早於本租賃期結束前90天且不遲於本租賃期結束前30天向承租人發出書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人自有的任何改建或公用設施安裝的全部或任何部分。
(c)
投降；復闢承租人應在期滿日期或任何較早的終止日期之前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔無雜物，並處於良好的操作狀態、狀況和維修狀態，普通損耗除外。“普通損耗”不應包括通過良好的維修實踐本可以防止的任何損壞或變質。儘管有前述規定和第7.1(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應在開始日期將房屋以與交付給承租人相同的條件交還給承租人，不考慮普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應將由承租人或任何第三方帶進或為承租人或任何第三方帶入房屋的任何和所有危險物質(通過地下遷移從項目以外區域沉積的危險物質除外)移出房屋，達到適用要求中規定的水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人拆除。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未搬走，將被視為已被承租人放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。未經出租人明確書面同意，承租人未按照第7.4(C)款及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫緩。
10.1
保費的繳付。根據第8.2(B)款、第8.3(A)款和第8.3(B)款的規定，出租人必須承擔的保險費費用應為公共區域運營費用。在本租約期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與相應的開始日期或期滿日期一致。
(a)
承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，保護承租人和出租人作為額外的被保險人，避免因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。該保險應以事故為基礎，提供每次事故不少於$1,000,000的單一限額保險，每年的保險總額不少於$2,000,000。承租人應通過至少與保險服務組織的“房屋的附加被保險人管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書的方式增加出租人作為附加被保險人。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何內部保險排除，但應包括根據本租賃承擔的責任的承保範圍，作為履行本租賃項下承租人賠償義務的“保險合同”。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保險單上註明，其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅視為超額保險。
(b)
由出租人承運。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，作為承租人必須投保的保險以外的保險，而不是代替承租人投保的保險。承租人不得被指定為本合同的附加被保險人。
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(a)
建築和改善。出租人應以出租人的名義取得並保持有效的一份或多份保險單，損失應支付給出租人、任何土地出租人和任何承保房屋損失或損壞的貸款人。該等保險的款額須相等於該處所不時存在的全部可保重置成本，或相等於任何貸款人所要求的款額，但在任何情況下不得超過該處所在商業上合理和可獲得的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人投保，而不是由出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則此類保單應投保直接有形損失或損害的所有風險(除非貸款人要求，洪水和/或地震的風險除外)，包括碎片清除險，以及執行因承保損失而要求對房屋任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹防範保護，從而使每年的財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數(CPI)，該係數不低於房屋所在地最近城市的調整後的美國勞工部消費者物價指數(U.S.Department of Labor Consumer Price Index)。如果此類保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5000美元。
(b)
租金價值。出租人還應以出租人的名義取得一份或多份保單並保持有效，向出租人和任何貸款人支付損失，為一年的全額租金損失提供保險，並延長180天的賠償期(“租金價值保險”)。該保險應包含一項約定的估值條款，以代替任何共同保險條款，承保金額應每年調整，以反映承租人在未來12個月內否則應支付的預計租金。
(c)
毗鄰的場所。承租人應支付因承租人的作為、不作為、使用或佔用房屋而增加的本建築物財產保險費以及本項目中公共區域或其他建築物的保險費增加的費用，如果增加是由於承租人的作為、不作為、使用或佔用造成的，承租人應支付本項目中公共區域或其他建築物的保險費增加的費用。
(d)
承租人的改進。由於出租人是保險方，因此出租人不需要為承租人擁有的改建和公用設施設施投保，除非相關項目已根據本租賃條款成為出租人的財產。
(a)
財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置和承租人擁有的所有財產購買並維護保險
改裝和公用設施安裝。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故免賠額不超過$5,000$1,000。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、行業固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施安裝。
(b)
業務中斷。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額應補償承租人直接或間接的收入損失，這些損失可歸因於承租人業務中審慎承租人通常投保的所有危險，或可歸因於由於此類危險而阻止進入房屋。
(c)
工傷保險。承租人應按適用要求獲得並維持一定數額的工傷保險。此類保險單應包括“放棄代位權”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及第8.5款要求的保險證書或保險單複印件。
(d)
沒有足夠覆蓋面的陳述。出租人不表示本合同規定的保險限額或承保形式足以覆蓋承租人在本租賃項下的財產、業務運營或義務。
10.7
保險單。本合同要求的保險應由在保單期限內保持最新一期“最佳保險指南”中規定的“一般投保人評級”至少為A、VII或貸款人可能要求的其他評級的公司提供。承租人不得做或允許做任何使所需保險單無效的事情。承租人應在起始日之前，向出租人交付此類保險的保單或證書的認證副本，並附上所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天書面通知出租人，否則此類保險單不得取消或修改。承租人應至少在保單期滿前10天向出租人提供續簽證明或“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付費用。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的期限為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。
10.8
放棄代位權。在ff未行使任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人特此免除和解除對方的責任，並放棄因本合同要求投保的危險而造成的財產損失或損壞而向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免責條款的ff等不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位求償權，只要保險不因此而失效。
10.9
賠償。除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或土地出租人、合夥人和貸款人免受因承租人違反租約和/或使用和/或佔用承租人和/或使用和/或佔用承租人而產生、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、開支和/或責任。如果因上述任何事項而對出租人提起訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，費用由承租人承擔，出租人應配合承租人進行辯護。出租人無需先支付任何此類索賠即可獲得辯護或賠償。
10.10
免除出租人及其代理人的責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的員工、承包商、受邀人、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產造成的傷害或損壞，無論該等損壞或損害是由火、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或破損、滲漏、阻塞或其他缺陷造成的或由其引起的：(I)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀人、客户或房屋周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產造成的傷害或損壞、滲漏、阻塞或其他缺陷。或任何其他因由，不論上述傷害或損壞是由處所或建築物其他部分所引起的情況所致，還是由其他來源或地方所致；(Ii)因出租人的任何其他租客的任何作為或疏忽，或出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租契的規定而引起的任何損害；或(Iii)對承租人業務的損害或由此造成的任何收入或利潤損失。相反，在發生此類損害或傷害時，承租人的唯一追索權是對承租人根據第8款的規定必須維護的保險單提出索賠。
10.11
沒有提供保險。承租人承認其未能獲得或維持本合同要求的保險將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的任何一個月或其部分，基本租金應自動增加，不需要通知承租人，增加的金額相當於
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當時的基本租金或100元，以較大者為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，提高基本租金均不構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。
(a)
“房屋部分損壞”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施安裝除外)受到損壞或破壞，可自損壞或破壞之日起3個月或更短時間內合理修復，其費用不超過相當於6個月基本租金的金額。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內書面通知承租人損失是部分損失還是全部損失。
(b)
“房屋完全毀壞”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施及行業固定裝置除外)受到損壞或毀壞，且不能在損壞或毀壞之日起3個月或更短時間內合理修復，且/或其費用超過相當於6個月基本租金的金額。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內書面通知承租人損失是部分損失還是全部損失。
(c)
“保險損失”是指因第8.3(A)款所述保險規定承保的事件造成的對房屋(承租人擁有的改裝和公用設施安裝及行業固定裝置除外)改善設施的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額如何。
(d)
“重置成本”是指維修或重建出租人在發生事故時所擁有的改善設施到緊接其之前的狀況的費用，包括按照適用要求運行所需的拆除、清除和升級，且不扣除折舊。
(e)
“危險物質狀況”是指在需要修復的場所內、之上或之下發生或發現涉及危險物質存在或被危險物質污染的狀況。
11.2
部分損失保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，則出租人應在合理可能的情況下儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人自有的改裝和公用設施)，並且本租賃應繼續完全有效和eff等；但是，承租人應根據出租人的選擇，對總修理費不超過1萬美元的任何損壞或破壞進行修復，在這種情況下，出租人應向承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效或保險收益不足以進行此類維修，保險方應在需要完成上述維修時及時支付所需收益的短缺部分。(3)儘管有上述規定，但如果所要求的保險沒有生效或保險收益不足，保險方應在需要完成上述維修時及時支付費用短缺部分(ffiff)。然而，如果出現這種短缺，是因為由於改進的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上並不合理和可用，出租人沒有義務支付保險收益的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到此類短缺的書面通知和要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或其足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全有效，並繼續有效(eff)等。如果沒有收到此類資金或擔保，出租人仍可以在10天內書面通知承租人：(I)進行商業上合理的修復和維修，出租人支付任何短缺的收益。, 在這種情況下，本租約應保持完全有效並繼續有效，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因洪水或地震造成的部分損壞應受第9.3款的約束，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。
11.3
部分損失--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由於承租人的疏忽或故意行為造成的(在這種情況下，承租人應由承租人承擔費用)，出租人可以：(I)由出租人承擔費用，在合理可能的範圍內儘快修復損壞(但須由出租人根據第4.2款報銷)，在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，並繼續有效等；或(Ii)在出租人收到此類情況後30天內，通過書面通知承租人終止本租賃。(Ii)在出租人知道發生此類情況後30天內，向承租人發出書面通知，終止本租賃。該終止應在該通知日期後60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付此類損壞的修理費，而不向出租人報銷。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效和eff等，出租人應在所需資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行維修。如果承租人沒有作出所要求的承諾，本租賃應自終止通知中規定的日期起終止。
11.4
徹底毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋遭到完全破壞，本租約應在該破壞發生後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。
11.5
期末損壞。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可以在損壞發生之日起60天內向承租人發出書面終止通知，以終止本租賃。ff在損壞發生之日起30天內向承租人發出書面終止通知。儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買物業的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)向出租人提供在(I)承租人收到據稱終止本租賃的書面通知後10天之日或(Ii)該選擇權到期之日前一天(以較早者為準)進行維修所需的任何保險收益短缺(或其充分擔保)來保留本租賃。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應以出租人在商業上合理的費用盡快修復損壞，本租賃應繼續全面有效，並繼續有效(eff)等。如果承租人在此期間未能行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃應在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。
(a)
減少。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀，或本租賃項下承租人不承擔責任的有害物質條件，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人使用房屋的受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人在本合同項下的所有其他義務應由承租人履行，出租人不對任何此類損壞、破壞、補救、修理或
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(b)
補救措施。如果出租人有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有開始進行實質性和有意義的維修或恢復，承租人可以在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出通知後不少於60天的日期終止本租約。(B)如果出租人有義務維修或恢復房屋，承租人可以在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在該通知發出後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出通知後30天內仍未開始維修或恢復，本租約應自通知中規定的日期起終止。如果維修或恢復工作在上述30天內開始，本租約將繼續全面有效，並繼續生效，以此類推。“開始”是指無條件授權編制所需的圖則，或開始在廠房內進行實際工作，兩者以最先發生的為準。
11.7
終止；預付款。根據第6.2(G)款或第9款終止本租賃時，承租人應就預付基本租金和任何其他預付款向出租人進行公平調整。出租人還應將出租人未使用或未要求使用的承租人押金部分返還給承租人。
12.1
定義。此處使用的術語“房地產税”應包括任何形式的評估；房地產税、一般税、特別税、普通税或非常税，或租金税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；改善保證金；和/或出租人在項目中的任何合法或衡平法權益、出租人從中獲得其他收入的權利、和/或出租人的租賃業務，由任何有直接或間接徵税權力的機構徵收或徵收的許可費，且資金是參照項目地址產生的。房地產税“一詞還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件而徵收，包括但不限於，項目所有權的變更，(Ii)改善措施的變更，和/或(Iii)出租人根據本租賃向承租人提供的機械或設備徵收或評估。計算曆年房地產税時，應當按照該歷年與納税年度相同的天數，將該歷年的房地產税計入該歷年的房地產税中。
12.2
繳税。除第10.3款另有規定外，出租人應繳納適用於本項目的不動產税，並按照第4.2款的規定計入公共區域運營費用計算。
12.3
其他改進。公共區域運營費用不應包括評税員記錄和工作表中規定的房地產税，這些房地產税是由其他承租人或出租人為其他承租人專享而對項目進行的額外改進造成的。儘管本合同第10.2款另有規定，但如果僅由於承租人或應承租人的要求對房屋進行改建、貿易固定裝置或公用設施安裝，或由於出租人在雙方簽訂本租賃合同後對房屋進行的任何改建或改善，承租人應在根據第4.2款支付公共區域運營費用時，向出租人支付全部增加的不動產税。
12.4
聯合評估。如果該建築物沒有單獨評估，分配給該建築物的房地產税應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的房地產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息確定。出租人出於善意作出的合理決定應是決定性的。
12.5
個人財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人擁有的改建和公用設施、貿易固定裝置、傢俱、設備以及房屋內承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將其自有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。承租人的上述財產以出租人的不動產進行評估的，承租人應當在收到承租人財產應納税額的書面説明後10日內向出租人支付應納税款。
13.1
承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他水電費和服務費，以及由此產生的任何税費。儘管有第4.2款的規定，如果出租人自行判斷，在任何時候，出租人確定承租人使用了不成比例的水、電或其他常用的公用設施，或者承租人產生了如此大量的垃圾，以至於需要增加垃圾桶的大小和/或每月清空的次數增加，則出租人可以增加承租人的基本租金，增加的金額與增加的成本相當。對於因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制範圍或與政府要求或指示合作的原因而導致的任何公用事業或服務的不足、停頓、中斷或中斷，出租人不承擔任何方面的租金減免，出租人不承擔任何責任。
13.2
在出租人提出書面請求的15天內，承租人同意向出租人提供出租人需要的信息、文件和/或授權，以便出租人遵守與商業建築能耗、評級和/或其報告相關的新的或現有的適用要求。
(a)
未經出租人事先書面同意，承租人不得自願或根據法律規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(統稱為“轉讓或轉讓”)或轉租承租人在本租賃或房屋中的全部或任何部分權益。
(b)
除非承租人是一家公司，其股票在全國證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或以上的表決權控制權應構成控制權的變更。
(c)
承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(通過合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，無論是否對本租賃或承租人的資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人的淨資產減少超過在簽訂本租賃時或出租人同意的最近一次轉讓時的淨資產的25%。應被視為本租賃的轉讓，出租人可以不予同意。“承租人淨資產”是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產。
(d)
根據第13.1(D)款的規定，未經同意的轉讓或轉租可由出租人選擇在通知後違約，或在不需要任何通知和寬限期的情況下不可糾正的違約行為。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或轉租視為不可補救的違約，出租人可以：
(i)
終止本租約，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至基本租金的110%，然後在eff等。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)任何購買承租人持有的房產的選擇權的購買價格應進行類似的調整，至eff等以前價格的110%，以及(Ii)在租賃期剩餘時間內安排的所有固定和非固定租金調整應增加到租賃期剩餘時間的110%。
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(e)
承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。
(f)
如果承租人在請求同意時違約，出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。
(g)
儘管如上所述，允許第三方賣家在安裝自動售貨機或公用電話時使用房產的最小部分，即20平方英尺或更少，並不構成分租。
(a)
無論出租人是否同意，任何轉讓或轉租均不得：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔本租賃項下承租人的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任，ff無效。
(b)
出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，等待轉讓的批准或不批准。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約，均不構成對出租人對承租人違約或違約行使其補救措施的權利的放棄或禁止反悔。
(c)
出租人對任何轉讓或轉租的同意不構成對任何後續轉讓或轉租的同意。
(d)
如果承租人違約或違約，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他負責履行本租賃項下承租人義務的人，包括任何受讓人或轉租人，而無需首先向出租人用盡出租人對此負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保。
(e)
每份轉讓或轉租的同意請求應以書面形式提出，並附上與出租人對建議的受讓人或轉租人的財務和運營責任以及適當性的確定有關的信息，包括但不限於對房屋的預期用途和/或所需的修改(如果有)，以及500美元的費用，作為出租人考慮和處理該請求的對價。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另見第36條)
(f)
本租約的任何受讓人或分租人因接受該轉讓、訂立該分租或接管該處所或其任何部分，應被視為已承擔並同意遵守及履行本租約中承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與出租人以書面明確同意的轉讓或分租條款相牴觸或不一致的義務則不在此限。(B)本租約的任何受讓人或分租人應被視為已承擔並同意遵守及履行本租約中承租人在該轉讓或分租期內須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與出租人以書面明確同意的轉讓或分租條款相牴觸或不一致的義務除外。
(g)
出租人對任何轉讓或轉租的同意不得轉讓給受讓人或轉租人本租賃授予原承租人的任何選擇權，除非該轉讓得到出租人的書面明確同意。(見第39.2條)
14.3
適用於轉租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對全部或部分房屋的轉租，並應被視為包括在本租約下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：
(a)
承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的全部租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可以收取該租金，並將其用於承租人在本租賃項下的義務；但是，在承租人履行義務發生違約之前，承租人可以收取
租金説。如果出租人收取的金額超過承租人當時的未償債務，超出的部分應退還給承租人。出租人不得因前述規定或該等轉租的任何轉讓或收取租金而被視為因承租人未能履行並履行承租人對該轉租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人特此不可撤銷地授權和指示任何此類轉租人在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下到期和到期的全部租金。轉租人應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問是否存在此類違約行為，即使承租人有任何相反的主張。
(b)
承租人違約時，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，出租人從行使選擇權之日起至轉租期滿，承擔轉租人的義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的預付租金或押金或該轉租人之前的任何違約或違約承擔責任。
(c)
轉租需要轉租人同意的事項，也應當徵得出租人同意。
(d)
未經出租人事先書面同意，承租人不得進一步轉讓或轉租全部或部分房屋。
(e)
出租人應將承租人的違約或違約通知的複印件交給轉租人，轉租人有權在該通知規定的寬限期(如有)內糾正承租人的違約行為。轉租人有權就轉租人糾正的任何此類違約向承租人提出補償和off。
15.1
違約；違約違約是指承租人未能遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。違約是指發生以下一項或多項違約，承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：
(a)
在本租賃期滿或終止前，未提供商業合理水平的安全保障，或第8.3款所述財產保險的承保範圍因此而受到威脅，或未提供合理保證以最大限度地減少潛在的破壞行為；或未按照本租賃期滿或終止前的規定，將整個物業的獨家所有權交付出租人的情況下，放棄物業；在本租賃期滿或終止之前，未按照本協議將整個物業的獨佔交付出租人。
(b)
承租人未能(I)在到期時向出租人或第三方支付本合同規定承租人必須支付的任何租金或任何保證金，(Ii)提供合理的保險或保證擔保證據，或(Iii)履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在書面通知承租人後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付並不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。
(c)
承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋或從事浪費、構成公共或私人滋擾的行為和/或承租人在房屋上的非法活動，且此類行為在書面通知承租人後持續3個工作日的情況下，承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋，或從事構成公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在該房屋上的非法活動。如果承租人再次實施浪費、妨害或違法行為，出租人可以選擇將其視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。
(d)
承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據，(Ii)服務合同，(Iii)
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取消未經授權的轉讓或轉租，(Iv)禁止反言證書或財務報表，(V)請求的從屬關係，(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據，(Vii)第41段要求的任何文件，(Viii)物質安全數據表(MSDS)，或(Ix)出租人根據本租賃條款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，如果任何此類不履行在書面通知承租人後10天內持續。
(e)
除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的違約外，承租人對本租賃的條款、契諾、條件或規定或根據本合同第2.9款通過的規則的違約，在書面通知後持續30天的情況下，不視為違約；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能治癒，則如果承租人在上述期限內開始補救，則不應被視為違約。
(f)
發生下列任何事件：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為“美國法典”第11編第101條或其任何後續法規所界定的“債務人”(除非在針對承租人的請願書中，該申請在60天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管幾乎所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益，該財產在30天內仍未歸還承租人；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法查封幾乎所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益(如果該扣押未在30天內解除)；但是，如果本分段中的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定不應具有法律效力或eff等效力，也不應具有法律效力(ff)，從而影響其餘規定的有效性。
(g)
發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何財務報表存在重大虛假。
(h)
如果承租人履行本租賃項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人未按照擔保條款終止對本租賃的責任，(Iii)擔保人資不抵債或申請破產，(Iv)擔保人拒絕履行擔保人的擔保，或(V)擔保人預期違約，以及承租人在收到任何書面通知後60天內未能履行任何擔保義務，或(V)擔保人預期違反其擔保義務，以及承租人在收到任何書面通知後60天內未能履行任何擔保義務，或(V)擔保人預期違約，以及承租人在收到任何書面通知後60天內未能履行任何擔保義務，或(Iv)擔保人拒絕履行擔保人的擔保義務，以及承租人在收到任何書面通知後60天內未能履行任何擔保義務加上承租人當時的現有資源，等於或超過本租約簽訂時承租人和擔保人的財務資源總和。
15.2
補救措施。如果承租人未能在書面通知後10天內(或在緊急情況下，無需通知)履行其任何affi相應職責或義務，出租人可自行選擇代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理要求的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用和費用的115%的金額。如果發生違約，出租人可以在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救措施的情況下：
(a)
以任何合法方式終止承租人對房屋的佔有權，在此情況下，本租約終止，承租人應立即將佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(一)終止時已賺取的未付租金；
(Ii)
判給時的價值，即終止後至判給時的未付租金超過承租人證明本可以合理避免的租金損失的金額；(Iii)判給時承租人證明的剩餘期限內的未付租金超過承租人證明可以合理避免的租金損失的金額的判給時的價值；(Iii)承租人證明本可以合理避免的租金損失的金額；(Iii)判給時承租人證明的剩餘期限內的未付租金超過承租人證明可以合理避免的租金損失的金額；及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而產生的所有損害所需的任何其他金額，包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括必要的翻新和改建物業)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的適用於本租賃剩餘期限的任何租賃佣金部分。出租人和承租人同意，如果承租人不履行租賃合同，出租人將遭受的損害將是無法計算的，因此雙方打算通過前述規定提供違約金而不是違約金，並達成一致。(ffi=
所提供的金額是對可能損失的合理預估。前一句第(Iii)款所指金額在判給時的價值，應以判給時房屋所在地區的聯邦儲備銀行貼現率加百分之一的貼現率計算。出租人為減輕因承租人違反本租約而造成的損害，不得放棄出租人收回出租人以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利(efforts)。如果本租約的終止是通過對非法扣留者的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該訴訟中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或部分租金的權利。如果先前未給予第13.1段所要求的通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1段所要求的通知。在這種情況下，第13.1款要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租賃，使出租人有權獲得本租賃和/或上述法規規定的補救措施。
(b)
繼續承租人和承租人佔有的權利，並在租金到期時收回租金，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。贍養、ff或轉租、和/或指定接管人以保護出租人利益的行為不應構成承租人佔有權利的終止。
(c)
根據住所所在州的法律或司法裁決，尋求現在或今後可用的任何其他補救措施。本租賃期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止不應免除承租人根據本租賃的任何賠償條款承擔的責任。
在本合同期限內或因承租人佔用房屋而發生或產生的事項。
15.3
誘因重新捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的租户改善費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或對價(以下稱為“優惠條款”)的任何協議，均應被視為以承租人全面、忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租約，任何此類誘因條款應自動被視為從本租約中刪除，不再強制或eff等，出租人根據此類誘因條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、誘因或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人放棄本款規定，除非出租人在接受租金時以書面明確説明。
15.4
滯納金。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租約未考慮到的費用，具體金額將無法確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在租金到期後5天內仍未收到租金，承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，而無需通知承租人。
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更大的。雙方特此同意，該滯納金是對出租人因該滯納金而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就連續3期基本租金支付滯納金(不論是否收取)，則即使本租約有任何相反規定，基本租金應由出租人選擇每季度到期並提前支付。
15.5
利息。除滯納金外，出租人未收到本合同項下到期的任何款項，到期時應自到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4段規定的潛在滯納金外，還需支付利息。
(a)
違約通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，而任何貸款人的名稱和地址應已為此目的以書面形式提供給承租人，其中指明出租人的該義務尚未履行；但是，如果出租人的義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則如果出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力爭取完成，則出租人不應違約。
(b)
承租人代表出租人履行。如果出租人和貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或者如果已開始進行上述補救，承租人可選擇由承租人承擔費用並從租金中提取實際合理的費用進行補救，但上述offSet不得超過一個月基本租金或押金的較大者，並保留承租人向出租人償還超出該等費用的權利。offSet不得超過1個月的基本租金或押金中的較大者，承租人有權要求出租人賠償超出該等費用的任何此類費用，但該等費用不得超過1個月的基本租金或保證金，承租人有權要求出租人賠償超出該等費用的任何此類費用，但該等費用不得超過1個月的基本租金或保證金。承租人應記錄上述治療費用，並將上述文件提供給出租人。
16.
譴責。如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止(以先發生者為準)。如果超過10%的單位建築面積或超過25%的停車位被沒收，承租人可以選擇在出租人向承租人發出書面通知後10天內(或在沒有通知的情況下，在處罰機關接管後10天內)終止本租約，由承租人選擇。如果承租人沒有按照前述規定終止本租約，則本租約應保持十足效力，並就房屋剩餘部分進行eff等，但基本租金應根據因此而降低的房屋使用率按比例降低。退讓賠償和/或付款應為出租人的財產，無論該賠償是作為租賃權減值、所佔部分價值的補償，還是作為遣散費賠償；但是，承租人有權獲得租賃人支付的任何賠償，無論本租約是否根據本款的規定終止，承租人也有權獲得租賃人的搬遷費用、商譽損失和/或貿易固定裝置的賠償。承租人對房屋進行的所有改動和公用設施安裝，僅出於譴責的目的，應被視為承租人的財產，承租人有權獲得為此支付的任何和所有賠償。如果本租約未因譴責而終止, 出租人應修復因該處罰而對房屋造成的任何損壞。
17.1
額外傭金。除根據上文第1.10段所欠款項外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有ffi關係的任何人從出租人手中獲得出租人擁有並位於項目內的房產或其他房產的任何權利，(C)如果在本租賃期滿後，在出租人同意下，承租人仍持有房產，或(D)如果基礎租金增加，無論是通過協議或執行本租賃條款中的升級條款，則：出租人應按照租約簽訂時eff等經紀公司的收費表向經紀公司支付費用。本款的規定意在取代任何較早的協議中與之相反的規定。
17.2
承擔義務。出租人在本租賃中享有權益的任何買方或受讓人應被視為承擔了出租人在本租賃項下的義務。
經紀人應為第1.10、15、22和31款規定的第三方受益人。如果出租人在本租賃到期時沒有向經紀人支付任何與本租賃相關的經紀手續費，則該等款項應計入利息。此外，如果出租人未能在到期時向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可以向出租人和承租人發出書面通知，如果出租人沒有在通知後10天內支付該等款項，承租人應向其經紀人支付上述款項，off將該等款項作為租金的抵押品。此外，承租人的經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人為收取所欠佣金的有限目的而簽訂的佣金協議的第三方受益人。
17.3
經紀人關係的陳述和賠償。承租人和出租人各自聲明並向另一方保證，其與任何人、商號、經紀人、代理人或發現者(經紀人和代理人(如果有)除外)之間沒有任何與本租賃有關的交易，除上述被點名的經紀人和代理人外，其他任何人都無權獲得與本租賃相關的任何佣金或找回費。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求承擔的賠償或費用責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。
(a)
每一方(“答覆方”)須在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，簽署、確認並向請求方遞交一份書面聲明，聲明的形式與當時CRE發佈的最新“禁止反言證書”表格類似，外加請求方可能合理要求的補充信息、確認和/或聲明。
(b)
如答辯方沒有在該10天期限內籤立或交付禁止反言證明書，要求方可籤立禁止反言證明書，述明：(I)該租約完全有效，並無任何修改，但請求方所代表的除外；(Ii)要求方的履約並無未糾正的失責行為；及(Iii)如出租人是請求方，則已預付不超過一個月的租金。(Iii)如出租人是請求方，則要求方可籤立或交付禁止反言證明書，述明：(I)除非由請求方代表，否則租約是完全有效的(ff)；(Ii)要求方的履約並無未糾正的失責行為；準買家和產權負擔人可依賴請求方的禁止反言證書，答辯方不得否認該證書所載事實的真實性。此外，承租人承認其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人招致本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書，每月基本租金將自動增加，不需要通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，提高基本租金不應構成對承租人因未能提供服務而違約或違約的豁免
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禁止反言證書也不妨礙行使本協議項下授予的任何其他權利和補救措施。
(c)
如果出租人希望融資、再融資或出售房產或其任何部分，承租人和所有擔保人應在出租人書面通知後10天內向出租人指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家合理要求的財務報表，包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表均應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並僅用於本協議規定的目的。
19.
出租人的定義。本合同中使用的“出租人”一詞，是指當時房屋的費用所有權的所有人，或者，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益的一個或多個業主。如果出租人對房屋或本租賃的所有權或權益發生轉讓，出租人應將出租人持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。如上所述，在轉讓或轉讓並交付保證金後，優先出租人應免除與本租賃項下此後由出租人履行的義務和/或契諾有關的所有責任。在符合上述規定的情況下，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾僅對出租人具有約束力，如上文所述。
20.
可分性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得以任何方式影響本租約任何其他條款的有效性。(注：本租約的任何條款由有管轄權的法院裁定無效，ff不得影響本租約的任何其他條款的有效性。
21.
幾天。除非另有相反説明，本租約中使用的“天”一詞指的是歷日。
22.
責任限制。出租人在本租賃項下的義務不應構成出租人或其合作伙伴、成員、董事、offiCER或股東的個人義務，承租人不得查看房屋和出租人的任何其他資產，以清償出租人關於本租賃的任何責任，並且不得向出租人的合作伙伴、成員、董事、offiCER或股東或他們的任何個人資產尋求追索。
23.
關鍵時刻。對於雙方履行或遵守本租賃項下的所有義務而言，時間是至關重要的。
24.
沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提及的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均不具有效力。出租人和承租人各自向經紀人陳述並保證，出租人和承租人完全依靠其自己對本租賃的性質、質量、性質和財務責任以及對房屋的用途、性質、質量和性質的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。
25.1
通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知應以書面形式發出，並可親自遞送(親手或快遞)，也可通過普通、掛號或掛號信或美國郵政特快專遞、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段規定的方式送達，應被視為最近發出的通知。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方投遞或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定一個不同的通知地址，但在承租人接管該房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。(ff)向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。
25.2
通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期，或如果沒有顯示投遞日期，則視為在收據卡片上的郵戳。如果以普通郵件發送，通知應視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證次日投遞的通知，應視為在投遞給郵政服務或快遞24小時後發出。專人遞送、傳真或電子郵件發送的通知應視為實際收到即送達。在週六、週日或者法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。
25.3
選項。儘管有上述規定，為了行使任何選擇權(見第39段)，通知必須通過掛號信(要求退回收據)、特快專遞(需要簽名)、快遞(需要簽名)或其他提供收據以確定出租人收到通知日期的方法發送。
(a)
出租人對承租人違約或違反本合同任何條款、約定或條件的放棄，不得被視為放棄任何其他條款。
本合同的約定或條件，或承租人隨後對本合同的相同或任何其他條款、約定或條件的任何違約或違約。出租人對任何行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人同意或批准承租人的任何後續或類似行為，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。
(b)
出租人接受租金並不意味着放棄承租人的任何違約或違約。承租人的任何付款均可由出租人以應付出租人的款項或損害為由接受，即使承租人與此相關的任何限制性聲明或條件，除非出租人在付款存入之時或之前明確書面同意，否則該等聲明和/或條件無效或無效(eff)等。
(c)
雙方同意，本租約的條款應適用於與之相關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約不一致。
(a)
當出租人或承租人與房地產經紀人就房地產交易進行討論時，出租人或承租人應該從一開始就瞭解它與交易中的一名或多名代理人有什麼樣的代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到經紀人的建議，如下所示：
(i)
出租人的經紀人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或次級代理人對出租人負有以下義務：對出租人：在與出租人的交易中最大限度地謹慎、誠實、誠實和忠誠的受託義務。(ffi)對出租人有以下義務：在與出租人打交道時最大限度地謹慎、誠實、誠實和忠誠的受託義務。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平和誠信的義務。(C)披露代理人(實質上是ff)所知道的、證明財產的價值或可取性的所有事實的義務，而這些事實是當事人不知道的，或者在當事人的勤奮關注和觀察下不知道的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的、不涉及上述ffi相應職責的任何機密信息。
(Ii)
承租人的經紀人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使通過
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協議代理人可以獲得出租人提供的全部或部分服務的補償。只為承租人代理的代理人有以下ffi義務。對承租人：在與承租人打交道時最大限度地謹慎、正直、誠實和忠誠的受託義務。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平和誠信的義務。(C)披露代理人(實質上是ff)所知道的、證明財產的價值或可取性的所有事實的義務，而這些事實是當事人不知道的，或者在當事人的勤奮關注和觀察下不知道的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的、不涉及上述ffi相應職責的任何機密信息。
(Iii)
同時代表出租人和承租人的代理人。房地產經紀人，無論是直接或通過一個或多個聯營特許持有人行事，都可以合法地成為出租人和承租人在交易中的代理人，但必須在出租人和承租人都知道和同意的情況下才能合法地成為出租人和承租人的代理人。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有以下義務：(A)在與出租人或承租人的交易中最大限度地謹慎、正直、誠實和忠誠的受託義務。(A)在與出租人或承租人的交易中，代理人對出租人和承租人都負有ffi的信託義務。(二)前款第(一)項、第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代表出租人和承租人雙方時，未經雙方明確許可，代理人不得向另一方披露機密信息，包括但不限於與承租人或出租人的財務狀況、動機、談判地位或其他可能影響租金的個人信息有關的事實，包括出租人是否願意接受低於掛牌租金的租金或承租人是否願意支付高於ff租金的租金。代理人在房地產交易中的上述職責並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為交易的聯邦和州税收後果可能很複雜，可能會發生變化。
(b)
對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租賃相關的任何違反職責、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何此類訴訟和/或法律程序承擔的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租賃收到的費用；但是，上述對每位經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。
(c)
出租人和承租人同意向經紀人確認該方認為保密的任何向經紀人提供的通信或信息為“機密”。
28.
沒有保留的權利。本租約期滿或終止後，承租人無權保留對房屋或其任何部分的佔有權。在本租賃期滿或終止時或之前，承租人應將房屋的獨家佔有權交給出租人。就本條款和第13.1(A)段而言，獨佔是指承租人已騰出房屋，移走其所有個人財產，並在本租約規定的條件下歸還房產。如果承租人沒有如上所述向出租人交付獨家佔有權，則出租人在任何滯留期內的損害賠償金應按本租賃期滿或終止前最後一個完整月應支付的租金(定義見第4.1段)計算(不考慮任何可能已在eff等中的臨時租金減免)，但基本租金為該最後一個完整月應支付的基本租金的150%。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。
29.
累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與法律或衡平法上的所有其他補救措施累積。
30.
契諾和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。
31.
約束性Eff等；法律選擇。本租約對雙方、其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在州的法律管轄。合同雙方就本租約提起的任何訴訟應在房屋所在縣提起。通過電子簽名或類似技術完成的對本租約的簽名應具有法律效力和約束力。
32.1
從屬關係。本租約及據此授予的任何選擇權應受制於或從屬於現在或今後放置在物業上的任何土地租約、按揭、信託契據或其他抵押或擔保裝置(統稱為“保安裝置”)，受制於在其擔保方面取得的任何和所有墊款，並受制於其所有續訂、修改和延期。承租人同意，任何此類安全設備的持有者(在本租賃中統稱為“貸款人”)沒有責任或義務履行本租賃項下出租人的任何義務。任何貸款人都可以選擇授予本租賃和/或任何選擇權
特此向承租人發出書面通知，優先於其安全裝置的留置權，因此，本租賃和該等選擇權應被視為先於該安全裝置，無論其文檔或記錄的相對日期如何。
32.2
律師。如果出租人轉讓房屋所有權，或者房屋在本租賃所屬的安全設備喪失抵押品贖回權或終止後被另一人收購，(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新租賃，包含本租賃的所有條款和規定，並在剩餘期限內與該新業主簽訂一份新的租賃，或者，在新業主的選擇下，本租賃將自動成為本租賃與新業主之間的一份新租賃。(I)承租人應在下列情況下與該新業主簽訂包含本租賃所有條款和條款的新租賃：(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主與該新業主簽訂一份新的租賃合同。在本合同剩餘時間內，(Ii)出租人此後將被免除本合同項下的任何進一步義務，該新業主應承擔出租人的所有義務，但該新業主不應：(A)對任何先前出租人的任何作為或不作為或在取得所有權之前發生的事件承擔責任；(B)受制於承租人對任何先前出租人可能具有的任何ff設定或抗辯；。(C)受預付一個月以上租金的約束；或。(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新業主貸方的任何保證金。
32.3
不打擾。關於出租人在本租約簽訂後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應受貸款人提供的商業合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)的約束，該協議規定，只要承租人沒有違反本協議並授權給房屋的記錄所有人，本租賃(包括任何延長本租約期限的選擇權)將不會受到幹擾。此外，如承租人提出要求，出租人應在本租約籤立後60天內，使用其商業上合理的eff或租賃合同，從該房產所擔保的任何原有保安設備的持有人處獲得一份防幹擾協議。如果出租人不能在上述60天內提供防幹擾協議，承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人和
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32.4
自動執行。本第30段中包含的協議應是有效的，無需執行任何進一步的文件；但是，如果出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬關係、委託和/或不幹擾協議。
33.
律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(以下定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝利方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟(視屬何情況而定)的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應能全額償還所有合理發生的律師費。此外，出租人有權獲得在準備和送達違約通知以及與之相關的諮詢中發生的律師費、成本和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(此類服務和諮詢的每次合理最低金額為200美元)。
34.
出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下和在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便向潛在的買家、貸款人或租户展示，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改動、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋豎立、使用和維護公用事業、服務、管道和管道，只要承租人使用該房屋和/或其他房屋沒有重大不利影響(ff)的情況下就有權進入該房屋，並有權在合理的事先通知後進入房屋，以便向潛在的買家、貸款人或租户展示該房屋，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋架設、使用和維護公用事業、服務、管道和管道。所有此類活動不得減免租金，也不得免除對承租人的責任。
35.
拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上進行拍賣，也不得允許在房屋上進行拍賣。出租人在決定是否允許拍賣時，沒有義務行使任何合理標準。
36.
標誌。出租人可以隨時在房屋內放置普通的“待售”牌子，也可以在本合同期限的最後6個月內放置普通的“出租”牌子。未經出租人事先書面同意，承租人不得在本項目上放置任何標誌，但只能在房屋上放置普通的“轉租”標誌。所有標誌必須符合所有適用要求。
37.
終止；合併除非出租人另有書面聲明，承租人自願或以其他方式交出本租約，相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止房屋內的任何分租或出租產業；但出租人可選擇繼續任何一個或所有現有分租。出租人在任何該等事件後10天內未能以書面通知任何該等較小權益的持有人作出相反選擇，應構成出租人選擇使該事件構成該等權益的終止。
38.
同意。所有同意請求均應以書面形式提出。除本合同另有規定外，在本租約中，凡由另一方或為另一方的行為需要一方同意的地方，均不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人因考慮或迴應承租人要求出租人同意(包括但不限於同意轉讓、轉租或存在或使用有害物質)而產生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)應由承租人在收到發票和相關證明文件後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成承認承租人不存在對本租賃的違約或違約，該同意也不應被視為對當時存在的任何違約或違約行為的放棄，除非出租人在同意時另有明確的書面聲明。未在本合同中明確規定出租人同意的任何特定條件，不妨礙出租人在同意時就正在給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。如果任何一方不同意另一方在本協議項下作出的任何決定，併合理地要求説明作出決定的理由，確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。
39.1
行刑。擔保人(如有)應按中國國際航空公司最近公佈的格式簽署一份擔保書。
39.2
默認值。如果任何擔保人在被要求時未能或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的權力；如果是公司擔保人，則構成承租人的違約；(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)擔保人仍在eff等的書面確認，這將構成承租人的違約。(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)書面確認擔保人仍在e等的情況下，應構成承租人的違約。(B)當前財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)書面確認擔保人仍在e-rad等的情況下，構成承租人的違約。
40.
安靜的控球。在承租人支付租金並履行承租人在本租賃項下須遵守和履行的所有契諾、條件和規定後，承租人應在本租賃期內安靜地佔有和享受房屋。
41.
選項。如果承租人被授予如下定義的任何選擇權，則應適用以下規定。
41.1
定義。“選擇權”指：(A)延長或縮短本租約期限或續訂本租約的權利，或延長或縮短租約期限或續訂任何租約的權利
承租人對出租人的其他財產享有優先購買權；(B)優先購買權或優先承租權(First offer)租賃出租人的房產或其他財產；(C)購買、優先購買權(First offer)或優先購買出租人的房產或其他財產的權利。
41.2
原始承租人的個人選擇權。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，除上述原始承租人外，其他任何人都不能轉讓或行使該選擇權，並且只有在原始承租人完全擁有該房產，並且如果出租人提出要求，承租人證明承租人此後無意轉讓或轉租的情況下，才能進行轉讓或轉租。
41.3
多個選項。如果承租人有多個延長或續簽本租賃的選擇權，除非先前的選擇權已有效行使，否則不能行使後一個選擇權。
(a)
承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約得到補救的期間內，(Ii)在任何租金未付期間(不論是否已向承租人發出通知)，(Iii)在承租人違反本租約的期間內，或(Iv)在緊接行使選擇權之前的12個月內，承租人已收到3份或3份以上的單獨違約通知，不論違約是否已治癒。
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(b)
不得因承租人因第39.4(A)款的規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限。
(c)
如果(I)承租人在租金到期後30天內沒有支付租金(無需出租人就此發出通知)，或者(Ii)如果承租人違反了本租賃合同，則期權應終止，且不再具有效力或e-ff等效力，儘管承租人已適當和及時地行使了該選擇權，但條件是：(I)在延長租期或購買完成之前，承租人未能支付租金；(Ii)如果承租人違反了本租約，則該期權應終止，且不再具有效力或效力。
42.
安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和被邀請人及其財產不受第三方行為侵害的一切責任。
43.
預訂。出租人保留以下權利：(I)未經承租人同意或加入，授予出租人認為必要的地役權、權利和專用；(Ii)對地塊地圖和限制進行記錄；(Iii)創建和/或安裝新的公用設施跑道，只要該等地役權、權利、專用、地圖、限制和公用設施跑道不會不合理地幹擾承租人使用房屋。承租人同意簽署出租人合理要求的任何文件，以實現該權利(eff)。
44.
在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本條例的規定應向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，被主張有支付義務的一方有權“在有異議的情況下”支付款項，這種支付不應被視為自願支付，並且該締約方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判決該締約方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該締約方有權追回其在法律上不需要支付的款項或部分款項。一方如不在6個月內提起訴訟，要求追回“提出抗訴”的款項，應被視為放棄了對該筆款項提出抗訴的權利。
(a)
如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。每一方應在提出請求後30天內向另一方提交證明該授權的令人滿意的證據。
(b)
如果本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”的身份簽署，則每個此類個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可以依賴於此，就像所有指定承租人都簽署了該文件一樣。
(c)
本租約可由雙方以副本簽署，每份副本應視為正本，所有副本一起構成一份相同的文書。
46.
衝突。本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突，以打字或手寫條款為準。
47.
不是ff，呃。任何一方或其代理人準備本租約並將其提交給另一方，不應被視為向另一方出租本租賃合同(offer)。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。
48.
修正案。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽字。只要不實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意對本租賃進行貸款人為獲得房屋的正常融資或再融資而合理要求的合理的非貨幣性修改。
49.
放棄陪審團審判。在涉及財產或因本協議引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自接受陪審團審判的權利。
50.
爭議的仲裁。本租約附有一份附錄，要求仲裁雙方和/或經紀人之間因本租約而產生的所有爭議。
不是
未接受認證接入專家(CASP)的檢查。注意：認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。
已接受認證接入專家(CASP)的檢查，確定該場所符合加州民法典§55.51及以下規定的所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認其至少在簽署本合同前48小時收到了檢驗報告的複印件。
租賃並同意對該報告保密。
經過認證出入專家(CASP)的檢查，根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所不符合所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認至少在簽署本租賃之前48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密，除非需要完成對違反施工相關無障礙標準的維修和糾正。
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如果房屋已由CASP出具檢查報告，出租人應在本租約簽訂後7天內向承租人提供殘疾通道檢查證書的複印件。
(b)
由於美國殘疾人法案(ADA)和其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對房屋的具體用途，出租人不對房屋是否符合ADA或任何類似法律做出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要對房屋進行修改或增加，以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規，承租人同意進行任何必要的修改和/或增加，費用由承租人承擔。
出租人和承租人已仔細閲讀和審閲本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明其知情和自願同意。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了出租人和承租人對房屋的意圖和目的。
注意：AIR CRE或任何經紀人均未就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税收後果作出任何陳述或建議。敦促各方：
2.
聘請適當的顧問來審查和調查辦公場所的狀況。上述調查應包括但不限於：可能存在的有害物質、房屋的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況、是否符合美國殘疾人法案，以及房屋是否適合承租人的預定用途。
警告：如果房屋位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房屋所在州的法律。
本租約雙方已在各自簽字指定的地點和日期簽訂本租約。
執行時間：執行時間：
3/7/2022
關於：
關於：
3/7/2022
出租人：
BML管理，有限責任公司
作者：/s/Irene Chuah
印刷姓名：艾琳·蔡(Irene Chuah)
承租人：
RxSight，Inc.
作者：/s/Ron Kurtz
印刷姓名：羅恩·庫爾茨(Ron Kurtz)
標題：
職務：總裁兼首席執行官
電話：
Fax:
電子郵件：愛華郵箱：h8@gmail.com
電話：
Fax:
電子郵件：郵箱：rkurtz@rxsight.com
By:
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標題：電話：傳真：電子郵件：
地址：
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經紀人
世邦魏理仕股份有限公司
收信人：基思·布萊克
職務：副總裁
地址：加利福尼亞州紐波特海灘100套房3501Jamboree，郵編：92660
Phone: 949.725.8500
Fax:
電子郵件：郵箱：keith.Black@cbre.com
經紀人
Lee&Associates公司
收件人：蓋伊·拉費拉拉
職務：高級副總裁
地址：加利福尼亞州歐文研究大道9838號
Phone: 949.727.1200
Fax:
電子郵件：郵箱：glaferrara@leeirvine.com
聯邦身份證號碼：
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租金調整(S)
標準租約附錄
日期：2022年3月4日
通過和之間
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物業地址：加利福尼亞州阿利索維埃霍市B套房哥倫比亞125號，郵編：92656
(街道地址、城市、州、郵編)
段落：50
以下規定的調整期內每個月的月租金應按下列方式上調：(勾選所用方式並適當填寫)
a.
在(填寫可樂日期)：基本租金應根據消費者中以下指定的基準月份的變化(如果有)進行調整
美國勞工部勞工統計局物價指數(選擇一項)：CPI W(城鎮工薪階層和文職人員)或CPI U(所有城鎮消費者)，For(Fill In Urban Area)：，所有項目(1982-1984=100)，這裏稱為“CPI”。
b.
按照A.I.A段應繳的每月基本租金。本附錄的計算方法如下：所附租約第1.5段規定的基本租金乘以分數，分數的分子為第A.I.A段規定月份前2個月的日曆月消費物價指數。以上，在此期間進行ff等調整，其分母為該歷月的cpi，為2。
前一個月(選擇一個)：第1.3段規定的本租期的第一個月(“基準月”)或(填寫其他“基準月”)：
。如此計算的金額應構成本合同項下新的月度基本租金，但在任何情況下，任何該等新的月度基本租金均不得低於緊接基本租金調整前一個月應支付的基本租金。
c.
消費物價指數的編制和(或)公佈工作轉由其他政府部門、局、機構編制或者停止編制的，應當採用與消費物價指數最接近的指數進行計算。如果雙方不能就該替代指標達成一致，則應根據美國仲裁協會當時的規則將該事項提交美國仲裁協會裁決，仲裁員的決定對雙方具有約束力。仲裁費用由雙方平分支付。
a.
日(填寫MRV調整日期：基本租金調整為該物業的“市值租金”，詳情如下：
1)
在上述每個市場租值調整日期前四個月，雙方應嘗試就調整日期的新MRV達成一致。如果在三十天內不能達成協議，則：
(a)
出租人和承租人應立即指定雙方都能接受的評估師或經紀人在未來30天內建立新的MRV。
任何相關費用將由雙方平分，或者
(b)
出租人和承租人均應立即對房屋租賃價格作出合理的確定，並按照下列規定以書面形式將該確定提交仲裁：
(i)
此後15天內，出租人和承租人應各自選擇一名獨立的第三方評估師或經紀人(“顧問”)。
勾選一項)作為仲裁員(注：雙方不得選擇參與租賃談判的任何經紀人)。如此任命的兩名仲裁員應立即選擇第三名雙方都能接受的顧問擔任第三名仲裁員。
(Ii)
3名仲裁員應在指定第三名仲裁員後30天內就該房屋的實際MRV是多少，以及出租人或承租人提交的MRV是否最接近作出決定。過半數仲裁員的裁決對雙方均有約束力。這個
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此後，各方應使用確定為最接近實際MRV的提交的MRV。
(Iii)
當事人一方在規定的十五日內未指定仲裁員的，由其中一方及時指定的仲裁員自行作出決定，該決定對雙方具有約束力。
(Iv)
仲裁的全部費用應由提交的MRV未被選中的一方支付，即不是
最接近實際的MRV。
2)
在確定MRV時，出租人、承租人和顧問應考慮可比市場交易的條款，包括但不限於租金、租金調整、租金減免、租期和租户的財務狀況。
3)
儘管有上述規定，新的基本租金不得低於緊接租金前一個月的應付租金。
調整。
1)
新的租金與入息比例將成為新的“基本租金”，以便計算任何進一步的調整。
2)
每個市值租值期限的第一個月將成為新的“基準月”，用於計算任何進一步的調整。
基本租金自下列日期起上調至下列金額：
|
|
日期(填寫法蘭克福機場調整日期)： |
新的基本租金為： |
May 1-31, 2022 |
$15,738.30 |
June 1, 2022 - August 31, 2022 |
$0.00 |
September 1, 2022 - April 30, 2023 |
$15,738.30 |
May 1, 2023 - April 30, 2024 |
$16,281.00 |
May 1, 2024 - August 31, 2024 |
$16,823.70 |
承租人應在2022年6月至2022年8月期間支付其按比例分攤的運營費用、公用事業和垃圾。
除本合同另有規定外，除固定租金調整外，任何租金調整均應按本租約第23段的規定發出通知。
經紀須根據租約第15段或分租約第9段(如適用)就上文指明的各項調整向經紀支付經紀佣金。
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延長期限的選項(S)
標準租約附錄
日期：2022年3月4日
通過和之間
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物業地址：加利福尼亞州阿利索維埃霍市B套房哥倫比亞125號，郵編：92656
(街道地址、城市、州、郵編)
第51段：延長任期的備選案文(S)。根據第39段的條款、條件和條款，出租人授予承租人一(1)個延長租賃期限的選擇權(“延期選擇權”)，每個延期選擇權的期限為六十(60)個月，從上一個租期屆滿時開始(“選擇權期限”)。要行使延期選擇權，承租人必須向出租人發出有關該選擇的書面通知，出租人必須在適用選擇權期限開始之日(視情況而定)至少六(6)個月(但不超過九(9)個月)收到該通知。如果承租人沒有及時適當地通知承租人和/或出租人沒有收到行使延期選擇權的通知，該延期選擇權將自動失效。除特別修改外，租賃條款、條件和規定在期權期限內適用，但期權期限內的租金金額應通過以下選擇的方法確定(勾選要使用的方法並適當填寫)：
(a)
在開始的期權期限內，每月基本租金應在與期權期限CPI(如本文定義)的漲幅相稱的期權期限(“期權期限CPI增加日期”)當日及之後的每個月增加，如下所確定：緊接第一個出現的期權期限CPI上漲日期之前一個月安排的月基本租金應乘以分母為期權期限基本CPI(如本文定義)的分數，其分子為以下分數：如此計算的金額將構成適用期權期限內下一個期權期限CPI上調日期之前的新基本租金，但在任何情況下，任何該等新基本租金均不得低於緊接適用期權期限CPI上調日期之前一個月的基本租金。
(b)
選項術語CPI指的是美國勞工部勞工統計局的消費者物價指數(選擇一項)：
消費物價指數W(城市工薪階層和文職人員)或消費物價指數U(所有城市消費者)，用於(填入市區)：或房屋所在的面積，所有項目(1982-1984=100)。期權條款比較CPI“一詞是指在適用日期之前整整兩個月的日曆月份的CPI
期權期限CPI上漲日期。期權術語基準CPI指的是(選擇一個)之前整整兩個月的日曆月的CPI：
原始期限的開始日期、適用期權期限的開始日期或(填寫月份)。
(c)
如果消費物價指數的編制和/或發佈被轉移到另一個政府部門、局或機構或停止編制，則應使用與消費物價指數最接近的指數來計算本合同下的基本租金增長。如果雙方不能就該替代指標達成一致，則應根據該協會當時的規則將該事項提交美國仲裁協會裁決，仲裁員的決定對雙方具有約束力，仲裁費用由雙方平均支付。
二、
固定百分比。在開始的期權期限內，每月基本租金每隔一年增加一次
在該等期權期限(“期權期限百分比增加日期”)期間的第二個月(“期權期限百分比增加日期”)，按緊接適用期權期限百分比增加日期前一個月預定支付的每月基本租金的百分比(%)計算。
(a)
在2024年9月1日開始的期權期限內，租金金額應為根據本文所載程序、條款、假設和條件確定的期權期限內物業的公平市場租金價值(“公平市值”)；但前提是，無論該公平市價如何，期權期限內的基本租金不得低於上一期限屆滿時的基準租金。自承租人行使適用的延期選擇權之日起(但不得早於適用選擇權期限開始前六(6)個月)，雙方應在三十(30)天(“談判期”)內嘗試就公平市價達成一致。如果在談判期間雙方未就公平市價達成一致，則公平市價應按照本協議規定的程序確定，該程序具有約束力。
(b)
每一方應在談判期結束後十五(15)天內，以書面形式向另一方提交該方對公平市價(“提交價值”)的確定。如果一方未能及時提供提交的價值，則另一方提交的價值為公平市價。如果雙方及時提供提交的價值，則雙方應在雙方交換提交的價值後十五(15)天內，以書面形式通知另一方其選定的仲裁員應符合本協議規定的資格(“辯護人仲裁員”)。出租人和承租人可以選擇一名有利於該方立場的辯護人仲裁員，並且在任命辯護人仲裁員之前或之後，可以與該方的辯護人仲裁員協商。如果一方未能及時、適當地提供該方選定的辯護人仲裁員的通知，則另一方提交的價值以公平市價為準。
(c)
如果雙方及時、適當地指定辯護人仲裁員，則該辯護人仲裁員應在他們被選擇後十五(15)天內選擇第三名中立仲裁員，該仲裁員應符合本協議規定的資格(“中立仲裁員”)。中立仲裁員應由
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出租人和承租人。如果辯護人仲裁員未能就中立仲裁員達成一致並及時指定中立仲裁員，則AIR CRE總裁應在任何一方提出請求後十五(15)天內指定該中立仲裁員。如果AIR CRE總裁沒有及時指定中立仲裁員，則任何一方都可以提交
由對當事人有管轄權的法官任命中立仲裁員的適當法律行動。
(d)
辯護人仲裁員和中立仲裁員(“仲裁員”)應是持有正式執照的房地產經紀人或銷售員，在該房產所在的州具有良好的信譽，在他們被任命之前的五(5)年內，在該房產的一般房地產市場內租賃與該房產類似的房產時一直處於活躍狀態。中立仲裁員不得與任何一方或辯護人仲裁員有關聯或與之有關聯的ffi，也不得在房地產交易中代表過一方或與一方有關聯的任何人或與一方有關聯的ffi。所有由仲裁員決定的事項應由仲裁員多數票決定，每位仲裁員有一(1)票。仲裁員可以根據仲裁員的決定舉行聽證會，並要求提供簡報，包括市場數據和其他信息。
(e)
在選出中立仲裁員後三十(30)天內，三名仲裁員應首先就其對本協議規定的條款、假設和條件確立的公平市值(“仲裁員市值”)的獨立意見作出決定，然後決定哪一方提交的價值在金額上更接近仲裁員的市值(“選定市值”)，然後向各方提供一份仲裁員市值的副本，最後將選定的市值通知各方。選定的市場價值應為公平市場價值。仲裁員無權決定對提交的價值作出妥協(或修改)的選定市場價值。仲裁員的裁決對雙方當事人具有約束力。提交價值不是選定市值的一方應在仲裁員決定選定市值後十(10)天內支付所有三(3)名仲裁員的費用。
(f)
若公平市價在適用選擇權期限開始前尚未確定，則承租人應繼續向出租人支付緊接該選擇權期限開始前一個月的應付租金，出租人接受該租金不得放棄、對ff等不利或損害雙方完成公平市價確定的權利或出租人在公平市價確定後收取全部公平市價的權利。承租人應在公平市價確定後十(10)天內，向出租人支付期權期限內到期的租金不足部分。在確定公平市價後，雙方應在任何一方提出請求後十(10)天內簽署本租賃的修正案，以確認本租賃的公平市價和到期日，但雙方未提出要求或未簽署此類修正，不應妨礙公平市價的確定或租賃期限的延長。
(g)
仲裁員在決定仲裁員的市場價值時，應考慮租金、租金減免、定期租金上漲、房地產税、保險費和其他運營費用、租户改善和其他適用津貼、建築服務、租賃期限和其他因素，以及專業房地產經紀人和/或估價師在確定公平市場租金時通常考慮的其他因素，這些因素由準備好、願意和有能力的各方為類似位置、大小、年齡、條件、質量、停車、能見度、視野如物業在公開市場上以正常及慣常的方式銷售，並在合理時間內以正常及慣常的方式銷售，則該物業將以與本租約的承租人及擔保人(如有)相若的財務實力及信用(如有)租賃給承租人及擔保人(如有)，租期與適用的選擇權期限相若，並用於協議用途(或其他合理可比用途)。仲裁員在決定仲裁員的市值時，不應將下列任何事項視為可比交易：轉租、租賃轉讓、租賃續簽或延期；與擁有股權、與房東相關或與房東有聯繫的租户的租賃；或受優先購買權、優先購買權(First offer)、擴建選擇權或其他產權負擔約束的空間租賃。仲裁員在決定仲裁員的市場價值時，應因承租人所作的改動和改善而降低公平市場價值，但其費用僅由承租人支付(超過任何適用的改善津貼、代替改善津貼的減價租金或出租人為承租人改善房屋提供的其他對價)(超過任何適用的改善津貼、代替改善津貼的減價租金或出租人為承租人改善房屋而提供的其他對價)。, 不得因出租人節省任何房地產經紀佣金而降低公平市價，也不得因承租人根據租約負責但未履行的房屋的延遲維護或維修而降低公平市價。
月基本租金自下列日期起上調至下列金額：
日期(填寫法蘭克福機場調整日期)：新的基本租金為：
在期權期限內開始的每月基本租金應按照租約中提供的相同公式增加，以用於計算原始租期內基本租金的增長。
經紀人手續費：對於上述指定的基礎租金的每一次調整，經紀人將按照租約第15段或分租合同第9段(如適用)支付經紀人佣金。
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仲裁協議
標準租約附錄
日期：2022年3月4日
通過和之間
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物業地址：加利福尼亞州阿利索維埃霍市B套房哥倫比亞125號，郵編：92656
(街道地址、城市、州、郵編)
段落：52
除下文B段規定外，雙方同意解決本租約項下產生的任何和所有索賠、爭議或分歧，包括但不限於與出租人未根據本租約第12段批准轉讓、轉租或以其他方式轉讓承租人在租賃中的權益有關的任何事項、出租人的任何其他違約行為或承租人根據下文規定通過仲裁或通過仲裁產生的任何違約行為，並不可撤銷地放棄任何和所有相反的權利。雙方同意在任何時候都嚴格、充分、完整和及時地按照本仲裁協議的條款行事，任何試圖規避本仲裁協議條款的行為都是絕對無效的，並且不具有任何效力或ff等。
本合同項下的下列索賠、爭議或分歧明確排除在本合同規定的仲裁程序之外：1.本合同中明確規定了不同解決辦法的爭議；2.任何一方提出的(A)尋求強制執行或確定本合同項下權利以外的任何事項，或(B)主要基於欺詐、故意不當行為、不誠信或任何其他侵權行為指控，並尋求懲罰性或懲罰性損害賠償的所有索賠。3.有關(A)出租人依據適用法律行使任何非法被羈留者權利或(B)出租人用以取得處所的管有或終止承租人對處所的管有權的權利或補救的申索，所有爭議均須以向適用司法管轄權法院提交訴訟的方式解決，而法院的決定可依據適用法律上訴4.小額錢債法庭司法管轄權範圍內的任何申索或爭議5.根據本租契第39段提出的所有申索。
所有受本仲裁協議約束的爭議均應在以下情況下通過有約束力的仲裁予以裁決：適用管轄權法院(如加利福尼亞州高級法院)的退休法官、隸屬於司法仲裁和調解服務公司(“JAMS”)、美國仲裁協會(“ffi”)的Aaa。
根據其商事仲裁規則，或出租人和承租人(“仲裁人”)可能以其他方式達成一致。如果雙方當事人選擇使用JAMS或ffi以外的仲裁員，則該仲裁員有義務遵守《商事糾紛仲裁員道德守則》(參見：http://www.adr.org/aaa/ShowProperty?nodeId=/UCM/ADRSTG_003867).此類仲裁應在任何一方以掛號信或掛號信向另一方和仲裁員發出要求仲裁的書面通知(“仲裁通知”)後十(10)天內由雙方或其中一方發起。仲裁通知應説明仲裁標的、爭議、涉及的金額(如有)以及尋求的補救或裁決。如果雙方同意使用果醬，他們可能會同意從果醬小組中選出一名退休法官。如果他們不能在十天內達成一致，Jams將提供一份三名可用法官的名單，每一方都可以罷免一名。剩下的法官(如果有兩名，則由JAMS選出的那一名)將擔任仲裁員。如果當事人選擇使用AAA或其他組織，則應根據該組織的規則選擇仲裁員。如果由於任何原因沒有按照上述規定選擇仲裁員，提起仲裁的一方應向有關法院申請指定一名合格的退休法官擔任仲裁員。
1.
聽證前的訴訟。仲裁員應當安排開庭前會議，解決程序性問題，安排信息交流，獲取規定，縮小問題範圍。雙方將在預審會議上向仲裁員提交擬議的證據開示時間表。證據開示的範圍和期限將由仲裁員自行決定。仲裁員有權命令雙方當事人在聽證會前交換信息，包括但不限於出示所要求的文件、交換擬議證人的證詞摘要以及以書面形式審查當事人和第三方證人。這一自由裁量權的行使應有利於在該情況下合理的發現。仲裁員應根據適用的成文法或判例法(如“加州民事訴訟法典”1282.6節)的規定發出傳票和傳票。
2.
這個決定。仲裁應當在住所所在的市或者縣的合理方便的地點進行。任何締約方均可由律師或其他授權代表代表。仲裁員在作出裁決時，應根據實體法和本租約的條款和規定確定雙方的權利和義務。仲裁員的決定應基於聽證會上提出的證據，包括由此得出的一切合乎邏輯和合理的推論。仲裁員可以作出任何裁決和/或給予任何公正和公平的補救或救濟。該決定必須以一份書面決定聲明為基礎，並附有一份書面決定聲明，説明關於以下每項決定的事實和法律依據
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第24頁，共18頁
校長對問題爭論不休。裁決應具有決定性和約束力，此後可由適用管轄權的法院確認為判決，但僅限於以適用的成文法或判例法(例如，在加州民事訴訟法典1286.2條中)規定的理由提出質疑。其有效性和
仲裁員裁決的可執行性將完全由具有適當管轄權的法院根據本租約的規定確定。仲裁員可將費用判給勝訴方(如有)，包括但不限於仲裁員費用和費用、律師費、專家和證人費用，如有，由仲裁員酌情決定。
凡已提交仲裁的事項涉及某一特定作為或不作為(欠繳款項除外)是否構成違約的爭議時，開始或停止該訴訟的時間應自仲裁通知送達之日起計算，直至仲裁員作出裁決之日為止。但是，如果仲裁員認定仲裁通知是惡意編寫的，則本規定不適用。
當事人之間因不支付款項是否構成違約發生爭議時，仲裁通知的送達不影響支付款項的期限。然而，據稱有義務支付這筆錢的一方可以選擇支付“被抗議”的款項，方法是在所述付款的同時附上一份書面聲明，説明提出抗議的理由。此後，如果仲裁員確定收到上述款項的一方無權獲得該款項，則應立即將該款項連同第13.5款所界定的利息退還給支付被抗訴款項的一方。如果一方在“提出抗訴”的情況下支付了款項，但在三十天內沒有提交仲裁通知，則該抗辯應被視為放棄。(另見第42或43條)
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優先批租額外空間的權利
標準租約附錄
日期：2022年3月4日
通過和之間
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物業地址：加利福尼亞州阿利索維埃霍市B套房哥倫比亞125號，郵編：92656
(街道地址、城市、州、郵編)
段落：53
(a)
根據第39段的規定，如果(B)項所述空間在本租賃期內可用，承租人應享有一次性租賃權(“租賃權”)。
(b)
此租賃權僅適用於項目中的以下空間：毗鄰房產的約7,035平方英尺的倉庫空間(“額外空間”)。
(c)
在off將額外空間出租給任何其他出租人之前，出租人應向承租人發出書面通知，告知該額外空間是否可用，以及現有承租人或佔用人(如果有)預計騰出該空間的日期。在該等通知(視情況而定)送達後三個營業日內，承租人有權要求出租人提交書面聲明，列明基本經濟條款，包括但不限於出租人對每月基本租金、改善津貼(如有)及所有其他經濟條款及條件(統稱為“經濟條款”)的釐定，據此出租人願意租賃額外空間。承租人必須提出書面要求。如果出租人在該期限內未收到承租人的此類請求，應最終推定承租人已選擇不租賃額外空間，承租人的租賃權此後將無效，並且沒有進一步的效力或eff等。
(d)
在確定經濟條款時，出租人將真誠地確定額外空間的公平市場租金。本節所稱“公平市場租金”是指有意願的、可比較的續約租户(不包括轉租和轉讓交易)和位於同一附近的質量相當的建築物的業主願意接受的租金，對於可比空間，考慮到(I)額外空間的現有改進的年限、質量和佈局，以及(Ii)房地產經紀人通常考慮的項目，包括但不限於租金、空間可獲得性、租賃期、承租人面積、承租人改善津貼、、(2)房地產經紀人通常考慮的項目，包括但不限於：租金、可獲得性空間、租期、承租人面積、承租人改善津貼、、(2)房地產經紀人通常考慮的項目，包括但不限於：租金、空間可獲得性、租期、承租人面積、承租人改善津貼、以及當時由出租人或類似建築物的業主負責的任何其他經濟事務。然而，在任何情況下，額外空間每月應支付的基本租金，以平方英尺為基礎，不得低於針對原房產應支付的基本租金。
(e)
承租人在收到出租人的經濟條款(必要時)後的三個工作日內，有權向出租人發出書面通知，説明承租人根據經濟條款和本租約中關於該房產的相同非經濟條款行使其租賃額外空間的權利。如果承租人及時行使本合同規定的租賃權，雙方應立即簽署本租約修正案，將房屋中的額外空間包括在內，並將其租賃條款記錄在案。如果出租人在該期限內沒有收到承租人的通知，承租人應被最終推定為已選擇不租賃額外空間，承租人對該額外空間的租賃權此後將無效，並且沒有進一步的效力或eff等。
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租約附錄
日期：2022年3月4日
通過和之間
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物業地址：加利福尼亞州阿利索維埃霍市B套房哥倫比亞125號，郵編：92656
(街道地址、城市、州、郵編)
段落：54-58
54.
改善津貼。承租人應“按原樣”租賃所有內部裝修的單位。承租人應利用出租人提供的免費基本租金中作為租金支付的資金，完成以下提到的改進。承租人在施工前應徵得出租人的同意。此外，承租人應使用完全許可和投保的承包商。如有需要，所有工程均應得到阿利索·維埃霍市的許可，費用由承租人承擔。
承租人應在所附計劃中提供以下改進，費用由承租人承擔：
55.
處所的狀況。入住前，業主應保證所有暖通空調、管道和電氣系統在入住時處於適當的工作狀態。房東應在租約的頭兩年為屋頂和暖通空調系統提供全面保修。此外，物業應以乾淨的“搬入”狀態呈現。承租人應獨家進入服務器機房，並與電氣室共享。
56.
電力。承租人瞭解B單元和相鄰倉庫只有一個電錶。在安裝E-Mon D-Mon之前，出租人應每月向承租人開具每平方英尺0.22美元的發票，以支付他們按比例分攤的電費。承租人有權安裝E-MON-D-MON分表，前提是所有工作均由有執照和有擔保的電工許可和完成。工程完成後，出租人應向承租人補償不超過1,500美元的E-Mon D-Mon費用。在承租人安裝E-MON D-MON並將電路與辦公和倉庫區域分開後，出租人應向承租人開具發票，承租人只需支付辦公空間電費的具體份額。
57.
標牌。經出租人事先批准，承租人有權自行承擔安裝主樓頂部標牌、眉毛標牌的費用。所有標牌應符合開發標牌計劃、出租人和阿利索·維埃霍市條例。套房A上方的樓頂標牌已提交，但尚未使用。出租人必須為A套房預留此位置。
58.
垃圾。承租人應直接與廢物管理公司簽訂運送承租人垃圾的合同。
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附件A-樓層/工地平面圖
如果本附錄的規定與本租賃的印刷條款有任何衝突，以本附錄為準。
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第18頁第28頁