62427499；2附件10.13*特拉華州有限責任公司FNLI Audax LLC作為房東，與佛羅裏達州有限責任公司220Alhambra Property LLC作為租户租賃日期：截至2021年12月15日，某些確定的信息已被排除在展覽之外，因為(I)不是實質性的，(Ii)註冊人將此類信息視為私人和機密。
-i- 62427499;2 TABLE OF CONTENTS Page PART I1 FUNDAMENTAL LEASE PROVISIONS; DEFINITIONS........................................... 1 PART II ................................................................................................................................ 10 PREMISES ................................................................................................................ 10 NO MERGER OF TITLE ........................................................................................... 10 USE ........................................................................................................................... 10 FIXED RENT ............................................................................................................ 11 NET LEASE; TRUE LEASE...................................................................................... 12 CONDITION ............................................................................................................. 13 LIENS ....................................................................................................................... 14 REPAIRS AND MAINTENANCE ............................................................................. 14 COMPLIANCE WITH LAWS ................................................................................... 16 ACCESS TO PREMISES ........................................................................................... 16 WAIVER OF SUBROGATION ................................................................................. 17 DAMAGE; DESTRUCTION ..................................................................................... 17 CONDEMNATION ................................................................................................... 20 ASSIGNMENT AND SUBLETTING ......................................................................... 24 ALTERATIONS ........................................................................................................ 24 SURRENDER............................................................................................................ 26 SUBORDINATION OF LEASE................................................................................. 26 TENANT’S OBLIGATION TO DISCHARGE LIENS................................................ 27 UTILITIES ................................................................................................................ 27 TENANT DEFAULT ................................................................................................. 27 LANDLORD ASSIGNMENT OF WARRANTIES ..................................................... 32 RENT PAYMENTS ................................................................................................... 33 HOLDOVER ............................................................................................................. 33 NOTICES .................................................................................................................. 33 INDEMNITY............................................................................................................. 34 TENANT TO COMPLY WITH MATTERS OF RECORD .......................................... 35 OBLIGATIONS TO MODIFY EASEMENTS ............................................................ 35 TAXES ...................................................................................................................... 37 INSURANCE ............................................................................................................ 39 LANDLORD EXCULPATION .................................................................................. 40 LANDLORD’S TITLE............................................................................................... 40 QUIET ENJOYMENT ............................................................................................... 41 BROKER................................................................................................................... 41 TRANSFER OF TITLE; INFORMATION REGARDING LANDLORD ..................... 41 HAZARDOUS MATERIALS .................................................................................... 42 WAIVER OF LANDLORD’S LIEN ........................................................................... 48 ESTOPPEL CERTIFICATE ....................................................................................... 48 NOTICE OF LEASE .................................................................................................. 48 MISCELLANEOUS................................................................................................... 48
-III-62427499；2附表和展品清單：附表1固定租金金額附件A房屋的法律描述附件B從屬、不幹擾和委託協議書附件C環境報告清單附件D轉讓通知附件E租賃保證單
62427499；2租賃本租賃(以下簡稱“租賃”)是在以下指定的租賃日期，由以下指定的房東和租户簽訂的。租賃：第一部分基本租賃條款；定義以下列表列出了與此有關的某些基本條款和定義：1.租賃日期/租賃開始日期：截至2021年12月15日2.房東名稱、實體(“房東”)FNLI Audax LLC(特拉華州一家有限責任公司)的狀態和類型3.房東的營業地址：[]4.業主通知地址：[]複製到：明茨，萊文，科恩，費里斯，格洛夫斯基和波佩奧，P.C.2029世紀公園東部，套房3100洛杉磯，CA 90067注意：艾琳·F·納特，Esq。(052740-27)電子郵件：efnatter@mintz.com 5.租户名稱、所在州和實體類型：佛羅裏達州有限責任公司220Alhambra Properties LLC 6.租户營業地址：220Alhambra Circle Coral Gables，FL 33134 7.租户通知地址：220Alhambra Circle Coral Gables，FL 33134 Carlos Iafigliola執行副總裁兼首席財務官
-2-62427499；2，複製至：220Alhambra Circle Coral Gables，FL 33134。電子郵件：ciafigliola@amerantbank.orlando valea設施管理副總裁220Alhambra Circle，Suite450 Coral Gables，佛羅裏達州33134(305)460-2022電子郵件：ovalea@amerantbank。網站和瑪麗奧拉·特里安娜·桑切斯總法律顧問220Alhambra Circle Coral Gables，FL 33134電話：(305)441-5620電子郵件：msanchez@amerantbank.com 8.擔保人：amerant Bancorp Inc.，佛羅裏達州的一家公司9.房產：本合同附件A所述的特定地塊或地塊，連同位於該房產上的所有改善(連同業主在與該房產相關的照明、電氣、機械、管道和供暖、通風和空調系統以及所有其他地毯、窗簾、地役權、通行權和其他附屬物。10.建築物：位於本合同附件A所述的一塊土地上的建築物和其他改善設施。11.租期：自生效之日起至2039年12月14日期滿；所有條款均受本租約所有條款和條件的約束。12.租賃年：本租約的第一個“租賃年”應從開始日期開始，此後應持續整整十二(12)個日曆月(除非開始日期不是日曆月的第一(1)天，在這種情況下，最初的部分月份以及隨後的十二(12)個月, 該租賃年度應構成首個租賃年度)，而下一個租賃年度應自上一個租賃年度屆滿後的日曆月的第一天開始，此後應持續十二(12)個日曆月。
-3-62427499；2 14.租金生效日期：生效日期15.固定租金(見第II部第5節)：指本合同附表2所列各期間的固定租金。17.貸款人：[](如並只要該處所有未償還的貸款以該處所作抵押)；或向業主作出一筆或多於一筆貸款(該等貸款或該等貸款在此統稱為“貸款”)的任何其他人，而該等貸款是以與該處所有關的按揭、信託契據或類似文書作為抵押的，而租客是由業主以書面通知該等貸款的。任何此類貸款均可由一張或多張本票(本文統稱為“本票”)作為證明。18.貸款人營業地址：19.貸款人通知地址：20.租約違約率：(A)[](B)適用法律允許的最高費率。[]。本合同雙方的意圖是嚴格遵守適用的高利貸法律，只要本合同任何條款規定承租人向房東支付的利息高於允許收取的最高法定利率，則本合同規定支付的利率應被視為降至該最高法定利率。21.許可產權負擔：指在租賃開始日期後影響物業的税款(定義見第II部分第31節)、法律要求(定義見第II部分第10節)、業主、租客和貸款人書面同意的任何事項、契諾、限制、保留、留置權、條件、侵佔、地役權、產權負擔和其他所有權事項，或在租賃開始日期後，由於業主在租户同意下的作為或不作為而產生的影響。22.展品：本租約的所有展品和明細表均在此引用。23.固定租金的支付：根據第二部分第5(A)節的規定，固定租金最初應以電匯方式支付到業主向租户發出的租金指示函中規定的賬户，與本租約的簽訂和交付同時交付。24.門檻修理額：指在任何時候，相當於以下各項乘積的修理額[]。如果[]房東將根據任何其他政府機構發佈的生活成本或購買力的變化，或者，如果沒有這樣的指數，則由主要銀行或其他金融機構發佈的可比指數來取代這一可比指數，如果沒有這樣的指數，則不能向公眾提供，否則，房東將根據任何其他政府機構發佈的生活成本或消費者美元購買力的變化，以可比指數取而代之，如果沒有這種指數，則由主要銀行或其他金融機構發佈可比指數。
-4-62427499；225。某些定義：下列術語的定義應與本租約下列章節中給出的定義相同：附加租金第II部分改建第5(D)節第II部分評估師第16(A)節第II部分第13(D)節第二部分傷亡事故第44(L)節第13(A)節第II部分商業停業第40(C)節第II部分第14(A)節[][][][]生效日期第I部第14條遺囑第II部指定人士第30條第II部貼現率第44(N)條第II部到期日第23(G)條第II部地役權第5(A)條第II部環境法例第30條第40(A)條第II部環境索償第II部第40(D)條第II部失責事件第23條[][]第II部分擔保第24條危險材料第II部分第40(A)條第II部分受保障各方第28條第II部分利率第9條第II部分非自願轉換終止日期第14(B)條第II部分法律第I部分第10條第1節法定要求第II部分借款第17條重大譴責第II部分記錄事項第14(B)條第II部分最低評級第13(C)條第II部分穆迪第13(C)條按揭第II部第20(A)條淨收益第II部第13(C)條第I部附註第17條違反第II部第23(H)條第II部第44(K)條[][]第II部補救工程第40(B)條第II部修復費用第13(D)條第II部修復第13(C)條第II部限制第40(C)條
-5-62427499；2簽署第二部分SNDA協議第14節第二部分第20(A)節取得第二部分税金或税金第二部分租户終止通知書第31節第二部分條款第14(B)節第一部分終止傷亡事故第三部分第13(D)節第二部分貿易固定裝置第II部分第40(B)節第19節[][]
-6-62427499；2第二部分房屋1.房東特此將第一部分第9節所述房屋按本合同規定的期限和條件出租給租户，租户在此向房東出租，但須遵守允許的產權負擔。不得因同一實體可能獲得或持有或擁有(I)本租約或據此設立的租賃地產或其中的任何權益，以及(Ii)任何物業的收費地產或其中的任何權益，而將本租約或據此設立的租賃產業與物業的收費產業權或擁有權合併，或因同一實體可能收購或持有或擁有(I)本租約或租賃地產或其中的任何權益而將本租約或據此設立的租賃產業與物業的收費產業權或所有權合併。除非及直至所有於(X)本租約及據此設立的租賃地擁有任何權益的人士，以及(Y)物業的費用產業(包括但不限於貸款人於當中的權益)均須加入一份達成該等合併的書面記錄文件，否則不得進行該等合併。[已保留] 3. [已保留]。用途4.承租人可以將房屋用於任何合法目的。在任何情況下，處所不得用作任何用途，而該用途不得違反適用於處所的任何準許產權負擔或業主與租客此後訂立或同意的契諾、限制或協議的任何條文。承租人同意，對於允許的產權負擔以及房東和租客此後訂立或同意的任何契諾、限制或協議，承租人應遵守、履行、遵守和執行其中要求房東作為房產費用所有者遵守和履行的條款。5.(A)自租金生效日期起，租客須向業主繳付固定租金；如業主以書面指示，租客須向貸款人繳交固定租金，地址為本條例所指明的業主或貸款人(視屬何情況而定)的營業地址，或業主或貸款人不時以書面通知租客而指定的其他地址(視屬何情況而定)。固定租金應在每個月的第一天到期，從租金生效之日開始，在期限內(每個該日期在本文中被稱為“到期日”)。(B)如租約開始日期為日曆月的第一天以外的任何一天，則租户須於租約開始日期向業主繳付該月餘下時間(包括租約開始日期及之後)的固定租金及其他費用，並按日按比例(根據首個完整月的固定租金及其他費用)按比例分攤(以首個完整月的固定租金及其他費用為基準)。(C)如果在各自的到期日沒有支付任何固定租金的分期付款，租户應按租賃違約率向業主支付利息，累計
-7-62427499；2從付款到期日起至付款為止。所有固定租金和額外租金應以美元支付。(D)自租賃生效日期起，根據本租賃規定承租人必須支付的所有税款、成本、開支和其他金額(固定租金除外)，連同因不支付或逾期支付而可能增加的每項罰款、罰款、利息和成本，應構成本合同項下的額外租金(“附加租金”)。所有額外租金應由承租人直接支付給應付額外租金的一方。如果租户在到期時未能支付任何該等額外租金或本合同項下到期的任何其他款項(如果沒有指定到期日，則應按要求支付該等款項)，房東應享有本條例或法律規定的在未支付任何固定租金的情況下與之相關的一切權利、權力和補救辦法，並且除本條例明確規定外，業主有權，而不是更早地享有該等權利、權力和補救辦法。[]在通知租户(業主合理決定的緊急情況除外，在這種情況下不需要事先通知)其意向後，代表租户支付該等款項，租户應應要求向業主償還該等款項。(由業主合理決定的緊急情況除外，在這種情況下，無需事先通知)代表租户支付該等款項，租户應應要求向業主償還該等款項。承租人應在房東或貸款人支付房東或貸款人付款之日起至承租人償還之前，按租金違約率向房東支付所有逾期的額外租金和本合同項下應支付的其他款項(在每種情況下均由房東或貸款人代表租户支付)的利息。淨租賃；真實租賃6.(A)承租人在本合同項下的義務應是單獨和獨立的契諾和協議，在任何情況下都應繼續支付固定租金、附加租金和承租人根據本合同應支付的所有其他款項，並且承租人根據本合同規定的義務應在租期內繼續履行，除非支付或履行該等義務的要求已根據本第II部分第13(D)條或第14條的規定終止。這是一份絕對淨額租約，應支付固定租金、附加租金和承租人根據本合同應支付的所有其他款項追償、減刑、停職、減刑或者抗辯。本租約是承租人的絕對和無條件義務，承租人根據本租約承擔的義務不應因任何原因幹擾承租人使用任何物業，包括但不限於：(I)因任何原因對任何物業造成的任何損壞或破壞(本第II部分第13節另有明確規定的除外)，(Ii)任何譴責(除非本第II部分第14節另有明確規定)，(Iii)禁止、限制或限制承租人使用, (Iv)業主在本租約或任何其他協議下的失責；。(V)任何處所的任何潛在或其他欠妥之處，或任何被盜或遺失；。(Vi)業主違反本部第II條第35條的行為(但本條第6(A)(Vii)條不限制租客因違反本部第II條第35條而向業主尋求禁制令濟助的權利(如有的話))或(Viii)任何其他原因，不論是否與前述相同或不同。所有費用及開支(業主所招致的債務的折舊、利息及攤銷，以及業主為處所融資或再融資所招致的費用除外)，以及與處所及其附屬設施及其使用和佔用有關的任何種類及性質的其他義務，而該等費用及開支是在按照本條例的規定於期滿或提早終止時結束的期間內可能產生或到期及須支付的(不論該等費用是否須在該期間或其後支付)。
-8-62427499；2由租户支付並履行。承租人應支付與房屋維護和維修有關的所有費用，以及税費和保險費。本租賃不應終止，承租人無權終止本租賃(除非本部分第13條或第14條另有明確規定)，或在期限內減免固定租金或額外租金。(B)業主和租客同意本租約為真實租約，並不代表融資安排。各方應在所有適用的賬簿、記錄和報告(包括所得税申報)中以符合“真實租賃”而非“融資”的方式反映本協議所述的交易。(C)承租人應根據本租約條款繼續承擔義務，不得采取任何行動終止、撤銷或撤銷本租約，即使有任何破產、無力償債、重組、清算、解散或其他影響業主的程序，或任何受託人、接管人或清盤人或任何法院可能就本租約採取的任何行動。條件7.承租人承認承租人完全熟悉房屋的實際情況，房東對此不作任何明示或暗示的陳述或擔保。除本第II部分第35節規定的業主享受安靜的契約外，在法律允許的範圍內，業主不作任何陳述或擔保，並在此明確否認任何關於該處所的狀況或適當性或所有權的陳述或擔保，租户放棄因該處所的狀況或適宜性或(除本第II部分第35節規定的業主擔保外)對該處所的所有權而產生的任何其他權利或補救。, 並且承租人同意IT部門“按原樣”接受該場所，不包含任何此類陳述或擔保，包括但不限於任何默示擔保。承租人已審核該處所及該處所的業權，並認為上述各項均令人滿意。留置權8.(A)承租人不得直接或間接創建、允許創建或保留，並應在以下範圍內拆除和解除(包括但不限於通過任何法定的擔保程序或任何其他令業主和貸款人合理滿意的擔保程序，這些程序應足以防止業主或貸款人在房產中的任何權益的損失)[]在獲知後，因以下原因而產生的任何按揭、留置權、產權負擔或其他押記，或因以下任何原因而應支付的任何固定租金或額外租金：房東的按揭(及其租賃或租金抵押品的任何轉讓)；準許產權負擔；以及因房東或通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的人的任何作為或不作為而產生或導致的任何按揭、留置權、產權負擔或其他押記(房東或通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的人的作為或不作為而產生或導致的任何按揭、留置權、產權負擔或其他押記)(房東、通過房東或在房東之下提出索賠的人除外)如果承租人沒有立即解除或擔保該抵押、留置權、產權負擔或其他抵押，則在
-9-62427499；2除了房東的任何其他權利或補救措施外，房東可以擔保房東，如果房客沒有履行房東的任何其他權利或補救措施，房東可以擔保房東[]支付聲稱到期的金額以及房東支付的金額，包括房東為抗辯該留置權或促成擔保或在擔保通過後所招致的合理律師費，以解除該留置權。[]在此期間，該留置權的解除，連同其按租賃違約率計算的利息，應由承租人到期並作為額外租金支付給房東。(B)業主無須就透過租客或由租客持有處所任何部分的任何一方提供的任何勞工、服務或物料負上法律責任，而任何該等勞工、服務或物料的機械師或其他留置權，均不得附加於據此設立的處所或批租產業。房東和房客同意，房客無權對房東在房屋中的權益產生或遭受任何勞務或物資留置權。本租約中包含的任何內容均不得解釋為房東同意根據佛羅裏達州的建築留置法要求房東的房地產承擔責任，但有一項明確的理解，即房東的房地產不受此類責任的約束。租客根據本租約進行的任何工程，不論是建造、改建或修葺，均不得被視為供業主即時使用及受惠，因此，不得因業主同意租客改善處所而對業主的產業作出任何機械工或其他留置權的抵押權。(二)承租人根據本租約進行的任何工程，不得被視為供業主即時使用及受惠，因此不得因業主同意租客改善處所而對業主的產業作出任何機械工或其他留置權的抵押權。維修和保養9.(A)承租人應自費維修和維修房屋，包括但不限於房屋內的屋頂、牆壁、基座、地基、暖通空調、機械和電力設備和系統，以及房屋的結構和非結構部件和系統、停車場、人行道、道路和環境美化，並應進行各種類型和性質的維修和更換(質量和工藝與原工程大體相同)，無論是預見到的還是無法預見的。(A)承租人應自負費用，保持、維護和維修房屋，包括但不限於房屋內的屋頂、牆壁、基座、地基、暖通空調、機械和電力設備和系統，以及房屋的結構和非結構部件和系統、停車場、人行道、道路和景觀，並應進行各種類型和性質的維修和更換, 除正常損耗及(本租約條款規定的任何修復除外)因物業終止、意外事故或重大譴責而對物業造成的任何損害外，為保持及維持物業於租賃生效日期時的良好維修及外觀而可能需要作出的任何損害。承租人須因處所的挖掘或其他建築工程或與該處所的挖掘或其他建築工程有關的原因，或因與該處所的挖掘或其他建築工程有關的原因，或因與該處所的挖掘或其他建築工程有關的原因，作出或安排他人進行對該處所或建築物的地基和牆壁的所有支撐，以及為該處所的保存和安全而需要或適當的一切其他作為(包括但不限於本部第10條所設想的任何法律規定的修葺)，而業主並無義務這樣做。房東不應被要求進行任何維修、更換、維護或其他任何工作，或以任何方式維護房屋，租户放棄由房東承擔費用進行維修、更換或進行維護或其他工作的權利，這一權利可能在任何法律中都有規定。前一句話不應被視為阻止承租人有權獲得本租約規定範圍內的任何收入的保險收益或獎勵。在任何情況下，承租人應以良好、適當和熟練的方式進行本合同項下其負責的所有維修、更換和維護及其他工作。(B)如在該期限之前或期間的任何時間[]，則該建築物的全部或任何部分不得侵佔毗鄰或毗鄰該處所的任何財產、街道或通行權，或違反
-10-62427499；2影響房產或其任何部分的協議或條件，或違反任何法律或法律要求，或妨礙、妨礙或損害房產所受的任何地役權或通行權，則在業主(除非這種侵佔、違反任何協議或記錄條件的行為、阻礙、阻礙或損害是自租賃開始之日起存在的允許的產權負擔)或受其影響的任何人的書面請求後，租户應立即(I)自費獲得有效和有效的包括建築物的改動(但須遵守本部第II節第9(A)節中租户的維護和維修義務)，並採取必要的其他行動，以消除或消除該等侵佔、違規、阻礙、障礙或損害，但如果根據本租約進行該等改動需要業主或貸款人的同意，則業主或貸款人的同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。(C)如果租客根據本第9條的任何規定違約，業主可在[]向租客發出書面通知，以及租客在上述期間沒有補救，但如發生緊急情況，則無須通知而採取在有關情況下適當的任何行動，以補救該等失責行為，費用由租客承擔。如果存在緊急情況，房東應在採取任何此類措施補救違約之前，盡合理努力通過電話或其他可用通信方式通知租户情況。業主如此支付的所有合理款項和由此產生的所有合理成本和支出(包括但不限於合理律師費和支出)，連同自支付或產生費用之日起按租賃違約率計算的利息，應構成租户根據本租約應支付的額外租金，並應由租户應要求向業主支付。(D)儘管本合同有任何相反規定，但如果承租人在期限的最後五(5)年內確定需要更換建築物的任何部件(包括建築物的外部、屋頂、承重牆或建築物的其他結構部分、電力、公用設施、暖通空調、交通或其他建築系統，或停車場、行駛或其他通道區域)，並且承租人已從合格的第三方承包商收到合理估計，需要更換(與操作或例行維修和維護相反)，並且承租人已收到合格的第三方承包商的合理估計，更換費用將超過[]完成後，承租人應將此通知房東，以及承租人對更換的合理成本和費用的估計，以及支持該估計的文件。如果在此範圍內[]在租户發出上述通知後，房東批准進行更換，則(X)租户應按照本租約的要求進行更換，(Y)租户合理發生的費用和開支應在更換的要素的合理預期剩餘使用年限內攤銷，並按利率計息，(Z)在以下期限內攤銷：(X)承租人應根據本租約的要求進行更換，(Y)承租人合理發生的費用和開支應連同利息在更換的要素的合理預期剩餘使用年限內攤銷[]在承租人通知房東完成租約後(該通知應附有該等費用和支出的合理證明)，房東應償還租客在預定期限屆滿後可分配的攤銷金額(該等金額，統稱為“房東攤銷金額”)。如果房東不批准此類維修、更換、更改或改善，則承租人應免除根據本第9條或本租約的任何其他條款和條件進行此類維修或更換的任何義務。這裏所用的“利率”是指簡單的年利率，等於以下兩項中較低者。[].
-11-62427499；2遵守法律10.在租期內，租户應遵守與房屋有關的所有法律和法律要求。如本文所用，(I)術語“法律”是指每個正式組成的政府當局或機構現有和未來的所有法律、法規、法規、條例、命令、判決、法令、禁令、規則、條例和要求，即使是不可預見的或非常的(但不包括那些根據其條款不適用於租户、房東或房產或將在期限屆滿後生效的法律、法規、規章和要求)，以及(Ii)術語“法律要求”是指所有法律和所有法律和法規。(Ii)“法律要求”一詞是指所有法律和所有相關規定(但不包括那些根據其條款不適用於租户、房東或房產或將在期限屆滿後生效的法律、法規、條例和要求)；以及(Ii)“法律要求”一詞是指所有法律和所有法規。現時或將來可適用於租客、業主(就處所而言)或適用於處所的全部或任何部分或權益，或適用於處所的用途、使用方式、佔用、管有、操作、保養、更改、修葺或重建的限制及條件。進入處所11.在不少於[]向租户發出合理的通知(通知可以通過電子郵件發出)，在租户的營業時間內，業主和貸款人及其各自的僱員、承包商、代理人和代表可進入房產，以便(I)向購房者和潛在買家、承按人和潛在承按人展示房產，或(Ii)視察房產或進行業主根據本租約獲準進行的任何工作；但就本句第(Ii)節而言，在失責事件持續期間或在緊急情況下，業主及貸款人無須在進入處所前發出通知。[]放棄代位權12.儘管本租契有任何相反規定，業主和租客均放棄因疏忽而對另一方提起訴訟的權利，而該等疏忽可能會在期間因任何火災或其他意外事故而對處所或其內財產造成損害，但只限於保險承保的範圍，或如租客維持根據本租約而維持的保險，則該等權利本應由保險承保的範圍內。13.(A)在期間內，如果因火災、自然因素或其他傷亡(“傷亡”)而對房屋造成任何損壞或毀壞，承租人應與房東協商，調整、收集和折衷保險範圍內的任何和所有索賠。(B)如發生任何該等意外事故(不論是否投保)，本租契不會因該意外事故而以任何方式受影響，租期將繼續，租客根據本租約須支付的定額租金、額外租金或任何其他款項不得減收或減少。承租人，儘管有任何適用的法律，無論是現在還是將來，
-12-62427499；2放棄因房屋全部或部分被毀(在本租賃期滿之前)而遷出或交出房產或其任何部分的所有權利。(C)除終止意外事故外，在下列情況下，根據本合同規定須投保的所有保險收益，減去業主或貸款人收取該等收益的任何合理費用(“淨收益”)，應交付給承租人，以便根據本租約條款進行申請，條件是：(I)在緊接該終止事故或意外事故發生之前，將該房產恢復或維修至儘可能接近其價值、狀況、性質、公用設施和使用壽命的估計成本，但在任何情況下，假設該房產已按照第9條的要求進行了維護。無論是與宣判或傷亡有關(根據上下文要求，在此稱為“恢復”)，賠償金額應為最低修理額或更少；(Ii)在交付淨收益時，未發生且仍在繼續的違約事件。在所有其他情況下，淨收益應交付給受託人，受託人應[]由業主與租客選擇，並令貸款人(“受託人”)合理滿意，並按照本部第II部第13(E)條的規定持有和支付；但如在交付淨收益時按揭是存在的，則貸款人或貸款服務機構可無須業主或租客同意而擔任受託人。(D)承租人應按照本租約規定的所有要求和所有法律要求，無論該保險的淨收益是否足以用於該目的或是否已交付給承租人，都應立即完成修復因任何該等意外事故(包括但不限於承租人先前所作的任何改動)而損壞的改善設施，並且完成修復的方式應不會損害物業的市值或用於承租人正常業務的用途，所有費用和費用均由承租人自行承擔。(由承租人承擔全部費用和開支)。(D)承租人應按照本租約規定的所有要求和所有法律要求，迅速完成因該等意外事故而損壞的改善工程(包括但不限於承租人根據本合同所作的任何改動)。儘管有上述規定，如果發生傷亡事件[](“終止事故”)，那麼，只要當時不存在違約事件，承租人就可以選擇不完成恢復，只要這樣的選擇是在[]在意外事故終止之日之後，承租人可在通知中指定的終止日期(該日期應為到期日)通知房東和貸款人終止本租賃[]在發出通知後，但無論如何不得遲於[])。除上述(D)段明確規定的終止外，承租人無權因任何意外事故而免除支付固定租金或額外租金。[]。(E)如果修復費用超過門檻修理額，則在開始修復之前，建築師、總承包商以及修復的計劃和規格應由業主和貸款人批准，批准不得無理拒絕或拖延；批准應在計劃的範圍內予以批准。(E)如果修復費用超過最低修理額，則修復的建築師、總承包商以及修復的計劃和規格應得到業主和貸款人的批准，該批准不得無理地扣留或拖延；在計劃的範圍內，應批准該批准。
-13-62427499；2和規格描述的修復實質上類似於在傷亡事件發生或採取(以適用者為準)之前存在的改善和設備，或者，如果建築物在此之前正在建造，則描述對建築物原本建造狀況的修復。(B)14.(A)租客及業主在得悉有關處所的任何沒收或徵用權訴訟(“徵用”或“譴責”)後，須立即通知對方及貸款人，並有權自費參與該訴訟。在符合本第14條規定的前提下，租户在此不可撤銷地按順序將任何賠償或付款轉讓給房東的貸款人或房東，但(除下文另有規定外)本租約不得被視為將與本租約產生的租賃權益的價值有關的任何賠償或任何賠償或付款分配給房東或貸款人，或因租户的營業中斷或租客的行業固定裝置、搬遷費和遷出而給予房東或貸款人的任何賠償或付款。在一定範圍內，租客有權就譴責提出單獨的索賠，但經同意，租客在任何情況下都無權獲得任何減少業主有權或將有權獲得的補償的付款，因為業主有權或將有權因譴責業主在房產中的權益而獲得賠償，但在任何情況下，該租客都無權獲得任何減少房東有權或將有權獲得的補償的款項。(B)如(I)整處所或(Ii)建築物或土地的重要部分，而該建築物或土地構成該處所的一部分，而根據租客的合理判斷，該建築物或土地的損失會令該建築物或土地喪失, 使該房屋不適合修復或在修復後繼續使用和佔用承租人的業務的，應處以徵用(“重大譴責”)，然後不遲於[]承租發生後，承租人應向業主和貸款人(“承租人終止通知”)送達書面通知，表明承租人有意終止本租約，具體日期為通知中規定的任何固定租金支付到期日，到期日(“非自願轉換終止日期”)應為[]在租户發出終止通知之後，但無論如何不遲於[]。(C)如物業的任何部分被佔用，而該部分並未導致本租約終止，承租人應按照本部第II部第13(C)節的規定，在扣除收取該部分的所有合理開支後，獲得因收取該部分而產生的淨賠償金。在發生任何此類佔用的情況下，承租人應按照所有法律和法律規定以及本租約的所有其他條款，迅速開始並努力完成物業的修復(如本部第II節第13(C)條所界定的)。(C)在任何情況下，承租人應按照所有法律和法律規定以及本租約的所有其他條款，扣除收取該部分的所有合理費用後，立即開始並努力完成物業的修復(如本部II第13(C)條所界定的)。未導致本租賃終止的任何因譴責而產生的淨賠償金的支付方式應與本第II部分第13(C)節中關於淨收益的規定相同。(D)未經租户事先書面同意(前提是，如果違約事件當時存在且仍在繼續，則租户不需要該租户同意)，或未經房東和貸款人事先書面同意，房東或貸款人不得與任何徵用當局達成和解或威脅要收回任何租賃權的協議。(D)房東或貸款人不得在沒有房東和貸款人事先書面同意的情況下與任何接管當局達成任何協議(前提是，如果違約事件當時存在並仍在繼續，則不需要租户同意)。(E)在任何徵用的情況下，租客的所有固定租金、額外租金和其他義務應繼續不減，直至本租約終止。
-14-62427499；2轉讓和分租15.(A)承租人有權將處所的全部或任何部分(只要其期限不超過本租約的期限)分租，用於任何合法目的(受本第II部分第4(A)節的限制)，但承租人和擔保人仍應對承租人的義務負責，承租人的責任應是並保持主債務人的責任，而不是擔保人或擔保人的責任。(A)承租人有權將處所的全部或部分分租(只要其期限不超過本租約的期限)，用於任何合法目的(受本部第4(A)節的限制)，但承租人和擔保人仍應對承租人的義務負責。未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓租約，房東可根據其商業上的合理決定權予以扣留。但不限於，下列任何事項應被視為本租賃的轉讓：在一次或多次交易中，通過法律的實施或其他方式，無論所有權層數如何，對承租人的任何直接或間接所有權權益的轉讓或轉讓，均應大於[]承租人的直接或間接所有權權益的一部分被轉讓或轉讓；但是，承租人應被允許在沒有事先徵得房東事先書面同意的情況下，將本租約轉讓給購買擔保人全部或幾乎全部資產的購買者。承租人同意，如果本租約的轉讓經業主同意或無需同意，承租人應在[]在簽署和交付任何此類轉讓後，應向房東交付(I)可記錄形式的轉讓複印件和(Ii)受讓人以可記錄形式簽署並確認的協議，其中受讓人應同意承擔並同意遵守和履行本租約中的所有條款和規定，自轉讓之日起及之後，承租人和擔保人都應對承租人在本合同項下的義務保持不穩定，儘管有任何此類轉讓，但承租人和擔保人都應對承租人在本合同項下的義務保持不穩定，即使有任何此類轉讓，承租人和擔保人仍應承擔本租約項下的義務，即使有任何此類轉讓，承租人和擔保人仍應承擔本租約項下的義務，即使有任何此類轉讓也是如此。如果是轉租，承租人應在[]在簽訂並交付該轉租合同後，應向業主提交該轉租合同的複印件。在租賃開始日期後簽訂的任何轉租均應受制於本租賃並從屬於本租賃。[]。(B)在根據本租契發生違約事件時，業主有權收取及享用根據任何處所的任何分租而須繳付的所有租金及其他款項，而租客特此不可撤銷及無條件地將該等租金及款項轉讓予業主，轉讓可在違約事件發生之時及之後(但不得在此之前)進行。16.(A)承租人可對任何處所進行任何結構性或非結構性、內部及/或外部的改動、更改、加建、改善、重建或更換(“改動”)，但會導致處所減值的除外。租户對任何會導致房產價值減值的改動，應事先徵得業主和貸款人的書面同意，每個人均可全權酌情拒絕同意。
-15-62427499；2(B)承租人應按照法律和法律要求，以良好和熟練的方式，自費完成所有此類工作。承租人須在[](以付款或提交必要的保證書或其他方式)任何技工、材料、人員或其他針對房產的留置權和/或業主在房產中的權益，該留置權可能是由於向房產內、房產上或附近的租户提供的任何勞動力、服務、材料、供應品或設備的任何到期付款而產生的，而這些留置權可能是由於向租户提供的任何勞動力、服務、材料、供應品或設備的到期付款而產生的。(C)房東同意與租客合作(包括應租客的書面請求籤署申請)，以獲得租客根據本條例允許進行的任何更改所需的許可證、變更和同意，費用由租客自行承擔，不對業主負責；但上述任何事項均不會以任何方式導致進出房產的通道大幅減少、房產價值縮水、分區的改變對租客使用房產的能力造成重大不利影響或以其他方式造成(D)租客同意：(I)該處所的公平市值在任何該等改動完成後不得減少，或其結構完整性不得受到損害；(Ii)該項改動以及在此之前或之後作出的任何改動，合計不得使建築物的總樓面面積減少超過[](Iii)所有該等改裝應以良好及熟練的方式進行，並應符合所有法律規定而迅速完成；(Iv)承租人應迅速支付任何該等改裝的所有費用及開支；(V)承租人應取得並支付與任何該等改裝有關的所有許可證及執照；及(Vi)所有改建均須在建築師或工程師的監督下，並按照在改建開始前呈交業主及貸款人(只供參考)的圖則及規格進行(如任何改建的估計費用在任何情況下均超過最低修理額)。(E)向承包商、分包商、供應商和其他人員支付的所有合同和付款，與竣工以及在場所進行的任何改建、恢復、修理或其他工作有關，均應按照所有法律和法律要求訂立、簽訂和進行。(E)所有合同和支付給承包商、分包商、供應商和其他人員的所有合同和付款均應符合所有法律和法律要求。招牌17.承租人可自行承擔費用，在建築物內及之上安裝、更換、搬遷、保養及維修承租人不時使用的招牌、遮篷、照明效果及固定裝置(統稱“招牌”)。房東同意與租户合作(包括應租户書面要求籤署申請書)，並自負費用，不對房東負責。房東同意與租户合作，以獲得任何必要的許可、變更和租户簽字的同意書。承租人的所有標誌都應符合法律和法律要求。[已保留] 18. [已保留].
-16-62427499；2退還19.本租約期滿或以其他方式終止時，承租人應按照本租約的規定，將房產交還業主，其狀況和狀況與租期開始時一樣良好，合理損耗和(本租約條款要求的任何修復除外)因房產終止、意外事故或重大譴責而對房產造成的損壞。所有改建(包括但不限於承租人的行業固定裝置、衞星通信天線和設備、傳送系統以及承租人酌情選擇不移出房產的其他類似設備和貨架(“行業設備”))應成為業主的財產，並應在租期終止或其他期限屆滿時作為房產的一部分保留在房產上並與房產一起交出。在租期屆滿或終止時，承租人應自行決定從房屋中拆除任何行業固定裝置及其標誌和識別標誌。承租人同意修復因此而造成的任何和所有損壞。在期限結束時或期限內未如此移走的行業固定裝置和非土地財產[]在期限提前終止後，無論出於任何原因，該財產均為業主的財產，業主隨後可安排將該財產移出該房產。房東沒有義務以任何方式或在任何程度上補償租客因期滿或提前終止而成為房東財產的任何財產。本第19條的規定在本租賃終止或期滿後繼續有效。(A)本租約應受制於任何按揭及其抵押的所有墊款，但貸款人應以本協議附件B的形式簽署協議並交付給承租人(“SNDA協議”)，前提是貸款人承認本租約，並同意如果承租人在任何適用的補救期限後仍未違約，則在喪失抵押品贖回權的情況下，不會干擾承租人對房產的佔有權。(A)本租約應受制於任何抵押貸款及其抵押的所有墊款，但貸款人應以本協議附件B的形式簽署協議並向租户交付協議(“SNDA協議”)。承租人同意，在收到該SNDA協議後，簽署該SNDA協議和本租賃附屬於本租賃可能需要的其他合理文書。“按揭”一詞應包括為貸款人向業主貸款提供擔保的房產上的任何按揭、信託契據或任何其他類似的抵押，不論該等按揭是否記錄在案。(B)承租人同意在餘下的期限內，不時委託貸款人及該處所的任何購買者，但在符合本租契條文的規定下，該貸款人或該購買者有權管有該處所。即使根據法律規定，本款仍適用於貸款人或買方的利益, 本租賃可以在抵押品喪失抵押品贖回權時終止(在這種情況下，雙方應在剩餘期限內簽署包含本租賃條款的新租賃)，並應任何此類要求自行運作，不需要其他文書來實施上述條款。然而，每一方應應另一方的要求籤署文書，確認請求方合理滿意的前述規定，承認此類從屬、互不幹擾和委託，並違反本協議的條款和條件。
-17-62427499；2(C)承租人特此同意房東將本租約轉讓給任何貸款人或為貸款人的利益而轉讓本租約。在不限制前一句話的情況下，承租人特此明確同意房東為本合同中提到的貸款人的利益而簽訂的任何租賃和租金轉讓協議。承租人解除留置權的義務在施加任何罰款、留置權、利息或罰金之前，承租人應及時支付和履行承租人根據本租約承擔或同意支付或解除的所有金額和義務，以及與此相關的所有罰款、罰款和利息。公用事業22.承租人同意在拖欠之前，及時支付其在房屋內使用的所有水電費。租户默認23。(A)下列任何情況或行為均構成本租賃項下的違約事件(在此稱為違約事件)：如果(I)承租人在到期時拖欠本租賃項下應支付的任何固定租金分期付款，且該違約將持續至[]在到期日期之後；或(Ii)承租人應在到期時拖欠根據本合同應支付的任何額外租金分期付款，而這種拖欠將持續[]房東(或貸款人)向承租人發出違約通知後；或(Iii)承租人未能按照本租約的要求維持保險；或(Iv)承租人應違約履行本租約的任何其他契諾、協議或義務，且該違約將持續超過[]在房東(或貸款人)就此發出書面通知並指明該違約後，只要租户已開始在上述[]並在此之後真誠地勤勉地起訴至完結，説[]期限應延長一段合理的時間(不得超過[]或就違反本第II部第40條規定的承租人義務而言，只要(A)承租人向房東提交合格環境補救專家的證書，證明不能在以下情況下糾正該違約行為，則為糾正該違約行為可能合理所需的較長期限[]但可以治癒，以及(B)承租人真誠地努力進行這種補救直至完成)，而由於違約的性質，它不能在以下情況下完全治癒[]；或(V)對租客或其任何財產發出執行令或扣押令，令該處所被租客以外的人佔用或佔用，或企圖由租客以外的人佔用或佔用，而在有關情況下不得儘快將其擔保、解僱或解除；或(Vi)承租人或擔保人(A)應為債權人的利益作出任何轉讓或其他行為，(B)應提交請願書或採取任何其他行動，以根據任何州或聯邦破產或破產法尋求救濟，或(C)應根據任何州或聯邦破產或破產法提出非自願請願書或任何其他訴訟，而請願書或其他訴訟在下列情況下未被撤銷或駁回[](Vii)該處所的租客或擔保人的產業權或權益須在任何法律程序中被徵收或扣押，而該產業權或權益即將出售或轉讓，而該法律程序不得在[]在該徵款或扣押後；。(Viii)租客向業主或業主作出的任何重大陳述或保證。
-18-62427499；2本合同中的貸款人或與房東購買房產或根據本租約交付的任何文件相關的信息在作出時具有重大誤導性或故意失實；或(Ix)擔保人有任何違約行為。[]。(B)如果違約事件已經發生並且仍在繼續，房東有權獲得法律上或衡平法上可用的所有補救措施。[]。於發出該通知後，本租約的年期及據此授予的產業將於該日期完全及完全終止，其效力猶如該日期為本租約期限屆滿的指定日期，而承租人在本租約項下的所有權利將會屆滿及終止，但承租人仍須承擔以下規定的法律責任。(C)在適用法律允許的範圍內，如果違約事件已經發生並仍在繼續，業主有權立即重新進入和收回房產，無論本租約的期限是否已根據本第II部分第23(B)條終止，並有權通過簡易程序、驅逐、任何其他法律訴訟或業主認為必要或適宜的任何合法方式，將所有人員和財產從房產中移走。(C)在適用法律允許的範圍內，業主應立即有權重新進入和收回房產，並有權通過簡易程序、驅逐、任何其他法律訴訟或業主認為必要或適宜的任何合法方式，將違約事件繼續發生。業主不會因任何該等重收、收回或搬走而承擔任何責任。除非業主已依據本部第II部第23(B)條向租客發出終止租契的通知，否則上述重收、收回或移走不得解釋為業主選擇終止本租契。(D)在依據本部第23(C)條重收、收回或移走租客後的任何時間或不時，不論本租契的期限是否已依據本部第23(B)條終止，業主均可(但除任何明文規定的範圍外)本公司並無責任以租客或業主名義或以其他方式，按業主行使其絕對酌情決定權決定的條款、條件及用途，以租客或業主的名義或其他方式，按業主絕對酌情決定的條款、條件及用途，將物業轉租給租客或租客。業主可收取因轉租而須繳交的任何租金。除適用法律要求的範圍外, 業主不會對任何未出租的處所或因任何此類重新出租而未收取的租金承擔任何責任。[].
-19-62427499；2(E)本租賃期未根據本第II部第23(B)條到期或終止，或因法律的實施或其他原因而終止，或根據本第II第23(C)條重收、收回或移走，以及根據本第II部分第23(D)條重租或其他，均不解除承租人在本租約期滿、終止、重入、收回、移走或重租後的責任和義務。(E)根據本第II部分第23(B)條或其他規定，本租約期限屆滿或終止、法律實施或其他原因，以及根據本第II部分第23(C)條重收、收回、移走或重租房產，均不解除承租人根據本租約所承擔的責任和義務。[]。(F)在本租約期限屆滿或終止，或因下列情況發生而重收或收回處所，或將人或財產從該處移走的情況下[]，承租人應向業主支付所有固定租金、額外租金和要求承租人支付的其他款項，以及自到期、終止、重收、收回或搬走之日起至(包括)到期之日起，按租約違約率計算的利息；此後，在本租約期限未滿、終止、重收、收回或搬遷的情況下，租户應向業主承擔責任，直至本租約期限結束為止，無論該房產是否已重租，承租人應向房東支付經算定和商定的當期損害賠償金：(I)租客根據本租約應支付的所有固定租金、額外租金和其他款項，在沒有任何該等期滿、終止、重收、收回或搬遷的情況下，減去(Ii)淨額：(I)租客根據本租約應支付的所有固定租金、額外租金和其他款項，在沒有該等期滿、終止、重收、收回或搬遷的情況下，減去(Ii)淨額。根據本第II部第23(D)節由租客承擔的任何轉租，在扣除業主與該等轉租相關的所有合理開支後，包括但不限於所有收樓費用、經紀佣金、合理律師費及開支(包括但不限於上訴訴訟的費用及開支)、改裝費用及為該等轉租作準備的開支後。承租人應在根據本租約支付固定租金的日期支付該等經算定和商定的當期損害賠償金，如果沒有該等期滿、終止、重收、收回或搬遷，業主有權在每個該等日期向承租人追討該等損害賠償。(G)在本租約期限屆滿或終止後的任何時間，或因違約事件的發生而重收或收回處所，或將處所內的人或財產移走後的任何時間[]在適用的情況下，無論業主是否已根據本第II部分第23(F)節收取任何算定和商定的當期損害賠償，房東有權向租客追討，租客應應要求向房東支付因租客違約而支付的算定和商定的最終損害賠償金，以代替超過該要求日期的所有算定和商定的當期損害賠償金(雙方同意確定實際損害賠償金是不可行的或極其困難的)，金額相當於[]在每種情況下，從索要之日起(或如果要求之日早，則為承租人根據本第II部第23(F)條應已全額履行其根據本部第23(F)條承擔的義務支付約定的當期損害賠償金的日期)起，在沒有該等期滿、終止、重收、收回或搬遷的情況下，本租約當時未到期的期限，在[]但在任何情況下，貸款的非違約利率(該較低利率稱為“貼現率”)均不得高於(B)房東通過商業上合理的緩解措施證明可以合理避免的租金損失金額，並按同期的貼現率貼現，加上(Ii)房東和貸款人按以下方式發生的一切合理的法律費用和其他成本和開支：(B)房東和貸款人在任何情況下所證明的租金損失的數額，以及(B)房東和貸款人通過商業上合理的緩解措施可以合理地避免的租金損失的金額，再加上(Ii)房東和貸款人如
-20-62427499；2本租約下租户違約的結果。如果任何法律將違約金的金額限制在低於上述約定的金額，房東有權獲得該法律允許的最高金額。本租約中提及的任何特定補救措施不排除房東在法律或衡平法上獲得任何其他補救措施，包括禁制權。如果租户因任何原因被驅逐或驅逐，或者房東因租户違反本租約任何條款而獲得對房產的佔有權，租户將放棄任何法律授予的贖回權利。此外，在不限制本租約任何其他條款的情況下，承租人代表其自身及其法定代表人、繼承人和受讓人，並代表所有通過或根據本租約提出索賠的人，以及所有類別的債權人和所有其他與此租約有利害關係的人，特此放棄、放棄和放棄其可能或可能擁有的所有權利或特權，以贖回房產或在被剝奪後的任何期限內繼續使用本租約。(H)除本第23條規定的前述補救措施和所有其他法律或衡平法補救措施外，無論本租約是否發生違約事件，如果承租人未能履行其在本租約項下的任何職責、義務、契諾或協議，業主可通知承租人其未能履行任何該等責任、義務、契諾或協議(此處稱為“違約通知”)，此後業主可尋求法律或衡平法規定的任何權利或補救措施，包括, 因該違約行為提起損害賠償訴訟或者要求具體履行該等職責、義務、契諾或者協議的訴訟。根據本條款23(H)交付的任何違約通知或業主尋求的任何此類權利或補救措施，不應被視為根據本條款第23條的任何規定發出的違約通知，無論是否經過一段時間，在本租賃項下存在的違約情況下都不會產生違約通知；但任何該等違約通知書的交付，並不限制業主其後交付通知書的權利(只要該處所受一項要求貸款人同意才可行使的按揭所規限，則不會在沒有貸款人同意的情況下行使該項權利)，而該等通知書是就該違約通知書或任何其他事件或條件的標的而發出的，而該通知書會宣佈或隨時間推移而導致本條例所指的失責事件發生，則該等權利並不限制業主隨後交付該等通知書的權利(該權利在未經貸款人同意的情況下不得行使)，而該權利須在其後交付通知書(就屬該違約通知書或任何其他事件或條件的標的之同一事件或條件)。此外，在交付任何該等違約通知後，但在緊急情況下，如租户未能在租户根據上述第23(A)條必須糾正違約的期間內糾正違約，房東可採取一切合理所需的措施，由租户自行承擔費用，在此情況下糾正違約。房東支付的所有合理款項和由此產生的所有合理成本和開支(包括律師費和開支)，連同自付款之日起按租約違約率計算的利息，應構成租户根據本租約應支付的額外租金，租户應按要求向房東支付。房東轉讓保修24.房東將所有明示或默示的擔保、擔保和賠償轉讓給租户，而不提供任何追索權或擔保。, 業主可能對任何製造商、銷售商、工程師、承包商或建築商就該場所享有的類似權利，包括但不限於根據合同或根據統一商法典(統稱為“擔保”)存在的任何權利和補救措施。該轉讓繼續有效。
-21-62427499；2個學期內。房東特此同意按租户合理要求籤署並交付租户可能合理要求的其他文件，包括授權書(其中應包含租户向房東提交的賠償協議，其形式應合理地令房東滿意)，以便租户可以充分受益於本條已完成或打算完成的擔保轉讓，費用由租户承擔。本租約終止或期滿後，擔保應自動歸業主所有。25.支付租金如果房東在本租約中的權益轉移給另一人，或者如果本租約項下的固定租金或附加租金被轉讓，或者如果房東以外的一方有權收取本租約項下到期的固定租金或附加租金，則房東應以書面形式通知租户。在承租人收到該通知和證明之前，承租人可以繼續以上次支付本合同項下租金的方式向其支付本合同項下的到期租金，每筆該等款項應完全解除承租人的支付義務。租客無須承認任何收取租金的代理人，或以其他方式獲授權就處所行事，直至委任該代理人的人向租客發出有關委任的書面通知及該代理人的權限範圍為止。中途停留26次。如果承租人在租期屆滿後繼續承租，或者如果承租人在承租人根據本部第II部分第13(D)或14(B)條發出的任何終止通知中指定的日期後繼續承租，則在這兩種情況下，承租人應按本條款規定的相同條款按月租户，但每月固定租金將為[]。通知27。根據本租約，當另一方(包括貸款人)須向或可向任何一方(包括貸款人)發出通知或要求時，以及當任何一方意欲就本租約或處所向另一方發出任何通知或要求時，該等通知或要求均應以書面形式發出，而即使有相反的任何法律，該等通知或要求對任何目的均屬無效，除非該等通知或要求按下列方式發出或送達：(I)以掛號或掛號郵遞方式郵寄給另一方，要求提供回執；(Ii)以遞送方式發出或送達該等通知或要求的回執，否則該等通知或要求須按下列方式送達：(I)以掛號信或掛號信郵寄給另一方，並要求回執；(Ii)以遞送方式發出或送達。在每種情況下，均應寄往本合同第一部分規定的通知地址，或任何一方不時通過通知另一方指定的其他地址，或(Iii)通過電子郵件發送，只要該通知也應寄出[]借第(I)或(Ii)款所述的其中一種方法。則收到通知書或要求償債書的日期須當作送達該通知書或要求償債書的日期(除非該通知書或要求償債書被拒絕或拒絕交付，而在該情況下，該項拒絕或拒絕的日期須當作送達該通知書或要求償債書的日期)。
-22-62427499；2賠償28。承租人應為房東和房東的任何業主、合夥人、受託人、實益所有人、成員、經理、僱員、代理人、高級管理人員、董事或股東，連同貸款人，以及任何業主、合夥人、成員、經理、受託人、實益所有人、高級職員、高級職員、董事、股東、僱員或代理人或任何持有貸款人簽發的直通或類似證書的人(在此統稱為“受補償方”)辯護，並應支付、保護、(A)因房東或貸款人在處所內的產業，或(B)因(I)任何人受傷或死亡或財產損壞或損失而導致的任何性質的訴訟因由、訴訟、申索、要求或判決，或(B)因(I)任何人或多人受傷或死亡或財產損壞或損失而導致的任何及所有法律責任、損失、損害、罰款、費用、開支(包括但不限於合理律師費及開支)、任何性質的訴訟、訴訟、申索、要求或判決，並使其免受損害，並使其不受損害。(Ii)承租人違反本租約，(Iii)承租人或其代理人、承包商、被許可人、分租户或受邀者的任何行為或不作為，(Ii)承租人違反本租約；(Iii)承租人或其代理人、承包商、被許可人、分租户或受邀者是否知悉或應知悉導致或促成上述傷害、死亡、損失、損壞或其他索賠的缺陷或條件(如有)；(Iii)承租人或其代理人、承包商、被許可人、分租户或受邀者是否知道或不知曉任何由此引起的或與其使用、不使用、狀況、佔用、設計、建造、維護、維修或重建有關的任何方式的損害、死亡、損失、損害或其他索賠，及(Iv)本部第31(B)條所提述的任何比賽；但該承租人不應被要求賠償。, 因任何受補償方的嚴重疏忽或故意行為不當而引起的任何此類問題，為該受補償方辯護或使其不受損害。承租人在接到該受補償方的通知後，約定在該訴訟中為該受補償方辯護，費用由承租人支付；但條件是，就承租人為本合同項下的受補償方提供辯護的義務而言，只要多方辯護在該情況下是合理的，且只要該共同辯護不限制任何該等受補償方可以提出的任何合理索賠或抗辯，承租人應有權使用同一律師為該受保障方辯護。租客根據本部第28條所承擔的義務，在本租契終止後仍繼續有效。根據本條例第28條的適用而須付給任何獲彌償一方的任何款項，須立即到期支付；而該等款項須自該獲彌償一方支付損失或損害之日起，按租契違約率計息，直至租客支付為止。
-23-62427499；2除非本租約另有明文規定，否則租客為房東、貸款人或任何其他受保障方的利益提供的賠償和免除(包括但不限於本租約第II部分第28條和第40(E)條所列的賠償)應適用，即使賠償和免除的標的是由房東、貸款人或任何其他受保障方的疏忽引起或產生的，但在任何情況下，承租人都沒有義務賠償房東、貸款人或任何其他受補償方因其嚴重疏忽或故意行為不當而產生的問題。租客須遵從紀錄第29條的事項。承租人同意履行業主的所有義務，並支付業主或租客可能被要求支付的所有費用、費用和其他金額(包括但不限於任何違約金)，並同意遵守和促使處所在所有方面遵守任何互惠地役權協議或任何其他協議或記錄文件的所有條款和條件，這些協議或記錄文件現在影響到處所，或此後在租户書面同意下籤立或存檔(每一項，在本文中稱為“記錄事項”，統稱為“記錄事項”)。在此期間，承租人同意履行業主的所有義務，並支付業主或租客可能需要支付的所有費用、費用和其他金額(包括但不限於任何違約金)，並遵守和促使處所全面遵守任何互惠地役權協議或任何其他協議或記錄文件的所有條款和條件承租人應賠償房東、貸款人和所有其他受賠方因承租人未能履行任何義務或支付任何費用、費用或其他金額(包括但不限於)而遭受的任何索賠、損失或損害，並使其不受損害。, 違約金)根據任何記錄事項的要求，或遵守並促使該處所在期限內遵守任何記錄事項的條款和條件。保證金30美元。擔保人應根據“擔保協議”實質上以附件E的形式擔保承租人在本租賃項下的義務，並在租賃(“擔保”)税金之日簽署並交付給房東31。(A)除本合約有關競投的條文另有規定外，承租人應在其利息或罰款到期前，繳付及解除在租約開始日期之前或在租約開始日期當日或之後徵收或評估的下列所有税項、收費、評税、地租、徵款及其他項目(統稱“税項”或“税項”)，即使該等税項是不可預見或非常的，不論該等税項是在租期前、租期內或租期後繳付，亦不論該等税項是在租期前、租期內或租期後繳付，租户均應繳付及清繳下列各項税項(統稱“税項”或“税項”)：所有種類及性質的税項(不動產税、從價税、個人財產税、銷售税和使用税，以及對租金徵收的任何税)、房產或與房產有關的税(包括但不限於任何税)
-24-62427499；2根據業主在該處所內的復歸產業權或根據本租契或據此設立的批租產業區而須繳付的固定租金及額外租金(包括但不限於從價税)；為該處所的利益而維持的任何地役權或協議的所有收費及/或評估；該處所的所有地租或與該處所有關的所有地租；以及所有一般及特別評估、徵款、水費及污水渠評估及其他公用事業收費、使用費、影響費用及租金，以及所有其他公共收費及/或税項，不論其性質是否相同。房東應及時將房東收到的有關任何税款的賬單或發票交付給租户；但房東未能交付任何此類賬單或發票並不限制租户繳納此類税款的義務。房東同意與承租人合作，使承租人能夠直接從各自的税務機關收到税單。本條例並不規定承租人必須繳税，而“税”一詞亦不包括(除非以下第(I)及(Ii)款提及的税項取代或取代任何物業的任何其他税項或評税，而如果該等其他税項或評税在租約開始日期生效，則租客應根據本租約開始日期或根據法律繳付)、聯邦、州或地方(I)特許經營權、股本或類似税項(如有)、(Ii)超額收入、超額收入、超額收入。(Iii)房東的任何遺產税、繼承税、繼承税、贈與税、資本税或類似的税項；(Iv)根據1986年“國税法”第59A條向房東徵收的税, 經修訂，或任何類似的州、地方、外國或後續條款，(V)房東根據聯邦保險繳費法(通常稱為FICA)、聯邦失業税法(通常稱為FUTA)或任何類似的州失業税法支付的任何金額，或任何其他與工資有關的税收，包括但不限於與工資有關的任何必要預扣，(Vi)因轉讓或以其他方式處置任何權益(租户(或在租户下索賠的任何人)除外)而應繳納的任何轉移税在物業或本租約中，任何個人或實體，包括但不限於任何轉讓、資本收益、銷售、毛收入、增值、收入、印花税、房地產收益或預扣税，以及(Vii)與上述第(I)至(Vi)款所列任何項目有關的任何利息、罰款、專業費用或其他費用；此外，該租客並無責任額外支付任何超過本應繳交税款或其他款項的款項，但須支付與該項付款有關的扣繳規定，而該項扣繳是就租客沒有義務繳付的税項而作出的，或用以代替租客有義務繳付的税項，而該項扣繳是就租客沒有義務繳付的税項而作出的，或作為代替該税項的扣繳規定而作出的；此外，如在本租契有效期內的任何時間，徵税方法須就處所的價值或處所現時或將來的任何改善或改善，包括但不限於以租客租金作為計算受該税項規限的財產價值的任何税項，向業主評估、徵收、徵收或徵收税款，則所有該等徵款及税項或如此量度或以此為基準的部分，均須由租客繳付。但只有在該房產是房東的唯一財產的情況下才需要繳納該等徵款或税款。, 承租人應按照本合同規定支付和履行相同的費用。如果房屋的任何評估是分期支付的，承租人可以分期支付該評估；在這種情況下，承租人只對在期限之前或期間到期並應支付的分期付款，或即使在期限到期後應支付的分期付款承擔責任。承租人應應房東或貸款人的書面要求，及時向房東和貸款人交付或安排交付令房東和貸款人滿意的證據，證明根據本第31條規定應繳納的税款已如此繳納，且當時並未拖欠。
-25-62427499；2(B)在事先書面通知房東和貸款人後，租户可以真誠地抗辯(包括尋求減免)根據本協議同意繳納的任何税款，費用由租户承擔；但(I)承租人應首先滿足任何法律要求，包括(如有要求)在競爭之前全額繳納税款，或(如果不是要求全額支付)競賽應暫停徵收此類税款；(Ii)沒有違約事件發生且仍在繼續，且本租約項下的違約事件不會因此類競賽而發生；(Iii)不繳納此類税款不會因此而使房東或貸款人受到刑事或民事處罰或罰款，或因犯罪而被起訴，或導致出售，或因此而導致銷售。(Iii)不繳納此類税款將不會使房東或貸款人受到刑事或民事處罰或罰款，或因犯罪而被起訴，或導致出售，原因是：(Iii)不繳納此類税款，房東或貸款人不會因此而受到刑事或民事處罰或罰款取消或損失房產的任何部分或其中的任何權益、任何固定租金或任何額外租金。承租人同意應迅速、認真地起訴每一次此類爭議，直至最終裁決，但承租人有權嘗試通過談判解決或妥協此類爭議。承租人應支付並賠償房東、貸款人和所有其他受保障當事人，使其免受與任何此類爭議有關的任何和所有損失、判決、法令和費用(包括但不限於所有合理的律師費和費用)的損害，並應在該爭議最終裁定後，立即全額支付和清償應在該爭議中或與此相關而徵收、評估、收取或徵收或確定應支付的金額，連同其所有罰金、罰款、利息、費用和費用。在該爭議作出最終裁決後，承租人應立即全額支付和清償應在該爭議中或與之相關的所有損失、判決、判決和費用(包括但不限於所有合理的律師費和費用)，以及應在該爭議中或與此相關而徵收、評估、徵收或確定應支付的金額。並執行所有作為，而該等作為的執行須因此而被命令或判令執行。房客自負費用, 房東應在合理需要的情況下協助租户參加任何此類競賽，包括參加並簽署申請書或申訴書。適用於本條款任何部分的任何回扣應歸租户所有。如果在任何此類競標發生時，違約事件已經發生，並且在本租賃項下仍在繼續，則承租人應向房東和貸款人提交一份保證金或其他擔保，並由房東和貸款人自行決定是否接受，保證金或其他擔保的金額相當於[]有爭議的金額。保險32.(A)承租人應為建築物投保一切險，也稱為特殊形式保險[]。(B)承租人還應在發生的基礎上維持一般責任和商業汽車保險，包括廣泛形式的背書；綜合保單限額不低於[]每次發生的人身傷害和財產損失，以及任何擁有的、租用的或非擁有的車輛。(C)當任何建造工程正在進行時，承租人須時刻保持或安排由其承建商及分包商向業主合理批准的公司維持或安排維持已完成的價值表格(包括一切有形損失)，而該等表格的款額須合理地令業主滿意。
-26-62427499；2(D)承租人根據本第32條經營的任何保險應將房東指定為額外的被保險人，並將貸款人指定為額外的被保險方和/或損失收款人(視情況而定)，視其各自的利益而定。(E)從這種全險和/或建築商風險保險中獲得的所有收益應首先根據承租人在本合同第13條下的義務使用，任何剩餘部分應由承租人保留。(F)承租人應為在該地點工作的任何人提供工人補償和僱主責任保險，並放棄以房東為受益人的代位權。(G)[]。(H)承租人可透過涵蓋承租人及/或承租人聯營公司的處所及其他地點的綜合保險，承保該等一切險及/或一般責任保險，但該綜合保險單須特別指定該處所，且不得因對該綜合保險單承保的其他財產的索償而減少；只要已符合本文所載的其他要求，承租人可維持超額及/或傘式保單形式的所需限額。(I)根據本條例規定須投保的所有保險，均須由獲發牌在房產所在州經營的保險公司承保，而該等保險公司的賠款支付能力評級為[]並要求被保險人的保險承運人至少通知房東和貸款人[]在取消或重大修改此類保險之前。儘管有上述規定，承租人仍可向與承租人有聯繫(且不符合本合同要求)的公司投保，但該等公司提供的保險不得超過本合同規定的免賠額或自保限額。保險單的金額應始終足以滿足其任何共同保險要求。如果上述保險或其部分到期、被撤回、因租户違反其任何條件而無效，或因任何保險人的資本失敗或減值而變得無效或不安全，租户應立即獲得令房東和貸款人合理滿意的新的或附加的保險。(J)在下列期間：(I)按照一貫適用的公認會計原則釐定的租客有形淨值不得少於下列各項的乘積：(I)承租人的有形淨值，按照一貫適用的公認會計原則釐定，不得少於以下各項的乘積[]，承租人可自行承保本第32條所指的保險，條件是
-27-62427499；2自我保險計劃不違反任何法律。承租人應向房東提供年度證書，表明其決定在本合同項下自保。適用於本合同要求的任何習慣保險單的所有條款和條件仍然適用於任何自我保險。(K)上述每份保險單應在適用範圍內包含以貸款人為受益人的標準非供款抵押權人條款，並應規定除非在下列情況下，否則不得取消。[](I)業主或租客的任何作為或不作為，如無此等規定，可能導致沒收全部或部分保險金的任何作為或不作為；(Ii)將任何處所佔用或使用作比保險單條文所準許的更危險的用途；(Iii)任何貸款人在該處所發生違約事件時，依據該按揭條文采取的任何止贖或其他行動或法律程序，仍須支付；或(Iii)任何貸款人在該處所發生違約事件時，根據該條例的任何條文而採取的止贖或其他行動或法律程序，均屬例外；或(Ii)任何處所被佔用或使用作比保險單條文所準許的更危險的用途；或(Iii)任何貸款人在該處所發生違約事件時，依據該按揭的任何條文而採取的止贖或其他行動或法律程序，或任何保險單開具的免賠額不得超過[]條件是，除非承租人的長期無擔保債務被評級[]，上述免賠額不得超過[]。(L)承租人應在本第32條規定的保險費到期時支付所有保險費，並應續保或更換每份保險單，保費不低於[]在保單到期之前。不少於[]應房東或貸款人的要求，承租人應向房東和貸款人提交一份根據本租約保留的當時存在的保單的保險證書，該保險證書應保證此類保單不得被取消，除非至少在[]提前通知房東和貸款人。如果承租人未能遵守上述任何要求，房東有權購買此類保險。房東如此支出的任何款項，連同自按租賃違約率支付之日起的利息，應為額外租金，房東提交書面要求後，租户應立即向房東償還(如果附有發票或其他證明文件)。33.房東開脱罪責。儘管本合同中有任何相反的規定，任何基於業主在本租約下的責任的索賠只能針對業主在房產中的利益而強制執行，不得針對業主個人或個人強制執行，除非涉及欺詐或挪用保險或賠償收益。在任何情況下，任何合夥人、股東、受託人、經理、會員、實益所有者、高級管理人員、董事或房東的其他所有者或代理人均不承擔本租賃項下的任何責任。房東頭銜34。該房屋在沒有業主代表或擔保的情況下，在許可的產權負擔下轉租和出租。此處所述的準用產權負擔不得解釋為任何已過期的準用產權負擔的恢復。
-28-62427499；2安靜享受35.房東保證並同意，承租人在支付固定租金、額外租金和根據本租約應支付的其他費用並履行承租人根據本租約承擔的所有其他義務後，應且可以和平、悄悄地擁有、持有和享受整個房產，不受房東或通過房東或在房東之下合法聲稱的任何其他人的騷擾、驅逐或騷擾，但須受允許的產權負擔的約束。[已保留] 36. [已保留]。經紀人37.房東和租客各自聲明並保證其從未與任何房地產經紀人就本租約的談判和執行進行過任何交易或對話。房東和租客都同意就任何房地產經紀人因各自的行為而提出的索賠(包括律師費)而對另一方進行辯護、賠償和保護，使其不受損害。如業主根據第37條作出的申述遭違反，或租客根據本條例第37條向業主提出任何彌償申索，租客無權減收或延遲支付根據本租契到期的任何固定租金、額外租金及/或其他款額，或行使任何抵銷該等租金的權利，而租客特此明示放棄根據法律、衡平法或其他方式而存在的任何該等權利。所有權轉讓；有關房東的信息38.在房產所有權發生任何轉讓的情況下，業主(如其後發生任何轉讓，則指當時的授予人)自動免除該轉讓日期及之後該業主在履行本租契所載任何義務方面的所有法律責任；但業主(或當時的出讓人)當時應付給租客的任何款項，以及當時業主(或當時的出讓人)根據本租契須履行的任何其他義務，均須由業主(或當時的出讓人)支付或履行，或由受讓人承擔的付款或履行；特此聲明，除前述規定外，業主在本租契所載的契諾、條件及協議對業主、其繼承人及受讓人均具約束力。, 僅在其各自連續的擁有期內和相對於其各自的連續擁有期。房東可以不經租客同意自由轉讓房產和本租約；但是，房東應以實質上與本租約附件(作為附件D)格式的轉讓通知的方式通知租客其在房產的權益轉讓；但沒有發出轉讓通知不應構成房東在本租約項下的違約行為。在房東根據本租約的條款向租户發出通知，或租客收到房東轉讓房產的通知之前，租客可以與房東打交道，就像房東繼續是房產的所有者一樣。如果房東的控股權轉讓，
-29-62427499；2因此，通知業主的地址改變後，業主應以實質上與本租約附件(附件D)大體相同的形式向租户發出轉讓通知，通知其轉讓(條件是，沒有發出轉讓通知不應構成業主根據本租約的違約行為)；此外，在房東發出轉讓通知或租客收到轉讓通知和新地址之前，租客可與業主控制權益的現任所有人通信，地址應在之前的地址為：財務報告(A)如果擔保人不是上市公司，並且沒有其他要求向美國證券交易委員會提交此類財務報表，擔保人應向房東交付：(I)不遲於[]在擔保人的會計年度結束後，顯示擔保人截至該會計年度末的財務狀況和該年度的經營綜合結果的綜合資產負債表和相關的收入、綜合收益、股東權益和現金流量的綜合狀況表，以及當時向擔保人的高級有擔保貸款人提供的補充資料和報告；以及(Ii)不遲於：(一)提供給擔保人的高級擔保貸款人的資產負債表和相關的綜合收入、綜合收益、股東權益和現金流量的綜合狀況；(二)不遲於該會計年度結束時擔保人的財務狀況和該年度的經營綜合結果；以及(二)不遲於[]在擔保人的會計季度結束後，一份綜合資產負債表和相關的綜合收益表、綜合收益表、股東權益表和現金流量表，顯示擔保人截至該會計季末的財務狀況及其在該會計季度和該會計年度過去的部分的綜合經營結果，每一種情況下都應以表格的形式，連同當時向擔保人的高級擔保貸款人提供的其他信息和報告，所有這些信息和報告均應合理詳細。(二)保證人的資產負債表和相關的綜合損益表、綜合收益表、股東權益表和現金流量表應顯示擔保人截至該會計季度末的財務狀況及其在該會計季度和該會計年度過去的部分的綜合經營結果，這些信息和報告應當合理詳細。所有此類財務報表均應按照公認會計原則編制，並由擔保人或董事高級管理人員或擔保人證明其準確、完整，並(如為年終報表)進行審計。此外，在貸款人、擔保人要求的範圍內，[]在提出要求後，提供該貸款人(或準貸款人)可能合理要求的有關擔保人或房產的額外財務信息。(B)。擔保人應在任何評級機構對租户或擔保人的信用評級下調、合格或撤銷後的兩個工作日內向房東送達書面通知。危險材料40.(A)就本條例而言，“危險材料”一詞應包括但不限於下列任何材料、廢物或物質：(I)在任何法律中或根據任何法律、或受任何法律管制的“危險物質”、“危險材料”、“有毒物質”或“危險廢物”的定義中所包括的任何材料、廢物或物質；(Ii)列於截至本條例日期制定或其後修訂的“美國交通部可選危險材料表”(49 C.F.R.第172.101條)，或列入截至本條例日期制定或其後修訂的“美國環境保護局危險物質及應報告數量清單”(40 C.F.R.Part 302)；或(Iii)爆炸品、放射性物質、石棉、多氯聯苯、石油或石油產品或廢油；或(Iii)爆炸品、放射性物質、石棉、多氯聯苯、石油或石油產品或廢油；或(Iii)爆炸性物質、放射性物質、石棉、多氯聯苯、石油或石油產品或廢油。“環境法”一詞應包括與健康、工業衞生、危險材料或環境有關的所有法律，包括但不限於截至本條例頒佈之日或以後修訂的下列各項法律：“綜合環境反應法”、“環境保護法”、“環境保護法”和“環境保護法”。
--30-62427499；2《1980年賠償和責任法》，第42 U.S.C.§9601及以後；1976年《資源保護和回收法》，第42 U.S.C.§6901及以下；《有毒物質控制法》，第15 U.S.C.§2601及以下；《水污染控制法》(亦稱《清潔水法》)，第33 U.S.C.§1251及以下；《清潔空氣法》，第42 U.S.C.§7401及以下；以及《危險材料運輸法》，載於《美國法典》第49編第5101節及其後。(B)承租人向業主和貸款人陳述並向業主和貸款人保證，除本合同附件C所列環境報告中披露的情況外，(I)承租人或其任何部分從未被承租人或據承租人所知的任何先前所有人用於生產、製造、儲存、搬運、轉移、處理、回收、運輸、加工、生產、提煉或處置(每一項均為“受管制活動”)；及(Ii)據承租人所知，除本條第40(B)條明確允許的範圍外，房屋或其任何部分之上、之內或之下均無危險物質存在。租户契約：它(I)將遵守並將使該處所遵守適用於該處所的所有環境法律，(Ii)不會使用該處所進行受監管的活動或用於儲存、處理或處置危險材料(除非與該處所的經營和維護有關，並且在符合適用法律的情況下，以商業上合理的數量作為該處所的消費者除外)，(Iii)(A)不會或不允許在該處所安裝任何石棉或含石棉的材料，(Iii)(A)不會在該處所內安裝或允許安裝任何石棉或含石棉材料，(Iii)(A)不會在該處所安裝或允許安裝任何石棉或含石棉材料，(Iii)(A)不會或允許在該處所安裝任何石棉或含石棉材料(, 承租人應通知所有負責的第三方和適當的政府機構(統稱為“第三方”)，並應起訴該第三方清理該場所，包括但不限於(如有必要)採取法律行動強制執行該等第三方的清理義務，以及(B)對於源於該場所以外來源的該場所的任何石油污染，承租人應通知所有負責的第三方和適當的政府機構(統稱為“第三方”)，並應起訴該第三方對該場所的清理工作，包括但不限於(如有必要)採取法律行動，以強制執行該等第三方的清理義務。承租人應在該等第三方未這樣做的範圍內，在技術上可行且在商業上可行的範圍內，補救該等石油污染，且(Iv)應按照有關在該場所工作或訪問該場所的人員暴露於危險材料的適用法律，對該場所進行任何改建，並且在與任何該等改建相關的情況下，應清除存在於該場所的任何不符合適用環境法的危險物質，或對在該場所工作或探訪的人員構成危險的任何危險物質。[]。儘管本租約有任何相反的規定，房東同意承租人可以使用和儲存家用和商用清潔劑和化學品來維護房產，前提是這種使用和儲存符合所有環境法。房東和租客承認本段所述的任何或所有清潔劑和化學品可能構成危險物質。但是，只要承租人遵守所有法律，承租人可以使用和儲存本文規定的物品。就本條第(三)項和第(四)項而言，“危險材料”一詞不包括本款允許使用的危險材料。(C)如果在租期內的任何時候，在房屋內、之上或之下發現危險物質，則承租人應(由承租人自負費用)，或應使該等責任
-31-62427499；2第三方，在環境法要求的範圍內，按照環境法的要求，在符合環境法的範圍內，並在承租人自費的情況下，迅速開始並勤奮地起訴，直至完成所有種類或性質的調查、現場監測、圍堵、清理、拆除、恢復或其他補救工作(統稱為“補救工作”)；但除本段(C)另有明文規定外，業主無須接受限制處所或任何不動產的準許用途的任何制度管制(例如契據限制)，作為任何政府機構批准的與該等補救工程有關的補救計劃的條件。本租賃項下要求承租人進行的補救工作應僅限於達到適用於本租賃場所商業用途(“商業關閉”)的清理標準(“商業關閉”)，如果適用的環境法允許，並且經對該場所、危險材料和補救工作具有管轄權的適用政府當局批准；但本第40條(C)項不應被視為限制承租人在本第40條任何其他條款下的義務，包括但不限於本第II部分第40(E)條規定的承租人的賠償義務。(D)在承租人知道的範圍內，承租人應立即向房東和貸款人通知本附件C中描述的環境報告中未指明的任何下列事項：(I)任何政府當局就下列任何人的存在而啟動或威脅進行的任何訴訟或調查(Ii)任何政府當局展開或威脅進行的任何法律程序或調查, (Iii)任何人針對(A)租户、房東或房產，或(B)佔用房產或其任何部分的任何一方(涉及據稱由任何有害物質造成的損失或傷害，或與違反或涉嫌違反環境法有關的任何損失或傷害)提出的任何未決或威脅的調查或索賠，或任何人對(A)租户或房東或房產提起的任何訴訟或其他法律訴訟或程序的所有書面通知；(Iii)針對房東擁有的任何物業的存在、疑似存在、釋放或威脅釋放有害物質；(Iii)任何人針對(A)租户、房東或房產，或(B)佔用房產或其任何部分的任何一方提出的任何懸而未決或威脅要釋放的調查或索賠的所有書面通知；(Iv)在處所內發現租客察覺並未予糾正的任何事故或情況[]或租户收到的關於物業毗鄰或附近任何房地產的事件或狀況的書面通知，合理地可以預期該物業或其任何部分違反任何環境法，或受任何環境法對所有權、佔用率、可轉讓性或用途的任何限制，或可能使房東或貸款人受到任何環境索賠。“環境索賠”是指任何人提出的任何索賠、行動、調查或書面通知，聲稱潛在責任(包括但不限於調查費用、清理費用、政府反應費用、自然資源損害、財產損害、人身傷害或罰款)產生、基於或導致(A)任何有害物質存在於或釋放到環境中，或(B)
-32-62427499；2任何違反或被指控違反環境法的情況；以及(V)任何補救工作的開始和完成。(E)[]承租人應單獨負責，並應對因(I)承租人或與(I)承租人有關的一切要求、索賠、訴訟、訴訟因由、評估、損失、損害、責任(包括但不限於嚴格的法律責任)、調查、書面通知、費用和開支(包括但不限於財產價值的減少和工程師、環境顧問和類似技術人員的合理調查費用，以及律師的合理費用和支出)進行辯護、報銷、賠償和使每一受補償方不受損害。(I)承租人因(I)承租人而產生的或與之相關的一切要求、索賠、訴訟理由、評估、損失、損害賠償、責任(包括但不限於嚴格的法律責任)、調查、書面通知、費用和支出(Ii)在本租契期限內或之前的任何時間，在處所的任何地方、之上或之下發生任何受規管活動；。(Iii)就處所向任何受彌償一方或其業主或租客已或可能已或可能已經或可能已根據合約或法律的實施承擔或保留該等環境索償的任何人提出的任何環境索償。[])、(Iv)釋放、威脅釋放或存在任何危險物質，不論租户、業主或任何第三方如何發現[](V)根據任何環境法或本協議條款，就期限之前或期間產生或發生的事項而須進行的任何補救工作，或(Vi)根據任何環境法或與任何環境法有關並與承租人或處所有關的任何事宜而須進行的任何補救工作。(F)在業主有合理理由相信危險物質(但根據本部第II部第40(B)條允許承租人在其正常業務過程中使用並符合所有環境法的範圍內)正在或已經被釋放、儲存或處置的其他時間內(但根據本部第II部第40(B)條允許承租人在正常業務過程中使用該等物質並符合所有環境法的情況除外)[]承租人應提供由房東和貸款人批准的水文地質學家或環境工程師或其他適當顧問準備的檢查或審計，表明是否有合理懷疑的危險物質存在或不存在，費用由承租人自負。如果承租人未在以下時間內提供此類檢查或審計[]在提出要求後，房東可以下令，承租人特此授權房東和貸款人及其各自的員工、承包商和代理人在合理通知和許可證下進入該房產，並獲得進行此類檢查或審計的許可證。該等檢查或審計的費用，連同自向承租人提供業主所發生的費用的書面確認之日起至承租人實際支付之日起按租賃違約率計算的利息，應由承租人按要求立即支付。(G)承租人的賠償義務以及業主根據本第40條享有的權利和補救措施在本租約期滿或終止後繼續有效[]
-33-62427499；2放棄房東留置權41房東特此放棄扣押租客的貿易固定裝置、存貨和其他個人財產的任何權利，以及房東對租户的貿易固定裝置、庫存和任何其他個人財產的任何留置權或類似留置權，無論此類留置權是否設立。應承租人的要求，房東應為承租人的任何貿易固定裝置、存貨或任何其他個人財產的擔保權益的持有人或出租人的利益，執行任何房東或類似留置權的豁免。業主同意(以令業主合理滿意的書面形式)在承租人可能合理要求的時間和目的向該等個人和實體致謝，承租人擁有的固定裝置是承租人的財產，而不是建築物的一部分(無論是否或在多大程度上將固定裝置和/或其他個人財產貼在建築物上)或以其他方式遵守本租約的條款。禁止反言證書42。業主和租客同意在收到合理的書面請求後的合理時間內，不時向對方交付一份致請求方可能合理要求的人的禁止反言證書，證明本租約未經修改、完全有效和有效(或如果有修改，本租約在修改後完全有效，並説明修改後的效力)，據瞭解，本租約下到期的任何固定租金已提前支付的日期(如果有的話)。在此情況下，業主和租客同意在收到該請求後的一段合理時間內，向對方交付一份致請求方可能合理要求的人的禁止反言證書，證明本租約未經修改且完全有效(或如有修改，則證明本租約經修改後完全有效，並説明修改後)、提前支付本租約規定的任何固定租金的日期(如果有)。本協議下不存在房東或租户的違約(或詳細説明本簽字人可能知道的每一種違約), 本擔保書仍然完全有效(由擔保人在擔保書上簽字證明)，以及業主或租户可能合理要求的關於本租約狀況和租户使用和佔用房屋的其他信息，並保證本擔保書仍然有效(由擔保人在擔保書上簽字證明)，以及業主或租户可能合理要求的關於本租約狀況和租户使用和佔用房產的其他信息。租契通知書43。應本合同任何一方的要求，業主和租客同意以可記錄的形式簽署一份簡短的租賃通知或租賃備忘錄，列出有關本租賃的信息，包括但不限於租期開始和到期的日期(如果有)。除非業主另有書面同意，否則記錄該租賃通知書或租賃備忘錄的所有税費、成本和開支均應由租户支付。雜項44.(A)本租約應根據房產所在州的法律進行管轄和解釋。(B)第I部及第II部各節的標題只供參考，不得解釋為本租契的一部分。(C)本租約的語言應按其明確含義解釋，不得嚴格地支持或反對業主或租客；本租約及其任何條款的解釋不應受到本租約全部或大部分由租户或業主或其代表準備的任何論點或主張的影響。(C)本租約的語言應按其明確含義解釋，而不應嚴格地針對或反對業主或租客；本租約及其任何條款的解釋不應受到本租約全部或大部分由租户或業主代表準備的任何論點或主張的影響。
-34-62427499；2(D)房東和租客各認股權證，並向對方聲明，雙方均有權簽訂本租約，在本租約項下不存在任何合同上或其他方面的障礙。(E)本租約對雙方均有約束力，並對業主的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人以及租户的繼承人和受讓人的利益具有約束力。(F)如果合同任何一方因本租約引起的任何事項而在法律或衡平法上對另一方提起訴訟、訴訟或其他法律程序，勝訴一方不僅應追回其法律費用，還應追回維持或辯護該訴訟、訴訟或其他程序(視屬何情況而定)的合理律師費(由法院確定)。(G)任何一方放棄另一方違反本租約的任何一項或多項契諾、協議或條件，並不妨礙因隨後違反任何相同或其他契諾、協議或條件而強制執行任何權利或補救措施。(G)任何一方放棄違反本租約的任何一項或多項契諾、協議或條件，並不妨礙因隨後違反任何相同或其他契諾、協議或條件而強制執行任何權利或補救措施。(H)本租約及所引用的附表和證物列明本租約雙方之間的完整協議，不得以口頭或任何協議進行修訂、更改或終止，除非該協議為書面形式，並由租户和業主簽署，並經貸款人書面批准。房東和租客進一步同意，本租約不得修改，除非擔保人明確地對租户在本租約項下的所有義務負有責任，否則該修改無效。(I)本租約的任何條款或其對任何人或任何情況的適用在任何程度上都是無效或不可強制執行的, 本租約的其餘部分或該條款對被視為無效或不可強制執行的情況以外的其他個人或情況的適用不應因此而受到影響，並且本租約的每一條款應在法律允許的最大範圍內有效和可強制執行。(J)提交本租契以供審查並不構成對該處所的保留或租賃協議；本租約只有在業主和租客正確籤立和無條件交付後才生效和具有約束力。(K)當本租約中使用的詞語的上下文表明其意圖時，單數中的詞語應包括複數，反之亦然，而男性中的詞語應包括女性和中性性別，反之亦然。此外，本租賃中提及的一個或多個“人”指幷包括任何自然人和任何公司、合夥企業、合資企業、有限責任公司、信託或其他任何實體。(L)本文中提及的所有“工作日”均指正常工作日，即每個日曆周的星期一至星期五，不包括週末和國家銀行假日。(M)在支付和履行承租人在本租約項下的義務時，時間至關重要。
-35-62427499；2(N)如果本協議項下的房東由一(1)人以上組成，則本協議項下房東的所有義務應是本協議中指定為房東的所有人的連帶義務。如任何該等人士直接或間接轉讓其在該處所的權益，不論是借轉讓其在該處所的權益、合併或合併，或藉轉讓該人的擁有權權益，則該受讓人及其繼承人及受讓人須受本(N)節約束。所有在此被指名為房東的人應集體指定一人(“指定人”)作為本協議項下有權發出通知、豁免和同意的人。房東只有一人的，以該人為指定人。房東同意，承租人可以依據該指定人員發出的棄權、同意或通知，對本租約中指定為房東的所有其他人具有約束力；但根據本第II部分第44(H)條允許的對本租約的任何修訂、變更或終止，必須由所有指定為房東的人簽署。指定的人應是唯一有權由房東發出通知的人，租客可以不理會本文件中被點名為房東的任何其他人的所有通信，除非緊隨其後的句子另有規定。指定人士的身分可不時由以下人士更改[]事先向租户發出書面通知，由指定的人或本合同中指定的所有房東簽字。(O)業主是否遵守行政命令第133224，66聯邦儲備銀行49079(2001年9月25日)美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)和與此相關的任何授權立法或其他行政命令(該命令和其他規則、法規、立法或命令統稱為“命令”)。承租人(I)未被列入OFAC根據命令和/或根據OFAC的任何規則和條例或根據任何其他適用命令保存的任何其他恐怖分子或恐怖組織名單(以下定義)(此類名單統稱為“名單”)，(Ii)未被主管當局確定為受命令中所載禁令的約束，以及(Iii)不包括任何公共持有實體的任何持有人，不屬於任何公開持有的實體，不為其擁有或控制，或不為下列行為所擁有或控制，或為下列行為所採取的行動：(I)未被列入OFAC根據該命令保存的特別指定的國民和受封鎖的人名單，和/或未被OFAC的任何規則和條例或根據任何其他適用命令保存的任何其他恐怖分子或恐怖組織名單所列名單上的任何個人或實體或任何其他個人或實體已被主管當局確定為受該命令所載禁令的約束。(P)“特別指定國民或受阻人士”是指(A)由美國財政部外國資產管制辦公室或其他美國政府實體指定，並出現在(http://www.ustreas.gov/offices/enforcement/ofacisdn/index.shtml)，特別指定國民和受阻人士名單上，該名單可不時更新的人；或(B)因任何貿易禁運、經濟制裁或美國法律、法規的其他禁止而禁止房東或租客與其進行交易的人, (I)“個人”指個人、公司、合夥企業、有限責任公司、信託、商業信託、協會、股份公司、合資企業、獨資企業、非法人組織、政府當局或此處未具體列出的任何其他形式的實體；(Ii)“個人”指個人、公司、合夥企業、有限責任公司、信託、商業信託、協會、股份公司、合資企業、獨資企業、非法人組織、政府當局或任何其他形式的實體。房東向租客陳述並保證，明知房客依賴這種陳述和保證，房東不是特別指定或被封鎖的人。承租人向房東陳述並保證，明知房東依賴這樣的陳述和保證，該租户不是特別指定或被封鎖的人。
-36-62427499；2(Q)氡氣。根據佛羅裏達州的法律(1989年1月1日生效)，房東特此向租户披露以下信息：“氡是一種自然產生的放射性氣體，當它在建築物中積累足夠多時，隨着時間的推移，可能會對暴露於它的人造成健康風險。在佛羅裏達州的建築物中發現了超過標準和州標準的氡含量。有關氡和氡測試的更多信息，可以從貴縣公共衞生部門獲得。“自上述租賃之日起，房東和租客已正式簽署本租約，特此為證。[頁面餘額故意留空/簽名頁緊隨其後]
[要出租的簽名頁]62427499；2房東和租客自租賃之日起簽署本租約，特此為證。房東：FNLI Audax LLC，特拉華州一家有限責任公司，名稱：_[]標題：[]{簽名繼續顯示在下一頁]
[要出租的簽名頁] 62427499;2 TENANT: 220 ALHAMBRA PROPERTIES LLC a Florida limited liability company By _______________________________________ Title: _________________________
62427499；2附表1固定租金款額在該期限內，固定租金須按本附表1以下就該期限列出的款額繳付。租約年度固定租金每月固定租金租約第一年$7,500,000.00$625,000.00租約第二年[][]租期3年[][]租期4年[][]租期5年[][]租約第6年[][]租約第7年[][]租約第8年[][]租約第9年[][]租期10年[][]租期11年[][]租期12年[][]租期13年[][]租期14年[][]租期15年[][]租期16年[][]租期17年[][]租期18年[][]
62427499；2展示位於佛羅裏達州邁阿密-戴德縣珊瑚山牆市的所有特定財產的法律描述，描述如下：珊瑚GABLES K段第28號地段第9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23和24號地段，根據“佛羅裏達州邁阿密-戴德縣公共記錄”第8冊第33頁的記錄，該地段位於珊瑚GABLES K區塊的第9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23和24號地段。而第5號地段，位於第24座，是珊瑚GABLES剖面L段修訂後的地塊，按照佛羅裏達州邁阿密-戴德縣公共記錄第8頁第85頁的地塊所記錄的該地塊的地塊。
NY-2277987 62427499；2附件B從屬、不幹擾和委託協議從屬、不幹擾和委託協議本從屬、不幹擾和委託協議(“協議”)日期如下[]年月日[]，2021年之間[]作為[] ([集體地]，“貸款人”)及[], a [](“租户”)。敍述A.租户已簽訂該特定租約，租約日期為[](“租約”)，連同[](“原業主”)某些俗稱為[]並位於[]。本租約所述的租賃物業以下簡稱“物業”。B.租賃協議備忘錄/通知[]租客和原業主之間關於租約的情況記錄在[]縣，[](“正式紀錄”)作為文書編號[]。C.在本合同簽訂之日或之前，原業主將其在租賃中的權益轉讓給[]特拉華州有限責任公司(“房東”)和貸款人LLC已向房東及其共同借款人提供貸款，[]特拉華州一家有限責任公司有限責任公司(以下簡稱“貸款”)，該貸款以抵押和擔保協議或信託契約為抵押，抵押房產並註明日期。[][_]，2021年(“抵押”)，已記錄或應記錄在正式記錄中。貸款亦可借轉讓租契及租金作為抵押，轉讓日期與按揭同日(下稱“轉讓”)，並同時記錄在正式紀錄內。承租人同意：1.承租人同意本租賃的留置權受且應服從於抵押的留置權和轉讓的留置權，以及現在或以後簽署的所有續簽、修訂、修改、合併、替換和延期，其效力和效力與抵押、轉讓等所擔保的所有金額的全部程度相同。在此確認，雙方同意：1.承租人同意租賃的留置權受且應服從於抵押權的留置權和轉讓的留置權，以及現在或以後簽署的所有續簽、修訂、修改、合併、替換和延期，其效力和效力與抵押權、轉讓等的效力和效力相同在租賃、修訂或修改或任何有關通知簽署、確認、交付和記錄之前，已簽署、確認、交付和記錄更換和延期。然而，上述附屬條款不應被視為或解釋為限制租户在租約下的權利和/或房東在租約下的義務，包括使用保險收益和譴責賠償金，儘管按揭中對此有任何不一致的規定，但該等收益和獎勵金應按照租約中的規定使用。2.貸款人同意租客不得因按揭或轉讓中的失責或失責事件而提起任何訴訟、訴訟或法律程序，以喪失抵押品贖回權或根據按揭或轉讓尋求其他補救，則租客不得被指名或加入為被告人, 除非適用法律要求，作為貸款人起訴房東或起訴此類權利和補救措施的條件，承租人必須成為房東的一方。貸款人還同意，如果貸款人根據抵押品、抵押品贖回權或
2 NY-2277987 62427499；2貸款人行使其在抵押或轉讓項下的任何權利，不得幹擾租户根據租約條款對房產的佔有權，只要租户沒有違約超過租約中適用的寬限期和治療期。3.承租人同意，如果貸款人取消抵押品贖回權，貸款人接受代替抵押品贖回權的契據，或貸款人行使抵押或轉讓項下的任何權利，承租人將在租賃剩餘期限內(包括已經或以後行使的所有期限延長選擇權)按照租賃和本協議中規定的相同條款和條件委託貸款人並承認貸款人為租賃期剩餘時間內的房東。4.租客同意，如果貸款人繼承了業主在租約項下的權益：(A)貸款人不對任何先前房東(包括房東)的任何作為或不作為承擔損害賠償責任，但本合同並不減損貸款人根據租約履行房東所有義務的義務，一旦貸款人繼承了房東在租約項下的權益；(B)貸款人不對退還任何押金承擔責任，除非貸款人實際收到了保證金。(C)貸款人不受租户預付的年租金或額外租金超過[](D)貸款人不受未經貸款人同意對租約進行的任何修訂或修改的約束，但行使截至本合同日期存在的任何延期除外；(E)貸款人不受業主和租客之間達成的任何雙方同意或協商退還、取消或終止全部或部分租約的約束，除非租户根據租約的明文規定或經貸款人批准的方式單方面作出退還、取消或終止租約；(D)貸款人不受租户根據租約明示條款或經貸款人批准的任何協議退還、取消或終止租約的約束；(D)貸款人不受未經貸款人同意對租約進行的任何修訂或修改的約束，除非租户根據租約明確條款或經貸款人批准的方式單方面退還、取消或終止租約；(F)貸款人不受租客對任何前業主(包括業主)的任何抵銷或免責辯護所規限；及(G)貸款人不受租約中有關業主有義務建造或完成任何建築物或對處所作出任何改善的任何條文的約束，但應受租客因業主未能按租約規定建造或完成對處所的任何改善(如有)而享有的任何抵銷或終止權利，惟該等抵銷或終止權利須受制於下文第7節所載的貸款人補救權利。5.儘管本協議或租約中有任何相反規定，根據本協議進行委託後，租約應被視為已自動修訂，規定貸款人在租約下的義務和責任不得超出貸款人(或其繼承人或受讓人)不時對業主房產的權益(如有)，包括保險和報廢收益、貸款人在租約中的權益，以及貸款人出售或以其他方式處置業主房產的收益。, 但(I)明確不包括業主融資造成的任何損失，以及(Ii)不包括業主在出售房產之前從房產獲得的任何收入(統稱為，
3紐約-2277987 62427499；2“貸款人利息”)。承租人應僅關注貸款人的利益(或其繼承人和受讓人的利益)，以支付或履行受本協議影響的貸款人在租賃項下的任何義務。如果承租人就租賃或貸款人與承租人之間的關係獲得對貸款人不利的任何金錢判決，則承租人應僅着眼於貸款人的利益(或其繼承人和受讓人的利益)來收集此類判決。承租人不得從貸款人的任何其他資產中收取或試圖收取任何此類判決。除本協議規定的任何責任限制外，貸款人、租户和/或其各自的繼承人和受讓人在任何情況下均不對任何附帶、後果性、懲罰性或懲罰性損害賠償負責。6.貸款人現批准並同意該租契。即使按揭或轉讓中有任何相反規定，只要租客在適用的通知及補救期間後並無違約，租客即有權使用及佔用物業，並行使其在租賃下的所有權利，而租賃及業主及租客在該等條款下的表現並不構成按揭或轉讓項下的違約。7.租客同意在根據租契向業主送達任何欠款通知書的同時，將該通知書的副本交給貸款人。承租人進一步同意，如果房東未能在租約規定的時間內糾正此類違約，則貸款人有權[]在收到補救該違約的違約通知後，或如果該違約不能在該時間內補救，則在該額外期限內，應給予補救該違約所需的額外時間。[]貸款人已經開始並正在努力尋求補救此類違約所需的補救措施(包括但不限於，啟動實施此類補救措施所需的止贖程序)。8.本協議的條款和規定應是自動的和自給自足的，而不需要本協議任何一方簽署任何進一步的文書。在不限制前述規定的情況下，貸款人和承租人同意在[]在另一方提出要求後，以貸款人和承租人合理滿意的形式和實質簽署一份確認前述條款的文書，根據該文書，雙方應確認在喪失抵押品贖回權或以其他方式行使權利的情況下，租賃的持續效力。9.根據本協議交付的任何通知應以書面形式發送，並應由聯邦快遞或類似的隔夜快遞發送掛號信或掛號信、要求的回執、預付郵資或隔夜遞送，這些快遞在收件人或其代理人收到簽名後即可送達(或通過電子郵件，只要該電子郵件後面附有通過本句所述方法之一發送的硬拷貝通知)。發出任何通知的時間為收件人或收件人的任何代理人收到通知的時間，但如果收件人拒絕接收任何通知，或(在正常營業時間內)沒有人可以接收該通知，則發出通知的時間應視為拒絕或試圖投遞(視屬何情況而定)的時間。所有發給貸款人或承租人(視屬何情況而定)的通知，應分別送往以下與其姓名相對的地址，或按以下規定以書面通知方式指定的其他地址：承租人：[][][]請注意：[]電話號碼：[]電子郵件：[]同時強制拷貝到以下位置：
4 ny-2277987 62427499;2 [][][]請注意：[]電話號碼：[]電子郵件：[]貸款人：[][][]請注意：[]電話號碼：[]電子郵件：[]複印件為：[][][]請注意：[]電話號碼：[]電子郵件：[]10.本協議對本協議雙方及其各自的繼承人、法定代表人、繼承人、利益繼承人和受讓人具有約束力並符合其利益。在此使用的術語“貸款人”包括在此指定的貸款人的任何直接或更遠的繼承人或受讓人，包括在喪失抵押品贖回權的銷售中的任何買家，以及其任何繼承人或受讓人，並且在此使用的術語“承租人”包括在此指定的承租人的任何直接或更遠的繼承人和受讓人。本租賃中定義的此處使用但未定義的所有術語在本合同中的含義與其在本租賃中的含義相同。11.租客承認但不限於，本協議所規定的從屬關係包括租客對購買處所的全部或任何部分、優先購買權或類似權利的任何選擇，不論該等權利是在租契或其他地方訂定的，均完全及完全從屬於該等選擇權。承租人在此進一步同意，任何該等購買選擇權或優先購買權均明確不適用於貸款人或任何貸款人指定人以代替按揭或取得房產的方式或類似交易而止贖房產或房產的任何權益。12.貸款人不得憑藉按揭、轉讓或本協議而成為或成為管有承按人，或根據租契或其他方式而承擔或承擔任何法律責任或義務，直至貸款人以止贖或其他方式取得業主在處所的權益之前，貸款人不得成為或成為管有承按人，或受租契或其他方面所訂的任何法律責任或義務所規限，直至貸款人以止贖或其他方式取得業主在該處所的權益為止, 而貸款人在租約下的該等責任或義務只適用於貸款人取得經本協議條款修改的業主在該處所的權益之日後產生的該等責任或義務，而該等責任或義務只適用於貸款人取得業主在該處所的權益(經本協議條款修改)後所產生的該等責任或義務。13.本協議可以簽署任何數量的副本，每份副本只有在交付時才有效，此後應被視為正本，所有副本均應被視為一份相同的文書，其效力與本協議所有各方簽署相同的簽字頁具有相同的效力。本協議的任何簽字頁均可與本協議的任何副本分開，而不損害其上任何簽名的法律效力，並可附加到與本協議格式相同但附加了一頁或多頁附加簽名頁的本協議的另一副本。如果
NY-2277987 62427499；2本協議的任何一個或多個部分應被認定為無效或無效，然後所有剩餘部分應保持完全有效，並在合理和可能的情況下，應使被認定為無效或無效的部分所表明的意圖生效。(2)本協議的任何一個或多個部分應被認定為無效或無效，然後所有剩餘部分應保持完全有效，並在合理和可能的情況下，對被認定為無效或無效的部分所表現出的意圖有效。本協議受紐約州法律管轄，並根據紐約州法律解釋。14.只有由被控一方簽署的書面文書才能修訂、解除、終止本協議或放棄本協議的任何規定。15.如果本協議的條款與租賃的條款有任何衝突，應以本協議的條款為準。[此頁上沒有更多文本。簽名顯示在下面的頁面上。] 5
NY-2277987 62427499；2特此為證，雙方已促使本協議在上文第一次寫明的日期由其正式授權的代表簽署。租户：[] By: Name: Title: STATE OF []SS：縣[]在2021年的一天，下列簽署人親自出席、親自出席、本人認識或以令人滿意的證據向本人證明其姓名是簽署該文書內的文書的個人，並向本人承認他是以其身分籤立該文書，而該名個人或該名個人所代表的人簽署該文書即籤立了該文書。公證人[簽名將在下一頁繼續。]
ny-2277987 62427499;2 LENDER: [] By: Name: Title: STATE OF []SS：縣[]在2021年的一天，下列簽署人親自出席、親自出席、本人認識或以令人滿意的證據向本人證明其姓名是簽署該文書內的文書的個人，並向本人承認他是以其身分籤立該文書，而該名個人或該名個人所代表的人簽署該文書即籤立了該文書。公證人
62427499；2作為承租人在租約項下義務的擔保人，已簽署本協議以確認並同意本協議。擔保人：，a By：Name：Title：[簽名頁末尾。]
62427499；2附件C環境報告清單[]
62427499；附件D轉讓通知書2份，隔夜送貨20份[租户名稱][租户地址]Re：a(“業主”)和a(“租客”)之間的租約，日期為200年(“租約”)，包括位於[城市] , [狀態](“財產”)給上述承租人：特此告知，該財產已(直接或間接)轉讓給承租人。請注意以下有關轉讓後業主及業主的資料：1.業主姓名(租契下的業主)：根據本租約第II部分第27條，請注意，未來所有根據本租約向業主發出的通知、要求、請求、同意、批准、要約、聲明和其他文書或通訊應發送至以下地址：注意：傳真號碼：如果您對本信函的內容有任何疑問，請不要猶豫，請按上述指定的地址或電話聯繫。茲證明，自上文第一次寫明之日起，下列簽字人已簽署本轉讓通知書。[現有業主姓名或名稱] By: Its:
62427499;2 [新業主姓名] By: Its:
62427499；2附件E租賃擔保書本租賃擔保書(以下簡稱“擔保書”)自#年#日起生效[], by [], a c [](連同其繼承人和經許可的受讓人，“擔保人”)，以[], a [](“業主”)參考以下事實：A.[], a [](“租客”)由業主與租客訂立日期為2021年(經不時修訂或以其他方式修改的“租契”)的若干租契，據此，業主已同意將租契所述的“處所”(該處所，“處所”)出租予租客。B.擔保人直接或間接擁有[]承租人已發行和未償還的股權。作為房東簽署和交付租約的先決條件，房東要求擔保人無條件擔保承租人履行租約規定的義務。擔保人對承租人有重大經濟利益，並期望從租賃中獲得重大經濟利益，並且擔保人希望房東與承租人簽訂租賃合同。考慮到上述敍述，以及其他良好和有價值的代價(在此承認收到和充分的)，擔保人特此與房東約定並同意如下：1.擔保人絕對、不可撤銷和無條件地擔保房東及其繼承人，並在房東及其繼承人應得和到期時按時足額支付租約項下的所有租金，並充分、忠實和及時履行每一及所有契諾、協議、義務、陳述、承租人(和/或承租人的受讓人和承租人在租賃中的全部或任何部分權益的繼承人)在本租賃項下的擔保和責任(每個“義務”，以及共同的“義務”)，直至所有該等義務已全部支付、履行和解除為止[]。擔保人在本合同項下的責任包括但不限於所有欠房東的費用和費用(包括但不限於實際律師費和專家費、支出和法院費用)，以及如果不是根據美國法典第11章或根據其任何後續法規(破產)提起訴訟，承租人(或承租人的受讓人和承租人在租賃或房產中的全部或部分權益的繼承人)本應支付、履行和解除的所有其他義務(“破產”)，包括但不限於費用和費用(包括但不限於實際的律師費、專家費和法院費用)和所有其他本應由承租人(或承租人的受讓人和承租人在租賃或房產中的全部或任何部分權益的繼承人)支付、履行和解除的義務(“破產”)。業主因執行本擔保而發生的其他費用。該等義務應繼續，不受承租人在租賃中的全部或任何部分權益的任何實際、聲稱或企圖轉讓、轉讓或轉租的影響
5 62427499；2或房產。儘管如上所述，只有在任何未能全額支付、履行和履行任何義務的情況下，即構成本租賃項下的違約，且違約在本租賃規定的任何適用的治療期(如有)之後仍未得到糾正(此處稱為“違約”)時，擔保人應應業主的書面要求全額支付相關義務，並應支付因違約而可能產生的所有損害、損失、費用、費用(包括但不限於實際律師和專家費和法院費用)和責任的全部賠償、損失、費用、費用(包括但不限於實際的律師和專家費和法院費用)和法律責任(包括但不限於實際的律師和專家費和法院費用)和因違約而可能產生的所有賠償、損失、費用、費用(包括但不限於實際的律師和專家費和法院費用)和法律責任。2.擔保人在本合同項下的義務應保持十足效力，不受下列事項的影響或損害。以下任何或全部事項可在未經擔保人同意或通知擔保人的情況下進行，也不得給予擔保人針對業主的任何追索權或訴訟權，而擔保人在此明確授權擔保人隨時和不時由業主行使其唯一和絕對的酌情決定權：(A)對以下事項的任何修改、修改、補充或補充：(A)對以下事項的任何修改、修改、補充或補充：(B)租契或租契期限的任何續期、續期或續期(不論是否依據書面協議)，包括但不限於租客在租契期限屆滿後繼續持有的任何租契(包括任何續期或續期期限，不論業主是否同意)；。(C)業主行使或不行使或延遲行使或聲稱本擔保或租契所訂的任何權利或特權；。(D)與擔保人或承租人有關的任何破產、無力償債、重組、組成、調整、解散、清盤或其他類似程序，或對承租人採取的任何行動, 租約和/或房產由任何受託人、接管人、佔有債務人等、房東或任何法院在任何此類程序中進行，包括但不限於根據破產法第365條對租約的任何承擔或拒絕，無論擔保人是否已知曉或知曉上述任何內容；(E)給予租客任何時間的延長或其他寬免，或就租客須繳付的租金、額外租金及其他收費及開支的繳付，或就履行和遵守租客在租契下的任何其他義務方面的寬免；。(F)租契的任何轉讓或處所的全部或任何部分的分租；。(G)業主接受任何保證(包括任何土地或非土地財產抵押品)，以保證業主就任何該等保證按時足額繳付租金，或按時全面履行和遵守上述租客義務，或免除、退回、替代或不作為；。(H)租客、任何管有債務人或租客受託人的任何否認或放棄；。(I)業主的任何其他作為或不作為；及。(J)任何其他事宜。
6 62427499；2 3.擔保人特此明知、不可撤銷、無條件和自願放棄：(A)所有提示、履行要求、不履行通知、抗議、抗議通知、退票通知和接受本擔保的通知；(B)任何要求業主隨時起訴租客或任何其他人的權利，或要求業主隨時起訴或用盡業主持有的任何擔保的權利，或在任何時間尋求任何其他補救措施的權利；(C)因擔保人對租客沒有、減損或喪失任何償還、分擔或代位權的權利或任何其他權利或補救而產生的任何免責辯護，不論該等權利或補救是由業主的訴訟或選擇補救或其他原因引起的；(D)因租契的任何無效或不能強制執行或租客的任何無行為能力，或因租客的法律責任因任何因由而終止而產生的任何免責辯護，包括但不限於：(I)根據《破產法》第365條拒絕或終止租契，或(Ii)根據《破產法》減少、減少、限制或解除租客的法律責任；。(E)基於業主選擇補救辦法而提出的任何免責辯護；。(F)業主有責任向擔保人提供業主所知的有關租客財務狀況的任何資料，以及影響租客履行租約義務能力的所有其他情況，詳情見下文第10段；。(G)業主就業主提出的任何要求或任何類型或性質的租約通知向擔保人發出通知的責任，包括但不限於與租客根據租約違約有關的任何通知；。(H)基於任何明示或默示的修訂、修改或修改而提出的任何抗辯。(G)業主根據租契向擔保人發出的任何通知，包括但不限於與租客在租約下的任何違約有關的任何通知；。(H)基於任何明示或默示的修訂、修改或默示的修訂、修改或修改而向擔保人發出的任何抗辯。, 未經擔保人同意而增加或補充租約或租客在租約項下的義務，而該等義務無須徵得擔保人同意；(I)任何基於抵押品(如有)優先權不足或持續完善或未能優先的抗辯(如有的話)，而該等抗辯是現在或以後可能為履行該等義務而給予的；(J)任何基於業主未能整理資產而提出的抗辯；(K)基於業主的任何作為或不作為而導致或協助解除或釋放租客的任何抗辯；(L)任何基於任何法律的免責辯護，而該等法律規定擔保人的義務在數額上不得大於委託人的義務，或在其他方面不得比委託人的義務更重，或規定擔保人的義務與主要義務成比例地減少；。(M)基於業主沒有在任何破產法律程序中提交、強制執行或妥協申索而提出的任何免責辯護；。(M)任何基於業主沒有在任何破產法律程序中提交、強制執行或妥協申索的免責辯護；。
7 62427499；2(N)任何基於因任何理由而放棄任何有利於業主的留置權的免責辯護；。(O)任何基於針對任何其他人強制執行任何補救的權利的免責辯護；。(P)基於有權(如有的話)使業主所持的任何抵押受益或指示應用業主所持有的任何抵押的任何免責辯護，以及在所有義務獲支付及全部履行之前，所有代位權、業主現在或以後可能對租客作出的任何補救的強制執行權利，以及參與業主現在或將來持有的任何抵押的權利的任何免責辯護；。(Q)任何基於以下任何或所有反抵押品的利益或免責辯護(如擔保人有權獲得任何利益或免責辯護)的免責辯護-。(R)租客或擔保人對業主可能有或聲稱有的任何抵銷、抗辯或反申索。4.在根據租約須付給業主的所有款項悉數付清之前，擔保人無權代位，並在法律允許的最大範圍內放棄業主現在有權或以後可能有權對租客採取的任何補救措施。5.在不損害本擔保中給予的任何豁免的一般性的情況下, 擔保人不可撤銷及無條件地放棄及放棄其根據澤西島法律於任何時間可能有權要求(I)在就其在本擔保下承擔的義務或責任向其提出任何索償之前，對任何其他人士的資產有追索權，或(Ii)不論是否憑藉所有權或其他規定，本擔保項下的任何責任須與任何其他人士分擔或分攤或以任何方式減少的任何權利，而該等權利並不能撤銷及無條件地放棄及放棄該等任何權利，不論該權利是否根據澤西島的法律而規定(I)在針對其根據本擔保承擔的義務或責任向其強制執行任何索償之前，要求(I)向任何其他人分擔或分攤或以任何方式減少其在本擔保下的任何責任。6.本擔保適用於租户及其繼承人和受讓人根據租約支付的每筆款項以及履行或遵守的其他義務或條件。當擔保人在支付特定款項、履行和遵守租賃項下的特定義務或條件時連續違約時，可向擔保人提出連續要求，並可針對擔保人提起強制執行此類要求的訴訟，就租賃項下的任何特定付款或義務或條件對擔保人強制執行本擔保，不會耗盡本擔保或放棄根據本擔保就任何未來違約或違約繼續進行的權利。7.即使本擔保中有任何相反規定，如果本擔保的任何或全部義務的付款或其任何部分在任何時間被取消、無效、被宣佈為欺詐性或優惠性，或房東在租户破產、破產或重組時要求恢復或退還，或者如果房東自行決定退還該付款或其任何部分，本擔保仍應繼續有效或恢復(視屬何情況而定)。在此情況下，本擔保應繼續有效或恢復(視屬何情況而定)，如果在租户破產、破產或重組時，業主自行決定退還該款項或其任何部分，則本擔保的任何或全部義務的付款或其任何部分被取消、無效、被宣佈為欺詐性或優惠性的或以其他方式要求業主恢復或退還。, 則猶如該等收益的支付或運用並未作出一樣。在不限制前述規定的一般性的情況下，如果在任何此類撤銷、無效、聲明、恢復或退回之前，本保證已被取消或退回，則本保證應完全恢復有效，且先前的取消或退回不應減少、解除、解除或損害。
8 62427499；2或以其他方式影響擔保人對受影響的款項或收益的運用的義務。8.[故意遺漏]。9.本擔保是一項不可撤銷的持續擔保，擔保人同意本擔保應保持十足效力，直至所有義務全部付清、履行和解除，無論租賃期滿或提前終止，也不論承租人、其繼承人和受讓人的破產、重組、解散或破產，也不論承租人在租賃中的全部或任何部分權益的任何實際、企圖或聲稱的轉讓、轉租或其他轉讓。擔保人進一步同意，擔保人不得撤銷本擔保。如果本保證的任何條款被認定為無效或不可執行，則本保證的其他條款的有效性和可執行性不受影響。即使未來條件發生變化，包括法律上的任何變化或任何義務的無效或不規範，本擔保仍應保持完全效力和效力。10.在提供本擔保時，擔保人不關心租户的財務狀況，特此明知且不可撤銷地放棄擔保人可能擁有的要求房東向擔保人披露房東現在或將來掌握的關於租户目前或未來性格、信用的任何信息的權利, 抵押品或財務狀況。擔保人有責任告知承租人的財務狀況和所有涉及不付款和不履行盡職調查所揭示的義務的風險的情況。11.業主延遲或沒有對租客或擔保人執行任何補救措施，不得解釋為放棄該項權利或補救措施。房東的所有補救措施都是累積的。12.本擔保應為付款和履約擔保，而不僅僅是託收擔保。13.在為執行本擔保條款而提起的任何訴訟或訴訟中，勝訴一方有權追回任何此類訴訟或訴訟所產生的任何和所有費用和開支，包括但不限於實際律師費和法院費用。14.任何一方希望或要求或允許根據本租賃向另一方發出或作出的所有通知、請求、關切、批准、付款或通信，只有在以書面形式作出或給予並親自送達，或以美國郵件、掛號信或掛號信、預付郵資和以下方式寄給雙方時，才應被視為已向另一方發出、作出和交付：如果給擔保人，則應視為已向以下各方發出、作出和交付：
9 62427499；2如果給房東。致：連同一份副本至：另一份副本至：或房東或擔保人根據本協議不時通過書面通知指定給另一人的其他一個或多個地址。此類通知應自交付或未遂交付之日起生效。如果以佛羅裏達州或美國(視情況而定)適用法律允許的任何方式交付和送達與本擔保相關的任何法律訴訟或程序，則與本擔保相關的法律程序文件的送達也應被視為適當送達。房東或擔保人可以為本擔保的目的更改其地址，方法是按照本擔保規定的方式將更改的書面通知通知另一方。除非並直至發出任何此類通知，否則發送到本協議規定的最後通知地址的任何通知或其他通信均應被視為已正確送達。14.擔保人同意，本擔保應被解釋為擔保人的絕對、無條件、不可撤銷、持續和無限的義務，而不考慮在此擔保的任何責任或義務的規律性、有效性或可執行性。15.業主要求及擔保人有義務支付及全面履行該等義務的權利，不得因該等義務或其任何部分在任何時間以土地或非土地財產或其他方式作抵押而暫停、縮減或以任何方式影響。在通知擔保人或不通知擔保人的情況下，在不影響擔保人在本合同項下或就本合同所擔保的義務承擔責任的情況下，業主可不時在違約之前、違約之時或違約後接受擔保，不論業主是否有任何合同義務或衡平法義務這樣做，均可(A)就本擔保的義務接受擔保。, (B)免除或接受其他保證，以交換或取代可能持有的抵押品(如有的話)或其任何部分；。(C)接受替代者或免除擔保人或任何替代者。
10 62427499；2擔保人作為本合同當事人，或(D)任何抵押品或其任何部分的任何擔保權益從屬於其他債權人或債權人的權利。16.本擔保在租賃期及任何延期或續期期間繼續有效，直至承租人及其繼承人和受讓人根據或與租約有關的所有義務和債務全部付清或清償為止(但須按照上文第7段的規定恢復擔保)。17.本擔保應受紐約州的國內法律管轄，並按照紐約州的國內法律解釋。對於與本擔保相關的任何訴訟、訴訟或程序，擔保人特此不可撤銷地接受紐約州紐約縣的任何聯邦或州法院的專屬管轄權，擔保人放棄現在或將來基於任何此類訴訟、訴訟或程序的地點和/或法庭不便而提出的任何異議。18.在適用法律允許的最大範圍內，本協議各方特此放棄其在因本擔保或本擔保計劃進行的交易(無論是基於合同、侵權行為或任何其他理論)直接或間接引起或與之相關的任何法律程序中可能享有的由陪審團審判的任何權利。19.除非本擔保或本擔保條款是由業主和擔保人以書面形式簽署的，否則不得以任何方式修改、修改或放棄本擔保或本擔保條款。20.如有多於一名以下籤署的擔保人，則每名以下籤署的擔保人均籤立本文書，並對此承擔無條件的連帶責任。業主可向任何一名或多名擔保人提出要求或尋求任何補救, 不論是否向任何其他擔保人提出要求或尋求任何補救。每個擔保人明確同意對擔保人的任何和所有財產有追索權，無論這些財產是共同財產、準共同財產還是單獨財產。22.房東有權在未經擔保人同意的情況下，就房東權利(包括但不限於本租約第38條規定的房東權利)和本租約義務的任何受讓人全部而非部分轉讓本擔保。當受讓人根據本租約第38條成為房東時，應房東或該受讓人(視屬何情況而定)的要求，擔保人應簽署並交付一份本擔保對房東有利的確認書。未經業主事先書面同意，擔保人不得轉讓、委託或以其他方式轉讓其在本擔保項下的全部或任何部分權利和/或義務。根據前一句中規定的轉讓限制，本擔保對房東和擔保人以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。任何違反本款第22款的轉讓、委派或轉讓的企圖，從一開始就是無效的，特此宣佈為無效。23.擔保人同意在租約第39條規定的期限內交付擔保人必須交付的所有財務報告。[本頁的其餘部分故意留空。]
62427499；2特此證明，以下籤署人已於上述第一次寫明的日期簽署並交付了本保函。擔保人[], a [] By:_ Name: Title: [簽名頁繼續下一頁] Signature Page Guaranty
62427499；2接受並同意：房東：[], a [] By:_ Name: Title: