北卡羅來納州維克縣Brier Creek寫字樓公園LLC房東Brier Creek寫字樓#4號與維羅納製藥公司之間的租約，租户日期為2020年_
1 TABLE OF CONTENTS Page 1. Principal Terms ........................................................................................................................ 1 2. Premises ................................................................................................................................... 5 3. Term ........................................................................................................................................ 5 4. Rent ......................................................................................................................................... 5 5. Operating Expense Payments .................................................................................................... 6 6. Use ........................................................................................................................................... 8 7. Assignment, Mortgaging and Subletting .................................................................................. 10 8. Repairs ................................................................................................................................... 11 9. Access .................................................................................................................................... 11 10. Common Facilities/Landlord’s Maintenance ........................................................................ 12 11. Utilities and Services........................................................................................................... 13 12. Alterations .......................................................................................................................... 14 13. Insurance ............................................................................................................................ 16 14. Non-Liability and Indemnification....................................................................................... 17 15. Casualty Damage ................................................................................................................ 18 16. Eminent Domain ................................................................................................................ 18 17. Events of Default ................................................................................................................ 19 18. Landlord’s Remedies .......................................................................................................... 20 19. Landlord’s Defaults ............................................................................................................ 21 20. Subordination and Attornment ............................................................................................ 21 21. Surrender ............................................................................................................................ 21 22. Holding Over ...................................................................................................................... 21 23. Quiet Enjoyment ................................................................................................................. 22
24. Security Deposit ................................................................................................................. 22 25. Rules and Regulations ......................................................................................................... 22 26. Guaranty ............................................................................................................................ 23 27. Miscellaneous ..................................................................................................................... 23 28. Electronic Signature...........................................................................................................26 29. Exhibits .............................................................................................................................. 26 Exhibit A - Description of Premises ......................................................................................... A-1 Exhibit B - Rules and Regulations ............................................................................................ B-1 Exhibit C – Intentionally Deleted .............................................................................................. C-1 Exhibit D - Operating Expenses ................................................................................................ D-1 Exhibit E - Basic Rent ................................................................................................................ E-1 Exhibit F – Guaranty .................................................................................................................. F-1 Exhibit G - Other Terms ............................................................................................................ G-1 Exhibit H - Description of the Land .......................................................................................... H-1 Exhibit I – Temporary Premises ................................................................................................. I-1
1租賃協議本租賃協議由北卡羅來納州有限責任公司Brier Creek#4號有限責任公司(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)Verona Pharma Inc.簽訂，自2020年_日起簽訂。W I T N E S S E T H：1.主要條款。就本租約的所有目的而言，下列詞語應具有以下含義：(A)附加租金是指租户根據本租約到期並應支付給業主的除基本租金以外的所有款項。(A)附加租金是指租户根據本租約到期並應支付給業主的所有款項(基本租金除外)。(B)基本因素是指建築物在開工日期所在年度內的實際年度營運開支，總入住率最高可達95%，幷包括在基本租金內。(C)基本租金是指本合同附件E所列的金額。(D)建築物指位於或將位於該土地上的通常稱為“北卡羅來納州羅利市Arco Corporate Drive，8045Arco Corporate Drive，NC8045號”的建築物改善工程。這座建築大約有127522平方英尺的可出租面積。(E)建築標準是指業主根據其全權決定權，不時或在任何時間從其供應商或承包商購買或獲得的材料和工程，用於為個別租户裝修大樓內的物業。(F)營業日指星期六、星期日及北卡羅來納州、羅利市或聯邦政府宣佈為法定假日以外的所有日子，但在該等假日，律師事務所或會計師事務所等專業業務一般不營業。(G)營業時間是指從上午8點開始的時間。營業時間為下午6點，營業時間為上午8：00至下午1點星期六，經要求，不包括(一)元旦，(二)陣亡將士紀念日，(三)獨立日，(四)勞動節，(五)感恩節, 和(Vi)聖誕節。(H)開工日期是指2020年5月1日，前提是房東已將房產交付給租户“準備入住”，這意味着房東已完成第2段規定的準備工作，並從所在的直轄市獲得入住證或同等證書。如果房屋在2020年5月1日仍未準備好入住，則開始日期和起租日期以及所有其他可能受其變化影響的日期應進行修訂，以符合業主根據本租約將房屋交付給租户的規定。
2(I)開發是指被稱為“荊棘溪寫字樓公園”的某些商業開發項目，其中開發項目包括土地。(J)失效日期是指2024年4月30日。(K)危險物質指受任何地方政府、北卡羅來納州或美國政府監管的有毒、易燃、活性或腐蝕性物質，包括根據州、聯邦或地方政府法律被定義為“危險廢物”、“極端危險廢物”或“危險物質”的任何和所有材料或物質，包括但不限於石棉、多氯聯苯(“PCB”)和石油。(L)保險規定指承保或適用於土地、建築物或處所的全部或任何部分或其使用的保險單的所有規定，任何該等保險單發行人的所有規定，以及當地消防保險人委員會或行使相同或類似職能並對土地、建築物或處所的全部或任何部分具有司法管轄權或審理權的任何其他團體的所有命令、規則、規例、建議及其他規定。(M)土地是指本發展項目內附件H所述並以引用方式併入本發展項目內的某一幅土地。(N)房東是指Brier Creek Office#4，LLC。(O)業主通知地址指北卡羅來納州夏洛特市錦繡大道5950號Suite800，北卡羅來納州28210號錦繡大道5950號美國資產公司c/o，或業主按照第27(K)段提供的其他地址。(P)[故意刪除]. (q) [故意刪除]。(R)法律規定是指現在或將來適用於土地、建築物或處所或其任何部分的所有法律、法規和條例(包括建築規範和分區條例和條例)，以及所有聯邦、州、縣、市各部門、局、局、機關、辦公室、委員會和其他分支機構、或其任何官員或任何其他政府、公共或準公共當局的命令、規則、條例、指令和要求，以及土地、建築物或處所或其任何部分的所有規定、義務和條件。(R)法律規定是指適用於土地、建築物或處所或其任何部分的所有法律、法規和條例，以及適用於土地、建築物或處所或其任何部分的所有規定、義務和條件。(S)經營費用是指與建築和公共區域有關的所有費用，以及業主因擁有、經營、管理、粉刷、修理、保險、清潔、維護、裝飾、加固和更換建築和公共區域內的部件或系統而應支付或有義務支付的各種類型和性質的所有費用和成本(但不包括分配給特定租户或由特定租户單獨計費和支付的具體成本)，按權責發生制並按照普遍接受的會計原則計算
3始終如一地適用，包括但不限於本合同附件D中列舉的所有税種和項目；但是，儘管本合同或附件D有任何相反規定，下列項目不得計入運營費用：(I)折舊或攤銷(除上文另有規定外)，(Ii)與建築物相關的償債或利息(已支付或應計)或融資費用，(Iii)租賃佣金、經紀費用或特殊租户誘因，(Iv)業主為改善租户而發生的費用，包括租户改善津貼，(V)建築物、建築物公用區域的資本改善費用，或導致運營費用減少的資本成本除外，在這種情況下，此類資本成本應按照公認的會計原則，在有關資本改善的使用年限內按月等額攤銷；(Vi)糾正在生效日期已存在的違反建築規範的行為的費用；(Vii)業主已獲得保險補償和/或根據保修支付的維修和更換費用；(Viii)廣告、營銷和促銷費用；(Ix)故意刪除；(X)預計未來費用的準備金；(Xi)為業主的利益提供的會計服務；(Viii)廣告、營銷和促銷費用，(Ix)故意刪除；(X)預計未來費用的準備金；(Xi)為業主的利益提供的會計服務；(Xii)業主為使處所或建築物或其任何部分符合任何適用的聯邦、州或地方法規、守則、條例或規則而招致的任何費用或開支；。(Xiii)與補救或清理危險物料有關的費用；。(Xiv)談判或執行租約所招致的法律及其他開支；。(Xv)須由建築物的其他租客發還的費用。, (十六)房東因房東違規而產生的罰金、罰金、費用、損害賠償金和律師費。(T)合夥租户是指由兩(2)人或兩(2)個以上的個人或實體組成的合夥企業，或者作為合夥企業，或者作為合夥企業的共同合夥人。(U)房產指大樓內約6,543平方英尺的可出租平方英尺，指定為套房130，所述房產在所附附件A中有更詳細的描述。(五)公共區域是指建築物和土地的人行道、車道、公共入口、通道、門、門道、走廊、電梯、樓梯、廁所、停車區、停車場、入口車道和其他公共部分。(W)[故意刪除]。(X)租金指基本租金及額外租金。(Y)租金生效日期是指2020年6月1日，可根據上文第1(H)段進行調整。(Z)處所的可出租平方英尺指6543平方英尺的可出租平方英尺，但須受本條例第二款的規定所規限。(Aa)規章制度是指作為附件B附在本租約上的規章制度，以及房東此後可能作出的合理修改，並以書面形式傳達給承租人。(Bb)保證金是指根據本條例第24段應持有和使用的31,079.26美元。
4(Cc)税收是指所有税收、評估和政府費用，無論是否由房東直接支付，無論是由聯邦、州、縣或市直接支付，也無論是由目前對大樓和土地徵税的地區或當局評估的，還是由後來設立或以其他方式設立或以其他方式評估的，以及可歸因於土地和大樓或其運營的任何其他税收和評估，但不包括所得税、遺產税、特許經營税的聯邦和州税收。以及向業主或由業主從建築物的經營所得的收入徵收或量度的任何税項，或對業主因建築物所有權的任何改變而賺取的利潤徵收的任何税項；但如在上述期間的任何時間，改變現行的課税或評税方法，以致對房地產徵收、評估或徵收的全部或部分税項、評税、徵款或收費及其改善須停止，則須全部或部分以資本税或其他方式徵收、評估及/或徵收税項、評税、徵款、徵款或收費，以代替或補充該等税項、評税、徵款、徵款或收費，或全部或部分作為資本徵款或以其他方式對所收取的租金徵收、評估及/或徵收該等税項、評税、徵款、徵款、收費或收費，以代替或補充該等税項、評税、徵款、徵款或收費，或全部或部分作為資本徵費或以其他方式對所收取的租金徵收、評估及/或徵收。在如此徵收、評估或徵收的範圍內的評税、徵收、徵收或收費，應被視為計入税項。(DD)承租人是指維羅納製藥公司(EE)承租人的通知地址意味着再有3個位於倫敦河濱(倫敦，SE12，RE，英國)的承租人，並將複印件送到該公司的辦公場所。租户帳單電子郵件通知：account@veronapharma.com, 注意：首席財務官。對於本租賃的所有條款，電子郵件賬單通知應被視為適當的通知。(Ff)承租人的營業付款是指相當於承租人在日曆年的營業費用超出基本因素的數額中的比例份額的金額。(GG)[故意刪除]。(Hh)承租人的比例份額是指，截至本合同日期，5.1%，以分數計算，分子是處所的可出租平方英尺的數量，分母是建築物的可出租平方英尺；但是，如果建築物在內部裝修後重新測量，則該百分比可能會調整。(Hh)承租人的比例份額是指，截至本合同日期，5.1%作為分數計算，分子是房屋的可出租平方英尺數，分母是建築物的可出租平方英尺；但是，如果建築物在內部裝修後重新測量，則該百分比可能會調整。儘管有上述規定，租户的比例份額在任何該等重新計量後不得增加超過20%。(Ii)[故意刪除]。(Jj)條款是指本租約的特定期限，按照本合同第3款(A)項的規定開始和期滿，但受附件G所列承租人續期權利的限制(Kk)不可避免的延誤是指由其他租户、戰爭、內亂、暴亂、天災、罷工或其他勞資糾紛、政府限制、法規或行動、火災或其他傷亡、以合理條件獲得的勞動力或材料短缺或不可用、不利天氣條件或異常惡劣天氣或任何其他因素造成的任何延誤
5房東或租户，不論是否與上述任何一項相似；但不得因不可避免的延誤而免除或延遲支付本合同項下的租金。(Ll)擔保是指由Verona Pharma PLC簽署的某些擔保協議，其形式為附件F。(Mm)臨時場所是指大樓內約2,039平方英尺的可出租平方英尺，指定為370號套房，附件I對臨時場所進行了更詳細的描述。(Ll)擔保是指由Verona Pharma PLC簽署的某些擔保協議，其形式為附件F。(Mm)臨時場所指的是大樓內約2,039平方英尺的可出租平方英尺，指定為370號套房。承租人應被允許免租佔用臨時處所，自本租賃協議完全生效之日起生效，直至該處所準備好供承租人使用為止；但承租人特此同意，本租約的所有條款，除承租人支付租金的義務外，均適用於承租人對臨時處所的佔用情況，但承租人特此同意，除承租人支付租金的義務外，本租約的所有條款均適用於承租人對臨時處所的佔用。2.房產業主現將房產租賃給租客及租客，並將房產連同使用公共區域的權利以及與其他人共同受益的權利一起租給業主。在租期內，承租人有權在不向承租人支付額外費用的情況下，按比例使用其按比例分配給大樓的停車位。業主有權在租期內預留土地上的停車位，供大樓內的其他租户獨家使用，前提是該等停車位的預留不影響租户在此規定的停車權。在開工日期和租户入住之前，業主應按照附件A所示的計劃(“準備工作”)進行整修，費用和費用由房東自理。承租人，費用和費用由承租人承擔, 應負責提供自己的接待台，並負責承租人認為有必要提供的任何低壓電纜。3.租期本租約的期限自生效之日開始，至期滿之日結束，除非租期根據本租約的任何條款或法律提前終止，或根據附件G所列的續訂條款予以延長，在事先通知業主並交付保險證書證明該房產已投保本租約規定的保險後，如果該房產是空置的，承租人及其代理人可根據租户的選擇，在開始前一週進入該房產根據本租約的條款和條件，在房屋內安裝電纜、佈線和設備，並按照承租人的要求進行其他裝修工作。如果承租人在上述生效日期之前入住，並與承租人對臨時房產的佔用有關，則本租約的所有條款和條件均適用，儘管在租金生效日期之前，承租人沒有義務支付房產的基本租金。4.租金(A)租客須在業主辦事處或業主指定的其他地點，無須通知、要求或抵銷而在業主辦事處或業主指定的其他地點，以美利堅合眾國的合法款項向業主繳付以下租金：
6(I)基本租金，應自租金生效日起按月分期預付，並在租期內每個歷月的第一天繼續支付；及(Ii)額外租金，應在本租約其他地方規定的期限內支付，或如果其他地方沒有規定期限，則應在收到業主關於到期和應付金額的通知後十五(15)個營業日內支付，自開始日期起計算。(Ii)額外租金，應在本租約其他地方規定的期限內支付，或在收到業主關於到期和應付金額的通知後十五(15)個營業日內支付。基本租金和附加租金應構成“合同租金”，該術語在N.C.G.S.第42-34(B)節中使用。(B)儘管不排除對租户違約的任何其他補救措施，但如果根據第5(C)段應支付的基本租金或額外租金的任何分期付款在該分期付款到期後五(5)個工作日內仍未支付，承租人應按每月1%的利率支付利息，自該分期付款或付款到期之日起至支付之日起計算。(B)如果根據第5(C)段應支付的任何分期付款或額外租金在該分期付款到期後五(5)個工作日內仍未支付，則承租人應按每月1%的利率支付利息。該利息應視為額外租金。如果起租日期發生在日曆月的第一天以外的某一天，則根據第5款(C)項就起租日期所在月份的剩餘部分支付的每月基本租金分期付款和任何按月支付的額外租金分期付款，應根據該月的實際日曆天數按比例分配。5.營業費用支付(A)除第5(E)段另有規定外，如果在任何日曆年全部或部分在該期限內應支付的營業費用，其數額應構成高於基本系數的增加額, 承租人應為該歷年承租人的經營付款支付額外租金。可按該年度計算，猶如在該年度內整幢建築物的95%已被完全佔用，並獲提供完整的建築標準服務。房東可不時修訂此類估算，每歷年不超過兩次。在向承租人提供任何日曆年的估算額之前，承租人應在該年的每個月的第一天向房東支付相當於承租人上一日曆年營業付款的十二分之一的金額。在每個歷年的4月30日或之前，房東應向租户提供一份對賬單，並提供合理的證明文件(即列出所有相關運營費用的工作表)，列出租户之前該歷年的運營付款。
7年及至今租户為此支付的金額(“年度報表”)。承租人應在收到該對賬單後三十(30)天內支付任何應作為承租人營業付款的額外款項，承租人多付的款項應用於下個月到期的承租人營業付款分期付款，剩餘部分(如有)由房東在該對賬單交付後三十(30)天內退還給承租人。年度報表是最終的，對租户具有約束力，除非租户在收到年度報表後六十(60)天內對其中的任何項目提出異議，並向業主發出書面通知，説明爭議的每個項目及其原因。如果在這60天內，承租人合理且真誠地對年度報表的準確性提出質疑或質疑，房東和租客應真誠地解決承租人的問題。房東將向租户提供與大樓運營有關的房東賬簿和記錄，以及房東合理確定的用於迴應租户問題的信息，以供檢查和審計。該審計應由房東批准的註冊會計師進行，費用由承租人自理，不得無理扣留或拖延批准。如果審計發現房東向租户多收費用，應在審計結束後三十(30)天內向租户支付多收的費用。如果審計發現房東少收房客的房費，房客應在審計後三十(30)天內向房東支付少收房租的金額。此外, 如果年度報表中包含的運營費用超過了本應向租户收取的實際運營費用的5%(5%)以上，則審計費用應由業主支付。在審計完成之前，承租人不得扣留本租約規定的任何到期款項。(D)租客依據本款第5段須繳交的任何額外租金，可由業主以與收取基本租金相同的方式收取。(E)如開始日期或到期日分別出現在1月1日或12月31日以外的日期，租户在開始日期或到期日(視屬何情況而定)將會出現的歷年的營業費用，須根據特定歷年的實際天數按比例計算。(E)如開工日期或到期日分別在1月1日或12月31日以外的日期，租户在開工日期或到期日(視屬何情況而定)所在的日曆年的營業費用須按比例計算。在任何情況下，基本租金不得因本款第5款的實施而降低。業主和租客根據本款第5款規定的關於任何額外租金的權利和義務在期滿日期或任何較早的期限終止後繼續有效。(F)業主告知租客，杜克能源發展有限公司(“電力服務供應商”)現時是業主選擇的公用事業公司，為大廈提供電力服務。儘管有上述規定，但在適用法律允許的情況下，業主有權在合同期限內隨時隨時與提供電力服務的一家或多家公司(每一家此類公司在下文中稱為“替代服務提供商”)簽訂服務合同，或繼續與電力服務提供商簽訂服務合同；但前提是在與替代服務提供商簽訂合同之前, 房東應真誠努力，確保此類供應商的房價符合慣例，並與羅利/達勒姆市場地區的房價保持一致。承租人應始終與業主、電力服務提供商和任何替代服務提供商合作，並在合理需要時允許業主、電力服務提供商和任何替代服務提供商合理使用建築物內的電線、饋線、立管、佈線和任何其他機械。房東對租户可能遭受或招致的任何損失、損害或費用概不負責。
8提供給房屋的電能的供應或性質發生任何改變、故障、幹擾、中斷或缺陷的原因，或電力服務提供商或任何替代服務提供商所提供的電能的數量或性質不再適用於承租人的要求，且該等改變、故障、缺陷、不可用或不適合不構成實際或推定的全部或部分驅逐，或使承租人有權享受任何租金減免，或免除承租人在承租人項下的任何義務，該等改變、故障、缺陷、不可用或不適合不構成全部或部分實際或推定的驅逐，或使承租人有權獲得任何減租或減租，或免除承租人根據儘管有上述規定，如果由於業主的疏忽或故意行為，要求業主提供的電力服務連續三(3)個工作日或更長時間不能提供，則基本租金和本合同項下的所有其他租金和收費應予以減免，直至服務完全恢復。(G)承租人將負責其個人財產的從價税和房屋租賃改進的價值，只要同樣超過建築標準。如果税務機關不單獨評估租户的租賃權改進，房東可以合理分配分配給建築物的從價税，以實施本(G)項。(H)即使本租約有任何相反規定，就可控基準年度後的每個歷年而言，租户的可控營運付款不得超過可控營運費用上限。“可控基準年”是指2020年日曆年的實際可控OE總額。“可控OE上限”應指：(I)關於2021年曆年, 2020年度的受管制經營許可證金額乘以1.05所得的款額；及(Ii)就其後的每個歷年而言，將上一歷年的受管制營運許可證上限的較高者或實際租户在上一歷年的營運付款中較高者乘以1.05所得的款額。“可控OE”是指房東合理確定的在價格方面處於其控制範圍內的運營費用，更具體地定義為除税收、保險、水電費、除税、保險、水電費、清除土地上或附近人行道上的冰雪、維修和遵守政府規定的費用外的所有運營費用。“承租人可控經營費用”是指承租人在可控OE中的比例份額。6.使用(A)租户契諾，在整段期間內，該處所將用作與該建築物所在地區的一級寫字樓一致的一般、文書、行政及行政辦公室，而不作其他用途。(B)業主聲明並保證，據業主所知，該房產和建築物在本合同生效之日符合所有法律要求，包括但不限於“反興奮劑條例”和所有適用的環境法規，並應在生效日期符合該等法律要求。(B)業主聲明並保證，就業主所知，該房產和建築物符合本合同生效之日的所有法律要求，包括但不限於“美國反興奮劑機構”和所有適用的環境法規。承租人自負費用，應遵守與承租人使用房屋有關或影響其使用房屋的所有法律要求和所有保險要求。在不限制前述一般性的情況下，如果將來必須修改房產或必須採取與房產相關的任何其他行動，以符合《美國殘疾人法》或任何類似的聯邦、州或地方法規、法律的規定，則必須遵守《美國殘疾人法》或任何類似的聯邦、州或地方法規、法律, 如僅因租户在處所內的獨特使用或活動而違反本條例或條例，則該等修改或行動(包括支付所有與此有關的費用)的責任應屬租户所有。如果公共區域必須修改或與公共區域相關的任何其他操作
9必須在未來遵守“美國殘疾人法”或任何類似的聯邦、州或地方法規、法律或條例，並且如果由於(I)房屋內的任何特殊或獨特用途或活動或(Ii)在房屋內進行任何改動而需要進行該等修改或行動，則該等修改或行動(包括支付與此相關的所有費用)的責任應屬於租户。除前一句中規定的情況外，如果公共區域將來必須進行修改或必須採取任何其他與公共區域相關的行動以符合《美國殘疾人法》或任何類似的聯邦、州或地方法規、法律或條例，則該等改變或行動(包括支付與此相關的所有費用，受本租賃中關於轉嫁運營費用的條款和規定的約束)應屬於房東。(C)如有任何作為、不作為或容受租客作出任何作為，或容受租客將任何事情留在或容受租客留在處所之內、之上或附近，而該等事情會導致業主所採購的處所或建築物的火警或其他保險費率上升，則業主須向租客發出有關增加差餉的書面通知(以及本文所提述的附表)，並須(I)立即停止導致差餉增加的活動，或(Ii)繼續該等活動，並應業主的要求立即支付全部增加的租金作為額外租金。釐定增加的保費是否純粹由租客作出、遺漏或容受作出、保存或容受存放在處所內、處所上或處所附近所致, 由計算建築物保險費率的組織發佈的明細表，顯示該費率的各個組成部分，即為構成該費率的幾個項目和費用的確鑿證據。(D)承租人不得在任何樓面上放置超過該樓面設計承重的每平方尺樓面負荷量，或違反任何法律規定。租客在處所內的所有機動設備及其他適用的財產，均須由租客以業主合理判斷足以防止震動、噪音、煩擾或不便的方式放置及維修，費用由租客自行承擔。(E)承租人不得導致或允許承租人或承租人的代理人、僱員、承包商或受邀者違反任何適用法律，在房屋、建築物或土地上使用、儲存、產生或處置任何有害物質。如果承租人在處所、建築物或土地上或之內使用、儲存、產生或處置有害物質，或者如果處所、建築物或土地因承租人的使用或佔用而以任何方式受到污染，承租人應賠償業主並使其免受任何和所有索賠、損害、罰款、判決、處罰、費用、責任或損失(包括但不限於建築物或土地的價值下降、因失去或限制可出租或可用空間而造成的損害)。(B)在租期內或之後因租户的污染而產生的賠償(或因對建築物的營銷造成不利影響而造成的任何損害，以及為解決索賠而支付的任何和所有款項、合理的律師費、諮詢費和專家費)。這項賠償包括但不限於因任何現場調查或任何清理而產生的任何和所有費用。, 由聯邦、州或地方機構或政治分區授權的遷移或修復，並應明確在本租約期滿或終止後繼續有效。在不限制前述規定的情況下，如果承租人違反任何適用法律導致或允許任何有害物質出現在房屋、建築物或土地上，並造成同樣的污染，承租人應立即採取一切必要行動，並自費將房屋恢復到維修前的狀況。
10在處所、建築物或土地上存在任何該等有害物質。然而，承租人採取任何此類補救行動都應首先獲得房東的批准。儘管本款(E)項有任何相反規定，承租人不應對以下情況負責，且本款規定的賠償和保持無害義務不適用於(I)生效日期之前存在於房產內的污染，(Ii)從房產外遷移過來的房產中存在的有害物質，或(Iii)業主或業主的任何僱員、代理人或承包商造成的污染。(C)由業主或業主的任何僱員、代理人或承包商造成的污染，不適用於(I)生效日期之前存在的房產內的污染，(Ii)從房產外遷移過來的房產中存在的有害物質，或(Iii)業主或業主的任何僱員、代理人或承包商造成的污染。7.轉讓、按揭和分租(A)除本款第7款另有規定外，未經事先書面同意，承租人不得(I)全部或部分轉讓或以其他方式轉讓或轉讓本租約或本租約中授予的任何權利，(Ii)將本租約的全部或部分轉租或允許他人使用或佔用，或違反本條款第6款的規定，或(Iii)因承租人的任何作為或不作為，以任何方式抵押、質押或扣押本租約或本租約的全部或任何部分，除非事先獲得書面同意，否則承租人不得(I)將本租約或本租約的任何權利全部或部分轉讓或轉讓，或(Ii)將本租約的全部或部分轉租或允許他人使用或佔用，或違反本條款第6款的規定該同意不得無理拒絕、附加條件或拖延。如果承租人或任何承租人是公司或合夥企業，就本租賃而言，術語“轉讓”和“轉讓”應被視為包括對適用實體的有效控制權和/或承租人或承租人的多數股份或合夥權益(視情況而定)的合計轉讓。承租人應補償房東的實際律師費(不超過1,000.00美元)(如果有)和1美元的行政費。, 000.00與租户要求業主同意轉讓有關的任何事項。即使租約有任何相反規定，租户仍可將其於租約的權益轉讓或將物業的全部或任何部分轉租，而毋須事先通知業主或業主同意(I)向控制、由租户控制或與租户共同控制的任何實體；(Ii)向取得租户在當時現有業務中的全部或大部分資產或權益的任何繼承實體；及(Iii)與合併或合併有關的事宜(每項均為“準許轉讓”)。(B)若本租約轉讓，不論是否違反本租約條款，業主均可向受讓人收取租金。如果房產或其任何部分被分租，或由租客以外的任何人使用或佔用，無論是否違反本租約，業主可在租客違約和租客補救違約(如有)的時間屆滿後，向分租客或租户收取租金。在任何一種情況下，房東都可以將收取的淨額用於本合同預留的租金。業主根據本租約任何條文同意轉讓、轉讓、扣押或分租，不得視為免除租客事先獲得業主對任何其他或進一步轉讓、轉讓、扣押或分租的明示同意。在任何情況下，本租約的轉讓、租客以外的任何人對房屋或其任何部分的轉租、佔用或使用，業主向租客以外的任何人收取租金，以及本款第7款規定的任何租金的申請，在任何情況下都不應被視為免除本條款第7(A)段的任何規定，也不得被視為免除、損害、釋放。, 或完全履行承租人履行本租賃條款的義務，承租人應對此承擔全部和主要責任。(C)承租人應在簽署後十(10)天內，以令業主合理滿意的形式和實質，向業主提交一份由承租人和受讓人正式簽署的轉讓和假設複印件，受讓人應據此承擔承租人應履行的本租賃的所有條款。
11(D)如轉讓、出售或以其他方式轉讓租客在本租約或分租中的權益(全部或部分)，不論是否得到業主同意，租客應向業主支付租金代價或與轉讓或分租有關而應支付給租客的租金的百分之五十(50%)，超過租客根據本協議應支付的租金(按每可出租平方英尺計算)，扣除租客因轉讓而招致的實際交易費用後(按每可出租平方英尺計算)，租客應向業主支付與轉讓或分租相關的租金代價或款項的50%(50%)，該等租金代價或款項應超過租客根據本協議應支付的租金(按每可出租平方英尺計算)(經紀佣金、租户改善津貼等)。8.只要承租人收到業主書面通知需要修理、更換或改裝，並有合理的時間進行修理、更換或改裝，租户應應要求立即向業主支付業主就處所和建築物的所有修理、更換和改裝而招致的一切合理費用和開支，不論該等維修、更換和改裝是室內還是外部、結構上的或其他方面的、普通的或特殊的，這些費用和開支是由於(I)安裝、使用、操作、(I)租户或其任何分租户、或該等人士的任何僱員、代理人、承建商、持牌人或受邀人的行為、遺漏或疏忽，或任何該等人士的僱員、代理人、承建商、持牌人或受邀人濫用該處所，或(Ii)承租人或其任何分租客的改建(準備工作除外)或個人財產的存在，或承租人或其任何分租客或該等人士的任何分租客將該等物品移入或移出建築物或處所的行為、遺漏或疏忽。承租人應自費及時更換劃痕, 負責房屋內外的門和玻璃的損壞或損壞，並負責房屋內牆壁、窗户和地板覆蓋物的所有維修和保養，以及因意外事故或房東或其代理人的任何行為造成的正常損耗和損壞。9.除非發生對人身或財產構成迫在眉睫的損害威脅的緊急情況，否則業主或其代表或指定人可在任何合理時間，不論是否在營業時間內，在事先通知租客至少二十四(24)小時後進入房產，以視察房產、執行本租約的任何規定、進行或安排進行業主認為必要或適宜的修葺，以根據授予的土地權利糾正租客任何未治癒的拖欠行為修理為大廈其他部分提供服務的任何公用設施線路或系統，糾正樓宇內任何對大廈其他住客造成不利影響的狀況，或在向租户發出合理通知後，在最後九(9)個月(可不時延長)內向他人展示樓宇。如租客、其代理人或僱員不得選擇在準許進入處所的任何時間在場或準許進入處所，或在緊急情況下，業主可使用萬能鑰匙(或如租客的保安系統並非常規的鎖及鑰匙，則可使用萬能鑰匙或萬能密碼、卡片或開關)，或僅在緊急情況下強行進入處所。如果承租人位於大樓頂層，承租人承認業主、業主的僱員或代理人, 可能需要不時通過該場所進入大樓的屋頂。房東同意在商業上採取合理措施，儘量減少對租户進入屋頂的任何干擾，並在正常營業時間內進行任何維護。
12然而，如果在營業時間以外需要進行屋頂維護或維修，承租人應向房東提供三(3)個進入房屋的設備。業主已安裝進出大樓的通道系統(“通道系統”)。房東應為租户的每位全職員工提供門禁設備和最多十(10)個訪客門禁設備。如果任何出入設備允許進入土地上的任何公共區域或開發項目內的公共設施(包括健身中心或訓練室)，承租人應通知業主任何出入設備的重新分配、刪除或添加。如果員工在未事先書面通知房東的情況下重新分配進入設備，租户應對其使用此類公用設施負責。所有接入設備應在合同期滿或提前終止後立即歸還業主。如果承租人為房屋安裝了卡出入系統，則該系統必須與建築物出入系統兼容，並且承租人應對房屋出入系統進行編程，以允許業主定期維護、保安和看門人承包商。10.共用設施/業主維修(A)業主有權隨時更改公共區域的安排及/或位置，而不構成驅逐，亦不對租客承擔法律責任，但該等更改須不會對租客進入建築物或處所、租客對處所的使用造成重大幹擾或負面影響, 或租户使用公共區域內的停車區。公共區域應始終由業主保持與市場區域內其他類似建築相媲美的良好狀態，並由業主獨家控制和管理。(B)除本合同規定的承租人義務外，業主應按以下方式維修、更換、管理、保險和維護大樓，在任何情況下都應與羅利/達勒姆市場地區的類似寫字樓相稱：(I)業主應購買在履行本合同項下與大樓的運營、維護、裝修、維修和清潔相關的職責時使用的所有建築標準用品和材料以及產生的勞務費；(I)業主應購買與大樓的運營、維護、裝修、維修和清潔相關的所有建築標準用品和材料，以及執行本合同項下與建築的運營、維護、裝修、維修和清潔相關的人工費用。(Ii)業主須根據本租約第13(F)段為建築物購買保險。(Iii)業主須以與市場範圍內其他同類辦公大樓一致的方式，對建築物的結構或非結構部分進行所有維修、更換及一般保養，包括但不限於屋頂及機械、電力及供暖、通風及空調設備及/或系統(但租客須負責保養、修理及更換處所的非結構部分，使處所時刻保持良好及可租用的狀況)，以及由租客建造的任何改建、水管、供暖、專門服務於該場所的空調和其他系統和設備，以及該場所內的任何非建築標準材料)。
13(Iv)業主應負責清除建築物內的垃圾、垃圾、垃圾和其他垃圾，以及清除土地上或附近人行道上的冰雪。(V)業主應提供清潔服務，包括向租賃給租户的大樓區域提供以下第11段更具體規定的服務。業主履行該義務的費用應從向承租人和其他承租人收取的經營費用中支付。11.公用事業及服務(A)除本條例另有規定外，業主須維持和操作暖氣、通風及空調系統，並須在營業時間內為處所提供暖氣及空調，温度為羅利/達勒姆街市地區同類寫字樓的慣常及慣常温度，但如任何政府機構需要減少服務，則屬例外。(B)如果租户在營業時間以外的時間要求供暖、通風或空調服務，房東應根據該要求向租户提供這些服務，但房客應向房東支付房東為此支付的額外租金，該費用目前為每小時額外服務35.00美元，構成所發生的額外電費加上合理的設備損耗和管理費用。(B)如果租户要求在營業時間以外的時間提供供暖、通風或空調服務，房東應向房東支付房東為此支付的額外租金，該費用目前為每小時額外服務35.00美元，構成額外的電力成本以及合理的設備損耗和管理費用。(C)儘管有本款第11款的前述規定，如果建築物供暖、通風和空調系統的正常運行不能在合理温度下提供空調空氣，業主不承擔責任。, (I)就所有用途(包括照明及電力)而言，處所任何部分的電力負荷須超過每平方尺3.5瓦特，或人佔因數超過每100平方尺處所實用面積一人(即設計該系統所考慮的平均電力負荷及人佔因數)，或(Ii)因重新安排間隔或進行其他改善、改動、更改、加建而導致的人佔因數(即該系統設計時所考慮的平均電力負荷及人佔因數)；或(Ii)因重新安排隔斷或其他改善、改動、更改、加建而導致的人佔因數(即平均電力負荷及人佔因數)；或(Ii)因重新安排間隔或進行其他改善、改動、更改、加建而導致的人佔因數(即平均電力負荷及人佔因數)。承租人應始終與房東充分合作，並遵守房東為供暖、通風和空調系統的正常運行和保護而合理規定的所有規定和要求。(D)業主應在營業時間提供帶卡和不帶卡的電梯服務，並應至少有一部乘客電梯可在任何其他時間使用卡。(E)業主須向處所提供與現時向建築物提供的服務一致的清潔服務，而應租客的要求，須向租客提供該等服務的時間表。(F)業主須向處所所在的每一層提供水，以供正常飲用、洗手間及清潔之用。
14(G)除本條例另有規定外，業主須提供與使用及佔用處所有關的合理所需電力，以操作業主準許安裝在處所內的照明、電器及設備。(H)租户契諾，規定處所內的電能使用量在任何時候均不得超過每平方呎實用面積3.5瓦特(包括照明每平方呎3.0瓦特及電力(即插座)每平方呎0.5瓦特)。未經業主事先同意，承租人不得(I)對物業內或為物業服務的佈線裝置或其他電氣設施作出或進行任何更改，或準許對物業內的電線裝置或其他電氣設施作出或進行任何更改，或對電氣裝置作出任何增加；或(Ii)在物業內安裝及/或使用商業機器、辦公室設備或其他使用電能的電器，而該等機器、辦公設備或其他電器使用的電能並非通常在行政及行政辦公室使用的小型商業機器。如果房東同意，房東應提供所需的所有額外立管或其他設備，包括但不限於空調設備，租户應在開單後十五(15)個工作日內支付相關費用。業主可在業主認為必要的條款和條件下批准該同意，以確保業主因安裝任何相關改裝、佈線、固定裝置、電器或設備以及業主提供的任何額外電氣服務而獲得租户的報銷。在此情況下，業主可根據其認為必要的條款和條件給予同意，以確保業主將因安裝任何相關改裝、佈線、固定裝置、電器或設備以及業主提供的任何額外電氣服務而得到房東的補償。(I)業主保留因意外、緊急情況而在必要的時間內隨時停止、中斷或降低業主在本租約項下所需的服務水平的權利。(I)業主保留因意外、緊急情況而隨時停止、中斷或降低業主根據本租約所要求的服務水平的權利。, 引進外來物質、法律、法規、管制，或本租約或法律要求房東做出或善意認為必要的、或由於難以獲得適當的燃料、水、電或勞動力供應，或由於房東無法合理控制的任何其他原因而要求房東進行的指導、罷工、維護、維修或變更。在每種情況下，業主均須盡合理努力消除停工原因及恢復服務，並須在切實可行的情況下，就停工、中斷或減少服務的開始及預計持續時間給予租客合理的通知。除非是業主的錯誤行為或嚴重疏忽所致，否則租客無權因任何該等停租、中斷或減租而獲得任何租金減值或其他補償。儘管如上所述，如果房東發起的服務中斷對租户在房屋內開展業務的能力造成重大影響，並且房東未能在中斷後三(3)天內開始維修，租户應有權進行必要的維修，房東應按要求向租户支付維修費用。12.改建(A)未經業主事先書面同意，租户不得對房屋進行改善、改建、更改或增加(“改建”)，而業主的同意不得被無理拒絕、限制或拖延；但租客可以粉刷或重新粉刷房屋，重新安置房屋內可移動的隔斷，以重新配置房屋內的個別工作區。, 未經房東事先同意，擅自對房屋進行其他非結構和/或美觀或裝飾性的修改。承租人應補償房東因批准和檢查上述變更而發生的所有合理費用，包括房東實際發生的合理律師費(如果有)和500.00美元的行政費。
15(B)所有改裝及固定附着物(租客的行業固定附着物(如有)除外)均為業主財產，並須連同處所一併交回，除非業主要求租客在本租契期滿或終止前於退回時將其移走。儘管有上述規定，如果在租賃期滿或終止時需要移除上述變更，業主應在批准變更時通知租户。(C)承租人不得因將承租人的個人財產從建築物移走而對處所及建築物造成損害。對房屋和建築物的任何此類損壞或傷害應由承租人迅速修復，費用由承租人承擔。租户的任何個人財產在租期屆滿前或在本租約提前終止後五(5)天內未被租客移走，房東可以選擇成為房東的財產，或由房東處置或儲存，風險和費用由租户承擔。(D)業主對圖則或規格的批准或業主的同意，不得以任何方式視為業主同意擬進行的工程符合任何法律規定或保險規定，或建築物的佔用證明書，或視為業主放棄本租契的任何條文。承租人應以良好和熟練的方式建造所有批准的改建，沒有任何缺陷，並符合所有法律要求和保險要求。承租人不作為房東的代理人，房東、房東代理人或土地與建築物的任何抵押持有人均不對提供或將以信貸方式提供給承租人的任何勞務或材料承擔責任。, 而該等勞工或物料的機械師、物料工或其他留置權，均不得附加於或影響業主或任何其他有關各方在該處所、土地及建築物內或與該處所、土地及建築物有關的任何產業權或權益。承租人不得準許任何技工或物質工人的留置權被附加、放置或存檔於根據本段第12段進行的工作所引起的處所、建築物或土地上；如該等留置權已送交存檔，承租人須在承租人收到存檔通知後三十(30)日內，清償、擔保或以其他方式取消或解除該留置權。承租人同意因承租人改建而對房屋造成的任何損壞應由承租人承擔全部費用和費用。在承租人完成對房屋的任何改動(包括但不限於增加設備、電纜或任何必須檢查的材料)後三十(30)天內，承租人應向業主提供(I)施工總承包商的宣誓書，證明工程已按照批准的計劃和規格基本完成，與此相關的所有機械師和材料工人均已全額支付；(Ii)免除總承建商和每個分包商所進行的建築工程的留置權，但承租人已取得保證金以支付該等人士的任何索償的承建商除外；及。(Iii)由適用的政府當局出具的佔用證明書，證明該等工程已按照所有適用的法律、守則及條例完成。如因承租人的任何行動或不作為而未能取得該房屋的佔用證明書, 承租人應在本合同項下違約，並必須立即遵守任何和所有要求以獲得入住證。儘管本第12款有任何相反規定，雙方承認並同意，第2款規定的準備工作應完全由房東完成，不應被視為本租約任何條款下的承租人變更。
16 13.保險(A)承租人須在減租期間或開始日期前的任何期間(如有的話)，以其本身的費用及開支，與業主及任何按揭或信託契據的持有人(如已通知承租人的姓名或名稱)就土地及建築物購買、維持及保持十足效力，而該土地及建築物的按揭或信託契據(如已通知承租人的姓名或名稱)被指名為該土地及建築物的額外承保人，或按他們各自的利益(視乎情況而定)，投保以下保險：(I)特別保險：租客或任何透過租客或租客之下提出申索的人所擁有並位於建築物內的各類財產，或租客負有法律責任的財產，或由租客或任何透過租客或租客之下提出申索的人或代租客安裝的財產，包括但不限於租客的非土地財產及所有其他改善、改動、更改或加建(準備工作除外)，款額不低於該等財產的全部可保價值；(Ii)商業一般責任保險(事故保險)，將人身傷害、身體傷害、廣泛財產損失、操作危險、合同責任和產品以及完整的操作責任包括在不低於2000美元的合併單一限額內, 000英鎊(含)；房東指定為附加投保人。(Iii)不少於法定限額的工傷賠償，以及業主可接受的僱主責任保險限額；及。(Iv)業主合理要求的任何其他形式的保險。(B)所有保險單的投保人均須為業主合理接受，並須以業主不時合理滿意的形式投保。承租人應促使上述第(I)款和第(Ii)款規定的保險由北卡羅來納州認可的保險公司或代理人提供。承租人同意在投保所需的保險後，儘快將保險證書交付給業主。所有保單均須載有承保人承諾，在保險範圍有任何重大改變或減少、取消或終止前不少於30天，以書面通知業主。(C)如果房屋損壞或毀壞，房東根據本條款第15段終止本租約，租户應向房東支付與租客對房產進行的任何改善、改動、更改和增加有關的所有保險收益，但因(I)租客安裝的物品，且房東同意可在租期屆滿後從房產中移除的任何此類收益除外，以及(Ii)租户的任何個人財產。(D)業主不得就租客對處所或租客的任何個人財產所作的任何改動購買任何形式的保險，而業主亦無義務修理或更換任何損壞的地方。(E)任何一項或多項危險保單，擴大承保範圍, 任何一方獲得的與房屋或建築物相關的或類似的意外傷害保險應包括一項條款或背書，該條款或背書在一定範圍內拒絕保險人對另一方當事人的任何代位求償權。
17在傷害或損失發生前已被投保人免責。承租人和房東放棄因危險保險承保的危險造成的傷害或損失而向另一方索賠的任何權利，但僅限於所承保的傷害或損失範圍內。(F)業主須投保(I)至少承保建築物全部重置成本(不包括地基和基座)的危險保險及(Ii)商業一般責任保險(事故保險)，限額在任何時候均不少於$10,000,000.00。14.非法律責任及彌償(A)除非是由於業主的嚴重疏忽或故意失當行為，或業主的僱員、代理人或承建商的嚴重疏忽或故意失當行為所致，否則租客應賠償業主及其代理人因租客疏忽使用處所，或因租客在處所內或附近或其他地方的疏忽或故意不當行為而對任何人或任何實體的人身或財產造成損害的任何及所有索償，並對該等索償作出彌償及保持其無害，並須進一步彌償業主及其代理人因任何以及因承租人在履行根據本租賃條款應履行的義務時的任何違約或違約，或因承租人或承租人的任何代理人、承包商、僱員或被邀請人的任何其他疏忽作為或疏忽而產生的費用，以及房東因任何此類使用、違約、違約、不當行為或疏忽而招致的合理律師費、開支和責任所產生的一切費用，以及合理處理這些費用所產生的費用，包括但不限於, 任何申索或其中所涉及的任何訴訟或法律程序的抗辯或追索；如因任何該等事宜而針對業主提出任何訴訟或法律程序，租客須在業主發出通知後，由合理地令業主滿意的律師為該等申索或訴訟辯護，費用由租客承擔，業主並須在抗辯中與租客合作。房東不必先支付任何此類索賠才能獲得如此賠償。本賠償在本租約期滿或終止後仍繼續有效。承租人，作為對房東的一個重要部分，特此承擔因任何原因造成承租人財產損失或人身傷害的所有風險，但房東、其代理人、僱員和承包商的疏忽或故意不當行為除外，承租人特此放棄就此向房東提出的所有索賠。(B)除非是租客的嚴重疏忽或故意行為不當，或租客的代理人、僱員或承建商的嚴重疏忽或故意行為不當所致，否則業主須就因業主疏忽操作建築物，或業主在建築物內或附近的任何疏忽或故意行為不當而引致任何人或任何實體的人身或財產受損的任何及所有申索，向租客及其代理人作出彌償及使其免受損害，並須進一步彌償租客及使其免受損害，因業主違反或不履行根據本租約條款應履行的義務而產生的費用，或因業主或業主的任何代理人、承包商或僱員的任何其他疏忽作為或不作為而產生的費用，以及因任何該等使用、違反、過失、不當行為或疏忽而招致的所有費用、合理律師費、費用和承租人的責任, 而在合理處理該等申索或訴訟或法律程序時，包括但不限於對該等申索或訴訟或法律程序的抗辯或追索；如因任何該等事宜而針對租客提出任何訴訟或法律程序，則業主在接到租客的通知後，須由合理地令租客滿意的律師進行答辯，費用由業主支付，租客並須在抗辯方面與業主合作。
18承租人無須先支付任何該等索償才可獲如此彌償。本賠償在本租約期滿或終止後仍繼續有效。15.傷亡損失。(A)租户應立即(通過電話，書面確認)通知業主因火災或其他意外事故對房產造成的任何損害，如果雙方均不選擇按照第15(B)段的規定終止本租約，業主應以合理的努力並自費維修和恢復房產(租客對房產和租客的任何個人財產進行的任何改動除外)至緊接上述損壞或破壞之前的基本相同狀況。(B)如(I)該建築物或處所因不在業主保險承保範圍內的意外事故而遭摧毀或嚴重損毀；或。(Ii)該處所有25%或以上因業主保險承保的意外事故而損毀或無法租用；。或(Iii)該處所未受影響，但該建築物的25%或使該處所或建築物無法承租的該部分公眾地方受損或無法租用，則在任何情況下，業主可選擇終止本租約，或繼續重建和修葺該處所(須受上文第15(A)段所述的限制)或該部分如此損壞的建築物的該部分，則業主可選擇終止本租約或繼續重建和修葺該處所(須受上文第15(A)段所述限制的規限)或該部分受損的建築物。房東應在事故發生後90天內向租户發出書面通知。如果在租期的最後十二(12)個月內，因意外事故造成25%或以上的房產受損或無法承租，租户也可以在向房東發出六十(60)天的書面通知後選擇終止本租約。如果必須發出終止通知, 本租約將於該終止通知所規定的日期(如期限已開始)終止，其效力與該日期為期滿日期相同。如果雙方均未選擇終止本租約，且房東開始按照本合同規定進行維修和重建，則在事故發生後180天內，如果房屋的維修和恢復和/或租户進入該房屋的通道未基本完成，承租人有權在書面通知房東後終止本租約。(C)如處所受損，而租契並未依據第15(B)段終止，則根據本條例第4段應繳的基本租金及額外租金，須按租客在本段所規定的任何損壞、修葺或修復期間(即直至業主根據本段履行其修復義務為止)使用處所的能力受損的程度，按比例遞減。(C)如該處所已損壞，而租契並未依據第15(B)段終止，則依據本條例第4段應繳交的基本租金及額外租金，須按本段所規定的損壞、修葺或修復期間租客使用該處所的能力受損的程度遞減。除上述減讓外，承租人無權就整個或部分處所的使用損失及/或因損壞、毀壞、修理或恢復而造成的任何不便或煩擾而獲得任何補償或損害。16.徵用權(A)在不牴觸業主依據第27(N)段搬遷租客的權利下，如處所的全部或任何部分須由徵用權人為任何公共或準公共用途或目的而取得或宣告不合格，則本租契須自所有權歸屬或取得予沒收當局之日起終止，其效力猶如該日期為期滿日期一樣。此外，如果建築物的全部或任何部分(房產除外)被徵用權徵用或譴責為任何公共或準公共用途或目的, 本租約應在
19業主的選擇權，自所有權歸屬或取得之日起在該宣判機關終止，其效力猶如該日期為期滿日期一樣。(B)任何譴責判給的收益均為業主的財產，不論該判給是對業主或租客在處所權益的損害的補償，而租客現將其在任何該等判給中的全部權益轉讓予業主；但如就租客的業務損失、搬遷開支或奪取租客的個人財產另有判給，則業主在該等判給中並無權益。17.違約事件發生下列任何一項或多項事件，即構成租客對本租約的重大違約：(A)租客沒有在(I)基本租金或(Ii)根據本租約第5(C)段按月分期繳付的額外租金到期日後五(5)天或之前繳付任何款項，但業主須給予租客通知，並有機會在任何12個月內不超過兩次，在任何該等通知發出後五(5)天內，糾正任何不繳交租金的情況-(I)基本租金或(Ii)根據本租約第5(C)段按月分期付款的額外租金，但業主須給予租客通知，並有機會糾正任何不繳交租金的情況，而該等通知在任何12天內不得超過兩次-(B)房東向租客發出書面通知後，房東向租客發出書面通知後十(10)天內，房東向租客發出書面通知後，房客未支付任何額外租金(根據本合同第5(C)段的規定除外)，或未支付第17(A)段所述租金以外的任何其他款項的情況下，房客應在到期時繼續支付房東向租户發出的書面通知後十(10)天內不支付的任何額外租金或任何其他應由租户支付的款項。如業主向租客送達繳交額外租金或遷出的通知書，則該繳交額外租金或遷出的通知書亦構成本第17(B)段所規定的通知書。(C)承租人未簽署本合同第20款(B)項或第27款(E)項規定的文件, 房東向租客發出書面通知後，這種不履行應持續十(10)天。(D)承租人未能遵守或履行本租約中除上述以外的任何契諾、條件或規定，房東向租客發出書面通知後，這種不遵守應持續三十(30)天；但是，如果承租人不遵守的性質是合理地需要超過三十(30)天才能治癒，則如果承租人在所述三十(30)天內開始補救並在此後努力進行，則承租人不應被視為違約在法律允許的範圍內，該三十(30)天的通知應構成適用法規要求向租户發出的唯一和排他性通知。(E)(I)租客為債權人的利益而作出任何一般安排或一般轉讓；。(Ii)租客成為美國法典第11篇第101節或其任何後續法規所界定的“債務人”(除非針對租客的呈請在六十(60)天內被駁回)；。(Iii)委任受託人或接管人接管實質上所有租客位於處所的資產或租客在本租契中的權益；。或(Iv)在六十(60)天內未解除扣押、執行或其他司法扣押，扣押、執行或以其他方式司法扣押幾乎所有位於房屋的承租人資產或承租人在本租約中的權益。
20(F)業主發現租客、租客的權益繼承人或租客義務的任何擔保人向業主提交的任何財務報表，在提交給業主時，均屬重大虛假。18.業主補救在租客重大失責或違反本租契的情況下，業主可在其後的任何時間，無須另行通知或要求，並在不限制業主因該失責而享有的任何權利或補救的情況下：(A)終止本租約或終止租客對處所的管有權，並迫使租客按照北卡羅來納州法律立即將處所交還業主。(A)終止本租約或終止租客對處所的管有權，並迫使租客立即按照北卡羅來納州的法律將處所交還業主。承租人同意應要求向業主支付因終止合同而可能遭受的費用，包括但不限於收回房產的費用。如果房東終止本租約或承租人在本租約項下佔有房產的權利，承租人應向房東支付每月基本租金，以及租客在租約或租客的佔有權終止之日及之後的剩餘期限內累積的任何其他承租人債務，僅減去房東在預定期限內通過重新出租房產而獲得的任何款項，但如果房東在預定期限的剩餘時間內以超過本租約規定的租金出租房產，則租客應按以下規定減去房東通過在預定期限內重新出租房產而獲得的任何款項。但是，如果房東在預定期限的剩餘時間內以超過本租約規定的租金出租房產，則租客應和/或(B)根據北卡羅來納州法律，進入並接管房產，驅逐或驅逐租户和任何其他可能在場的人，如有必要，可使用合理武力(在法律允許的範圍內)，而不終止租約，也不承擔起訴或任何損害索賠的責任，如果房東選擇這樣做, 按業主釐定的條款重新出租物業，並向租客收取根據該替代租約在剩餘期限內收取的租金總額與根據本租約在剩餘期限內應支付的租金總額之間的差額(使用習慣和合理的現值公式折現)。租客同意應要求向業主支付因該等重新出租而可能出現的任何欠款，以及業主因該等重新出租而支出的任何及所有費用(包括但不限於為任何替代租客裝修物業的任何合理成本及任何適用的經紀佣金)；及/或(C)根據北卡羅來納州法律，隨時進入物業以補救任何違約，而不會因此而向租客或透過租客或租客提出索賠的任何人招致任何法律責任。(C)根據北卡羅來納州法律，業主可隨時進入物業以補救任何違約情況，而不會因此而向租户或透過租户或租户提出索賠的任何人士招致任何法律責任。房東因任何該等履約而招致的任何開支，或涉及收取或努力收取租金，或根據本租約或與本租約相關或根據法律強制執行或努力執行鍼對租客的任何權利而產生的任何費用，應由租客按要求支付額外租金；及/或(D)尋求房東現在或今後根據適用法律或司法裁決和/或根據本租約可獲得的任何其他補救措施。根據本條款第18款提供的補救措施是非排他性的，並且可以與房東根據本條款對租户的重大違約或違約提供的其他補救措施相結合。在租户違約後，房東應以誠信的努力減輕其損害。
21 19.根據本租約，業主不應違約，除非房東在租客書面通知房東後三十(30)天內沒有履行要求房東承擔的義務，或沒有履行第一按揭或信託契據的持有人，而該第一按揭或信託契據所涵蓋的房產的名稱和地址迄今已書面提供給租客，並指明房東沒有履行該義務的地方；但是，如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能履行，那麼如果房東在30天內開始履行義務，並在此之後努力追求完成，則房東不應違約。如果房東沒有按照上述規定開始對任何聲稱的房東違約進行補救，租户可以開始並起訴該補救措施直至完成，並有權應租户的要求向房東追回該補救措施的合理費用。20.居次及轉授(A)本租契自動服從現在或以後放置在處所上的任何土地租契、按揭、信託契據或任何其他質押或抵押，以及就處所的抵押而作出的任何及所有墊款，以及其所有續期、修改、合併、更換及擴展。儘管有上述規定，如果任何抵押權人、受託人或土地出租人選擇在該等按揭、信託契據或土地租約留置權之前擁有本租約，並就此向租户發出書面通知，則本租約應被視為在該按揭、信託契據或土地租契之前或之後，不論本租約的日期是在上述按揭、信託契據或土地租約或其記錄日期之前或之後。(B)租客應業主要求同意, 在任何抵押、信託契據或土地租賃(視屬何情況而定)留置權之前簽署完成委託或從屬關係所需的任何合理文件，或在任何抵押、信託契據或土地租賃(視屬何情況而定)留置權之前簽訂本租約，前提是該抵押權人、信託契據受益人或土地出租人以書面形式同意在剩餘期限內不打擾租户使用和享用房產，包括任何續訂選擇權，只要租户在任何適用的通知和補救期限之後不拖欠本租約。承租人未在書面要求後二十(20)天內簽署此類文件，應構成承租人的實質性違約。21.在租約期滿之日或在本租約較早終止時，或在房東根據第18段重新進入房產時，租户應交還、騰出並交付房東，包括其上的所有改善、增建、改動和更換，“掃帚乾淨”，並保持良好的狀態、狀況和維修，但因火災或其他傷亡或房東、其代理人或員工的行為造成的普通損耗、撕裂和損壞，以及拆除所有租户安裝的低壓電線除外；但是，在本租約到期前終止後，承租人應有五(5)天的時間將其個人財產和行業固定裝置從房屋中移走。如果在本租約期滿或終止時沒有按照本條款的規定退還房產，承租人特此賠償房東因租客延遲交出房產而產生的責任，包括任何後續租户或潛在租户因延遲交出房產而提出的任何索賠。承租人根據本款第21款承擔的義務在本租約終止後繼續有效。22.等待
22如果租户在租期屆滿或提前終止後繼續持有房產，則租户放棄所有遷出通知，並同意向房東支付租户在期滿或提前終止日期後佔有的期間的月租金，月租金為適用於租期最後一個完整月的租金的150%(150%)。承租人明確同意，房東不會因房東因承租人接管而遭受的任何一方對房東的索賠而遭受直接和後果性的所有損失和損害，包括但不限於房東為辯護此類索賠而可能產生的合理律師費。業主在本租約期滿後或更早終止本租約後接受租金，並不構成對任何保留的同意。房東有權將本租約期滿或更早終止後收到的所有款項用於支付本租約期滿或更早終止後房屋的使用和佔用費用，以及租客欠房東的任何其他款項。如果租客有任何滯留，房東可以選擇立即重新進入並收回房產，而不需要經過任何程序或任何有效的法律程序。23.寧靜享樂承租人，只要支付租金並履行和遵守本租約規定的其他條款和契諾，在不受房東或通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的任何人的索賠的期限內，在符合本租約和任何土地租約的條款下，應和平和安靜地佔有該房產。, 本法第二十款規定的抵押或者信託契約。本契約應解釋為與土地有關的契約，不得解釋為地主的個人契約或義務。24.保證金承租人應在簽訂本租約的同時向房東交保證金，金額為第一款規定的保證金。只要承租人沒有拖欠房東應付的任何租金或任何其他費用，而且在本租約期滿或更早終止時，處所仍處於第21段所述的狀況，押金(不會對租户產生利息)應在本租約期滿或更早終止後三十(30)天內退還給租户。如果承租人在本租約中違約或房屋狀況不佳(合理損耗除外)，則保證金應在可用範圍內用於房東應付的款項或房屋損壞的修復費用。？如果全部或部分保證金在承租人佔有房產期間適用於承租人在本合同項下的義務，承租人應應房東的要求立即將保證金恢復到其原始金額。承租人無權要求房東使用任何或全部保證金來補救任何違約或履行承租人的任何義務，但使用該保證金應完全由房東自行決定。業主將其在建築物中的費用簡單權益轉讓後，保證金可由業主交付給業主的承租人或受讓人，交付後，業主應立即免除與保證金、保證金的申請和返還有關的任何和所有責任。, 而租客同意只向該承授人或受讓人看管。25.規章制度承租人及其員工、代理人、被邀請人和被許可人應忠實遵守和嚴格遵守，不得違反本合同附件(作為附件B)的規章制度，並通過引用將其併入本合同。如果下列條款之間有任何衝突或不一致
23本租約及任何規章制度，以本租約的規定為準。業主無責任或義務對任何其他租客執行任何規則或規例，或任何其他租約的任何條款、契諾或條件，而業主對任何其他租客未能或拒絕執行任何規則或規例或任何其他租約的任何條款、契諾或條件，均不會導致業主對租客承擔任何法律責任。房東將做出合理努力，使所有同等規模的租户統一適用這些規章制度。26.在承租人簽署本租約的同時，英國維羅納製藥有限公司(Verona Pharma PLC)以附件F的形式簽署了一份擔保協議，作為房東簽署本租約的誘因，以保證支付和履行承租人在本租約項下的所有義務。27.雜項(A)除非業主以書面簽署，否則接受退回本租契或物業管有權的協議無效。向房東或房東的任何代理人或僱員交付鑰匙或佔有不應視為本租約的終止或房產的退還。(B)本租約的任何條款均不得被視為已被業主或租客放棄，除非該放棄是由作出放棄的一方以書面簽署的。房東或租客未能就違反本租約或條件的行為尋求賠償，或堅持嚴格履行本租約或條件，不應被視為放棄本租約或條件，或阻止原本構成違反的後續行為具有最初違反的所有效力和效果。(C)業主在明知任何契諾、保證或保證已遭違反的情況下收取租金, 或本租賃中包含的承租人的義務不應被視為放棄此類違約。租客支付的租金或業主收到的低於本合同規定的基本租金，不得被視為是由於業主收到付款時已到期並在此預留的最早基本租金的緣故以外的其他原因而支付的房租或房東收取的基本租金，不得被視為是由於在業主收到該等款項時已到期並欠下的最早基本租金的緣故。租客支付或業主收取的額外租金不得少於本協議規定的數額，除非是由於在業主收到該等款項時已到期並在此預留的最早額外租金的緣故，否則不得當作是由於該最早的額外租金已到期並在業主收到該等款項時欠下的。任何支票或隨支票或支付任何該等租金的信件上的任何背書或聲明均不得被視為協議或清償，業主可接受該支票或付款，但不損害業主獲得本租約規定的補救的權利。如果承租人拖欠租金，承租人放棄指定承租人支付的任何款項應記入貸方的項目的權利(如果有)，無論承租人就任何此等付款應記入貸方的項目有何指定或要求，且即使承租人對此有任何指定或要求，承租人仍有權指定任何由承租人支付的款項應記入貸方的項目。(D)本租約及其所有附件和證物均包含雙方之間的完整協議，除非該協議、陳述或誘因是書面形式並由雙方簽署，否則任何協議、陳述或誘因都不會有效地全部或部分更改、修改或終止本租約。
24(E)租客須隨時或不時應業主的要求，或應本條例第20段所提述的任何土地租契、按揭或信託契據持有人的要求，籤立、確認並向提出要求的一方交付一份由租客發出的證明書，證明(I)本租契並未在任何方面被修改、更改、更改或修訂，並且具有十足效力(或如有修改，則述明該等修改，以及該租契經修改後的十足效力)；(Ii)本租契是影響該處所(或指明任何其他租約)的業主與租客之間唯一的租約；。(Iii)該租客已接納該處所(或其部分)，佔用該處所(或其部分)，並正在繳付本租契所規定的所有租金，而該租客須按現行基準承擔該等租金；。(Iv)當時並無任何抵免、抵銷或免責辯護可供強制執行本租契的任何條文(或如有任何條文存在，則指明該等條文)；。(Iii)該租客已接納該處所(或其部分)，並已佔用該處所(或其部分)，並正繳付本租契所訂的所有租金；。(Iv)當時並無任何抵免、抵銷或免責辯護；。(V)根據本租約應繳租金或其他費用已預付的日期(如有)，以及除本租約規定外並無預付租金的日期；。(Vi)本租約的業主或租客並無已知的現有違約情況(或如有任何該等違約情況，請指明該違約情況)；。(Vii)租户是否已行使本租約所規定的任何續期選擇權或其他選擇權；。(Vii)承租人是否已行使本租約所規定的任何續期選擇權或其他選擇權；。(Vii)租户是否已行使本租約所規定的任何續期選擇權或其他選擇權；。(Viii)根據美國破產法或美國任何州的任何破產法，並無針對租客的訴訟(不論是自願的或非自願的)待決；及。(Ix)作為業主或該出租人、承按人或信託契據受益人而與租約或處所有關的進一步資料。, 可以要求。土地及建築物的任何潛在買家或業主在其任何部分的權益、土地及建築物的任何承按人或準承按人、土地及建築物的任何信託契據受益人或任何預期的信託契據受益人、土地及建築物的任何出租人或準出租人、土地及建築物的任何承租人或準承租人，或土地及建築物的任何按揭或信託契據的任何預期受讓人，均可依賴任何該等證明書。承租人在提出要求後十(10)天內未能按照本條款第27(E)款的規定簽署、確認並向房東提交一份聲明，應屬於本租賃項下的違約事件。房東應在租户提出要求後十(10)天內提供一份類似的證明，供潛在貸款人、投資者或租户購買者信賴。(F)如果本租約的任何條款被認定為無效或不可執行，則該等無效和不可執行的條款應予以刪除，本租約其餘條款的有效性和可執行性不會因此而受到影響。(G)本租約中包含的條款、條款和契諾應適用於本租約雙方及其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人和獲準受讓人，並對其利益適用，並對其具有約束力。(H)如業主違反或違反本租約的任何條款、契諾及條件，而業主須遵守及履行本租約的任何條款、契諾及條件，則租客應只關注業主在土地與建築物內的產業及財產，以收取判決所規定的任何款項，或根據任何特定履行判令支付或支出任何款項。, 強制令救濟或其他衡平法救濟(或其他司法程序)，要求房東履行本租約項下的任何義務。房東、房東代理人、合夥人、委託人(披露或未披露)或關聯公司的任何其他財產或資產均不得為滿足租户補救措施而被徵收、執行或其他強制執行程序。
25(I)“業主”一詞只指現時業主對建築物的權益的有關時間的擁有人，而如建築物被出售或轉讓(藉法律的實施或其他方式)，則自出售或轉讓日期起及之後，轉讓人須並據此自動和完全免除及解除業主在該轉讓或出售日期及之後因履行本租契的任何條款而產生的一切法律責任，但該買方或受讓人應以書面形式明確承擔業主在本租約項下的義務。(J)應租客的要求，業主應簽署一份本租約備忘錄，其中包含雙方的名稱、房產的描述、期限(包括任何續期選擇)以及提供充分記錄租約存在的通知所需的其他信息。承租人應支付與錄製任何此類備忘錄相關的所有錄製費用。(K)除本合同另有明文規定外，根據本條例或法律規定的所有通知、請求、要求、批准或同意均應以書面形式發出，並應以專人遞送、隔夜快遞服務或郵寄、掛號或掛號郵件、要求的回執、預付郵資、寄往業主的通知地址(如寄給業主)、寄往租客的通知地址(如寄給租客)的方式發出。這些通知、請求、要求、批准或同意應視為當面送達；如果是通過隔夜快遞服務寄送，則為寄存到該服務的一(1)個工作日；如果郵寄，則為郵寄後兩(2)個工作日。指定接收該等物品的人，以及任何一方可給予或發出該等物品的地址, 可由該方向另一方發出通知進行更改或補充，儘管有前述規定，該通知(以及該新的通知地址)應在郵寄或交付後十(10)天生效。(L)承租人保證，除美國資產公司及天合地產有限責任公司外，其並無聘用或與任何經紀或代理人就有關物業或大廈、租賃協議、租賃意向書或本租約的談判或籤立事宜進行任何交易或商談。(L)承租人保證，其並無與任何經紀或代理人就有關該物業或大廈、租賃協議、租賃意向書或本租約的談判或籤立事宜進行任何交易或討論。美國資產公司應根據另一項協議向Tri Properties，LLC支付佣金。如果違反本保修，承租人同意賠償房東，並使其免受佣金或其他賠償或費用的任何和所有責任，以及為維護索賠而產生的所有費用和開支。在任何此類索賠被起訴的情況下，房東應通知並懇求租户，或租户可以介入。本保修在本租賃終止或到期後繼續有效。(M)如果承租人是合夥租户，或者如果承租人在本租約中的權益將(按照本合同第7段的規定)轉讓給合夥租户，則下列規定適用於該合夥租户：(I)組成合夥租户的各方均應承擔連帶責任，(Ii)組成合夥租户的各方事先同意並同意受本租約的任何修改、終止、解除或退回的約束，這些修改、終止、解除或退回將在此後進行，並受任何通知、要求、請求、或由合夥承租人或組成合夥承租人的任何一方此後可能發出的其他通信；(Iii)任何賬單、聲明、通知、要求、請求, 或向合夥承租人或組成合夥承租人的任何一方發出或提交的其他通信，應視為已發出
(Iv)若合夥租户接納新合夥人，則所有該等新合夥人在接納為合夥租户時，應被視為已履行租客方面須遵守及履行的所有條款、契諾及條件，及(V)合夥租客應就接納任何該等新合夥人一事立即通知業主。同樣，如果承租人由兩(2)名或更多個人組成，或者如果承租人在本租賃中的權益(根據本條款第7段的規定)將轉讓給兩(2)名或更多個人，則以下規定將適用：(I)構成承租人的每個個人的責任應是連帶的，(Ii)構成承租人的每個個人在此事先同意並同意受此後可能做出的本租賃的任何修改、終止、解除或交出以及任何通知、要求、請求的約束(Iii)向租户或組成租户的任何個人發出或提交的任何賬單、聲明、通知、要求、要求或其他通訊，應被視為給予或提供給租户或組成租户的任何個人，並對租户及所有該等人士具有約束力。(Iii)租户或組成租户的任何個人此後可能發出或發出的任何賬單、聲明、通知、要求、請求或其他通訊，應被視為給予或提供給租户或組成租户的任何個人，並對租户及所有該等人士具有約束力。(N)業主可在期限內的任何時間(但不得超過一次)選擇在給予租客不少於九十(90)天的通知後，以業主指定的大樓內的其他辦公空間取代該處所。(N)業主可隨時選擇(但不得超過一次)向租客發出不少於九十(90)天的通知，以取代業主指定的建築物內的其他辦公地方。, 但被取代的處所的可出租面積須至少與該處所相同，而其外形及線性窗面積須與該處所大致相若。承租人同意在房東根據本租約基本完成房東在替代房產中進行的工作後，立即交出房產並佔用替代房產(在任何情況下，不得晚於十五(15)天)。房東應盡合理努力，在任何搬遷期間儘量減少對租户的幹擾或不便。租客須就被取代的處所繳付與就該處所而應繳交的租金相同的租金，而無須理會該被取代的處所的可租面積。在任何該等情況下，本租契(I)不再適用於該處所，但在該交回日期或該日期之前產生的責任除外；及(Ii)適用於被取代的處所，猶如該被取代的處所是根據本租契原先批租的空間一樣。如果發生這種替換，房東對租户不承擔任何責任，但房東應補償租客以下費用：(A)任何合理的搬家費用(如果房東的選擇是在開始日期之後作出的)，(B)在被替換的房產中重新安裝租户出入系統的費用，(C)建築師或工程師與房產相關的任何合理費用，只要該建築師和工程師的工作不能應用於被替換的房產，以及(D)租户與搬遷相關的任何其他合理的、有文件記錄的費用(例如，如果這些建築師和工程師的工作不能應用於被替換的房產)，以及(D)承租人與搬遷相關的任何其他合理的、有文件記錄的費用(例如等等)。在這種替代的情況下，業主和租户應任何一方的要求, 將簽署本租約修正案，確認此類替代，並修改本租賃中實現此類替代所需的其他條款。(O)本租契須當作根據北卡羅來納州的本地法律訂立，並須按照該州的本地法律解釋及受其管限，而無須顧及法律衝突的原則。
27(P)承租人明確承認，房東和房東代理人均未或正在作出任何擔保、陳述、承諾或聲明，除非本租約明確規定，承租人在簽署和交付本租賃時不依賴於任何此類擔保、陳述、承諾或聲明，承租人不會或將不會以暗示或其他方式獲得任何權利、地役權或許可證，除非本租賃中有明確規定。(Q)承租人特此放棄因房東無理扣留或無理拖延本租約中規定的任何同意而對房東提出的任何索賠，承租人同意其唯一補救辦法是採取行動或程序強制執行任何此類規定，或要求具體履行、強制令或宣告性判決。如果作出這樣的決定，則應視為已批准所請求的同意。房東無理拒絕或拖延同意的唯一補救辦法是按照第27(Q)段的規定。(R)在有效期內，如果房地產投資信託基金成為本合同項下的房東，本租約的所有條款應保持十足效力，但經本第27(R)段修改的除外。如果房東善意地確定其作為房地產投資信託基金的地位將因本租約的任何條款而受到本租約任何條款的危害，則房東可以請求對本租約進行合理的修改，租户不會無理地拒絕、拖延或推遲其同意。該條款是1986年《國税法》條款(前後修訂)下的房地產投資信託基金的一項規定，房東可以要求對本租約進行合理的修改，而承租人不會無理地拒絕、拖延或推遲其對本租約的同意。, 但該等修訂不得(A)增加租客根據本租契承擔的金錢責任，或(B)以任何其他方式對租客在處所的權益造成不利影響。(S)只要本協議規定任何一方採取任何行動的期限，被要求採取該行動的一方對因任何不可避免的延誤而造成的任何延誤不負責任或負責，但在計算這段時間時應排除在該期限之外，但在支付貨幣義務方面的延誤除外。(T)如果在本租約簽訂後，承租人要求房東簽署任何文件或文書，但下列文件或文書除外：(I)文件或文書的形式作為證物附在本租約後，或(Ii)僅列出被請求方當時存在並可合理確定的關於租約的事實或情況的文件，則承租人應負責支付房東與複核有關的自付費用和開支，包括但不限於律師費(不超過750.00美元)，則承租人應負責支付房東與審查有關的自付費用和開支，包括但不限於律師費(不超過750.00美元)。談判)與該等文件或文書有關，不論該等文件或文書是否曾由業主簽署。業主因審查和談判任何此類文件或文書而產生的所有費用和開支應被視為本合同項下到期的額外租金，並應由租户在要求時立即支付。(U)房東和租客已同意本租約的附加條款，這些條款在本租約附件中的附件G中有更全面的闡述，併成為本租約的一部分。本租約的規定與附件G的規定如有衝突，以附件G的規定為準。
28(V)房東應提供大堂和套房入口門牌，費用由房東自理。(W)如雙方因本租約而產生爭議，勝訴一方有權收回其合理的律師費和費用。就本租賃而言，“合理律師費”應被視為根據在北卡羅來納州羅利/達勒姆市場地區按慣例和合理的費率實際花費的時間收取的那些費用，而不考慮任何法定推定。28.電子簽名。本協議可通過傳真傳輸、可移植文檔格式(PDF)的電子傳輸或其他電子傳輸方式簽署和交付，以任何此類方式交付的每個簽名均應被視為原始簽名。取自本協議單獨簽署的副本的簽名頁可合併成一個或多個完整簽署的副本。本協議的所有簽約副本均應視為正本，但所有這些副本一起或集體(視情況而定)應構成同一協議。29.展品。除本租約目錄另有註明外，本租約隨附下列展品，並將其視為本租約的一部分：(A)附件A“房產描述”中對房產的描述；(B)附件B中“規章制度”中有關租户佔用房產的規章制度；(C)故意刪除；(D)附件D中“運營費用”中所列的列舉運營費用；(E), 這些條款包括(A)“基本租金”；(F)附件F“租賃擔保”所載租户義務的擔保；(G)附件G“其他條款”所載的其他條款；及(H)附件H“土地描述”中所載的土地描述；及(F)附件F“租賃擔保”所載的租户義務擔保；(G)附件G“其他條款”所載的其他條款；及(H)附件H“土地説明”所載的土地描述。[簽名從下一頁開始]
29本租約雙方已於上述日期蓋章簽署，特此為證。房東：Brier Creek Office#4，LLC，北卡羅來納州一家有限責任公司由：_職位：副總裁租户：維羅納製藥公司特拉華州公司名稱：名稱：標題：_按：名稱：標題：_
A-1附件A房舍套房130-6,543平方英尺的準備工作説明
B-1證物B規則和條例1.公共區域不得被任何租户阻礙或佔用，也不得用於進出場所以外的其他目的，任何租户不得允許其任何員工、代理人、持牌人或被邀請人在任何公共區域聚集或遊蕩。承租人不得在可能幹擾他人使用和享用公共區域的數量或條件下，邀請或允許他人蔘觀該場所。消防出口及樓梯只供緊急用途，租客或租客的僱員、代理人、持牌人或受邀人不得將其用作任何其他用途。業主有權以其認為最有利於租户的方式控制和使用公共區域和公共設施，以及為租户提供的其他公共設施的使用，包括分配某些電梯用於送貨服務的權利，以及指定大樓的哪些入口供送貨人使用的權利。任何種類的門墊不得放置或留在任何公眾大廳或處所的任何入口門外。2.建築物的外牆不得附裝任何遮篷或其他突起。未經業主同意，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或紗窗附裝在處所的任何窗户或門上，或懸掛在該處所的任何窗户或門內，或在與該等窗户或門相關的情況下使用。此類窗簾、百葉窗、窗簾或屏風的質量、類型、設計和顏色必須符合業主認可的安裝方式。為了使大樓能夠並將保持對大樓外人員的統一外觀, 佔用建築物周邊區域的每個租户應(A)僅在從建築物外部可以看到照明的區域使用建築物標準照明，以及(B)僅在從建築物外部可見的窗户區域使用建築物標準百葉窗。3.未經業主事先批准，租客不得在處所或建築物內外的任何部分(包括但不限於屬於建築物一部分或與建築物相連的任何露臺或露臺)或門、走廊牆壁、建築物目錄或電梯駕駛室展示、刻字、油漆或張貼任何標誌、徽章、廣告、文字、告示或其他物體，承租人應獲得與這些標誌相關的所有必要的政府或準政府部門的批准和許可。承租人在製造和安裝之前，應將簽字圖提交業主批准。以下提交要求一式兩份構成所需的最低數據：(I)測試的佈局、大小、位置和顏色；(Ii)附加符號或標誌的佈局；(Iii)安裝細節；以及(Iv)照明細節(如果適用)。這些標牌應由業主批准的標牌人銘文、油漆或貼上，費用由承租人承擔。如果任何租户違反上述規定，房東可以不承擔任何責任拆除這些招牌，並可以向違反本規定的一名或多名租户收取拆除招牌所需的費用。只有租約中指定的租户才有權出現在目錄板上。根據房東批准的條款和條件，房東可自行決定添加其他名稱。4.任何物體(包括但不限於傢俱、標誌、徽章、字母、旗幟, (包括但不限於作為建築物一部分或與建築物相連的任何露臺或陽臺)，須在建築物或建築物(包括但不限於任何露臺或露臺)外放置、儲存或展示。
B-2租户，未經房東事先書面同意，房東有唯一和絕對的酌情權授予、拒絕或以此為條件。5.反射或讓光線及空氣進入建築物內的大廳、通道或其他公眾地方的窗框、窗扇、天窗或窗，以及暖氣、通風及空調通風口及門，均不得被租客遮蓋或阻擋，亦不得在外圍暖氣圍封間的窗檻上放置任何瓶子、包裹或其他物品。當供暖、通風或空調系統運行時，承租人同意根據太陽位置的合理要求拉開窗簾、百葉窗或其他窗簾。未經業主同意，承租人無權拆除或更換房屋內的百葉窗、百葉窗或其他窗簾。6.租客不得將展櫃或其他物品放置在建築物外部的任何部分或貼在其上，亦不得放置在公眾地方。7.不得將酸、蒸氣或其他有害物質排入或準許排入建築物的廢水管、通風口或煙道。水廁、洗手間及其他衞浴裝置不得作設計和建造用途以外的其他用途，亦不得在其內投擲或沉積掃地、垃圾、破布、酸或其他異物。不得將任何物品掃入或扔進建築物的公眾地方或其他地方，或掃入或扔進建築物內的任何暖氣或通風通風口、收費器或水管器具，或扔進或扔進毗鄰的建築物、土地或街道。因誤用該等固定裝置、通風口、登記冊和儀器而造成的任何損壞的維修費用，以及對建築物的任何損壞的維修費用, 或因租客或租客的僱員、代理人、持牌人或受邀人而引致建築物的任何設施或任何毗鄰建築物或物業的損失，須由租客支付。任何漏斗或類似的容器或盛器須由該租户清空、照顧和清潔，費用由該租户承擔。8.租客不得在處所或建築物的任何部分劃上標記、油漆、鑽入或以任何方式污損該部分。除非事先得到業主的書面同意，並按照業主的指示，否則不得對電線進行鑽孔、切割或串接。除非以業主批准的方式，否則承租人不得將電話、電報或其他電線或儀器引入大樓。租客不得鋪設油氈或其他類似的地面覆蓋物，使其與處所的地面直接接觸；如意欲使用油氈或其他類似的地面覆蓋物，則須先用可溶於水的漿糊或其他物料將建築工地工地上的隔音氈襯層貼在地面上，並明確禁止使用水泥或其他類似的黏性物料。9.任何單車、車輛、動物(服務動物除外)、魚類或禽鳥不得帶進或飼養在處所內或附近。如果服務動物被帶入開發項目，承租人應對該服務動物造成的任何傷害負責。10.租客不得發出或準許發出業主認為可能騷擾建築物內其他租客的噪音，包括但不限於音樂、演奏樂器、唱片、收音機或電視的噪音。任何租客不得作出或準許作出任何會損害或幹擾任何其他租客使用或享用建築物內任何其他空間的事情。
B-3 11.不得在處所內作出或準許任何事情，亦不得將任何會損害或幹擾建築物的任何設備或建築物的服務，或建築物或處所的適當及經濟的供暖、清潔或其他服務的東西帶進或存放在處所內或其周圍，而租客亦不得安裝業主認為可能導致任何該等損害或幹擾的通風、空調、電力或其他任何種類的設備。承租人或承租人的僱員、代理人、持牌人或受邀人，在任何時間均不得將任何易燃、易燃或易爆的液體、化學品或並非通常在同類辦公大樓使用的物質帶進或存放在處所內。12.租客不得在任何門窗上加裝任何種類的鎖或螺栓，亦不得對鎖或門窗的機械裝置作出任何更改。房屋和衞生間的鑰匙複印件只能從房東處購買，房東可以為此收取合理的費用。每名租客在本規則及規例所屬的租約期滿或較早終止時，須將所有備有或以其他方式取得的儲物室、辦公室及洗手間的鑰匙交還業主，如業主提供的鑰匙遺失，租客須向業主支付更換鎖具的費用。儘管有上述規定，經業主事先書面同意，承租人可以在房產上安裝使用萬能密碼或卡片而不是鑰匙的安全系統，但租户應向業主提供該系統的萬能密碼或萬能卡片。13.所有移走或運進或運出任何保險箱、貨運、傢俱、包裹、箱子、板條箱, 或任何其他物體或事情只能在業主隨時決定的時間內和電梯內進行，這可能涉及業主員工的加班工作。？承租人應補償房東的額外費用，包括但不限於加班費。業主保留檢查所有帶進大樓的物品和物品的權利，並將違反本規則和規定或本規則和規定所屬租賃合同的所有物品和物品排除在建築物之外。業主可規定任何攜帶任何包裹或其他物體或物質離開建築物的人，向其處所正被移走該包裹、物體或物質的租客呈交通行證，列明該包裹、物體或物質，但該項規定的確立和強制執行，並不使業主在保護租客免受該租客的財產從該租客的處所移走方面負上任何責任。業主對租客根據本規則第13條或第16條條文接納、排斥或驅逐任何人進入或離開處所或建築物所引致的損害或損失，概不負責。14.承租人不得使用或佔用或準許處所的任何部分用作公共速記員或公共打字員的辦公室，或用作管有、儲存、製造或銷售毒品或其他非法物質，或用作理髮、美容或美甲店、電話或電報公司、電話或祕書服務、信使服務、旅行社或旅行社、零售、批發或折扣店以售賣商品、零售服務店、工會、教室或公共財政(個人貸款)業務。或者作為招聘或職業介紹所, 或者作為股票經紀公司的董事會會議室。承租人不得僱用或支付房屋內的任何員工，但在房屋內實際為承租人工作的員工除外，也不得在房屋內刊登招聘提供住址的勞工的廣告。承租人不得使用該處所或其任何部分，或準許該處所或其任何部分用作食肆、商店、攤位或其他攤位，或用作經營任何業務或
B-4職業，主要涉及直接光顧公眾，或用於製造，或用於零售或拍賣任何種類的商品、貨物或財產。15.如業主認為任何廣告或識別標誌傾向於損害建築物的外觀或聲譽或建築物的可取性，則業主有權禁止租客刊登任何廣告或識別標誌，而在業主以書面通知後，租客須避免和停止該等廣告或識別標誌。16.業主有權在營業時間以外的任何時間，未經租客授權，禁止所有人進入大樓。每名租客須對其授權進入建築物的所有人士負責，並對該等人士或該等人士的一切行為向業主負責。業主在任何情況下都不會對任何人進入或被排除在大樓外的任何錯誤承擔任何損害賠償責任。業主保留將任何人排除或驅逐出大樓的權利，如業主認為任何人喝醉了酒或毒品，或以任何方式做出任何違反大樓任何規章制度的行為，業主有權將任何人排除或驅逐出大樓。(3)業主有權拒絕或驅逐任何人進入大樓，或在業主的判斷下，醉酒或受酒或毒品影響，或以任何方式違反大樓的任何規章制度。在發生入侵、暴動、公眾騷亂或其他騷亂時，業主可以為了租户的安全和大樓內財產的保護，通過關門或其他方式阻止進入大樓的所有通道。17.承租人在任何時候關閉和離開房產之前，應確保所有的燈、打字機, 複印機和其他電氣設備被關閉。當處所不使用時，處所內的所有入口門均須由租客鎖上。入口的門在任何時候都不能保持打開狀態。18.租客在處所內進行清潔工或其他清潔工作，以及在處所進行修葺或改動時，須自費為業主的僱員、業主的代理人、承建商及僱員提供電、電及水。19.處所不得用作住宿或睡覺或作任何不道德或非法用途。20.除非租契另有明文規定，否則租客不得使用、佔用或準許處所的任何部分用作或用作製造或售賣酒類。21.租户的要求只有在大廈辦公室提出申請後才會得到滿足。除業主特別指示外，業主員工不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。22.禁止在大樓內拉票、拉客、兜售，承租人應配合制止。23.承租人的僱員、代理人、持牌人和被邀請人不得在公共區域或大樓的前部、屋頂或其他住户共同使用的部分附近遊蕩。
B-5 24.租客或其他人不得在任何空間或公眾地方使用任何手推車，以移動、交付或接收保險箱、貨運、傢俱、包裹、箱子、板條箱、紙張、辦公物料或任何其他物品或物件，但裝有橡膠輪胎、側護裝置及業主所規定的其他保障措施的手推車則不在此限。25.承租人不得致使或允許任何烹調或其他工序的氣味或任何不尋常或令人反感的氣味從處所散發出來，從而煩擾其他租户或造成公共或私人滋擾。除非本規則及規例所屬的租契明文準許，否則不得在處所內進行烹調。26.所有鑲板、門、裝飾或其他不被視為傢俱的木製品應採用阻燃材料。在安裝任何此類材料之前，應向業主提交材料的防火特性證明並經業主批准，所有此類材料均應按業主批准的方式安裝。27.每當租户向房東提交任何圖則、協議或其他文件以徵得房東的同意或批准時，租户應應要求向房東支付一筆手續費，其金額為審查該等圖則、協議或文件的合理費用，包括房東聘請的任何外部建築師、工程師或律師審核該等圖則、協議或文件的服務。28.承租人的所有員工將在其指定或指定的區域停車, 由業主不時決定。承租人將確保其員工被禁止使用訪客停車區。29.房東將指導電工在哪裏以及如何安裝電話線和電報線。未經業主書面同意，嚴禁對電線進行鑽孔、切割或穿線。安裝在房屋上的電話、電話亭和其他辦公設備的位置，應當經業主批准。所有此類工作應根據所有有管轄權的適用政府機構頒發的許可證進行。30.所有公共區域均由房東獨家絕對控制，房東擁有對這些區域的專有管控權。承租人同意遵守房東可能不時為這些區域制定的規章制度。31.禁止在所有公共區域吸煙，包括但不限於所有洗手間、走廊、樓梯間、電梯、大堂等。所有租户遷入和遷出時間限制在週一至週五下午5：30。一直到早上6點，或者週六或週日的任何時間。租客必須提前通知房東搬家安排。33.業主有權在業主認為對建築物的聲譽、安全、品格、保安、護理、外觀或利益，或對維持良好秩序，或對建築物或其設備的營運或維修，或對租客或其他人的舒適感有需要或適宜的情況下，隨時撤銷、更改、放棄或增加對一個或多個或所有租客所訂的任何規則或規例。
B-6大樓。就一個租户而言，任何規則或規例的撤銷、更改、豁免或增加，均不得作為對任何其他租户的撤銷、更改或豁免。
C-1附件C被故意刪除
D-1附件D運營費用(I)在建築物和公共區域的運行、維護、裝修、修理和清潔中使用的所有用品和材料，以及產生的人工費用；(Ii)用於履行業主在本合同項下義務的所有設備的購買或租賃成本(與房屋裝修相關的除外)，以及任何此類設備的維護和運行成本；(Iii)建築物及公眾地方的所有管理、保養及服務協議的費用，以及其內及有關設備的費用，包括但不限於警報服務、保安服務、窗户清潔、電梯維修、清潔服務、環境美化及標誌維修；。(Iv)會計費用，包括由執業會計師審計的費用，以及與土地及建築物的經營和管理有關而招致的法律及工程費用，但不包括與裝修任何租客空間有關的開支；。(Iv)會計費用，包括註冊會計師審計的費用，以及與經營和管理土地及建築物有關的法律及工程費用，以及與裝修任何租户空間有關的開支；。(V)所有從事大廈及公眾地方的操作、維修、保安及管理工作的現場代理人或僱員的工資、薪金及有關開支；。(Vi)大廈及公眾地方的所有保險費用，包括但不限於適用於大廈及公眾地方的傷亡、租金減免及責任保險的費用，以及與此有關而使用的業主個人財產的費用；。(Iv)所有現場代理人或僱員的工資、薪金及有關開支；。(Vi)建築物及公眾地方的一切保險費用，包括但不限於適用於建築物及公眾地方的傷亡、租金減免及責任保險的費用，以及與此有關而使用的業主個人財產的費用；。(Vii)建築物和公共區域的維修、更換和一般維護費用，包括但不限於屋頂、機械、電氣和供暖, 建築物的通風和空調設備及/或系統(不包括由保險或由租户或其他第三方支付的維修和一般維護，以及完全由租户造成的改建)，該等費用將計入業主發生該等費用的歷年的運營費用中；(Viii)建築物和公共區域的任何和所有維修或重新裝修(包括重新粉刷)，以及內外環境美化；(Ii)建築物和公共區域的任何和所有維修或重新裝修(包括重新粉刷)，以及外部和內部環境美化；(Ii)建築物和公共區域的任何和所有維修或重新裝修(包括重新粉刷)，以及外部和內部環境美化；(Ix)從建築物及公眾地方清除垃圾、垃圾、垃圾及其他垃圾的費用，以及從土地上或毗鄰的人行道上清除冰雪的費用；。(X)建築物及公眾地方的運作及維修所用的所有供應品、工具、設備及物料；。(Xi)向建築物及公眾地方提供的所有煤氣、水、排污服務及其他公用事業的費用，但不包括個別租户處所的分開收費表；。(X)為建築物及公眾地方提供的所有氣體、水、污水處理服務及其他公用事業的費用，但不包括個別租户處所的單獨計費額；。(X)建築物及公眾地方的運作及維修所用的所有供應品、工具、設備及物料；。
D-2(Xi)向建築物及公眾地方提供的所有電力，包括但不限於向建築物的個別租客提供的電力(但以並非向個別租户處所供應的電力為限)，以及向用以操作和維修建築物及公眾地方的機械及設備，包括但不限於任何暖氣、通風及空調設備提供的電力；。(Xiii)清潔服務，包括租予租客的建築物範圍的服務；。(Xiv)會被視為維持、營運、保險、管理或修葺建築物及公眾地方的每項其他開支，資本開支除外，但依據租契第1(S)段特別準許者除外。(Xii)須支付予大廈及公眾地方的任何管理代理人的管理費(不超過大廈租金總額的4%)；。(Xiii)大廈在發展項目內租賃、營運及維修租賃及管理辦事處及健身中心的費用所佔的比例；。(Xiv)根據任何適用的限制性契諾、協議或類似文件的條款，該建築物在業主須就該發展項目支付的任何及所有評估及其他費用中所佔的比例，特別包括該建築物在該協會為該發展項目的利益而經營的健身中心的費用中所佔的比例；及(Xvviii)大樓及發展項目內其他物業的任何公用地方改善工程(包括但不限於停車區、停車場、道路、車道、園林區、公用設施、指示牌及其他類似或相關改善工程)的保養、維修、更換及營運費用所佔的比例；及(Xvviii)建築物的保養、維修、更換及任何公用地方改善工程(包括但不限於停車區、停車場、道路、車道、園景區、公用設施、指示牌及其他類似或相關的改善工程)所佔的比例, 資本支出除外，除非根據租約第1(S)段特別許可。
E-1 EXHIBIT E BASIC RENT Lease Year Monthly Rent 04/01/2020 – 04/30/2020 $0.00 05/01/2020 – 04/30/2021 $15,539.63 05/01/2021 – 04/30/2022 $16,008.54 05/01/2022 – 04/30/2023 $16,488.36 05/01/2023 – 04/30/2024 $16,984.54
F-1附件F租賃擔保，作為代價和誘因，業主授予、籤立和交付該租賃協議(“租賃”)，日期為2020年_考慮到房東支付給簽字人的1美元($1.00)以及其他物有所值的對價，簽字人(“擔保人”)特此向房東、其繼承人和受讓人保證立即全額支付租金，包括但不限於基本租金、附加租金以及承租人、其繼承人和受讓人根據本租約應支付的任何和所有其他款項和費用；以及充分履行和遵守其中規定由租客、其繼承人和受讓人履行和遵守的所有契諾、條款、條件和協議。擔保人特此與房東、其繼承人和受讓人約定，並與房東、其繼承人和受讓人約定，擔保人將立即向房東支付因租客、其繼承人和受讓人在租約項下的任何違約而可能產生的所有損害，包括但不限於房東實際發生的任何此類違約或執行本擔保造成的所有法庭費用和合理律師費。本擔保是對付款和履約的絕對和無條件擔保。本合同可向擔保人、其繼承人和受讓人強制執行，房東無需對承租人、其繼承人和受讓人提起任何形式或性質的訴訟或訴訟。, 且不需要任何不付款、不履行或不遵守的通知，或任何接受本擔保的通知，或擔保人本來有權獲得的任何其他通知或要求，但擔保人在此明確放棄所有這些通知或要求。在不限制上述一般性的情況下，擔保人明確放棄北卡羅來納州總則第26-7至26-9條(含26-7至26-9條)的利益，因為此類條款可能會不時修改。擔保人在此明確同意，只要租客繼續承擔責任，或因租客繼續負有責任，或因房東對租客或租客的繼承人和受讓人主張或沒有主張根據租約條款保留給房東的任何權利或補救措施，本擔保的有效性和擔保人在本擔保項下的義務不會以任何方式終止或減少、影響或損害，只要租客繼續負有責任，或租約無效或租約無效，則本擔保的效力不會因此而終止或減少、影響或損害。本擔保應為持續擔保，擔保人的責任不得因本租賃的任何轉讓、轉租、續簽、修訂、修改或延期，因本租賃的任何條款、契諾、條件或條款的任何修改、豁免或變更，或因房東可能給予承租人、其繼承人或受讓人的任何期限的延長，或因任何交易、交易或其他原因，而影響、修改或減少本擔保項下擔保人的責任，或影響、修改或減少本擔保項下的擔保人的責任，也不得因以下原因而影響、修改或減少擔保人的責任：租約的任何轉讓、轉租、續期、修訂、修改或延期；租約的任何條款、契諾、條件或條款的任何修改、放棄或變更；不論是否已向擔保人發出有關通知。
F-2如果承租人破產，被判定破產，或根據美國破產法目前或未來的任何條款提交重組、安排或類似救濟的請願書，或者如果承租人的債權人提交的此類請願書應得到法院的批准，如果承租人根據任何現行或未來的聯邦或州法律尋求對債權人權利的司法調整，或者如果任何州或聯邦法院指定了其全部或部分財產和資產的接管人，而在任何該等法律程序中，租客終止或拒絕承租，或租客根據該租契承擔的義務須予修改，則擔保人須立即向業主支付：(A)一筆相等於終止、拒絕或修改該租契當日應累算的所有固定租金、或有租金及附加租金的款額，另加(B)一筆相等於根據該租契就租期未滿部分而應繳付的基本租金及附加租金當時的現金價值的款額，減去該租期未滿部分的處所當時的現金租金價值後的款額，連同上述(A)和(B)項指定金額的利息，從終止、拒絕或修改之日起至付款日止，年利率為百分之十(10%)。擔保人的付款義務不得因因美國破產法或其他法規目前或未來的任何條款的實施或任何法院的裁決而對承租人或其破產財產的責任造成的任何減損、修改、變更、免除或限制而以任何方式修改、改變、解除或限制。業主在本擔保項下的所有權利和補救措施都是不同的、獨立的和累積的, 本協議或本協議中提及的任何權利或補救措施，均不打算排除或放棄任何其他權利或補救措施。本擔保對擔保人的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，有利於業主、其繼承人和受讓人的利益。[此頁的其餘部分故意留空]
保證人已於20_擔保人：維羅納製藥公司(Verona Pharma PLC)[封印]姓名：職稱：_茲證明_[名字]___________________, [標題]_____________________ of Verona Pharma PLC. Date: _________________, 2020 _____________________________, Notary Public My commission expires: ______________________ _______________________________ [公證印章]
F-4 By: [封印]姓名：職稱：_茲證明_[名字]___________________, [標題]_____________________ of Verona Pharma PLC. Date: _________________, 2020 _____________________________, Notary Public My commission expires: ______________________ _______________________________ [公證印章]
G-1附件G其他條款1.續簽選項。只要Verona Pharma Inc(特拉華州的一家公司)或根據許可轉讓的受讓人或分租人實際佔用該物業，並且在本租約下沒有違約超過任何適用的補救措施或通知期，承租人即可選擇續訂整個物業三(3)年的租期(“續期”)，從初始租期期滿開始。租户應行使其續約選擇權，並在最初租期(當時至關重要)結束前九(9)個月內向房東發出書面通知。如果未及時發出和收到行使此選擇權的通知，則根據本協議授予的所有選擇權將自動失效。本租約的任何續約條款及條件與本租約相同，但不得再有續期選擇，續期期間的年度基本租金應為北卡羅來納州羅利市可比寫字樓當時的市場租金。承租人行使本合同規定的續約權、雙方就市場租金達成協議並簽署適用文件後，租約的“到期日”應指續約期屆滿之日。“市值租金”是指業主和第三方租户在考慮到租約允許的用途、物業的質量、大小、設計和位置，以及附近可比空間的續約租金後，於該續約期限開始之日，就續約方案所同意的租金。“市值租金”是指業主和第三方租客在續訂租約時所同意的租金，包括租約所允許的用途、物業的質素、大小、設計和位置，以及附近可比空間的續約租金。租户根據本合同規定的選擇權選擇續約後三十(30)天內, 房東和租客應簽署並提交本租約的修正案，以確認該修正案。如果租户在租户選擇續簽後三十(30)天內沒有簽署上述修訂並提交給房東，租户的選擇將被視為無效，根據本合同授予的所有選擇權均應失效。承租人承認本續約選擇權是本租約中指定的實體的個人權利，如果本租約被轉讓，或者房屋的全部或部分被轉租，該選擇權將自動失效和無效，除非租約第7段所定義的允許轉讓。
展品H描述了位於北卡羅來納州維克縣羅利市的土地，更詳細地描述如下：如2006年《地圖冊》中維克縣登記處所記錄的，包含9.52英畝土地的全部8號地塊，如《荊棘溪企業中心-Parcel J分區Ph.1，Open Space Ph.2-4&Tree Protection Area Ph.1-4 Plat》所示，是地塊8中的全部地塊，位於北卡羅來納州維克縣(Wake County)的羅利市(Raleigh)，地塊位於北卡羅來納州維克縣(Wake County)的羅利市(Raleigh)。
附件一關於臨時房舍的説明