附件10.25

租賃協議第二修正案

租賃協議的第二項修正案(“本第二修正案”)的生效日期為2020年2月19日(“生效日期”)，由特拉華州有限責任公司ARE-8000/9000/10000弗吉尼亞莊園有限責任公司(地址在加利福尼亞州帕薩迪納市北歐幾裏德大道26號，郵編91101)和特拉華州公司NEXTCURE，Inc.(地址在馬裏蘭州貝爾茨維爾弗吉尼亞莊園路8000號140室，郵編：20705)之間。

獨奏會

A.業主與租客已訂立日期為2019年1月30日的若干租賃協議(“原始租賃”)，經日期為2019年8月2日的該等租賃協議第一修正案(“第一修訂”；連同原始租賃，“租賃”)修訂，其中業主將位於馬裏蘭州20705，貝爾茨維爾，弗吉尼亞莊園路8,000號140室的若干物業租賃給租户，詳情見“租賃”。

B.房東和租客希望(I)更新租約第39(A)節所列表格中對租賃到期日的引用，以及(Ii)更正基本租賃條款和第一修正案附件A中對套間編號的引用。

協議書

因此，現在雙方同意將本租約修改如下：

1.定義；獨奏會。本第二修正案中使用但未另有定義的術語應具有本租賃中規定的含義。獨奏會是本第二修正案不可分割的一部分，在此引用作為參考。

2.第39(A)條的修訂。現對經第一修正案修訂的租約第39(A)節所列表格作進一步修訂：(A)將9000 VMR大樓的207套房的租約到期日由“2022年5月31日”改為“2029年12月31日”；及(B)將9000 VMR大樓的21O套房的租約到期日由“2020年5月31日”改為“2022年5月31日”。因此，現將該表全部刪除，代之以下表：

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上表列明與現有租户簽訂的租約的到期日，但須享有以現有租户為受益人的續期或續期權利。“

3.“基本租約條文”中“處所(9000 VMR日期之前)”的定義現予修訂，刪去對“170號套房”的提述，代以“180號套房”。

4.對第一修正案附件A的修正。第一修正案的附件A提到了“170號套房”，而它本應提到“180號套房”。因此，展覽品A的

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I

租賃協議第二修正案-NextCure，Inc.

第2頁

特此刪除第一修正案的全部內容，代之以附件A。

5.雜七雜八的。

a.整個協議。經本第二修正案修訂的本租賃是雙方之間關於本租賃標的的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。經本第二修正案修訂的租賃只能通過雙方簽署的書面協議進行修訂。

b.約束效應。本第二修正案對雙方、其各自的代理人、員工、成員、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、附屬公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並符合其利益。

c.經紀人。房東和租客各自聲明並保證沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為“經紀人”)進行與本第二修正案相關的交易，也沒有經紀人提出本第二修正案。房東和租客在此同意就本第二修正案與租户或房東(視情況而定)打交道，對任何經紀人要求佣金或其他形式賠償的任何索賠作出賠償，並使對方不受損害。

d.對應者。本第二修正案可以一式兩份或兩份以上的副本簽署，每份副本應被視為原件，但所有副本一起構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式有效交付，並且在任何情況下都是有效的。就本第二修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。

e.批准；衝突除由本第二修正案修訂和/或修改的條款外，本租約在此予以批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第二修正案的更改和不變。如果本第二修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第二修正案的規定為準。無論本第二修正案是否特別修訂，本租約的所有條款和條款在此進行必要的修改，以實現本第二修正案的目的和意圖。

[簽名顯示在下一頁]

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租賃協議第二修正案-NextCure，Inc.

第3頁

特此證明，本第二修正案自上文第一次寫明之日起，雙方已蓋章簽署，特此為證。

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附件A
擴建房舍

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