附件10.14
租契的第一項修訂
本“租賃第一修正案”(“本修正案”)於2022年3月2日由加利福尼亞州有限責任公司Fabric 2656 State，LLC和特拉華州公司Tyra Biosciences，Inc.(“承租人”)制定和簽訂。
獨奏會
A.出租人和承租人是該特定航空標準工業/商業多租户租賃的訂約方，租賃日期為2020年8月5日(“原始租賃”)，據此，承租人向出租人租賃該特定建築(“建築”)中的某些商業物業，面積約4,734平方英尺，通常稱為加利福尼亞州卡爾斯巴德市道富92008號2656號(“物業”)，如原始租賃中更詳細地描述的那樣。
B.原租約生效日期為2021年8月1日。
出租人和承租人希望根據本修正案中規定的條款和條件修改原租賃合同。此處使用的所有大寫術語但未在本修正案中明確定義，應具有原租賃中賦予該等術語的含義。經本修正案修訂的原租賃合同在本合同中稱為“租賃合同”。本租約中對“租約”的所有提述均指經本修訂修訂的原租約。
協議書
因此，現在，結合上述演奏會，出於良好和有價值的對價，出租人和承租人在此確認其收據和充分性，特此協議如下：
1.租期。本租契第1.3段所指明的原有年期，須在2676道富租契(定義見本修訂第2條)下的“生效日期”(預計於2023年4月1日或之前)延長一百二十(120)個月，至2676道街租契的“生效日期”(即估計為2033年3月30日)後整整一百二十(120)個月的最後一天結束，但須受第2676號租契下的實際“生效日期”所規限。[例如，如果2676道富租約的起始日為2023年2月1日，則原租期的到期日應為2033年1月30日。]。然而，若2676道富租約的“生效日期”未能生效，則在任何情況下，租約的原定期限不得少於原租約生效日期起計六十(60)個月。任何一方應應另一方的要求，簽署並交付一份雙方同意的協議備忘錄，列明實際開始日期、期滿日期或如有必要，修改後的租金明細表。
2.與道富租約2676號租用聯合總站。儘管原租約中有任何相反的規定，這一術語租約的租期與承租人與2676道富建築公司之間的租約期限相同，該租約位於加利福尼亞州卡爾斯巴德市道富2676號，郵編為92008(“2676道富租約”)，與本修正案同時簽訂。任何續訂承租人根據租約行使的選擇權將適用於2676道富租約。相反，任何續訂承租人根據2676道富租約行使的選擇權將適用於該租約。然而，在任何情況下，根據2676道富租約發出的任何“終止通知”不得在租約生效日期起計六十(60)個月前終止租約，並且在沒有提前發出至少六(6)個月的書面通知的情況下終止租約。
2.基本租金。儘管原租約中有任何相反規定，包括但不限於第1.5和第87段，承租人在租賃期剩餘時間內的月租義務(定義如下)如下：
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August 1, 2022 – July 30, 2023: $24,616.80 per month.
August 1, 2023 – July 30, 2024: $25,374.24 per month.
August 1, 2024 – July 30, 2025: $26,131.68 per month.
August 1, 2025 – July 30, 2026: $26,889.12 per month.
August 1, 2026 – July 30, 2027: $27,695.79 per month
August 1, 2027 – July 30, 2028: $28,526.67 per month
August 1, 2028 – July 30, 2029: $29,382.47 per month
August 1, 2029 – July 30, 2030: $30,263.94 per month
August 1, 2030 – July 30, 2031: $31,171.86 per month
August 1, 2031 – July 30, 2032: $32,107.02 per month
August 1, 2032 – March 30, 2033: $33,070.23 per month*
(*基本租金附表以上文第1節進一步列出的2676道富租契的實際“生效日期”為準，任何超出上述所列條款的額外年期，須受計算上述基本租金調整所用的相同公式所規限，即較上一年度基本租金固定增加百分之三(3%)的額外年期每年繼續。)
3.泊車。出租人滿足原租約第58段的停車要求，擁有位於道富2676號的五(5)個停車位。即使原有契約有任何相反規定，根據2676道富契約第59段提供的泊車位，仍須符合出租人根據原有契約第58段的規定。在根據2676道富租約興建2676號道富的過程中，其上提供給承租人的預留停車位可能不可供承租人使用。出租人將試圖在施工期間保留停車位，但可能被迫為承租人尋找新的場外停車位，以履行其在原租賃合同下的義務。
4.信用證。儘管原始租約第84段有所規定，但只要承租人當時沒有主動違約或違反租約或2676道富租約，並且在2027年3月1日之前根據租約或2676道富租約沒有超過一(1)次違約，信用證金額應降至127,818美元。
5.禁止反言。承租人向出租人保證、陳述並向出租人證明：(A)出租人在租賃項下沒有違約或違約，且未發生因發出通知或時間流逝而構成出租人違約或違約的事件，以及(B)當租金或其他金額或履行租賃項下義務到期時，承租人對支付租金或其他金額或履行其義務沒有任何抗辯或抵消。
6.主管當局。承租人和代表承租人執行本修正案的個人向出租人聲明並保證，承租人有充分的權力和授權訂立本修正案，代表承租人簽署本修正案的人已通過承租人採取的所有必要行動獲得充分授權。
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7.對應方；簽字。本修正案可一式兩份執行，每一份均應視為原協議的一部分，所有副本共同構成一份協議。本修正案上的傳真簽名或PDF格式簽名與原始墨跡簽名具有同等效力。
8.全數生效的原有租契。除與本修正案不一致的條款和迄今已完成履行的條款、契諾和條件外，原租約的所有其他條款、契諾和條件將繼續完全有效，出租人和承租人特此認可經修訂的原始租約。
9.經紀。承租人向出租人陳述並保證其沒有就本修正案與任何經紀人、代理人或代表打交道。如果承租人與任何經紀人、代理人、代表人或其他人打交道，承租人應獨自負責支付該人或公司應支付的任何費用，承租人應保護、賠償、無害並保護出租人不承擔任何與此相關的責任。本第9條的規定在租賃期滿或終止後繼續有效。
10.保密。承租人不得向除其律師、代理人、經理、貸款人、投資者、附屬公司、會計師或員工以外的任何人披露本修正案的任何部分，以履行其特定職責，但承租人應指示此等各方對本修正案(以及本修正案的條款和條件)保密，承租人應對此等各方的任何披露負責。本第8條的規定在租賃期滿或終止後繼續有效。
11.可分割性；整份協議。本修正案的任何條款如被證明是無效、無效或非法的，均不得影響、損害或使本修正案的任何其他條款無效，該等其他條款將繼續完全有效。本修正案構成本合同雙方關於本合同標的物的完整協議，除原租賃外，任何與該等事項有關的事先協議或諒解不得出於任何目的而有效。
[簽名頁如下]
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茲證明，本修正案自上文第一次寫明之日起執行。
出租人：
結構2656狀態、有限責任公司
加州一家有限責任公司
By: /s/ Brendan Foote
姓名：布蘭登·福特(Brendan Foote)
職務：管理成員
承租人：
泰拉生物科學公司
特拉華州一家公司
By: /s/ Todd Harris
姓名：託德·哈里斯(Todd Harris)
頭銜：首席執行官
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